Bijlage 1: Bouwkostenberekening

Bijlage 1: Bouwkostenberekening

haalbaarheisstudie project : code : datum : prijspeil : valuta :

Verhuizing Filmhuis naar voormalige Rembrandt theater, Velperplein 10 te Arnhem Filmh-01 14-09-2015 concept september 2015 Euro (€)

file : P:\Projecten\Filmh-01 (Second opinion Filmhuis Arnhem)\4. VGE\[BK-Filmhuis-14 september 2015.xlsx.xls]Bouwkosten-uitgebreid voorblad

code

hoeveelheid eh

omschrijving

kosten per eh

totale kosten

0 83.977 10.079 26.083 228.755 98.297 5.432 73.092

0 83.977 10.079 26.083 228.755 98.297 5.432 73.092 525.713

subtotaal kosten

TOTAALOVERZICHT 1 BOUWKUNDIGE WERKEN 1.A FUNDERING 1.B SKELET (RUWBOUW) 1.C DAKAFBOUW/DAKAFWERKINGEN 1.D GEVELAFBOUW/GEVELAFWERKING 1.E BINNENWANDAFBOUW/BINNENWANDAFWERKING 1.F VLOERAFBOUW/VLOERAFWERKING 1.G TRAPPEN EN HELLINGBANEN 1.H PLAFONDS BINNEN EN BUITEN 1 BOUWKUNDIGE WERKEN

1 1 1 1 1 1 1 1

2 INSTALLATIES 2.A W-INSTALLATIES: VLOEISTOF- EN GASINSTALLATIES 2.B W-INSTALLATIES: KLIMAATINSTALLATIES 2.C E-INSTALLATIES: ENERGIEVOORZIENING EN VERLICHTING 2.D E-INSTALLATIES: COMMUNICATIE EN BEVEILIGING 2.E TRANSPORTINSTALLATIES 2 INSTALLATIES

1 1 1 1 1

3 VASTE INRICHTINGEN EN VOORZIENINGEN 3.A VASTE INRICHTINGEN EN VOORZIENINGEN 3 VASTE INRICHTINGEN EN VOORZIENINGEN

1 po

€ per m2 bvo

po po po po po po po po

0 20 2 6 55 24 1 18 126 € per m2 bvo

po po po po po

20.000 869.815 321.604 31.325 86.400

20.000 869.815 321.604 31.325 86.400 1.329.144

5 208 77 8 21 318 € per m2 bvo

435.544

4 TERREIN 4 TERREIN

435.544 435.544

104 104 € per m2 bvo

0

5 DIVERSEN 5.A DIVERSEN 5 DIVERSEN

0 € per m2 bvo

1 po

192.426

192.426 192.426

46

2.482.827

594

9,15%

227.179

54

0,00%

0

0

1-5

TOTAAL DIRECTE KOSTEN

5.B

Algemene bouwplaatskosten (ABK)

5.C

Coordinatiekosten nevenaannemers

5.D

Algemene (bedrijfs)kosten (AK)

7,00%

189.700

45

5.E

Winst & Risico (W&R)

3,50%

101.490

24

CAR-verzekering

0,38%

11.405

3

529.773

127

€:

3.012.600

721

€ / m2bvo:

721

5.B-5.E

4.177 m2

46

exclusief 21% BTW

n.v.t.

TOTAAL INDIRECTE KOSTEN

exclusief 21% BTW

TOTAAL AANNEEMSOM

exclusief 21% BTW

4.177 m2

4.177 m2

Aandachtspunten en uitsluitingen a alle bedragen exclusief 21% BTW b exclusief grondkosten c exclusief inrichtingskosten d exclusief bijkomende kosten (stichtingskosten) e exclusief aansluitkosten nutsbedrijven f sanering grondverontreiniging / -vervuiling niet opgenomen g uitgangspunt bouwterrein bouwrijp opgeleverd aan aannemer h keuken- en horeca inrichting

Vaecon BV Willem Alexanderweg 77A 3945 CH Cothen T 0343-561070 I www.vaecon.nl E [email protected]

1




code

hoeveelheid eh

omschrijving

kosten per eh

totale kosten

subtotaal kosten

ALGEMEEN A1

A2

A3

PARTNERS / OVERIGE PARTIJEN opdrachtgever : projectmanagement : architect : constructeur : adviseur installaties : adviseur bouwfysica : adviseur brandveiligheid : bouwkostenadviseur :

Second Opinion Filmhuis n.t.b. n.t.b. n.t.b. n.t.b. n.t.b. n.t.b. Vaecon BV

TEKENINGEN EN STUKKEN omschrijving:

nummer:

Plattegrond - Kelder Plattegrond - Begane Grond Plattegrond - 1e Verdieping Plattegrond - 2e Verdieping Plattegrond - 3e Verdieping Businesscase Focus Filmtheater Arnhem - locatie Kerkplein Vragen aan gemeente / antwoorden van gemeente Bezichtiging Rembrandt theater

schaal:

1:50 12-11-2001 E40_010 1:50 12-11-2001 E41_010 1:50 12-11-2001 E42_010 1:50 12-11-2001 E43_010 1:50 12-11-2001 versie 1.5 --27-06-2015 18-07-2015 / 27-07-2015 01-09-2015

datum:

E4K_010

ALGEMENE GEGEVENS EN METRAGES totaal m2bbo :

1.215

totaal m2bvo kelder : totaal m2bvo begane grond : totaal m2bvo 1e verdieping : totaal m2bvo 2e verdieping : totaal m2bvo 3e verdieping : totaal m2bvo 4e verdieping : totaal m2bvo :

410 1.348 836 567 883 132 4.177

totaal m2 gevelopp : gevelfactor :

3.028 72%

Zaal 1 : Zaal 2 : Zaal 3 : Zaal 4 : Zaal 5 : Totaal zalen :

opp (m2) 223 205 90 84 90 691

gedeelte kelder, exclusief biljart en gedeelte onder zaal

= rekenmeters = rekenmeters = rekenmeters = rekenmeters = rekenmeters

???

= rekenmeters

lt (m1) 18,1 18,1 10,0 10,0 10,0

bt (m1) 12,3 11,3 9,0 8,4 9,0

gem. gem. gem.


2




code

omschrijving

hoeveelheid eh

kosten per eh

totale kosten

subtotaal kosten

DIRECTE KOSTEN 1.A FUNDERING alg. Het bestaande gebouw blijft zoveel mogelijk in tact, waardoor er nagenoeg geen constructieve werkzaamheden worden verricht. Voor de nieuwe lift wordt een nieuwe staalconstructie aangebracht, uitgangspunt is dat deze krachten opgevangen kunnen worden middels een hamerstuk op de keldervloer. Voor de fundering zijn derhalve geen werkzaamheden opgenomen. 1.A TOTAAL FUNDERING € 0 / m2bbo 1.215 m2bbo

0

1.B SKELET (RUWBOUW) alg. Het bestaande gebouw blijft zoveel mogelijk in tact, waardoor er nagenoeg geen constructieve werkzaamheden worden verricht. Voor de nieuwe lift wordt een nieuwe staalconstructie aangebracht, uitgangspunt is dat deze krachten opgevangen kunnen worden middels een hamerstuk op de keldervloer. 22 reservering lateien en opvangconstructie nieuwe deursparingen 5 m1 85,00 459 23 vervaardigen vloersparingen t.p.v. nieuwe lift 3 po 910,08 2.730 inclusief zaagwerk en afvoeren afval 23 reservering stut- en stempelwerk 3 po 207,00 621 23 tussenvloer zaal 3 50 m2 145,00 7.250 23 tussenvloer zaal 4 (doos in doos) 84 m2 265,00 22.194 28 reservering stalen kolommen t.b.v. nieuwe lift 1 po 14.524,50 14.524 t.p.v. de kelder, begane grond, 1e en 2e verdieping 28 reservering stalen liggers 1 po 2.227,68 2.228 t.p.v. de kelder, begane grond, 1e en 2e verdieping 28 reservering hamerstuk in de kelder 4 po 139,23 557 28 reservering diverse kleine wijzigingen 4.177 m2 bvo 5,00 20.883 28 reservering brandwerende voorzieningen / compartimenten 4.177 m2 bvo 3,00 12.530 1.B TOTAAL SKELET (RUWBOUW) € 20 / m2 bvo 4.177 m2 bvo

83.977

1.C DAKAFWERKINGEN Uitgangspunt is dat de bestaande dakafwerkingen gehandhaafd blijven. Er zullen wel nieuwe luchtbehandelingskasten op het dak geplaatst worden en de oude installaties zullen verwijderd worden. 47 aanhelen dak t.p.v. bestaande / nieuwe installaties 1.215 m2 7,50 9.109 47 resrevering aanpassen dakbeveiliging 1 po 970,00 970 1.C TOTAAL DAKAFWERKINGEN € 8 / m2 do 1.215 m2 do

10.079

1.D GEVELAFWERKING 0% 3.028 m2 Uitgangspunt is dat de bestaande gevels zoveel als mogelijk gehandhaafd blijven. De bestaande entree is goed en kan ook als entree voor het Filmhuis dienen. Wel dienen de bestaande reclame-uitingen verwijderd te worden en zullen de gevels gereinigd gaan worden. 41 verwijderen woordbeeld Apeldoornsestraat - Patersstraat (RT) 1 po 248,50 249 41 verwijderen woordbeeld Velperplein (Rembrandt Theater) 1 po 739,00 739 41 verwijderen overige reclame-uitingen (raamfolie / borden / ed.) 1 po 314,00 314 41 reservering nieuw woordbeeld (Focus Filmtheater) 1 sp 5.100,00 5.100 41 reservering reiniging bestaande gevel 3.028 m2 6,50 19.681 1.D TOTAAL GEVELAFWERKING € 9 / m2 go 3.028 m2 go

26.083


3




code

omschrijving

hoeveelheid eh

kosten per eh

totale kosten

subtotaal kosten

1.E-H AFBOUW COMPLEET Uitgangspunt is dat de bestaande indeling zoveel als mogelijk gehandhaafd blijft en dat hierin het programma van Focus Filmtheater Arnhem ingepast gaat worden. Uit de recente bezichtiging blijkt dat het huidige Rembrandt theater goed is onderhouden en dat er in principe weinig aangepast hoeft te worden. In de raming wordt er derhalve vanuit gegaan dat de huidige afwerkingen daar waar mogelijk gehandhaafd blijven. 1.E BINNENWANDAFWERKING 22 Binnenwandafbouwconstructies lift 22 nieuwe wanden om liftschacht 22 slopen bestaande binnenwanden/-puien compleet Nieuwe 22 nieuwe wanden t.b.v. realiseren nieuwe zaal zaal 3 t.b.v. filmzaal 22 slopen bestaande binnenwanden/-puien compleet 22 vervaardigen deursparing in bestaande wand Nieuwe 22 nieuwe wanden t.b.v. realiseren nieuwe zaal zaal 4 t.b.v. filmzaal in de bestaande zaal 1 (doos in doos) 22 nieuwe wanden t.b.v. realiseren nieuwe zaal 22 slopen bestaande binnenwanden/-puien compleet 22 nieuwe wanden t.b.v. realiseren nieuwe zaal Nieuwe t.b.v. filmzaal zaal 5 22 nieuwe wanden t.b.v. realiseren nieuwe zaal t.b.v. tochtsluizen en cabineruimte 32 Binnenwandopeningen 32 dubbele binnendeurkozijnen t.b.v. nieuwe zaal Nieuwe 32 enkel binnendeurkozijnen t.b.v. nader te bepalen ruimte zaal 3 32 dubbele binnendeurkozijnen t.b.v. nieuwe zaal Nieuwe zaal 4 32 enkel binnendeurkozijnen t.b.v. cabine zaal 32 dubbele binnendeurkozijnen t.b.v. nieuwe zaal Nieuwe zaal 5 32 enkel binnendeurkozijnen t.b.v. cabine zaal 42 Binnenwandafwerkingen 42 liftwandafwerking compleet 42 akoustische afwerking wanden zijde filmzaal 42 afwerking overige wanden 42 bijwerken en opknappen bestaande wandafwerking 1.E TOTAAL BINNENWANDAFWERKING € 55 / m2 bvo

1.F 23 23 23 23 23 23 33 33 43 43 43 43 43 43 43

43 43

VLOERAFWERKING Vloerafbouwconstructies slopen en verhoogde vloer zaal 5 l+a nieuwe verhoogde vloer nieuwe zaal 5 toeslag uittimmeren "tribune vloer" t.p.v. zitplaatsen zaal 5 slopen deel verhoogde vloer zaal 3 reservering zwevende vloer doos in doos Vloeropeningen afwerking vides / trapgaten ed. Vloerafwerkingen slopen en verwijderen vloerafwerking zaal 5 - geplakt slopen en verwijderen vloerafwerking zaal 4 - geplakt slopen en verwijderen deel vloerafwerking zaal 3 - geplakt l+a nieuw tapijt zaal 1 Filmhuis inclusief uitgetimmerde tribunes incl.stootborden l+a nieuw tapijt zaal 2 Filmhuis inclusief uitgetimmerde tribunes incl.stootborden l+a nieuw tapijt zaal 3 Filmhuis + aangrenzende ruimten inclusief uitgetimmerde tribunes incl.stootborden gehele oude zaal 2 Rembrandt theater l+a nieuw tapijt zaal 4 Filmhuis inclusief uitgetimmerde tribunes incl.stootborden l+a nieuw tapijt zaal 5 Filmhuis inclusief uitgetimmerde tribunes incl.stootborden

110,4 m2 27,0 m2 52,4 m2

125,00 23,13 95,00

13.794 624 4.978

17,2 m2 2 po 128,4 m2

23,13 426,64 190,00

397 853 24.396

30,6 m2 66,3 m2 44,4 m2

75,00 23,13 95,00

2.297 1.532 4.218

51,6 m2

75,00

3.870

2.340,00 650,00 2.340,00 650,00 2.340,00 650,00

4.680 650 9.360 650 9.360 650

48,50 85,00 45,00 25,00

5.352 19.142 17.534 104.417

2 1 4 1 4 1 110 225 390 4.177 4.177

109 109 57 50 84

st st st st st st m2 m2 m2 m2 m2 bvo

m2 m2 m2 m2 m2

228.755

11,42 95,00 30,00 11,42 125,00

1.245 10.355 1.698 571 10.469

6,77 6,77 6,77

1.218 567 338

m1 180 84 50 223

m2 m2 m2 m2

PM, best. vloerafw. handhaven

205 m2

PM, best. vloerafw. handhaven

180 m2

65,00

11.700

84 m2

65,00

5.444

90 m2

65,00

5.850


4




code

omschrijving

hoeveelheid eh

43 l+a nieuw tapijt voorruimte zaal 5 Filmhuis 43 vloerafwerkingen aanhelen t.p.v. gesloopte wanden / lift 43 bijwerken en opknappen bestaande vloerafwerking daar waar nodig 1.F TOTAAL VLOERAFWERKING € 24 / m2 bvo

81 1 4.177 4.177

kosten per eh

totale kosten

m2 po m2 m2 bvo

54,00 2.700,00 10,00

4.374 2.700 41.767

po po po m1

985,50 1.080,00 1.971,00 225,00

1.G TRAPPEN EN HELLINGBANEN 24 aanpassen trap naar hellingbaan toegang naar zaal 5 24 leveren en aanbrengen trap toegang zaal 5 24 leveren en aanbrengen hellingbaan toegang zaal 5 34 l+a nieuwe balustrade t.p.v. nieuwe helingbaan / trap 34 balustraden algeemeen 1.G TOTAAL TRAPPEN EN HELLINGBANEN € 1 / m2 bvo

4.177 m2 bvo

1.H PLAFONDAFWERKING 45 Plafondafwerkingen 45 plafonds compleet 45 bijwerken en opknappen bestaande plafondafw. daar waar nodig 1.H TOTAAL PLAFONDAFWERKING € 18 / m2 bvo

4.177 m2 4.177 m2 bvo

2

2.A 51-54 51-54 51-54 2.B 55-58 55-58 55-58 55-58 55-58 59 2.C 61-63 61-63 61-63 61-63 61-63 61-63 2.D 64-67 2.E 66 66

2

1 1 1 6

subtotaal kosten

98.297

986 1.080 1.971 1.395

PM, bestaande balustraden handhaven

5.432

PM, bestaande plafonds handhaven

17,50

73.092 73.092

INSTALLATIES De installaties zijn goed onderhouden, echter is de klimaatinstallatie aan het einde van zijn levensduur en dient deze geheel vervangen te worden. Ook de lift is erg slecht en dient vervangen of gereviseerd te worden. Aangezien de huidige liftinstallatie allemaal maatwerk is, is er in de raming voor gekozen deze te reviseren, mede doordat er in de raming rekening wordt gehouden met een extra te plaatsen lift, zodat de "oude theatertoren" ook met een lift te bereiken is. De overige installaties blijken nog goed te functioneren, waardoor deze zoveel als mogelijk gehandhaafd blijven. W-INSTALLATIES: VLOEISTOF- EN GASINSTALLATIES loodgieterswerk compleet geen werkzaamheden opgenomen loodgieterswerk t.b.v. horeca / bar o.i.d. 400 m2 50,00 20.000 reservering vervangput toekomstige keuken PM, door horeca exploitant te financieren W-INSTALLATIES: KLIMAATINSTALLATIES slopen bestaande installaties 4.177 m2 4,25 17.751 aanpassen verwarmingsinstallatie 4.177 m2 7,50 31.325 luchtbehandelingskasten compleet 1 po 165.000,00 165.000 ventilatie installatie compleet 4.177 m2 95,00 396.785 toeslag koeling 4.177 m2 50,00 208.834 bouwkundige voorzieningen compleet (E- en W-installatie) 4.177 m2 12,00 50.120 E-INSTALLATIES: ENERGIEVOORZIENING EN VERLICHTING Aanpassingen E-installaties aangepaste zalen 607 m2 35,00 21.251 Aanpassingen E-installaties nieuwe zaal 84 m2 57,50 4.816 Diverse aanpassingen overige ruimten 3.486 m2 17,50 61.001 reservering nieuwe armaturen 4.177 m2 45,00 187.951 toeslag LED-verlichting 4.177 m2 2,75 11.486 reservering zonnepanelen 180 m2 195,00 35.100 ??? E-INSTALLATIES: COMMUNICATIE EN BEVEILIGING Communicatie en beveiligingsinstallatie aanpassen 4.177 m2 7,50 31.325 T-INSTALLATIES stopplaatsen: l+a nieuwe liftinstallatie 8pers - 630kg - v=1,0 m/s 3 1 st 58.250,00 58.250 reviseren bestaande lift compleet 1 st 7.750,00 7.750 - reviseren + nieuwe liftafwerking 1 st 900,00 900 - liftkooi afstellen / schachtdeuren afstellen 1 st 4.000,00 4.000 - inrichting vervangen 1 st 3.400,00 3.400 - liftbesturing opnieuw inregelen+vervangen 1 st 8.500,00 8.500 - liftmoter reviseren / vervangen 1 st 3.000,00 3.000 - liftvoedingskabels vervangen 1 st 600,00 600 - snelheidsbegrenzer vervangen TOTAAL INSTALLATIES € 318 / m2 bvo 4.177 m2 bvo 1.329.144


5




code

hoeveelheid eh

omschrijving

kosten per eh

totale kosten

subtotaal kosten

3

VASTE INRICHTINGEN De vaste inrichting ziet er in principe goed uit en kan mogelijk gehandhaafd blijven. In de raming is er vanuit gegaan dat: - er zullen nieuwe bioscoopstoelen in de nieuw te realiseren filmzalen geplaatst worden - de kassa's zullen worden hergebruikt - de keuken- en horeca inventaris zal door de horeca zelf gefinancierd worden en is derhalve niet opgenomen in de raming - de bewegwijzering zal worden vernieuwd aan aangepast worden naar huisstijl Focus en nieuwe indeling - het sanitair zal niet vervangen worden, bestaande ruimtes blijven ongewijzigd - er zal een reservering opgenomen worden voor divers vast meubilair

71 71 72 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 73 74 74 74 75 76 76 3

Vaste verkeersvoorzieningen bewegwijzering compleet 4.177 m2 1,35 5.639 Vaste gebruikersvoorzieningen opnemen bestaande bioscoopstoelen zaal 1 Rembrandt 92 st 19,63 1.806 opnemen bestaande bioscoopstoelen zaal 1 Rembrandt 465 st PM, best. stoelen handhaven opnemen bestaande bioscoopstoelen zaal 2 Rembrandt 156 st 19,63 3.062 opnemen bestaande bioscoopstoelen zaal 3 Rembrandt 146 st 19,63 2.865 opnemen bestaande bioscoopstoelen zaal 4 Rembrandt 230 st 19,63 4.514 opnemen bestaande bioscoopstoelen zaal 5 Rembrandt 190 st 19,63 3.729 l+a nieuwe bioscoopstoelen zaal 1 Filmhuis 130 st 450,00 58.500 l+a nieuwe bioscoopstoelen zaal 2 Filmhuis 100 st 450,00 45.000 l+a nieuwe bioscoopstoelen zaal 3 Filmhuis 50 st 450,00 22.500 l+a nieuwe bioscoopstoelen zaal 4 Filmhuis 50 st 450,00 22.500 l+a nieuwe bioscoopstoelen zaal 5 Filmhuis 50 st 450,00 22.500 Vaste keukenvoorzieningen slopen en verwijderen bestaande balie's 3 po 643,72 1.931 reservering balie / bar begane grond 1 po 100.000,00 100.000 reservering balie / bar 1e verdieping 1 po 50.000,00 50.000 reservering balie / bar 3e verdieping 1 po 50.000,00 50.000 keukeninrichting compleet PM, door horeca exploitant te financieren Vaste sanitairvoorzieningen sanitair (toiletcombinatie / wastafelcombinatie / douchecombinatie ed) bestaand sanitair handhaven sanitair diverse aanpassingen 1 po 6.000,00 6.000 Vaste onderhoudsvoorzieningen Vaste opslagvoorzieningen vaste kastenwanden / lockers / garderobe 1 sp 35.000,00 35.000 TOTAAL VASTE INRICHTINGEN € 104 / m2 bvo 4.177 m2 bvo

4 4

TERREIN TOTAAL TERREIN

5 99 99 99 99 5

geen werkzaamheden opgenomen

/ m2 terrein

DIVERSEN reservering asbestsanering (m.u.v. de optopping van 1996) reservering diverse sloopwerkzaamheden reservering aanvullende akoustische voorzieningen reservering daglichtvoorziengen kantoorruimte TOTAAL DIVERSEN € 46 / m2

TOTAAL DIRECTE KOSTEN

435.544

m2 terrein

3.162 4.177 1 1 4.177

m2 m2 po po m2

€/m2bvo: 594


0

25,00 5,00 85.000,00 7.500,00

79.043 ??? 20.883 85.000 7.500 192.426

€

2.482.827

6

Bijlage 2: Stichtingskostenberekening

STICHTINGSKOSTENBEREKENING PROJECTGEGEVENS project : Verhuizing Filmhuis naar voormalige Rembrandt theater, Velperplein 10 te Arnhem code : Filmh-01 Alle bedragen exclusief BTW datum : 14-09-2015 Prijspeil :september 2015 valuta : Euro (€) RENTE

LOOPTIJDEN

kapitaalrente BTW

4,00% per jaar 21,00%

overdrachtsbelasting

2,00%

Filmhuis

looptijd grond (afname start bouw) looptijd voorbereiding + uitvoering looptijd voorbereiding looptijd uitvoering één bouwstroom looptijd leegstand

aantal mndn. : aantal mndn. : aantal mndn. :

STICHTINGSKOSTENOVERZICHT

jr jr jr jr jr

Filmhuis

100

GRONDKOSTEN

200

ONDERHOUD / EXPLOITATIE

300

BOUWKOSTEN

400

HONORARIA

500

BIJKOMENDE KOSTEN

600

RENTEN

700

VERKOOP- / VERHUURKOSTEN

800

ONTWIKKELINGSKOSTEN

900

INTERIEUR

1000

Onvoorzien

1100

AK ontwikkelaar met post 800

0,00% van 300 t/m 1000

1200

W&R ontwikkeling

0,00% van 300 t/m 1100

TOTAAL STICHTINGSKOSTEN

12 6 0

0,50 1,50 1,00 0,50 0,00

3.507.726

840 /bvo

0

0 /bvo

3.156.961

756 /bvo

512.431

123 /bvo

61.457

15 /bvo

153.298

37 /bvo

97.500

23 /bvo

90.124

22 /bvo

388.504

93 /bvo

446.028

107 /bvo

door gemeente

0

0 /bvo

door gemeente

0

0 /bvo

2,85% van 300

10,00% van 300 t/m 900

exclusief BTW 21,00% inclusief BTW

179,29%

€

8.414.029

#DEEL/0!

€

10.180.975

RESULTATENOVERZICHT

2.015 /bvo

Filmhuis

Opbrengsten

0

Totaal opbrengst

0

0 /bvo

Stichtingskosten

8.414.029

2.015 /bvo

€

8.414.029-

-2.015 /bvo

€

10.180.975-

RESULTAAT

exclusief BTW 21,00% inclusief BTW

#DEEL/0!


1

STICHTINGSKOSTENBEREKENING PROJECTGEGEVENS project : Verhuizing Filmhuis naar voormalige Rembrandt theater, Velperplein 10 te Arnhem code : Filmh-01 Alle bedragen exclusief BTW datum : 14-09-2015 Prijspeil :september 2015 valuta : Euro (€) 100

GRONDKOSTEN

Filmhuis

110 120 130 140 150 160 170 180 190

aankoop pand notariskosten grondoverdracht makelaar sloop / bouwrijp maken chem. grondonderzoek optiekosten afsluitprovisie / financiering saneringskosten boekwaarde

100

TOTAAL GRONDKOSTEN

200

ONDERHOUD / EXPLOITATIE

210 220 230 240

nutsbedrijven onderhoud / reparatie belasting / assurantie boekwaarde

200

TOTAAL ONDERHOUD / EXPLOITATIE

300

BOUWKOSTEN

310 320 330 340 350 360

partiële sloop bouwkosten bouwkundig bouwkosten draagkonstrukties 32,00% (van bwk) bouwkosten technische installaties bouwkosten vaste inrichting bouwkosten totaal koopwoningen (zie totaalblad bouwkostenraming) 3.012.600

365 370 375

meer- en minderw. prijsstijgingen prijsstijgingen / afkoop

380

terrein afwerking openbaargebied?

300

TOTAAL BOUWKOSTEN

400

HONORARIA

410 420 430 431 432 440 450 460 470 471 480 481 490

architect 3 percentage : 85,00% (+ 20% korting) constructeur (normaal=1/gecompl.=2/bijz.=3) : 1 adviseur installaties (norm.=1, gecomp.=2) : 1 adviseur bouwfysica EPC-berekening veiligheids- en gezondheidsplan directievoering 4 uur / week bouwtoezicht : 8 uur / week opmeten en sonderen n.v.t. kosten Europese aanbesteding n.v.t. adviseur juridische vraagstukken binnenhuisarchitekt tuinarchitekt n.v.t. repro en verschotten 4,00% van 400 (excl. 450 - 460)

163.248 8.834 116.864 23.036 2.250 1.250 20.580 0 0 7.500 15.000 0 13.519

39 /bvo

400

TOTAAL HONORARIA

512.431

123 /bvo

n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

3.500.000 7.726 0 0 0 0 0 0 0

838 /bvo

3.507.726

840 /bvo

2 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo

Filmhuis n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

0 0 0 0

0 /bvo

0

0 /bvo

0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo

Filmhuis

3,00% van 320 t/m 340 1,00% van 320 t/m 340 (looptijd voorbereiding) 1,00% van 320 t/m 340 (looptijd uitvoering één bouwstroom) 250 m2


65

incluisef

/bvo

769.477 101.895 1.612.750 528.479

184 /bvo 24 /bvo 386 /bvo 127 /bvo 0 /bvo

90.378 30.126 7.607

22 /bvo

16.250

4 /bvo

3.156.961

756 /bvo

7 /bvo 2 /bvo

Filmhuis

2 /bvo 28 /bvo 6 /bvo 1 /bvo 0 /bvo 5 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 2 /bvo 4 /bvo 0 /bvo 3 /bvo

2

STICHTINGSKOSTENBEREKENING PROJECTGEGEVENS project : Verhuizing Filmhuis naar voormalige Rembrandt theater, Velperplein 10 te Arnhem code : Filmh-01 Alle bedragen exclusief BTW datum : 14-09-2015 Prijspeil :september 2015 valuta : Euro (€) 500

BIJKOMENDE KOSTEN

510 520 530

540

wijzigingen ruimtelijke ordening leges 2,04% x bouwsom (incl. BTW) aansluitkosten * electra * gas * water * riolering * centrale antenne-installatie * telefoon aansluitkosten stadsverwarming

500

TOTAAL BIJKOMENDE KOSTEN

600

RENTEN

610 620 630 640 650 660

rente grond rente voorbereiding rente uitvoering 0% voorverkocht rente leegstand rente honoraria tijdens de bouw rente overige bijkomende kosten

600

TOTAAL RENTEN

700

VERKOOP- / VERHUURKOSTEN

710 720 730 740 750 760 770 780

makelaar verhuur / verkoop makelaar advertenties en promotie notaris e.d. (leverings- / splitsingsakte) artists impression overdrachtsbelasting openingsfestiviteiten kopersbegeleiding

700

TOTAAL VERKOOP/VERHUURKOSTEN

800

ONTWIKKELINGSKOSTEN

810 820 830 840

projectmanagement bouwkostenmanagement planning bestekbegrotingen

800

TOTAAL ONTWIKKELINGSKOSTEN

900

INTERIEUR

910 920 930 940 950 960 970

verhuiskosten Filmhuis naar Velperplein bioscoop stoelen bar inrichtingen keuken en horeca inrichting projectie schermen en projectoren reservering diverse interieur overige akoestische voorzieningen

900

TOTAAL INTERIEUR

Filmhuis n.v.t.

omgevingsvergunning n.v.t.

n.v.t.

0 61.457 0 0 0 0 0 0 0 0 61.457

0 /bvo 15 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 15 /bvo

Filmhuis 56.955 21.522 63.139 0 9.224 2.458

14 /bvo

153.298

37 /bvo

5 /bvo 15 /bvo 0 /bvo 2 /bvo 1 /bvo

Filmhuis 1,00% 1,30%

n.v.t. n.v.t. n.v.t. n.v.t.

n.v.t.

0 0 0 0 12.500 70.000 15.000 0 97.500

0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 3 /bvo 17 /bvo 4 /bvo 0 /bvo 23 /bvo

Filmhuis 3,00% 0,35%

65.322 23.302 1.500 incl.

16 /bvo

90.124

22 /bvo

6 /bvo /bvo /bvo /bvo

Filmhuis 2.311 m2 inclusief bouwkosten PM, door horeca exploitant te financieren PM, door horeca exploitant te financieren

4.177 m2 inclusief bouwkosten


34.087 0 0 0 250.000 104.417 0 388.504

8 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 0 /bvo 60 /bvo 25 /bvo 0 /bvo 93 /bvo

3

Bijlage 3: Berekening honoraria

HONORARIUMBEREKENINGEN ADVISEURS Project : Projectcode : Datum : File :

Verhuizing Filmhuis naar voormalige Rembrandt theater, Velperplein 10 te Arnhem Filmh-01 14 september 2015 versie september-2015

P:\Projecten\Filmh-01 (Second opinion Filmhuis Arnhem)\4. VGE\[Honorarium 11-september-2015.xlsm]Akoest&Bouwfysica

TOTAALOVERZICHT HONORARIUM Architect Haalbaarheidsstudie Voorlopig Ontwerp Definitief Ontwerp Bouwvoorbereiding Prijs-/Contractvorming Uitvoering/Oplevering Totaal Honorarium

Constructeur

Adviseur Installaties Functioneel

Adviseur Installaties Adviseur Volledig Akoest. & Bouwfysica

1,16%

€ € € € €

21.126 34.570 72.981 34.570

335.312

€

100,00%

€

15,05% 24,93% 36,14% 0,61% 22,11%

€

€ € € € €

883 1.325 2.562 88 3.975

163.248

€

163.248

€


€ € € € €

-

€ € € € €

21.111 39.206 30.158 26.389

8.834

€

8.834

€

-

€

-

€

Adviseur Bouwkosten € 3.888 € 3.888 € 3.888 € 9.721 € 1.944 € -

€ € € € €

3.455 4.607 5.759 9.214

116.864

€

23.036

€

23.331

116.864

€

23.036

€

19.442

1

Bijlage 4: Bestaande plattegronden

Bijlage 5: Schetsen nieuwe plattegronden

Bijlage 6: Schetsen bestaande doorsneden

Bijlage 1: Bouwkostenberekening

Recommend Documents