Beleggen in toeristisch opbrengstvastgoed met verhuurservice Een goed idee?
Inhoud De Franse Opaalkust is “HOT”! .................................................................................................... 3 Ongerepte natuur .................................................................................................................................... 4 Uitstekende bescherming ....................................................................................................................... 4 Fiscaal ...................................................................................................................................................... 4 Meerwaardepotentieel ........................................................................................................................... 5
CONCREET : ......................................................................................................................................... 6 Bray-Dunes, badplaats van de toekomst ! .............................................................................................. 6 Equihen-Plage, een unieke locatie .......................................................................................................... 6 Zeezicht aan halve prijs ........................................................................................................................... 7
Voordelige schenkingsrechten .................................................................................................... 8 Hoge schenkingsrechten in België........................................................................................................... 8 Gratis schenking in Frankrijk ................................................................................................................... 8 Abattement ............................................................................................................................................. 8 Aantrekkelijke doorgeefschenking in Frankrijk ....................................................................................... 8
Investeren met Holiday Suites ..................................................................................................... 9 Slim investeren in rust en natuur ............................................................................................................ 9 Uw eigen vakantieverblijf met verzekerde huuropbrengst .................................................................... 9
Wie is Twin Properties? .............................................................................................................. 10 Waarom kiezen voor Twin Properties? ................................................................................................. 10 Wat mag u van Twin Properties verwachten? ...................................................................................... 10 Hoe verloopt de aankoop van een tweede verblijf bij Twin Properties? .............................................. 10 Wat doet Twin Properties voor u na de aankoop? ............................................................................... 10
2
De Franse Opaalkust is “HOT”! De Noord-Franse kustlijn staat aan de vooravond van een gigantische ontplooiing. De plaatselijke overheid spaart kosten noch moeite om de hele regio op te waarderen. Nieuwe autosnelwegen, een strikt stedenbouwkundig beleid, tal van beschermde natuurgebieden… noem maar op.
De Côte d’Opale is de benaming die men in Frankrijk geeft aan het gedeelte van de kust dat aan ons land grenst. Het gaat om een deel van de arrondissementen Duinkerke, Calais, Saint-Omer, Boulogne-sur-Mer en Montreuil-sur-Mer. Op dit moment zijn de vastgoedprijzen langsheen de prachtige Opaalkust nog vlijmscherp. Verwacht wordt echter dat de meerwaarden een steile vlucht zullen nemen. Een beetje vergelijkbaar met wat de Belgische kust het jongste decennium heeft meegemaakt. Nu is dus het moment om toe te slaan. In deze whitepaper verneemt u meer over de beleggingsmogelijkheden en voordelen van een tweede verblijf in ‘la douce France’…
Op een boogscheut van onze eigen volgebouwde kust biedt de Opaalkust of Côte d’Opale een mix van rust, natuur, eindeloze stranden en een scheut Franse charme. De ideale bodem voor een stevige vastgoedbelegging. De prijzen liggen er een stuk lager dan in ons land. Daarom zien vooral Belgen er potentieel. Er zijn pittoreske dorpjes zoals Audreselles, Ambleteuse of Wimereux. Daarnaast is er de stad aan zee ‘Boulogne-sur-Mer’ waar van alles te beleven valt. Ook het exclusieve Le Touquet of mondaine Hardelot zijn aanraders. Het is een prachtige bestemming voor de hele familie waar men grenzeloos kan wandelen, fietsen, windsurfen, strandzeilen of paardrijden. Het is eveneens een gedroomde plek voor fervente golfers. De Noord-Franse kust is daarom de plaats bij uitstek voor slimme beleggers met een neus voor opportuniteiten. Het is een sterk opkomende markt waar de komende jaren enorme meerwaarde te realiseren valt.
3
Ongerepte natuur De natuur is hier nog grotendeels ongeschonden. In tegenstelling tot de lelijke betonnen appartementenmuur van de Belgische kust tref je hier een glooiend landschap aan. Weidse zandstranden, imposante krijtrotsen en mooie duinenlandschappen maken van de Opaalkust een ideale plek om je even terug te trekken. Aan deze adembenemende kuststrook geniet je zonder meer van de rust en de natuur. Vooral door de inspanningen van de regio op toeristisch vlak heeft de Opaalkust de laatste jaren flink aan populariteit gewonnen. Vakantiegangers komen er graag omwille van de vele troeven. Gastronomisch is de regio een topper. Over de hele kustlijn vind je tal van leuke eetgelegenheden: visrestaurantjes, typisch Franse restaurants maar ook een aantal adressen met een Michelinster. Stilletjesaan begint het toerisme hier op gang te komen. Voorbeelden van trekpleisters zijn Nausicaa, het Centrum voor Het Maritieme Leefmilieu, de oude stadskern van Boulogne-sur-Mer en de vele fietsroutes. Het is er echter nog niet té toeristisch. Hier kan je nog echte rust vinden. Kortom, de Opaalkust is een prachtige bestemming waar je met de hele familie kan wandelen, fietsen, windsurfen of paardrijden. Een interessante plek om te investeren dus!
Uitstekende bescherming Bovendien hoef je niet lang te reizen om er te geraken. Op slechts een uurtje van de Belgische grens kom je terecht in een prachtige omgeving. De Opaalkust is de ideale regio voor een shortbreak of om eens een weekendje uit te waaien aan zee. Dit klinkt allemaal heel aantrekkelijk, maar wat moet je doen als je daar iets wil kopen? Gelden dezelfde regels als in België? Kopen in Frankrijk verschilt niet zoveel van een aankoop in België. De koopovereenkomst wordt weliswaar opgesteld conform de Franse wetgeving, maar die biedt een uitstekende bescherming voor de koper. De rechten van de koper zijn in Frankrijk nog uitgebreider dan in België.
Fiscaal Vanuit strikt fiscaal oogpunt gezien wordt vastgoed in Frankrijk, verhoudingsgewijs met de waarde per m², minder zwaar belast. Reeds bij de aankoop betaalt een Belg in Vlaanderen 10% registratierechten, in Wallonië zelfs 12,5%. In Frankrijk bedragen ‘les droits de mutation’… 5%. Wie eigenaar wordt bij onze zuiderburen betaalt een ‘taxe foncière’ en een ‘taxe d’habitation’. De beide samen vallen soms iets hoger uit dan onze onroerende voorheffing. Wie echter zijn tweede verblijf op regelmatige basis in het seizoen verhuurt, wordt vrijgesteld van de ‘taxe d’habitation’. De vakantiegangers betalen in dat geval een ‘taxe de séjour’ en dat maakt Frankrijk voor slimme eigenaars fiscaal weer vriendelijker. Door zorgvuldig zijn successie te plannen kan men via de aanzienlijke fiscale voordelen bij schenking de belasting op de meerwaarde in Frankrijk counteren. Niets belet de begiftigden om het bij schenking al hoger gewaardeerde goed onmiddellijk zonder aanzienlijke meerwaarde te verkopen. Geen of weinig meerwaarde betekent immers… geen of 4
weinig belastingen. De nog interessante prijzen op vandaag en het te behalen rendement zijn samen voldoende om de balans helemaal in het voordeel van Frankrijk te doen overhellen. Sommige regio’s zijn dermate in opmars en zo gewild dat zij de gangbare marktprijzen vele malen overstijgen. Meerwaarden van 100, 200 en soms 300% - zelfs op de korte termijn - zijn geen uitzondering. Frankrijk is nog steeds de nummer 1 vakantiebestemming van de wereld in termen van overnachtingen door niet-ingezetenen op haar grondgebied. Ons buurland telt daarvoor niet minder dan 3,2 miljoen vakantieverblijven die gebruikt worden voor lange, maar ook steeds meer kortere vakanties en weekends. Het is dan ook volstrekt begrijpelijk dat liefst 66% van het Franse spaarvermogen in vastgoed wordt geïnvesteerd tegenover 50% bij ons. Wanneer men zegt dat Belgen een baksteen in de maag hebben dan is dat bij de Fransen een snelbouwsteen! Dat is meteen ook de hoofdreden waarom vastgoed in Frankrijk minder zwaar wordt belast dan bij ons. Wat er ook van zij - verhoogde belastingen of niet - de belegger die la douce France kiest om te investeren, verliest nooit maar doet altijd een goede (gouden) zaak.
Meerwaardepotentieel Alleen maar voordelen dus, maar hoe zit het dan met de prijzen? De prijzen aan de Côte d’Opale zijn aanzienlijk gematigder dan aan de Belgische kust. Wanneer we de prijzen vergelijken met een gelijkaardige locatie en oppervlakte aan de Belgische kust, dan stellen we vast dat de prijzen 30 tot 40 procent lager liggen. De sterke evolutie van de regio, de nieuwe autowegen die de regio vlotter bereikbaar maken en de schaarste van de bouwgrond met zeezicht zorgen voor een zeer hoog meerwaardepotentieel. De regio is lang ondergewaardeerd geweest. Verwacht wordt dat de prijzen snel een inhaalbeweging zullen maken. Nu kopen is dus de boodschap. Wie nu investeert, is zeker van een mooie meerwaarde op middellange termijn.
5
CONCREET : Bray-Dunes, badplaats van de toekomst ! Op amper 6 kilometer van De Panne ligt Bray-Dunes , een badplaats in volle ontwikkeling en maar een tiental kilometer van het centrum van Dunkerque verwijderd. Deze badplaats van de toekomst heeft enorm potentieel. Er zijn o.a. een prachtig breed zandstrand, de mooi vernieuwde zeedijk en twee breed uitgestrekte en beschermde duinengebieden aan de rand van het aangenaam en uitnodigend centrum. Een bezoek aan “ Musée d’Art Contemporain de Dunkerque’ en tal van andere bezienswaardigheden in de streek maken voor vakantiegangers van elke ondernomen uitstap een succes. Daarnaast heeft Bray-Dunes ook nog :
overdekt zwembad cinema tennis minigolf eventhall prachtige zeilclub natuurreservaat mooie zeedijk gezellige restaurantjes folklorefeesten en nog veel meer ...
Equihen-Plage, een unieke locatie De Opaalkust is al geruime tijd heel populair bij Belgen. Zo ook Equihen-Plage, een gezellig vissersdorp tussen Hardelot en Boulogne-sur-Mer. Hier ontwikkelde vastgoedpromotor Twin Properties ‘Le Domaine Sauvage’, een project van 72 vakantievilla’s met zeezicht. Het domein is dankzij zijn unieke ligging naast een beschermd natuurreservaat en vlakbij zee een fantastische locatie om de alledaagse stress even achter te laten. Een oase van rust en toch gelegen op een boogscheut van restaurantjes, interessante bezienswaardigheden en shoppingmogelijkheden. De grote vraag naar verhuur in de regio en de exclusieve ligging zorgen voor een hoog kortetermijnrendement, alsook een groot meerwaardepotentieel. ‘Le Domaine Sauvage’ is op deze manier een ideale investering voor wie op zoek is naar een tweede verblijf en een goede en veilige belegging in de huidige, onzekere tijden op de beleggingsmarkt. De villa’s worden verkocht in volle eigendom of via een voordelige en fiscaal interessante erfpachtformule.
6
Zeezicht aan halve prijs In 20 jaar tijd zijn de prijzen van zeezicht geëxplodeerd aan de Belgische kust. Er blijven in elke badplaats nog maar 2 of 3 bouwgronden over op de zeedijk en die kosten miljoenen euro’s. Vandaag richten promotors de aandacht meer en meer op projecten aan de Noord-Franse kust. Er zijn nu eenmaal véél meer mensen geïnteresseerd in een appartement met zeezicht vanaf 260.000 euro dan in datzelfde zeezicht aan 750.000 euro. Het huurrendement ligt ook véél hoger. De Opaalkust, het gedeelte Franse kust dat aan ons land grenst, is de jongste jaren steeds populairder geworden bij de Belgen. Op een boogscheut van onze eigen volgebouwde kuststrook biedt deze regio een mix van rust, natuur, eindeloze stranden en Franse charme. Naast zijn vele toeristische troeven biedt de streek echter ook een bijzonder interessant beleggingspotentieel. De Opaalkust is als een ruwe diamant voor kandidaat-beleggers in vastgoed. De regio is in volle ontwikkeling, maar de vastgoedprijzen volgen voorlopig niet. Nog niet. Het prijsniveau ligt vandaag op dat van bij ons 10 tot 15 jaar geleden. Nu kopen is dus de boodschap. Het meest recente project van Twin Properties in de regio heet ‘Etoile de Mer’ en ligt in Bray-Dunes, het eerste Franse kustdorpje voorbij de grens. Het project combineert het beste van twee werelden: luxeappartementen met zeezicht en een enorm meerwaardepotentieel. De gemeente Bray-Dunes is een kleine maar sterk opkomende, gastvrije kustgemeente. De beschermde duinengebieden, de brede stranden en de strikt beperkte hoogbouw maken de omgeving tot een ware verademing voor wie ongestoord wil uitwaaien. Daarbij valt er heel wat te beleven op bijvoorbeeld sportief of culinair/gastronomisch vlak.
7
Voordelige schenkingsrechten Wie kiest voor een tweede verblijf in Frankrijk geniet niet alleen van een gunstiger belastingregime, maar kan ook gebruik maken van een zeer voordelige schenkingsprocedure. De schenkingsrechten in Frankrijk zijn immers gebaseerd op een belastbare basis, die een niet-belastbaar gedeelte omvat. Ook de doorgeefschenking voor onroerend goed is in Frankrijk heel wat voordeliger dan in België. We nemen deze materie even onder de loep…
Hoge schenkingsrechten in België De schenking van gebouwen of onroerende rechten in België is onderhevig aan een erg hoge belasting. Voor de overdracht moet een notariële akte worden opgemaakt en zijn er schenkingsrechten verschuldigd. Omwille van die hoge transactiekosten overwegen dan ook bitter weinig vastgoedeigenaars een schenking van een gebouw dat in België is gelegen.
Gratis schenking in Frankrijk De schenking van onroerend goed in Frankrijk is veel voordeliger. Een gebouw op Frans grondgebied kan immers worden overgedragen tegen een veel gunstiger belastingtarief dan een gebouw dat gelegen is op Belgische bodem. Belgische eigenaars van een tweede verblijf in Frankrijk kunnen hun eigendom aan hun kinderen of kleinkinderen overdragen zonder daarvoor schenkings- en/of successierechten te betalen. Er worden enkel (lage) aktekosten aangerekend. Zo regelt u dus een schenking waarvoor de begiftigde weinig of niets moet betalen.
Abattement De schenkingsrechten in Frankrijk zijn gebaseerd op een belastbare basis, die een niet-belastbaar deel omvat. Dit niet-belastbaar deel - ook wel abattement genoemd - is afhankelijk van de verwantschap tussen de schenker en de begiftigde. Bij de schenking van een onroerend goed door een koppel bedraagt het niet-belastbaar gedeelte 200.000 euro per kind. Bij de schenking van een onroerend goed door één enkele persoon bedraagt het niet-belastbaar gedeelte 100.000 euro per kind.
Aantrekkelijke doorgeefschenking in Frankrijk De doorgeefschenking - of tweetrapsschenking - is een dubbele schenking waarbij schenker X een bedrag schenkt aan schenker Y onder beding dat bij het overlijden van schenker Y het resterende bedrag van de schenking toekomt aan een tweede begiftigde Z. In België is dit soort schenking fiscaal aantrekkelijk voor roerende goederen. Voor gebouwen geldt het verlaagde belastingtarief echter niet. In Frankrijk daarentegen, is een voordelige doorgeefschenking van een gebouw wel mogelijk. Door de hervorming van het Franse erfrecht door de Wet van 23 juni 2006 werden de concepten ‘graduele schenking’ en ‘restschenking’ opgenomen in het Burgerlijk Wetboek. Daardoor kregen ze een duidelijk en volledig juridisch kader. Bovendien werd ook het fiscaal recht aangepast als gevolg van de nieuwe bepalingen in het burgerlijk recht.
8
Investeren met Holiday Suites Holiday Suites biedt kwalitatieve comfortabele vakantieverblijven aan de beste prijs en doet dit op verschillende toeristische toplocaties aan de Belgische kust, de Noord-Franse kust, Limburg, de Ardennen, de Côte d’Azur, de Franse Alpen en Spanje. Met meer dan 2.000 bedden in exploitatie biedt Holiday Suites u een totaaloplossing voor vakantieverhuur van uw investeringsappartement, het ganse jaar door. Holiday Suites voorziet u van een volledig uitgerust huurpakket, inclusief de onderhouds-, schoonmaak- en administratieve diensten. Kortom, een belegging om van te genieten. Bekijk de verschillende vakantielocaties van Holiday Suites op www.holidaysuites.eu. Eigenaars zijn soms bang om hun dierbare eigendom te verhuren. Volkomen terecht. De traditionele verhuurmarkt kampt immers met een aantal ernstige pijnpunten die u als verhuurder/investeerder veel kopzorgen kunnen baren. Vind ik wel een huurder? Wat met probleemhuurders die niet betalen? Het alternatief heet toeristisch beleggingsvastgoed. Hier wordt de huur altijd vooraf betaald en is het verhuur op korte termijn. Eigenaars die wensen dat hun vastgoedinvestering rendeert, kunnen beroep doen op Holiday Suites. Dit is een compleet zorgeloze verhuurservice. Uiteraard kan de eigenaar ook zelf gebruik maken van zijn eigendom en daarenboven kan hij de BTW op zijn aankoop recupereren. Een bedrag dat kan oplopen tot 35.000 Euro!
Slim investeren in rust en natuur Jaarlijks beslissen duizenden Belgen om te investeren in vastgoed. Een slimme keuze, zeker in tijden waar geld op een spaarboekje weinig of niets opbrengt. Holiday Suites realiseerde in Oye-Plage het gloednieuwe project ‘Villa Les Dunes’ en biedt u nu de kans om uw eigen vakantieappartement met zéér mooi verhuurpotentieel aan te kopen. Als belegging en aan een bijzonder aantrekkelijke prijs. De Franse Opaalkust kent de laatste jaren een sterke opmars. Niet alleen omwille van de prachtige natuurlandschappen en de perfecte uitwaaimogelijkheden. Ook de verbeterde bereikbaarheid vanuit België zet dit gebied meer en meer op de kaart. Kortom, een unieke investeringsopportuniteit met een aantrekkelijk rendement!
Uw eigen vakantieverblijf met verzekerde huuropbrengst Op een half uurtje rijden van de Belgische grens ligt Oye-Plage, een oase van rust die steeds meer bezoekers trekt. Verhuurpotentieel is gegarandeerd met de vele toeristen die vaak meerdere keren per jaar naar de Franse Opaalkust afzakken. Dat zijn niet alleen Belgische levensgenieters. Op amper 20 kilometer bevindt zich het Eurostarstation waar zowel toeristen uit Groot-Brittannië als Parijs en Lille uitstappen. Anderzijds zijn er ook heel wat zakenmensen die voor kortere periodes in één van de grote bedrijven in Noord-Frankrijk werken en een rustgevende, warme omgeving met het nodige comfort verkiezen boven een koel standaardhotel in een industriezone. Wanneer u op zoek gaat naar een tweede verblijf of belegging aan zee is het belangrijk dat u zo goed mogelijk geïnformeerd wordt over de ligging, de oriëntatie, de afwerking, de prijs en de dienst-naverkoop van uw toekomstig pand. Investeren in een droomvilla of -appartement doet u dus alleen met de juiste partner. Wie met Twin Properties in zee gaat, kan alvast op beide oren slapen.
9
Wie is Twin Properties? Twin Properties is een gerenommeerde projectontwikkelaar, die deel uitmaakt van één van de grootste vastgoedgroepen in België op het vlak van tweede verblijven en beleggingsvastgoed. Deze dynamische onderneming richt zich op de vakantie- én beleggingsmarkt en dit zowel aan de Belgische als aan de Franse kust. Dankzij een team van gedreven en gepassioneerde medewerkers groeide de onderneming uit tot één van de marktleiders in deze sector.
Waarom kiezen voor Twin Properties? Wie in zee gaat met Twin Properties, kiest voor een betrouwbare partner met meer dan 37 jaar ervaring in de sector. Tot op de dag van vandaag bouwde Twin Properties al meer dan 12.000 appartementen en villa’s aan zee. Bovendien bent u bij Twin Properties ook zeker van een groot meerwaardepotentieel. Alle nieuwbouwpanden combineren immers een topligging met een hoog rendement op lange termijn.
Wat mag u van Twin Properties verwachten? Een perfecte service, voor, tijdens én na de aankoop is voor Twin Properties het sleutelwoord. Alleen zo wordt een positieve relatie op lange termijn mogelijk. Het dynamisch team van Twin Properties begeleidt u integraal, vanaf uw informatie-aanvraag tot het moment dat u uw villa of appartement kunt betrekken.
Hoe verloopt de aankoop van een tweede verblijf bij Twin Properties? Een samenwerking met deze gerenommeerde projectontwikkelaar begint altijd met een goed gesprek. Tijdens dit gesprek luistert de adviseur van Twin Properties naar uw wensen en behoeften. Kiest u voor een tweede verblijf, een vastgoedbelegging, een vaste woonst of een combinatie? Alles is mogelijk! Samen met u gaat de adviseur op zoek naar een pand of een project dat volledig aan uw wensen voldoet.
Wat doet Twin Properties voor u na de aankoop? Twin Properties begeleidt u niet alleen bij de aankoop van een verblijf aan zee. Het coördinatieteam en de dienst-na-verkoop laten uw verblijf aan zee ook met gemak renderen. Zo volgen de medewerkers van de verhuurdienst alles op. Van A tot Z. Twin Properties staat garant voor een perfecte opvolging van al uw verhuringen. Bovendien neemt de verhuurdienst ook het onderhoud voor zijn rekening. Uw belegging kan dus niet in betere handen zijn. Tot slot kunt u bij Twin Properties ook terecht voor algemeen vastgoedadvies, fiscaal en financieel advies, maar ook voor de inrichting, bemeubeling en volledige afwerking van uw verblijf aan zee. Twin Properties: Geniet van uw belegging zonder zorgen. www.twinproperties.be
10
