BALATONFÜRED VÁROS POLGÁRMESTERI HIVATAL
Az
előterjesztés nem ellentétes
jogszabállyal
Dr. Tárnoki Richárd jegyző POLGÁRMESTER 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1. Szám: .../2005. Előkészítő: Lipták János
ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület 2005. május 26-i ülésére
Tárgy: Balatonfüred Város Szabályozási Terve vízpartrehabilitációs tanulmánnyal érintett részének hatályba léptetése
Tisztelt Képviselő-testület !
Balatonfüred város teljes közigazgatási területére a helyi építési szabályrendeletet (HÉSZ-t) és a szabályozási tervet az elmúlt év június 24-i ülésén hagyta jóvá a Képviselő-testület. Az anyag tartalmazta a vízpartrehabilitációs tanulmánnyal érintett területet is, amely a tanulmánynak az akkori készültségi állapotával teljes összhangban volt. Mivel azonban a vízpartrehabilitációs tanulmány akkor még nem volt hatályos, ezért a szabályozási tervünk azzal a megkötéssel lett jóváhagyva, hogy a vízpartrehabilitációs tanulmánnyal érintett rész – annak jóváhagyását követően – külön rendelettel lesz hatályba léptetve. Ezt követően a 17/2004.(IX.11.) TNM rendelettel – annak korábbi tervezetétől néhány területen eltérő módon – megtörtént a vízpartrehabilitációs tanulmány jóváhagyása. A szabályozási tervünknek az érintett részét összhangba hoztuk a már jóváhagyott vízpartrehabilitációs tanulmánnyal, néhány helyen pontosítottuk és véglegesítettük. Az így véglegesített anyagnak április 14-én megtartottuk a véleményegyeztető tárgyalását, amelyre az egyeztetési eljárásba kötelezően bevonandókon túlmenően meghívtuk a változással érintett ingatlanok tulajdonosait is. A tervbe a véleményegyeztető tárgyaláson elhangzott észrevételeket bedolgoztuk, majd az így véglegesített anyagot 30 nap időtartamra – április 18-tól május 18-ig – közzétettük és a balatoni területi főépítésztől a minisztériumi záróvéleményt megkértük. A közzétételt követően az érintettek részéről ezideig észrevétel nem érkezett.
A területi főépítész a záróvéleményét a május 18-i keltezésű levelében megadta. E szerint a terv a záró-véleményben megfogalmazott észrevételek figyelembevételével jóváhagyható. Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalva határozattal szíveskedjék dönteni a területi főépítész észrevételeinek a tervbe történő beépítéséről, ezt követően pedig Balatonfüred szabályozási tervének vízpartrehabilitációs tanulmánnyal érintett részét a helyi építési szabályrendelet módosításával szíveskedjék hatályba léptetni. Balatonfüred, 2005. május 19.
Dr. Bóka István polgármester
Mellékletek: - a múlt évi egyeztetési anyagtól való eltérések felsorolása - szabályozási terv vízpartrehabilitációs tanulmánnyal érintett részének hatályba léptetendő anyaga - HÉSZ kiegészítésének tervezete - területi főépítészi záróvélemény
HATÁROZATI JAVASLAT >>../2005.(V.26.) számú h a t á r o z a t : Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a város szabályozási tervének vízpartrehabilitációs tanulmánnyal érintett rész hatályba léptetésére vonatkozó területi főépítészi záró-véleményben írt észrevételeket elfogadja. E szerint a terv jóváhagyása során kemping területére vonatkozóan 10 %-os beépíthetőséget, valamint a 81 és a 82/4 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozóan legalább 40 %-os zöldfelületi arányt vesz figyelembe. Határidő: Szabályozási Terv vízpartrehabilitációval érintett része hatályba léptetésének időpontja Felelős: Dr. Bóka István polgármester
Balatonfüred város szabályozási terve korábbi egyeztetési anyagától való eltéréseinek felsorolása
1. Hajógyár (Hrsz: 035/10-24) A t a n u l m á n y b a n a nyugati oldalon különleges strand terület, a keleti oldalon kikötő terület szerepel. A bekötő rész, a móló, valamint egy középső sáv részlegesen összevont kategóriába került, választható területfelhasználással. A s z a b á l y o z á s i t e r v szerint a part menti területen egy telken valósul meg az eltérő övezeti használat, amelyet a telekalakítással (strand, illetve kikötő alrészletek) is követni kell. A későbbi esetleges telekosztás esetére a terv a belső részen lévő strandterület megközelíthetőségére irányadó jelleggel utat jelöl. 2. Marina Hotel (Hrsz: 69/11) A t a n u l m á n y b a n a telek 15 m-es parti sávja részlegesen összevont területfelhasználási kategóriába került. A s z a b á l y o z á s i terv e kategórián belül zöldterületet jelöl, sétány kialakítási javaslat nélkül. 3. Volt orosz strand (Hrsz: 75) A t a n u l m á n y b a n a zöldterületen kívüli rész részlegesen összevont területfelhasználási kategóriában van, amelyen belül a zöldterülethez kapcsolódóan további zöldterületre alkalmas területet jelöl ki. A s z a b á l y o z á s i t e r v b e n továbbra is üdülőházas üdülőterület szerepel. 4. Volt hangárok és BYC területe (Hrsz: 82/3-4) A t a n u l m á n y t e r v részlegesen összevont területfelhasználású területet és a zöldterülethez kapcsolódóan további zöldterületre alkalmas területet jelöl. A s z a b á l y o z á s i t e r v a szabályozási vonallal meghatározza a tervezett közterületi határt. Az övezeti határok bejelölésével biztosítja annak lehetőségét, hogy a volt hangárok telkéből (Hrsz: 82/3) a szomszédos telkek területe a közterülethez való területsáv lecsatolás miatt visszapótolható legyen. A rehabilitációs tanulmány adta lehetőségen belül megállapítja az övezeti paramétereket (beépíthetőségek: BYC-nél 25 %; volt hangároknál 35 %; Hungária Yacht Clubnál 25 %) azzal a szabályrendeleti megkötéssel, hogy a 82/4 hrsz-ú telekre építési lehetőséget a meglévő kikötőöböl nyugati oldala által meghatározott vonaltól nyugatra biztosít.
5. 403/16 hrsz-ú terület A t a n u l m á n y szerint a parti 15 m-es sáv, valamint a hozzá vezető 5 m-es sáv közpark, a többi terület részlegesen összevont területfelhasználású. A s z a b á l y o z á s i terv a kötelezően zöldterületként szereplő területen kívüli területet a szomszédos strandokkal megegyezően strand és sportterületi övezetbe sorolja.
Balatonfüred, 2005. május 17.
Lipták János osztályvezető
A hatályba léptetendő rajzi anyag a Városrendezési és Építési Osztályon megtekinthető
Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének >>>/2005.(>>.) rendelete a Balatonfüred Város Helyi Építési Szabályzatáról, valamint Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló, 18/2004.(VI.25.) rendeletének módosítására 1. §. A rendelet 75. §. (2) bekezdésében megjelölt ingatlanokra a rendelet rendelkezéseit hatályba lépteti. 2. §. A rendelet 75. §. (6) bekezdésében megjelölt szabályozási tervlapokat kiegészíti az e rendelet 1. sz. mellékletét képező, vízpartrehabilitációs tanulmánytervvel érintett területet ábrázoló szabályozási tervlapokkal. 3. §. A rendelet 75 §. (6) bekezdésében megjelölt, „területhez kötött sajátos előírásokról” szóló, 2. sz. melléklete az alábbiakkal egészül ki: T 22 Vízpart-rehabilitációval érintett területre vonatkozó sajátos előírások (1) A vízpart-rehabilitációval érintett területen jelen szabályozási előírásokat együtt kell alkalmazni a balatoni vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről szóló 283/2002.(XII.20.) Korm. rendeletben foglaltakkal. (2) A 82/3 hrsz-ú ún. „Hangárok” területén a megengedett legnagyobb beépíthetőség 35 %. (3) A 82/4 hrsz-ú területen épületet elhelyezni csak a meglévő kikötő-öböl nyugati partélétől nyugatra lehet. (4) A belterületi sétányokat általában városi közparkként, intenzív kertészeti eszközökkel díszkertként, reprezentatív módon lehet kialakítani. (5) A 77/6 nádas melletti és a külterületi sétányokat és gyalogutakat csak természetes, vízáteresztő anyaggal burkolt járófelülettel és a természetes növényzet megtartásával lehet kialakítani. 4. §. (1) E rendelet 2005. június 1. napján lép hatályba. (2) A folyamatban lévő építéshatósági ügyeket a kérelem benyújtásakor hatályos rendelkezések szerint kell elbírálni. Balatonfüred, 2005. május 26.
Dr. Bóka István polgármester
Dr. Tárnoki Richárd jegyző
Ügyintéző: Fabacsovics Zoltán
Tárgy: Balatonfüred város Szabályozási Tervének vízpart-rehabilitációs tanulmánytervvel érintett része - záró szakmai vélemény -
Szám: 102-2/2005
Hivszám: 1/2719/2005
Dr. Bóka István Úrnak Balatonfüred Város Polgármesterének Balatonfüred
Tisztelt Polgármester Úr! Irodánkhoz 2005. május 12.-én érkezett levelében a megküldött, jóváhagyás előtt álló településrendezési eszközökről záró szakmai véleményünket kérte, melyet a szóbeli kérésüknek megfelelően soron kívül alakítjuk ki. A készülő településrendezési eszközökről az államigazgatást szervek bevonásával 2005. április 14.-én tartottak véleményegyeztető záró tárgyalást. Az ott elhangzottakat a jelenlegi tervezet figyelembe vette, kivéve a kempingre vonatkozó beépítettséget, mert továbbra is 15%-os beépítettség lehetőségét tartalmazza a szabályozás, amit javítani kell. Felhívjuk a figyelmet, hogy a 283/2002. (XII.21.) Kormányrendelet - a balatoni vízpart-rehabilitációs szabályozás követelményeiről - 1 1 . § (3) bekezdés a, pontja előírja, hogy a kempingek beépítettségének mértéke legfeljebb 10 % lehet. Az államigazgatási szervekkel egyeztetett dokumentáció szerint a 81 és a 82/4 hrsz-ú (a volt hangárok telkével szomszédos) ingatlanokra a legalább 40%-os zöldfelület létesítését előíró szabályozás fogadható el, melyet kérünk figyelembe venni a jóváhagyáskor. A rendelkezésünkre bocsátott dokumentáció a szabályozási terven kívül tartalmazza még példás rendezettséggel, áttekinthető módon - az államigazgatási szervek és érintették véleményeit, a nem nyilatkozók megkeresését a tértivevények másolataival igazolták.
A bemutatott településrendezési eszközök jóváhagyására a szakmai véleményünkben felsorolt észrevételek figyelembe vétele mellett kerülhet sor.
A területi főépítész záró szakmai véleményét a döntésre jogosult testülettel ismertetni kell. Szakmai véleményünket az épített környezet alakításáról és védelméről szóló módosított 1997. évi LXXVIII. törvény 9.§. (6) bekezdés előírása alapján adtuk.
Kérjük a jóváhagyott dokumentumokat ugyanezen jogszabályi hely (8) bekezdésének előírása alapján szíveskedjenek Irodánknak megküldeni. Itt kívánjuk megjegyezni, hogy az elmúlt években Balatonfüred város Képviselő-testülete által jóváhagyott település-szerkezeti tervet és az elfogadott szabályozási terveket még nem kaptuk meg. Célszerű tartanánk, ha az egységesített, a vízparti sáv szabályozását is tartalmazó településrendezési eszközöket küldenek el.
Keszthely, 2005. május 18.
Tisztelettel:
Tájékoztatásul kapja: 1. VÁTI Kht. 1016 Budapest, Gellérthegy u. 30-32. 2. Veszprém megyei Közigazgatási Hivatal Veszprém 3. OLÉH Településrendezési Főosztály Budapest
