[Boers Advies] [8 november 2013]

[8 november 2013]

[Bouwkundige Inspectie]

[Boers Advies]

[Boers Advies Bouwkundig Adviesbureau] [Kasteel 1] [0521-592910/06-55378080] [www.boersadvies.nl] [[email protected]]

[Bouwkundige inspectie van woning aan de Voorbeeldweg 1 te Voorbeeldstad in verband met aankoop van de woning. Het doel van de bouwkundige inspectie is het verkrijgen van inzicht in met name de bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van het pand door middel van een visuele inspectie. Hierbij wordt onderzoek gedaan naar aanwezige zichtbare gebreken en tekortkomingen, evenals achterstallig onderhoud.]

Inhoudsopgave Algemene gegevens

3

Het bouwkundig rapport

4

Toelichting op de criteria

6

Verklaring van de weergave van de in het rapport opgenomen onderdelen

8

Samenvatting resultatenoverzicht bouwkundig rapport

9

Bouwkundig rapport

11

1 2 3 4 5 6 7 8 9

11 12 13 15 17 18 19 20 22

Algemeen Fundering, Kruipruimte en Kelder Gevels Daken Vloeren en Plafonds Binnenwanden, Kozijnen en Deuren Trappen Keuken, Toilet en Badkamer Installaties

Pagina 2 van 24

Algemene gegevens Gegevens van de woning Adres: Postcode/Plaats: Woningtype: Bouwjaar: Bouwaard: Datum Inspectie: Rapportnummer:

Voorbeeldweg 1 1234 AA VOORBEELDSTAD Woonboerderij, vrijstaande woning ± 1900 Traditioneel

Opdrachtgever Naam: Adres: Postcode/Plaats: Telefoon: E-mail:

Inspectiegegevens Soort inspectie: Rapportnummer: Keuringsinstantie: Inspecteur: Datum inspectie: Aanwezig bij inspectie: Aantal bouwlagen: Monument: Weersomstandigheden: Tekeningen/of bestek:

Bouwtechnische keuring t.b.v. aankoop woning Boers Advies Bouwkundig Adviesbureau Ing. M. Boers

2 Nee Licht bewolkt Niet aanwezig

Verantwoording datum inspectie: 08-11-2013

Aldus naar waarheid ingevuld en ondertekend: 13:30h

Ing. M. Boers handtekening inspecteur: Pagina 3 van 24

Het bouwkundig rapport Het doel van de bouwkundige keuring Het doel van de bouwkundige keuring is het verkrijgen van inzicht in met name de bouwkundige kwaliteit en staat van onderhoud van het pand door middel van een visuele inspectie. Hierbij wordt onderzoek gedaan naar aanwezige zichtbare gebreken en tekortkomingen, evenals naar achterstallig onderhoud. Er worden geen vaste afwerkingen verwijderd, noch metingen uitgevoerd, noch berekeningen gemaakt. De bouwkundige keuring is een momentopname. Voor gebreken die niet waarneembaar waren op het moment van het onderzoek is Boers Advies niet aansprakelijk. Ingewonnen informatie valt buiten de verantwoordelijkheid van Boers Advies. Als bedrijf dient Boers Advies zich te houden aan de vigerende ARBO wetgeving. Inspectie kan alleen plaats vinden indien het gebruik van hulpmiddelen zonder risico's kan worden ingezet. Hierdoor kan het voorkomen dat bepaalde onderdelen niet mogen worden gecontroleerd omdat bij inspectie een gevaarlijke situatie ontstaat. Van de niet te inspecteren onderdelen wordt wel een indicatie afgegeven waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Bij twijfel wordt geadviseerd om een aanvullend onderzoek uit te voeren. Alle daken, goten e.d. worden indien mogelijk en noodzakelijk met behulp van een ladder geïnspecteerd. Ruimten tussen vloeren, plafonds en achter wanden en knieschotten, voor zover aanwezig en voor zover dit zonder gereedschap, breek- en sloopwerk en zonder het verplaatsen van inventaris, worden visueel geïnspecteerd in de directe omgeving van een toegangsluik, indien aanwezig en redelijkerwijs bereikbaar. Indien onderdelen niet voor inspectie toegankelijk of bereikbaar zijn, is dit in het bouwkundige rapport vermeld. Daar waar een onderdeel niet visueel kan worden geïnspecteerd en desondanks twijfel is ontstaan over de staat waarin het zich verkeert, wordt geadviseerd om aanvullend specialistisch onderzoek tegen een nader vast te stellen vergoeding uit te laten voeren. De inspecteur maakt hiervan melding in het rapport. Op een tekortkoming of gebrek dat tijdens een visuele inspectie niet kan worden waargenomen of had kunnen worden waargenomen door belemmerende factoren, zoals jaargetijden, weersomstandigheden, bereikbaarheid huisraad, afwerking en dergelijke, wordt geen garantie gegeven. De inspecteur zal in het rapport daarvan zo mogelijk melding maken. Inspectie van elektra- en gasinstallatie, aanwezige leidingen, overige installaties, fundering, riolering, asbest, zwam, houtworm of overige ongedierte is geen onderdeel van een bouwtechnische keuring. Wanneer in dit rapport toch opmerkingen of bevindingen over deze onderdelen zijn opgenomen betekend dit geenszins dat er een volledige inspectie heeft plaatsgevonden, maar is dit gebaseerd op visuele waarneming tijdens het bouwkundig

Pagina 4 van 24

Het bouwkundig rapport onderzoek. Niet zichtbare en/of door eigenaar/verkoper niet benoemde onderdelen en risicofactoren vallen buiten de verantwoordelijkheid van Boers Advies. Bij de inspectie wordt niet getoetst op het voldoen aan het huidige bouwbesluit of de NEN normen. Daar waar de inspecteur dit van belang acht wordt er wel verwezen naar relevante normen.

Onafhankelijkheid en objectiviteit Boers Advies garandeert objectiviteit en volledige onafhankelijkheid bij het door haar uitgevoerde onderzoek, en verklaart geen enkele commerciële binding te hebben met aannemers, makelaars of welke tussenpersoon dan ook, die de resultaten van het onderzoek zouden kunnen beïnvloeden.

Verklaring en aansprakelijkheid De gegevens en beoordelingen welke in deze rapportage zijn opgenomen, zijn door Boers Advies naar beste kennis en weten onderzocht en zo getrouw mogelijk weergegeven. Boers Advies is evenwel nimmer aansprakelijk voor een onjuiste en/of onvolledige rapportage, noch voor de gevolgen van, door haar in het kader van een opdracht, gemaakte fouten. Behoudens opzet of daarmee gelijk te stellen grove schuld. Bij schade door opzet of grove schuld dient dit schriftelijk en wel binnen maximaal 6 maanden na rapportagedatum te worden aangetoond. Deze rapportage heeft een geldigheid van 6 maanden na inspectiedatum. Elke en alle overige aansprakelijkheidsstellingen en/of schadeclaims worden door Boers Advies nadrukkelijk van de hand gewezen.

Pagina 5 van 24

Toelichting op de criteria Om de inhoud van deze rapportage op de juiste manier te kunnen lezen en interpreteren is het van belang dat u onderstaande leeswijzer zorgvuldig doorneemt.

Hoofdgroepen De inhoud van de inspectie wordt samengevat in hoofdgroepen. Deze hoofdgroepen geven u een logisch en duidelijk inzicht in de staat van de woning. Een overzicht van deze hoofdgroepen vindt u in de inhoudsopgave (pagina 2). Inspectiedetails In de pagina’s na de samenvatting wordt, per hoofdgroep, gedetailleerd uitgelegd wat de geconstateerde gebreken zijn. Bij ieder inspectieresultaat vindt u allereerst belangrijke tekst met uitleg en toelichting over het geconstateerde gebrek. Dit wordt evt. ondersteund met een foto van het geconstateerde gebrek of tekortkoming.

Waardering van de staat van onderhoud Goed Voldoende Redelijk

Onvoldoende

Dubbele beoordeling

Aandachtspunten

Dit onderdeel voldoet ruimschoots aan de daaraan te stellen kwaliteitseisen. Dit onderdeel voldoet aan de daaraan te stellen kwaliteitseisen. Dit onderdeel voldoet grotendeels aan de te stellen kwaliteitseisen of is niet visueel te controleren, maar redelijkerwijs mag worden aangenomen dat het voldoet aan de gestelde kwaliteitseisen. Incidenteel kunnen gebreken voorkomen. Dit onderdeel voldoet niet aan de minimaal te stellen kwaliteitseisen en er dienen zo spoedig mogelijk maatregelen te worden uitgevoerd zoals vervanging of reparatie. Bij een dubbele beoordeling van een onderdeel (bijv. voldoende/onvoldoende) zijn er meerdere kwaliteiten van een onderdeel geconstateerd. In het rapport zal zo mogelijk melding worden gemaakt welke beoordeling bij welk deel van een onderdeel wordt gegeven. Aandachtspunten geconstateerd door de inspecteur.

Pagina 6 van 24

Toelichting op de criteria Eventuele foto’s in het rapport Indien in het rapport eventueel foto’s zijn opgenomen dienen deze alleen ter verduidelijking van de aangetroffen kwaliteit van het betreffende onderdeel. Aan een foutieve of onduidelijke weergave kunnen geen rechten worden ontleend.

Algemeen De door de opdrachtgever verstrekte gegevens worden door de bouwkundige geverifieerd, eventuele afwijkingen zullen in het rapport vermeld worden. Bedragen van stelposten zoals die zijn opgenomen in het inspectierapport, zijn door onze technische inspecteur zo nauwkeurig mogelijk geraamd voor uitvoering door erkende aannemingsbedrijven. Daarbij is uitgegaan van herstel in goede staat van onderdelen in vergelijkbare kwaliteit en uitrusting zoals aangetroffen, dus zonder toevoeging van meerwaarde. Door zelfwerkzaamheid en materiaalkeuze, kunnen deze bedragen belangrijk worden beïnvloed. Er kan echter geen verantwoordelijkheid worden aanvaard voor uiteindelijke prijsopgaven van de door de opdrachtgever gekozen ondernemer, installateur etc. Vrijstaande bijgebouwen, tuinmuren, plantenbakken, erfafscheidingen/schuttingen, bestratingen, overkappingen/luifels, eventuele tuin- en vijververlichting en dergelijke zijn door ons niet geïnspecteerd. Vrijstaande garages, bergingen of carports worden op verzoek op hoofdlijnen gekeurd.

Pagina 7 van 24

Verklaring van de weergave van de in het rapport opgenomen onderdelen In deze balk wordt het bouwkundig hoofdonderdeel weergegeven, bijvoorbeeld: 1 - ALGEMEEN Hierin staat het aangetroffen sub onderdeel Opmerking inspecteur

In dit vak wordt, naar aanleiding van de inspectie, de door de inspecteur vastgestelde beoordeling gegeven, bijvoorbeeld: goed

Advies inspecteur

De in dit vak cursief weergegeven tekst heeft geen betrekking op de staat van het aangetroffen onderdeel maar dient te worden gezien als advies of wetenswaardigheid van het betreffende onderdeel. Er wordt bijvoorbeeld verteld waar wij op letten tijdens de inspectie, die eventuele levensduur van onderdelen, en eventuele andere relevante informatie

In dit vak geeft de inspecteur zijn eventuele opmerking of advies

Pagina 8 van 24

Samenvatting resultatenoverzicht bouwkundig rapport Onderdeel 1 - ALGEMEEN 2 - FUNDERING, KRUIPRUIMTE en KELDER Fundering Kruipruimte Kelder 3 - GEVELS Gevels - constructie Gevels - scheurvorming Gevels - metsel- en voegwerk Kozijnen - begane grond Kozijnen - verdieping Kozijnen - beglazing Kozijnen - hang- en sluitwerk Kozijnen - schilderwerk 4 - DAKEN Dak - constructie Dak - bedekking Dak - doorvoeren Dak - houtwerk Dak - schoorsteen 5 - VLOEREN en PLAFONDS Vloer - begane grond Vloer - verdieping Plafond - begane grond Plafond - verdieping 6 - BINNENWANDEN, KOZIJNEN en DEUREN Binnenwanden Binnenkozijnen Binnendeuren 7 - TRAPPEN Verdiepingstrap 8 - KEUKEN, TOILET en BADKAMER Keuken - algemeen Keuken - apparaten en afvoeren Toilet - algemeen Toilet - montage Toilet - tegelwerk

Pagina 9 van 24

Resultaat

Pagina 11 12

Niet uitgevoerd Niet aanwezig Niet aanwezig 13 Goed Goed Goed Goed Goed/Voldoende Voldoende/Slecht Voldoende Goed

14

15 Voldoende Voldoende Goed Voldoende Goed

16 17

Voldoende Voldoende Voldoende Voldoende 18 Voldoende Voldoende Voldoende 19 Voldoende 20 Voldoende Voldoende Voldoende Voldoende Voldoende

21

Samenvatting resultatenoverzicht bouwkundig rapport Onderdeel Badkamer - sanitair Badkamer - tegelwerk/kitvoeg Badkamer - ventilatie 9 - INSTALLATIES Riolering Hemelwaterafvoer Verwarming & Warmwater voorziening Elektriciteit Brandveiligheid Watervoorziening Gasvoorziening Ventilatie

Pagina 10 van 24

Resultaat Voldoende Voldoende Voldoende/Onvold.

Pagina

22 Voldoende Voldoende Voldoende Voldoende Redelijk Voldoende Voldoende Voldoende

23

24

BOUWKUNDIG RAPPORT 1 - ALGEMEEN Voor de hele inspectie dient in acht te worden genomen dat alle uitspraken, gebreken, beoordelingen, vaststellingen uitsluitend betrekking hebben op datgene wat visueel waarneembaar is. Gebreken kunnen alsnog zichtbaar worden aan bouwkundige elementen – terwijl deze als voldoende zijn beoordeeld in deze rapportage – na verwijdering van afwerkingen, bekledingen of andere veranderingen die niet mogelijk zijn geweest ten tijde van de opname/inspectie. Op basis van deze visuele inspectie zijn alle navolgende conclusies getrokken, het kan zijn dat een conclusie niet correct blijkt te zijn na vervolg of destructief onderzoek.

Vragen over bouwkundige bijzonderheden aan opdrachtgever Enkele vragen zijn gesteld aan de opdrachtgever. In de resultaten is de verkregen informatie opgenomen.

Algemeen Ten tijde van de inspectie is de woning bewoond en/of gemeubileerd. Vloer- en wandafwerking zijn aanwezig. De meubels e.d. zijn tijdens de keuring niet verplaatst. Er is dus altijd een risico dat na het verwijderen van meubels e.d. problemen en/of gebreken zichtbaar worden.

Asbest Er is in de woning voor zover visueel te beoordelen geen asbest aanwezig. In één bijgebouw (bakhuis/pothok) zijn vlakke asbest platen aangebracht tegen de dakconstructie, oppervlak ong. 5 m². Het materiaal werd in het verleden aangebracht om de brandveiligheid ter plaatse te waarborgen. Indien het asbest wordt verwijderd dienen adequate maatregelen te worden genomen om inademing of verspreiding van deeltjes te voorkomen. Zolang niet in het asbest wordt gezaagd of geboord of iets dergelijks, is de aanwezigheid niet bezwaarlijk. De aanwezigheid van asbest op andere plaatsen kan gezien, de leeftijd van de woning, kan niet voor 100% worden uitgesloten. Dit is overigens niet door de inspecteur geconstateerd. In geen enkele woning met het bouwjaar tot medio 1993 kan de aanwezigheid van asbest middels visuele inspectie worden uitgesloten. Asbest kan aanwezig zijn in dakbeschot, vloerzeil, wanden, isolatie, koord, golfplaten, panelen, borstwering, lijmen, doek, spuitcement, tegels etc.

Pagina 11 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 2 – FUNDERING, KRUIPRUIMTE en KELDER Fundering:

Er is geen funderingsonderzoek uitgevoerd

Opmerking inspecteur

Kruipruimte:

Er is geen kruipruimte aanwezig


De begane grond vloer is rechtstreeks gelegd cq. gestort op een zandbed. Er is geen toegankelijke ruimte aanwezig. Met betrekking tot de vochthuishouding kunnen geen uitspraken worden gedaan.

Kelder:

Er is geen kelder aanwezig


Pagina 12 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 3 – GEVELS Gevels: constructie

Goed


De voor- en zijgevels van het voorhuis zijn uitgevoerd in steens metselwerk. De langsgevels zijn deels voorzien van een spouwmuur welke van later datum dan de voorhuisgevels zijn en deels met de achtergevel voorzien van houtrabat. Alle gevels verkeren constructief in een goede staat. E.e.a. functioneert naar behoren. De gevels verkeren in goede conditie, er zijn geen verzakkingen en/of scheefstand waargenomen. Volgens opgave zijn de gevels voorzien van isolatie, visueel is was dit logischerwijs niet waar te nemen

Gevels: scheurvorming Opmerking inspecteur

Goed

Gevels: metsel- en voegwerk Opmerking inspecteur

Goed

Kozijnen: begane grond Opmerking inspecteur

Goed

Kozijnen: verdieping Opmerking inspecteur

Goed/Voldoende

Aan de gevels is geen scheurvorming van enige betekenis waar genomen. Lichte scheurvorming zou gezien de leeftijd zeker niet abnormaal zijn.

Het voegwerk verkeert, voor zover zichtbaar, in een goede conditie. Er zijn geen gebreken geconstateerd. De kwaliteit van de stenen c.q. het metselwerk is aan de buitenzijde, voor zover zichtbaar, geïnspecteerd. De stenen verkeren in een goede conditie.

De kozijnen in de woning zijn uitgevoerd in hout, bevestiging en algehele staat zijn zondermeer goed. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd

De kozijnen in de woning zijn uitgevoerd in hout, bevestiging en algehele staat zijn goed. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd. Van enkele Velux dakvensters is het schilderwerk door condens inwerking van mindere kwaliteit, een en ander is veroorzaakt door onvoldoende hechting aan de ondergrond.

Pagina 13 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 3 – GEVELS (-vervolg-) Kozijnen: beglazing

Voldoende/Slecht


Met uitzondering van het voorhuis is de gehele woning met dubbel glas beglaasd, in ondermeer de slaapkamer is het bestaande kozijn voorzien van dubbel glas met noodzakelijkerwijs kleine spouw. Hiervoor zijn technisch geen bezwaren, de isolatiewaarde zal een fractie lager zijn dan bij het overige dubbel glas. De aanwezige beglazing is gecontroleerd op breuk en lekkage. Grosso modo is de algehele staat voldoende, met uitzondering van twee dakvensters waar is geconstateerd dat het dubbel glas lekkage vertoond, met als gevolg vocht/condens in de luchtspouw.

Kozijnen: hang- en sluitwerk Opmerking inspecteur

Voldoende

Advies inspecteur

Met betrekking tot inbraakwerendheid is het aan te bevelen het hang- en sluitwerk op te waarderen tot min. SKG *** kwaliteit, waarbij met name de beweegbare ramen niet moeten worden vergeten.

Kozijnen: schilderwerk Opmerking inspecteur

Goed

Advies inspecteur

Geadviseerd wordt de lekke ramen in de Velux dakvensters (hiervoor al benoemd) te vervangen. Tevens is daar waar enkel glas wordt toegepast door voorzetramen nog substantiële energiebesparing te realiseren.

Het hang- en sluitwerk is gecontroleerd. Het materiaal functioneert voldoende en is voldoende onderhouden.

Het schilderwerk is steekproefsgewijs gecontroleerd. De verflagen hebben een goede hechting. Het gebruikte verfsysteem is onbekend, maar lijkt van goede kwaliteit. Herstel cq. groot onderhoud is op korte termijn niet te verwachten.

Pagina 14 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 4 – DAKEN Dak: constructie

Voldoende


Het dak is uitgevoerd als sporenkap. De sporen zijn opgelegd op een houten gebint constructie. De ondersteuning is voldoende. Aan het gebint is lichte actieve aantasting door houtworm geconstateerd met name op de verdieping in de liggers, substantiële schade is op korte termijn niet te verwachten, vervanging is voor zover beoordeeld kon worden niet aan de orde. Aan de verschillende sporen is tevens lichte actieve houtworm aantasting geconstateerd. Bij herdekken van het rieten dak in de toekomst zullen diverse sporen vervangen moeten worden. (zie ook volgend onderdeel)

Advies inspecteur

Geadviseerd wordt de houtworm aantasting blijvend te monitoren en eventueel plaatselijk te behandelen met een daarvoor geschikt middel. (bijv. Embasol)

Dak: bedekking

Voldoende


Het hellend dak is gedekt met riet. De dakbedekking is deels aan de west- en noordzijde (in volgens opgave 2003 vervangen) de dekking aan de oostzijde is van oudere datum. Vervanging van het oudste deel te verwachten na 10 tot 15 jaar.

Advies inspecteur

Riet is een natuurlijk materiaal wat aan veroudering onderhevig is, regelmatig onderhoud door een vakkundige rietdekker zal de algehele levensduur verlengen, en het aangezicht aanmerkelijk verfraaien. Voor meer info met betrekking tot de do’s en don’t’s bij rieten daken zie www.riet.com

Dak: doorvoeren

Goed


De dakdoorvoeren ten behoeve van ventilatie en afvoer van rookgassen zijn van latere datum en lijken goed te kunnen functioneren en zijn correct geplaatst. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd.

Pagina 15 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 4 – DAKEN (-vervolg-)

Dak: houtwerk

Voldoende


De knelplanken verkeren in goede staat. Ze zijn ruim voldoende onderhouden en lijken voldoende te kunnen functioneren. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd.

Dak: schoorsteen

Goed


Aan de schoorsteen als zodanig zijn geen tekortkomingen geconstateerd. Het geheel kan als bedoeld functioneren. De plaatsing op het dak en afwerking van de aansluiting met het riet is correct er zijn geen tekortkomingen geconstateerd. De schoorsteen is voorzien van een adequate vonkenvanger.

Advies inspecteur

Uit oogpunt van brandveiligheid is het zeer gewenst de schoorsteen van de houtkachel jaarlijks te laten vegen door een erkend schoorsteenveger. Zeer waarschijnlijk zal dit door de brandverzekeraar worden geëist en bewijs overlegd moeten worden.

Pagina 16 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 5 – VLOEREN en PLAFONDS Vloer: begane grond Opmerking inspecteur

Voldoende

Vloer: verdieping

Voldoende


De verdiepingsvloer is opgebouwd uit houten vloerdelen op een balklaag afgewerkt met laminaat op een egaliserende, geluidisolerende ondervloer. De vloer is voldoende ondersteund. Er zijn aan de vloer geen gebreken geconstateerd. Bij een eventuele verbouwing in het voorhuis moet er vanuit gegaan worden dat alle muren een dragende danwel stabiliteitsfunctie hebben. Zonder aanvullende vervangende maatregelen kunnen deze niet worden verwijderd.

Plafond: begane grond Opmerking inspecteur

Voldoende

Plafond: verdieping

Voldoende


Aan de plafonds en de afwerklaag zijn geen gebreken waarneembaar. Het systeem (afwerking met gipsplaat en/of schroten) is weliswaar gedateerd maar verkeert in voldoende conditie.

De begane grondvloeren zijn uitgevoerd als betonvloer direct gestort op zand deels afgewerkt met laminaat/ vloerbedekking en plavuizen. Aan de vloeren zijn geen scheuren, verzakkingen of andere gebreken of tekortkomingen geconstateerd.

Aan de plafonds en de afwerklaag zijn geen gebreken waarneembaar. Het systeem (afwerking met gipsplaat en/of schroten) is weliswaar gedateerd maar verkeert in voldoende conditie.

Pagina 17 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 6 – BINNENWANDEN, KOZIJNEN en DEUREN Binnenwanden:

Voldoende


De binnenwanden op de begane grond bestaan uit steenachtig materiaal, de wanden zijn voldoende stabiel. Incidenteel is gecontroleerd op de aanwezigheid van los of hol stucwerk. Dit is, daar waar gecontroleerd is, niet waargenomen. De wanden verkeren in een voldoende conditie. Op de verdieping zijn de wanden opgebouwd uit een stijl en regelwerk met daarop gipsplaat afwerking. Het geheel verkeerd in voldoende conditie

Binnenkozijnen:

Voldoende


De binnenkozijnen zijn voldoende stabiel, en voldoende deugdelijk bevestigd. Het schilderwerk verkeert in voldoende conditie. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd.

Binnendeuren:

Voldoende


De binnendeuren incl. schilderwerk en hang- en sluitwerk verkeren in voldoende conditie. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd.

Advies inspecteur

M.b.t. de binnenafwerkingen en inrichtingen worden enkel uitspraken gedaan over de functionele kwaliteit. Esthetische kwaliteit is subjectief en valt buiten het kader van dit onderzoek.

Pagina 18 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 7 – TRAPPEN Verdiepingstrap:

Voldoende


De trap in de woning verkeert in een voldoende conditie en is voldoende stabiel en veilig. Er zijn geen gebreken geconstateerd. De aantrede van de trap (oppervlakte waar u op staat) is voldoende. De trapleuning is gecontroleerd op stabiliteit en veiligheid. De hellingshoek is normaal. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd.

Pagina 19 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 8 – KEUKEN, TOILET en BADKAMER Keuken: algemeen

Voldoende


De in de woning aanwezige keuken is geïnspecteerd op gebreken aan o.a. tegelwerk, kitwerk, voegwerk, keukenkastdeuren, hang- en sluitwerk, kastbodems, achterwanden, vocht, lamineerlagen, werkblad, wasbak, kraan en dergelijke. De keuken als zodanig is enigszins gedateerd maar kan voldoende functioneren volgens de huidige daaraan te stellen eisen. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd aan tegels en kitwerk. Het hang – en sluitwerk alsmede het uiterlijk van de kastfronten heeft zijn beste tijd gehad. M.b.t. de bijkeuken zijn feitelijk dezelfde opmerkingen van toepassing. De scheur in het tegelwerk/wand boven de deur tussen keuken en bijkeuken is niet constructief van aard maar is zeer waarschijnlijk te wijten aan verschillende (uit)zettingen van de toegepaste materialen tussen oude en nieuwe wand.

Keuken: apparaten en afvoeren Opmerking inspecteur

Voldoende

Toileten: algemeen

Voldoende


De diverse toiletten zijn geïnspecteerd op gebreken aan het doorspoelmechanisme, doorspoeling, afsluitkraan, aansluiting riolering en dergelijke, de afvoer is voldoende snel. Er is voldoende afzuigmogelijkheid voor geuren. Er zijn geen gebreken geconstateerd.

De aanwezige apparaten zijn voor zover aanwezig niet getest, maar uitsluitend visueel geïnspecteerd. Hierbij zijn geen gebreken geconstateerd. De overige voorzieningen, zoals kranen (waterdruk), afvoeren (afvoersnelheid), wasbakken e.d. functioneren voldoende. Er is voldoende afzuigcapaciteit voor geuren.

Pagina 20 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 8 – KEUKEN, TOILET en BADKAMER (-vervolg-) Toileten: montage

Voldoende


Het toilet bij de voordeur (uitgevoerd als seniorentoilet) is gecontroleerd op bevestiging. Hier zijn geen gebreken geconstateerd. De bevestiging aan de wand en/of vloer is voldoende. Bij de overige toiletten zijn eveneens geen tekortkomingen geconstateerd.

Toileten: tegelwerk

Voldoende


Het tegelwerk is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Het tegelwerk zit voldoende vast, de hechting is voldoende. Er zijn geen gebreken geconstateerd.

Badkamers: sanitair

Voldoende


De badkamer is geïnspecteerd, er zijn geen gebreken aan de aanwezige voorzieningen zoals kraan, afvoeren, wasbakken, douche, e.d. de afvoer is voldoende snel, het afschot naar de diverse putjes is correct. De onderdelen kunnen voldoende als bedoeld functioneren. Er zijn geen gebreken geconstateerd.

Badkamers: tegelwerk/kitvoeg Opmerking inspecteur

Voldoende

Badkamers: ventilatie Opmerking inspecteur

Voldoende/Onvoldoende

Het tegelwerk is op enkele plaatsen (indien en voor zover aanwezig) gecontroleerd op bevestiging. Het tegelwerk zit voldoende vast, de hechting is voldoende, de tegels zijn geschilderd en gedateerd. Er zijn geen gebreken geconstateerd.

De ventilatie van de badkamer bij de ouderslaapkamer vindt plaats middels natuurlijke ventilatie naar buiten. De capaciteit is niet getest onder praktijk omstandigheden maar kan gezien de situering en omvang nauwelijks voldoende capaciteit hebben. Aanbevolen wordt een mechanische afzuiging te installeren (kan op het bestaande kanaal) de afvoer van vochtige lucht zal aanzienlijk verbeteren waardoor schimmelvorming wordt voorkomen. Bij de overige badkamers is de afvoer wel mechanisch geregeld en als zodanig voldoende.

Pagina 21 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 9 - INSTALLATIES Riolering:

Voldoende


Het afschot van de afvoeren en de rioleringen is voldoende. De rioleringen verkeren in een voldoende conditie. Voor zover zichtbaar functioneert de riolering voldoende. Er zijn geen gebreken geconstateerd.

Advies inspecteur

Buiten rioleringen zijn visueel niet te inspecteren, derhalve kunnen deze niet beoordeeld worden. Voor de aanwezigheid van eventuele septiktank moet dit aangegeven worden door de makelaar/verkoper bij de aankopende partij. De riolering is beperkt zichtbaar. Het deel buiten de woning is geheel niet geïnspecteerd. De afvoeren en rioleringen zijn alleen visueel aan de buitenzijde geïnspecteerd. Uiteraard zijn de buizen aan de binnenzijde niet gecontroleerd. Uiteraard kunnen wij geen uitspraken doen over afvoeren die verwerkt zijn in wanden, achter aftimmeringen of op andere, niet zichtbare, locaties. Er moet rekening gehouden worden met regulier onderhoud, zoals het doorspuiten van de riolering.

Hemelwaterafvoer:

Voldoende


De hemelwaterafvoer bij een rieten kap geschiedt op natuurlijke wijze goten zijn derhalve niet aanwezig. Het pand is voldoende hoog ten opzichte van de nabije omgeving gesitueerd, de afwatering is derhalve voldoende. Het geheel kan voldoende functioneren.

Verwarming & Warmwater voorziening: Opmerking inspecteur

Voldoende

In de woningverwarming wordt voorzien middels twee gescheiden afzonderlijk regelbare systemen. Te weten heteluchtverwarming t.b.v. het achterhuis en een c.v. installatie t.b.v. het voorhuis. Voor beide geldt dat hier sprake is van een gesloten installatie (d.w.z. zuurstof voor de verbranding wordt rechtstreeks van buiten toegevoerd). De warmwater voorziening geschiedt door een badgeiser. De werking is niet getest, er is echter geen enkele reden om tekortkomingen te veronderstellen. De installaties kunnen als bedoeld voldoende functioneren. Er zijn geen gebreken geconstateerd. De rookgassen worden rechtstreeks naar buiten afgevoerd. Er is geen aanleiding te twijfelen aan de capaciteit. Het is wel de vraag of twee installaties in een woning energie-efficiënt is.

Pagina 22 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 9 – INSTALLATIES (-vervolg-) Elektriciteit:

Voldoende


De groepen en de meterkast verkeren in een voldoende conditie. Er zijn geen gebreken waargenomen. Het geheel kan voldoende functioneren en is ook veilig. Er zijn voldoende groepen en aardlekschakelaars. De bedrading is volgens het actuele kleursysteem. Niet overal is aarding aanwezig, bij verbouwingen en aansluiting van apparatuur moet hiermee rekening worden gehouden. Te overwegen is in aarding te voorzien door de gehele installatie. Met name de keuken en badkamer moeten voorzien zijn van adequate aarding. Leidingen, wandcontactdozen en het schakelmateriaal verkeren in een goede conditie. De installatie als totaal kan als bedoeld voldoende functioneren.

Brandveiligheid:

Redelijk


In de woning zijn geen brandgevaarlijke afwerkingen aangetroffen. De plafondafwerking met schroten is zeer beperkt brandwerend, de afwerking met gipsplaten is in dit opzicht beduidend beter. Er zijn geen rookmelders aanwezig. Er zijn voldoende vluchtwegen aanwezig. In de woning zijn geen brandgevaarlijke of koolmonoxidegevaarlijke situaties aangetroffen.

Advies inspecteur

Gezien de bouwaard en afwerking is het plaatsen van verschillende rookmelders, met name op de verdieping, dringend aan te bevelen.

Watervoorziening:

Voldoende


In de woning zijn mogelijkheden aanwezig voor watertransport. Vanaf de meter kan het water naar de verschillende tappunten. Bij gebruik van warm en/of koud water wordt geen klappend leidingwerk gehoord. Een terugslag is niet aanwezig. Het leidingwerk is goed gebeugeld en/of bevestigd. In de woning zijn geen loden waterleidingen visueel waargenomen. Het watertransport in de woning geschiedt door middel van koperen of kunststof leidingen. (Dit is niet geheel te controleren, maar wel aannemelijk). De watermeterbevestiging is voldoende. Enkele tappunten zijn gecontroleerd. De hoeveelheid waterafgifte is voldoende. Het gehele systeem verkeert in voldoende conditie en functioneert naar behoren. Er zijn geen bijzonderheden aangetroffen. Pagina 23 van 24

BOUWKUNDIG RAPPORT 9 – Installaties (-vervolg-) Gasvoorziening:

Voldoende


De gasinstallatie of onderdelen daarvan zijn tijdens de inspectie in bedrijf geweest en kunnen functioneren. De bevestiging van de gasmeter is voldoende. Voor zover te zien kan het systeem voldoende functioneren. Het leidingwerk inclusief bevestiging verkeert in een voldoende conditie. Er zijn geen tekortkomingen geconstateerd.

Ventilatie:

Voldoende


De woning is deels voorzien van een natuurlijke ventilatie. Er zijn voldoende mogelijkheden voor spuiventilatie. Het aantal reeds toegepaste mogelijkheden voor luchttoevoer- en luchtafvoer- openingen, alsmede de afmetingen hiervan, zijn voldoende. Daarnaast wordt door de heteluchtverwarming permanent de lucht ververst daar dit systeem werkt met een mix van circulatie- en verse lucht.

Pagina 24 van 24

[Boers Advies] [8 november 2013]

Recommend Documents