Boekel De Esdoorns 16
Royale uitgebouwde tweekapper op een ruim perceel gelegen aan de rand van de rustige woonwijk “De Boschberg” in Boekel. De ruim opgezette woning ligt aan een autoluwe straat aan de rand van “De Boschberg” met aan de achterzijde een vrije ligging met een panoramisch uitzicht over het landelijke buitengebied van Boekel. De woning ligt op korte afstand van het centrum van Boekel met een ruim assortiment aan voorzieningen.
Vraagprijs € 269.000,-- Kosten Koper
Boekel, De Esdoorns 16
De netjes onderhouden woning ligt vrij aan de rand van “De Boschberg” en wordt omgeven door soortgelijke woningen. Door de ligging aan een autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt en de aangebouwde speelkamer, is de woning zeer kindvriendelijk.
Via de voordeur met sierbeglazing betreedt u de woning in de nette hal met toegang tot het toilet, de meterkast en de woonkamer.
Door de aangebouwde speelkamer met toegang tot de oprit bestaan er diverse gebruiksmogelijkheden voor de woning omdat deze makkelijk te verbouwen is tot een kantoor of andere bedrijfsruimte aan huis.
De meterkast is uitgerust met 11 groepen, twee aardlekschakelaars en een dubbel telwerk (dag- en nachtstroom).
De hal is voorzien van een houten vloer en afgewerkt met gestucte wanden en een schrootjes plafond.
Het toilet is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een fonteintje.
Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer (ca. 35 m²) aan de voorzijde. De L-vormige woonkamer is opgebouwd uit een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Het zitgedeelte is voorzien van een houten vloer en afgewerkt met gestucte wanden en een spuitwerk plafond. Door de grote raam aan de voorzijde is er ruim voldoende lichtinval.
Aansluitend aan het zitgedeelte is er in het puntje van de L een eethoek, die voorzien is van een houten vloer en afgewerkt met gestucte wanden en een spuitwerk plafond. Een raam in de zijgevel zorgt voor de natuurlijke lichtinval.
Vanuit de woonkamer is de afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping toegankelijk en aan de achterzijde gaat de woonkamer via een afsluitbare deur over in de aangebouwde leefkeuken.
De aangebouwde leefkeuken (ca. 2004) beslaat een oppervlakte van ca. 14 m² en heeft een keukenblok in hoekopstelling. Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Tevens is er de mogelijkheid en ruimte om een magnetron in te bouwen.
De keuken is voorzien van een tegelvloer en is afgewerkt met gestucte wanden en een spuitwerk plafond met ingebouwde spotjes. Door de grote raampartijen aan de achterzijde wordt de keuken natuurlijk verlicht. Vanuit de eethoek in de keuken is de tuin toegankelijk via twee openslaande deuren en is er een deur naar de speelkamer.
De speelkamer is ca. 23 m² groot en is gelijktijdig gebouwd met de aanbouw in ca. 2004. De speelkamer is voorzien van een tegelvloer en afgewerkt met gestucte wanden en een spuitwerk plafond. Door de rechtstreekse toegankelijkheid van de speelkamer vanaf de oprit is de speelkamer ook te gebruiken als kantoorruimte of anderzins voor een beroep aan huis. De benodigde aansluitingen zijn reeds aanwezig.
Vanuit de speelkamer heeft u toegang tot een toilet en wasruimte. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset. De wasruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van de aansluiting voor de wasmachine. Via een schuifpui biedt de speelkamer toegang tot de tuin.
Via een spiraaltrap bereikt u de eerste verdieping op de overloop welke voorzien is van een houten vloer en afgewerkt is met gestucte wanden. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (“ouderslaapkamer”) ligt aan de voorzijde en heeft een mooie lichtinval door een dakkapel aan de voorzijde. De slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en afgewerkt met gestucte wanden en een schrootjes plafond.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en biedt door een klapraam een panoramisch uitzicht over de achtergelegen landerijen. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer en afgewerkt met gestucte wanden en een schrootjes plafond. Slaapkamer 3 ligt linksachter en is aan de achterzijde uitgebouwd. De slaapkamer is voorzien van een houten vloer en afgewerkt met gestucte wanden en een schrootjes plafond.
De badkamer is gedeeltelijk betegeld en is voorzien van een ligbad met douche, een wastafel en een toilet. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met wandtegels en stucwerk. Met een simpele verbouwing is de badkamer uit te breiden met een gedeelte van slaapkamer 1.
Bij slaapkamer 3 en de badkamer is sprake van natuurlijke lichtinval door ramen in de zijgevel. Vanuit de overloop kunt u met een vaste trap naar de volwaardige tweede verdieping met een zolderkamer, bergruimte en installatieruimte.
Via een portaal komt u op de tweede verdieping met aansluitend de installatieruimte, bergruimte en de zolderkamer. In de installatieruimte vindt u de cvcombiketel van het merk Nefit (Ecomline HR, ca. 2006).
De ruime bergruimte is voorzien van een houten vloer en is bruikbaar voor diverse doeleinden.
De zolderkamer is opgebouwd uit een houten vloer met gestucte wanden en de schuine kap. Door een kanteldakraam is er sprake van natuurlijke zonlichttoetreding. De zolderkamer is uitstekend te gebruiken als slaap-, speel of werkkamer.
In het algemeen kunt u een woning verwachten die door haar praktische indeling geschikt is voor meerdere doeleinden. Tevens bestaan er diverse verbouwingsmogelijkheden om de woning naar uw wensen aan te passen.
Aan de voorzijde is de woning van de straat gescheiden door een lage haag, een tuin met vaste beplanting, een rij appelbomen en een leisteen terras in beton gelegd. Daarnaast ligt een geheel beklinkerde oprit met toegang tot de speelkamer. Voor de lage haag is het perceel verhard tot de straat zodat u altijd netjes in en uit kunt stappen.
De achtertuin is opgebouwd uit een beklinkerd terras met aansluitend een gazon, vaste beplanting en een speelhoek. In de speelhoek staat een verdiepte trampoline welke eventueel overgenomen kan worden. Achter in de tuin is een zitje gerealiseerd waar je heerlijk in de schaduw kunt zitten in de zomer. Aan de woning is een berging opgetrokken in metselwerk met een betonvloer en een plat dak.
De gehele tuin is afgescheiden door een schutting, die door de begroeing een natuurlijke uitstraling heeft. Achter de woning ligt een achterpad in een natuurlijke omgeving. Aansluitend kijk je uit over het landelijke buitengebied met een vrij uitzicht over diverse landerijen.
Boekel Boekel is een middelgrote plaats in het oostelijk gedeelte van Noord-Brabant en beslaat ca. 3451 ha. grond. Zoals de meeste plaatsen in de omgeving is ook Boekel ontstaan tussen 1200 en 1300 en is inmiddels uitgegroeid tot een gemeente met ca. 9500 inwoners. Deze inwoners zijn hoofdzakelijk verdeeld over de kernen Boekel,Venhorst en Huize Padua. Het dorp heeft de beschikking over alle benodigde (winkel)voorzieningen en een bloeiend verenigingsleven.
Uittreksel Kadastrale Kaart
76
80
1869
74
78
1
Object gegevens: Objecttype: Twee-onder-een kap Bouwjaar: 1979 Aanvaarding: Overleg Inhoud: 567 m³ Woonoppervlakte: 158 m² Perceeloppervlakte: 281 m² Bijgebouwen: Aangebouwde berging
3
1870
Alle maten zijn circa maten.
1872
1871
1873
1874
1889
De Esdoorns
1882
1883
1885
10
8
Kadastrale kaart Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare werken. 0m
12345
25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, EINDHOVEN, 1 juli 2008 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BOEKEL I 1882
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
1886
1881
1884
14
16
18
1879
20
1878
12
22
1880
ROERENDE ZAKEN
ka
nw
or
bl
ijf
ta
de
ch
ga
at
te
r
ni
no
et
me
ve
rg
en
e
va
nt
om
en
oe
pa
ss
in
g
EXTERIEUR Tuinaanleg/(sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding
X
Buitenverlichting
X
Tuinhuisje/buitenberging
X
ROLLUIKEN / ZONWERING Rolluiken buiten voor
X
Rolluiken buiten achter
X
INTERIEUR Jaloezieën/lamellen: Begane grond Eerste verdieping
X
Tweede verdieping
X
X
Rolgordijnen: Begane grond
X
Eerste verdieping
X
Tweede verdieping
X
Gordijnrails: Begane grond
X
Eerste verdieping
X
Tweede verdieping
X
Gordijnen: Begane grond
X
Eerste verdieping
X
Parket/laminaat/kurk: Begane grond Eerste verdieping
X
Tweede verdieping
X
X
Warmwatervoorziening/CV: Geiser Combiketel
X
Thermostaat
X
X
KEUKEN Keukenblok+kastjes
X
Kastjes
X
(Inbouw)apparatuur: Inductie kookplaat
X
Koelkast
X
Vaatwasser
X
Afzuigkap/schouw
X
In/Opbouwverlichting
X
SANITAIR Wastafels aantal..
X
Badkamer accessoires
X
Toiletaccessoires
X
OVERIG Trampoline (ingegraven) (Losse) kasten/planken:
X
X
Disclaimer: Het betreft hier een verkorte lijst Roerende Zaken. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Een volledige lijst Roerende Zaken kunt u opvragen bij ons kantoor. Ook aan de overige informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Algemene informatie Jonkers Lukassen Makelaarsgroep Professionele ondersteuning
Aankoop en verkoop
Meer informatie
Bij Jonkers Lukassen Makelaarsgroep kunt u rekenen op professionele ondersteuning op het gebied van woningen bedrijfsmakelaardij. Tot de activiteiten van ons kantoor behoren ook de financiele dienstverlening en taxaties. Deskundige specialisten adviseren u op het gebied van: - aankoop woningen - verkoop woningen - taxaties woningen - aankoop bedrijfsonroerend goed - verkoop bedrijfsonroerend goed - aanhuur en verhuur - hypotheken en verzekeringen
U weet dat u bij de verkoop van een woning een makelaar kunt inschakelen. Veel mensen weten echter niet dat ook bij de aankoop van een woning een makelaar een belangrijke rol kan spelen. De aankopend makelaar kan veel voor u betekenen. Er komt immers veel kijken bij de aankoop van een huis. De makelaar kan u behoeden voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken. Of voor fouten in de juridische procedure en te hoge bijkomende kosten.
Wilt u meer informatie of een afspraak? Stuur ons een e-mail, bel of schrijf ons. Wij maken graag een afspraak met u om uw wensen en mogelijkheden te bespreken of natuurlijk voor een bezichtiging bij een van de woningen uit ons aanbod.
Wij zijn ervan overtuigd dat wij onze courtage altijd terugverdienen en u hebt de zekerheid dat u niet te duur koopt en dat uw nieuwe woning verkregen wordt met de zekerheid van kennis, expertise en ervaring van professionele makelaars. Wij werken met de Algemene Consumentvoorwaarden, opgesteld in samenwerking met Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond.
Jonkers Lukassen Makelaarsgroep Kerkstraat 12 B 5427 BC Boekel Telefoon: 0492-392426 Fax: 0492-392486 E-mail:
[email protected] Website: www.jonkerslukassen.nl Openingstijden: Maandag: Gesloten; Dinsdag t/m Vrijdag: 10.00 uur tot 17.00 uur; Zaterdag: 10.00 tot 13.00 uur Buiten onze openingstijden zijn wij per mail of telefoon bereikbaar.
Jonkers Lukassen Makelaarsgroep Kerkstraat 12 B 5427 BC Boekel Telefoon: 0492-392426 Fax: 0492-392486 E-mail:
[email protected] Website: www.jonkerslukassen.nl
