Bergen op Zoom Bruine Visstraat 40-40a € 239.000,- k.k.
Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat 36 4614CK Bergen op Zoom Tel. 0164-237713 www.wiericx-geerdink.nl
[email protected]
WONINGDOCUMENTATIE: Plaats Adres Prijs Oplevering Type
Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Bouwaard
Staat van onderhoud Perceelsoppervlakte Locatie Balkon
Tuin
Garage/washok
Erfdienstbaarheden
INDELING
Objectnummer: 2145
: Bergen op Zoom : Bruinevisstraat 40-40a : € 239.000,-- kosten koper : in overleg te bepalen : zeer royaal herenhuis op een hoek gelegen aan de rand van de Bergse Woonboulevard. Oorspronkelijk is hier sprake van 2 woningen en indien gewenst is een splitsing ook weer aan te brengen ( 2 voordeuren !) : 1938 : circa 470 m3 : circa 135 m2 : de woning is uit baksteen opgetrokken met een deels betonnen en deels houten begane grondvloer en een houten eerste en tweede verdiepingsvloer. Het dak is plat met een bitumineuze dakdekkingen en met pannen gedekte dakschuintes. : prima, het pand is volledig gerenoveerd eind 2005. : 95 m2 : gelegen nabij het centrum op een steenworp afstand van de de Woonboulevard. : een intiem balkon gelegen aan slaapkamer 4 van 4,00x1,00 meter en grenzend aan het balkon bevinden zich 2 bergkasten. : het betreft een gezellige patiotuin op het westen met een afmeting van 5,00x3,40 meter. De patio is volledig betegeld en grenst aan de woonkamer, keuken en garage. : een garage van 5,00x2,40m hierbij is tevens de wasruimte betrokken. De garage is voorzien van elektra en dubbel openslaande deuren richting de patio. : volgens het laatste bewijs van eigendom zijn er geen bijzondere servituten :
Begane grond: (deels beton/ deels houtvloer) Hal/Entree
: dubbele entree (2 voordeuren). Betonvloer met een laminaatafgewerkte vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond, meterkast, dubbele trapopgang, toilet en toegang tot woon/werk/slaap kamer 1, woonkamer 2 en de keuken.
Toilet
Woon/werk/ slaapkamer 1
Woonkamer
Keuken
: keurig voorzien van vloerbetegeling, tot 1,10 m houten wanden met daarboven stucwerk en een gipsplaten plafond, laaghangend reservoir.
: sfeervolle woon/werk/slaap kamer voorzien van een houten vloer met daarop laminaat afwerking, stucwerkwanden, gipsplaten plafond,wastafel voor eventueel gebruik als slaapkamer, CAI aansluiting. : sfeervolle woonkamer voorzien van houtvloer met laminaat afwerking. Een dubbele trapkast met dubbele buitenslaande deuren naar de patio. Groot kozijn met dubbele beglazing, stucwerkwanden, gipsplaten plafonds. : granito vloer, stucwerk wanden, gipsplaten plafond, hout wit kleurige keuken met houten werkblad, betegelde achterwand, enkele rvs spoelbak, 2 x inbouw afzuigkappen, 2x 4-pits gaskookplaten, vaatwasser en toegang tot de tuin en hal/entree.
Eerste verdieping - tweede trapopgang: (houtenvloer)
Trapaankomst/Overloop Slaapkamer III
: laminaatvloer, stucwerkwanden, gipsplaten plafond, toegang tot slaapkamer 3 en trapopgang naar de tweede verdieping. : laminaatvloer, stucwerk wanden met gipsplaten plafond, trapkast, CAI aansluiting en een wastafel.
Eerste verdiepingsvloer - eerste trapopgang: (houtenvloer) Trapaankomst/overloop
Slaapkamer IV
Slaapkamer V
Slaapkamer VI
Toilet
: laminaatvloer, stucwerkwanden, gipsplaten plafond, toegang tot slaapkamer 4, slaapkamer 5, slaapkamer 6, toilet en trapopgang naar de 2de verdieping. : slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een gipsplaten plafond, trapkast, CAI aansluiting en een wastafel, toegang tot het balkon met twee bergkasten. : ruime slaapkamer voorzien van laminaat, stucwerk wanden met gipsplaten plafond, ingebouwde kast, CAI aansluiting en een wastafel en een afgesloten traditionele schouw. : kamer voorzien van stucwerk wanden, laminaat vloerafwerking, gipsplaten plafond, ingebouwde kast, CAI aansluiting en een wastafel, een afgesloten traditionele schouw. : toilet voorzien van laminaatvloer tegels, stucwerk wanden, gipsplaten plafond, laaghangend reservoir.
tweede verdiepingsvloer : (houtenvloer) Trapaankomst/overloop
Slaapkamer VII
Slaapkamer VIII
Slaapkamer IX
Badkamer I
Badkamer II
: 2 trapopgangen ,Laminaatvloer, stucwerk wanden, gipsplaten, dakkapel, HR exclusive Combiketel merk Vaillant (bouwjaar 2005). Toegang tot slaapkamer 7, slaapkamer 8, slaapkamer 9, badkamer 1 en badkamer 2. : slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden met deels gipswanden, gipsplaten plafond, CAI aansluiting en een wastafel en dakkapel. : ruime royale slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden met gipsplaten plafond, CAI aansluiting, wastafel en dakkapel. : kleine kamer voorzien van een laminaatvloer, deels stucwerkwanden, deels gipsplaten wanden, CAI aansluiting, wastafel en een dakkapel. : betegelde vloer met volledig betegelde wanden, gipsplaten plafond met ingebouwde spotjes, douchecabine, mechanische ventilatie. : betegelde vloer met volledig betegelde wanden, gipsplaten plafond met ingebouwde spotjes, douchecabine, mechanische ventilatie.
BIJZONDERHEDEN Berging
Verwarming/w.water Isolatie/ventilatie
: de woning beschikt over diverse bergingen in diverse slaapkamers, daarnaast zijn er nog buiten bergingen op het balkon te vinden. : een gasgestookte combiketel merk Vaillant HR exclusieve (bouwjaar 2005). : het appartement heeft dubbele beglazing in de woonkamer, mechanische ventilatie in de badkamers, ventilatie in de WC’s
*de woning is met het huidige voorzieningenniveau ingericht op kamerverhuur. Het pand is echter relatief eenvoudig aan te passen op volledige gezinsbewoning en/of splitsing in twee afzonderlijke woonhuizen. * de woning telt 9 kamers allen met een wastafel (warm + koud) en CAI aansluiting. * de CV combiketel is vrij recent en is een exclusief model. * heel de woning is voorzien van een brandalarm circuit. * de verkoper kan bij de totstandkoming van de koopovereenkomst een bankgarantie/waarborgsom verlangen
Deze documentatie is aangeboden door:
WIERICX & GEERDINK MAKELAARS Zandstraat 36 4614 CK Bergen op Zoom. Lid VBO - Makelaar Telefoon 0164-237713 Fax 0164-237740 Privé J. Geerdink 0655778600
Deze aanbieding is vrijblijvend, tenzij anders overeengekomen. Aan de met grootst mogelijke zorg samengestelde documentatie kunnen geen rechten worden ontleend in verband met onvolkomenheden.
Foto’s: Voormalig dubb.woonh., garage,9 kamers, 2 badkamers, keuken,combi-cv,patiotuin op ’t westen Multifunctionele ruime op hoekgelegen woning (voorheen 2 woonhuizen) met garage,patio tuin op de middagavondzon , totaal voorzien van 9 kamers, dichte en ingerichte keuken, 2 badkamers, balkon, bergruimte, nieuwe combi-cv en in een nette afwerkingstaat. De woning ligt als blikvanger aan de rand van het stadscentrum nabij de Woonboulevard en is direct geschikt voor kamerverhuur maar kan eenvoudig worden ingericht tot gezinswoning of wederom tot 2 woonhuizen.
Adres Bruinevisstraat 40 4611 HJ Bergen op Zoom
©2014 Google - Kaartgegevens ©2014 Google -
OVER ONS Wiericx & Geerdink Makelaars zijn gestart in september 1980 en hebben dus ongeveer alles in de vastgoedmarkt meegemaakt. Van hoogtijdagen tot economische neergang met moeilijk verkoopbare woningen in de jaren 80 en nu. Door inventiviteit en creativiteit hebben we alle stormen kunnen doorstaan en zien wij ook in deze crisisperiode voldoende mogelijkheden om woningtransacties tot stand te brengen. Een realistische benadering en doordacht plan van aanpak, gecombineerd met optimale marktkennis en ervaring, staan voor uw resultaat garant. Wiericx & Geerdink Makelaars is van huis uit uw betrouwbaar adres als het om wonen gaat. Daarnaast zijn wij ook actief in de huur- en verhuurmarkt, gecertificeerde taxatierapporten, winkels en kleine kantoorruimtes en helpen wij u graag met juridische en bouwkundige adviezen. WIERICX & GEERDINK MAKELAARS STAAT ALS EEN HUIS!
AANKOOPMAKELAAR Alhoewel nog niet iedere woonconsument zich daarvan voldoende bewust is, heeft aankoopbegeleiding heel grote voordelen. Juist in deze tijd van ruim woningaanbod. Na uw woonwensen genoteerd te hebben selecteren we samen met u de meest passende woningen en onderzoeken ter plaatse alle belangrijke “ins en outs” zodat u zich kunt richten op uw gevoel in relatie tot de bezochte woning(en). Zaken zoals bestemmingsplan, woonomgeving, erfdienstbaarheden, bouwkundige staat, extra (isolatie-)kosten, vaste woonlasten, bijkomende condities en last but not least, prijs- en contractonderhandeling nemen wij van u over. In 95% van de aankooptransacties verdienen wij onze “beloning” 2 à 3 keer terug, terwijl u daarnaast heel veel zekerheid en gemak ervaart
TAXATIES Ons kantoor heeft ruim 30 jaar ervaring en kennis van de regionale markt om op basis hiervan voor alle instanties zoals banken, rechtbanken en gemeentes maar zeker ook particulieren , gecertificeerde (NWWI) rapporten op te stellen. U heeft een taxatierapport nodig in geval van bijvoorbeeld hypotheek, vererving, bij verkoop, bepaling WOZ waarde, verbouwing en verzekering herbouwwaarde. Indien niet een compleet rapport nodig is stellen wij een zogenaamde taxatieverklaring op tegen een scherp tarief van € 150,-- exclusief BTW.
Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat 36 4614CK Bergen op Zoom Tel. 0164-237713 www.wiericx-geerdink.nl
[email protected]
Deze documentatie is aangeboden door:
Wiericx & Geerdink Makelaars Zandstraat 36 4614 CK Bergen op Zoom Tel: 0614 23 77 13 06 55 77 86 00 E-mail:
[email protected] www.wiericx-geerdink.nl
Acht argumenten waarom Wiericx & Geerdink Makelaars uw voorkeur verdient: • gecertificeerde ecertificeerde en gediplomeerde makelaars en taxateurs • ruim 30 jaar makelaardij-ervaring • bestaande bouw specialisten bij uitstek • gratis taxatie en géén advertentie- of internetkosten • persoonlijk verkoop- aankoopplan voor uw woning • juridische uridische en bouwkundige deskundigheid in huis • vertrouwd adres voor alle verzekeringen • sterke terke service en honderdtien procent inzet garanderen uw succes
Deze aanbieding is vrijblijvend, tenzij anders overeengekomen. Aan de met grootst mogelijke zorg samengestelde documentatie kunnen geen rechten worden ontleend in verband met onvolkomenheden. onvolk
