Bouwaanvraag indienen, welke verplichting orde architecten? De bouwaanvraag is enkel geldig met visum van de orde. Er moet tevens ook het contract toegevoegd worden met de bouwheer. Indien stagiair moet er ook een goedkeuring van de stagemeester bijgevoegd worden. bouwaanvraag = dossier + stempel van de orde
Demente bomma: rechtsbekwaamheid, handelsbekwaamheid, bewindvoering mag geen zelfstandige overeenkomsten afsluiten
bouwstenen p92 handelingsbekwaamheid: een persoon heeft de mogelijkheid om de rechten en plichten waarvan hij titularis is zelf en zelfstandig uit te oefenen. Alleen handelingsbekwame personen kunnen zelf en zelfstandig een overeenkomst afsluiten. bewindvoering: iemand kan geheel of gedeeltelijk niet meer voor eigen zaken instaan en iemand neemt deze zaken over (notities) de vrederechter van de verblijfplaats van de te beschermen persoon is bevoegd http://www.elfri.be/voorlopige-bewindvoerder Rechtsbekwaamheid = mogelijk tot bepaalde subjectieve rechten en plichten te hebben Handelsbekwaamheid = mogelijkheid tot zelfstandig uitoefenen van deze plichten en rechten Bewindvoering = beslissingsrecht en uitoefening van plichten en rechten wordt deels overgenomen door een ander persoon, aangesteld door vrederechter! Wet: vanaf wanneer geldig? P 42 Wet bekend maken door opnamen in het Belgisch staatsblad: bindend vanaf de 10e dag na publicatie
totstandkoming wet: wet wordt voorgelegd aan koning en deze MOET tekenen publicatie in staatsblad 10 dagen later is het een wet of decreet raad van vergunningsbetwisting ppt 81 administratief rechtscollege dat zich uitspreekt tegen beroepen ingesteld tegen vergunningsbeslissingen, valideringsbeslissingen en registratiebeslissingen. administratief rechtscollege dat zich uitspreekt over beroepen: - vergunningsbeslissingen: zijde uitdrukkelijke of stilzwijgende bestuurlijke beslissingen, genomen in laatste administratieve aanleg, betreffende het afleveren of weigeren van een vergunning - valideringsbeslissingen: zijde bestuurlijke beslissingen houdende de validering of de weigering tot validering van een as-builtattest
- registratiebeslissingen: zijde bestuurlijke beslissingen waarbij een constructie als ‘vergund geacht’ wordt opgenomen in het vergunningenregister, of waarbij dergelijke opname geweigerd wordt. De raad is bevoegd voor het beslechten van geschillen over stedenbouwkundige vergoedingen. stedenbouwkundige vergunning geweigerd -> in beroep bij raad van vergunningsbetwisting Het is een administratief rechtscollege en heeft enkel vernietigings- en schorsingsbevoegdheid. Kan zelf geen vergunningen verlenen of weigeren Tuchtprocedure vrederechter zie bundel + reeds opgeloste vragen Oproeping (dagvaarding + verzoekschrift), proces, vonnis, hoger beroep Veiligheidscoordinator is verplicht vanaf het moment dat er 2 of meer aannemers op de werf aanwezig zijn. Is strafbaar indien hier geen gebruik van op gemaakt wordt . contract jo berben
Monopolie van architect? art 4. Wet ‘39
Controle + toezicht op de werf, leg uit. Waar ligt de taak van de architect. Welke wet ? deontologie P93 wet van 20/2/1939: controle is taak architect! Toezicht is quasi-permanente opvolging en aanwezigheid en kan bij wet niet van een architect geëist worden: toezicht doorgaans door aannemer of bij grotere werven door werftoezichter. Architect welliswaar niet ontheven van zijn controleverplichting. Taak vlaamse raad? Site orde http://www.architect.be/mission-statement Stagecommisie? deontologie P20 / p73 Waar vind je de basisakte van mede-eigendom? Syndicus p219 bouwstenen Muur valt om tijdens opbouw. Aansprakelijkheid. P 159-160 eigenaar is aansprakelijk! (louter op grond van hoedanigheid van eigenaar) terug te vorderen van verantwoordelijke aannemer of architect Gemene muur. Tussenkomst architect? P229 art 440
Feitelijke inbezitname gemene muur? P230 ( bv bouwen tegen muur, dus helft betalen)
Hof van Cassatie p 30 boekje justitie Verzekering verplicht voor architect. http://www.protect.be/verzekeringenarchitectenenraadgevendeingenieurs Beroepsverzekering ( enkel verplicht ) ABR (niet verplicht, liefst) algemene bouwplaats risico verzekering Decinale verzekering is een verzekering voor de 10 jarige aansprakelijkheid voor alle partijen die bij een bepaald bouwproces aanwezig zijn Persoonlijke verzekering ( schade aan derden) De wet voorziet dat zowel de natuurlijke als de rechtspersoon die het beroep van architect mogen uitoefenen, verplicht zijn een verzekering af te sluiten die hun aansprakelijkheid, met inbegrip van hun tienjarige aansprakelijkheid, waarborgt. De verzekering zal dus niet alleen de daden waarborgen die voorbehouden zijn aan architecten, maar ook deze die door architecten gesteld worden en die niet aan architecten voorbehouden zijn. Denk maar aan stedenbouwkundige activiteiten, schattingen en gerechtelijke en private expertises. Een bedenking hierbij is dat personen die het beroep van architect niet uitoefenen, maar wel laatstgenoemde activiteiten, niet verplicht zijn zich te verzekeren. http://www.architect.be/de-verplichte-beroepsaansprakelijkheidsverzekering De 10 jarige, contractuele en extra contractuele ( burgerlijke) Quotiteit ( appartement ) Elk appartement heeft een aantal zgn. quotiteiten of aandelen in de gemeen schappelijke delen van het gebouw en in de grond. Wet van 39: wet op bescherming van de titel en van het beroep van architect
Meldingsplicht, wat is dit precies ppt 106-109
Woongebied, mag een school hierin vallen ? bijvraag : welke kleur is woongebied ? rood dia 6 vlaamse codex ruimtelijke ordening
Recht van uitgang, buurtweg, erfdienstbaarheid uitleggen p263 wettelijk bepaald: recht van uitgang, buurtweg onderlinge afspraak: erfdienstbaarheid
Erfdienstbaarheid van doorgang recht van uitweg p283 = PRIVATE ERFDIENSTBAARHEDEN Buurtwegen = PUBLIEKE ERFDIENSTBAARHEDEN
Exoneratie: p116 bouwstenen
Vennootschap lid van de orde ? rechtspersoon, ingeschreven wel niet zetelen
Erfpacht bv begijnhofhuisje of molen p285
Dwangsom p123 bouwstenen Als stagiair: conflict stagemeester minimum 6 maanden aanwezig om eventueel winstgevend te zijn http://www.architect.be/onderbreking-stage-verandering-stagemeester
Bouwaanvraag op 3m, maar mondeling akkoord met buren dat op 2,5 m mag. Nieuwe aanvraag indienen.
Verschil niet uitvoering en retentierecht, niet uitvoering : bv wanneer werken na 3 maanden nog niet uitgevoerd, huur niet betalen. Retentierecht: plannen pas geven bij ontvangst van geld p133 bouwstenen + notities Recht van voorkoop, minnelijke aankoop en onteigening zie notities
Wat is een AS-Built attest en wanneer: ingevoerd 1 juni 2012 VCRO dia 115
Wat is een toetredingscontract, dat ge niet moogt onderhandelen over uw contract. P83
Wat is griffier ? p13 justitie Verschil tussen bedrijfaansprakelijkheid en beroepsaansprakelijkheid ABR p59 Erfdienstbaarheid, wie moet daar voor zorgen ? P274 Openbare verkoop onder voorbehoud van hoger bod en in geval van recht van voorkoop recht van voorkoop p4 Vruchtgebruik p 247 volledig genot van het goed
Vereisten voor een vennootschap. Beroepsverzekering + ingeschreven leden op de orde van de architecten Vennootschap deontologie p124 http://www.architect.be/beroep-uitoefenen-als-rechtspersoon
Wat is werfcontrole en toezicht: waarvoor is architect verantwoordelijk ? P103 Een klant komt naar u toe maar ge hebt geen tijd voor hem en stuurt hem door naar een bevriende collega. Hij gaat hier jammer genoeg niet mee akkoord en ondergaat stappen. Mag dit ? Bouwstenen p112 Kan een burgerlijk ingenieur bouwkunde het beroep van architect uitoefenen? Of de titel van architect dragen? De wet zegt dat hij wel taken van de architect mag uitvoeren maar hij mag de titel van architect niet dragen hij mag het beroep van architect uitoefenen, hij mag optreden in de hoedanigheid van architect. om de titel van architect te dragen moet hij een stagecertificaat van de Orde hebben dat recht geeft op het dragen van de beroepstitel. deontologie p15
Kan ‘n architect ambtenaar als architect optreden? Wél op eigen grondgebied maar niet daarbuiten Ja het mag, maar enkel binnen het kader van zijn ambt, dus op eigen grondgebied en ook voor de eigen woning (eventueel buiten dat grondgebied) + In het Onderwijs? Deontologie p 14 art 5
Wat met wan- of niet-betaling door een stagemeester ? kan niet! de stagemeester is contractueel met je verbonden. hij zal gestraft worden als hij niet betaalt de contractuele afspraken moeten gevolgd worden. Op het voorstel van de stagemeester om de betaling uit te stellen, mag je NIET ingaan. Er zijn twee mogelijkheden: naar de Orde gaan of naar de handelsrechtbank (procedure zal langer duren en kost meer) vergoeding is een contractuele verplichting procedure bij de burgerlijke wetbank tuchtprocedure bij de Raad (je kan dit melden bij de stagecommissie, zij zijn er immers in de eerste plaats om je te helpen) wanbetaling onmiddellijk de raad inlichten om verergering te voorkomen
Kan ‘n afgestudeerde architect uit Sarajevo op de tabel? sarajevo behoort niet tot de EU en daar geldt niet dezelfde regelgeving als hier dus ze mag niet op de tabel. toekenning vragen aan de eerst minister (federaal niveau) en op Vlaams niveau aan de minister van onderwijs (ivm diploma), bij goedkeuring mag zij wel op de tabel
Hoe start een tuchtprocedure bij PROA ? staat letterlijk in de cursus p 28: op klacht van derden, ambtshalve op op aangifte van de NROA wordt onderzoek ingesteld. Op basis van dit onderzoek beslist de raad of ze overgaan tot een tuchtprocedure
Hoe gebeurt het onderzoek door het Bureau ? 2.2.6 tuchtzaken: het onderzoek p28.. denk ik indeed!!
Hoe gebeurt de behandeling voor de Tuchtraad ? 2.2.6 tuchtzaken: de behandeling voor de tuchtraad p29.. denk ik p29-30: samenstelling van tuchtraad en 2 voorwaarden p 30 vetgedrukt
Kan een bouwheer vragen de voorontwerpplannen van een ander architect, mits wat aanpassingen, uit te werken? Contacteer de vorige architect en vraag of hij hiervoor betaald is en om zijn akkoord te vragen (+ op papier te zetten) anders kan het gezien worden als plagiaat Want waarom zou bouwheer van architect veranderen als hij het ontwerp toch goed vindt? vaak persoonlijke redenen.. In principe doe je dit als architect niet, je neemt geen projecten zomaar over
Is een bouwheer zelf verantwoordelijk als hij tijdens de werken aandringt op een afwijking van de plannen? Wat staat u te doen als architect in dit geval? Als architect kan je je verantwoordelijkheid afwijzen (altijd op papier zetten, in werfverslag of aangetekend schrijven naar de bouwheer) zodanig dat je niet verantwoordelijk gesteld kan worden, je verwijst zo je verantwoordelijkheid af. Als je als architect niet reageert, ben je sowieso verantwoordelijk. Hoe kan dit gekomen zijn? Misschien door te weinig afspraken met de bouwheer, te weinig contact tijdens ontwerpfase
Altijd in het contract schrijven: ‘Wijzigingen/afwijkingen hebben consequenties voor het ereloon (je moet plannen opnieuw aanpassen, financieel…) !! bij sterke stedenbouwkundige afwijkingen met je de gemeente op de hoogte brengen en goedkeuring vragen. Kan je als architect een standaardcontract aan je opdrachtgever aanbieden (wet 03/04/97)? Neen, er is geen typecontract meer, alles moet onderhandeld worden
Als er oneerlijke bedingen in een architectencontract staan, kunnen zij aangevochten worden? Oneerlijke bedingen zijn dingen die niet kunnen, ze kunnen aangevochten worden. Het contract moet evenwichtig opgesteld worden, met zowel de rechten en plichten van architect en bouwheer
Als er oneerlijke bedingen in een architectencontract staan, kunnen zij aangevochten worden? Oneerlijke bedingen zijn dingen die niet kunnen, ze kunnen aangevochten worden. Het contract moet evenwichtig opgesteld worden, met zowel de rechten en plichten van architect en bouwheer MAAR: HEBBEN WIJ BIJ RECHT NU NIE GEZIEN DAT GE WETTELIJK NIE MOOGT VERWIJZEN NAAR DIE NORM??? Om de tarieven uit de zogenaamde 'deontologische norm nummer 2' te kunnen hanteren, moet de overeenkomst die je met de architect sluit uitdrukkelijk verwijzen naar deze deontologische norm. Helemaal juridisch waterdicht is het pas wanneer de norm als bijlage is toegevoegd én door de contractanten is geparafeerd. Als er géén verwijzing is naar de norm, moet de architect zijn ereloon opmaken naargelang zijn geleverde prestaties en de moeilijheidsgraad van zijn opdracht. Goed om te weten: als je zelf werken uitvoert, mag de architect volgens de deontologische norm ook op uw gepresteerde arbeid en op de door u verwerkte materialen een percentage vragen.
Is een minimumbarema binnen de Europese context nog juridisch houdbaar? Ieder mag zelf een prijs opstellen De EG betwist het opleggen van een minimum ereloon ivm vrije concurrentie (Barema = minimum loon- en weddeschalen, in de volksmond barema’s)
Wie is aansprakelijk als de bouwheer geen controle op de werken laat uitvoeren en er toch iets misloopt ? Bouwwerken waarvoor de tussenkomst van een architect wettelijk is vereist, mag je niet zonder architect laten uitvoeren. Als je dat toch doet, kun je medeaansprakelijk worden gesteld voor een gebrek of schade die mét tussenkomst van een architect zouden vermeden zijn. Als een aannemer een klus slecht uitvoert en er geen controle van een architect was, draai je wellicht samen met de aannemer op voor schade, opgelopen door derden. Een voorbeeld: slecht geplaatste dakpannen komen los en beschadigen een voor uw deur geparkeerde auto. (zie recht)
Hoe verloopt een werfvergadering en hoe wordt het verslag opgesteld ? Minstens eenmaal per werkweek heeft er een werfvergadering plaats. Er wordt in samenspraak tussen opdrachtgever, architect en aannemer een bepaalde dag van de week en een vast uur afgesproken waarop de werfvergadering worden gehouden. In zoverre geen specifieke problemen in de werfvergadering worden besproken mag de aannemer vertegenwoordigd zijn door een gemachtigde. Indien voorafgaandelijk gesignaleerd wordt dat op de werfvergadering een specifiek probleem zal worden besproken dient de aannemer vertegenwoordigd te zijn door een terzake bevoegd persoon. Eventueel bijkomende vergaderingen op uitnodiging van de architect zijn verplichtend voor de aannemer. In overleg tussen het bestuur en de architect worden dag en uur bepaald. Van elke werfvergadering wordt door de architect een verslag opgemaakt waarin alle besproken punten worden opgenomen en hetwelk aan alle betrokken personen wordt overhandigd of toegestuurd. Deze verslagen zullen de waarde hebben van een aangetekende briefwisseling. Alle punten waarop geen bezwaar gemaakt is zullen als bekrachtigd worden beschouwd. aannemer(s), de ingenieur(s), de bouwheer en de architect aanwezig om beslissingen te kunnen nemen (problemen die opduiken tijdens het bouwproces en dat kan gaan van vergetelheden in de planning tot en met problemen met de ondergrond, met gewijzigde materialen, enz...) Buiten deze werfvergaderingen doet de architect zelf nog de nodige werfbezoeken elk werfbezoek en van elke werfvergadering een verslag opgesteld in het werfboek en ondertekend door alle aanwezigenOp die manier kunnen bijkomende afspraken als definitief beschouwd worden en kan men later niet meer zeggen dat men zich er niets meer van herinnert als het hem zo uitkomt. Elk werfverslag wordt uitgetypt en verzonden aan alle betrokken partijen, zodat iedereen kopij heeft van hetgeen besproken is geworden.
verschil tussen privaatrecht en publiek recht. geef enkele voorbeelden van beide en licht toe. Blz. 5 Privaat recht regelt de particuliere rechtsverhoudingen tussen de burgers onderling (conflicterende privaat belang) Publiek recht regelt de relatie tussen burgers en overheid. (algemeen belang) publieksrecht privaatrecht regelt de verhouding tss burger-overheid regelt de verh tss burgers ongelijke verh omwille vd voorrang vh algemeen belang op het individueel belang
bepalingen zijn van openbare orde en kunnen beschikkingen er niet van afgeweken worden doorgaans
bevinden zich op voet van gelijkheid. Doel: private belangen regelen dienen als leidraad en zijn aanvullend recht
1.1.1.
Publieksrecht
a) Grondwettelijk recht: basisregels inzake inrichting en bevoegdheden van de 3 machten+fundamentele rechten en vrijheden aan de burgers b) Administratief recht : inrichting en werking van de uitvoerende macht c) Strafrecht + Strafprocesrecht: straffen en maatregelen +wijze van onderzoek+berechting a) fiscaal recht: belastingsrecht
1.1.2.
Privaatrecht
burgerlijk recht: familie recht: regels ivm de naam nationaliteit, bekwaamheid regels mbt familiale verhoudingen zoals huwelijk, afstamming,' regels mbt familiaal vermogensrecht - vermogensrecht: regelt de betrekkingen tss rechtssubjecten en goederen - verbintenissenrecht - zakenrecht handelsrecht: Gerechtelijk privaatrecht Vennootschapsrecht Sociaal recht -
een werkman die werkt in dienst van een aannemer metst een muur scheef. wie is aansprakelijk? wat als de muur omvalt en iemand verwond? De Aannemer want die heeft een contract met de bouwheer (en de architect ook indien hij zijn controleplicht niet fatsoenlijk heeft uitgevoerd en de aannemer er niet op gewezen heeft) P 86 cursus: Omvalt bouwheer
de heer Janssens van BVBA Janssens... (t komt erop neer dat hij iets wilt bouwen). Wie is de bouwheer? Wat is een BVBA? Licht toe. =Besloten/bijzonder vennootschap van beperkte aansprakelijkheid (notities) Een vennootschap wordt opgericht door een contract op grond waarvan twee of meer personen overeenkomen iets in gemeenschap te brengen met als doel één of meer nauwkeurig omschreven activiteiten uit te oefenen en met het oogmerk aan de vennoten een rechtstreeks of onrechtstreeks vermogensvoordeel te bezorgen. (Wetboek van vennootschappen; TITEL I. - Vennootschap en rechtspersoonlijkheid. Artikel 1) Het is een rechtspersoonlijkheid, met rechten en plichten (notities)
wat is naturalisatie? waar vind je de bepalingen en door wie wordt het uitgevoerd. Wordt verleend door de federale wetgevende macht. Hoe kan ik een aanvraag tot naturalisatie indienen? U kan een aanvraag tot naturalisatie indienen bij de Belgische ambassade of consulaat van uw woonplaats in het buitenland. Indien u in België woont, moet u zich wenden tot de ambtenaar van de burgerlijke stand van uw gemeente. De aanvraag wordt dan overgemaakt aan De Kamer van Volksvertegenwoordigers die soeverein beslist over de toekenning van de Belgische nationaliteit. U wordt Belg op de datum van publicatie in het Belgisch Staatsblad van de akte van naturalisatie. Wat zijn de voorwaarden? - U moet minstens achttien jaar oud zijn EN; - U moet sedert minstens drie jaar uw hoofdverblijfplaats in België hebben. Voor politieke vluchtelingen en apatriden volstaat twee jaar. Verblijf in het buitenland kan met verblijf in België worden gelijkgesteld als u bewijst gedurende genoemde periodes een werkelijke band met België te hebben gehad. De Kamer van Volksvertegenwoordigers zal zich hierover uitspreken.
wat zijn in een appartement de delen voor privatief gebruik? stel je krijgt de opdracht om in een appartement verbouwingen uit te voeren: nieuwe ramen steken, nieuwe voordeur, werken aan het terras... welke zaken ga je zeker nakijken in verband met mede-eigendom? Blz. 125:
De aan deze medeëigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren. In het geval van § 9 staat het elke medeëigenaar vrij op zijn kosten aan de gemeenschappelijke zaak veranderingen aan te brengen, mits hij de bestemming daarvan niet wijzigt en aan de rechten van zijn deelgenoten geen afbreuk doet.
zijn ramen of openingen in de gemene muur onmogelijk? Blz. 171: In een gemene scheidingsmuur mogen geen lichten en zichten worden gemaakt zonder toestemming van de mede-eigenaar. Men kan nochtans een erfdienstbaarheid hebben gekregen om in die gemene muur lichten en zichten te hebben.
wanneer is een trap of een deur roerend en wanneer onroerend? licht toe. Blz. 99: Alle zaken die noodzakelijk zijn om een gebouw/erf te voltooien of volledig uit te rusten en ermee verbonden zijn, onroerend uit hun aard. Trappen en deuren zijn onderdelen van een gebouw die met dat gebouw één geheel uitmaken.
het plaatsen van een nieuwe badkamer in een zonevreemde woning in ruimtelijk kwetsbaar gebied. wat is ruimtelijk kwetsbaar gebied? is een vergunning nodig? Zie bijlage RO: Geen vergunning nodig, het wordt beschouwd als een onderdeel van ‘kleine werken binnen een gebouw.’ Heeft ook geen invloed op de stabiliteit van het gebouw. Ruimtelijk kwetsbaar gebied = groengebied, natuurgebied, natuurgebieden met wetenschappelijke waarde, natuurreservaten, natuurontwikkelingsgebieden, parkgebieden, bosgebieden, valleigebieden, brongebiede,'
wat is vruchtgebruik? wanneer komt het voor en hoe? Vruchtgebruik: Is het recht andermans zaak te gebruiken en er genot van te hebben, onder de verplichting om de zaak zelf in stand te houden. Door het instellen van het vruchtgebruik wordt het volle eigendomsrecht opgesplitst in een naakte eigendom en een vruchtgebruik. Vruchtgebruik kan zowel door de wet als door de wil van de volle eigenaar ontstaan. Het verdwijnt bij: - de dood van de vruchtgebruiker - het beëindigen van de duur waarvoor het was toegekend - door een bevrijdende verjaring van 30 jaar
verschil tussen morele regels en rechtsregels. Bespreek en geef een vb Recht Afdwingbaar
moraal sanctie ligt in wroeging vh zedelijke bewustzijn
Wie: wetgever
wie: in geweten vd mens
Vw: op verhouding tss de mens onderling
vw: verhouding met het individueel welzijn
Handelt over rechten en plichten op zicht
handelt over de wijze waarop van die rechten gebruik mag worden gemaakt.
Je hebt een architectenovereenkomst gesloten, maar hebt daar achteraf spijt van. Kan je dit ongedaan maken? (Cursus p 77) Ofwel is in je contract al een uitdrukkelijk ontbindend beding opgenomen waardoor het zonder rechterlijke controle ontbonden kan worden buitengerechtelijke ontbinding voorwaarden: architect pleegde contractbreuk er gebeurt nu een voorafgaande rechterlijke controle die beslist of het contract ontbonden kan worden
Perceel in hasselt, afd, sectie, nr... Bespreek! Blz. 93: Kadastrale gegevens worden bijgehouden per gemeente. ste 1 = identificatiegegevens van gemeente de 2 = eventuele kadastrale afdeling (bij grote gemeentes) = numeriek de 3 =sectie, aangegeven met een hoofdletter de 4 = perceel = kleinste kadastrale eenheid = nr. X Eventueel nog bijnummer = nr. X/2 Bij splitsing = extra hoofdletter bij oorspronkelijk nummer = nr. X/A
Een cliënt betaalt niet. Het gaat om een bedrag van 2800 euro. Naar welke rechtbank ga je? Kan je in beroep gaan? Bespreek. Geschillen tussen handelaren: rechtbank van koophandel. Hoger beroep bij hof van beroep. µ
Zijn mannen en vrouwen gelijk gesteld? Zie grondwet, art 10: er is geen onderscheid van standen. Gelijkheid van mannen en vrouwen is gewaarborgd. JA dus.
wat kan je in een architectenovereenkomst zetten ivm auteursrechten Zie voorbeeldcontract: Niettegenstaande de betaling van ereloon, behoudt de ONTWERPER alle intellectuele eigendomsrechten op de plannen, studies, voorontwerpen, en het werk. Hij heeft het exclusieve recht op de gehele of gedeeltelijke reproductie, onder welke vorm ook, en van de documenten en van het werk.
Carwash installatie. Onroerend of roerend? bespreek. Blz. 99: Onroerend uit zijn aard. De verschillende onderdelen vormen één geïntegreerd geheel, met bouten op een speciaal daartoe aangelegde betonnen vloer bevestigd en geplaatst in een loods waarin zich nog leidingen bevinden.
wat is en waarom Leegstandsbelasting. Bespreek De heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van woningen en/of gebouwen wordt in de volksmond ook wel 'leegstandsheffing' of 'krotbelasting' genoemd. Met deze heffing van het Vlaamse Gewest wil de Vlaamse overheid iets doen aan de verloedering van de leefomgeving. Het doel van deze leegstandsbelasting is dan ook drievoudig: regulerend, sanctionerend en tenslotte, zoals elke belasting, inkomstengenererend.
verschil tussen bouwvergunning en verkavelingsvergunning Zie bijlage RO Bouwvergunning = Stedenbouwkundige vergunning: Vereist voor: - bouwen, afbreken, herbouwen,verbouwen of uitbreiden van een vaste inrichting - wijzigen bodemreliëf. - Grond gewoonlijk gebruik maken voor opslaan allerhande materieel, parkeren van voertuigen, plaatsen van verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning of publicitaire doeleinden worden gebruikt. - (Gedeeltelijke) wijzigen van de hoofdfunctie - Wijzigen van aantal wooneenheden - Publicitaire inrichtingen - Recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen Er zijn een aantal basisvoorwaarden nodig. De vergunning wordt afgegeven door Burgemeesters en Wethouders Bij de beoordeling van een stedenbouwkundige vergunning (vroeger: 'bouwvergunning') steunt de gemeente enerzijds op de stedenbouwkundige voorschriften, die zijn opgenomen in de gewestplannen, BPA's, ruimtelijke uitvoeringsplannen of stedenbouwkundige verordeningen. Anderzijds heeft de gemeente ook nog een appreciatiebevoegdheid. Dat wil zeggen dat de aanvraag bovendien wordt getoetst aan het principe van een goede ruimtelijke ordening. Dat principe is niet in regels vervat. De gemeente heeft daar dus enige 'speelruimte'. Bovendien kan de gemeente beslissen om een aantal aanvullende lasten en voorwaarden op te leggen.
Een verkavelingvergunning = grond vrijwillig verdelen in 2 of meer kavels om ten minste één van deze kavels te verkopen of te verhuren voor meer dan 9 jaar'voor woningbouw of voor het opstellen van vaste of verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt.
Leg uit wat het betekent als je een hoofdelijk huurcontract hebt. Is dit wettelijk of contractueel? Je huurt met 2 iets en je kunt allebei aangesproken worden voor het geheel. Als 1 uit de huur stapt kan de verhuurder aan de man of vrouw het volledige huurbedrag vragen. Dus als 1 van de 2 geen geld heeft moet de ander het betalen, zo is de verhuurder zeker dat hij altijd de volledige som krijgt (cursus p 34) Dit is contractueel want dient vastgesteld te worden in een contract
Wat is de taak van een gerechtsdeurwaarder Bijlage Justitie in België: Hij houdt zich bezig met betekeningen, hij brengt iemand officieel op de hoogte van een bepaalde mededeling. Hij is ook belast met de uitvoering van de inbeslagneming, wanneer een vonnis tot betaling van een bepaalde som niet spontaan wordt uitgevoerd en er bijgevolg dwang moet worden uitgevoerd om de som te kunnen innen.
Welk recht is er ivm het oprichten van verenigingen? Vennootschapsrecht (cursus p8)
Als A een zicht wil plaatsen op 1m van B en hij heeft hier een vergunning voor maar B protesteert. Wat zijn de mogelijke oplossingen? Wie bepaalt in België ruimtelijke ordening en huisvesting? Vlaams Parlement=wetgevende macht van de Vlaamse overheid
wanneer vervalt een bouwvergunning?
Zie bijlage RO 1° niet gestart met de verwezenlijking van de vergunning binnen 2 jaar na afgifte van de vergunning. 2° als de werken gedurende meer dan twee jaar zijn onderbroken. 3° als het gebouw niet winddicht is binnen drie jaar na de aanvang van de werken. 4° Weigering van de milieuvergunning
bouwheer heeft contract met aannemer. Aannemer heeft contract met schrijnwerker. Schrijnwerker levert slecht werk. Wie kan de bouwheer aanklagen? De aannemer, want daar heeft hij een contract mee. De aannemer kan tevens de schrijnwerker aanspreken/dagvaarden.
is een ingebouwde keuken onroerend of roerend? Blz. 99: onroerend, want noodzakelijk voor de bewoonbaarheid of bruikbaarheid van de woning.
verschil wet-decreet-ordonnantie Blz. 20: wet: gaan uit van een federale wetgevende macht decreet: gaan uit van regionale wetgevende machten (Vlaams parlement, Franstalige gemeenschapsraad, Waalse gewestraad, en de raad van de Duitstalige gemeenschap) ordonnantie: gaan uit van regionale wetgevende machten (enkel voor Brusselse instellingen) (cursus p 20)
appartement met vier eigenaars, aandeel in gemeenschappelijk gedeelte als volgt: A 20 B 20 C 20 D 200 Wat als er op de algemene vergadering een probleem wordt voorgelegd waarbij D tegen is en al de rest voor? Blz. 130-131: dubbel quorum!! + absolute meerderheid, 51%
Art. 577-7.
§ 1. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van medeëigendom, beslist de algemene vergadering : 1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen : a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft; b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen; c) over de oprichting en de samenstelling van een raad van beheer die tot taak heeft de syndicus bij te staan en toezicht te houden op zijn beheer; 2° bij meerderheid van vier vijfden van de stemmen : a) over iedere andere wijziging van de statuten, daarin begrepen de wijziging van de verdeling van de lasten van de medeëigendom; b) over de wijziging van de bestemming van het onroerend goed of van een deel daarvan; c) over de heropbouw van het onroerend goed of de herstelling van het beschadigd gedeelte in geval van gedeeltelijke vernietiging; d) over iedere verkrijging van nieuwe onroerende goederen bestemd om gemeenschappelijk te worden; e) over alle daden van beschikking van gemeenschappelijke onroerende goederen.
man in psychiatrische instelling, eigenaar van een onbewoonbaar verklaarde woning. Moet hij heffing betalen of niet? De man is ontoerekeningsvatbaar? Dus krijgt vrijstelling??? Geesteszieken zijn niet schuldbekwaam en hebben dus de controle over hun handelen verloren waardoor de woning dus niet onderhouden kon worden. Hij zal dus geen heffing moeten betalen.
Grensgeschil hoe oplossen? (afpaling) Bijlage in notities over gerechtelijke afpaling) Grenzen te doen bepalen door gerechtelijke afpaling, de vrederechter oordeelt over de uitspraak van de zaak
Geschil tussen werkgever en werknemer, naar welke rechtbank gaan? De arbeidsrechtbank
Poblemen met je echtgeno(o)t(e), naar welke rechtbank gaan? Voor tijdelijke maatregelen: het vredegerecht
leg uit: besluiten van gewest en gemeenschapsregering (cursus p22) individuele en algemeen verbindende beslissingen die worden genomen door de volledige regionale regering, nodig voor de uitvoering van de federale wetten, zonder daarbij de draagwijdte van de wetten te beperken of te verruimen.
een exoneratieclausule was gebruikt, leg uit (cursus p 64+ notities) Beding in een contract waarbij men zijn aansprakelijkheden beperkt
wat doet een syndicus? Blz. 131: De syndicus is de persoon die door de algemene vergadering van mede-eigenaars wordt aangesteld, teneinde in te staan voor het beheer van de gemene delen van een medeeigendom (flatgebouw, groep van gebouwen, ...). De syndicus vertegenwoordigt de vereniging van mede-eigenaars, zowel in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke zaken. Hij treft alle bewarende maatregelen voor het behoud van het gebouw en kan alle daden van voorlopig beheer stellen.
Stedenbouwkundig attest 2, uitleggen Zie bijlage RO: Document dat afgeleverd wordt door het college van burgemeester en schepenen, dat op basis van een plan aangeeft of het overwogen project en de modaliteiten ervan in aanmerking komen voor een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning.
kan een straf uitgesproken worden door een beslissing van de regering (staat in grondwet) (antwoord:nee, kan niet, moet een wet zijn, geen beslissing) de regering is de uitvoerende macht. Het strafrecht op personen die misdrijven plegen, uitpraak bij geschillen. Hiervoor is de rechterlijke macht verantwoordelijk.
rolluiken onroerend of roerend Blz. 99: onroerend, want noodzakelijk voor de bewoonbaarheid of bruikbaarheid van de woning.
wat is het hof van cassatie Hoogste rechtsmacht, hoogste rechtbank om in beroep te gaan. Spreekt zich niet uit over de grond van e zaak maar gaat na of de procedureregels en andere rechtsregels zijn toegepast in een beslecht dossier.
verschil inspannings- en resultaatsverbintenis Blz. 32: het onderscheid tussen resultaats-en inspanningsverbintenissen betreft de draagwijdte van de prestatie waartoe de schuldenaar zich heeft verbonden bij verbintenissen uit overeenkomst (of andere rechtshandelingen) bij een resultaatsverbintenis verbindt de schuldenaar er zich toe een welomschreven resultaat te bereiken. Bij een inspanningsverbintenis (of middelenverbintenis) verbindt de schuldenaar zich daarentegen uitsluitend tot het leveren van de nodige inspanningen en het aanwenden van de nodige middelen om het door de rechtshandeling beoogde resultaat te bereiken, zonder evenwel dit resultaat zelf te garanderen.
glazen lift : hoe zit het met lichten en zichten Blz 172: dient als uitsprong te worden beschouwd. Art. 678. Men mag op het besloten of niet besloten erf van zijn nabuur geen rechtstreekse uitzichten of uitzicht gevende vensters, noch balkons of andere soortgelijke vooruitspringende werken hebben, tenzij er een afstand van negentien decimeter (...) is tussen de muur waar men die maakt, en het erf.
procureur uitleggen = een magistraat van het openbaar ministerie. Er is een procureur des Konings in ieder gerechtelijk arrondissement en een federale procureur die bevoegd is voor het hele grondgebied. De bevoegdheden van het openbaar ministerie, en dus ook van de procureur des Konings, worden beschreven in de artikels 137 tot en met 156 van het Gerechtelijk Wetboek. De procureur des Konings oefent, onder het gezag van de minister van Justitie, de opdrachten van het openbaar ministerie uit bij de arrondissementsrechtbank, de rechtbank van eerste aanleg, de rechtbank van koophandel, de arbeidsrechtbank en de politierechtbanken van het arrondissement. Hij staat in voor de uitoefening van de strafvordering, maar treedt ook op in burgerlijke zaken en zaken voor de arbeidsgerechten wanneer de wet het voorschrijft of zijn optreden wordt gevorderd.
kan een dementerende bejaarde nog zelf instaan voor zijn bezittingen Wordt overgedragen op een voorlopige bewindvoering? is een prefabwoning onroerend of roerend en waarom Blz. 99: Wordt met een gebouw gelijkgesteld aangezien ze duurzaam en gewoonlijk met de grond verbonden zijn of erin vastzitten. Is onroerend uit aard, ongeacht theoretische verplaatsbaarheid.
heb je voor een buitenzwembad van X m² een architect nodig Zie bijlage RO: Er is geen architect nodig als je het zwembad zal bouwen op minder dan 30 meter van de vergunde woning en als het kleiner is dan 150 vierkante meter. Is aan een van die voorwaarden niet voldaan (de uiterste punt van het zwembad ligt bijvoorbeeld op 35 m van de woning), dan is een architect nodig.
uitleggen van hypotheekkantoor Blz. 91: Per arrondissement is er een hypotheekkantoor waar een register wordt bijgehouden van alle onroerende goederen van dat arrondissement.
Is een ingebouwd keukentoestel een roerend of onroerend goed? Blz. 99: onroerend, want noodzakelijk voor de bewoonbaarheid of bruikbaarheid van de woning.
Welke instantie is in België verantwoordelijk voor stedenbouw en huisvesting? Vlaams Parlement, dus Vlaams gewest
Volgens welk recht is het mogelijk om een vereniging op te richten in België? (dit staat in de grondwet, heeft niks met rechtspersonen te maken) Art. 27 grondwet De Belgen hebben het recht van vereniging; dit recht kan niet aan enige preventieve maatregel worden onderworpen.
Wat doet een deskundige alvorens ter plaatse te gaan? Een gerechtelijk deskundige is een erkend specialist die wordt aangewezen door de rechtbanken om gegevens en toelichtingen te geven over vragen van technische aard zodat de rechter met kennis van zaken zijn beslissing kan nemen. Het gaat bijvoorbeeld over medische deskundige, deskundigen uit de onroerende sector of wapendeskundigen.
Wat betekent hoofdelijke ondeelbaarheid? Vaak lezen we in contracten en bankdocumenten de termen “hoofdelijk en ondeelbaar” Wat betekenen die nu eigenlijk ? Ondeelbaarheid en hoofdelijkheid vormen beiden een uitzondering op het principe van deelbaarheid van verbintenissen wanneer er meerdere personen zijn die zich verbinden. In beide gevallen kan de schuldeiser de volledige schuld op elk van hen verhalen. Het verschil tussen beiden is dat de ondeelbaarheid zich uitstrekt tot de erfgenamen : ook de erfgenamen kunnen - wanneer er ondeelbaarheid bedongen is - voor de volledige som worden aangesproken. Bij hoofdelijkheid is dit niet het geval : erfgenamen zijn slechts gehouden ten belope van hun deel in de nalatenschap.
Persoon A woont langs persoon B. Persoon A verbouwt zijn huis volgens een goedgekeurd plan. Hij voorziet hierbij een uitbouw op 1 m van de perceelgrens, met rechtstreeks zicht op het erf van de persoon B. Persoon B protesteert! Welke mogelijkheden heeft hij. Welke rechter zal hierover oordelen? Vrederechter? Openbaar onderzoek??bezwaar bij gemeente? Blz. 171 Men mag op het erf van zijn nabuur geen rechtstreekse uitzichten of zicht gevende venster, noch balkons of ander soortgelijke vooruitspringende werken hebben, tenzij er een afstand van 19 decimeter is tussen de muur waarin me die maakt en het erf. Men mag op datzelfde erf geen zijdelingse of schuine zichten hebben, tenzij er een afstand van 6 decimeter is. + tussenliggende strook grond??
tankstation, roerend, onroerend? waarom? Blz. 99: Onroerend uit hun aard.
moord; rechtsfeit, rechtshandeling? leg uit Rechtsfeit Een subjectief recht ontstaat door een rechtsfeit: een feit dat rechtsgevolg heeft. Bloot rechtsfeit Een bloot rechtsfeit is een feit waarbij het rechtsgevolg intreedt zonder dat daar enig actief menselijk handelen voor nodig is. Voorbeelden: het verlopen van een verjaringstermijn, een geboorte. Rechtshandeling Een rechtshandeling is een handeling van een rechtssubject waaraan een rechtsgevolg wordt verbonden dat ook door het handelend subject wordt beoogd. (art. 3:33) “Een rechtshandeling vereist een op een rechtsgevolg gerichte wil die zich door een verklaring heeft geopenbaard.” Feitelijkhandelen Een feitelijk handelen is een handeling van een rechtssubject waaraan een rechtsgevolg wordt verbonden, ongeacht of dit rechtsgevolg door het handelend subject is beoogd. Let op: Bij een onrechtmatige daad is er sprake van een feitelijke handeling en niet van een rechtshandeling, zelfs in de uitzonderingen dat de schadeplichtigheid wordt beoogd! Regelend recht Regels van regelend recht zijn rechtsregels waarvan kan worden afgeweken. Dwingend recht Regels van dwingend recht zijn regels die door de wetgever zijn opgesteld en waarvan niet mag worden afgeweken!
burenlawaai? wat? steunend op welk recht? Als grondslag van deze theorie geldt de evenwichtsleer die volgens het hof van cassatie onder meer kan worden gevonden in artikel 544 B.W. deze leer bestaat erin dat men geen bovenmatige hinder mag veroorzaken die het evenwicht verstoren tussen de lasten die buren wederzijds van elkaar moeten dulden.
klant wil niet betalen, factuur 1600€ wat doen? recht op intrest? 1600 is minder dan 1860, naar het vredegerecht.
Leg uit wat het betekent als je een hoofdelijk huurcontract hebt. Is dit wettelijk of contractueel? Je huurt met 2 iets en eb kunt allebei aangesproken worden voor het geheel. Als 1 uit de huur stapt kan de verhuurder aan de man of vrouw het volledige huurbedrag vragen. Dus als 1 van de 2 geen geld heeft moet de ander het betalen, zo is de verhuurder zeker dat hij altijd de volledige som krijgt Dit is contractueel want dient vastgesteld te worden in een contract
procedure voor iemand te doen betalen? Schadevergoeding bij laattijdige betaling van een geldschuld, bouwstenen p129 wrm zou ge een vennootschap oprichten? meerdere personen? Voor- en nadelen: deonthologie p124 hoofdelijkheid bij huur? Bouwstenen p64 wrm moet je in je contract de kadastrale gegevens van het perceel zetten? Bouwstenen p176 (onderaan, laatste 3 zinnen) fout-loze burenhinder? hoe toegepast toepassingsvereisten, bouwstenen p 237 wrm spreken ze over decreten en niet over wetten? Justitie in beglië p 4 wat doet de Stagecommissie? waar kan je daarvoor wetgeving vinden? Stageregelement 5 feb 1965 NROA, artikel 20 ev. P5 wat moet je doen als de bouwheer en aannemer beslissen om iets anders te bouwen dan op de plannen staat? minister president, fractievoorzitter arbitrage, procedure? Deonthologie p 122 +notities Ladderrecht Bouwstenen 283 Hoe kan erfpacht positief uitdraaien voor een industriegebouw of voor een private woning In solidum verzekerd van een architect, exonneratie formule Bouwstenen p 66 Artiekel 611 burgerlijk wetboek?
Art. 661. Iedere eigenaar van een erf dat paalt aan een muur, heeft ook het recht om die muur geheel of gedeeltelijk gemeen te maken, mits hij aan de eigenaar van de muur de helft vergoedt van zijn waarde ofwel de helft van de waarde van het gedeelte dat hij gemeen wil maken, en de helft van de waarde van de grond waarop de muur gebouwd is. Hoe wordt de stage berekend? Wat als ge universitaire studie wilt doen, hoeveel uren ofzo? a) Geval waarin de stagiair leergangen volgt tijdens de stage. Met instemming van de stagemeester en mits voorafgaande toelating van de Raad, mag een stagiair die leergangen van universitair niveau op het gebied van de architectuur volgt, zijn stage op geldige wijze voortzetten, onder een regime met beperkt uurrooster (b.v. 100 uren per maand in plaats van de vereiste 120). Deze leergangen gelden als stage. b) Geval waarin de stagiair leergangen volgt buiten de stageperiode. De Raad van de Orde kan aanvaarden dat sommige leergangen van universitair niveau op het gebied van de architectuur, gevolgd buiten de stageperiode, als stageprestatie kunnen worden aangemerkt. Op het einde van de studies moet de stagiair echter het bewijs leveren dat hij de lessen regelmatig heeft bijgewoond en in het eindexamen geslaagd is. Op basis van het effectief aantal gevolgde uren zal de Raad de stageperiode bepalen die in aanmerking genomen wordt (maximum zes maanden). Gids voor stagairs p 13, puntje 11. VOD (vennootschap onroerende diensten) AR vennootschap die een vennootschap onroerende goederen willen oprichten, mag dit?
