Bestemmingsplan Broek op Langedijk V A S T G E S T E L D

Bes te m mi ngs p l an B r o ek o p L ang edi j k

VAS T G ES T EL D

B e st emming s pl an Broe k o p Lan ge di j k

VASTGESTEL D

Inhoud

Toelichting + bijlagen Regels + bijlagen Verbeelding

25 juni 2013 Projectnummer 122.00.10.02.02

O v e r z i c h t s k a a r t Plangebied

T o e l i c h t i n g

122.00.10.02.02.toe

I n h o u d s o p g a v e

1

Inleiding

2

Beschrijving van de bestaande situatie

7

2.1

Geschiedenis

7

2.2

Functionele karakteristiek

9

2.3

Ruimtelijke karakteristiek

10

3

5

Ruimtelijk beleidskader

15

3.1

Rijksbeleid

15

3.1.1

Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte

15

3.1.2

Besluit algemene regels ruimtelijke ordening

16

3.2

3.3

Provinciaal beleid

16

3.2.1

Structuurvisie Noord-Holland 2040

16

3.2.2

Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie

17

Gemeentelijk beleid

18

3.3.1

Gemeentelijk beleid in ontwikkeling

18

3.3.2

Structuurvisie 2000-2020

19

3.3.3


20

3.3.4

Milieubeleidsplan 2009-2012

21

3.3.5

Groenstructuurplan Langedijk

22

3.3.6

Welstandsnota Langedijk

22

3.3.7

Verkeer- en Vervoerplan Langedijk

24

3.3.8

Langedijk, ondernemend samenleven

24

3.3.9

Detailhandelsstructuurvisie Langedijk

25

3.3.10

Bouwverordening/Bodem

26

3.3.11

Bedrijven en (milieu)hinder

26

3.3.12

Antennebeleid gemeente Langedijk 2009

26

3.3.13

Geldende bestemmingsplannen

26

3.3.14

Ontheffingenbeleid gemeente Langedijk

27

3.3.15

Beleidsnota Cultuurhistorie gemeente Langedijk 2011

27

3.3.16

Beleidsvisie “Wonen langs de Lange Dijk”

28

3.3.17

Horecabeleid

29

3.3.18

Woonvisie 2005-2015

30

3.3.19

Notitie verruiming woonbebouwingsmogelijkheden in de gemeente Langedijk

30

3.3.20

Openluchtrecreatie in Langedijk

30

3.3.21

Ontwikkelingsvisie doorvaarbaarheid

31

3.3.22

Gebiedsvisie Broek op Langedijk

32

122.00.10.02.02.toe

4

Planologische randvoorwaarden

35

4.1

Waterhuishouding

35

4.2

Archeologie en cultuurhistorie

35

4.3

Ecologie

37

4.4

Geluidhinder

38

4.4.1

5

39

4.6

Externe veiligheid

40

4.7

Bodem

44

4.8


46

Juridische toelichting

47

5.1

Inleiding

47

5.2

Juridische vormgeving

47

5.2.1

7

38

Luchtkwaliteit

5.3

6

Wegverkeerslawaai

4.5

Wijzigingsbevoegdheden

Toelichting op de bestemmingen

50 51

5.3.1

Algemeen

51

5.3.2

Bestemmingen

54

Economische uitvoerbaarheid

59

6.1

Inleiding

59

Overleg en inspraak

61

Bijlagen

122.00.10.02.02.toe

I n l e i d i n g

De gemeente Langedijk heeft het voornemen om voor de gronden binnen de

AANLEIDING

dorpen in de gemeente nieuwe bestemmingsplannen op te stellen. In de bestaande situatie gelden voor deze gronden verschillende bestemmingsplannen, waarin verschillende regels zijn opgenomen die niet op elkaar aansluiten. Ook is een groot deel van deze regels verouderd. Dit geldt ook voor de gebruiksfuncties die zijn opgenomen op de plankaarten van de diverse bestemmingsplannen. Aan het nieuw op te stellen bestemmingsplan ligt de Structuurvisie voor de gehele gemeente ten grondslag. Hierin wordt in hoofdlijnen het ruimtelijk beleid van de gemeente tot 2030 aangegeven. De gemeentelijke structuurvisie is vastgesteld op 18 september 2012. Het voorliggende bestemmingsplan is voornamelijk conserverend van aard. Op grond van het plan worden in principe geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Slechts een aantal nieuwe ontwikkelingen wordt op grond van het afwijken dan wel het wijzigen van het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Dit betekent dat voordat deze ontwikkelingen kunnen worden gerealiseerd een procedure doorlopen moet worden. Het plangebied van het bestemmingsplan Broek op Langedijk betreft in hoofd-

PLANGEBIED

lijnen het stedelijk gebied van het dorp Broek op Langedijk. Het plangebied omvat de percelen aan het lint Dorpsstraat (vanaf nummer 225) en Voorburchtgracht die in het zuiden overgaan in de Dijk. Ook het perceel aan de Broeckerhoek in Sint Pancras valt binnen de grenzen van het voorliggende bestemmingsplan. Een aantal recentere woonwijken ten westen van het lint die in het westen en zuiden worden begrensd door de Westelijke randweg, vallen ook binnen het plangebied. Het oosten van het plangebied wordt begrensd door het water Oosterdel, het rijk der duizend eilanden, en meer naar het zuiden het Kanaal Alkmaar (Omval)–Kolhorn. In de figuur voor deze toelichting is het plangebied weergegeven. Het bestemmingsplan is een (gedeeltelijke) herziening van de in tabel 1 opge-

GELDENDE

nomen bestemmingsplannen.

BESTEMMINGSPLANNEN

122.00.10.02.02.toe - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013

5

Tabel 1. Geldende bestemmingsplannen bestemmingsplan

vastgesteld

goedgekeurd

Broek op Langedijk Zuid 1978

19 augustus 1980

2 februari 1982

Broek op Langedijk Zuid 1978, 1e partiële herziening

13 augustus 1991

3 december 1991

Dubbele Buurt 1976

25 januari 1977

23 augustus 1977

Dorpsstraat Zuid 1975

13 mei 1976

12 april 1977

Mayersloot 1987

24 november 1987

5 juli 1988

Mayersloot 1987, deeluitwerking I

22 maart 1988

2 augustus 1988

Mayersloot 1987, deeluitwerking II

-

29 november 1988

Mayersloot West Globaal

7 november 1995

16 april 1996

Mayersloot West uitwerking 1e fase

4 juni 1997

19 september 1997*

Mayersloot West uitwerking 2e fase

23 oktober 2001

21 december 2001

Tjotter 1991

7 april 1992

1 september 1992

* gedeeltelijk goedgekeurd LEESWIJZER

Na de inleiding in dit hoofdstuk is in hoofdstuk 2 een beschrijving van de bestaande situatie uiteengezet. In hoofdstuk 3 is het ruimtelijk beleidskader uiteengezet waarin een samenvatting van het betreffende (ruimtelijk) beleid van het rijk, de provincie en de gemeente is opgenomen. Hierna zijn in hoofdstuk 4 de planologische randvoorwaarden uiteengezet. Waarin ook een samenvatting van het hiervoor uitgevoerde onderzoek is opgenomen. In hoofdstuk 5 is een toelichting op de juridische aspecten van het bestemmingsplan opgenomen. Als laatste zijn in hoofdstuk 6 de economische uitvoerbaarheid van het bestemmingsplan uiteengezet en in hoofdstuk 7 de resultaten van het overleg en de inspraak door middel van een bijlage opgenomen (indien bekend).

6


B e s c h r i j v i n g d e

v a n

b e s t a a n d e s i t u a t i e

2.1

Geschiedenis Het Westfriese landschap, waarbinnen ook Langedijk is gelegen, kent een relatief jonge geologische geschiedenis. Tijdens het Holoceen zette aan het eind van de Weichsel-ijstijd (circa 10.000 voor Chr.) een permanente klimaatsverandering in. Hierdoor smolten de ijskappen en steeg de zeespiegel aanzienlijk. De tot dan toe “droge” Noordzeevlakte vulde zich met water en stuwde zoveel zand oostwaarts dat er zich een natuurlijke barrière tegen het opkomende zeewater begon te ontwikkelen. Deze barrière kennen we als strandwallen en duinen die achtereenvolgens langs de Noord-Hollandse kust werden neergelegd. De strandwallen werden op verschillende plaatsen onderbroken door zogenaamde zeegaten, eerst onder andere het zeegat van Bergen, later in de Middeleeuwen tot circa 1250 na Chr. Ook het Zijper zeegat. Ongeveer 2800 jaar voor Chr. steeg de zeespiegel opnieuw, waardoor het zeegat van Bergen tot ongeveer 1200 voor Chr. onder andere in het Geestmerambachtgebied actief was. Door de genoemde zeegaten ontwikkelde het achterliggende landschap zich als een getijdenlandschap, dat echter geen bedreiging vormde voor de vanuit het Berger zeegat opgestuwde oude strandwallen, die men ‘geesten’ noemt. Van oost naar west onderscheidt men de oudste geestrug, die loopt van Uitgeest via Akersloot naar Sint-Pancras en wordt gedateerd op circa 2500 voor Chr.. Aan de zuidgrens van Broek op Langedijk ligt het zand van deze rug op 1 meter diepte. Meer westelijk ligt de circa 1000 jaar jongere geestrug, die vanuit Kennemerland via Limmen en Heiloo eindigt in Alkmaar en Ouddorp. Omstreeks 100 jaar voor Chr. verzandden de grotere zeegaten. Door deze verzanding ontstond een veenachtig gebied, maar kon men zonder speciale voorzieningen toch wel aan de randen van veenriviertjes zoals de Rekere, meestal tijdelijk, wonen. In deze periode nam dan ook de kolonisatie van het gebied door de mens een aanvang en vonden de eerste veenontginningen plaats. Er zijn sporen bekend van nederzettingen uit de vroege Middeleeuwen en de Romeinse tijd. Maar de grootste inspanningen zijn rond het jaar 1000 na Chr. vanuit de geesten van Schoorl, Bergen en Vrone (Sint-Pancras) verricht door de zogenaamde Geestmannen, waardoor de naam Geestm(ann)erambacht sinds circa 1300 na Chr. bekend werd. Er werden daarbij ten noorden van de Bruggesloot evenwijdig aan elkaar oost-westgerichte afwateringssloten gegraven, maar de ‘Vronergeister’ verkaveling is meer zuid-noordgericht. De oude naam van Broek op Langedijk is dan ook Franlorebroek of Vronerbroek.


7

Als gevolg van de ontginningen klonken de hooggelegen veengronden in, waardoor het gebied weer kwetsbaarder werd voor invloeden van de zee. In de 11e en 12e eeuw was er veelvuldig sprake van overstromingen. Desondanks bleef de verkaveling grotendeels in tact. Deze verkaveling vormde de basis voor het latere eilandenpatroon. Als gevolg van stormvloeden (die vooral in het noordelijke Rekerwad vrij spel hadden) ging men zich steeds meer tegen het water beschermen, eerst met terpaanleg, later met opgeworpen dammen en dijken, die uiteindelijk in de 13e eeuw aaneengesloten werden tot de Westfriese Omringdijk. Na de doorbraak van de Schager dam in 1248, ontstond o.a. de Heerhugowaard, waartegen de Oosterdijk als bescherming werd aangelegd. De versterking van het eilandenpatroon heeft zijn oorsprong in de 14e en 15e eeuw, maar is pas in de 19e eeuw als commerciële vollegrondstuinbouw verder ontwikkeld. In eerste instantie werden de kopeinden van de kavels gebruikt, welke het dichtst bij de bebouwing lagen. Later werden deze weilanden ‘gescheurd’ en in kleinere eenheden opgedeeld, gescheiden door hekken en sloten. Ten behoeve van de bemesting werd de ondergrond uit de sloten gebaggerd. Hierdoor werden de sloten verbreed en de kavels opgehoogd. Deze ruimtelijke structuur is tot het midden van de 20e eeuw bewaard gebleven. Na de ruilverkaveling in de jaren ’70 is een groot deel van het eilandenrijk verloren gegaan. Een restant hiervan is gelegen in het Oosterdelgebied en de ten noorden hiervan gelegen eilandjes waarop woningbouw is gepleegd.

Figuur 1. Langedijk en het ‘Rijk der Duizend Eilanden’

Broek op Langedijk Broek op Langedijk werd in 1063 gesticht. De bebouwing concentreerde zich langs de dijk, in eerste instantie voornamelijk aan de oostzijde. Pas later werd ook de westzijde van de dijk gebouwd. Later werden ook de kavels aan de Voorburggracht als bouwkavels in gebruik genomen. Talloze bruggen verbonden de kavels met elkaar. Het lint van de bebouwing werd dichter en langer en is een ononderbroken geheel geworden tot Zuid-Scharwoude en verder.

8


Broek op Langedijk heeft na de demping van de wegsloot en het verdwijnen van de vele bruggetjes een andere aanblik gekregen. Aan de zuidoostzijde van het dorp, tussen het kanaal en het dorpslint, is in de jaren ‘60-‘70 van de vorige eeuw een uitbreidingswijkje gerealiseerd. Daarna zijn ook aan de westzijde van het lint de woongebieden Mayersloot en later Mayersloot-West gerealiseerd. Ook is, in het zuiden van Broek op Langedijk, ten westen van het lint en ten zuiden van de afbuigende Voorburggracht, het winkelcentrum Broekerveiling gelegen. Ten slotte is ten westen van Broek op Langedijk het bedrijventerrein Zuiderdel ontwikkeld. Het winkelcentrum Broekerveiling en het bedrijventerrein Zuiderdel maken geen deel uit van het voorliggende bestemmingsplan.

2.2

Functionele karakteristiek In tabel 2 is een overzicht van het aantal inwoners van Broek op Langedijk en

WONEN

de gemeente Langedijk in de periode van 2006 tot en met 2011 opgenomen. Hieruit blijkt dat het aantal inwoners van Broek op Langedijk in deze periode met ongeveer 100 inwoners is toegenomen, dit komt neer op een stijging van ongeveer 2%. Het aantal inwoners van de gemeente is in deze periode toegenomen met ongeveer 1010 inwoners. Dit komt overeen met ongeveer 4%. Tabel 2. Aantal inwoners van Broek op Langedijk en de gemeente Langedijk, afgrond op 51 2006

2007

2008

2009

2010

2011

Broek op Langedijk

5.015

5.115

5.155

5.090

5.105

5.115

Gemeente Langedijk

25.940

25.935

26.055

26.885

26.950

27.000

Bron: Langedijk in Cijfers, 2012

Een overzicht van het aantal woningen in de periode van 2006 tot en met 2011 in Broek op Langedijk en de gemeente Langedijk is opgenomen in tabel 3. Uit het overzicht blijkt dat het aantal woningen in Broek op Langedijk is toegenomen met 78 woningen, een toename van ruim 4%. In de gemeente is het aantal woningen met 701 woningen toegenomen, een stijging van ruim 7%. Het aantal woningen in Broek op Langedijk is dus, in verhouding tot de gemeente, minder sterk toegenomen. Tabel 3. Aantal woningen in Broek op Langedijk en de gemeente Langedijk 2006

2007

2008

2009

2010

2011

Broek op Langedijk

1.833

1.886

1.903

1.905

1.909

1.911

Gemeente Langedijk

9.868

9.976

9.991

10.050

10.495

10.569

Bron: Langedijk in Cijfers, 2012

Het gemiddelde aantal inwoners per woning in Broek op Langedijk lag in de periode 2006 - 2011 rond de 2,7. Het grootste deel van de bedrijven in Broek op Langedijk zijn langs de Dorps-

WERKEN

straat gevestigd. Ook zijn veel bedrijven gevestigd op het bedrijventerrein Zuiderdel en in mindere mate in winkelcentrum Broekerveiling. In 2011 waren


9

er 560 bedrijven in Broek op Langedijk met in totaal 3.226 arbeidsplaatsen. Dit is ongeveer 39% van de arbeidsplaatsen van de 8.556 arbeidsplaatsen in de gemeente Langedijk. VOORZIENINGEN

Ook het grootste deel van de voorzieningen in Broek op Langedijk is langs de Dorpsstraat gevestigd. In het dorp zijn 6 horecavoorzieningen gevestigd. Ook is er in Broek op Langedijk een openbare, een rooms-katholieke en een protestants-christelijke basisschool aanwezig. De andere onderwijsvoorzieningen in Broek op Langedijk zijn een peuterspeelzaal, een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang in het complex aan de Zandsloot. Verder bevinden zich in Broek op Langedijk een Doopsgezinde Gemeente, een Christelijk Gereformeerde kerk, een Nederlands Hervormde kerk en een Gereformeerde Kerk (vrijgemaakt). Er is aan de Dijk een sportveldencomplex aanwezig.

2.3

Ruimtelijke karakteristiek De ruimtelijke structuur van Broek op Langedijk is sterk gebonden aan de parallel aan elkaar gelegen Dorpsstraat en Voorburggracht. Deze lijn vormt een noord-zuid verbinding waaraan Oudkarspel, Noord-Scharwoude, Zuid-Scharwoude en Broek op Langedijk zijn gelegen. Voorheen was de Voorburggracht een waterweg waarover het vervoer van agrarische goederen plaatsvond, later is de Voorburggracht gedempt. Vandaag de dag vormen de Voorburggracht en de Dorpsstraat een dubbellint tot aan de Museumweg waar de Voorburggracht afbuigt in westelijke richting. Het lint vervult een groot deel van de centrumfunctie in het dorp, aangezien veel bedrijven en voorzieningen in het lint zijn gevestigd. De Dorpsstraat heeft een smal profiel en de bebouwingsdichtheid aan beide zijden van deze straat is hoog. De bebouwing is relatief kleinschalig en heeft een individueel karakter door de aanwezigheid van voornamelijk vrijstaande bebouwing uit verschillende bouwperiodes, een combinatie van verschillende gevel- en kapvormen en de verspringende voorgevelrooilijn. Op veel plaatsen in het lint komen doorzichten voor naar achtererven of het achterliggende landschap. De bebouwing is gericht naar de straat en de nokrichting is dwars op of parallel aan de straat.

10


Figuur 2. Dorpsstraat in Broek op Langedijk ter hoogte van nr. 219 (bron: Google Streetview 2012)

De Voorburggracht heeft een breder profiel dan de Dorpsstraat en fungeert daarmee als doorgaande verkeersroute door het dorp. De oostelijke zijde van de Voorburggracht bestaat voornamelijk uit “achterkanten” van percelen die gericht zijn op de Dorpsstraat, aan deze zijde is de bebouwingsdichtheid hoog. Aan de westelijke zijde van de Voorburggracht is de bebouwingsdichtheid lager en heeft de bebouwing een wat grotere schaal. Hier staan bijvoorbeeld (voormalig) boerderijen en vrijstaande (nieuwbouw)woningen. De bebouwing staat verspreid aan het lint en tussen de bebouwing zijn open ruimten veelal groen ingericht.

Figuur 3. Voorburggracht, Broek op Langedijk (bron: Google Streetview 2012)


11

Buiten het lint zijn een aantal andere woongebieden ontwikkeld. De oudste is de wijk tussen de Dijk en de Prins Hendrikkade. Deze buurt bestaat voornamelijk uit rijwoningen en enkele vrijstaande woningen. Tussen de Julianastraat en de Uitvalsweg staan wooncomplexen van drie lagen met kap.

Figuur 4. De wijken Mayersloot (rechts) en Mayersloot-West (links) (bron: Google Earth 2012)

Ten westen van het lint zijn de woonwijken Mayersloot en Mayersloot-West gerealiseerd. Mayersloot bestaat uit een aantal kleinschalig opgezette buurten gebouwd op eilanden. Mayersloot-West is ook gerealiseerd op aparte eilanden, maar heeft door het gebruik van langere lijnen een grootschaliger karakter. In beide wijken komen rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen, vrijstaande woningen en woongebouwen voor. De meeste woningen zijn gericht naar de straat en de nokrichting is parallel aan of haaks op de weg. In het zuidelijke deel van Mayersloot-West, ter weerzijden van de Zandsloot, is een aantal maatschappelijke functies gebundeld in grootschaliger bebouwing. Ook opvallend zijn de bijna gesloten bouwblokken aan de Klaversloot, Keppelsloot en Burensloot. Het openbaar groen is in de meeste gevallen gelegen op de oevers van de eilanden. De Broekerveiling, het naastgelegen museum en het gelijknamige winkelcentrum zijn gebouwen die duidelijk een grotere omvang hebben dan de rest van de bebouwing in het dorp.

12


In Broek op Langedijk staan verschillende, wat betreft stedenbouwkunde, cul-

KARAKTERISTIEK

tuurhistorie en/of archeologie, karakteristieke gebouwen. Dit betreffen de gebouwen op de percelen aan de: - Dorpsstraat 204

- Dorpsstraat 79

- Dorpsstraat 197

- Dorpsstraat 67

- Dorpsstraat 168

- Dorpsstraat 78

- Dorpsstraat 158

- Dorpsstraat 62

- Dorpsstraat 143

- Dorpsstraat 51

- Dorpsstraat 139

- Dorpsstraat 49

- Dorpsstraat 137

- Dorpsstraat 52

- Dorpsstraat 134

- Dorpsstraat 50

- Dorpsstraat 127

- Dorpsstraat 43

- Dorpsstraat 124

- Dorpsstraat 44

- Dorpsstraat 117

- Dorpsstraat 36

- Dorpsstraat 104

- Dorpsstraat 39

- Dorpsstraat 98/98a

- Dorpsstraat 19

- Bakkerspad 2

- Dijk 121

- De Afslag 1

- Dijk 108

- Dorpsstraat 94

- Dijk 35

- Dorpsstraat 83 RIJKSMONUMENTEN

De volgende panden in het plangebied van bestemmingsplan Broek op Langedijk hebben de status van Rijksmonument: -

Dorpsstraat 72, Nederlands hervormde kerk;

-

Dorpsstraat 97, het Veilinggebouw.

De volgende panden en objecten hebben de status van provinciaal monument: -

kolenschuur Dorpsstraat 160;

-


-


-

voetbrug bij Dorpsstraat 168.


13

14


R u i m t e l i j k b e l e i d s k a d e r

3.1

Rijksbeleid 3 . 1 . 1

Structuurvisie Infrastructuur en

Ruimte

Op 13 maart 2012 is door de minister van Infrastructuur en Milieu de “Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte” vastgesteld. Hierin heeft het rijk zijn visie op Nederland in 2040 uiteengezet. Het beleid van het rijk is in hoofdlijnen gericht op: -

“het vergroten van de concurrentiekracht van Nederland door het versterken van de ruimtelijk-economische structuur van Nederland”;

-

“het verbeteren en ruimtelijk zekerstellen van de bereikbaarheid waarbij de gebruiker voorop staat”;

-

“het waarborgen van een leefbare en veilige omgeving waarin unieke natuurlijke en cultuurhistorische waarden behouden zijn”.

Uitgangspunt van het beleid is het bieden van meer ruimte voor eigen beleid voor de ruimtelijke ordening aan provincies en gemeenten (in de regio). Hiermee heeft het rijk de keuze gemaakt om zich te richten op een beperkt aantal rijksbelangen. Het waarborgen van deze belangen is een taak van het rijk. Door het rijk zijn dertien rijksbelangen onderscheiden. Buiten deze dertien rijksbelangen is er ruimte voor eigen beleid van provincies en gemeenten. De dertien rijksbelangen zijn: -

“een excellente ruimtelijk-economische structuur van Nederland door een aantrekkelijk vestigingsklimaat in en goede internationale bereikbaarheid van de stedelijke regio’s met een concentratie van topsectoren”;

-

“ruimte voor het hoofdnetwerk voor (duurzame) energievoorziening en de energietransitie”;

-

“ruimte voor het hoofdnetwerk voor vervoer van (gevaarlijke) stoffen via buisleidingen”;

-

“efficiënt gebruik van de ondergrond”;

-

“een robuust hoofdnet van wegen, spoorwegen en vaarwegen rondom en tussen de belangrijkste regio’s inclusief de achterlandverbindingen”;

-

“betere benutting van de capaciteit van het bestaande mobiliteitssysteem”;


15

-

“het in stand houden van het hoofdnet van wegen, spoorwegen en vaarwegen om het functioneren van het mobiliteitssysteem te waarborgen”;

-

“verbeteren van de milieukwaliteit (lucht, bodem, water) en bescherming tegen geluidsoverlast en externe veiligheidsrisico’s”;

-

“ruimte voor waterveiligheid, een duurzame zoetwatervoorziening en kaders voor klimaatbestendige stedelijke (her)ontwikkeling”;

-

“ruimte voor behoud en versterking van (inter)nationale unieke cultuurhistorische en natuurlijke kwaliteiten”;

-

“ruimte voor een nationaal netwerk van natuur voor het overleven en ontwikkelen van flora- en faunasoorten”;

-

“ruimte voor militaire terreinen en activiteiten”;

-

“zorgvuldige afweging en transparante besluitvorming bij alle ruimtelijke en infrastructurele besluiten”.

Om de rijksbelangen te waarborgen is of wordt weten regelgeving vastgesteld. Het rijk verwacht dat de rijksbelangen hiermee door provincie en gemeenten goed worden gewaarborgd. 3 . 1 . 2

Besluit algemene regels ruimtelijke ordening

Op 30 december 2011 is het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) in werking getreden. Hierin zijn die rijksbelangen zoals opgenomen in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte waarvoor het nodig is deze in weten regelgeving te verwerken, uitgewerkt in algemene regels. Binnen het plangebied van het voorliggende bestemmingsplan spelen geen rijksbelangen.

3.2

Provinciaal beleid 3 . 2 . 1

Structuurvisie Noord-Holland

2040

Op 21 juni 2010 is door Provinciale Staten de Structuurvisie Noord-Holland 2040 vastgesteld. Hierin zet de provincie haar visie op de (ruimtelijke) ontwikkeling van Noord-Holland uiteen. Daarbij omschrijft de provincie ook het beeld van Noord-Holland in 2040. In de visie maakt de provincie de keuze om vooral in het bestaand stedelijk gebied ontwikkelingen mogelijk te maken. Hiermee zet de provincie in op het behouden en versterken van het open landelijk gebied. Door de uitbreiding van het stedelijk gebied te beperken wil de provincie inspelen op de verwachte afname van het aantal inwoners in de periode na 2040. De provincie wil het landelijk gebied ontwikkelen op basis van het karakter van het landelijk gebied in

16


Noord-Holland waardoor de provincie een bijzonder gebied blijft voor wonen, werken en recreatie en toerisme. Noord-Holland moet een aantrekkelijke provincie blijven. In de structuurvisie heeft de provincie hiervoor verschillende provinciale belangen aangewezen. Hierbij zijn drie hoofdbelangen onderscheiden. Deze drie hoofdbelangen zijn samen het ruimtelijke streven van de provincie. In figuur 5 is dit in een overzicht weergegeven.

Figuur 5. Overzicht provinciale belangen

Om de provinciale belangen te waarborgen is door Provinciale Staten de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie vastgesteld. 3 . 2 . 2

Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie

Door Provinciale Staten is op 21 juni 2010 de Provinciale Ruimtelijke Verordening Structuurvisie vastgesteld. De verordening is op 3 november 2010 in werking getreden. Hierin zijn de provinciale belangen zoals opgenomen in de Structuurvisie Noord-Holland 2040 uitgewerkt in algemene regels. Bestaand bebouwd gebied en landelijk gebied In de verordening zijn voor verschillende gebieden regels opgenomen. In hoofdlijnen zijn twee algemene gebieden onderscheiden: het bestaand bebouwd gebied en het landelijk gebied. Op de kaart bij de verordening ligt het plangebied volledig in het bestaand bebouwd gebied.


17

Bestaand bebouwd gebied In de toelichting op de regels voor bestaand bebouwd gebied is opgemerkt dat gemeenten voor de gronden in het bestaand bebouwd gebied een bestemmingsplan moeten opstellen. Daarbij is er veel ruimte voor eigen beleid van de gemeenten.

Figuur 6. Fragment van de kaart bij de verordening, bestaand bebouwd gebied (rood)

3.3

Gemeentelijk beleid 3 . 3 . 1

Gemeentelijk beleid in ontwikkeling

Het gebied langs de Voorburggracht en de Dorpsstraat heeft in het voorliggende bestemmingsplan de bestemming ‘Gemengd’ gekregen. De gemengde bestemming geeft een aantal gebruiksmogelijkheden aan de gronden. Kenmerk van een gemengde bestemming is dat een perceel qua gebruik kan wisselen van functie, zonder dat daar een wijziging van de bestemming voor nodig is. Het aantal supermarkten in het plangebied mag niet toenemen, omdat deze zijn geprojecteerd in het winkelcentrum Broekerveiling. Deze keuze is vastgelegd en nader beargumenteerd in de Detailhandelsstructuurvisie Langedijk, vastgesteld op 12 juli 2011.

18


De gemeente is bezig met het opstellen en het verwerken van nieuw beleid, dan ook van toepassing is op het Dorp Broek op Langedijk. Dit nieuwe beleid is al wel genoemd in de paragraaf Gemeentelijk beleid. Het betreft onder meer de Structuurvisie 2012-2030 en de uitwerking van de Detailhandelsstructuurvisie Langedijk. Binnen de lopende planperiode van 10 jaar zal dit nieuwe beleid een ruimtelijke weerslag krijgen. Dit kan gevolgen hebben voor de (gebruiks)mogelijkheden zoals die nu geboden zijn op basis van het voorliggende bestemmingsplan in de bestemming ‘Gemengd’ langs de Voorburggracht en de Dorpsstraat. De gemeente merkt in dit kader op dat het tot de mogelijkheden behoort dat geldende (gebruiks)mogelijkheid binnen de planperiode komen te vervallen. Na de ruimtelijke doorwerking van het nieuw opgestelde beleid kan geen beroep meer worden gedaan op de nu geboden planologische (gebruiks)mogelijkheden binnen de gemengde bestemming. 3 . 3 . 2


Bouwplannen, nieuwe gebieden voor wonen, werken of sporten, ontwikkelingen voor jongeren of senioren: wanneer het gaat om grondgebruik is het grondoppervlak van Langedijk niet oneindig. Op is op. En wat voor de een misschien een fantastische ontwikkeling is, is voor de ander misschien een doorn in het oog. Kortom: als het gaat om grondgebruik, moeten er steeds weer keuzes worden gemaakt. Die keuzes worden gemaakt vanuit ideeën over hoe de gemeente wil omgaan met het grondgebied van Langedijk. In het jaar 2000 zijn die ideeën vastgelegd in de ‘Structuurvisie 2000-2020’. Voor Broek op Langedijk worden de volgende punten besproken: -

Er wordt een voorkeur uitgesproken voor de ontwikkeling van een nieuw woongebied tussen Mayersloot-West en de N504.

-

Er wordt gestreefd naar verbetering van het beheer van bestaande bedrijventerreinen, om het vestigingsklimaat en de werkgelegenheid positief te beïnvloeden.

-

Winkels en commerciële voorzieningen zullen voor een maximale aantrekkingskracht zo veel mogelijk moeten worden geconcentreerd in en nabij delen van de Dorpsstraat en winkelcentrum Broekerveiling.

-

Uitbreiding van het aantal parkeerplaatsen bij het winkelcentrum Broekerveiling.

-

Inrichten van een waterweg voor kleine watersport van Broek op Langedijk naar Twuyvermolen.

-

Uitbreiding van de functie van Museum Broekerveiling.

-

Ontwikkelen van een nieuw sportcomplex aan de Nauertogt, een gebied dat grenst aan de groene loper of ten noorden van Mayersloot-West.


19

3 . 3 . 3


Aanleiding voor vernieuwing van de huidige structuurvisie is de nieuwe Wet ruimtelijke ordening (Wro) die per 1 juli 2008 in werking trad. Daarnaast is de huidige structuurvisie verouderd. Tien jaar na de vaststelling van de huidige structuurvisie en het tussentijds vaststellen van meerdere sectorale deelvisies, is er geen sprake meer van een samenhangende visie op de ruimtelijke ontwikkeling van Langedijk. De gemeenteraad van Langedijk heeft in december 2009 besloten om de huidige structuurvisie 2000-2020 te actualiseren. De structuurvisie 2012–2030 van de gemeente Langedijk is vastgesteld op 18 september 2012. Voorstellen voor de toekomst WONEN

Langedijk bezit nu een relatief groot aantal eengezinswoningen. Onder invloed van vergrijzing en ontgroening wordt een sterke toename van het aantal eenpersoonshuishoudens verwacht en tegelijk een daling van het aantal meerpersoonshuishoudens. De grotere groep ouderen zal deels bestaan uit vitale ouderen en deels uit ouderen met een zorgbehoefte en zorgvraag.

OPGAVEN

De opgave ligt in het inspelen op de groei van het aantal éénpersoonshuishoudens, met vernieuwende concepten en dichtbij dagelijkse voorzieningen.

UITVOERING

Voor Langedijk ligt de ruimtelijke vertaling hiervan voor de hand wanneer de extra eenpersoonshuishoudens gerealiseerd worden in of nabij het voor Langedijk karakteristieke centrale en cultuurhistorisch waardevolle lint (Dorpsstraat). Naast nieuwbouw op lege plekken kan daarbij ook gedacht worden aan woningaanpassing, woningsplitsing, herbestemming van winkelpanden, wonen boven winkels en transformatie en herbestemmen van bedrijfspanden.

WERKEN

Wat betreft het werken is het beleid gericht op het beter beheren van de bestaande werkgebieden. Er zijn volgens de gemeente mogelijkheden voor de vestiging van bedrijven in het bestaand stedelijk gebied wanneer deze hier geen (milieu)hinder veroorzaken.

VOORZIENINGEN

Het beleid is wat betreft de voorzieningen gericht op het ontwikkelen van een goed voorzieningenaanbod voor de dorpen alsook voor de gemeente en kent de volgende uitgangspunten: -

Uitbreiding van de passantenhaven in Broek op Langedijk.

-

Uitbreiding van het aantal horecavoorzieningen is in beginsel niet wenselijk. Alleen bij een herinrichting van delen van de Dorpsstraat is er mogelijk beperkt ruimte voor zogenoemde ‘omgevingsvriendelijke’ horecavoorzieningen, met inachtneming van het Horecabeleid.

-

Onderwijsvoorzieningen zullen evenwichtig over de verschillende dorpen moeten worden verspreid. Het goed mogelijk benutten van de bestaande voorzieningen is hierbij het uitgangspunt. Het streven van de gemeente is om voorzieningen voor voortgezet onderwijs te behouden.

20


-

Maatschappelijke voorzieningen voor de buurt of wijk moeten zo worden verspreid dat er sprake is van een bijdrage aan een betere leefbaarheid van de buurt of wijk.

In haar beleid streeft de gemeente naar een herkenbare historische structuur van de dorpen. Wat betreft de voorzieningen voor de recreatie en het toerisme is het beleid gericht op het versterken van het ‘lint van Langedijk’ door historische kenmerken te behouden en te versterken en op de daarvoor geschikte plaatsen wanneer mogelijk winkels, musea en dergelijke voorzieningen uit te breiden. In de bestaande buurten moeten voldoende voorzieningen voor recreatie in het eigen woongebied zijn. In de dorpen moeten goede voorzieningen zijn voor de verenigingen. 3 . 3 . 4

Milieubeleidsplan 2009-2012

Het milieubeleidsplan geeft inzicht in hetgeen inwoners, bedrijven en maatschappelijke organisaties in de komende planperiode mogen verwachten en beschrijft zowel de gemeentelijke ambitie als de wijze waarop de gemeente deze ambitie wil realiseren. Hiertoe zijn voor alle belangrijke milieuthema’s doelen en activiteiten benoemd. Het milieubeleidsplan bundelt alle ambities op het gebied van milieu. Zij bestaat deels uit nieuw beleid en deels geeft zij een overzicht van (actueel) bestaand beleid. Bij nieuwbouw van woningen zijn met betrekking tot duurzaam bouwen strikt genomen alleen de eisen uit het Bouwbesluit wettelijk afdwingbaar. De gemeente kan echter in haar Programma van Eisen (PvE) aanvullende eisen opnemen en stimuleert energiezuinig (ver)bouwen van woningen door: -

voor nieuwbouw te streven naar een minimaal 10% scherpere energieprestatie-coëfficiënt (EPC) dan in het Bouwbesluit is opgenomen;

-

voor nieuwbouw een grenswaarde te hanteren van minimaal een score van 6,9 op alle GPR-modules;

-

voor nieuwbouwprojecten met meer dan 200 woningen uit te gaan van een energieprestatie op locatie (EPL) van 7,5;

-

energieprestatie-afspraken te (blijven) maken met de woningbouwcorporaties;

-

bovenstaande punten te koppelen aan het intensiveren van toetsing- en toezicht op energieaspecten;

-

bij bestaande bouw energiezuinig verbouwen en de toepassing van duurzame energie bij bewoners te stimuleren.

De gemeente Langedijk stimuleert energiezuinig (ver)bouwen van utiliteitsgebouwen door: -

voor nieuwbouw te streven naar een minimaal 10% scherpere energieprestatie-coëfficiënt (EPC) dan in het Bouwbesluit is opgenomen;


21

-

voor nieuwbouw een grenswaarde te hanteren van minimaal een score van 7 op alle GPR-modules;

-

bovenstaande punten te koppelen aan het intensiveren van toetsing en toezicht op energieaspecten.

Om deze doelstelling te bereiken zal worden gewerkt met de duurzaam bouwen methodiek GPR Gebouw. De lijst met duurzaamheidseisen nieuwbouw utiliteitsgebouwen zal worden herzien. 3 . 3 . 5

Groenstructuurplan Langedijk

In het Groenstructuurplan Langedijk heeft de gemeente haar beleid voor het behoud en de ontwikkeling van het groen uiteengezet. Het uitgangspunt van dit beleid is een visie op het belangrijke groen in de gemeente. Het water, de kleine schaal van de dorpen op en langs de Langedijk en het (publieke) groen zijn karakteristiek voor de gemeente Langedijk. Het beleid is gericht op het behouden en versterken van het water en het groen. In of in de omgeving van het plangebied zijn in het groenstructuurplan verschillende wenselijke ontwikkelingen voorzien: -

Omgeving winkelcentrum herinrichten tot een groene verblijfsplek die qua beeld meer aansluit op de polder.

-

Het behouden van de zichtlijnen (Oosterdelgebied, Achterburggracht en Dijk) vanuit het dorp op de kanaalzone.

-

Behouden van de natuurlijke inrichting van het Oosterdelgebied.

-

Doortrekken van de recreatieve structuur langs het kanaal en deze via het haventje verbinden met het historisch lint.

-

Herinrichten van het Havenplein, zodat op het kruispunt van de haven en de dorpsstraat een bijzondere plek ontstaat waar kanaalzone en het historisch lint elkaar raken.

-

Openbreken van de randbeplanting rond de Nederlands hervormde kerk, zodat er een zicht ontstaat op het Oosterdelgebied.

-

Een meer natuurlijke inrichting van het sportpark BOL.

3 . 3 . 6

Welstandsnota Langedijk

De gemeenteraad heeft op 2 december 2003 de Welstandsnota Langedijk vastgesteld. In de welstandsnota zet de gemeente haar welstandsbeleid uiteen. Dit beleid is er op gericht om de ‘redelijke eisen van welstand’ te waarborgen. In de welstandsnota zijn verschillende welstandsgebieden onderscheiden. Op de welstandsbeleidskaart voor Broek op Langedijk ligt het plangebied in gebieden aangeduid als:

22

2.

dorpslinten;

3.

dwarsverbindingen/1900-1940;

4.

eilanden;


5.

woonbuurten 1940-1990;

6.

woonbuurten na 1990;

7.

Oosterdelgebied;

8.

bedrijventerreinen.

In de figuren 7 en 8 zijn de voor het plangebied betreffende fragmenten van de welstandsbeleidskaart voor Broek op Langedijk weergegeven.

Figuur 7. Fragment van de welstandsbeleidskaart, Broek op Langedijk (noord)

Figuur 8. Fragment van de welstandsbeleidskaart, Broek op Langedijk (zuid)

Het welstandsbeleid voor de betreffende gebieden is vooral gericht op het behouden van de bestaande situatie. De gebieden Dorpslinten, Dwarsverbindingen en Eilanden zijn aangeduid als bijzonder welstandsgebied. In deze gebieden moet het welstandsbeleid bijdragen aan het versterken van het bestaande


23

of wenselijke welstandsniveau. Daarbij wordt in de gebieden Dorpslinten en Eilanden in het bijzonder met de karakteristieke en monumentale rekening gehouden. In de welstandsnota is een overzicht van de welstandseisen voor de gebieden alsook voor de gebouwen en dergelijke opgenomen. Hiervoor wordt naar de welstandsnota verwezen. De gemeente Langedijk is ten tijde van het opstellen van het voorliggende bestemmingsplan bezig met het opstellen van een nieuwe Welstandsnota. Deze Welstandsnota heeft in april 2012 ter inzage gelegen. Wanneer de nieuwe Welstandnota is vastgesteld voordat het voorliggend bestemmingsplan is vastgesteld, zal deze paragraaf worden geactualiseerd. 3 . 3 . 7

Verkeer- en Vervoerplan Langedijk

Het Verkeer- en Vervoerplan Langedijk (VVL) geeft de beleidskaders voor het verkeer- en vervoerbeleid voor de periode 2008-2018 en de uitwerking daarvan in een actieplan. Met het plan wordt een beleidskader geboden om de verkeersveiligheid en leefbaarheid zoveel mogelijk te verbeteren en de bereikbaarheid in en van Langedijk te waarborgen. Bij een volgens het principe Duurzaam Veilig ingericht wegennet zijn vorm, functie en gebruik van de weg met elkaar in overeenstemming. Dit betekent dat weggebruikers aan de inrichting van de weg kunnen zien welk gebruik van hen verwacht wordt. Een duidelijke vormgeving voorkomt gevaarlijke situaties. Grote verschillen in snelheid, massa en richting moeten voorkomen worden bij de weginrichting. Op wegen met een gebiedsontsluitingsfunctie geldt een hogere snelheid dan in straten met een verblijfsfunctie. In de woongebieden van de verschillende dorpskernen staat de kwaliteit van de woon- en leefomgeving centraal. Er is veel aandacht voor de verkeersveiligheid en de beperking van de verkeershinder. Door het inrichten van woongebieden als 30 km/uur-zone wordt hieraan invulling gegeven. 3 . 3 . 8

Langedijk, ondernemend samenleven

Op 13 mei 2008 is door de gemeenteraad de visie Langedijk, ondernemend samenleven vastgesteld. Hierin heeft de gemeente haar visie voor de ontwikkeling van de gemeente Langedijk in de periode tot 2020 uiteengezet. In de visie merkt de gemeente op dat haar beleid voor het wonen is gericht op het behouden van Langedijk als een uitstekende woonomgeving. Belangrijk hierin is het karakter van Langedijk als landelijke gemeente met onder andere de daarbij behorende schaal. Het beleid van de gemeente Langedijk is gericht op het ontwikkelen van de gemeente en daarbij de belangrijke waarden van de gemeente te behouden.

24


Dit betekent dat het dorpse karakter behouden moet blijven. Uitgangspunt bij te bouwen woningen is de bestaande structuur. Het bouwen van voldoende woningen voor jongeren is noodzakelijk om jongeren in Langedijk te behouden. Ook moeten er in de gemeente voldoende voorzieningen voor jongeren zijn. Het beleid voor het werken van de gemeente is gericht op het bevorderen van de bedrijvigheid. Om de bedrijvigheid een plaats te bieden in het middelpunt van de gemeente kunnen bedrijven van een kleine schaal mogelijk langs de belangrijkste wegen in de gemeente gevestigd worden. Ook door en bieden van ruimte voor bedrijvigheid in de nieuwe delen van de gemeente en door het samenvoegen van woon- en werkruimte wordt lokale bedrijvigheid bevorderd. Het vergroten van de mogelijkheden voor recreatie (en toerisme), zoals het aanleggen van fiets- en wandelpaden, aanlegplaatsen voor vaartuigen en dergelijke kan de woonomgeving van Langedijk versterken. Het beleid is er echter uitdrukkelijk niet op gericht om een grote toeristische gemeente te worden. Ook het vestigen van Bed & Breakfast en andere van dergelijke bedrijven en voorzieningen kunnen de mogelijkheden voor recreatie en toerisme bevorderen. De cultuurhistorie van de gemeente is een belangrijk onderdeel van het karakter. Het streven is gericht op het behouden van eigen karakter van de verschillende dorpen in de gemeente. Ook door het aanwezige water en de natuur in Langedijk is de gemeente een uitstekende woonomgeving. 3 . 3 . 9

Detailhandelsstructuurvisie

Langedijk

Op 12 juli 2011 is door de gemeenteraad de nota Visie op de detailhandelsstructuur gedeeltelijk vastgesteld. Hierin is een visie op de detailhandelsstructuur in de gemeente uiteengezet. Deze visie is de basis voor het nog vast te stellen detailhandelsbeleid van de gemeente. Het uitgangspunt van de visie is het ontwikkelen van gebieden met detailhandelsvoorzieningen die goed ontsloten zijn, blijvend voorzieningen bieden voor de (inwoners van de) gemeente en een sterk zogenoemd ondernemersklimaat biedt voor ondernemers. Door de ontwikkeling van de dorpen is een groot gebied met detailhandelsvoorzieningen in het lint ontstaan waarin verspreid voorzieningen zijn gevestigd. De voorzieningen versterken het levendige karakter van de verschillende dorpen. Het gebied in het lint is echter ook een probleem. Er zijn geen duidelijke bundelingsgebiedengebieden met duidelijke grenzen waardoor de voorzieningen toch enigszins verspreid in het lint zijn gevestigd en de voorzieningen elkaar maar beperkt versterken. Om sterke gebieden te behouden zet de gemeente in de visie in op duidelijke bundelingsgebieden met duidelijke grenzen. Meer uitgewerkt zet de gemeente in op twee sterke gebieden ter plaatse


25

van de Broekerveiling en in Noord- of Zuid-Scharwoude. Winkelcentrum Broekerveiling is gelegen in Broek op Langedijk, maar maakt geen deel uit van het voorliggende bestemmingsplan. 3 . 3 . 1 0

Bouwverordening/Bodem

Op 6 juli 2010 is door de gemeenteraad de Bouwverordening vastgesteld. Hierin zijn regels opgenomen om het bouwen op verontreinigde bodem te voorkomen. In paragraaf 4.7 zijn de regels op grond de Bouwverordening verder uitgewerkt ten aanzien van het aspect bodem. 3 . 3 . 1 1


Ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening, zoals dat uitgangspunt is van de Wet ruimtelijke ordeningen (Wro), is het waarborgen van voldoende afstand tussen bedrijven en woningen noodzakelijk om (milieu)hinder te voorkomen. Het beleid hiervoor is verder in paragraaf 4.8 uitgewerkt. 3 . 3 . 1 2

Antennebeleid gemeente Langedijk 2009

In de nota Antennebeleid gemeente Langedijk 2009 heeft de gemeente haar beleid voor het plaatsen van antennes uiteengezet. In de nota zijn voor het plaatsen van antennes verschillende bepalingen opgenomen. Hierbij zijn het stedelijk gebied en het landelijk gebied onderscheiden. STEDELIJK GEBIED

De gemeente merkt in de nota op dat het niet wenselijk is om antennes in stedelijke (woon)gebieden te plaatsen. Van operators wordt verwacht dat zij mogelijkheden zoeken bij sportgebieden, langs de randen van industriegebieden en langs knooppunten van infrastructuur. Wanneer er mogelijkheden zijn om antennes te plaatsen waarvoor de gemeente geen vergunning hoeft te verlenen zoals op hoogspanningsmasten, lichtmasten of andere hoge bouwwerken en gebouwen, moeten operators gebruik maken van deze mogelijkheden. In de nota zijn in of in de omgeving van het plangebied verschillende locaties aangewezen waar het plaatsen van antennes is toegestaan. In Broek op Langedijk is dit alleen toegestaan op bedrijventerrein Zuiderdel. Dit bedrijven terrein valt buiten het plangebied van voorliggend bestemmingsplan. 3 . 3 . 1 3

Geldende bestemmingsplannen

In tabel 1 is een overzicht opgenomen van de voor de gronden in het plangebied geldende bestemmingsplannen opgenomen. Het voorliggende bestemmingsplan is een (gedeeltelijke) herziening van deze bestemmingsplannen.

26


3 . 3 . 1 4

Ontheffingenbeleid gemeente Langedijk

De noodzaak om met een omgevingsvergunning van het bestemmingsplan af te wijken, is in het algemeen groter naarmate een bestemmingsplan ouder is. Een wat ouder bestemmingsplan sluit niet altijd meer aan op bestaande ruimtelijke inzichten en/of maatschappelijke ontwikkelingen, met name als het een ontwikkelingsgericht bestemmingsplan betreft. Op basis van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2° van de Wabo is het college van burgemeester en wethouders bevoegd verklaard om in afwijking van het bestemmingsplan een omgevingsvergunning te verlenen in bij algemene maatregel van bestuur aan gegeven gevallen (buitenplanse afwijking). Het gaat hierbij om de zogenaamde planologische kruimelgevallen. In artikel 4 van de Bijlage II van het Bor is een uitputtende lijst opgenomen met situaties waarin deze afwijkingsbevoegdheid toegepast kan worden. Deze lijst is inhoudelijk grotendeels gelijk aan de gevallen genoemd in artikel 4.1.1 van het oude Besluit ruimtelijke ordening waarvoor krachtens artikel 3.23 Wro ontheffing van het bestemmingsplan kon worden verleend (de “kruimellijst”). De inwerkingtreding van de Wabo brengt op dit onderdeel dus geen inhoudelijke wijzigingen met zich mee. De in het ontheffingenbeleid opgenomen beleidsregels vormen een overkoepelend beleidskader voor de buitenplanse afwijkingsmogelijkheid van artikel 2.12, lid 1, onder a, onder 2° Wabo . Verder dienen de in het ontheffingenbeleid opgenomen ruimtelijke beleidsregels ook als bouwstenen of richtlijnen voor de (toekomstige) herzieningen van de bestemmingsplannen. Dat wil zeggen dat de bouwen gebruiksmogelijkheden waarvoor volgens het ontheffingenbeleid voor van de geldende bestemmingsplannen kan worden afgeweken, (zoveel mogelijk bij recht) in de regels van de nieuwe bestemmingsplannen zullen worden opgenomen. Van een actueel bestemmingsplan mag worden verwacht dat het de actuele planologische inzichten bevat. 3 . 3 . 1 5

Beleidsnota

Cultuurhistorie gemeente

Langedijk 2011

Op 15 februari 2011 heeft de gemeenteraad de Beleidsnota Cultuurhistorie gemeente Langedijk 2011 samen met de Beleidskaart Archeologie vastgesteld. In de beleidsnota heeft de gemeente haar beleid voor cultuurhistorie uiteengezet. Op de Beleidskaart Archeologie is weergegeven welke regels in de verschillende gebieden in de gemeente van toepassing zijn. In paragraaf 4.2 is het beleid op grond van de Beleidsnota Cultuurhistorie gemeente Langedijk 2011 verder uitgewerkt.


27

3 . 3 . 1 6

Beleidsvisie “Wonen langs de Lange Dijk”

Diverse ontwikkelingen vinden plaats in het lint van Langedijk. Gevraagd en ongevraagd gebeurt er van alles. Deze dynamiek is inherent aan dit oudste gedeelte van de gemeente Langedijk. In vroegere tijden vormde de lange dijk al het langgerekte dorpshart van de dorpen Oudkarspel, Noord- en Zuid-Scharwoude, Broek op Langedijk en Sint Pancras. De laatste jaren wordt de gemeente steeds vaker geconfronteerd met aanvragen voor recreatieve (mede)bewoningen van hoofdgebouwen, het gebruik van bijgebouwen voor diverse doeleinden en het gebruik van (onder andere) bedrijfsgebouwen als woning. Gebleken is dat er geen eensluidende visie was op dit soort ontwikkelingen in het lint. De gemeente heeft daarom de visie “Wonen langs de Lange Dijk” opgesteld. De visie, die op 3 april 2012, door het college van burgemeester en wethouders is vastgesteld, moet richting geven aan de gewenste ontwikkelingen in het lint en vormt een basis voor de nog op te stellen bestemmingsplannen voor de verschillende dorpen. Wat betreft de ruimtelijke mogelijkheden worden vijf ontwikkelingen onderscheiden: 1.

Wonen in de tweede lijn. Het wonen in karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen wordt mogelijk gemaakt.

2.

Verhuren van kamers in hoofd- en bijgebouwen. Het verhuren van kamers in hoofdgebouwen en karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen wordt – onder voorwaarde – mogelijk gemaakt. De voorwaarde is dat het verhuren van kamers ondergeschikt moet zijn aan het wonen.

3.

Splitsen van hoofdgebouwen voor twee huishoudens. Het splitsen van hoofdgebouwen voor twee huishoudens wordt – onder voorwaarden – mogelijk gemaakt. De voorwaarden zijn: -

Er vindt geen aantasting plaats van het stedenbouwkundig beeld.

-

Er vindt geen toename van de parkeerdruk plaats (met andere woorden: op het eigen perceel is voldoende ruimte voor parkeren).

4.

Hoofd- en bijgebouwen als recreatiewoning. Het gebruiken van hoofdgebouwen en karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen als recreatiewoning wordt mogelijk gemaakt.

5.

Functiewijziging van bedrijfsgebouwen naar woningen. Het wijzigen van de functie van niet-woonfuncties wordt mogelijk gemaakt.

Het bovenstaande beleid is opgenomen in de regels van het voorliggende bestemmingsplan. Om gebruik te kunnen maken van bovenstaande ontwikkelingen, dient een afwijkingsprocedure gevolgd te worden. Hiervoor is gekozen omdat aan de ontwikkelingen voorwaarden zijn verbonden, die op voorhand getoetst en afgewogen dienen te worden.

28


In aanvulling op punt 4 heeft het college van burgemeester en wethouders op 8 januari 2013 aangegeven dat de mogelijkheden voor Bed en Breakfast passen binnen de regeling voor het gebruik van hoofd- en bijgebouwen als recreatiewoning. Recreatie in het lint is op grond van dit beleid al toegestaan, Bed en Breakfast sluit hier naadloos op aan. Bovendien is het een passende ontwikkeling op grond van de gemeentelijke structuurvisie, waarin het ‘Vitale Lint’ een prominente rol heeft gekregen. Er is sprake van een gewenste verruiming van het bestaande beleid. 3 . 3 . 1 7

Horecabeleid

Op 3 april 2012 is door de gemeenteraad het Horecabeleid 2012 vastgesteld. De aanwezigheid van een veelzijdig en goed functionerende horeca levert een belangrijke bijdrage aan de lokale gemeenschap. De horeca is namelijk een belangrijke producent van openbare ruimte en sociale samenhang en vervult een wezenlijke functie in de ondersteuning van andere bedrijven waaronder detailhandel. De horeca als geheel kent een grote diversiteit van hotels, restaurants, cafés, lunchrooms, discotheken, bioscopen, cateraars et cetera. Anno 2011 is er in Langedijk nog steeds sprake van een horecastop. Nieuwvestiging en/of uitbreidingen kunnen niet of nauwelijks plaatsvinden. De huidige horeca in Langedijk is bescheiden van omvang en merendeels kleinschalig van karakter. Verspreid over de zes dorpen van Langedijk is er een divers aanbod van horeca in de vorm van cafés, restaurants en snackbars. Het zwaartepunt van het restaurantaanbod is gelegen in Broek op Langedijk. Restaurants zijn er zowel in het lage, midden als hoge marktsegment (van eetcafé tot kwaliteitsrestaurant). In de dorpen van de gemeente Langedijk zijn op dit moment geen grote discotheken, geen uitgaanscentrum met horecaconcentratie en geen grootschalige hotels en restaurants. Uitgaansgelegenheden zijn er volop en op korte afstand in de buurgemeenten Alkmaar en Heerhugowaard en in het wat verder gelegen Bergen en Schagen. De bestaande horeca (collectief en individueel) krijgt met de horecavisie duidelijkheid over haar ontwikkelingsmogelijkheden. De mogelijkheden om de bestaande horeca in Langedijk in haar huidige vorm te continueren blijven onaangetast. Nieuwvestiging van horeca en uitbreiding van bestaande horeca zal getoetst worden aan de horecavisie. Daarbij zal iedere keer weer de vraag zijn of de nieuwe ontwikkeling “past” in de horecavisie en of die nieuwe ontwikkeling een versterking dan wel een verzwakking betekent van wat naar de toekomst toe wordt beoogd met de horeca in Langedijk.


29

3 . 3 . 1 8

Woonvisie 2005-2015

Door de gemeenteraad is op 27 januari 2006 de Woonvisie 2005-2015 vastgesteld waarin zij haar beleid voor het bouwen van woningen uiteen heeft gezet. Deze visie is voor de gemeente Langedijk ook de basis voor het door de gemeenten in de regio Noord-Kennemerland op te stellen regionale woonvisie. Het beleid van de gemeente is onder andere gericht op: -

het bouwen van woningen voor de eigen woningbehoefte;

-

het bieden van mogelijkheden voor alle (nieuwe) inwoners in zowel de wijk alsook in het dorp;

-

in het bijzonder mogelijkheden bieden aan starters of anders jonge gezinnen, mensen met lage inkomens en mensen met een zorgbehoefte;

-

waarborgen van leefbare wijken en dorpen.

3 . 3 . 1 9

Notitie verruiming

woonbebouwingsmoge-

lijkheden in de gemeente Langedijk

Op 17 juli 2008 hebben burgemeester en wethouders nog eens de Notitie Verruiming woonbebouwingsmogelijkheden in de gemeente Langedijk vastgesteld. Dit in verband met de inwerkingtreding van de ‘nieuwe’ Wet ruimtelijke ordening op 1 juli 2008. In de notitie heeft de gemeente haar beleid voor het vergroten van woningen uiteengezet. In de notitie merkt de gemeente op dat er een behoefte aan grotere woningen bestaat. Vooral in de historische lintbebouwing en langs de oost-westverbindingen zoals de Oosterstraat voldoen de woningen niet meer aan deze behoefte. Het beleid is dan ook gericht op het vergroten van de mogelijkheden voor het bouwen van grotere woningen. In de notitie zijn verschillende bepalingen voor het vergroten van woningen opgenomen. 3 . 3 . 2 0

Openluchtrecreatie in Langedijk

In de nota Openluchtrecreatie in Langedijk heeft de gemeente haar beleid voor de recreatie en het toerisme uiteengezet. Het beleid is gericht op het ontwikkelen van een visie, het opstellen van doelstellingen en het bieden van voorwaarden. Ook heeft de gemeente in de nota (een aanpassing van) haar beleid voor kamperen uiteengezet. In de nota merkt de gemeente op dat de zij in haar beleid voor recreatie en toerisme in de eerste plaats inzet op het bieden van mogelijkheden voor (openlucht)recreatie voor de eigen inwoners en de inwoners van de regio. Dit betekent niet dat er in de gemeente geen mogelijkheden zijn voor toerisme. Belangrijke waarde voor het aanbod van voorzieningen voor de recreatie en het toerisme is de kleine schaal van de gemeente. Door de aanwezige natuur-

30


waarden in de gemeente is het niet mogelijk om de ruimte in de gemeente op grote schaal voor recreatie en toerisme te gebruiken. Uitgangspunten van het beleid zijn onder andere: -

Het behouden van de bestaande voorzieningen voor recreatie.

-

Private initiatieven worden, onder de voorwaarde dat deze passen binnen de door de gemeenteraad opgestelde doelstellingen, in beginsel welwillend behandeld.

-

Het versterken van de functie voor de recreatie en het toerisme van het historische lint.

Wat betreft het kamperen zijn er in de achterliggende periode ontwikkelingen geweest waardoor een aanpassing van onderdelen van het beleid voor kamperen van de gemeente noodzakelijk was. Kleinschalig kamperen is, met uitzondering van enkele gebieden, uitsluitend toegestaan bij agrarische bedrijven en/of voormalige agrarische bedrijven. Het vrij kamperen tijdens een korte periode buiten de kampeerterreinen wordt in beginsel niet toegestaan. 3 . 3 . 2 1

Ontwikkelingsvisie doorvaarbaarheid

In de Ontwikkelingsvisie doorvaarbaarheid heeft de gemeente haar beleid voor de ontwikkeling van voldoende goed vaarwater in de gemeente uiteengezet. Het beleid is onder andere gericht op het versterken van de woonomgeving en het vergroten de bekendheid van de bijzondere cultuurhistorische waarden in de gemeente. Dit door het gebruik van het aanwezige vaarwater te verbeteren en oude vaarwegen en -routes te herstellen. Het streven van de gemeente is hierbij onder andere gericht op het versterken van de binding met de regio waardoor ook de inwoners van gemeenten in de regio gebruik kunnen maken van de vaarwegen in het poldergebied en waardoor er verschillende vaarroutes worden ontwikkeld. Dit door: -

het bieden van goede voorzieningen voor de toeristische vaarder met betrekking tot de ligplaats en het vergroten van de bekendheid van bijzonder cultuurhistorische waarden in de gemeente;

-

het verbeteren van de bereikbaarheid en bevaarbaarheid van het poldergebied voor vooral de recreatiemogelijkheden van de inwoners van de gemeente en de gemeenten in de regio voor boten met een doorvaarthoogte van ten hoogste 1,55 m;

-

het verbeteren van de inrichting van het polder(vaar)gebied;

-

bij ruimtelijke ontwikkelingen ook de bevaarbaarheid in overweging te nemen.


31

3 . 3 . 2 2

Gebiedsvisie Broek op Langedijk

Kwaliteit van de ruimte wordt in de gemeente Langedijk van groot belang geacht. Voor Broek op Langedijk is dan ook een gebiedsvisie in voorbereiding en ontwikkeling. Binnen de gebiedsvisie zijn de volgende specifieke onderzoeksgebieden aangegeven: het dorpslint, het gebied rond het haventje, het Rodeoterrein en Broek op Langedijk Zuid. Het doel van de gebiedsvisie is: -

goede inpassing van ruimtelijke plannen;

-

vanuit landschap en cultuurhistorie de beoogde ruimtelijke kwaliteit verantwoorden;

-

kaders en ambities scheppen voor ruimtelijke ontwikkelingen passend bij de identiteit van het gebied;

-

conserverend en/of inspirerend zijn voor nieuwe ontwikkelingen.

De gebiedsvisie gaat uit van vijf bouwstenen ten aanzien van ruimtelijke kwaliteitseisen: 1.

Beschrijving van de ontwikkelingsgeschiedenis van het landschap (voor Broek op Langedijk het Westfriese zeekleilandschap).

2.

Beschrijving van ordeningsprincipes van het landschap (verkaveling, sloten, dijk, kanalen).

3.

Beschrijving van de bebouwingskarakteristieken ter plaatse (architectuur, stedenbouw, openbare ruimte).

4.

Toelichten inpassing van de nieuwe functies in de bestaande omgeving.

5.

Benoemen van de bestaande kwaliteiten van het gebied (punt 1 t/m 3) en de maatregelen die nodig zijn om negatieve effecten op deze kwaliteiten op te heffen in relatie tot de nieuwe functies.

Bij het opstellen van de gebiedsvisie bestaat de eerste fase van het onderzoek uit een inventarisatie en analyse van de patronen uit het heden en verleden, deze geven inzicht in de opbouw van het gebied. Daarnaast heeft de workshop met maatschappelijk betrokken partijen kennis over de belevingswaarde ingebracht. Deze kwaliteiten zijn verwerkt in de schatkaart. Uit deze eerste fase kwamen 5 thema‘s met hun ruimtelijke opgave naar voren: 1.

De Langedijk met Voorburg- en Achterburggracht vormen de ruggengraat van het dorp.

2.

Nieuw dorpshart met haven.

3.

Landschapspark Oosterdel.

4.

Veilig en toegankelijk dorp.

5.

Versterken bestaande buurten.

Deze ruimtelijke opgaven, hun kansen en knelpunten zijn uitgewerkt in een visie op hoofdlijnen – kansen en ruimte voor ontwikkelingen‘ en verbeeld in de opgestelde visiekaart.

32


Vervolgens zijn spelregels geformuleerd voor de uitwerking van de visie. Deze spelregels hebben betrekking op: -

Behouden en versterken van de kwaliteit van de deelgebieden (lint, tuinderseilanden, Oranjebuurt, haven, woonbuurt langs de Voorburggracht (1970-1990), Mayersloot-West.

-

Herontwikkeling specifieke locaties (Rodeo-terrein, Haven en havenplein, Broek-Zuid).

-

Routes en verbindingen (de dijk, verkeersroutes, waterstructuur, groenstructuur).

-

Richtinggevend kader voor diverse aspecten (vrijkomende bedrijfsgebouwen, parkeren, bouwen aan het water).

De spelregels vormen het toetsingskader bij ontwikkelingen. Concluderend kan worden gesteld dat in de gebiedsvisie uitdagingen worden benoemd binnen de bestaande karakteristieken en is gezocht naar nieuwe kwaliteiten op basis van maatschappelijke ontwikkelingen. Deze gebiedsvisie Broek op Langedijk geeft handvaten en invulling aan de regierol die de gemeente Langedijk heeft bij ruimtelijke ontwikkelingen.


33

34


P l a n o l o g i s c h e r a n d v o o r w a a r d e n

4.1

Waterhuishouding In het “Nationaal Waterplan” is het beleid met betrekking tot het water(be-

WET- EN REGELGEVING

heer) vastgelegd. Het beleid is “een veilige en leefbare delta, nu en in de toekomst”. In de nota “Anders omgaan met water” is bepaald dat de gevolgen van (ruimtelijke) ontwikkelingen voor de waterhuishouding uitdrukkelijk in onder andere bestemmingsplannen moeten worden overwogen. Hiervoor moet de zogenoemde watertoets worden uitgevoerd. De watertoets is het vroeg informeren (van de waterbeheerder), het adviseren (door de waterbeheerder), het overwegen en beoordelen van waterhuishoudkundige belangen in ruimtelijke plannen en besluiten. Op 22 december 2009 is de Waterwet (Wtw) in werking getreden. Uitgangspunt van de Wtw is een volledig beheer van het watersysteem. Op grond van de Wtw is er ook een goede samenhang tussen het waterbeleid en de ruimtelijke ordening. Ook in het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is uitdrukkelijk bepaald dat in de toelichting op een bestemmingsplan inzicht verkregen moet worden in de gevolgen van het bestemmingsplan voor de waterhuishouding en hoe deze gevolgen in het bestemmingsplan zijn betrokken. De waterbeheerder in en in de directe omgeving van het plangebied is het

ONDERZOEK

Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK). Voorliggend bestemmingsplan is voorgelegd aan het HHNK in het kader van de watertoets. Door het HHNK is aangegeven dat de relevante zonering voor de waterkering liggend langs het boezemkanaal Alkmaar (Omval) – Kolhorn op de verbeelding en in de regels wordt opgenomen. Hierin voorziet het voorliggende bestemmingsplan.

4.2

Archeologie en cultuurhistorie Op 1 september 2007 is de Wet op de archeologische monumentenzorg (Wamz)

WET- EN REGELGEVING

in werking getreden. Met deze inwerkingtreding werd het Verdrag van Malta, dat op 16 april 1992 onder andere door Nederland is ondertekend, in de Neder-


35

landse weten regelgeving verwerkt. Het Verdrag van Malta is gericht op het behouden van archeologische waarden in de bodem. Uitgangspunt hierbij is onder andere het uitvoeren van een onderzoek naar archeologische waarden in het plangebied voor het vaststellen van een bestemmingsplan. Ook het zogenoemde veroorzakerprincipe is een uitgangspunt van het Verdrag van Malta. Dit betekent dat diegene die mogelijke archeologische waarden in de bodem verstoort, financieel verantwoordelijk is voor een voldoende onderzoek naar en het behoud van die archeologische waarden. Met de inwerkingtreding van de Wamz werd ook de Monumentwet 1988 (Mw 1988) gewijzigd. Op grond van de Mw 1988 moet in een bestemmingsplan (mogelijke) archeologische waarden in de bodem van het plangebied overwogen worden. Op 15 februari 2011 heeft de gemeenteraad de Beleidsnota Cultuurhistorie gemeente Langedijk 2011 samen met de Beleidskaart Archeologie vastgesteld. In de beleidsnota heeft de gemeente haar beleid voor cultuurhistorie uiteengezet. Op de Beleidskaart Archeologie is weergegeven welke regels in de verschillende gebieden in de gemeente van toepassing zijn. ONDERZOEK

In figuur 9 is het voor het plangebied betreffende fragment van de Beleidskaart Archeologie weergegeven.

Figuur 9. Fragment van de Beleidskaart Archeologie

36


Uit de informatie van de Beleidskaart Archeologie blijkt dat er in het plangebied verschillende archeologische waarden bekend zijn: -

De historische kern van o.a. Broek op Langedijk (LANG01A), het gebied langs de Dorpsstraat. De dorpen Broek, Noord- en Zuid-Scharwoude en Oudkarspel waren in 1100 al aanwezig en tijdens de late middeleeuwen uitgebreid waardoor de dorpen één lint werden. In de oude dorpen kunnen archeologische waarden aanwezig zijn.

-

Kerkterrein Broek op Langedijk (LANG07A). Kerkterrein daterend van de 11e/12e eeuw. Verwacht wordt dat in de ondergrond resten van begravingen maar mogelijk ook van (houten) voorgangers van het huidige kerkgebouw aanwezig zijn.

-

Een van de elf bemalingsmolens van het Geestmerambacht (LANG23A). Gebouwd vóór 1663. De molen brandde af in 1877.

-

Oude molen D (afgebrand) (LANG40A). Over deze verdwenen molen is geen beschrijving of datering bekend. De locatie is gebaseerd op het Minuutplan van Broek op Langedijk uit de periode 1811-1832.

Het voorliggende bestemmingsplan is een zogenoemd beheerplan waarin in beginsel geen nieuwe ontwikkelingen zijn voorzien. Onaanvaardbare nadelige gevolgen voor cultuurhistorische waarden worden dan ook niet verwacht. De ontwikkelingen die in het plangebied zijn voorzien, worden op grond van afwijkingen of wijzigingen van het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Hiervoor moet een procedure worden doorlopen. Grotere ontwikkelingen kunnen plaatsvinden middels een wijzigingsbevoegdheid. In wijzigingsplannen dienen de gevolgen voor cultuurhistorische waarden overwogen worden. De opgenomen afwijkingsmogelijkheden passen binnen het gevoerde beleid van de gemeente. De archeologisch waardevolle gebieden zoals opgenomen in de beleidsnota zijn doorvertaald naar de regels en de verbeelding van het voorliggende bestemmingsplan. Op de verbeelding is de dubbelbestemming ‘Waarde-Archeologie’ opgenomen, in drie varianten. In de regels zijn de voorwaarden neergelegd, waaronder mag worden gebouwd in de archeologische waardevolle gebieden. De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door on-

CONCLUSIE

aanvaardbare nadelige gevolgen voor archeologische en cultuurhistorische waarden belemmerd.

4.3

Ecologie De Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn zijn met de inwerkingtreding van de Flora-

WET- EN REGELGEVING

en faunawet (Ffw) op 1 april 2002 en de Natuurbeschermingswet 1998 (Nbw) op 1 oktober 2005 in de Nederlandse weten regelgeving verwerkt.


37

De Ffw is gericht op het beschermen en het behouden van de goede staat van instandhouding van in het wild levende planten diersoorten en hun directe leefomgeving. Uitgangspunt hierbij is het zogenoemde ‘nee, tenzij-principe’. Dit betekent dat werkzaamheden en dergelijke in beginsel niet zijn toegestaan. Onder voorwaarden kan hier op grond van een vrijstelling of ontheffing van worden afgeweken. In de Ffw is onder andere bepaald dat eenieder die weet of redelijkerwijs kan vermoeden dat zijn handelen of nalaten te handelen nadelige gevolgen kan hebben voor flora en fauna, gedwongen is dergelijk handelen of nalaten achterwege te laten. Dit voor zover dit in redelijkheid van hem kan worden gevraagd. Diegene moet alle maatregelen nemen die in redelijkheid van hem kunnen worden gevraagd om die nadelige gevolgen te voorkomen, te beperken of ongedaan te maken. De Nbw is gericht op het beschermen van (natuur)gebieden. Deze natuurgebieden betreffen onder andere de zogenoemde Speciale Beschermingzones op grond van de Vogelrichtlijn en Habitatrichtlijn. Samen worden deze gebieden aangeduid als het Natura 2000-netwerk. Voor de bescherming van deze natuurgebieden is in de Nbw een uitgebreide weten regelgeving opgenomen. ONDERZOEK

Het voorliggende bestemmingsplan is een zogenoemd beheerplan waarin in beginsel geen nieuwe ontwikkelingen zijn voorzien. Onaanvaardbare nadelige gevolgen voor ecologische waarden worden dan ook niet verwacht. De grotere ontwikkelingen die in het plangebied zijn voorzien, worden op grond van wijzigingen van het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Hiervoor moeten wijzigingsplannen worden opgesteld. In deze wijzigingsplannen moeten de gevolgen voor ecologische waarden overwogen worden.

CONCLUSIE

De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door onaanvaardbare nadelige gevolgen voor cultuurhistorische waarden belemmerd.

4.4

Geluidhinder 4 . 4 . 1

Wegverkeerslawaai

Op 1 februari 1980 is de Wet geluidhinder (Wgh) in werking getreden. De Wgh is er op gericht de geluidhinder vanwege onder andere wegverkeerslawaai te voorkomen en te beperken. Deze wet is op 1 januari 2007 voor het laatst gewijzigd. In de Wgh is in artikel 74 bepaald dat bij elke weg in beginsel een (geluids)zone aanwezig is. Dit met uitzondering van: -

wegen binnen een als woonerf aangeduid gebied;

-

wegen waarop een snelheid van ten hoogste 30 km per uur is toegestaan.

38


Op de wegen in en in de directe omgeving van het plangebied is een snelheid

ONDERZOEK

van ten hoogste 30 km per uur toegestaan. Dit met uitzondering van: -

de Uitvalsweg en Papenhorn waarop een snelheid van ten hoogste 50 km per uur is toegestaan;

-

de Broekerweg, waar een snelheid van ten hoogste 80 km per uur is toegestaan;

-

de Westelijke Randweg waarop ook een snelheid van ten hoogste 50 km per uur is toegestaan.

Op grond van artikel 74 van de Wgh is bij deze drie wegen een geluidszone van 200 m aanwezig. Het plangebied ligt voor een deel binnen deze geluidszones. Het voorliggende bestemmingsplan is een zogenoemd beheerplan waarin in beginsel geen nieuwe ontwikkelingen zijn voorzien. Geluidhinder vanwege wegverkeerslawaai wordt dan ook niet verwacht. De grotere ontwikkelingen die in het plangebied zijn voorzien, worden op grond van wijzigingen van het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Hiervoor moeten wijzigingsplannen worden opgesteld. In deze wijzigingsplannen moet mogelijke geluidhinder vanwege wegverkeerslawaai overwogen worden. De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door ge-

CONCLUSIE

luidhinder vanwege wegverkeerslawaai belemmerd.

4.5

Luchtkwaliteit Op 1 maart 1993 is de Wet milieubeheer (Wm) in werking getreden. Onder an-

WET- EN REGELGEVING

dere de Europese regelgeving voor de luchtkwaliteit is met de inwerkingtreding van de wijziging van de Wm (onderdeel luchtkwaliteitseisen) op 15 november 2007 in de Nederlandse weten regelgeving verwerkt. In de Wm is in artikel 5.6 bepaald dat de in de wet bepaalde normen voor de luchtkwaliteit overal van toepassing zijn. Dit met uitzondering van een arbeidsplaats; hierop is de Arbeidsomstandighedenwet van toepassing. Uitgangspunt van de Wm is het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit (NSL). Hierin is bepaald wanneer en hoe overschrijdingen van de normen voor de luchtkwaliteit moeten worden behandeld. In het NSL worden ook nieuwe ontwikkelingen zoals plannen voor de aanleg van infrastructuur overwogen. Voor plannen die passen binnen het NSL is het toetsen aan de normen (grenswaarden) voor luchtkwaliteit niet noodzakelijk. Ook het toetsen van plannen die ‘niet in betekende mate’ (nibm) gevolgen hebben voor de luchtkwaliteit is niet noodzakelijk. Of bij een plan sprake is van nibm, kan beoordeeld worden op grond van de voorwaarden zoals die in de AMvB-nibm.


39

ONDERZOEK

Het voorliggende bestemmingsplan is een zogenoemd beheerplan waarin in beginsel geen nieuwe ontwikkelingen zijn voorzien. Geluidhinder vanwege wegverkeerslawaai wordt dan ook niet verwacht. De grotere ontwikkelingen die in het plangebied zijn voorzien, worden op grond van wijzigingen van het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Hiervoor moeten wijzigingsplannen worden opgesteld. In deze wijzigingsplannen moeten de gevolgen voor de luchtkwaliteit overwogen worden.

CONCLUSIE

De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door onaanvaardbare gevolgen voor de luchtkwaliteit wordt belemmerd.

4.6

Externe veiligheid WET- EN REGELGEVING

Op 13 juni 2001 is door de regering het vierde Nationale milieubeleidsplan (NMP4) vastgesteld. Hierin zet zij haar (nieuwe) externe veiligheidsbeleid uiteen. Dit beleid is gericht op het beheersen van de risico’s in de omgeving vanwege het gebruik, de opslag en het vervoer van gevaarlijke stoffen. Ook op de risico’s die samenhangen met het gebruik van luchthavens is het externe veiligheidsbeleid van toepassing. Uitgangspunten van dit beleid zijn: -

het plaatsgebonden risico: het risico op een plaats, bepaald als de kans dat een persoon die onafgebroken op die plaats aanwezig is overlijdt als gevolg van een ongeval waarbij een gevaarlijke stof is betrokken;

-

het groepsrisico: bepaald als de kans dat een groep van 10, 100 of 1.000 personen overlijdt als gevolg van een ongeval waarbij een gevaarlijke stof is betrokken.

Voor het plaatsgebonden en groepsrisico zijn normen opgesteld. Deze normen zijn uitgangspunt voor het ruimtelijk en milieubeleid. Wat betreft het plaatsgebonden risico wordt (voor ‘nieuwe’ ruimtelijke ontwikkelingen) een kans van eens per miljoen jaar (10-6) aanvaardbaar geacht. Op dit moment is deze norm een grenswaarde. Overschrijding van deze grenswaarde is niet toegestaan. Voor het groepsrisico wordt een kans van: -

eens per honderdduizend jaar (10-5 per jaar) op het overlijden van 10 personen of meer;

-

eens per tien miljoen jaar (10-7 per jaar) op het overlijden van 100 personen of meer;

-

eens per miljard jaar (10-9 per jaar) op het overlijden van 1.000 personen of meer bij inrichtingen aanvaardbaar geacht.

Voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over onder andere (spoor)wegen wordt een kans van achtereenvolgens 10-4, 10-6 en 10-8 aanvaardbaar geacht. Deze normen zijn oriënterende waarden. Dit betekent dat een overschrijding van deze normen is toegestaan wanneer de gemeente dit voldoende kan motiveren.

40


Op 27 oktober 2004 is het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) in werking getreden. De regelgeving zoals die in het Bevi is opgenomen, is gericht op het beperken van de risico’s van een ongeval met gevaarlijke stoffen in inrichtingen (bedrijven) voor personen. De grenswaarde voor het plaatsgebonden risico en de oriënterende waarde voor het groepsrisico zijn in het Bevi vastgesteld. Het externe veiligheidsbeleid met betrekking tot het vervoer van gevaarlijke stoffen is in de Nota risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen (nota Rnvgs) opgenomen. In de circulaire Risiconormering vervoer gevaarlijke stoffen is dit beleid verder uiteengezet. Dit beleid is waar mogelijk overeenkomstig het Bevi. Op 1 januari 2011 is het Besluit externe veiligheid buisleidingen (Bevb) in werking getreden. In het Bevb is bepaald dat er bij buisleidingen (veiligheids)zones aanwezig zijn. De provincie Noord-Holland heeft de zogenoemde risicokaart ontwikkeld. Hier-

ONDERZOEK

op is onder andere informatie over risico’s van ongevallen met gevaarlijke stoffen opgenomen. In figuur 10 is het voor het plangebied betreffende fragment van de risicokaart opgenomen.

Figuur 10. Fragment van de risicokaart (bron: provincie Noord-Holland)


41

Uit de informatie van de risicokaart blijkt dat in de omgeving van het plangebied verschillende risico’s bekend zijn: -

Benzineservicestation Fa. A ten Bruggecate & zn. BV aan de Hornweg 46 op het bedrijventerrein Zuiderdel in Broek op Langedijk. De risicovolle onderdelen van dit bedrijf zijn het LPG-vulpunt, -reservoir en –afleverinstallatie. De doorzet van het bedrijf is op grond van de verleende milieuvergunning 1000 m³ LPG per jaar. Bij deze onderdelen is een risicozone voor het plaatsgebonden risico aanwezig van achtereenvolgens 40 m, 25 m en 15 m. Deze afstanden reiken niet tot aan het plangebied. Bij het bedrijf is een risicozone voor het groepsrisico (het zogenoemde invloedsgebied) van 150 m aanwezig, die wel tot in het plangebied reikt. Op het groepsrisico is in het vervolg van deze paragraaf nader ingegaan.

-

Provinciale weg N242. Bij deze weg is een risicozone voor het plaatsgebonden risico aanwezig van 0 m. Bij de weg is een risicozone voor het groepsrisico van 200 m aanwezig. Het plangebied ligt buiten de bij de weg aanwezige risicozones.

-

Vuurwerk opslag Bijvoet & Zn aan de Dijk 10 in Broek op Langedijk. Het betreft een bewaarplaats voor vuurwerk. De toegestane hoeveelheid vuurwerk is 1000 tot 10.000 kg.

In het plangebied en in de omgeving daarvan zijn geen risico’s bekend waardoor in het plangebied sprake is van een overschrijding van de grenswaarde (10-6) voor het plaatsgebonden risico of de oriënterende waarde voor het groepsrisico. Door de Veiligheidsregio Noord-Holland Noord (VR NHN) is de locatie van het plangebied getoetst op het aspect externe veiligheid. Hierbij is gebruik gemaakt van de gegevens van de provinciale professionele risicokaart en bij VR NHN bekende gegevens over risicovolle objecten. Het plangebied valt buiten het invloedsgebied van transportroutes voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over de weg, het water en het spoor. Ook valt het plangebied buiten het invloedsgebied van hoge druk buisleidingen. Het voorliggende bestemmingsplan betreft een conserverend bestemmingsplan en kan beschouwd worden als een bestaande situatie, waarbij termijnen gelden wanneer aan de normen voor het plaatsgebonden risico moet worden voldaan en waarbij (indien het plangebied is gelegen binnen het invloedsgebied van risicovolle objecten) het groepsrisico moet worden verantwoord.

42


Figuur 11. LPG-station Hornweg 4 en 6 (bron: Veiligheidsregio Noord-Holland Noord)

Aan de Hornweg 2-6 in Broek op Langedijk is LPG-tankstation Ten Bruggencate gevestigd. Het wettelijk invloedsgebied (150 meter) van dit LPG-station ligt net over een klein deel van het plangebied heen. De vrijstaande woning aan de Nauertogt 4 ligt gedeeltelijk binnen het invloedsgebied van 150 meter rond het LPG-vulpunt. Op grond van het Bevi/Revi geldt een invloedsgebied van 150 meter rondom het LPG-vulpunt en het LPG-reservoir. Dit invloedsgebied ligt voor een zeer klein deel in het plangebied. Op grond van artikel 13 van het Bevi zal desondanks in het bestemmingsplan voor het LPG-tankstation op grond van het Bevi het groepsrisico moeten worden verantwoord.


43

Voor het groepsrisico is in het Bevi de oriëntatiewaarde opgenomen. Deze waarde is geen harde grenswaarde, maar een waarde die gebruikt moet worden door het bevoegd gezag bij de verantwoording van het groepsrisico. Op grond van artikel 13 van het Bevi moet bij Wro-besluiten die de vestiging of bouw van objecten binnen het invloedsgebied toelaten een verantwoording van het groepsrisico worden uitgevoerd. Voor het berekenen van het groepsrisico is de uitvoering van een QRA met Safeti.NL. Ook gemeente Langedijk heeft een risicoanalyse op laten stellen voor de drie LPG-tankstations binnen de gemeente. Deze QRA is opgesteld door RoyalHaskoning en DHV in september 2012 (registratienummer MD-MV20080451, versie 7). Ook is hierin het groepsrisico berekend met Safeti.NL. Samengevat concluderen beide bureaus dat de oriënterende waarde voor het groepsrisico in de huidige situatie net niet overschreden wordt. Door de uitbreiding van het aantal personen in de kantoren aan de Bogert en Keizelbos zal het groepsrisico toenemen en wordt de oriënterende waarde geraakt en functioneel overschreden. Deze overschrijding wordt verwaarloosbaar geacht ten opzichte van de nauwkeurigheid van de berekeningsmethode, maar kan worden vermeden door in elk van de kantoren maximaal 140 personen toe te staan. Deze kantoren maken echter geen deel uit van het plangebied. CONCLUSIE

De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door risico’s vanwege het gebruik, de opslag of het vervoer van gevaarlijke stoffen belemmerd.

4.7

Bodem WET- EN REGELGEVING

Op 1 april 2007 is de gewijzigde Woningwet (Ww) in werking getreden. In de Ww is bepaald dat door de gemeenteraad in de bouwverordening regels moeten worden opgenomen om het bouwen op verontreinigde bodem te voorkomen. Op 6 juli 2010 is door de gemeenteraad de Bouwverordening 2010 vastgesteld. Hierin is een dergelijke regel opgenomen. In het “Besluit ruimtelijke ordening” (Bro) is bepaald dat in de toelichting op een bestemmingsplan inzicht verkregen moet worden over de uitvoerbaarheid van het plan. Dit betekent dat er onder andere inzicht verkregen moet worden in de noodzakelijke financiële investering van een (mogelijk noodzakelijke) bodemsanering. Een onderzoek naar de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem is dus feitelijk een onderdeel van de onderzoeksverplichting van B en W en de gemeenteraad bij de voorbereiding van een bestemmingsplan.

44


Hierbij moet worden opgemerkt dat ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening het bestemmen van gronden met een bodem van onvoldoende milieuhygiënische kwaliteit met een hiervoor gevoelige bestemming in beginsel moet worden voorkomen. Onder andere de provincie Noord-Holland heeft het zogenoemde ‘Bodemloket’

ONDERZOEK

ontwikkeld. Het Bodemloket biedt informatie over bodemonderzoeken en -saneringen die zijn uitgevoerd. Ook is er informatie opgenomen over bedrijven of terreinen waar ‘verdachte’ werkzaamheden hebben plaatsgevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt en waar mogelijk bodemonderzoek moet worden uitgevoerd. In figuur 12 is het voor het plangebied betreffende fragment van de risicokaart opgenomen.

Figuur 12. Fragment van de kaart van het Bodemloket (bron: provincie Noord-Holland)

Uit de informatie van het Bodemloket blijkt dat er in het plangebied verschillende bodemonderzoeken zijn uitgevoerd. Het Oosterdelgebied blijkt gesaneerd te zijn. Bij de meeste uitgevoerde bodemonderzoeken was geen aanvullend onderzoek noodzakelijk. Ook blijkt dat er geen bedrijven bekend zijn waar ‘verdachte’ werkzaamheden hebben plaatsgevonden in het plangebied. Op een enkele locatie is nog een bodemonderzoek in procedure. Het voorliggende bestemmingsplan is een zogenoemd beheerplan waarin in beginsel geen nieuwe ontwikkelingen zijn voorzien. De milieuhygiënische kwaliteit van de bodem wordt in de bestaande situatie voldoende geacht. Een onvoldoende milieuhygiënische kwaliteit wordt dan ook niet verwacht.


45

De grotere ontwikkelingen die in het plangebied zijn voorzien, worden op grond van wijzigingen van het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Hiervoor moeten wijzigingsplannen worden opgesteld. In deze wijzigingsplannen moet de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem overwogen worden. CONCLUSIE

De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door onvoldoende milieuhygiënische kwaliteit van de bodem belemmerd.

4.8

Bedrijven en (milieu)hinder WET- EN REGELGEVING

Bedrijven (of andere milieubelastende bedrijvigheid) in de directe omgeving van woningen (of (andere) milieugevoelige gebieden) kunnen daar (milieu)hinder vanwege geur, stof, geluid, gevaar en dergelijke veroorzaken. Ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening, zoals dat uitgangspunt is van de Wet ruimtelijke ordening (Wro), is het waarborgen van voldoende afstand tussen bedrijven en woningen noodzakelijk.

ONDERZOEK

In het plangebied zijn verschillende bedrijven en voorzieningen gevestigd. Het voorliggende bestemmingsplan is een zogenoemd beheerplan. Dit betekent dat er in het bestemmingsplan geen ontwikkelingen zijn voorzien. De mogelijke (milieu)hinder van bedrijven en voorzieningen wordt in de bestaande situatie aanvaardbaar geacht. Onaanvaardbare (milieu)hinder van bedrijven en voorzieningen wordt dan ook niet verwacht. De grotere ontwikkelingen die in het plangebied zijn voorzien, worden op grond van wijzigingen van het bestemmingsplan mogelijk gemaakt. Hiervoor moeten wijzigingsplannen worden opgesteld. In deze wijzigingsplannen moet de mogelijke (milieu)hinder van bedrijven en voorzieningen overwogen worden.

CONCLUSIE

De uitvoerbaarheid van het voorliggende bestemmingsplan wordt niet door (milieu)hinder van bedrijven en voorzieningen belemmerd.

46


J u r i d i s c h e t o e l i c h t i n g

5.1

Inleiding In de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) zijn regels voor de bestemmingsplanprocedure opgenomen. De in de Wro en het Bro opgenomen procedure wordt voor het voorliggende bestemmingsplan gevolgd.

5.2

Juridische vormgeving Op grond van artikel 3.1.3 Bro en artikel 3.1.6 Bro moet een bestemmingsplan

INHOUD

worden vervat in:

BESTEMMINGSPLAN

1.

een beschrijving van de bestemmingen, waarbij per bestemming het doel of de doeleinden worden aangegeven;

2.

bestemmingen die bij of krachtens wet kunnen worden voorgeschreven;

3.

regels die bij of krachtens wet kunnen worden voorgeschreven;

4.

voor zover nodig uitwerkings-, wijzigings- en afwijkingsregels.

Daarnaast dient een dergelijk plan vergezeld te gaan van een toelichting, waarin de aan het plan ten grondslag liggende gedachten, de uitkomsten van het onderzoek, de uitkomsten van het overleg en de rapportering van de inspraak zijn vermeld. De invoering van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en het nieuwe Besluit ruimtelijke ordening (Bro) heeft op 1 juli 2008 plaatsgevonden. Bij het opstellen van het bestemmingsplan is de nieuwe weten regelgeving toegepast. Dit houdt onder andere in de strafbepaling en de algemene gebruiksbepaling niet meer in het bestemmingsplan zijn opgenomen, omdat deze onderdeel zijn geworden van de Wet ruimtelijke ordening. Met de inwerkingtreding van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) op 1 oktober 2010 is de strafbepaling en de algemene gebruiksbepaling geschrapt uit de Wro en opgenomen in de Wabo. In het Besluit ruimtelijke ordening is een formulering opgenomen ten aanzien van de anti-dubbeltelregel en het overgangsrecht. Deze teksten zijn opgenomen in de regels. De nieuwe regelingen hebben als gevolg dat het bestem-


47

mingsplan wat betreft de vorm en de inhoud enigszins kan afwijken van de tot nu toe gebruikelijke indeling. HET DIGITALE

De koppeling van de kaart, toelichting en regels (het bestemmingsplan) wordt

BESTEMMINGSPLAN

in de nieuwe systematiek de verbeelding genoemd. De verbeelding is vervat in een GML. De digitale verplichting, het bestemmingsplan vervat in een GML, is ingegaan op 1 januari 2010. Vanaf dat moment heeft het digitale plan voorrang op het analoge plan. Voor het digitale bestemmingsplan gelden de RO-standaarden. De RO-standaarden bestaan uit: de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008 (SVBP2008), de Standaard Toegankelijkheid Ruimtelijke instrumenten 2008 (STRI2008) en de Praktijkrichtlijn bestemmingsplannen 2008 (PRBP2008). Het bestemmingsplan is zodanig vorm gegeven dat er sprake is van een digitaal uitwisselbaar plan, dat wil zeggen dat: -

aan alle verschillende kaartobjecten IMRO2008-coderingen zijn toegekend;

-

de regels conform de SVBP2008 zijn opgesteld;

-

de digitale kaart is vertaald naar de standaardtechniek van uitwisseling GML;

-

de toelichting en regels in digitale vorm aan de kaart zijn gekoppeld.

Gebruik van de IMRO2008-coderingen zorgt er voor dat de bestemmingen op de kaart eenduidig worden geclassificeerd en dat, met behulp van een conversieprogramma, de kaart met regels ook door de ontvanger kan worden gelezen. De SVBP2008 is op 1 januari 2010 verplicht gesteld en onderdeel van de ROstandaarden. De SVBP2008 bevat een aantal voorschriften die moeten worden opgevolgd en hebben op deze wijze rechtstreeks gevolg voor de inhoud van de regels van het bestemmingsplan. Voor de regels betekent dit onder meer dat niet meer wordt gesproken van voorschriften maar van regels. Tevens is er een aantal dwingend voorgeschreven begrippen, die worden neergelegd in het artikel ‘Begrippen’. De SVBP2008 schrijft voor op welke wijze er invulling moet worden gegeven aan de ‘Wijze van meten’. De artikelgewijze opbouw is dwingend voorgeschreven door de SVBP2008. Dit geldt tevens voor de hoofdgroepen van de bestemmingen, eventuele dubbelbestemmingen en de gebruikte aanduidingen. Bij de vormgeving van de kaart is aangesloten bij het standaardrenvooi zoals dat is opgenomen in de SVBP2008. Het kleurgebruik in de verbeelding is gelijk aan de analoge kaart en gebaseerd op de SVBP2008. ADDITIONELEN

In het plan zijn de al dan niet in directe relatie met een bestemming staande

VOORZIENINGEN

voorzieningen, zoals ondergrondse leidingen, wegen, paden, parkeervoorzieningen, bermen, geluidwerende voorzieningen, centrale installaties ten behoeve van de energievoorziening, voorzieningen ten behoeve van de waterbeheersing in de vorm van watergangen, duikers, waterkeringen en dergelijke in de

48


bestemming begrepen, zonder dat dit altijd in iedere bestemming uitdrukkelijk is vermeld. In de regels zijn criteria opgenomen die als toetsingskader dienen bij de in

CRITERIA BIJ NADERE EIS,

het plan opgenomen nadere eisen en afwijkings- en wijzigingsbevoegdheden.

AFWIJKING BIJ OMGEVINGS-

Het gaat dan met name om kwalitatieve criteria als de woonsituatie (o.a.

VERGUNNING EN WIJZIGING

privacy), de milieusituatie (o.a. hinder voor omwonenden en verkeersaantrekkende werking), de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid (o.a. voorkomen van onoverzichtelijke, onherkenbare en niet sociaal controleerbare ruimtelijke situaties), de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en het straaten bebouwingsbeeld. Bij dit laatste criterium moet worden gedacht aan een goede verhouding tussen bouwmassa en openbare ruimte, een goede hoogte/ breedte-verhouding tussen bebouwing onderling, een samenhang in bouwvorm/ architectonisch beeld tussen bebouwing die ruimtelijk op elkaar georiënteerd is. Afhankelijk van de betreffende afwijkingsbepaling, wijzigingsbevoegdheid of nadere eis zijn één of meer van deze criteria opgenomen. Op 1 oktober 2010 is de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) met

WABO

het bijbehorende Besluit omgevingsrecht (Bor) in werking getreden. De invoering van de Wabo en het Bor heeft gevolgen voor het ruimtelijk omgevingsrecht zoals dat gold op grond van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Met de inwerkingtreding van de Wabo is de Wro deels vervallen en opgegaan in de Wabo. In de Wabo en het Bor is de omgevingsvergunning geïntroduceerd en geregeld. In de omgevingsvergunning zijn de verschillende toestemmingen voor locatiegebonden activiteiten geïntegreerd, waarbij sprake zal zijn van een samenloop met andere locatiegebonden activiteiten die gevolgen hebben voor de fysieke leefomgeving. Ook de ontheffingen die in een bestemmingsplan zijn geregeld, zijn na 1 oktober 2010 vervangen door de omgevingsvergunning. Dit geldt ook voor de aanlegvergunning. Het algemene gebruiksverbod dat was opgenomen in artikel 7.10 Wro komt te vervallen en is vervangen door het algemene gebruiksverbod dat is opgenomen in artikel 2.1 Wabo. Voor een gebruik in strijd met een bestemmingsplan is een omgevingsvergunning vereist. Door de komst van de Wabo en het Bor is een aantal begrippen uit de Wro (onder andere ontheffing en aanlegvergunning) vervallen; deze begrippen worden ook in de RO-standaard SVBP2008 gebruikt. In september 2010 zijn er werkafspraken met betrekking tot de SVBP2008 gepubliceerd. Het voorliggende plan is aangepast aan de werkafspraak september 2010 SVBP2008. Zo wordt er niet meer gesproken over ontheffingen, maar over afwijkingen. De in het overgangsrecht genoemde bouwvergunning is vervangen door een omgevingsvergunning voor het bouwen. In de regels wordt veelvuldig verwezen naar de bestaande situatie. Het betreft de vergunde (legale) situatie op het moment van inwerkingtreding van dit plan. Dit betekent dat het begrip “bestaand” niet tot doel heeft illegaal gebruik en/of bouwen te legaliseren. De bestaande situatie kan door de gemeente worden bepaald uit de gedane inventarisatie en uit gevel- en luchtfoto’s


49

vanwaar op schaal de bouwwerken kunnen worden herleid. Daarnaast hanteert de gemeente het bouwvergunningenarchief (omgevingsvergunningenarchief voor het bouwen), waarin alle bouwvergunningen/omgevingsvergunningen zijn opgeslagen. Vanuit die gegevens kunnen de afmetingen van bouwwerken worden bepaald. Ook de WOZ-aanslag legt jaarlijks de perceelgegevens vast. Tot slot is er nog het archief van de milieugegevens. Deze hele optelsom aan gegevens biedt een volledige en rechtszekere garantie om op een juiste wijze invulling te geven aan het begrip “bestaand”. 5 . 2 . 1

Wijzigingsbevoegdheden

In het plan zijn wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Dit betekent dat de bestemming zoals die in het bestemmingsplan aan de gronden is gegeven, gewijzigd kan worden. De kaders voor de wijzigingen staan aangegeven in artikel 30. Een mogelijke ontwikkeling van de gronden moet passen binnen de gestelde voorwaarden van artikel 30. Voor iedere locatie is een aantal voorwaarden opgenomen. Kenmerk van een wijzigingsbevoegdheid is dat hieraan door het gemeentebestuur medewerking kan worden verleend. Er is daarmee geen sprake van een verplichting tot realisatie. Indien een initiatiefnemer een passende ontwikkeling bij de gemeente indient, wordt een wijzigingsprocedure gestart. De wijzigingsprocedure is opgenomen in de Wet ruimtelijke ordening. Eerst moet een wijzigingsplan worden opgesteld. Het wijzigingsplan moet voldoen aan de wettelijke verplichtingen. Dit houdt in dat onder meer aandacht moet worden besteed aan diverse milieuaspecten zoals aspecten met betrekking tot archeologie, ecologie, geluidhinder, externe veiligheid, bodemonderzoek en hinder van bedrijvigheid. Indien uit de verrichte (bureau)onderzoeken is gebleken dat er geen belemmeringen in het wijzigingsgebied aanwezig zijn, wordt het wijzigingsplan uitvoerbaar geacht. In sommige gevallen zal een (aanvullend) onderzoek moeten worden uitgevoerd, voordat de uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan kan worden vastgesteld. Ook moet de economische uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan zijn aangetoond, in het kader van het verplichte kostenverhaal op grond van afdeling 6.4 Wro Grondexploitatie. Bovendien doorloopt een wijzigingsplan een wettelijke procedure die de mogelijkheid biedt bedenkingen aan het bevoegd gezag kenbaar te maken. Dit houdt in dat belanghebbenden hun mening aan het college van burgemeester en wethouders kenbaar mag maken. Op deze zienswijzen wordt gereageerd en de reactie van het college van burgemeester en wethouders wordt aan de belanghebbenden kenbaar gemaakt. Hierna wordt het wijzigingsplan vastgesteld en staat er beroep tegen open, voor diegenen die een zienswijze hebben ingediend.

50


5.3

Toelichting op de bestemmingen 5 . 3 . 1

Algemeen

In de diverse woonbestemmingen die in het bestemmingsplan zijn opgenomen

WOONBESTEMMINGEN

geldt dat hoofdgebouwen binnen het bouwvak moeten worden gebouwd. Binnen het bouwvlak mogen tevens aanof uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd. Binnen het bouwvak geldt de maatvoering voor hoofdgebouwen zoals die is opgenomen in de bouwregels ook voor aanof uitbouwen en bijgebouwen. Indien aanof uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd gelden daarvoor de maatvoeringen zoals die zijn opgenomen in de bouwregels ten behoeve van aanof uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak. Indien hoofdgebouwen moeten worden gebouwd in de voorste bouwgrens, kan een nadere eis worden opgelegd. Aan de vrijstaande woningen in het plangebied is een bouwvlak gegeven dat ligt langs de zijgevels van het hoofdgebouw. De diepte van het bouwvlak is 15 m, zodat in bepaalde gevallen een uitbreiding van het hoofdgebouw aan de achterzijde mogelijk is op grond van het bestemmingsplan. Voor langskappen geldt een bouwvlak dat 12 m diep is. In een aantal gevallen zijn woningen via een aanof uitbouw aan elkaar geschakeld. Binnen de plansystematiek zijn de woningen als vrijstaande woningen bestemd, waarbij de aanof uitbouwen niet in het bouwvlak zijn opgenomen. Hiervoor is gekozen omdat de verschijningsvorm van de aanof uitbouw als ondergeschikt bouwwerk aan de woning, door ligging, constructie en/of afmeting daaraan, behouden blijft. Daar waar een hoofdgebouw bestaat uit twee woningen is voor het hoofdgebouw de bestemming ‘Wonen - Dubbel’ opgenomen. Binnen het bouwvlak zijn twee woningen toegestaan, waarbij een bouwvakdiepte van 12 m het uitgangspunt is. Als dubbele woningen zijn geschakeld via een aanof uitbouw, is de aanof uitbouw niet in het bouwvlak opgenomen. De verschijningsvorm van de aanof uitbouw als ondergeschikt bouwwerk aan de woning, door ligging, constructie en/of afmeting daaraan, blijft behouden. Daar waar een hoofdgebouw bestaat uit meerdere woningen is de bestemming ‘Wonen - Rij’ opgenomen. In de woonbestemmingen mag een zwembad worden aangelegd. Het zwembad mag een maximale oppervlakte van 40 m² hebben een bouwhoogte van niet meer dan 1 m boven het ter plaatse geldende peil. Een zwembad op eigen erf is bestemd voor eigen gebruik en mag niet worden geëxploiteerd. In het plangebied komt het voor dat aan de voorzijde van woningen aanof uitbouwen zijn gebouwd, die groter zijn dan de omvang van een erker. Deze aanof uitbouwen zijn in het bouwvlak van de woonbestemming opgenomen.


51

Aan- of uitbouwen in de vorm van erkers zijn opgenomen in de bestemming ‘Tuin’.

Figuur 13. Fragment verbeelding PARKEREN

Het parkeren is niet nader geregeld in het bestemmingsplan. Dit is een bewuste keuze. De Bouwverordening is maatgevend voor de regels die gelden ten aanzien van het parkeren. Alleen in geval van nieuwe ontwikkelingen wordt het aantal parkeerplaatsen door middel van een aanduiding op de verbeelding aangegeven. Het aantal parkeerplaatsen wordt daarmee tevens vastgelegd in de regels voor de betreffende bestemming.

BEBOUWINGSPERCENTAGE

Voor het bebouwen van de gronden buiten het bouwvlak geldt een maximum bebouwingspercentage van 50% van de oppervlakte van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw bevindt. Als bebouwing buiten het bouwvlak moet worden meegerekend: 1.

aanof uitbouwen, waaronder erkers;

2.

bijgebouwen;

3.

bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

Deze regeling voor aanof uitbouwen en bijgebouwen is tevens van toepassing op zowel inpandige als vrijstaande bedrijfswoningen. Naar aanleiding van de inwerkingtreding van de Wabo en het Bor is voor wat betreft het intekenen van de bestemming ‘Tuin’ ervoor gekozen om overal op 3 m achter de (voorste lijn) van de voorgevel van het hoofdgebouw de bestemming ‘Tuin’ te laten eindigen en de woonbestemming te laten aanvangen. De benadering komt mede voort uit het feit dat de bestemming ‘Tuin’ sturend werkt voor de omgevingsvergunningvrij bouwwerken als bedoeld in artikel 3 bijlage II Bor. Dit zijn de bouwwerken die omgevingsvergunningvrij qua bouwen zijn, nadat een toets aan de bestemmingsplanregeling heeft plaatsgevonden.

52


De bestemming ‘Tuin’ staat in directe relatie met het toepassen van de regeling voor aan-of uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak. Op grond van artikel 2 bijlage II Bor mag, los van de regeling die is opgenomen in het bestemmingsplan, omgevingsvergunningvrij worden gebouw. Qua plaatsbepaling van deze omgevingsvergunningvrije bouwwerken moet rekening worden gehouden met het begrip achtererfgebied. Het achtererfgebied begint op 1 m achter de (voorste lijn) van de voorgevel van het hoofdgebouw. Deze regeling is daarmee minder streng dan de regeling die is opgenomen in het bestemmingsplan. Om te voorkomen dat de bouwwerken die omgevingsvergunningvrij ex artikel 2 bijlage II Bor niet worden gerekend tot de gezamenlijke toegestane oppervlakte aan bouwwerken is de volgende regel opgenomen in het bestemmingsplan: ’de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand van de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerd hoofdgebouw bevindt’. Door het opnemen van bovenstaande regel wordt voorkomen dat in de zone tussen 1 m en 3 m achter de (voorste lijn) van de voorgevel van het hoofdgebouw omgevingsvergunningvrije bouwwerken worden gebouwd, zonder dat deze worden gerekend dat de toegestane gezamenlijke oppervlakte van respectievelijk 50 m² of 75 m². Op hoeksituaties in het plangebied grenst de bestemming ‘Verkeer’ vaak aan

BESTEMMING HOEKSITUATIE

de woonbestemming. Dit houdt in dat tot geringe afstand van de weg bebou-

OP VERBEELDING

wing kan worden opgericht. Vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid is ervoor gekozen om op hoeksituaties waar dat noodzakelijk wordt geacht de gronden te bestemmen als ‘Tuin’. Per hoeksituatie is maatwerk geleverd. Hiermee wordt in het kader van de verkeersveiligheid ongewenste bebouwing van de gronden tegengegaan. In de gemeente Langedijk doet zich op diverse plekken de situatie voor dat de

OVERGANGSREGELING

oppervlakte aan bij woningen aanwezige aanof uitbouwen en bijgebouwen

BIJBEHORENDE

buiten het bouwvlak in werkelijkheid groter is dan de bouwregels in het be-

BOUWWERKEN

stemmingsplan toestaan. Veelal betreft het oude agrarische schuren en/of kassen die de oorspronkelijke functie hebben verloren. Op grond van het bestemmingsplannen is in de aan- en uitbouwen en bijgebouwenregeling opgenomen dat maximaal 50 m² aan aanof uitbouwen en bijgebouwen is toegestaan. Bij grotere percelen (vanaf 500 m²) is maximaal 75 m² aan erfbebouwing toegestaan. Het kan voorkomen dat een deel van de aanwezige erfbebouwing onder het overgangsrecht wordt geplaatst. Het overgangsrecht laat in het algemeen gedeeltelijke vernieuwing/verandering toe. Bij volledige sloop en de vraag om nieuwbouw, zullen de bestemmingsregels van toepassing zijn. Er mag dan minder oppervlakte aan erfbebouwing worden teruggebouwd, dan is gesloopt. Om toch sloop van grote oppervlaktes van erf-


53

bebouwing te stimuleren en verkrotting te voorkomen, is een algemene afwijkingsmogelijkheid opgenomen, de surplusregeling. Op grond van de algemene afwijkingsmogelijkheid kan voor wat betreft de maximaal toegestane oppervlakte aan erfbebouwing worden afgeweken. Dat houdt in dat, onder de voorwaarde dat de bestaande bebouwing wordt verwijderd, maximaal 50% van het surplus aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen mag worden teruggebouwd bovenop de bebouwingsmogelijkheden van het bestemmingsplan. De regeling heeft betrekking op legaal aanwezige erfbebouwing. Bij toepassing van de algemene afwijkingsmogelijkheid dient wel ruimtelijke winst te worden bereikt, in die zin dat het totale oppervlak van de te vernieuwen bebouwing afneemt. Daarnaast geldt dat bij de sanering van oude kassen de vervangende nieuwbouw niet uit nieuwe kassen kan bestaan. Grootschalige kassenbouw is namelijk niet in overeenstemming met een woonfunctie. Ter verduidelijking het volgende voorbeeld. Op een woonperceel X is nu 90 m² aan bijgebouwen buiten het bouwvlak aanwezig. Er kan maar ontheffing worden verleend tot 50 m² aan bijgebouwen. Het surplus is dus 90 m² – 50 m² = 40 m². Als deze 90 m² aan bijgebouwen wordt gesaneerd, mag er in totaal 70 m² worden teruggebouwd. Deze 70 m² is opgebouwd uit de 50 m² die volgens de bouwregels van de bestemming mogelijk is en de 50% van het surplus van 40 m² = 20 m². Stel dat er ook nog 20 m² aan bijgebouwen binnen het bouwvlak wordt gesaneerd. Dan telt dit oppervlakte niet mee voor de berekening van het surplus. 5 . 3 . 2

Bestemmingen AGRARISCH –

De gronden binnen het plangebied die visueel nog zijn te herkennen als onder-

CULTUURGROND

deel van het karakteristieke “eilandenrijk” zijn bestemd als ‘Agrarisch - Cultuurgrond’. Op deze gronden mag geen bebouwing worden gebouwd, tenzij dit op grond van de regels is toegestaan.

BEDRIJF

Op de gronden bestemd als ‘Bedrijf’ is de vestiging van bedrijven die zijn genoemd in de Staat van Bedrijven toegestaan. De ‘Staat van Bedrijven’ is onderdeel van de regels. In de ‘Staat van Bedrijven’ zijn bedrijven in milieucategorie 1 en 2 opgenomen. Ook de bedrijven in een andere milieucategorie, die op het moment van het in werking treden van het bestemmingsplan, al op de betreffende gronden gevestigd waren zijn toegestaan. In de bestemming zijn bouwen gebruiksregels opgenomen. Uitsluitend de bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan, waarbij de plaats van de bestaande vrijstaande bedrijfswoningen op de verbeelding is aangegeven. Op grond van de afwijkingsregels de vestiging van bedrijven die niet in de ‘Staat van Bedrijven’ zijn opgenomen, maar die wat betreft de (mogelijke) (milieu)hinder te vergelijken zijn met de bedrijven die wel in de Staat van Bedrijven zijn opgenomen, mogelijk.

54


De gronden ter plaatse van nutsvoorzieningen van enige grootte zijn bestemd

BEDRIJF - NUTSVOORZIENING

als ‘Bedrijf - Nutsvoorziening’. In de bestemming zijn bouwen gebruiksregels opgenomen. De bestemming is voornamelijk opgenomen ten behoeve van het museum de

CULTUUR EN

Broekerveiling. Op grond van de bestemmingsomschrijving zijn ook de aanvul-

ONTSPANNING

lende activiteiten die plaatsvinden in het museum mogelijk gemaakt. Voor gebouwen geldt als uitgangspunt dat zij binnen een bouwvlak moeten worden gebouwd. Ook een klein museum aan de Dubbelebuurt 15a heeft deze bestemming gekregen. De in het plangebied aanwezige detailhandel is bestemd voor ‘Detailhandel’.

DETAILHANDEL

Gebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd. De maatvoering voor gebouwen binnen het bouwvlak is vermeld in de bouwregels. Indien de bestaande maatvoering van gebouwen binnen het bouwvlak afwijkt, is deze maatvoering op de verbeelding opgenomen. Detailhandel in volumineuze goederen is niet toegestaan. Onder volumineuze goederen worden goederen verstaan die voor de uitstalling ten behoeve van de verkoop een groot oppervlak nodig hebben. Hierbij valt onder meer te denken aan de verkoop van auto’s en boten. Uitsluitend de bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan, waarbij de plaats van de bestaande vrijstaande bedrijfswoningen op de verbeelding is aangegeven. Voor het overige zijn geen bedrijfswoningen toegestaan. Uitsluitend de bestaande supermarkten zijn toegestaan. Binnen het plangebied zijn geen bestaande supermarkten aanwezig. De supermarkten van Broek op Langedijk zijn opgenomen in het bestemmingsplan Broekerveiling. In de bestemming ‘Dienstverlening’ vallen alle bedrijven en instellingen die

DIENSTVERLENING

administratieve en maatschappelijke diensten aan derden verlenen. Gebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd. De maatvoering voor gebouwen binnen het bouwvlak is vermeld in de bouwregels. Indien de bestaande maatvoering van gebouwen binnen het bouwvlak afwijkt, is deze maatvoering op de verbeelding opgenomen. De bestemming ‘Gemengd’ ziet op de Dorpsstraat en de Voorburggracht in

GEMENGD

Noord- en Zuid-Scharwoude. Het kenmerk van deze bestemming is dat de genoemde functies uitwisselbaar zijn. Hoofdgebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd. Voor aanof uitbouwen en bijgebouwen is voorzien een regeling zoals deze van toepassing is op (bedrijfs)woningen. Alle groenvoorzieningen, onder meer het structurele groen, in het plangebied

GROEN

hebben de bestemming ‘Groen’ gekregen. In de bestemming ‘Groen’ mogen alleen gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen worden gebouwd. Speeltoestellen zijn binnen de bestemming wel toegestaan.


55

HORECA

In de bestemming ‘Horeca’ zijn alle horecabedrijven opgenomen. Gebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd. De maatvoering voor gebouwen binnen het bouwvlak is vermeld in de bouwregels. Indien de bestaande maatvoering van gebouwen binnen het bouwvlak afwijkt, is deze maatvoering op de verbeelding opgenomen. Alleen de bestaande bedrijfswoningen zijn toegestaan.

MAATSCHAPPELIJK

Alle maatschappelijke voorzieningen, zoals scholen en kerken, zijn opgenomen in de bestemming ‘Maatschappelijk’. Gebouwen moeten worden gebouwd binnen het bouwvlak.

SPORT

Sportterreinen met de bijbehorende voorzieningen zijn opgenomen in de bestemming ‘Sport’. Dit geldt ook voor het zwembad. Alle gebouwen die binnen de bestemming aanwezig zijn worden binnen een bouwvlak gebouwd. De maatvoering is op de verbeelding aangegeven. Ten aanzien van verlichting, ballenvangers, windschermen en vlaggenmasten is in de bouwregels een passende maatvoering opgenomen. Voor het bouwen van een tribune en ondergeschikte bebouwing in de bestemming ‘Sport’ is een afwijkingsmogelijkheid opgenomen.

TUIN

Aan de voorzijde van woningen is de bestemming ‘Tuin’ gegeven. In de bestemming ‘Tuin’ mag slechts heel beperkt worden gebouwd. Zo is het bouwen van gebouwen niet toegestaan. Aan- of uitbouwen in de vorm van erkers mogen bij afwijkingsmogelijkheid buiten het bouwvlak worden gebouwd. Voor de Laansloot en de Zuidersloot geldt een bijzondere situatie. In deze beide gevallen is sprake van een stedenbouwkundige opzet waaraan de algemene regels voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen conform het gemeentelijke beleid afbreuk doen. Om deze reden is ervoor gekozen om de achtertuinen te bestemmen voor ‘Tuin’. Het is niet zo dat op de achtererven helemaal niet mag worden gebouwd. Het omgevingsvergunningvrije bouwen is wel van toepassing verklaard. Dit betekent dat in ieder geval een bijbehorend bouwwerk (aanof uitbouw of bijgebouw) van niet meer dan 10 m² mag worden gebouwd. Een nadere uiteenzetting is te vinden in bijlage 1 bij deze toelichting.

VERKEER

De bestemming ‘Verkeer’ ziet op alle wegen in het plangebied. Alleen gebouwen ten behoeve van openbare nutsvoorzieningen mogen worden gebouwd. In de bestemming is ondergronds bouwen uitdrukkelijk toegestaan.

WATER

Het in het plangebied aanwezige water en de oeverstroken zijn bestemd als ‘Water’. In de bestemming mogen geen gebouwen worden gebouwd. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat alleen de vergunningvrije bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan.

WONEN - DUBBEL

De halfvrijstaande woningen in het plangebied zijn bestemd als ‘Wonen – Dubbel’. De hoofdgebouwen moeten binnen het bouwvak worden gebouwd. Buiten het bouwvlak is het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen ook toege-

56


staan. Dan moet er wel zijn voldaan aan maatvoeringvereisten zoals die zijn opgenomen in de bouwregels. Bij afwijkingsmogelijkheid is het mogelijk een erker te bouwen, mits wordt voldaan aan de gestelde voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de afwijkingsmogelijkheid. Alle rijenwoningen zijn ondergebracht in de bestemming ‘Wonen – Rij’. Hoofd-

WONEN – RIJ

gebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd. Daar waar op de verbeelding de aanduiding “gestapeld” is opgenomen, mogen hoofdgebouwen ook gestapeld worden gebouwd. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen buiten het bouwvlak worden gebouwd. De afwijkingsmogelijkheid ten behoeve van erkers is tevens in deze bestemming opgenomen. Alle vrijstaande woningen zijn opgenomen in de bestemming ‘Wonen - Vrij-

WONEN - VRIJSTAAND

staand’. Als hoofdgebouw mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd. de hoofdgebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd. Het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal bedragen. Ook in deze bestemming mogen aan- en uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak worden gebouwd, mits er wordt voldaan aan de gestelde bouwregels. Alle appartementengebouwen en verzorgingstehuizen zijn opgenomen in de

WONEN - WOONGEBOUW

bestemming ‘Wonen - Woongebouw’. De bestemming heeft betrekking op de woonfunctie al dan niet in combinatie met maatschappelijke voorzieningen ten behoeve van zorg of aan-huis-verbonden bedrijven en beroepen. Het aantal woningen in een woongebouw betreft ten hoogste het bestaande aantal. Hoofdgebouwen moeten binnen een bouwvlak worden gebouwd, de maatvoering van een hoofdgebouw is door middel van een aanduiding op de verbeelding aangegeven. Een uitzondering is opgenomen voor bijbehorende bouwwerken tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m² en een gooten bouwhoogte van niet meer dan 3 m en 5 m. Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is een eigen regeling opgenomen. Omdat deze ook voor de 1 m achter de voorgevel van een hoofdgebouw mogen worden gebouwd, kan sprake zijn van vergunningplichtige bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Op basis van het gemeentelijk archeologiebeleid is een aantal bestemmingen

WAARDE-ARCHEOLOGIE

‘Waarde – Archeologie’ opgesteld. Dit zijn dubbelbestemmingen. In samenhang met het gemeentelijk archeologiebeleid is ervoor gekozen elke gebiedswaarde te vertalen naar een passend beschermingsregime met betrekking tot de bouwregels. Voor het plangebied gelden 3 regimes van bescherming. In de bestemmingen ‘Waarde – Archeologie – 1’, ‘Waarde - Archeologie 2’ en ‘Waarde - Archeologie 5’ mogen geen dan wel onder gestelde voorwaarden bouwwerken worden gebouwd. Voor werken en werkzaamheden is een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vereist. De vergunning is niet vereist voor het normale onderhoud, gebruik en beheer. Onder voorwaarden kan de omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden worden verleend. In de regels van de dubbelbestemmingen is tevens de situatie beschreven waarin geen omgevingsvergunning nodig is. Voor gebouwen die worden gesloopt op


57

dezelfde locatie en met dezelfde oppervlakte geldt een uitzondering. Ook is uitgezonderd bouwplannen die betrekking hebben op een oppervlakte van maximaal 50 m² en met een diepte van maximaal 40 cm. Deze regeling moet gelezen worden als een en/en-regeling. Dit betekent dat als een bouwplan kleiner is dan 50 m² maar dieper dan 40 cm is, geen archeologisch onderzoek hoeft te worden uitgevoerd. Maar ook als een bouwplan groter is dan 50 m² maar niet dieper dan 40 cm is geen archeologisch onderzoek nodig. WAARDE - KARAKTERISTIEKE

Voor een aantal panden, is de dubbelbestemming ‘Waarde – karakteristieke en

EN BEELDBEPALENDE

beeldbepalende panden’ opgenomen. In de bouwregels is bepaald dat de ka-

PANDEN

rakteristieke en beeldbepalende hoofdvorm bewaard moet blijven. Ook is in de nadere eisen een eigen stelsel opgenomen voor karakteristieke en beeldbepalende panden.

WATERSTAAT –

Volgend uit het artikel 3.1.1. overleg met het Hoogheemraadschap Hollands

WATERKERING

Noorderkwartier (HHNK) is de relevante zonering voor de waterkering op de verbeelding en in de regels opgenomen. Het betreft de regionale waterkering grenzend aan het boezemkanaal Alkmaar (Omval) – Kolhorn. De regels houdt in dat voordat kan worden gebouwd binnen de bestemmingen aan het HHNK advies moet worden gevraagd.

BIJLAGEN

In de regels van het bestemmingsplan zijn 4 bijlagen opgenomen. In bijlage 1 is de Staat van Bedrijven opgenomen. Hierin staat de bedrijvigheid die is toegestaan in de bedrijfsbestemming. De toegestane horecabedrijven zijn opgenomen in bijlage 2 bij de regels, de Staat van Horecabedrijven. In bijlage 3 is aan de aan-huis-verbonden bedrijvigheid invulling gegeven via een specifieke Staat van Bedrijven. Op de gebiedskaart die als bijlage 4 bij de regels is opgenomen, zijn de percelen opgenomen die in het lint liggen. Op deze percelen is erfbebouwing toegestaan tot een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 50 m².

58


E c o n o m i s c h e u i t v o e r b a a r h e i d

6.1

Inleiding Met de inwerkingtreding van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) op 1 juli 2008 is ook de Grondexploitatiewet inwerking getreden. De Grondexploitatiewet (Grexwet) maakt onderdeel uit van de Wro en is voor het grootste deel opgenomen in het hoofdstuk Financiële bepalingen, afdeling 6.4 Wro. Het hoofdstuk grondexploitatie in de Wro gaat over het verplichte kostenverhaal voor nieuwe ontwikkelingen door de gemeente. Op grond van artikel 6.12, lid 1 Wro moet de gemeenteraad bij het vaststellen van een (bouw)plan op grond van artikel 6.2.1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) een zogenoemd exploitatieplan vaststellen. Dit is anders wanneer de kosten bij de vaststelling van een ruimtelijke besluit anderszins zijn verzekerd, artikel 6.12, lid 2 van de Wro. Dan vervalt de verplichting tot het opstellen van een exploitatieplan. De gemeenteraad moet bij het nemen van een ruimtelijke besluit uitdrukkelijk besluiten dat een exploitatieplan niet wordt vastgesteld omdat de uitvoerbaarheid anderszins verzekerd is, artikel 6.12, lid 4 van de Wro. Ruimtelijke besluiten In het kader van artikel 6.12 Wro is het opstellen van een exploitatieplan verplicht gesteld voor een bestemmingsplan. Indien op grond van een bestemmingsplan geen ontwikkelingen binnen het plangebied plaatsvinden, hoeft geen exploitatieplan te worden opgesteld. Er zijn door de gemeenteraad geen kosten gemaakt zoals bedoeld in afdeling 6.4 Wro. Het betreft hier een beheersbestemmingsplan, conserverend van karakter. Het voorliggende bestemmingsplan heeft voornamelijk een conserverend karakter. Er is geen sprake van te verhalen kosten. De gemeenteraad zal geen exploitatieplan opstellen en vaststellen. Indien op grond van een bestemmingsplan ontwikkelingen via een wijzigingsbevoegdheid binnen het plangebied kunnen plaatsvinden, moet een exploitatieplan zijn opgesteld op het moment van het vaststellen van het wijzigingsplan. Uiteraard moet wel sprake zijn van een bouwplan als bedoeld in artikel 6.2.1 Bro. Bij een wijzigingsbevoegdheid is er sprake van een uitgestelde plicht tot kostenverhaal via een exploitatieplan. In het voorliggende bestemmingsplan zijn een aantal wijzigingsbevoegdheden opgenomen. Bij het opstellen van een


59

wijzigingsplan zal aandacht worden besteed aan de economische uitvoerbaarheid van het wijzigingsplan op grond van afdeling 6.4 Wro. Ten aanzien van de economische uitvoerbaarheid is de conclusie dat er geen sprake is van kostenverhaal op grond van de Grondexploitatiewet. Bij de vaststelling van het plan zal de gemeenteraad worden gevraagd om te besluiten geen exploitatieplan vast te stellen. Het voorliggende bestemmingsplan mag op grond van het bovenstaande economisch uitvoerbaar worden geacht.

60


O v e r l e g

e n

i n s p r a a k

De resultaten van het vooroverleg ex artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening en een samenvatting en beantwoording van de inspraakreacties zijn als bijlage 3 bij de voorliggende toelichting opgenomen.


61

B i j l a g e n

B i j l a g e W i j z e

1 :

v a n

b e s t e m m e n

a c h t e r e r f g e b i e d L a a n s l o o t

Onderstaande afbeelding geeft de ligging van het achtererf van de percelen met huisnummers 2 t/m 48 aan de Laansloot in Broek op Langedijk weer. De achtererven zijn georiënteerd op de Zuidersloot.

Op grond van het plan van uitwerking 2e fase van bestemmingsplan Mayersloot-West geldt voor de percelen langs de Laansloot 2 t/m 48 de woonbestemming. Binnen de woonbestemming zijn bouwvlakken opgenomen met dieptes variërend van 18,5 m tot 23 m. Op grond van de bouwregels mag van de gronden gelegen binnen het bouwvlak 60% worden bebouwd. Buiten het bouwvlak mag één bijgebouw worden gebouwd, met een breedte van ten hoogste 3,5 m en een goothoogte van ten hoogste 2,5 m. Door de woonbestemming op te nemen voor de achtererven aan de Laansloot, gaan de algemene regels gelden voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak. Gezien de stedenbouwkundige opzet van de Laansloot kan ervoor worden gekozen om voor de achtererven aan de Laansloot 2 t/m 48 een andere bestemming op te nemen, zodat aanof uitbouwen en bijgebouwen op grond van de woonbestemming niet zijn toegestaan. Omgevingsvergunningvrij bouwen ex artikel 2 bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) en de bestemming ‘Tuin’ Op grond van bijlage II Bor mag op het achtererf omgevingsvergunningvrij worden gebouwd, mits sprake is van een “erf”. Als erf wordt aangemerkt het al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden. De definitie voor “erf” is afgeleid uit de jurisprudentie (zie ABRvS 15 september 1997, LJN: AA3601, AB 1998, 5). Uitgangspunt is dat het gehele perceel bij een hoofdgebouw in beginsel als erf kan worden aangemerkt. Echter uit de systematiek van een bestemmingsplan kan voortvloeien dat bepaalde verder van het hoofdgebouw af gelegen delen van een perceel niet als erf aangemerkt kunnen worden. Dit zal in beginsel uitsluitend het geval kunnen zijn bij percelen van een aanzienlijke omvang, veelal gelegen buiten de bebouwde kom. Bij dergelijke omvangrijke percelen geven bestemmingsplannen soms een regeling die het perceel onderverdeelt in een bestemming, waarbinnen het hoofdgebouw met bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen gebouwd kunnen worden en waar een verdere inrichting kan plaatsvinden als buitenruimte behorende bij het hoofdgebouw. In het overige verder afgelegen perceelgedeelte geldt in die systematiek een andere bestemming, ingevolge waarvan niet gebouwd mag worden en ook het aanbrengen van een normale bij een hoofdgebouw behorende buiteninrichting (bijvoorbeeld het aanleggen van terrasverhardingen, parkeerplaatsen, siertuin, vijverpartijen) is verboden of aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b, van de Wabo (de voormalige aanlegvergunning) onderworpen. Uitgaande van zo’n bestemmingssystematiek, kan gesteld worden dat deze laatstbedoelde delen van een perceel niet aangemerkt kunnen worden als “erf” en er om die reden niet zonder omgevingsvergunning bijbehorende bouwwerken kunnen worden gebouwd.

1

De tuinbestemming die aan de achtererven van de Laansloot kan worden toegekend, heeft de intentie om op grond van het bestemmingsplan geen bouwwerken toe te staan. Het enkele feit dat een bepaalde bestemming het oprichten van bouwwerken niet toelaat, maakt nog niet dat de gronden niet kunnen worden aangemerkt als zijnde “erf”. Rekening houdend met de bouwregels op grond van het uitwerkingsplan dat slechts heel beperkte bouwmogelijkheden voor het bouwen buiten het bouwvlak biedt, wordt in het bestemmingsplan een tuinbestemming aan de achtererven langs de Laansloot 2 t/m/ 48 toegekend. Bestaande bouwwerken zullen zijn toegestaan. Er mogen geen bouwwerken worden opgericht op grond van de bestemmingsplanregeling. In het kader van bijlage II Bor worden de gronden, ondanks de tuinbestemming, wel aangemerkt als erf en daarmee als achtererfgebied. Er mag gebruik worden gemaakt van de omgevingsvergunningvrije bouwmogelijkheden van artikel 2 bijlage II Bor. Dit houdt onder meer in dat ten hoogste 30 m² aan bijbehorende bouwwerken tot een bouwhoogte van ten hoogste 3 m mogen worden gebouwd in het achtererfgebied. Ten aanzien van het geldende uitwerkingsplan is geen sprake van een planologische achteruitgang. De diepte van de bouwvlakken is weliswaar iets teruggebracht in diepte, maar het bebouwingspercentage van 60% is niet overgenomen. Een bouwvlak mag volledig worden benut voor het hoofdgebouw. De afstand van de woningen tot de zijdelingse perceelsgrens is conform de in het uitwerkingsplan gehanteerde uitgangspunten. Het bouwvlak zal daarom strak langs de zijkanten van de hoofdgebouwen worden getrokken. De mogelijkheid van het omgevingsvergunningvrije bouwen op grond van het Bor is ruimer dan de geldende bouwmogelijkheden buiten het bouwvlak op grond van het uitwerkingsplan. Het uitwerkingsplan brengt mee dat 12,25 m² aan bijgebouwen mag worden gebouwd.

2

B i j l a g e W i j z e

2 :

v a n

b e s t e m m e n

a c h t e r e r f g e b i e d Z u i d e r s l o o t

Onderstaande afbeelding geeft de ligging van het achtererf van de percelen met huisnummers 48 t/m 94 aan de Zuidersloot in Broek op Langedijk weer. De achtererven zijn georiënteerd op de Westelijke Randweg.

e

Op grond van het geldende vrijstellingsverzoek Mayersloot-West II 2 fase geldt voor de percelen langs de Zuidersloot 48 t/m 94 de woonbestemming. Binnen de woonbestemming zijn bouwvlakken opgenomen, met een diepte van 15 m. Op grond van bouwregels zijn hoofdgebouwen en bijgebouwen uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. In de zone van beperkte omvang langs het water mag per bouwperceel een bijgebouw worden gebouwd, met een oppervlakte van ten hoogste 10 m² en een goothoogte van ten hoogste 3 m. Door de woonbestemming op te nemen voor de achtererven aan de Zuidersloot gaan de algemene regels gelden voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen buiten het bouwvlak. Gezien de stedenbouwkundige opzet van de Zuidersloot en het feit dat de achtererven zijn gelegen in de zichtlijn vanaf de Westelijke Randweg kan ervoor worden gekozen om voor de achtererven een andere bestemming op te nemen, zodat het niet mogelijk is om aanof uitbouwen en bijgebouwen op grond van de woonbestemming te bouwen. Omgevingsvergunning vrij bouwen ex artikel 2 bijlage II Besluit omgevingsrecht (Bor) en de bestemming ‘Tuin’ Op grond van bijlage II Bor mag op het achtererf omgevingsvergunning vrij worden gebouwd, mits sprake is van een “erf”. Als erf wordt aangemerkt het al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw, en, voor zover een bestemmingsplan of een beheersverordening van toepassing is, deze die inrichting niet verbieden. De definitie voor “erf” is afgeleid uit de jurisprudentie (zie ABRvS 15 september 1997, LJN: AA3601, AB 1998, 5). Uitgangspunt is dat het gehele perceel bij een hoofdgebouw in beginsel als erf kan worden aangemerkt. Echter uit de systematiek van een bestemmingsplan kan voortvloeien dat bepaalde verder van het hoofdgebouw af gelegen delen van een perceel niet als erf aangemerkt kunnen worden. Dit zal in beginsel uitsluitend het geval kunnen zijn bij percelen van een aanzienlijke omvang, veelal gelegen buiten de bebouwde kom. Bij dergelijke omvangrijke percelen geven bestemmingsplannen soms een regeling die het perceel onderverdeelt in een bestemming, waarbinnen het hoofdgebouw met bijbehorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen gebouwd kunnen worden en waar een verdere inrichting kan plaatsvinden als buitenruimte behorende bij het hoofdgebouw. In het overige verder afgelegen perceelgedeelte geldt in die systematiek een andere bestemming, ingevolge waarvan niet gebouwd mag worden en ook het aanbrengen van een normale bij een hoofdgebouw behorende buiteninrichting (bijvoorbeeld het aanleggen van terrasverhardingen, parkeerplaatsen, siertuin, vijverpartijen) is verboden of aan een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, onder b, van de Wabo (de voormalige aanlegvergunning) onderworpen. Uitgaande van zo’n bestemmingssystematiek, kan gesteld worden dat deze laatstbedoelde delen van een perceel niet aangemerkt 1

kunnen worden als “erf” en er om die reden niet zonder omgevingsvergunning bijbehorende bouwwerken kunnen worden gebouwd. De tuinbestemming die aan de achtererven van de Zuidersloot kan worden toegekend, heeft de intentie om op grond van het bestemmingsplan geen bouwwerken toe te staan. Het enkele feit dat een bepaalde bestemming het oprichten van bouwwerken niet toelaat, maakt nog niet dat de gronden niet kunnen worden aangemerkt als zijnde “erf”. Rekening houdend met de geldende vrijstelling die slechts heel beperkte bouwmogelijkheden voor het bouwen buiten het bouwvlak biedt, wordt in het bestemmingsplan een tuinbestemming aan de achtererven langs de Zuidersloot 48 t/m/ 94 toegekend. Er mogen geen bouwwerken worden opgericht, op grond van de bestemmingsplanregeling. Wel zullen de bestaande bouwwerken zijn toegestaan. In het kader van bijlage II Bor worden de gronden, ondanks de tuinbestemming, wel aangemerkt als erf en daarmee als achtererfgebied. Er mag gebruik worden gemaakt van de omgevingsvergunningvrije bouwmogelijkheden van artikel 2 bijlage II Bor. Dit houdt onder meer in dat ten hoogste 30 m² aan bijbehorende bouwwerken tot een bouwhoogte van ten hoogste 3 m mogen worden gebouwd in het achtererfgebied. Ten aanzien van de geldende vrijstelling is geen sprake van een planologische achteruitgang. De diepte van de bouwvlakken is in overeenstemming is met de geldende vrijstelling. De afstand van de woningen tot zijdelingse perceelsgrens is conform de in de vrijstelling gehanteerde uitgangspunten. Het bouwvlak zal daarom strak langs de zijkanten van de hoofdgebouwen worden getrokken. De mogelijkheid van het omgevingsvergunningvrije bouwen op grond van het Bor is ruimer dan de geldende bouwmogelijkheden buiten het bouwvlak op grond van de vrijstelling.

2

B i j l a g e

3 :

R e a c t i e n o t a i n s p r a a k

o v e r l e g

e n

Bestemmingsplan Broek op Langedijk Reactienota in het kader van de terinzagelegging van het voorontwerp-bestemmingsplan Broek op Langedijk Inspraakverordening gemeente Langedijk en reactie vooroverleg ex artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening

Vastgesteld door Burgemeester en wethouders d.d. Vastgesteld door Gemeenteraad d.d. 1

Inleiding Ingevolge artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening heeft het voorontwerp-bestemmingsplan Broek op Langedijk vanaf 13 november 2012 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Wettelijk vooroverleg In het kader van het wettelijk vooroverleg (artikel 3.1.1 Besluit ruimtelijke ordening) is het voorontwerp toegestuurd naar de volgende instanties: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 10.

Ministerie EL&L/energie Rijkswaterstaat Noord-Holland Gedeputeerde Staten van Noord-Holland Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier Gemeente Alkmaar Gemeente Heerhugowaard Gemeente Bergen Gemeente Harenkarspel Veiligheidsregio Noord-Holland Noord Erfgoedcommissie

2

Ad 1. Rijkswaterstaat Noord-Holland Ingekomen reactie Bij mail van 13 november 2012 heeft Rijkswaterstaat Noord-Holland aangegeven dat het plan geen relatie heeft met het areaal van Rijkswaterstaat Noord-Holland. Het plan geeft dan ook geen aanleiding tot het maken van opmerkingen.

Gemeentelijk commentaar De gemeente neemt de reactie voor kennisgeving aan.

Aanpassingen plan Geen

Ad 2. Veiligheidsregio Noord-Holland Noord (VR NHN) Ingekomen reactie De VR NHN geeft, bij brief van 22 november 2012, aan dat het plangebied buiten het invloedsgebied van transportroutes voor het vervoer van gevaarlijke stoffen over de weg, het water, het spoor en hoge druk buisleidingen.

Gemeentelijk commentaar In de toelichting van het bestemmingsplan, in de paragraaf Externe veiligheid, zal het passende tekstgedeelte van de VR NHN worden opgenomen

Aanpassingen plan De paragraaf Externe veiligheid van de toelichting van het bestemmingsplan wordt aangevuld

De woning aan de Nauertogt 4 valt binnen het invloedsgebied van het LPG-tankstation dat is gevestigd aan de Hornweg 2 -6 in Broek op langedijk. Geadviseerd wordt een verantwoording van het groepsrisico in het bestemmingsplan op te nemen. Een passend tekstgedeelte is meegestuurd. Indien wordt besloten van dit advies af te wijken, dan verzoekt de VR NHN dit gemotiveerd en schriftelijk kenbaar te maken.

Ad 3. Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier (HHNK) Ingekomen reactie Het HHNK geeft, bij brief van 7 december 2012, aan dat in het gebied een regionale waterkering aanwezig is, grenzend aan het boezemkanaal Alkmaar (Omval) - Kolhorn. Het HHNK verzoekt de relevante zonering voor de waterkering op de verbeelding op te nemen en te voorzien van een op de waterkerende functie toegesneden regeling.

Gemeentelijk commentaar In de toelichting van het bestemmingsplan, in de paragraaf Water, zal de regionale waterkering worden beschreven. Op de verbeelding wordt de relevante zone opgenomen en deze wordt in de regels voorzien van een passende regeling.

Aanpassingen plan Zowel de paragraaf Water als de verbeelding en de regels zal de relevante zonering worden beschreven, opgenomen en geregeld.

3

Ad 4. Gemeente Heerhugowaard Ingekomen reactie De gemeente vraagt zich af waarom de plangrens van het bestemmingsplan Broek op Langedijk niet op de gemeentegrens ligt. Een deel van het plangebied valt tussen wal en schip.

Gemeentelijk commentaar De plangrens ligt niet op de gemeentegrens omdat het Kanaal buiten dit bestemmingsplan is gehouden. Dit deel maakt onderdeel uit van het bestemmingsplan Buitengebied


Ad 5. Erfgoedcommissie Ingekomen reactie Gemeentelijk commentaar Erfgoedcommissie vindt de toelichting te maDe gemeente kan zich vinden in het tekstvoorstel van de Erfger en soms een onjuiste weergave van de goedcommissie geschiedenis van Broek op Langedijk. Erfgoedcommissie doet hiervoor een tekstvoorstel

Aanpassingen plan Tekstvoorstel verwerken in de toelichting van het bestemmingsplan

Ad 6. Bewoner – Dwarspad 17 – Broek op Langedijk Ingekomen reactie Indiener geeft aan dat een deel van het wonen buiten het bouwvlak valt. Het betreft een aanbouw aan de voorzijde, in gebruik als entree, toilet, slaapkamer, overloop, wasruimte en garage met kelder. De situatie in het voorontwerp beperkt de mogelijkheid voor het plaatsen van bij- en aanbouwen. Ten noorden van het Dwarspad 17 zijn de gronden bestemd voor ‘Tuin’. In het huidige bestemmingsplan rust hier een bouwrecht op, het betreft een perceel waarop een boerderij heeft gestaan. Verzocht wordt het bouwrecht in het bestemmingsplan op te nemen.

Gemeentelijk commentaar De woning aan het Dwarspad 17 is georiënteerd op het water dat ten westen van het perceel is gesitueerd. Om deze reden is de westelijke gevel als voorgevel aangemerkt. De grond tussen het water en de woning heeft de tuinbestemming gekregen, zodat de gronden onbebouwd blijven. Voor het overige is het perceel bestemd voor ‘Wonen – Vrijstaand’. De woning aan het Dwarspad 17 betreft een zogenoemde langskap. De plansystematiek brengt mee dat woningen met een langskap, rekening houden met de ruimtelijke situering, een bouwvlak krijgen waarbinnen enige ruimte voor uitbreiding van het hoofdgebouw is geboden. De woning aan het Dwarspad 17 zal dan ook worden voorzien van een bouwvlak met een diepte van 10 m. Binnen een bouwvlak mogen hoofdgebouwen worden gebouwd. Buiten het bouwvlak mogen aanof uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd als de gronden zijn bestemd voor het wonen. In de woonstemming ‘Wonen – Vrijstaand’ is hiervoor een uniforme

Aanpassingen plan De verbeelding wordt aangepast zodat het bouwvlak Dwarspad 17 wordt vergroot tot een diepte van 10 m.

4

gemeentelijke regeling opgenomen. Deze plansystematiek wijkt af van het huidige bestemmingsplan Dorpsstraat Zuid 1975, maar voorziet wel in een uniforme regeling binnen de gemeente. Voor wat betreft het bouwrecht het volgende. De indiener heeft de gronden aan het Oudepad met kadastrale nummers 825, 1152, 1153 en een aansluitend deel noordwestelijk langs het water in eigendom en stelt dat hierop een bouwrecht rust. Het door de indiener bedoelde bouwrecht bevindt zich, op basis van het huidige bestemmingsplan Dorpsstraat Zuid 1975, voor het grootste gedeelte op de gronden Oudepad 4 en 5. Er is dan ook geen sprake dat er zonder meer een bouwrecht op de gronden rust.

Geen

Geen De in eigendom zijnde gronden van de indiener aan het Oudepad hebben gezamenlijk een oppervlakte van ongeveer 380 m². Deze beschikbare oppervlakte leent zich in principe voor de ontwikkeling van een kleine woning. De gronden zijn echter zo gesitueerd dat sprake is van een slechte danwel geen ontsluiting van de gronden op de openbare ruimte. Het is dan ook niet mogelijk om parkeervoorzieningen op eigen erf te realiseren. Dit maakt dat het niet wenselijk is om op de bedoelde gronden een woning tot ontwikkeling te brengen. De gronden behouden de tuinbestemming.

Ad 7. Bewoner – Dijk 129 – Broek op Langedijk Ingekomen reactie Indiener geeft aan dat aan de Dijk 129 een garage en een vorkheftruckbedrijf is gevestigd, die is bestemd als ‘Gemengd’. De indiener wil graag een bedrijfsbestemming.

Gemeentelijk commentaar Aanpassingen plan In de bestemming ‘Gemengd’ is bedrijvigheid in de milieucatego- Geen rieën 1 en 2 toegestaan. Hierin past de bedrijvigheid zoals aangegeven door de indiener. Bovendien biedt een gemengde bestemming meer gebruiksmogelijkheden dan een bedrijfsbestemming. De indiener is er niet bij gebaat dat voor het genoemde bedrijf een bedrijfsbestemming wordt opgenomen, omdat het gebruik op het perceel dan wordt beperkt.

5

Ad 8. Bewoner – Hendrikkade 21 – Broek op Langedijk Ingekomen reactie Indiener geeft aan dat enige tijd geleden per brief is verzocht om informatie aangaande de inrichting van het Havenplein / Prins Hendrikkade.

Gemeentelijk commentaar Er is bij de gemeente geen brief binnengekomen over de inrichting van het Havenplein.


Ook vraagt de indiener zich af wie verantwoor- De gemeente is verantwoordelijk voor de openbare inrichting. delijk is voor de waterputten voor de voorgevel, Opgemerkt wordt dat in het kader van het bestemmingsplan de in het kader van ongelukken. ingediende inspraakreactie geen verdere relevantie heeft.

Ad 9. Bewoner – Papenhorn 2 – Broek op Langedijk Ingekomen reactie De indiener maakt zich zorgen over de bedrijfsbestemming van de schuur aan de Dijk 127. Ten eerste is, voor zover bekend, hier geen bedrijf gevestigd. Ten tweede is een ruime bouwhoogte toegestaan, terwijl nu een lage schuur aanwezig is. Ook over de situering van de schuur maakt de indiener zich zorgen.

Gemeentelijk commentaar In het geldende bestemmingsplan Broek op Langedijk Zuid 1978 is op het perceel Dijk 127 een aannemersbedrijf toegestaan. Het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd. Bedrijfsbebouwing is toegestaan met een goothoogte van 3,5 m en een dakhelling van ten minste 12°.

Aanpassingen plan De verbeelding wordt aangepast zodat voor zowel het perceel behorende bij Dijk 121 alsook voor het perceel Dijk 127 de bestemming wordt gewijzigd in ‘Gemengd’.

Een deel van het perceel is ten onrechte bestemd voor ‘Bedrijf’. Het betreffende kadastrale perceel behoort bij Dijk 121. Dit perceel zal worden bestemd voor ‘Gemengd’. Gezien het karakter van de Dijk en de bijhorende wijze van bestemmen wordt het perceel Dijk 127 bestemd voor ‘Gemengd’. Tevens is hierbij rekening gehouden met de wensen van de bewoners van de Dijk 127. In de gemengde bestemming is bedrijvigheid in de milieucategorieën 1 en 2 toegestaan, maar ook onder meer dienstverlening en detailhandel. De bestaande schuur achter de woning aan de Dijk 127 wordt aangemerkt als bijgebouw. Deze schuur mag binnen de zelfde maatvoering worden verbouwd. Bij nieuwbouw van de schuur hanteren wij de regels voor bijgebouwen. Dit sluit aan op de regelgeving die geldt in het gehele gebied.

6

Ad 10. Bewoner – Dwarspad 11 – Broek op Langedijk Ingekomen reactie Indiener geeft aan dat het voormalige koelhuis aan de Dorpsstraat 86a is verbouwd tot bovenwoning.

Gemeentelijk commentaar Er is door het college besloten dat een bovenwoning op het perceel Dorpsstraat 86a is toegestaan. Er is hiervoor een bouwvlak ingetekend op de verbeelding.

Aanpassingen plan Bouwvlak intekenen Dorpsstraat 86a

Ten aanzien van het perceel Dorpsstraat 106a zou, naar aanleiding van het genoemde voorbeeld aan de Dorpsstraat 86a, tevens woningbouw in de toekomst moeten worden toegestaan

Gezien de milieuzonering van de scheepswerf is het niet mogelijk mee te werken aan woningbouw op dit perceel.

Vooralsnog wil de gemeente niet anticiperen op toekomstige ontwikkelingen. Zodra sprake is van bedrijfsbeëindiging van de scheepswerf zullen wij uw verzoek opnieuw behandelen.

Ad 11. Bewoner – Dorpsstraat 49 – Broek op Langedijk Ingekomen reactie Het pad naast de Dorpsstraat 49 heeft de verkeersbestemming gekregen. Naar mening van de indiener is dit, wat betreft de achterzijde van het pad, onjuist. Sinds 1985 is dit in gebruik door de indiener. Voor eigen rekening is het deel bestraat en voorzien van een toegangspoort. Aangegeven wordt dat de zijpaden langs de Afslag, waar zich een soortgelijke situatie voordoet, niet meer zijn bestemd voor ‘Verkeer’. Verzocht wordt het achterste deel van het pad naast Dorpsstraat 49 te bestemmen voor ‘Gemengd’.

Gemeentelijk commentaar Het voorliggende bestemmingsplan is opgesteld op basis van een goede ruimtelijke ordening. Een bestemming die aan gronden wordt gegeven heeft geen directe relatie met de eigendom van de grond, maar wordt beoordeeld op basis van ruimtelijke kaders. Voor het toekennen van een verkeerbestemming aan grond geldt als ruimtelijke afweging dat iedere woning goed ontsloten dient te zijn via de openbare ruimte. De woning aan de Dorpsstraat 55 is ontsloten op de Dorpsstraat door het pad. De ontsluiting van de woning Dorpsstraat 55 is gewaarborgd door middel van de verkeerbestemming van het pad. De zijpaden langs de Afslag dienen niet ter ontsluiting van een achterliggende woning. De woningen aan het Fabriekspad zijn hierop ontsloten. Per geval wordt beoordeeld wat in ruimtelijke zin de meest passende bestemming is voor het openbaar gebied.


Het pad achter de Afslag 1,3 en 5 zal worden opgenomen op de verbeelding

7

Ad 12. Bewoner – Dijk 123 – Broek op Langedijk Ingekomen reactie Indiener geeft aan dat het verstandig is dat bestemmingsplan alleen de bestaande gooten bouwhoogte toelaat. Dit omdat in een gedeelte van het dorp heel dicht op elkaar is gebouwd, soms zelf op de perceelgrenzen.

Gemeentelijk commentaar Het bestemmingsplan voor Broek op Langedijk is opgesteld op basis van een uniforme plansystematiek, zoals die ook is opgenomen in de bestemmingsplannen voor Noord- en ZuidScharwoude en Sint Pancras. Uiteraard vindt wel een beoordeling plaats zodat in ruimtelijke zin sprake is van een passend geheel. De indiener is met name bezorgd over de situatie aan de Dijk 127. Hierover wordt het volgende opgemerkt.

In het specifieke geval geeft de indiener aan dat de buren voornemens zijn de schuur te verbouwen en op grond van het opgestelde bestemmingsplan een hogere gooten bouwhoogte is toegestaan.

In het geldende bestemmingsplan Broek op Langedijk Zuid 1978 is op het perceel Dijk 127 een aannemersbedrijf toegestaan. Het bouwvlak mag voor 100% worden bebouwd. Bedrijfsbebouwing is toegestaan met een goothoogte van 3,5 m en een dakhelling van ten minste 12°.

Aanpassingen plan De verbeelding wordt aangepast zodat de bestemming van het perceel Dijk 127 wordt gewijzigd in ‘Gemengd’.

Gezien het karakter van de Dijk en de bijhorende wijze van bestemmen wordt het perceel Dijk 127 bestemd voor ‘Gemengd’. Tevens is hierbij rekening gehouden met de wensen van de bewoners van de Dijk 127. In de gemengde bestemming is bedrijvigheid in de milieucategorieën 1 en 2 toegestaan, maar ook onder meer dienstverlening en detailhandel. De bestaande schuur achter de woning aan de Dijk 127 wordt aangemerkt als bijgebouw. Deze schuur mag in de bestaande setting worden verbouwd. Bij nieuwbouw van een schuur hanteren wij de regels van het bestemmingsplan. Dit sluit aan op de regelgeving die geldt in het gehele gebied.

8

Ad 13. Bewoner – Laanweg 1-B – Oudkarspel Ingekomen reactie In paragraaf 2.2 wordt zowel in tabel 1 als in tabel 2 gesproken over Noord- en ZuidScharwoude in plaats van Broek op Langedijk. Graag ziet de indiener dit aangepast.

Gemeentelijk commentaar In de toelichting van het bestemmingsplan, in de paragraaf Functionele karakteristiek van de toelichting van het bestemmingsplan, zal datgene worden opgenomen zoals aangegeven door de indiener.

Aanpassingen plan De paragraaf Functionele karakteristiek van de toelichting van het bestemmingsplan wordt aangevuld.

Ten aanzien van de scholen wordt opgemerkt dan aanwezig is: een openbare, een katholieke en een protestants-christelijke school. Ook de vermelding van de kerken is mager. Dit zou moeten worden aangevuld met: een Doopsgezinde Gemeente, een Christelijk Gereformeerde Kerk en een Gereformeerde Kerk (vrijgemaakt). Het is wenselijk bovengenoemde aandachtspunten te corrigeren.

Ad 14. Bewoner – Sluiskade 16 – Broek op Langedijk Ingekomen reactie Wat betreft de toegangsweg naar Dorpsstraat 84, 84a en 86 is het van belang dat de hele weg, ook weghelft kad. bekend nr. 4017 die bestemming heeft en houdt, omdat de verplichte parkeerplaatsen bereikbaar moeten zijn en ook voor hulpdiensten is dat cruciaal.

Gemeentelijk commentaar In het vigerende bestemmingsplan zijn deze gronden niet aangemerkt met de bestemming “Verkeer”. Omdat bij de Dorpsstraat 86 een woning wordt toegevoegd vinden wij het van belang dat hulpdiensten bereikbaar moeten zijn en dat de bestaande parkeerplaatsen gehandhaafd blijven. Wij zullen dan ook het gehele perceel nr. 3270 en 4017 bestemmen als verkeer

Aanpassingen plan De verbeelding wordt aangepast voor het perceel nr. 3270 en 4017 en zal worden bestemd voor “Verkeer”

Op de plankaart is aan de Sluiskade naast nr 16 de museale schuitenhelling niet aangegeven. Hiervoor is bouwvergunning verleend

Het is correct dat vergunning is verleend voor een museale schuitenhelling. Wij zullen dan ook op de verbeelding een aanduiding plaatsen voor de schuitenhelling

Aanduiding op verbeelding plaatsen voor schuitenhelling.

9

Ad 15. Woningbouwcorporatie, Keulenstraat 6 Deventer Ingekomen reactie Verzoek tot het plaatsen van een overdekte fietsenstalling aan de Pompesloot 110 te BOL

Gemeentelijk commentaar Het plaatsen van een overdekte fietsenstalling past in het nieuwe bestemmingsplan voor Broek op Langedijk. Na vaststelling van het bestemmingsplan voor Broek op Langedijk is het mogelijk vergunningsvrij een overdekte fietsenstalling te plaatsen met een maximale oppervlakte van 20 m2. Indien de afmeting groter is dient een aanvraag omgevingsvergunning te worden ingediend


Ad 16. Bewoner Dorpsstraat 112 te Broek op Langedijk Ingekomen reactie Bezwaar tegen bestemming “Industrie” op het perceel Dorpsstraat 112 (scheepswerf)

Gemeentelijk commentaar Thans is het gebied bestemd als “Bedrijf – Scheepswerf”. Na bedrijfsbeëindiging willen wij overwegen of de gemeente meewil werken aan de sloop van de naast gelegen schuur om de bouw van 1 vrijstaande woning of een 2-1 kap mogelijk te maken binnen het bestaande bouwvlak van de schuur.

Aanpassingen plan Vooralsnog wil de gemeente niet anticiperen op toekomstige ontwikkelingen. Zodra sprake is van bedrijfsbeëindiging zullen wij uw verzoek opnieuw behandelen.

Ad 17. Bewoner Tjotter 11 Broek op Langedijk Ingekomen reactie Verzoek wijzigen van de bestemming “agrarisch- Cultuur” naar de bestemming “Wonen” voor het perceel Eilandspad naast nr 1

Gemeentelijk commentaar Onder voorwaarden zijn wij bereid mee te werken aan de bouw van twee woningen op de percelen nr. 947 en nr 948. Hiervoor zal een wijzigingsbevoegdheid worden opgenomen

Aanpassingen plan Wijzigingsbevoegdheid opnemen voor de bouw van twee woning op het perceel nr 947 en 948 en de regels voor “vrijstaande woningen” van toepassing te verklaren

10

Ad 18. Bewoners Dijk 2 en 2a Broek op Langedijk Ingekomen reactie Bewoners hebben bezwaar tegen de bestemming achter de woning Dijk 2 en 2a te Broek op Langedijk

Gemeentelijk commentaar In het vigerende bestemmingsplan hebben deze gronden de bestemming “Tuin”. Deze functie heeft al jaren zijn karakter als tuin verloren. Aan de Broekerhoeck is reeds een extra woning gerealiseerd. Ter afronding van de Broeckerhoek en het feit dat de ontsluiting gewaarborgd is middels een pad vinden wij het gerechtvaardigd dat ook hier een woning gerealiseerd mag worden. Parkeren op eigen erf is sowieso geen probleem gezien de grootte van het perceel (1.463 m2).

Aanpassingen plan Er is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor de bouw van een woning aan de Broeckerhoek tegenover 2a

Ad 19. Eigenaar Broeckerhoek 2 Sint Pancras Ingekomen reactie Verzoek verhuur kamers van het in eigendom zijnde woning aan de Broeckerhoek 2 te Broek op Langedijk

Gemeentelijk commentaar In het nieuwe bestemmingsplan voor Broek op Langedijk is opgenomen dat verhuur van kamers uitsluitend is toegestaan binnen de bestemmingen Wonen – Vrijstaand, Wonen – dubbel, Wonen – Rij. De gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte kamerverhuur per bouwperceel voor “Wonen – Vrijstaand” mag niet meer dan 50 m2 bedragen


Ad 19. Eigenaar Broeckerhoek 2a Sint Pancras Ingekomen reactie

Gemeentelijk commentaar

Aanpassingen plan

Het wijzigen van de agrarische bestemming naar wonen heeft negatieve gevolgen.

De agrarische functie heeft al jaren zijn functie verloren. In overwegende mate wordt op het perceel gewoond en ondeverhuurd.

Geen

Dit geldt ook voor de bedrijfswoning.

Op de verbeelding is aangegeven dat het niet is toegestaan een bedrijfswoning te realiseren

Geen

Er is sprake van overlast van het nabij gelegen Hiervoor dient u zich te wenden tot de politie. bedrijf.

Geen

11

AMBTELIJKE AANPASSINGEN 1. De plansystematiek brengt mee dat woningen met een langskap, rekening houdend met de ruimtelijke situering, een bouwvlak krijgen waarbinnen enige ruimte voor uitbreiding van het hoofdgebouw is geboden. De woningen aan het Oudepad 4, 5, 6 en 7 worden voorzien van een bouwvlak met een diepte van 10 m; 2. De gehele ‘nadere eisenregeling’ uit de regels geschrapt; 3. De erkerregeling toevoegen aan artikel 4, 7, 8,9, 11; 4. Artikel 9.1 lid 4 toevoegen: tenzij genoemd in bij de dit bestemmingsplan behorende bijlage 3 Staat van bedrijven – Aan huis verbonden beroep; 5. Wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het verbouwen van het bollengebouw; 6. Wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het bouwen van twee woningen aan het Eilandpad tussen nr 2 en 6; 7. Wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor het bouwen van 1 woning of 2-1 woning aan de Dorpsstraat 112, Dorpsstraat 106a, Dijk 72 en Prinses Margrietstraat 5; 8. Wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor de bouw van een woning aan de Broeckerhoek; 9. Schapenland 3 – bestemming “dienstverlening” wijzigen in “wonen” zonder bouwvlak 10. Artikel 14.2 lid a4 de zinsnede De afstand van een aanof uitbouw tot de grens van de bestemmingen “Groen”, “Verkeer” en “Water” tenminste 1,5 bedraagt, verwijderen; 11. Artikel 14.2 lid c3, de bouwhoogte van overige bouwwerken wordt uit de regels geschrapt; 12. Artikel 17,1, 18,1, 19.1 toevoegen na: ten aanzien van aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een hoofdgebouw en bijgebouw 13. Artikel 17.2 lid b, 18.2 lid b, 19.2 lid b, Toevoegen: 3 m1 gemeten vanuit de bestemming “Water” 14. Artikel 17.3 lid b, 18.3 lid b, 19.3 lid b, verwijderen: De plaats van bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 15. Artikel 20.2 lid a2 met uitzondering van gebouwen wijzigen in met uitzondering van bijbehorende bouwwerken; 16. Artikel 20.2 lid b3 schrappen omdat een overkapping met een oppervlakte van 20 m2 vergunningsvrij is; 17. Artikel 31.2. lid b, de verwijzing naar artikel 31.1 verwijderen; 18. Artikel 31.2 .lid 2 wordt een afwijkingsbepaling opgenomen voor het uitbreiden van recreatiewoningen voor Bed & Breakfast. De begripsbepaling is ook aangepast. Daarnaast is aangegeven dat deze uitbreiding ook geldt voor de Gemengde bestemming. Er is aangesloten bij de 50 m2 regeling; 19. Bijlage 3 Staat van bedrijven, verwijderen, 47, 4722, 4723, 4734, 4778 20. Tekstuele aanpassingen in de toelichting van het bestemmingsplan.

12

R e g e l s

122.00.10.02.02.rgl

I n h o u d s o p g a v e Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1

Begrippen

Artikel 2

Wijze van meten

3 12

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3

Agrarisch - Cultuurgrond

17

Artikel 4

Bedrijf

18

Artikel 5

Bedrijf - Nutsvoorziening

22

Artikel 6

Cultuur en ontspanning

23

Artikel 7

Detailhandel

25

Artikel 8

Dienstverlening

28

Artikel 9

Gemengd

31

Artikel 10 Groen

35

Artikel 11 Horeca

36

Artikel 12 Maatschappelijk

39

Artikel 13 Sport

42

Artikel 14 Tuin

44

Artikel 15 Verkeer

46

Artikel 16 Water

47

Artikel 17 Wonen – Dubbel

48

Artikel 18 Wonen – Rij

52

Artikel 19 Wonen – Vrijstaand

56

Artikel 20 Wonen - Woongebouw

60

Artikel 21 Waarde – Archeologie 1

62


65


68

Artikel 24 Waarde – Karakteristieke en beeldbepalende panden

71

Artikel 25 Waterstaat - Waterkering

73

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 26 Anti-dubbeltelregel

77

Artikel 27 Algemene bouwregels

78

Artikel 28 Algemene gebruiksregels

82

Artikel 29 Algemene afwijkingsregels

83

Artikel 30 Algemene wijzigingsregels

85

Artikel 31 Overige regels

88

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 32 Overgangsrecht

93

Artikel 33 Slotregel

94

Bijlagen

122.00.10.02.02.rgl

H o o f d s t u k I n l e i d e n d e

122.00.10.02.02.rgl

1 r e g e l s

122.00.10.02.02.rgl

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.

plan: het bestemmingsplan Broek op Langedijk van de gemeente Langedijk;

2.

bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0416.BPBOL2012-va01 met bijbehorende regels en bijlagen;

3.

aanof uitbouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw gebouwd aan een hoofdgebouw, dat door de vorm daarvan onderscheiden kan worden, en door ligging, constructie en/of afmeting daaraan ondergeschikt is;

4.

aan huis verbonden beroepen: het uitoefenen van een vrij en zelfstandig beroep, of het beroepsmatig verlenen van diensten, op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, educatief, kunstzinnig, technisch gebied of daarmee gelijk te stellen activiteiten, niet zijnde detailhandel, waarbij de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is;

5.

aan huis verbonden bedrijven: het uitoefenen van een bedrijf of bedrijfsactiviteiten als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 3 ‘Staat van Bedrijven – Aan huis verbonden bedrijven’, niet zijnde detailhandel, waarbij de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is;

6.

aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden;

7.

aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft;

8.

archeologie: de bestudering van menselijke geschiedenis door middel van de overblijfselen van materiële cultuur, de omgeving en van dierlijke resten;

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 1 Begrippen

3

9.

archeologische waarde: de aan een gebied toegekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit het verleden;

10.

bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

11.

bebouwingspercentage: een aangegeven percentage, dat de grootte aangeeft van het deel van een bouwperceel dat ten hoogste mag worden bebouwd;

12.

bed & breakfast: een faciliteit waarbij in huiselijke sfeer tegen betaling overnachting en ontbijt kan worden verkregen, waarbij geen sprake is van permanente bewoning, de maximale gebruiksduur niet meer bedraagt dan 1 aansluitende maand, een nachtregister wordt bijgehouden en waarbij geen zelfstandige keukenfaciliteiten ter beschikking staan aan de tijdelijke bewoners;

13.

bedrijfswoning/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein bedoeld voor (het huishouden van) één persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is;

14.

beeldbepalend pand of bijgebouw: een gebouw dat gezien het karakter en de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van belang is, met dien verstande dat verandering en/of uitbreiding slechts mag plaatsvinden wanneer het betrokken bouwplan mede strekt tot: -

behoud of versterking van het uitwendige karakter van het pand, en:

-

de waarde van het pand voor het beeld van de omgeving, zoals aanwezig zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, wat betreft de totaliteit van de bouwmassa naar de hoofdafmeting en onderlinge verhoudingen en dakvorm, goothoogte, bouwhoogte, nokrichting en dakhelling;

15.

beperkt kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, waarmee rekening moet worden gehouden;

16.

bestaand: de legale situatie zoals die is op het moment dat het bestemmingsplan in werking treedt;

4


17.

bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak;

18.

bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming;

19.

bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak;

20.

bijgebouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een op zichzelf staand gebouw dat door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en door ligging, constructie en/of afmetingen daaraan ondergeschikt is;

21.

bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats;

22.

bouwgrens: de grens van een bouwvlak;

23.

bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten;

24.

bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel;

25.

bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegestaan;

26.

bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

27.

bruto vloeroppervlak: de oppervlakte van een ruimte of een groep van ruimten, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimte omhullen;


5

28.

café-restaurant: een horecabedrijf, niet zijnde een discotheek of bar/dancing, dat tot hoofddoelen heeft het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken en maaltijden voor consumptie ter plaatse;

29.

coffeecorner: horecagelegenheid waar uitsluitend niet- en/of licht-alcoholische dranken worden verstrekt, eventueel gecombineerd met de verstrekking van kleine etenswaren, evenwel met uitzondering van snackbars;

30.

detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

31.

detailhandel in ABC-goederen: de handel in auto’s, auto-onderdelen, boten en caravans, machinerieën ten behoeve van bedrijven en landbouwwerktuigen en naar aard en/of omvang daarmee gelijk te stellen detailhandel in ABC-goederen;

32.

dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling: bedrijf of instelling waarvan de werkzaamheden bestaan uit het verlenen van administratieve en maatschappelijke diensten aan derden, waaronder zijn begrepen kapperszaken, schoonheidsinstituten, fotostudio’s en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen al dan niet in combinatie met ondergeschikte detailhandel, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf (en naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijven en inrichtingen) en een seksinrichting;

33.

dienstverlening: het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden;

34.

discotheek/bar-dancing: een horecabedrijf, dat tot doel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse, waarbij het doen beluisteren van overwegend elektrisch versterkte muziek en het gelegenheid geven tot dansen een wezenlijk onderdeel vormt;

35.

functieaanduiding: een aanduiding waarmee wordt aangegeven dat binnen een bestemming al dan niet specifieke gebruiksmogelijkheden zijn toegestaan;

36.

garagebox: een zelfstandig gebouw bedoeld voor de stalling van auto’s, boten en daarmee gelijk te stellen goederen;

6


37.

gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

38.

geluidzoneringsplichtige inrichting: een inrichting bij die ingevolge de Wet geluidhinder rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een zone moet worden vastgesteld;

39.

gevelbreedte: de breedte van een naar de weg gekeerde zijde van een hoofdgebouw;

40.

hogere grenswaarde: een maximale waarde voor de geluidsbelasting, die hoger is dan de voorkeursgrenswaarde en die in een concreet geval kan worden vastgesteld op grond van de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

41.

hoofdgebouw: een gebouw, dat op een bouwperceel in architectonisch opzicht dan wel gelet op de bestemming als belangrijkste gebouw valt aan te merken;

42.

horecabedrijf: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, logies worden verstrekt of dranken worden geschonken of rookwaren of spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt;

43.

kampeermiddel: een mobiel en/of vast kampeermiddel dan wel enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan wel worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf;

44.

kampeerseizoen: het kampeerseizoen begint op 15 maart en loopt door tot en met 31 oktober van elk kalenderjaar;

45.

karakteristiek pand of bijgebouw: een gebouw dat gezien dat het karakter en de betekenis voor het stedenbouwkundig beeld ter plaatse van belang is, met dien verstande dat de uitwendige hoofdvorm, bepaald door onder meer de dakvorm, goothoogte, bouwhoogte, nokrichting en dakhelling en gevelindeling en karakteristieke elementen, zoals aanwezig zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan, gehandhaafd dient te worden;


7

46.

kas: een gebouw, waarvan de wanden en het dak bestaan uit glas of ander lichtdoorlatend materiaal, dienend tot het kweken of trekken van vruchten, bloemen of planten;

47.

kunstobject: voortbrengsel van de beeldende kunsten in de vorm van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, of overkapping;

48.

kunstwerk: een bouwwerk, geen gebouw of overkapping zijnde, ten behoeve van civieltechnische en/of infrastructurele doeleinden, zoals een brug, een dam, een duiker, een tunnel, een via of aquaduct of een sluis, dan wel een daarmee gelijk te stellen voorziening;

49.

kwetsbaar object: een object waarvoor ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde voor het risico c.q. een risico-afstand is bepaald, die in acht moet worden genomen;

50.

ligplaats: een ruimte voor het afmeren en doen of laten liggen van een vaartuig;

51.

maatschappelijke voorzieningen: levensbeschouwelijke, medische, sociale, culturele en educatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte dienstverlening en/of ondergeschikte detailhandel en/of ondergeschikte horeca ten dienste van deze voorzieningen;

52.

maatvoeringsvlak: een als zodanig aangegeven geometrisch bepaald vlak ten behoeve van het indelen van een bouwvlak of bestemmingsvlak met het oog op een verschil in maatvoering;

53.

manege: een bedrijf waarvan de activiteiten uitsluitend of in hoofdzaak bestaan uit het geven van instructie in diverse disciplines aan derden met gebruik van paarden in eigendom van het bedrijf en/of aan derden met eigen paarden en/of het bieden van huisvesting aan die paarden, met de daarbij behorende ondergeschikte functies en voorzieningen;

54.

mobiel kampeermiddel: een tent, tentwagen, kampeerauto, toercaravan of enig ander onderkomen met de bedoeling deze te plaatsen op een kampeerterrein gedurende ten hoogste 3 aansluitende maanden per kampeerseizoen;

8


55.

nutsvoorziening: (bouwkundige) voorzieningen ten behoeve van (de aansluiting op) het openbare net van afvalstoffen, gas, water, elektriciteit, riolering, stadsverwarming en het telecommunicatieverkeer, of daaraan gelijk te stellen voorzieningen, met de daarbij behorende gebouwen zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;

56.

ondergeschikte detailhandel: de detailhandelsactiviteit die ondergeschikt is aan de hoofdbestemming;

57.

ondergeschikte dienstverlening: de dienstverlenende activiteit die ondergeschikt is aan de hoofdbestemming;

58.

ondergeschikte horeca: de horeca-activiteit die ondergeschikt en ondersteunend is aan de hoofdbestemming, die plaatsvindt binnen hetzelfde gebouw als de hoofdfunctie en geen eigen openings- en/of sluitingstijden heeft;

59.

overkapping: een bouwwerk van één bouwlaag dat dient ter overdekking en niet of slechts met één wand is omgeven;

60.

paardenpension: een bedrijf waarvan de activiteiten uitsluitend of in hoofdzaak bestaan uit het houden van paarden van derden. Hieronder wordt verstaan de verhuur van stalling met accommodatie en het verzorgen van paarden. Onder een paardenpension wordt geen manege verstaan;

61.

peil: a. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang direct aan de weg grenst: -

de hoogte van de weg ter plaatse van die hoofdtoegang;

b. voor een bouwwerk, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: -

de hoogte van het terrein ter plaatse van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw;

c. voor een bouwwerk op, in of boven het water: 62.

de hoogte van het ter plaatse geldende waterpeil;

permanente bewoning: de bewoning van een verblijf als hoofdverblijf;

63.

recreatiewoning: een woning of een gedeelte daarvan dient als recreatief verblijf voor recreanten, waarbij geen sprake is van permanente bewoning;


9

64.

restaurant: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van maaltijden voor consumptie ter plaatse, met als nevenactiviteit het verstrekken van alcoholische en niet-alcoholische dranken;

65.

risicovolle inrichting: een inrichting, bij welke het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico c.q. een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten;

66.

seksinrichting: de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar;

67.

standplaats: het vanaf een vaste plaats op een openbare en in de openlucht gelegen plaats te koop aanbieden, verkopen of afleveren van goederen dan wel diensten aan te bieden, gebruikmakend van fysieke middelen, zoals een kraam, een wagen of een tafel;

68.

vast kampeermiddel: een stacaravan, trekkershut of ander recreatief verblijf op een kampeerterrein, welke naar aard en inrichting bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven en al dan niet direct steun vindt in of op de grond en daardoor als bouwwerk is aan te merken;

69.

voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die door de ligging, de situatie ter plaatse en/of de indeling van het gebouw als voorgevel moet worden aangemerkt;

70.

voorkeursgrenswaarde: de maximale waarde voor de geluidsbelasting, zoals deze rechtstreeks kan worden afgeleid uit de Wet geluidhinder c.q. het Besluit geluidhinder;

71.

wonen in de tweede lijn: het gebruiken of laten gebruiken van de aangeduide bestaande karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen als woning bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw;

10


72.

woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden;

73.

woongebouw: een gebouw, dat meerdere naast elkaar en/of gedeeltelijk boven elkaar gelegen woningen omvat en dat qua uiterlijke verschijningsvorm als een eenheid beschouwd kan worden;

74.

woonschip: elk drijvend en anderszins geheel of in hoofdzaak in water geplaatst voorwerp dat uitsluitend of in hoofdzaak als woning gebezigd of tot woning bestemd is, ook indien het nog in aanbouw is;

75.

zwembad: een onoverdekt bassin dat zwemgelegenheid biedt aan particulieren en dat wordt aangemerkt als een bouwwerk, geen gebouw zijnde.


11

Artikel 2 Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: a.

de dakhelling: langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak;

b.

de goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel;

c.

de inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidsmuren en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

d.

de bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen;

e.

de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

f.

de afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel: vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken, wordt buiten beschouwing gelaten: a.

galerijen, balkons en luifels, mits de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 2 m bedraagt;

b.

(brand)trappen en trappenhuizen.

Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen binnen bouwvlakken of bestemmingsvlakken worden ondergeschikte bouwdelen als gooten dakoverstekken, plinten, pilasters, kozijnen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten buiten beschouwing gelaten, mits de afwijking van de plaatsingseisen niet meer dan 1 m bedraagt.

12

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 2 Wijze van meten

Overschrijdingen van niet meer dan 1 m worden niet meegerekend bij de bepaling van de oppervlakte van een bouwwerk als bedoeld in artikel 2 sub e van dit plan. Bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van de goothoogte van bouwwerken als bedoeld in artikel 2 onder b worden bouwdelen als dakkapellen, dakopbouwen en wolfseinden niet meegerekend.


13

14


H o o f d s t u k

2

B e s t e m m i n g s r e g e l s

122.00.10.02.02.rgl

122.00.10.02.02.rgl

Artikel 3 Agrarisch - Cultuurgrond

3.1

Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Agrarisch - Cultuurgrond’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

cultuurgrond;

b.

volkstuinen;

c.

kassen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “kas”;

d.

groenvoorzieningen;

e.

paden en kavelontsluitingswegen;

f.

sloten, bermen en beplanting,

en tevens voor: g.

een museuale schuitenhelling, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van agrarisch – museuale schuitenhelling”.

3.2

Bouwregels

a.

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van kassen ter plaatse van de aanduiding “kas”, met dien verstande dat: 1. de goothoogte van een kas niet meer mag bedragen dan 3 m; 2. de bouwhoogte van een kas niet meer mag bedragen dan 5 m.

b.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt de volgende regel: -

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen.

3.3

Specifieke gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: -

het aanbrengen/gebruiken van oppervlakteverhardingen en/of de aanleg van wegen en paden anders dan ten behoeve van het agrarisch gebruik;

-

het gebruik van de gronden ten behoeve van bosbouw, houtteelt of andere opgaande teeltvormen.

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 3 Agrarisch - Cultuurgrond

17

Artikel 4 Bedrijf

4.1


De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

bedrijven als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 1 opgenomen ‘Staat van Bedrijven’ in de categorieën 1 en 2;

b.

groenvoorzieningen;

c.

openbare nutsvoorzieningen;

d.

verkeers- en verblijfsvoorzieningen;

e.

water en oeverstroken,

en tevens voor: f.

een autobedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - autobedrijf”;

g.

een bouwbedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - bouwbedrijf”;

h.

containerverhuur, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - containerverhuur”;

i.

een scheepswerf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - scheepswerf”;

j.

een jachthaven, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “jachthaven”;

k.

een staalbedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - staalbedrijf”;

l.

een beeldbepalende scheepshelling, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding – beeldbepalende scheepshelling”;

m.

een paardenpension voor de stalling van niet meer dan 10 paarden zonder manege-activiteiten, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van bedrijf - paardenpension”;

n.

een hoveniersbedrijf, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “hovenier”.

Detailhandel is uitsluitend in de bestemming begrepen, voor zover deze detailhandel een geïntegreerd en ondergeschikt deel uitmaakt van een productiebedrijf en/of een ambachtelijk bedrijf, één en ander in of vanuit een verkoopruimte met een vloeroppervlak van ten hoogste 10% van het bedrijfsvloeroppervlak met een maximum van 100 m². Detailhandelsverkoop via internet al dan niet in combinatie met een afhaalpunt is uitsluitend in de bestemming begrepen, voor zover de primaire bedrijfsactiviteit opslag en distributie betreft, het afhaalpunt geen showroom heeft, geen reclame-uitingen plaatsvinden en ter plekke niet kan worden afgerekend.

18

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 4 Bedrijf

De regels zoals opgenomen in artikel 27, Algemene bouwregels, zijn tevens van toepassing op de bestemming.

4.2

Bouwregels

a.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. de gooten bouwhoogte van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 8,5 m bedragen, dan wel dan de aangegeven gooten bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale gooten bouwhoogte (m)”; 3. per bedrijf is ten hoogste het bestaande aantal (inpandige) bedrijfswoningen toegestaan, met dien verstande dat: -

bestaande vrijstaande bedrijfswoningen uitsluitend zijn toegestaan op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”;

-

geen bedrijfswoningen zijn toegestaan op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning uitgesloten”.

b.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen bij bedrijfswoningen buiten het bouwvlak geldt de volgende regel: -

de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen mag niet meer bedragen dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw bevindt.

c.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen, die buiten het bouwvlak worden gebouwd, gelden de volgende regels: 1. aanof uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd, met uitzondering van een aanof uitbouw aan de voorgevel van een gebouw, met dien verstande dat: -

de diepte van een aanof uitbouw niet meer dan 1,5 m mag bedragen;

-

de breedte van een aanof uitbouw ten hoogste 2/3e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 m;

-

de bouwhoogte van een aanof uitbouw ten hoogste gelijk is aan die van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 3,5 m;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m² de gezamenlijke oppervlakte


19

van aanof uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, met uitzondering van de in bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint’ opgenomen percelen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning bedragen tot een maximum van 3,5 m; 4. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: -

de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen ten minste 1 m lager is dan de bouwhoogte van de bedrijfswoning;

-

de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 m tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 m mag bedragen;

5. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is; 6. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is. d.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinen erfafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige terreinen erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m; 4. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; 5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

4.3



het gebruik van gebouwen voor bewoning, anders dan bestaande bedrijfswoningen;

-

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan de bedrijven als genoemd in lid 4.1;

20


-

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van detailhandel, anders dan bedoeld in lid 4.1;

-

het gebruik van gronden voor buitenopslag op de gronden ter plaatse van de aanduiding “opslag uitgesloten”.

4.4

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 en lid 4.4 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en/of effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijk gesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd.


21

Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

5.1


De voor ‘Bedrijf – Nutsvoorziening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

gebouwen ten behoeve van openbaar nut, zoals transformatorgebouwen, gebouwen ten behoeve van de gasvoorziening en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwen;

b.

groenvoorzieningen;

c.


d.

water en oeverstroken.

5.2

Bouwregels

a.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd; 2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer dan 3,5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is.

b.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 2. de bouwhoogte van een zendmast op de gronden ter plaatse van de aanduiding “zend-/ontvangstinstallatie” mag niet meer dan 40 m bedragen; 3. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

22

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 5 Bedrijf - Nutsvoorziening

Artikel 6 Cultuur en ontspanning

6.1


De voor ‘Cultuur en ontspanning’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

een museum;

b.

sporten speelvoorzieningen;

c.

groenvoorzieningen;

d.


e.


f.


met daaraan ondergeschikt: g.

agrarisch medegebruik;

h.

ondergeschikte horeca;

i.

ondergeschikte detailhandel;

j.

ondergeschikte dienstverlening.

6.2

Bouwregels

a.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. de gooten bouwhoogte van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag niet meer bedragen respectievelijk 3,5 m en 8,5 m, dan wel dan de aangegeven gooten bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale gooten bouwhoogte (m)”; 3. in uitzondering op het gestelde onder sub 1 en sub 2 mag gezamenlijk niet meer dan 50 m² aan bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de gooten bouwhoogte niet meer mag bedragen dan respectievelijk 3 m en 5 m; 4. er zijn geen (inpandige) bedrijfswoningen toegestaan.

b.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinen erfafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige terreinen erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m;

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 6 Cultuur en ontspanning

23

4. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; 5. de bouwhoogte van sporten speelvoorzieningen mag niet meer dan 6 m bedragen; 6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

6.3



24

het gebruik van gebouwen voor bewoning.

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 6 Cultuur en ontspanning

Artikel 7 Detailhandel

7.1


De voor ‘Detailhandel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

detailhandel, met uitzondering van supermarkten;

b.

ondergeschikte horeca in de vorm van een coffeecorner, met dien verstande dat niet meer dan 15% van het totale verkoopvloeroppervlak per detailhandelsbedrijf mag worden gebruikt ten behoeve van een coffeecorner;

c.

groenvoorzieningen;

d.


e.


f.



7.2

Bouwregels

a.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. de gooten bouwhoogte van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag niet meer bedragen respectievelijk 3,5 m en 8,5 m, dan wel dan de aangegeven gooten bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale gooten bouwhoogte (m)”; 3. per bedrijf is ten hoogste het bestaande aantal bedrijfswoningen toegestaan.

b.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen bij bedrijfswoningen buiten het bouwvlak, geldt de volgende regel: -

de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen, mag niet meer bedragen dan 50% van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw bevindt.

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 7 Detailhandel

25

c.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen, die buiten het bouwvlak worden gebouwd, gelden de volgende regels: 1. aanof uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd, met uitzondering van een aanof uitbouw aan de voorgevel van een gebouw, met dien verstande dat: -


-


-

de bouwhoogte van een aanof uitbouw ten hoogste gelijk is aan die van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 3,5 m;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m² de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, met uitzondering van de in bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint' opgenomen percelen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning bedragen tot een maximum van 3,5 m; 4. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: -


-


5. de goothoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 3 m bedragen, dan wel de bestaande goothoogte indien deze meer is; 6. de bouwhoogte van vrijstaande bijgebouwen mag niet meer dan 5 m bedragen, dan wel de bestaande bouwhoogte indien deze meer is.

26


d.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinen erfafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige terreinen erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; 4. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m; 5. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; 6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

7.3



het gebruik van gronden en bouwwerken van detailhandel in ABCgoederen;

-

het gebruik van gebouwen voor bewoning, anders dan bestaande bedrijfswoningen.


27

Artikel 8 Dienstverlening

8.1


De voor ‘Dienstverlening’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

dienstverlening;

b.

groenvoorzieningen;

c.


d.


e.



8.2

Bouwregels

a.

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. de gooten bouwhoogte van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag niet meer bedragen dan respectievelijk 3,5 m en 8,5 m, dan wel dan de aangegeven gooten bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale gooten bouwhoogte (m)”; 3. per bedrijf is ten hoogste het bestaande aantal (inpandige) bedrijfswoningen toegestaan, met dien verstande dat vrijstaande bedrijfswoningen niet zijn toegestaan.

b.



c.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen, die buiten het bouwvlak worden gebouwd, gelden de volgende regels: 1. aanof uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd, met uitzondering van een aanof uitbouw aan de voorgevel van een gebouw, met dien verstande dat:

28

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 8 Dienstverlening

-


-


-

de bouwhoogte van een aanof uitbouw ten hoogste gelijk is aan die van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw, tot een maximum van 3,5 m;

2. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m² de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, met uitzondering van de in bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint' opgenomen percelen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning bedragen tot een maximum van 3,5 m; 4. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: -


-





29

4. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; 5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

8.3



30

het gebruik van gebouwen voor bewoning, anders dan bedrijfswoningen.


Artikel 9 Gemengd

9.1


De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

maatschappelijke voorzieningen;

b.

dienstverlening;

c.

detailhandel, met dien verstande dat: -

uitsluitend de bestaande supermarkten zijn toegestaan;

-

ondergeschikte horeca in de vorm van een coffeecorner is toegestaan tot niet meer dan 15% van het totale verkoopvloeroppervlak per detailhandelsbedrijf;

d.

bedrijven als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 1 opgenomen ‘Staat van Bedrijven’ in de categorieën 1 en 2;

e.

wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, met dien verstande dat op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wonen” geen bewoning mag plaatsvinden op de begane grond;

f.

garageboxen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van gemengd – garageboxen”;

g.

groenvoorzieningen;

h.


i.


j.


en tevens voor: k.

een bed & breakfast, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bed & breakfast”.

Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een hoofdgebouw, aanof uitbouw dan wel vrijstaand bijgebouw op gronden als bedoeld in lid 9.1 sub e mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits: 1.

de gezamenlijke vloeroppervlakte niet meer bedraagt dan 50 m²;

2.

de woning in hoofdzaak haar woonfunctie behoudt;

3.

de ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling van een aan huis verbonden beroep of bedrijf met de woonfunctie in overeenstemming is;

4.

het geen detailhandel en/of horeca betreft, anders dan genoemd in de van deze regels deel uitmakende als bijlage 3 opgenomen ‘Staat van Bedrijven – Aan huis verbonden bedrijven’;

5.

op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven plaatsvindt;

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 9 Gemengd

31

6.

in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;

7.

de activiteit geen afbreuk doet aan het woonkarakter van de omgeving;

8.

het aan huis verbonden beroepen betreffen die: -

9.

passen binnen de in artikel 1 sub 4 genoemde omschrijving;

het aan huis verbonden bedrijven betreft die vallen binnen de van deze regels deel uitmakende als bijlage 3 opgenomen ‘Staat van Bedrijven – Aan huis verbonden bedrijven’, dan wel daarmee is gelijk te stellen voor wat betreft de milieugevolgen voor de omgeving.

Detailhandelsverkoop via internet al dan niet in combinatie met een afhaalpunt is uitsluitend in de bestemming begrepen, voor zover de primaire bedrijfsactiviteit opslag en distributie betreft, het afhaalpunt geen showroom heeft, geen reclame-uitingen plaatsvinden en ter plekke niet kan worden afgerekend. De regels zoals opgenomen in artikel 27, Algemene bouwregels, zijn tevens van toepassing op de bestemming.

9.2

Bouwregels

a.

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels: 1. hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. het aantal (bedrijfs)woningen mag niet meer dan 1 per bouwperceel bedragen, dan wel het bestaande aantal indien dit meer is, dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden”; 3. de gooten bouwhoogte van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag niet meer bedragen respectievelijk 3,5 m en 8,5 m, dan wel dan de aangegeven gooten bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale gooten bouwhoogte (m)”.

b.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen bij (bedrijfs)woningen buiten het bouwvlak geldt de volgende regel: -


c.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen bij hoofdgebouwen die buiten het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aanof uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare

32


weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd, met uitzondering van een aanof uitbouw aan de voorgevel van een gebouw, met dien verstande dat: -


-


-


2. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m² de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, met uitzondering van de in bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint’ opgenomen percelen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan de (bedrijfs)woning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de (bedrijfs)woning bedragen tot een maximum van 3,5 m; 4. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de (bedrijfs)woning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: -

de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de (bedrijfs)woning gebouwde bijgebouwen ten minste 1 m lager is dan de bouwhoogte van de (bedrijfs)woning;

-

de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de (bedrijfs)woning gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 m tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 m mag bedragen;


Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels: 1. er mogen uitsluitend gebouwen ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van gemengd – garageboxen” worden gebouwd; 2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

e.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinen erfafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw mag niet meer dan 1 m bedragen;


33

2. de bouwhoogte van overige terreinen erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer dan 6 m bedragen; 4. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m; 5. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; 6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

9.3



het gebruiken van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning;

-

het gebruiken van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

-

het gebruiken van gronden en bouwwerken ten behoeve van bedrijven, anders dan die zijn genoemd in categorieën 1 en 2 van de bij deze regels behorende bijlage 1 ‘Staat van Bedrijven’;

-

het gebruiken van gronden en bouwwerken van detailhandel in ABCgoederen;

-

het gebruiken van gronden en bouwwerken voor meer dan de bestaande supermarkten.

9.4

Afwijken van de gebruiksregels

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1 en 9.4 voor de vestiging van bedrijven die niet zijn genoemd in de Staat van Bedrijven, mits deze bedrijven naar aard en/of effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar en geluid, kunnen worden gelijk gesteld met de bedrijven die wel zijn genoemd.

34


Artikel 10 Groen

10.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Groen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

plantsoen, groenstroken en bermen;

b.

paden;

c.


d.


e.

verkeers- en verblijfsvoorzieningen, met dien verstande dat op de gronden ter plaatse van de aanduiding “ontsluiting” een ontsluitingsweg ten behoeve van de woonbestemming gerealiseerd dient te worden;

f.

water en oeverstroken;

g.

standplaatsen.

10.2 B o u w r e g e l s a.

Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd.

b.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van sporten speeltoestellen mag niet meer dan 6 m bedragen; 2. de bouwhoogte voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 10 Groen

35

Artikel 11 Horeca

11.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Horeca’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

horecabedrijven als genoemd in de bij deze regels behorende als bijlage 2 opgenomen ‘Staat van Horecatypen’ in de categorieën 2 en 3;

b.

groenvoorzieningen;

c.


d.


e.




Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. de gooten bouwhoogte van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag niet meer bedragen respectievelijk 3,5 m en 8,5 m, dan wel dan de aangegeven gooten bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale gooten bouwhoogte (m)”; 3. per bedrijf is ten hoogste het bestaande aantal (inpandige) bedrijfswoningen toegestaan, met dien verstande dat bestaande vrijstaande bedrijfswoningen uitsluitend zijn toegestaan op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”.

b.



c.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen, die buiten het bouwvlak worden gebouwd, gelden de volgende regels: 1. aanof uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd, met uitzondering van

36

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 11 Horeca

een aanof uitbouw aan de voorgevel van een gebouw, met dien verstande dat: -


-


-


2. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m² de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, met uitzondering van de in bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint' opgenomen percelen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning bedragen tot een maximum van 3,5 m; 4. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: -

de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen ten minste 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

-





37

4. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; 5. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

11.3 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s Tot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend: -

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van horecabedrijven, anders dan de horecabedrijven dan bedoeld in lid 11.1;

-


11.4 A f w i j k e n v a n d e g e b r u i k s r e g e l s Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.1 en 11.4 voor de vestiging van horecabedrijven die niet zijn genoemd in de bij deze regels behorende bijlage 2 ‘Staat van Horecatypen’, mits deze horecabedrijven naar aard en/of effecten op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende woongebieden, al dan niet onder te stellen voorwaarden, voor wat betreft geur, stof, gevaar, geluid en verkeersaantrekkende werking, kunnen worden gelijkgesteld met de horecabedrijven die wel zijn genoemd.

38


Artikel 12 Maatschappelijk

12.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

maatschappelijke voorzieningen;

b.

een begraafplaats, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “begraafplaats”;

c.

wonen op de verdieping(en), uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wonen”;

d.


e.

groenvoorzieningen;

f.


g.


h.




Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. de gooten bouwhoogte van binnen een bouwvlak gelegen gebouwen mag niet meer bedragen respectievelijk 3,5 m en 8,5 m, dan wel dan de aangegeven gooten bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale gooten bouwhoogte (m)”; 3. per bedrijf is ten hoogste het bestaande aantal (inpandige) bedrijfswoningen toegestaan, met dien verstande dat bestaande vrijstaande bedrijfswoningen uitsluitend zijn toegestaan op de gronden ter plaatse van de aanduiding “bedrijfswoning”.

b.



122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 12 Maatschappelijk

39

c.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen bij bedrijfswoningen, die buiten het bouwvlak worden gebouwd, gelden de volgende regels: 1. aanof uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd; 2. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m² de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, met uitzondering van de in bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint’ opgenomen percelen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van de bedrijfswoning bedragen tot een maximum van 3,5 m; 4. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: -

de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan de bedrijfswoning gebouwde bijgebouwen ten minste 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

-



Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinen erfafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige terreinen erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m; 4. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde gebouw te worden gebouwd;

40


5. de bouwhoogte van sporten speelvoorzieningen mag niet meer dan 6 m bedragen; 6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.




41

Artikel 13 Sport

13.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Sport’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

sportvoorzieningen met bijbehorende sportgebouwen, kleedgebouwen, kantines, tribunes;

b.

zwembaden;

c.

ondergeschikte horeca;

d.

groenvoorzieningen;

e.


f.


g.



Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd; 2. de gooten bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan de aangegeven gooten bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale gooten bouwhoogte (m)”; 3. er mogen geen (inpandige) bedrijfswoningen worden gebouwd.

b.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van lichtmasten voor sportveldverlichting mag niet meer dan 16 m bedragen; 2. de bouwhoogte van vlaggenmasten en ballenvangers mag niet meer dan 8 m bedragen; 3. de bouwhoogte van windschermen en overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 2,5 m bedragen.

13.3 A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 13.2, sub a onder 1 voor: 1.

het bouwen van een tribune met een maximale oppervlakte van ten hoogste 300 m² en een bouwhoogte van ten hoogste 6 m;

2.

het bouwen van ondergeschikte gebouwen ten behoeve van de sportterreinen tot een maximum gezamenlijke oppervlakte van 50 m² voor de gehele bestemming en een maximum gooten bouwhoogte van 3 m respectievelijk 5 m,

42

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 13 Sport

mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: -

de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;

-

het straaten/of bebouwingsbeeld;

-

de verkeersveiligheid;

-

de milieusituatie;

-

de sociale veiligheid.

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 13 Sport

43

Artikel 14 Tuin

14.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

tuinen, al dan niet behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen;

b.

groenvoorzieningen;

c.


d.


e.



Op of in deze gronden mogen geen gebouwen worden gebouwd, met uitzondering van het bouwen van een aanof uitbouw aan de gevel van het hoofdgebouw, met dien verstande dat: 1. de diepte van een aanof uitbouw niet meer dan 1,5 m mag bedragen; 2. de breedte van een aanof uitbouw ten hoogste 2/3e deel van de bestaande gevelbreedte mag bedragen, tot een maximum van 4 m; 3. de bouwhoogte van een aanof uitbouw ten hoogste gelijk is aan die van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw tot een maximum van 3,5 m.

b.

In uitzondering op het gestelde onder lid 14.2 sub a geldt voor achtererven van de Laansloot en de Zuidersloot dat uitsluitend omgevingsvergunningvrije bouwwerken ex artikel 2.1 lid Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in combinatie met artikel 2 bijlage II Besluit omgevingsrecht zijn toegestaan.

c.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van erf- en perceelafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg en het openbaar groen gesitueerde hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige erf- en perceelafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. voor het overige mogen geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd.

44

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 14 Tuin

14.3 A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 14.2 sub c, onder 3, voor het bouwen van een overkapping, met dien verstande dat: 1.

de overkapping in het verlengde van of achter de voorste bouwgrens van de bestemmingen ‘Wonen - Dubbel’, ‘Wonen - Rij’ en ‘Wonen – Vrijstaand’ dient te worden gebouwd;

2.

de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 10 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m,

mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: -


-

de verschijningsvorm van karakteristieke panden;

-


-


-

de milieusituatie;

-


122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 14 Tuin

45

Artikel 15 Verkeer

15.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wegen met een functie voor zowel het verkeer met een doorgaand karakter als voor de ontsluiting van aanliggende gronden;

b.

parkeren;

c.


d.

groenvoorzieningen;

e.


f.


g.

kunstobjecten;

h.

standplaatsen,

met dien verstande dat: -

in de bestemming de bij het wegverkeer gebruikelijke voorzieningen, zoals bermbeplanting, voorzieningen voor voetgangers en fietsers, bushaltes, rotondes en dergelijke zijn begrepen;

-

de bestemming, afgezien van een plaatselijke verbreding of versmalling, niet in een ingrijpende wijziging van het profiel voorziet.



b.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van sporten speelvoorzieningen mag niet meer dan 6 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks ten behoeve van de geleiding, beveiliging, kunstobjecten en regeling van het verkeer, mag niet meer dan 3 m bedragen; 3. het bouwen van ondergrondse containers is toegestaan.

46

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 15 Verkeer

Artikel 16 Water

16.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Water’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.


b.

waterstaatkundige kunstwerken.

In de bestemming zijn ligplaatsen voor woonschepen niet begrepen.



b.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de vrije doorvaarthoogte onder bruggen dient ten minste 1,55 m te bedragen; 2. voor overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat uitsluitend omgevingsvergunningvrije bouwwerken, geen gebouwen zijnde, als genoemd in artikel 2.1 lid 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in samenhang met artikel 2 bijlage II Besluit omgevingsrecht mogen worden gebouwd.

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 16 Water

47

Artikel 17 Wonen – Dubbel

17.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Wonen – Dubbel’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: h.

wonen, uitsluitend in de vorm van dubbele woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven;

i.

garageboxen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – garageboxen”;

j.

groenvoorzieningen;

k.


l.


m.

verkeer- en verblijfsvoorzieningen;

n.


Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een hoofdgebouw, aanof uitbouw dan wel vrijstaand bijgebouw op gronden als bedoeld in lid 17.1 sub a mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits: 1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.




48

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 17 Wonen – Dubbel


Voor het bouwen van hoofdgebouwen, aanof uitbouwen en bijgebouwen die binnen het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend halfvrijstaande woningen (ten hoogste 2 aaneengebouwd) worden gebouwd; 2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; 3. het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen; 4. de gooten bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 6 m en 10,5 m bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn; 5. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is, met uitzondering van de aaneengebouwde zijden van hoofdgebouwen.

b.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen buiten het bouwvlak gelden de volgende regels: 1. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen, mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw bevindt; 2. aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen, dienen ten minste 3 m uit de oeverlijn te worden gebouwd, gemeten vanuit de bestemming ‘Water’.

c.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen, en bijgebouwen die buiten het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aanof uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw te worden gebouwd; 2. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m² de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, met uitzondering van de in bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint’ opgenomen percelen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 m;


49

4. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: -

de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen ten minste 1 m lager is dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

-

de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen die binnen een afstand van 3 m tot de bouwperceelgrens worden gebouwd, niet meer dan 5 m mag bedragen;


Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels: 1. er mogen uitsluitend gebouwen ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – garageboxen” worden gebouwd; 2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

e.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinen erfafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige terreinen erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m; 4. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw te worden gebouwd; 5. per bouwperceel mag niet meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, met dien verstande dat: a. de oppervlakte van het zwembad niet meer dan 40 m² mag bedragen; b. het zwembad ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd; c. de afstand van het zwembad tot de perceelgrens niet minder dan 3 m mag bedragen; d. de bouwhoogte van het zwembad niet meer dan 1 m boven het peil mag bedragen; 6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

50



het gebruik van gronden en bouwwerken voor recreatieve bewoning;

-

het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

-

het bedrijfsmatig exploiteren van het zwembad (het zwembad is bestemd voor eigen gebruik);

-

het op zodanige wijze onttrekken van water aan de bodem dat een verlaging van de grondwaterstand in de omgeving plaatsvindt, waardoor funderingen van naburige bouwwerken kunnen worden aangetast;

-

het gebruik van het zwembad op een voor de omgeving schadelijke of hinderlijke wijze.


51

Artikel 18 Wonen – Rij

18.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Wonen – Rij’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen, uitsluitend in de vorm van rijenwoningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven;

b.

groenvoorzieningen;

c.


d.


e.


f.




2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.


9.




52

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 18 Wonen – Rij


Voor het bouwen van hoofdgebouwen en aanof uitbouwen en bijgebouwen die binnen het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. als hoofdgebouwen, inclusief aanof uitbouwen, bijgebouwen en erkers, mogen uitsluitend rijenwoningen (meer dan 2 aaneengebouwd) worden gebouwd; 2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; 3. het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen; 4. de gooten bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 6 m en 10,5 m bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn; 5. de afstand van een hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt ten minste 3 m, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is, met uitzondering van de aaneengebouwde zijden van hoofdgebouwen.

b.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen buiten het bouwvlak, gelden de volgende regels: 1. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen, mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw bevindt; 2. aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen dienen ten minste 3 m uit de oeverlijn te worden gebouwd, gemeten vanuit de bestemming ‘Water’.

c.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen die buiten het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aanof uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw te worden gebouwd; 2. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m², de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, met uitzondering van de in bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint’ opgenomen percelen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzij-


53

de van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 m; 4. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: -


-



Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinen erfafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige terreinen erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m; 4. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw te worden gebouwd; 5. per bouwperceel mag niet meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, met dien verstande dat: a. de oppervlakte van het zwembad niet meer dan 40 m² mag bedragen; b. het zwembad ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd; c. de afstand van het zwembad tot de perceelgrens niet minder dan 3 m mag bedragen; d. de bouwhoogte van het zwembad niet meer dan 1 m boven het peil mag bedragen; 6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

54




-

het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning;

-


-


-



55

Artikel 19 Wonen – Vrijstaand

19.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Wonen – Vrijstaand’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

wonen, uitsluitend in de vorm van vrijstaande woningen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven;

b.

garageboxen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – garageboxen”;

c.

groenvoorzieningen;

d.


e.


f.


g.


en tevens voor: h.

bestaande bed & breakfast;

i.

dienstverlening, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “dienstverlening”;

j.

het wonen in bijgebouwen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wonen”;

k.

een kantoor, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “kantoor”.



2.


3.

de ruimtelijke uitwerking en/of uitstraling van een aan huis verbonden

4.

het geen detailhandel en/of horeca betreft, anders dan genoemd in de

beroep of bedrijf met de woonfunctie in overeenstemming is; van deze regels deel uitmakende als bijlage 3 opgenomen ‘Staat van Bedrijven – Aan huis verbonden bedrijven’; 5.


6.

in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergro-

7.


8.

het aan huis verbonden beroepen betreffen die:

ting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt;

-

56


122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 19 Wonen – Vrijstaand

9.




Voor het bouwen van hoofdgebouwen en aanof uitbouwen en bijgebouwen die binnen het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend vrijstaande woningen worden gebouwd; 2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; 3. het aantal woningen mag niet meer dan het bestaande aantal per bouwvlak bedragen dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden”; 4. de gooten bouwhoogte mogen niet meer dan respectievelijk 3,5 m en 8,5 m bedragen, dan wel de bestaande hoogten indien deze meer zijn; 5. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens mag niet minder dan 3 m te bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is.

b.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen buiten het bouwvlak, gelden de volgende regels: 1. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen, mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van het erf dat zich op meer dan 1 m afstand achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw bevindt; 2. aanof uitbouwen, bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, en overkappingen, dienen ten minste 3 m uit de oeverlijn te worden gebouwd, gemeten vanuit de bestemming ‘Water’.

c.

Voor het bouwen van aanof uitbouwen en bijgebouwen die buiten het bouwvlak worden gebouwd gelden de volgende regels: 1. aanof uitbouwen en bijgebouwen dienen ten minste 3 m achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw te worden gebouwd; 2. de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen mag niet meer dan 50 m² bedragen, met dien verstande dat indien het bouwperceel groter is dan 500 m² de gezamenlijke oppervlakte


57

van aanof uitbouwen en bijgebouwen ten hoogste 75 m² mag bedragen, met uitzondering van de in bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint’ opgenomen percelen, waarbij de gezamenlijke oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen niet meer dan 50 m² mag bedragen; 3. de goothoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan de hoogte van de bovenzijde van de afgewerkte vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw bedragen tot een maximum van 3,5 m; 4. de bouwhoogte van aanof uitbouwen en aan het hoofdgebouw gebouwde bijgebouwen mag niet meer dan 6,5 m bedragen, met dien verstande dat: -


-



Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende regels: 1. er mogen uitsluitend gebouwen ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – garageboxen” worden gebouwd; 2. de bouwhoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

e.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinen erfafscheidingen voor de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige terreinen erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m; 4. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw te worden gebouwd; 5. per bouwperceel mag niet meer dan 1 zwembad worden gerealiseerd, met dien verstande dat: a. de oppervlakte van het zwembad niet meer dan 40 m² mag bedragen;

58


b. het zwembad ten minste 3 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw dient te worden gebouwd; c. de afstand van het zwembad tot de perceelgrens niet minder dan 3 m mag bedragen; d. de bouwhoogte van het zwembad niet meer dan 1 m boven het peil mag bedragen; 6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.

19.3 A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 19.2, sub a, onder 4 voor een hogere goothoogte van niet meer dan 6 m over een lengte van maximaal 6 m binnen het bestaande dakvlak, met dien verstande dat de goothoogte uitsluitend aan één zijde van het hoofdgebouw mag worden verhoogd, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: -


-


-

de verschijningsvorm van karakteristieke panden;

-


-

de milieusituatie;

-




-

het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning, met uitzondering van de bijgebouwen op de gronden ter plaatse van de aanduiding “wonen”;

-


-


-



59

Artikel 20 Wonen - Woongebouw

20.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Wonen – Woongebouw’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

b.

wonen, al dan niet in combinatie met: -

maatschappelijke voorzieningen ten behoeve van zorg;

-

aan-huis-verbonden beroepen en/of bedrijven;

welzijns- en gezondheidsvoorzieningen, uitsluitend op de gronden ter plaatse van de aanduiding “maatschappelijk”, met dien verstande dat de welzijns- en gezondheidsvoorzieningen uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan;

c.

groenvoorzieningen;

d.


e.


f.


g.


Ten aanzien van aan huis verbonden beroepen en bedrijven geldt dat een woning op gronden als bedoeld in lid 20.1 sub a mag worden gebruikt voor aan huis verbonden beroepen en/of bedrijven, mits: 1.


2.


3.


4.


5.


6.


7.


8.

het aan huis verbonden beroepen betreft die: -

9.



60

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 20 Wonen - Woongebouw


Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: 1. als gebouw mogen uitsluitend woongebouwen worden gebouwd; 2. de gebouwen dienen binnen een bouwvlak te worden gebouwd, met uitzondering van bijbehorende bouwwerken met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 50 m² per bestemmingsvlak en een gooten bouwhoogte van niet meer dan respectievelijk 3 m en 5 m; 3. het aantal woningen mag ten hoogste het bestaande aantal bedragen dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding “maximum aantal wooneenheden”; 4. de gooten bouwhoogte mag niet meer dan de aangegeven bouwhoogte ter plaatse van de aanduiding “maximale gooten bouwhoogte (m)” bedragen, dan wel de bestaande gooten bouwhoogte indien deze meer zijn.

b.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van terreinen erfafscheidingen voor (het verlengde van) de naar de weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1 m bedragen; 2. de bouwhoogte van overige terreinen erfafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen; 3. de gezamenlijke oppervlakte van overkappingen mag niet meer dan 20 m² bedragen met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m; 4. een overkapping dient achter de voorgevel (en het verlengde daarvan) van het dichtst bij de openbare weg gesitueerde hoofdgebouw te worden gebouwd; 5. in uitzondering van het gestelde onder 3 en 4 geldt op de gronden ter plaatse van de aanduiding “specifieke bouwaanduiding - overkapping” dat een overkapping is toegestaan van niet meer dan 400 m² en met een bouwhoogte van niet meer dan 3 m; 6. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer dan 3 m bedragen.



-

het gebruik van bijgebouwen voor zelfstandige bewoning.

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 20 Wonen - Woongebouw

61


21.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Waarde – Archeologie 1’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming) tevens bestemd voor het herstel en behoud van archeologische waarden. In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

21.2 B o u w r e g e l s Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen gelden de volgende bouwregels: a.

Voor bouwwerken moet alvorens een omgevingsvergunning voor het bouwen wordt verleend, door de aanvrager een archeologisch onderzoek worden overgelegd op grond waarvan kan worden vastgesteld of en zo ja, in hoeverre archeologische waarden worden verstoord. Het archeologisch onderzoek dient te zijn opgesteld door een ter zake kundig bureau op het terrein van archeologische monumentenzorg.

b.

Indien uit het in lid 21.2 sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

c.

De verplichting in lid 21.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die: -

op dezelfde locatie met dezelfde oppervlakte worden gebouwd dan wel herbouwd.

62

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 21 Waarde – Archeologie 1

21.3 O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e t u i t v o e r e n v a n e e n werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaa mheden a.

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: -

het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden, met dien verstande dat het werken, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden betreft dieper dan 15 cm beneden het bestaande maaiveld en met een oppervlakte van meer dan 30 m²;

b.

-

het graven van watergangen;

-

het verlagen van het waterpeil.

Een omgevingsvergunning als bedoeld lid 21.3, sub a wordt slechts verleend indien: 1. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat geen archeologische waarden aanwezig zijn; 2. op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden niet onevenredig worden geschaad; 3. de volgende voorwaarden in acht worden genomen, wanneer op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat de archeologische waarden door de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden kunnen worden verstoord: a. een verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische resten in de bodem kunnen worden behouden; of b. een verplichting tot het doen van opgravingen; of c. een verplichting de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van de archeologische monumenten zorg; 4. indien het bevoegd gezag voornemens is om aan de omgevingsvergunning voorwaarden te verbinden als bedoel in lid 21.3, sub b, onder 3 wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de omgevingsvergunning niet verleend.

c.

Het verbod als bedoeld lid 21.3, sub a is niet van toepassing op werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: -

reeds in uitvoering zijn ten tijde van het in werking treden van het plan;

-

het normale onderhoud betreffen. Onder normaal onderhoud van drainage wordt in ieder geval verstaan het vervangen van drainage in inmiddels gedraineerde percelen;

-

mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning;

-

op archeologisch onderzoek gericht zijn.


63

21.4 W i j z i g i n g s b e v o e g d h e i d a.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat aan de gronden de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 1’ wordt ontnomen, indien op basis van archeologisch onderzoek is aangetoond dat ter plaatse geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn.

b.

Alvorens de lid 21.4, sub a bedoelde wijziging wordt toegepast, wordt een ter zake kundig bureau om advies gevraagd. Bij een negatief advies wordt de wijziging niet toegepast.

64






b.

Indien uit het in lid 22.2, sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

c.

De verplichting in lid 22.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die: a. betrekking hebben op een oppervlakte van maximaal 50 m² en met een diepte van maximaal 40 cm;


65

b. op dezelfde locatie met dezelfde oppervlakte worden gebouwd dan wel herbouwd.


Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: -

het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 50 m² en dieper dan 40 cm;

b.

-


-



c.



-


66


-


-




b.



67





b.

Indien uit het in lid 23.2, sub a genoemde archeologische onderzoek blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning voor bouwen kunnen worden verstoord, verbindt het bevoegd gezag één of meer van de volgende voorwaarden aan de omgevingsvergunning: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor de archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van opgravingen in de zin van artikel 1, onder h, van de Monumentenwet 1988; 3. de verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de omgevingsvergunning te stellen kwalificaties.

c.

De verplichting in lid 23.2, sub a geldt niet voor bouwplannen die: a.

betrekking hebben op een oppervlakte van maximaal 10.000 m² en met een diepte van maximaal 40 cm;

68


b.

op dezelfde locatie met dezelfde oppervlakte worden gebouwd dan wel herbouwd.


Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: -

het ontgronden, afgraven, egaliseren, mengen, diepploegen en ontginnen van gronden met dien verstande dat het werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden betreft met een oppervlakte groter dan 10.000 m² en dieper dan 40 cm;

b.

-


-



c.



-



69

-


-




b.


70


Artikel 24 Waarde – Karakteristieke en beeldbepalende panden

24.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Waarde – Karakteristieke en beeldbepalende panden’ aangewezen gronden zijn, naast de andere voor die gronden aangewezen bestemmingen (basisbestemming), tevens bestemd voor het herstel en behoud van de aanwezige karakteristieke en beeldbepalende panden. In geval van strijdigheid van regels gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.

24.2 B o u w r e g e l s Aanvullend op de bouwregels in de andere voor de betreffende gronden aangewezen bestemmingen, geldt voor bestaande karakteristieke en beeldbepalende panden de volgende bouwregel: -

de bestaande hoofdvorm (goothoogte, bouwhoogte, dakhelling en kapvorm), gevelindeling en karakteristieke elementen van karakteristieke en beeldbepalende panden dient gehandhaafd te blijven.

24.3 N a d e r e e i s e n Burgemeester en Wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de vormgeving van bestaande karakteristieke en/of beeldbepalende panden, in die zin dat aangesloten moet worden bij de uitwendige hoofdvorm bepaald door onder meer de dakvorm, goothoogte, bouwhoogte, nokrichting, dakhelling en gevelindeling en karakteristieke elementen, in samenhang met het stedenbouwkundige beeld zoals dit is op het moment van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en met het oog op het voorkomen van onevenredige aantasting van: -

de cultuurhistorische waarden van het pand;

-

de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden;

-


-


-

de milieusituatie;

-


122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 24 Waarde – Karakteristieke en beeldbepalende panden

71

24.4 A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 24.2 voor het bouwen van een nieuw hoofdgebouw na sloop van een karakteristiek of beeldbepalend pand, met dien verstande dat naar evenredigheid rekening moet worden gehouden met de oorspronkelijke hoofdvorm en de oorspronkelijke nokrichting van het voorheen bestaande karakteristieke of beeldbepalende pand, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:

72

-


-


-


-

de milieusituatie;

-


122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 24 Waarde – Karakteristieke en beeldbepalende panden

Artikel 25 Waterstaat - Waterkering

25.1 B e s t e m m i n g s o m s c h r i j v i n g De voor ‘Waterstaat - Waterkering’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere voor die gronden aangewezen bestemming(en), mede bestemd voor de waterkering en de waterbeheersing. In geval van strijdigheid van regels, gaan de regels van dit artikel vóór de regels die ingevolge andere artikelen op de desbetreffende gronden van toepassing zijn.


In afwijking van het bepaalde bij de andere bestemmingen, mag op of in de gronden binnen de bestemming ‘Waterstaat – Waterkering’ niet worden gebouwd, anders dan ten behoeve van de waterkering en met uitzondering van bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

b.


c.

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat de bouwhoogte niet meer dan 5 m mag bedragen.

25.3 A f w i j k e n v a n d e b o u w r e g e l s Het bevoegd gezag mag, mits geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het doelmatig functioneren van de desbetreffende waterkering, bij omgevingsvergunning afwijken van: a.

het bepaalde in lid 25.2 sub a en lid 25.2 sub b en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde gebouwen worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende dijkbeheerder;

b.

het bepaalde in lid 25.2 sub a en lid 25.2 sub c en toestaan dat de in de andere bestemming genoemde bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits vooraf advies wordt ingewonnen van de betreffende dijkbeheerder.

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 25 Waterstaat - Waterkering

73

25.4 O m g e v i n g s v e r g u n n i n g v o o r h e t u i t v o e r e n v a n e e n werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden a.

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden van het bevoegd gezag, de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: 1. het afgraven of ophogen van gronden; 2. het aanbrengen van beplanting.

b.

De in sub a bedoelde omgevingsvergunning is niet vereist voor werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden die: 1. het normale onderhoud, gebruik en beheer betreffen; 2. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; 3. mogen worden uitgevoerd op basis van een reeds verleende omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden.

c.

De omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend indien door de uitvoering van de in sub a bedoelde werken of werkzaamheden, dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen, de waterkerende functie niet in onevenredige mate kan worden aangetast.

74

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 25 Waterstaat - Waterkering

H o o f d s t u k A l g e m e n e

122.00.10.02.02.rgl

3 r e g e l s

122.00.10.02.02.rgl

Artikel 26 Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 26 Anti-dubbeltelregel

77

Artikel 27 Algemene bouwregels

27.1 D a k k a p e l l e n e n d a k o p b o u w e n In aanvulling op de bouwregels behorende bij de bestemmingen waarin (vrijstaande bedrijfs)woningen zijn toegestaan gelden voor dakkapellen bij de volgende aanvullend bouwregels: a.

Voor het bouwen van dakkapellen op het achterdakvlak van (vrijstaande bedrijfs- en/of dienst)woningen gelden de volgende regels: 1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 2 m bedragen; 2. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen; 3. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 m bedragen; 4. de afstand van zijkanten van de dakkapel tot de zijkanten van het dakvlak mag niet minder dan 0,5 m bedragen, dan wel de bestaande afstand inden deze minder is. Voor de bestemmingen ‘Wonen - Dubbel’ en ‘Wonen - Rij’ geldt aanvullend dat een dakkapel op de tussenmuur mag worden geplaatst indien een verzoek tot plaatsing op aangrenzende woningen gelijktijdig wordt ingediend en uitgevoerd.

b.

Voor het bouwen van dakkapellen op het zijdakvlak van (vrijstaande bedrijfs- en/of dienst)woningen gelden de volgende regels: 1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 2 m bedragen; 2. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen; 3. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 m bedragen; 4. de afstand van de dakkapel tot de voorgevel en tot de achtergevel van het dakvlak mag niet minder dan 1 m bedragen.

c.

Voor het bouwen van dakkapellen op het voordakvlak van (vrijstaande bedrijfs- en/of dienst)woningen gelden de volgende regels: 1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 1,5 m bedragen; 2. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen; 3. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet minder dan 0,5 m bedragen;

78

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 27 Algemene bouwregels

4. de afstand van zijkanten van de dakkapel tot de zijkanten van het dakvlak mag niet minder dan 1 m bedragen, dan wel de bestaande afstand indien deze minder is. Voor de bestemmingen ‘Wonen - Dubbel’ en ‘Wonen - Rij’ geldt aanvullend dat een dakkapel op de tussenmuur mag worden geplaatst indien een verzoek tot plaatsing op aangrenzende woningen gelijktijdig wordt ingediend en uitgevoerd. In aanvulling op de bouwregels behorende bij de bestemmingen waarin (vrijstaande bedrijfs- en/of dienst)woningen zijn toegestaan en in uitzondering op het gestelde onder a, b en c gelden voor dakkapellen aan Het Mat en De Wup de volgende aanvullend bouwregels: d.

Voor het bouwen van dakkapellen op het achterdakvlak van (vrijstaande bedrijfs)woningen aan Het Mat en De Wup gelden de volgende regels: 1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 2 m bedragen; 2. een dakkapel wordt geplaatst ter hoogte van de zolderverdiepeing, waarbij qua positionering wordt aangesloten bij de reeds bestaande situatie aan Het Mat en De Wup; 3. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag minder dan 0,5 m bedragen bij plaatsing op het korte dakvlak van een woning. De afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag meer dan 1 m bedragen bij plaatsing op het lange dakvlak van een woning; 4. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet meer dan 0,5 m bedragen; 5. de afstand van zijkanten van de dakkapel tot de zijkanten van het dakvlak mag niet minder dan 0,5 m bedragen, dan wel de bestaande afstand inden deze minder is. Voor de bestemmingen ‘Wonen - Dubbel’ en ‘Wonen - Rij’ geldt aanvullend dat een dakkapel op de tussenmuur mag worden geplaatst indien een verzoek tot plaatsing op aangrenzende woningen gelijktijdig wordt ingediend en uitgevoerd.

e.

Voor het bouwen van dakkapellen op het zijdakvlak van (vrijstaande bedrijfs)woningen aan Het Mat en De Wup geldt de volgende regel: -

f.

er mogen geen dakkapellen op het zijdakvlak worden gebouwd.

Voor het bouwen van dakkapellen op het voordakvlak van (vrijstaande bedrijfs)woningen aan Het Mat en De Wup gelden de volgende regels: 1. de hoogte van een dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, mag niet meer dan 1,5 m bedragen; 2. een dakkapel wordt geplaatst ter hoogte van de zolderverdiepeing, waarbij qua positionering wordt aangesloten bij de reeds bestaande situatie aan Het Mat en De Wup; 3. de afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de dakvoet mag minder dan 0,5 m bedragen bij plaatsing op het korte dakvlak van een woning. De afstand tussen de onderzijde van een dakkapel en de


79

dakvoet mag meer dan 1 m bedragen bij plaatsing op het lange dakvlak van een woning; 4. de afstand tussen de bovenzijde van een dakkapel en de daknok mag niet meer dan 0,5 m bedragen; 5. de afstand van zijkanten van de dakkapel tot de zijkanten van het dakvlak mag niet minder dan 1 m bedragen, dan wel de bestaande afstand inden deze minder is. Voor de bestemmingen ‘Wonen - Dubbel’ en ‘Wonen - Rij’ geldt aanvullend dat een dakkapel op de tussenmuur mag worden geplaatst indien een verzoek tot plaatsing op aangrenzende woningen gelijktijdig wordt ingediend en uitgevoerd. In aanvulling op de bouwregels behorende bij de bestemmingen waarin (vrijstaande bedrijfs)woningen zijn toegestaan gelden voor dakopbouwen bij de volgende aanvullend bouwregels: g.

Voor het bouwen van dakopbouwen aan de achterzijde van (vrijstaande bedrijfs- en/of dienst)woningen gelden de volgende regels: 1. de bouwhoogte van een vrijstaande (bedrijfs- en/of dienst)woning voorzien van een dakopbouw mag niet meer dan 8,5 m bedragen; 2. de bouwhoogte van een dubbele of rij- (bedrijfs- en/of dienst)woning voorzien van een dakopbouw mag niet meer dan 10,5 m bedragen; 3. de afstand tussen de onderzijde van een dakopbouw en de dakvoet mag niet minder dan 0,5 m en niet meer dan 1 m bedragen; 4. de afstand tussen de zijkanten van een dakopbouw en de zijkanten van de buiten- en/of tussenmuur dient mag niet minder dan 0,5 m bedragen; 5. de dakhelling van een dakopbouw en een (vrijstaande bedrijfs- en/of dienst)woning dient hetzelfde aantal graden te bedragen; 6. voor de bestemmingen ‘Wonen - Dubbel’ en ‘Wonen - Rij’ geldt aanvullend dat een dakopbouw op de tussenmuur mag worden geplaatst, indien een verzoek tot plaatsing op aangrenzende woningen gelijktijdig wordt ingediend en uitgevoerd.

h.

Bovenstaande regeling voor dakkapellen en dakopbouwen is niet van toepassing op inpandige bedrijfswoningen.

27.2 B e s t a a n d e a f m e t i n g e n Wanneer een bestaand gebouw of bouwwerk, geen gebouw zijnde:

80

-

een grotere goothoogte;

-

een grotere bouwhoogte;

-

een grotere dakhelling;

-

een kleinere dakhelling,


heeft dan in de bouwregels in de van toepassing zijnde bestemming is toegestaan, dan zal: -

de goothoogte ten hoogste de bestaande goothoogte;

-

de bouwhoogte ten hoogste de bestaande bouwhoogte;

-

de dakhelling ten hoogste de bestaande dakhelling;

-

de dakhelling ten minste de bestaande dakhelling,

bedragen.


81

Artikel 28 Algemene gebruiksregels

Tot een gebruik, strijdig met dit bestemmingsplan, wordt in ieder geval gerekend: a.

het gebruik van gronden en bouwwerken voor risicovolle inrichtingen;

b.

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van geluidzoneringsplichtige inrichtingen;

c.

het gebruik van gronden en bouwwerken voor seksinrichtingen;

d.

het gebruik van gronden als standplaats voor kampeermiddelen;

e.

het gebruik van gronden buiten het bouwvlak voor ondergronds bouwen, met uitzondering van het bepaalde in artikel 15, lid 15.2, sub b onder 3;

f.

het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van bed & breakfast, met uitzondering van de bestaande bed & breakfast en ter plaatse van de aanduiding “bed & breakfast”.

82

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 28 Algemene gebruiksregels

Artikel 29 Algemene afwijkingsregels

a.

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van: 1. de in het plan gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages, teneinde deze bij de definitieve uitmeting van het plan in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie; 2. het bepaalde in het plan ten aanzien van de oppervlakte van aanof uitbouwen en bijgebouwen die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaan en een grotere gezamenlijke oppervlakte hebben dan is toegestaan in de regels, met dien verstande dat: a.

de afwijkingsmogelijkheid uitsluitend betrekking heeft op bestaande legale aanof uitbouwen en bijgebouwen met een grotere gezamenlijke oppervlakte dan is toegestaan in de bouwregels van de betreffende bestemming;

b. bij vervanging van de bestaande legale aan-of uitbouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, met een grotere gezamenlijke oppervlakte dan is toegestaan in de bouwregels van de betreffende bestemming, mag de toegestane gezamenlijke oppervlakte aan aanof uitbouwen en bijgebouwen zoals opgenomen in de bouwregels van de betreffende bestemming worden teruggebouwd, vermeerderd met ten hoogste 50 % van het verschil tussen de te slopen gezamenlijke oppervlakte aan bestaande legale aanof uitbouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, en de gezamenlijke oppervlakte aan aanof uitbouwen en bijgebouwen dat op grond van de bouwregels van de betreffende bestemming is toegestaan; c.

bij gedeeltelijke vervanging van de bestaande legale aan-of uitbouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, met een grotere gezamenlijke oppervlakte dan is toegestaan in de bouwregels van de betreffende bestemming wordt de regel onder b naar evenredigheid toegepast (evenredige verlaging van het bepaalde onder b);

d. in afwijking van het bepaalde onder b mag bij de vervanging van een karakteristieke aanof uitbouwen en bijgebouwen de toegestane gezamenlijke oppervlakte aan aanof uitbouwen en bijgebouwen zoals opgenomen in de bouwregels van de betreffende bestemming worden teruggebouwd, vermeerderd met 100 % van het verschil tussen de te slopen gezamenlijke oppervlakte aan bestaande legale aanof uitbouwen en bijgebouwen, waaronder kassen, en de gezamenlijke oppervlakte aan aanof uitbouwen en bijgebouwen dat op grond van de bouwregels van de betreffende bestemming is toegestaan;

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 29 Algemene afwijkingsregels

83

e. bij toepassing van het bovenstaande mogen geen kassen worden teruggebouwd; f.

het bepaalde onder a t/m e is tevens van toepassing op aanof uitbouwen en bijgebouwen waarvan redelijkerwijs kan worden gesteld dat ze bij een eerstvolgende planherziening onder het overgangsrecht worden geplaatst;

3. het bepaalde in het plan en toestaan dat het beloop of profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geeft; 4. het bepaalde in het plan en toestaan dat bestemmings- of bouwgrenzen worden overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft; 5. het bepaalde in het plan voor het bouwen van antennes en openbare lichtmasten waarvan de bouwhoogte niet meer dan 15 m mag bedragen; 6. het bepaalde in het plan en toestaan dat bouwwerken ten behoeve van openbare (nuts)voorzieningen, en naar de aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd, mits:

b.

-

de oppervlakte per gebouwtje niet meer dan 30 m² bedraagt;

-

de bouwhoogte per gebouwtje niet meer dan 3 m bedraagt.

De onder a bedoelde omgevingsvergunningen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van:

84

-


-


-

de verschijningsvorm van karakteristieke gebouwen; de verkeersveiligheid;

-

de milieusituatie;

-


122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 29 Algemene afwijkingsregels

Artikel 30 Algemene wijzigingsregels

a.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat een transformatorstation, gasdrukmeet- en regelstation, rioolgemaal en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwwerk van openbaar nut mag worden gebouwd tot een maximum inhoud van 400 m³ en een maximum bouwhoogte van 4 m.

b.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de

HAVENPLEIN 9 EN 10

gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 1”

BROEK OP LANGEDIJK

de bestemming kan worden gewijzigd in de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Wonen – Vrijstaand’, met dien verstande dat: 1. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 2, zodat 1 geschakelde woning kan worden gebouwd bestaande uit 2 woningen; 2. het parkeren ten behoeve van de woning wordt gerealiseerd op het eigen terrein; 3. voor het overige de bestemmingsregels van de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Wonen – Vrijstaand’ van overeenkomstige toepassing zijn. c.


EILANDPAD 6 BROEK OP


LANGEDIJK

de bestemming kan worden gewijzigd in de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Wonen – Vrijstaand’, met dien verstande dat: 1. het aantal vrijstaande woningen niet meer mag bedragen dan 1; 2. het parkeren ten behoeve van de woning wordt gerealiseerd op het eigen terrein; 3. voor het overige de bestemmingsregels van de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Wonen – Vrijstaand’ van overeenkomstige toepassing zijn. d.


GRONDEN TEGENOVER


EILANDPAD 6 BROEK OP

de bestemming kan worden gewijzigd in de bestemmingen ‘Tuin’ en

LANGEDIJK

‘Wonen – Vrijstaand’, met dien verstande dat: 1. het aantal vrijstaande woningen niet meer mag bedragen dan 2; 2. het parkeren ten behoeve van de woning wordt gerealiseerd op het eigen terrein; 3. voor het overige de bestemmingsregels van de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Wonen – Vrijstaand’ van overeenkomstige toepassing zijn. e.


DORPSSTRAAT 99, 101 EN


105 BROEK OP LANGEDIJK

de bestemming kan worden gewijzigd in de bestemming ‘Wonen – Woongebouw’, met dien verstande dat:

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 30 Algemene wijzigingsregels

85

1. de wijziging plaatsvindt in de bestaande bebouwing aan de Dorpsstraat 99 en 101, met dien verstande dat: a. de bestaande woning gehandhaafd dient te blijven; b. voor het overige de bestaande bebouwing mag worden voorzien van een platte afdekking tot een bouwhoogte van niet meer dan 9,5 m, gemeten vanaf het maaiveld; 2. de bouwhoogte van balkons aan de eerste bouwlaag niet meer mag bedragen dan 4,5 m; 3. het aantal woningen in het woongebouw niet meer mag bedragen dan 9; 4. op de begane grond detailhandel is toegestaan tot een gezamenlijke oppervlakte van niet meer dan 200 m²; 5. het parkeren ten behoeve van het woongebouw en de detailhandel wordt gerealiseerd op het eigen terrein, met dien verstande dat ten minste 18 parkeerplaatsen worden gerealiseerd, waarbij het perceel Dorpsstraat 105 wordt ingericht ten behoeve van het parkeren; 6. voor het overige de bestemmingsregels van de bestemming ‘Wonen – Woongebouw’ van overeenkomstige toepassing zijn. BROECKERHOEK TEGENOVER

f.

2A BROEK OP LANGEDIJK

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de gronden ter plaatse van de aanduiding “wro-zone – wijzigingsgebied 5” de bestemming kan worden gewijzigd in de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Wonen – Vrijstaand’, met dien verstande dat: 1. het aantal vrijstaande woningen niet meer mag bedragen dan 1; 2. het parkeren ten behoeve van de woning wordt gerealiseerd op het eigen terrein; 3. voor het overige de bestemmingsregels van de bestemmingen ‘Tuin’ en ‘Wonen – Vrijstaand’ van overeenkomstige toepassing zijn.

g.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de afmeting (vergroten) en/of de situering (verplaatsen) van de aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd, met dien verstande dat: 1. de zijwaartse verbreding van een bouwvlak ten hoogste 3 m mag bedragen; 2. het bouwvlak op ten minste 1 m uit de zijdelingse perceelgrens blijft; 3. de diepte van het bouwvlak niet meer dan de bestaande diepte mag bedragen; 4. de bouwregels van de betreffende bestemming voor het overige onverkort van toepassing blijven; 5. de wijzigingsbevoegdheid niet van toepassing is op bouwvlakken die betrekking hebben op hoofdgebouwen die zijn bestemd voor ‘Waarde – Karakteristieke en beeldbepalende panden’; 6. de afstand van een bouwvlak tot de grens van de bestemmingen ‘Groen’, ‘Verkeer’ en ‘Water’ ten minste 1,5 m bedraagt.

86


h.

Burgemeester en Wethouders kunnen het plan wijzigen in die zin dat de gronden gelegen binnen Het lint als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint’ kunnen worden gewijzigd ten behoeve van de woonfunctie, met dien verstande dat: -

bij wijziging de regels van de bestemming ‘Wonen – Vrijstaand’ van overeenkomstige toepassing zijn.

i.

De onder a t/m h bedoelde wijzigingen mogen niet leiden tot een onevenredige aantasting van: -


-


-

de verschijningsvorm van karakteristieke panden; de verkeersveiligheid;

-

de milieusituatie;

-



87

Artikel 31 Overige regels

31.1 S p e c i f i e k e g e b r u i k s r e g e l s In aanvulling op de specifieke gebruiksregels behorende bij de bestemmingen gelegen in het lint zoals weergegeven in bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint’ behorende bij deze regels, gelden de volgende aanvullende specifieke gebruiksregels: Tot een strijdig gebruik, wordt in ieder geval gerekend: -

het gebruik van gronden en bouwwerken voor het wonen in de tweede lijn;

-

het gebruik van gronden en bouwwerken voor ondergeschikte kamerverhuur;

-

het gebruik van gronden en bouwwerken voor het splitsen van bouwwerken;

-

het gebruik van gronden en bouwwerken als recreatiewoning en bed & breakfast.

31.2 A f w i j k e n v a n d e g e b r u i k s r e g e l s Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in: a.

lid 31.1 voor het gebruiken van karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen ten behoeve van het wonen in de tweede lijn, met dien verstande dat: 1. wonen in de tweede lijn uitsluitend is toegestaan in Het lint als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint’; 2. wonen in de tweede lijn uitsluitend is toegestaan in karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen; 3. wonen in de tweede lijn niet mag leiden tot meer dan 1 hoofdgebouw per bouwperceel; 4. de bouwregels van de betreffende bestemming van overeenkomstige toepassing zijn; 5. geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk mag ontstaan; 6. het parkeren ten behoeve van het wonen in de tweede lijn gerealiseerd dient te worden op het eigen terrein.

88

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 31 Overige regels

b.

voor het gebruiken van hoofdgebouwen en karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen ten behoeve van ondergeschikte kamerverhuur, met dien verstande dat: 1. de verhuur van kamers in hoofdgebouwen uitsluitend is toegestaan binnen de bestemmingen ‘Wonen – Dubbel’, ‘Wonen – Rij’ en ‘Wonen – Vrijstaand’; 2. de verhuur van kamers in bijgebouwen uitsluitend is toegestaan in karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen; 3. de gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte kamerverhuur per bouwperceel bestemd voor ‘Wonen – Rij’ niet meer mag bedragen dan 30 m²; 4. de gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte kamerverhuur per bouwperceel bestemd voor ‘Wonen – Dubbel’ niet meer mag bedragen dan 40 m²; 5. de gezamenlijke oppervlakte aan ondergeschikte kamerverhuur per bouwperceel bestemd voor ‘Wonen – Vrijstaand’ niet meer mag bedragen dan 50 m²; 6. de te verhuren kamer(s) uitsluitend gebruik mogen maken van gedeelde voorzieningen als keuken, douche etc.; 7. de te verhuren kamer(s) geen eigen opgang mogen hebben; 8. geen afbreuk mag worden gedaan aan het woonkarakter van de omgeving; 9. geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk mag ontstaan; 10. het parkeren ten behoeve van de kamerverhuur gerealiseerd dient te worden op het eigen terrein.

c.

lid 31.1 voor het gebruiken van hoofdgebouwen voor splitsing, met dien verstande dat: 1. uitsluitend een hoofdgebouw in de bestemming ‘Wonen – Vrijstaand’ mag worden gesplitst in niet meer dan twee woningen; 2. na splitsing van een hoofdgebouw mag bestaan uit een bovenwoning en een benedenwoning, horizontale splitsing; 3. indien sprake is van een stolp mag na splitsing het hoofdgebouw tevens bestaan uit een linkerwoning en een rechterwoning, verticale splitsing; 4. het splitsen van een hoofdgebouw in twee woningen niet leidt tot extra bouwrechten ten opzichte van het oorspronkelijke hoofdgebouw; 5. geen sprake mag zijn van aantasting van het bestaande straaten bebouwingsbeeld; 6. geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk mag ontstaan; 7. het parkeren ten behoeve van het splitsen van een hoofdgebouw in twee woningen gerealiseerd dient te worden op het eigen terrein.


89

d.

lid 31.1 voor het gebruiken van hoofdgebouwen en karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen ten behoeve van een recreatiewoning en/of bed & breakfast, met dien verstande dat: 1. het gebruik als recreatiewoning en/of bed & breakfast uitsluitend is toegestaan in Het lint als bedoeld in de bij deze regels behorende bijlage 4 ‘Gebiedskaart Het lint’; 2. een recreatiewoning en/of bed & breakfast in hoofdgebouwen uitsluitend is toegestaan binnen de bestemmingen ‘Gemengd’, ‘Wonen – Dubbel’, ‘Wonen – Rij’ en ‘Wonen – Vrijstaand’; 3. een recreatiewoning en/of bed & breakfast in bijgebouwen uitsluitend is toegestaan in karakteristieke en beeldbepalende bijgebouwen; 4. de bouwregels van de betreffende bestemming van overeenkomstige toepassing zijn; 5. de gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning en/of bed & breakfast per bouwperceel bestemd voor ‘Wonen – Rij’ niet meer mag bedragen dan 30 m²; 6. de gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning en/of bed & breakfast per bouwperceel bestemd voor ‘Wonen – Dubbel’ niet meer mag bedragen dan 40 m²; 7. de gezamenlijke oppervlakte van een recreatiewoning en/of bed & breakfast per bouwperceel bestemd voor ‘Gemengd’ of ‘Wonen – Vrijstaand’ niet meer mag bedragen dan 50 m²; 8. geen afbreuk mag worden gedaan aan het woonkarakter van de omgeving; 9. geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk mag ontstaan.

90


H o o f d s t u k O v e r g a n g s -

122.00.10.02.02.rgl

4 e n

s l o t r e g e l s

122.00.10.02.02.rgl

Artikel 32 Overgangsrecht

32.1 O v e r g a n g s r e c h t b o u w w e r k e n 1.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

2.

Het bevoegd gezag kan eenmalig bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in het eerste lid voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met ten hoogste 10%.

3.

Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

32.2 O v e r g a n g s r e c h t g e b r u i k 1.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.

2.

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.

3.

Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

4.

Het bepaalde in het eerste lid is niet van toepassing op gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 32 Overgangsrecht

93

Artikel 33 Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: “Regels van het bestemmingsplan Broek op Langedijk”.

94

122.00.10.02.02.rgl - Bestemmingsplan Broek op Langedijk - 25 juni 2013 Artikel 33 Slotregel

B i j l a g e n

B i j l a g e S t a a t

1 :

v a n

B e d r i j v e n

01

01

-

014

016

4

CATEGORIE

AFSTAND

GROOTSTE

GEVAAR

GELUID

-

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI2008 nummer

SBI1993

LANDBOUW EN DIENSTVERLENING T.B.V. DE LANDBOUW - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²

30

10

30

10

30

2

gebruik van charge-ovens

30

10

30

C

10

30

2

Vervaardiging van wijn, cider e.d.

10

0

30

C

0

30

2

10

10

30

10

30

2

10

10

30

0

30

2

0

0

10

0

10

1

10

0

30

0

30

2

VERVAARDIGING VAN 15

10, 11

-

VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN

1581

1071

0

Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen:

1581

1071

1

1593

1102

t/m

t/m

1595

1104

- v.c. < 7500 kg meel/week, bij

VERVAARDIGING VAN KLEDING; 18

14

182

141

-

BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging van kleding en toebehoren (excl. van leer) HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING

20

16

205

162902

-

ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN

22

58

221

581

-

MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen

2222.6 18129 2223

1814

A

Grafische afwerking

0

0

10

0

10

1

2223

1814

B

Binderijen

30

0

30

0

30

2

2224

1813

Grafische reproduktie en zetten

30

0

10

10

30

2225

1814

Overige grafische aktiviteiten

30

0

30

10

30

0

0

10

0

10

1

10

10

30

10

30

2

10

10

30

10

30

2

30

10

30

10

30

2

2 D

2

Reproduktiebedrijven opgenomen 223

182

media

24

20

-

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN

2442

2120

0

Farmaceutische produktenfabrieken:

2442

2120

2

- verbandmiddelenfabrieken VERVAARDIGING VAN GLAS,

-

AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN

234

0

Aardewerkfabrieken:

232, 234

1

- vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW

30

26, 28, 33

-

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS

30

26, 28,

A

Kantoormachines- en

26

23

262,

232,

263 262, 263

CATEGORIE

AFSTAND

GROOTSTE

GELUID

STOF

33

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

-

OMSCHRIJVING

GEVAAR

SBI2008 nummer

SBI1993

computerfabrieken incl. reparatie VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR.

26, 27, 31

33

316

293

33

26, 32, 33

33

26, 32, 33

MACHINES, APPARATEN EN -

BENODIGDH. Elektrotechnische industrie n.e.g.

30

10

30

10

30

2

30

0

30

0

30

2

VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN -

INSTRUMENTEN Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten

A

e.d. incl. reparatie

36

31

-

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G.

361

9524

2

Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

0

10

10

0

10

1

362

321

Fabricage van munten, sieraden e.d.

30

10

10

10

30

2

363

322

Muziekinstrumentenfabrieken

30

10

30

10

30

2

0

10

30

10

30

2

10

0

30

10

30

2

0

0

10

10

10

1

10

0

30

0

30

2

0

0

30

10

30

2

30

0

30

10

30

2

41, 42, 45

43

-

41, 42, 45

43

BOUWNIJVERHEID - aannemersbedrijven met

3

werkplaats: b.o.< 1000 m² HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN;

50

45, 47

501, 502,

451, 452,

504

454

5020.4 45204

-

BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven

B

5020.5 45205

Autobeklederijen Autowasserijen Handel in auto- en

503,

motorfietsonderdelen en -

504

453

505

473

0

Benzineservisestations:

505

473

3

- zonder LPG

accessoires

GROOTHANDEL EN 51

46

511

461

-

Handelsbemiddeling (kantoren)

HANDELSBEMIDDELING

5122

4622

Grth in bloemen en planten

5134

4634

Grth in dranken

5135

4635

Grth in tabaksprodukten

0

0

10

0

10

1

10

10

30

0

30

2

0

0

30

0

30

2

10

0

30

0

30

2

10

10

30

0

30

2

Grth in suiker, chocolade en 5136

4636

suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en

5137

4637

specerijen

30

10

30

0

30

2

5138, 5139

4638, 4639

Grth in overige voedings- en genotmiddelen

10

10

30

10

30

2

464,

Grth in overige

514

46733

consumentenartikelen

10

10

30

10

30

2

5156

4676

Grth in overige intermediaire

10

10

30

10

30

2

CATEGORIE

AFSTAND

GROOTSTE

GEVAAR

GELUID

-

AFSTANDEN IN METERS

STOF

-

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI2008 nummer

SBI1993

goederen 519

466,

Overige grth (bedrijfsmeubels,

469

emballage, vakbenodigdheden e.d.

0

0

30

0

30

2

0

0

10

10

10

1

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. 52

47

527

952

64

53

641

531, 532

642

61

70

41, 68

-

PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

-

POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten

0

0

30

C

0

30

2

A

Telecommunicatiebedrijven

0

0

10

C

0

10

1

A

Verhuur van en handel in onroerend goed

0

0

10

0

10

1

10

0

30

10

30

2

10

10

30

10

30

0

0

10

0

10

1

30

10

30

30

30

2

0

0

10

0

10

1

0

0

10

0

10

10

0

30

10

30

2

0

0

10

0

10

1

10

10

30

30

R

30

2

30

0

30

30

R

30

2

0

0

30

0

30

2

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, 71

77

711

7711

-

ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor roerende

714

772

goederen n.e.g.

72

62

-

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE

72

62

A

Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

73

72

-

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK

731

721

D

2

Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk

R

Maatschappij- en 732

722

geesteswetenschappelijk onderzoek

63, 69tm71, 73, 74, 74

77, 78, 80tm82

-

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

A

Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

63, 69tm71, 73, 74, 74

77, 78, 80tm82

7481.3 74203

Foto- en filmontwikkelcentrales

7484.4 82992

Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

90

37, 38, 39

A0

Afvalverwerkingsbedrijven:

9002.2 382

A7

- verwerking fotochemisch en galvano-afval

96

-

9301.2 96012 9301.3 96013

OVERIGE DIENSTVERLENING Chemische wasserijen en ververijen

A

1

MILIEUDIENSTVERLENING

9002.2 382

93

C

D

Wasverzendinrichtingen

B i j l a g e S t a a t

2 :

v a n

H o r e c a t y p e n

Categorie 1

Inrichtingen (niet limitatief)

Omschrijving

discotheek, kroeg, dancing

verstrekken en ter plaatse nuttigen van (alcoholhoudende) dranken/snacks en borrelhapjes/muziek

2

dorpscafé, brasserie, zalenverhuur,

verstrekken en ter plaatse nuttigen van

restaurant, hotel, grandcafé

(alcoholhoudende) dranken/maaltijden en kleine etenswaren met achtergrondmuziek

3

lunchroom, ijssalon, snackbar

verstrekken van al dan niet ter plekke te nuttigen kleine etenswaren en dranken (zwakalcoholisch)

4

wijkcentra, sociaal-culturele

paracommerciële horeca en horeca als

voorzieningen, kantines,

nevenfunctie, gekoppeld en gerelateerd aan

sportverenigingen, ondergeschikte

een hoofdfunctie

nevenfuncties

B i j l a g e S t a a t h u i s

3 :

v a n

B e d r i j v e n

v e r b o n d e n

–

A a n

b e d r i j v e n

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) A Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media - VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER A0 Elektriciteitsproduktiebedrijven (electrisch vermogen >= 50 MWe) D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS B Autobeklederijen - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) - DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Apotheken en drogisterijen Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen) - LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Kantines - VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT - DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren) - POST EN TELECOMMUNICATIE A Telecommunicatiebedrijven B0 zendinstallaties: B2 - FM en TV B3 - GSM en UMTS-steunzenders (indien bouwvergunningplichtig) - FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 G 1 G

1 1 1

0

10

10

0

10

1

1 P

1

0

0

10 C

10

10

1

1 P

1

0

0

10

10

10

1

1 G

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

0 0

0 0

0 10

10 10

10 10

1 1

1 P 1 P

1 1

10

0

10 C

10

10 D

1

1 P

1

0 0

0 0

10 10

0 0

10 10 D

1 1

1 P 1 P

1 1

0

0

10 C

0

10

1

1 P

1

0 0

0 0

0 C 0 C

10 10

10 10

1 1

1 P 1 P

2 2

0

0

10 C

0

10

1

1 P

1

LUCHT

10 10 10

-

BODEM

CATEGORIE

0 0 0

VISUEEL

GROOTSTE AFSTAND

0 0 0

VERKEER

GEVAAR

INDICES

GELUID

58 58 581 1814 182 31 31 9524 35 35 35 35 45, 47 45, 47 45204 46 46 461 47 47 4773, 4774 952 55 55 5629 50, 51 50, 51 52 52 791 5229 64 53 61 61 61 61 64, 65, 66 64, 65, 66 64, 65, 66 41, 68 41, 68

AFSTANDEN IN METERS

STOF

22 22 221 2223 223 36 36 361 40 40 40 40 50 50 5020.4 51 51 511 52 52 5231, 5232 527 55 55 5551 61, 62 61, 62 63 63 633 634 64 64 642 642 642 642 65, 66, 67 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

LIJST 1 - ACTIVITEITEN

10

0

10

1

1 P

1

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

0

0

10

0

10

1

1 P

1

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

-

0

0

10

0

10

1

1 P

1

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Consultatiebureaus

-

0

0

10

0

10

1

1 P

1

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

2 B

0

0

10

0

10

1

1 P

1

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE - binnenbanen: boogbanen

0

0

10 C

10

10

1

1 P

1

0 0 0

0 0 0

10 10 10 C

0 0 0

10 10 10 D

1 1 1

1 P 1 P 1 P

1 1 1

OVERIGE DIENSTVERLENING Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

LUCHT

0

BODEM

CATEGORIE

0

VISUEEL

GROOTSTE AFSTAND

Verhuur van en handel in onroerend goed

VERKEER

GEVAAR

A A -

INDICES

GELUID

41, 68 62 62 62 72 72 722 84 86 86 8691, 8692 94 94 941, 942 59 59 931 93 96 96013 9602 9609

AFSTANDEN IN METERS

STOF

70 72 72 72 73 73 732 75 85 85 8514, 8515 91 91 9111 92 92 926 93 93 9301.3 9302 9305

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B i j l a g e

4 :

G e b i e d s k a a r t

H e t

l i n t

13

13B

13A

14A

14

15

weg an La

16

17

18

19

20

21

22

24

d Noor jk ddi Waar

23

26

27

29

bos

43 2

jke i l ste Oo 82

108 106 104 102

122 72

100

124 98

126 128

130 132 n va

)l va Om (

t aa str en ks Sa

12

weg nd Ra

20

85

63 18

87 16

59

6

89 14

12

91 10

93

124 95

8

97

6

122

4

32

2

47 53

55

120

118 31 99

116 15a 15

101 11

61

34

103 24 26 28 30

32

114

at ra st ms l So

60

49

22 43

37

39

3

9

7 5

52

25

23 19

17

t raa nst nge i Ser

112 17

107

6 t aa str jn i sm Ja

10

41 45

47 42

40

8 6

4

6

4

37

5

110 39

2

106

19A

41

43 3

45

104

47

102

49

26

t aa tr ss ms m l So

18

16

14 2

5 9

12

t raa nst j mi Jas

38 36

100

98

96

24

aat nkstr mi l i er W Dokt

t straa ngen Seri

3

48

46 44

19 21

25 27

30

12

31

32

eg kw bal nge La

94 88

23

71

92

b 22 f 69

g 69

h 69 e 69 d 69 c 69 b 69 a 69 i 69

86 84 82

88 67

80

84

22

50 65 78

15

82

76

20

62

80

63 74

Dahliastraat

33

Laanweg

11

34

35

36

35

61

78

18 59 14

58

76

17

24 12

72

56

17

20

22

57 70

54

28

68

74 16 16 55

26 66

10 10

24 64

15

72 15

20 38

53

16

22

62

14

51

60

70

14

34 8

58

14

49

68

56

47

11 13

20

18

21

45

12

18

64

10

16

20 43

50 16

9

62 48

19 14 54B

52

41

14 50

11 46 12

12 54A

48

60 8

18 44

39

9

54

46

42

58

7

17 39

6

56 20 16

37 2

4

8

10

15 8

35

10

44

18

54 14 40

33

8

42

2

Dokter Wilminkstraat aat nkstr mi l r Wi Dokte

7

14

38

31

6

40

7 13

12

A 29 36 4

29

38

50

16

m t/ 34 27

2

36

25

48 32

11

F 29 34

14 23

5

12 9 21

1

8

19 2 24

44 4 10

10 3

17

22

13

26

7

5

8

8

15

38

6

7

11

3 32

18

n aa xl ri La

aan l gen l Wi

12 8 4

5

aan erl Ced

23

14

rn ho l Ko

19 6

9 9

13

36

6 30

5

11

16

2b 4

6

4 7 28

14

34

4

5 5

2

12

8

2a 3

3 26

12

30 4

23

21

28

1t /m

24 22 10

10 2

30

22

8 2

36

12 34

10

16 32

2 662

8

664 30

6

12

666 28

668 4

2 2

10

558 8

4 4

488

2

2

6

2B

2 478

462 26

aan nl me Ol

n aa l zen El

16

34

et ki re Ka

24 22

30

20

2

18

14

50

6

6

468

5 3

22 506

446

14

12

19

6 7

2A

5 452

7 430

7 9

9 3 3

3 3

9

11

5

20 9 5

18 5

13

5 18

11

16 11

7

7 11

7

13A

14

7 20

9

9

3 2

5

13

9

12

51 11

15 13

9

/m 1t

5 230

22

7

10

20 11 13 183

11

9 28

5

17 8 11

7

11

15 15

53

3 13

15

3

228

15

19

16

55

13 4 15

13

17

30 9

17

3

2

21 17

4

17

19 19 21

19

23 15

23

21

57

23 5

224

21 25

25

23

61

17 25 36

27 177

63 29

27

25 27 6

29

14 8 31

12 185 33

29

10 187

8

31 t/m 193 31

35 7

6

6

9 20

189

33 216 53

4 29

120 191

55

2 33 31

8

3

118 33 35 5

116 37

7

94 2

19

39 3

9

114 92 4 5

12 4 2

516

474

2

63

90

21

14 10

210

at tra pss Dor

208 206

422

472 466

16

10

aan l gen l Wi

6

24 22

4

21

17

12

10 32T 6

5

12

37

212 178

bos 176

174

rn voo et Ri

9

Lijster

218

20

4 3

426

418

172

18

8

164

16 14

ht ac gr rg bu or Vo

166

162

11

410

5

7

48

41

7

88

42 43

6 18 9

42 de ei gew Lan

51

472A 242

al ewa el Wi

4

412

86 11

84

12

45 8

40

13

40

82 10

47

38

15

36

80 10

51

49

34

12

53

38 23 8

51 74

32

55 19

26 57

21

36 23k

1 23Em t/

6

53

72

30 86

55 59 70

de ei gew Lan


400

6

Forel

3 3

2

73

416 404

402 390

3

9

rs aa kb oe Sn

6 13

56

15 17 23

33

7

490

46

42

25

23 84

57

4

61 68

24

25

150 82

63 66

2

27

148 80

65 64

99

34

37

22 146 78

29

144 76

101

39 20 142 31

74

408 27

23

25

21

6

27

29

31

4 2

29

22

20

35

38 t / m 556

18

41 33 103

122

71

414

406

398 396 388

386

21 31

16 12

4

8

6

3

32 13

72

128

43

10 18

10

70

15

105

26

4139

37 93

17

35

8 33

19

22

31 95

45

29 138136 134

384

13

Glasaal

19

18

5

bos

bos

1A

riet

8 6 67 69

75 77 79 81

448

444

198

180

29

420

31 33 35

37 39

41 43 45

47 49

160 158

394 392

382 380 376

374

3

54 52

372

370

368

6

364

366 362

13

360

356

14

10

4

7

20 13

354

352 348

346 344

10

340a

340

19

12 8

3

31

2

9

5

338

442

336

ek i rw pe Ko

19

Merel

s

334 332

328

10

9

8

6

320

17

7

6

318

aar el Lep

5

316 314

312

306

35

14 10 2

4

Vink

7 5

14

304 300 298 294

42

9

292

282

44

20 4

7

36

5

6

15 14

6 2

16 15

13

280

33

278

8

27

4 riet

bos

bos

bos

4

bos

bos

bos

riet

bos

bos

5

bos

Roek

bos

t aar kst Kwi

4

Melkpad

8

8

6

6

4

4

140 10

130 12

132 12

27

142 6

55

24 97 2

57

6

47

45 2

4

107

4

43

49

2

15 22 51

111

2

5

17

51

113

115

44

19

53

38 117

144

21

119 nen epe Sch

272

Reiger

270

65

1

21

13

20 146 63

148

53

61 51

59 126124

3 5

7

326

274

268

4

12

20

266

262a 262

42

40

38

Vink

256

17

8

rasmu G

5 5

61

55

36 154 152 150

aat str cht dra Een 5

254

6

67 27

248

1 121

69

3

23 57

11 5

8

34

26 42 123

71

18 125

31

25

53 7 183

73

59

32 24

185

33

9

13

30

3 30

11 1 22

40 187 127

26

244 242

29

16 13

16

26

14 55 15 40 3

12A 129

28 24

288

252 246

240 238

34

de ei gew Lan

97

30

8

57

59

156

95

32

49

55

36

158

93

34

25

160

91

36

47

53

89

de ei gew Lan

10

de ei tew Kor

11

38

45

51

38

162

23

164

43

49

19

40

12

47

189

30

250

236

5

12

20 131

35

28

24 14

38

17 133

191

7

10

57 135

22

8A 195

9

68

59

20

36

18 137

197

206 208 193

75

139

18

19 34

11

16

21 24

14

23 64

61

28

24

66 16 14

38

199

204

77

202

79

13

12

36

25

62 32 14

63 15

1

10

34

27

60 30 17

2

12 32

29

58 19

30

31

56 21

159 157 85

263

83

33

23

20

22 2

155

35 25

65

153

27 3

151

286 284 254 256 258

292 290 288 248 250 252

265 81

211 261

87 97

28

99 101 103 105 107 111

22

264

260 258 230

220

15

9

16 15

7

113

41

4

115 117

Klipper

218

119

5

7

95 121

3

90 214

16

10

3

93

40

166

32

21

168

34

42

45

19

43

44

172

17

41

15

174

36 13

176

213 89

215 259

91

217

219

5 47 21

29 0 m 3 1 t/

41 23

31 4

1 22

39 45

49 43 37

53 52 37

12

27

35

10

25

33 281

30

5 7

212

29

67 29

50 12

18

39

48

67 17

46 44

15

10

42 19

127 40

69

17

38

12

129

10

21

8 48

8

9

8 6

Westelijke Randweg

11

5

4 28 7

Westelijke Randweg

Klipper

109 123

9 11 13 15 17 19

3

Klipper 7

234 222

210 204

196

Grutto 22

20

2

8 7

194

19

r ge Rei

192

er ig Re

186

8

7

Reiger

70

23

Westelijke Randweg

46

3

bos

Klipper

9 13

17

202

190

184 182

176

172

40

15

3

Wulp

13

2 68

36

6 6

9 66

44

34 11

15 64

42

32

3 13

4

8

62

17 30 25

15

4 60

28 17

58

40

19

17 26

5

2 19

8 27

56

38

2

21

21 70

19 54

23

68

12 23

21

3

66 6

29

7

25

27 36

10

64

23

34

25 5

308

Lepelaar

7

19 21

174

166

164

2

5

8 62 4 55

7

46

6 27 60

25 31

3

52

9

58 27

32 44

4 8

32

34 42

2 2 33

5

30

9

30

29

11

36 40

6 3 36

35 7 8

13

38

56 1

34

5 32

4

54

50

15

37 30

52 7

9

3

28

48 48

a

50 2

5

26 14

160

6

48 9

24

11

46

7

46 39

44

11

22

44 9

3

42

13

5

40

13 41 7

38

15

15

9

20

36 11

36

17

17 34

13

34

19

32 17

32

19 18

15

21 30

17

28

30 30 c d

23

21 19

25

26 19

21

16

24

23

27

23 30 30 30 a b

40

5

7

15

oot sl jer Mai

158

17

16

17

92

9 90

22 3 38

25

5

22

21 14

28

29

3 31

25

32

t oo sl el pp Ke 36

42

33 7 23

12 34

40

35

21 t oo rsl me Zo

30

37

38 9 25

23

25

5 39 36

27

11

27

30

17 19 21

152

45 34

7 47 32

28

13

41 49

26

51

41A

30 32

15 14

53 15

41B 55

28

3

57

26

9 43

59

61 20

17

19

11

15

Maijersloot

310 290 284

156 154

148

5

4 Lepelaar

16

14

16

A 43 5 90 66 64

88

18

86 16

3

84 34

82

5 32

30

7 17

228 224

206

168 162

150

140 138 136

134

132

19

12

58

10

28

56

3

8

26

13

60

14

9 9 54

29

24

6

11

5 52

31 4

7

2

73 22

t oo rsl ke ma en ho Sc

62

7

68

26

11

22

13

70

15 28

9 24

5

30

7

198 178

72

13

50

75 2

4

74

t oo rsl de l hi Sc

76

34

11

78

3

80

5

82

28

8

32

2

84

t oo sl er pp hi Sc

vw

Museum

144

9

33

15 77

9

75

9 38

48

79

35

77

81 36

83

1001 11 37

34

85 t oo sl ee Br

170

358

286 276

232

216 Dwarspad

124

118

24

18

12

14

7

10

86

2

88

4

3

15

23

9

weg

92

108

100

98

324 322

146A 146 142

at tra pss Dor 122

11 13

116 114 106

16

20 22

24

90

79 6

3 100 87

15 39

32

7

89

4

1005 503

17

81 91

505

83 93 2

19

95 97

16

507

1009

21 85

99

18

101

509

103

511 105

25

107

11

21

Klaversloot

88 82

80

23

24

22 20

128 112

Meeuw

12

4 3

6

18

68

16 14

58

5

3

15 17

17

60

56

44

32

28

26

33

e jk i el st We

15 19 21

3 7

46

48

22

4

96a

96

96b

24A

101 1

109

24

27

101 3

513 111 24

6

113

26

29 115 117

30 31

119 Kosterij

9

54

13

52

50

38

36

34

30 24

20 18

14

12 8 4

rps Do

126

120

72

18

9

13 21

33 13

121

32

34

36

38

3

5 25

3

19 21

g we nd Ra

66

62

11

16 stra

t a

2

102 84

130

114A

86

18

3 s aar od Do

12

7 74

17 10

7 19A

27

76

21

6

13

14

Bijlestaal 22

16

8 9

Dulleweg

102

94 78

70

64

42 23

128

126 124

122

120

116

114

112

108

106

110

10

6

28

6

10

15

Stern

12

Waterral 15 14

28

26

Dulleweg

34

6

4

10 42

6

94

20

44

t oo l es og Dr

5

8

3

12

36A

12

14

36

14

4

3

46

t oo sl er om Dr

38

18

5

10

6

2 10

t oo sl ge ug Br

12

6

4

27

178

267

8

25

39

6

bos

bos

bos

bos

Ke mp ha an

bos

- Kolhorn Kanaal Alkmaar (Omval)

37

87

65

de i We

61

20

de ei gew Lan

269 271

16

48

2

23

35

59


134

10

132

57

16

136

17

138

85

18

140

83

22 rte Ko

273

11

de i We

277275

12

21

14

279

6

14

8

4

19

bos

t roe esg ost Tro

17

10

de ei gew Lan

5

rte Ko

210

8

de i We

212

15

24

216

7

26

218

5

28

220

14

15

220

224

6

13

Westelijke Randweg

16

38

8

20

40

bos

et ro rsg pe i Ku

22

42

Westelijke Randweg

18

56

14 11

3

9 19

t oo sl nd Za

100

96 94 92

200

104

5 Lepelaar

17

10

Taling

3

2

12 11

11

t en Smi

10

Zwaluw

22 21

18 17

88

78

40

18 5

3

9

11

13 23

50

Doofpot

98

90 86 84

82 80

110

10 8

6 4 2

24

22

20B 20

1a 1b 1c

1 3 5

7

9

11

13

18 16

14

76

74

2a2b 2c 2

B 14 A

14 12

72

70

68 66

64 62

60

56

54 52

50 48

46 44

42

40

38 36 34 32

C 12

B 12A

12

6A 10

6 4 2

2A 8

2

6

31 35 37 43

11 72

4 70

68

5

9 66

d ei kesw Vree

18

3 3

26

22

12 15 17

23

weg al kst j Di

20

16

11 23 Dulleweg

29 31

16

t/ m

9

15 14

11 11 12

3

25

8

55

10 57

9 13 8 6 59

21 6 61

4

4 63

23 9

15 2 2

15 65

13 4

11

2

25

19

17

17 15 86

27 3

84

23

5

82

19

7 21

9 9

78

29

17

5

29 80

7

21 27

15 3a

1a 25

13

3

23

11

15 17A

31

33

35 39 49

34

13 t/m

31 t/m

72

32

41

5

17

11 36

7

68

41

9

38

2 3

55 11

60

76

40

66 9

62

3

70

6

5

13

64

8

43 57

4

51

7 15

45 59 9

61

63

65 3

5

11 7

13

15

20

10

17 2

2

19

12 21 4

11 6

11

10

8

9

10

13

8 12

7

15

17

6

5

44

3

5

31

16 56 54 13 t/m

7

11

8

9

53

19

7

48

5 t /m

42

23

40

3

55 38

24

36 22

34

20

32

18

30

16

14 38

57 12

36

10 34

13

32

57

5

14

53

7

12

8

30

6

5

28

40

28 4

26 38

26 2

24

24

36

22

3

20

59 7

5

22

34

18 20

32

9

18

16

11

16 30

10

13 28

15 26

17 24

4

17

25 27

14

19 12

21

23

10

22

25

20

18

16

54

14 8

52 6

12

50

48

65

58

8

74

45

6 4

21

2

29

37

46 2

67 35

63

4

61

10

39

69

41

61

8 81

47 49

43

6

14

85

2

31

2A

79 11

10

23

2B

45

12

4

63

20 2A

3 10

65

3

5 2

8

5

22

7

7

6

9 2

8 13

4

11

15

5

33

71

16

57

34

17

3

18

32

10

51

30

43

28

41

4

33

55

6

8

51

27

31 2

6

55

53

8

25

10

13

51

12

19

10 70

2

15A 68

9 66

5

64

20

15B 2a

62

18 60

7

58

56

9

54

16f

16g 16h 16j

16k

52

11 1A

46

44

50

13

48

13

101

73 77

83 87 5 7

89 91 93 95

97 99

86 84

82 80

78 76

74

3

14 15 105

3

100

18

50

107 109

6

111

32 30

28

15

17

49

14

26

53

63

16

14

69

4

15

49

67

6

28

47

65

10

23

61

14

15 5

13

14

17 36

12

7

9

12 32

30

19

10

11

91 113 113a

26

24

10 11A 20

13

95 12 14

15 10 4A 12

8 10

6

4

21

2A

2

9

8b 123

129 131

133A

115 121 125

20

11

52

18

13

49

16

72

70 68

51 53

15

66

55

12

57 59

19

64

61 63

62

17

65 67 69

8a 13 3

6

5

7 145

109

139

141e

141d

141c

9

11

Nobelhof

141b

141a

145 147

3

117

9

21 23

5

153

16 14

38

123 127 129

22

Prunuslaan

10

10

71 73

40

133

3

11a

12 211

3

215

7

93 14

75

229

71 73

42

233

235

143 11 13

139

237

71

137

165

15

167

17

77

19

39

21 23

41 43

5

7

239 241

9 243

3

9 11

15 17

139A 151

171 173

175

45

245

247 249

257

21

119

3 113

155

159 161

163

25 27 29 31

177

181 185

11

32 30 28

187

189

33

A.V.H. Destreelaan

131

135

75

35

145

147

149 151 155

19

37

13

26

157

2

225

4

231

169

8

5

16

121

19

18

133

18

34

87

13

21

59

8

16

45

43

9

30

39

41

7

32

37

39

3

5

34

21

47

37

7

83

45

35

35

81

43

19

29

33

79

41

20

27

31

15

127

22

125

12

13

29

69

48

63

12

27

61

117

14

13

13

115

11

15

7

14

9

5

111

16

11

19

11

107

50

51

16

16

5

25

9

18 24

105

18

23

13

155

20

2

11

103

18

3

65

157

22

6

101

20

8

49

99

24

7

17

26

10

47

153

22

14

33

151

28

3

97

24

Kerkplein

45

26

Kruisbosweg

30

2

17A

39

127

26

41

149

28

15

37

3

Bijlestaal

n aa el rk Ke

35

125

24

77

31

31

26

29

121

191

28

27

123

30

e nd i de or No

55

Benedenweg

32

51

115

34

49

113

36

5

117 28

47

111

38

4

39

107

189

10

187

30

87

185

32

37

85

40

Veertweg

101

42

22

35

81

183

34

33

99

44

9 46

Vronermeerweg

7

103

48

3

97 12

83

50

Veertweg

79

175

52

Veertweg

63

39

sdam aard j Span

61

173

54

29

171

56

27

59

169A

58

Veertweg

57

169 36

Veertweg

53

38

Vlet

167

42

6

165

227

42

Veertweg

163

223

44

Veertweg

14

8h

161

16

el ug be nt Ka

159

219

18

217

20

6

209

22

6

205

26

t i sp ar Ha

207

2

1B

1

Kaar tbehor ende bi jar t i kel2,l i d 6,sub c Bouwen aan de zi j -en acht er kant ( ui t zonder i ng gr ot e kavel bel ei d) 20 4

4

6 53b 53a 53c 38

54

10

470

12

476

14

46

10

50 12

52 14

482

16

484

20 16

522 18

486

450

20

534

18

56

454

20

492

4

494

wgr

k dij ter Oos

13

bos

bos

11

3

60

8

16

12 18

12 9

aan l ken Beu

20

10

22

494B

rte Ko

6

494A

456

22

58

24

496

4

4

498

8

8

12

54

8

502

7

14

26

15

14

n hor ol )- K al Omv ( ar kma Al aal Kan

64

2

6

10

28

16

30

510

56

24

542 26

544

4

560

58

2

546

60

8

570

458

10

600

62

12

630 13

2

66

2 22

4

4

500

460

11

aat astr oni Beg

68

6

6

Voorburggracht

9

8

70

10

24

8

4

72

10

6

504

7

t raa nst sse ci Nar

508

26

12

74

t traa ens ol adi Gl

520

28

n aa l rk Ke

8

518 76

17

14

524 30

15

16

528

2

6

530

78

anaan la l rk rk Ke Ke

548

4

12

578

6

10

582

16 14A

28

10

554

r ke ak nd Za

14

12

586

16

628

18

16

15

8

5

10

532

22A 22 20A 20

14

642

3

12

536

at ra rst ste oo Kl

2

10

538

14

18

540

8

18

14

16

550

4

12

21

6

14

556

t raa rst ste We

16

20

19

8

16

552

20

6

10

14

16

12

20

12

2

18

14

22

10

12

20

7

8 2 2

n va

18

4

a i l Ama

22

6

29

20

8

27

24

32

25

22

2

18

20

Mauritsstraat

4

32

4

24

19

34

14

straat urbon de Bo otte Charl

564

36

16

kstraat ri k Hend i Freder

10

34

23

24

566

50

22

568

r ke ak as Gr

46

214

179

23

18

26

574

t/m

48

30

26

4

r ke ak as Gr

6

26

10

105 n va

28

4

a i al Am

28

6

t aa str en ks Sa

28

8

12

13

30

2

15

30

576

2 1

52

22

30

6

10

8

2

32

Dorpsstraat

12

10

4

32

580

6

12

46

584

12

t aa str ny ng i l Co

34

588

14

de

34

10

57

36

590

14

24

Mauritsstraat

592

24

54

24

594

pad nse Fra

8

2

596

16

31

598

18

se ui Lo

36

12

51

kstraat ri k Hend i Freder

604

4

n va

602

7

16

20

13

38

14

49

40

16

45

t aa tr ns bo ur Bo

12

56

22

6

606

6

2

at tra ns re Bu

42

608

5

10

24

44

610

20

16J 16F 16K 16G 16L 16H

tstraat de Wi Dokter

22

16E

n va

de

612

3

12

26

48

614

8

58

26

614a

24

na An

e tt lo ar Ch

616

29

14

14

8

18

60

2

10

618

28

na An

620

en ol erm pi Pa

16

28

3

r ke ak oi Ho

266 264 262 260

11

5

Krommeakker

9

17

18

30

622

8 26

16I

11

624

2

20

222

7

704

22

2

52

7

21

r ke ak as Gr

32

646

2

Langeweide

5

9

28

16b

ht grac burg Voor

15

bos

r ste Lij

erik Leeuw

12

2

12

13

bos

bos

2

47

bos

W ul p

bos

bos

bos

riet

bos

riet

riet

VAN DE VINKENLAAN bos

2

riet

3 11

16

3

wer Sper

45

bos

bos

bos

3A 10

11

a 39

9

bos

bos

39

6

8

9

5

7

st We

2C

5

jk ddi ar Wa

2A

4

86

2B

3

7A

jver Wui

88

bos

14

bos

Volkstuinen

r aa km Al

74

na An

7

626

54

4

11

4

3

13

en l mo de i We

4

9

90

84

de

2A

7

92

bos

Volkstuinen

15

al na Ka

5

632

30

4

54

634

31

6 34

636

pad nse Fra

8

4

638

32

4b

76

110

56

weg nd Ra

640

10

10

14

644

94

78

112

58

1b

96

64

t aa tr ts ls Hu

66

80

5

114

68

60

1a

116

70

62

3

7

118

bos

64

t Wes

120

t raa st lst Hu

18

36

t/m

310

27

12

16

3

38

4

t raa est ri ust nd I

ht rac rgg rbu Voo

40

t aa str en ks Sa

20

2e

648

14

6

16D

652

25

18

16C

654

34

16

t raa pst Dor

36

18

656

42

n va

4A

44

a Ann

dam tjes Po

17

t raa est i str ndu I

46

bos

2a

n lhor Ko

rd Noo

)val (Om

14

658

27

48

jk ddi Waar

traat gs olber St

t aa str en ks Sa

na lia Ju

34

660

14

272 270 268

16

672

17

en ol rm de l Po

18

670

n va

50

23

van

jk ddi Waar

aar km Al

25

52

21

16

14

naal Ka

na An

23

54

19

Sportveld

bos

r ste Lij

bos

wgr

4

bos

bos

13

eend Kuif

bos

8

137

16

21

e ad sk el nd Ha

674

19

17

bos

eg alkw eb ng La

17

bos

bos

14

11

bos

9

135

63

15

17

t raa st oor Sp

18

N504

Veilingweg

13

15

bos

s bo

bos

18

bos

bos

bos

43

p Wul

bos

bos

bos

10

20

aleweg nci Provi

11

13

12

131

t aa str oor Sp

129

30

t aa str rie ust Ind

22

15

11

136

127

125

2e

9

t aa tr ts ls Hu

11

13

aat nestr Anemo

13

123

24

11

7

9

bos

lkweg ba nge La

14

121

10

5

11

bos

3

15

119

26

9

17

3

7

aat str sia ten Hor

5

9

35

bos

4

16

117

B 28

61

8

15

ein npl door Mei

3

bos

bos

21

113

59

7

13

7

5

bos

bos

ger Rei

bos

41

k weri Leeu

ger Rei

22

bos

111

136

A 28

28

6

33

6

bos

bos

5

bos

23

109

5

5

11

raat yst ingn t aa Col str de lms ise So n Lou va lia Ama

3

jke i l ste Oo

676 3

61

18A

18

bos

bos

6

bos

39

15

bos

bos

bos

18

9

wgr

107

59

Sportveld

2A

Dorpsstraat

16

Korte Weide

20

678

18

282 280 278 276 274

22

682

20

24

680

22

321 323 325

26

t raa est nj Ora

24

319

21

684

24

22

2A

19

686

pad nse Fra

20

10

17

688

16

18

12

15

690

en mol Pel

16

12A

13

692

20

en ol rm de l Po

24

11

694

26

14

26 24A

8

ht rac rgg rbu hte .Ac Ged

Zeekat

76

28

91

696

78

30

89

698

80

30A

87

702

330

82

14

85

706

84

16

83

708

86

18

81

710

12

20

22

79


90

24

77

t/m

88

57

9

17

4

t aa tr ss rp Do

39

14

74

51

7

7

bos

bos

bos

bos

bos

12

bos

10

105

55

49

5

k ij dd ar Wa

712J

72

47

3

laan Ceder

16

k wie per Ko

bos

wgr

bos

17

bos

13

ver schol Aal

19

n or lh Ko

11

103

53

45

5

bos

101

134

eg gw lin Vei

70

at tra nys ing Col de ise Lou

51

43

39

ar kma Al

712A

92

26

75

714

en l mo ren Ko

28

73

720

p

10

3

16

2

71

734

94

4

69

Schelp

96

6

67

718

41

98

2

65

350

12

4

63

716

10

8

61

726

6

6

59

360

el kk Ko

10

57

728

6A

er akk ras Moe

13

96

6B

8

55

738

6C

ker dak Wou

53

722

6D

10

51

762

49

12

5

98

47

14

12

11

3

bos

49

724

68

49

41

37

17

bos

7

wer Sper

wgr

65

99

68

Kerklaan

47

traat Tulpens

39

35

15

bos

bos

bos

5

97

29

64

t aa aa tr rs te os Oo O

47

730

70 45

45

740

72 27

62

43

776

74

22

11

100

76

24

3

786

78

60

31

37

41

95

aat str or Spo

de ka els de nd Ha

25

43

17

t rgstraa Stolbe a van Julian

41

35

39

58

39

29

33

37

23

56

27

31

33

13

bos

5

93

37

54

t aa str zen Ro

25

29

an la en nd Li

31

aan enl Eik

11

35

Volkstuinen

bos

bos

29

736 738

7 35

23

27

an tla Spor

25

29

9

33

per Kar

bos

wgr

30

91

15

52

21

23

27

n aa nl re lie Popu

7

31

n or lh Ko

746

7A

26

91

102 33

21

25

5

29

ger Rei

8

bos

bos

31

750

at ra st ds i he er jv Ni

28

91a

104

4 18

744

106

Watermolen

19

752

15

15

7

t aa tr ss rp Do

bos

2

748

108

49

89

wgr

21

31

50

19

aat str pen Tul

19

23

3

an nla Elze

em Bras

5

kweg ebal Lang

bos

9

wgr

Vi nk

P lu vi er

18

32

87

29

17

17

21

r

bos

bos

10

7

37

wgr

19

bos

23

33

85

47

48

27

15

15

19

6

Karpe

bos

bos

bos

k Vin

20

17

24

34

81

11a

25

13

13

17

8

2

bos

bos

wgr

2

bos

Fuut

bos

35

79

19

44

23

11

19

15

n laa Olmen

bos

bos

bos

bos

wer Sper

bos

8

bos

18

end Kuife

bos

end Kuife

al err Wat

19

bos

25

rn Ste

bos

36

wgr

77

2

43

traat ers Acht

wst

41

17

42

17

46

bos

wgr

bos

et rko Mee

bos

bos

er ig Re

15

51

37

75

37

40

11

9

3

46

gerstraat de Zwij Willem

38

21

7

15

hof rken Be

48

bos

bos

bos

wgr

bos

bos

nt Faza

13

38

71

35

39

Oranjestraat

15

36

19

n an a erkla Ker

34

17

5

13

50

t dzeel Gou

rn ho l Ko

13

33

32

3

n laa den Lin

laan en ier pul Po

bos

Kerk

52

wgr

2

Fuut

11

l) va m (O

2

67

at ra St

31

Kerk

15

30

11

27

54

Begraafplaats

56

rd o o N

756

110

13

9

25

58

bos

wgr

Noorderplas

3

8

bos

bos

aar km Al

3

13

Het Waartje

63

61

29

28

ge Lan

26

11

7

23

60

2

59

24

9

t aa str ter Oos

5

bos

21

62

bos

14

9

wgr

wgr

6

bos

bos

25

57

27

13

at tra fs Ho

kade kade els d de an H Ha

11

M 29

22

7

3

19

64

bos

wgr

4

bos

bos

bos

bos

bos

26

55

140

25

m t/

23

bos

20

5

53

20

25

17

66

bos

bos

bos

bos

bos

bos

Re ig er

14

wgr

53

18

29G

9

weg weg ng ili Ve Ve

21

3

52

19

23

15

31

wgr

bos

bos

al na Ka

15

754

11

10

25

758

112

12

26

760

9

14 4

810

7

16

27

764

5

42

28

768

28

52 50 48 46 44

2


30

16

51

18

21

13

29

bos

bos

bos

bos

bos

bos

bos

bos

bos

4

wgr

20

)al Omv (

2 5

t e o Kl

14

50

17

13

19

27

laan Iepen

25

2

49

bos

wgr

12

15

23

3

770

4

54

32

784

6

14 33

772

10

2

16

790

4 83A

792

2

34

796

4

35

782

8

6

10

19

17

17

21

bos

bos

bos

bos

21

al na Ka

40

8

et ro sg el Am

9

d i ru nk ei nt Fo

ng i rl ee ch rs te Wa

18

44

10 7

d i ru sk sje aa Bl

12 40

2

19

15

17

19

bos

4

6

5

31 Rietgans

bos

bos

12

47

7

5

aat tr fs Ho

17

13

Koog

17

5

ip Sn

Noorderplas

22

bos

bos

bos

13

45

21

11

13

36

bos

43

11

t oe Kl

d oor Zon

41

3

School

Leliestraat

23

42

4

bos

25

15

9

24 26

15

an nla oor Esd

For el

28

30

39

bos

39

wst

3

t aa str nje Ora

4

3

at ra st el ss Mo

5

traat Zwijgers Willem de

11a

bos

43

5

Tulpenstraat

bos

44

6

9

7

er rp Ka

40

37

2

t aa str ek Ho

45

7

n laa den Lin

13

7

5

32

bos

7

24

23

)l va Om (

44

14 14

774

e i el rl te Wa

edscha ro V

20

5

46

16

11

3

834

12 ge La

aat tr es anj Or

an la rk Ke

5

3

34

5

bos

bos

1e

t aa str ek Ho

t traa jes an Or

ge La

31

40

3

11

1

36 38

6

r e st k le ho c S

er Eib

bos

bos

bos

bos

3

35

9

2

bos

bos

bos

Reiger

bos

bos

r aa km Al

69 15

788

2 42

4

bos

7

bos

24

bos

weg ke Rand Oostelij

Koekoek

et Kievi

bos

25

gans Riet

bos

bos

al na Ka

794

6 44

7

aan Iepenl

6

65

30

27

3a

2e

traat Langes

1A

8

5

63

31 32

25

traat Hofs

10

31

bos

bos

bos

34

bos

bos

23

3

bos

59

61

Ri et vo or n

12

5

bos

bos

ssloot jer Mai

26

bos

2

21

wst

57

11

ng koni ter Win

wgr

bos

6

Riet gans

37

3

19

t at aa tra ors Sp Spo

14

15

bos

55

6

wgr

bos

wgr

29

bos

bos

bos

bos

bos

36

Sluis kade

7

13

bos

straat Tegel

51 53

12

ng oni erk Wint

bos

aar el Lep

bos

rdomp Roe

bos

7

hoen Water

bos

bos

bos

35

8

802

4 spad ser Vis

2

2

49

21

Tu rel uu r

bos

34

10

11

3

4

l aa as Gl

13

6

bos

bos

bos

33

5

794A

83

g dwe Ran ke j i tel Wes

et ro eg gt Aa

2

6 4

1B

15

bos

bos

bos

bos

Meeuw

32

6

800

2

9

24

4

4

n aa i er l Va

7

58

20

8

4

5

Kerk

17

ng koni ter Win

7

bos

bos

Taling

bos

31

7

806

de od sd Li

8

6

19

ng koni ter Win

22

8

29

Oost elijk e Ra ndwe g

2

tto Gru

bos

bos

bos

30

13

3

at tra ors Spo

8

1A

21

wgr

bos

bos

bos

29

14

816

12 2

2

bos

10

23

23

30

9

3

bos

28

3

808

42

18

10

5

26

16

10 4

10

15

2

7

25

bos

bos

27

( Omva l)- Kol horn

4

826

12

12

3

28

15a

14

14

12

4

t aa tr ws eu Ni

263

Lindenlaan

27

wgr

10

bos

26

Kanaal Alkmaar

11

832

22

16

g we nd Ra

60

2

838

8

20

g we nd Ra

62

14

16

26

ke ij el st We 13

Gorterdiep

6

4

2

Platteven

2

31

20

25

41 Sluis kade

12

812

et be er kk Ki

e jk i el st We

64

15b

20

18

t un rm te Wa

6

l sse Mo

14

1A

24

6

bos

bos

10

24

15

844

e i el rl te Wa

2

66

3

846

24

15

De

8

8

2a

t uur sb hui ad Ra

2

8

wiu

11

bos

18

Sl ui sk ad e

16

830

4

68

5

26

6

0 m8 t/ 70

6A

19

d i ru ek nn i ng ni Ko

17

7

e nd wi ag Ha

8

15

8

814

4

13

29

12

13

10

11

at tra fs Wer

16

n nde rla de Ne

2

2

t ach ngr nse Pri

bos

19

( Omv al)Kolho rn

10

volkstuin

12

9

16

uik kr Ali

18

p die ter Gor

27

14

10

4

14

20

De

18

4

25

16

12

22

20

6

12

d spa Gren

3

d rpa pe Zij

raat rst te Kloos

8

pad Gas

10

14

bos

bos

16

Schapenland

bos

Dokter Manjoe roplantsoen

Lepelaar

18

Kan aal Alkmaar

13

9

7

12

12

4

16

239

23

rggrach rbu o Vo

2

16

24

22

4

raat st er st We

18

21

wgr

5

20

7 23

racht ng nse Pri

235

19

18

52

5

24

5

5a

14

5

22

t ach ngr nse Pri

13

6

17

13

2

54

7

3

28

26

r ke ma ite hu Sc

18

bos

30

16

6a

6

24

233

433

bos

bos

bos

14

bos

Randweg Oostelijke

bos

bos

bos

bos

bos

bos

bos

12

51

17

856

4 20

32

18

6

231

26

brug Kromme

3

711

Schapenland

15

ot lo gs Rin

56

34

20

28

229

2B

2A

49

17

17

860

8

11

12A

10

6

15

3

10

9

12

s i ch or et Ri 58

22

aat aat tr ss ds d rhei jve Ni

36

22

30

d gaar Boom

200

ard ga om Bo

183

10

32

820

8

24

38

24

raat rst te Kloos

7 22

7

32

t ach rggr bu Voor

2

12

47

16A

19

858

12

13

11

862

m oe l eb an Zw

7

10

10

11

9

872

14

5

29

20

12

9

27

14 60

40

5 22

bos

14

45

16

21

t

2

3

25

870

4

et ro sg er gg Wi

23

22

7

21

24

5

19

el st i rd ee Sp

3

17

f ra sd nd Ho

14

15

26 7

62

26

42

len mo Pel

6

20

3 22

34

pad per Zij

4

en tev Plat

8

bos

181

16

43

Oudepad

41

15

30

t aa tr ss rp Do

2 5

ter

44

42

8

t/m 12

36

1 22

2

727a

Dokter Manjoeroplant soen

bos

14

28

836

28

3

6

28

38

bos

18

10 13

23

842840

30

64

30

lingmees Vei

8

32

46

10

bos

9

nspad Gre

r akke Gras

bos

40

4

ot slo zer Kei

89

10

Kerk

School

Dwarspad

9

Begraafplaats

8

He nd ri kk ad e

25

852

32

16

6

2

20

4

34 34

48

en mol Pel

44

219

bos

217

20

kpad Mel

20A

87

Oxhoofdpad

7

Pri ns

26

848

4

22

3

6

2

8

2

8

et ro rsg tte Bu

10

15

18

d i ru kk i rz Pe

10

12

4

10

18

16

6

12

22

18

4A

850

14

et ro sg el Am

oot rsl ave Kl

3

2

6

20

2

854

er av kl l Ro

20

4

4

t oe gr ge La

24

2

864

35

24

30

15

t h

33

17

6

866

31 129

50

12

rac g g ur rb o Vo

11 15

215

bos

bos

6

85

14

868

29

15

11

874

9

4

13

13

4

9

5

878

27

8

7

3

880

7

t oe sgr l raa mi Ad

21

raat st s p r o D

25

12

5

19

14

5

14

3

18

882

3

et ro sg en jm Ti

et ro rsg aa en l l To

17

2

91

16

4

89

15A

884

16

2

15

6

87

40

4

42

et ro sg Bo

8

20

t aa tr ss i hu gt Re

m oe l eb an Zw

85

9

8

g we nd Ra

6

10

10

16

83

11

12

e jk i el st We

8

12

886 A 6 88

t aa tr es od er ed Br f wer ut Ho

127

37

52

13

2

13

22

24

81

42A

et ro sg er amm Br

44

10

46

6

79

2

446

12

4

24

20

66

35

11

213

de Wei

98

14

125

54

9

School

4

S c ho ol s t r a a t

6

211

100

85a

15

123

7

56

8

rte Ko

19

102

bos

22

raat sst cht dra Een

bos

bos

16

bos

44

t aa tr ss id he er jv Ni

33

5

120

17

104

24

8

85b

77D tm 77A

bos

bos

6

17

888

t aa tr es od er ed Br

121

99

58

3

10

09 72 20 05

122

15

106

26

85c

bos

bos

818 Slu isk ade

5A

31

18

890

26

22 119

2

97

31

8a

e

en mol der Pol

bos

3

12

akker Klei

124

108

de Wei

32 20

14

201

te Kor

126

13

2

2

5

755 Ui tval sw eg

t/ m

19

894

28 46

95

10

60

lenkad Mo

62

2

akker Hooi

16

128

11

28

85d

bos

4

4A

1

20

960

48

4

64

4

18

130

9

ide gewe Lan

bos

4

23

bos

4

39

212

Mar ij ke st ra at

t/ m

21

892

30

4

6

93

12

66

en mol Pel

er akk Hooi

7

20

29 t/m 31

21

6

21

bos

135

School

105

3

33

14 -2 4

Pri ns es

22

896

g we nd Ra

2

900

g we nd Ra

g we nd ra

6

902

6

Praam

3

e jk i el st We

sdam aard j Span

8

t a ra st

ee br eg We

245 N.Weg Prov

8

Vlet

245 N.Weg Prov

24

g we er me rk Ke 28

Praam 30

d rpa nte Wi

14

908

8

er me ei Kl 32

71

16

rps Do

59 91

04 N5

14

68

School

158

5

Langew eide

tweg Gees

11

42

964

57 4D

4C

4B

70

160

156

19

8

bos

14

31 -3 9

Ju lia nas traat

23

bos

ad bl rie rd te Wa

35

8

per ip ch ts ur Be

bos

72

4A

eweg al nci ovi Pr

2

154

3

eide gew Lan

9

40

910

55 74

4

162

17

38

918

53

10

sel Mos

6

bos

164

152

210

7

nen epe Sch

15

2

6

ter Tjot

36

bos

5

33

De

2D

2C

2B

2A

8

24

166

ide We

168

212

5

rter Poo

4

10

34

928

3

2

bos

10

kel Kok

93

12

n e mol

91

26

170

rte Ko

214

3

6

8

19

32

930

51 36

89

ren Ko

28

bos

Loopakker

172

13

8

12

Grundel

14

17

12

Wil hel min ast raa t

33

30

932

49

4

lad ieb dr ter Wa

27

ad iebl dr er Wat

25

Sportveld Tennisveld

87

30

174

216

ap sch Vroed

19

2

16

821

31

28

912

2 85

176

218

1

11

10

4

18

39

26

954

t aa str en ng i jl i Te

70

34

g we er me rk Ke

69 34

t af gr er ht Ac

36

4

36

4A 38

67

2

962

n Va

66

6

10

65

40

2 42

63

44

60

2

12

1a

4

8 16a

6

904

14

23

34

83

Ol Oliemolen

8

ht rac rgg rbu Voo School

6

21

81

16

ier viol er Wat

79

10

926

16 77

32

bos

er kk oia Ho

bos

bos

12

18 75

169

14

20 73

bos

bos

167

12

Begraafplaats

nge pu ek Be

bos

3

101

17

19

id ru nk tei Fon

99

71

bos

165

16

906

g we nd Ra

69

8

2

163

12A

22 97

12

10

4

bos

bos

bos

bos

161

9

12

pper Kli

18

24 95

67

14

eld Voetbalv

93

16

65

12

6

bos

bos

159

14

20

wiu

91

18

14

73

157

pper Kli

6

14

966

26

89

20

16

41

75

155

p cha eds Vro

16

17

8

ner Schoe

10

16

970

k an pl op Lo

53

10

p ho sc em ez Bo

51

34

10

261

119

201

15 17

21

159

36

t af gr er ht Ac

38

46C

38

44

40

t af gr er ht Ac 265

40

41B 42

l ke re St

87

22

39

77

de ewei Lang

153

18

15

12

20

22

914 87 6

Kerk

wiu

51

4

e gg rze ve Oe

85

24

Paltrokmolen

18

bos

Kor enm ol en

91

151

20

13

14

ener Scho

16

18

972

29

83

26

37

135

79

149

11

18

24

raat st

6

81

28

n en mole kmo ok Paltro

79

ter Oes

30

35

137

93

147

weg est Ge

20

18A

bos

t

st raa

Dorps

School

2

2

77

bos

ge zeg ver Oe

2

75

34

32

Molenkade

73

36

20

ker asak Moer

141 139

97

145

22

18

974 15

bos

bos

71

38

Ros mol en

143

99

de gewei Lan

95

r akke mme Kro

Kroosakker

Loopakker

145

101

Korte Weide

234 236 238

143

38

24

20

ht c a 69

40

Moerasakker

Rietakker

147

e w ei de

141

ide ewe Lang

bos

40

9

26

22

916 bos

g we len mo ag Za

uid kr ein nt Fo

87

67

25

317

223

Lang

226 228 230 232

de

42

28

15

11

29

24

rburggr o Vo 85

65

eld Voetbalv

l sse Mo

63

23

315

149

Langeweide

327 329 331 333 335 337

225

Langewei

227

out Sch

44

30

bos

10

Eila ndpa d

37A

24B

2

De

61

21

311 313

229

46

32

19

819

26

984 16

19

231

ap sch Vroed

48

2

13

27

35A 37

26

121

bos

233

tweg Gees

Gemeentehuis

oot rsl ije Ma

4

11

2

25

32

920

4

53

10

990

g we er me rk Ke

8 7 6

10 42

Schagerweg

22 44

8

9

7

51

bos

nt mu er Wat

49

8

934 6

7

10

893

20 18/

bos

bos

51

12

936

8

raat st mans Bogt

5

lad fb Hoe

de od sd Li

bos

5

47

10

938 10

3

rens Lou

2

7

2

45

4

940

12

4

unt rm te Wa

49

12

946 t

straa el e st a K

14

37

6

n or do an as er Mo

8

bos

bos

41

14

948 bos

35

16

t aa str ode eder Br

33

3

8

10

bos

5

t oe gr Kooi

3

39

43

t oe gr rs Vade

4

47

37

loot gges Bru

16

950

14

32

7

10

12

35

26

952

16

34

5

12

zoet ter Bit

14

sportveld

eld Voetbalv

zegge Oever

3

6

33

45

28

956 18

36

3

weg en ol agm Za

zegge Oever

Veertweg

31

t loo ges ug Br

9

385 Havenplein

17

30

958

20

38

16

aan Sw

29

7

15

32

968

22

40

t aa tr iss hu gt Re

42

inde agw Ha

raf sd nd Ho

18

bos

De

8

43

r Boeie

ugpad Langebr

bos

D u b b e leb u u r t

8

35

Uit val swe g

23

33A

34

976

24

t aa tr iss hu Regt

22

20

eg emanw Ze

t oe sgr Bo

10

41

14

rps Do 26

16

24

er Piet

913

t oo esl gg Bru

6

978

28

22

39

8

980

30

15

26

12

15

982 46

6

nde agwi Ha

8

28

37

18

986

48

10

13

24

14

20

988

50

12

bos

34

30

g we nd Ra

36

32

35

13

22

992

e jk i el st We 52

de win ag Ha

14

959 e ijk el st We

B os g ro et

16

11

82

994

e jk i el st We

54

483

38

2

9

31

24

996

A 501

traat ons Kro

56

at ra lst tee Kas

bos

at ra lst tee Kas

58

t aa str uis th Reg

16

42

t oo rsl me Zo

4

t oe gr els Am

67

7

29

26

02 10

4

60

44

6

5

27

bos

bos

28

6

04 10

6 100

8

62

bos

g bur elen Eng

64

18

40

65

3

25

bos

bos

Fabriekspad 10

10

43

aat tr ss rp Do

08 10

12

66

50

46

g enwe

Zaagmol

52

48

t oe Lagegr

8 8

903 t loo ns re Bu

cht Voorburggra

17

Dubbelebuurt

12

De Wup

30

12

68

31

54

oet sgr Bo

58

bos

e nd agwi Ha

04 N5

56

60

63

33

Tjalk

19

Dubbelebuurt

t o lo ers ij Ma

13

12

1010

7

10

29

62

6

eg ew ial inc ov Pr

64

66

10

31

9

11

32

41

9

aan fdel Lie

70

68

61

ot slo mer Zo

29 29 d c

7

Het Mat

5

13

14

39

101 2

Woudmeerweg

13

at tra Kroons

12

74

tweg er Ve

72

76

59

33

29 29b a

5

loot es mp Po

De Wu p

3

ein

Hav enp lein

13

34

101 4

22

27

59

61

29

2A

2

5

bos

3

ts di jk

Am bach

17

998

e jk i el st We

d rpa nte Wi

9 44

245 N.Weg Prov

4 46

3A 48

2

3

8

bos

aat str Kroon

35

37

3

De Vork

12

60

A mb a ch t s d ij k

153

Amba cht sdi jk

gld

2

gld

267

t Sterntje

203

15

205

12

gld

14

gld

16

gld

Am ba cht sd ij k

10

laan fde Lie

t raa nst Kroo

14

25

an Swa

78

t/m

t/m

33

29

919

39

bos

51

23

De

wiu

bos

80

37

19

27

3

9A 85

ggracht Voorbur

bos Dubbele Buurt

2

Havenpl

11

717

917

bos

JK

Ambach ts dij k

41

16

21

8

82

22

31

31

25

909

bos

49

86

84

t/ m t/ 35 m 11

13 1

71

24

29

sloot ee Br

23

t oo rsl ve Kla

29

21

23

AM BA CHTSDI

bos

18

47

19

90

t/ m

27

19

925

21

t sloo

16

t Doofpo

435 bos

22g 22e 22c 22f 22a 22d 22b

11

21

33

825 Prin ses Bea trix stra at

719

bos

45

17

92

88

26

29

27

17

19 eg jke Randw Westeli

bos

eg nsw o ti ta S

9

19

29

809

921

11

bos

2

Oudek erkpad

5

17

27

KanaalAl kmaar ( Omval )- Kol horn

bos

8

94

25

t/m

15

15

bld

18

bos

West elijk e Randw eg

20

43

98

28

19

13

29

Keppel

13

14

bos

15

31

4

401 25

4

13 Statedijk

bos

23

8

22

41

96

30

23

25

11a

11

2

7

3

29

9

10

823

bos

wiu

wiu

100

32

21

4

Ma nd epa d

13

27

7

21

77

13

867

883

881 bos

11

5

19

83

393

bos

24

102

34

19

6

unt De P

9

23

3

25

Ju lian as tra at

104

21

41

39 vvvv

os Aalb

horn Papen

bos

7

17

19

2

827

391

957 13

3

5

15

rd st ra at

67

4

427

bos

bos

3

13

Pri nse s M argr iet str aat

11

3

8

855 Wilh elm inas traa t

849 Berna

35

817 813

71

t oo rsl ve Kla

sloot Zuider

bos

8

11B

75

9

43

851 Pri ns

33

65 weg Rand elijke West

12

rst endo Grot

10

11A

eg ndw Ra

7

12

Kanaal Alkmaar (Omval) - Kolhorn 29

785

845

439 e jk li te es W

Ir en es tr aat

37

9

443

bos

Pr in ses

bos

14

781

859

425

885

Dij kpa d

bos

16

861 bos

18

19

929 31

7

891

889 wiu

bos

25

3 53

433 7

99

895

437 bos

bos

31

775

831 403

7

11

927

27 3

907

bos

bos

37

415

12

923

9

487

11

bos

23

757

815

377

74

451 bos

bos

33

743

741

761

351

88

bos

wiu

wiu

104

29

loot Laans

bos

14

t elmoo Midd

bos

Dijk

21

727

753

745 349

90

485

39

bos

bos

bos

19

725

773

bos

10

106

36

17

t/m

16

bos

37

bos

39

747

345

82

441 92

935

473

941

937

bos

35

715 713

767

9

bos

275 277

201A

Pluvier

57

281

Benedenweg

19

209

283

279

161 163

165 167

26

24

285

287

22

289

215 20

291

293

295

221

221

3

5

297

7

299 301

207 213

9

11

303 307

313

251

263

237

217

179

183

39

3

5

7 9 11 13

15

17

315

223 225

227

19 21

23

50

bos

48

bos

2

bos

4

bos

bos

bos

bos

108

38

19

16

10

unt De P

bos

683

bos

West elijke Randw eg

110

et ro sg Bo

40

15

18

33

Vre eke swei d

75

35

17

711A

771

69 Oost erdi jk

33

15

West elijke Rand weg

bos

112

t oe gr ns me Tij

42

t oe gr els Am

2

28

9

681

679 677 671

739

341

837 11 29

94

bos

bos

114

44

23

4

31

bos

bos

volkstuin

wiu

116

46

/m 1t

bos

6

29

32

volkstuin

g we ans pm Ho

2

2

48

oet gr els Am

38 18

bos

8

34

669 665

g we er me rk Ke

10

14

4

4

2

50

oet pegr Pa

52

2a

10

Twu yver weg

Kru irad

75 22

g we ans pm Ho

6

bos

4

59

Hul stst raat

16

bos

8

oet izegr Klu

10

6

6

57

661

7

723

333

17

6

bos

bos

15

16B

8

12

8

Spa njaa rds dam

43

19

25

17

699

g we

weg meer Dieps

14

10

17

Oosterdijk

35

Hopmans

12

52

at de Pl Bree

15

41

28

ie rr Lo

eg rw mee Dieps

12

13

39

27

33

329

833

12

17

429 13

7

bos

bos

18

9

16

n aa Sw

l staa Bijle

11

37

32

p cho ems Boez

it hu Sc

9

De

14

14a

14b

35

28

31

655

117

5

23

TEN ZUIDEN 2

69 30

73 24

29

653

20

ie rr Lo

rekel St

weg er me ps Die

weg an Zeem

16

33

9

26

49

t pi rs Haa

it hu Sc

ter Pie

56A

31

7

bos

11

39 23

l ge eu tb Kan

1a

and olm Ko

56B

5

2

bos

4

5

63

8e

bos

54

56C

54a

27

6

61

8f

04 N5

bos

bos

3

15

8

59

Ran dwe g

Oos tel i j ke

4

eg ew ial inc ov Pr

bos

bos

47

3

10

27

7

71 26 Ran dwe g

27

35 19

29 9

7 5

25

81 8

8g

bos

togt Nauer

43

bos

41

25 13

132

Han gel ier

55

3

ie rr Be

bos

bos

39

23 11

122 bos

53

Oostelijke Randweg 2

04 N5

12

22

bos

37

wiu

2

3

6

eg ew ial nc ovi Pr

n aa Sw

bos

35

2

4

Zwembad

21

79

Oos tel i j ke 9

wiu

bos

De

33

4

6

7

65 32 10

g we er me ps Die

504 N-

16

31

51

6

8

136

N24 5 Weg ov. Pr

nweg Wage

18

29

Twu yve rwe g

Twu yve rweg

8

10

18

643 639 637

113

96

467

19

bos

bos

bos

weg Wagen

20

27

49

62

5

17

134

35

bos

bos

8

bos

bos

25

47A

10

9

3

15

11

19

33

17 15 13

13

2

39

37 35

bos

bos

weg er me ps Die

bos

rtogt Naue

23

21

12

16 17

6

2

3

26 6 8

4

30 10

12 14

631

bos

bos

bos

21

22

14

60

13

15

Spa nri ng

11

2

bos

bos

19

23

58

19

8

8

9 10

bos

Wagenweg

bos

10

bos

bos

18

bos

20

bos

22

bos

bos

bos

bos

24

2

bos

bos

19

bos

bos

bos

46

bos

bos

219

17

bos

Prov .Weg N245

bos

17

24

56

Kro osb rug

1t /m

7

4

20

22

16

6J 1 t/m 6A 1

19a

43

24 26

623

39

28

29

27

245 NWeg Prov.

bos

bos

bos

15

bos

bos

44

bos

bos

3 5

323

259

245

229

3 5

7

13

Prov.Weg N-242

Sl on ge

15

25

54

9

23

Prov.Weg N-242

12

bos

42

bos

wgr

Wagenweg

bos

bos

bos

40

bos

epad

bos

bos

bos

13

26

16

7

Kemphaan

Hafi

bos

bos

11

27

20

5

Van gst ok

Roo ste rho ut

3

11

19 7

e Breedal

bos

bos

bos

bos

9

28

22

22

26 4

16

9

bos

10

bos

recreatiegebied Geestmerambacht

bos

7

29

24

Wa cht deu r

4

6

2 t /m

24

28

14

18

17

14

bos

bos

bos

11

bos

bos

bos

bos

bos

24

bos

eg nw ge Wa

bos

bos

bos

5

30

9

6

8

10

bos

bos

bos

bos

3

Twu yve rweg

31

10

8

20

30

2

12

22

Mid den ma nde r

10

24

33 31

31 29

33 31

29

27

19

5 29

27 25

bos

wld

bos

bos

16

32

Plaat jes

Wa ter pel uw

Pen ant

20

gld

bos

Wes te rk er f

bos

6

17

Pla atj es

16

2

19

21

Dorpsstraat

Kerk meer weg

bos

18

15

Braeck

18

4

21

8 9

eg ew ial inc ov Pr

bos

eg genw Wa

bos

bos

bos

bos

9

bos

bos

wiu

wiu

bos

Kle imeer

bos

22

bos

eg Wagenw

wiu

bos

bos

bos

8

20

13

2

47

10

18

bos

gat Vlas

bos

bos

bos

20

bos

24

sgat Vla

moeras

bos

18

gld

gld

bos

bos

bos

19

bos

g nwe ge Wa

bos

bos

bos

bos

bos

14

10

6a

11

8

Fo rs yt hia laa n

45

12

Vel dreg el

21

bos

bos

bos

bos

17

eg ew al ci in ov Pr

t ga as Vl

bos

bos

15

bos

bos

bos

bos

16

12

22

9

10

43

14

Reiger

eweg al nci ovi Pr

Wagenweg

bos

bos

moeras

bos

18

24

7

12

41

Roz enl aan

39

16

5

10

12

19

27

25

627

621 619

27 45 /m 7 t 1

23 Ran dwe g

23

20

28

3

15

19

Ran dwe g

23

Spiering

23

21

21 19 17 15

23

21

19 17

19

17

13

14

OUDE LINTBEBOUWING 16 31

bld

bos

bos

bos

recreatiegebied Geestmerambacht

2A

63

14

Domey nen

5

16

61

37

18

10

g nwe ge Wa

gat as Vl

bos

bos

bos

2

3

18

59

35

47

4

2 Wulp

wgr

bos

bos

bos

moeras

20A

20

57

Moer ver weg

33

45

99

11 Aal sch ol ver

Vlas gat

bos

moeras

eg anw em Ze

32

4

22

55

31

43

97

2

13

659 295

9

15

651 647

591

617

613

641 585

10 3

12

6

26 2

20 6

t ga as Vl

bos

bos

moeras

13

bos

bos

bos

bos

bos

29

r te Pie

34

22

53

Roz enl aa n

41

95

4

11 16

56

15

9

7 5

11 9

7

37 19 t/m

17

297

293

581

13

14

625 Voo rbu rgg rac ht

597

649

589

587

705

721 331

11 281

15 9 7 5

3

5 5

11

9 7

3

3 6

21 15

18

Oos tel i j ke

10

11A

11

27

289 571

11

5

B e rke

3 21

575

565

291 563

697 691 687

109

Waarddijk Noord 3

11

11 9

7

279

277 275

7A 1

107

17

865

7

Waarddijk Noord 12

Ooste l i j ke Ra ndweg 17

13

Oos tel i jke R ie tga

5 3

Violenstraat

673 549

561 559A 547

311

101

759

7H 1 25

675

541

5K 1 m t/ 5A 1

17

663 537

299

Voorburggracht 539

Voor burg grac ht 559 551

547a

Dorp sstr aat

273

Voorburggracht

15

38

9 10

46 47

48

49

559-1 559A-1

19a 19

22

9

42

33

25 36

29

35

37 10

Go ud ze el t

14

583 15

7A 3A

Dorpsstraat 434

432

17 41

615

11

13 29

Kastanjelaan 7

39 37

629 3 45

273

353 31

11

34

Dorp sstr aat

43 41

Jul i ana van Stol bergstraa t 30

36 9

4

40

38 4

32

7

18 37

7

115 19

763

29

13 37

35

27

28 5

16

31

31

3

13

13

45

Wi el ewa al

3

wgr

d Noor

28

bos

bos

bos

19

29

36

28

6

24

29

21

39

St uime lla an

93

bos

91

29

11

11 38

n h of 43

42

44

3

33 23

689

259

271

695 251

17 9 7 5

3

40 Sno ekb aar s

2A 16

241

343 26 28

535a 535 17

11 17

489

693

485

685 487

479

247 465

477

261 475 471

243

455

111

15

15

13

M.U.V. HET GEDEELTE 2

De

wiu

bos

bos

26

24

Noor dein de

51

Moerverweg

27

19

37

89

Magno lial aa n

Kanaal Alkmaar (Omval) - Kolhorn

25 10

27

bos

10

49

26

25 17

35

2

40

25

2 3

24 11

57 12 13

2 19

d or No

bos

12

47

23

33

4

42

23

2 St er n

4 Reiger

Reiger

29

De

bos

bos

Ker kel aan

14

28

15

Ro ze nlaa n

31

6

44

F uu t

bos

26

bos

16

45

29

21

8

46

Ma gn ol ial aan

18

435

271 436

12

451

467

701

Boo mga ard 453 443

459 457

449

447 441

267

438

709 483

421b

6 10

11

24

25

moeras

18

30

1927

10

48

Ma gnol ial aan

bos

12

graft

moeras

bos

20

32

25 17

12

Hekl at

bos

bos

61

27 13

Achter

NAUERTOGT

22

Kerkmeerweg 11

13

23

15

St uim el laa n

19

bos

bos

59

Lep el aar

eg genw Wa

bos

di jk

K anaal

bos

bos

24

9

Lupi ne hof

17

bos

57

41

n s

K a naal

h

wgr

er me ei Kl

bos

26

7

13

Roz enl aan

11

15

bos

Sportveld

bos

55

19

431 Dorpsstraat

15

20

9

25

39 23

21

15 13

5

19

27 15

417

707

421a Dorpsstraat

8

13

411 409

421

419 407

14 429 401

21

57 93

11 9

59 91

877 21 15

78 80

5 80

45

A.V.H. DESTREELAAN 22

11

12

25

17 11

405 399

103

9

793

29 27

105 11

733

175a

8

403 Dorp sstr aat

570

Meeuw

Wittekruisstraat 10

171

Kas tan j el aan

12

Dorpsstraat

9

155

153

175

169 Voorb urggr acht

31 11

14

bos

bos

bos

bos

Ker kel aan

Kerk

5

Bal juw

9

13

23

bos

39

11

5

m t/ 143

30 137

127

149 141

15

125

109

375 14

737

135 133

129

Voorburggracht

473 7

23

147

97

6

373

20

769 8

3

18

371 2

4

97 95 33 31 29

379 21

16 15

23

19

111

13

805

13

107

9

21 11

105

5

17

7

381

23

Dorpsstraat 13

Schapenland

123

165 Voorburggracht

Dorpsstraat

173

111

107 Voorburggracht

91 89

83

751 255

32 145 Dorpsstraat

Dorpsstraat 13

10

19

219

461

12 8

9

119

95 221

131 99

217

73

84 15

25 82

11 78

829

79

41

65

21

103 211 213

71

33 77

71

69

253

251 243 239

237 225

121

241 223 Dorpsstraat

93 203

207A

205

83 207 203A

197 195

215 209

Dorpsstraat

81 193

423

Oxhoofdpad

75

87

81

33 31

5

395 85 77

29 27

7 76

25

3 80 82 84

17

50

35 88

90

873

17

9

389

94

15

48

387

96

99 101 103

178

27

191

151

17

73

181

53 Voo rbur ggra cht

171

63

185 183 175

173 169

59

177 161

159A 141

102

27

182

383

104

25 110

21 23 25 196

52 112

19 188

186 184 194

17

190 198

44 118

11

202

78

206

7 11

86

14

16 17

192 200 2

4

204 6

8

27 25

23 21

208

12

114

42

90 18

46 116

46

48

21 23 22

9 88 90 92

100

116 114

13 175

92 14

173

98 15

112

120

118 16

110

36

9 79

363 163

153

165

159

157 139

Dorpsstraat

11

159 15

13

167 137

101A

157

39 37

101 t/m

20 46

163 35

33 31 23

77E

24

48

67

56

10

765 t/m

28 52 10

16

14

69

54

7

369 41

26 50

9

123

86 11

837A

30 28

26 24

35

29

180 3

77M

151

231

24

51

129

31 31 33

35 37

39

33 31 27

365

147A-B 145A-B 143

133

77J

149

127

94

Li en t

77H

39 125

15

115b

113

123

Vo or bu rg gr ac ht

115a

113A

119

115

109

58 27

19

11

23

17

92

431 15 5

97

53 51 49

47

32

95 41

39 37 35

9 29 31

45 43

57

113

24 26 28 30 32 20 22

18

21 23 25 27

Korenmolen

33 31 55 51 53 49

45 47

13

29

19

853

51

13 101

96

99

49

47

Wipmolen

45

Staartmolen

11

9 5

17 15

25

25A 21 23 19A

31 21 23 19 17

31 33 33A 27 27A 29

17 17A 15A

13

4

15

41 43

307

13 305

15

811 De

111

107

121

Do rp ss tr aa t Bak ker spa d

r ke ak nd Za De

106

91

30 81

34

85 83

Li en t

Dorpsstraat

32 79

171 49

11

De Afslag

22 45

Voorburggracht

kk a d e

55

5 47

177 43

13

Sluiskade

Kroosakker 123

19 309

299

Kroosakker

133 131 129 127 125

119 117

115 113 111

107 109

89

303 291

121 103 105

87

843 841 179 133

131 He ndri

De 42

Pr in s

103

44

38

44

46

67

66

40

Pri ns He nd ri kk ad e

Af sl ag 68

180

2

240 242 244 246

301 295

285

15

297

287 283

293 235

10 188

190

194 196 198

289 237

3 209

89 241

243

15

901 13

55 51 245 251

108

48

73 70

117

Ko l ho rn

87 60 62

64

( Om va l )Ka na al Al km aa r

58

He nd ri kk ad e

12

72

65A He ndr ikk ade

Pr i ns

Do rp ss tr aa t 74

181

54 253 50

Krommeakker

257

25

54

205

23 255

56

10 76

65

Pr ins

53

78

41

192 7

7

62 6

200

5

11 10

7

3

17 19

14

203 201 16

247 6

7 18

249 52

8

3 22

19

58

10

39

37 24 36

60

12

184

44

207 Tjalk

182

38 40 42 46

27 4 14 16

18 20

64 22

186 50 52

3

8 28

58 62 60 64 66 68

70

72

26 24 30

34

23

3

80

16 Westeinde

5 2A 2B

81 38

20 2

85 36

13

10

83

34 30

32 31 33

32 28

36 35 39 37 41

76 74 25

43

33

78 23A

239 We st e li jk e

13

495 63 71

479

2

491 61

477 4

933

12

949

9

899 11

117

69

7

8

887 3

73

25

497 67

23

471

14

839 39 37 Dorpsstraat

51 80

129

123

31

29

119

8 97

82 19 117

115

127 Dijk

27

111

41

95

3

915

2

119

67

19

481 11

449

6

8

103

6 93

8 10

6 101

4 91

2 R a nd weg

16

18

27 29

79

48 107

Li nde pad

12 77

56 54

5

99

21 113

15

87

83

109

3

7 9

115

71

5 3

39

475

6

5

469

10 3

47 31

3

20

25 Dijk

23

13 11 9

7

17

Pr i ns es

14 73

Dijk 1 6 t /m 38

26 105 Pri nse sM arg ri ets tra at

17 2

85 5

35 4

121 6

Be at ri xs tr aa t

8

35

43

29

5 18

14 12

28

9

72 74

37 27

21

47

947

4

7

8

963 8

7

2 6

2

43

19

7 19 15 17

20 14

17

5 5

19

76

45

11 13

13 11 13

72

43

15 17

27

905

39

45

11 7 9

21 33

69

31

5 2

3

33

55

10 49

67

92

47 45 43 41

63 96

12

39

17 98

5

3A

13

21

4A

7

41

31

5

11

3 41

102 100

3

9

7 3

2

9

33

29 27

14

989

14

125

65 63

13 57

bos

bos

t rtog Naue

t V enn et je

7

Stu ime llaa n

11

21

bos

37

13

5 3

37

4

53 16

4 6

4

991

6

6

10

37

24

57 12 14

43 8

35

33

26

15 Hornweg

41 10

42 46

39 12

51 18 20 22

16 50

D ieps 10

m e e r weg

12 40 44 48

18 52

landsc

wgr

bos

bos

bos

4

3

5

9

Wi lge nlaan

30

53

35

10

987 54

29 22

11 9

17 55

7

65

94 24

11

61 Dijk

5

7

911 29

3

6 3

118

17

9

2 14

13

86 5

2

3 4 53

10

9 51

6

128

84 3

2

37 14

16

12

5

13 49

47

12

10 2

35 18

20

14

126

130

11

Westelijke Randweg

27

8

16

4

5

26 23

bos

2A

3

2A

7

32

51

33

37

Ribeslaan

35

31

10

8

20

18

13

4

24 21

11

501

4

7

142

138 140 144

10 6

6

22

10 We st el i jk e

19

4

4 3A

13A

bos

bos

2

2

5

34

IJsbaan

29

8

5

37 35

10

9 14

14a

12 16

camping

8

1b

4

3

36

bos

49

33

64

3

22

8

20

5

10 20 20

Pro v.W eg N-2 45 bos

42

10

1a

6

Wi lge nlaa n

5

bos

47

27

14

51

48 48

46

71

8

34

40 12

12

32t/m36 50

14b 26 17

18 24 15

104 Tw uy ve rw eg

9

4 16 18

11 46

/m 2 t

8

25 15

Ra nd we g

Dijk

16

4 6

12

32

16

3 2A 2B

11 8

9

4

T OG RT

NAUE

bos

bos

bos

28

12

10

38 3

bos

45

31

25

Spirealaan

Magnolialaa n

66

88

11 7

14

d hol

er Ve

Na N au we rt ogt gt

bos

bos

bos

bos

14

12

Elz en laa n

14

38

bos

43

29

2

8 24

6

36 34 30

12 18

Gee rsen

bos

bos

bos

16

40

bos

41

27

12

124 9

49 Ra nd we g We st el i jk e

Hornweg hoek

4

20

14 Spa nja ard sda m

2

16

18 11

62

Zes

Neg en

bos

18

23

42

42 Zwembad

39

Ribeslaan

25

2

Noor

t

t tog er Nau

Nau er togt

bos

Na uer to gt

De

De

bos

bos

20

21

89 Sch ool

18

Sporthal

23

Spa nja ard sda m

Molengroet bos

bos

2

22

19

44

Wil gen laa n

Kas tanj ela an

Bever plein

16

Prunuslaan

18

45 Br o ec ker

24

Spa nj aar dsd am

7

10 2

Ko ni ng ss pi l

120 7

Vro ne rm ee rwe g 24

17

Elzen laa n

bos

bos

38

Kerkmeerweg 11

Amb ach tsd i j k 36

73 bos

40

23

Wo ud me er we g

5

bos

4

Dorpshuis

12 2 -

volkstuinen

Magnolialaa n

7

4 6

8

13

bos

Ahornlaan

tennisbaan

tennisbaan

8

Hon dso or 5

7

27 Stu ime lla an

46 Begraafplaats

30

75

22 Kieft

2

bos

5

45

59

2 20

19 Reig erlaa n

2

Pl aat jes

D a a lme e rp a d

43

11

D aa lm ee rpad

bos

6

41

Boet ersla an

47

13

9 4

Di jk st al we g

Bl okk eel

7

8

39

45

Meeuwenl aan

6

65

32

3 4 5

22

24

26 28

Spa nj aar dsd am

5

bos

37

43

44

bos

10

12

41

23

2

2

81

69

9

4

bos

12

11

53

21

7 9

Kor bee l

10

14

10

51

19

23

Ach tka nt

2

4 12

10 30

32 34 36

Spa nj aar dsd am

11

30

28 26 24

16

21

Mo l enw i ek Di jk st al we g

8

14 16

Van de Vij zel laa n

17

18

13 14

bos

18

49

3

Kroonenburghof

47

De Le pelaa r

39

19

20

Braeck

16 15

22

m e e rpa d

20

37

17

24

49 3

Bi nne nro e

26

13A 16

Daal

22

35

38

61

83

2

Daal meer pad

37

33

36

63 87

bos

Vinkenlaan

35

Sportterrein

33

31

De Le pelaa r

29

45

8 10

60 77

bos

128

Benedenw eg

Mole nhof

31

27

6

75

34

85

bos

130

114

29

Reiger laan

25

13

67

bos

134

132

Zandb oschl aan

27

23

15

47

20

24

8

13

11

65

De Hel ling

2

21

10

30

63

2

6

19

12

61

54

3

24

Vro ne rm ee rwe g 12

bos bos

volkstuin

7

17

32

73

57

59

10

66

56 57

43

46 48

50

52

32

Groenveldweg Boete rslaa n

15

14

Wie lew aal

16

Aalscholver laan

34

41

16

13

36

71

Peu l ste en 55

51 49

39

37

Ka be l ri js

16

18

34

bos

bos

bos

De Hel lin g

bos

8

1A

De Lepel aar

11

38

18

56 58

60

32 34

48A

bos

bos

Plu vier

Wi ele waa l

26

36

38

6 Sp er we r

Meeuwenlaan

5

9

A. V. H. De st re el aa n Ei ke nl aa n

40

10

44

30

Be ne de nw eg

8d

72

Groenveldweg

46A

Reiger laan

3

81 79

44

Be ne de nw eg

Kerkmeerweg

Magnolialaan

55

53

46

53

51

20 Wi l ge nl aa n

26

44 A. V. H. De st re el aa n

Vr on er me er we g 36 40

48

N o o rd e inde 48 30

50

28

36

5 42

48

52

38

Bo ve nw eg

50

50

34

54

B o v e n weg

40

2 52

52

18

Fu ut

69 Ma gn ol i al aa n

Magnolialaan

7

2

4 6

8

42

17

56 44

Ker kpl ei n

14

54

56

12 37

35 31 33

29 27 25 21 23

19 17

22

37 35

47

45 41 43

24 31 33

29

bos

9

Bakker slaan

bos

11

Zandbos chlaa n

10

7

Fu ut

4

56

D ie p sm e er

La an tjes pad

bos

volkstuin

11

5

2

School

Fu ut

4

58

22

38 60

bos

bos

bos

Stenenl aan

3

6

90

67

58

Ka be l ri js 34 36 38 40 42 46 44 50 48

Gedempte Bakker slaan

Frobel straat

Zui der laant je

8

Kare kiet

34

Spirealaan

28 Be ve rp l ei n 27 25 21 23

19 17 15

Benedenweg

Groe nvel dweg Meeu wenla an

bos

36

60

6

Ribeslaan 21

19

64

6 62

Bo ve nw eg 66

70

Ambachtsdijk A. V. H. De st re el aa n

94

8c

74

Ben ede nwe g

18

76

Vee rtw eg

56a 80 82

Ka be l ri js 52 54 56

17 15 13 11

58 60 62

64

66

Ka st an je l aa n

13

39 Prunuslaan

74

78

88

28 74

22 78

14 80

bos

bos

Nau er to gt

bos

bos

Da al me erp ad

bos

10

bos

38

106

20

68

Mo erv erw eg 10 12

14 16

84

Be ne de nw eg 104

20 66

110

Sne es weg

Nau er to gt

N a ue rt o g t

bos

bos

Frobels traat

bos

Sperw er

22

14

68 70 72

12 18

20

86

28 76

A. V. H.D estr eel aan 82 84

86 88 90 96

98

92

94

78 80

Bo ve nw eg

A. V. H.Des treel aan

104 108

Bo ve nw eg

104

Ac ac i al aa n

100

106

40 110

116 118

106

112

120

84

Benedenweg 2

54

108

44

94

98

88 92

Bo ve nw eg

32

6

8

108

A. V. H.D estr eel aan

El ze nl aa n Ganzepad

174

13

116

68 112

92

110 132

28

A. V. H.Des treel aan

142

p om rd Roe

10 12

Ganzepad A.V.H. Destreelaan

31

108A

Vr on er me er we g

Patrijzenlaan

144 Kare kiet

51

Ganzepad Sp er we r

35

62A Patrijzenlaan

Gedempte

Groe nvel dweg

148

12

33 12 14

16

18 20

22 24

178

86

136 142 140

10

12

96

134 138 148

156 12

126 154

152 158

62 37

186

4

35

194

Vr on er me er we g 164

166

164 166

t/m 126 162 170

160

172

B e n ed e n w e g

33

Veert

146

bos

27

Zuider laantj e

t P adj e

Mez enst raat

wiu

Roer dom p

25

10

168 Bovenweg

8

14 16

203

24

31 we r

226

Pro vi nci al e w eg N-2 45 208

46

27

25 23 21

180

4

24

76 30

178 182

184

Vaart

152 4

143 186 188

100 19 17

15 13 11

156 60 58 56 54 52 50

154

6 4

176 Bovenweg

66

182

Nob el hof 6 8

13 14

158

10 12

Bovenweg

34 36 38

40

26 28 18

18 20 4

180 190

192

16

194 200

150 42 44 Fazantenlaan

32 24

196

172

62 64

20

22

10

Bovenweg

Aalscholverlaan

64

29 Sper

10 12

10

Wi el ew aa l

246

15

Ged emp te Vee rt

Groe nvel dweg 74

188

Bovenweg

Ve er t

8 76

68 78

80 82

12

Fuut

29 2

204

Ge de mp te 196

210

174

15 18

Bo ve nw eg 26

Faz ant enl aan 2

46 48

14

4

12 16

Sperwer

28

20

28

14

8

30

10

70 24

22 6

26

12

72

26

198 200

230

Ve er t

202 206

176

16 20

150

240

193 234

168 22

Ben ede nwe g 206

208

Gedempte

240

Vr on er me er we g

210

218

17

24

Veert

254

220 222

Ben ede nwe g

162

32T

190 192

30

Mimosalaan

212

Bovenweg

248

250 252A252

volkstuin

306

Benedenweg

214 236

238

230 228 226 224 222 234 232

244

16 22

wgr

4

Karekiet

262 264

256254

268

2

242 246

248 250

Bov enw eg

Karekiet

270

274

276

Bov enw eg 10 12 14 16

Par al l el weg

252

8

284 286

14 16 256

184

Ro er do mp

282 292 290A

26 Parallelweg

258

260

266 272 Benedenweg

32

Ro er do mp

18

26 28 30 32

Bo ve nw eg

2

290 294

Benedenweg

Kruis sloo t

266

28

262 264

280 296a

Kruiss loot

276

204

272

212 282

Ben ede nwe g

270 Bo ve nw eg

Gede mpte Veer t

bos

308

Vr on er m e er we g

278

216

276a

280

296 298

302 304

238

290

Ge de mp te 300 304A

242

292

228

284 286

288

244 294

258

317 296

9

309 298A

Benedenweg

305 298

46 bos

Ged emp te Vee rt

Pr ov .W eg 310

319

329

312

288

331

239

243

247 249

333

231 233 235

304

bos

325

255

251

253

255

306

bos

310

bos

286a

Prov .Weg N245 bos

37

Kru iss loo t

bos

Benedenweg

308

278

300 302

327 Bov enw eg

Vee rt

Ge de mp te

9 Kos sen l and

Prov .Weg N245 Langestuk

Ker kme erwe g

314

312

Sl o ng e

5

3

4

5

5A

Wa ar dd ijk

6

No or d

7A

7

NOTITIE ONTHEFFINGENBELEID LANGEDIJK 8

8A

TEKENINGNR.: FORMAAT

gemeente Langedijk STATUS:

INTERNET: WWW.GEMEENTELANGEDIJK.NL E-MAIL: [email protected] FAX 0226 31 75 56 TEL. 0226 33 44 33 1723 ZG NOORD-SCHARWOUDE POSTBUS 15 ZUID-SCHARWOUDE VROEDSCHAP 1

. .

OMSCHRIJVING V.D. WIJZIGING GET. GEZ. NR.DATUM

Kaart behorende bij artikel 2, lid 6, sub c Bouwen aan de zij- en achterkant (uitzondering grote kavelbeleid) DATUM:

10-05-2011

GEZ.: AFDELING:

BP/VROM

PROJECTNR.:

GET.: G.J. WOLTJER

SCHAAL 1: 30000

A3

West

iesed Fr k ij

anaal K k ij d

2

3 naa a K jk ldi

Achtergraft

1

6 7 8

10 11

14

jk di al na Ka 15 16 17

18

3

20 21

23 30 32

31 34

36

35

38

40 41

41A 45

46 46A

jk di al na Ka 46B

47 48

49

jk di al na Ka 50

52 54

55 57

58 59

61 62

64

3

68

jk di al na Ka 72 73

jk di al na Ka

245 N.Weg Prov Winterpad 7

321

9

11

13 15

17

259 261 263 265

267

Colofon Opdrachtgever Gemeente Langedijk Bestemmingsplan BügelHajema Adviseurs b.v. Projectleiding BügelHajema Adviseurs b.v. Projectnummer 122.00.10.02.02

BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Balthasar Bekkerwei 76 8914 BE Leeuwarden T 058 215 25 15 F 058 215 91 98 E [email protected] W www.bugelhajema.nl Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort

Bestemmingsplan Broek op Langedijk V A S T G E S T E L D

Recommend Documents