Beroep : geboortedatum, -plaats :«geboortedatum geboorteplaats_koper_1»

Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND De ondergetekenden: [VOOR ALLE KAVELS MET UITZONDERING VAN NOBELHORST] 1. De heer Gerardus Coenraad van Evert, geboren op 10 januari 1950 te Den Haag, ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Alexander Bernhard Christiaan Dijkstra, geboren te Amsterdam op vier september negentienhonderd drieënvijftig, (Nationaal Paspoort nummer: NSP9905L8), gehuwd, en b. de heer L. Bobbe, geboren te Den Haag op twaalf december negentienhonderd vijf en vijftig, (Nationaal paspoort met nummer NNF0KDL92), geregistreerd als partner, te dezen handelend als (alleen en zelfstandig) algemeen directeur-bestuurder van de stichting Woonstichting Lieven de Key, als gevolmachtigden/gezamenlijk bevoegde directeuren van de vennootschap onder firma: V.O.F IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE, gevestigd aan het Stadhuisplein 1, 1315 HR Almere, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 32152801, welke vennootschap onder firma bestaat uit haar beherende vennoten, te weten: a. de gemeente ALMERE, Stadhuisplein 1 te Almere (Postbus 200, 1300 AE Almere) en b. de stichting: WOONSTICHTING LIEVEN DE KEY, gevestigd Hoogte Kadijk 179, 1018 BK Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel te Amsterdam, onder nummer 41215563, [VOOR DE KAVELS IN NOBELHORST] 1. De heer Gerardus Coenraad van Evert, geboren op 10 januari 1950 te Den Haag, ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de heer Alexander Bernhard Christiaan Dijkstra, geboren te Amsterdam op vier september negentienhonderd drieënvijftig, (Nationaal Paspoort nummer: NSP9905L8), gehuwd, en b. mevrouw Hilde Petra Geraldine Gründemann, geboren te Leidschendam op  veertien februari negentienhonderd zeven en zeventig, (Nederlands Paspoort  nummer: NPKB143H2), ongehuwd en niet geregistreerd als partner, handelend als volledig gevolmachtigde vertegenwoordigend Ymere Management B.V., gevestigd te Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer 34240308, als gevolmachtigden/gezamenlijk bevoegde directeuren van de vennootschap onder firma: V.O.F IK BOUW BETAALBAAR IN ALMERE YMERE, gevestigd te Almere, Stadhuisplein 1 (1315 HR) ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 57594732, welke vennootschap onder firma bestaat uit haar beherende vennoten, te weten: a. de gemeente ALMERE, Stadhuisplein 1 te Almere (Postbus 200, 1300 AE Almere) en b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid WERKMAATSCHAPPIJ PROJECTONTWIKKELING YMERE XIX B.V., gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aan de Jollemanhof 8, Huys Azië, 1019 GW te Amsterdam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 34159987, onder garantstelling door de STICHTING YMERE, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aan de Jollemanhof 8, Huys Azië, 1019 GW te Amsterdam,

hierna te noemen: “Vof IbbA” en 2. naam Voornamen Beroep geboortedatum, -plaats adres postcode en woonplaats telefoon email BSN naam

: «Achternaam_koper_1» : «voornaam_koper_1» : : «geboortedatum__geboorteplaats_koper_1» : «adres_koper_1» : «postcode_koper_1» «Plaats_koper_1» : «telefoonnummer_koper_1» : «emailadres_koper_1» : «BSNnr_koper_1» : «Achternaam_koper_2»

Model Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar Almere / CONCEPT versie 2015 LA011-LA025 (Start) / NH038-NH042 / NH105-NH108 (Start) / NH104, NH109-NH113 (Extra) / SHB128-SHB134 (Extra) / NPW480-NPW494 (Extra) / HKO1602-HKO1617 (Extra) / HKO1502–HKO1513, HKO1515–HKO1520, HKO1522–HKO1525 (Vrijstaand)

Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Voornamen Beroep geboortedatum, -plaats adres postcode en woonplaats telefoon email BSN

: «voornaam_koper_2» : : «geboortedatum__geboorteplaats_koper_2» : «Adres_koper_2» : «postcode_koper_2» «plaats_koper_2» : «telefoonnummer_koper_2» : «emailadres_koper_2» : «BSNnr_koper_2»

De partij(en) onder 2. hierna (tezamen) te noemen: “Koper” De partijen onder 1. en 2. gezamenlijk aan te duiden als: “Partijen”;


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND overwegende dat A.

B.

C.

Vof IbbA, blijkens haar doelstellingen, mede ten doel heeft de bevordering van de volkshuisvesting overeenkomstig het beleid van de gemeente Almere (“Gemeente”), waaronder in het bijzonder de wens tot bevordering van particulier woningbezit en particulier opdrachtgeverschap ter zake de bouw; bij de uitvoering daarvan Vof IbbA zich in het bijzonder ten doel stelt koopwoningen bereikbaar te maken voor Huishoudens met een beperkter Inkomen dan normaliter benodigd zou zijn om dergelijke woningen te kunnen kopen/realiseren/financieren mits zij minimaal 60% van de totale kosten in verband met de aankoop van een bouwkavel en de bouw van een woning wel op reguliere wijze kunnen financieren, en zij ook overigens voldoen aan de eisen die Vof IbbA stelt (hierna: “de Doelgroep”). Voor de woningen in de categorie ‘start’ geldt een maximum Inkomen van € 38.000,-. Voor de woningen in de categorie ‘extra’ en ‘vrijstaand’ wordt aan het Inkomen geen maximum gesteld; hieraan wordt vorm gegeven door middel van de Regeling Ikbouwbetaalbaar, welke regeling kort gezegd behelst: i. de verkoop van bouwkavels door Vof IbbA aan de Doelgroep onder de verplichting voor de betreffende deelnemer om hierop, onder toepassing van de Regeling Ikbouwbetaalbaar, een woning te ontwikkelen en realiseren, waarbij de Verwervingskosten zoals hierna in deze Overeenkomst omschreven, voor rekening komen van de betreffende deelnemer; ii. het faciliteren en ondersteunen van de Doelgroep in het proces van ontwikkeling en bouw van een woning als particulier opdrachtgever, bijvoorbeeld door het ter beschikking stellen van een catalogus met bouwplannen en bouwbegeleiding; iii. het verlenen van een Korting door Vof IbbA aan de deelnemer op de wijze zoals omschreven in artikel 16 van deze Overeenkomst, inhoudende dat Vof IbbA het voor de deelnemer - middels een overeenkomst tussen Vof IbbA en Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (“SVn”), waarin zulks door Vof IbbA bij wijze van derdenbeding in de zin van artikel 6:253 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van haar kopers is bedongen mogelijk maakt dat de deelnemer voor de financiering van dat gedeelte van de Verwervingskosten dat de deelnemer op grond van zijn Inkomen naar Normen van Nationale Hypotheek Garantie (“NHG”) niet kan financieren door middel van een hypothecaire financiering bij een bank en evenmin kan financieren door een inbreng van eigen middelen, een financiering bij SVn kan sluiten waarover de eerste drie jaar geen rente verschuldigd is doch waarover de deelnemer (in beginsel) eerst vanaf het vierde jaar de (marktconforme) rente (en aflossing) verschuldigd is, tenzij hij aantoont dat zijn Inkomen naar Normen van NHG hiertoe niet voldoende toereikend is, in welk geval hij tot en met het 6e, respect ievelijk 10e, respect ievelijk 15e jaar de rente en aflossing verschuldigd is dat past bij zijn Inkomen naar Normen van NHG; iv. het voldoen door Vof IbbA aan de verplichtingen die zij op grond van voormelde overeenkomst met SVn jegens SVn is aangegaan in verband met het ten behoeve van (onder meer) Koper bedongen derdenbeding als bedoeld onder iii., hetgeen kort gesteld behelst het beschikbaar maken door Vof IbbA voor SVn van de gelden die SVn nodig heeft om de financiering (onder genoemde gunstige condities) aan de Doelgroep te verstrekken, welke gelden Vof IbbA stort in een Ibb-fonds bij SVn, ten aanzien van welk fonds Vof IbbA bedingt van SVn, dat SVn de in dit Ibb-fonds gestorte gelden aanwendt om bedoelde financieringen te verstrekken aan deelnemers, waaronder Koper, onder toepassing van de Regeling Ikbouwbetaalbaar (“IbbStartersleningen”) en de door Vof IbbA vastgestelde Ibb-Uitvoeringsregels (bijlage 7). Ter voorkoming van misverstand of geschil wordt te dezen nadrukkelijk bepaald dat de afspraken tussen SVn en de Vof IbbA toezien op het vaststellen van de partij aan wie SVn een financiering dient te verstrekken (onder meer Koper) en de bijzondere condities die daarbij gehanteerd zullen worden door SVn (zoals bedoeld onder iii.). De vervolgens bij verstrekking van de financiering tot stand gekomen schuldverhouding tussen SVn en Koper zal volledig worden beheerst door de inhoud van de alsdan door Koper met SVn in dat kader gesloten overeenkomst(en); v. de verplichting voor de deelnemers om, als tegenprestatie voor de door Vof IbbA verleende ‘Kort ing’ in vorenbedoelde zin, op het moment van Vervreemding van de woning met Overwaarde (zoals hierna in artikel 17 omschreven) of op een (eerder) moment, zoals vermeld in artikel 18, onder de nadere condit ies zoals neergelegd in deze Overeenkomst Vof IbbA te laten


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

C. D.

E. F.

G.

delen in de Overwaarde, door aan Vof IbbA een Vergoeding te betalen (“Vergoeding”), gerelateerd aan de hoogte van de verkregen Korting en tot maximaal 50% van de Overwaarde; Vof IbbA kan beschikken over bouwkavels om uitvoering te geven aan de Regeling Ikbouwbetaalbaar; de koop van een bouwkavel door een deelnemer onder toepassing van de Regeling Ikbouwbetaalbaar met zich meebrengt dat de deelnemer, ter gelegenheid van de levering daarvan ter uitvoering van deze Overeenkomst, op de (te realiseren) woning met ondergrond en eventuele aanhorigheden een hypotheekrecht vestigt ten behoeve van Vof IbbA, tot zekerheid voor de nakoming van de (eventuele) verplichting om aan Vof IbbA de Vergoeding te betalen zoals nader uitgewerkt in deze Overeenkomst, waarbij, gelet op het uitgangspunt dat de bank (zoals bedoeld in artikel 13) en SVn (zoals bedoeld in artikel 14) eveneens hypothecaire zekerheidstellingen zullen verlangen, het uitgangspunt van partijen is dat het hypotheekrecht ten behoeve van Vof IbbA derde in rang zal zijn; Koper behoort tot de Doelgroep en in aanmerking komt voor het kopen van een bouwkavel en deelname aan de Regeling Ikbouwbetaalbaar; Koper kennis heeft genomen van de Regeling Ikbouwbetaalbaar en de hiermee verband houdende rechten en verplichtingen, en wenst over te gaan tot de koop van een bouwkavel onder toepassing van de Regeling Ikbouwbetaalbaar; Koper ermee bekend is dat terzake de opzet van deze Overeenkomst overleg is gepleegd met de Belastingdienst, in het bijzonder teneinde geschil of onduidelijkheid omtrent de toepasbaarheid van de eigenwoningregeling van de Wet Inkomstenbelasting 2001 op de woning te voorkomen. Voormeld overleg heeft geresulteerd in een afstemming van een en ander met de Belastingdienst, waarbij is vastgesteld dat de toepassing van de Regeling Ikbouwbetaalbaar, de toepasbaarheid van de eigenwoningregeling van de Wet Inkomstenbelasting 2001 op de woning niet uitsluit, daar waar het betreft de behandeling van: (rente terzake een) financiering die een deelnemer ter financiering van dat gedeelte van de Verwervingskosten dat de deelnemer op grond van zijn Inkomen, naar de Normen van NHG, kan financieren, is aangegaan; (daadwerkelijk betaalde rente terzake een) financiering die de deelnemer ter financiering van het restant van de Verwervingskosten (dat hij niet kan financieren met een hypothecaire geldlening bij een bank en evenmin met een inbreng van eigen geld kan voldoen) met SVn is aangegaan, onder de aanname van het uitgangspunt dat de door de bank en SVn aan de deelnemer verstrekte financieringen voldoen aan de voorwaarden die (ten tijde van de verstrekking van de financiering) gelden om deze financieringen in beginsel in aanmerking te doen komen voor kwalificatie als eigenwoningschulden in de zin van bedoelde eigenwoningregeling. Deze fiscale afstemming behelst de vaststelling dat de Regeling Ikbouwbetaalbaar als zodanig niet in de weg staat aan de kwalificatie van de woning waarop de Regeling Ikbouwbetaalbaar betrekking heeft als ‘eigen woning’ in de zin van bedoelde eigenwoningregeling, en dat toepassing van de Regeling Ikbouwbetaalbaar niet tot gevolg heeft dat op grond daarvan de voormelde kwalificatie van de financieringen verstrekt door de bank en SVn niet mogelijk is. Koper kan op diens verzoek van Vof IbbA een kopie verkrijgen van het stuk waarin de afstemming met de Belastingdienst is vastgelegd.


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Komen het volgende overeen: Algemeen Deel Artikel 1 Algemene voorwaarden 1.1 Op de Overeenkomst zijn van toepassing de Algemene Bepalingen Ik bouw betaalbaar (“Algemene Bepalingen Ibb”) (bijlage 1). Koper verklaart zich door ondertekening van deze Overeenkomst met de inhoud van deze bepalingen bekend en verbindt zich door ondertekening van deze Overeenkomst daaraan. 1.2 Van de begrippen in de Overeenkomst die zijn aangeduid met een hoofdletter is de definitie opgenomen in de Algemene Bepalingen Ibb. De eerste keer dat het begrip in de Overeenkomst wordt gebruikt, is deze omwille van de herkenbaarheid vetgedrukt. 1.3 De overwegingen en de slotbepaling maken onderdeel uit van de Overeenkomst. 1.4 Bij toepassing van de Normen van NHG tijdens de looptijd van deze Overeenkomst, worden de Normen gehanteerd zoals deze op dat moment gelden. 1.5 Bij toepassing van de Ibb-Uitvoeringsregels van SVn ter zake de door Svn aan Koper te verstrekken financiering (Ibb-Starterslening) worden de Ibb-Uitvoeringsregels gehanteerd zoals deze gelden op het moment van toepassing. 1.6 Bij strijd tussen het bepaalde in de artikelen van de Overeenkomst en de bijlagen, prevaleert het bepaalde in de artikelen van de Overeenkomst. 1.7 Koper is verplicht alle notariële akten in verband met deze overeenkomst te laten passeren door één van de notarissen van het notariskantoor PVM Notarissen te Almere (“Notaris”). Artikel 2 Koper financiert 100% zonder Korting 2.1 Indien op enig moment tussen het ondertekenen van de Overeenkomst en het passeren van de akte van levering van de bouwkavel (hierna: “Onroerende zaak”) blijkt dat Koper 100% van de Verwervingskosten kan financieren met een hypothecaire lening (eventueel aangevuld met een inbreng van eigen geld) zonder dat aan hem een Korting wordt verleend in de vorm van het sluiten van Ibb-Starterslening onder gunstige condities bij SVn, blijft de Overeenkomst in stand, maar zijn de volgende artikelen niet (langer) op de Overeenkomst van toepassing: 9.4 tot en met 9.7; 10.1 en 10.2; 11; 12.5; 13 tot en met 19; 21.1 sub a. 2.2 Indien het geval als bedoeld in artikel 2.1 zich voordoet, deelt Koper dit in een schriftelijke verklaring aan Vof IbbA mede, welke verklaring Vof IbbA schriftelijk zal beantwoorden met de bevestiging dat de genoemde bepalingen niet (langer) van toepassing zijn op deze Overeenkomst. 2.3 Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat Koper, ook indien hij 100% van de Verwervingskosten financiert met een hypothecaire lening (eventueel aangevuld met een inbreng van eigen geld) zonder dat aan hem een Korting wordt verleend in de vorm van het sluiten van Ibb-Starterslening onder gunstige condities bij SVn, gehouden is tot betaling aan Vof IbbA van de in artikel 10.3 omschreven Taxatiekosten, indien deze kosten door Vof IbbA zijn gemaakt, dat wil zeggen dat het bouwplan in opdracht van Vof IbbA is getaxeerd en het bouwplan door Vof IbbA is beoordeeld (conform het bepaalde in de artikelen 11.2 en 11.3). De door Koper te betalen kosten dienen uiterlijk op de datum voorafgaand aan het passeren van de akte van levering van de Onroerende zaak aan Vof IbbA te zijn betaald of te zijn bijgeschreven op een van de kwaliteitsrekeningen van de Notaris.


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Verkoop en overdracht van de Onroerende zaak Artikel 3 Verkoop Onroerende zaak 3.1 Vof IbbA verkoopt aan Koper en Koper koopt van Vof IbbA, onder toepassing van de bepalingen zoals overeengekomen en vastgelegd in deze Overeenkomst: de Onroerende zaak, kavelnummer «Kavelnummer», gelegen te «deelgebeid», plaatselijk bekend deelplan «deelplan», gebied «naam_gebied», uitmakende een ter plekke kennelijk afgebakend gedeelte ter grootte van ongeveer «Grootte» m², deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Almere, sectie «sectie» nr. «Sectienr» (gedeeltelijk).

3.2

3.3

Dit afgebakende gedeelte staat schetsmatig aangegeven op de situatietekening (bijlage 2). De koopprijs van de Onroerende zaak bedraagt € @@ (zegge: @@ euro)(“Koopprijs”). Indien ter zake de verkrijging respectievelijk de levering van de Onroerende zaak overdrachts- respectievelijk omzetbelasting verschuldigd is, komt deze voor rekening van Vof IbbA respect ievelijk is deze in de Koopprijs begrepen. Koper is over de Koopprijs, in de periode die is gelegen tussen het moment van ondertekenen van de Overeenkomst en het passeren van de akte van levering, geen rente verschuldigd.

Artikel 4 Overdracht Onroerende zaak 4.1 De voor de overdracht van de Onroerende zaak vereiste notariële akte van levering zal worden verleden ten overstaan van de Notaris, zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes weken nadat de ontbindende voorwaarden zoals vermeld in artikel 21.1 van deze Overeenkomst zijn komen te vervallen. Partijen verbinden zich ter uitvoering van de Overeenkomst medewerking te verlenen aan het verlijden van de notariële akte van levering (en de hypotheekakte ter vestiging van het derde recht van hypotheek, zoals bedoeld in artikel 19 van deze Overeenkomst). 4.2 De aard van de door Vof IbbA aan Koper te verlenen Korting (in de vorm van het scheppen van de mogelijkheid tot het aangaan van een financiering onder gunstige condities met SVn zoals nader omschreven in artikel 16) brengt met zich mee dat Koper, op het moment dat de Onroerende zaak door Vof IbbA aan Koper wordt overgedragen, de Koopprijs volledig verschuldigd is. Op de datum voorafgaand aan de datum waarop de notariële akte van levering ten overstaan van de Notaris zal worden gepasseerd, dient de Koopprijs te zijn bijgeschreven op een van de kwaliteitsrekeningen van de Notaris. 4.3 Alle kosten in verband met de koop en levering van de Onroerende zaak, waaronder begrepen de kosten van de Notaris en de kosten van inschrijving van de akte van levering in de openbare registers, komen voor rekening van Koper. Artikel 5 Staat van overdracht 5.1 De Onroerende zaak wordt aan Koper overgedragen als bouwgrond, geschikt voor de realisatie van een woning met aanhorigheden. 5.2 Verschil tussen de in deze Overeenkomst opgegeven oppervlakte en de werkelijke oppervlakte van de Onroerende zaak verleent aan geen van de Partijen enig recht op ontbinding van de Overeenkomst en/of verrekening van de Koopprijs. 5.3 De situatietekening (bijlage 2) is slechts indicatief. Koper kan hieraan geen rechten ontlenen ten aanzien van de woonomgeving of infrastructuur. 5.4 In de notariële akte van levering zullen Partijen afstand doen van het recht om nadien op welke grond dan ook ontbinding van de Overeenkomst te verlangen. 5.5 Ten aanzien van de bodemgesteldheid geeft Vof IbbA geen garantie tegen inklinken zoals in het gebied gebruikelijk kan zijn. [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVELS IN NOBELHORST] Ten aanzien van de bodemgesteldheid geeft Vof IbbA geen garantie tegen de gevolgen van de hoge grondwaterstand in het gebied. In verband met de hoge grondwaterstand in het gebied is door de Gemeente geadviseerd in de Onroerende zaak geen kruipruimte te realiseren. 5.6 In de akte van levering zullen in ieder geval worden opgenomen: alle kettingbedingen, kwalitatieve rechten en verplichtingen, mandelige zaken en erfdienstbaarheden die aan de Onroerende zaak verbonden zijn, ten behoeve en ten laste van de Model Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar Almere / CONCEPT versie 2015 LA011-LA025 (Start) / NH038-NH042 / NH105-NH108 (Start) / NH104, NH109-NH113 (Extra) / SHB128-SHB134 (Extra) / NPW480-NPW494 (Extra) / HKO1602-HKO1617 (Extra) / HKO1502–HKO1513, HKO1515–HKO1520, HKO1522–HKO1525 (Vrijstaand)


-

Onroerende zaak; alle rechten en verplichtingen die zijn vereist om de beoogde uiteindelijke situatie van het gehele bouwplan waarvan de Onroerende zaak deel uitmaakt te realiseren; alle verplicht ingen die ter zake de koop van de Onroerende zaak van de Gemeente op Vof IbbA rusten, voor zover Vof IbbA verplicht is deze aan Koper op casu quo door te leggen.

Artikel 6 Projectspecifieke bepalingen 6.1 [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVELS IN HOMERUSKWARTIER EN NOORDERPLASSEN] De Onroerende zaak is gelegen in een gebied waar geen gas kan worden geleverd doch stadsverwarming aanwezig is. Koper is verplicht aan te sluiten op de stadsverwarming en de aansluiting in stand te houden. [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVELS IN DE LAREN, NOBELHORST, STRIPHELDENBUURT] De Onroerende zaak is gelegen in een gebied waar geen stadsverwarming aanwezig is. In de Onroerende zaak dient een gasaansluiting te worden gerealiseerd. 6.2 De Gemeente legt Koper de verplichting op ten behoeve van het waterafvoer een gescheiden rioolstelsel aan te leggen en in stand te houden. Dit houdt in dat het vuile water van fecaliën en het water dat gebruikt is ten behoeve van het huishouden apart van het hemelwater aangesloten dienen te worden op het gemeentelijke rioolstelsel. 6.3 Voor het plaatsen van erfafscheidingen op de erfgrens met een kavel die (nog) in eigendom is van de Gemeente is voorafgaande toestemming van de Gemeente vereist. Voorwaarde voor het verlenen van de toestemming is dat Koper de Gemeente vrijwaart van enige aanspraak op deling en/of vergoeding van onkosten verbonden met de realisatie dan wel instandhouding van de erfafscheiding, zulks in afwijking van het bepaalde in artikel 49, boek 5 van het Burgerlijk Wetboek. [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVELS LA011, LA018, LA019 en LA025 IN DE LAREN, OP KAVEL NH109 IN NOBELHORST EN KAVELS NPW480, NPW487, NPW488 en NPW494 IN NOORDERPLASSEN] Door en voor rekening van de Gemeente zal aan de achterzijde van de woning op de zijerfgrens van de Onroerende zaak, grenzend aan het openbaar gebied een gaashek met beplanting worden aangelegd als erfafscheiding met het openbaar gebied. Koper verbindt zich medewerking te verlenen aan de aanleg van het gaashek met beplanting. Het gaashek en de beplanting dienen door Koper in stand gehouden en onderhouden te worden en mag niet worden vervangen door een andersoortige erfafscheiding. 6.4 [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVEL NH104 IN NOBELHORST] Door en voor rekening van de Gemeente zal op de Onroerende zaak daar waar deze grenst aan het openbaar water een beschoeiing worden aangelegd. Koper is verplicht de beschoeiing voor eigen rekening en risico in goede staat te houden. Koper is aansprakelijk voor alle (directe en indirecte) schade, welke het gevolg is van achterstallig onderhoud aan de beschoeiing. De situering van de beschoeiing mag door Koper niet worden gewijzigd. 6.5 [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVEL NH104 IN NOBELHORST EN KAVELS HKO1602 TOT HKO1617 IN HOMERUSKWARTIER] Op de Onroerende zaak wordt door of vanwege de Gemeente een talud aangebracht. De Onroerende zaak wordt geleverd inclusief dit talud. Koper is verplicht het talud te onderhouden en in stand te houden. Koper is aansprakelijk voor alle (directe en indirecte) schade, welke het gevolg is van achterstallig onderhoud aan het talud. Het talud mag worden ontgraven ten behoeve van de realisatie van een waterterras. Het uitvullen/ophogen van het talud is niet toegestaan. 6.6 [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVEL NH104 IN NOBELHORST EN KAVELS HKO1602 TOT HKO1617 IN HOMERUSKWARTIER] Het waterpeil van het (aan te leggen) openbaar water grenzend aan de Onroerende zaak kan fluctueren. Tevens kan kruiend ijs ontstaan. Koper aanvaardt door ondertekening van deze Overeenkomst het risico dat schade zou kunnen ontstaan aan de Onroerende zaak of zich daarop bevindende opstallen en roerende zaken ten gevolge van fluctuerende waterstand en/of kruiend ijs en vrijwaart de Gemeente van aanspraken tot vergoeding van schade in vorenbedoelde zin. 6.7 [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVEL NH104 IN NOBELHORST] Het is Koper toegestaan om in of boven het water (openbare ruimte) een steiger te bouwen, voor zover het water grenst aan de Onroerende zaak van Koper. De steiger mag maximaal één meter breed zijn en, gemeten vanaf de erfgrens, een diepte hebben van maximaal één meter. Koper is zelf Model Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar Almere / CONCEPT versie 2015 LA011-LA025 (Start) / NH038-NH042 / NH105-NH108 (Start) / NH104, NH109-NH113 (Extra) / SHB128-SHB134 (Extra) / NPW480-NPW494 (Extra) / HKO1602-HKO1617 (Extra) / HKO1502–HKO1513, HKO1515–HKO1520, HKO1522–HKO1525 (Vrijstaand)


6.8

6.9

6.10

verantwoordelijk is voor het verkrijgen van de nodige vergunningen van het waterschap Zuiderzeeland en is verplicht de steiger en de watergang onder de steiger zodanig te onderhouden dat deze in goede staat zal blijven verkeren. [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVELS IN STRIPHELDENBUURT KAVEL SHB128 TOT SHB134] Koper dient ten behoeve van de afvoer van hemelwater op de Onroerende zaak een oppervlakkige hemelwaterafvoer aan te leggen en in stand te houden. Dit houdt in dat het hemelwater op de Onroerende zaak boven het grondoppervlak wordt afgevoerd. De afvoer dient op nadere aanwijzingen van de Gemeente aangesloten te worden op het openbaar gebied. [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVELS IN NOBELHORST] Koper aanvaardt door het verlijden van de notariële akte van levering het lidmaatschap van de buurtcoöperatie in Nobelhorst en aanvaardt daarmee tevens de rechten en verplichtingen die uit dit lidmaatschap voorvloeien, waaronder de verplichting tot betaling van een eenmalige startbijdrage van € 200,-. De statuten van deze buurtcoöperatie zijn als annex 2 van bijlage 3 aan deze Overeenkomst gehecht. Ook opvolgend rechtsverkrijgers zullen gebonden zijn aan de verplichtingen die samenhangen met de buurtcoöperatie. [ALLEEN VAN TOEPASSING OP KAVELS IN HOMERUSKWARTIER HKO1502 – HKO1513, HKO 1515 – HKO 1520, HKO 1522 – HKO 1525] Bij de ontwikkeling van het bouwplan dient Koper er rekening mee te houden dat geluidswerende maatregelen vereist zijn en dat bij de aanvraag voor de omgevingsvergunning een rapportage dient te worden verstrekt waarin het effect van de geluidswerende maatregelen wordt aangetoond. De kosten van de rapportage komen voor rekening van Koper, en maken geen onderdeel uit van de in artikel 10.1 opgenomen maximale Verwervingskosten. Deze kosten dienen door Koper uit eigen middelen te worden voldaan. De geluidswerende maatregelen maken wel onderdeel uit van de in artikel 10.1 opgenomen maximale Verwervingskosten. Koper dient bij het ontwerp van de woning rekening te houden met de extra kosten die deze maatregelen met zich mee brengen. Extra kosten vanwege geluidswerende maatregelen mogen niet leiden tot een overschrijding van de maximale Verwervingskosten zoals opgenomen in artikel 10.1.

Artikel 7 Verplichtingen jegens de Gemeente 7.1 Vof IbbA heeft zich ter zake de verkrijging van de Onroerende zaak van de Gemeente verbonden de in bijlage 3 integraal opgenomen artikelen uit de Algemene Voorwaarden 2012 betreffende de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Almere (“AV 2012”) van de Gemeente evenals een aantal andere verplicht ingen aan Koper op casu quo door te leggen in deze Overeenkomst en op te nemen in de ter zake de overdracht van de Onroerende zaak vereiste notariële akte van levering. Specifiek legt de Gemeente (en hierbij de Vof IbbA namens de Gemeente) aan Koper de verplichting op te bouwen volgens de stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals opgenomen in het kavelpaspoort. Het kavelpaspoort maakt onderdeel uit van bijlage 3 als annex 1. 7.2 Koper verklaart, door ondertekening van deze Overeenkomst, dat hij van de inhoud van bijlage 3 en annex 1 kennis heeft genomen, dat de hieruit voortvloeiende verplichtingen hem voldoende voor ogen staan en dat deze door hem worden aanvaard casu quo aangenomen. 7.3 Koper verklaart door ondertekening van deze Overeenkomst dat hij, ten aanzien van de artikelen in bijlage 3 die zijn benoemd als kettingbeding of kwalitatieve verplicht ing, de in die artikelen vervatte verplichtingen én de verplichting om het beding door te leggen, aanvaardt en bij Vervreemding van de Onroerende zaak zal opleggen aan de opvolgend rechtsverkrijger en uitdrukkelijk door hem zal laten aannemen, zodanig dat deze bedingen of verplichtingen blijven rusten op (de rechthebbende van) de Onroerende zaak. Artikel 8: Erfdienstbaarheden 8.1 Bij de overdracht van de Onroerende zaak aan Koper zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd en geleverd ten nutte en ten laste van de Onroerende zaak om ervoor te zorgen dat de rechten en verplichtingen van Koper en kopers van naast- en nabijgelegen kavels onder meer met betrekking tot kabels en leidingen, licht en uitzicht en de bouwkundige aansluiting van de zijgevels, zoals omschreven artikel 12.3 en nader uitgewerkt in bijlage 5 (Bouwkundige aansluitingen), ook zullen gelden voor opvolgend rechtsverkrijgers. 8.2 Bij de overdracht van de Onroerende zaak aan Koper zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd en geleverd ten nutte en ten laste van de Onroerende zaak en naastgelegen kavels tot legalisering van Model Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar Almere / CONCEPT versie 2015 LA011-LA025 (Start) / NH038-NH042 / NH105-NH108 (Start) / NH104, NH109-NH113 (Extra) / SHB128-SHB134 (Extra) / NPW480-NPW494 (Extra) / HKO1602-HKO1617 (Extra) / HKO1502–HKO1513, HKO1515–HKO1520, HKO1522–HKO1525 (Vrijstaand)


8.3

8.4

8.5

8.6

de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting om te dulden dat er ter uitvoering van de eerste goedgekeurde bouw (met inbegrip van aangeboden uitbreidingsmogelijkheden van het gebouw, ook indien deze uitbreiding na de eerste bouwrealisatie wordt uitgevoerd) eventueel met het buren- en/of eigendomsrecht strijdige situaties in stand worden gehouden en zo nodig hersteld of vernieuwd. Deze verplichting om te dulden zal ook gelden voor opvolgend rechtsverkrijgers. [VAN TOEPASSING OP KAVELS IN DE LAREN LA11, LA18, LA19 en LA25, NOBELHORST EN STRIPHELDENBUURT KAVEL SHB128 EN SHB134 EN NOORDERPLASSEN EN HOMERUSKWARTIER HKO1502 – HKO1513, HKO 1515 – HKO 1520, HKO 1522 –HKO 1525] Bij de overdracht van de Onroerende zaak aan Koper zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd en geleverd ten nutte van de Onroerende zaak en ten laste van de aan de Gemeente verblijvende onroerende zaak om ervoor te zorgen dat de bevoegdheid van Koper om overbouwen van ondergeschikte aard te realiseren boven de aan de Gemeente verblijvende onroerende zaak, op een wijze zoals gedetailleerd omschreven in de stedenbouwkundige randvoorwaarden die zijn vastgelegd in het als annex 1 aan bijlage 3 gehechte kavelpaspoort, ook zal gelden voor opvolgend rechtsverkrijgers. [VAN TOEPASSING OP KAVELS HOMERUSKWARTIER HKO1502 – HKO1513, HKO 1515 – HKO 1520, HKO 1522 – HKO 1525] Bij de overdracht van de Onroerende zaak aan Koper zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd en geleverd ten nutte en ten laste van de Onroerende zaak en naastgelegen kavels om ervoor te zorgen dat de bevoegdheid van Koper en kopers van naastgelegen kavels, om overbouwen van ondergeschikte aard te realiseren over de erfgrens, op een wijze zoals gedetailleerd omschreven in de stedenbouwkundige randvoorwaarden die zijn vastgelegd in het als annex 1 aan bijlage 3 gehechte kavelpaspoort, ook zal gelden voor opvolgend rechtsverkrijgers. [VAN TOEPASSING OP KAVELS IN DE LAREN EN STRIPHELDENBUURT] Op de kavel wordt door en voor rekening van de Gemeente een achterpad aangelegd (zie bijlage 2 situatietekening). Bij de overdracht van de Onroerende zaak aan Koper zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd en geleverd ten nutte en ten laste van de Onroerende zaak en naastgelegen kavels waarop zich eveneens (een gedeelte van) het achterpad bevindt, inhoudende een recht van overpad en een verplichting tot onderhoud en instandhouding van het achterpad. Deze rechten en verplichtingen met betrekking tot het achterpad zullen ook gelden voor opvolgend rechtsverkrijgers. [VAN TOEPASSING OP KAVEL IN HOMERUSKWARTIER HKO1502 – HKO1513, HKO 1515 – HKO 1520, HKO 1522 – HKO 1525] Bij de overdracht van de Onroerende zaak aan Koper zal een erfdienstbaarheid worden gevestigd en geleverd ten nutte van de Onroerende zaak en ten laste van de aan de Gemeente verblijvende onroerende zaak om ervoor te zorgen dat de bevoegdheid van Koper om een balkon te realiseren boven de aan de Gemeente verblijvende onroerende zaak, op een wijze zoals gedetailleerd omschreven in de stedenbouwkundige randvoorwaarden die zijn vastgelegd in het als annex 1 aan bijlage 3 gehechte kavelpaspoort, ook zal gelden voor opvolgend rechtsverkrijgers.


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Ontwikkeling en realisatie woning Artikel 9 Ontwikkeling bouwplan en sluiten aannemingsovereenkomst 9.1 De Onroerende zaak is bestemd, en zal door Koper uitsluitend kunnen en moeten worden gebruikt, voor het als particulier opdrachtgever (doen) ontwikkelen en bouwen van een woning. 9.2 Koper is verplicht opdracht te verstrekken aan een bouwbegeleider die hem in het proces van ontwikkeling en realisatie van de woning bijstaat en adviseert, conform de Gedragscode Bouwbegeleider (bijlage 4). 9.3 Koper dient zich naar vermogen in te spannen om binnen één jaar na de in de slotbepaling van deze Overeenkomst genoemde datum: a) een bouwplan te hebben ontwikkeld, en b) voor dit bouwplan een aannemingsovereenkomst te hebben gesloten, en c) voor de realisatie van dit bouwplan een omgevingsvergunning te hebben verkregen. 9.4 Het ontwikkelde bouwplan en gesloten aannemingsovereenkomst zoals bedoeld in het vorige lid dienen door Vof IbbA te zijn goedgekeurd conform het bepaalde in artikel 11.3. De verkregen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen dient te zijn verleend voor het goedgekeurde bouwplan. 9.5 De totale kosten die gemoeid zijn met de verkrijging van de Onroerende zaak, de ontwikkeling van het bouwplan en de realisatie van de woning, dienen te passen binnen de in artikel 10.1 vastgestelde minimale en maximale Verwervingskosten. Kosten die op grond van de normen van NHG niet (volledig) kunnen worden gefinancierd onder een financiering met NHG garantie maken geen deel uit van de in deze Overeenkomst gedefinieerde Verwervingskosten en dienen door Koper uit eigen middelen te worden voldaan. 9.6 Als Koper ter zake de bouw van de woning buiten de aannemingsovereenkomst activiteiten wenst uit te voeren in eigen beheer (hieronder wordt verstaan de aanschaf van materialen zoals bijvoorbeeld een keuken of het laten uitvoeren van werkzaamheden zoals bijvoorbeeld de plaatsing van een keuken) en deze activiteiten onderdeel wil laten uitmaken van de Verwervingskosten, dienen ook deze activiteiten en de door Koper in verband met deze activiteiten gesloten overeenkomsten door Vof IbbA te worden goedgekeurd. De activiteiten in eigen beheer dienen in de totale opgave van de Verwervingskosten als zodanig te worden gespecificeerd. Goedkeuring zal in ieder geval worden onthouden, indien de partij die deze activiteiten levert of uitvoert, ter zake die levering of uitvoering, niet btw-plichtig is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 (Wet OB). 9.7 Goedkeuring door Vof IbbA van het bouwplan conform het bepaalde in artikel 11.3 geldt als voorwaarde voor de verplicht ing van de Vof IbbA om medewerking te verlenen aan de overdracht van de Onroerende zaak aan Koper. Artikel 10 Minimum en maximum Verwervingskosten 10.1 Koper verbindt zich op grond van deze Overeenkomst tot de aankoop van de Onroerende zaak, de ontwikkeling van een bouwplan en de bouw van een woning voor een totaalbedrag aan Verwervingskosten van minimaal € [MINIMUM] en maximaal € [MAXIMUM] (inclusief btw). 10.2 Onder Verwervingskosten worden begrepen de volgende kosten: a. Koopprijs van de Onroerende zaak b. aanneemsom c. kosten van activiteiten in eigen beheer d. kosten van bouwbegeleiding e. Taxatiekosten (zoals omschreven in artikel 10.3) f. kosten van aansluiting op de nutsvoorzieningen g. legeskosten h. omzetbelasting i. bijkomende kosten (bijvoorbeeld financieringskosten, kosten van notariële en hypothecaire akten en kosten in verband met de inschrijving van akten in de openbare registers: indien en voor zover op basis van de normen van NHG als zodanig 1 geaccepteerd ) 1

NHG maximeert het meefinancieren van bijkomende kosten op een percentage van 3% (2015) van de kosten genoemd onder a. t/m h.



10.3

10.4

Ten aanzien van alle genoemde kostensoorten geldt, dat Vof IbbA hieraan uitdrukkelijk haar goedkeuring dient te verlenen aan de hand van de criteria zoals bedoeld in artikel 11.4, zodat het maken van de betreffende kosten en de hoogte ervan te allen tijde redelijk zal moeten zijn. Andere dan de in dit artikel genoemde kosten kunnen worden aangemerkt als Verwervingskosten, mits deze kosten zijn goedgekeurd door Vof IbbA. Vof IbbA richt zich terzake de beoordeling van deze kosten naar de kosten die in de Normen van NHG voor de aankoop van een 'nieuwbouwwoning gebouwd in eigen beheer of zelfbouw' zijn aangemerkt 2 als ‘kosten voor het verkrijgen van eigendom’ . De Taxatiekosten is een eenmalig vast bedrag van € 300,- (2015) inclusief btw dat Koper aan Vof IbbA verschuldigd is in verband met de taxatie en goedkeuring van het bouwplan conform het bepaalde in artikel 11. De Taxatiekosten dienen uiterlijk op de datum voorafgaand aan de datum waarop de notariële akte van levering ten overstaan van de Notaris zal worden gepasseerd, te zijn voldaan door bijschrijving op een van de kwaliteitsrekeningen van de Notaris. Niet nakoming van deze betalingsverplichtingen door Koper leidt, zonder dat een nadere ingebrekestelling vereist is, tot verzuim van Koper zoals bedoeld in artikel 20 van de Overeenkomst.

Artikel 11 Goedkeuring Vof IbbA bouwplan 11.1 Om goedkeuring te krijgen van Vof IbbA voor het bouwplan, legt Koper binnen 10 maanden na de in de slotbepaling genoemde datum aan Vof IbbA voor: - het bouwplan; - de (concept) aannemingsovereenkomst; - een opgave van de activiteiten in eigen beheer (indien van toepassing), voorzien van een offerte en/of een (concept) overeenkomst waarvan de geldigheidsduur nog niet is verstreken; - een opgave van de totale Verwervingskosten, gespecificeerd naar kostensoort; - een offerte van een geldverstrekker voor de eerste hypothecaire financiering waarvan de geldigheidsduur nog niet is verstreken; - een kopie van de verleende omgevingsvergunning of, indien de vergunning nog niet is verleend, een kopie van de aanvraag van de omgevingsvergunning, voor de realisatie van het voorgelegde bouwplan; - een opgave van het eigen geld dat Koper wenst in te brengen ter voldoening van een deel van de Verwervingskosten. 11.2 Vof IbbA geeft zo spoedig mogelijk na ontvangst van de stukken van Koper zoals bedoeld in het voorgaande lid opdracht aan een taxateur om een taxatierapport op te stellen dat voldoet aan de vereisten die NHG hieraan stelt in de Normen. De taxat ie dient om vast te kunnen stellen of de waarde van het te realiseren bouwplan in verhouding staat tot de totale Verwervingskosten. De kosten van de taxatie maken onderdeel uit van de Taxatiekosten zoals bedoeld in artikel 10.3. 11.3 Vof IbbA beslist na ontvangst van het taxatierapport en aan de hand van de overige door Koper overgelegde stukken of zij goedkeuring verleent aan het bouwplan, stelt de bij dit goedgekeurde bouwplan behorende Verwervingskosten vast en deelt dit door middel van een schriftelijke verklaring aan Koper mede. 11.4 Vof IbbA verklaart door ondertekening van de Overeenkomst op voorhand dat zij haar goedkeuring aan het bouwplan niet op onredelijke gronden zal onthouden, daarbij in aanmerking genomen dat in ieder geval niet onredelijk is de onthouding van goedkeuring door Vof IbbA omdat: a. het bouwplan niet voldoet aan de in deze Overeenkomst en/of hieraan van gemeentewege gestelde eisen (waaronder de eis dat het bouwplan moet voldoen aan de stedenbouwkundige randvoorwaarden zoals neergelegd in het kavelpaspoort); b. de aannemingsovereenkomst niet voorziet in een door NHG goedgekeurde (afbouw)garantie; c. de aannemingsovereenkomst niet voorziet in een mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden indien blijkt dat Koper niet 100% van de Verwervingskosten kan financieren met een hypothecaire financiering bij een bank (eventueel aangevuld met een inbreng van eigen geld) en een Ibb-Starterslening; d. de partij die de activiteiten in eigen beheer zal leveren of uitvoeren ter zake die levering of 2

Voor een actuele versie van de Normen wordt verwezen naar de website van NHG.



11.5 11.6

11.7 11.8

uitvoering niet btw-plichtig is in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 (Wet OB); e. de opgave van de activiteiten in eigen beheer niet is onderbouwd met een offerte en/of een (concept) overeenkomst waarvan de geldigheidsduur nog niet is verstreken; f. de condities waaronder de aannemingsovereenkomst en/of de overeenkomst voor de levering of uitvoering van activiteiten in eigen beheer wordt gesloten naar het oordeel van Vof IbbA niet redelijk zijn; g. het bouwplan, de aannemingsovereenkomst en/of de activiteiten in eigen beheer niet passen binnen de in artikel 10.1 vastgestelde minimale en maximale Verwervingskosten; h. de opgave van de totale Verwervingskosten en/of een of meerdere hierin begrepen kostensoorten niet passen binnen de in artikel 10.1 vastgestelde minimale en maximale Verwervingskosten; i. de verhouding tussen de getaxeerde waarde van het te realiseren bouwplan en de Verwervingskosten naar het oordeel van Vof IbbA niet redelijk is; j. uit de overgelegde offerte van de geldverstrekker voor de eerste hypothecaire financiering (eventueel aangevuld met een opgave van inbreng van eigen geld) blijkt dat Koper (de IbbStarterslening buiten beschouwing gelaten) niet in staat is om minimaal 60% van de Verwervingskosten te financieren; k. uit de overgelegde offerte van de geldverstrekker voor de eerste hypothecaire financiering (eventueel aangevuld met een opgave van inbreng van eigen geld) te voorzien is dat, op basis van het Inkomen van Koper naar Normen van NHG, de door SVn te verstrekken IbbStarterslening niet toereikend zal zijn om het verschil te overbruggen tussen de offerte van de geldverstrekker voor de eerste hypothecaire financiering (eventueel aangevuld met een opgave van inbreng van eigen geld) en de totale Verwervingskosten. Koper realiseert zich in dit verband en in verband met het bepaalde in de artikelen 13.1 en 21.3, dat hij zijn financieringscapaciteit op grond van zijn Inkomen naar de normen van NHG maximaal dient te benutten en dat zijn financieringscapaciteit niet negatief mag worden beïnvloed door consumptieve kredieten of andere (persoonlijke) verplicht ingen. In geval van afkeuring van het bouwplan op de grond zoals genoemd in het voorgaande lid sub i, geldt de procedure zoals omschreven in artikel 3 Algemene Bepalingen Ibb. Indien Vof IbbA na eerste voorlegging door Koper haar goedkeuring onthoudt, kan Vof IbbA Koper – afhankelijk van de reden van onthouding – een redelijke termijn gunnen om de in artikel 11.1 genoemde documenten opnieuw aan Vof IbbA voor te leggen teneinde alsnog goedkeuring te verkrijgen. Indien Koper hiertoe niet overgaat, of indien ook na hernieuwde voorlegging geen goedkeuring wordt verkregen of indien Vof IbbA haar goedkeuring na eerste of hernieuwde voorlegging definitief onthoudt, kan de Overeenkomst worden ontbonden overeenkomstig het bepaalde in artikel 21.1 sub a. Goedkeuring van het bouwplan doet geen aanspraken ontstaan voor Koper op toewijzing van een Ibb-Starterslening conform het bepaalde in artikel 14. Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat Koper de woning ontwikkelt en realiseert als particulier opdrachtgever. Goedkeuring van het bouwplan en onderliggende stukken door Vof IbbA houdt niet in dat Vof IbbA (mede) verantwoordelijk is voor de inhoud en kwaliteit van de beoordeelde stukken en/of het proces van ontwikkeling en realisatie van de woning en/of (mede) instaat voor de rechten en verplichtingen van Koper jegens derden met wie ten behoeve van de ontwikkeling en realisatie door Koper overeenkomsten worden aangegaan.

Artikel 12 Realisatie woning 12.1 Koper verbindt zich tot het (doen) realiseren van de woning overeenkomstig het goedgekeurde bouwplan en de goedgekeurde aannemingsovereenkomst (en indien van toepassing activiteiten in eigen beheer). 12.2 Koper is verplicht met kopers casu quo eigenaren van de naastgelegen percelen samen te werken om te komen tot het gelijkt ijdig uitvoeren van de hei- en funderingswerkzaamheden en (indien rijwoningen worden gerealiseerd) de bouwkundige aansluiting van de zijgevels op elkaar af te stemmen. Koper zal zich hierbij laten adviseren en vertegenwoordigen door de bouwbegeleider zoals vermeld in artikel 9.2. 12.3 Indien een rijwoning wordt gerealiseerd heeft Koper het recht en is Koper verplicht te gedogen en medewerking te verlenen aan het realiseren van de bouwkundige aansluiting van de zijgevels van de Model Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar Almere / CONCEPT versie 2015 LA011-LA025 (Start) / NH038-NH042 / NH105-NH108 (Start) / NH104, NH109-NH113 (Extra) / SHB128-SHB134 (Extra) / NPW480-NPW494 (Extra) / HKO1602-HKO1617 (Extra) / HKO1502–HKO1513, HKO1515–HKO1520, HKO1522–HKO1525 (Vrijstaand)


12.4

12.5

te realiseren woning met de zijgevels van naastgelegen bouwkavels in geval van gelijk, hoger en/of dieper bouwen tijdens de realisatiefase en bij op- of uitbouwen in de toekomst, op de wijze zoals is weergegeven in bijlage 5. De realisatie van de woning dient een aanvang te nemen zo spoedig mogelijk na overdracht van de Onroerende zaak en dient in een constante bouwstroom voort te gaan tot aan de oplevering. Zolang Koper de Vergoeding zoals omschreven in artikel 17, die geldt als tegenprestatie voor de door Vof IbbA verleende Korting, niet volledig heeft betaald, is hij met het oog op de redelijke belangen van Vof IbbA, die in het kader van de Vergoeding een belang heeft bij de Overwaarde zoals in dat artikel omschreven verplicht zich te onthouden van gedragingen ten aanzien van de woning die gericht zijn op – danwel zonder een ander redelijk belang te dienen leiden tot – het verminderen van de waarde van de woning.


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Financiering Artikel 13 Eerste recht van hypotheek (hypothecaire financiering - bank) 13.1 Koper is verplicht dat gedeelte van de Verwervingskosten met een hypothecaire financiering bij een bank te financieren, waartoe hij op grond van zijn Inkomen en volgens de Normen van NHG in staat is. Door Koper dient in ieder geval zestig procent (60%) van de Verwervingskosten te worden voldaan uit andere middelen dan uit de Ibb-Starterslening, waaronder kunnen worden begrepen uit financiering bij een bank of inbreng uit eigen middelen. 13.2 Partijen gaan er vanuit dat Koper verplicht zal zijn om tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit een hypothecaire geldlening bij een bank als bedoeld in lid 1 ten behoeve van deze bank een eerste recht van hypotheek op de Onroerende zaak te vestigen. De kosten in verband met het vestigen van het eerste recht van hypotheek op de Onroerende zaak ten behoeve van de bank, komen voor rekening van Koper. 13.3 De hypothecaire financiering en het in verband hiermee ten behoeve van de bank te vestigen eerste recht van hypotheek dienen te voldoen aan de criteria die hiervoor zijn gesteld in de Normen van NHG en de Ibb-Uitvoeringsregels (bijlage 7). Koper legt de offerte voor de hypothecaire financiering, als onderdeel van de goedkeuring van het bouwplan zoals omschreven in artikel 11, voor aan Vof IbbA. 13.4 Indien één jaar na de in de slotbepaling van deze Overeenkomst opgenomen datum of enig moment daarvoor blijkt dat Koper niet in staat is om zestig procent (60%) van de Verwervingskosten conform het bepaalde in dit artikel te voldoen uit andere middelen dan uit de Ibb-Starterslening (financiering bij een bank en/of voldoening uit eigen middelen) kan de Overeenkomst op grond van het bepaalde in artikel 21.1 sub b worden ontbonden. Artikel 14 Tweede recht van hypotheek (Ibb-Starterslening - SVn) 14.1 Indien het bouwplan (en onderliggende stukken, waaronder de offerte van de geldverstrekker voor de eerste hypothecaire financiering) conform het bepaalde in artikel 11 door Vof IbbA is goedgekeurd, is Koper bevoegd een Ibb-Starterslening aan te vragen bij SVn, ter financiering van dat gedeelte van de Verwervingskosten, dat hij niet in staat is met een eerste hypothecaire financiering van een bank (eventueel aangevuld met een inbreng van eigen geld) te financieren. Vof IbbA stelt de voor de aanvraag van de Ibb-Starterslening benodigde stukken aan Koper ter beschikking. 14.2 Boven het minimaal te financieren bedrag zoals bedoeld in artikel 13.1 kan Koper aanvullend eigen geld inbrengen ter voldoening van een gedeelte van de Verwervingskosten. Indien Koper eigen geld inbrengt, vermeldt hij dit in de aanvraag van de Ibb-Starterslening bij SVn. Een inbreng van eigen geld boven het minimaal te financieren bedrag zoals bedoeld in artikel 13.1 zal worden aangewend voor het verlagen van de aan te vragen Ibb-Starterslening. 14.3 De aanvraag wordt door SVn beoordeeld aan de hand van de Ibb-Uitvoeringsregels (bijlage 7) en de Normen van NHG, met als uitkomst een advies aan Vof IbbA om de Ibb-Starterslening wel of niet toe te wijzen. 14.4 Vof IbbA beoordeelt het advies van SVn in relatie tot het door Koper voorgelegde en door Vof IbbA goedgekeurde bouwplan (en onderliggende stukken, waaronder de offerte van de geldverstrekker voor de eerste hypothecaire financiering). Vof IbbA wijst de Ibb-Starterslening toe of af, en deelt dit schriftelijk aan Koper mede. De Ibb-Starterslening kan door Vof IbbA worden afgewezen als de hoofdsom van de Ibb-Starterslening minder bedraagt dan € 5.000,-. Indien de hoofdsom van de IbbStarterslening minder bedraagt dan € 5.000,- en de Vof IbbA wijst de aanvraag van Koper af, heeft Koper de keuze om ofwel de Verwervingskosten te verlagen (zodat de totale Verwervingskosten kunnen worden gefinancierd met een eerste hypothecaire financiering van een bank, eventueel aangevuld met een inbreng van eigen geld) ofwel dat gedeelte van de Verwervingskosten dat hij niet kan voldoen met een eerste hypothecaire financiering van een bank te voldoen uit eigen middelen. Een kopie van de toe- of afwijzingsbrief aan Koper stuurt Vof IbbA aan SVn. 14.5 Bij toewijzing door Vof IbbA aan Koper van een Ibb-Starterslening voor het restant (maximaal 40%) van de totale Verwervingskosten dat met inachtneming van het bepaalde in artikel 13.1 en de IbbUitvoeringsregels niet door Koper wordt gefinancierd met een hypothecaire lening bij een bank en door Koper niet wordt gefinancierd door middel van een inbreng van eigen middelen, sluit Koper bij SVn een Ibb-Starterlening, onder de verplichting (zoals alsdan door SVn van Koper zal worden bedongen) voor Koper om ter gelegenheid van de levering van de Onroerende zaak tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen in verband met de Ibb-Starterslening ten behoeve van Svn (de Model Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar Almere / CONCEPT versie 2015 LA011-LA025 (Start) / NH038-NH042 / NH105-NH108 (Start) / NH104, NH109-NH113 (Extra) / SHB128-SHB134 (Extra) / NPW480-NPW494 (Extra) / HKO1602-HKO1617 (Extra) / HKO1502–HKO1513, HKO1515–HKO1520, HKO1522–HKO1525 (Vrijstaand)


14.6 14.7

14.8

geldverstrekker) een (tweede) recht van hypotheek op de Onroerende zaak te vestigen, op de voor SVn gebruikelijk wijze en onder toepassing van de in dit kader als gebruikelijk te beschouwen bedingen. De kosten in verband met het vestigen van het tweede recht van hypotheek op de Onroerende zaak ten behoeve van SVn, komen voor rekening van Koper. Ten aanzien van de rechten en verplichtingen van Koper jegens SVn gedurende de looptijd van de IbbStarterslening, wordt als Koper mede aangemerkt diens (toekomstige) partner of andere persoon waarmee Koper een huishouding voert of op enig moment zal voeren, en geldt voor de toetsing van het Inkomen het Individueel Toetsinkomen van Koper en het Individueel Toetsinkomen van deze partner of persoon waarmee een huishouding wordt gevoerd tezamen als het Inkomen, zoals 3 gedefinieerd in de Algemene Bepalingen Ibb . Bij afwijzing van de Ibb-Starterslening door Vof IbbA kan de Overeenkomst worden ontbonden overeenkomstig het bepaalde in artikel 21.1 sub b.

Artikel 15 Gerealiseerde kosten 15.1 Koper is verplicht Vof IbbA uiterlijk één maand na het verstrijken van de in de aannemingsovereenkomst opgenomen onderhoudstermijn schriftelijk op de hoogte te stellen indien niet het totale bedrag van de door Vof IbbA goedgekeurde Verwervingskosten benodigd is (geweest) voor de koop van de Onroerende zaak en de ontwikkeling en realisatie van de woning, bijvoorbeeld als gevolg van minderwerk en/of onvoorziene omstandigheden. In dat geval is Koper verplicht om medewerking te verlenen aan een verlaging van de hoofdsom casu quo (gedeeltelijke) aflossing van de Ibb-Starterslening (volgens de procedure zoals omschreven in artikel 4 Algemene Bepalingen Ibb) met het bedrag dat de door Vof IbbA goedgekeurde Verwervingskosten afwijken van de Gerealiseerde kosten (de kosten die werkelijk benodigd zijn geweest voor koop van de Onroerende zaak en de ontwikkeling en realisatie van de woning). De kosten die verband houden met de hier bedoelde aflossing casu quo verlaging van de hoofdsom van de Ibb-Starterslening komen voor rekening van Koper en dienen door hem uit eigen middelen te worden voldaan. In het in dit artikel omschreven geval worden de Verwervingskosten opnieuw en definitief vastgesteld, waarbij de definitieve Verwervingskosten (en daarmee de Waarde bij aanvang zoals bedoeld in artikel 17.3) in dit geval gelijk worden gesteld aan de (lagere) Gerealiseerde kosten. 15.2 Ter voorkoming van misverstand stellen Partijen hierbij aanvullend vast dat, indien in de periode vanaf de datum van passeren van de notariële akte van levering tot één maand na het verstrijken van de in de aannemingsovereenkomst opgenomen onderhoudstermijn blijkt dat de door Vof IbbA goedgekeurde Verwervingskosten niet toereikend zijn (geweest) voor de koop van de Onroerende zaak en de ontwikkeling en realisatie van de woning, bijvoorbeeld als gevolg van meerwerk en/of onvoorziene omstandigheden, de als gevolg hiervan te maken meerkosten door Koper uit eigen middelen zullen moeten worden voldaan. Het voldoen door Koper, uit eigen middelen, van meerkosten boven de door Vof IbbA vastgestelde Verwervingskosten geeft geen recht aan Koper op aanpassing van de door Vof IbbA op grond van artikel 11.3 vastgestelde Verwervingskosten (en daarmee de Waarde bij aanvang zoals bedoeld in artikel 17.3), tenzij de bedoelde meerkosten gemaakt zijn met voorafgaande schriftelijke instemming van Vof IbbA (terzake welke instemming het bepaalde in artikel 17.6 sub b van overeenkomstige toepassing is), de meerkosten zien op onderdelen van de woning zoals bedoeld in artikel 17.6 sub a, en voorts wordt voldaan aan het criterium zoals verwoord in artikel 17.6 sub c (waarbij in dit kader, om de aldaar bedoelde vergelijking van waarden te kunnen maken, de fictie zal worden gehanteerd dat Koper de bedoelde meerkosten niet zou hebben gemaakt). 15.3 Ter voorkoming van onzekerheid omtrent hetgeen Koper in verband met de door Vof IbbA aan Koper verleende Korting in de zin zoals hiervoor in deze Overeenkomst omschreven bij wijze van Vergoeding eventueel in de toekomst zal moeten voldoen, komen Partijen hierbij overeen dat aanvullende investeringen die door Koper zijn gedaan uit eigen middelen of anderszins (waarmee wordt gedoeld op bedragen die de door Vof IbbA goedgekeurde Verwervingskosten overstijgen), in de periode tot één maand na het verstrijken van de in de aannemingsovereenkomst opgenomen onderhoudstermijn, geen recht geven aan Koper op aanpassing van de door Vof IbbA op grond van artikel 11.3 vastgestelde Verwervingskosten (en daarmee de Waarde bij aanvang zoals bedoeld in artikel 17.3), tenzij de 3

De meest actuele versie van de door SVn gehanteerde Ibb-Uitvoeringsregels zijn leidend bij de beoordeling van het begrip huishouden en/of partner


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND bedoelde aanvullende investeringen gedaan zijn met voorafgaande schriftelijke instemming van Vof IbbA (terzake welke instemming het bepaalde in artikel 17.6 sub b van overeenkomstige toepassing is), de investeringen zien op onderdelen van de woning zoals bedoeld in artikel 17.6 sub a, en voorts wordt voldaan aan het criterium zoals verwoord in artikel 17.6 sub c (waarbij in dit kader, om de aldaar bedoelde vergelijking van waarden te kunnen maken, de fict ie zal worden gehanteerd dat Koper de bedoelde investeringen niet zou hebben gedaan)


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Korting Artikel 16 Korting 16.1 De door Vof IbbA aan Koper verleende Korting bestaat zoals omschreven in de overwegingen in het hoofd van deze Overeenkomst uit het - middels een overeenkomst tussen Vof IbbA en SVn, waarin zulks door Vof IbbA bij wijze van derdenbeding in de zin van artikel 6:253 van het Burgerlijk Wetboek ten behoeve van (onder meer) Koper is bedongen - mogelijk maken dat Koper voor de financiering van dit gedeelte van de Verwervingskosten dat Koper niet kan financieren door middel van een hypothecaire financiering bij een bank en evenmin kan financieren door een inbreng van eigen middelen, een Ibb-Starterslening bij SVn kan sluiten, die naar het oordeel van Vof IbbA en Koper, Koper voordelen biedt boven een geldlening onder thans als marktconform te beschouwen voorwaarden (ware het dat zulks mogelijk zou zijn). Vof IbbA en Koper stellen vast dat het voordeel dat Koper in dit kader geniet, rechtstreeks verband houdt met het feit dat Vof IbbA vorenbedoeld derdenbeding ten behoeve van (onder meer) Koper heeft gemaakt in haar overeenkomst met SVn, alsmede met de nakoming van de verplichting van Vof IbbA jegens SVn zoals hiervoor in deze Overeenkomst bedoeld, kort gesteld behelzende het beschikbaar maken door Vof IbbA voor SVn van de gelden die SVn nodig heeft om de financiering (onder genoemde gunstige condities) aan (onder meer) Koper te verstrekken. Vof IbbA en Koper stellen vast dat het vorenstaande met zich brengt dat Vof IbbA een prestatie heeft verricht die rechtstreeks danwel middellijk een voordeel aan Koper verschaft, hetgeen partijen beschouwen als een Korting, verleend door Vof IbbA aan Koper. Het verlenen van de Korting rechtvaardigt naar het oordeel van Vof IbbA en Koper het bedingen van de Vergoeding door Vof IbbA zoals omschreven in artikel 17. Door het aangaan van de Ibb-Starterslening wordt Koper geacht het derdenbeding te aanvaarden en wordt SVn geacht aan het beding te hebben voldaan. 16.2 De waarde van de aan Koper verleende Korting wordt gelijkgesteld aan het werkelijke (nominale) voordeel dat Koper heeft genoten in verband met de gunstige condities van de Ibb-Starterslening, zoals hierna in lid 4 uiteen gezet. 16.3 De hoogte van de Korting is afhankelijk van de duur en mate waarin Koper volgens de voorwaarden van de Ibb-Starterslening voordeel geniet. De eerste drie jaren na aanvang van de Ibb-Starterslening is Koper geen rente over de Ibb-Starterslening verschuldigd. Vanaf het vierde jaar dient Koper in beginsel de marktconforme rente over de Ibb-Starterslening te betalen, tenzij het Inkomen van Koper hiertoe, volgens de Normen van NHG, nog niet (voldoende) toereikend is. De ontwikkeling van het Inkomen van Koper, en de hierbij horende bestedingsruimte volgens de Normen van NHG, is derhalve bepalend voor de duur en mate waarin Koper voordeel geniet en daarmee voor de hoogte van de uiteindelijke Korting. 16.4 De hoogte van de Korting wordt berekend door het nominale voordeel dat Koper in de jaren vanaf de verstrekking van de Ibb-Starterslening geniet, bij elkaar op te tellen. Voor de berekening van de Korting wordt gebruik gemaakt van informatie van SVn en de volgende formule:



K (Korting) = V1 (voordeel jaar 1) + V2 (voordeel jaar 2) + V3 (voordeel jaar 3) etc. Waarbij: V1 = nominale voordeel in jaar 1, vast te stellen op 1 januari volgend op jaar 1 V2 = nominale voordeel in jaar 2, vast te stellen op 1 januari volgend op jaar 2 V3 = nominale voordeel in jaar 3, vast te stellen op 1 januari volgend op jaar 3 etc. En: V (nominaal voordeel jaar x) = Rj (rentepercentage) x S (hoofdsom) x P (percentage voordeel) Rj = rentepercentage rentevaste periode dat van toepassing is op de Ibb-Starterslening in het betreffende jaar S = de hoofdsom van de Ibb-Starterslening P = het verschil tussen het werkelijk betaalde rentepercentage over de Ibb-Starterlening en het rentepercentage voor de rentevaste periode (Rj), uitgedrukt in een percentage van Rj* V = nominaal voordeel in enig jaar *Voorbeeld1 berekening P Rentepercentage rentevaste periode Ibb-Starterslening = 5,5% Koper betaalt conform de voorwaarden van de Ibb-Starterslening in het eerste jaar 0% Verschil Rj en werkelijk betaalde rente = 5,5% P = (5,5 / 5,5) x 100 = 100% *Voorbeeld 2 berekening P Rentepercentage rentevaste periode Ibb-Starterslening = 5,5% Koper betaalt conform de voorwaarden van de Ibb-Starterslening op grond van zijn Inkomen in het vijfde jaar 3,5% Verschil Rj en werkelijk betaalde rente = 2% P = (2 / 5,5) x 100 = 35,4% Voorbeeld berekening K (Korting): Rentepercentage rentevaste periode Ibb-Starterslening = 5,5% Hoofdsom Ibb-Starterslening: € 20.000,Koper betaalt conform de voorwaarden van de Ibb-Starterslening in jaar 1, 2 en 3 0% rente Koper betaalt naar aanleiding van een hertoets door SVn in jaar 4, 5 en 6 3,5% rente Vanaf het 7e jaar betaalt Koper de volledige rente van 5,5% Nominaal voordeel in jaar 1, 2 en 3 (Koper betaalt 0% rente): Rj = 5,5% S = € 20.000,P = (5,5 / 5,5) x 100 = 100% V1 = Rj (5,5%) x S (€20.000,-) x P (100%) = € 1.100,V2 = 5,5% x € 20.000,- x 100% = € 1.100,V3 = 5,5% x € 20.000,- x 100% = € 1.100,Nominaal voordeel in jaar 4, 5 en 6 (Koper betaalt 3,5% rente): P = (2 / 5,5) x 100 = 36,4% V4 = 5,5% x € 20.000,- x 36,4% = € 400,40,V5 = 5,5% x € 20.000,- x 36,4% = € 400,40,V6 = 5,5% x € 20.000,- x 36,4% = € 400,40,K (Korting) jaar 1 t/m 6 =V1 (€ 1.100,-) + V2 (€ 1.100,-) + V3 (€ 1.100,-) * V4 (€ 400,40) + V5 (€ 400,40) + V6 (€ 400,40) = € 4.501,20 Omdat Koper vanaf het 7e jaar de volledige rente van 5,5% betaalt, is het nominaal voordeel vanaf jaar 7 € 0,- en loopt de Korting niet verder op. Alle hier gebruikte bedragen en rentepercentages zijn f ictief. Deze dienen enkel als voorbeeld. Aan deze voorbeelden kunnen geen rechten worden ontleend.


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Tegenprestatie Korting: Vergoeding Artikel 17 Vaststelling Overwaarde en betaling Vergoeding 17.1 Bij Vervreemding van de Onroerende zaak door Koper is Koper gehouden, als tegenprestatie voor de door Vof IbbA verleende Korting, aan Vof IbbA een vergoeding (‘de Vergoeding’) te betalen. Koper is uitsluitend verplicht de Vergoeding te betalen indien a. er sprake is van Overwaarde, en met dien verstande dat, b. de door Koper te betalen Vergoeding nooit meer bedraagt dan 50% van de Overwaarde van de Onroerende zaak, en met dien verstande dat, c. de Vergoeding wordt berekend zoals in lid 7 uiteen is gezet, waarbij nadrukkelijk wordt bepaald dat uitsluitend indien en voor zover de door Vof IbbA aan Koper verleende Korting in verhouding tot de totale Overwaarde (procentueel) minder bedraagt dan het percentage dat de hoofdsom van de IbbStarterslening ten tijde van de overdracht van de Onroerende zaak uitmaakte in de totale Verwervingskosten, door Vof IbbA als onderdeel van de te betalen Vergoeding een rente in rekening wordt gebracht. De Vergoeding bestaat in dat geval uit de (nominaal) verkregen Korting vermeerderd met samengestelde interest, tot maximaal het bedrag dat in verhouding tot de totale Overwaarde correspondeert met het percentage dat de hoofdsom van de Ibb-Starterslening uitmaakt in de totale Verwervingskosten. Het rentepercentage wordt op basis van samengestelde rente (cumulatief) berekend over het jaarlijks genoten voordeel (welke voordelen tezamen de Korting zijn, volgens de formule in artikel 16). Het rentepercentage is gelijk aan het rentepercentage dat voor de rentevaste periode(n) door Koper met SVn is overeengekomen voor de Ibb-Starterslening. 17.2 Onder Overwaarde wordt in dit verband verstaan een positief verschil tussen de Waarde bij aanvang en de Waarde bij verkoop, zoals omschreven in dit artikel. 17.3 De Waarde bij aanvang is gelijk aan de door Vof IbbA goedgekeurde Verwervingskosten en wordt door Vof IbbA vastgesteld en schriftelijk aan Koper medegedeeld tegelijkert ijd met het verlenen van goedkeuring aan het bouwplan en de aannemingsovereenkomst zoals bedoeld in artikel 11.3. In het in artikel 15.1 omschreven geval waarin de Gerealiseerde kosten lager zijn dan de Verwervingskosten, worden de Verwervingskosten, en daarmee de Waarde bij aanvang, (opnieuw) vastgesteld. Met eventuele meerkosten zoals in artikel 15.2 omschreven, alsook met eventuele aanvullende investeringen zoals in artikel 15.3 omschreven, wordt bij de vaststelling van de Verwervingskosten en de Waarde bij aanvang uitsluitend rekening gehouden indien voldaan is aan de ter zake gestelde voorwaarden zoals omschreven in artikel 15.2, respect ievelijk artikel 15.3. 17.4 De Waarde bij verkoop wordt volgens de in artikel 5 Algemene Bepalingen Ibb beschreven procedure vastgesteld aan de hand van een taxatierapport, dat voldoet aan de vereisten die NHG hieraan stelt in de Normen. 17.5 Bij de taxatie wordt uitgegaan van de Onroerende zaak die leeg, ontruimd en vrij van huur of een ander (al dan niet zakelijk) gebruiks- en/of genotsrecht in eigendom wordt (op)geleverd. 17.6 Door Koper aangebrachte verbeteringen en/of aanpassingen aan de Onroerende zaak worden bij de taxatie ter vaststelling van de Waarde bij verkoop alleen verbijzonderd, indien is voldaan aan alle van de volgende voorwaarden: a. het betreft aan de woning toegepaste verbeteringen en/of aanpassingen, doch uitsluitend voor zover het betreft de: - keuken met bijbehorende installaties (voor zover onroerend); - badkamer en/of sanitair met bijbehorende installaties (voor zover onroerend); - verwarming met bijbehorende installaties; - uitbreidingen aan de woning, waaronder in ieder geval worden begrepen aanbouwen en/of dakkapellen. b. Koper heeft deze verbeteringen met voorafgaande schriftelijke instemming van Vof IbbA aangebracht. Indien Koper nog voordeel geniet uit de gunstige condities van de IbbStarterslening, en de Korting zoals bedoeld in artikel 16 derhalve nog toeneemt, zal Vof IbbA instemming in beginsel weigeren, tenzij de verbetering – zulks naar het uitsluitend oordeel van Vof IbbA – als noodzakelijk wordt beschouwd in het kader van het normale gebruik van de woning Model Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar Almere / CONCEPT versie 2015 LA011-LA025 (Start) / NH038-NH042 / NH105-NH108 (Start) / NH104, NH109-NH113 (Extra) / SHB128-SHB134 (Extra) / NPW480-NPW494 (Extra) / HKO1602-HKO1617 (Extra) / HKO1502–HKO1513, HKO1515–HKO1520, HKO1522–HKO1525 (Vrijstaand)


17.7

en/of de waardevastheid van de woning. Indien in laatstbedoeld geval door Vof IbbA wordt ingestemd met het uitvoeren van de verbetering en/of aanpassing, kan Vof IbbA aan haar instemming voorwaarden verbinden. Vof IbbA zal instemming, nadat door Koper geen voordeel meer wordt genoten uit de gunstige condities van de Ibb-Starterslening, en de Korting zoals bedoeld in artikel 16 derhalve niet meer toeneemt, slechts weigeren indien de eventueel daartoe benodigde vergunning(en) niet zijn verkregen of indien Koper niet aantoonbaar over de middelen beschikt om deze te realiseren en voltooien. c. naar het oordeel van Vof IbbA danwel de eventueel betrokken taxateur is de waarde van de Onroerende zaak door de verbetering en/of aanpassing gestegen. De kostprijs, complexiteit of duurzaamheid van de verbeteringen zijn factoren die kunnen worden meegewogen, maar zijn geen maatstaven waaruit rechtstreeks een waardestijging kan worden afgeleid. Het gedeelte van de Waarde bij verkoop dat rechtstreeks is toe te rekenen aan de eventueel door de Koper daaraan aangebrachte verbeteringen en/of aanpassingen wordt bij de taxatie ter vaststelling van de Waarde bij Verkoop bepaald, en in mindering gebracht op de Overwaarde. Indien niet is voldaan aan een of meerdere van de voorwaarden zoals genoemd onder a t/m c, staat het Koper weliswaar vrij de verbeteringen en/of aanpassingen uit te voeren, doch zal geen verbijzondering plaatsvinden bij de taxatie ter vaststelling van de Waarde bij verkoop. Door Koper aangebrachte verbeteringen en/of aanpassingen maken in dat geval onderdeel uit van de Waarde bij verkoop en kunnen, indien er Overwaarde is, van invloed zijn op de hoogte van de door Koper te betalen Vergoeding aan Vof IbbA, die op 50% van deze Overwaarde is gemaximeerd. Zodra de Waarde bij Verkoop is vastgesteld, doch maximaal één maand voorafgaand aan de Vervreemding van de Onroerende zaak door Koper aan een opvolgend rechtsverkrijger of het moment van betaling van de Vergoeding op eigen initiatief van Koper zoals bedoeld in artikel 18 van de Overeenkomst, wordt door Vof IbbA, aan de hand van de berekende Korting volgens de methode zoals uiteengezet in artikel 16.4 van de Overeenkomst, de Vergoeding bepaald:


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND stap 1.

Overwaarde? Er is Overwaarde als de Waarde bij Verkoop groter is dan de Waarde bij Aanvang. Geen Overwaarde; de Vergoeding bedraagt € 0,Overwaarde; de hoogte van de te betalen Vergoeding dient te worden vastgesteld.

stap 2.

Korting in verhouding tot de totale Overwaarde (X) groter dan hoofdsom Ibb-Starterslening in verhouding tot de totale Verwervingskosten (Y)? X = (Korting/Overwaarde) x 100 Y = (hoofdsom Starterslening/Verwervingskosten) x 100 Als X ≥ Y: de Vergoeding is gelijk aan de nominaal verleende Korting (berekend conform artikel 16.4), tot een maximum van 50% van de Overwaarde Als X ≤ Y: de Vergoeding wordt bepaald volgens de berekening in stap 3

stap 3.

Als X ≤ Y: de Vergoeding is gelijk aan de Korting inclusief samengestelde rente, tot Z De samengestelde rente wordt cumulatief berekend over het jaarlijks genoten voordeel (V1, V2, V3 etc. welke voordelen tezamen de Korting zijn, volgens de formule in artikel 16.4). Het rentepercentage is gelijk aan het rentepercentage dat voor de rentevaste periode(n) is overeengekomen voor de Ibb-Starterslening. V1 = V2 = V3 = Rv = SI1 = SI2 = SI3 =

nominale voordeel in jaar 1, vast te stellen op 1 januari volgend op jaar 1 nominale voordeel in jaar 2, vast te stellen op 1 januari volgend op jaar 2 nominale voordeel in jaar 3, vast te stellen op 1 januari volgend op jaar 3 etc. rentepercentage rentevaste periode dat van toepassing is op de Starterslening in het jaar voorafgaand aan 1 januari van het jaar waarin de Vergoeding wordt berekend het totale nominale voordeel inclusief samengestelde interest, op 1 januari volgend op het jaar waarin voor het eerst voordeel is genoten (jaar 1) het totale nominale voordeel inclusief samengestelde interest, op 1 januari volgend op het tweede jaar waarin voordeel is genoten het totale nominale voordeel inclusief samengestelde interest, op 1 januari volgend op het derde jaar waarin voordeel is genoten etc.

Vergoeding: SI1 = (V1 x Rv) SI2 = (SI1 + V2) x Rv SI3 = (SI2 +V3) x Rv) etc. De Vergoeding is gelijk aan SI1, SI2, SI3 etc. tot een maximum van Z waarbij Z = Overwaarde x Y ((hoofdsom Ibb-Starterslening/Verwervingskosten) x 100)


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND 17.8

Koper is verplicht om voorafgaand aan een Vervreemding van de Onroerende zaak in overleg met Vof IbbA tot vaststelling van de Waarde bij verkoop en – in het verlengde hiervan – vaststelling van de eventueel verschuldigde Vergoeding over te gaan. Koper verklaart door ondertekening van deze Overeenkomst dat hij zich hiervan bewust is, dit aanvaardt en bij het aangaan van verplichtingen jegens derden rekening hiermee zal houden. Vof IbbA verklaart zich naar beste vermogen te zullen inspannen om aan Koper haar medewerking te verlenen om te komen tot een spoedige vaststelling van de Waarde bij verkoop conform de procedure zoals omschreven in artikel 5 Algemene bepalingen Ibb en (in het verlengde hiervan) de hoogte van de Overwaarde en de te betalen Vergoeding, teneinde Koper in staat te stellen de Onroerende zaak op het door hem gewenste moment over te dragen of anderszins te Vervreemden. Niettegenstaande het voorgaande zal Vof IbbA nimmer aansprakelijk zijn voor kosten en/of schade door Koper te lijden in verband met nakoming van de hier overeengekomen terugbetalingsregeling en procedures voor vaststelling daarvan. 17.9 Indien om welke reden dan ook, na het doorlopen van (een gedeelte van) de procedure zoals omschreven in dit artikel, Koper niet overgaat tot Vervreemding van de Onroerende zaak en betaling van de Vergoeding, danwel indien betaling van de Vergoeding op eigen initiatief van Koper plaats vindt zoals bedoeld in artikel 18 van deze Overeenkomst, komen de kosten van taxatie en alle overige kosten die door Vof IbbA zijn gemaakt in verband met de vaststelling van de Waarde bij verkoop, de Korting en de Vergoeding, voor rekening van Koper. 17.10 Vof IbbA stelt Koper schriftelijk op de hoogte van de door Koper te betalen Vergoeding, onder overlegging van een gespecificeerde berekening. Binnen één maand na verzending door Vof IbbA van de hier bedoelde schriftelijke mededeling of – indien van toepassing – zoveel eerder als de in verband met de Vervreemding van de Onroerende zaak vereiste notariële akte passeert, dient de Vergoeding door Koper aan Vof IbbA te zijn betaald. Betaling geschiedt door bijschrijving op het hiertoe door Vof IbbA aangewezen bankrekeningnummer. Indien voor de Vervreemding een notariële akte wordt verleden, dient de Vergoeding op het moment van het passeren van de akte te zijn bijgeschreven op de kwaliteitsrekening van de notaris die de akte passeert. 17.11 Bij niet (tijdige) danwel niet volledige betaling van de Vergoeding door Koper aan Vof IbbA is Koper, onverlet latende de overige rechten van Vof IbbA, de wettelijke rente verschuldigd vanaf het moment dat de Vergoeding voor Vof IbbA opeisbaar is, tot het moment van volledige betaling. Artikel 18 Vergoeding op initiatief Koper 18.1 Niettegenstaande de uit het vorenstaande voortvloeiende verplichtingen van Koper tot betaling van de Vergoeding op het moment van Vervreemding van de Onroerende zaak, heeft Koper buiten de situatie van Vervreemding van de Onroerende zaak het recht om uit eigen initiatief de Vergoeding te (doen) berekenen en aan Vof IbbA te betalen indien: - de Ibb-Starterslening volledig is of uiterlijk tegelijkertijd met de betaling van de Vergoeding wordt afgelost; of - door Koper, op het moment waarop Koper de Vergoeding wenst te betalen, geen voordeel meer wordt genoten uit de gunstige condities van de Ibb-Starterslening (en de Korting zoals bedoeld in artikel 16 niet meer toeneemt). Indien Koper van dit recht gebruik wenst te maken deelt hij dit schriftelijk aan Vof IbbA mede. Vof IbbA is in dit geval gehouden de in artikel 5 Algemene Bepalingen Ibb omschreven procedure ter vaststelling van de Waarde bij verkoop en (in het verlengde hiervan) de hoogte van de Overwaarde en de te betalen Vergoeding, in gang te zetten. 18.2 Partijen komen uitdrukkelijk overeen dat Koper, in geval van een verzoek aan Vof IbbA zoals bedoeld in het vorige artikellid, tot 14 dagen na ontvangst van de schriftelijke mededeling van Vof IbbA zoals bedoeld in artikel 17.10 van deze overeenkomst, het recht heeft om alsnog af te zien van de (voortijdige) betaling van de Vergoeding aan Vof IbbA. Indien Koper van dit recht gebruik maakt, deelt hij dit in een schriftelijke verklaring aan Vof IbbA mede. Koper is in dit geval gehouden om de terzake door Vof IbbA gemaakte (taxatie)kosten volledig voor diens rekening te nemen.

Artikel 19 Derde recht van hypotheek (Vergoeding - Vof IbbA) 19.1 Tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichting jegens Vof IbbA tot betaling van de (eventueel verschuldigde) Vergoeding, is Koper verplicht ter gelegenheid van de levering van de Onroerende zaak ten behoeve van Vof IbbA een (derde) recht van hypotheek op de Onroerende zaak te vestigen. De Model Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar Almere / CONCEPT versie 2015 LA011-LA025 (Start) / NH038-NH042 / NH105-NH108 (Start) / NH104, NH109-NH113 (Extra) / SHB128-SHB134 (Extra) / NPW480-NPW494 (Extra) / HKO1602-HKO1617 (Extra) / HKO1502–HKO1513, HKO1515–HKO1520, HKO1522–HKO1525 (Vrijstaand)


19.2

19.3

19.4

hypotheekakte terzake wordt gepasseerd ten overstaan van de Notaris. Een modelconcept van deze hypotheekakte is bij deze Overeenkomst gevoegd als bijlage 6. Betaling van de Vergoeding door Koper heeft tot gevolg dat Vof IbbA medewerking verleent aan het beëindigen van het ten behoeve van Vof IbbA gevestigde derde recht van hypotheek en doorhaling van het hypotheekrecht in de openbare registers. In geval van gedwongen onderhandse verkoop of openbare verkoop als gevolg van executie van een recht van hypotheek op de voet van het bepaalde in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek door de houder(s) van het eerste of tweede recht van hypotheek op de Onroerende zaak, doet Vof IbbA reeds nu voor alsdan afstand van haar vordering indien en voorzover de opbrengst bij executie niet voldoende is om de Vergoeding te voldoen. De kosten die verband houden met het vestigen en beëindigen van het derde hypotheekrecht komen voor rekening van Koper.


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Overige bepalingen Artikel 20 Tekortkoming (Boeteclausule) 20.1 Indien één van de Partijen enige verplichting uit deze Overeenkomst niet (volledig) danwel niet tijdig nakomt is de nalatige partij, na door de andere partij bij aangetekend schrijven in gebreke te zijn gesteld onder het stellen van een redelijke termijn om de verplichting uit de Overeenkomst alsnog na te komen en indien nakoming ook na verloop van de termijn van de ingebrekestelling is uitgebleven, in verzuim. 20.2 De partij die in verzuim verkeert is, onverlet latende het recht van de andere partij om de Overeenkomst te ontbinden of nakoming van de verplichting uit de Overeenkomst te vorderen, gehouden om de door de andere partij geleden schade met kosten en rente te vergoeden, tenzij hij aantoont dat de tekortkoming hem niet is toe te rekenen. 20.3 Indien Koper in verzuim verkeert is hij, onverlet latende het bepaalde in het voorgaande lid van dit artikel en mits door Vof IbbA nakoming van de verplicht ing is gevorderd, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 500,- per dag dat de tekortkoming voortduurt. 20.4 In geval van ontbinding van de Overeenkomst door Vof IbbA wegens verzuim van Koper is Koper, onverlet latende het bepaalde in de voorgaande leden van dit artikel, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van 10% van de Koopprijs van de Onroerende zaak. 20.5 Betaalde of verschuldigde boete strekt niet in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Artikel 21 Ontbinding 21.1 Partijen hebben het recht deze Overeenkomst door middel van een schriftelijke mededeling te ontbinden indien: a) Koper één jaar na de in de slotbepaling van deze Overeenkomst genoemde datum geen goedkeuring van Vof IbbA heeft verkregen voor het bouwplan, zoals bedoeld in artikel 11.3; b) Koper één jaar na de in de slotbepaling van deze Overeenkomst genoemde datum geen financiering heeft verkregen volgens het bepaalde in deze Overeenkomst, om de Verwervingskosten te financieren; c) Koper één jaar na de in de slotbepaling van deze Overeenkomst genoemde datum geen omgevingsvergunning heeft verkregen voor het bouwplan dat door Vof IbbA volgens het bepaalde in artikel 11.3 is goedgekeurd. Koper is gehouden Vof IbbA per omgaande op de hoogte te stellen indien een of meerdere van de in dit artikel genoemde omstandigheden zich voordoen. 21.2 Ontbinding van de Overeenkomst op een van de in dit artikel genoemde gronden, werkt tussen Partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van deze Overeenkomst. Alle door Partijen gemaakte kosten ter uitvoering van deze Overeenkomst komen voor hun eigen rekening, met dien verstande dat de door Koper reeds verschuldigd geworden doch nog niet betaalde Taxatiekosten, in geval van ontbinding van de Overeenkomst verschuldigd blijven en binnen één maand na ontbinding van de Overeenkomst dienen te zijn voldaan. 21.3 Koper dient zich naar beste vermogen in te spannen om goedkeuring van Vof IbbA te verkrijgen voor het bouwplan zoals vermeld in artikel 11.3, om voor dit bouwplan een omgevingsvergunning te verkrijgen en om een financiering te verkrijgen ter financiering van de Verwervingskosten. De vereiste inspanning van Koper omvat de verplichting om zijn financieringscapaciteit niet negatief te beïnvloeden (hiervan is bijvoorbeeld sprake indien consumptieve kredieten of andere persoonlijke verplichtingen worden aangegaan). Ontbinding van de Overeenkomst op de in artikel 21.1 omschreven gronden wordt vermoed het gevolg te zijn van tekortkoming door Koper terzake zijn inspanningsverplichtingen. Tenzij Koper aantoont dat de ontbinding van de overeenkomst niet voortvloeit uit een tekortkoming terzake zijn inspanningsverplichtingen noch anderszins aan hem is toe te rekenen, is Koper in geval van ontbinding van de Overeenkomst op de in artikel 21.1 omschreven gronden aan Vof IbbA een zonder rechtelijke tussenkomst direct opeisbare boete verschuldigd ter grootte van 10% van de Koopprijs van de Onroerende zaak. 21.4 Ontbinding van de Overeenkomst op de in dit artikel genoemde gronden geeft voor het overige aan geen der Partijen enig recht op vergoeding van schade en/of kosten. Artikel 22 Ondeelbaarheid / Hoofdelijkheid Model Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar Almere / CONCEPT versie 2015 LA011-LA025 (Start) / NH038-NH042 / NH105-NH108 (Start) / NH104, NH109-NH113 (Extra) / SHB128-SHB134 (Extra) / NPW480-NPW494 (Extra) / HKO1602-HKO1617 (Extra) / HKO1502–HKO1513, HKO1515–HKO1520, HKO1522–HKO1525 (Vrijstaand)

Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND 22.1

22.2

De uit deze Overeenkomst voor Partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn ondeelbaar. Partijen verklaren dat zij kennis hebben genomen van de inhoud en de gevolgen van deze Overeenkomst en de daarbij gesloten bijlagen en van toepassing zijnde voorwaarden voordat zij deze Overeenkomst hebben ondertekend, alsmede dat de gevolgen van deze Overeenkomst hen voldoende voor ogen staan. Ingeval twee personen in het hoofd van deze Overeenkomst als Koper zijn genoemd, geldt het volgende: – deze personen kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, met dien verstande dat zij elkaar bij deze onherroepelijk volmacht verlenen om namens elkaar mee te werken aan het passeren van de akte van levering van de Onroerende zaak en de akte ter vestiging van het derde recht van hypotheek; – deze personen zijn hoofdelijk verbonden voor de uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

Artikel 23 Forumkeuze 23.1 Alle geschillen met betrekking tot deze Overeenkomst of de uitvoering daarvan zullen bij uitsluiting worden beslecht door de rechtbank te Zwolle.


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Slotbepaling Indien en voor zover deze Overeenkomst uiterlijk @@ 2015 niet volledig ondertekend door de Koper in het bezit is gesteld van Vof IbbA, wordt het aanbod van Vof IbbA, om deze Overeenkomst aan te gaan, ingetrokken en komt onderhavige Overeenkomst niet tot stand. Indien de ondergetekenden sub 2. gehuwd zijn, verklaren zij elkaar over en weer toestemming te geven als bedoeld in artikel 1:88 van het Burgerlijk Wetboek tot het hypothecair bezwaren van de Onroerende zaak in verband met de financiering zoals bedoeld in deze Overeenkomst. De wettelijke bedenktijd vangt aan om 0:00 uur volgend op de dag waarop de Overeenkomst door zowel Koper als Vof IbbA is ondertekend. De bedenktijd eindigt drie dagen daarna, mits in deze periode van drie dagen ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Bijlagen Bijlage 1: Bijlage 2: Bijlage 3:

Bijlage 4: Bijlage 5: Bijlage 6: Bijlage 7:

Algemene Bepalingen Ibb Situatietekening «nr_transaktietek» Verplichtingen jegens de Gemeente Annex 1: Kavelpaspoort Annex 2: (Concept) Statuten Buurt coöperatie (NB alleen van toepassing op kavels in Nobelhorst – Almere Hout) Gedragscode Bouwbegeleider Bouwkundige aansluitingen (NB alleen van toepassing indien een rijwoning wordt gerealiseerd) Hypotheekakte ter vestiging van het derde recht van hypotheek (model) Ibb-Uitvoeringsregels


Koopovereenkomst kavel Ikbouwbetaalbaar CONCEPT: HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND Aldus in drievoud overeengekomen en vastgelegd te Almere, datum:

VOF IbbA Naam …………………………………………………………………………………..

datum:

datum:

Koper naam

echtgeno(o)t(e)/partner naam

…………………………………………………………………………………..…………………………………


Beroep : geboortedatum, -plaats :«geboortedatum geboorteplaats_koper_1»

Recommend Documents