BÉKÉSCSABA MEGYEJJOGÚ VAROS. Békéscsaba, SzentIstván lér 7. NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje

BÉKÉSCSABA MEGYEJJOGÚ VAROS

Ikr. sz.: I 72112009.

POLGÁRMESTERÉTŐl

Előadó:

Békéscsaba, SzentIstván lér 7.

Opalls=ki Zoltán, dr. Kiss Gyula

Mell.: szindikátusi szerződés-tervezet,

változási vázrajz Hiv. sz.:

Telefax: (66) 523-80'{ E-mai!: [email protected]

Postacím: 560/ Pf J /2. Telefon: (66) 523-801

NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Tárgy: Parkolóházzal kapcsolatos döntések meghozatala

Előkészítő: Kabinet, Titkársági Osztály, Jogi, Önkormányzati és Szervezési Csoport Véleményező:

Városfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottság

Előterjesztés

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének 2009. október 22·én tartandó nyilvános ülésére

Tisztelt Közgytllés! Békéscsaba Megyei Jogu Város Önkormányzat Közgyűlése a 2Ü9I2ÜÜ9.(IV.2.) közgy. határozatával döntött arról, hogy a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 3903 hrsz. és 3899/4 hrsz. alatt felvett ingatlanokon Békéscsaba Mcgyei Jogú Város Önkonnányzata, az UNIVERZÁL Kereskcdelmi lrt., az ÉLÉS KER Kereskedelmi és Szolgáltató Kft., valamint ifj. Varsányi Sándor és id. Varsányi Sándor természetes személyek közös beruházásában parkolóház létesüljön a "Békéscsaba belváros rehabilitációja I. ütem" projekt keretén belül. A Közgyűlés ugyanezen határozatában döntött arról, hogy Békéscsaba Megyei Jogu Város Önkormányzata a parkol6ház megépítésére létrehozandó Csaba Belvárosi Parkol6ház Fejlesztő és Üzemeltető Korlátolt Felelősségű Társaság 25%-os tulajdoni arányu alapító tagja legyen. A Közgyűlés egyetértett azzal is, hogy a Csaba Belvárosi Parkol6ház Fejlesztő és Üzemeltető Korlátolt Felelősségű Társaság alapít6i közön külön mcgállapodás - szindikátusi szerződés - jöjjön létre, amely rendezi a felek viszonyát a "Békéscsaba belváros rehabilitációja I. ütem" pályázat pozitiv elbírálása és a parkolóház-beruházás tényleges megvalósítása esetére.

2

Tájékoztatom a Tisztelt Közgyülést, hogy a Csaba Belvárosi Parkolóház Fejlesztő és Üzemeltető Korlátolt Felelősségü Társaságo! a Békés Megyei Cégbíróság a Cg.04-09009203/9. számú végzésével 2009. szeptember hó 28. napján bejegyezte.

A pakolóház-beruházással kapcsolatosan további döntések amelyeket az alábbiakban terjesztek a Tisztelt Közgyűlés elé.

1. Szindikátusi

meghozatala szükségesek,

szerződés jó\'áhag)'ása

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonminyzat Közgyűlése a 209/2009.(IV.2.) közgy. határozata 3. pontjában egyetértett azzal, hogya Csaba Belvárosi Parkolóház Fejlesztő és Üzemeltető Korlátolt Felelősségi.'l Társaság alapítói közön külön megállapodás - szindikátusi szerződés - jöjjön létre, amely rendezi a felek viszonyát a "Békéscsaba belváros rehabilitációja I. ütem" pályázat pozitív elbírálása és a parkolóház-beruházás tényleges megvalósítása esetére. A Közgyűlés egyetértett azzal is, hogya szindikátusi szerződésben a felek a beruházás megvalósulása esetén a projektcég társasági szerződéset akként vállalják módosítani, hogy vagyoni hozzájárulásuk változtatása nélkül a szavazati arányuk, valamint a nyereség felosztásának módosítására oly módon kerül sor, hogy Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata a szavazatok 50 %-ával lesz jogosult rendelkezni, továbbá jogosult lesz a nyereség 50 %-ára. A fenmllaradó további 50 %-01 - mind a szavazati arányok, mint a nyereség felosztása szempontjából - a társaság többi tagja tőrzstökéjének egymás közötti arányában osztja fel maga között. Jelen előterjesztésben a Tisztelt Közgyűlés elé terjesztem a fenti döntési is szindikátusi szerződés tervezetét, amely az előterjesztés mellékletét képezi.

megjelenítő

2. A parkolóház lelkének kialakítása A leendő parkolóház tel kének kialakítására az alábbi jogi megoldás alapján kerülhet sor. Az Univerzál Áruházat is magában foglaló 3903. helyrajziszámú ingatlan társasház-nl1ajdonosai a társasház alapító okiratát úgy módosítják, hogyameglévő három al betét mellett az áruház gazdasági udvarán lévő raktárépületben kialakítanak egy új albetétet, amelyben a jelenlegi tulajdonosok a fennálló tulajdoni részarányaik szerint válnak tulajdonossá. Ezt követően ezen új társasházi albctétet a tulajdonosok elcserélik az önkomlányzat tulajdonát képező és a szomszédos középiskolai telken kialakított, a változási vázrajzon 3899/5. helyrajzi szánUllal jelölt telek~ingatlannal, úgy, hogy ez a telek az önkormányzat, illetve a társasház tulajdonosok osztatlan közös tulajdonába kerül, míg az önkormányzat az albetét-tulajdon révén tulajdonos lesz a társasházban. A folyamat következő lépésekénl sor kerül a szóban forgó 3903. és 3899/5. helyrajziszámú ingatlanok egyesítésére, és az így létrejött és egyesített telek be nem épített reszen valósul meg a parkolóház építkezés. A parkolóház-beruházás leendő helyszínét, illetve az újonnan kialakított 3899/5. helyrajziszámú ingatlant bemutató változási vázrajz az előterjesztes mellékietet képezi.

•

3

3. A CS~lba Belvárosi Parkoló ház Fejlesztő és Üzemeltető Kft. alaptökéjének felemelése Annak érdekében, hogy a parkolóház~beruházás a .. Békéscsaba belróros rehabililációja 1. ü/em" projekttel egy időben el tudjon indulni. a Kft-nek el kell indítani a parkolóház terveztetéset. Tekintellel arra, hogy a Krt. jelen pillanatban csak az alapító tökével rendelkezik. a tcn/ezési költségek kifizetése érdekében a Kft-nél alaptőkét szükséges emelni. A kiviteli és engedélyes tervek becsült költsége az előzetes információk alapján kb. brunó 17.000.000.- Ft. emiatt az önkormányzatnak - háromszoros tökeemeléssel számolva 4.290.000,- fHal kell hozzájáruinia a kft. lökéjének a megemeléséhez. Az előterjesztést véleményező Varosfejlesztési, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság, illetve Gazdasági, Költségvetési és Pénzügyi Bizottság döntése a Közgyúlés ülésén kerul ismertetésre. Kérem a Tiszteli döntését.

Közgyűlést,

hogya határozati javaslatban foglaltak szerint hOlla meg

A döntcs végrehajtásában felelős szervezeti egység: Titkársági Osztály Jogi, Önkormányzati és Szervezési Csoport, Stratégiai-fejlesztési Osztály, Pénzügyi és Gazdasági Osztály. HATÁROZATI,IAVASLAT l. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése egyért azzal, hogy a Csaba Belvárosi Parkolóház Fejlesztő és Üzcmeltctő Korlátolt Fclclősségű Társaság alapítói

között szindikátusi szerződés jöjjön létre, amely rendezi a felek viszonyát a ., Békéscsaba belváros rehabilitációja I. iitem" pályáza! pozitív elbírálása és a parkolóház-beruházás tényleges mcgvalósitása esetére, A Közgyűlés az előterjesztés mellékletét képező szindikátusi szerződés tervezetét jóváhagyja és felhatalmazza Vantara Gyula polgármestcrt a szindikátusi szerződés aláírására. Felelős:

Vantara Gyula polgánnesler J-Iatáridö: 2009_ október 31. 2. Békéscsaba Mcgyei Jogó Város Önkomlányzat Közgyülése hozzájárul ahhoz, hogy Békéscsaba Mcgyei Jogú Város Önkonnányzata, az UNIVERZÁL Kereskedelmi Zrt., az ÉLÉSKER Kereskedelmi és Szolgáltató Kft., valamint ifj. Varsányi Sándor és id. Varsányi Sándor temlészetes személyek közölt a leendő. a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 3899/5. helyrajziszám alatt felvett, kivett építési terület művelési ágú ingatlan (a változási vázrajzot a Békéscsabai Körzeti Földhivatal E-387/2009. számon hagyta jóvá). valamint a szomszédos, a békéscsabai ingatlan-nyilvántartásban 3903. helyrajziszám alatt felvett társasházban kialakítandó új albetél (békéscsabai 3904/AJ4 hrsz.) vonatkozásában csereszerzödés jö.üön létre úgy, hogy a 3899/5. helyrajziszámú ingatlan Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkonnányzata és a 3903. helyrajzis7..ámú társasház tulajdonosainak az osztatlan közös tulajdonába kerüljön. ahol az önkomlányzat tulajdoni aránya a telek vonatkozásában az egészhez viszonyítotl I 0611 O.OOO-ed tulajdoni részaran)1 kcpvisel. míg a 3903. helyrajziszám alatti társasházban Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata megszerzi a békéscsabai 39031AJ4 hrsz. alatti önálló társasházi al betét tulajdonjogát. valamint az ezen tulajdonhoz kapcsolódó egészhez viszonyított 1ű6/10.000-ed tulajdoni részaranyt.

4

A csere jogügylctct követön Békéscsaba Megyei Város Önkormányzat Közgyűlése hozzájárul ahhoz, hogya 3903. és a 3899/5. helyrajziszámú ingatlanok összevonásra kerüljenek a megépítendö parkolóház helyszínét biztosító telek kialakítása céljából. A Közgyűlés felhatalmazza Vantara Gyula polgámlesterl a fenti jogügyletek létrejöttét szolgáló okiratok és dokumentumok aláírására. Felelős:

Vantara Gyula polgármester 20 I O. február hó 28.

Határidő:

3. Békéscsaba Mcgyei Jogú Város Önkomlányzat Közgyűlése hozzájárul ahhoz, hogya Csaba Belvárosi Parkolóház Fejlesztő és Üzemeltető Korlátolt Felelősségű Társaság alaptőkéje 17.220.000-, Ft-tal emelkedjen. A Közgyűlés felhatalmazza Vantara Gyula polgánnesteI1 arra, hogy az alaptőke emelés alapján önkormányzat 25%-os tulajdoni részét megtestesitő 4.290.000,- Ft·nak a Kft. számlájára történő befizetéséröl az általános tartalék terhére intézkedjen. Felelős:

Vantara Gyula polgánnester Határidő: 2009. október hó 31.

Békéscsaba, 2009. október hó 15.

~ ~" I~ Vantara Gyula polgánnester

Ellenjegyzés: JOgi: ...

~..

Pénzügyi: .. :~/ ..4\-l. ~. ~

..

MEGÁLLAPODÁS

Amely létrejött Részvénytársaság

egyrészről UNIVERZÁL

Kereskedelmi zártkörűen Működő

(5600 Békéscsaba, Andrássy út 3-5. szám, képviselő: az igazgatóság elnöke, önálló aláírási joggal, Békés Megyei Bíróság, mint Cégbíróság Cg.: 04-10-

Viczián László, cégjegyzékszáma: 001387), mint megállapodé fél, valamint

másrészről

ÉLÉSKER

Kereskedelmi

és

Szolgáltató

Korlátolt

Gyula, Honvéd u. l. szám, képviselő: Török Lajos István ügyvezető és Szőke Károly Csaba ügyvezető, mindketten önálló aláírási joggal, cégjegyzékszáma: Békés Megyei Bíróság, mint Cégbíróság Cg.: 04-09-001620), mint megállapodó fél, Felelősségű

Társaság

(5700

valamint harmadrészről Ifj. Varsányi Sándor (született: 1979., anyja neve: Kis Ágnes) 5630 Békés, Teleky u. 41. szám alatti lakos és id. Varsányi Sándor (született: 1953., anyja neve: Kárnyáczki Erzsébet) 5630 Békés, Teleky u. 41. szám alatti lakos, mint megállapodó felek, valamint negyedrészről Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata (5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. szám, képviseli: Vantara Gyula polgármester), mint megállapodó fél között az alulírott helyen és napon az alábbiak szerint. l.) Megállapodó felek napján létrehozták a Üzemeltető

Korlátolt

rögzítik, CSABA

ho.gya

BELVAROSI

Felelősségű

2009.

szeptember

PARKOLÓHÁZ Társaságot

hó.

28.

Fejlesztő

és (továbbiakban:

A társasági szerződésben a szerződő felek az egyes tagok szavazati arányát, továbbá a nyereség felosztására, veszteség viselésére vonatkozó szabályokat akként határozták meg, hogy az egyes tagok vagyoni hozzájárulásához (törzsbetétéhez) igazodik. Projektcég) .

2.IA

felek

rögzítik,

hogya

társaság

létrehozásának

célja

a

békéscsabai 3903 hrsz. és a békéscsabai 3899/4 hrsz. alatti ingatlanokon parkolóház épi tése, hulladéktároló és göngyölegtároló kialakítása, a békéscsabai 3903 hrsz-ú albetéten keresztül közlekedési folyosó létesítése a parkolóház és az Andrássy út között - mely terület megvásárlása és kialakítása a projekt cég feladata, ugyanúgy, mint az Élésker Kft. tulajdonát képező albetéten keresztül a kijárás biztosítása, az Univerzál Zrt. albetétjéből további terület vásárlása a parkolóház liftjének kialakítása céljából-, valamint társasági formában történő üzemeltetése. 3.) A felek rögzítik, bekerülési költsége Ötszázmillió forint.

hogy a fenti célok megvalósításának tervezett nettó 500.000.QOO,-Ft., azaz ÁFA nélkül

A célok megvalósulásához kapcsolódó előkészítést, valamint tervezést, továbbá a beruházás finanszírozását a társaság tagjai a társaság saját erejéből, hitelből, valamint pályázat útján kívánják megvalósítani . A felek megállapodnak abban, hogya beruházás megvalósításához szükséges tervezett 500.000.000,-Ft-ból 240.000.0QO,-Ft-ot a Projektcég által beadott pályázat útján kívánják a Projektcég rendelkezésére bocsátani a "Békéscsaba Megyei Jogú Város belváros rehabilitációja I. ütem fejlesztési programja"

pályázat keretében kapott állami támogatásból, míg a fennmaradó részt a társaság saját forrásból és hitelből finanszirozza úgy, hogy az állami támogatáson felüli rész 50 t-át Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata biztosítja, míg a további 50 %-ot a többi megállapodó fél a békéscsabai 3903 hrsz-ú ingatlan közös tulajdoni részaránya szerint biztosítja. 4.) Abban az esetben, ha a beruházás megvalósulásához szükséges bekerülési költségből a kapott állami támogatáson felüli rész 50 %át Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata biztosítja, akkor a felek megállapodnak abban, hogy társasági szerződésüket úgy vállalják módosí tan i - vagyoni hozzáj árulásuk módosítása nélkül hogya szavazati arányuk, valamint a nyereség felosztásának módosítására akként kerül sor, hogy Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata a szavazatok 50 %-ával lesz jogosult rendelkezni, továbbá jogosult lesz a nyereség 50 %-ára, míg a további 50 %-ot mind a szavazati arányok, mint a nyereség felosztása szempontjából a társaság többi tagja törzstőkéjének egymás közötti arányában osztja fel maga között. 5.) Megállapadó felek tudomásul veszik, hogy jelen megállapadásuk érvényes létrejöttének feltétele, hogya társasági szerződés a Projektcég létesítése tárgyában létrejöjjön, továbbá a jelen megállapodás 4.) pontjában rögzitett feltétel bekövetkezte esetén a társasági szerződés módosítása (taggyűlési határozat meghozatala) érvényes formában létrejöjjön. 6.) A felek megállapodnak abban, hogy a társasági szerződés aláírásáig felmerülő minden költséget akként viselnek, hogy Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata a költségek 50 %-át, míg a további megállapadó felek a további 50 %-ot a békéscsabai 3903 hrsz-ú ingatlan közös tulajdoni részaránya szerint viselik. 7.) A felek megállapodnak abban, hogy az alábbi feltételek bármelyikének bekövetkezte esetén bármelyik megállapadó fél jogosult a jelen megállapodásban foglaltak további teljesítését megtagadni: abban az esetben, ha a tényleges bekerülési költség legalább AFA nélküli, nettó 10 t-kal meghaladja a tervezett AFA nélküli, nettó SOO.OOO.OOO,-Ft. összegű bekerülési költséget,

a.}

b.) abban az esetben, ha a pályázat eredményeként megítélt állami támogatás összege nem éri el a tervezett 240.000.000,-Ft-ot. 8.) A felek megállapodnak abban, hogy abban az esetben, ha a belvárosi parkolóház megvalósulásához szükséges állami támogatást a felek által alapított Csaba Belvárosi Parkolóház Kft. nem kapja meg, akkor társaságukat végelszámolás útján megszüntetik. 9.) A felek megállapodnak abban, hogy jelen megállapodásban rögzítettek teljesítése során a jóhiszeműség és a tisztesség követelményeinek megfelelően, kölcsönösen együttműködve kötelesek eljárni. Az együttműködés során jelentkező bármely probléma kapcsán kötelesek egymással egyeztetni és törekedni arra, hogy az egyeztetés eredményeként olyan döntés szülessen, mellyel a jelen megállapodásban foglalt célok megvalósithatóak.

A jelen megállapodást a helybenhagyólag irták alá.

felek

elolvasás

és

értelmezés

után

Békéscsaba, 2009. UNIVERZÁL Zrt. megállapodó fél képviseletében Viczián Lászlé Igazgatóság elnöke

id. Varsányi Sándor megállapodé fél

ÉLÉSKER Kft. megállapodé fél képviseletében Török Lajos István Ügyvezetó

ifj. Varsányi Sándor megállapodé fél

Békéscsaba Megyei Jogú város Önkormányzata képviseli: Vantara Gyula polgármester megállapodé fél

Hala

es

I

Bekescsaba

arsa /j1.

................................

AmunkBvégz6neve

g - ?,r;

város

Belterület

"7{}iJ9

M:mkaszám: ..... ·_·__ ·······.·=····I·~······,········· ,

,

,

VAL TOZASI VAZRAJZ a 3899/4 helyrajzi számú földrészlet megosztásár61 Méretarány: 1:1000

Szelvényszám: 38-241-141 t

3904

3903

Változas elOtt Helyrajzi

"'"' 3899/4

jel

mov."

2

,

Változás utan Terolet

Alrészlet

ha •

kivett,kOZépisk

Osszesen:

,

A1rész1et AK

m'

,

•

• ~

Helyrajzi

4195

"'"'

jel

,

•

389915 389915

müv. ág

"

kivett,épItési tertllet kivett.középiskola

Terolet

ha

m'

" "

Ml

.

AK

..

"

.....".t

"

3388

4195

4195

~::~:;~.:~:;;;:l3 Km"

A tnegO$Ztotl fOIdreszJet új hBtátpoflfjai

takaróval vannak megjeKJlve. A vB/tozás 8karattmknak megfelel6en lOrlént:

Ez 8 változási vázrajz megfele/8z érvényben Ié~

""""""t77,"~ P!"'''''lIfflf~"I<'I\ . b~.~ . J..~k:. 1"An1QM~

F.2.

0'

57g0)·,rl......,,:, • G~P.H. ing.rand.min.sz.: ft f 7/ /!J40 ,_,Ing. , 90ff"n: 7'''-300611'24 Mémak Keffl8rai reg.szám: nV16séget tamJs/tó ~

E-::,i'7/_CC5 ~_ _,

.

oJi'

A helyrajz; számozás ás területszemr/ás helyes. Ez 8 zál"8dek 8 ~ keltezés/61 számItott egy évig érvényes, későbbi fe/használás \ ~ A .,. ~tt 8 vázrajzof újra záradékolts/ni ke/I. ~

~

.

..,.iJ;:::-::.:::;:;.

O',

~

~

200~Y 'T l,,3

,.\l~