TE KOOP / TE HUUR Koopsommen vanaf € 119.950,- excl. btw. v.o.n. Huurprijzen vanaf € 950,- excl. btw. p. mnd.
Bedrijfsverzamelcomplex “Borchwerf” Vastgoed B.V.
Gelegen aan de rijksweg A17 te Roosendaal
Bedrijfsverzamelcomplex “Borchwerf” is een project van Rijn & Vecht Ontwikkeling. Een initiatief van Sales MiddenHolland Vastgoed i.s.m. Bouwonderneming Bolton.
Locatie Het representatieve bedrijvenpark Borchwerf II is gelegen te Roosendaal - Halderberge. Deze recent ontwikkelde lokatie is gesitueerd aan de rijksweg A17 en kenmerkt zich door de centrale ligging en goede bereikbaarheid. In slechts 15 minuten bereikt u met de auto Breda Centrum terwijl u binnen 30 minuten in Rotterdam of Antwerpen bent. Ook de bereikbaarheid per openbaarvervoer is uitstekend.
Ligging
15 parkeerplaatsen
1 20
2
3
19 18
4
5
17 16
6
7
15 14
9
10
13 12
11
8
15 parkeerplaatsen
Bedrijfsverzamelcomplex “Borchwerf”
Algemeen
Multifunctionele toepassingen
Medio 2006 wordt er op bedrijvenpark Borchwerf II te Roosendaal gestart met de bouw van bedrijfsverzamelcomplex “Borchwerf”. Dit complex bestaat uit 20 hoogwaardige bedrijfsunits die door hun multifunctionaliteit en variabele inhoud zeer geschikt zijn voor kleinschalige bedrijven. Deze worden casco opgeleverd zodat de indeling en inrichting exact kan worden afgestemd op de individuele wensen van de ondernemer. De realisatie van dit project is in handen van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V., een initiatief van Sales Midden-Holland Vastgoed te Breukelen en Bouwonderneming Bolton te Woerden.
Bedrijfsverzamelcomplex “Borchwerf” bestaat uit twee verschillende typen units die eventueel onderling gekoppeld kunnen worden. Op deze wijze kunnen diverse oppervlakten gerealiseerd worden. De kopunits zijn uitgevoerd met een glazen pui. Hierdoor is dit type bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld een showroom in combinatie met kantoor. De overige units zijn standaard voorzien van een overheaddeur zodat deze ruimten kunnen worden ingericht voor bijvoorbeeld produktie en/ of assemblage doeleinden. Alle units worden standaard voorzien van een gehele verdiepingsvloer zodat de dan ontstane ruimte dienst kan doen als kantoorruimte. Zolang de realisatie van dit project echter nog niet voltooid is, kan tot een bepaald moment, in overleg met de ontwikkelaar, voor een gedeeltelijke verdieping gekozen worden.
Met name voor bedrijven aktief in de op- en overslag met een grote magazijnbehoefte biedt deze mogelijkheid grote voordelen. Door de casco oplevering kunnen de units exact worden ingedeeld naar de wensen van de gebruiker. Door gebruik te maken van duurzame bouwmaterialen krijgen deze individuele units een zeer moderne en hoogwaardige uitstraling.
Eigendomssituatie De bedrijfsunits alsmede de parkeerplaatsen worden verkocht of verhuurd. Bij verkoop wordt het terrein en de bebouwing gesplitst in appartementsrechten en waakt een “Vereniging van Eigenaren” over het onderhoud, groenzones en omliggend terrein.
Linker zijgevel
(Rechter zijgevel gespiegeld)
Uitvoering
Elektrisch bedienbare overheaddeur
Het dragende skelet wordt uitgevoerd in betonnen systeemwanden en vloerelementen waarbij de scheidingswanden uit kalkzandsteen zijn opgetrokken. De goed geïsoleerde buitenmuren worden aan de voor- en zijkant voorzien van metselwerk terwijl de bovenzijde gedeeltelijk wordt uitgevoerd met gevelbeplating. De monoliet afgewerkte vloer op de begane grond is belastbaar tot 1500 kg/m2 terwijl de verdiepingsvloer, belastbaar tot 500 kg/m2, met een cement deklaag wordt afgewerkt. Het geïsoleerde dak (Rc-waarde 2,5) heeft een bitumineuze dakdekking. Deze is voorzien van afvoeren en overstort. Het bouwconcept dat bij dit bedrijfs-
verzamelcomplex wordt toegepast garandeert een korte bouwtijd en een hoogwaardige kwaliteit. Tevens is hiermee een optimale geluids- en warmte isolatie gewaarborgd.
Met een op afstand te bedienen elektrische overheaddeur alsmede met een degelijke toegangsdeur zijn de units te betreden. De ramen en buitendeuren zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk volgens veiligheidsklasse SKG**.
Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 220 volt, 25 ampère en is voorzien van 2 groepen met aardlekschakelaar en automaten van 220V/16A. Elke bouwlaag heeft twee verlichtingsarmaturen, een schakelaar en twee wandcontactdozen. De dienstleiding is geschikt voor krachtstroom dat optioneel in de bedrijfsruimte is aan te brengen.
Nutsvoorzieningen De gas,- en watertoevoer zijn afgedopt en worden tot in de meterkast binnengebracht. De riolering is aangesloten op het gemeentelijke riool volgens de geldende voorschriften. Deze bevindt zich onder de beganegrondvloer in de nabijheid van de trap. Begane grond (toilet en hal optioneel)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
Trap
Afbouwvarianten
De trap naar de verdieping is een vurenhouten trap, voorzien van een leuning en hekwerk. Het trapgat is langs de vloerrand afgetimmerd.
Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. heeft de afgelopen jaren in diverse plaatsen bedrijfsverzamelcentra gerealiseerd. Bijgesloten afbouwvarianten geven hiervan een impressie.
Afwerking Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en zijn met een blanke lak behandeld. De buitenwanden van het object zijn aan de voor- en zijkant gemetseld terwijl de boven- en achterzijde is voorzien van gevelplaten. Deze uitvoering zorgt voor een hoogwaardige uitstraling en vergt weinig onderhoud.
Verdieping
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
20
19
18
17
16
15
14
13
12
11
Huur
Hoog opleveringsniveau
Toepassing
Indien u kiest een bedrijfsunit te huren, dan wordt de casco oplevering uitgebreid met de meest elementaire voorzieningen. Het object wordt o.a. voorzien van een cv-installatie welke tevens warm water levert. Op de verdieping wordt een toilet en pantry geplaatst. De sanitaire ruimte wordt voorzien van een fontein met koud stromend water. De vloer wordt betegeld. De wanden worden gedeeltelijk voorzien van tegelwerk. De pantry wordt uitgevoerd met een keukenblok met koud en warm stromend water. De muur boven het keukenblok zal gedeeltelijk worden betegeld.
De in deze brochure genoemde aspecten zoals de gemetselde voor- en zijgevel, elektrische installatie, op afstand te bedienen overheaddeuren alsmede de eigen parkeerplaatsen maken project “Borchwerf” tot een geheel waarbij de ontwikkelaar een uitstekend prijs/ prestatie niveau heeft gecreëerd. Dit hoge opleveringsniveau alsmede de degelijke bouw en goede garantievoorwaarden geeft de gebruiker een grote mate van zekerheid. Tevens bieden deze zaken voldoende garanties bij het eventueel verstrekken van een hypotheek. Zo bieden verschillende hypotheekgevers de mogelijkheid, afhankelijk van de financiële situatie van de koper, een hypotheek te verstrekken van 100% van de verkoopprijs.
De koper dient zich ervan te vergewissen dat de bedrijfsunit in voldoende mate beschikt over de eigenschappen die noodzakelijk zijn voor het uitoefenen van zijn bedrijf. Hierbij dient opgemerkt te worden dat horeca en detailhandel niet is toegestaan.
Brandveiligheid Alle units zijn uitgevoerd volgens de geldende eisen van de gemeentelijke brandweer.
Achtergevel
Buitenterrein Het buitenterrein wordt bestraat en is voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals riolering en kolken ten behoeve van afvoer van regenwater.
Voorgevel
72
72
144
975,- 122.750,-
2
70
73
143
950,- 119.950,-
3
70
73
143
950,- 119.950,-
4
70
73
143
950,- 119.950,-
5
70
73
143
950,- 119.950,-
6
70
73
143
950,- 119.950,-
7
70
73
143
950,- 119.950,-
8
70
73
143
950,- 119.950,-
9
70
73
143
950,- 119.950,-
10
78
78
156 1.095,- 139.500,-
11
78
78
156 1.095,- 139.500,-
12
70
73
143
950,- 119.950,-
13
70
73
143
950,- 119.950,-
14
70
73
143
950,- 119.950,-
15
70
73
143
950,- 119.950,-
16
70
73
143
950,- 119.950,-
17
70
73
143
950,- 119.950,-
18
70
73
143
950,- 119.950,-
19
70
73
143
950,- 119.950,-
20
72
72
144
975,- 122.750,-
Koopsom v.o.n.
1
Huurprijs per maand
BVO (m2) totaal
Bedrijfsverzamelcomplex “Borchwerf” is een project van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V., een initiatief van Sales Midden-Holland Vastgoed te Breukelen en Bouwonderneming Bolton te Woerden. De jarenlange expertise van deze ondernemingen staan garant voor een degelijke bouw en hoogwaardige afwerking. Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. is verantwoordelijk voor de bouw van diverse bedrijfsverzamelcentra welke de afgelopen jaren in Nederland zijn gerealiseerd. Zo treft u soortgelijke projecten aan in Wormerveer, Zevenbergen, Culemborg en Leerdam.
BVO (m2) verdieping
Bedrijvenpark Borchwerf II wordt gerealiseerd onder parkmanagement. De optimale kwaliteit van het pand alsmede van de omgeving is hiermee gewaarborgd. Het gebied kent een hoog voorzieningenniveau dat past bij een eigentijds en toekomstgerichte opzet. Een glasvezelnetwerk, geschikt voor snel dataverkeer behoort dan ook tot de standaard infrastructuur.
Koop,- huurprijzen BVO (m2) beg. grond
Ontwikkelaar
Unit
Parkmanagement
Genoemde prijzen zijn excl. btw. BVO = Bruto Vloeroppervlak. De te huur aangeboden bedrijfsunits zijn voorzien van toilet, pantry en cv-installatie. De te koop aangeboden bedrijfsunits worden casco opgeleverd.
Verkoopinformatie:
www.projectborchwerf.nl
Meeùs Makelaars Laan van Belgie 31a 4701 CH Roosendaal Tel. 0165 - 58 41 58 Fax 0165 - 58 41 89 E-Mail
[email protected] BSR Bedrijfshuisvesting Bisschopsmolenstraat 92 4876 AP Etten-Leur Tel. 076 - 503 30 00 Fax 076 - 503 51 04 E-Mail
[email protected]
Ontwikkelaar: Sales Midden-Holland Vastgoed B.V. Rietland 23 3621 GZ Breukelen Tel. 0346 - 26 49 04 Fax 0346 - 26 47 52 E-mail
[email protected]
Vastgoed B.V.
Bouwonderneming Bolton B.V. Nijverheidsbuurt 15 3474 LA Zegveld Tel. 0348 - 69 26 00 Fax 0348 - 69 26 10 E-mail
[email protected]
Architektuur: Martin Stuurman Architekt A.v.B. Staringstraat 13 2951 XV Alblasserdam Tel. 078 - 691 91 00 Fax 078 - 693 18 79
MARTIN STUURMAN © Architekt A.v.B.
Nb: Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor wijzigingen van technische of esthetische aard aan te brengen. De voormelde informatie is slechts van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.
DRUK: WWW.DRUKKERIJ VELTMANN.L
Aannemer:
