BLOK I - ZMĚNA č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ

ING ARCH IVO KABELÁČ, autorizovaný architekt, Anenská 12, 602 00 BRNO STUDIE, PLÁNY A PROJEKTY PRO MĚSTO, MĚSTYS, KRAJINU A VESNICI

BLOK I - ZMĚNA č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ Macintosh HD:OKR_BRNO_VENKOV:STANOVIŠTĚ:STANOV_ZM1:STAN_ZM1_N1.doc * 11 August 2011 *10:00

1. VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ 1.1 Vymezení řešeného území Rozsah řešeného území vychází ze zadání Změny č. 1 ÚP SÚ (dále i „ZÚP“) Stanoviště. dílčí změna 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

specifikace – zákres viz výkres 1a blok drobné držby v trati Záhumenice a část bloku orné půdy v trati Na dílech – lokality A1, A2 blok orné půdy v trati Skalky vč. lemujících komunikací – lokalita B zastavěné a zastavitelné území obce blok na V-okraji obce v trati Záhumenice včetně přilehlých komunikací – lokalita S blok orné půdy a zahrad v trati Příčky – lokalita V3 po cestu JZ při hranici k.ú. a V4, rozšířená o plochu s RD p.č. 135, plochy pro trasu VN k navrhované TS u lok. B2 blok orné půdy na JZ okraji obce – lokalita V2, plocha pro navrhovanou účelovou komunikaci JZ od lok. V3 blok v centru obce, tvořený plochou býv. školy a přilehlé zahrady – lok C

1.2 Zastavěné území Zastavěné území obce Stanoviště, vymezené v ÚP SÚ se změnou č. 1 mění v rozsahu aktuálně zastavěného území dotčeného řešenými dílčími změnami (mimo systém kanalizace). Zakresleno je ve výkresech 1a, 1b, 2a. 2.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE A OCHRANY JEHO HODNOT

2.1 Zásady koncepce rozvoje obce Nemění se, jsou rozvíjeny v dosahu území dílčích změn (mimo systém kanalizace). 2.2 Hlavní cíle řešení Změny č. 1 územního plánu sídelního útvaru a rozvoje obce Cíle změny územního plánu jsou dány předmětem změny: dílčí předmět změny změna 1.1 rozšíření ploch pro bydlení zčásti vymezených jako rezervní 1.2 plochy pro bydlení 1.3

1.4 1.5 1.6 1.7

lokalizace (trať) trati Záhumenice a část bloku orné půdy v trati Na dílech – lokality A1, A2 blok orné půdy v trati Skalky – lokalita B3, B4 systém kanalizace podle zastavěné a zastavitelné území obce, zpracovaných podkladů rozšířené o plochu v ÚP SÚ (ÚTP) navrhované ČOV (zrušení pův. návrhu) rozšíření ploch pro sport blok na V-okraji obce v trati a rekreaci Záhumenice – lokalita S rozšíření ploch pro výrobu blok orné půdy v trati Příčky – lokalita V3, V4 návrh plochy pro ČOV podle zpracovaných podkladů (ÚTP) změna funkčního zatřídění podle koncepce ÚP SÚ

blok orné půdy na JZ okraji obce – lokalita V2, plocha pro navrhovanou účelovou komunikaci blok v centru obce, tvořený plochou býv. školy a přilehlé zahrady – lok C Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 1

Charakteristika a cíle dílčí změny prověřit rozsah bydlení, vymezit podmínky využití (regulativy) prověřit rozsah bydlení, vymezení podmínek využití (regulativů) prověřit systém kanalizace a likvidace odpadních vod se zapracováním dalších návrhových ploch v rozsahu dílčích změn 1.1, 1.2, 1.4, 1.5 a 1.6 prověřit funkční kontext, vymezit podmínky využití (regulativy) prověřit rozsah, řešit technickou infrastrukturu (trasu VN k TS u lok. B3), vymezit podmínky využití (regulativy) prověřit funkční vztahy, zrušit původní koncepci a umístění ČOV vymezit podmínky využití (regulativy)


2.3 Zhodnocení vztahů dříve zpracované a schválené ÚPD Územní plán obce Stanoviště byl zpracován v roce 1995 a následně schválen. Jeho základní (urbanistická) koncepce je Změnou č. 1 ÚP SÚ Stanoviště respektována, není v zásadních parametrech měněna resp. prolomena. Ze schválené politiky územního rozvoje ČR, která byla schválena usnesením vlády č. 929 dne 20. července 2009 nevyplývají pro Změnu č. 1 ÚP SÚ Stanoviště, kromě obecných republikových priorit územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje, území žádné požadavky, katastr obce zasahuje OP VRT kterého se území dotčené změnou nedotýká. Ze schválené politiky územního rozvoje ČR nevyplývá pro dotčenou část k.ú. Stanoviště požadavek na vymezení koridorů veřejné infrastruktury nadmístního významu, požadována je ochrana hodnot území. Z ÚP VÚC "Brněnská sídelní regionální aglomerace" vyplývají pro zájmové území požadavky na respektování limitů - přírodních a technických (stávající technické infrastruktury). Zpracovaný a projednávaný návrh ZUR JmK přejímá požadavek dle PÚR - viz výše. Nebyl zpracován plán rozvoje regionu. 2.4 Ochrana přírody a krajiny, NATURA 2000, CHKO Řešené území nezasahuje velkoplošné chráněné území přírody a krajiny. Dílčí změny se nedotýkají ploch zájmů ochrany přírody a krajiny, respektují je. V ÚP SÚ vymezená plocha ekologicky významné zeleně v lokalitě A2 je respektována a zatříděna podle vyhl. č. 501/2006 Sb. podle § 16 jako plocha zóny ochrany krajiny a interakční prvek – součást ÚSES. 2.5 Ochrana památek Nemění se, památky nejsou dotčeny. 3. URBANISTICKÁ KONCEPCE (včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně) 3.1 Urbanistická koncepce Urbanistická koncepce, vymezená ÚP SÚ Stanoviště formou vymezení funkčních ploch (výkres č.1 „Územní plán“) a regulativů (výkres č.2 „Regulační plán“)se změnou územního plánu č. 1 zásadně nemění, je proporcionálně rozvíjena. Vymezení stabilizovaných funkčních ploch podle vyhlášky č 501/2006 Sb je provedeno pro Změnou č. 1 ÚP SÚ Stanoviště řešené území vymezením funkčních zón - formou vymezení ploch - regulativu úrovně „A“ - viz hlavní výkres (1b) a text kapitoly 6.1. Návrh změn stávajících stabilizovaných ploch je průmětem koncepce ZÚP do funkčních změn a společně s návrhem systému regulativů podle kapitoly č. 6 tvoří podstatu návrhu ZÚP Stanoviště Výstupem návrhu změny neurbanizovaných ploch na urbanizované, resp. nezastavěných částí je i následující návrh zastavitelných ploch. 3.2 Vymezení zastavitelných ploch Základním rozvojovým předpokladem koncepčního řízení rozvoje obce je členění území katastru obce na plochy zastavěné stabilizované, přestavbové (transformační), zastavitelné a ostatní – nezastavitelné. Za zastavitelné jsou považovány stávající urbanizované plochy podle výkresové dokumentace, umístěné v souladu s koncepcí Změny ÚP SÚ Stanoviště č. 1 a nově navrhované zastavitelné plochy. Využití ploch pro jednotlivé funkce se řídí systémem regulativů kapitoly č. 6 a kapitoly č. 10. Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 2


Nově jsou změnou č. 1 ÚP SÚ Stanoviště vymezeny zastavitelné plochy v rozsahu, vymezeném ve výkresové dokumentaci. 3.2.1 Plochy bydlení (§4 vyhl.č. 501/2006 Sb.) Jsou určeny pro bydlení s doplňkovými funkcemi podle kapitoly č. 6. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE NÁVRHU ZMĚNY č. 1 ÚP SÚ: lok. ozn. / dílčí změna lokalitace, trať, podrobný funkční maximální podmínka ulice regulativ * podlažnost A1 / 1.1 Na dílech B 1+ US** A2 / 1.1 Záhumenice B 1+ US** B3 / 1.2 Skalky B 1+ C / 1.7 stará škola BO 2+ LEGENDA: * podrobný funkční regulativ - viz příloha kap. 7.3.1. - ÚP SÚ, funkční regulativ úrovně “B”- podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 Změny č. 1 ÚP SÚ. US - změny využití území jsou podmíněny prověřením územní studií a vložením dat o studii do registru ÚP činnosti – viz kap. 10. podlažnost = max. počet nadzemních podlaží, + = možnost využití podkroví formou, nevytvářející vystupující podlaží.

Obecnou podmínkou pro nově vymezené plochy pro bydlení je minimální velikost pozemku 600 m2/1RD, max. velikost 1200 m2/1RD. ** územní studie společná pro lokality A1, A2 Specifické podmínky využití lokalit - regulativ úrovně D - viz kapitola 6.4.1.1. 3.2.2 Plochy pro rekreaci (§5 vyhl.č. 501/2006 Sb.) Jsou určeny pro veřejný sport a rekreaci; podmínky (regulativy) podle kapitoly č. 6. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE NÁVRHU ZMĚNY č. 1 ÚP SÚ: lok. ozn. / dílčí změna lokalitace, trať, podrobný funkční maximální podmínka ulice regulativ * podlažnost S / 1.4 Záhumenice Sa 1+ US ** LEGENDA: * podrobný funkční regulativ - viz příloha kap. 7.3.1. - ÚPN SÚ, funkční regulativ úrovně “B”- podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 Změny č. 1 ÚP SÚ. US - změny využití území jsou podmíněny prověřením územní studií a vložením dat o studii do registru ÚP činnosti – viz kap. 10. podlažnost = max. počet nadzemních podlaží, + = možnost využití podkroví formou, nevytvářející vystupující podlaží.

** bude aplikována koncepce podle zpracovaných ÚTP Podmínky využití lokality - regulativ úrovně D - viz kapitola 6.4.1.2. 3.2.3 Plochy pro výrobu a sklady (§11 vyhl.č. 501/2006 Sb.) Jsou určeny pro zařízení výroby, obchodu a skladů. Jsou jako samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány v rozsahu podle hlavního výkresu a specifikace uvedené níže, podmínky (regulativy) podle kapitoly č. 6. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE NÁVRHU ZMĚNY č. 1 ÚP SÚ: lok. ozn. / dílčí změna lokalitace, trať, podrobný funkční maximální podmínka ulice regulativ * podlažnost V2 / 1.6 Příčky Vp 2+ (9) **umístění ČOV v ploše V3 / 1.5 Příčky Vp 3 (9) LEGENDA: * podrobný funkční regulativ - viz příloha kap. 7.3.1. - ÚPN SÚ, funkční regulativ úrovně “B”- podrobný funkční regulativ viz kap.6. Změny č. 1 ÚP SÚ. US - změny využití území jsou podmíněny prověřením územní studií a vložením dat o studii do registru ÚP činnosti – viz kap. 10. podlažnost = max. počet nadzemních podlaží, + = možnost využití podkroví formou, nevytvářející vystupující podlaží, v závorce max. výška halových objektů po patu střechy. ** - plocha byla vymezena v ÚP SÚ jako návrhová, Změnou č. 1 je převzata s úpravou – vymezením plochy pro ČOV (veřejně prospěšná stavba) Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 3


Specifické podmínky využití lokalit - regulativ úrovně D - viz kapitola 6.4.1.3. 3.2.4 Plochy pro smíšenou výrobu a sklady (§12 vyhl.č. 501/2006 Sb.) Jsou určeny pro zařízení nezatěžující lehké výroby, obchodu a skladů s přípustnou možností bydlení provozovatele či správce ve vymezeném sektoru plochy v integrovaném objektu. Tvoří přechodové plochy v kontaktu ploch pro výrobu a ploch pro bydlení. Jsou jako samostatné plochy (regulativ úrovně A) vymezovány v rozsahu podle hlavního výkresu a specifikace uvedené níže, podmínky (regulativy) podle kapitoly č. 6. LOKALITY, VYUŽITELNÉ DLE NÁVRHU ZMĚNY č. 1 ÚP SÚ: lok. ozn. / dílčí změna lokalitace, trať, podrobný funkční maximální podmínka ulice regulativ * podlažnost V4 / 1.5 Příčky Vb 2+ (6) ** LEGENDA: * podrobný funkční regulativ - viz příloha kap. 7.3.1. - ÚPN SÚ, funkční regulativ úrovně “B”- podrobný funkční regulativ viz kap.6.2 Změny č. 1 ÚP SÚ. podlažnost = max. počet nadzemních podlaží, + = možnost využití podkroví formou, nevytvářející vystupující podlaží, v závorce max. výška halových objektů po patu střechy.

** stávající RD v ploše na p.č. 135 je respektován. Podmínky využití lokality - regulativ úrovně D - viz kapitola 6.4.1.4. 3.2.5 Plochy pro ostatní funkce (§6 až §10 a §13 až §19 vyhl. č. 501/2006 Sb.) Nejsou změnou ÚP SÚ navrhovány. 3.3 Vymezení ploch přestavby Plocha přestavby je vymezena plochou areálu stávajícího dvora při lokalitě S (dílčí změna 1.4.) Cílem vymezení plochy je harmonizace funkčního a prostorového uspořádání a vymístění dvora jako sběrného střediska do jiné lokality. 3.4 Vymezení systému sídelní zeleně Sídelní zeleň jako systém není změnou č. . 1 ÚP SÚ Stanoviště navrhována.

4. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY (včetně podmínek pro její umisťování) 4.1 DOPRAVA 4.1.1. Přepravní vztahy Nemění se. 4.1.2. Silniční doprava Nemění se, je návrhem respektována. 4.1.3. Místní komunikace Pro zajištění obsluhy návrhových lokalit Změny ÚP SÚ č. 1 jsou navrženy nové trasy místních komunikací: dílčí změna 1.1

předmět změny plochy pro bydlení

specifikace trasy návrhu kolmé napojení od silnice III/3951 a v trase stávající polní cesty mezi lokalitami A1, A2 v délce cca 190m k SZ cípu lokality S Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 4


dílčí změna 1.2

plochy pro bydlení

1.3 1.4

kanalizace plochy pro rekreaci

1.4 1.5 1.6 1.7

plochy pro rekreaci plochy pro výrobu plochy pro výrobu plochy pro bydlení

předmět změny

specifikace trasy návrhu dopravní obsluha lokality B3 naváže na stávající stav, využita bude navržená MK při JZ hraně lokality S (dílčí změna 1.4) a navržená komunikace od lokality B2 bez nároku po SZ hraně lokality S v délce cca 150m – napojení na navrhovanou komunikaci pro lokality A1, A2 po JZ hraně lokality S od napojení na stávající MK v délce cca 150m bez nároku bez nároku bez nároku

4.1.4. Doprava v klidu dílčí změna 1.1

předmět změny plochy pro bydlení

1.2

plochy pro bydlení

1.3 1.4 1.5 1.6 1.7

kanalizace plochy pro rekreaci plochy pro výrobu plochy pro výrobu plochy pro bydlení

podmínky dopravy v klidu odstavování vozidel na pozemku stavebníka, parkoviště podle prověření nařízenou územní studií odstavování vozidel na pozemku stavebníka, parkoviště podle prověření nařízenou územní studií bez nároku odstavování vozidel řešit ve veřejném prostranství (určí územní studie) odstavování vozidel na ploše lokality odstavování vozidel na ploše lokality odstavování vozidel na ploše lokality

4.1.5. Účelová doprava dílčí změna 1.1 1.2

předmět změny plochy pro bydlení plochy pro bydlení

1.3

kanalizace

1.4 1.5 1.6

plochy pro rekreaci plochy pro výrobu plochy pro výrobu

1.7

plochy pro bydlení

specifikace obsluha / trasy návrhu bez nároku bez nároku na změnu, stávající UK, lemující lokalitu bude zajišťovat obsluhu přilehlých zemědělských pozemků; koordinaci prověří nařízená územní studie pro příjezd k navržené ploše ČOV bude využita navržená UK při JZ hranici k.ú. k lokalitě V2 od silnice III/3951 bez nároku, respektována bude stávající UK při SV hraně lokality S obsluha od silnice III/3951 se stávajícím napojením a od navržené UK při JZ hraně obsluha od silnice III/3951 po navržené UK při JZ hraně, zátěžová dopravní obsluha mimo kontakt s návesním prostorem obce bez nároku

4.1.6. Cyklistická doprava Nemění se. 4.1.7. Pěší doprava Nemění se. 4.1.8. Hluk z dopravy Nemění se, nejsou navrhována žádná specifická územně plánovací opatření. 4.2 ENERGETIKA 4.2.1. Zásobování elektrickou energií 4.2.1.1 Přenosové soustavy a výrobny Nemění se. Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 5


4.2.1.2 Zásobování obce Pro pokrytí návrhových lokalit bude upraven systém podle návrhu ÚP SÚ s tím, že budou provedeny úpravy tras VN s cílem uvolnění a účelného využití návrhových ploch: a/ ruší se návrh větve VN od k.ú. Újezd u Rosic přes lokalitu V3 k lokalitě B3 a navrhovaná TS, b/ navrhuje se větev vzdušného vedení VN 22 kV z odbočky Ludvíkov v k.ú. Krokočín, SZ od Stanovišť v trase podél polní cesty v trati U tálu a k severnímu okraji obce Stanoviště k silnici III/3951, kde se pro I. etapu lomí k SV cípu lokality A1, kde je navržena nová TS (stožárového typu). c/ v druhé etapě se navrhuje při silnici III/3951 umístění plochy pro kabelosvod a odtud zemí kabelovou trasou JJZ směrem podél silnice ke komunikaci procházející mezi lokalitami A1, A2 k navržené TS (ad b), která bude přebudována na zděnou kioskovou, poté bude část trasy vzdušného vedení VN od kabelosvodu k navrženému TS zrušena. Pro rozšíření ploch pro výrobu V3, V4 je navrhováno vybudování samostatné trafostanice (TS3) umístěné v lokalitě V3 s nadzemní přípojkou VN z přípojky pro TS ve stávajícím areálu farmy (lokalita V1). 4.2.2. Zásobování plynem Koncepce se nemění, stávající systém STL sítě je respektován, pro zajištění zásobování návrhových lokalit je navrženo rozšíření stávající sítě. 4.2.3. Zásobování teplem Nemění se. 4.3. ELEKTRONICKÁ KOMUNIKAČNÍ ZAŘÍZENÍ Dálkové kabely Nemění se, změna ÚP SÚ Stanoviště nemá vliv na provoz. Telefonní zařízení - přístupová síť Nemění se. Mobilní telefonní síť Nemění se. Radiokomunikace Nemění se, změna ÚP SÚ Stanoviště nemá vliv na provoz. 4.4. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ A VODOHOSPODÁŘSKÁ ZAŘÍZENÍ 4.4.1 Vodní zdroje Nemění se, změna ÚP SÚ Stanoviště nemá vliv na vodní zdroje. 4.4.2 Zásobování vodou Nemění se, stávající koncepce je respektována, pro pokrytí potřeby návrhových lokalit Změn č. 1 ÚP SÚ Stanoviště jsou navrženy větve pro rozšíření sítě, resp. zaokruhování systému. Při výstavbě vodovodní sítě budou respektována stávající tlaková pásma. 4.4.3 Kanalizace a likvidace odpadních vod 4.4.3.1 Kanalizace Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 6


Dílčí změnou 1.3 se mění návrh systému kanalizace podle schválených územně-technických podkladů: - ruší se návrh systému dle ÚP SÚ s tím, že stávající systém kanalizace bude rekonstruován pro odvod dešťových vod se zaústěním do toku Dolního potoka („Dolňáku“) - ruší se plocha pro umístění ČOV podle návrhu ÚP SÚ - navrhuje se oddílný systém kanalizace podle výkresu 1bt - plocha ČOV je vymezena podle výkresu 1b a 1bt - u nové zástavby bude minimalizován rozsah zpevněných ploch, nebude zvyšován odtokový součinitel (viz kap. Z.6.3) dané lokality – budou dodržovány zásady povrchové retence (budování retenčních prostorů v zelených plochách - miskovité sníženiny se škrtícím odtokem apod.); u nově navržených RD budou dešťové vody ze střech a zpevněných ploch řešeny zasakováním, popř. využity pro závlahu, v případě nemožnosti vsaku budou řešeny stoky oddílné gravitační dešťové kanalizace se zaústěním do přilehlých vodotečí. 4.4.4 Vodní toky Nemění se, změna č. 1 ÚP SÚ Stanoviště nemá na vodní toky vliv. 4.4.5 Vodní nádrže Nemění se, nejsou navrhovány, stávající vodní nádrž v lokalitě S bude respektována, navržena je její rekultivace s cílem zajištění stability technické i ekologické (veřejně prospěšné opatření – viz kap. 7.2), bude zapojena do rekreační zóny (plochy) na základě nařízené územní studie. V lokalitě A2 na vymezené ploše pro ochranu krajiny s regulativem „Ka“ je v rámci revitalizačních opatření přípustná realizace vodních ploch. 4.4.6 Inundace Nemění se vlivem navrhovaných dílčích změn. 4.4.7 Odvodnění Není navrhováno. Stávající zařízení odvodnění bude respektováno mimo rozvojové plochy, není-li ve specifických regulativech (kapitola 6.4) uvedeno jinak. Stávající zařízení odvodnění v místech určených pro rozvoj obce nebo tech. infrastruktury bude zrušeno. Tyto zásahy musí být technicky vyřešeny tak, aby nedošlo k narušení funkce odvodňovacích zařízení na přilehlých pozemcích. 5. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY (včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně,) 5.1 Koncepce uspořádání krajiny Nemění se. 5.2 Územní systém ekologické stability (ÚSES) Nemění se, respektována a specifkována jako významný interakční prvek je v ÚP SÚ vymezená plocha „ekologicky významné zeleně“ při lokalitě A2. Návrh: - revitalizace plochy s cílem zvýšení retenční schopnosti, zpomalení odtoku z území, zvýšení biodiverzity (vytvoření stanovišť vhodných pro život a rozmnožování vodních a s vodou sepjatých organismů, doprovodná výsadba) Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 7


-

nepřípustné je provádění úprav, které by vedly ke zrychlení odtoku vody z plochy a oplocování pozemků

5.3 Prostupnost krajiny Nemění se. Prostupnost území bude respektována, podle potřeby návrhových ploch bude rozšířena. 5.4 Protierozní opatření Nemění se, dílčí změny ÚP SÚ nemají vliv na zvýšení eroze. 5.5 Ochrana před povodněmi Změna č. 1 ÚP SÚ Stanoviště nenavrhuje specifická opatření k ochraně před povodněmi, území řešené změnou není v inundaci. 5.6 Rekreace v krajině Nemění se. 5.7 Dobývání nerostů (a podobně) Změna č. 1 ÚP SÚ Stanoviště - nenavrhuje plochy, přípustné pro dobývání nerostů. Do zájmového území nezasahuje CHLÚ a výhradní ložisko nerostných surovin. 6. STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ - SYSTÉM REGULATIVŮ (s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možno jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití a stanovení podmínek prostorového uspořádání včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) Systém regulativů, vymezený v ÚP SÚ Stanoviště je respektován a doplněn. Pro potřebu Změny č. 1 ÚP SÚ Stanoviště se vymezuje systém regulativů, který je uspořádán: - A - regulativ "úrovně A - funkční zonace - dána definovanou funkční prioritou plochy podle vyhl. 501/2006 Sb. Hlava II (= funkční zóny) a spektrem přípustných, podmíněně přípustných, resp. nepřípustných činností, popř. dalších definovaných podmínek - B - regulativ úrovně B - podrobné funkční regulativy - definují spektrum funkcí (funkčních typů) pro vymezení podmínek využití jednotlivých funkčních zón - C - regulativ úrovně C - objemové regulativy - základní prostorová, resp. objemová regulace v plochách - D - regulativ úrovně D - specifické funkční regulativy - specificky regulují některé funkční plochy a podmínky jejich využití Funkční regulativ úrovně "A" je nadřazen regulativu úrovně "B". SYSTÉM ZÁVAZNÝCH REGULATIVŮ je nezbytné uplatňovat jako komplexní celek, který se uplatní vždy při: - umístění nové stavby (nebo souboru staveb) v plochách, - změně využití stavby (nebo souboru staveb) v plochách, - změně využití území, - výskytu závad, které jsou podle charakteru dotčených ploch neslučitelné s jejich stávajícím či navrhovaným funkčním využitím. Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 8


Při rekonstrukci stávající plochy resp. stavby, která koncepčně neodpovídá regulativům, budou tyto uplatněny přiměřeně, avšak vždy v souladu s harmonickým formováním prostoru obce a krajiny, rozpor s regulativem nelze dále rozvíjet či prohlubovat. Umisťování staveb podle §18 odst. (5) a (6) stavebního zákona je přípustné pouze v souladu s ÚP SÚ a při uplatnění podmínek pro trvale udržitelný rozvoj území. Systém závazných regulativů je nedělitelným celkem, který je nutno takto používat, není přípustné izolovaně uplatňovat pouze část systému. Systém regulativů odráží základní strategii ve využití území obce (urbanistická koncepce - viz kapitola č. 3). 6.1. Regulativ A - základní funkční regulativ - zóna - funkč. zonace území - regulativ úrovně "A" Návrh funkčního využití ploch je zakreslen ve výkresové části dokumentace - hlavní výkres 1b ve spektru funkcí, vycházejících z vyhlášky č. vyhl. 501/2006 Sb, hlava II. V katastru obce Stanoviště v rozsahu Změnou řešených ploch jsou jednoznačně vymezeny tyto plochy s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití) – pro potřebu Změny ÚP SÚ nazývané funkční zóny (číselná složka kódu odpovídá paragrafu vyhlášky č. 501/2006 Sb, podle nějž je funkční plocha - zóna vymezována): Tabulka T1.1 Označení plochy (zóny) kód

funkční plochy vyhl 501/2006 Sb. Hlava II §4 bydlení §5 rekreace

Název zóny

Funkční priorita zóny funkce

Typ zóny

poznámka

Obytná Rekreační

urbanizovaná urbanizovaná

-

Občanské vybavenosti Centrální park

urbanizovaná

stávající dle ÚP SÚ

není vymezována

§6 občanského vybavení §7 veřejných prostranství

obytné rekreace, sport bez individuální rekreace rodinného typu obslužná, reprezentační

8a

§8 smíšené obytné

-

překryvná, reprezentativní veřejná zeleň, -

urbanizovaná nezastavěná překryvná -

-

-

-

Technické infrastruktury Výrobní

technická infrastruktura

urbanizovaná

-

výroba, sklady, technická infrastruktura výroba, sklady, služby, omezeně vázané bydlení -

urbanizovaná

bez bydlení

urbanizovaná

bydlení mimo PHO -

14a

§9 dopravní infrastruktury §10 technické infrastruktury §11 výroby a skladování §12 smíšené výrobní §13 vodní a vodohospodářské §14 zemědělské

neurbanizovaná

14b

§14 zemědělské

15a

§15 lesní

Lesní prvovýroby Ochrany krajiny -

zemědělská prvovýroba na ZPF, zemědělská malovýrobní prvovýroba¨v plochách zahrad produkční les polyfunkční ochrany krajiny, ekologická -

-

4a 5a 6a 7a

-

není vymezována

9a není vymezována

10a není vymezována

11a 12a 13a není vymezována

není vymezována

16a

§16 přírodní

17a

§17 smíšené nezastavěného území §18 těžby nerostů

není vymezována

18a

Smíšená výrobní Zeměďělské prvovýroby Zahrad

-

neurbanizovaná

stávající dle ÚP SÚ stávající dle ÚP SÚ

neurbanizovaná

-

neurbanizovaná

lesní i nelesní

-

-

-

-

-

-

-

-

není vymezována

19a

§19 specifické

není vymezována Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 9


Podrobná specifikace (charakteristika) ploch vymezených zón a podmínky pro jejich využití (podle přílohy č. 7 k vyhl. č. 500/2006 Sb., odst.f):¨ Vymezení přípustnosti funkcí (regulativ úrovně "B") v plochách vymezených regulativem úrovně "A" je uvedeno v následující specifikaci podmínek využití zón: Tabulka T-1.2 funkční využití ploch PŘÍPUSTNÉ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ

NEPŘÍPUSTNÉ

definice - je-li uvedeno ve výkrese přípustné, v ostatních případech podmíněně přípustné - část funkcí podle regulativu úrovně "B" - tab. T2 podle konkrétních podmínek místa zachování zástavbového rytmu a řádu a harmonii funkcí dílčích ploch (a specifikací dle kap. 6.4) při respektování funkční priority (regulativ úrovně "A") - část funkcí podle regulativu úrovně "B" - tab. T2 pouze na takto vymezených plochách v hlavním výkrese a následujícího textu podmínek využití území zón podle násl. textu (6.1) - obecně nepřípustné funkční využití ve vymezené funkční zóně

4a - Obytná charakteristika: je určena pro plochy (s objekty) bydlení, ostatní zástavba v plochách, funkční využití dílčích ploch a činnosti musí respektovat prioritní funkci bydlení a nesmí narušovat resp. zhoršovat obytné životní prostředí a negativně ovlivňovat ráz zástavby. přípustné využití určují funkční regulativy: Ba, Sd, SI, UZ, Pa, PZ, podmíněně přípustné - t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: Oa, Ob, Sa, SO, Ka, Kz, Wz, Zm, - v plochách mobiliář pro pěší turistiku a cykloturistiku, rozhledny SR do limitní výšky 15m, - umístění drobné architektury v plochách ve veřejném prostoru (např. sochy, kříže apod.), umístění je podmíněno ověřením podrobnějším řešením prostoru a souhlasem samosprávy, - v plochách doplňkové stavby a zařízení pro mimoškolní vzdělávání a zájmovou činnost, - v plochách doplňkové stavby pro administrativu, - v plochách doplňkové stavby pro ubytování, - v plochách doplňkové stavby pro drobnou řemeslnou výrobu a služby bez hygienické a estetické zátěže, - v plochách skupiny garáží (t. j. více než 2 pohromadě), umístěné v uzavřeném vnitrobloku, resp. mimo přímý funkční a optický kontakt s veřejným prostranstvím, nebo na takto vymezených plochách “DG”, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu v plochách "DT", prostor je doplněn drobnými plochami veřejné a rozptýlené zeleně, zpevnění ploch mezi komunikacemi a obyt objekty může být provedeno pouze v míře nezbytné max. však 70 %, rozsah ve výkrese vymezených ploch s regulativem "DT" není přípustné zmenšovat. - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu v plochách “DTP”, s ohledem na funkci prostoru jako veřejného prostranství, prostor je doplněn plochami veřejné a rozptýlené zeleně, zpevnění ploch mezi komunikacemi a objekty může být provedeno pouze v míře nezbytné, avšak max.imálně 30 %, mimo ploch pro příslušenství při objektech pro občanskou vybavenost. - pouze na takto ve výkrese 1b označených plochách: OB, Bb, Bd, Vč, Vkb, DE, KW, UR, Lo, nepřípustné využití: ostatní (Vb, Vp, Vr, Vz,TE, Wm, Za, ZS, La, Lk), 5a - Rekreační: charakteristika: slouží k aktivitám rekreačním sportovním i kulturně-společenským, a to jak na úrovni místní, tak vyšší. Prioritu má využití ploch pro místní rekreaci a sport na úrovni obce, přípustné využití určují funkční regulativy: Sa, Sd, PV, podmíněně přípustné - t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: SI, Ka, Kz, Wz, Wm, Pa, PZ, Lo, - plochy pro mobiliář - pěší turistiku a cykloturistiku, rozhledny SR do výšky 15m, sochy, kříže, boží muka, - veřejné prostranství DTP, podporující prioritní rekreační funkci, max. rozsah zastavěných ploch 15% (není-li ve specifických regulativech plochy uvedeno jinak), Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 10


- plochy pro stavby sportu a rekreace v max. rozsahu zastavěných ploch 15% (není-li ve specifických regulativech plochy uvedeno jinak), - plochy pro byt správce v integrovaném objektu vybavenosti, - plochy zařízení doprav. a tech. infrastruktury - “DT” na vymezených plochách v nezbytném rozsahu, rozsah ve výkrese vymezených ploch s regulativem "DT" není přípustné zmenšovat, - pouze na takto ve výkrese 1b označených plochách: Oa, Ob, OB, SO, Vkb, KW, UR, UZ, nepřípustné využití: ostatní (Ba, Bb, Bd, Vb, Vč, Vp, Vr, Vz, DG, DE, TE, Za, Zm, ZS, La, Lk), - plochy zařízení jakkoliv limitující dominantní určení plochy zóny. 6a - Občanské vybavenosti charakteristika: plochy pro rozvoj veřejného prostranství, umístění staveb a aktivit občanské vybavenosti, popř. místní rekreaci a relaxaci. přípustné využití určují funkční regulativy: Sd, SI, DTP, Pa, podmíněně přípustné - při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a příznivými vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě dle vyhl. č.501/2006 Sb. v platném znění, umístění je doporučeno ověřit podrobnějším řešením prostoru: Oa, Sa, Ka, Kz, UR, UZ, Wz, Zm, PZ, Lo - plochy pro pěší turistiku a cykloturistiku, sochy, kříže, boží muka, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu v koridorech "DT”, prostor je doplněn drobnými plochami veřejné a rozptýlené zeleně, kde zpevnění ploch je provedeno pouze v míře nezbytné, max však 30%, - plochy pro rozhledny SR do výšky 15m, - plochy pro skupinové garáže DG v opticky uzavřeném vnitrobloku obč.vybavenosti, - pouze na takto ve výkrese 1b označených plochách: Ob, OB, Ba, Bd, DE, KW, nepřípustné využití: ostatní (Bb, SO, Vb, Vč, Vkb, Vp, Vr, Vz, TE, Wm, Za, ZS, LS), Nepřípustné jsou činnosti, narušující či zatěžující životní prostředí a pozitivní hodnoty prostoru. 11a - Výrobní charakteristika: lehká výroba, výrobní služby, skladové areály, velkoobchodní zařízení, střediska zemědělské výroby apod, není určena pro logistiku nad 0,5 ha a provozy zátěžové na životní prostředí, resp. zdroje potenciálního havarijního znečištění. přípustné využití určují regulativy: Vč, Vp, Vr, Vz, DG, DT, DE, Lo, podmíněně přípustné: při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor: DTP, Ka, KW, Kz, UR, UZ, Wz, Wm, Zm, Pa, PZ, - plochy pro rozhledny SR do výšky 15m, - pouze na takto ve výkrese 1b označených plochách: TE, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, OB, Ba, Bb, Bd, Sa, Sd, SI, SO, Vb, Vkb, Za, ZS, La, Lk). 12a - Smíšená výrobní charakteristika: je určena pro lehkou výrobu, řemesla popř. obchodně-skladovací zařízení, střediska alternativní zemědělské malovýroby apod. s možností bydlení provozovatele či správce ve vymezeném sektoru plochy. Tvoří přechodový typ funkční plochy na styku stávající obytné zóny a výrobní zóny, resp. prvovýrobní krajiny. Prioritou je funkční využití, podporující a neomezující sousední obytnou, výrobní, resp. zemědělskou zónu s možností činností výrobního a obslužného charakteru; nejsou využitelné pro logistiku nad 0,05 ha. přípustné využití určují regulativy: Vč, Vr, Vz, DG, DT, DE, Lo, - rozsah ve výkrese vymezených ploch s regulativem "DT" není přípustné zmenšovat, podmíněně přípustné: - při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě dle vyhl. č.501/2006 Sb.: Sa, Sd, SI, Vs, DTP, Ka, KW, Kz, UR, UZ, Wz, Wm, Za, Zm, Pa, PZ, - mimo dosah PHO z výroby: Vkb, - plochy pro mobiliář - pěší turistiku a cykloturistiku, sochy, kříže, boží muka, - plochy pro rozhledny SR do výšky 15m, - pouze na takto ve výkrese 1b označených plochách: Ba, Oa, Ob, OB, SO, Vb, Vp, TE, Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 11


nepřípustné využití: ostatní (Bb, Bd, ZS, La, Lk) - logistika nad 0,05ha. 14a - Zemědělská prvovýrobní: charakteristika: zóna neurbanizovaná, sloužící pro zemědělské prvovýrobní hospodaření na vymezených plochách. Tvoří ji zemědělská krajina, obsluhovaná systémem účelových komunikací a polních cest, vedených zásadně mimo zónu obytnou. Páchnoucí látky z provozu zóny nesmí být ve vystupující vzdušnině obsaženy v koncentracích, obtěžujících obyvatelstvo. Zemědělská prvovýroba musí respektovat vymezené plochy zóny ochrany krajiny, ÚSES včetně interakčních prvků. přípustné využití určují funkční regulativy: Ka, KW, Za, podmíněně přípustné - t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v krajině: Sd, Kz, UZ, Wz, Wm, Zm, Lo, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu - DT, - plochy pěšin a stezek pro prostupnost krajiny a turistiku v nezbytném rozsahu, - plochy pro mobiliář, pěší turistiku a cykloturistiku, sochy, kříže, boží muka, - plochy pro rozhledny SR do výšky 15m, - změny kultur jsou přípustné, pokud nedojde ke změně krajinného rázu s negativním dopadem, - pouze na takto ve výkrese 1b označených plochách: Vz, UR, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, OB, Ba, Bb, Bč, Bd, Sa, SI, SO, Vb, Vč, Vkb, Vp, Vr, DG, DTP, DE, TE, ZS, Pa, PZ, La, Lk), - jakékoliv činnosti, negativně narušující prioritní funkci, - nepřípustné jsou způsoby hospodaření a úpravy, podporující erozi, - nepřípustné jsou terenní úpravy s negativním dopadem na vodní režim a ráz krajiny. 14b - Zahrad charakteristika: zóna neurbanizovaná, slouží pro drobnou formu (nevelkovýrobní) zemědělského hospodaření na zemědělské půdě ve struktuře malovýrobních ploch drobné držby lemujících obec (orná půda, zahrady, sady, pastviny, lada s rozptýlenou zelení). Slouží jako klidové zázemí obce na přechodu obytné zóny do volné krajiny, resp. výrobní zóny. Je zde nepřípustná zástavba kromě existující či územním plánem navržené či vymezené jako přípustné. přípustné využití určují funkční regulativy: Ka, UZ, Zm, podmíněně přípustné - t.j. při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní prostor a souladu v zástavbě: Sd, KW, Kz, Wz, Wm, Pa, PZ, Lo, - plochy pro mobiliář, pěší turistiku a cykloturistiku, sochy, kříže, boží muka, - plochy pro rozhledny SR do výšky 15m, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu - DT, - pouze na takto ve výkrese 1b označených plochách: Sa, UR, - změny kultur jsou přípustné, pokud nedojde ke změně krajinného rázu s negativním dopadem, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, OB, Ba, Bb, Bd, SI, SO, Vb, Vč, Vkb, Vp, Vr, Vz, DG, DTP, DE, TE, Za, ZS, La, Lk), - nepřípustné jsou způsoby hospodaření a úpravy, podporující erozi, - nepřípustné jsou terenní úpravy, zejména s negativním dopadem na vodní režim, ráz krajiny a obraz obce. 16.a - Ochrany krajiny: charakteristika: zóna neurbanizovaná, slouží pro stabilizaci a obnovu přírodních a krajinných hodnot. Jedná se o plochy kostry ekologické stability, VKP, síť prvků ÚSES (územní systém ekologické stability, reprezentovaný sítí biocenter, biokoridorů a interakčních prvků), ploch a prvků rozptýlené zeleně, enkláv přírodních a neplodných a rovněž prvovýrobních ploch (lesních i nelesních) v ochranném režimu dominantní ochranářské funkce. přípustné využití určují funkční regulativy: Ka, KW, Lk, podmíněně přípustné: při zajištění souladu s funkční prioritou zóny a pozitivními vazbami na okolní Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 12


prostor: Kz, Wz, Wm, Lo, - plochy zařízení dopravní a technické infrastruktury v nezbytném rozsahu - DT, - plochy pro pěšiny pro turistiku v nezbytném rozsahu, - plochy pro mobiliář, pěší turistiku a cykloturistiku, sochy, kříže, boží muka, - plochy a zařízení pro údržbu ploch zóny ochrany krajiny v nezbytném rozsahu, - pouze na takto označených plochách: SR, nepřípustné využití: ostatní (Oa, Ob, OB, Ba, Bb, Bd, Sa, SI, SO, Vb, Vč, Vkb, Vp, Vr, DG, DL, DTP, DE, TE, UR, UZ, Za, Zm, ZS, Pa, PZ, La), - způsoby rekreačního využívání s rušivým vlivem na stabilitu přírodních systémů, vodní režim a cestní sítě (podporující erozi), - způsoby hospodaření a úpravy, podporující erozi, narušující vodní režim a ráz krajiny, - jakékoliv snižování přírodních hodnot (záporná změna stability, biodiverzity, hydrologického režimu apod.), zmenšování těchto ploch a výstavba jakýchkoliv nových objektů, budov a technických zařízení, mimo stabilizaci vodního režimu a cestní sítě v souladu se statutem zóny. *** Při zkoumání přípustnosti funkčního využití dílčí plochy území (resp. při vzniku pochybností) má vyšší moc charakter a priorita vymezené zóny (funkční regulativ úrovně "A"). 6.2. Regulativ úrovně "B" - podrobný funkční regulativ Uplatnění funkčních regulativů úrovně "B" ve funkčních zónách (regulativ úrovně A") se komplexně řídí textem kapitoly 6.1. Podrobné funkční regulativy ve výkresech 1b, 2a jsou uvedeny podle stabilizovaného, nebo návrhového stavu. TABULKA T2 podrobný funkční regulativ

Oa Ob OB Ba

Bb Bd Sa Sd SI SO SR Vb Vč Vkb Vp Vr Vz DG DT DTP DE

specifikace přípustného využití plochy pro:

občanskou vybavenost bez funkce bydlení či ubytování občanskou vybavenost s možností integrovaného bydlení správce smíšené obslužné funkce - Ob, SO bydlení v rodinných domcích s příslušenstvím v přípustné kombinaci s obchodní činností, službami, integrovanou drobnou výrobou, hygienicky, dopravně a esteticky neobtěžující sousední pozemky, možnost chovu hospodářských zvířat v nekomerčním rozsahu, PHO nesmí zasáhnout sousední pozemky. Rozsah bydlení min. 50% zastavěných ploch bydlení v bungalovech, velikost pozemku minimálně 2500 m2 bydlení v bytových domech bez hospodářského zázemí, s přípustnou integrovanou maloobchodní činností a nevýrobními službami sport a rekreaci bez rekreace rodinného typu (individuální rekreace) bez ubytování a bydlení sport a rekreaci bez budov, s možností mobiliáře a oplocení servisní a informační služby pro turistiku a rekreaci sport, rekreaci a rekreační objekty s možností ubytování, bez objektů rekreace rodinného typu resp. individuální rekreace rozhlednu s příslušenstvím čistou výrobu, komerci, kanceláře, s možností integrovaného bydlení správce čistou výrobu, komerci, kanceláře, bez možností bydlení správce hospodářský dvůr s ustájením koní s možností bydlení správce průmysl, zemědělská střediska, sklady a rozvoj drobných výrobců bez možnosti bydlení a ubytování výrobu, sklady a rozvoj drobných výrobců bez živočišné výroby a bez bydlení uskladnění, zpracování a distribuce zemědělské rostlinné produkce bez bydlení a ubytování soustředěné garáže (3 a více) mimo vnitroblok* dopravu a technické vybavení s plochami veřejné a rozptýlené zeleně, přípustný mobiliář, drobné plastiky, pomníky, kříže apod. dopravu a technické vybavení “DT” s funkcí veřejného prostranství reprezentujícího sídlo ekodvůr Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 13


podrobný funkční regulativ

TE Ka KW Kz UR UZ Wz Wm Za Zm ZS Pa PZ La Lk Lo

specifikace přípustného využití plochy pro:

zařízení fotovoltaické elektrárny s nezbytným příslušenstvím ochranu a stabilizaci přírodních systémů (CHÚ, PP, VKP, ÚSES) prvky ÚSES a VKP s významnou funkcí vodohospodářskou krajinnou a užitkovou zeleň s funkcí půdoochrannou, stabilizační a doplňkovou hospodářskou užitkovou zeleň s možností umístění drobných staveb příslušenství v plochách užitkovou zeleň, zahrady, extenzivní sady bez nadzemních staveb s možností oplocení vodní plochy a toky, ochranné a záchytné příkopy vsakování povrchových vod, poldry, mokřady zemědělskou velkovýrobu - orná půda a trvalé kultury zemědělskou prvovýrobu malovýrobního charakteru zemědělskou prvovýrobu malovýrobního charakteru s převahou sadů, zahrad a vinohradů, s možností vázaných objektů v souladu s vyhl. č. 501/2006 Sb. §2 písm. b (zahradních domků) v neurbanizované struktuře v plochách, bez oplocení veřejná prostranství - parky, zeleň, polyfunkční klidové plochy s přípustným zpevněním a drobnými stavbami příslušenství do 20% plochy veřejnou zeleň, parky s přípustným zpevněním ploch do 5% s možností umístění drobné architektury (sochami, kříži, altány apod) lesy s převážně produkční funkcí lesy s převažující funkcí ekologickou a krajinářskou lesy s převažující funkcí půdoochrannou a izolační

* - vnitroblok objektu nebo souboru určené dominantní funkce (jiné než garáže)

Hranice podrobných funkčních regulativů = hranice prostorových celků a ploch ve výkrese 1b, resp. čára ve výkrese 2a, které vymezují plochy s podrobnou funkční regulací s přesností věcnou, nikoliv měřickou.

6.3 Regulativ C - prostorová (objemová) regulace - regulativ úrovně "C" Objemové regulativy určují objemové a tvaroslovné limity v plochách, vymezených funkční zonací (regulativ úrovně "A") a podrobnými funkčními regulativy (regulativ úrovně "B"), a to jak na plochách v současné době zastavěných, tak na lokalitách s výstavbou přípustnou. Objemové regulativy pro celé katastrální území obce v rozsahu řešených ploch tvoří: a - Zástavbový rytmus a řád sídla bude respektován - je dán celkovým funkčním, prostorovým a objemovým uspořádáním obce, je odrazem jeho hodnot urbanistických a architektonických. Je třeba jej při činnostech, zejména stavební, respektovat a rozvíjet s cílem zachování přírodních a civilizačních hodnot území. b - výšková hladina zástavby - limitní výška zástavby (t.j. maximální počet nadzemních podlaží, resp. možnost využití podkroví, výškový limit staveb v plochách) je uvedena v regulativech hlavního výkresu (resp.výřezu - detailu koordinačního výkresu), nebo v textu kap. 6.4. Je nezbytné respektovat vztah k okolní zástavbě, zejména pokud se jedná o rekonstrukci či dostavbu v současné stabilizované sevřené zástavbě. Za vstupní podlaží se považuje vstup do objektu z průčelí stavby. c - charakter zástavby - u sevřené zástavby je nutné dodržet souvislou sevřenou linii zástavby v plochách podél obslužné komunikace v odstupu, daném historickou linií. U volné zástavby je nutno dodržet minimální odstup od obslužné komunikace, daný podmínkami pro uložení technických sítí a řešení dopravy v místě. sevřený charakter zástavby (t.j. řadový - plochy s objekty, spojenými v uliční čáře do souvislé fronty) - je nezbytný na plochách v rozsahu, vyznačeném v hlavním výkresu, resp. detailu koordinačního výkresu. Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 14


d - hustota obytné zástavby - plošný standard pro nově vymezené plochy pro obytnou zástavbu RD je minimálně 450m2 na 1 RD, není-li regulačním plánem nebo územní studií určeno jinak. e - intenzita zástavby, zastavitelnost pozemku - řešení pozemku RD musí zabezpečit min. 50% volné plochy, která umožní funkční zasakování srážkových vod, součinitel odtoku z nově zastavovaných pozemků bude max. 0,4. Vody převyšující toto množství budou zasakovány do podzemí. Při komplexní rekonstrukci stávající stavby ve stísněných podmínkách se přihlédne k poměrům místa a regulativ se uplatní přiměřeně. 6.4 Regulativ D - Specifické regulativy - regulativ úrovně "D" 6.4.1 Specifické regulativy pro zastavitelné plochy podle kapitoly 3.2 Určují specifické podmínky využití ploch, vymezených Změnou č. 1 ÚP SÚ Stanoviště. 6.4.1.1 Plochy pro bydlení A1 - zabezpečit plochu (koridor) pro pěší prostupnost a technické sítě od silnice III/3951 k lokalitě S, dopravní obsluha výhradně od komunikace mezi lokalitami A1, A2 v trase stávající polní cesty, výstavbu řešit v harmonii se stávající obytnou zástavbou v prostoru přilehlých obytných obce v nízkopodlažní hladině (zachovat uliční charakter ploch bydlení s klidovým zázemím zahrad, nepřipustit disperzní typ zástavby); řešit hydrologický režim lokality s důrazem na zasakování (lokalita bude řešena komplexně nařízenou územní studií);. A2 - zabezpečit plochu (koridor) pro pěší prostupnost a technické sítě od silnice k lokalitě S, napojení dopravní obsluhy od komunikace mezi lokalitami A1, A2 v trase stávající polní cesty, výstavbu řešit v harmonii se stávající obytnou zástavbou v prostoru přilehlých obytných ploch obce v nízkopodlažní hladině (zachovat uliční charakter ploch bydlení s klidovým zázemím zahrad, nepřipustit disperzní typ zástavby); respektovat údolnici, vymezenou zónu ochrany krajiny (interakční prvek) a hydrologické poměry lokality (lokalita bude řešena komplexně nařízenou územní studií). B3 – dopravní napojení lokality s návazností na stávající systém MK, systém zástavby přizpůsobit stávajícímu charakteru stabilizované obytné zástavby v nízkopodlažní hladině do 1+; respektovat technické limity. C - novou výstavbu řešit v harmonii se stávající obytnou zástavbou obce; 6.4.1.2 Plochy pro rekreaci S - prověřit organizaci a využití prostoru společně s plochou stávajícího hřiště a dvora (prověřit možnost vymístění) územní studií; respektovat vodní plochu (možnost rozšíření), její přírodněestetické hodnoty; lokalitu S není přípustné využívat způsobem, který váže např. motoristické aktivity a jiné rušivé, nebo životní prostředí narušující jevy; zastavitelnost max. 25% vymezené plochy areálu; respektovat přilehlé komunikační plochy, řešit odstavování vozidel, vázaných k aktivitám v ploše S. 6.4.1.3 Plochy pro výrobu a sklady V2 - respektovat přilehlé dopravní cesty stávající i navrhované, zátěžovou dopravu (např. odpadní vody z jímek na vyvážení) vést od stávajícího areálu V1, nebo po navrhované účelové komunikaci od silnice III/3951; PHO z provozu nesmí zasáhnout stávající chráněné objekty na sousedících plochách; odstavování a parkování vozidel řešit na pozemku areálu; při úvahách o využití lokality je vždy nezbytné přizpůsobit provoz prioritě obytných funkcí směrem k plochám bydlení v obci, max. výška halových staveb 9m. Lokalita není využitelná pro logistiku. V3 - respektovat stávající dopravní cestu, zátěžovou dopravu vést od silnice III/3951 v trase stávající cesty; PHO z provozu nesmí zasáhnout vymezenou plochu smíšené výroby V4 s vymezenou plochou s regulativem Vb a stávající chráněné objekty na sousedících plochách; odstavování a parkování Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 15


vozidel řešit na pozemku areálu; při úvahách o využití lokality je vždy nezbytné přizpůsobit provoz prioritě obytných funkcí směrem k plochám bydlení v obci, max. výška halových staveb 9m, lokalita je využitelná pro logistiku v rozsahu do 40%. 6.4.1.4 Plochy pro smíšenou výrobu a sklady V4 - respektovat vymezené plochy pro dopravu a technické sítě, max. výška halových staveb 6m, parkování a odstavování vozidel a techniky řešit ve vlastní ploše. Využití plochy je podmíněně přípustné za předpokladu doložení, nejpozději v rámci navazujících řízení, že celková hluková zátěž na hranici funkční plochy nepřekročí hygienické limity hluku pro chráněné venkovní prostory a chráněné venkovní prostory staveb. Hlukové vyhodnocení bude doloženo v navazujícím řízení. 6.4.2 Specifické regulativy ostatní Systém odkanalizování - při nové výstavbě a rekonstrukcích staveb bude důsledně uplatňován oddílný systém kanalizace – koncepce řešení bude umožňovat perspektivní oddělování. Plochy chráněných staveb před hlukem z dopravy - jsou podmíněně zastavitelné při splnění podmínek hygienických limitů - v podmínkách územního řízení budou chráněné prostory u stávajících ploch dopravy navrhovány až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb. Nové zdroje hluku – při umisťování nových zdrojů hluku musí být respektovány stávající i nově navrhované resp. v územně plánovací dokumentaci vymezené chráněné prostory definované právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Výškové stavby, stavby dopravní infrastruktury – Celé správní území se nachází v ochranném pásmu radiolokačního zařízení - bude respektováno; v tomto území lze vydat územní rozhodnutí a povolit výstavbu větrných elektráren, výškových staveb a staveb tvořících dominanty v terénu (např. rozhledny), průmyslových hal, venkovního vedení VVN a VN, retranslačních stanic, základnových stanic mobilních operátorů jen na stanoviska Ministerstva obrany ČR, jehož jménem jedná VÚSS Brno (dle ust. § 175 odst.1 zákona č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu). V tomto území může být výstavba výše uvedených staveb nad 30m nad terénem výškově omezena nebo zakázána. 7. VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 7.1 Veřejně prospěšné stavby (VPS), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (§170 zák.183/2006 Sb.), Změnou č. 1 ÚP SÚ Stanoviště se doplňují VPS v položkách: 7.1.1 DT - koridory (plochy) pro dopravu a technickou infrastrukturu s příslušenstvím (§2 odst.1 písm. k zák.č. 183/2006 Sb.) včetně ploch, nezbytných pro zajištění výstavby a řádného využívání pro stanovený účel VPS č. 1 2 3 4

orientační popis trasy u lokalit A1, A2 při SZ hraně lokality S při lokalitách S a B3 JZ od lokality V3

7.1.2 D - koridory pro dopravní infrastrukturu a dopravní plochy s příslušenstvím (§2 odst.1 písm.k zák.č.183/2006 Sb.) včetně ploch, nezbytných pro zajištění výstavby a řádného využívání pro stanovený účel. Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 16


VPS č. 5

orientační popis trasy účelová komunikace od silnice III/3951 JZ od lokality V3, k VPS č. 4

6

účelová komunikace od VPS č.4 k ČOV (VPS Č. 7) při JZ hranici lokalit V3, V1 a V2

7.1.3 T - koridory a plochy pro technickou infrastrukturu s příslušenstvím (§2 odst.1 písm. k zák. č. 183/2006 Sb.) včetně ploch, nezbytných pro zajištění výstavby a řádného využívání pro stanovený účel: VPS č. 7 8 11

úprava trasy podle výkresu 1c Změny č. 1 ÚP SÚ Stanoviště ČOV a kanalizační systém splaškové kanalizace podle výkresu 1bt trafostanice TS a přípojné vedení v trasách (vzdušná, kabelová) podle výkresu 1b a 1bt přípojka VN od VPS č. 4 a trafostanice v lokalitě V3

7.2 Veřejně prospěšná opatření (VPO), pro která lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit (§170 zák.183/2006 Sb.), VR – revitalizace vodních prvků – toků a ploch - veřejně prospěšná opatření (§2 odst.1 písm. m zák. č. 183/2006 Sb.): VPO č. 9

revitalizace podle výkresu 1b, 1c Změny č. 1 ÚP SÚ Stanoviště vodní plocha v lokalitě S

7.3 Asanace Nejsou změnou č. 1 ÚP SÚ Stanoviště navrhovány. 7.4 Požadavky civilní ochrany, požární ochrany, ochrana zvláštních zájmů Nemění se. 7.5 Veřejně prospěšné stavby, vymezené v ÚP SÚ Stanoviště, které Změna č. 1 ruší VPS č. / označení v ÚP SÚ 1.2 2.2 3.1

popis podle ÚP SÚ doplnit sportovně rekreační areál na východě obce o další hřiště (p.č. 749, 817/1 parkoviště na místě skládky (p.č. 749) čistírna odpadních vod umístěná jižně pod obcí (p.č. 342/1, event.148/1)

8. VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB (VPS) A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ (VPO) PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO na tyto plochy se vztahuje předkupní právo podle §2 odst.1písm.l zákona č. 183/2006 Sb. 8.1 Sportovní a kulturně společenské stavby VS - veřejné sportovně-rekreační plochy ve prospěch obce Stanoviště: VPS č. 10

orientační popis veřejné sportoviště - areál lokality S

8.2 Veřejná prostranství Nejsou vymezovány. 9. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJICH PROVĚŘENÍ Plochy vymezené jako územní rezervy: lokalita B4

funkce bydlení

trať Skalky

plocha (ha) 3,2

popis: podmínky prověření: řešení organizace prostoru, vymezení dopravní obsluhy a řešení technických sítí, regulativy prostorového upořádání. Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 17


10. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ (a dále stanovení lhůty pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti) 10.1 plochy označení plochy A1, A2

převažující funkce bydlení

S

sport, rekreace

cíle řešení prověření umístění koridorů pro technické sítě a z toho vyplývající organizaci lokality A2, popř. etapizaci; prověřit hloubku přípustné zástavby od obslužné komunikace, v nezbytném rozsahu stanovit podrobnější regulativy pro obytnou zástavbu, prověřit zachování přírodních funkcí souvisejících ploch, prověřit hydrologický režim (zabezpečit, resp. obnovit funkčnost odvodnění) koncepce funkčního a prostorového uspořádání ploch v rozsahu dle výkresu 1b, prověřit vymístění ekodvora, koncepci uspořádání plochy, regulativy, prověřit zachování přírodních hodnot a funkcí dílčích ploch (vodní plochy, zeleň, mokřad,

10.2 koridory Nejsou vymezovány. 11. VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE POŘÍZENÍ A VYDÁNÍ REGULAČNÍHO PLÁNU PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ O JEJICH VYUŽITÍ a zadání regulačního plánu v rozsahu dle přílohy č. 9 vyhlášky č. 500/2006 Sb Změna č. 1 ÚP SÚ Stanoviště pořízení a vydání regulačního plánu neukládá. 12. STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ (ETAPIZACE) Změna č. 1 ÚP SÚ Stanoviště etapizaci nevymezuje. Etapizace může být vymezena v rámci nařízené územní studie pro lokality A1, A2, S. 13. VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT Změna č. 1 ÚP SÚ Stanoviště takové stavby nevymezuje. 14. VYMEZENÍ STAVEB, NEZPŮSOBILÝCH PRO ZKRÁCENÉ STAVEBNÍ ŘÍZENÍ PODLE §117 ODST.1 STAVEBNÍHO ZÁKONA Změna č. 1 ÚP SÚ Stanoviště takové stavby nevymezuje. 15. ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY Č. 1 ÚP SÚ A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI TITULNÍ BLOK BLOK I

BLOK II

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI, SOUHRNNÝ OBSAH, OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI, ÚVOD ZMĚNA č.1 ÚZEMNÍHO PLÁNU STANOVIŠTĚ TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST VÝKRESOVÁ ČÁST ODŮVODNĚNÍ ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU STANOVIŠTĚ

4 strany

TEXTOVÁ A TABULKOVÁ ČÁST VÝKRESOVÁ ČÁST

16 stran 2 listy

Změna č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ - BLOK I 18

18 stran 4 listy

BLOK I - ZMĚNA č. 1 ÚP SÚ STANOVIŠTĚ

Recommend Documents