Bakelsedijk 160 Helmond
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Roy Howard 0652 328 859
[email protected]
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Over volle breedte uitgebouwd, verbouwd, gemoderniseerd (2002)royaal hoekpand.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Roy Howard, makelaar
Zeer karakteristiek en uiterst smaakvol zijn hier de kernwoorden
Bouwjaar
Circa 1930
Inhoud
Circa 400 m3
Perceel
213 m2
Vraagprijs Aanvaarding
219.000,- k.k. In overleg
ALGEMEEN Vooroorlogse woning met o.a.: een sfeervolle L-vormige woonkamer in open verbinding met luxe woonkeuken (totale oppervlakte: 53 m2), bijkeuken / portaal, eigentijdse complete badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, 3 slaapkamers met houten vloeren en dubbele beglazing, vaste trap naar 2e verdieping met groot dakkapel, 2e toilet en ruime 4e slaap/ hobbykamer.
BEGANE GROND entree
Hardhouten voordeur. Hal met tegelvloer, spuitwerk wanden en meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars. Alarminstallatie.
woonkamer Sfeervolle L-vormige woonkamer met houten vloerdelen, gestukadoorde wanden, schuurwerk plafond, erker, provisiekast en plaats voor houtkachel.
keuken Open verbinding naar schitterende woonkeuken met licht genuanceerde tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden, wit schuurwerk plafond met inbouwspots, grote lichtkoepel en openslaande tuindeuren met dubbele beglazing (glas-in-lood).
Luxe kwaliteitskeuken in L-vormige opstelling met o.a. RVS spoelbak, 5-pits gasstel, RVS schouw afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron, geaarde stopcontacten, indirecte verlichtingen en diverse kastjes en laden. Betegelde bijkeuken / portaal met structuur wanden en plafond. Schuifkastenwand met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en HR combi-CV ketel. Fraaie eigentijdse toiletpartij met zwevend toilet, fonteintje, schuurwerk plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.
BIJKEUKEN & TOILET
badkamer
Betegelde bijkeuken / portaal met structuur wanden en plafond. Schuifkastenwand met aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en HR combi-CV ketel. Fraaie eigentijdse toiletpartij met zwevend toilet, fonteintje, schuurwerk plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.
Luxe geheel betegelde badkamer met eveneens vloerverwarming, ligbad met thermostaatkraan, dubbele wastafel, designradiator, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en hardglazen deur, schuurwerk plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie.
1E verdieping 3 slaapkamers
Traphal naar overloop afgewerkt met houten delen vloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer 1, aan voorzijde met toegang tot zolderetage via vaste trap. Slaapkamer 2, aan achterzijde, afgewerkt met houten delen vloer, stuctuur wanden, structuur plafond en dubbele beglazing zoals overige slaapkamers. Slaapkamer 3, aan achterzijde, afgewerkt met houten delen vloer, structuur wanden en houten delen plafond.
2E verdieping
zolderkamer, bergruimte & toilet
Via vaste trap te bereiken. Ruime fraaie zolderkamer met hardhouten dakkapel (2000) aan achterzijde, knieschotten onder schuinte van de kap met bergruimte en afgewerkt met houten delen vloer, structuur wanden en structuur plafond. Modern betegeld toiletruimte met fonteintje en zwevend toiletblok met muurspoeling. Ketel is vernieuwd in september 2011.
Tuin Mooi aangelegde en veel privacy gevende 20 meter diepe achtertuin met achterom en grote stenen berging.
STRAATBEELD / OMGEVING
INDELING bg
INDELING 1E verdieping
INDELING 2E verdieping
situatie / kadaster
Bijzonderheden - Het gehele pand is voorzien van hardhouten ramen, deuren en kozijnen. - Prima isolatievoorzieningen middels o.a. dubbele beglazing in het gehele pand kapisolatie en volledige isolatie in de uitbouw. - Mogelijkheid voor een open haard. - Luxe tegelwerk en sanitair. - De gehele uitbouw op begane grond is voorzien van vloerverwarming. - In enkelsteens uitgevoerde berging (2002). Afmeting: 4,50 x 3,73 meter en royale overkapping (4,50 x 1,90 meter). De totale inhoud van dit bijgebouw bedraagt 55 m3. - Circa 20 meter diepe veel privacy gevende zonnige achtertuin met sierbestratingen, waterpunt, schrobputje, lichtpunt, diverse planten en afsluitbare achterom. - Luxe smaakvolle kwaliteitskeuken (2002) met diverse apparatuur. - Het gehele pand is opnieuw gestukadoord en is buitenwerks in 2008 geschilderd. - Nieuwe elektrische bedrading in het gehele pnad met uitgebreide groepenkast (11 groepen en 3 aardlekschakelaars). - Ligging nabij stadscentrum, park, winkels, scholen, recreatievoorzieningen en uitvalswegen. - Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
De Financiële Wooncoach INZICHT IN FINANCIËN De Financiële Wooncoach helpt u verder.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Heeft u net de woning van uw dromen gevonden? De volgende stap is het vinden van een geschikte hypotheek zodat u weet dat u deze woning kunt betalen en dat de maandlasten passen binnen uw persoonlijke situatie. Het kopen van een woning en het aangaan van de hypotheek zijn QDPHOLMNGHEHODQJULMNVWH¿QDQFLsOHEHVOLVVLQJHQLQXZOHYHQ Door de unieke samenwerking van Adriaan van den Heuvel PDNHODDUVHQDGYLVHXUVPHW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKNULMJWX als klant altijd een persoonlijk advies dat rekening houdt met uw wensen, levensstijl en budget.
Waarom is een gesprek met De Financiële Wooncoach voor u interessant?
T:
0492 - 78 41 92 |
De Financiële Wooncoach biedt u 5 zekerheden; 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLVRQDIKDQNHOLMNHQYHUJHOLMNW de meeste aanbieders. 2. Alle producten zonder provisie, ook uw verzekeringen! 3. Een compleet advies dat verder kijkt dan alleen een rentepercentage en rekening houdt met uw persoonlijke situatie en levensstijl. 4. Betaal nooit meer advieskosten dan noodzakelijk. 'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKUHJHOWDOOH]DNHQWRWHQPHWGH sleuteloverdracht en houdt contact, ook na passeren! Nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een kennismakingsJHVSUHN:LMEHVSUHNHQGDQVDPHQZDW'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFKLQXZ situatie kan betekenen. Ook als u “nog” geen woning heeft gekocht maar inzichtelijk wilt krijgen wat het kopen van een woning voor u betekent bent u YDQKDUWHZHONRPELM'H)LQDQFLsOH:RRQFRDFK'HNRI¿HVWDDWYRRUXNODDU
E: LQIR#GH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO_W: ZZZGH¿QDQFLHOHZRRQFRDFKQO
