Befektetési és megtakarítási lehetőség: a saját házam energiahatékony épületfelújítás
Győr, 2011.06.03
Tartalom • • • • •
Sláger az energia Minden ingatlantulajdonos érintett Iránytű : energiatanúsítvány Segítség: energiaaudit, hőkamera Felújítási lehetőségek
2
„Energiafelhő” megújuló energia
ökológiai lábnyom
üzemanyagárak
rezsiköltségek befagyasztása napkollektor
hőszigetelés KEOP pályázat
energiatanúsítvány 3
Energiafelhasználás Mo.-on • Az összes energiafelhasználásunk ~40%-át az épületüzemeltetés teszi ki. (Ez kb. a felére csökkenthető!) • Tíz év alatt (1996-2006) ~15%-al csökkent az energiafelhasználás és 40%-al nőtt a GDP • A magyar családok jövedelemarányosan az EU átlag
kétszeresét költik rezsiköltségekre
4
Egy háztartás energiafelhasználásának megoszlása 8%
31%
autó melegvíz fűtés
53%
8%
háztartási berendezések
D.E.A. felmérése alapján
5
Rezsiköltségek alakulása az elmúlt tíz évben 340% 290%
átlagfizetés villany gáz víz csatorna
240% 190% 140% 90% 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 KSH adatok alapján
6
Tudjuk: drága az energia Azonnal adódnak a kérdések, • hogyan csökkenthetném rezsikiadásaimat? • mekkora megtakarítási lehetőségeim vannak? • mit kell tennem, hogy élvezzem a megtakarítás előnyeit? • mibe kerül és mivel jár, ha energiahatékonyabbá szeretném tenni a házamat?
7
Nekik egyszerű a dolguk 1980 előtt épült és nem felújított épület
2005 után épült „passzív” ház tulajdonos
• Bőven van tennivalója, de biztos, hogy megéri az energiahatékony felújítás • Egyébként is fel kellene újítani
• Nincs tennivalója • Esztétikailag és energetikailag is rendben van
8
Csak hőszigeteléssel megtakarítható
30%
34%
homlokzat födém aljzat fűtési csövek
8%
20% 8%
9
Mi a helyzet a „többi” ingatlannal? • Milyen támpontjaink vannak? • Hogy tudunk dönteni?
10
Ön melyiket választaná? 4.200 cm3 18 l/100 km
1.600 cm3
8l/100 km
11
Ön melyiket választaná? F kategóriás
A++ kategóriás
12
Ön melyik panelt venné meg? „eredeti” állapotban
„fűtéskorszerűsítve”
13
Ön melyik ingatlant venné meg? „Ízlés”A ?
„Ízlés” B ?
14
Energiatanúsítvány • Egyértelmű mutató az ingatlanok energiahatékonyságáról • Összehasonlíthatóság • Független a használati szokásoktól • 2012.01.01 után ingatlanértékesítés esetén kötelező • Néhány év és ugyanúgy beszélünk róla mint az autók fogyasztásáról, vagy a hűtőgépről • ITT AZ IDEJE! 15
Sok országban előttünk járnak…
16
Sok országban előttünk járnak…
17
Sok országban előttünk járnak…
18
Mi várható tehát az energiatanúsítványtól? • Adásvételek esetében az ingatlan árát és eladhatóságát befolyásolja • A bérlői piacon a bérlet árát és bérbe adhatóságát befolyásolja • Érdemes az ingatlant „fittebbé” tenni és a besorolásán javítani
19
Milyen információt biztosít? Energiatanúsítvány • Megállapítja a jelenlegi besorolást • Alapvető energiahatékonyságot javító teendőket leírja • Elkészíthető a tervezett felújítások utáni „várható” tanúsítvány érték is
Energiaaudit • A lakók szokásait, igényeit is figyelembe veszi • A múltbeli fogyasztási adatokat is elemzi • Részletesebb elemzés a fűtési rendszerről • Konkrét energiahatékonysági javaslatok kidolgozása 20
A valóság feltárása: hőkamera Mire használható? • Az elkészült hőszigetelések ellenőrzésére • hőhidak, tömítetlenségek, folytonosság hiányok, penészesedés okainak feltárása stb…..
21
Energiahatékony épületfelújítás I. 1. jelentősen csökkentheti fűtési költségeit és hosszútávon „függetleníti” magát az energiaár emelésektől 2. Értékesítés esetén házának, lakásának értéke jelentősen nőni fog 3. A felújítással javítja épületének fizikai jellemzőit, megóvja a
nedvességtől és penésztől 4. Jelentősen javulhat otthonának klímája, atmoszférája így az Ön közérzete 5. Amennyiben az ingatlant bérbe kívánja adni, könnyebben
talál bérlőt 6. Kedvezőbb hitel konstrukciókat érhet el és támogatásra is pályázhat 7. Az energia hatékony felújítással Ön személyesen hozzájárul a
klímavédelemhez 22
Energiahatékony épületfelújítás II. • Egy energiaaudit megmutatja, hogy egy konkrét felújítás adott használat mellett mennyi időn belül térül meg (opcionálisan pontos felújítási költségvetéssel) • A befektetett összegek megtérülése a különböző felújítási elemek esetén nem azonos! • A meglévő állapottól is jelentős mértékben függ (pld. nagyobb hatékonyságú szigeteletlen házra 15 cm hőszigetelést tenni, mint a meglévő 5cm-re +10-et.) • Műszakilag sem lehet mindenhol mindent alkalmazni, esetleg nem is érdemes….
23
Minden eset más • A konkrét ingatlan állapota, a lakók szokásai és anyagi lehetőségei, a környezetvédelem iránti elkötelezettségük. • A hőszigetelő rendszerek és anyagok széles választéka, műszaki és árbeli eltéréseik. • Az adott időszakban esetleg rendelkezésre álló pályázati lehetőségek. • Ezért célszerű szakemberre bízni a döntés előkészítést! • Ne feledjük! A felújítási munkálatoknak csak egy része végezhető lakott állapotban, így még fontosabb a precíz szervezés és a betartott határidő! 24
Összefoglaló • Az ingatlanunk általában a legnagyobb értékkel bíró eszközünk, mely havi költségeink nagy részét „okozza” • Értékében, eladhatóságában egyre jelentősebb arányt fog képviselni az energiahatékonysága • A felújításra költött összegek 5-10 év alatt megtérülhetnek, de fontos a komfortérzet növekedése is • Vannak egy nap alatt realizálható kis lépések is pld. termosztatikus szelep a radiátorokra, vagy járható födémszigetelés a padlásra gyors megtérüléssel • Figyeljünk az ingatlanpiac vastörvényeire is: van település ahol a passzív ház sem adható el, és van olyan településrész ahol illik legalább a „C” minősítés 25
Köszönöm a figyelmet! Sánta László 06-70-454-0940
[email protected] www.origo-santa.hu
26
