BÉRLETI SZERZŐDÉS Mely létrejött egyrészről a:
Zsolnay Örökségkezelő Nonprofit Kft. Székhelye: 7630. Pécs, Zsolnay Vilmos u. 37. Cégjegyzékszáma: 02-09-073887 Adószáma: 20367664-2-02 KSH-száma: 20367664-9103-572-02 Bankszámla száma: 50800111-11197092 Képviseli: Márta István ügyvezető,
mint Bérbeadó, másrészről:
Szurdi Éva egyéni vállalkozó Székhelye: 1022 Budapest 2. ker. Bimbó út 87/B FS. em. 2. ajtó Nyilvántartási száma: 40736285 Adószáma: 66908816141 Statisztikai számjele: 66908816234123101 Képviseli: Szurdi Éva,
mint Bérlő között az alulírott napon és helyen, a következő feltételek mellett: 1.) A bérbeadás célja: A Zsolnay Kulturális Negyed „Klein Ármin utca” – Boltok utcája részén az alábbi üzlet bérbeadása: (E15) üzlet 2.) A Bérleti jogviszony tartalma: A Bérbeadó – a pécsi 40484 hrsz.-ú, Pécs, Zsolnay Vilmos u. 37., Pécs, Felsővámház utca 50-52-54. és Major utca 21. szám alatti létesítmény haszonbérlője és jogszerű hasznosítója – 2015. január xx. napjától 2018. december 31. napjáig bérbe adja, a Bérlő pedig bérbe veszi az ingatlanból az 1. számú mellékletben részletezett helyiség-alaprajz és helyiséglista, illetve (É15 épületi alaprajz) szerint körülírt, az 1. pontban hivatkozott, a Negyed É15 jelű épületében, mindösszesen: 88,44 m2 területű „üzlet” rendeltetésű helyiségcsoportot, jog-, és kellékszavatossággal, alkotórészeivel és tartozékaival együtt (a továbbiakban: Bérlemény). A Bérlő a bérleményt „üzlet” céljára kívánja bérbe venni, a Bérbeadó e célból kívánja azt bérbe adni. 3.A BÉRLETI DÍJ ÉS EGYÉB KÖLTSÉGEK: 3.1
3.2.
3.3.
3.4.
A Szerződő felek a bérleti díjat kölcsönös megállapodással négyzetméterenként 900,- Ft + ÁFA, azaz kilencszáz forint + ÁFA alapul vételével állapítják meg. 2015. január, szeptember és október hónapokra a Bérbeadó kedvezményes bérleti díjat határoz meg, a következők szerint: 800,- Ft + ÁFA/m2. A Bérleti díj összege az 1. számú mellékletben körülírt bérleményre vonatkozóan, a Felek megállapodása alapján havi 79.500,- Ft + ÁFA, azaz hetvenkilencezer-ötszáz forint + ÁFA, 2015. január, szeptember és október hónapokban 71.000,- Ft + ÁFA. A Bérlő köteles viselni a bérlemény használatával együtt járó közüzemi díjakat, (víz, szennyvíz, illetve villamos energia). Ezeket az önállóan mérhető fogyasztásokat a Felek képviselői minden tárgyhónap utolsó nyitvatartási napján közösen rögzítik. A Bérlő – az önállóan nem mérhető közműszolgáltatások, illetve a létesítmény üzemeltetéséhez nélkülözhetetlen egyéb üzemeltetési költségek (továbbiakban: közös költség) jogcímén – jogosult és köteles minden hónapban a Bérbeadó felé előre, havi 40.000,- Ft + ÁFA, azaz havi negyvenezer + ÁFA összeget a bérleti díjjal együtt megfizetni. A szolgáltatásokat jelen szerződés 2. számú melléklete tartalmazza. 1
4.) A BÉRLETI DÍJ ÉS EGYÉB KÖLTSÉGEK FIZETÉSI MÓDJA, HATÁRIDEJE: a.) A 3.2. és 3.4. szerinti bérleti díj és közös költség megfizetése havonta előre, tárgyhó 10. napjáig, Bérbeadói számla ellenében történik meg, átutalással. Felek megállapodnak abban, hogy a januári törthónap bérleti díj és közös költség a 2015. január havi bérleti díjjal és közös költséggel együtt, 2015. február 10. napjáig esedékes. b.) A 3.3. szerinti fogyasztások elszámolása a következők szerint történik: Bérlő jogosult és köteles - a víz és szennyvíz díjat az önálló almérőn mért fogyasztás alapul vételével, - a villamos energia díját önálló almérőn mért fogyasztás alapul vételével, havonta, utólag, közvetített szolgáltatásként leszámlázni, azt a Bérlő köteles megfizetni. c.) A bármely díj és költség fizetésének késedelme esetén, a Bérbeadó jogosult a mindenkori jogszabály szerinti késedelmi kamatot felszámítani. (Jelenleg a Ptk. 301. § és 301/A. §-i szerinti mértékben.) 5.) Egyéb kikötések: a.) A Bérbeadó, a bérlemény birtokba adását követően szavatosságot vállal azért, hogy a bérelt ingatlan a bérleti jogviszony teljes időtartama alatt szerződésszerű használatra alkalmas és egyébként is megfelel a szerződés előírásainak, továbbá szavatol azért, hogy harmadik személynek nincs a bérleményre vonatkozóan olyan joga, amely a Bérlőt a használatban korlátozza, vagy akadályozza. Nem felel azonban a közművek neki fel nem róható okból, a telekhatáron kívül történő meghibásodásáért, a közmű szolgáltatás szüneteléséért és az ezekből eredő károkért. b.) Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérlemény műemléki védettség alatt áll, az épületek homlokzati képét, belső szerkezeti elemeit befolyásoló munkák, átalakítások csak a Kulturális Örökségvédelmi Hivatal által kiadott engedély alapján végezhetők. Az engedélyeztetés a kezdeményező feladata és költsége. A Bérlő a bérelt épületen, az épület helyiségeiben, a helyiségek méreteit, használati funkcióit befolyásoló átalakításokat csak a Bérbeadó előzetes hozzájárulásával végezhet, ill. végeztethet. 6.) Óvadék: 6.1. Bérlő a Bérbeadó felé fennálló kötelezettségei (pl. fizetési kötelezettségek, esetlegesen okozott kár megtérítése, stb.) teljesítésének biztosítására az első bérleti díj megfizetésével egyidejűleg egyhavi bruttó bérleti díj összegű óvadékot köteles a Bérbeadónak a Szigetvári Takarékszövetkezetnél vezetett 50800111-11197092 számú számlájára átutalni. 6.2. A Bérlő nem szerződésszerű teljesítése esetén (pl. díjfizetési késedelem, károkozás, közüzemi díjak nem fizetése, stb.) a Bérbeadó jogosult az óvadék összegét igénybe venni a Bérlővel szemben fennálló igénye kielégítésére – a Bérlő előzetes értesítése mellett. 6.3. Amennyiben a Bérbeadó az óvadékot igénybe veszi, úgy a Bérlő 8 napon belül köteles az óvadék összegét a felhasználás időpontjában érvényes bérleti díj alapul vételével a fenti összegre kiegészíteni. Amennyiben Bérlő a bérleti díj módosulása esetén annak kiegészítésére vonatkozó kötelezettségének a bérleti díj változásával egyidejűleg nem tesz eleget, a Bérbeadót megilleti a rendkívüli felmondás joga. 6.4. A Felek megállapodnak abban, hogy a Bérbeadó rendelkezik az óvadékkal, rendelkezhet annak kamatai felett is. 6.5. A jelen szerződés megszűnése esetén, a kölcsönös elszámolást követően, a megszűnéstől számított 90 napon belül a Felek az óvadéki számlát megszüntetik. Az óvadéki számlán lévő pénzösszeg Bérbeadó által igénybe nem vett része (tőke+kamat) a Bérlőnek visszajár. 7.) A Felek jogai és kötelezettségei:
2
Bérlő: a.) A Bérlő a jelen szerződésben meghatározott díjazás ellenében, és az itt meghatározott feltételekkel egyezően birtokba veheti, és rendeltetésszerűen használhatja a Bérleményt. b.) Köteles a Bérlemény rendeltetésszerű használatához esetleg szükséges szakhatósági engedélyeket beszerezni, azok szerint működni, a működésére vonatkozó jogszabályi előírásokat betartani, és betartatni, alkalmazottaitól betartásukat megkövetelni. c.) A Bérlő a Bérleményt kizárólag a jelen szerződésben meghatározott célra és feltételek mellett, jóhiszeműen és rendeltetésszerűen, mások jogainak és törvényes érdekeinek sérelme nélkül használja. d.) A Bérlő köteles a Bérleményre vonatkozó jogszabályi előírásokkal összhangban kialakított Házirendet, a Negyedre vonatkozó tűzrendészeti és egyéb hatósági előírásokat betartani. Nem tárolhat tűz- és robbanásveszélyes, valamint jogszabályilag tiltott tárgyakat a Bérleményben. e.) A Bérlő által rendelkezésre bocsátott/általa a Bérleménybe bevitt berendezési tárgyak a Bérlő tulajdonát képezik. A jogviszony bármely okból való megszűnésekor jogosult azokat a Bérlemény állagának sérelme nélkül, a Felek végső elszámolását követően, 15 napon belül elszállítani. (Az elszállítás nem sértheti a Bérbeadó törvényen alapuló jelzálogjogát.) f.) Bérlő tudomásul veszi, hogy a Bérleményben elhelyezett dolgokat saját veszélyére és felelősségére tárolhatja. A Bérlő mulasztásából eredő károkért a Bérbeadót felelősség nem terheli. g.) Bérlőt teljes mértékű felelősség terheli a Bérbeadó felé az általa, az ő közreműködésével, vagy a vele kapcsolatban álló személy által a Bérleményben okozott károkért, beleértve az ezáltal az ingatlan bármely más részén okozott károkat is. h.) Bérlő köteles a felek jogviszonya alatt érvényes felelősségbiztosítási szerződést fenntartani, amit a birtokba lépéstől számított 15 napon belül köteles a Bérbeadónak bemutatni Mulasztása azonnali hatályú, kártalanítási kötelezettség nélküli felmondási oknak minősülhet a Bérbeadó részéről. i.) A Bérlő– kizárólag előzetes bérbeadói engedéllyel – jogosult a bérleményt albérletbe adni. j.) A Bérlő köteles a bérlemény rendeltetésszerű használatával összefüggő karbantartási feladatokat ellátni. A Bérlő a bérlemény használata és hasznosítása körében a bérleti díjon felüli üzemeltetési, fenntartási költségek körében viseli a rendeltetésszerű használat mellett előálló kopásból, elhasználódásból eredő állagmegóvási, karbantartási, a meghibásodásokból eredő javítási költségeket, így különösen a festés, mázolás, aljzatburkolatok, elektromos kapcsolók, csatlakozók, végpontok, csaptelepek és egyéb vizes szerelvények, belső nyílászárók vonatkozásában. Bérlőt terheli a tevékenysége körében rendeltetésellenes használat, vagy szándékos rongálás miatti meghibásodások, károk helyreállításának, javításának költsége Bérbeadó: a.) A Bérlő előzetes értesítése után bármikor jogosult a Bérlemény használatát ellenőrizni, azonban köteles tartózkodni a Bérlő indokolatlan zavarásától. b.) Jogosult felhívni a Bérlő figyelmét arra a körülményre, ha a Bérlő a Bérleményt nem rendeltetésszerűen használja, ha működésével, illetve tevékenységével sérti harmadik személy(ek) érdekeit, és jogosult felszólítani a Bérlőt az eredeti állapot haladéktalan helyreállítására, figyelmeztetve a következményekre (a szerződés azonnali felmondása, kártérítési kötelezettség) c.) Jogosult a bérleti díj és üzemeltetési költségek átvételére. d.) A Bérbeadót terheli a falszerkezetek, az épületgépészeti és villamossági hálózatok, az ezekhez tartozó mérőelosztók, csatlakozók, szerelvények, a tetőhéjalás és tetőszerkezet, a külső nyílászárók (hő- és vízszigetelés) karbantartása, javítása. 8.) A jogviszony megszűnése, megszüntetése: A jelen jogviszony a.) közös megegyezéssel, a felek akaratából,
3
b.) rendes felmondással, 90 napos felmondási idővel, tárgyhó végére, c.) azonnali hatállyal, súlyos szerződésszegés esetén szüntethető meg. d.) Megszűnik a jogviszony bármelyik fél jogutód nélküli megszűnésével. A Bérlő a jogviszony bármely jogcímen történő megszűnése, megszüntetése esetén elhelyezésre, térítésre nem jogosult. A jogviszony bármely jogcímen történő megszűnése esetén a Bérlő a Bérleményt átvételkori állapotban, kifestve, mázolva tartozik a Bérbeadó birtokába visszabocsátani. 9.) Vegyes és záró rendelkezések. a.) A Felek a jelen szerződés teljesítésével kapcsolatosan egymás kölcsönös érdekeit szem előtt tartva jóhiszeműen járnak el. b.) Felek kapcsolattartásra felhatalmazott képviselői: Bérbeadó részéről: Szikszai Lotti projekt- és üzleti értékesítő (tel.: + 36 20 405 6993, e-mail:
[email protected]) Bérlő részéről: Szurdi Éva (tel.: + 36 30 932 3863, e-mail:
[email protected]) c.) A Bérlő köteles a Zsolnay Kulturális Negyed működésére vonatkozó szabályokat betartani és betartatni. E körben a létesítmény üzemeltetési igazgatója utasításai szerint eljárni. Komor István: tel.: +36 30 235 6211, e-mail:
[email protected] d.) Bérlő kötelezi magát arra, hogy a működése során a Zsolnay Kulturális Negyed Házirendjének és Működési Kódexének rendelkezéseit magára kötelezőnek elfogadja, fokozottan ügyel az arculati és etikai előírások betartására. A Házirend jelen szerződés 3. számú melléklete, a Működési Kódex jelen szerződés 4. számú melléklete, melyek terjedelmi okból nem kerülnek csatolásra a szerződés mellé. Internetes elérhetőségük: http://www.zskn.hu/hazirend http://www.zskn.hu/zskn_kodex e.) A Bérlő tudomással bír arról, hogy a bérlemény a Zsolnay Kulturális Negyed beruházásának része. Működése során köteles a beruházást követő garanciális és szavatossági jogok megőrzése érdekében a Bérbeadó utasításai szerint eljárni. f.) A Szerződő Felek együttműködésük egyéb kérdéseit külön megállapodásban rögzítik. g.) A jelen szerződéssel, annak teljesítésével kapcsolatban esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a Felek egymás között, ésszerű rövid időn belül közvetlenül kísérlik meg rendezni. Amennyiben a vitás kérdés ily módon nem rendezhető, a Felek a Polgári Perrendtartás mindenkor hatályos szabályai szerint kezdeményezhetik a vitás kérdés bírósági elbírálását. g.) Promóció A Bérlő – a Bérbeadóval történt előzetes írásbeli engedélyeztetést követően - a Bérleményét, saját propaganda anyagain jogosult reklámozni. Ebben az esetben Bérlő az általa publikusnak ítélt információt közlésre alkalmas megfogalmazásban (képanyag esetén megfelelő felbontásban) eljuttatja Bérbeadónak. Bérlő szavatol az általa átadott anyag valóságtartalmáért, és azért, hogy az átadott anyaggal szemben harmadik félnek sem szerzői jogi, sem más követelése nem áll fenn. Bérbeadó lehetőséget biztosít Bérlő számára, hogy előzetes egyeztetés alapján a Bérleményéhez kapcsolódó, valamint saját szervezésű egyéb rendezvényeit népszerűsítő reklámanyagokat, plakátokat helyezzen el a Zsolnay Örökségkezelő Nonprofit Kft. erre kialakított felületein a Rendezvényt megelőzően, illetve képi információkat jelenítsen meg az e célt szolgáló technikai eszközein. Minden esetleges további propagandaanyag elhelyezése, illetve értékesítése csak a Bérbeadó előzetes hozzájárulása alapján lehetséges. A Bérlő az általa készített
4
propaganda-anyagokon köteles elhelyezni a Zsolnay Kulturális Negyed logóját, az Arculati kézikönyv szabályai szerint. Bérlő kötelezettséget vállal, hogy a Rendezvénnyel/Bérleménnyel kapcsolatban készített plakátokat csak engedélyezett felületeken helyezi ki. A Bérlő az általa készített minden felületen, anyagon köteles elhelyezni a Bérbeadó logóját, az Arculati Kézikönyv szabályai szerint. Bérlő köteles minden általa készített megjelenést előzetesen írásban engedélyeztetni, s a Bérbeadó szakembere által kért kéréseket figyelembe venni. Az engedélyezést a Bérbeadó marketing-kommunikációs igazgatósága adja meg. (Beküldési email cím:
[email protected])
A szerződésben nem szabályozott egyéb kérdések tekintetében különösen a Ptk dolgok bérletéről szóló 423-433 §-i, továbbá a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVII. Tv. vonatkozó rendelkezései irányadók. A Szerződő Felek a jelen szerződés mellékleteit a szerződés elválaszthatatlan részének tekintik. A Felek jelen megállapodást, mint akaratukkal minden egyezőt jóváhagyólag, cégszerűen írták alá 4 eredeti példányban. Pécsett, 2015. január xx. napján Bérbeadó: Zsolnay Örökségkezelő Nonprofit Kft.
Bérlő:
------------------------------------------------------Márta István ügyvezető
---------------------------------------------------Szurdi Éva e.v.
5
