Ikt. sz.: fV. 72212013.
BÉKÉSCSABA lvIEGYEl JOGÚ VAROS POLGAR1l1ESTERÉTŐL
Békéscsaba, Szent istván tér 7.
Postacím : 5601 ri J 12. Telefon : (66) 5:!3- 'WI
Eldado: Czigléczkiné Liszkai Edit Mell.:ldh Hiv. sz.:-
Telefax: (66) 523-80-/ Ennail: vantara. !::vllla({{)bekescsabo. hu <....~.
-
NYILVÁNOS ülés napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel!
Tárgy: A Békéscsaba, Andrássy Út 10. szám alatti 2974/31AlJ hrsz .- ú ingatlan értékesítése
Előkészítő: Strak~i" i-F ej lesztési
Osztály Véleményező: l'cuzügyi. Gazdasági és Városfejleszt ési Bizottság
Előterjesztés
Békéscsaba Meg) ei Jogú Város Önkormányzat Közgyülésének 2013. október 18-án tartandó nyilvános ülésére
Tisztelt f(özgyíífé5.'
Békéscsaba Megvei Jogú Város Önkormányzatának (a továbbiakban: Önkormányzat) kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlan-nyilvántartásban Békéscsaba, 2974/3/A/1 hrsz. alatt felvett természethen az Andrássy Út 10. szám alatt található, 112 m 2 területű, kivett üzlethelyiség m űvcl ési ágú társasházi albetét. Az ingatlant meghíz úsi szerződés alapján a Békéscsaba Vagyonkezelő Zrt. (a továbbiakban : Zrt.) hasznosítja. AI Önkormányzathoz érkezett vételi ajánlat alapján a Zrt. elvégezte az ingatlan portfóliójának elemzését. és a gazdasági körülményeket is figyelembe véve támogatná az e~etlegl's értékesítésr, amennyiben a vételár szinkronban van az elérhető bérleti díj közgazdasági nunutoival. Az Európai Bizottságnak a hatóságok általi földterület- és épületértékesítés állami támogatási elemeiről szóló 971C 2009/03 szárnú közleménye szerint köztulajdonban lévő földterület és épület vállalkozások részére történő értékesítésére kizárólag akkor kerülhet sor az Európai Bizottság eljárása nélkül. ha a jogügylet során a vállalkozás nem jut állami támogatáshoz. A közlernény alapján él támogatási elem hiánya független értékbecslésre jogosult szakértő által megállapított vetetár figyelembe vétejével biztosítható. A szükséges szakértői véleményt a
')
megjelölt ingatlaura elkészíttettük. amely szerint az ingatlan ára nettó 21.000.000,- Ft, azaz nettó huszonegymillió forint. (Az adásvétel tárgyát képező ingatlan vételára az ún. fordított adózás hatálya alá tartozik.) A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 13. § (1) bekezdése szerint a helyi önkormányzat tulajdonában álló nemzeti vagyon tekintetében törvényben vagy a helyi önkormányzat rendeletében meghatározott értékhatár feletti nemzeti vagyon tulajdonjogát átruházni - ha törvény kivételt nem tesz - csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére. a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet. Az érték határt a Magyarország 2013 . évi költségvetéséről szóló 2012. évi CCIV. törvény 6. § (5) bekezdés c) pontja a 2013. évben bruttó 25 millió forintban határozza meg. A fentiekre tekintettel javaslom az adott ingatlan nyilvános árverés útján
történő
értékesítését.
A javaslatot a Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság véleményezi. A bizottsági határozat a közgyűlési előterjesztés rnellékletét képezi . A határozat végrehajtásában Kérem a Tisztelt
közrern űk ödő
Közgyűlést.
hivatali egység: Stratégiai-Fejlesztési Osztály.
hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg.
HATÁRüZATI .1 A VASLAT: l.
Közgyűlése az önkormányzat kizárólagos tulajdonában lévő Békéscsaba, Andrássy út la. szám alatti 2974/3/AlI hrsz.-ú. 11.2 111 2 területű, kivett üzlethelyiség rnűvelési ágú ingatlant nettó 21 .000.000,Ft azaz nettó huszonegymillió forint kiki áltasi áron. árverés útján értékesíti. Az árverési hirdcunény az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szól ó 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet 3. mellékletét képező árverési szabályzat alapján kerül elkészitésre.
Békésesuba Megyei Jogú Város Önkormányzat
2. Az árverésen kialakult licitárat a vevőnek az adásvételi 30 napon belül egy összegben kell megfizetnie.
szerződés
aláírásától számított
3. Békésesuba lvlegyei ] ogú V áros Önkormányzat Közgyűl ése felhatalmazza Vantara Gyula polgármestert, hogy az I. pontban meghatározott ingatlanárverés nyertesével az adásvételi .zcrződést kösse meg. Felelős:
Vantara Gyula polgármester március 31.
Határidő: 2014.
Békéscsaba, 2013 . október 11. Vantara Gyula polgármester Ellenjegyzés: .
,
-:». , ·· ' PenzugYI:
,../~
.
\
II. példány
fNGATLANÉRTÉKBECSLÉS Készült a békéscsabai 2974/3/A/l helyrajzi számú, 112 m2 területű, 'üzlethelyiség' megnevezésű ingatlanról.
Készült: Békéscsabán, 2013. október 8. napján
CJl
,(
... -
I
Készítette: Cseke Tamás
LUXOR TRADE KFT.
CS-269/2006.
5600 f?ekcscsaba Andrássy u. 14. Telefon 452-317 ,\d0Szám 13732194-2-04 (2 l
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22
Ellenőrizte:
Szabó Lajos
11.8642/1993.
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út 10-3. földszint I., belterUlet hrsz: 2974/3/AJI
l. A SZAKÉRTŐI JELENTÉS TÁRGYA, AZ ÉRTÉKELÉS CÉLJA:
BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA megbízta a LUXOR TRADE KFT.-t a Békéscsaba, 297413lAlI helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Andrássy út 103. földszint l. szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS ÖNKORMÁNYZATA tulajdonát képező ingatlan értékelésével. Az ingatlanértékelés célja piaci forgalmi érték megállapítása értékesítéshez. Az értékbecslés 2 példányban készült a Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata részére. 2. AZ ÉRTÉKBECSLÉST MEGRENDELŐADATSZOLGÁLTATÁSAI: - Tulajdoni lap másolat, - Helyszíni szemle, - Tulajdonos tájékoztatása, - Alaprajz 3. AZ INGATLAN ISMERTETÉSE: 3.1. Ingatlan-nyilvántartási adatok: 5600 Békéscsaba, Andrássy úr 10-3. földszint L, Belterület 297413lAlI hrsz. Település: Besorolás: Helyrajzi szám: Megnevezése: Terület: Eszmei hányad: Tulajdoni forma:
Békéscsaba belterület 2974/3/N1 üzlethelyiség 112 m2 1185/10000 önkormányzati
Tulajdonos bejegyzetten:
1/1 tul. hányad Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata
Széljegy:
Nem szerepel.
Szolgalmi jog, jogi jelleg:
Nem szerepel.
Bejegyző
Társasház, Az önálló ingatlanhoz tartoznak az alapító okiratban meghatározott helyiség.
Terhelés:
határozat:
Nem szerepel.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út 10-3. földszint I., belterUlet hrsz: 2974/3/Nl
3.2. Az ingatlan elhelyezkedése, általános leírása: 3.2.1.Az ingatlan elhelyezkedése. környezete:
Békéscsaba Megyei Jogú Város a Tiszántúl déli részén, Békés megye földrajzi középpontjában, a Körös-Maros közén, a Kettős-Körös folyótól 8 km-re , délnyugatra fekszik. A város Gyulától 16 km-re nyugatra, Orosházától 36 km-re, északkeletre található. A román határ (Gyulavarsánd) mintegy 20 km-re keleti irányban húzódik.
.
->
~,<;,é
'I,;
..
Gyulai út
Kossuth ler
:;
.
o
~
t'
....'"
..r;;
N
;; '
':Si,
o
~
"a
...lD
~'1l :> -s
'"
"'
""e !!!
<:
Ö
~
'!!:
Szenll,
l:gyet
~
""
cm
Baltau'
Bekesc
ta Bogarhazl teme tc
~
e-
~
'"<;
BÉKÉ S CS A B A
Békéscsaba a 44-es és 47-es főútvonalak találkozópontja. A 44-es számú, elsörendú főút Kecskemét-Szarvas-Békéscsaba-Gyula-országhatár, míg a 47-es másodrendű főút DebrecenBerettyóújfalu-Szeghalom-Békéscsaba-Orosháza-Hódmezővásárhely-Szeged irányába biztosít megfelelő kapcsolatot. Ezen kívül mellékutak és egyéb alacsonyabb besorolású útszakaszok futnak be a városba, illetve indulnak ki onnan. A két számjegyű főútvonalak jó állapotban vannak. Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba. Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út 10-3. földszint 1., belterület hrsz: 2974/3/NI
Az értékelt ingatlan a város központjában, frekventált környezetben, sétálóutcában helyezkedik el. Környezetében elsősorban üzletek, irodák, többszintes társasházi lakások, illetve vendéglátóegységek és egyéb közintézmények helyezkednek el. Az ingatlan a város önkormányzatától kb. 400 m távolságra fekszik, napi élelmiszert árusító üzlettől kb. 50 m, orvosi rendelőtől kb. 100 m, a tömegközlekedés megállóhelye kb. 300 m. Az ingatlan megközelítése több irányból lehetséges, parkolás az ingatlantól kb. 50 méterre kiépített, fizetős parkolóhelyeken megoldott. A környék infrastrukturális és közmű ellátottsága teljes. 3.2.2.Közműellátottság:
Az ingatlan elektromos energia ellátása a település rendszerére kapcsolva földkábelen keresztül mérőórával biztosított, 3 fázis is bekötésre került. A vízellátás saját mérőórán keresztül a városi vízvezeték rendszerről biztosított. A keletkezett szennyvíz a városi szennyvízhálózatba vezetett. A gázellátás a település gázvezeték rendszerére saját mérőórán keresztül van bekötve. 3.2.3. Felépítmények ismertetése: A társasház földszintjén üzletek találhatók, melyek az utcafrontra kerültek elhelyezésre. Az épület az 1900-as évek elején épült, földszint+2 emelet+padlásteres kialakítású. Az értékelt ingatlan az épület földszintjén helyezkedik el, közvetlen bejárata az Andrássy útról megoldott. Az épület fűtése gázkazánnal megoldott hagyományos radiátoros fűtés sel. Az üzlethelyiség hátsó részén, külön bejáraton keresztül közelíthető meg a mozgáskorlátozott wc, amely kisebb átalakítással a többi helyiséggel egybenyitható. 3.2.4. Jelenlegi hasznosítás: Az ingatlan jelenleg üresen áll, nem hasznosított. Alkalmas lehet vendéglátóegység, pizzéria kialakítására.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út \0-3. földszint 1., belterület hrsz: 2974/3/NI
3.3. Főbb szerkezetek: Az épület jó műszaki állapotú, szerkezeti károsodás nem tapasztalható. 1900-as évek elején épült, földszint+2 emelet+padlásteres kialakítású. A földszinten üzletek, a két emeleten lakások kerültek kialakításra. Az értékelt ingatlan belső állapota elhanyagolt, néhány helyen vizesedés tapasztalható, amely a szigetelés hibája miatt keletkezhetett. Az üzlethelyiség utcai nyílászárói avult szerkezetek, rossz hőszigeteléssel. A radiátorok több helyen leszerelésre kerültek, a gépészet felújítása szükséges, tégla sávalap, tégla lábazat tégla Függőleges teherhordó falak: Vízszintes teherhordó szerkezetek: vasbeton pallófödém fa szerkezetű magastető, cserépfedéssel Tetőszerkezet: kerámia Padlóburkolat: fa és műanyag szerkezetek, hőszigetelt üvegezéssel Nyílászárók: gázkazán, radiátor hőleadókkal Fűtés : villanybojlerrel megoldott Melegvízellátás: Alapozás :
3.4. Helyiségkönyv: Megnevezé s Földszint Eladótér Raktár Irioda Átvevő-előtér
Sötét kamra Öltöző-étkező Előtér
WC Mosdó
IÖsszesen
AIapter'ül et
Sulyozás 'I
Hasznos alapt.
56,00 18,95 7,67 8,65 2,95 9,90 1,20 1,26 5,10
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
56,00 18,95 7,67 8,65 2,95 9,90 1,20 1,26 5,10
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
111,68
m2
111,68
m2
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
I
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út 10-3. földszint 1., belterület hrsz: 2974/3/NI
4. AZ ÉRTÉKELÉS MÓDSZERÉNEK MEGHATÁROZÁSA: A szakvélemény felépítése és tartalmi összetétele megfelel a Termőföldnek nem minősülő ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározására vonatkozó 32/ 2000.(VII!.29.) és 26/2005. (VII!.ll.) PM rendeletekkel módosított 25/1997. (VIII.1.) PM rendelet előírásainak. Az értékbecslés alkalmazott módszerei megfelelnek az EVS 2003 (Európai Értékelési Szabvány) ajánlásainak. A forgalmi érték megállapítása fenti rendelet és az EVS 2003 ajánlása szerint általában három különböző módszerrel történhet, melyek közül lehetőség szerint legalább két módszert kell kiválasztani: 4.1. Piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelés: A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak a vizsgált esetre való kiterjesztésével, összehasonlításával történik Az összehasonlító vizsgálatokat olyan alaphalmazban kell elvégezni, amely földrajzi elhelyezkedése a vizsgált ingatlanéhoz hasonló, és az abban szereplő ingatlanok azonos típusúak az értékelt ingatlannal. Az értékelés során az ingatlanpiacon a közelmúltban eladott, vagy kínált ingatlanokat kell elemezni, és összehasonlítani az értékelés tárgyát képező ingatlannal a megfelelő korrekciók alkalmazásával.
4.2. Költség alapú értékelés: Az
ingatlanok
költségalapú érték-megközelítésének lényege, hogy a felépítmények levonjuk az idő múlása miatti fizikai kopásból, funkcionális avulásból és környezeti-gazdasági avulásból származó értékcsokkenést, majd hozzáadjuk a felépítményhez tartozó földterület piaci összehasonlítással meghatározott értéké/o A piaci érték meghatározására ez a módszer csak korlátozottan alkalmas, mivel az elv nem a piac, hanem a műszaki tartalom felől közelít. újraelőállítási költségéből
4.3. Hozamszámításon alapuló értékelés: A hozamszámításon alapuló értékelés az ingatlan jövőbeli hasznai és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből vezeti le az értéket. Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely eszköz értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke. Az ingatlan jellege miatt az értékelést piaci összehasonIító- és hozamszámításon alapuló
módszerrel végeztük el.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út 10-3. földszint l., belterUlet hrsz: 297413INI
5. ÉRTÉKELÉS: 5. 1.Piaci összehasonIító alapú értékmeghatározás: Az ingatlan jelenlegi becsült forgalmi értékének megállapítása során figyelemmel voltam az ingatlan fekvésére, közművesítettségére, jellegére, területére, a használhatóságára, valamint a hazai ingatlanpiacon kialakult viszonyokra, az ingatlan piaci, gazdasági lehetőségeire.
Összehasonlító adatok bemutatása: Piaci összehasonlftó adatok elemzésén alapuló módszer
I 2012
I 2013
Adat jellege / dátuma
Vizsgált ingatlan
Irányltószám Település Közterület neve
5600
5600
5600
Békéscsaba
Békéscsaba
Békéscsaba
Békéscsaba
Adrássy út
Kinizsi
Gyóni Géza
Mednyánszky
Ingatlan megnevezés e
Ozlethelyiség
Ozlethelyiség
Ozlethelyiség
Ozlethelyiség
Építés éve
1900
2005
1990
2005
Telek terület Alapterület
Om2
O
O
O
112 m2
98
117
56
földszinti Ozlethelyiség, állapotú, egyedi fOtéssel
földszinti Ozlethelyiség, jó állapotú, egyedi fOtéssel
földszinti ozlethelyiség, újszerO állapotú, egyedi fOtéssel
Eladásl/kinálati ár
29 OOO OOO
23400 OOO
15 OOO OOO
Inflációkorrekci6 Kínálatl ár korrekció
-5%
-5%
Jellemzők
Infrastruktúra Állapot
'u
.:.::
e...
2012
újszerű
Fajlagos ár Környezeti
'0
Adásvétel
Adásvétel
Klnálati adat
5600
-15% 281 122 Ft/m2
190 OOO Ft/m2
227679 Ft/m2
+10%
+20%
+20 %
-20%
-10%
-20%
Megközelfthetöség Telek méret
o
::Il::
Egyéb
PI. : befejezetlenség, panoráma, emeleti elhelyezkedés, iel/eo...
épltés éve
-15%
építés éve
-10%
Alapterület Korrigált fajlagos ár
178 259 Ft/m2
épltés éve
-15%
-10% 210841 Ftlm2
Piaci hasonlító alapú módszerrel számított nettó érték kerekítve:
190 OOO Ftlm 2
170 759 Ftl m2
21 OOOOOOFt
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út 10-3. földszint 1., belterUlet hrsz: 2974/3/A/l
5.2. Hozamalapú értékmeghatározás: 5.2.1. Fajlagos bérleti díj meghatározása: Terület (m2) 73 240
Cim Békéscsaba, Andrássyút Békéscsaba, Kinizsi utca Békéscsaba. Andrássyút
84
elm Békéscsaba, Andrássy út földszinti üzlethelyiség Békéscsaba, Kinizsi utca földszinti üzlethelyiség Békéscsaba, Andrássy út földszinti üzlethelyiség
Ft/m2lhó 3014
Ar (Ftlh6) 220 OOO 520 OOO 270 OOO
Forrás érvényes bérleti szerződés 2013 érvényes bérleti szerződés 2013 érvényes bérleti szerzödés 2013
Korrekció -10%
Korrekció oka alapterület miatt
2167 3214
25%
alapterület miatt
-5% -10%
alapterület miatt állapot miatt
Ftlm2 3014 2167 3214
Korr. Ft/m2 2713 2709 2732
IAtlag
2718
Az ingatlan bérleti díját 2.718 Ft/m2-ben határoztuk meg. 5.2.2. Hozamszámítás: 18=
295,43 Ft
.
A BEVÉTELEK Terület Alapterület megnevezése Üzlethelyiség
Osszes bevétel
11 2
Fajlagos bérleti dij
FajI. bérI. dij mértékegysége
9,20
8
Eves bevétel kihasználtság (Ft) 3652.933 70%
működési
2557053 Ft/év
B.KIADASOK Felújítás! alapképzés EKS alapján
beszedési veszteséa: összes működési bevétel 2%-a Menedzsment dlia összes működési bevétel 2 %-a InaatJanadó éIJlJIetbiztosltás: pótlási kto. 0.50 %-a Összes kiadás EVES CASH FLOW (C=A-B) tőkésítési ráta (r)
T6késitett egyenleg (PV=C/r)
Alapterület Üzlethelyiség Összesen: 51 141 Ft
11 2 112,00
Faji pótlási kts, (FUm2) 180 OOO
pótlási ktg.
Alap %
20160 OOO 20160 OOO
2
51 141 Ft
O Ft 100 aDO Ft 606282 Ft
1950771 Ft 9,0%
21'675 232 Rt 21700 OOO Ft Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
felújitási alap 403200 Ft
403200 Ft
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út 10-3. földszint I., belterillet hrsz: 2974/3/NI
503.Forgalmi érték meghatározása: Az értékelést két
különböző
módszerrel elvégezve az alábbi eredményeket kaptuk.:
Piaci összehasoolltó adato kon alapuló módszer nettó
Hozamszámltás nettó
21 OOO OOO ,·Ft
21 700 OOO ,-Ft
A két módszerrel számított eredmények az alkalmazott módszerek eltéréséből fakadóan különbözőek.
Az ingatlanok értékelésének elsődleges módszere a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékmeghatározás, ezért végső forgalmi értékként az ezzel a módszerrel számított értéket vettük figyelembe.
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba, Andrássy út 14.)
Értékelt ingatlan: 5600 Békéscsaba, Andrássy út 10-3. földszint l ., belterület hrsz: 2974/3/NI
6. ÖSSZEFOGLALÁS: A Békéscsaba, 2974/3/A/1 helyrajzi számú, 5600 Békéscsaba, Andrássy út 10-3. földszint l. szám alatti, 1/1 tulajdoni hányadban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata tulajdonát képező ingatlan 2013. október hó 8. fordulónapra érvényes forgalmi értéke nettó:
21.000.000 Ft, azaz Huszonegymillió forint. Az ingatlan likviditációs értéke: 70 % A kialakitott forgalmi értéket 90 napig fenntartom. Kijelentem, hogy felelősséget vállalok az értékbecslés tartalmáért, a megállapított értékért. Az ingatlan értékbecslést megrendelő tudomásul veszi, hogy az ingatlan értékének megállapítása szemrevételezéssel, ill. a megrendelő adatszolgáltatásai alapján készült. Geodéziai, statikai, talajmechanikai épűletfizikai, környezetvédelmi és egyéb vizsgálatok nem készültek. Az értékbecslést végző nem vállal felelősséget a tulajdonos által szolgáltatott adatok ténylegességéért, később jelentkező gazdasági, vagy fizikai tényezőkért, amelyek a későbbiekben befolyásolhatják az itt meghatározott értéket. A jelen értékelés kizárólag csak a megjelölt célra használható, egyéb célra történő felhasználás csak az értékelést készítő értékbecslő hozzájárulásával. Az adatszolgáltatás során kapott információkat ellenőrzés nélkül elfogad/am. Békéscsaba, 2013. október 8.
ÁJ'"
.LIt~r8R ~R
SI;
Készítette: Cseke Tamás
CS-269/2006.
Be
escsaba Te e cn
ószarn
nr'
f:..t-
':I
l;'i
áss
v
~
'7
3 ,,2 9 2-04 (2 )
Eu.Ló
Lajos
II. 8642/1993.
LUXOR TRADE KFT. Békéscsaba Andrássy u. 14.
T: 66/452-317,30/22-869-22 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _=----:-----::---:-:-:-:-:-~-----:--':'__::__--:__----------21 O
Luxor Trade Kft. (5600 Békéscsaba. Andrássy út 14.)
.o-'
:~{' ",:,,'~i"é/"f: :',', :'. ;';:}>;~~,/
'%. ·:.?'
.
~.
'.w-
?
w
. ' c- ': ':
""i' ,
"
",.~
';" ' "
~.","
''d"",'j!,'" .. ". ' / ' ',';' ',' ., '
,_,~_ '
• •'
,.: t~~.;:~:: }-/
'. .
,1'
",.
•
/ ' .'
....,."
~~}:;
,,.-
'
•
'~.'
., .
\~"i. . i\6'3 . ': . ~}.\.
" .',,~....~
)~'. v:
•
.
-,
".\ '.: \
~\
,\\
,.'
.
.>
"0'
86 .77
8G.7l
"Ji~
V·, \ \
.,'\y:, ., '
\'
\.: "
,\'-,. ,,
·~ S
'.. 761,:(It.
O .n
\,
.
, '\
\ \
86 .80
\,\\ .~& . '1'.-", . .
86.80
66 .87
~ .,
'86~'· ·.
~
:f:)
t~
66 .8U
~t~;!
'v.:.....;(..
86.76
•
36 85
.e;,8'
J686
-
t~~
8691
• 86 88'.
8p.9<Í
; ""
:
l
. ' .,r
~
'
.
\, '\
"
.
. ' .. .,'
,
~
,,'
\
"
. '
'-~\
.r' {'
. ,"',..; f)
\
.> \
.
,)()77
./
\.
~ '. \~\ " '~,
"
.
::~: ,:' .,
, ,{ .
'.
•
(Q
."
...
,
",
\'~ "
.
t
,.1,
"
.
.
_ (.
.
'.
•
,r
.
.
.~;
~
\
,,'"
.;
•
., ' "
-,
"l.. ..
\:I~-
. '. ,
!
JJ/
.
'. "\8{jS4 .
...
.0........... . . 'IjG.g·i i86•
8698
,"~>:.:, ,,,
, ,.'"
8660
.
, l ...
'\ ' .... - ~~ .
.' 8663
86 sa
~
.
..
,..f""-,.. t '
.
...
~ ~~.
'~--., :!~ ./ ,
...\
....
<,.~,::.>\,\:: ';~ .
•
~
'; n ...
,'.
~
. ':1 ..
/ };.t., . . '\'... ; /
2976/~1 .· · . · . ..... .." .-
, ~~
."
.
'~,
',,-.. \,
~~ \S'
t'
. ~;: ..~
,
\';--,
"'2'9?4/4\: ?/
'\..
-:
'\.",
2950
-,
-,
.- / ... '''Q;
.
'.\\,,;,
,::~ . \( ~ .... ... .. '::.
.'
\ "
\ ';
-.
-,
:: i.'• ,: /
~ 'fi ..,..•....'. '.:..
.
" , (,
' ~,
.Ol:
~
..1'
,0
t: .'
"',\
.'
.)
..
\'
(: ~ ~\ ./ ~.(:1t.,-
"\ ..'.\ .\\.:\.
'\<\
*r:>:.
" \ " ' Í ;" \i~'
~'.'. ' ' 2 974/>
"v.' '
. .... ;1· ';
.
-.
";
"
"
,;.tf'.. ..
,
~ .>"
,
,0
.,
·i~'66 .&4
\j)
-,
86"'
//
'<
86 .88 8G,lg '
/.
I"
}.
"
".
,_
;~~/." ".>.'~ ~,
....
/ ,
;
" -o
.:'
2976/2:\ .
i.
., ~
.
r '
. ' ,/~ .
.;;:',
,.87
•
f
•. . , .
"
/" " !\.. : i~ '. ,."~'#.
»:
861\1:/ "
/~.!/ "1' : ' "",'l,. ' . 86~./' . _
\ 2949/2\,.
.
"''''\.
" ...-....
';.}:,
•
86.BB
,
'.~.?
··<
'f,> .> / '
'~;;j
r/".92
....."'l.\
dk.
•
" ,6 .70
,, / '
':1:
, ~~1;'fJI'"
/ ",
86.89
869S
'
', \
•
86 lJ3
';
\' ~
\ ,'\
'~""" , "
t
.
,\ ~;~. ,
"r.e1
y' ~4~
':f.~
atUli
=" . .
'
3G _~
•
~2
86 .81
.
.. , " " . .\ :'l' .. ",::~ ,<'.;"
a.670 66
86 'é~ '
~.,6S
86.78 ; ""
'8~~9
..... ' ' 86 9 '
·t, '... o" "" 8. 8685
"6.89
~83
••
'. ;<~ 73 o •• : :
• •
.
,...-~et·· ·
.'
..
. -". ./ ..: .~\\'~Ú-;:6'
."-'"
c,
..;;;.;~:-~... f'(' /- '. ... ~\ /
st>' 12 ~ ~,"~';' . r ' • \i .......,,"i~!: . .~ . ..~ ·~iJ..
861~), ~ ,;-
. . --:
'''.'.l '
• -:-..
,
•
.. ,';:"
~.'(.J
t.
• -;'. ; ..••• -:,."
f
,
....
!
_.
•..': /
...
-;.;'
8
llf\.·~\ '.
, 'o .'\
.~' I~,
i:'~ ~ "'.:;·'t},;;JP.·(i'" \.~.
:J" -:-,-:;~:;t \~ "0.
_.G;t,},//:(· . ;:: 1' ,.·· . " ._0"
~
"
fo
_. !.
~i-'~
'i
.?
~ '\
·. &eOOBékés
, ,
Ké ek 5600 Békéscsaba, André.sy út 10-3. földszint 1. Hrsz.: 2974131AJ1
Eladótér • korszerűtlen nyllászáró
•
I
Raktár
•
wc
Mosdó
"
. épek 5600 Békés
Raktár
ba, AndrtIssy út 10-3. földszint 1. Hrsz.: 2974131AJ1
Raktár
'I
I
..
VIllanybojler
-
?" '57
. '-<-
m
'~' " . "1-
~
...
.' ~
I
I
, ,1~.
I··
lf ;
.
j
l
,
J.
ugyfel f,q>goq~ irl!~r;.o d o,
-or k ost . ~,
o
m2
32,2 1
~ ,
\1\.;
:
!
,f' :t· r
, I
l" l '
I I
l'
.t
IIlT"
~ I
1,.35 ;
~
"", ' '1 2
1
.I ' · " ~· K
iroda
Ul i ~
,
" ,' ,
'"
I
11 ,9 6 m 2 '
~ ~/ ' '. ~ ":: t épCSOh
6z"" \ . ,
" .: j
IS, B7
J
r.:o i~ " ~~+--_-L...lI-J
I'
t---:r--n--liH-- :>1
10
2. 37
'-.. I I--- _
~ i r oda
f, t - -';------; t,....
7, 67
.. f- . - ~
2
m2
+----1--
t--+--i 1---11 -
.l~ ;' J-- 1--.4
m
l , BO
O=J
,L
2
ir>
m2
I...
5. 27
,
I...
5 . \3
~
~
!
I
I 3e
o
\1\
'" :
_~6_~
, IL-.I
I
/
m II"'J oivevo- etot.
1. 31, L-
[] • ~ötet
~l.!!5 to l
m2
B.65
~==::!I=-"I 1" ' l ~ ""J ~r~. 1,65 m 2 1 ,26 Ni 2
--,"~---=:.2...=.:83=---- __
\PRAJZ
uo
'"
l. 20
10
hD
90
öltöz~-~tk ~ [k] ~CO
9.90 ml
5.10
>1" 1o---
-
-
-
- n..-
,
'!! !
raktor 18. 9 5
o "', \,
52 ;'
o · N I
i
o i - I
~
-4= ; N
I
ml
_ _ --..J
I
M I i I
r ..
o
"" ,
-
"ol l
