LOKALITA TRBOUŠANSKÁ 1.ETAPA

Regulační plán města Dolní Kounice

LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA část území řešeného dílčí změnou 1.01 ÚPO Dolní Kounice západně od hřbitova)

A. TEXTOVÁ ČÁST REGULAČNÍHO PLÁNU URBANISMUS ARCHITEKTURA DESIGN STUDIO spol. s r.o.

atelier: Kounicova 67 a , 602 00 BRNO , tel.: 541 211 336 , 541 211 338

e-mail: [email protected], www.uad-studio.cz DIČ CZ 44964072, IČO 44964072

Akce:

REGULAČNÍ PLÁN MĚSTA DOLNÍ KOUNICE Lokalita Trboušanská – 1.etapa NÁVRH část území řešeného dílčí změnou 1.01 ÚPO Dolní Kounice západně od hřbitova)

Evidenční číslo: Pořizovatel:

28 – 006 – 257 Město Dolní Kounice , Masarykovo nám.66/2,664 64 Dolní Kounice

Zhotovitel:

URBANISMUS ARCHITEKTURA DESIGN STUDIO s r.o.

Jednatelé společnosti:

ing.arch.Antonín Hladík

Projektanti:

urbanismus, architektura:

ing.arch.Miloš Kabela Ing. arch. Antonín Hladík

541 211 338

Ing. arch. Jiří Palacký

541 211 336

dopravní řešení:

Ing. Stanislav Prokeš

vodní hospodářství:

Ing. Vítězslav Vaněk

energetika, spoje:

Ing.Rychlý

ekologie, životní prostředí:

RNDr.Jiří Kocián

ochrana ZPF, PUPFL: Datum:

www.uad-studio.cz

7 až 10 2010

Ing. arch. Jiří Palacký

538 711 764

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Správní orgán, který RP vydal:

Zastupitelstvo města Město Dolní Kounice

Číslo jednací a datum vydání RP: Datum nabytí účinnosti RP: Podpis: Jméno a příjmení: Funkce:

Karel Zalaba

Bc.Martin Frei

starosta

místostarosta

Oprávněná úřední osoba pořizovatele Jméno a příjmení:

Ing.Eva Skálová ORP, OÚP úřad územního plánování Městský úřad Město Ivančice

Funkce: Podpis: Razítko:

Zhotovitel:

Urbanismus architektura design studio spol. s r.o. Mošnova č.3 615 00 Brno

Podpis:

Jméno a příjmení:

Ing.arch. Antonín Hladík

Funkce:

hlavní projektant

Razítko:

OBSAH DOKUMENTACE:

I. NÁVRH REGULAČNÍHO PLÁNU ( RP ) A.TEXTOVÁ ČÁST REGULČNÍHO PLÁNU B. GRAFICKÁ ČÁST REGULČNÍHO PLÁNU

1. 1.1. 1.2. 2.

Hlavní výkres (HV)…………………………………………………..…………..……………….…. měřítko 1: 500 Podmínky umístění dopravní infrastruktury (HV DI ) …..………………..……….…………….… měřítko 1: 500 Podmínky umístění technické infrastruktury (HV _TI ) ………….………………….……....……. měřítko 1: 500 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření ……………….……..……….…....…………... měřítko 1:500

Grafická část regulačního plánu podle rozsahu jím nahrazovaných územních rozhodnutí obsahuje dále : 1.3. Podmínky umístění a prostorového uspořádání dopravní infrastruktury ……….……………… měřítko 1: 500 1.4. Podmínky umístění a prostorového uspořádání technické infrastruktury ……………...………. měřítko 1: 500 3. Výkres pořadí změn v území (etapizace)……………………………………………….……… měřítko 1: 500 Tučně uvedené přílohy návrhu povinné ( přílohy navíc podle jím nahrazovaných územních rozhodnutí )

II. ODŮVODNĚNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU ( RP ) C.TEXTOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ RP D.GRAFICKÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ RP: 4. 5.

Koordinační výkres ………..………………………….. měřítko 1:500 ( schéma pro projednávání 1:1.000) Výkres širších vztahů, dokumentující vazby na sousední území …..……………… měřítko ÚP 1:5.000

6.

Výkres předpokládaných záborů půdního fondu ……………………………..…………… měřítko 1:1.000

OBSAH DOKUMENTACE:

A.

TEXTOVÁ ČÁST

a.

Vymezení řešené plochy ...................................................................................................................... 1

b.

Podmínky pro vymezení a vyuţití pozemků ................................................................................................. 2

c.

d.

b.1.

Podmínky pro vymezení pozemků ................................................................................................. 2

b.2

Podmínky pro vyuţití pozemků ...................................................................................................... 2

b.2.1.

Plochy pro bydlení - podle ÚPO DK plochy individuální v rodinných domech – Br ...................... 2

b.2.2.

Plochy veřejných prostranství – VP podle ÚPO DK plochy veřejných prostranství a zeleně ........ 3

b.2.3.

Plochy přírodní – podle ÚPO DK plochy krajinné zóny ,přírodní............................................... 4

Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury .......................................... 5 c.1.

Veřejná prostranství ( VP ) ............................................................................................................ 5

c.2.

Dopravní infrastruktura ................................................................................................................. 7

c.3.

Technická infrastruktura ................................................................................................................. 11

c.3.1.

Zásobování vodou .............................................................................................................. 11

c.3.2.

Odkanalizování................................................................................................................... 13

c.3.3.

Zásobování plynem............................................................................................................. 18

c.3.4.

Zásobování el. energií ......................................................................................................... 19

c.3.5.

Spoje ................................................................................................................................. 20

c.3.6.

Veřejné osvětlení ................................................................................................................ 20

c.4.

Nakládání s odpady ...................................................................................................................... 21

c.5.

Občanské vybavení ...................................................................................................................... 21

Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území ............................................................................... 21 d.1.

Ochrana kulturních hodnot území ................................................................................................ 21

d.2.

Ochrana civilizačních hodnot území ............................................................................................. 22

d.3.

Ochrana přírodních hodnot území .................................................................................................... 22

d.4.

Inţenýrskogeologické a základové poměry ........................................................................................ 23

d.5.

Radonové riziko ........................................................................................................................... 25

e.

Podmínky pro vytváření příznivého ţivotního prostředí ................................................................................. 26

f.

Podmínky pro ochranu veřejného zdraví ................................................................................................... 26

g. Vymezení veřejně prospěšných staveb pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel ........................................................................................................ 26 g.1. Pozemky (nebo části pozemků) v plochách určených regulačním plánem pro veřejnou infrastrukturu, s vymezenými veřejně prospěšnými stavbami (VPS), pro které lze práva k pozemkům odejmout nebo omezit, DK ( zák.č.183/2006Sb.§170) a ke kterým lze uplatnit předkupní právo města DK ( zák.č.183/2006Sb.§101 ve smyslu §2, odst.1,písm.k.l.m) ................................................................................................................. 26 g.2.

Veřejně prospěšná opatření . VPO ................................................................................................... 27

h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel ........................................................................................................................................ 28

i.

Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje .......................................................................... 28

j.

Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části................................................................. 29

k. Druh a účel umísťovaných staveb )* .......................................................................................................... 29 l. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrţeného charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (např. uliční a stavební čáry, podlaţnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu vyuţití pozemků) )* .................................................................. 29 m.

Podmínky pro směny staveb a změny vlivu staveb na vyuţití území )* ............................................................ 33

n.

Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu )* ............................................. 33

o.

Podmínky pro vymezená ochranná pásma )* ............................................................................................. 33

p.

Podmínky pro vymezení a vyuţití pozemků územního systému ekologické stability )* ......................................... 34

q.

Stanovení pořadí změn v území (etapizace) )* ........................................................................................... 35

r.

Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst.1 stavebního zákona )* ................. 35

a.

Vymezení řešené plochy

Řešené území se nachází na jihozápadním okraji města Město Dolní Kounice, na svahu Šibeniční hory obráceném k východu. Svah byl v před více jak 25 lety upraven hrubým terénním svahováním do dvou teras pro záměr viničních tratí. Západní hranici tvoří cca 6m vysoký svah horní terasy s cestou zpřístupňující suché poldry, které měly zachytávat přívalové deště z vinic. Východní hranici tvoří svah řešené terasy a cesta kolem hřbitova, která je záloţní přístupovou cestou do polností a vinic . Území bylo vymezeno pro rozvojové plochy bydlení , podle územního plánu města, změnou č.1.01. ( dále ÚPO DK změna 1.01 ) která byla vymezena celkovou plochou 9,04ha , na dalších plochách nad hřbitovem.) Řešené území je navrţeno pro výstavbu rodinných domů Rozloha vymezená v hranicích podle zadáním regulačního plánu je 19 172m2. Do řešeného území byly připojeny části pozemků k rekonstrukci ploch dopravy, které přímo souvisejí s návrhem. Identifikace parcel v řešeném území katastr Dolní Kounice- číslo katastr.území : 629 286, výpis podle Katastrálního úřadu: Tabulka: Identifikace pozemků k.ú.Dolní Kounice -uvnitř řešeného území podle ÚPO DK změna č.1.01A Parcelní číslo

Výměra m2 celá parcela

5534

(1.701 m2)

5535

(1.662 m2)

5538

8.861 m2

5539

8.598 m2

5545

(2.368 m2) 17 459 m2

Vymezené území pozemky ze zadáním , výměry v hranicích řešeného území - dotčené částí parcel

Způsob ochrany, dosavadní vyuţití a druh pozemku

Ostatní komunikace Ostatní plocha 540m2 v řeš.úz. z toho 268m2 část porostů vých. od Neplodná půda cesty přímo dotčená rekonstrukcí (nedotčeno 272m2) Ostatní plocha ZPF-BPEJ 20810 7.263 m2 - I.etapa RP ( po odpočtu 536m2 směrné vymezení NRBK162 , 1062m2 zeleně veř.prostranství ) orná půda II třídy ! ZPF-BPEJ 20810 7.150 m2 - I.etapa RP ( po odpočtu části :409m2 pro orná půda II třídy ! směr.vymezení NRBK 162 , 1039m2 a plochy VPS) přímo dotčená plocha 708 m2 v řeš.úz. z toho 152m2 Neplodná půda Ostatní plocha část parcely stavbou dopravního napojení nájezdy 445m2 v řeš.úz. z toho 249m2 část stávající cesty dotčená rekonstrukcí pro dopravu (nedotčeno 196m2)

Vyuţití podle ÚPO DK Vlastnická práva

VP + Doprava M DK LV 10001 VP + Doprava M DK LV 10001 Br + USES FO LV 1461 Br + USES FO LV 2041 VP + Ek (Ip 18 ) M DK LV 10001

Celkem 19 172m2 ( 18 704 m2 dotčené plochy )

Tabulka : Identifikace pozemků k.ú.Dolní Kounice- mimo řešeného území podle ÚPO DK změna č.1.01A Parcelní číslo

Výměra m2 celé parcely v KN

1230/1

4583 m2

1302

3 135 m2

1234

734 m2

1238

176 m2

1239 5536

331 m2 9 986 m2

5537

2498 m2

5540

1435 m2

Výměra m2 dotčené části parcely v řeš území Stávající.štěrk. cesta.šířky 2,6m odvod.příkop 2,4m ( dotčená část plocha parcely 485m2 /Dr ) Zatravněná plocha k vsakování dešťových vod,do které je zapojené vsakování nových komunikací ( Dotčená část 50m2 parcely /Dr ) jiţ dnes upravená plocha pro oblouk vozovky Plocha podél uličního prostoru, nedotčená návrhem – oplocení a zemní těleso Plocha podél uličního prostoru nedotčená návrhem – oplocení a zemní těleso Plocha na hranici řešeného území nedotčená RP ( 55m2 část parcely dotčená návrhem ) RP/D – část obratiště pro příjezd údrţby poldrů, a krajiny Plocha poldru nedotčená návrhem

Způsob ochrany, dosavadní vyuţití druh pozemku

Neplodná půda Ostatní plocha ZPF-BPEJ 20810 orná půda II třídy ! Neplodná půda Ostatní plocha ZPF-BPEJ 20810 Trvalý travní porost ZPF-BPEJ 20810 Trvalý travní porost ZPF-BPEJ 20810 Ostatní komunikace Ostatní plocha Jiná plocha Ostatní plocha Neplodná půda Ostatní plocha

Vlastnická práva případně : právo hospodaření M DK LV 10001 menší chráněné území ČR LV 1 s právem hospodaření město DK ČR LV 1 s právem hospodaření město DK FO LV 1515 SJM FO LV 1515 Ve vlastnictví FO M DK LV 10001 M DK LV 10001

5541 5543

1 362m2 376 m2

Plocha pro přístupu, příjezdu k poldrům je nedotčená návrhem .Pzn. náletová zeleň Cesta a zatravněné plochy nedotčená návrhem

5544

1701 m2

Plocha poldru nedotčená návrhem

Ostat.komun.Ost.pl.. Ostat.komun.Ost.pl..

993/3 909/1

768 m2 3 354 m2

Plocha pro přístup a umístění ATS celkem 2m2 Plocha pro umístění části ATS celkem 2m2

Silnice-ostatní plocha ČR / ÚZSVM Jiná / ostatní plocha FO LV 2309

M DK LV 10001 M DK LV 10001 M DK LV 10001

Vysvětlivky: M DK – město, FO – přímo dotčené fyzické osoby, neplatná kvalita půdy, uvedená jako „ orná půda“ II třídy !, Část parcely dotčená dopravním řešením /Dn,r/návrh,rekonstrukcí včetně sítí, Část parcely dotčená dopravním řešením /Dn,r/ novým návrhem ,rekonstrukcí, výstavbou inţenýrských sítí

Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

1

b.

Podmínky pro vymezení a využití pozemků

b.1.

Podmínky pro vymezení pozemků

V řešeném území je změnou č.1 ÚPO Dolní Kounice, vymezena hranice zastavitelného území, která při stávajícím uspořádání parcel, nedovoluje jednoznačné efektivní vyuţití území, a napojení na přístupové komunikace. Před návrhem regulačního plánu byla vypracována studie moţných variantních řešení, z kterých byla vybrána varianta nezávislé etapové výstavby, která dvěma dopravními příčkami , nejvíce respektovala vlastnické vztahy. Pro vymezení stavebních pozemků bylo rozhodující vymezení veřejného prostoru, který na kaţdé původní parcele vymezí plochy pro dvě obytné skupiny. Stavební pozemky byly v obytných skupinách, vymezeny kolmo k ose veřejného prostoru s novou komunikací. Vzdálenosti hranic jednotlivých pozemků umístěny s ohledem na poţadavky ÚPD a místní podmínky : novodobě upravený terén ( změněné půdní poměrynásypy,výkopy , poţadavek na směrné rozšíření biokoridoru NRBK 162 , s přihlédnutím na moţnost jeho jiného vymezení a moţné dodatečné rozšíření navazujících ploch zahrad rodinných domů. V severní a jiţní obytné skupině byly vymezeny větší stavební pozemky, s rezervou pro moţnost dostavby, nebo zvětšení zastavěných ploch. V rámci řešení regulačního plánu jsou vymezeny nové stavební pozemky odpovídajících parametrů, které jsou patrné v grafické části, v hlavním výkrese. V regulačním plánu jsou v souladu s vyhl.č.501 hl.II. vymezeny tyto pozemky s rozdílným způsobem vyuţití pro pozemky bydlení §4, plochy veřejných prostranství §7 zakreslené v hlavním výkrese č.1 b.2

Podmínky pro využití pozemků

b.2.1.

Plochy pro bydlení - podle ÚPO DK plochy individuální v rodinných domech – Br

Plochy bydlení se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro bydlení v kvalitním prostředí, umoţňujícím nerušený a bezpečný pobyt a kaţdodenní rekreaci a relaxaci obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení. Plochy bydlení zahrnují v řešeném území pozemky rodinných domů, pozemky veřejných prostranství na kterých jsou umístěna související dopravní a technická infrastruktura. Součástí plochy bydlení mohou být pozemky dalších staveb a zařízení, které nesniţují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouţí zejména obyvatelům v takto vymezené ploše. Pro malý rozsah území, do ploch bydlení nejsou zahrnuty pozemky souvisejícího občanského vybavení . HLAVNÍ VYUŽITÍ:

Pozemky pro bydlení zahrnují činnosti, děje a zařízení související bezprostředně s bydlením. Stavbou pro bydlení je rodinný dům, ve které více jak ½ podlahové plochy odpovídá poţadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena , rodinný dům můţe mít nejvýše 3 samostatné byty a dvě uţitná podlaţí , nadzemní podlaţí v podkroví §2 a,1 vyhl.501/2006 SbVyhláška o obecných požadavcích na využívání území, ve znění vyhlášky č. 269/2009 Sb. a , jedno podzemí podlaţí. Obytné budovy ČSN 73 4301 definuje podkroví jako přístupný vnitřní prostor nad posledním nadzemním podlaţím vymezený konstrukcí krovu a dalšími stavebními konstrukcemi, určený k účelovému vyuţití. Za podkroví se povaţuje takové podlaţí,které má pouze střešní nebo vikýřová okna (kromě schodišťových, přípustných i v obvodové stěně), které má nad minimálně 33 % podlaţní plochy šikmý strop a jehoţ svislé stěny navazující na šikmý strop jsou max. 1,3 m vysoké. Do plochy podkroví se podle ČSN Obytné budovy do plochy místnosti započítává pouze plocha s minimální světlou výškou 2,3m. Za podzemní se přitom povaţuje takové podlaţí, které má úroveň podlahy níţe neţ 0,8 m pod nejvyšším bodem přilehlého území v pásmu širokém 5,0 m po obvodu objektu Přípustné využití: stavby a pozemky rodinných domů s přípojkami inţ.sítí, okrasnými a uţitkovými zahradami , integrovaná sídla firem stavby související dopravní, technické infrastruktury plochy pro krátkodobá parkování na vlastním pozemku min.2stání


2

Podmíněně přípustné využití:

-

další stavby a zařízení, které nesniţují kvalitu prostředí a pohodu bydlení ve vymezené ploše, jsou slučitelné s bydlením a slouţí obyvatelům v takto vymezené ploše, a to v polohách nerušících pohodu bydlení na sousedních pozemcích pro bydlení

Nepřípustné využití:

-

činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí a pohodu bydlení, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, včetně činností a zařízení chovatelských a pěstitelských, které jednotlivě nebo souhrnu překračují stupeň zátěţe pro zónu bydlení

Ve srovnání s podmínkami přípustného vyuţití ploch dle změny č.1ÚPO na plochách pro bydlení Br, nejsou přípustné v řešeném území, podle návrhu regulačního plánu: integrovaná zařízení – sídla firem včetně 2 nerušících provozoven, nepřesahují rámec a význam daného území , maloobchodní zařízení, 200 m prodejní plochy, stravovací zařízení, menší ubytovací zařízení, církevní a správní zařízení. - Ve srovnání s podmínkami podmínečně přípustného vyuţití ploch dle změny č.1ÚPO na plochách pro bydlení Br, nejsou podmínečně přípustné v řešeném území také činnosti, děje a zařízení místní správy, drobné řemeslné, chovatelské a pěstitelské, sousedství a obytnou pohodu nenarušující činnosti, děje a zařízení výrobních sluţeb. DALŠÍ PODMÍNKY: dopravní obsluha i obsluha inţenýrskými sítěmi je navrţena z navrţených přilehlých veřejných prostranství kaţdý rodinný dům bude mít vestavěnou garáţ na jeden byt a pro jedno auto a dvě místa pro odstavení vč. případných návštěv na vlastním pozemku, uvnitř vlastního pozemku v oplocení, na příjezdu k RD. pro realizaci výstavby je nutno samostatně přeloţit konkrétní řešení tras přípojek el. kabelu NN, vodovodu, kanalizace a plynu, případně dalších tras na vlastním pozemku pro bydlení bude vyřešeno umístění a třídění odpadových nádob a ekologické odpadové hospodářství na zahradách, zpracování a vyuţití bioodpadu Pro zajištění předepsané doby oslunění , bude prokázáno diagramem zastínění, ţe obytné místnosti budou osluněny v časových intervalech tak, aby tento průkaz vyhověl normě ČSN 734301 Obytné budovy pro oslunění obytných budov, na minimální dobu 1,5 hodiny. Vsakování dešťových vod na pozemcích bude splněny jestliţe poměr výměry části pozemku schopného vsakování dešťové vody k celkové výměře pozemku činí 0,4 vyhl.501/ 2006 OPPV §21 odst.3. Na pozemku rodinného domu lze dále umístit v souladu s vyhláškou č.501 /2006Sb § 21, odst.6. garáţ a stavby a zařízení uvedené v §103 odst. 1 písm.a. v bodech: 1. stavby o jednom nadzemním podlaţí do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky, nepodsklepené, jestliţe neobsahují pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouţí k ustájení zvířat a nejde o sklady hořlavých kapalin a hořlavých plynů; 4. stavby pro chovatelství o jednom nadzemním podlaţí o zastavěné ploše do 16 m2 a do 5 m výšky; 5. zimní zahrady o jednom nadzemním podlaţí a skleníky do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky; §103 odst. 1 písm.d) bodě : 5. bazény do 40 m2 zastavěné plochy; Na pozemku rodinného domu je moţné umístit jednu stavbu pro podnikatelskou činnost, odpovídající svými parametry § 104 Ohlašování jednoduchých staveb, terénních úprav, zařízení a udrţovacích prací, které vyţadují ohlášení stavebnímu úřadu., Stavba do 25 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky , s jedním nadzemním podlaţím, podsklepená, nejvýše do hloubky 3 m. Další podmínky jsou uvedené blíže v bodě l. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb

b.2.2.

Plochy veřejných prostranství – VP podle ÚPO DK plochy veřejných prostranství a zeleně

Plochy veřejných prostranství jsou samostatně vymezeny za účelem zajištění podmínek pro přiměřené umístění, rozsah a dostupnost pozemků veřejných prostranství a k zajištění podmínek pro jejich uţívání v souladu s jejich významem a účelem. Plochy navrţených veřejných prostranství zahrnují stávající a navrhované pozemky Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

3

jednotlivých druhů veřejných prostranství. Do těchto ploch jsou integrovány plochy pro související dopravní a technickou infrastrukturu a vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství. Tabulka : Veřejná prostranství s převahou dopravní funkce v pořadí navrhované realizace VP ) Idetif.číslo odvozené od čís.parcel

plocha pozemku (m2)

5539 / 6 (5534, 5545) 5538 / 7 ( 5545 )

1.257

1230/1 , 1234

785

1230/1 , 1234

835

5534, 5535,5545 5534, 5535,5545

765

1.087

781 2.342 3.166 5.508

Poznámka Hlavní parcela , ( parcely do kterých VP ještě menší částí zasahuje )

VP D3 – nová plocha obsluţná komunikace, zeleň + sítě v komunikaci v prvním kroku I.etapy výstavby VP D4 – nová plocha obsluţná komunikace, zeleň + sítě v komunikaci v druhém kroku I.etapy výstavby VP D01- rekonstrukce části VP Trboušanská km0,442-0,523 obsluţná komunikace, včetně zeleně a propojení sítí pod vozovkou VP D1- rekonstrukce části VP Trboušanská km0,523- km0,580 obsluţná komunikace, včetně zeleně a propojení sítí pod vozovkou VP D02- rekonstrukce cesty na prodlouţení části Trboušanské km 0,580- km 0,529 obsluţná komunikace, včetně zeleně a propojení sítí pod vozovkou prvním kroku I.etapy VP D2- rekonstrukce cesty na prodlouţení části Trboušanské km 0,529- km 0,704 obsluţná komunikace, včetně zeleně a propojení sítí pod vozovkou VP 3 + VP 4 VP 1 + VP 2

VP celková ploch a pozemku

HLAVNÍ VYUŽITÍ:

Území musí být přístupné veřejnosti bez omezení, vymezené uliční prostory a pozemky pro obsluhu území s převahou komunikační funkce dopravní a technického vybavení inţenýrskými sítěmi. Přípustné využití: komunikace, chodníky, pásy zeleně pod kterými jsou uloţeny inţenýrské sítě, přístup ke kontejnerům vjezdy a vstupy na pozemky, časově omezené odstavné plochy pro technickou obsluhu území, stavby a zařízení související dopravní a technické infrastruktury ochranná a izolační zeleň, drobná architektura a městský mobiliář dětská hřiště a jejich vybavení Nepřípustné využití: činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu obsluhy a vytváří kolizní body v plynulosti provozu činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně zástavba pomocnými doprovodnými provizorními objekty, DALŠÍ PODMÍNKY: v rámci veřejných prostranství jsou vymezeny vjezdy na jednotlivé pozemky + parkování respektovat navrţené odvodňovací příkopy a plochy vytvářet a chránit veřejně přístupná prostranství v zastavěném území, zastavitelných plochách , s ochranou stávajících cest umoţňující bezpečný průchod do krajiny, a vytvořit nové cesty je-li to nezbytné §5 vyhl.501 OPNV b.2.3.

Plochy přírodní – podle ÚPO DK plochy krajinné zóny ,přírodní

Tabulka : Bilance navrhovaných pozemků pro zeleň ( směrného vymezení NRBK ) id. číslo skupina

Ek 5539/1 Ek 5539/3 Ek 5538/3 Ek 5538/4 celkem

plocha pozemků (m2)

204 205 278 260

poznámka

plocha pro realizaci ÚSES – nadregion. biokoridoru v rámci pozemků pro sídelní zeleň plocha pro realizaci ÚSES – nadregion. biokoridoru v rámci pozemků pro sídelní zeleň plocha pro realizaci ÚSES – nadregion. biokoridoru v rámci pozemků pro sídelní zeleň plocha pro realizaci ÚSES – nadregion. biokoridoru v rámci pozemků pro sídelní zeleň

947


4

HLAVNÍ VYUŽITÍ: Plochy zahrnují pozemky přírodní i uměle zaloţené zeleně v urbanizovaném území. V řešeném území plní funkci kompoziční, izolační a ekologickou. Přípustné využití: parkové úpravy, které svým charakterem odpovídají funkci plochy, pozemky pro pěší stezky, realizace územního systému ekologické stability zeleň, která plní funkci izolační Podmíněně přípustné využití: manipulační plochy v případě, ţe nedojde k potlačení hlavního vyuţití a nesniţují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s odpočinkovými aktivitami Nepřípustné využití: činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně DALŠÍ PODMÍNKY: plochy vymezené pro realizaci ÚSES – biokoridoru v rámci pozemků pro sídelní zeleň (označení v lokalitě i.č. 5539/1, 5539/3 5538 /1, 5538/4) jsou dokumentovány v grafické části ) respektovat stávající plochy s funkcí odvodnění spádových ploch z okolí a umístění nových odvodňovacích ploch c.

Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb veřejné infrastruktury

c.1.

Veřejná prostranství ( VP )

Ve vazbě na dopravní význam komunikací v řešeném území jsou navrţena veřejná prostranství v ulici Trboušanská a na dnešní účelové komunikace, která prodluţuje trasu pokračuje rozšeřením zpevněné cesty za hřbitovem do polí,vinic. Veřejná prostranství jsou navrţena podle navrţených komunikací uvnitř obytného území. Veřejná prostranství zahrnují trasy inţenýrských sítí, případně doprovodnou zeleň; v řešeném území bez samostatně vymezovaných ploch chodníků , které pro nízké intenzita dopravy na komunikacích nepřevyšující 500 j.v./24 hod, umoţňují smíšený provoz vozidel a chodců. Uspořádání profilu uličního prostoru je patrné z grafické dokumentace. VP - veřejné prostranství s obslužnou komunikací V grafické části jsou označeny pozemky pro rekonstrukci dnešního stavu (VP) identifikačním číslem: - Veřejné prostranství v řešeném území jsou typu, s převahou plochy komunikací: 1- Stávající Trboušanská ulice parcela 1230/1/ komunikace od komunikace III.tř. po obratiště u hřbitova, 2- Prodlouţení stávající Trboušanské ulice p.č.1230/1/ komunikace, po p.č. 5545/svah v rozsahu ÚP 2001 3- Rozšíření stávající ostatní komunikace parcela p.č.5534 po hranici křiţovatky pro odpojení obsluţné komunikace pro obytná území, v rozsahu změny ÚP Z 1.01 z r.2009 4- Nová veřejná prostranství s obsluţnou komunikace pro obytné území na p.č 5539 a 5538 . Parametry veřejného prostranství v širším řešeném území . Veřejné prostranství D 01

- km 0,000 000- 0,442 Rekonstrukce prodloužení Trboušanské - p.č.1230/1 k.ú.DK ( podle projektové dokumentace na rekonstrukci stávající komunikace bylo detailně navrţeno uspořádání veřejného prostor v šířce VP 13m (12,6m)*Pzn., na dvoupruhové komunikaci o šířce 6 - 7,5m v délce 442 m . Navrţený obousměrný provoz na komunikaci šířky 5,5m s oboustrannými chodníky, přerušovanými pásy zeleně , stromořadí v úseku od místa napojení na komunikaci III.tř. po obratiště před hřbitovem.


5

Návrhová rychlost 50km/hod byla usměrněna na 30 km/hod. jedním příčným prahem 15m za křiţovatkou s komunikací III.třídy. Zástavba podle regulačního plánu Trboušanské z r.2002 vymezovala stavební prostor šířkou stavebních čar 28m. -km0,442–km0,520 je částí veřejné prostranství podél severní strany hřbitova p.č.1230/1 k.ú.DK.

Dnešní prostor o celkové šířce 9m je stísněný, svahováním výše poloţeného hřbitova, který však umoţňuje výhledově umístění minimální šířce dvoupruhovou komunikaci. Realizace definitivního uspořádání tohoto prostoru se projeví při přípravě obytného území změny ÚPO DK změna 1.01, o řešení ,které rozhodne ,o tom jak intenzivně bude tento úsek také vyuţíván. Tento úsek ulice, zajišťující příjezd k dvěma rodinným domkům , by měl být dodatečně zahrnutý do aktualizace dopravního řešení ulice Trboušanské. Veřejné prostranství D 1 -km0,523-000-0,581 500 Rekonstrukce prodloužení místní komunikace v ulici Trboušanské VP D 01 Dnešní prostor na p.č.1230/1 k.ú.DK, je stále ještě prostorovým pokračováním Trboušanské ulice

v šířce VP 9m*Pzn., na jednopruhové komunikaci o šířce 3-3,5m v délce 150m , která vyhovuje pro méně intenzivní obousměrný provoz, z toho 73 m v úseku od místa napojení na vodovod a plyn po konec parcely za hřbitovem. Návrhová rychlost usměrněna na 30 km/hod. Výhledově také tento prostor je vhodný pro rozšíření komunikace v minimální šířce pro provoz v samostatných jízdních pruzích např.MO1k 5/5/30 nebo MO1k 4,25/4,25/30. Veřejné prostranství D 02 a D 2 -km0,581 500 – 0,704 000 Rekonstrukce účelové komunikace na p.č. 5534,1234 na k.ú.KD Rekonstrukce stávající účelové cesty od hranice parcely ulice Trboušanské v šířce VP 9-12m*Pzn., je navrţeno jako prodlouţení uličního prostoru prostřednictvím zrekonstruované jednopruhové komunikaci o šířce 3-3,5m v délce do 130-180 m, která vyhoví pro nenáročný obousměrný provoz . (zemědělská technika dnes vyuţívá novou vozovku do polí pod šibeniční Horou. Návrhová rychlost usměrněna na 15-20 km/hod. Návrh ve výhledovém řešení umoţňuje rozhodnout při přípravě obytného území změny ÚPO DK změna 1.01B o rozšíření na šířku umoţňující provoz na dvou samostatných minimálně širokých jízdních pruzích (MO1k 4,25/4,25/30. Veřejné prostranství D 3 a D4 Veřejné prostory v novém obytném území na terase pod Šibeniční horou, navrţené cca v kolmé poloze na stávající veřejný prostor kolem účelové komunikace. Základem prostoru je jednopruhová komunikace se smíšeným pohybem pěších , s intenzitou menší neţ 500 jedn.vozidel /24 hod. Součástí veřejných prostranství označených obytnou ulicí s ohledem na obytnou funkci přecházející do krajinné zeleně i s ohledem pietního uspořádání ploch v ochranném pásmu hřbitova, nejsou plochy pro parkování . Šířka navrţeného komunikačního prostoru neumoţňuje obousměrný provozem , ale vyhnutí vozidel pomocí vjezdů cca po 25-30m. D3. Veřejné prostranství s účelovou komunikací pro p.č.5539 by mělo být min. 8 m široké . Z důvodu těţko odhadnutelných vlivů bylo rozšířeno na 9m. Předpokládá se ţivelná nesoustředěná výstavba v území, dodatečná realizace inţenýrských sítí, nutnost vsakování dešťových vod z vozovky na místě, ale hlavně z důvodu zvolené varianty dopravního řešení, která musí projít svahem včetně polovegetačních opěrných montovaných zdí. *Pzn. , komunikace je celkem minimálně široká 4m ( 0,5+3+0,5m ) a dlouhá 112 m . D4. Veřejné prostranství s účelovou komunikací pro p.č .5538 je VP šířky min. 8 m, byla také ze stejných důvodů byl rozšířena na 9m , v uspořádání 2,5+4 +2,5m zelený pruh, *Pzn., komunikace 0,5+3+0,5m- délky 110 m. u obou komunikací je profil dostateční pro dodatečné realizování dvou samostatných jízdních pruhů *

Pzn.Vyhláška .č.501/2006 O obecných požadavcích na využití území § 12 odst.2

Požadavky na veřejná prostranství s obslužnou komunikací : Součástí veřejných prostranství s obsluţnými komunikacemi jsou vjezdy na pozemky, nejsou plochy pro parkování , které, kromě míst pro návštěvy , jsou jen za hranicí oplocení na vlastním pozemku.


6

Součástí veřejných prostranství s obsluţnými komunikacemi je vzrostlá zeleň travní porost, s realizovanou formou výsadby soliterů tvořících řídce vysazené stromořadí Parkovací stání a vzrostlá zeleň nesmí zasahovat do rozhledových trojúhelníků na křiţovatkách . V řešeném území jsou uplatněny pro bezpečný pohyb na komunikacích rozhledové trojúhelníky pro křiţovatky obsluţných komunikací . Navrhování obytných zón pro ( návrhovou rychlost ) V n 20km/hod (délka odvěsny ) Dz 11m a nepřehledných místech pro Vn 15km/hod Dz 9m. Přednost jízdy v křiţovatkách je určena předností vozidel přijíţdějících zprava. Na ploše takto vymezeného rozhledového trojúhelníku nesmí být ţádné překáţky vyšší neţ 0,9m nad úrovní jízdního pruhu/pásu i sjezdu.Přípustné jsou ojedinělé překáţky o šířce 0,15m a ve vzdálenosti více jak 10m. Pro pohyb na obousměrné jednoprohové komunikaci, kde se vyskytuje pohyb zemědělské techniky, budou výhybny minimálně, v šířce 2m a délce 10m , s náběhovými klíny 3m, umístěné na dohled. vzdálenost 80– 100 m; ve třech místech : ( stávající na Trboušanské v prostoru před hřbitovem , navrţené v zatáčce na konci za hřbitovem. Z důvodu stísněných podmínek pro vyhýbání budou slouţit všechna místech napojení účelových komunikací pro obytné plochy.PMK 14.2.3. Bude vţdy zachovám průjezdní prostor pro vozidla hasičských záchranných sborů v šířce 3m / výšky 3,4m Ke kaţdé stavbě domu musí vést zpevněná komunikace široká nejméně , končící nejdále 50m od stavby. Na plochách VP bude zřízeno věcné břemeno zřizování a provozování vedení, kanalizace, vodovodu , spojů, veřejného osvětlení , plynu, energetického rozvodu - el. kabelového vedení NN a práva vstupu, chůze a jízdy za účelem zajištění provozu, oprava…atd. např. ve smyslu § 151n č. 40/1964 Sb. občanský zákoník , vlastník pozemku jako strana povinná, bude zřizovat podle ust. 25 odst. zák. č. 458/2000 Sb. Energetický zákon, věcné břemeno za účelem zřizování a provozování distribuční soustavy (kabelové vedení NN na vymezených parcelách . Na plochách VP bude zřízeno věcné břemeno zřizování a provozování vedení, kanalizace, vodovodu , spojů, veřejného osvětlení , plynu, energetického rozvodu - el. kabelového vedení NN a práva vstupu, chůze a jízdy za účelem zajištění provozu, oprav. c.2.

Dopravní infrastruktura

Trasy obsluţných komunikací, včetně pěších a zeleně , inţenýrských sítí, jsou vymezeny v rámci navrţených veřejných prostranství, jejich rozsah a situování je patrné z grafické přílohy. Koncepce dopravy základní komunikační systém vychází z územního plánu obce : Dopravní napojení na hlavní městský dopravní systém je vymezeno těmito předpoklady : hlavní a jediné dopravní napojení řešeného území je po komunikaci III.třídy, příjezdem z širšího území města je východní strany. Ulice Trboušanská v tomto prvním úseku je napojena průsečnou křiţovatkou na městskou sběrnou komunikaci II třídy/ 395 v ulici Zámecké, Uliční prostor 18m ve stavebních čarách cca 10m (chodníky 2x1,5 + komunikace 2x3-3,75m) prostorově zprostředkovává provoz a oboustrannou obsluhu přilehlého zastavěného území v 6-7m šířce po dvoupruhové komunikace v délce 400m ‚ ( změřeno od napojení na II třídy č.395 aţ po křiţovatku III třídy č.395 19 ). Zpevněný nesourodý povrch komunikace ve funkční skupině C je v dobrém stavu. V komunikaci nutné poloţit splaškovou kanalizaci. Jihovýchodní části Trboušanské ulice – místní obslužná komunikace a komunikace III.třídy je první částí hlavní osou dopravní napojení území, délky 395m. Komunikace má asfaktový povrch, v komunikaci není dešťová ani splašková kanalizace. Ulic je oboustranně zastavěna hlavně stávající rodinnou zástavbu 35RD , a jedním bytovým objektem. Počet obyvatel nebyl zjištěn. Tato část Trboušanská ulice prostorově vytváří 11m široký uliční veřejný prostor . Severozápadní část Trboušanské ulice – místní obslužná komunikace km 0,000 000-0,581 500 je hlavní dopravní osou, napojující řešené území, v délce 581m. Zajišťuje obsluhu příjezdy pro stávající rodinnou zástavbu, přístupy do polí a pro hřbitov , a nové obytné plochy změny ÚPO č.1.01 navrţeného území. Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

7

Trboušanská ulice prostorově umoţňuje provoz a obsluhu přilehlého území v dostatečné 6m šířce pro dvoupruhovou komunikace ‚ ( změřeno od napojení na komunikaci III třídy č.395 19 aţ po obratiště a parkoviště před hřbitovem). Dnešní povrch ve špatném stavu, který odpovídá stále rozestavěnému území. Na komunikaci tento úsek byl zpracován projektovaný záměr. o

Rekonstrukce místní obslužné komunikace v úseku km 0,000 000- 0,442 000 byla městem připravena městem. Dopravní řešení vychází z návrhu projektu rekonstrukce ul.Trboušanské Dolní Kounice zpracovaného DSP z 06 2006 , a vyhovuje schválenému rozšíření obytných ploch změnou ÚPO č.1.01, i kdyţ je v ulici zvýší provoz, který nepřeroste hlukovou zátěţ, která by vyţadovala změnu technického řešení nebo jiná opatření. Oprava místní komunikace funkční třídy MO2p 12,6/7,8/30 zahrnovala úpravy v asfaltovém povrchu šířky jízdních pruhů š 2x2,75m (5,5m )v délce 442m, jednostranné podélné parkovací stání pro 29 aut, oboustranně chodník šířky 1,75m se zeleným pásem 1,8m, dvě stoky dešťové kanalizace 243,5m a 180,5 m DN TB 300 . Součástí dokumentace nebyla koordinace se splaškovou kanalizace . Stavba nebyla realizována, protoţe nebyly v uličním profilu poloţeny všechny podzemní sítě, hlavně splašková kanalizace. Pro výhledové řešení je nutné koordinovat splaškovou kanalizace min.Dn250. Výsadba stromů při jiţní straně je navrţena hodně, protoţe jiţní strana je ovlivněna inţenýrskými sítěmi : vodovodu a plynovodu . Všechny návrhy komunikací budou odpovídat ČSN 73 6110 Projektování místních komunikací ve funkční skupině C, – komunikace obsluţné . Podle projektu byl opraven asfaltovým povrchem jen nástupní prostor před hřbitovem.

km0,442 000-0,581 500 je poslední úsek „ stávající Trboušanské“ zahrnuje dva stávající úseky komunikace, která má význam místní obsluţnou komunikace ( na p.č. 1230/1 k.ú.Dolní Kounice ), která začíná od asfaltové úpravy v nástupním prostoru hřbitova končí ve štěrkovém povrchu na severní hranici hřbitova. Na konci parcely se cesta rozvětvuje ve směru turistické značky na Šibeniční vrch p.č.1302-5543-5545 a ve směru účelové komunikace p.č.5534 k.ú.DK, která zprostředkovává výjezd na polní cesty. Na těchto komunikacích je navrţen profil, jednopruhové obousměrné komunikace, umoţňující nové dopravní napojení první etapy 1.01A podle změny č.1 ÚP . Celý úsek bude veřejnou místní komunikací . Komunikace v tomto úseku je navrţena jako ( jednopruhová) dopravně obslužná místní komunikace funkční skupiny C – MO1k , 3,5/3,5/30 ,která v tomto úseku obsluhuje 2 RD , veřejný prostor šířky 8m, jízdní pruh 1 x / 3,75aţ 3,0 m, s přilehlými souběţnými pásy zeleně, v které jsou uloţeny inţenýrské sítě voda a plyn, se bez parkovacího pruhu a bez samostatně vymezeného chodníku), rychlost v obytné zóně bude max. 30km/hod. ( doporučeno změnit na 10km/hod. V tomto úseku podél komunikace ve všech místech ( v řešeném území) není moţné navrhnout jednostranný chodník, pro bezpečný provoz chodců, proto bude vyznačen pruh a prostor, zatravněný souběţný pás zeleně, jako únikový prostor pro pěší v případě setkání se zemědělskou technikou. V místě odbočení obloukem do účelové cesty je komunikace rozšířena pro vyhýbání vozidel na dohled.50-100m. V tomto úseku je výhledově podmínečně moţné rozšíření , jen úkor pásů zeleně a zřízení dešťové kanalizace. střední úsek km0,442–km0,520 Trboušanské je neupravený úsek s štěrkovým povrchem, který nebyl zahrnutý do rekonstrukce ulice, tento úsek hlavně zajišťuje obsluhu dvou rodinných domů pod hřbitovem. Realizací obytného území změny 1.01A není dotčený. koncový úsek km0,520-000-0,581 500 Trboušanské je dnes také neupravený úsek s štěrkovým povrchem, který nebyl zahrnutý do rekonstrukce ulice, tento úsek hlavně zajišťuje příjezd do polí a za hřbitov , kde je provozní vstup. Realizací obytného území změny 1.01A je úsek dotčený, od km 0,523, kde se budou provádět zemní práce, napojení sítí nových na vodovod a plyn. Po tento usek by měly být vyvedeny nové sítě pro obytné území , zahrnované do nákladu změny ÚPO č.1.01A –splašková kanalizace… Dopravní prodlouţení Trboušanské ulice umoţní vytvořit napojení ploch 1.01A pro bydlení : Navržený úsek účelové cesty k „Prodloužení stávající Trboušanské „0,581 500 – až 0,704 000 ( dl. 123m ) je zahrnutý do návrhu širšího území regulačního plánu zasahuje do parcel, které mají rozdílnou kulturou a rozdílnou funkcí, návrh odpovídá územnímu plánu ÚPO DK , viz tabulka identifikace parcel : Stávající účelová komunikace upravená pro prodlouţení Trboušanská ulice , v druhé části, od výhybny po kříţení s odbočením obsluţné komunikace km. 0,635 je navrţena jako ( jednopruhová) dopravně obslužná místní komunikace funkční skupiny C – MO1k , 3,5/3,5/30 která v tomto úseku obsluhuje 11RD , veřejný prostor šířky 8-9m, jízdní pruh 1 x /2,75aţ 3,0 m. Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

8

Tabulka : Bilance

nových dopravních ploch

Identifikace úseku zpevněné Na parcele Výměra m2 plochy účelové komunikace číslo celé parcely úsek km 5545,5539, Km 00,000/5545- aţ km 5537 8 598 00,117/5537 Km 00,000/5545- aţ km 5545,5538 8 861 00,092/5538

Výměra zpevněné plochy účelové komunikace úsek km UK5539 548 m2

Výměra nezpevněné plochy podél účelové pr o vsakování

Vlastnictví pozemku

Izolační zeleň 587 m2

FO LV 2041

Izolační zeleň 405 m2

FO LV 1461

UK5538 477 m2

Tabulka : Souřadnice pro vytýčení os nových dopravních ploch – ( viz výkres č.4 podmínky umístění staveb) Souřadnice vytyčovacího Souřadnice vytyčovacího bodu na ose komunikace bodu na ose komunikace Lokalizace osy Charakteristika dopravní příčky I.etapa na parcele 001 002 č. 5539 navrţená šikmým připojení k X= -610538.8482, X = -610437.8197 , dopravní přístupové komunikaci Y= -1173568.7014 Y = -1173586.7130 I.etapa na parcele 003 004 č. 5538 navrţená kolmým připojením k X= - 610447.4390, Y= X= -610556.0325, dopravní přístupové komunikaci -1173679.0910 Y= -1173659.7307 Nové účelové komunikace, zajistí obsluhu jednotlivých etap na parcelách : .

Dopravní prodlouţení Trboušanské vedené po stávajících přístupových cestách bude rozšířeno a upraveno aţ k poslednímu dopravnímu propojení obytné plochy 1.01.A _I.etapa/5538. Tato trasu je moţné rozšířit, v případě nutnost výhledového odlehčení dalších navazujících obytných ploch 1.01.B _II.etapy ze západní strany . Dopravní napojení tohoto obytného území v pásu, souběţné s ulici Trboušanskou, bude z důvodu protáhlého tvaru a velikosti bude vyţadovat nejméně dvě dopravní do komunikační sítě . Dopravní napojení na obsluţný městský dopravní systém je vymezeno s těmito podmínkami Obytná skupina na p.č.5539 úsek - v km 0,000/5545 - km0,117/5537 Směrové řešení účelové komunikace vychází z moţností daných sloţitým terénem a hranicemi pozemků, které jsou pro stavbu určeny. Směrově je komunikace vedena šikmo k ose stávající cesty p.č.5534 pod úhlem 72°s oboustrannými minimálnímu oblouky R = 8,5-9m na ploše, která je z části v majetku obce . V místě napojen komunikace je uklidňující úsek dl.4,5m s podélným sklonem 6° ( údolní oblouk R 110m )Komunikace začíná přímou trasou dl 39,7m/15% m. přecházející do oblouku 24m ( R vrcholový 100m 41,6m pokračuje přímou trasou délky 70,9 m zakončenou na pozemku obce částí obratiště , které umoţňuje přístup cestou pro obsluhu poldrů, které jsou v majetku města. Obytná skupina na p.č.5538 úsek - v km 0,000/5545 - km0,092/5538 Směrové řešení účelové komunikace vychází z moţností daných hranicemi pozemků, které jsou pro stavbu určeny. Směrově je komunikace napojena kolmo k ose stávající cesty p.č.5534 s jednostrannými minimálnímu oblouky R = 9-19 a 4m na ploše, která je z části majetku obce . V místě napojen komunikace je zklidňující úsek dl.4,5m s podélným sklonem 6°Komunikace začíná přímou trasou dl 94m. Přímý úsek je zakončený obratištěm pro nákladní auta . Z obratiště , je ukončeno plochou zeleně , která znemoţňuje dopravní přístup cestu p.č.5537, která je v majetku města . Navrhované obsluţné komunikace mají příčný sklon komunikací ve směru spádu terénu,sklon bude kopírovat co nejvíce terén (min podélný sklon nesmí klesnout pod 0,5%,. Z moţných variant dopravního napojení byla vybrána ta, která pro kaţdou řešenou parcelu má vlastní komunikační napojení, které musí zdolávat stávající svah. Navrţený podélný sklon veřejně přístupné obsluţné veřejné komunikace podle ČSN 73 6110 respektuje maximální 15% spád, u obytné zástavby při stoupání do 50m. V případě neveřejného prostoru v obytné skupině p.č.5539, s ohledem na terénní podmínky je moţné napojení území se sklonem do 17%, naopak v případě návrhem zvaţované obytné ulice, by sklon musel být do 8% ). . Podél komunikačního připojení obytné skupiny v řešeném území není navrţený jednostranný chodník š=1,5m. Pro bezpečný integrovaný pohyb chodců po vozovce bude zklidněný prostor, doplněný zatravněným Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

9

souběţným pásem zeleně a po kaţdé straně vozovky vedený zpevněný o 5cm , je 50cm široký zpevněný pás. Únikový prostor pro pěší v případě setkání se osobním autem, nebo s technikou zajišťující provoz umoţňuje izolační zeleň a příjezdy k rodinným domům. Odstavná a parkovací stání u nových staveb musí být řešena jako součást kaţdé obytné stavby, nebo jako neoddělitelná část stavby a umístěna na pozemku stavby. Standardem navrţených rodinných domů je vestavba min. jedné garáţe, jednoho odstavného stání na bytovou jednotku na pozemku. Krátkodobé parkování pro návštěvníky je nutné řešit v přidruţeném dopravním prostoru , na vlastním pozemku v kombinaci se zelení. Všechny navrţené komunikace nebudou provedeny v asfaltovém povrchu, ale dlaţbě. Jednostranný pruh 75cm pro chodník, v jiţní straně vozovky bude vyznačen jiné barvou dlaţby. Součástí komunikací bude řešeno nové odvodnění vozovek a to prostřednictvím uličních vpustí se sedimentačním prostorem, příp. odvodňovacích ţlábků, s přípojkami do dešťové kanalizace; alternativně lze pouţít obrubníkové kanálové vpusti rovné ( po svahu podél jízdního pruhu, mimo pohyb chodců ) Pro soukromou komunikaci v obytné skupině by mohlo být přiměřeně použito ( ČSN 73 6058 z 10.8.1987 Hromadné garáže),článek 55 Největší podélný sklon měřený v podélné ose pro vnější rampu 17%., článek 57. Nejmenší poloměr vypuklého oblouku-horního (12 m) pro všechna vozidla,(20m)/ 55m / pro autobusy….vydutého-dolního ( 20m )pro všechna vozidla a autobusy ( 75m) / 65 m / .

Vytyčovací přímky vedené v osách stávajících úseků k rekonstrukci a navrţených komunikacích, jsou vyznačeny v osách v grafické části v souřadnicích( S – JTSK) , šířka navrţených hospodářských cest , které slouţí i pro pohyb pěších je 2,5 aţ 6m. Komunikace pro realizaci stavby jsou navrženy využitím typu jednopruhových obousměrných místních komunikací funkční skupiny C s krajnicemi a výhybnami, řešení použitelné v krajních polohách města.

Obrubníky komunikací jsou navrţeny pro odhadované největší nákladní vozidlo pro svoz fekálního odpadu, vozidla pro svoz sběrného odpadu z domácností. V regulačním plánu se v místě nových křiţovatek vjezdů , , koncových obratišť a výjezdů z obytných skupin p.č.5539 a 5538 a bylo řešení ověřována vlečnou křivka pro vozidlo KO 2N. Úvraťové obratiště pro nákladní automobily je navrženo v daném případě jako odůvodněné , protože slouží jen pro potřeby vozidel pro odvoz odpadu a pro vozidla hasičských záchranných sborů.

Uspořádání místních komunikací a jejich obratišť je řešeno tak, aby při přerušení příjezdu, rekonstrukcích (uzavírkách) komunikačních úseků bylo moţné vyuţít náhradního vedení dopravy vyuţitím pozemku města p.č.5537 běţně nevyuţívané cesty (travnatým s povrchem). Projektová dokumentace zpřesní v regulačním plánu, navrţené stavební objekty podle jednotlivých úseků : Rekonstrukce stávajících komunikací - km0,442 000-0,581 500 poslední úsek „ stávající Trboušanské ulice“ Rekonstrukce účelové cesty - km 0,581 500– 0,704 000 p.č.5534 k.ú. Dolní Kounice prodlouţení Trboušanská Dopravní napojení pozemků p.č.5539 a 5538 k.ú. Dolní Kounice Svahování a návrh opěrných zdí na pozemku p.č.5545,5539 a 5538 k.ú. Dolní Kounice Ohumusování, zeleň, terénní úpravy, odvodnění ploch dopravy na vlastní pozemek o

Výhledově moţné je kapacitní dopravní napojení z jiţní strany, pro další rozvoj obytných ploch, samostatným připojením na komunikaci III třídy č.395 19 , z pokračování po této komunikaci do Trboušan , 530m jiţněji od křiţovatky v ulici Trboušanské. Toto řešení je očekávaný vývoj růstu obyvatel podle ÚPO DK, které je zakresleno v ÚAP ORS Ivančice ve výkrese záměrů .


10

c.3.

Technická infrastruktura

Trasy inţenýrských sítí jsou vedeny převáţně v rámci veřejných prostranství, podél navrţených komunikací (chodník, zelený pás). Zpracování vodovodu a kanalizace , elektro NN je v rozsahu a podrobnosti, podle novely stavebního zákona taková, aby po upřesnění parametrů a nových poţadavků na území, bez další návazné dokumentace mohlo být vydáno územní rozhodnutí. c.3.1.

Zásobování vodou

Vyhodnocení stávajícího stavu zásobování vodou je uvedeno v odůvodnění: Návrh nejdříve vycházel podle ÚPO změny č.1 územního plánu 2009 koncepce zásobování vodou, se předpokládalo napojení na stávající vodovod. Největší rozvojová lokalita pro bydlení změna č.1.01 ÚPO, byla navrţena podle podkladů celkem pro cca 180RD pro 400 obyvatel na ploše 23ha Qp 48 l/den , Qm 0,75 l/s. , s napojením na stávající vodovod v ulici . Podle výkresu vodovodu změny 1.01 ÚPO DK byla na Trboušanské ulici navrţena tzv„ Úprava rekonstrukce stávající trasy“ zdvojení vodovodu po druhé straně ulice v délce 275m . Při jednání s vlastníkem vodovodu byl zpracovatel RP upozorněn na problémy s tlakovými poměry v dnešní síti. Proto byl správce sítě DKM Moravia a.s. písemně poţádán o stanovení předběţných připojovacích podmínek pro navrhovanou zástavbu z hlediska stávající kapacity, tlakových poměrů, a informace o zpracovaných podkladech z hlediska rozvoje sítě. Podle správce vodovodu stávající vodovodní řad, bez dalších úprav obslouţí jen zástavbu pro nedostavěné RD při ulici Trboušanské, stávající úroveň 240-243m.n.m.. Z technických důvodů, tlakových poměrů, tedy nebude moţné podle správce za stávajících podmínek, prodlouţením vodovodu realizovat napojení navrţené zástavby , tak jak je navrţeno změnou č.1 ÚPO DK. Toto vyjádření změnilo vstupní předpoklady ze zadání . Řešení regulačního plánu : Pro navrţenou dostavbu území podle změny č.1.01A ÚPO, je navrţeno dodatečně technické vybavení ( ATS ), které doplní stávající vodovodní systém , a umoţní postupné připojení plánovaných rodinných domů nad ulicí Trboušanská, na stávající veřejné vodovodní rozvod, tak jak předpokládal územní plán. Účelem navrhovaných vodohospodářského objektu, bude zabezpečit doplnění tlakového pásma vodní sítě města pro odběry nové obytnou zástavby a potřebné poţární odběry. Toto řešení je v souladu s poţadavky na ochranu a tvorbu ţivotního prostředí. Voda pro zásobování obyvatel bude odebírána ze sítě městského vodovodu , který má dostatečnou kapacitu . Umístění nadzemního ,nebo doporučovaného podzemního objektu bude nutné řešit na veřejně přístupném pozemku plošně minimálně 3x3m . Vodovodní řad Prodlouţení vodovodní potrubí je navrţeno, pokud je to moţné, mimo komunikaci a armatury mimo místa pojíţděná vozidly. Trasa je prodlouţena z DN110 ( pro větve do obytných skupin ) napojením v úseku km 0,523 na stávající vodovodní řad, poloţený osou 1,6m od hranice oplocení p.č.1239 . Trasa navrţeného vodovodu DN 80, má celkovou délku 350m bez zaokruhování. Výška PT stávajícího připojovacího místa 244 m.n.m. . V místě ukončeného stávajícího vodovodu na terasovou plochu pro zástavbu je teren ve výši 261 m.n.m., rozdíl terénů 17m. V případě umístění ATS v JV části olice Trboušanské je PT 218,50m.n.m. rozdíl terénu je 42,5m. Trasování nového vodovodu je navrţeno tak, aby byl rozvod zaokruhovatelný při dokončení I.etapy ( změna č.1.01A ), a výhledově také plochami změny1.01B ÚPO DK . Trasa vodovodu je vedena veřejným prostranstvím. V případě, ţe by bylo nutné vést vodovod po soukromém pozemku, budou vztahy mezi vlastníkem vodovodu a pozemku upraveny smlouvou o věcném břemeni. Délky jednotlivých realizačních úseků jsou: I.etapa/5539 pro p.č.5539 178m od místa napojení a I.etapa/5538 prodlouţením k p.č.5538 172m. Zaokruhování, z důvodu kvality vody v krátkých větvích potrubí je navrţeno po obecním pozemku p.č.5537 v délce 125m . Potrubí bude z PVC z kterého je dnes provedená celá rozvodná síť v městě. Potrubí bude ukládáno, s nejmenším krytím 1,5m, vţdy výš neţ bude uloţena kanalizace, aby v případě poruchy nemohlo dojít ke kontaminaci vody. K ochraně potrubí před výkopovými pracemi bude do rýhy nad obsyp potrubí uloţena výstraţná páska. K pozdějšímu vyhledání bude k potrubí přiloţen identifikační vodič. Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

11

Převáţná část vodovodu je navrţena tak, aby bylo moţné vyuţít mechanizaci při opravách, a nebylo nutné rozkopávat jediný přístup, kterým je jednosměrná komunikace. Trasa vodovodu, byla navrţena je bez znalosti geologického podloţí horních vrstev ( bez IGP) vedením souběţně západní strany, podél stávající cesty a podél zářezu do svahu pro příjezdovou komunikaci, uloţení v místech přejezdu komunikace bude řešeno individuálně např.v chráničce. V nejniţších a nejvyšších místech rozvodné sítě budou plnit funkci kalosvodů a vzdušníků podzemní hydranty. V uzlech vodovodní sítě budou osazena šoupátka ovládaná zemními soupravami slouţící k uzavírání jednotlivých řadů. Před uvedením stavby do provozu bude předloţen seznam pouţitých materiálů, které přicházejí do styku s pitnou vodou spolu s výluhovými testy na tyto materiály. Nejpozději při závěrečné kontrolní prohlídce bude předloţen vyhovující výsledek kráceného rozboru vody z nového vodovodního řadu. Vodovodní přípojky respektují ČSN 732005 Vodovodní přípojky, pro návrh ČSN 755111 : Profil přípojky bude minimálně 5/4“ aţ 2“ ve stejném materiálu jako bude vodovodní řad, předpokládá se PE. Vodovodní přípojky se budou zřizovat formou územního souhlasu povolením společně s rodinným domem (RD) do 150m2 zastavěné plochy, nad 150m2 se povoluje stavebním povolením společně s RD. Přípojku tvoří PE odbočující potrubí 2“ aţ k vodoměru. Odbočení z řadu je součástí vodovodu. Pro zřízen přípojky je nutná projektová dokumentace. Opravu a údrţbu přípojek ve veřejných prostranstvích zajišťuje jednotně provozovatelem z provozních nákladů. Povolení ke zřízení vodovodní přípojky : kterou lze umístit formou územního souhlasu pro povolení stavby přípojky společně s rodinným domem do 150m2, nebo formou stavebního povolení pro povolení přípojky společně s rodinným domem nad 150m2 (stavebnímu povolení předchází územní rozhodnutí). V dokumentaci pro stavební povolení budou zpracovány projekty vodovodních řadů, domovních přípojek a případných nutných přeloţek inţenýrských sítí. Přípojky k jednotlivým domům se liší podle umístění RD na parcele, které je takové jak je popsáno v koncepci, severní část zástavby v obytné skupině mají delší přípojky a jiţní část má přípojky kratší stejně jako u kanalizace. Vodoměrná šachta Vodoměrná šachta domovní plastová AS VODO 900x1200mm (1092x1390)samonosné, pro obetonování jen v případě osazení do zpevněných pojízdných nebo pochůzných ploch. Čtvercový poklop 660x600mm. V šachtě je osazena vodoměrná sestava. Vodoměrná sestava Variantně můţe být navrţena po dohodě se správcem vodovodu do vzdálenosti do 7-8m, uvnitř domu , v případě podsklepení, nebo šachtě pod zemí co nejblíţe k obvodovému základu. Odečty stavu odběru vody elektronickým snímáním musí být vyvedeny na hranici pozemku nebo po dohodě řešeny dálkovým způsobem. Členění stavby vodovodu Pro zpracování projektové dokumentace i realizaci je stavba vodovodu navrţena jako jeden celek , který umoţní další členění podle postupu výstavby jednotlivých uceleních etap ,( ÚPO DK změna č.1.01A a změna č.1.01B)) . V první etapě se počítá s výstavbou sítí pro zástavbu na p.č.5539 , v druhé časově nenavazující etapě budou sítě prodlouţeny pro zástavbu 5-6RD na p.č. 5538. Podle potřeby by se provedlo také zaokruhování vodovodu. Požární a civilní ochrana Navrţené řady jsou objekty bez poţárního rizika. Uspořádání solitérních staveb nebude problémem pro zajištění vnější poţární bezpečnosti. Podle ČSN 19 08 10 Místní komunikace jsou navrţeny tak, aby se mohly vyuţít jako příjezdové komunikace a nástupní plochy pro vozidla hasičských záchranných sborů podle ČSN 73 0802 a navazujících norem o poţární bezpečnosti staveb. Šířka prostoru místní komunikace splňuje podmínky , kdy musí být ≥ 3,50 m, šířka mezi obrubami musí být ≥ 3,00 m, šířka jednopruhového jízdního pásu (zpevněné komunikace) musí být ≥ 2,50 m Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

12

Navrhované příjezdová komunikace jsou navrţené v minimálních parametrech, s ohledem na malý rozsah obsluhovaného území a okrajovou polohu města, ale v dostatečně široké celkem 4m, coţ umoţní provedení účinného protipoţárního zásahu techniky a odstupové vzdálenosti rodinných domků, podle konkrétní projektové dokumentace pro vydání povolení stavby, i s ohledem na poţárně otevřené plochy , budou vyhovovat ČSN 730833 příl.1. Ke kaţdému objektu je samostatný vnitřní zpevněný příjezd v šířce 2,5m, jehoţ délka nepřesahuje 20m . Rozvodná síť v řešené lokalitě bude nedimenzována pro dodávku při poţárním zásahu v potřebním mnoţství vody 6 l/s. Na stávající síti jsou osazeny podzemní hydranty, které plní nejen funkci poţárních hydrantů, ale zároveň slouţit k odvzdušnění a odkalení potrubí. Nejbliţší stávající hydrant pro hasební zásah je 125m od centra obytné skupiny na pozemku p.č.5539 Umístění nových hydrantů je navrţeno na veřejných pozemcích (mimo oplocení), v kaţdém obytné skupině která má 5-6RD. Jejich umístění bude stanoven v dalším stupni PD , pro vodoprávní řízení, z hlediska zpřesněných podmínek pro zesílení tlaku vody v lokalitě. Jejich vzdálenost bude splňovat poţadavky ČSN 730873. Vnější potřeba poţární vody by měla být pokryta z hydrantů na ulici Trboušanské. Z důvodů protipoţární ochrany je nutné správné navrţení materiálů stavebních dílů, obkladů, únikových cest. Dodatečným vystavěním podkroví s více jak dvěma byty mohou původní protipoţární opatření, určená pro jedno-rodinných dům, ztratit svoji platnost. Pro kaţdý rodinný dům bude v dokumentaci pro povolení stavby, zpracováno „Poţárně bezpečnostní řešení „ u rodinných domů nad 150m2 bude předloţeno s ţádostí k odsouhlasení HZS JMK. Z hlediska civilní ochrany se nepředpokládají speciální opatření. c.3.2.

Odkanalizování

3.2.1.Vyhodnocení stávajícího stavu odkanalizování v území je uvedeno v odůvodnění: 3.2.2. Stávající systém odkanalizování Odkanalizování území je v ÚPO Dolní Kounice v období 2003-2009 řešeno oddílnou kanalizací. Splaškové vody jsou od 05.2008 svedeny do nové ČOV a dešťové vody do řeky Jihlavy . Splaškové odpadní vody z objektů, kde nebude realizována splašková kanalizace jsou jímány do jímek na vyváţení . Město má připravený projekt splaškové kanalizace ve stadiu dokumentace pro územní řízení, do které se měly napojit nové obytné území. ( Parametru kanalizace jsou uvedeny v odůvodnění a v širších vztazích je podle projektu kanalizace trasa zakreslena ). Dešťové vody z veřejných a zastavěných , zpevněných ploch jsou svedeny po terénu a dešťovou kanalizací hlavně mimo řešené území do řeky Jihlavy. V ulici Trboušanské, na kterou se řešené území podle koncepce územního plánu má napojit, není dešťovou ani splaškovou kanalizaci. Nejbliţší místa pro napojení hlavních tras splaškové a dešťové kanalizace jsou v Zámecké ulici jsou zakreslena ve výkrese širších vztahů. Územní plán v Trboušanské ulici navrhl splaškovou kanalizaci a dešťovou kanalizace jen na odvedení dešťových vod je z veřejných zpevněných ploch. Koncepce odkanalizování dle schváleného ÚPO Dolní Kounice zůstává návrhem regulačního plánu nezměněna. Ve změně č.1 ÚPO DK byla doplněna informativně stoka splaškové kanalizace pro lokalitu 1.01 , bez přesného ukončení a napojení všech stávajících obytných objektů. 3.2.3.Vyhodnocení kapacit a měření na kanalizační síti Město Dolní Kounice realizovalo 05. 2007 aţ 05.2008 kanalizace 7,5 km délky a výstavby mechanickobiologické ČOV o 2600 EO. Kanalizace je řešena jako jednotná vč. čerpacích stanic a odlehčovacích komor. Celková délka stok je 4,8 km, výtlačné potrubí je v délce 0,9 km a délka přípojek na veřejných pozemcích je 1,8 km . Odpadní vody jsou svedeny na ČOV, která je situována na pravém břehu řeky Jihlavy, do které jsou vyčištěné odpadní vody vypouštěny. Podpora financování se nevztahovala na ulici Trboušanskou, kde kanalizace gravitační a přetlaková pro stávající zástavbu pod ulicí chybí.


13

3.2.4. Vazby širšího a řešeného území : V uličním prostoru Trboušanské je nutné z hlediska širších vztahů podrobně řešit, aktualizovat definitivní uspořádání , odděleným vedení dešťové a splaškové kanalizace, s ohledem na celou rozvojovou plochu ÚPO změny č.1.01, aţ po dnes dokončené úseky splaškové a dešťové kanalizace , do kterých se nové úseky napojí v ulici Zámecké. Koncepce splaškové kanalizace, v regulačním plánu se nemění,ale z důvodu zpoţdění realizace kanalizace ve stávajícím území kolem Trboušanské ulice, budou do doby výstavby stoky, splaškové odpadní vody zaústěny do individuálních jímek ( na vlastních pozemcích stavebníků) na vyváţení . Přípojky do veřejné kanalizace budou realizovány se zaslepením, které výhledově umoţní přepojení do nově navrhované stoky v uličním profilu ulice Trboušanské. Splašková kanalizace v této ulici by měla být dimenzována s vyšší rezervou perspektivně moţnou. 3.2.5. Návrh splaškové kanalizace - výhledové řešení : Město počítá s realizací splaškové kanalizační stoky v celé délce ulice Trboušanské, která si vyţádá zásah do těchto veřejných prostorů : I.úsek-silnice II.třídy /395 v Zámecké, aţ po připojení na stávající stoku BE-II DN2300 v délce 207m Š206 – Š254). Na úsek kanalizace bylo vydáno stavební povolní, stavba po neudělení dotací nebyla realizována II.- úsek rekonstrukce Trboušanské (spodní část ulice ) v komunikaci III.třídy/39518 od Š 260 aţ Š271 kanalizační stok BE-II DN250 v délce 397m. Tento úsek byl zpracován Aquatis Brno 2001 v dokumentaci pro územní rozhodnutí Bezručova-Zámecká s krátkým úsekem do Trboušanské , zaústění v délce jen 80m, ing.Choboval a ing.Říha. Na projektovou dokumentaci bylo vydáno stavební povolení, ( nebyla pro koordinaci s reg.plánem k dispozici), také na úsek I-II. zpracoval v r.2004 AQUAPROCON s.r.o. , Palackého tř.12 Brno 612 00 oddělení kanalizace ing.Jan Polášek, , projektant ing.Kulíšek tel.541 426 023( celá trasa od Š 254 po poslední šachtu Š240 PT 241,5-zaústění 239,30m.n.m. kanalizační stoky BE-II DN250 bude další průběh navázán směrové, výškové, navazujícími úseky III. III. úsek - v km 0,00- km0,408 kanalizační stoka BE-II DN250, končí 34 m od silniční úpravy v km 0,442 k rekonstrukci místní obsluţné komunikace v Trboušanské od odpojení z kom.III.tř.( horní část ulice ) v délce 410m aţ po nástupní prostor hřbitova byla zpracována dopravní a inţenýrská dokumentace pro územní rozhodnutí. Do tohoto úseku se podle ÚPO DK změna č.1.01 B.by se měla napojit další rodinná zástava, kvůli které by se tato dokumentace měla aktualizovat. Nápojný bod Š 240 PT 241,5 ve výšce zaústění 239,30m.n.m. IV.úsek km 0,408-0,523 v pokračování Trboušanské za nástupním prostorem do hřbitova, v délce 116m , nebyl doposud řešený. Realizací tohoto úseku by měly napojit všechny stávající a řešené rodinné domy podle ÚPO a jeho změny č.1.01 A . V úsek km 0,442 -0,523, který obsluhuje stávající zástavbu 2 rod.domy, nebyl zahrnutý do rekonstrukce Trboušanské ulice a zřejmě ani do kanalizace v délce 81m. Podmiňující investicí je úsek I.-IV. v délce 1.130m V.úsek km 0,523 až km 0,697 60 zahrnutý v návrhu regulačního plánu, řeší hlavní stoku splaškové kanalizace Dn 300 pod vozovkou, která je pokračováním, „ prodlouţené Trboušanské“, od napojení v úseku km 0,523 , aţ km 0,697 60 s poslední šachtou do které je napojena větev splaškové kanalizace pro obytnou skupinu p.č,5538. Pro řešené území změny ÚPO č.1.0A, je navrţena splaškové kanalizace od začátku úseku km 0,523 vedené v ose účelové komunikace v délce cca 275,4 m. Koncový úsek je zakončený šachtou v úseku km 0,697 600. Návrh nepředpokládá realizaci tohoto úseku splaškové kanalizace, ani součastně s výstavbou posledního rodinného domu v řešeném území. Celá trasa kanalizace před rekonstrukcí komunikace v Trboušanské musí být aktualizována, s ohledem na změněné podmínky v území ( realizace ČOV a systému kanalizace, nové návrhové plochy v změně č.1-01 ÚPO DK). Splašková kanalizační stoka pro připojení řešeného území je celkem dlouhá 1.405,4m bez příčných kanalizací v obytných skupinách, jejichţ délka ( dvou úseků )je celkem cca 187m . Pro investiční náročnost , nebude zřejmě komunikace realizována v potřebné době. Proto budou realizovány jen úseky s konečnou úpravou komunikací : úseky v nových účelových propojeních parcelách č.5538,5539 a 5545 se zakončením v kanalizačními šachtami na konci rovných úseků veřejných účelových komunikací p.č. 5534 Š4=úsek km0,629 a Š6=úsek km0,6976 . Větve splaškové kanalizace uvnitř rozvojových ploch řešené regulačním plánem, pod účelovou komunikací budou mít vysazené a zaslepené odbočky pro připojení jednotlivých domů . Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

14

3.2.6. Návrh splaškové kanalizace - řešení pro etapu : V řešeném území změna č.1.01 jsou navrţeny v první fázi, kdy nebude realizována městská kanalizační stoka BE-II DN250 , jímky na vyváţení s kapacitou 8 -12m3/ 1RD umístěnou na vlastním pozemku. Po zrealizování splaškové kanalizace budou vyčištěné a vyuţívané pro zachycování dešťových vod. Splašková kanalizace bude zaloţena pod všemi, v rámci dané etapy, realizovanými novými definitivními komunikacemi případně v rekonstruovaném prodlouţení komunikace Trboušanské km 0,623 aţ po začátek úpravy komunikace km 0,523 (ve stejném místě napojení na vodovodní řád) . Rozsah realizace splaškové kanalizace bude upřesněn v dokumentaci sítí pro vodoprávní řízení. Mnoţství vyprodukovaných splaškových vod je dáno skutečnou spotřebou vody. Variantně je moţné umístění čistírny odpadních vod , u které kvalita vyčištěné vody odpovídá sráţkové vodě, kde se kal vyváţí 1x do roka a vodu bakteriologicky a hygienicky zajištěnou lze vyuţívat pro zálivku. Navrţené jímky případně malé čistírny musí být umístěny a řešena tak, aby bylo umoţněno výhledové připojení stavby na kanalizaci ukončenou čistírnou odpadních vod. Vyhl.269/2009 Sb. O obecných požadavcích na výtavbu Jímky na vyváţení jsou navrţeny tak aby k nim byl zajištěný příjezd a přístup pro zajištění vybírání,čerpání jejich obsahu. Dnes jsou podle správce ČOV vyváţeny hlavně dvěma subjekty , které činnosti území zajišťují. Uloţení koncentrovaných odpadních vod, které musí dodrţet stanovené limity znečištění, bude prováděno ve stanovených stáčecích místech ČOV. Dnes se realizuje v místě výjezdů techniky společnosti Moravská fekální a kanální Brno do Modřic, a Pohořelice. Uloţení je moţné přímo v mechanicko biologické ČOV s kapacitou pro 2600 EO , umístěné v k.ú.Pravlov , realizované 05.2008 nákladem 117 mil.Kč, z větší částí z dotací hlavně z ERDF včetně 4,8km stok . V rámci dotací a podpor nebyla zahrnuta potřebná výstavba kanalizace v Trboušanské cca 1km vč.0,3 km přípojek. Komunikace je navrţena pro předpokládané největší nákladní vozidlo pro svoz fekálního odpadu. V regulačním plánu se v místě nových křiţovatek vjezdů do obytných skupin 5539 a 5538 bylo řešení ověřováno vlečnou křivkou pro vozidlo KO 2N. V projektové dokumentaci budou komunikace vlečnou křivkou ověřeny pro průjezd, podle aktuální velikosti vozidel. Svoz autem Tatra 819 / 21 tun , kapacitu 8-12m3 rozměry 8,36 x 2,5 x 3,05m (dl.x š. x v .) Svoz autem ŠKODA 706 ( Mates ) / 16 tun kapacitu 8 m3 rozměry 7,5 x 2,6 x 3,0 m (dl. x š. x v .) Kanalizační potrubí je navrhováno z kameniny příslušných profilů DN 300, ..v délkách uvedených, viz odůvodnění 4.7urbanistické ekonomii a výkresech sítí . 3.2.7.Kanalizační trasy . Vedení trasy kanalizační stoky Dn300 v řešeném území je situováno v budoucích komunikací s respektováním spádových poměrů v území. Trasy, prostorová koordinace a ochranná pásma jsou závazná. Potrubí z kameniny bude ukládáno do rýhy v souladu s běţnými zvyklostmi pro tento materiál – základová spára bude zpevněna a vyrovnána podkladním betonem, v případě výskytu podzemní vody bude do dna rýhy uloţeno drenáţní potrubí pro podélné odvodnění s příslušným štěrkopískovým obsypem. Dále bude po uloţení proveden obsyp z písku do výšky 30 cm nad vrchol potrubí. Následně bude potrubí zasypáno vytěţenou zeminou. Hutnění bude provedeno po vrstvách 25 cm. Materiál potrubí můţe být upřesněn na základě moţností investora a poţadavku budoucího správce kanalizační sítě. Především se jedná o pouţití plastových trub UltraRib 2 SN8. 3.2.8.Kanalizační šachty V místech lomů trasy (polohopis i výškopis) a spojení stok jsou navrţeny prefabrikované betonové šachty podle podkladů PREFA Brno a.s. Je však moţno pouţít podobné šachty jiného výrobce. Šachty jsou zakončeny kónickým kusem. Zhlaví šachet v místních komunikacích bude osazeno v úrovni vozovky, zhlaví šachet osazených podél pěší cesty budou osazeny nad terén. Šachetní prvky z vodotěsného betonu jsou se spoji na polodráţku a pero s tmelem případně obetonováním. Všechny díly jsou navrţeny se stupadly s PE povlakem. Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

15

Pro odvodnění vozovek jsou navrţeny dešťové vpusti betonové prefabrikované DN 300. Obdobně jako u šachet byl pouţit podklad podle výrobce PREFA Brno a.s., je však moţno uplatnit typ vpusti jiného výrobce. Vzhledem k charakteru jednotné kanalizace byl navrţen typ se zápachovou uzávěrou, spodní díl s vysokým kalovým prostorem výšky 51 cm. Vpusti odpovídají max. odvodněné ploše 400 m2. 3.2.9.Kanalizační přípojky - respektují ČSN 75 61 01 Stokové sítě a kanalizační přípojky Pro kaţdou stavbu je navrţena jedna přípojka Dn150 ve spádu 2%, která bude ze stejného materiálu jako kanalizační stoka. Na kaţdé kanalizační přípojce je navrţena šachta s čisticím kusem, nebo čisticím kus podle dispozice bez šachty. Vlastníkem kanalizační přípojky je investor který přípojku zřídil. Opravu a údrţbu přípojek ve veřejných prostranstvích zajišťuje jednotně provozovatelem z provozních nákladů. Přípojky k jednotlivým domům se liší podle umístění RD na parcele, které je takové jak je popsáno v koncepci, severní část zástavby v obytné skupině mají delší přípojky a jiţní část má přípojky kratší stejně jako u vodovodu.

3.2.10.Členění stavby: Pro zpracování projektové dokumentace k realizaci je stavba kanalizace navrţena jako jeden celek bez dalšího členění. V jednotlivých stavebních objektech realizační dokumentace budou zpracovány projekty kanalizačních stok, domovních přípojek a případných nutných přeloţek inţenýrských sítí. Realizačně se stavby budou členit na dvě obytné skupiny, identifikované podle parcel 5539 a 5538 v k.ú. Dolní Kounice Povolení ke zřízení kanalizační přípojky : kterou lze umístit formou územního souhlasu pro povolení stavby přípojky společně s rodinným domem do 150m2, nebo formou stavebního povolení pro povolení přípojky společně s rodinným domem nad 150m2 (stavebnímu povolení předchází územní rozhodnutí).

3.2.11.Dešťová kanalizace: Hlavní část dešťových vod, z pozemků v oplocení rodinných domů bude jímána na vlastních pozemcích . Dešťové vody budou řešeny jako definitivní řešení,přednostně vsakováním do terénu, zadrţováním a z důvodů změněného podloţí, jehoţ skladbu, moţnost zasakování se určí aţ dle HGP. Je navrţeno jímáním do jímek s vyuţitím pro potřebu uţitkových vod. dešťové vody z nových veřejně přístupných zpevněných ploch budou vsakovány, v mnoţství podle geologického průzkumu) pokud to bude moţné na místě, do terénu, s regulovaným odvedením dále jiţ nevsakujícího přebytku vod, zaústěného do povrchových svodů podél účelových cest a dále zapojením v případě realizováním dešťové kanalizace v ulici Trboušanské , navrţené po severní straně ulice. V řešeném území bude ponechán stávající stav povrchového vedení dešťových vod. Dešťové vody ze střech RD budou sváděny do záchytné jímky (cca 3 m3/1RD) a následně drenáţí rozváděny se zasakováním v místě zahrad na západní straně. K dokumentaci pro stavební povolení bude proveden výpočet objemů lokálních retencí u domů, podle hydrogeologického průzkumu budou upraveny jejich skutečné polohy ,drenáţní systém a velikosti dle směrnice ATV A138-Projektování , výstavba a provoz zařízení k zasakování vody. V případě jednotného projektu na celou lokalitu je moţné pouţití plochých střech, se střešními zahradami, u kterých lze sníţit odtok vody ze střech odtokový koeficient 0,6-0,5 -0,4 s průměrnou akumulací 25 l/m2. Intenzita 15-ti minutového deště byla převzata ze PRVK JmK a činí 161 l/s/ha při periodicitě 0,5., Odtokové součinitele byly stanoveny podle vyhlášky č.428/2001, příloha 16 a ČSN 75 6101:pro střechy - 0,90 , pro zpevněné asfaltové plochy - 0,80, dlaţby 0,7 pro ostatní plochy - 0,10-0,05. Pro další stupeň dokumentace budou započítány zaslané intenzity Hydrometeorologického ústavu . Dešťové vody ze stávající účelové cestu na p.č. 5538 jsou dnes vedeny po západní straně cesty ve sníţeném terénu pod cestou. N této straně se po rekonstrukci trasa zachová a upraví. Přerušení dvěma novými přejezdy v místě zářezů do svahu se upraví jako propustek Dn400 mm nebo , kvůli čištění se upraví pomocí pásových vpustí „haraton CC DIN EN 1433 KI C250, C350 které umoţní čištění shora. Dešťové vody z nových komunikací budou odváděny do doby výstavby dešťové kanalizace, prostřednictvím funkčního stávajícího systému, do kterého budou přitékat navíc dešťové vody ze nových komunikací 13,03 l/sec. Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

16

V západní části na konci ulice , přecházející do turisticky značené cesty, jsou stávající vody z cest odváděny na parcely pod suchými poldry. Nové obsluţné komunikace obytných skupiny západní části budou zasakovány do terénu a přebytečné vody drenáţí sváděny do nevyuţívaných Suchých poldrů, jejich uţitečnější vyuţití bylo variantně řešeno jen v konceptu. Východní část komunikací obytných skupin svahovaných do cesty za hřbitovem budou opět zasakovány do terénu a přebytečné odváděny drenáţí do zasakovacích jímky, po zdrţení dešťových vod z nových komunikací ½ z 13,03l/sec budou odváděny do průlehů pod suchými poldry. Zasakování do usazovacích jímek (3m3) s přepadem do vsakovací soustavy drenáţí, která by musely být umístěny mimo řešené území, protoţe jejich umístění není vhodné ve svazích, coţ by mohlo ovlivnit stabilitu nasypaného zemního těleso terasy. Umístění drenáţí od bezpečnostního přepadu je p.č. 5542 a dále do stávající občasné vodoteče v lesním porostu. Stávající drenáţní průchodky budou zvětšené nebo jen vyčištěné. Výhledové řešení, bude nutné definitivně řešit s rekonstrukci komunikace, řešením odvedení dešťových vod ze stávajících komunikací zaústěné do dešťové kanalizace v Zámecké a do řeky Jihlavy. 3.2.12.Odvodňovací příkopy Stávající příkopy podél p.č.5545 a 5534 nebudou zrušeny, ale obnoveny, v místě přejezdů účelových napojení obytného území budou místo propustků Dn400mm, budou provedeny v široké pásové vpusti „hauraton CE EN1433 KI C250“, které umoţní kontrolu a vyčištění od usazenin a naplavenin. S rekonstrukcí ulice Trboušanské budou ostatní odvodňovací příkopy kde to bude moţné ponechány, upraveny tak aby při zvýšení hladiny zadrţené vody, mohla odtéct do dešťové kanalizace na jiţní straně ulice Trboušanské. 3.2.13.Zasakovací průlehy- retenční rýhy Navrţené odkanalizování obsahuje prvek sníţení okamţitých dešťových vod nebo zdrţením na pozemku v kapacitě 20mm denního úhrnu sráţek, před jejich svedením do vodního toku nebo dešťové kanalizace. Tento poţadavek je splněn na pozemku rodinných domů podle podmínek pro umístění staveb . Podél nových zpevněných veřejně přístupných ploch , jsou navrţeny mělce tvarované prohlubně terénu, mezi vjezdy k RD, do kterých steče a zasakuje dešťová voda. Vsakem přes zatravněnou vrstvu upravené ornice zasákne voda , vyčistí se a steče do retenční rýhy. Retenční rýha je prostor na akumulaci dešť.vody vyplněný štěrkopískem . Jímacím prostorem je vedena drenáţ , která končí v šachtě s nástavcem pro regulaci vtoku, z která přebytečná voda můţe odtéct směrem kterým odtéká podle sklonitosti terénu , který se nemění, tj.podél západní a východní hranice. 3.2.14.Lokální retence rodinných domů Na kaţdém pozemku je navrţena jímka pro zachycení dešťových vod, dimenzovaná podle velikosti střech a zpevněných ploch na pozemku. Podle hydrogeologických podmínek se rozhodne o míře vsakování a velikosti jímacího objemu. V případě omezených podmínek pro zasakovaní dešťové vody budou vypouštěny do dešťové kanalizace, nebo povrchově do vodoteče, nebo vyuţité pro zalévání,mytí, splacování WC atd. Jímky byly navrţeny podle, firmy ASIO spol. s r.o. Brno, který dodává provedení podle objemů , povrchu a polohy v situaci. Tabulka: Objem retence dešťových vod pro velikost zásobníků v řešeném území (změny č.1.01A ÚPO DK) Identit.č.

I.etapa celkem

Koefic. odtoku šikmé (ploché) střechy K š 0,75 (0,2)

Půdorys střechy Pš

Q sráţek rok Získané sráţky K š X P š X 600* m3/rok

Roční Spotřeba WC 24l/3,6ob./r Q 1 m3/rok

Roční praní 10l/3,6ob./r Q2 m3/rok

Roční Spotřeba Ostatní 2l/3,6ob./r Q3 m3/rok

1760m2 1760m2

792 211

390

144,5

29

Celková spotřeba Výpočet velikost Zahrada6/den/m2 zásobníků ** Q3 m3/rok na 530m2 (Qs/r+Q1-3)/2 +21/365

128

42,68m3 25,96m3

Pzn.*Roční sráţková oblast 500-600mm/rok/DK,**Výpočet retence zadrţení dešťových vod s rezervou 21/365 dní

Tabulka : Bilance dešťových vod v řešeném území regulačního plánu, změna č.1.01A ÚPO DK Dešťové vody z dnešních nezpevněných ploch p.č.5538+5539= (1,4795ha*0,05*161*900).…………...…… 12,649m3 /15min. Dešťové vody z nových komunikací 0,1025ha a veř. zeleně ve VP 0,0992ha …………………….….…….…..11,12m3 /15min Dešťové vody ze střech RD 0,165ha…………..……………..……………………….……………………………. 21,518m3/15min Dešťové vody ze zpevněných ploch dlaţbou RD 0,055ha…..…………………………………..………….…….. 5,61m3/ 15mim. Odtok z nezpevněných ploch zahrad a zeleně1,2119 ha ………………………………………………………….. 8,87m3/ 15mim Celkem nárůst odtoku vod v řešeném území Q15minPzn.…47,11m3-12,649m3=…………………………….. 34,461m3/ 15mim Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

17

Jímání dešťových vod –vnitřní drenáţní kanalizace obytných ploch RD celkem( 57,59 l/sec**)……….27,13m3 / 15 min.max Dešťová drenáţní kanalizace na západní straně z nových komunikací - západní část p.č.5537-poldr 5540……. (7,70 l/sec*) * Pzn.Odpovídá části dnešního odtoku z plochy řešeného území p.č.5538-5539 je 1,7459ha v případě intenzivního deště

Drenáţní dešťová svodnice, východní strana v p.č.5545,1302 ( z toho stáv. cesta má dnes odtok 4,8l/sec …….(14,93 l/sec) **Pzn.Odhad pro dimenzování jímek zpřesní kaţdý investor podle skutečných ploch střech zpevněných vnitřních ploch min. odhad je 27,13m3/15min.

c.3.3.

Zásobování plynem

Popis STL plynovodu: Zásobování řešeného území plynem v ÚPO Dolní Kounice v období 2003-2009 mělo být řešeno STL plynovodem napojeným na stávající STL plynovod; rozvody uvnitř rozvojové plochy jsou řešeny regulačním plánem. Stávající plynovod lPE –80 90.00000 podle konzultace se správce sítě JMP RWE je vedený po severním okraji Trboušanské ulice, měl by mít kapacitu pro další připojení spotřeby. V návrhu regulačního plánu, je zakreslena jako rezervní trasa pro nový STL plynovod. Připojení na distribuční síť si projedná kaţdý případný stavebníkinvestor s distributorem sítě z hlediska volné dispozice pro maloodběr a uzavře si s ním smlouvu o odběru. Řešení regulačního plánu : Trasa je prodlouţena , společně pro I.+ II.etapu ( větve do obytných skupin ) IPE 63 , napojením v úseku km 0,523 na stávající STL plynovod- PE 80 90.00000, poloţený osou 1m od hranice oplocení p.č.1239 . Trasa navrţených plynovodů je umístěna především do zelených pásů. STL plynovod svým charakterem je liniovou stavbou, která bude uloţena v celé délce v zemi. Jednotlivé kříţení plynovodů a přípojek komunikací bude kolmé, s uloţením plynovodního potrubí do ochranné trubky. Při styku s ostatními inţenýrskými sítěmi bude nutné dodrţení ČSN 73 60 05 – prostorové uspořádání sítí. Při kříţení se stávajícími inţenýrskými sítěmi bude na novém plynovodu osazena ochranná trubka s min. přesahem 1,0m od hrany kříţené sítě. Za napojeným bodem na stávajícím plynovodu je navrţen kulový kohout DN 90 se zemní soupravou. Navrţený STL plynovod bude odvzdušněn. Pro přípojky k rodinným domům umístěných na druhé straně ulice budou pod komunikací osazeny chráničky. Pro stavbu STL plynovodu budou pouţity trubky z polyetylénu. Trubky a tvarovky pro potrubí z PE musí odpovídat poţadavkům ČSN 64 3041, resp. ČSN 64 3042. Budou pouţity trubky a tvarovky z polyetylenu jen v řadě těţké. Realizaci budou provádět pracovníci dodavatele, kteří mají oprávnění pro tuto práci od příslušného IBP. Pro plynovod z PE se ukládá souběţně s potrubím signalizační vodič, který musí být připevněn na vrch potrubí. Největší vzdálenost vývodů signalizačního vodiče je 800 m. Před uvedením plynovodu do provozu je nutno provést hlavní tlakovou zkoušku dle ČSN 38 6413 s odchylkami uvedenými v TP COPZ G 702 01. HUP budou umístěny v úrovni ţivých plotů na hranici pozemků, nebudou osazeny na fasádách budov. Podmínky umístění trasy určí na k projektové dokumentaci a na písemnou ţádost stavebníka , v době podání na platný formulář JMP RWE Plynárenská 499/1 657 02 Brno „O připojení k distribuční soustavě- maloodběr „ s uvedením odběrného místa, poţadovaných spotřebičů max. výkonů kW , potřeby max.m3/hod a celkem m3/hod s očekávaným připojením , max. a min.hod.odběrem m3/kWh. , ročním odběrem m3/kWh . Stavebník dostane vyjádření k způsobu připojení a garanci obchodníka . Provozovatel distribuční soustavy uzavře se zákazníkem smlouvu o připojení k distribuční soustavě. Poţární ochrana: Řešení poţární bezpečnosti plynovodů, kterými je dopravován zemní plyn, se musí v první řadě zaměřit na zvýšení bezpečnosti vlastního provozu. Je nutné předcházet havarijním stavům prováděním preventivních prohlídek zařízení. Shledané závady musí být ihned odstraněny.


18

Realizační dokumentace bude zpracována dle příslušných předpisů a norem souvisejících, které svými poţadavky na volbu trasy a technickými poţadavky na materiály, zkoušky materiálů a zkoušky smontovaného potrubí zaručují i poţární bezpečnost projektovaného zařízení. V předloţené dokumentaci jsou podmínky poţární ochrany splněny. Pro provoz zařízení budou provozovatelem vypracovány provozní, bezpečnostní a protipoţární předpisy a řády, případně budou upraveny stávající předpisy o nový stav. Členění stavby: Pro zpracování projektové dokumentace i realizaci je stavba plynovodů navrţena jako jeden celek bez dalšího členění, bez ohledu na skutečný zájem o připojení. V jednotlivých stavebních objektech realizační dokumentace , budou zpracovány projekty plynovodních řadů, domovních přípojek a případných přeloţek inţenýrských sítí. c.3.4.

Zásobování el. energií

Popis el. zařízení: Zásobování řešeného území el. energií je v ÚPO Dolní Kounice v období 2003-2009 mělo být řešeno – z navrţené trafostanice, jejíţ umístění mělo být řešeno regulačním plánem. Po předběţných jednáních se správcem distribuční soustavy bylo navrţeno připojení NN kabelem , ze stanovené rozvodné skříně. Řešení regulačního plánu : Připojení zástavby rodinných domů na distribuční síť místem spadá pod E-on ČR regionální správu Husova 1 Hodonín. Vzhledem na kapacitní jihovýchodní přívod elektrické energie do stoţárové trafostanice Trboušanská , na p.č.3374/13, z které je po veřejném pozemku v jiţní straně ulice Trboušanské přivedený zemní kabelový 232m dlouhý přívod, aţ do rozvodné skříně na hranici parcely 3402/6. Bod pro připojení řešeného území byl stanoven provozovatelem distribuční sítě. Trasa je navrţena podzemním vedením NN prodlouţením distribuční sítě, po jiţní straně ulice aţ k rozpojovací skříni SR 422 / 1 . Celá trasa z důvodů očekávané časově nesoustředěné výstavby, v místech podél jednosměrných komunikací bude uloţena v chráničce AROTT, zesílené jsou místa příčných přejezdů aut. . Na hranicích jednotlivých pozemků budou osazeny přípojkové skříně a domovní pojistkové skříně SS 200( SS100) současně se skříněmi elektroměrnými za předpokladu, ţe budou realizovány do jednotného vzhledu ţivých plotů, proto nebudou osazeny na fasádách budov. Kabel bude uloţen v hloubce cca 70 cm, ve vozovce 1,0 m. Bude chráněn výstraţnou fólií, v kříţení nebo ve stísněných poměrech bude uloţen do chrániček. Kabely NN v případě, ţe bude ukončena stavení činnost pro celou skupinu 5RD , budou uloţeny v místě volného terénu kde do zeleného pásu , s krytím 0,5 m, v kabelové rýze hloubky 0,6 m na ploše veřejně přístupného pozemku. Pod komunikacemi a v místě vjezdů bude kabel uloţen do plastové chráničky s krytím min. 1,0 m. Činnosti v ochranném pásmu seřídí zák. Č.458/2000Sb. o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích v platném znění. Řešení způsobů provedení kříţení a souběhů při řešení musí odpovídat v projektové dokumentaci ČSN 33 2000-5-52, ČSN 736005, ČSN 333301 .

Členění stavby: Pro zpracování projektové dokumentace i realizaci je stavba el. zařízení navrţena jako jeden celek s moţným členěním na dvě etapy . V jednotlivých stavebních objektech realizační dokumentace budou zpracovány projekty kabelů NN , domovních přípojek a případných nutných přeloţek inţenýrských sítí. Doporučeno spojit uloţení kabelů NN s trasami veřejného osvětlení. Podmínky připojení určí k projektové dokumentaci a na písemnou ţádost stavebníka , E-ON ČR s.r.o. Lannova 205/16 ,České Budějovice PSČ 370 49 na platný formulář „O připojení nového odběrného místa na distribuční soustavu„ s uvedením odběrného místa, poţadovaného rezervního příkonu k ucelené skupině rodinných domů (I.etapa). http://www.eon.cz/file/cs/distribution/forms/firms/EON-Zadost_o_trvale_pripojeni_NN_PODN.pdf Stavebník poţádá o vyjádření k existenci zařízení distribuční soustavy v provozování E-ON ČR a udělení souhlasu s činností v ochranném pásmu. Samostatně získá stavebník vyjádření k stavebnímu řízení s připojovacími podmínkami , které budou součástí Smlouvy provozovatele o připojení k distribuční soustavě .


19

c.3.5.

Spoje

Sdělovací kabely zahrnují rozvody místní telekomunikační sítě spolu s kabelovou televizí. Pro lokalitu budou vymezené, které podle správce sítě dnes končí nadzemní přípojkou na Trboušanské č.p.822. Rezervy jsou v místní síti v blízkosti řešeného území. Rozvody kabelové televize mohou být realizovány dodatečně v souvislosti s moţností realizace městské sítě. Při ekonomickém vyhodnocení není započítána navrhovaní síť. Délka trasy sdělovacích kabelů celkem je 875m z toho v řešeném území 430 m, délka trasy kabelů TV450 m . Podle vyjádření o existenci sítě elektronických komunikací ( dále SEK) č.j87592/10 ve věci ÚAP – regulační plán ze dne 19.7.2010 dojde ke střetu se SEK společnosti Telefonica O2 v prostoru při rekonstrukce Trboušanské, v řešeném uzemí ke střetu nedochází . Při časově nesoustředěné výstavbě je reálné jen provedení nadzemní sítě. V případě soustředěných poţadavků bude na úvaze provozovatele jestli se ekonomicky vyplatí zaloţení podzemní trasy . V širším řešeném území je podzemní trasa navrţena od bodu napojení silnice k Trboušanům úseku km 0,00 na p.č.993/2 po p.č. 3374/14, 1230/1, 3375/4 , 3402/4,5546/1, 1232, 1234, 5535 v délce 695m, bez krátkých připojení pro obytné skupiny I.Etapa/5539 na p.č. 5534,5545,5539 délka 95m a I.etapa/5538 na p.č. 5535, 5534,5545,5538., v délce 85m. Trasa je vedena podél jiţní strany ulice, protoţe reálná výstavba trasy je aţ ve spojení s výstavbou v lokalitě změny č.1.01. B Členění stavby: Pro zpracování projektové dokumentace pro realizaci bude stavba sdělovacích kabelů navrţena jako jeden celek bez dalšího členění. V jednotlivých stavebních objektech realizační dokumentace budou zpracovány projekty sdělovacích kabelů, domovních přípojek a případných nutných přeloţek inţenýrských sítí aţ na základě nejlépe soustředěných nebo jednotlivých poţadavků stavebníků o připojení.. c.3.6.

Veřejné osvětlení

V souvislosti s výstavbou rodinných domů na konci prodlouţené ulice Trboušanské nebude stávající veřejné osvětlení dostačující. Podle připraveného záměru na rekonstrukcí bylo řešeno také VO po stávající zástavbu. Návrhem regulačního plánu je doplnit řešené území venkovní osvětlení, pro funkční třídu komunikací C se stupněm světlení IV (intenzita osvětlení 4lx, celková rovnoměrnost 1:5, svítidla musí splňovat poţadavky stupně 2). Vzhledem k tomu, ţe zřízení VO musí být pro město provozně přijatelným řešením, a z důvodu lokality posazení poměrně hluboko do krajiny bude voleno maximálně hospodárné osvětlení s minimálním světelným smogem. Projektová dokumentace bude odsouhlasena správcem sítě VO. Kabelová trasa AYKY 4x35+FeZn30x4 Vedení zemním kabelem (CYKY 4Bx10mm2. V prodlouţení Trboušanské se předpokládá jednotné osvětlení v celé ulici ( sodíkové výbojky 50W/230V) , je kapacita příkonu dostatečná. Horní část veřejné účelové cesty od km 0,580 jsou navrţena nízká parková svítidla na stoţárech, s usměrněným světlem jen na povrch cesty, nejlépe jednotné parkové nízké sloupky, max.výšky 2,5m, propojení kabelem a zemnícím páskem. V obytných nebude dodrţena rovnoměrnost intenzity , sloupky osvětlení nebudou převyšovat výšku oplocení předzahrádek. Veřejné osvětlení bude napojeno na stávající rozvody ve městě ( podle pasportu VO ) od posledního stoţáru na ulici Trboušanské na p.č. 1230 / 1 s oplocením zahrady p.č.1181, v trase začínající chráničkou kolmo přes Trboušanskou v ose na hranici p.č.3374/9 . Celková trasa zasmyčkovaných kabelů VO je cca 640m dlouhá. Kabely budou poloţeny v kabel rýze 350x800mm (ve volném terénu), souběhu s kabely NN . V místech kříţení bude kabel poloţen v chráničce s 1m přesahem na kaţdou stranu, zemnicí pásek FeZn bude poloţen na dně výkopu. Při souběhu i kříţení, s jinými sítěmi bude dodrţena minimální vzájemná vzdálenost dle ČSN. V širším řešeném území je podzemní trasa navrţena od bodu napojení na p.č. 1230/1 po p.č. 3375/4 , 3402/4, 5546/1, 1232, 1234, 5545 v délce 885m, z toho 695m v řešeném území od km 0,442.Krátká připojení do obytných skupin p.č.5539 a 5538.Trasa je vedena v souběhu s kabely NN podél jiţní strany ulice, protoţe reálná výstavba trasy je aţ ve spojení s výstavbou v lokalitě změny č.1.01. B


20

Členění stavby: Pro zpracování projektové dokumentace pro realizaci stavba veřejného osvětlení navrţena obdobě jako elektro v členění do dvou etap. V rámci dokumentace pro stavební řízení komunikace bud zpracován samostatní objekt - projekt veřejného osvětlení.

c.4.

Nakládání s odpady komunální odpad bude řešen svozem , stávajícím smluvním partnerem města dnes ASA Brno na skládku mimo řešené území. Komunikace budou navrţeny pro aktuálně pouţívané nákladní vozidlo odhad 8m. kaţdý objekt bude mít nádoby na domovní odpad, které budou umístěny na pozemku producenta odpadu

c.5.

Občanské vybavení

V řešeném území nejsou vymezeny pozemky pro občanské vybavení – veřejného zájmu . Docházka k základní občanské vybavenosti nepřevyšuje standard na území města je to 1-1,2km s výškovým převýšením 50m -MŠ Tovární 167, ZŚ Smetanova 2 , základní obchodní vybavenost Masarykovo náměstí . d.

Podmínky pro ochranu hodnot a charakteru území

Řešená lokalita navazuje na ; západní hranici zastavěného území, ţádná část lokality nenavazuje na stávající zástavbu. Převládajícím funkčním prvkem řešeného území i okolního území je evidenci jako KÚ jako orná půda. Řešené území neodpovídá původní bonitě , orniční půda z ní byla při terénních úpravách odstraněna. d.1.

Ochrana kulturních hodnot území

V řešeném území nejsou ţádné objekty zapsané do seznamu nemovitých kulturních památek, nenachází se zde ţádná stavba, která by přispívala k identitě města. Z řešeného území jsou pozorovatelné dominanty města, ke kterým by měl být v řešeném území ponechán prostorový vztah, z vybraných pozorovacích veřejně přístupných míst . Ze seznamu kulturních památek to jsou : 1.4.1. Zámek reg.čís.46144 / 7-670 na ( pč.196-199,201) který je na ostrohu pozorovatelný z řešeného území na pozadí zeleného horizontu města, jen z výše poloţených ze stanovišť,protoţe pohled východním směrem je zakrytý vzrostlou zelení hřbitova a zelení ve svahu nad přístupovou cestou. 1.4.2. Kaple sv.Antonína reg.číslo 35665 / 7-676 na p.č.313,478,3133/1, jednolodní orientovaná stavba VZ a rozhledové stanoviště před kaplí , které je na úrovni 262m.n.m. Kaple je z řešeného území pozorovatelná na pozadí zeleného horizontu města. Po zastavění území jen z výše poloţených ze stanovišť mimo řešené území. Z místa před kaplí jsou otevřené pohledy na město, v kterých se uplatní i průhled na řešené území, zvláště střešní roviny , které budou porovnávány s okolní zástavbou a nejbliţším terénem, nebo výsadba vzrostlé zeleně na zahradách nebo svazích suchých poldrů. Řešená zástavba by měla jednotným vzhledem dosáhnout harmonického souladu s okolní krajinou , protoţe s ní je přímo konfrontována. V případě, ţe se nepodaří docílit jednotného vzhledu, bude nutno se spolehnou na vzrostlou zeleň, která by mohla uzavřít průhledy dovnitř nejednotně se vyvíjející zástavby. Navrţené řešení respektuje kulturní hodnoty území, vychází ze zásad udrţitelného rozvoje města: z hlediska širších vztahů lokalita novodobě upravené I.terasové úrovně nad ulicí Trboušanskou je situována na jihozápadním okraji města a v prostorovém utváření města bude mít význam , zejména po realizaci komplexní technické infrastruktury významný potenciál, také pro výrazně pohledovou exponovanost ze severních směrů , expozici v přímém kontextu s Šibeničním vrchem 296 m.n.m. a plochami dvou hřbitovů, které si doposud uchovali jedinečnou pozici v zeleni nad městem. Významným pohledovým stanovištěm , z kterého bude vnímáno řešené území, je vyhlídka u kaple Sv.Antonína postavená na vyhlídkově exponované vyvýšenině 262m.n.m. Druhým pohledovými stanovišti je karlovarská silnice připojující se k zastavěnému území ze severozápadního směru , odbočkou z komunikace II.třídy / 152 příjezdem po komunikaci 15 258.


21

navrţená výšková hladina zástavby rodinných domů přímo prostorově nekoresponduje a nenavazuje volně na stávající okolní zástavbu, ale s ohledem na tvarování terénu, je rozhodující sníţená výšková hladina, která nebude převyšovat novodobou úpravu terénu 268,50m.n.m. navazující II.terasy pod Šibeniční horou. Z tohoto poţadavku vyplývá i řešení střech a podkrovních uţitných ploch v II.nadzemním podlaţí ( NP), tak aby stavební objem nad I.NP byl co nejmenší , a také, aby tvary střech byly pro obytné skupiny, případně celou lokalitu jednotné. Legitimní je zde jistě oprávněný poţadavek na zákres obytné skupiny do panorama města –místa z určených pozorovacích míst. z hlediska prostorového členění území města je lokalita kolem Trboušanské ztvárněna stávající zástavbou a povaţována za území s moţností vytváření vlastní identity. Nejednotnost tvarosloví staveb střešních rovin, různé spády střech, je však v panoramatických pohledech neharmonickým příkladem tvorby střešních rovin, v obraze krajiny. V řešeném území by měla být zaloţena zástavba s vlastní jednotnou formou , společnou charakteristiku a identitou řešených staveb a vyuţití území, respektující hlavně okolní krajinu s kterou musí vytvářet harmonický soulad, který nutno v dalším stupni prokázat .

d.2.

Ochrana civilizačních hodnot území

Občanské vybavení - se v řešeném území nenachází, je rozptýleno v rámci města ve větších docházkových vzdálenostech. Technické vybavení

Řešená lokalita bude napojena na stávající řady inţenýrských sítí, stávající vodovod a nadzemní a zemní el.vedení . Přípojky budou z důvodu reálnosti projednány se správci z hlediska připojovacích podmínek. V lokalitě nejsou inţ.sítě které by bylo nutné přeloţit.

d.3.

Ochrana přírodních hodnot území

Území v okolí řešené lokality jiţním směrem je zemědělsky vyuţívané, také řešené území a navazující ze západní strany, bylo dříve stejně zemědělsky vyuţívané, ale po provedených posledních úpravách,“nedokončených viniční tratí významně teren změnil vzhled a vyuţití. Území bylo obtíţně vyuţitelné „ leţelo ladem“, bez původního horninového pokryvu. Na řešeném území a v přímém okolí se nevyskytují plochy zvláště chráněných území, není evidován výskyt zvláště chráněných druhů. řešením regulačního plánu je navrţeno doplnění vzrostlé zeleně podél obsluţných komunikací, v minimálním rozsahu , z důvodu usměrnění rozsahu veřejné údrţby zeleně a rozsahu nutných ploch, ve prospěch , doplnění krajinné lineární zeleně a zahrad u obytných domů, rozsah je patrný v hlavním výkrese. Z veřejného prostoru obytných uliček budou navázány cesty do volné krajiny, k vyhlídkovým místům pro dálkové pohledy , terasově upravené s ohledem na moţní pohyb zvěře. Ochrana krajinného rázu

navrţené řešení respektuje svým hmotovým uspořádáním a členěním na zastavitelné a volné plochy, zásady ochrany krajinného rázu v této části města, kde jsou zvláště patrné výrazné terénní hrany a plochy, lemované dnes nízkým porostem s ojedinělou vzrostlou zelení jsou hlavní prvky, které výrazně dotváří krajinu v řešeném území : Terénní hrana a zarostlý svah nízkou keřovou zelení mezi terasami je nejvýraznější plochou –územním plánem vymezená plocha pro lokální biokoridor (K8). Uměle zaloţená vodorovná terénní hrana v krajině na úrovni( 258,50m.n.m.) a strmý svah, který odděluje plochy dvou na první pohled novodobých terasovitě upravených polí , s převýšením 7-8m tvoří pro pohyb barieru, kterou je moţné doplnit vhodným umístěním průchodu, který doplní chybějící propojení v krajině. Záměr pěšího propojené nebo cesty vedené podélně svahem z horní terasy 268,65m.n.m., bez propojení s řešeným územím končí nad poldry v úrovni 263,30m.n.m. je dnes jen patrný jen ze zaměření .


22

Propojení území, parcel, horní a dolní terasy přes biokoridor ( p.č. 5523-5525-5538), cestou pro pěší je navrţené jen v jednom místě, prodlouţené osy veřejného prostoru obytné skupiny i.č.5538, jako doplněním biokoridoru , který navazuje na zastavěné území. navrţené řešení doplňuje lokalizací zeleně okrasných zahrad , podél východního okraje lokality, který je lemován klínem liniová zeleně, a podél příjezdové cesty, jako náhrada za prolomení zeleně ve svahu, pro přístupovou komunikaci. Náhradní plocha zeleně bude řešena v místě obratiště na p.č.6638. Zářez je navrţen technickým řešením polovegetačních zdí v parametrech, které co nejméně přeruší zeleň. Orientací nezastavěných částí pozemků zahrad k hraně svahů, se v prostoru kolem cesty vytvoří souvislá zeleň, ve vymezeném, ochranném pásmu-pietně utvářeném prostoru, který se zvedá nad západní hranicí hřbitova. Toto řešení je dáno také špatnějšími zakládacími podmínkami na okraji novodobě upraveného terénu, nasypané terasy. Pro údrţbu vzrostlé zeleně nad cestou p.č. 5534 na hranici s okrajem je vytvořena cesta pro vedení kabelů NN z které bude moţný také přístup pro údrţbu veřejných ploch. navrţené řešení doplňuje zelení zahrad obytného domu v celé šířce severním okraj lokality, který je lemován náletovou zelení , která prorůstá po travnatých březích stále suchého poldru, aţ k hraně niţší terasy , (256m.n.m ). Ozelenění této hrany usměrní a otevře dálkové průhledy do krajiny a na zvlněný horizont a v obráceném směru pohled z významných stanovišť do řešeného území. Tento pohled by neměl otvírat pohled do zástavby, ale do zeleně zahrad , které převáţí hmotově nad stavebními plochami.

d.4.

Inženýrskogeologické a základové poměry

Hydrogeologický průzkum před zpracováním regulačního plánu nebyl proveden, časově bude vypracován v rámci projektových prací pro stavební povolení. V dané lokalitě tvoří podloţí vesměs skalní horniny, především biotitický granodiorit Brněnského masívu. Méně často se zde vyskytují rovněţ neogenní sedimenty, převáţně štěrky a písky. Kvarterní pokryv tvoří svahové sedimenty hlinito-písčitého charakteru s výskytem suťových úlomků. V menší míře se zde jedná rovněţ o spraše a sprašové hlíny. Hladina podzemní vody se zde bude nacházet relativně velmi hluboko, na bázi puklinových systémů skalního podkladu, takţe by neměla mít ţádný vliv na způsob zaloţení projektovaných stavebních objektů a komunikace. Provedenými vrty by bylo vhodné ověřit hloubku skalního podkladu a mocnosti naváţek. Dále je nutné stanovit geotechnické vlastnosti naváţek z hlediska moţného zakládání na těchto materiálech. Ing.Dušan Balun ( [email protected]) Geologické podmínky se v řešeném území změnily, terasováním, kterým se změnily průběhy horních vrstev do hloubky nejméně 3m. Přesto prvním vodítkem pro posouzení a porovnání jsou geologické podmínky a základové poměry zjištěné pro regulační plán Trboušanské ulice, zpracované ing.arch.Navrátilem Urbanistické středisko Brno 9 2002, kde území mělo jednotný spád a není členité, takže vrstevnatost a geotechnické vlastnosti základových půd je souhlasná se sklonem terénu. Základovými půdami byly jílovitoprachové hlíny, poiopevné až pevné konzistence třídy 21, s normovým namáháním qo = 1,5 - 2,0 kplcmz. V hloubce kolem 3 - 4 m budou pravděpodobně pevné a hutné nepropustné vápnité spodní tortonské jíly. Při posouzení vhodnosti staveniště z hlediska geologického, bylo zhodnoceno jako vhodné. Základovými plochami budou jílovité a jílovitoprachové svahové hlíny, nebo i pevné podložni tortonské jíly s namáháním qo = 1,5 -- 2,0 kp/cm2, což je dostatečná hodnota pro bezpečný a hospodárný návrh poměrně úzkých základových pásů. Stavební výkopy byly odhadovány že budou hloubeny v příznivě rozpojitelných rypných a lehce kopných zeminách třídy těžitelnosti 2 - 3. Stavební výkopy byly odhadovány že budou nad hladinou podzemní vody. Jilovité zeminy jsou v důsledku nepříznivých klimatických podmínek, zvláště pak srážek náchylné k rozbředání a ztrátě pevnosti. Proto při zpracování vrtů se zde mělo prokázat skutečné složení, úklon, vlhkost až zvodnění vrsteb. Text . Kurzívou byl převzatý z provodní zprávy výše uvedeného RP 2.2.4. Geologické podmínky V souladu s poţadavkem zpracovatele dokumentace pro stavební povolení budou provedeny pro účely tohoto průzkumu nejméně celkem čtyři průzkumné vrtané sondy, dvě sondy těţké dynamické penetrace pod budoucí obsluţnou komunikací. Umístění sond bude navrţeno projektantem a upřesněno přímo na místě podle dostupnosti pro vrtnou soupravu a průběhu podzemních inţenýrských sítí. Širší geologické podloţí bylo hodnoceno s pouţitím Základní geologické mapy ČR, pro odvození původní geomorfologie terénu širšího okolí byla posouzena za pouţití mapy v měřítku 1:25 000. O provedených hrubých terénních úpravách se nepodařilo zjistit ţádné podklady. Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

23

Hydrogeologické rajonizace *( http://mapy.geology.cz/website/hydro_rajony/) , http://geoportal.cenia.cz/ Lokalita řešeného území 1,7ha je obdélníkového tvaru cca 190 x 95m, řešené niţší terasy pro zástavbu, leţí v nadmořské výšce cca 255.20 – 262.20 m n.m. . Dnešní terén je osmdesátých let terasovitě upravený , z původního plynulého svahu ( Šibeniční hory 297 m.n.m.) mírně svaţitého svahu 10,8% , se odklonem 22° z čistého východního směru k severovýchod, - tento směr sklonu terénu byl zachován také pro odvedení vod na dvou terasách, ale jiţ v menším 3,7% sklonu, kdy bude ovlivňováno koneční řešení povrchů z hlediska moţnosti gravitačního odvedení povrchových a odpadních vod. Tento stav by v současné době neměla ovlivňovat druhá obdobně vytvořená, o 7-9m výš poloţená terasa, z které by sráţkové vody narušily níţe poloţené území. Původní projevy přívalových vod – trhliny ve svahování, vznikly v období, kdy povrch teras nebyl zatravněný. Půdní eroze částí svahů byla zaměřena , a nebyly zjištěny během zpracování regulačního plánu při větších deštích, ţádné nové projevy přívalových vod . Po schválení regulačního plánu na základě archivních podkladů bude pro řešené území vypracována základní rešerše inženýrsko geologických průzkumných prací ( Ing.Dušan Balun ( [email protected]) s těmito závěry pro stavby: o

dle ČSN 731001 Základová půda pod plošnými základy lze základové poměry definovat :

o

ze zrnitostního sloţení půd vyplyne, ţe základovou spáru bude nutno situovat do doporučených hloubek ( v místě naváţek cca aţ 2 m)

o

ve svaţitém terénu Šibeničního kopce, původně ve sklonu 6% severovýchodním směrem se sklonem k nutno počítat s vyšší úrovní hladiny podzemní vody (cca 1,0 – 4,5 m pod povrchem terénu) s předpokládanou uhličitou agresivitou

o

zjištění zda při výstavbě je nutné věnovat zvýšenou pozornost odvodnění lokality s ohledem na nepropustnost sprašových zemin a na riziko moţného sníţení únosnosti jemnozrnných zemin (jílů) vlivem zvýšené přítomnosti vody

o

definování jak stavební jámy a svahování zářezů pro komunikace v letním období svahovat ve sklonu stěn 1: 4, v nepříznivých klimatických podmínkách ve sklonu stěn 1: 1,5 - 2

o

doporučení k zajištění stability svahu lze území označit jako bezpečné a stabilní (zejména ve zlomové-vrcholové části); případné terénní úpravy pro vyrovnání ploch stavenišť či komunikací je nutno řešit citlivě bez rozsáhlejších zářezů, při zabezpečení svahů podpěrnými zídkami

o

doporučení pro stabilizujícími prvky , aby byly dostatečně hluboké základy domů s drenáţí v základové spáře, zpevněné plochy komunikací a povrchové odvodnění území

o

doporučení k zajištění IG průzkumu který bude zaměřen na zjištění a zajištění stabilizace stávajících a navrţených svahů, na zakládání staveb s ohledem na zjištěnou hloubku a zhutnění podloţí, vliv povrchových vod na původní a nové terénní úpravy.

Před zpracováním dokumentace pro povolení stavby a nejpozději vlastní výstavbou je nutno provést podrobný inţenýrskogeologický a hydrogeologický průzkum daného území, který zjistí stav podloţí terasy pro stavební činnost, podmínky pro provedení zářezu do svahu pro komunikace , stanoví zásady a podmínky pro zakládání staveb a vlastnosti půd,vodní poměry pro zasakovaní dešťových vod. Při průzkumu bude nutné zajistit vzorek půdy pro zváţení OŢP MÚ z důvodu stanovení podílu orniční a podorniční vrstvy a hospodaření s ní . Nepředpokládá se významný podíl horní půdy skrývky kterou by bylo nutné odváţet z lokality naopak se předpokládá dovoz orniční vrstvy pro zaloţení veřejné zeleně a obytných zahrad. o

základová konstrukce musí respektovat podmínky stanovené geologickým průzkumem


24

d.5.

o

budování suterénů je podmíněně přípustné za podmínky, ţe základové poměry budou dle vypracovaného posudku , ţádoucí nebo vhodné.

o

zpevnění stávajících a navrhovaných svahů bude provedeno s ohledem doporučení inţenýrskogeologického posudku. Nové svahování pro nové dvě navrţené účelové komunikace budou zpevněny polovegetačními montovanými zdmi, v místech velkého výškového rozdílu s maximálně moţným sklonem ( 75° - 65°). Původní výrobce Prefa Brno – závod Hodonín, na Výhoně , ZIPP Bratislava spol,s.r.o.. Mlýnské nivy 61/A 82015Bratislava tel:( 00421 2 3262 1111 ). [email protected] Alternativní řešení je pomocí skládaných gabionových zdí , vhodných do veřejného uličního prostoru mezi vjezdy n pozemek, které umoţní vegetační pokryv. Pro svahování menších výšek zářezů není doporučeno kombinovat těţký systém opěrných zdí s lehkou prefabrikací např. SofLine, která je vhodná do výšky 2m bez kotvení do svahu.

o

zpevnění stávajících svahů bude provedeno s ohledem doporučení inţenýrsko-geologický průzkum, podle skladby a propustnosti podloţí, v místě svahových hran , kde dochází k půdní erozi nezpevněných svahů na parcelách p.č.5545 ke hřbitovu a svahu nad řešeným územím p.č. 5525, kde byly zaměřeny průrvy v terénu, zřejmě vzniklých v době neporostlých hrubě upravených teras.

Radonové riziko pro řešenou lokalitu nebyl zpracován radonový průzkum protoţe je vhodné jej realizovat před zpracováním dokumentace pro stavební povolení, protoţe je přesněji známo umístění a plocha rodinných domů, a z hlediska propustnosti zeminou lze spojit s IG průzkumem, který nebyl k dispozici pro zpracování regulačního plánu.

Podle radiometrické mapy ČR - http://nts2.cgu.cz/aps/CD_RADON50/indexaplikace.htm se uvádí stupnice dávkového příkonu gama záření hornin ( nGyh ) a radonového indexu lze lokalitu stanovit jako území s převaţujícím přechodným a středním radonovým indexem ( v nehomogenních kvarterních sedimentech). Radon Rn-222 vzniká radioaktivní přeměnou uranu U-238. Koncentrace uranu v jednotlivých typech hornin se velmi liší. Obecně v usazených, sedimentárních horninách se setkáváme s niţšími koncentracemi uranu neţ v horninách přeměněných, metamorfovaných tlakem a teplotou během dlouhé geologické historie jejich vzniku. Proto souběţně s inţenýrsko geologickým průzkumem se uskuteční radonový průzkum pro vlastní , konkrétní umístění obytné zástavby , protoţe se podloţí mění . Jiná indikace bude na stávající umělé vytvořené terase v místě naváţky a jiná v místě vytěţeného původního rostlého terénu. Výsledky jsou pak zpracovány samostatně v „ Posudku o stanovení radonového indexu na pozemku“ ( podle poţadavku §6 odst.4. zákona č.18/97 Sb. ve znění zákona č.13 /02 Sb a §94 vyhl 307/02 Sb.) , který bude poţadovat stavební úřad před povolením realizace staveb. Radonový průzkum

V rámci dokumentace pro stavební řízení bude proveden akreditovanou firmou Detekce Ionizujícího Záření Dr.Jiří Valášek, Babičkova 32 Brno 613 00, v 07/2006, 545 242 948 , 603 700 346 [email protected] Podle měření se zjistí zda hodnoty objemové aktivity radonu v podloţí v kombinaci se zjištěnou plynopropustností přiřazují pozemkům střední radonový index ( pro radonový potenciál v rozsahu 10< RP < 35). V tom případě při výstavbě bude nutno provádět přiměřená opatření proti průniku radonu z podloţí dle zákona pozdějších, výše uvedeného předpisu a ČSN 73 0601 ochrana staveb proti pronikání radonu. Bude-li to nutné, stavba bude zajištěna proti předpokládanému střednímu radonovému riziku izolací proti zemní vlhkosti a radonu, např. Alkorplan tl.1mm od firmy Dektrade a.s. Geologické podloţí bylo zhodnoceno s pouţitím měření v k.ú.DK a Základní geologické mapy ČR 1:25 000.


25

e.

Podmínky pro vytváření příznivého životního prostředí

Navrhované řešení rozvojového území pro obytnou zástavbu nevykazuje ţádné negativní důsledky na ţivotní prostředí. pro ochranu čistoty vody je navrţeno odkanalizování lokality s napojením na čistírnu odpadních vod města. Toto řešení by mělo být prioritou města , proto aby získalo přehled o hospodaření s odpadovými vodami na celém území města. pro ochranu ovzduší je navrţen ekologický způsob vytápění a ohřevu teplé vody - zemním plynem. Pro předloţení dokumentace k stavební povolení ,ohlášení stavby bude kaţdá stavba mít zpracovaný „Průkaz energetické náročnosti zpracovaný oprávněnou autorizovanou osobou. nakládání s odpady v řešené lokalitě bude řešeno stávajícím způsobem jako v celém městě, včetně separace a sběru recyklovatelného odpadu, a sběru a likvidace nebezpečného odpadu chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb, charakterizované dle platných právních předpisů, jsou navrţeny mimo izofony specifikující maximální hlukovou zátěţ z hlediska klimatických podmínek je lokalizace plochy pro funkci bydlení vhodná Předpoklad vzniku příznivého ţivotního prostředí uvnitř řešené lokality je rovněţ zahrnut v podmínkách pro umístění a prostorové uspořádání staveb (stanovení odstupů mezi objekty) a ve vymezení dostatečně kapacitních veřejných prostranství.

f.

Podmínky pro ochranu veřejného zdraví

Řešená lokalita pro obytnou výstavbu je situována na jihozápadním okraji města v bezprostřední návaznosti na zastavěné území a stávající plochy bydlení. Předpoklady pro vytvoření zdravých ţivotních podmínek navazují na podmínky popsané v předchozí kapitole. konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví g. Vymezení veřejně prospěšných staveb pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel V rámci regulačního plánu jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby (dále VPS), územní rozsah a dopad řešení do vlastnických vztahů je patrný z grafické přílohy - Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací. Ve schváleném ÚPO Město Dolní Kounice nebyly přesně vymezeny VPS zasahující do řešeného území změny 1.01A, ale toto opatření v území nebude nutné, protoţe všechny stavby se budou realizovat na pozemcích města, kromě p.č.5539-5538 na kterých investor s městem uzavře přede smlouvu o smlouvě budoucí na věcná břemena. g.1. Pozemky (nebo části pozemků) v plochách určených regulačním plánem pro veřejnou infrastrukturu, s vymezenými veřejně prospěšnými stavbami (VPS), pro které lze práva k pozemkům odejmout nebo omezit, DK ( zák.č.183/2006Sb.§170) a ke kterým lze uplatnit předkupní právo města DK ( zák.č.183/2006Sb.§101 ve smyslu §2, odst.1,písm.k.l.m) Řešením regulačního plánu jsou vymezena stávající a navrţená veřejná prostranství (komunikace, plochy území pro uloţení inţenýrských sítí), umoţňující přístupy a obsluhu jednotlivých pozemků. navrţená veřejná prostranství zahrnují navrţené VPS dopravní a technické infrastruktury , D01,D1,D02,D2 Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

26

stávající veřejná prostranství zahrnují navrţené VPS dopravní a technické infrastruktury D3, D4. D -veřejně prospěšnými stavbami dopravní infrastruktury jsou: - komunikace s integrovaným pěším pohybem - vjezdy na pozemky ve veřejném prostoru bez ploch pro parkovací stání veřejně prospěšnými stavbami technické infrastruktury jsou trasa a plochy zakreslené: - vodovod - prodlouţení stávajícího řádu - kanalizace splašková – nové stoka - kanalizace dešťová – nová stoka - plynovod STL – prodlouţení stávajícího řádu - kabely el. energie (vn, nn)- – prodlouţení stávajícího řádu - rezerva pro sdělovací (telekomunikační) kabely, kabely TV - veřejné osvětlení-– prodlouţení stávajícího řádu Tabulka:

Pozemky určené pro umístění veřejně prospěšných staveb č.1.01A ÚPO DK

Označení plochy veřejné infrastruktury s vymezenými VPS pro rozšíření dopravní a technické návrh parcelní číslo, začátku infrastruktury (komunikace a inţenýrské sítě v ní umístěné) identif.číslo k.ú. konce Dolní Kounice Km 0,442 -Začáteční úsek VPS pro ÚPO změna 1.01.A Rekonstrukce stávajících ploch veřejné prostranství s obsluţnou komunikací, ( DK 1230 / 1* , 1230 / Změna 3*, 5546/1** č.1.01ÚPO návaznost inţenýrských sítí* a doplnění technické infrastruktury **) VPS D01 Rekonstrukce dopravní a technická infrastruktura , rezerva rozšíření komunikace – DK Trboušanská na dvoupruhovou km 0,442 - 0,5231230 / 1, 1234 VPS D1 Rekonstrukce dopravní a nová technická infrastruktura, rezerva rozšíření DK komunikace ulice Trboušanská, na dvoupruhovou km 0,523 – 0,572 pro1.etapu na p.č. 5539 1230 / 1, 1234 VPS D02 Prodlouţení účelové komunikace (ulice Trboušanská) km 0,572 – 0,629 pro 1.etapu DK na p.č. 5539 , rezerva pro rozšíření komunikace na dvoupruhovou 5545 Rekonstrukce účelová komunikace a nová technická infrastruktura DK 5534 VPS D2 Prodlouţení účelové komunikace (ulice Trboušanská) km 0,629 – 0,704 pro II.etapu DK na p.č. 5538, rezerva pro rozšíření komunikace na dvoupruhovou 5535 Km 0,704 - Konečný úsek VPS pro ÚPO změna 1.01.A VPS D3 Nové veřejné prostranství (s komunikací obsluţnou) km 00.000-km 00.117 / 5539 PP i.č.5539 / 6 5545,5537 VPS D4 Nové veřejné prostranství (s komunikací zklidněnou) ) km 00.000- km 00.0092/5538 PP i.č. 5538/7 ,5545 VPS D5 Plocha pro umístění podzemní šachty ATS pro zesílení tlaku vody ve vodovodním vb 993/3 řádu Trboušanská, ve vazbě na stávající vodovod 909/1 PP (návrh předkupního práva), vb (návrh věcného břemene, NV návrh na vyvlastnění _nenavrţeno-) DK (pozemky města) Celé řešené území se nachází (všechny VPS jsou vymezeny) v k.ú. Dolní Kounice . Asanační zásahy nejsou vymezeny - řešené území je nezastavěné.

g.2.

Veřejně prospěšná opatření . VPO

Veřejně prospěšné opatření je opatření nestavební povahy slouţící ke sniţování ohroţení území a k rozvoji nebo k ochraně přírodního, kulturního a archeologického dědictví, vymezené v územně plánovací dokumentaci. Řešením regulačního plánu je vymezeno veřejně prospěšné opatření:


27

VPO pro územní systém ekologické stability Tabulka:

Pozemky určené pro umístění veřejně prospěšných opatření pro ÚSES změna č.1.01A ÚPO DK

označení VPO I18 5539/2 VPO I18 5539/5 VPO I18 5538/3 VPO Ek 5539 VPO Ek 5538

veřejně prospěšná opatření

parcelní číslo

věcné břemeno -zpřístupnění zeleně ( pro údrţbu interaktivního prvku I 18 ) věcné břemeno -zpřístupnění zeleně ( pro údrţbu interaktivního prvku I 18 ) věcné břemeno -zpřístupnění zeleně ( pro údrţbu interaktivního prvku I 18 ) rezerva pro směrné rozšíření USES pro NRBK 162 biokoridor rezerva pro směrné rozšíření USES pro NRBK 162 biokoridor

vb 5539/2vb 5539/5 vb 5538/3 5539/1,-/2,-/3 5538/1,-3

VPO pro stavby a opatření k zajišťování ochrany a bezpečnosti státu – řešení nevymezuje tato VPO VPO pro asanace , a ozdravění území Tabulka:

Pozemky určené pro umístění veřejně prospěšných opatření k ozdravění území změna č.1.01A ÚPO DK

označení

veřejně prospěšná opatření

parcelní číslo

VPO 01 VPO 2 VPO 3

odvodňovací příkop nová úprava podél cesty - obnovení funkčnosti odvádění vod odvodňovací příkop podél svahu v cestě- obnovení funkčnosti odvádění vod odvodňovací drenáţ v cestě- k zasakování dešťových vod z části VPS D3 a VPS D4 odvodňovací drenáţ v cestě- k zasakování dešťových vod z části VPS D3 a VPS D4

5545, 5534 55 37 5541 5539 a 5538

h. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením katastrálních území a parcelních čísel Nejsou vymezeny.

i.

Výčet územních rozhodnutí, která regulační plán nahrazuje

Regulační plán nahrazuje tato územní rozhodnutí: rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení Stavby pro bydlení včetně vedlejších staveb (vodovodní přípojky, přípojky plynu, splaškové kanalizace zaústěné do žumpy, žumpa.,dešťová kanalizace zaústěná do vsakovacích jímek, přípojka nn, zpevněné plochy, připojení sousedních nemovitostí) Stavby technické infrastruktury: - Vodovodní řad - Splašková kanalizace- hlavní stoka - Dešťová kanalizace DN 200 a povrchové vedení - Vedení nízkého napětí - Veřejné osvětlení - Místní sdělovací kabel - Plyn STL Dopravní infrastruktura - Místní příjezdové komunikace - Rekonstrukce místní komunikace - Účelová komunikace pro obsluhu nezastavitelného území rozhodnutí o změně využití území Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

28

Plochy sídelní zeleně uvnitř ploch s rozdílným využitím rozhodnutí o dělení nebo scelování pozemků

j.

Údaje o počtu listů regulačního plánu a počtu výkresů grafické části

Jsou uvedené v obsahu na začátku jednotlivých textových částí

k. Druh a účel umísťovaných staveb )* Všechny stavby, navrţené v rámci regulačního plánu, jsou navrţeny jako trvalé. veřejná dopravní a technická infrastruktura

stavby pro bydlení

o komunikace

o rodinné domy do 150 m2 zastavěné plochy

o vjezdy na pozemky + parkování na nich o vodovod

o rodinné domy nad 150 m2 zastavěné plochy

o kanalizace splašková o kanalizace dešťová o kabelové vedení NN o veřejné osvětlení o STL plynovod ( územní rezerva ) o sdělovací vedení ( územní rezerva ) kabel TV ( územní rezerva )

l. Podmínky pro umístění a prostorové uspořádání staveb, které nejsou zahrnuty do staveb veřejné infrastruktury, včetně podmínek ochrany navrženého charakteru území, zejména ochrany krajinného rázu (např. uliční a stavební čáry, podlažnost, výšku zástavby, objemy a tvary zástavby, intenzitu využití pozemků) )* Pro vytvoření identity lokality jsou významné podmínky prostorového uspořádání staveb ovlivňující široce vnímaný prostor. Pro identifikaci jsou v grafické části udány souřadnice x,y (v souřadném systému S – JTSK) os komunikací, od kterých jsou odvozeny hranice oddělující vymezená veřejná prostranství od pozemků pro bydlení a následně stavební čáry a stavební hranice.

Stavební čára: o

stavební čáry v území, nejsou v návrhu vůbec vymezeny, z důvodu potlačení tradičního návrhu uspořádání a vnímání typického zastavění tvořící ulici. í platí hranice pro umístění vedlejšího stavebního objektu.

Stavební hranice: (zakreslené v hlavním výkrese ) o

stavební hranice – hlavního a vedlejšího( doplňkového objektu) jsou v návrhu vymezeny, z důvodu větší volnosti a potlačení tradičního uličního návrhu .Pro umístění objektů v obytné skupině, části navazující na veřejný prostor je vymezena vnější hranice stavebních objektů , jako obalová křivka hlavních


29

stavebních hmot. Mezi jednotlivými hlavními stavbami mezi sebou , je navrţena hranice pro vedlejší objekty, jako dostačující přímka také pro vymezení hlavního i vedlejšího stavebního objektu. o

stavební hranice – vedlejšího stavebního objektu ( doplňkového objektu) jsou v návrhu vymezeny hlavně do klidového prostoru stavebního pozemku, kde je moţné vytvořit co největší intimitu , ve vazbě na obytnou zahradu.

o

Charakterem lokality by neměly být stavby ale převaţující vzrostlá a nízká zeleň jejíţ podíl na pozemku je navrţený. Pro regulaci staveb v území, které by měly také jednotlivé prvky korespondovat s přírodou a charakteristickým terénem , proto je zvolena vhodnější a volnější regulační prvek „stavební hranice“ , která zachovává vazby souběţné i kolmé s hranicí veřejného prostoru, který odděluje vymezená veřejná prostranství od pozemků pro bydlení. Kde není vymezena hranice pro hlavní stavební objekt, tam pro jeho umístění je dostačující hranice 3,5m při jejímţ dodrţení není nutný souhla souseda.

o

objekty rodinných domů budou osazeny nejblíţe na stavební hranicí o 5 m od veřejného prostranství .

o

zástavba nesmí překročit stavební hranici směrem k navrţené účelové komunikaci, za umístění na stavební hranici se povaţuje pokud alespoň část hlavní fasády objektu na ní leţí ; případné odskočení části hlavního objektu nebo garáţe musí být v místě přilehlého veřejného prostranství, ze kterého je navrţen vjezd na pozemek, rovnoběţné poloze Udává hranici plochy určené k zastavění. Hlavní objem objektu nesmí tuto hranici překročit. Plocha vymezená stavebními hranicemi udává zastavitelnou část parcely. Směrem dovnitř lze zástavbu posunovat a tvarovat,

o

doplňující a doprovodné stavby nesmí překročit hranici vedlejších staveb umístěných do ulice ,vnitrobloku , která je stanovena také na západní stranu k lokálnímu biokoridoru a na východní hraně svahu s liniovou zelení na svahu a hraně , kolem stávající účelové komunikace . Stavební hranice pro umístění vedlejších staveb omezených výškou 1 nadzemního podlaţí. Kromě staveb, které podle regulačních podmínek lze umístit ve stavebních, nebo i volných plochách se v těchto plochách umísťují i stavby vedlejší, pokud jejich účel pouţívání není v rozporu s charakterem navrţené obytné plochy. (Např. garáţe, hřiště, altány, terasy, zimní zahrady , kryté bazény apod.. Poloha vedlejších staveb je vymezena stavebními hranicemi hlavních staveb a stavební hranicí pro umístění vedlejších staveb. hlavně z hlediska prostorové vhodnosti , poţadované intimity, vhodnosti umístění k světovým stranám směrem k veřejnému prostoru i, do vnitrobloku kdyţ je jejich umístění dostatečně hluboký pro zaloţení izolační zeleně..

o

stavební hranice pro rodinné domy je rovnoběţná s osou komunikace ve vzdálenosti min. 8m ; odstupy na okrajích hranic pozemků jsou min. 3,5 m, na straně ochranného pásma hřbitova nebudou hlavní stavby do něj zasahovat a to jen v odůvodněných případech více jak 25 m , ostatní mi stavbami .

o

stavební hranice vymezuje část plochy pozemku pro umístění hlavního objektu a garáţe; stavby, které nevyţadují stavební povolení ani stavební ohlášení, musí být vzdáleny min. 2 m od hranice pozemku.

o

Půdorys stavby ( obdélník, čtverec, kombinovaný tvar ) nejsou předepsané. Půdorys stavby je vymezitelný ve stanovené ploše na kaţdém stavebním pozemku, mezi čarou stavebních hranic hlavního a vedlejšího objektu.

Výška zástavby: o

úroveň ± 0,0 – výškové osazení vstupního podlaţí (v ose objektu) bude min. 0,15m a 0,5m max. nad upraveným terénem hraničícím s obytnou místností , nad přístupovou komunikací k RD.

o

vstupy do objektů budou řešeny bezbariérově

o

výška objektů rodinných domů ,– max. 1 NP, v případě realizace šikmé střechy max. 1 NP s moţností vyuţití podkroví pro druhé obytné podlaţí. V případě realizace plochých střech, s vegetační zelení, a při dodrţení podmínky jednotného řešení střech v obytné skupině, je podmínečně moţné nad částí půdorysu druhé obytné NP . Stanovený maximální počet jednoho plného podlaţí ( výšky nad celým půdorysem) udává nepřekročitelnou nejvyšší výšku zástavby.Charakteristické části staveb (římsy, hřebeny střech , nepřekročitelné výšky apod.) Je určena v metrech, vztaţnými body k původnímu terénu, u nové zástavby v liniích, je udána nadmořskou výškou staveb.


30

o

Významné průhledy z veřejných prostorů na dominanty a panorama města, s popisem koncových výškové regulace pro novou zástavbu jsou uvedeny pro vybrané průhledy z hrany navazujícího svahu v místě průsečíků s osou obsluţné komunikace. V situaci jsou místa vyhlídky a významné stanoviště s šíří záběru panoramatického pohledu označena.

o

Výška hřebene : Výška hřebene je dána regulací sklonu střechy a poţadavkem na vyuţitím podkroví. Návrh předpokládá u všech RD moţnost vyuţití podkroví podle typologických parametrů obytné normy a zpřesnění podle regulativů regulačního plánu. Linie hřebenu střech, se nepodřizuje přímo terénu, ale navrţeným komunikacím , uličnímu prostoru. Pro stavby obdélníkového půdorysu jsou hřebeny navrţeny kolmé na osu komunikace ( vytýčené řídící přímku) : - v obytné skupině 5539/1-5 je osa komunikace X=-610536.7197, Y=-1173569.0859 ,Z =259,49m a X=-610476.2461,Y=-1173579.8623, , Z=257.40m. - v obytné skupině 5538/1-6je X=-610540.9243, Y=-1173569.0859 ,Z=261.65m a X=-610446.5455, Y=-1173679.2503, Z=256.52 m Na osazení vstupního podlaţí staveb na terén má vliv sklon původního terénu v řešeném území , který se svaţuje v celkovém sklonu 3,6° SV směrem, v celkovém výškovém rozdílu cca 6m ( 262,105 aţ 256.10m.n. ). Osy komunikací jsou navrţeny odkloněním od 50-60° od vrstevnic.

o

body průhledů .

o

zástavba je navrţena nepodsklepená; podsklepení je podmíněně přípustné za podmínky, ţe základové poměry budou dle vypracovaného posudku vhodné (viz. Inženýrskogeologické a základové poměry)

Architektonické řešení – objemy a tvary zástavby : o

architektonické a hmotové uspořádání objektů ve dvou obytných skupinách se společnou uţitkovou komunikací bude nejméně pro kaţdou z nich jednotné, aby nebyl narušen charakter, měřítko a obraz místa i z pohledu města – v řešeném území se jedná hlavně o dálkové pohledy na zelené horizonty město a průhledy na dominanty města kaple sv.Antonína, zámek. Stavební materiál pro obytné skupiny je jednotný z tradičních stavebních hmot.

o

Tvary střech :

o

základní typ zastřešení hlavních objektů a doplňkových staveb – šikmé střechy (*sedlové, **valbové) , sklon střech není předepsán pro určitý úhel, ale bude zachováno pravidlo jednotnosti vzhledu , které se uplatní i pro sklon střech‚( z důvodu neuspořádanému vzhledu lokality, který bude patrný na horizontu.

v případě jednotného pojetí celé lokality : ploché lehké střechy s neinvazivní zelení, se sklonem 2 - 5°, pro tento případ plocha obytných podlaţí nepřesáhne podlaţní plochu srovnatelnou limitem pro podkroví . Dvě podlaţí nad sebou nebudou, jen z uliční stavební čáry , rovnoběţně v odsunuté poloze , která odpovídá vnímání max.srovnatelném v případě sedlové střechy 55° se štítem rovnoběţným s osou ulice. ( z ulice nebude vnímán dům jako dvoupodlaţní ale jako ustupující s viditelnou hranou srovnatelnou šikmými střechami. *sedlové střechy , co se týká tvaru, jsou nejvhodnější konstrukce střech pro výstavbu v podkroví. Jde o jednoduchý tvar s čelními sedlovými stěnami. U tohoto tvarového typu se dá jednoduše a bez velkých dodatečných úprav vyuţít maximum z moţného podkrovního prostoru. Pro výstavbu podkroví jsou z technického hlediska nejpříznivější sklony střech v rozpětí od 35 - 55°. Kdyby nebyla regulován sklon střech mohla by výška hřebene , nevhodně přesáhnout pohledovou a terénní hranu lokálního biokoridoru K8, který je v úrovni 260,9268m.n.m.( 262,90-270m.n.m.). Obytná místnost se šikmým stropem v podkroví musí mít nejméně nad polovinou svojí plochy minimální světlou výšku stanovenou ČSN, jak pro rodinné domy, tak i pro ostatní budovy. V místech o


31

úkosu (obyčejně i parapety střešních oken) musí být v bytových domech nejmenší výška 1300 mm. U rodinných domů se tato světlá výška v úkose doporučuje. Z architektonického hlediska se kaţdá úprava střechy musí přizpůsobit rázu svého okolí. **Valbová střecha je méně vhodným tvarem je komplikovanější. Nevýhoda spočívá ve čtyřech šikmých plochách, které svým sklonem významně zmenšují vyuţitelný objem. Eliminovat vliv sklonu na minimální podchodnou výšku v podkroví 2100 mm můţeme tzv. půdní nadezdívkou. Obvodové zdi najezděné do potřebné výšky a tím se zvýší nejen světlá výška podkroví, ale zvětší se i vyuţitelný prostor. Uplatnění tohoto typu střechy bude moţné jen v případě jednotného vzhledu u všech RD v celé obytné skupině i.č.5539 a 5538. **Plochá střecha je vhodným tvarem střechy pro městskou. Tento typ nebyl povolený v územním plánu a z něho odvozeného zadání regulačního plánu. Konstrukce jsou nejméně komplikované ve čtyřech kolmých plochách, je dosaţeno nejvíce vyuţitelného objemu. Světlá minimální výška 2,5m stropní konstrukce ve sklonu střechy umoţňují zaloţení zeleně na všech střechách, kterým lze docílit plynulého přechodu do charakteristické krajiny terasovitě upravené, i s vyšším podílem zastavěných ploch. Uplatnění tohoto typu střechy bude moţné jen v případě jednotného vzhledu u všech RD v obou dvou obytných skupinách jednotně. Výjimečně také jen pro jednu obytnou skupinu, při prokázání vytvoření prostorového předělu zelení na hranici vnějších pozemků p.č.5540,5541,5544 , a dělící hranici obytných skupin i.č.55369 a 5538,. o

umístění rodinných domů se šikmými střechami je přípustné na všech vymezených pozemcích pro rodinné domy

o

náhodné umístění rodinných domů s plochými střechami je nepřípustné, v lokalitách je přípustné jen jako architektonický záměr v rozsahu celé obytné skupiny, prokázaný prostorovým průkazem

o

hřebeny šikmých střech nad hlavní hmotou objektu budou orientovány rovnoběţně s přilehlým veřejným prostranstvím, výjimkou je navrţený vjezd na pozemek; dům v lokalitě i.č.5539/5, který v zhledem k stísněným podmínkám, bude orientován hřebenem kolmo ke komunikaci resp. vjezdu na pozemek

Oplocení: o

uliční – bude přerušované (s moţností průhledu), přípustné jsou ţivé zelené ploty, pouţití drátěného pletiva není přípustné

o

pilíře pro osazení připojovacích elektroměrových skříní a hlavního uzávěru plynu budou součástí oplocení a budou limitovat výšku oplocení do ulice - max. 1,5 m

o

pro provedení vnitřních plotů mezi parcelami a oplocení zadních částí pozemků nejsou stanoveny podmínky

Forma zastavění, odstupy: o

je navrţena otevřená forma zástavby – objekty s bočními odstupy budou vytvářet mezi s sebou volné prostory proto vzdálenost mezi nimi nebude menší neţ 7m, s podmínkou odstup uvyhl.501/2006Sb. OPVÚ od hranice pozemků do minimální vzdálenosti, která umoţní orientaci oken obytných místností

Uliční veřejný prostor je vymezen v šířce 9m: o

hranicí pozemků s rozdílným způsobem vyuţití, která odděluje vymezená veřejná prostranství od pozemků pro bydlení a pozemků pro sídelní zeleň. Veřejný prostor bude upravený nízkou zelení, tak aby si v něm mohli obyvatelé vytvořit i v detailech , jedinečné obytné bezpečné společně vybavené prostředí, pokud to jde ( p.č.5538) tak na konci zklidněné ulice, která přechází do volné krajiny. V uličním prostoru budou provedené úpravy, které posílí pocit bezpečí a upřednostní pěší obyvatele před auty.

o

Objemově a esteticky součástí uličního veřejného prostoru je širší uliční neveřejný prostor, kde jsou plochy vymezené od hranice pozemku do hloubky 5m , kde jsou umístěny, parkovací stání a příjezdy min.široké 2,5m do garáţí v rodinných domech, soukromá vzrostlá zelen, tedy plocha zařízení která jsou často umísťována ve veřejném prostoru, na které nejsou obecní peníze na údrţbu.


32

o

V tomto prostrou jsou umístěny všechna podzemní technická zařízení , jímky a vodoměrné a kontrolní kanalizační šachty.

Intenzita využití pozemků: ( údaje uvedené v koordinačním výkrese a tabulce –Bilance ploch )

m.

o

koeficient zastavění (index zastavění) pozemku udává max.přípustný počet m2 zastavěné plochy hlavního stavebního objektu na m2 pozemku - u pozemků pro bydlení , který průměrně na celé území je IZP 0,16-0,25

o

koeficient podlaţních ploch (index PP) na pozemku udává max.přípustný počet m 2 hrubých podlaţních ploch hlavního objektu na m2 pozemku - u pozemků pro bydlení max. 0,23-0,36 Navrţené maximální parametry vyuţití pozemků pro obytné skupiny jsou :

Br 5539/1 - /2

Br Ip+0,6IIp / s(p) / IZP 0,16 /IPP 0,23

Br 5539/3 - /4 - /5


Br 5538/1 - /2 - /3


Br 5538/4 - /5 - /6


Podmínky pro směny staveb a změny vlivu staveb na využití území )*

Podmínky pro směny staveb a změny vlivu staveb na využití území nejsou vymezeny

n.

Podmínky pro napojení staveb na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu )* napojení staveb na veřejnou dopravní infrastrukturu – z přilehlých veřejných prostranství navrţenými vjezdy, polohy vjezdu na pozemek bude moţné upřesnit podle dispozičního řešení objektu napojení na veřejnou technickou infrastrukturu – stavby budou napojeny přípojkami na navrţené inţenýrské sítě umístěné v přilehlých veřejných prostranstvích přípojky inţenýrských sítí budou zaústěny na hranicích jednotlivých stav. pozemků do připojovacího objektu začleněný do nízkého oplocení hranic pozemku, (sdruţený pilíř), dle poţadavků správců inţ. sítí

o.

Podmínky pro vymezená ochranná pásma )*

Regulační plán nevymezuje ţádná nová ochranná pásma, nutno je respektovat pásma vyplývající z platné legislativy. Ochranná pásma V dalším stupni projektové dokumentace – ke stavebnímu povolení a během samotné výstavby bude nutné respektovat veškerá ochranná pásma inţenýrských sítí souvisejících s územím. Pro vedení rozvodů vody v zastavěném území a pod komunikacemi platí hodnoty ČSN 73 6005 – Prostorové uspořádání sítí technického vybavení. V ochranném pásmu venkovního vedení je zakázáno zřizovat stavby, umisťovat konstrukce, uskladňovat hořlavé a výbušné látky, vysazovat chmelnice a nechávat růst porosty nad 3 m, v ochranném pásmu podzemního vedení vysazovat trvalé porosty a přejíţdět vedení mechanismy o celkové hmotnosti nad 3 t. Ochranná pásma vodovodu a kanalizace stanoví zákon 274/2001Sb §23 ve znění pozdějších předpisů. Výstavbou se předpokládá dotyk s následujícím zařízením a vedením v ochranných pásmech správců :


33

telekomunikační kabely 1,5m kanalizace do 500mm /do hl.>2,5m 2x 1,5m kanalizace do 500mm /do hl.< 2,5m 2x 2,5m vodovod do 500mm 2x 1,5m vedení vn, nn do 110 kV 2x1m STL plynovod v zastavěném území 2x 1m veřejné osvětlení 1m

- Telefonica O2 - DKM Moravia a.s., Město Dolní Kounice - DKM Moravia a.s., Město Dolní Kounice - EON - JmPlynárenská - Město Dolní Kounice

Tabulka :Nejmenší dovolené vodorovné-svislé vzdálenosti souběhu a křížení podzemních sítí (dle CSN 73 6005): Druh sítí Odstupy pro vodorovné průběhy Minimální krytí vedení v komunikaci ( volném terénu ) Silové kabely 1 kV V =1m ( 0,7m) Sdělovací kabely V = 0,9m ( 0,6m) plynovod do 0,005MPa 1,1m ( 0,7m) Vodovodní síť a vodovod.přípojky V =1,5m ( 1,0-1,6 m ) Kanalizační stoky kanalizační přípojky V = dle místních podmínek Druh sítí Odstupy pro svislé průběhy Silové kabely 1 kV Sdělovací kabely plynovod do 0,005MPa Vodovodní síť a vodovod.přípojky Kanalizační stoky kanal.přípojky

Silové kabely 1 kV

0,005m

Sdělovací kabely 0,30m

0,30

plynovod do 0,005MPa 0,40m

Vodovodní síť a Kanalizační stoky vodovod.přípojky kanal.přípojky 0,4m 0,5m

0,40

0,4

0,5

0,40

0,40

0,40

0,5

1,00

0,40

0,40

0,50

0,6

0,6

0,5

0,5

1,00

0,6

Silové kabely 1 kV

Sdělovací kabely 0,30m

plynovod do 0,005MPa 0,10m

0,005m 0,30

Vodovodní síť a Kanalizační stoky vodovod.přípojky kanal.přípojky 0,4m 0,3m

0,10

0,2

0,2

0,10

0,10

0,1

0,15

0,5

0,40

0,10

0,1

0,15

0,1

0,3

0,2

0,50

0,1

Při zpracování dalšího stupně projektové dokumentace je nutné zajistit přesné zakreslení veškerých zařízení do podrobných situací realizačních dokumentací a při zpracování projektu respektovat poţadavky správců těchto zařízení, které vyplývají ze zákona. Před započetím stavebních prací musí investor zajistit vytýčení veškerých podzemních vedení v řešeném území.

p.

Podmínky pro vymezení a využití pozemků územního systému ekologické stability )*

V řešeném území jsou podle územního plánu odděleny části pozemků , které byly směrně vymezeny pro rozšíření sídlení zeleně (lokálního biokoridoru K8 ) umoţňující rozšíření vymezeného nadregionálního biokoridoru NRBK 162 v rámci územního systému ekologické stability. Vymezení respektuje nevhodně vymezené rozšíření ÚSES dle ÚPO Město Dolní Kounice . Pro údrţbu krajiny na hranici řešené území na p.č. 5537 ponechána funkce cesty , hlavně z důvodu příjezdu k poldrům ve stávající šířce 6m . Na pozemcích parcel 5539 a 5538 je na západní hranici parcel oddělena plocha v šířce 4m . Jedno z obratišť příjezdové komunikaci je z části vymezeno na obecní cestě, z důvodu zachování krátkého příjezdu z obecní cesty. Navrţené plochy zeleně přímo navazují na zahrady obytných domů, které v této poloze zmírňují přechod zástavby do volné krajiny. Tento návrh se přehodnotí podle výsledků projednání ZÚR JMK, v kterém je přepokládán jiný systém ÚSES. Z hlediska změny ÚPO regulační plán vytipoval vhodnější vymezení ploch pro rozšíření (v případě zachovaného Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

34

průběhu NRBK 162) v poloze, v šířce 22m podél západního okraje stávajícího lokálního biokoridoru K8, na horní terase p.č.5522,5523.

q.

Stanovení pořadí změn v území (etapizace) )*

Návrh etapizace výstavby v území lokality Trboušanská - Pod Šibeniční horou je patrné z výkresové části ÚPD výkres č.5 . Stanovení pořadí změn Před zadáním regulačního plánu bylo rozhodnuto o rozdělení změny č. 1.01 územního plánu Dolní Kounice. Celá plocha 94. 519m2 , která představuje tj.41% z celkové navrhované výměry všech nových obytných ploch byla rozčleněna na dvě lokality, které se liší prostorovým umístěním ( rozdílnými dopravními vjezdy do území), a hlavně mírou sloţitosti vlastnických vztahů a zájmu vlastníků o výstavbu. Společnou problematikou je hlavní příjezd ulicí Trboušanskou a slabé vybavení základní technickou infrastrukturou, s ohledem na kapacitní moţnosti vodovodního systému a čistírny odpadních vod. Etapizace navrţené lokality vychází z logického prodlouţení Trboušanská ulice a inţenýrských sítí . Prioritní podmiňující investicí pro výstavbu v řešeném území je zajištění dostatečného tlaku ve vodním řádu na celé ulici Trboušanská, který dnes neumoţňuje výstavbu. První etapa - řešená v části změny č. 1.01 A je vymezena dvěma parcelami pro obytnou zástavbu o velikosti celkem 17.459m2 . Návrh řeší pořadí staveb s ohledem jednoduché vlastnické vztahy, na míru zájmu vlastníků pozemků. Pro tuto etapu jsou navrţeny dvě nové obsluţné komunikace, včetně technické infrastruktury.Páteřní obsluţná komunikace, tzv.prodluţení Trboušanské ulice, je navrţena v této etapě jako jednopruhová obousměrná , s rezervou pro rozšíření o jeden samostatný jízdní pruh. Trvalé povrchové a konstrukční skladbě vozovky , v řešeném území také musí předcházet realizace chybějících inţenýrských sítí . Technická vybavenost je navrţena k postupné realizaci v nezbytném rozsahu, v prvním kroku, to budou prodlouţení vodovodního řadu, kabelů NN a VO, a náhradní řešení jímkami na vyváţení, které nahradí realizace splaškové kanalizace, která pro větší rozsah je celoměstskou investicí. Navíc pro řešené území, navrţeno zesílení tlaku ATS a odvedení dešťových vod z nových zpevněných ploch. Jednotlivé etapy jsou navrţené, tak, aby bylo moţné plynulé navázání druhé etapy. Dopravní řešení je napojením v místě kříţením s hlavní páteřní komunikací, kde je navrţeno ukončení dílčích rozvodů. Všechny úpravy veřejného prostranství musí umoţnit dodatečné vkládání dalších sítí, pro případ ţe o ně nebude v první etapě zájem, stavebníků-investorů ( plyn,spoje). Nové veřejné prostory bude z důvodu omezení dlouhodobé rozestavěnosti realizovat včetně dešťové a splaškové kanalizace, s rezervou pro plyn a spoje umístěné mimo vozovku. Definitivní úpravy povrchů musí v místě přejezdů, být opatřeny chráničkami, odsouhlasenými se správci příslušných inţ.sítí . Z důvodu rozčlenění nároků na inţenýrské sítě celá změna č.1.01 ÚPO DK byla rozdělena do čtyř etap: První etapa - řešená lokalita ÚPO DK zm.1.01A /I je vymezena na pozemku p.č5539 k.ú. Dolní Kounice Druhá etapa - řešená lokalita ÚPO DK zm 1.01A/II. je vymezena na pozemku p.č5538 k.ú. Dolní Kounice Třetí a čtvrtá – neřešená část ÚPO DK zm 1.01 B je vymezena pro obytnou zástavbu o velikosti 77.060m2 Pro lokality bydlení 1.01.B budou realizovány nové obsluţné komunikace včetně technické infrastruktury, které nemusí být přístupné jen z dnešní ulice Trboušanská prostřednictvím parcel č.3375/3 a 5546/1, návrh regulačního plánu umoţňuje pěší propojení v místě za hřbitovem a komunikační propojení v místě kříţení obsluţných komunikací druhé etapy. Teprve schválením zástavby v těchto etapách, budou vyjasněny všechny nápojné body komunikací a sítí . Proto také byla vymezena návrhem regulačního plánu, rezerva pro rozšíření páteřní obsluţné komunikace, ( tzv.prodluţené Trboušanské ulice), v úseku od nástupního prostoru do hřbitova , po novou zástavbu, na dvoukruhovou komunikaci, s připojením také z míst nových kříţení obsluţných komunikací. .

r. Vymezení staveb nezpůsobilých pro zkrácené stavební řízení podle § 117 odst.1 stavebního zákona )* Stavby nezpůsobilé pro zkrácené stavební řízení, kromě výstavby technické infrastruktury, nejsou v rámci RP do doby informací z projednání dotčených organizací vymezeny. Návrh -Regulační plán města Dolní Kounice - LOKALITA TRBOUŠANSKÁ – 1.ETAPA

35


36

LOKALITA TRBOUŠANSKÁ 1.ETAPA

Recommend Documents