BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE JAVÍTOTT, KIEGÉSZÍTETT DOKUMENTÁCIÓ

VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TEL.: (36 1) 413-1959 FAX: (36 1) 413-1958

BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK

2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE JAVÍTOTT, KIEGÉSZÍTETT DOKUMENTÁCIÓ BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009

JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS



2009 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE JAVÍTOTT, KIEGÉSZÍTETT DOKUMENTÁCIÓ

Felelős tervező:

Havas Mária TT1 01-1065/06

Településtervezés, örökségvédelem: Havas Mária, Ökrös László Régészet:

Vágner Zsolt régész Archeo-Art Bt.

Környezetvédelem, tájrendezés:

Dr. Balogh Ákos TT1, TR1, K1 11-0008 Móricz Anna

Közlekedés:

Lombár István TRk-T, K1d-1 01-1167

Közművek:

Földesné Thurn Judit V3A-1 01-2497 HÍRCSATORNA Bt-

Térinformatika:

Ökrös László

Ügyvezető igazgató:

Dr. Orosz Bálint

BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009




2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA

4 RÉSZTERÜLETRE JAVÍTOTT, KIEGÉSZÍTETT DOKUMENTÁCIÓ

TARTALOMJEGYZÉK

I. RÉSZ. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK 1. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA 2. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT ÉS A SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA II. RÉSZ. ALÁTÁMASZTÓ ANYAGOK 1. A MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓ TÉRKÉPE 2. A MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZATA 3. A MÓDOSÍTÁSI JAVASLATOK RÉSZLETES BEMUTATÁSA 4. TERVIRATOK




I. RÉSZ. JÓVÁHAGYÁSRA KERÜLŐ MUNKARÉSZEK




1. A TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV MÓDOSÍTÁSA

………../2011. (……..) számú határozat Balatonfüred Város Képviselő-testülete a város teljes közigazgatási területére vonatkozó, 97/2004. (III.25.) számú önkormányzati határozattal megállapított és többször módosított településszerkezeti tervének a rajzi részeit jelen dokumentációban szereplő mellékletek szerint módosítja. A rajzi rész a VÁTI Városépítési Tanácsadó és Tervező Iroda Kft. által 4223/2009. munkaszámon készített, ezen határozathoz 1. számú és 2. számú mellékletekként csatolt térképek szerint változik. A Helyi Építési Szabályrendeletnek és az annak mellékletét képező Szabályozási Tervnek ezzel összhangban kell lennie.

Határidő: folyamatos Felelős: dr. Bóka István polgármester


JAVÍTOTT, 1 EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS


TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERVLAP MÓDOSÍTÁSA



¤ he

T

-

he

T

-

¤

r rr r

T

he

# Y

¤

-

S #

!2

r r r

r r r

r

r

r r

r

¤

rr r

r r

-

r

r r

-

¤

r

r

T

r

r

-

r r

#S

¤

¤

k

r

ht

%U

-

r

r

r

S #

r r

r r

r

r

·r #

r

r

r r

r

r

r

rr

k

-

-

¤

-

¤ r

¤

-

· #

r r

-

¤ r

r r

r r

r

r

r r

r

!2

r

k

¤

¤

r r

N

k

ht

r r

r

-

Y # mj

S #

k

mj

¤ r

r

r

-

r

r

¤

¤ r

r

!2

-

mj

¤

r

rr

r

r

ht

´ "

Y #

ht

r

rrr

´ "

r

r

r r

S #

#S

S #

mj

-

¤

#S

´ "

-

he

r r

rr

S #

he

-

S # -

· #

he

he

he

´ "

¤

he

T

-

he

¤

N

Meglevõ belterület határa Tervezett belterület határa Volt zártkert határa Régészeti terület he Helyi értékvédelmi terület határa mj Mûemléki jelentõségû terület határa k Történeti kert határa T Országos jel.-û természetvédelmi ter. határa T Országos jelentõségû természetvédelmi tervezett határa ht terület Helyi jelentõségû természetvéd.-i ter. határa ht Helyi jelentõségû természetvéd.-i ter. tervezett határa Helyi jelentõségû természeti emlék Natura 2000 hálózat területének határa Balaton-felvidéki NP határa Gyógyhely területe Gyógyhely védett területe Y# Országos jelentõségû védett term.-i emlék Egyedi tájérték r Megszüntetõ jel Mûködõ bánya Rekultiválandó bánya Vízmû Dombvidéki víztározó Felszíni vízkivételi mû N Megszüntetendõ, rekultiválandó hull.lerakó Szennyvíztisztító r r Autóbusz pályaudvar Parkoló Heliport Kórház Temetõ, kegyeleti park Templom Kemping Strand Sportpálya Kilátó Szabadidõ központ r Oktatási intézmény Meteorológiai állomás Jacht kikötõ r Hajóállomás Csónakkikötõ rr Vizisí pálya rrr rr 10% zöldterület kialakítása r r a Balaton tv. értelmében rr r

Hidrogeológiai védõidom Szennyvíztisztító védõtávolsága

S# Y# ·# ´"

Szerkezeti jel.-û, telken belüli zöldsáv Nádasterület (I.a, II.a, III.a, IV.a, V.a) Nádasterület (I.b, II.b, III.b, IV.b, V.b) Nádasterületek az új nádaskataszter szerint Feltétel teljesítése esetén hatályba lépõ módosítás Táji településképvédelmi terület

Országos fõút Országos mellékút Belterületi gyûjtõút, külterületi feltáró út Tervezett országos mellékút Tervezett belter.-i gyûjtõút, külter.-i feltáró út Szintbeni csomópont Jelzõlámpás keresztezõdés Körforgalom Szintbeni vasúti keresztezõdés Híd Meglevõ kerékpárút Tervezett kerékpárút Meglevõ sétány, fontosabb gyalogos irányok Tervezett sétány, fontosabb gyalogos irányok

Lakóterület - nagyvárosias - kisvárosias - kertvárosias - korlátozott felhasználás Vegyes terület - településközpont - központi vegyes Gazdasági terület - kereskedelmi, szolgáltató - egyéb ipari Üdülõterület - üdülõházas - hétvégiházas Különleges terület - kemping, strand, kikötõ - nagykiterj.-û kereskedelmi célú - szabadidõ központ - temetõ - sport, beépítésre nem szánt

r

- városüzemeltetés Közlekedési terület - közúti - kötöttpályás Zöldterület Zöldterület, közpark Zöldterület, közkert Erdõterület - védelmi - eü., turisztikai - szõlõkataszterbe tartozó védett - kiváló termõh. adottságú védelmi erdõ - tervezett Mezõgazdasági terület - általános - általános, korlátozott - kertes - kertes, lakásépítési lehetõséggel Vízgazdasági terület - tó, vízfelület - egyéb

BALATONFÜRED TELEPÜLÉSRENDEZÉSI TERVE 2009. ÉVI MÓDOSÍTÁS TELEPÜLÉSSZERKEZETI TERV M=1:14000

- Nemzeti Ökológiai Hálózat pufferterülete - Nemzeti Ökológiai Hálózat magterülete - Nemzeti Ökológiai Hálózat ökológiai folyosó területe


2. A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT MÓDOSÍTÁSA Balatonfüred Város Önkormányzata Képviselő-testületének …sz. rendelete A város Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási tervének jóváhagyásáról szóló , 18/2004. (VI.25.) rendelet módosítására

A város Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének jóváhagyásáról szóló 18/2004. (VI.25) rendelet módosítására Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselő testülete az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 7.§. (3) bekezdés c.) pontjában és a 13§. (1) bekezdésében, valamint a helyi önkormányzatokról szóló, módosított 1990. évi LXV. Törvény 16. § (1) bekezdésében biztosított feladat- és hatáskörében eljárva az alábbi rendeletet alkotja: 1. § A rendelet 1.§. (3) bekezdésében meghatározott, 1. számú mellékletet képező Szabályozási terv az e rendelet 1., 2., 3.a, b, és 4.sz mellékletei szerint módosul. 2. § A rendelet 46.§. (2) bekezdése kiegészül a 6*kóddal, melynek tartalma a beépítettség mértékére vonatkozóan 27%. 3. § A rendelet 47.§. (2) bekezdése kiegészül a 3*kóddal, melynek tartalma a legnagyobb építménymagasságra vonatkozóan 5,75m. 4. § A rendelet 75.§. (6) bekezdésében meghatározott, területhez kötött sajátos előírások című 3. számú melléklet az alábbi, T 39 jelű területre vonatkozó előírással egészül ki: T39 jelű terület (Öreghegyi út – Damjanich utca – Déryné utca – Pacsirta utca által határolt tömb) Az egy tömegben megjelenő épületenként legfeljebb öt-öt rendeltetési egység alakítható ki. BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.:4223/2009



5. § (1) A rendelet egyéb rendelkezései változatlanul maradnak. (2) E rendelet a kihirdetését követő napon lép hatályba. (3) E rendelet hatálybalépésével egyidejűleg a 2. 34/2010. (XII. 20.) és a 11/2011. (IV. 5.) számú rendeletek hatályukat vesztik.

Dr. Bóka István polgármester

Dr Tárnoki Richárd jegyző

A rendelet kihirdetve: Dr. Bóka István polgármester


Dr Tárnoki Richárd jegyző



SZABÁLYOZÁSI TERVLAPOK MÓDOSÍTÁSA 06, 56, 60 ÉS 61 SZ. MÓDOSÍTÁSOK



VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFT. H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu

6.SZ. MÓDOSÍTÁS

1.SZ MELLÉKLET:

Horváth Mihály út melletti telkek

JAVASOLT MÓDOSÍTÁS BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009

966/12 hrsz.

M=1:2000 JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. JÚNIUS


56. SZ. MÓDOSÍTÁS

2. SZ MELLÉKLET

Öreghegyi úti volt vízmű terület

JAVASOLT MÓDOSÍTÁS

0BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009

2350 hrsz

M=1:1000


VÁTI VÁROSÉPÍTÉSI TANÁCSADÓ ÉS TERVEZŐ IRODA KFTÁRSASÁG H-1075 BUDAPEST, MADÁCH IMRE TÉR 3 TELEFON: (36 1) 413-0959 FAX: (36 1) 413-0958, www.vatikft.hu


3/A MELLÉKLET Az Arácsi út szabályozásának pontosítása Alsó szakasz 2534 hrsz

JAVASOLT MÓDOSÍTÁS BALATONFÜREDEGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10. ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009

M=1:2500

JAVÍTOTT, EGYEZTETÉTT TERV 2011. JÚNIUS



3/B MELLÉKLET Az Arácsi út szabályozásának pontosítása

Felső szakasz


3330 hrsz

M=1:2500




4. SZ MELLÉKLET Muskátli utca utca


BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009

517, 518 hrsz

M=1:1000

JAVÍTOTT, EGYEZTETÉETT TERV 2011. JÚNIUS


II. RÉSZ. ALÁTÁMASZTÓ ANYAGOK




1. A MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓ TÉRKÉPE




2. A MÓDOSÍTÁSOK ÖSSZEFOGLALÓ TÁBLÁZATA

SORSZÁM

06

56

MÓDOSÍTÁSI TERÜLET

Horváth Mihály út melletti telek

Öreghegyi úti volt vízmű terület

60

Az Arácsi út szabályozásának pontosítása Alsó szakasz

61

Muskátli utca


HRSZ.

966/12 hrsz

2350 hrsz

SZELV. SZÁM

E 5.

E 8.

TERÜLET M2

2

3767 m


H-THERM Kft. kérésére a 966/12 hrsz-u ingatlan szabályozásának módosítása (beépíthetőség növelése 20-ról 30%-ra) Vegyes területfelhasználási besorolással.

11889 m

A volt vízmű terület lakóterületi gazdaságos hasznosíthatóságának biztosítása Kisvárosia lakóterületként, 27%-os beépíthetőséggel és 5,75m építménymagassággal

2

2534 hrsz.

F 8, G 8-9.

16 000m2

Az Arácsi út újabb szakaszára (Tamási Áron utca és Arács központ között) az elkészült tanulmányterv. (GEOplaner Kft. 2010. április) szerinti szabályozási szélesség pontosítása

517, 518 hrsz

G 9-10.

1441. m2

Dr. Hajdú Balázsnak kérésére a Muskátli utca Tamáshegyre vezető ágainak összekötésére tervezett út szabályozási tervből való törlése



3. A MÓDOSÍTÁSI JAVASLATOK RÉSZLETES BEMUTATÁSA




6.SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY

Horváth Mihály út melletti telkek 966/12 hrsz. H-THERM Kft. kérése a 966/12 hrsz-u ingatlan szabályozásának módosítására vonatkozóan (beépíthetőség 20-ról 40%-rap építménymagasság 6,5-ről 7t5-re növelése, kötelező zöldfelületi arány csökkentése) A módosítás a jelenleg megengedett építménymagasság megtartásával a beépíthetőség 30 %-ra növelésére vonatkozzon

JELENLEGI SZABÁLYOZÁS

M=1:4000 A beépíthetőség egységes szabályozása településközpont vegyes övezetben. Szabályozási , szerkezeti terv módosítása Lke-14446 > Vt-16446

Kertvárosi lakóterületről településközpont vegyes területre módosul



M=1:4000


10

Telektulajdonosi kérelem, rendezési terv módosításhoz

Kérelmezõ:

H-therm Kft 82 30 Balatonfüred Fürdõ utca 21.

Levelezési cím:Hermán Péter H-therm Kft 8230 Balatonfüred Fürdõ utca 21. Épület helye:

82 30 Balatonfüred Horváth Mihály utca. Hrsz.: 966/12

Építész:

Szekeres Márton okl. építész é – 2 – 19 – 0340/06 8230 Balatonfüred Orzovenszky Károlyu. 10.

telefon: 06 – 30 / 385-88-85, e-mail: [email protected]

Címzett: Balatonfüred Város Polgármesteri Hivatal Építési Osztálya Lipták János Osztályvezetõ úr részére Tárgy:

Telektulajdonosi kérelem a készülõ rendezési terv módosításához Javaslatunkkal érintett terület a Balatonfüred Horváth Mihály utca 966/12 hrsz-ú telekre vonatkozik. Elõzmények: Jelenleg érvényes rendezési terv szerint a terület övezeti besorolása: Lke- 16446 Lke: Kertvárosi lakó övezet 1: szabadon álló beépítés 6: 30 %-os beépíthetõség 4: 4:

megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5-6,5 m kialakítható telek legkisebb mérete 700 m2

6:

legkisebb zöldterület aránya 50 %

Fent leírtak szerint a szóban forgó telek tovább osztható, és azok akár közútkapcsolattal is rendelkeznének. Telkenként akár több épület is elhelyezhetõ, melyeknek a kertje közös. A jelenlegi szabályozás értelmében egy épület alapterülete maximálisan 250 m2 lehet. Ezzel szemben Tulajdonos egy épülettömeget kíván elhelyezni, ami számára funkcionálisan és a közösség számára is látványilag sokkal kedvezõbb lenne.

Kérelmezett övezet: -

Az övezet besorolását Vt – 15546 Vt: 1:

Településközponti Vegyes övezet szabadon álló beépítés

5: 5:

30 %-os beépíthetõség megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5-7,5 m

4: 6:

kialakítható telek legkisebb mérete 700 m2 legkisebb zöldterület aránya 50 %

Indokolásunk: A Szabadidõ központ parkolója közvetlenül találkozik egy lakóházas beépítésre szánt területtel. A parkoló mellett senki sem építene lakóépületet szívesen. Mindemellett a fürdõ utcai vegyes felhasználású terület lezárását is jelentené a tervezett létesítményünk optikailag és funkcionálisan is. Az utca szemközti oldalán a meglévõ szabadidõközpont területének és a szomszédos mezõgazdasági felhasználási célú terület határa meghosszabbítása pont a telkünk lakóövezet felõli határának vonalában húzódik. A telekre készült épület tervei szerint az utcai részen egy bemutatóterem épülne, mely kétszintes, galériás kialakítású. Ebben a tömbben kerülnek elhelyezésre az irodák, tárgyaló és személyzeti helyiségek is. Az épület egy ellipszis alaprajzú, amelynek nagytengelye a parkoló felõli - utcával hegyes szöget bezáró - telekhatárra merõleges, ezzel a sportcsarnok felõl nyitottabb teret kapunk az épület elõtt. Az épület falazott szerkezetû vakolt és részben kõlappal tömbösített fával burkolt, vízszintes árnyékolóval ellátott. Az épület jellege hasonló lenne, mint a szemközti szabadidõközponté. A hátsó raktári egység szintén épített jellegû egyszerû hasáb tömb kétirányú lejtésû tetõvel. A parkolókat a telek keleti oldalán lévõ bejáron megközelítve az oldalkertben helyeztük el, melyet az utca felõl jórészt az épület elsõ része takar.

A vasút felõli részen a rendezési terv jelenleg is védõ növénysáv telepítését írja elõ, melyet továbbra is megtartanánk. A telek keleti és nyugati oldalán is fasort telepítenénk a bemutató terem – raktár határától a vasút felé. Az épület Szabadidõközpont felõli sarkánál kialakuló kis teret az utca túloldalán kialakulthoz hasonlóan burkoltan, sétány – térszerûen alakítanánk ki, padokkal, díszkúttal, vagy szoborral, fákkal, lámpákkal. Az utcai elõkertben pedig a tér sétányként húzódik tovább. Az funkciók elhelyezését, tömegét többször egyeztettük fõépítész úrral, melynek eredményeként jött létre a mindenki által elfogadott jelenlegi megoldás. Mivel fõépítész úr az utcai tömb lapos tetõs kialakítását kérte, ezért az építmény magasságot 7 – 7,5 m-es magasságban tudjuk megoldani, mert a földszinti bemutatóterem 3,5 m magas szükséges, hogy legyen, a felette lévõ emeleti szint közbensõ födémmel együtt 3 m. a lábazatot és a zárófödémet hozzáadva nem férünk bele a 6,5 m-es magasságba. Bízva a javaslatunk céljának megértésében, és a rendezési terv ilyenfajta módosításának megtörténésében, Köszönettel:

A telek tulajdonos: Hermán Péter Elérhetõség: 8230 Balatonfüred Fürdõ u. 21. +36 30/92-75-558 [email protected]

Építészeti munkatárs: Szekeres Márton okl. építész-településmérnök (é-2-19-0340/06) Elérhetõség: [email protected] Balatonfüred 2010-03-19

S

Ú

T

40,78

VÉDÕSÁV

21,65

VASÚT

A

33,50

2,46

34,00 95,84

5,06

21,29

V

A

K

Ó

T

E

R

Ü

L

E

T

59,80

L

25,50

P A R K O L Ó

7,45

S

Z A K Ö

B Z

A P

30,56

D O

12,78

Horváth Mihály utca

I D Õ N T

p‚nzt r

HELYSZÍNRAJZ

M

1:1ooo

É 2010.03.19.

823o BALATONFÜRED HORVÁTH MIHÁLY U. HRSZ 966/12 ALATTI TELEK BEÉPÍTÉSI KONCEPCIÓJA megrendelõ: H-therm Kft,(ügyvezetõ: Hermán Péter)tervezõ: Szekeres Márton okl. építész é-2-190340/06


56. SZ. MÓDOSÍTÁSI IGÉNY

Öreghegyi úti volt vízmű terület 2350 hrsz A volt vízmű terület lakóterületi hasznosíthatóságának biztosítása A privatizált volt vízmű terület lakóterületi hasznosíthatóságához az övezeti előírások módosítása szükséges. Szerkezeti terv, Szabályozási terv módosítása Lke 14247 > Lk-16*3*56 A beépíthetőség növelése 20-ról 25 27%-ra (6*) Építmény-magasság növelése 4,5m-ről 5,75m-re.(3*) JELENLEGI SZABÁLYOZÁS

M=1:2000

Kertvárisias lakóterület módosítása kisvárosias lakóterületté


0BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10 ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009

M=1:2000


11

Lk-16445

Lk-14247

Fszt : 48 m2 + 25 m2 iroda/üzlet 2lakás 1 em.: 48 m2 Fszt : 80 m2 2lakás 1 em.+ Tt.: 90 m2

Fszt Fszt+1 Fszt: 2 lakás 1em:

2 lakás

90m2 62m2

Fszt+1

Fszt: 62m2 Tetõtér: 45m2

2.

Fszt+1

3.

Fszt+Tt

Fszt

Fszt+1+Tt

Fszt: 62m2 Tetõtér: 45m2 2 lakás

3. Fszt+1+Tt

Fszt+1+Tt

tetõterasz Fszt+1

tetõterasz Fszt+1

Fszt+Tt

Fszt

2.

Fszt: 62m2 1+Tetõt.: 100m2 2 lakás

Fszt+1+Tt

Fszt: 62m2 2 lakás 1+Tetõt.: 115m2

Fszt: 62m2 1+Tetõt.: 115m2 2 lakás Fszt+1+Tt

Fszt+1+Tt

Fszt+1+Tt

Fszt+Tt

Fszt+Tt

Fszt+1+Tt

1.

1.

1.

Fszt: 62 m2 2 lakás Tetõt.: 48 m2

gyi út

Fszt : 48 m2 + 25 m2 iroda/üzlet 2lakás 1 em.: 48 m2

4.

Fszt: 62m2 2 lakás 1+Tetõt.: 100m2

e Öregh

Fszt : 80 m2 2lakás 1 em.+ Tt.: 90 m2

1.

Fszt+Tt

Fszt: 70 m2 Tetõt.: 58 m2 2 lakás

Fszt+Tt

Hrsz. 2350 Fszt: 62m2 2 lakás 1+Tetõt.: 115m2 2 lakás

Fszt+1+Tt

ADATOK: Telek területe: Beépítési % :

Fszt: 62m2 1+Tetõt.: 115m2 2 lakás

Fszt: 62 m2 Tetõt.: 48 m2

Fszt: 62 m2 Tetõt.: 48 m2

Fszt+1+Tt

5162 m2 30%

Építménymagasság: 5,5 - 6,0 m Szintszám : Fszt+Tt - Fszt+Em+Tt

2 lakás

Déryné u.

Fszt+1+Tt

Lakásszám: 34 db Parkoló: 34 db

Balatonfüred Hrsz. 2350

BEÉPÍTÉSI VÁZLAT M= 1:500

fszt+1 emelet+Tt. fszt+1 emelet+Tt. fszt+1 emelet

utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ 1 emeletes

utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt-es

UTCAKÉPAZ ÖREGHEGYI ÚT FELÕL

fszt+1 emelet+Tt. fszt+1 emelet+Tt.

utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ Tt. utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ Tt.

UTCAKÉP A DÉRYNÉ UTCA FELÕL

Telek területe: 5162 m2 Beépítési % : 30%




UTCAKÉPEK M= 1:250

6,00

6,44

6,22 3,20

1,31

53,94 m2

5,54

5,34

99,23 m2

80,78 m2

12,71

13,69

5,47

5,37

16,50

7,13

7,08

3.

91,77 m2

53,87 m2

Fszt

5,62

67,75 m2

tetõterasz Fszt+1

102,75 m2

98,07 m2

4.

46,02 m2

17,70

Fszt+1

17,70

Fszt+1+Tt

10,40

Fszt+1+Tt 10,40

13,77

8,56

Fszt+1

1.

Fszt

6,20

3,20

Fszt+Tt 45°

45° 3,20

76,58 m2

6,44

3,30

93,98 m

2

13,43

8,23 m2 27,74 m2

13,09

17,84

3.tömb építménymagassága: 5,75 m Telek területe: 5162 m2 Beépítési % : 30% (1540 m2)

22,09 m2

5,82

6,49 m2

6,30

3,20

6,08

4,97

2. és 3.tömb építménymagassága: 5,70 m

3.tömb építménymagassága: 4,90 m




ÉPÍTMÉNYMAGASSÁGOK M= 1:250

2.tömb 1.tömb

Öreghegyi út DÉRYNÉ U.



3.tömb 1.tömb

Öreghegyi út DÉRYNÉ U. 1.tömb építménymagassága: 5,6 m



Építménymagasság: 5,5 - 6,0 m Lakásszám: 34 db 34 db Szintszám : Fszt+Tt - Fszt+Em+Tt Parkoló:


KERESZTMETSZETEK M= 1:250

UTCAKÉP A DÉRYNÉ UTCA FELÕL - MEGLÉVÕ BEÉPÍTÉS (PÁROS OLDAL)



UTCAKÉP A DÉRYNÉ UTCA FELÕL - TERVEZETT BEÉPÍTÉS (PÁRATLAN OLDAL)




DÉRYNÉ U. M= 1:250

UTCAKÉP A DÉRYNÉ UTCA FELÕL - MEGLÉVÕ BEÉPÍTÉS (PÁROS OLDAL)



UTCAKÉP A DÉRYNÉ UTCA FELÕL - TERVEZETT BEÉPÍTÉS (PÁRATLAN OLDAL)




DÉRYNÉ U. M= 1:250

UTCAKÉP AZ ÖREGHEGYI ÚT FELÕL - MEGLÉVÕ BEÉPÍTÉS

fszt+1 emelet+Tt. fszt+1 emelet+Tt. fszt+1 emelet

utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt+ 1 emeletes

utcához legközelebb esõ épülettömeg fszt-es

UTCAKÉP AZ ÖREGHEGYI ÚT FELÕL - TERVEZETT BEÉPÍTÉS





ÖREGHEGYI ÚT M= 1:250



Az Arácsi út szabályozásának pontosítása Alsó szakasz 2534 hrsz. Az Arácsi út újabb szakaszára (Tamási Áron utca és Arács központ között) elkészült az út felújítására és járda kialakítására vonatkozó tanulányterv. ( GEOplaner Kft. 2010. április) .


BALATONFÜREDEGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK 2009-10. ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE TSZ.: 4223/2009

M=1:2500


12



Az Arácsi út szabályozásának pontosítása Alsó szakasz

A szabályozás pontosítása a ténylegesen hasznosításra kerülő területek igénybevételével. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A tanulmányterv, a tervezett funkciók és a mellékelt (min. 12m-es) mintakereszt-szelvény figyelembe vételével került pontosításra az Arácsi út szabályozási szélessége.

Szakági tervező:

Lombár István (MMK 01-1167) KÉ-T, TRk-T



M=1:2500


13



Az Arácsi út szabályozásának pontosítása Felső szakasz 3330 hrsz. Az Arácsi út újabb szakaszára (Tamási Áron utca és Arács központ között) elkészült az út felújítására és járda kialakítására vonatkozó tanulmányterv. ( GEOplaner Kft. 2010. április .



M=1:2500


14



Az Arácsi út szabályozásának pontosítása Alsó szakasz A szabályozás pontosítása a ténylegesen hasznosításra kerülő területek igénybevételével. SZABÁLYOZÁSI TERV MÓDOSÍTÁSA A tanulmányterv, a tervezett funkciók és a mellékelt (min. 12m-es) mintakereszt-szelvény figyelembe vételével került pontosításra az Arácsi út szabályozási szélessége

Szakági tervező:

Lombár István (MMK 01-1167) KÉ-T, TRk-T


M=1:2500 JAVÍTOTT, EGYEZTETÉTT TERV 2011. JÚNIUS

15



5

A R Á C SIÚ T II.Ü TEM B EN ÉPÜ LŐ JÁ R D A VÁ ZLA TTER VE V2.0 1:500 jelm agyarázat

3

jelenlegiszabályozás javasoltszabályozásivonal tervcezettút-és járdaszél m eglévő burkolatszél jogiingatlanhatár Veszprém , 2010.április 11.

K észítette:Szép M arianna

1.50

6.25

1.50

G EO planerK ft.

2.00

1.50 6.25

3.10



16



Az Arácsi út második ütemben épülő járda vázlatterve



17



Arácsi út szabályozásának módosítása 12m szabályozási szélesség mellett egyoldali gyalogos és kerékpáros közlekedés biztosítható

Szakági tervező:

Lombár István (MMK 01-1167) KÉ-T, TRk-T Javasolt út-mintakeresztszelvény

M=1:200 Az Arácsi út szabályozási szélességének módosítási javaslatát a 8m-es széles utak becsatlakozási pontjain látóháromszöggel egészítette ki a tervjavaslat.



M=1:4000

JAVÍTOTT, EGYEZTETETT TERV 2011. MÁJUS

13



Muskátli utca utca 517, 518 hrsz Dr. Hajdú Balázsnak a Muskátli utca Tamáshegyre vezető ágainak összekötésére tervezett út szabályozási tervből való törlésére irányuló kérelme.


M=1:2000

A kérelmező szerint nincs szükség erre az útra, mert csak az 5158 hrsz telek feltárását szolgálná, arra pedig nincs szükség az 5157 hrsz.-ú telekkel való folyamatban lévő összevonása miatt. Szabályozási terv módosítása

.



M=1:2000

JAVÍTOTT, EGYEZTETÉETT TERV 2011. JÚNIUS

18


5. TERVIRATOK



BALATONFÜRED EGYSÉGES RENDEZÉSI TERVÉNEK ÉVI MÓDOSÍTÁSA 4 RÉSZTERÜLETRE JAVÍTOTT, KIEGÉSZÍTETT DOKUMENTÁCIÓ

Recommend Documents