Vaartstraat 9 bus 2/3, 2240 Massenhoven Tel. nr.: 03/320 97 20 Fax nr.: 03/320 97 30 www.superhuis.be
Berlaar lot 49
Massenhoven, 26-06-2015
Deze offerte is geldig tot 2 maanden na datum offerte. Onze referentie: EXCLUSIVE WOONKLAAR SH/ 2015 1033
Geachte heer en mevrouw,
Hiermede hebben wij het genoegen u een prijsofferte aan te bieden voor het bouwen van een woning volgens de door Lightness Architects getekende plannen. Indien u reeds in het bezit bent van een prijsofferte dan vervangt de huidige alle voorgaande in uw bezit. De prijsberekening is gebaseerd op het bijgevoegd lastenboek van erkend aannemer SuperHuis bvba. Al de werken kunnen uitgevoerd worden volgens deze beschrijving in bijlage. De berekende prijs is exclusief kosten architect. De veiligheidscoördinatie, EPB verslaggeving, Blow-door test, grondsondering, stabiliteit studie en keuring afvoer afvalwaters zijn inbegrepen in deze offerte. Wanneer u beslist te kiezen voor de ideale prijs- kwaliteitsverhouding zijn wij ervan overtuigd u hiermee een passend voorstel te kunnen aanbieden. Voor meer inlichtingen kunt u mij steeds contacteren op onderstaande gegevens.
Met vriendelijke groeten,
1
LASTENBOEK ALGEMENE BEPALINGEN EXCLUSIVE WOONKLAAR
ONDERWERP :
gesloten bebouwing met verdieping en zolder
TYPE :
Woning op kruipruimte
OPDRACHTGEVER :
Dhr. en Mevr. XX Straat, nr postnummer, gemeente Tel: gsm Mailadres:
WONING TE BOUWEN :
Berlaar
BOUWADVISEUR : DOSSIER :
2015 1033
DATUM :
26-06-2015
2
Voorbereidende werken Voorbereidingen te treffen voor aanvang der werken:
De werf dient makkelijk bereikbaar te zijn om materialen te kunnen aanvoeren, en dit voor vrachtwagens tot 40 ton. Het bouwterrein moet bouwrijp zijn, d.w.z. vrij van bomen, oude funderingen, enz. Wanneer de opdrachtgever de goedkeuring ontvangt van de bouwaanvraag, brengt hij hier de aannemer onmiddellijk van op de hoogte, en bezorgt deze een kopie van het volledig dossier.
Op basis van de goedgekeurde bouwvergunning en definitieve bespreking tussen opdrachtgever, architect en aannemer, worden door de aannemer de nodige uitvoeringsplannen opgemaakt. Deze zijn inbegrepen in de offerteprijs.
De aannemer zal een grondsondering laten uitvoeren door een bevoegd onderzoeksbureau. De resultaten hiervan zullen worden verwerkt in de uitvoeringsplannen. De eventuele invloed van de resultaten op de stabiliteit en fundering zullen deel uitmaken van een afzonderlijk verrekening.
De opdrachtgever dient op zijn naam de voorlopige aansluiting op de waterleiding en elektriciteitsnet aan te vragen voor de start der werken. De aannemer zal de opdrachtgever hierin bijstaan. Het geleverde water dient voldoende zuiver te zijn en de elektriciteit met een voldoende stroomsterkte (220/380 Volt – 3 fasige aansluiting – 32 Amp.). Aansluitkabels zijn niet inbegrepen en ten laste van de opdrachtgever. Het leveren en plaatsen van een werfkast + aarding en keuring wordt voorzien door SuperHuis. De installatie en verbruikskosten zijn ten laste van de opdrachtgever.
De opdrachtgever zorgt voor de opmeting van de bouwplaats (grenspaaltjes dienen duidelijk aanwezig te zijn).
Het volledig gebouw zal worden uitgezet samen met de aannemer en de architect.
Tijdens de werken zijn ook de verplichte werfomheiningen, werftoilet en de nodige steigers voorzien in de aanneming.
De aannemer brengt de nodige bouwmaterialen ter plaatsen om de bouwwerken aan te vatten.
De opdrachtgever duidt in overleg met de aannemer een plaats aan voor het stockeren van de uitgegraven grond. De uitgegraven grond staat ter beschikking van de opdrachtgever en blijft zijn eigendom voor latere aanvullingen.
De aansluitingen op de openbare riolering- en nutsvoorzieningen dienen steeds door de opdrachtgever te gebeuren. Samen met het verbruik van water, elektriciteit en gas tijdens de werken en afhankelijk per gemeente, dient de opdrachtgever hiervoor een budget van ongeveer 3.000,- € te voorzien.
3
Grondwerken en funderingswerken Grondwerken: De graszoden en losse teelaarde worden weggenomen tot op een diepte van 20 cm over de gehele te bouwen oppervlakte. Deze zullen afzonderlijk gestockeerd worden voor latere aanvulling. De funderingen van de muren worden uitgegraven tot op de draagkrachtige grond. Er wordt verondersteld dat deze zich bevindt op 1 meter onder de gekozen vloerpas. De aardingselectrode wordt aangebracht onder de sleuven en komt boven ter hoogte van de teller. De geleider wordt geplaatst rondom de volledige omtrek van de woning tot aan de meterkast. Deze geleider bestaat uit gehard of gelood koper uit één stuk. Woning op kruipruimte: De funderingswerken worden uitgevoerd met een verluchte ruimte. Vrije kruipruimte van ongeveer 80 cm. De funderingssleuven onder de buitenmuren zijn 70 cm breed en 50 cm breed onder alle binnenmuren. De hoogte bedraagt telkens 30 cm. Het ondergronds metselwerk gebeurt in betonblokken van 39 cm voor de buitenmuur en 19 cm voor de binnenmuren. In de tussenmuren van de kruipruimte worden mangaten voorzien van 75 / 90 cm met daarop telkens een gewapende betonnen prefabbalk. Boven de verluchte kruipruimte komen betonwelfsels met een nuttige belasting van 350 Kg/m² waarop indien nodig een druklaag komt. De plaatsing gebeurt volgens de voorschriften van de fabrikant. Rioleringen: Het volledig rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC, BENOR-gekeurd met de aangepaste diameters en rubber dichtingen. Voorzien van de nodige leidingen, toezichtkamers en andere hulpstukken. De nodige hulpstukken met schroefdoppen worden voorzien, dit om eventuele onderhoudswerken uit te voeren en/of verstoppingen op een gemakkelijke manier te kunnen verhelpen. De afvoer van wc’s wordt volledig gescheiden van het sanitair circuit (lavabo, bad,…) tot na de dubbele controleput, waarbij de beide kamers nogmaals gescheiden worden door een reukafsluiter zodat geurhinder wordt vermeden. Er wordt een regenwaterput voorzien in getrild beton met een inhoud van 5.000 liter. De aansluiting op het openbare rioleringsnet is ook mee voorzien in deze offerte op voorwaarde dat deze op een normale diepte zit, met een max. van 1 meter, eventuele kosten aan derden zijn niet inbegrepen. Wachtleidingen voor nutsvoorzieningen (water, elek., gas, tv. en tel.) worden gelegd tot aan de straat met een max. van 6 lm. Ook de invoerbocht voor het binnenkomen van de nutsvoorzieningen is inbegrepen. De keuring van de afvoer van de afvalwaters door een bevoegde instantie is inbegrepen. In de offerteberekening gaan we uit van het gebruikelijke gescheiden openbaar rioleringsstelsel waardoor er geen septische put moet worden geplaatst. Er is een infiltratieput voorzien van 3.000 liter.
4
Ruwbouw De binnenmuren van het gelijkvloers en verdieping worden opgetrokken in gebakken isolerende snelbouwsteen. De dikte van deze muren bedraagt 14 cm voor de dragende muren en 9 cm voor de niet-dragende muren. Ytong C4 stenen als aanzet eerste laag gelijkvloers. De buitenmuren bestaan ook uit gebakken isolerende snelbouwsteen van 14 cm dikte, vervolgens een ventilerende spouw van 18 cm, voorzien van 16 cm (2x 8 cm geschrankt geplaatst) rotswol isolatie (Rockwool 431 ADAPT). De totale muurdikte bedraagt ongeveer 42 cm. De spouwisolatie is waterafstotend en wordt door middel van isolatieclips tegen het binnenspouwblad gehouden. Het buitenspouwblad of 1ste keus gevelsteen is voorzien naar keuze van de opdrachtgever. Voorzien formaat gevelsteen is waalvorm 50 (hoogte steen =+/- 5 cm) Voorzien budget van de gevelsteen = 0,42- €/st. Het buitenspouwblad wordt door gegalvaniseerde stalen spouwhaken verankerd aan het binnenspouwblad. Deze zijn voorzien van een “druip” zodat eventueel vocht hierlangs kan afdruipen in de luchtspouw. Een eerste isolatie tegen opstijgend vocht wordt net onder de welfsels van de kruipruimte aangebracht. Onderaan de luchtspouw wordt een tweede vochtisolatie aangebracht die naar buiten toe afloopt. Boven alle ramen en deuren wordt een vochtisolatie gestoken die naar buiten toe afloopt. Met de meeste zorg zullen de stootvoegen onderaan in het gevelmetselwerk op regelmatige afstand opengehouden worden om het eventuele spouwvocht te evacueren en de spouw te verluchten. Een derde isolatie tegen opstijgend vocht wordt aangebracht boven de derde laag gevelmetselwerk. Boven de ramen wordt metselwerk uitgevoerd in gemetste strik op gegalvaniseerde lintelen. Alle buitenschrijnwerk wordt eveneens rondom volledig afgeïsoleerd en bijkomend voorzien van vochtisolatie aan de zijkanten tegen vochtinfiltratie. Het metselwerk is voorzien van de nodige uitsparingen, lintelen, balken en kolommen in gewapend beton, balken en kolommen in staal en alle andere elementen noodzakelijk voor de constructie. De lint- en stootvoegen in het gevelmetselwerk worden op de nodige diepte uitgekrabd zodat later de voegwerken degelijk kunnen gebeuren. De voegen worden opgevoegd met een platte voeg in kleur naar keuze van de opdrachtgever. (witzand met cement) Deur- en raamdorpels zijn voorzien in blauwe geschuurde hardsteen met een dikte van 5 cm met lekgroef. Voor de verdiepingsvloer worden geprefabriceerde betonnen welfsels gebruikt. Deze worden geplaatst volgens het legplan van de fabrikant. De nodige bijwapening en betonnen druklagen worden geplaatst naargelang de overspanningen en aanwijzingen van de fabrikant of betoningenieur. Boven de ramen wordt het metselwerk uitgevoerd in gemetste strik op gegalvaniseerde lintelen. Plafondhoogte gelijkvloers = 260 cm Plafondhoogte verdieping = 250 cm
5
Dakconstructie Dakwerken: Er is een spanten dak voorzien. Dakhelling 45° Het timmerwerk is voorzien in Epicia, door een erkend station gedrenkt met een insectendodend en schimmelwerend product. Het dakgebinte wordt voorzien in verhoogde en verzwaarde spanten, die zullen geplaatst worden hart op hart om de 60 cm, overeenkomstig de ingenieursberekening. Alle nodige hulpstukken zoals muurplaten, spantbenen, hoekkeper, kilgoten, draagbalken, verstevigingspanten, kilplanken, gootplanken, uitvul latten zijn steeds mee voorzien. Het onderdak bestaat uit een dampopen, gewapend en mandragende folie. De panlatten zijn vervaardigd uit Epicia en hebben een afmeting van 22/45 mm. Ook de tengellatten zijn vervaardigd uit Epicia en hebben een afmeting van 12/32 mm. Deze dienen om het onderdak te klemmen op de spantbenen zodat deze op de gehele lengte van de spantbenen vast zit en niet enkele op een aantal nagelpunten. Zij dienen tevens om een verluchtingspouw te creëren tussen het onderdak en de panlatten. Dit om verstikkingsprocessen van het hout te voorkomen. Als dakbedekking zijn pannen voorzien die voldoen aan de voorschriften van STS 34. De kleur is te kiezen door de opdrachtgever en alle nodige hulpstukken zijn steeds mee voorzien. Voorzien is een gegolfde dakpan type Stormpan 44 van Pottelberg, oud koper. Het dak wordt steeds voorzien van 20 cm dakisolatie van het type spijkerflensdeken en is voorzien van een alu- folie die dienst doet als dampscherm en aan de binnenzijde wordt geplaatst. De dakisolatie wordt geplaatst tussen de spanten van het dakgebinte.
Platte daken: Bij platte daken worden de opkanten met kleefvernis en bitumen behandeld. Een aangepaste uitvulling zorgt voor de afwatering tot bij de tapgaten. Op de uitvulling komen twee lagen van elk zes cm (totaal 12 cm) isolatie, geschrankt geplaatst. Daarop een eerste laag bitumen. Dan een laag roofing van 3 mm, vervolgens nog een laag roofing van 4 mm met leislag. De zijkanten worden afgewerkt met een polyester of aluminium profiel. De afvoertappen en lood worden gelijktijdig ingewerkt. Regenwaterafvoer: De hanggoten en afvoerbuizen zijn standaard voorzien in zink en behoeven geen onderhoud noch schilderwerk. De voorziene kroonlijsthoogte voor het hoofdgebouw = 5.55 meter vanaf de vloerpas.
6
Buitenschrijnwerk Buitenramen in PVC: De ramen zijn gefabriceerd in geëxtrudeerde, harde PVC profielen met 6-kamer systeem voorzien van een technische goedkeuring met certificaat. Deze goedkeuring betreft het raamsysteem alsook het dichtingsysteem en voorzien van een degelijke sponningafwatering. Tocht en waterdichting worden verzekerd door meervoudige neopreendichtingen en voldoen aan de opgelegde voorschriften. Het buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met ingewerkte en soepele bediening. De plaatsing gebeurt door middel van een gebitumeerde tochtband tussen de vaste kader en het metselwerk, bevestigd met voldoende verzinkte ankers. De dubbel isolerende beglazing die voorzien is heeft een K-waarde van 1.1 (K=1,1W/m²). Er zijn enkel vaste ramen voorzien indien geen draairichting van de ramen vermeld zijn op het plan of ontwerp. Voor de rest zijn steeds opendraaiende of draai-kip ramen voorzien, volgens aanduiding op plan of ontwerp. Voorziene uitvoering: PVC Voorziene kleur binnenzijde: Wit glad Voorziene kleur buitenzijde: 1 x folie standaard kleur Buitendeuren in PVC: Deuren zijn steeds te kiezen uit verschillende modellen. Alle deuren zijn voorzien van meerpunt sluitingen. De deuren zijn gefabriceerd in geëxtrudeerde, harde PVC profielen met 6-kamer systeem voorzien van een technische goedkeuring met certificaat. Deze goedkeuring betreft het deursysteem alsook het dichtingsysteem en voorzien van een degelijke sponningafwatering. Tocht en waterdichting worden verzekerd door meervoudige neopreendichtingen en voldoen aan de opgelegde voorschriften. Het buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk met ingewerkte en soepele bediening. De plaatsing gebeurt door middel van een gebitumeerde tochtband tussen de vaste kader en het metselwerk, bevestigd met voldoende verzinkte ankers. De eventueel voorziene dubbel isolerende beglazing heeft een K-waarde van 1.1 (K=1,1W/m²). Draairichting is voorzien volgens aanduiding op plan of ontwerp. Voorziene uitvoering: PVC Voorziene kleur binnenzijde: Wit glad Voorziene kleur buitenzijde: 1 x folie standaard kleur De voegen tussen de buitenramen en/of buitendeuren en het metselwerk worden voorzien door een flexibele voeg. Kleinhouten tussen de beglazing. Sectionaalpoort LPU 40 S-profiel woodgrain 2500 x 2125mm, standaard ral-kleur
7
Elektriciteit De installatie wordt uitgevoerd volgens het algemeen reglement op de elektrische installatie A.R.E.I. De installateur staat in voor de volledige inwerkstelling en regeling van de installatie. Een hoofdverliesstroomschakelaar is voorzien, alsook een verliesstroomschakelaar voor wasmachine en badkamer. Overal zijn automatische zekeringen met aangepaste sterkte voorzien. De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk “Niko”. Alle stopcontacten zijn met aarding beveiligd tegen de zogenoemde “kinderhandjes”. Wanneer deze werken volledig voltooid zijn, zullen deze gekeurd worden door een erkend keuringsorganisme zoals bv. Vinçotte, ABL, of andere. De kosten van deze keuring zijn ten laste van de aannemer. De aansluitkabel en aansluitkosten zijn ten laste van de opdrachtgever. Indeling der leidingen: Vaste voorzieningen:
Zekeringskast: 1 st. Voeding pompgroep: 1 st. Voeding centraal verwarming: 1 st. Wachtbuis thermostaat: 1 st. Stopcontact koelkast: 1 st. Stopcontact diepvries: 1 st. Stopcontact kookplaat: 1 st. Stopcontact microgolf: 1 st. Stopcontact dampkap: 1 st. Stopcontact vaatwasser: 1 st. Stopcontact oven: 1 st. Stopcontact wasmachine: 1 st. Stopcontact condensatie droogkast: 1 st. Voeding Unit: 1 st. Stopcontacten nutsvoorzieningen: 3st.
Voeding voor meubel: Badkamer: 2 st. Algemeen: Belinstallatie: 1 st. Telefoonaansluiting: 1 st. TV- aansluiting: 1 st. Internetaansluiting: 1st. Schakelaars: 36st Schakelaars dubbelpolig: 4st Schakelaars met controle lamp: 2st Lichtpunten: 25st Stopcontacten: 34st De juiste plaatsen van lichtpunten, stopcontacten en schakelaars worden voor aanvang der werken met de elektricien en opdrachtgever besproken.
8
Sanitaire werken Sanitaire leidingen zijn voorzien in kunststof en koper met aangepaste sectie. De afvoerbuizen bestaan uit pvc. Voor deze aflopen wordt speciaal gelet op een reukvrije dichting. Alle warmwaterleidingen in onverwarmde ruimtes (plaats cv ketel is een verwarmde ruimte) worden geïsoleerd. In eventueel niet-bepleisterde lokalen zoals garage(s) en zolder(s) worden de leidingen op de muren geplaatst.
Voor de aankoop van de sanitaire toestellen is er een budget voorzien van 5.000,-€. Indien de sanitaire toestellen door SuperHuis geplaatst worden, zullen deze ook worden aangespoten met flexibele voeg. Er zijn hangtoiletten voorzien. Er wordt ook een regenwaterpomp geleverd en geplaatst met filter, vulleiding, collector en aansluiting op 2 sanitaire toestellen of kraantjes naar keuze van de bouwheer voor herbruik van het regenwater. De regenwaterpomp wordt geplaatst op rubber geluidsdempende voetjes. Voorziene tappunten (warm en/of koud): Totaal: 22 st Centrale verwarming De aanneming centrale verwarming omvat het leveren en plaatsen van de volledige installatie. De nodige graaf-, kap-, en dichtingswerken van alle kapgaten zijn mee inbegrepen. Er wordt een gaswandcombiketel voor aardgas geplaatst. Deze is uitgerust met een gesloten verbrandingskamer. De combiketel voorziet zowel de sanitaire warmwaterproductie als de centrale verwarming. De rookgassen worden geëvacueerd met behulp van een ventilator die tevens voorziet in de aanvoer van de verbrandingslucht in de ketel. De cv ketel heeft volgende kenmerken:
Verwarming en warmwaterbereiding volgens doorstroomprincipe Plaatsing van een bijkomende boiler is mogelijk Bedieningspaneel Circulatiepomp Geluidsarme werking Brander traploos modulerend van 25 tot 10%. Warmtewisselaar Ingebouwd expansievat CE-keurmerk
De aannemer maakt de keuze uit de merken Vaillant of gelijkwaardig, ieder met hun eigen kenmerken. De verwarmingselementen zijn radiatoren in koudgewalste staalplaat voorzien van convectielamellen volledig gelakt in gebroken wit voorzien van de nodige dragers, houders en ontluchters. Thermostatische kranen worden voorzien op de radiatoren van de slaapkamers. Alle radiatoren worden indien mogelijk geplaatst met muuraansluitingen, dus geen toevoerbuisjes van uit de grond. De berekeningen worden zo uitgevoerd dat bij een buitentemperatuur van -10°C onderstaande binnentemperaturen worden bekomen: Hal: 16° C Living: 22° C Keuken: 22° C Badkamer: 24° C Slaapkamers: 18° C De plaatsing van de cv ketel is voorzien op de zolder.
Bijkomende pompgroep + extra thermostaat op de verdieping. Vloerverwarming op gelijkvloers voorzien. 9
Bezettingswerken Alle muren en plafonds worden vakkundig bepleisterd in alle ruimtes, behalve de onafgewerkte zolder en de garage. Op alle buitenhoeken worden gegalvaniseerde hoekprofielen mee ingewerkt en de bezetting loopt door tot tegen de ramen. In de plaatsen waar muurtegels voorzien worden, wordt een bezetting aangebracht geschikt voor vochtige ruimten, die voldoende geruwd is om een goede hechting te garanderen van de later te plaatsen muurtegels. Daar waar muurtegels geplaatst worden, zal bijkomend een kerdimat of gelijkwaardige ondergrond voorzien worden om eventuele vochtproblemen volledig te vermijden. Alle bezetting is afgewerkt volgens de norm “klaar voor de schilder”.
Keuken Er is een budget voorzien van 12.000,-€ voor het leveren en plaatsen van een keukenmeubel en toestellen (dampkap met koolstoffilter) per woning.
Binnenschrijnwerk Volgende binnendeuren zijn voorzien: Draairichtingen binnendeuren volgens plan of ontwerp. De omlijstingen en binnenkasten worden uitgevoerd in mdf. Het hang- en sluitwerk is voorzien in gepolijst metaal. Schilderdeuren enkel standaard: 11st Schuifdeur schilder – enkel: 3 st Schuifdeur schilder – groot: 2 st Volgende trappen zijn voorzien: Naar de 1° verdieping toe is een rechte open trap voorzien in eerste keus beuk (onbehandeld). Hierbij wordt zowel een leiwang als leuning mee voorzien volgens plan. Naar de 2° verdieping toe is een open trap voorzien met kwartslag in eerste keus beuk (onbehandeld). Zolderhalletje is voorzien, afgewerkt met chape, muren bepleisterd en 1 schilderdeur. Afkastingen: Afvoerbuizen worden weggewerkt in muur of buizen kasten met uitzondering van kamers zoals zolders, garage, berging of wasplaats of achter keuken- en/of dressingkasten.
10
Bevloering Op de vloerplaat van de fundering wordt een vloerisolatie van 10 cm PUR voorzien. Dit soort isolatie bevat een zeer hoog gegarandeerde K-waarde, vermits deze naadloos wordt gespoten waarbij de vloeibaarheid ervan alle mogelijke openingen zal dichten. Op het gelijkvloers wordt een gewapende chapevloer voorzien van 9 cm dikte. Op de verdieping is een chape voorzien van 7 cm dikte. Op de zolderverdieping is een chape voorzien van 6 cm dikte. Vloertegels voorzien in volgende lokalen: Vermelde prijzen zijn budget aankoopwaarde. Gelijkvloers: Het volledig gelijkvloers is voorzien van een vloertegel t.w.v. 42,- €/m² inclusief eventuele wasplaats en berging. Ook zijn overal bijpassende vloerplinten voorzien t.w.v. 10,- €/lm. Eventuele garage wordt voorzien van gepolierde chape. Verdiep: In de badkamer en wc zijn vloertegels voorzien t.w.v. 42,- €/m². Ook zijn er bijpassende plinten voorzien in badkamer en wc waar geen wandtegels worden geplaatst t.w.v. 10,- €/lm
In de lokalen waar geen vloertegels voorzien zijn, is de afwerking een chapevloer van 7 cm dikte. Vloertegels zijn steeds recht geplaatst en van het formaat groter of gelijk aan 30x30 tot kleiner of gelijk aan 49,5x49,5 cm. (Andere afmetingen en legpatronen vragen een speciale behandeling welke dient te worden verrekend)
Muurtegels voorzien in volgende lokalen: Vermelde prijzen zijn budget aankoopwaarde. Gelijkvloers: Geen muurtegels voorzien. Verdiep: Badkamer à 35,- €/m² (telkens 12 m² per badkamer) Wandtegels zijn steeds recht geplaatst en van het formaat kleiner of gelijk aan 25x40 tot groter of gelijk aan 20x20 cm. (Andere afmetingen en legpatronen vragen een speciale behandeling welke dient te worden verrekend) Speciale uitvoeringen zoals listels of boorden, decors, vloermatten, enz. zijn niet voorzien in deze offerte. Siermuurtjes of schuin geplaatste baden zijn niet voorzien in deze offerte. De vermelde waarde is de waarde toonzaal. Raamtabletten en tussendeurdorpels: Deze zijn voorzien in alle kamers, ook waar geen vloer wordt gelegd. Deze bestaan uit travertin met een max. diepte van 30 cm. Kleur te kiezen uit het kleurenaanbod van de fabrikant. Tussendeurdorpels zijn niet voorzien.
11
Ventilatie en verluchting Het voorziene ventilatiesysteem C+EVO II – Healthbox II met smartzones voor 4 slaapkamers, werd berekend . Natuurlijke toevoer wordt voorzien via regelbare toevoeropeningen op de ramen van de “droge ruimten”, zoals woonkamer, slaapkamers, studeer-, speel- en hobbyruimten. Deze regelbare verluchtingsroosters worden gemonteerd op de buitenkader van de ramen en zijn van het merk “Renson” type Invisivents. Dit is een thermisch onderbroken en discreetklepventilatierooster, voor toepassing boven aluminium, houten en kunststof ramen. Tussen de ruimten met toevoer- en die met afvoeropeningen circuleert de lucht via doorvoeropeningen. Hiervoor zal het deur blad tussen de verschillende ruimten aangepast worden en een doorstroming hebben van +/- 12 mm. (opening tussen onderzijde deur blad en vloer). De mechanische afvoer van de vochtige en vervuilde lucht gebeurt in de “vochtige ruimten”, zoals keuken, badkamer, toilet, wasplaats en slaapkamers. Deze afvoer gebeurt door middel van een individuele intelligente mechanische afzuiging (ventilator). Afvoer via dak en/of buitenwand. Uitvoeren van een Blow-door test is voorzien.
Algemene opmerkingen
Voor de uitvoering van de woning volgens ontwerp en offerte wordt er een uitvoeringstermijn voorzien van 180 werkdagen. Afval afkomstig van vermelde werken wordt opgeruimd en afgevoerd. Voor aanvang der werken wordt een EPB-consultatie uitgevoerd door een extern, onafhankelijk en gespecialiseerd bureau. Indien de opdrachtgever zijn woning volgens de ‘sleutel-op-de-deur’-formule laat uitvoeren, garandeert SuperHuis een K-waarde en E-peil binnen de wettelijke normen (op datum van offerte). Verkiest de opdrachtgever om reden van subsidie of anderen, een ander ontwerp, isolatie of verluchtingssysteem, dan zal dit deel uitmaken van een afzonderlijk verrekening. SuperHuis beschikt over detailtekeningen over haar uitvoering welke zijn goedgekeurd door het controleorganisme met betrekking tot de EPB-wetgeving aangaande de bouwknooppunten conform de laatste wetgeving van 2014. Vermelde prijzen van de stelposten zijn handelswaarde inclusief de wettelijke BTW.
12
Niet voorzien in deze offerte
BTW (21%) Kosten grondanalyse en grondbank Afvoer overtollige grond Tuinaanleg + afsluiting tuinen Rookmelders Brievenbus Veluxramen Verlaagde plafonds Veiligheidsbeglazing
Beschrijving van uitvoeringen aanvullend op het lastenboek voor deze woning
Isolatie aan scheidingsmuur links/rechts met partywall 4cm. Bij het ontbreken van scheidingsmuur buur is de klant gehouden deze te bekleden tegen vocht en koude, dit is niet inbegrepen in de overeenkomst.
13
PRIJSOPGAVE
Alle hoger vernoemde werken kunnen door ons worden uitgevoerd voor de prijs als volgt:
Totaalprijs excl. kosten: BTW 21%
€ 344.702,65 € 72.387,56
Totaal incl. BTW
€ 417.090,21
OPTIONELE Meerwaarden incl. BTW Naar verdere afwerking en verfijning toe, kan u nog opteren voor: •
Veiligheidsbeglazing richtprijs per m²: 55,94,-€
OPTIONELE Minwaarden
Voor Akkoord, Handtekeningen Opdrachtgevers.
Handtekening Adviseur.
14
