Bewonersbijeenkomst Wijksteunpunt Wonen (WSW) en Stichting Buurtbelangen (SBB) Betreft:
Vernieuwingsgebied Slotermeer Noord
Wanneer: Tijd: Locatie: Aanwezig:
11 mei 2009 19.30 – 21.30 De Kandelaar, Burg. Vening Meineszlaan 64 Mr. Rene van Seumeren, Sarolea & Van Seumeren Advocaten Mehmet Arslan, SBB Willem Bon, ASW Barbara van der Toom, WSW Rachid Machtan, WSW Sadhna Kasiram, WSW Aantal bewoners, +/- 80
Verslag:
Esther Robben, WSW
Wanneer: Tijd: Locatie: Aanwezig:
13 mei 2009 19.30 – 21.30 De Kandelaar, Burg. Vening Meineszlaan 64 Mr. Henri Sarolea, Sarolea & Van Seumeren Advocaten Mehmet Arslan, SBB Ingrid Houtepen, ASW Barbara van der Toom, WSW Rachid Machtan, WSW Sadhna Kasiram, WSW Aantal bewoners, +/- 100
Verslag:
Esther Robben, WSW
1. Welkom Barbara van der Toom (BT) heet welkom. BT vertelt dat de avond georganiseerd is door het Wijksteunpunt Wonen en Stichting Buurtbelangen en benadrukt de onafhankelijkheid van beide organisaties. Er wordt deze avond niet op de plannen ingegaan maar verteld over de rechten van huurders bij stedelijke vernieuwing. Er zullen foto’s worden gemaakt en Buurttelevisie is aanwezig. Over enkele weken zal op donderdagavond op Salto A1 een uitzending volgen over deze bijeenkomst. Zodra bekend is datum en tijdstip van de uitzending bekend zijn, zal deze informatie op de website van het WSW worden geplaatst, www.wswonen.nl.
2. Inleiding over huurrecht Henri Sarolea (woensdag 13 mei) en Rene van Seumeren (maandag 11 mei), advocaat bij een praktijk gespecialiseerd in huurrecht in het centrum van Amsterdam, vertellen over de rechtspositie van de huurder. Bewoners worden geconfronteerd met een aantal plannen. De huurder is niet verplicht aan de plannen mee te werken. Zeker niet de plannen die zich uitstrekken tot achter de voordeur van de woning. Een huurder kan zelf bepalen wie binnenkomt aangezien sprake is van een recht op huisvrede. Er zijn echter ook plannen waaraan wel medewerking moet worden verleend en waarbij men moet verhuizen naar een andere woning. De positie van huurders is echter sterk. Voor eigenaren is de rechtspositie vastgelegd in de onteigeningswet, voor huurders in het burgerlijk wetboek. Huurbescherming houdt in dat een bewoner in principe zelf bepaalt hoe lang hij ergens woont. Een eigenaar moet meewerken, een huurder bepaalt dit zelf. Er zijn vijf gronden voor huurbeëindiging. Twee hiervan zijn van toepassing bij sloop en renovatie. Ten eerste kan de huur worden beëindigd op grond van een nieuw bestemmingsplan. Ten tweede kan de huur worden beëindigd indien de verhuurder aangeeft de woningen dringend nodig te hebben voor eigen gebruik. Dan moeten de woningen echter niet meer ‘verhuurbaar’ zijn. De bouwkundige situatie zou dusdanig slecht moeten zijn dat deskundigen zeggen dat renovatie geen zin meer heeft óf de woning zou om andere redenen niet meer verhuurbaar moeten zijn. In Slotermeer is sprake van een groene buurt en goede huurprijzen. Als de bouwkundige staat zodanig is dat het verrichten van onderhoud voldoende is, dan is de positie van huurders mogelijk heel sterk. Belangrijk is dat iedereen zich goed organiseert, dan hebben huurders een heel sterke positie. In dat geval moet de verhuurder in één keer iedereen dagvaarden bij de rechter of het plan intrekken. Als sprake is van een redelijk groot draagvlak, dan is de ervaring dat verhuurders hun plan intrekken en bijvoorbeeld zeggen ‘we komen over 15 jaar nog wel eens terug’. Door middel van enquêtes wordt door de verhuurder geïnventariseerd hoeveel bewoners voor of tegen een plan zijn. Een plan wordt gezien als redelijk als 70% van de bewoners uit het complex heeft toegezegd. In de praktijk wordt door de verhuurder regelmatig gebruik gemaakt van enquêtes die vaag zijn opgesteld en daarmee juridisch van weinig waarde. Er moet sprake zijn van een enquête met concrete vragen en concrete alternatieven. Als bewoners zich vroeg organiseren kunnen zij mede zorgen dat er duidelijke vragen worden gesteld in een dergelijke enquête zodat deze niet door alleen de verhuurder is samengesteld. Beëindiging van het contract kan alleen tot stand worden gebracht door het zetten van een handtekening of door de rechter. Hoe pakt de verhuurder het aan? De verhuurder kan vragen of u meewerkt aan beëindiging van de overeenkomst en wilt verhuizen. Belangrijk is dan de verhuurder een en ander concreet te laten maken. Als de verhuurder de huurder een woning aanbiedt, moet de huurder zoveel mogelijk concrete informatie kunnen krijgen zoals weten welke woning wordt aangeboden, wat de huurprijs is en of de woning kan worden bezichtigd. Als de huurder tevreden is met het aanbod, kan de huurder er vanzelfsprekend op in gaan. Maar de huurder is niets verplicht en heeft het recht te weigeren. Overigens zal ook een verhuisvergoeding worden toegekend.
2
Het advies is echter niet te veel te vertrouwen op de status van stadsvernieuwingsurgent. Deze status houdt wel in dat men voorrang krijgt, maar het probleem is een geschikte andere woning te vinden met een acceptabele huurprijs. Zodra de huurder een handtekening heeft gezet, moet hij zelf zien een geschikte andere woning te vinden met de juiste huurprijs. Als men uiteindelijk nog niet getekend heeft, moet uiteindelijk de rechter beslissen en mogelijk er voor zorgen dat men een andere woning aangeboden krijgt. Het kan ook zijn dat huurders het voorstel krijgen terug te keren in de woning. De verhuurder moet de huurder een renovatievoorstel doen waarin door de verhuurder alles wordt vermeld. Zowel de renovatieplannen als de nieuwe huurprijs, het schema van uitvoering en of men wel of niet een verhuiskostenvergoeding krijgt. Als de huurder het voorstel niet interessant vindt, hoeft de huurder niet te tekenen voor akkoord. In dat geval moet de verhuurder naar de rechter. De rechter kijkt naar de redelijkheid van het voorstel. Dan wordt gekeken of de voorgestelde wijzigingen noodzakelijk zijn en of er andere alternatieven zijn. In dat geval kan om een deskundigenoordeel worden gevraagd. Kortom, het voorstel van de verhuurder aan de huurder dient redelijk te zijn. Dit betekent dat meer dan 70% van de huurders het voorstel moet hebben geaccepteerd. Indien de huurder het voorstel niet redelijk acht kan hij naar de rechter, wel binnen acht weken nadat de huurder het voorstel heeft ontvangen. Voor mensen met een inkomen beneden een bepaalde grens is er recht op gefinancierde rechtsbijstand*. Tijdelijke verhuur is mogelijk bij woningen die leeg komen te staan. Huurders met een tijdelijk huurcontract kunnen er blijven wonen tot vaststaat wat er gaat gebeuren. Een groot voordeel is dat er weinig leegstand komt wat een deprimerend effect voorkomt. * Ook zijn er mogelijkheden voor juridische ondersteuning via het WSW.
3. De invloed van bewoners door Willem Bon/Ingrid Houtepen (ASW) Ingrid Houtepen (IH) en Willem Bon (WB), adviseur voor bewoners en bewonersgroepen bij het Amsterdams Steunpunt Wonen vertellen over de mogelijkheden die bewoners hebben om invloed uit te oefenen op het gehele proces van stedelijke vernieuwing. De planvorming voor stedelijke vernieuwing duurt jaren, 8 jaar geleden was er al een ‘masterplan’ voor de westelijke tuinsteden vastgesteld. Hierin werd gezegd dat 30% van de woningvoorraad zou gaan bestaan uit sociale huurwoningen. Op dit moment duurt het nog minstens drie jaar voordat ze aan de gang gaan. Nu is het vernieuwingsplan klaar. Als dit plan is vastgesteld, volgt het uitwerkingsplan waarin voor de verschillende delen in de buurt de specifieke plannen zullen worden bepaald. Het duurt echter zeker een jaar voordat dit uitwerkingsplan klaar is. Daarna kunnen de plannen pas als definitief worden bestempeld. Bewoners moeten echter niet wachten tot de plannen definitief zijn. Misschien hebben vele mensen dan al ja gezegd tegen de plannen en blijft een minderheid van de bewoners over in een grotendeels leeg complex. In dat geval zou een rechter kunnen zeggen dat de huurder alles tegen houdt. Kortom, het is belangrijk niet te wachten tot de plannen in een vergevorderd stadium zijn en de verhuurder voor de deur staat, maar om je nu als bewoners te organiseren. Samen sta je sterker. Als er genoeg mensen zijn die iets willen veranderen, kan dat een goede start zijn. Belangrijk is niet alleen, maar samen met buren de situatie, wensen en mogelijkheden van andere bewoners te inventariseren. De plannen waar het hier om gaat zijn behoorlijk ingrijpend en hebben bijna allemaal tot gevolg dat men moet vertrekken uit zijn woning. Ondanks dat men te horen krijgt dat de sloop/renovatie in 2012 zou kunnen starten, is het de vraag of dit haalbaar is als zoveel mensen moeten verhuizen. Er moet nog heel veel gebeuren en bewoners kunnen overal invloed op uitoefenen. Eerst is er een vernieuwingsplan welke pas na de inspraakronde
3
definitief wordt. Na het vernieuwingsplan moet een uitwerkingsplan worden gemaakt. Dit plan wordt door de corporatie vastgesteld, niet door het stadsdeel. Corporaties zijn verplicht hier bewoners bij te betrekken. Er moet worden gecontroleerd of bewoners al hebben ingesproken. Het is dan ook heel belangrijk uw stem te laten horen bij alle stappen waarbij u gehoord kunt worden. Pas nadat het uitwerkingsplan is goedgekeurd, kan een stadsvernieuwingsurgentie worden aangevraagd. Daarna heeft de huurder nog minimaal anderhalf jaar de tijd om te zoeken naar een andere woning. Des te eerder bewoners hun stem laten horen, des te meer men kan doen. Bij elke stap in het beslissingsproces kunnen bewonerscommissies meepraten. En bewonerscommissies kunnen ook bewoners mobiliseren. Een bewonerscommissie vormen is dus belangrijk. Een bewonerscommissie heeft veel meer rechten dan een individu. Zo is er een wet die het overleg tussen huurders en verhuurders regelt, de Overlegwet. Hier staat bijvoorbeeld in dat er geen informatie mag worden achtergehouden voor een bewonerscommissie. Maar ook zijn er afspraken gemaakt tussen de gemeente, corporaties, huurdersorganisaties en stadsdelen. Bewoners hebben recht op een andere woning, verhuiskostenvergoeding etc., maar bewonerscommissies kunnen bijvoorbeeld voor hun eigen complex aanvullende afspraken maken. En ook heeft een bewonerscommissie recht op onafhankelijke ondersteuning door een deskundige*. Er zijn ook onafhankelijke deskundigen die bewonerscommissies kunnen helpen. Een laatste belangrijk punt betreft de draagvlakmeting. Het is erg belangrijk dat 70% van de bewoners het eens is met de plannen. De gemeente moet dat controleren. Als dat draagvlak er niet is, mogen er geen stadsvernieuwingsurgenties worden afgegeven. En nogmaals… des te vroeger je er als huurder bij bent, des te meer controle je kunt overal op kunt uitoefenen. *Voor meer informatie hierover neemt u contact op met het Wijksteunpunt Wonen GeuzenveldSlotermeer of Stichting Buurtbelangen.
4. Vragen van bewoners 11 mei Opmerking bewoner: Volgens dhr. wordt er gewoon over bewoners heen gewalst en wordt het democratisch stelsel met voeten getreden. Willem Bon (WB): WB geeft een voorbeeld waarin 80/90% van de bewoners bereid was iets tegen de plannen te doen en er hard voor te werken. Deze bewoners hebben de plannen tegen kunnen houden. Bewoonster: Mw. reageert op de opmerking van WB dat de sloop 8 jaar geleden al bekend was. Mw. beweert 6 ½ jaar geleden daar te zijn komen wonen. Er is toen expliciet tegen mw. gezegd dat er niets bekend was over sloopplannen. WB: In 2002 zijn in grote lijnen de plannen bekend gemaakt, namelijk plannen voor sloop en/of renovatie van 13.000 woningen in de westelijke tuinsteden. Er was toen echter nog niet bekend om welke woningen het ging. Dat is nu pas bekend gemaakt. Bewoonster: De officiële inspraak begint 15 mei, is het verstandiger per persoon in te spreken, of per bewonerscommissie? WB: ‘Allebei’. Belangrijk is zoveel mogelijk in te spreken. Bewoonster: Mw. vraagt of de officiële inspraak weer via bijeenkomsten voor bewoners gaat. WB: Ja. Daarna worden alle meningen op papier gezet en al die meningen worden meegenomen in de beoordeling. Zorg dat u er bij bent en geef uw mening. Als bewoners hun mening geven, is het stadsdeel verplicht daarop te reageren.
4
Opmerking bewoner: Dhr. noemt enkele straten die volgens hem al over een jaar zullen worden gesloopt of gerenoveerd. WB: Als de sloop/renovatie deel uitmaakt van de huidige plannen, dan begint de sloop/renovatie niet al over één jaar. Bewoonster: Mw. heeft verschillende gezondheidsproblemen en wil weten of daar rekening mee wordt gehouden. Iemand heeft mw. verteld dat alles voor haar zal worden geregeld. WB: Er wordt inderdaad wel rekening mee gehouden, maar als u zeker wilt weten dat het op de juiste manier gebeurt, dan moet u er zelf achteraan. Opmerking Van Seumeren (VS): Als te weinig huurwoningen worden teruggegeven aan bewoners, moet u in de woonkrant op zoek gaan naar een woning in andere stadsdelen. VS adviseert de bewoners duidelijk aan te geven dat ze terug willen komen in deze buurt. Bewoner: Wat is passende woonruimte? WB: Het gaat erom wat gemeente en corporatie passend vinden. Er gelden verschillende regels. Deze regels zijn te vinden in het krantje van Woningnet. Passende woonruimte betekent overigens niet alleen dat het aantal kamers passend moet zijn, maar ook de hoogte van de huur. De corporatie zegt, als de huurder huurtoeslag kan krijgen, dan is de huur passend. Barbara van der Toom (BT): Er is gewoon te weinig passende woonruimte. Er komen dagelijks mensen bij ons binnen die passende woonruimte zoeken. Het lukt heel veel mensen niet. Bewoner: Dhr. wil weten of hij in aanmerking komt voor een vergoeding? WB: WB geeft aan dat er een sociaal plan is gemaakt. Vanaf de peildatum (datum waarop iemand stadsvernieuwingsurgent wordt) heeft iedereen recht op een verhuisvergoeding. WB/BT: Als de bewoner passende woningen geweigerd heeft, hoeft de verhuurder de bewoner aan het eind van de rit nog maar 1 woning aan te bieden die de bewoner volgens de afspraken zou moeten accepteren als die passend is voor zijn/haar situatie. Bewoner: Het boekje met het sociaal plan dateert uit 2007. Dhr. wil weten of er nog geen nieuw boekje is. WB: Blijkbaar niet. Ondanks dat dat wel slordig is, is de inhoud hetzelfde. Het enige dat veranderd is, is de hoogte van de bedragen. Bewoner: Dhr. wil weten in hoeverre mensen met een uitkering financieel zullen worden gesteund. Dhr. stelt dat de huur hoe dan ook omhoog gaat. SV: Op zich wordt passende woonruimte aangeboden. Bij een aangeboden woning moet het gaan om een huurprijs die op te brengen is. Indien een woning echt niet te bekostigen is, en de huurder er niet uitkomt samen met de verhuurder, zal een rechter zich daar over moeten uitspreken. Bewoonster: Mw. had gehoord niets te hoeven doen. Zij vraagt of er echt niets is wat zij moet doen, bijvoorbeeld lid worden van Woningnet? WB: In principe zal de corporatie er voor zorgen dat bewoners lid worden van Woningnet op het moment dat hij/zij de status krijgt van stadsvernieuwingskandidaat. Het is echter misschien niet zo verstandig daar op te wachten, maar misschien verstandiger om alvast lid te worden voor als je eerder op woningen wilt reageren. Als je echter weinig woonduur hebt, wordt het moeilijk. Als stadsvernieuwingsurgent krijg je namelijk wel voorrang. Bewoner: Dhr. wil weten of een sloopvoorstel nog tegen te houden is door de bewoners. SV: Als er sprake is van een bestemmingsplan, dan moet je daaraan mee werken. Als het echter gaat om eigen gebruik, dan moet de verhuurder aantonen dat de woningen niet meer verhuurbaar zijn. Er moet een meerderheid zijn van bewoners, namelijk 70%, om een plan tegen te houden of erdoor te krijgen. Bewoner: Dhr. stelt dat bij hem in de buurt ong. 70% allochtonen wonen, vaak met grote gezinnen. Zij willen vaak graag een grotere woning. Dan wordt het moeilijk je te organiseren.
5
BT: BT antwoordt dat dit verschilt per buurt. Het is altijd moeilijk om bewoners te mobiliseren en te organiseren. Je hoeft als groep niet allemaal hetzelfde te willen. Sommige huurders zijn tegen de sloop en willen blijven, maar voor sommige huurders is het een kans om weg te komen. Zonder de status van stadsvernieuwingskandidaat maken zij helemaal geen kans op de woningmarkt. Het is vooral belangrijk dat je als groep een goede gesprekspartner bent voor de corporatie en dat de corporatie je goed op de hoogte houden van de plannen. Je kunt elkaar helpen in dit proces en je als groep laten informeren of zelfs scholen als dit nodig is. Bewoner: De woningen die nu vrijkomen, worden nu op een campuscontract verhuurd aan studenten. In dat geval haal je toch nooit nog die 70%? SV: SV antwoordt dat het in principe inderdaad gaat om mensen die een vast huurcontract hebben. Mensen met een tijdelijk contract hebben in dit geval veel minder rechten. 13 mei Bewoner: Is het bestemmingsplan van Slotermeer nog niet in het stadium van een uitwerkingsplan? Ingrid Houtepen (IH): Zelfs het vernieuwingsplan, wat ruim voor het uitwerkingsplan komt, is nog niet definitief. Pas na de inspraakperiode wordt het vernieuwingsplan definitief en daarna wordt het uitwerkingsplan opgesteld. Bewoner: De corporaties en het stadsdeel gebruiken allerlei verschillende namen voor de diverse delen van Slotermeer. Is er geen eenduidigheid mogelijk? Elke bijeenkomst wordt er een andere naam gebruikt. BT: Dat is inderdaad verwarrend. BT verwijst naar de kaarten/plattegronden waar alles op staat. Bewoner: Dhr. wil weten hoe reëel de kans is dat hij een huurwoning kan krijgen voor een bedrag ad € 250/300,-. Als de woning dan beter zou zijn, dan is dat prima, maar daar zal geen sprake van zijn? Henri Sarolea (HS): Op dit moment is het heel moeilijk een woning te vinden met een huurprijs onder de € 300,-. Juist daarom hebt u nu een reden om te zeggen tegen de corporatie, ‘biedt mij eerst maar een woning aan’. BT: Op dit moment is het inderdaad ontzettend moeilijk. Bij het Wijksteunpunt Wonen komen dagelijks mensen langs met het zelfde probleem. De corporaties beloven gouden bergen maar vergeten te zeggen dat er duizenden mensen op zoek zijn die ook een andere woning willen met een niet te hoge huurprijs. Er komen steeds minder sociale (en betaalbare) huurwoningen beschikbaar. Bewoonster: ‘U zegt niets tekenen, maar als ik niets teken, krijg ik niets aangeboden. HS: HS benadrukt het belang van communiceren met de corporatie. Hij adviseert huurders de corporatie te vertellen of schrijven zijn/haar huurrechten pas prijs te willen geven op het moment dat de corporatie een huurwoning aanbiedt. Als de verhuurder dan niet zoekt, vindt de rechter dat achteraf niet leuk, aangezien de bewoner alle medewerking geeft, maar slechts van te voren wil zien of er een geschikte woning beschikbaar is. De huurder heeft alle recht om kritisch te zijn. Aanvullend: Huurders hebben overigens, als hun woning in een slechte staat komt te verkeren (bijv. lekkend dak), het recht de verhuurder te vragen werkzaamheden te treffen aan de woning. Voorbeeld uit Utrecht: Daar deed de verhuurder niets meer aan panden. Toen hebben huurders een bewonerscommissie opgericht. De bewonerscommissie is naar de rechter gegaan. De corporatie gaf als reden voor het slechte onderhoud dat de panden gesloopt zouden gaan worden. Daarop oordeelde de rechter dat de corporatie binnen een jaar dan de ontruimingsvonnissen klaar moest hebben. Indien dit niet zou lukken, dan ging het onderhoudsvonnis in werking en moest het complex compleet worden opgeknapt. Uiteindelijk kreeg de corporatie de ontruimingsvonnissen niet op tijd klaar en werd het complex compleet opgeknapt. Bewoner: De verhuurders hier zijn samengegaan, in 1 platform. Wat maakt dat uit?
6
HS: Dat verhuurders samenwerken maakt in feite niet uit. Elke verhuurder moet aan de bewijslast voldoen. Bewoner: Dhr. wil weten wat er gebeurt als je in een woning komt die ook op nominatie staat voor sloop? HS: Adviseert bij de corporatie te bedingen dat de woning die wordt aangeboden niet binnen bijvoorbeeld 10 jaar weer gesloopt wordt. Dat is een volstrekt redelijk verzoek. Bewoonster: Mw. had het idee dat je als huurder heel weinig rechten hebt maar vindt dat er nu erg veel verteld wordt over wat je moet of kunt doen. Mw. wil dat graag onthouden. BT: Wijst erop dat het verslag van deze avond wordt toegestuurd als bewoners hun naam invullen op de intekenlijst. HS: Wijst op het belangrijkste punt voor bewoners om te onthouden, namelijk dat een huurder zelf beslist over de vraag of het huurcontract wel of niet beëindigd wordt. Als de huurder zijn/haar handtekening niet zet, heeft de verhuurder een probleem als er veel mensen zijn die eveneens weigeren hun handtekening te zetten. Daarom is het zo belangrijk dit aan alle buren te vertellen en een bewonerscommissie te vormen. Bewoner: Dhr. is 3 jaar geleden verhuisd wegens stadsvernieuwing en moet nu weer verhuizen. Hij verwacht dat de corporatie nieuwbouwwoningen aanbiedt die hij niet kan betalen. HS: vertelt dat in de wet staat dat er niet mag worden ontruimd als er geen passende woning is. Als er alleen een te dure nieuwbouwwoning wordt aangeboden, dan kan men naar de rechter. Voorbeeld uit Osdorp: De woningbouwvereniging wilden daar een aantal complexen tegelijk slopen. Alle bewoners kregen een SV-status en moesten uitgeplaatst worden. De bewoners wilden niet weg en kwamen er ook achter dat dat erg moeilijk was. Er heeft zich daar een bewonerscommissie gevormd en die heeft voor elkaar gekregen dat ze nu in fases slopen en gelijk weer nieuwbouw terug zetten. Bewoners die dat willen kunnen zo naar de nieuwbouw toe stromen. Bewoonster: Mw. vraagt of een bewonerscommissie moet worden opgericht per buurt, per wijk, per complex etc. HS: HS adviseert een bewonerscommissie op te richten per complex. Anders neem je al gauw te veel ‘hooi op je vork’. Bewoner: Dhr. concludeert dat er geen enkel voordeel is aan het voortijdig tekenen van het huurbeëindigingsvoorstel, en vraagt zich af waarom men überhaupt moet overwegen te tekenen. HS: HS vindt dit een goede conclusie. Hij adviseert echter wel te tekenen als je een goede woning krijgt aangeboden waar je graag wilt wonen. Bewoner: Maar er zijn toch eigenlijk geen woningen in Amsterdam? HS: Bij woningen met een huurprijs vergelijkbaar met de oude woning is er inderdaad een heel groot probleem. Dat wordt ook een groot probleem bij de stadsvernieuwing. Bewoonster: Mw. zegt dat slechts weinig mensen afweten van de informatieavonden en wil weten of het niet handig is om informatie hierover in de brievenbus te stoppen zodat men er wel van af weet. Ook zijn er heel veel mensen die de straat niet op komen. BT: BT antwoordt dat men altijd naar het Wijksteunpunt Wonen kan komen om het verslag te halen en indien gewenst te kopiëren, buren aan te spreken en aan hen het verslag te overhandigen. Bewoner: Dhr. begrijpt het belang van de 70% aan stemmen en wil weten of deze 70% opgaat voor een straat, een wijk etc. Er zijn namelijk ook veel koopwoningen in de buurt voor wie mogelijk de waarde van hun woning juist zou kunnen stijgen bij sloop/nieuwbouw van omringende woningen. HS: Het gaat er om hoe de situatie er uit ziet, dit is moeilijk zo te beoordelen. Ook belangrijk is vanzelfsprekend hoe de staat van de woning is en of deze nog verhuurbaar is. Ook noemt HS nogmaals het belang van enquêteren. Stel dat de verhuurder 70% van de huurders aan zijn kant heeft staan, dan is de vraag of er op een goede manier geënquêteerd is.
7
Is aan de huurders duidelijk gemaakt wat de alternatieven zijn? Zoniet, dan is het enquêteren weinig waard en dus de 70% ook. NB: Let op, dus ook de corporatie dient 70% van de bewoners achter zich te hebben wil het vernieuwingsplan doorgang kunnen vinden. Dat betekent dat als meer dan 30% van de bewoners (met een vast huurcontract) tegen het plan is, de corporatie niet om de bewoners meer heen kan naar de bewoners te luisteren. Bewoner: Dhr. wil weten of er recht is op inzage in die enquêtes en de uitslagen. HS: Jazeker. Wel is het de vraag of de huurder het recht heeft om de antwoorden te zien die anderen hebben gegeven. IH: Er zijn vrij recent afspraken gemaakt over hoe zo’n enquête moet worden gehouden en er is een model gemaakt waaraan de afspraken moeten voldoen. Daar hebben corporaties ook hun handtekening onder gezet. Bewoner: Dhr. adviseert bewonerscommissies aan de corporatie te vragen om welk project het gaat. In Geuzenveld hebben ze een stuk erbij genomen dat heel slecht was en toen kwamen ze wel aan die 70%. HS: Er kan aan de rechter worden gevraagd of ze die blokken buiten beschouwing kunnen laten. Het stadsdeel heeft een plan maar uiteindelijk bepaalt de rechter.
De avond wordt afgerond en een ieder hartelijk bedankt voor zijn/haar komst. De bewoners wordt nogmaals op het hart gedrukt eens bij de buren aan te bellen en ze het verslag van deze avond te brengen. En tot slot wordt het belang van het organiseren en vormen van een bewonerscommissie nogmaals benadrukt. Na afloop is er nog de mogelijkheid individueel vragen te stellen. Ook kan altijd contact worden opgenomen met het Wijksteunpunt Wonen of Stichting Buurtbelangen.
8
