BETOVEREND VEELBELOVEND

BETOVEREND VEELBELOVEND…

Bandijklaan 35, 8043 GM Zwolle Vraagprijs € 370.000,- kosten koper

Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist

T 088 966 46 42 F 084 839 06 22 E [email protected] I http://woningadviseurs.nl

Bandijklaan 35 , Zwolle

Inhoudsopgave • • • • • •

• • • • • •

Omschrijving Kenmerken Bijzonderheden Contactgegevens Verkoper vertelt Indeling per verdieping o Plattegrond o Foto’s Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan Kadaster Lijst van Zaken Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het (ver)kopen van een huis 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een aankoopmakelaar

Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen? • bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur) • mail naar [email protected] • via Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

•

via Twitter @Woningadviseurs

•

via Facebook http://facebook.com/woningadviseurs




Omschrijving BETOVEREND VEELBELOVEND… In 1996 werd gestart met de bouw van de Zwolse vinexlocatie Stadshagen. Dat beloofde wat! Het was de eerste woonwijk die aan de andere kant van het Zwarte Water werd aangelegd, in de polder Mastenbroek. De rivier Het Zwarte Water dankt die naam overigens niet aan zijn kleur; zwart is in dit geval een verbastering van het woord ‘Zwet’, wat grens betekent. Het Zwarte water is van groot belang geweest bij de ontwikkeling van Zwolle als Hanzestad: de rivier verbond de stad met de zee en andere Hanzesteden. Om de gebieden achter de rivier te beschermen tegen een overstroming werd op grotere afstand ervan een hoge dijk aangelegd, een zogenaamde Bandijk. Niet zo verwonderlijk dus dat de jonge moderne wijk Stadshagen, met zicht op de stad en de voeten in de polder, een straatnaambordje met Bandijklaan binnen haar gelederen heeft. De opvallend brede twee-onder-een-kap woning op nummer 35 is hier een fraai voorbeeld van het nieuwe wonen in een fijne, moderne wijk waar men vanuit een prettig gevoel van saamhorigheid jaarlijks een buurtfeest organiseert. De straat is autoluw en wordt uitsluitend gebruikt door fietsers, bus- en bestemmingsverkeer. Je auto parkeer je in je garage op eigen terrein of op je eigen parkeerplek, beide aan de achterkant van het huis. Ook voor bezoek is er altijd een plek op een van de vele openbare parkeerplaatsen. Achter het huis bevindt zich verder een zeer breed, doodlopend pad dat leidt naar de parkeerplaatsen, maar tevens door kinderen wordt gebruikt als speelplein. Met de fiets ben je binnen een kwartiertje in het historische centrum van Zwolle en in nog geen vijf minuten bereik je het natuurgebied Mastenbroek. Voor je dagelijkse boodschappen ga je naar het goed geoutilleerde winkelcentrum Stadshagen, dat onderdak biedt aan zowel de grote supermarktketens als aan originele boetiekjes. Ook vind je er het Bewegingshuis, Cultuurhuis en Gezondheidshuis. De woning zelf is niet alleen opvallend breed, maar ook nog eens 11 meter lang. En er zijn voorbereidingen getroffen (middels 3 geslagen heipalen) voor het uitbouwen van het pand met nog eens 2 meter. Elke ruimte in huis is licht en ruim. De woning als geheel is prima onderhouden, je zou er zó in kunnen. Ook is het zeer goed geïsoleerd, wat voor de huidige bewoners als gezin met 4 jonge kinderen een gas- en elektrarekening betekent van € 180,00 per maand. De ruime living maakt vele manieren van inrichten mogelijk, je kunt er letterlijk veel kanten mee op. De half open keuken maakt goede Woningadviseurs Dijnselburgerlaan 7-9 Postbus 890 3700 AW Zeist



gesprekken met huisgenoten en/of gasten ook tijdens het koken mogelijk. Deze kookruimte is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De openslaande deuren aan de achterkant zorgen ervoor dat de ruime tuin (maar liefst 21 meter diep en 7 meter breed) op mooie dagen als fraaie verlenging van je leefruimte fungeert. In de frisse ochtendzon ontbijten met de krant of aan het einde van de dag uitgebreid borrelen terwijl de zon langzaam onder gaat, het past hier helemaal. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie prima slaapkamers en een in strak zwart/wit uitgevoerde badkamer met douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet. Op de tweede etage bevindt zich nog een ruime slaapkamer, met dakkapel. In een afgeschermd gedeelte is de wasmachine- en drogeraansluiting gesitueerd en verder vind je hier een flinke bergruimte voor zaken die je niet dagelijks nodig hebt, zoals de kerst- en kampeerspullen. Gerekend vanaf huis bereik je binnen 10 minuten de A28 en daarmee de toegang tot de rest van Nederland. Liever met openbaar vervoer? Op de Bandijklaan is ook een bushalte. …je raakt vanzelf in de ban!




Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 2004 Woonoppervlakte: 178 m² Perceeloppervlakte: 272 m³ Kamers: 5 Bijzonderheden: - Zeer ruime woning in zowel breedte als lengte - Autoluwe straat - Vlakbij de binnenstad van Zwolle - Voorziening in de buurt - Fijne, sociale buurt

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 370.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel Mail

088-9664642 [email protected]

Rechtstreeks contact met makelaar Vanessa Hullegie over deze woning? Bel Mail

06-50968430 [email protected]




Begane grond: Hal, toilet, meterkast, trapkast, half open keuken met inbouwapparatuur. Woonkamer met tuindeuren.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.




Woonkamer

Woonkamer




Eetgedeelte

Keuken




Tuin

Tuin




Garage - parkeerplaats




Straatbeeld

Voorzijde




Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar 2de verdieping, 3 slaapkamers en een badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel, ligbad en toilet.





Slaapkamer

Slaapkamer




Slaapkamer

Badkamer




Badkamer




Tweede verdieping: Bergzolder, afgeschermd gedeelte met wasmachine- en drogeraansluiting. Nog 1 slaapkamer met dakkapel.





Voorzolder

Slaapkamer




Slaapkamer



26 januari 2015

Omgevingscan Adres:

Bandijklaan 35, 8043GM, ZWOLLE

Referentienummer:

12130111627

Datum:

26 januari 2015

INHOUD

Bandijklaan 35 8043GM ZWOLLE

Inhoud Leeswijzer 1

Foto's in de straat

2

Luchtfoto en kaart

3

Regionale ligging en bereikbaarheid

4 4.1 4.2 4.3 4.4 5

Plaatselijke voorzieningen Scholen en kinderopvang Gezondheidszorg Winkels en dienstverleners Ontspanning en cultuur Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Adres: Bandijklaan 35 ZWOLLE Referentienummer: 12130111627 Datum: 26 januari 2015

Pag. 2

LEESWIJZER

Leeswijzer De Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De 1. 2. 3. 4.

informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


Pag. 3

FOTO'S IN DE STRAAT

Hoofdstuk 1

Foto's in de straat

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s. De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kan het voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden: - bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld; - bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres


Pag. 4

LUCHTFOTO EN KAART

Hoofdstuk 2

Luchtfoto en kaart

Adres Bandijklaan 35 8043GM ZWOLLE


Schaal luchtfoto

circa 1: 3.000 Afstand tot adres 100 m Afstand tot adres 200 m

Schaal overzichtkaart

circa 1: 50.000 kader luchtfoto

Opnamejaar:

2012

Pag. 5

REGIONALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID

Hoofdstuk 3

Regionale ligging en bereikbaarheid

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen. Adres

Bebouwing Water Bos Sportterrein Rijksweg Provinciale weg Secundaire weg Spoorweg NS station Enkel spoor, metrolijn

schaal circa 1 : 60.000


adres: Bandijklaan 35, 8043GM, ZWOLLE

Pag. 6

PLAATSELIJKE VOORZIENINGEN

Hoofdstuk 4 4.1

Plaatselijke voorzieningen

Scholen en kinderopvang

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Kinderopvang Basisonderwijs Voortgezet onderwijs Universiteit/HBO Onderwijs (overig)


Schaal circa 1: 9.000

Nr.

Naam

1-1

ELIEZERSCHOOL VOOR HASSELTERDK 33-1 S(B)O OP GEREFORMEERDE GRONDSLAG


Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

8043PD

Speciaal basisonderwijs

ZWOLLE

Pag. 7


4.2

Gezondheidszorg

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Apotheken Huisartsenpraktijk Tandartsenpraktijk Ziekenhuizen



Nr.

Naam


Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Pag. 8


4.3

Winkels en dienstverleners

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt. Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Winkels Levensmiddelen-winkels Cafés Eetgelegenheden Hotel restaurants Hotels, pensions Banken Postkantoren / -agentschappen Politie Benzinestations



Nr.

Naam

Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

1-4 1-15

RHODOS BEMIDDELING HANDELSONDERNEMING VOETSTRA

SCHAARDYKSTR 20 POLDERMOLENPAD 8

8043GB 8043GN

Restaurants Detailhandel in tweedehands goederen (excl. kleding)


ZWOLLE ZWOLLE

Pag. 9


4.4

Ontspanning en cultuur

In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres afstand tot adres 200 m afstand tot adres 400 m Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen Religieuze gebouwen en organisaties Zwembaden Musea Theaters, bioscopen, concertgebouwen Bibliotheken



Nr.

Naam


Adres

Postcode Plaats

Omschrijving

Pag. 10

BUURTBEWONERS

Hoofdstuk 5

Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres. De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats. Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt

Frankhuis

Dekking (% adressen in buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

> 90%

Inwoners Totaal

Mannen (%)

Vrouwen (%)

Dichtheid (aantal per km²)

Frankhuis

2760

50

50

2368

Zwolle

113080

49

51

1013

0 - 15

15 - 25

25 - 45

45 - 65

65+

Frankhuis

28

9

48

11

4

Zwolle

19

13

32

23

13

Totaal

Met kinderen (%)

Zonder Kinderen (%)

Eénpersoons (%)

Gemiddelde grootte (personen)

Frankhuis

1020

49

34

17

2.7

Zwolle

51460

32

29

39

2.2

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%) Autochtoon

Westers Allochtoon

Marokko

Antillen, Aruba

Suriname

Turkije

Overig

Frankhuis

87

5

1

1

1

2

-

Zwolle

85

7

1

1

1

2

3

Aantal auto's

Aantal auto's per huishouden

Aantal auto's per km²

Aantal bedrijfswagens

Aantal motortweewielers

Frankhuis

475

1.0

397

85

50

Zwolle

44315

0.9

395

5850

3615

Motorvoertuigen


Pag. 11

CONTACT & INFORMATIEBRONNEN

Contact

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

030-6005353

E-mail

[email protected]

Internet

www.nazcai.nl www.weetwatukoopt.nl

Informatiebronnen De Omgevingscan bevat informatie van


Pag. 12

VERANTWOORDING

Verantwoording Data en kwaliteit Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen. De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Disclaimer Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Algemene voorwaarden Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Vragen Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V. ([email protected] of 030-6005353).


Pag. 13

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: B35/T 37

28

29

26

62

72

3780

37

30

24

62

73

37

1A

31

22

37

Ro

32

20

lle

37 18

pa

al

37

33

81

37

34

16

37

82

37

35

14

1

37

37

36

83

37

37 37

94

12

37

84

37

38

45

37

85

37

39

43

37

37

40

86

41

37

87 39

37

88

4022 3791

37

37

89

35

37

33

90

37

92

31

37

29

93

27

25

Ka

aa

st

ra

jkl

ld

at

Ba

nd i

ve

n

rre

3811

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 12 december 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

ZWOLLE S 3787

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

st

ra

at

Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN tuinaanleg / (sier)bestrating/beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum laminaatvloer parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten c.v. met toebehoren originele klokthermostaat

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

T

£

£

£

T T £ £ £ £ £ T £ £ T £ T T £ £ T £ T £ £

£ £ £ £ T £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £

£ £ T T £ T T £ T T £ T £ £ T T £ T £ T T

£ £ T T £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

T T £ £ T

£ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £

£ £ £ £ £ £

T T T T T T

£ £ £ £

£ £ £ £

£ £ £ £

T T T T

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

ZAKEN keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koel/vriescombinatie Magnetron Fornuis Oven

blijft achter

gaat mee

kan worden/is *) overgenomen

niet van toepassing

T

£

£

£

T T T T £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ T

T £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ £ £ £ £

£ T T T T

£ £ £ £ £ £ £ £ T

£ £ £ £ £ T £ T £

£ £ £ £ £ £ £ £ £

T T T T T £ T £ £

T

£

£

£

£ £

£ £

£ £

T T

T

£

£

£

£ £ £ £ £ £ £

£ £ £ T £ £ £

£ £ £ £ £ £ £

T T T £ T T T

£ £ £

£ £ £

£ £ £

T T T

inbouwverlichting/dimmers, te weten:

opbouwverlichting, te weten:

losse kasten spiegelwanden boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert.

Woningmarkt TV heeft 3 categorieën: • Actueel • Verkopen huis • Kopen huis Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken: • • • • •

Algemeen Tips Kijkersvraag In gesprek met Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.



De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis. 1. 2.

Wanneer ben ik in onderhandeling? Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?



1. Wanneer ben ik in onderhandeling?   U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.    2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt?   Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken.    3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?   Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.    4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?  Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod.    5. Hoe komt de koop tot stand?   Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.   



Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris.    6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?   Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.    7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?   De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.    8. Wat is een optie?   Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.   



9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.    10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?   Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.   



10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen. 1.

Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?

 



1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:   • een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren   • inzicht in de waarde van de woning   • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.   • het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.   • tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.    2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?   In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden.    3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen?   Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht.    4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.    5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?   Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.   



6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?   Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen.    7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?   Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject.    8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren.    9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?   Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan – indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur.    10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?   Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven.  Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.



BETOVEREND VEELBELOVEND

Recommend Documents