Boerderij s Gravenweg 141 Capelle aan de IJssel

Bouwkundige inspectie & Beschrijving technische staat

Boerderij ’s Gravenweg 141 Capelle aan de IJssel

Straat : ’s Gravenweg 141 Plaats : Capelle aan de IJssel Monumentstatus : Gemeentelijk monument Monumentnr.: GM 21 Objectnr.: 6628 Bouwjaar : 1682 Datum inspectie : 12-01-2016 Rapportnummer : 107-01-01 Inspecteur : M.P. van Meeuwen / A. Heikoop Datum : 18-01-2015

Bouwburo Vitruvius BV Achterstraat 39a 4147 AA Asperen

Inhoudsopgave 1. Algemene gegevens ...................................................................................................................................................................................................................................................... 3 1.1 Inspectiegegevens ............................................................................................................................................................................................................................................ 3 1.2 Opdrachtgever .................................................................................................................................................................................................................................................. 3 1.3 Gegevens van het pand .................................................................................................................................................................................................................................... 3 2. Bouwkundige inspectie .................................................................................................................................................................................................................................................. 4 2.1 Doel bouwkundige inspectie .............................................................................................................................................................................................................................. 4 2.2 Het bouwtechnische rapport .............................................................................................................................................................................................................................. 4 2.3 Beoordeling van het object ................................................................................................................................................................................................................................ 4 2.4 Werkwijze .......................................................................................................................................................................................................................................................... 5 3. Technische staat ............................................................................................................................................................................................................................................................ 6 3.1 Toelichting ......................................................................................................................................................................................................................................................... 6 4. Rapportage .................................................................................................................................................................................................................................................................... 7 GEVELS BOERDERIJ ..................................................................................................................................................................................................................................................... 11 Zuid Westgevel........................................................................................................................................................................................................................................................... 11 Zuid Oostgevel ........................................................................................................................................................................................................................................................... 15 Noord Westgevel, brandmuur .................................................................................................................................................................................................................................... 18 Noord Oostgevel ........................................................................................................................................................................................................................................................ 19 DAKEN BOERDERIJ ....................................................................................................................................................................................................................................................... 22 A-DK-01 ..................................................................................................................................................................................................................................................................... 22 A-DK-03 ..................................................................................................................................................................................................................................................................... 25 INTERIEUR BOERDERIJ ................................................................................................................................................................................................................................................ 27 A-INT-01 .................................................................................................................................................................................................................................................................... 27 GEVELS SCHUUR DEEL ............................................................................................................................................................................................................................................... 30 Zuid Oostgevel ........................................................................................................................................................................................................................................................... 30 Zuid Westgevel........................................................................................................................................................................................................................................................... 31 Noord Westgevel ........................................................................................................................................................................................................................................................ 33 Noord Oostgevel ........................................................................................................................................................................................................................................................ 35 DAKEN SCHUUR DEEL.................................................................................................................................................................................................................................................. 37 B-DK-01 ..................................................................................................................................................................................................................................................................... 37 INTERIEUR SCHUUR DEEL........................................................................................................................................................................................................................................... 39 B-INT-01 .................................................................................................................................................................................................................................................................... 39 BOENHOK, BAKHUIS EN KARNHUIS ........................................................................................................................................................................................................................... 40 GEVELS STALGEBOUW ................................................................................................................................................................................................................................................ 41 Zuid Oostgevel ........................................................................................................................................................................................................................................................... 41 Zuid Westgevel........................................................................................................................................................................................................................................................... 43 Noord Westgevel ........................................................................................................................................................................................................................................................ 45 Noord Oostgevel ........................................................................................................................................................................................................................................................ 47 DAKEN STALGEBOUW .................................................................................................................................................................................................................................................. 49 C-DK-01 ..................................................................................................................................................................................................................................................................... 49 C-DK-02 ..................................................................................................................................................................................................................................................................... 50 INTERIEUR STALGEBOUW ........................................................................................................................................................................................................................................... 51 B-INT-01 .................................................................................................................................................................................................................................................................... 51


2 van 51

tel. 0345-53 21 55 www.vitruvius.nl [email protected]

1. Algemene gegevens

1.1 Inspectiegegevens Soort inspectie : Rapportnummer : Inspecteur : Datum aanvraag : Datum inspectie : Aanwezig bij de inspectie : Weersgesteldheid met inspectie :

Bouwkundige inspectie & beschrijving technische staat 107-01-01 M.P. van Meeuwen 11-01-2016 12-01-2016 M.P. van Meeuwen Gunstig

1.2 Opdrachtgever Naam : Contactpersoon : Adres : Postcode : Woonplaats :

Maasstede Ontwikkeling VOF J. Bovy Wijnhaven 17 3011 WH Rotterdam

1.3 Gegevens van het pand Objecttype : Adres : Postcode : Woonplaats : Bewoond : Gebruik : Aantal bouwlagen :


Woonboerderij ’s Gravenweg 141 2902LG Capelle aan den IJssel anti-kraak woning 2

3 van 51


2. Bouwkundige inspectie 2.1 Doel bouwkundige inspectie De bouwkundige inspectie geeft een duidelijk beeld van de staat en kwaliteit van het object. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend mat eriaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn.

2.2 Het bouwtechnische rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven;  Waardering staat van onderhoud per onderdeel,  Waarneembaarheid van het element,  Constateringen en opmerkingen m.b.t. de conditie van een onderdeel,  Evt. adviezen voor het (laten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken, o.a.; - onderzoek naar houtborende insecten, - onderzoek naar houtaantastende schimmels (zwam), - constructief onderzoek (sterkteberekeningen), - onderzoek naar betonrot, - onderzoek naar asbest.

2.3 Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken; 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet gezien te worden als een garantie m.b.t. het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeide kosten. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst over een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.


4 van 51


2.4 Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen c.q gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking o p weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel.


5 van 51


3. Technische staat 3.1 Toelichting De beoordeling van de technische staat waarin het object verkeerd heeft betrekking op de volgende aspecten: a)

De kwaliteit van de samenstellende onderdelen en van het object als geheel. Hierbij wordt nagegaan of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren en in hoeverre de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces.

b)

De onderhoudstoestand van het object en de samenstellende onderdelen. Bij de beoordeling zijn de volgende criteria aangehouden:

Waardering Omschrijving Uitstekend

Het element verkeert in zeer goede staat.

Goed

Het element vertoont geen gebreken en/of verouderingsverschijnselen.

Redelijk

Het verouderingsproces van het element is op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de functie van het element optreden.

Matig

Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen.

Slecht

De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken voor.

Zeer slecht

De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is bereikt.


6 van 51


4. Rapportage Samenvatting bouwkundige staat Inleiding: In het geval van hoeve Verkade is het maken van een Bouwkundige inspectie & Beschrijving technische staat zoals in dit document verwoord een lastige opgave. De beschrijving technische staat gaat eigenlijk altijd uit van het in kaart brengen van het achterstallig onderhoud in relatie tot herstel. Gezien de huidige zeer slechte bouwkundige staat kun je niet zomaar zeggen dat elk los onderdeel hersteld kan worden in zijn huidige situatie. Vanuit de restauratieladder moeten er door de ontstane situatie veel keuzes gemaakt worden met name in de keus of een onderdeel dat vervangen moet worden (code 3) in zijn huidige detaillering of in zijn oorspronkelijke detaillering vervangen dient te worden. De keuze van kopiëren, imiteren en of verbeteren hangt dan samen met de omgeving. Als je bijvoorbeeld een kozijn vervangt en je kiest voor de oorspronkelijke detaillering moet je ook de hanekam en de natuursteen dorpel terugbrengen. Dit heeft dan veel effect op het hele gevelbeeld en dient verantwoordt te worden in een restauratieplan. Hoeve Verkade is in zijn bestaansgeschiedenis veelvuldig verbouwd. Hierbij is niet gekeken naar waarde van bouwonderdelen maar met name naar functionaliteit. Dit is waar het in een boerenbedrijf meestal om ging. Delen werden opgehoogd t.b.v. verbeteren van toegankelijkheid (mechanisatie), vlakke vloeren werden vervangen door vloeren met mestgroepen etc. Ook in het onderhoud heeft men niet gekozen voor materialen die overeenkomen met de die uit de oorspronkelijke bouw. Men heeft in het verleden alleen het noodzakelijkste het onderhoud uitgevoerd met de meest goedkope middelen. O.a. dakgoten van multiplex, kunststof goten en afvoeren, standaard bouwhout voor balklagen en vloeren.

De vele mutaties hebben de hoeve ook constructief aangetast. Andere belastingen zoals vervangen van vloeren en kappen hebben zich gewraakt in de gevels. Tevens zijn er vele aanpassingen van en nieuwe sparingen gemaakt in het gevelbeeld. Hierbij is dan weer niet gekeken naar het effect op de constructie. Bouwburo Vitruvius BV Achterstraat 39a 4147 AA Asperen

7 van 51


Het huidige verval vind zijn oorsprong in boven omschreven methodes van mutaties en onderhoud. Al in 2006 toen de laatste familiebewoner is gestorven moet de bouwkundige staat onder de maat geweest zijn. De sporen van verre gaande aantastingen zijn hiervan duidelijk aanwezig.

Algemene staat van de gebouwen De algemene staat van de hoeve is slecht. Dit concludeer ik uit het feit dat zeer veel achterstallig onderhoud is waardoor veel constructies zijn aangetast, veel mutaties verkeerd zijn uitgevoerd waardoor er met name in de geveldelen veel scheuren, bollingen en verzakkingen voorkomen. Met betrekking tot een eventueel hersteladvies moeten we in dit geval rekening houden met de monumentenstatus maar ook een duurzaam hersteladvies geven. Daar komt bij kijken dat het verval ook een groot deel van de constructie heeft aangetast wat in een herstelplan niet onderschat mag worden. Staat van de bouwdelen onderling Gevels; Zuidwestgevel boerderij, deze gevel staat erg bol, is op veel plaatsen gescheurd en aangepast met veel valse invullingen. De kozijnen zijn zwaar aangetast en niet origineel. Goten zijn uitgevoerd in een PVC mastgoot die versleten is. Advies hele gevel opnieuw opzetten. Zuidoostgevel boerderij, Deze gevel lijkt op het eerste gezicht redelijk, echter bij nader onderzoek blijken er onder het sauswerk redelijk veel scheuren te zitten. De kozijnen zijn indifferent en later in aangepaste sparingen geplaatst. Goten zijn uitgevoerd in een PVC mastgoot die versleten is. Van origine is het zoals we uit oude foto´s kunnen zien een schoonwerk gevel die later gesausd is. Dit sauswerk verdoezeld de vele gebreken die in gevel schuil gaan. het ontbreekt de gevel aan hardstenen onderdorpels, gemetselde dagkanten, gemetselde hanekammen en fatsoenlijk snijvoegwerk. Deze gevel is wel te repareren echter omdat hij geschilderd is en het ontbreken van de ornamentiek in de gevel zal hij nooit meer de oude luister halen zoals ten tijde van de schoonmetselwerk toestand.


8 van 51


Noordwestgevel boerderij: Dit is de voormalige brandmuur, overgang van boerderij naar deel. Deze muur is in redelijke staat. Op meerdere plaatsen zitten wel scheuren. De kozijnen zijn indifferent en niet werkend. Noordoost gevel boerderij: Deze gevel is op maaiveld niveau zwaar aangetast. Het trasraam is op veel plaatsen opgelapt met stucwerk of sauswerk. Op sommige plaatsen is het helemaal weg. De stenen zijn verkankerd. Verder zijn er in de gevelvelden diverse diepe scheuren aanwezig en een grote verticale scheur . veel vals metselwerk aangetaste kozijnen, geen hardsteen dorpels meer, geen hanekammen meer aanwezig, pvc goten en hemelwaterafvoeren. Veel voegwerk is zeer diep weggesleten zodat het metselwerk volledig ingeboet moet worden. Het herstel van deze gevel komt neer op volledig opnieuw opzetten wil men een acceptabel en goed constructief resultaat krijgen. Kapconstructie boerderij:

De kapconstructie van de boerderij is niet slecht, aan de oude gordinggaten te zien is de kap in ieder geval niet origineel. Ook aan de houtafmetingen en de afwerking van het hout is te zien dat hij uit een jongere tijd is. Er zijn wel diverse lekkages in het dak waardoor een deel door zwam is aangetast. I.v.m. met een eventuele herontwikkeling zal deze constructie aangepast moeten worden i.v.m. verduurzaming door middel van isolatie. Het is niet raadzaam om aan de onderzijde te isoleren, zeker gezien het feit dat er al zwam aanwezig is in de constructie. Aan de buitenzijde isoleren is ook lastig omdat hierdoor het goot detail aangepast moet worde, de waterlijn komt dan verder naar buiten te liggen. In relatie tot de monumentale waarde, duurzaamheid en functionaliteit is het raadzamer om de constructie te herontwerpen waarbij de detailleringen gelijk blijven en toch de duurzaamheid ingepast wordt. De dakkapellen zijn versleten en ernstig aangetast door houtrot. Klauwstukken zijn verdwenen en lijstwerk is sterk vereenvoudigd. Advies dakkappelen volledig vervangen. Interieur: De volledige begane grondvloer is recent vervangen door een eenvoudige balklaag. De interieurbetimmeringen zijn alle uit de jaren 60 en 70 van de vorige eeuw.


10 van 51


Deel: Zuidoostgevel: Het metselwerk is slecht, op veel plaatsen gescheurd. Op de oude vlechting is een verhoging gemetseld. De zuidwestgevel is er als het ware tegenaan gezet de bovenafwerking is geen boerenvlechting meer maar een afgesmeerde rollaag. Zuid oostgevel: Metselwerk is ter hoogte van het trasraam volledig verkankert en dient door en door hersteld te worden. De gevels zijn opgehoogd met een strook van ca 1 meter “vuil” werk. De gevel is op meerdere plaatsen diagonaal gescheurd. Ramen en deuren verkeren in matige tot slechte staat. Goten zijn van PVC, Advies volledig opnieuw opmetselen. Noordwestgevel: Metselwerk is ter hoogte van het trasraam volledig verkankert en dient door en door hersteld te worden. Ook deze gevel is opgehoogd met een strook van ca 1 meter “vuil” werk. Diverse stukken metselwerk zijn volledige weg of zeer ernstig aangetast en er zijn diverse scheuren in het gevelveld aanwezig. Zijmuren staan er los tegenaan. Ramen en deuren verkeren in zeer slecht slechte staat. Advies in relatie tot constructieviteit en staat van onderhoud volledig opnieuw opmetselen. Noordoostgevel: Deze gevel is volledig gemetseld in een volledig afwijkende steen en te relateren aan de betonkozijnen gemaakt in de jaren 50 van de vorige eeuw. In relatie tot de overige wanden is deze in redelijke staat maar van geen monumentale waarde. De kapconstructie: De kapconstructie is een zeer eenvoudige sporen/gordingkap die dient alleen voor het opvangen van de pannen. Hij zal, gezien de vierkantmoeren op de bouten en de houtafmetingen, gemaakt zijn in de jaren 30 van de vorige eeuw. Bij een eventuele herontwikkeling zal de kapconstructie incl. de gebintstellen door een constructeur als statisch onderbepaald aangegeven worden waardoor er een vervangende constructie gemaakt zal moeten worden. De balklaag en de vloer van de deel zijn ernstig aangetast en zullen ook vervangen moeten worden.

Samenvattend: De boerderij is door zijn staat van onderhoud en de vele mutaties eigenlijk niet geschikt voor een fatsoenlijke herontwikkeling waarbij duurzaamheid en monumentwaarden in één hand gaan. De keuze om alle delen in de huidige staat te herstellen (kopiëren) moet men afwegen tegen een deel reconstructie (imiteren) en tegen opnieuw opbouwen (imiteren en verbeteren). Deze keuzes zoals vermeld op de restauratieladder zijn altijd lastig. In relatie tot de monumentwaarde, waarbij de boerderij als object belangrijk gevonden wordt in de omgeving en duurzaamheid lijkt mij de keuze voor imiteren en verbeteren een legitieme keuze die wij ook zouden adviseren.


11 van 51


GEVELS BOERDERIJ Zuid Westgevel

Locatie A-ZW-01-01

K Omschrijving

Gebrek

Advies

Gevel is ontzet over de gehele gevel scheurvorming waargenomen aan de rechterzijde komt de gevel naar buiten toe

Funderingsverbetering waarschijnlijk noodzakelijk.

Gevel is ontzet over de gehele gevel scheurvorming waargenomen aan de rechterzijde komt de gevel naar buiten toe. Op diverse plekken zijn gedeeltes van de gevel vervangen en

Rechter zijgevel opnieuw opmetselen, scheuren herstellen, inboeten slecht metselwerk en voegwerk compleet vervangen

Hvhd

Ehd

Stabu

1

Pst

20.10.10

44

M2

00.10.10

Fundatie

A-ZW-01-01

M Fundering

A-ZW-01-02 A-ZW-01-02

Gevelonderdelen S Metselwerk algemeen


Locatie A-ZW-01-02

K Omschrijving Gevelwerkzaamheden onder maaiveld

scheurvorming is hersteld middels aansmeren Gebrek Herstelwerkzaamheden onder maaiveld

A-ZW-01-02 A-ZW-01-02 A-ZW-01-02

Gevel en dak werkzaamheden R Gevelmetselwerk, kruisverband M Gevelmetselwerk, kruisverband diverse stenen beschadigd

Bereikbaarheid gevel en dak Voegwerk besmet en vervuild Diverse stenen beschadigd

A-ZW-01-02 A-ZW-01-02

S Gevelmetselwerk, rechter zijde gevel wildverband S Gevelmetselwerk, kruisverband

Metselwerk rechter zijde gevel komt naar buiten Scheuren in metselwerk

A-ZW-01-02

S Voegwerk snijvoeg gevelmetselwerk

Voegwerk in matige staat

A-ZW-01-03 A-ZW-01-03

Gevelopeningen Algemeen

A-ZW-01-03

S Ramen en kozijnen

A-ZW-01-03

S Klein kozijn

A-ZW-01-03

S Dakrand

A-ZW-01-03 A-ZW-01-03 A-ZW-01-03

S Dubbeldeur Kozijnen, hout S Deuren, hout S Deuren, hout


Bestaande gevelopnemingen zijn aangepast. Met uitzondering van het kleine kozijn Kozijnen, ramen en beglazing zijn indifferent en voldoen niet meer aan huidige normen Oorspronkelijk klein kozijn voldoet niet meer aan de huidige normen Dakrand is afgewerkt met een slechte kwaliteit multiplex Houtwerk aangetast Houtwerk aangetast Deur sluit niet goed

13 van 51

Advies

Ehd

Stabu

13

M1

12.10.01

44 35 10

M2 M2 ST

05.10.01 22.06.01 22.20.01

21,6

M2

22.21.01

22 35

M1 M2

22.24.01 22.72.01

13

M1

00.10.10

Compleet vervangen van ramen deuren en kozijnen

2

St

30.32.01

Vervangen van kozijn

1

St

30.32.02

13

M1

24.30.40

Het opnemen en terugbrengen van bestrating en grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Gevel reinigen t.b.v. voegwerk herstel Inboeten van slecht metselwerk, losse stenen met een max. van 4 stuks, als op tekening aangegeven Vervangen en Inboetwerk rechter zijde gevel slecht metselwerk L=5,0 m1 Uithakken en inboeten van metselwerk scheuren Vervangen voegwerk met restauratiemortel 100%

Vervangen multiplex dakrand voor een goede kwaliteit. Zie kozijnen Zie kozijnen Zie kozijnen

Hvhd


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

A-ZW-01-04 A-ZW-01-04

Schilderwerken S Schilderwerk houten kozijnen

Schilderwerk veroudert

A-ZW-01-04

S Schilderwerk houten deuren


A-ZW-01-04 A-ZW-01-04 A-ZW-01-04 A-ZW-01-04

Schilderwerk nieuwe kozijnen Schilderwerk nieuwe ramen Schilderwerk nieuwe dakrand R Gevel ankers

Kozijnen buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Deuren buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Schilderwerk houten kozijnen Schilderwerk houten ramen Schilderwerk dakrand Smeedijzeren ankers schoonmaken en schilderen

A-ZW-01-05 A-ZW-01-05

Diverse S Gevelplint

A-ZW-01-05

S Beglazing dubbele deuren


Geschilderd

Gevelplint gescheurd, beschadigd en laat los Beglazing gebarsten en voldoen niet meer aan de normen

14 van 51

Herstellen/vervangen loszittend stucwerk Vervangen beglazing dubbele deuren

Hvhd

Ehd

Stabu

5

M2

46.21.01

4

M2

46.21.03

4 3 13 3

M2 M2 M1 ST

46.30.01 46.30.02 46.30.03 46.43.01

10,5

M1

40.40.01

2,2

M2

34.10.10


Zuid Oostgevel

Locatie A-ZO-01-01

K Omschrijving

Advies

scheuren

Rechterzijde gevel

Gevel is ontzet over de gehele gevel scheurvorming waargenomen aan de linkerzijde komt de gevel naar buiten toe en staat bol en aan de rechterzijde is deze verzakt.


Hvhd

Ehd

Stabu

Pst

20.10.10

Fundatie

Linkerzijde gevel

A-ZO-01-01

Gebrek

R Fundering


15 van 51

1


Locatie

K Omschrijving

A-ZO-01-02 A-ZO-01-02

Gevelonderdelen S Algemeen

A-ZO-01-02

Gevelwerkzaamheden onder maaiveld

Gebrek

Advies

Ìn verband met het sauswerk van de gevel is het niet helemaal duidelijk wat de status van de gevel is. Op veel plekken scheurvorming geconstateerd en ogenschijnlijk slecht metselwerk en voegwerk aanwezig Herstelwerkzaamheden onder maaiveld

Sauswerk verwijderen, scheuren herstellen, inboeten slecht metselwerk en voegwerk compleet vervangen

A-ZO-01-02 A-ZO-01-02

Gevel en dak werkzaamheden S Gevelmetselwerk, kruisverband

Bereikbaarheid gevel en dak Sauswerk verwijderen

A-ZO-01-02 A-ZO-01-02

M Gevelmetselwerk, kruisverband R Gevelmetselwerk, kruisverband diverse stenen beschadigd

Voegwerk besmet en vervuild Diverse stenen beschadigd

A-ZO-01-02 A-ZO-01-02

S Gevelmetselwerk, linker gevel wildverband S Gevelmetselwerk, kruisverband

Metselwerk linker zijde gevel komt naar buiten Scheuren in metselwerk

A-ZO-01-02



A-ZO-01-03 A-ZO-01-03


A-ZO-01-03

S Ramen en kozijnen

A-ZO-01-03

S Dakkapellen


Bestaande gevelopnemingen zijn aangepast, breder gemaakt Kozijnen, ramen en beglazing zijn indifferent, aangetast en voldoen niet meer aan huidige normen Dakkapellen zijn indifferent, zwaar aangetast en voldoen niet meer aan de huidige normen

16 van 51

Het opnemen en terugbrengen van bestrating en grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Gevel schoonstralen t.b.v. voegwerk en metselwerk herstel Gevel reinigen t.b.v. voegwerk herstel Inboeten van slecht metselwerk, losse stenen met een max. van 4 stuks, als op tekening aangegeven Vervangen en Inboetwerk linker gevel slecht metselwerk Inboetwerk slecht metselwerk, scheur steens diep Vervangen voegwerk met restauratiemortel 100%

Hvhd

Ehd

Stabu

00.10.10

12,5

M1

12.10.01

60 46

M2 M2

05.10.01 22.06.02

6

ST

22.06.01 22.20.01

4,8

M2

22.21.01

15

M1

22.24.01

46

M2

22.72.01

Negge kanten zijn recht gezaagd Compleet vervangen van ramen en kozijnen

4

st

30.32.01

Compleet vervangen van de dakkapellen

2

St

30.42.10


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

A-ZO-01-03

S Dakranden en goten

A-ZO-01-03

R Voordeur Kozijnen, hout

Dakranden en goten zijn afgewerkt met een slechte kwaliteit multiplex Houtwerk aangetast / verrot

A-ZO-01-03 A-ZO-01-03

R Deuren, hout R Deuren, hout

Houtwerk aangetast Deur sluit niet goed

A-ZO-01-03

R Luiken kelder

A-ZO-01-04 A-ZO-01-04



A-ZO-01-04



A-ZO-01-04

S Schilderwerk houten luiken


A-ZO-01-04 A-ZO-01-04 A-ZO-01-04 A-ZO-01-04

Schilderwerk nieuwe kozijnen Schilderwerk nieuwe ramen Schilderwerk nieuwe dakranden en goten M Gevel ankers

Geschilderd

A-ZO-01-04

M Gevel roosters

Geschilderd

A-ZO-01-05 A-ZO-01-05

Diverse S Gevelplint


Gevelplint gescheurd, beschadigd en laat los

17 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

Vervangen multiplex dakranden en goten voor een goede kwaliteit. Nalopen, beschadigingen herstellen met Epoxy of instukken. Repareren houten deur met epoxy Nalopen en gangbaar maken bestaande houten deuren Afnemen, scheuren herstellen en terugplaatsen bestaande houten luiken

13,5

M1

24.30.30

1

St

30.22.07

1 1

St St

30.23.01 30.23.02

2

St

30.25.02

Kozijnen buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Deuren buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Luiken schilderen (2-zijdig), volledig overschilderen Schilderwerk houten kozijnen Schilderwerk houten ramen Schilderwerk dakranden en goten Smeedijzeren ankers ontdoen van bestaande sauslaag, schoonmaken en schilderen Smeedijzeren sauslaag roosters schoonmaken en schilderen

4,5

M2

46.21.01

2,5

M2

46.21.03

2

M2

46.21.04

12 11 13,5 6

M2 M2 M1 ST

46.30.01 46.30.02 46.30.03 46.43.04

1

ST

46.43.03

12,5

M1

40.40.01

Herstellen/vervangen loszittend stucwerk


Noord Westgevel, brandmuur

Locatie A-NW-01-01

K Omschrijving Niet van toepassing

A-NW-01-02 A-NW-01-02

Gevelonderdelen M Algemeen

A-NW-01-02 A-NW-01-02


A-NW-01-02

S Gevelmetselwerk, brandmuur wildverband S Gevelmetselwerk, brandmuur

A-NW-01-02


Gebrek

Advies

Hvhd

Ehd

Stabu

Aangebouwde schuur Ìn verband met het sauswerk van de gevel is het niet helemaal duidelijk wat de status van de gevel is. Op veel plekken scheurvorming geconstateerd en ogenschijnlijk slecht metselwerk aanwezig Bereikbaarheid gevel en dak Sauswerk verwijderen Metselwerk ontwricht en aangetast Scheuren in metselwerk

18 van 51

00.10.10

Sauswerk verwijderen, scheuren herstellen, inboeten slecht metselwerk

Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Gevel schoonstralen t.b.v. metselwerk herstel Vervangen en Inboetwerk brandmuur slecht metselwerk Inboetwerk slecht metselwerk, scheur steens diep

54 54

M2 M2

05.10.01 22.06.02

4,8

M2

22.21.01

10

M1

22.24.01


Noord Oostgevel

Locatie A-NO-01-01

K Omschrijving

Advies

Linker en hoekgevel is ontzet over de gehele gevel scheurvorming

Funderingsverbetering Linker en hoekgevel waarschijnlijk noodzakelijk.

Linker- en hoekgevel is ontzet over de gehele gevel scheurvorming waargenomen, diverse plekken slecht metselwerk en voegwerk uitgespoeld de rechtergevel inboetwerk en voegwerk in matige staat Herstelwerkzaamheden onder maaiveld

Linker en hoekgevel compleet vervangen rechter gevel inboetwerk en voegwerk compleet vervangen

Hvhd

Ehd

Stabu

Pst

20.10.10

Fundatie

A-NO-01-01

M Fundering

A-NO-01-02


A-NO-01-02

Gebrek



19 van 51

Het opnemen en terugbrengen van bestrating en grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel

1

00.10.10

17

M1

12.10.01


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

A-NO-01-02 A-NO-01-02


Bereikbaarheid gevel en dak Sauswerk verwijderen

A-NO-01-02 A-NO-01-02

M Gevelmetselwerk, kruisverband M Gevelmetselwerk, kruisverband diverse stenen beschadigd


A-NO-01-02

S Gevelmetselwerk, linker en hoekgevel wildverband S Voegwerk snijvoeg gevelmetselwerk

Metselwerk linker zijde gevel komt naar buiten Voegwerk in matige staat

Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Gevel schoonstralen t.b.v. voegwerk en metselwerk herstel Gevel reinigen t.b.v. voegwerk herstel Inboeten van slecht metselwerk, losse stenen met een max. van 4 stuks, als op tekening aangegeven Compleet vervangen gevelmetselwerk Vervangen voegwerk met restauratiemortel 100%

A-NO-01-02

A-NO-01-03 A-NO-01-03


A-NO-01-03

S Ramen en kozijnen

A-NO-01-03

S luiken


Bestaande gevelopnemingen zijn aangepast Kozijnen, ramen en beglazing zijn indifferent en voldoen niet meer aan huidige normen

20 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

56 13

M2 M2

05.10.01 22.06.02

46 4

M2 ST

22.06.01 22.20.01

28

M2

22.21.01

56

M2

22.72.01

00.10.10 Compleet vervangen van ramen en kozijnen

2

St

30.32.01

Compleet vervangen van houten luiken linker en hoekgevel

2

St

30.25.02


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

A-NO-01-04 A-ZO-01-04 A-ZO-01-04 A-ZO-01-04 A-ZO-01-04

Schilderwerken Schilderwerk nieuwe kozijnen Schilderwerk nieuwe ramen Schilderwerk nieuwe houten luiken R Gevel ankers

Geschilderd

A-ZO-01-04

R Gevel roosters

Geschilderd

Schilderwerk houten kozijnen Schilderwerk houten ramen Luiken schilderen (2-zijdig), Smeedijzeren ankers schoonmaken en schilderen Roosters ontdoen van bestaande laag, schoonmaken en schilderen

A-ZO-01-05

Diverse R Betonnen raamdorpel

Raamdorpel beschadigd

Herstellen raamdorpel


21 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

8 7 2 6

M2 M2 M2 ST

46.30.01 46.30.02 46.30.04 46.43.01

3

ST

46.43.02

1

St

21.21.01


DAKEN BOERDERIJ A-DK-01

Locatie

K Omschrijving

A-DK-01-01 A-DK-01-01

Dakconstructies, kappen R Algemeen

A-DK-01-02 A-DK-01-02

Dakbeschot R Dakbeschot

A-DK-01-03 A-DK-01-03

Dakbedekking R Algemeen

A-DK-01-03

M Gesmoorde oud Hollandse dakpannen

A-DK-01-03

S Nokvorsten en hoekkepers

A-DK-01-04 A-DK-01-04

Goten en loodwerken etc. S Zinken bakgoot bekleding


Gebrek

Advies

Dakconstructie niet compleet kunnen controleren, linker en rechterzijde van de kap zien er redelijk uit. Slaapkamers zijn afgewerkt

Zie ook interieur

00.10.10

Dakbeschot ziet er over het algemeen redelijk uit, niet overal kunnen controleren.

Zie ook interieur

00.10.10

De dakpannen zien er over het algemeen redelijk uit, op diverse plekken komen de nokvorsten los Pannen

Dakpannen nalopen en correctief onderhoud plegen

25

M2

33.00.00

2,5

M2

33.41.01

Nokvorsten en hoekkepers liggen op diverse plekken los

Dakpannen rechtleggen, geschilferde en kapotte dakpannen vervangen 10% Opnieuw aanbrengen nokvorsten en hoekkepers incl. 30% bijlevering

11

M1

33.41.03

Zinken bak goot verouderd

Vervangen zinken dakgoot bekleding

12,5

M1

50.32.01

22 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu


A-DK-02

Locatie

K Omschrijving

A-DK-02-01 A-DK-02-01


A-DK-02-02 A-DK-02-02


A-DK-02-03 A-DK-02-03

Dakbedekking M Algemeen


Gebrek

Advies

Dakconstructie niet compleet kunnen controleren, kap ziet er over het algemeen redelijk uit. Op diverse plekken lekkage sporen in het dakbeschot

Zie ook interieur

00.10.10


Zie ook interieur

00.10.10

De dakpannen zien er over het algemeen redelijk uit, op diverse plekken komen de nokvorsten los


23 van 51

Hvhd

48 m2

Ehd

Stabu

33.00.00


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

A-DK-02-03


Pannen

A-DK-02-03



Dakpannen rechtleggen, geschilferde en kapotte dakpannen vervangen 30%, Opnieuw aanbrengen nokvorsten en hoekkepers incl. 30% bijlevering

A-DK-02-04 A-DK-02-04

Goten en loodwerken etc. S PVC bakgoot

Pvc bak goot verouderd

A-DK-02-04

S Hemelwater afvoeren

afgebroken

A-DK-02-04

S Aansluiting pannen / gevel

Mortel aansluiting muur laat los

A-DK-02-04

S Aansluiting pannen / gevel

Aansluiting vervangen voor muurlood

A-DK-02-05 A-DK-02-05

Diverse R Schoorstenen

A-DK-02-05

M Dakramen

A-DK-02-05

M Dakramen


Schoorstenen zie er over het algemeen redelijk uit Dakramen zijn indifferent en voldoen niet meer aan de huidige normen Dakramen zijn indifferent en voldoen niet meer aan de huidige normen

24 van 51

Vervangen standaard mastgoot in zink met beugels Aanbrengen/vervangen kunststof hemelwaterafvoer Verwijderen en afvoeren rij pannen incl. mortel Nieuw Muurlood

Hvhd

Ehd

Stabu

9,6

M2

33.41.01

14

M1

33.41.03

13

M1

50.31.01

4,8

M1

50.42.01

4,2

M1

10.10.01

4,2

M1

33.68.03

Schoorstenen loodwerk en voegwerk nalopen Compleet vervangen van de dakramen

2

st

22.72.10

1

St

30.41.20

Compleet vervangen van de kleine dakramen

1

St

30.41.30


A-DK-03

Bron: Foto D22 GVB Architecten

Locatie

K Omschrijving

A-DK-03-01 A-DK-03-01


A-DK-03-02 A-DK-03-02


A-DK-03-03 A-DK-03-03



Gebrek

Advies

Dakconstructie niet compleet kunnen controleren, kap ziet er over het algemeen redelijk uit.

Zie ook interieur

00.10.10

Dakbeschot ziet er over het algemeen redelijk uit, niet overal kunnen controleren. Aan de linker gevel lekkage in dakbeschot

Zie ook interieur

00.10.10


Dakpannen nalopen en correctief onderhoud plegen en lekkage opsporen

25 van 51

Hvhd

87

Ehd

M2

Stabu

33.00.00


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

A-DK-03-03

R Gesmoorde oud Hollandse dakpannen

Pannen

A-DK-03-03



A-DK-03-04 A-DK-03-04

Goten en loodwerken etc. S Kuststof mastgoot

Kunststof mastgoot verouderd

A-DK-03-04

S Hemelwater afvoer

Hemelwater afvoer gebroken

A-DK-03-05 A-DK-03-05

Diverse R Schoorstenen

A-DK-03-05

M Dakramen


Schoorstenen zie er over het algemeen redelijk uit Dakramen zijn indifferent en voldoen niet meer aan de huidige normen

26 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

Dakpannen rechtleggen, geschilferde en kapotte dakpannen vervangen 40% Opnieuw aanbrengen nokvorsten en hoekkepers incl. 30% bijlevering

34,8

M2

33.41.01

3

M1

33.41.03

Vervangen standaard kunststof mastgoot in beugels door zink Aanbrengen/vervangen kunststof hemelwaterafvoer in zink

13,5

M1

50.31.02

7.2

M1

50.42.01

2

st

22.72.10

3

St

30.41.30

Schoorstenen loodwerk en voegwerk nalopen Compleet vervangen van de kleine dakramen


INTERIEUR BOERDERIJ A-INT-01

Locatie

K Omschrijving

A-INT-01-01 A-INT-01-01

Dakconstructies, kappen, beschot M Algemeen

Noordoost oude lekkage


Gebrek

Advies

Dakconstructie niet compleet kunnen controleren, Zuidoost oude lekkage sporen geconstateerd. Zuidwest oude lekkage sporen geconstateerd. Noordwest niet van toepassing. Noordoost is een lekkage aanwezig.

Onderzoek lekkages en herstellen. Vervangen van aangetast dakbeschot

Noordoost lekkage

Noordoost lekkage

27 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

00.10.10


Locatie

K Omschrijving

Zuidoost dakkapel A-INT-01-02 A-INT-01-02

Dakbeschot / afwerkingen M Algemeen

A-INT-01-03 A-INT-01-03

Dakramen en kozijnen verdieping S Algemeen

Dakkapel


Gebrek

Advies

Hoek zuid-oost – west

Zuidwest

Dakbeschot ziet er over het algemeen redelijk uit, niet overal kunnen controleren. Wanden en plafonds zijn afgewerkt met hardboard en voldoen niet meer aan de normen

Verwijderen en afvoeren bestaande afwerkingen, dak isoleren en afwerken

24.24.24

Dakramen en kozijnen zijn veroudert

Vervangen van dakramen en kozijnen

00.10.10

Dakkapel

Dakraam

28 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu


A-INT-01-04

Kelder

Kelder t.p.v. opkamer A-INT-01-04 A-INT-01-04 A-INT-01-04

Keldergeveldelen S Stucwerk wanden Betonnenplint en vloer

Kelder

Kelderplint

Stucwerk is op veel plaatsen slecht een Vervangen van al het stucwerk van de door vocht belast. kelder De kelder lijkt voorzien te zijn van een Geen werkzaamheden betonnen bak (vloer en plint). De bak is in redelijk goede staat. Er is geen constructief onderzoek gedaan maar gezien de strakheid van de plint en de vloer is de aanpassing van 2e helft vorige eeuw.

40.40.21

A-INT-01-04

A-INT-01-04

M Kozijnen, hout


Kozijnen lijken in matige staat, veel Kozijnen repareren en schilderen reparatiewerk te zien. De traliewerken zijn deels hout en deels ijzer. En voorzover zichtbaar waarschijnlijk origineel. 29 van 51


GEVELS SCHUUR DEEL Zuid Oostgevel

Locatie B-ZO-01-01

K Omschrijving

M Fundering

B-ZO-01-02 B-ZO-01-02


B-ZO-01-02

B-ZO-01-02

Advies

Gevel is ontzet over de gehele gevel scheurvorming waargenomen aan de linkerzijde komt de gevel naar buiten toe en staat bol en aan de rechterzijde is deze verzakt.


Op veel plekken scheurvorming geconstateerd en ogenschijnlijk slecht metselwerk en voegwerk aanwezig. Het is duidelijk te zien dat de schuur verhoog is. Herstelwerkzaamheden onder maaiveld

Metselwerk verwijderen tot op fundering en gevel opnieuw opmetselen tot aan woonhuis

Hvhd

Ehd

Stabu

Pst

20.10.10

Fundatie

B-ZO-01-01

B-ZO-01-02

Gebrek


Gevel en dak werkzaamheden S Gevelmetselwerk, linker gevel wildverband S Voegwerk top gevel snijvoeg gevelmetselwerk


Bereikbaarheid gevel en dak Metselwerk linker gevel in slechte staat Voegwerk in matige staat

30 van 51

1

00.10.10

Het opnemen en terugbrengen van bestrating en grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Compleet vervangen gevelmetselwerk

2,5

M1

12.10.01

10 7,5

M2 M2

05.10.01 22.21.01

Vervangen voegwerk met restauratiemortel 100%

10

M2

22.72.01


Locatie

K Omschrijving

B-ZO-01-03 B-ZO-01-03

Gevelopeningen S Ramen en kozijnen

B-ZO-01-04 B-ZO-01-04

Gebrek

Advies

Kozijnen, ramen en beglazing zijn indifferent en voldoen niet meer aan huidige normen

Compleet vervangen van ramen en kozijnen

Schilderwerk houten kozijnen

Schilderwerken Schilderwerk nieuwe kozijnen


30 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

1

St

30.32.01

1

M2

46.30.01


Zuid Westgevel

Locatie B-ZW-01-01

K Omschrijving

Advies

Over de gehele gevel scheurvorming waargenomen.


Op veel plekken scheurvorming geconstateerd en slecht metselwerk en voegwerk aanwezig Herstelwerkzaamheden onder maaiveld

Inboeten scheuren en metselwerk en voegwerk vervangen

Hvhd

Ehd

Stabu

Pst

20.10.10

Fundatie

B-ZW-01-01

M Fundering

B-ZW-01-02 B-ZW-01-02


B-ZW-01-02

Gebrek



31 van 51

Het opnemen en terugbrengen van bestrating en grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel

1

00.10.10

17

M1

12.10.01


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

B-ZW-01-02 B-ZW-01-02

Gevel en dak werkzaamheden M Gevelmetselwerk, kruisverband diverse stenen beschadigd

Bereikbaarheid gevel en dak Diverse stenen beschadigd

B-ZW-01-02

S Gevelmetselwerk, kruisverband

Scheuren in metselwerk

B-ZW-01-02



Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Inboeten van slecht metselwerk, losse stenen met een max. van 4 stuks, als op tekening aangegeven Inboetwerk slecht metselwerk, scheur steens diep . Vervangen voegwerk met restauratiemortel 100%

B-ZW-01-03 B-ZW-01-03

Gevelopeningen S Ramen en kozijnen

B-ZW-01-03

Hvhd

Ehd

Stabu

62 6

M2 ST

05.10.01 22.20.01

17,5

M1

22.24.01

42

M2

22.72.01

Compleet vervangen van ramen en kozijnen Nalopen, beschadigingen herstellen met Epoxy of instukken.

2

st

30.32.01

S Schuifdeur en kozijn

Kozijnen, ramen en beglazing zijn veroudert en rot Aangetast / veroudert

1

St

30.22.07

B-ZW-01-04 B-ZW-01-04

Schilderwerken S Schilderwerk schuifdeur en kozijn


17

M2

46.25.03

B-ZW-01-04 B-ZW-01-04 B-ZW-01-04

Schilderwerk nieuwe kozijnen Schilderwerk nieuwe ramen S Gevel ankers

Deuren buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Schilderwerk houten kozijnen Schilderwerk houten ramen Smeedijzeren ankers schoonmaken en schilderen

20 2,5 3

M2 M2 ST

46.30.01 46.30.02 46.43.01


Geschilderd

32 van 51


Noord Westgevel

Locatie B-NW-01-01

K Omschrijving

Gebrek

Advies

Over de gehele gevel scheurvorming waargenomen. Het terrasraam is weggezakt en metselwerk in slechte staat


Op veel plekken scheurvorming geconstateerd, terrasraam in slechte staat, rechter hoek verzakt en los gescheurd diverse plekken slecht metselwerk en voegwerk aanwezig

Opnieuw opmetselen van de complete gevel

Hvhd

Ehd

Stabu

Pst

20.10.10

Fundatie

B-NW-01-01

M Fundering

B-NW-01-02 B-NW-01-02



33 van 51

1

00.10.10


Locatie B-NW-01-02

K Omschrijving Gevelwerkzaamheden onder maaiveld

B-NW-01-02 B-NW-01-02

Gevel en dak werkzaamheden S Gevelmetselwerk, gevel wildverband

B-NW-01-03 B-NW-01-03

Gevelopeningen S Deuren, ramen en kozijnen

B-NW-01-04 B-NW-01-04 B-NW-01-04 B-NW-01-04 B-NW-01-04

Schilderwerken Schilderwerk nieuwe kozijnen Schilderwerk nieuwe ramen Schilderwerk nieuwe deuren S Gevel ankers


Gebrek

Advies

Herstelwerkzaamheden onder maaiveld

Het opnemen en terugbrengen van bestrating en grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Vervangen en Inboetwerk gevel slecht metselwerk

Bereikbaarheid gevel en dak Compleet vervangen van gevelmetselwerk

Deuren, kozijnen en ramen veroudert en rot en voldoen niet meer aan huidige normen

De- en monteren bestaande ankers voor hergebruik.

34 van 51

Compleet vervangen van deuren, kozijnen en ramen

Schilderwerk houten kozijnen Schilderwerk houten ramen Schilderwerk deuren Smeedijzeren ankers schoonmaken en schilderen

Hvhd

Ehd

Stabu

12

M1

12.10.01

68 54

M2 M2

05.10.01 22.21.01

st

30.32.02

M2 M2 M2 ST

46.30.01 46.30.02 46.30.03 46.43.01

7

14 13 10 6


Noord Oostgevel

Locatie B-NO-01-01 B-NO-01-01

K Omschrijving

Advies

Scheurvorming waargenomen.


Herstellen metselwerk en voegwerk vervangen

Scheuren herstellen, inboeten slecht metselwerk en voegwerk compleet vervangen Het opnemen en terugbrengen van bestrating en grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Gevel reinigen t.b.v. voegwerk herstel Inboeten van slecht metselwerk, losse stenen met een max. van 4 stuks Vervangen en Inboetwerk rechter gevel slecht metselwerk Inboetwerk slecht metselwerk, scheur steens diep . Vervangen voegwerk met restauratiemortel 100%

R Fundering

Gevelonderdelen Algemeen

B-NO-01-02




B-NO-01-02

Gevel en dak werkzaamheden R Gevelmetselwerk, kruisverband R Gevelmetselwerk, kruisverband diverse stenen beschadigd R Gevelmetselwerk, rechter gevel wildverband S Gevelmetselwerk, kruisverband

B-NO-01-02



B-NO-01-02

Hvhd

Ehd

Stabu

Pst

20.10.10

Fundatie

B-NO-01-02 B-NO-01-02

B-NO-01-02 B-NO-01-02 B-NO-01-02

Gebrek


Metselwerk rechter zijde gevel = voorheen vuil metselwerk Scheuren in metselwerk

35 van 51

1

00.10.10

17,5

M1

12.10.01

62 55 3

M2 M2 ST

05.10.01 22.06.01 22.20.01

4

M2

22.21.01

3

M1

22.24.01

55

M2

22.72.01


Locatie

K Omschrijving

B-NO-01-03 B-NO-01-03

Gevelopeningen R Betonnen kozijnen

B-NO-01-04 B-NO-01-04

Schilderwerken S Gevel ankers


Gebrek

Advies

Bestaande kozijnen zijn betonnen kozijnen

Repartie betonnen kozijnen

Gevel ankers zijn verroest

Smeedijzeren ankers, schoonmaken en schilderen

36 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

4

st

21.21.02

6

ST

46.43.01


DAKEN SCHUUR DEEL B-DK-01

Locatie B-DK-01-01 B-DK-01-01

K Omschrijving Dakconstructies, kappen Algemeen

B-DK-01-01

M Kapconstructies

B-DK-01-02 B-DK-01-02



Gebrek

Advies

Dakconstructie veroudert en aangetast door lekkages Op de zolder aantasting gevonden van gewone houtkevers.

Herstellen aangetast hout en panlatten



37 van 51

Uitgebreide inspectie door een gecertificeerd bedrijf

Hvhd

Ehd

Stabu

00.10.10 1

Pst

24.26.26

234

M2

33.00.00


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

B-DK-01-02

M Tuile du Nord dakpannen

Pannen

B-DK-01-02

S Nokvorsten

Nokvorsten liggen op diverse plekken los

Dakpannen rechtleggen, geschilferde en kapotte dakpannen vervangen 30% Opnieuw aanbrengen nokvorsten incl. 30% bijlevering

B-DK-01-03 B-DK-01-03

Goten en loodwerken etc. S Aansluiting pannen / gevel

Mortel aansluiting muur laat los

B-DK-01-03 B-DK-01-03

S Aansluiting pannen / gevel S Kuststof mastgoot

Aansluiting vervangen voor muurlood Kunststof mastgoot verouderd

B-DK-01-03

S Hemelwater afvoeren

Hemelwater afvoeren


38 van 51

Verwijderen en afvoeren rij pannen incl. mortel Nieuw Muurlood Vervangen standaard kunststof mastgoot in beugels Aanbrengen/vervangen kunststof hemelwaterafvoer

Hvhd

Ehd

Stabu

70

M2

33.41.01

17,5

M1

33.41.03

13,4

M1

10.10.01

13,4 36

M1 M1

33.68.03 50.31.02

14,4

M1

50.42.01


INTERIEUR SCHUUR DEEL B-INT-01

Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

B-INT-01-01 B-INT-01-01

CONSTRUCTIE M Kolommen en balklagen S Vloerdelen

Aantasting gevonden van gewone houtkevers. Vloerdelen verrot

Uitgebreide inspectie door een gecertificeerd bedrijf Compleet vervangen van de vloerdelen

B-INT-01-01

B-INT-01-02 B-INT-01-02 B-INT-01-02

WANDEN S Woning scheidende wand en kopgevels S Gevelmetselwerk, kruisverband

Scheurvorming stucwerk door en door Scheuren in metselwerk door en door

S Wanden

Scheurvorming in wanden

Afhakken stucwerk Inboetwerk slecht metselwerk, scheur steens diep Herstellen/vervangen loszittend stucwerk


39 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

1

Pst

24.06.01

210

M2

24.42.01

14 14

M1 M1

10.10.02 22.24.01

205

M2

40.40.01


BOENHOK, BAKHUIS EN KARNHUIS

Locatie

BO-BA-01-01

K Omschrijving

Gebrek

Advies

Bakhuis en karnhuis is voor het grootste gedeelte ingestort

Compleet slopen

Hvhd

Ehd

Stabu

Pst

10.20.20

BOENHOK, BAKHUIS EN KARNHUIS S Boenhok, bakhuis en Karnhuis


40 van 51

1


GEVELS STALGEBOUW Zuid Oostgevel

Locatie

K Omschrijving

C-ZW-01-01 C-ZO-01-01

Fundatie R Fundering

C-ZO-01-02

Gevelonderdelen Gevelwerkzaamheden onder maaiveld

Gebrek

Advies

Op diverse plekken schuurvorming in de gevel



Het opnemen en terugbrengen van bestrating en grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Gevel reinigen t.b.v. voegwerk herstel Inboeten van slecht metselwerk, losse stenen met een max. van 4 stuks, als op tekening aangegeven Inboetwerk slecht metselwerk, scheur steens diep Vervangen voegwerk met restauratiemortel 50%

C-ZO-01-02 C-ZO-01-02 C-ZO-01-02

Gevel en dak werkzaamheden M Gevelmetselwerk, kruisverband R Gevelmetselwerk, kruisverband diverse stenen beschadigd


C-ZO-01-02



C-ZO-01-02




41 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

1

Pst

20.10.10

15,5

M1

12.10.01

78,5 73,5 10

M2 M2 ST

05.10.01 22.06.01 22.20.01

6

M1

22.24.01

36.75

M2

22.72.01


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

Hvhd

Ehd

Stabu

C-ZO-01-02

S Houten betimmering dakrand

Veroudert en op diverse plekken rot

Aanbrengen/herstellen/vervangen betimmering dakrand

15,5

M1

24.50.50

C-ZO-01-03 C-ZO-01-03

Gevelopeningen M Kozijnen, hout

Houtwerk aangetast / verrot

Nalopen, beschadigingen herstellen met Epoxy of instukken.

4

St

30.22.07

C-ZO-01-04 C-ZO-01-04



5

M2

46.21.01

C-ZO-01-02

S Schilderwerk houten betimmering dakrand S S Gevel ankers

Kozijnen buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Betimmering dakrand schilderen, volledig overschilderen

15,5

M1

46.50.50

10

ST

46.43.01

C-NW-01-04



Geschilderd

Smeedijzeren ankers schoonmaken en schilderen

42 van 51


Zuid Westgevel

Locatie

K Omschrijving

C-ZW-01-01 C-ZW-01-01


C-ZW-01-02

C-ZW-01-02

Gebrek

Advies





Gevel en dak werkzaamheden

Bereikbaarheid gevel en dak

Het opnemen en terugbrengen van bestrating en grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger


43 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

1

Pst

20.10.10

11

M1

12.10.01

69,5

M2

05.10.01


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

C-ZW-01-02 C-ZW-01-02

M Gevelmetselwerk, kruisverband R Gevelmetselwerk, kruisverband diverse stenen beschadigd


C-NW-01-02 C-ZW-01-02

S Gevelmetselwerk, rechterzijde gevel wildverband S Gevelmetselwerk, kruisverband

Metselwerk rechterzijde gevel komt naar buiten Scheuren in metselwerk

C-ZW-01-02



C-ZW-01-02



Gevel reinigen t.b.v. voegwerk herstel Inboeten van slecht metselwerk, losse stenen met een max. van 4 stuks, als op tekening aangegeven Vervangen en Inboetwerk rechterzijde gevel slecht metselwerk L=2,0 m1 Inboetwerk slecht metselwerk, scheur steens diep Vervangen voegwerk met restauratiemortel 50% Aanbrengen/herstellen/vervangen betimmering dakrand

C-ZW-01-02

S Goot consoles

Veroudert

Aanbrengen/herstellen/vervangen gootconsoles

C-ZW-01-03 C-ZW-01-03

Gevelopeningen S Kozijnen, hout


C-ZW-01-03 C-ZW-01-03

S Deuren, hout S Deuren, hout

Houtwerk aangetast Deur sluit niet goed

Nalopen, beschadigingen herstellen met Epoxy of instukken. Repareren houten deur met epoxy Nalopen en gangbaar maken bestaande houten deuren

C-ZW-01-04 C-ZW-01-04



C-ZW-01-04



C-ZO-01-02

S Schilderwerk houten betimmering dakrand S Goot consoles S Gevel ankers


Kozijnen buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Deuren buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Betimmering dakrand schilderen, volledig overschilderen Schilderwerk houten gootconsoles Smeedijzeren ankers schoonmaken en schilderen

C-ZO-01-02 C-ZW-01-04

C-ZW-01-05

Veroudert Geschilderd

Hvhd

Ehd

Stabu

60,5 8

M2 ST

22.06.01 22.20.01

12

M2

22.21.01

7.5

M1

22.24.01

30

M2

22.72.01

16

M1

24.50.50

10

M1

24.52.50

3

St

30.22.07

3 3

St St

30.23.01 30.23.02

10

M2

46.21.01

10

M2

46.21.03

16

M1

46.50.50

10 2

M1 ST

46.30.14 46.43.01

Diverse


44 van 51


Noord Westgevel

Locatie

K Omschrijving

C-NW-01-01 C-NW-01-01


C-NW-01-02


Gebrek

Advies




Het opnemen en terugbrengen van bestrating en grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Gevel reinigen t.b.v. voegwerk herstel Inboeten van slecht metselwerk, losse stenen met een max. van 4 stuks, als op tekening aangegeven Vervangen en Inboetwerk rechter gevel slecht metselwerk L=2,0 m1 Inboetwerk slecht metselwerk, scheur steens diep Vervangen voegwerk met restauratiemortel 50% Aanbrengen/herstellen/vervangen betimmering dakrand

Nalopen, beschadigingen herstellen met

6

C-NW-01-02 C-NW-01-02 C-NW-01-02



C-NW-01-02 C-NW-01-02

S Gevelmetselwerk, rechter gevel wildverband S Gevelmetselwerk, kruisverband

Metselwerk linker zijde gevel komt naar buiten Scheuren in metselwerk

C-NW-01-02



C-NW-01-02



C-NW-01-03 C-NW-01-03

Gevelopeningen S Kozijnen, hout



45 van 51

Hvhd

Ehd

Stabu

Pst

20.10.10

15,5

M1

12.10.01

78 68 5

M2 M2 ST

05.10.01 22.06.01 22.20.01

12

M2

22.21.01

12

M1

22.24.01

25,5

M2

22.72.01

15,5

M1

24.50.50

St

30.22.07


C-NW-01-03 Locatie C-NW-01-03

S Deuren, hout K Omschrijving Deuren, hout

Epoxy of instukken. Repareren houten deur met epoxy Advies

Houtwerk aangetast Gebrek

30.23.01 Stabu

Nalopen en gangbaar maken bestaande houten deuren

2

St

30.23.02

Kozijnen buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Deuren buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Betimmering dakrand schilderen, volledig overschilderen Smeedijzeren ankers schoonmaken en schilderen

11

M2

46.21.01

6

M2

46.21.03

15,5

M1

46.50.50

10

ST

46.43.01



C-NW-01-04



C-NW-01-02

S Schilderwerk houten betimmering dakrand S Gevel ankers


C-NW-01-05

St Ehd

Deur sluit niet goed

C-NW-01-04 C-NW-01-04

C-NW-01-04

2 Hvhd

Geschilderd

Diverse


46 van 51


Noord Oostgevel

Locatie

K Omschrijving

C-NO-01-01 C-NO-01-01


C-NO-01-02


Gebrek

Advies




Het opnemen en terugbrengen van grond, 50cm breed en 30cm diep t.b.v. voegwerkherstel Aanbrengen en verwijderen gevelsteiger Gevel reinigen t.b.v. voegwerk herstel Inboeten van slecht metselwerk, losse stenen met een max. van 4 stuks, als op tekening aangegeven Inboetwerk slecht metselwerk, scheur steens diep Vervangen voegwerk met restauratiemortel 50% Aanbrengen/herstellen/vervangen betimmering dakrand

C-NO-01-02 C-NO-01-02 C-NO-01-02



C-NO-01-02



C-NO-01-02



C-NO-01-02



C-NO-01-03 C-NO-01-03

Gevelopeningen M Kozijnen, hout



47 van 51

Nalopen, beschadigingen herstellen met Epoxy of instukken.

Hvhd

Ehd

Stabu

1

Pst

20.10.10

11

M1

12.10.02

69,5 64 4

M2 M2 ST

05.10.01 22.06.01 22.20.01

3

M1

22.24.01

32

M2

22.72.01

16

M1

24.50.50

St

30.22.07

5


Locatie

K Omschrijving

Gebrek

Advies

C-NO-01-04 C-NO-01-04



C-NO-01-02

S Schilderwerk houten betimmering dakrand M Gevel ankers

Kozijnen buitenzijde schilderen, volledig overschilderen Betimmering dakrand schilderen, volledig overschilderen Smeedijzeren ankers schoonmaken en schilderen

C-NO-01-04

C-NO-01-05

Schilderwerk veroudert Geschilderd

Hvhd

Ehd

Stabu

5,5

M2

46.21.01

16

M1

46.50.50

2

ST

46.43.01

Diverse


48 van 51


DAKEN STALGEBOUW C-DK-01

Locatie C-DK-01-01

K Omschrijving Dakconstructies, kappen Algemeen

C-DK-01-02 C-DK-01-02

Dakbeschot Dakbeschot

C-DK-01-03 C-DK-01-03

Dakbedekking Algemeen

C-DK-01-03


C-DK-01-03

S Nokvorsten

C-DK-01-04 C-DK-01-04

Goten en loodwerken etc. S Zinken bakgoot bekleding


Gebrek

Advies

Hvhd

Ehd

Stabu

Dakconstructie niet compleet kunnen controleren, linker en rechterzijde van de kap zien er redelijk uit. Slaapkamers zijn afgewerkt


Zie interieur






Vervangen zinken dakgoot bekleding

49 van 51

33.41.01 33.41.03

M1

50.32.01


C-DK-02

Locatie

K Omschrijving

C-DK-02-01 C-DK-02-01

Dakconstructies, kappen Algemeen

C-DK-02-02 C-DK-02-02

Dakbeschot Dakbeschot

C-DK-02-03 C-DK-02-03

Dakbedekking Algemeen

C-DK-02-03


C-DK-02-03

S Nokvorsten

C-DK-02-04 C-DK-02-04

Goten en loodwerken etc. S Zinken bakgoot


Gebrek

Advies

Dakconstructie niet compleet kunnen controleren, kap ziet er over het algemeen redelijk uit.

Zie interieur


Zie interieur





50 van 51

Hvhd

Ehd

33.41.01


Vervangen standaard zinken bakgoot in beugels Aanbrengen/vervangen kunststof hemelwaterafvoer

Stabu

33.41.03

12

M1

50.31.01

M1

50.42.01


INTERIEUR STALGEBOUW B-INT-01

Bron GVB Architecten afbeelding D72 Locatie

K Omschrijving

B-INT-01-01 B-INT-01-01

CONSTRUCTIE M Balklagen

B-INT-01-01

S Vloerdelen

B-INT-01

S Gevelmetselwerk Zuidwest en Noordwest gevel

Bron Program Vastgoedmanagement B.V. foto 17

Bron Program Vastgoedmanagement B.V. foto 17

Gebrek

Advies

Balklagen aangetast door houtrot en verzakkingen Vloerdelen aangetast door houtrot en verzakkingen Scheurvorming metselwerk, gevel ontzet

Herstellen/vervangen balklagen Vervangen van de vloerdelen

Hvhd

Ehd

Stabu

40

M1

24.06.01

40

M2

24.42.01

Opnieuw opmetselen van gevel

Asperen, 18-01-2016


51 van 51


Boerderij s Gravenweg 141 Capelle aan de IJssel

Recommend Documents