Bergen op Zoom Wouwsestraatweg 24 € 219.000,- k.k.
Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat 36 4614CK Bergen op Zoom Tel. 0164-237713 www.wiericx-geerdink.nl
[email protected]
Woningdocumentatie Objectnummer: 2353 Plaats Postcode Adres Prijs Oplevering Type Bouwjaar Inhoud Perceelsoppervlakte Woonoppervlakte Bouwaard
: : : : : : : : : : :
Staat van onderhoud
:
Ligging
:
Tuin
:
Erfdienstbaarheden
:
Bergen op Zoom 4621 JA Wouwsestraatweg 24 € 219.000,- kosten koper In overleg te bepalen Ruime eengezinswoning, zijnde een tussenwoning Plm. 1938 Plm. 475 m³ 158 m2 Plm. 145 m2 Deze degelijk en traditioneel gebouwde woning is uit metselsteen opgetrokken met betonnen en grotendeels houten vloeren, de dakschuintes zijn met pannen gedekt en de platte dakdelen zijn met bitumen afgedekt. Perfecte en instapklare woning met verrassend veel ruimte, met name door de verhoogde kapconstructie (in 2003 gerealiseerd) waardoor een volwaardige tweede verdieping is ontstaan. De woning is in de loop der jaren volledig gerenoveerd / gemoderniseerd. Aan toegangsweg met voetpad, fietspad en gemeentegroen gelegen woning nabij het centrum, NS-station en scholen. Deze sfeervol groen aangelegde en beschutte achtertuin gelegen op het zuiden is goed omheind ( 15 meter diep) en voorzien van sierbestrating, terraswerk, plantenborders, stenen berging, houten tuinhuis en poort met achterom. Volgens het laatste bewijs van eigendom is er sprake van een recht van uitgang en een recht van voetpad aan de achterzijde van het perceel.
INDELING BEGANE GROND vloeraard Entree/Hal
Meterkast
: Beton, deels houten vloer. : Traditionele granieten vloer, geverfde strakke wanden, plafond met boardtegels, meterkast, trapopgang, keldertoegang, inbouwkast,toilet, 2 woonkamer toegangsdeuren en de keuken. : 6 elektragroepen en 1 aardlekschakelaar
Kelder Kast Toilet Woonkamer
Keuken
EERSTE VERDIEPING Vloeraard Overloop/trapaankomst
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2 Slaapkamer 3
Badkamer
TWEEDE VERDIEPING vloeraard Overloop/trapaankomst
Slaapkamer 4
: Plm. 0,60 meter verdiept, vloerbedekking en stucwerk wanden en gelegen onder de trapopgang. : Plm. 1 m2 ingebouwde bergkast. : Modern afgewerkte toiletruimte met vloerbetegeling, stucwerk wanden, hangend closet en fonteintje. : 10.00 x 3.75 meter, diepe doorzonkamer met fraaie en sfeervolle erker, massieve eiken vloerdelen, radiatoren achter koven weggewerkt, in erker moderne ingebouwde gashaard, dubbele openslaande tuindeuren, geverfde strakke wanden, stucwerk plafond en massieve binnendeuren. : 3.00 x 2.58 meter, dichte keuken met sfeervolle plavuizenvloer, wandbetegeling en structuurverfwanden, spuitwerk plafond, tuindeur, hoekopgesteld kunststof keukenblok met kunststof werkbladen, rvs-spoelbak, ingebouwde 4-pits gaskookplaat, combimagnetronoven, rvs schouwmodel afzuigkap, vaatwasser en koelvriescombinatie.
: Houten vloer. : Vloerbedekking, geverfde wanden en plafond, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. : 4.07 x 3.32 meter, gelegen aan de voorzijde met een eiken houten vloerdelen, wandstructuur afwerking, spuitwerk plafond, ingebouwde schuifdeur kastenwand en deur naar leuk balkon. : 2.82 x 192 meter, gelegen aan de voorzijde met eiken vloerdelen, spachtelputz wanden en spuitwerk plafond. : 3.93 x 3.70 meter, gelegen aan de achterzijde met een laminaatvloer, geverfde strakke wanden en geverfd plafond en schouw. : 2.88 x 1.90 meter, voorzien van moderne en volledige vloeren wandbetegeling, geverfd plafond met ingebouwde halogeen spotlights, ruime douchecabine, groot ligbad, wasbak, 2e hangende closet combinatie, designradiator en mechanische ventilatie.
: Houten vloer. : 6.40 x 2.00 meter, inclusief trapgat met een laminaatvloer, structuurverf wanden, spuitwerk plafond, aan weerszijden royale Velux kantelramen, bergruimtes onder de dakschuintes en toegang tot slaapkamer 4 en 5. : 3.30 x 3.65 meter, gelegen aan de voorzijde met een laminaatvloer, behangen wanden en geverfd plafond en
Slaapkamer 5
dakschuinte met een groot Velux kantelraam. : 3.30 x 3.65 meter, gelegen aan de achterzijde met een laminaatvloer, wandstructuur afgewerkte wanden en plafond en dakschuinte met groot Velux kantelraam.
ALGEMEEN Tuinberging
Tuinhuis Elektra Verwarming/warmwater Isolatie Energieverbruik huidige eigenaar Onroerende zaakbelasting Waterschapslasten
: 3.85 x 1.90 meter, aangebouwde halfsteense tuinberging met betegelde vloer, pvc-schroten wandafwerking, gipskarton platen plafond, aansluiting wasmachine en droger, opstelling combiketel en verwarmingsradiator. : Royaal houten tuinhuis met daksingels en elektra alsmede bergruimte voor de containers. : 6 elektragroepen en 1 aardlekschakelaar : Combiketel Nefit HR (oktober 2011) alsmede de ingebouwde gashaard in de woonkamer. : De woning is voorzien van dubbele, goed isolerende beglazing en een geïsoleerd dak. : Voorschot gas en elektra Nederlandse Energie Maatschappij € 184-, per maand. : Aanslag jaar 2015 € 229,37 per jaar. : Aanslag jaar 2015 € 68,36 per jaar.
BIJZONDERHEDEN * De platte daken zijn in 2003 vernieuwd. * Het schilderwerk dateert van 2012/2014 * Zeer complete en verrassend ruime woning met flinke achtertuin en achterom, op loopafstand van het centrum! * Wij nodigen u graag uit voor een overtuigend bezoek! * Verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een waarborgsom/ bankgarantie wensen.
Deze documentatie is aangeboden door: WIERICX & GEERDINK MAKELAARS Zandstraat 36 4614 CK Bergen op Zoom. Lid VBO Makelaar Telefoon 0164-237713 Privé J. Geerdink 06-55778600
Deze aanbieding is vrijblijvend, tenzij anders overeengekomen. Aan de met grootst mogelijke zorg samengestelde documentatie kunnen geen rechten worden ontleend in verband met onvolkomenheden.
Uw referentie: Wiericx & Geerdink
5 7 23a t/ m 23 f 21a t/ m 21f
9
15
23 en
17 19
5324 3941
13
21 en
11
3942
3940
Uittreksel Kadastrale Kaart
25 27 29 31
4225
33
4467
5096
3803
3659 8 10 14a
3653
16
18
14
12 12a
10a
20
22
24 26 28
30
4357 4358
2a
3655
3656
3657
4076
3804
4077
3660
3661
32
5097
3654 5035 2
2611 5034 4
1
5033 4578 4091
5036
8
6
4092
2702 10
4867
12
5
2703
7
14
2704
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 15 september 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
BERGEN OP ZOOM H 4077
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
9
3652 2932
Google Maps Bergen op Zoom Wouwsestraatweg 24
OVER ONS Wiericx & Geerdink Makelaars zijn gestart in september 1980 en hebben dus ongeveer alles in de vastgoedmarkt meegemaakt. Van hoogtijdagen tot economische neergang met moeilijk verkoopbare woningen in de jaren 80 en nu. Door inventiviteit en creativiteit hebben we alle stormen kunnen doorstaan en zien wij ook in deze crisisperiode voldoende mogelijkheden om woningtransacties tot stand te brengen. Een realistische benadering en doordacht plan van aanpak, gecombineerd met optimale marktkennis en ervaring, staan voor uw resultaat garant. Wiericx & Geerdink Makelaars is van huis uit uw betrouwbaar adres als het om wonen gaat. Daarnaast zijn wij ook actief in de huur- en verhuurmarkt, gecertificeerde taxatierapporten, winkels en kleine kantoorruimtes en helpen wij u graag met juridische en bouwkundige adviezen. WIERICX & GEERDINK MAKELAARS STAAT ALS EEN HUIS!
AANKOOPMAKELAAR Alhoewel nog niet iedere woonconsument zich daarvan voldoende bewust is, heeft aankoopbegeleiding heel grote voordelen. Juist in deze tijd van ruim woningaanbod. Na uw woonwensen genoteerd te hebben selecteren we samen met u de meest passende woningen en onderzoeken ter plaatse alle belangrijke “ins en outs” zodat u zich kunt richten op uw gevoel in relatie tot de bezochte woning(en). Zaken zoals bestemmingsplan, woonomgeving, erfdienstbaarheden, bouwkundige staat, extra (isolatie-)kosten, vaste woonlasten, bijkomende condities en last but not least, prijs- en contractonderhandeling nemen wij van u over. In 95% van de aankooptransacties verdienen wij onze “beloning” 2 à 3 keer terug, terwijl u daarnaast heel veel zekerheid en gemak ervaart
TAXATIES Ons kantoor heeft ruim 30 jaar ervaring en kennis van de regionale markt om op basis hiervan voor alle instanties zoals banken, rechtbanken en gemeentes maar zeker ook particulieren , gecertificeerde (NWWI) rapporten op te stellen. U heeft een taxatierapport nodig in geval van bijvoorbeeld hypotheek, vererving, bij verkoop, bepaling WOZ waarde, verbouwing en verzekering herbouwwaarde. Indien niet een compleet rapport nodig is stellen wij een zogenaamde taxatieverklaring op tegen een scherp tarief van € 150,-- exclusief BTW.
Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat 36 4614CK Bergen op Zoom Tel. 0164-237713 www.wiericx-geerdink.nl
[email protected]
Deze documentatie is aangeboden door:
Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat 36 4614 CK Bergen op Zoom Tel: 0614 23 77 13 06 55 77 86 00 E-mail:
[email protected] www.wiericx-geerdink.nl
Acht argumenten waarom Wiericx & Geerdink Makelaars uw voorkeur verdient: • gecertificeerde ecertificeerde en gediplomeerde makelaars en taxateurs • ruim 30 jaar makelaardij-ervaring • bestaande bouw specialisten bij uitstek • gratis taxatie en géén advertentie- of internetkosten • persoonlijk verkoop- aankoopplan voor uw woning • juridische uridische en bouwkundige deskundigheid in huis • vertrouwd adres voor alle verzekeringen • sterke terke service en honderdtien procent inzet garanderen uw succes
Deze aanbieding is vrijblijvend, tenzij anders overeengekomen. Aan de met grootst mogelijke zorg samengestelde documentatie kunnen geen rechten worden ontleend in verband met onvolkomenheden. onvolk
