B r i g i t t e n s t r a at 1 5 Monumentaal wonen aan de voet van Park Lepelenburg
Luxe appar tementen in het Museumkwar tier van Utrecht
Introductie
In de ambiance van een monumentaal herenhuis worden mogelijkheden gecreëerd voor mensen die waarde hechten aan uniek wonen Brigittenstraat 15 is een statig 17de eeuws Rijksmonument. Jarenlang is het pand in gebruik geweest als het Giordano Brunohuis, een Dominicaanse communiteit. Inmiddels hebben de ‘kloosterlingen’ het gebouw verlaten. Met het vertrek van deze laatste bewoners, en de aanstaande renovatie, ontstaan unieke mogelijkheden voor nieuwe bewoners. In het gebouw worden zeven appartementen gerealiseerd van circa 100 tot 230 m2. Appartement 4 en 6 zijn nog voor verkoop beschikbaar. De overige vijf appartementen zijn reeds verkocht. De aanwezige monumentale elementen en de bestaande bouwkundige indeling zijn voor de architect uitgangspunten geweest om met behoud hiervan tot een volwaardig woongebouw te komen. Ieder appartement is daarmee uniek. In deze brochure proberen wij u een indruk te geven van de missie die projectontwikkelaar, architect en aannemer zich gesteld hebben. Respect voor de historie van het pand én oog voor uw wooncomfort zijn pijlers die hierbij van groot belang zijn.
Het Museumkwartier en Park Lepelenburg; wonen te midden van twee utrechtse parels De Brigittenstraat, met overwegend voorname herenhuizen,
singels maar ook met winkels, terrassen, restaurants, theaters en
ligt op een mooie locatie in het Museumkwartier. In het hart van
musea in de buurt. Alles op loopafstand van uw eigen appartement
Utrecht. Tussen de Nieuwegracht met zijn unieke werfkelders en
in een uniek gebouw, op een plek die opvallend rustig is; een oase
aan de voet van Park Lepelenburg. Vlakbij verstilde en groene
in het bruisende stadsleven.
Hedendaags wonen in een gebouw vol karakter Alle appartementen worden gerenoveerd overeenkomstig de eisen die aan hedendaagse renovatie gesteld mogen worden waarbij bestaande, waardevolle elementen uit vervlogen tijden bewaard blijven waardoor het karakter van het gebouw wordt versterkt. Zo zullen de bestaande gevels en kozijnen grotendeels in tact blijven en zal de prachtige entree met ornamentenplafonds, trappenhuis en marmeren vloeren worden gerestaureerd. De centrale hal met dubbele voordeur, marmeren vloeren, ornamentenplafonds en een 16de eeuwse trap geven het gebouw een prachtige monumentale entree. Dit maakt het pand tot een zeldzaam stukje Utrechtse historie, waarvan u deelgenoot kunt worden. Om maar te zwijgen van de serene rust die bezoekers omringt zodra de ruime entree gepasseerd is.
Alle appartementen krijgen een houtgestookte open haard.
Voor u als koper zijn er enkele fiscale voordelen. Door splitsing
Optioneel kunt u kiezen voor een gasgestookte haard. Ieder
van de totale koopsom in een casco koopprijs en een aanneemsom
appartement krijgt ook een privé buitenruimte in de vorm van
bespaart u 6% overdrachtbelasting over de aanneemsom. Tevens
een balkon, terras of loggia. Alle buitenruimtes hebben een goede
zijn er mogelijkheden tot fiscale aftrek van onderhoudskosten,
zonligging en mooi uitzicht. Vanaf de verdiepingen is er aan
omdat het een Rijksmonument is. Of er in uw geval sprake is van
de achterzijde uitzicht op de grote bomen aan de singels en de
deze fiscale voordelen is afhankelijk van het moment van koop en
Leeuwenberghkerk. Opvallend stil, waarbij soms alleen het geruis
uw fiscale situatie.
van de bomen hoorbaar is. Er is een besloten binnentuin gelegen op het zuidoosten met een gezamenlijke fietsenstalling die via
Als u interesse heeft in één van de appartementen dan kunt
een achterom te bereiken is. Een gedeelte van de binnentuin is
u een afspraak maken voor een bezichtiging van het project in
gemeenschappelijk in te richten.
huidige staat. Met een bezichtiging kunt u alvast een beetje de sfeer proeven die na voltooiing van de verbouwing ontstaat.
De oplevering van de appartementen is medio 3de kwartaal 2009. Het project is een initiatief van Rossence Properties en wordt in samenwerking met restauratiearchitect Vlaardingerbroek & Wevers, interieurarchitect Workshop of Wonders en Bouwbedrijf Van Zijl gerealiseerd.
De ontwikkelaar aan het woord
David
Ros
van
Rossence
Properties
herontwikkelt
monumenten en historische gebouwen. Het voormalige Giordano Brunohuis is één van de projecten in het Museumkwartier. ‘Het is ontzettend leuk om na te denken over een nieuwe invulling van een gebouw waar al een paar eeuwen gewoond en gewerkt is en om het geschikt te maken voor de komende eeuw. Nu is het gebouw nog behoorlijk uitgeleefd en versleten, een soort lelijk eendje, maar straks staat het er weer bij als een mooie zwaan. Mijn doel is dat bewoners trots kunnen zijn op hun gebouw, wat door renovatie weer tot zijn recht moet komen. Ik kies daarom voor ruime appartementen, omdat daarmee met minder grote aanpassingen het monumentale karakter van het gebouw zoveel mogelijk behouden blijft’.
De interieurarchitect
De interieurarchitect De Utrechtse ontwerpstudio Workshop of Wonders is al meer dan 15 jaar actief met het maken van bijzondere interieurs. Naast zeer uiteenlopende ontwerpen voor de zakelijke markt heeft de Workshop of Wonders zich tevens gespecialiseerd in het maken van verfijnde interieurs voor hun particuliere opdrachtgevers. De hier aangeboden appartementen zijn samen met Workshop of Wonders tot stand gekomen. Verder wordt u als koper, op kosten van de projectontwikkelaar, een gesprek met de Workshop of Wonders aangeboden waarin u persoonlijke woonwensen kenbaar kunt maken. Denk bijvoorbeeld aan badkamer en keuken invullingen maar ook aan afwerkingen van oppervlaktes en beeldbepalende details zoals het hang en
Indien gewenst kunt u vervolgens de Workshop of Wonders
tot de mogelijkheden. Om een indruk te krijgen van hun stijl en
sluitwerk. Workshop of Wonders inventariseert uw wensen,
op eigen kosten inschakelen voor verdere advisering en begeleiding.
aanpak surf naar www.workshopofwonders.nl, onder het kopje
vertaalt ze naar een schetsontwerp en presenteert deze aan u in
Ook het volledig uitwerken van badkamer- en keukenplannen
‘particulier’ vindt u meerdere projecten die in monumentale
een vervolggesprek.
alsmede ondersteuning bij de inrichting en verlichting behoren
gebouwen zijn gerealiseerd.
De architect
De makelaar
Hans Vlaardingerbroek heeft het project Brigittenstraat
Muus & IJzerman Makelaardij houdt zich al jaren actief
intensief begeleid. ‘Sinds 1996 hebben wij ons gespecialiseerd in
bezig met historische woonhuizen in de binnenstad. Dit vanuit
restauratieprojecten zoals onder andere het herbestemmen van
een warme liefde voor het gebied binnen de singels, met een
(rijks-)monumenten.
rijke geschiedenis, unieke grachten en grote verscheidenheid aan
Herbestemmen betekent vaak een nieuw soort gebruik en
bewoners en gebouwen. Jan Muus: ‘De stad is in vele eeuwen
modernisering van gebouwen. Wij streven ernaar synergie tussen
gebouwd en verbouwd tot wat het nu is en blijft voortdurend in
monumentaal en modern tot stand te brengen. Werken met
beweging. De binnenstad is daardoor nooit saai of voorspelbaar. Een
monumenten betekent altijd dat de wensen van de opdrachtgever
ideale plek om je als bewoner thuis te voelen. De herontwikkeling
in evenwicht moeten worden gebracht met de belangen van het
tot ruime appartementen in het voormalige Giordano Brunohuis
gebouw. Zo kan een resultaat worden bereikt dat recht doet aan
is een goed voorbeeld van hoe een eeuwenoud gebouw behouden
het heden en het verleden’. Op www.vlaardingerbroek-wevers.nl
blijft door er passende appartementen te realiseren zonder het
vindt u meer informatie over onze werkzaamheden.
monumentale karakter verloren te laten gaan. Het leuke is dat alle appartementen verschillen in grootte, indeling en ligging. Ze zijn allemaal uniek binnen de contouren van één gebouw. Met veel plezier leiden wij u rond in het gebouw en zullen u graag over alle details informeren’.
Overzicht appartementen Z O
N
Park Lepelenburg
kelder
terras
W
Nieuwegracht
begane grond
eetkamer
terras
woonkamer
eerste verdieping
werkplek
tweede verdieping
derde verdieping
Appartement 4
Appartement 4 is een 4/5 kamer appartement gelegen op de
De tuinvleugel heeft ook een schouw met open haard en
1e en 2e verdieping en heeft circa 203 m2 woonoppervlakte. Het
maar liefst drie paar dubbele deuren; naar het balkon op het
appartement is royaal van opzet en is zowel in het hoofdgebouw
zuidoosten en naar de twee Franse balkons met uitzicht op
als in de achtergelegen tuinvleugel gesitueerd. Het appartement
de binnentuin. Er is een ruime overloop met gang, berging,
beschikt over een woonkamer aan de voorzijde met schouw en
gastenbadkamer, toilet en een prachtige 19de eeuwse trap naar de
open haard en dubbele deuren. In het verlengde van de woonkamer
tweede verdieping van de tuinvleugel. Deze kapverdieping heeft
is er een kamer aan de achterzijde welke als studeer-, slaap- of
gebogen (Philibert) spanten. De zolder is ontworpen als één grote
logeerkamer kan dienen. In combinatie is er een woonkamer ‘en
ruimte met slaapkamer, een badkamer, een ruime overloop en een
suite’ te creëren. De tuinvleugel biedt een heerlijke leefruimte met
grote inloopkast. De inloopkast is zodanig ruim dat deze ook als
veel licht. De ruimte kan benut worden als eetkamer, omdat in de
extra slaapkamer kan dienen, omdat er voldoende daglicht is.
tuinvleugel de keuken wordt gesitueerd.
10
Appartement 4 6 mtr
1,15 mtr
5 mtr
O Z
W
5 mtr
N
gastenkamer/ studeerkamer
woonkamer
cv
3,7 mtr
wm
eerste verdieping
keuken
berging berging
douche
3 mtr
dakterras
eetkamer
wc
3 mtr
3,5 mtr
10,5 mtr
6 mtr
4 mtr
badkamer kamer
slaapkamer
wm
cv
tweede verdieping 3,7 mtr
2,6 mtr
10,5 mtr
11
Appartement 6
Appartement 6 is gelegen op de 2e en 3de (bovenste) verdieping en heeft circa 124 m2 woonoppervlakte. Door het creëren van een vide boven de woonkamer ontstaat er een grote ruimtelijkheid en zichtlijnen tot aan de nok. Het appartement beschikt over een dakterras met de hele dag zon en prachtig uitzicht over de binnenstad en de singels. Op de tweede verdieping is de woonkamer met open haard. Aan de voorzijde bevindt zich een woonkeuken en een kamer. Er is een toilet en een ruime berging met technische ruimte. Op de 3de verdieping is er een tweede (hoofd)slaapkamer, de badkamer en er is een werkruimte gecreëerd. Vanaf de derde verdieping is er zicht op de woonkamer, vanaf de vide. Door toepassing van dakramen is er veel licht en uitzicht op de Dom en de singels.
12
Appartement 6 5,5 mtr
5 mtr
vide
5,5 mtr
dakterras
+1500
woonkamer
+2000
badkamer
entree
berging
2,8 mtr
12,7 mtr
wm wd
slaapkamer 1 1 mtr
CV
werkplek 5,2 mtr
N
W
3,8 mtr
slaapkamer 2
3,5 mtr
eetkeuken
Z
O
2,6 mtr 4,8 mtr 5,4 mtr
3,4 mtr
2,9 mtr 8,4 mtr
1 mtr
tweede verdieping
derde verdieping
13
14
Algemene omschrijving opleveringsniveau appartementen INLEIDING Dit gedeelte van de brochure is de omschrijving van het opleveringsniveau
gaan. De mogelijkheid tot het afsluiten van een verbouwgarantie is afhankelijk van het moment dat u eigenaar wordt en van de bouwvoortgang.
van de appartementen. Het doel is om u zo goed mogelijk te informeren over hoe uw appartement technisch is opgebouwd en wordt afgewerkt.
CENTRALE ENTREE Ten behoeve van meters voor elektra, gas en water worden in de centrale hal kasten gemaakt. Er wordt voorzien in afsluitbare postkasten per appartement.
VLOEREN
Alle appartementen worden voorzien van een videofooninstallatie. Er komt
Deze algemene omschrijving heeft, naast de technische tekeningen ook een
De vloeren zijn bestaande vloeren van hout of marmer. De vloeren
een bellenplateau naast de voordeur met naamsaanduiding. De centrale
contractuele waarde en maakt deel uit van de aannemingsovereenkomst. Bij
worden geschikt gemaakt voor het leggen van vloerbedekking of gelijkwaardige
toegangsdeur is alleen met een sleutel te openen en tevens vanuit de
het tekenen van deze overeenkomst wordt u geacht op de hoogte te zijn van
vloerafwerking. De vloeren zullen voldoen aan de gebruikelijke geluids- en
appartementen elektrisch bedienbaar via de videofoon intercom.
de inhoud van deze brochure
brandtechnische eisen met betrekking tot appartementen. De vloeren van de
De aanwezige marmeren vloer, de ornamentenplafonds, de balustrade
appartementen worden niet voorzien van plinten, aangezien de plinten door
van houtsnijwerk en de 16de eeuwse trap zullen worden gerestaureerd.
Het project bestaat uit zeven appartementen in het voormalig Giordano
de vloerenlegger dienen te worden gemonteerd na het leggen van de vloer.
Lichtpunten in de hal, gang en het trappenhuis wordt geschakeld op
Brunohuis. Zes appartementen zijn verdeeld over het hoofdgebouw en
Badkamers worden voorzien van een waterdichte vloer ten behoeve van het
tijdsinstelbare bewegingssensoren. Er wordt voorzien in (vereiste) noodv
de tuinvleugel, met twee appartementen per verdieping. Het zevende
leggen van vloertegels. De marmeren vloeren in de algemene ruimtes (gang
erlichtingsarmaturen en rookmelders. Er komt een elektrameter voor het
appartement bevindt zich in een bijgebouw.
en trappenhuis) van het complex blijven gehandhaafd en worden gepolijst en
elektraverbruik van de algemene ruimte en de gemeenschappelijke tuin.
hersteld.
NUMMERING De nummers bij de appartementen zoals op tekeningen staan aangegeven
TRAPPEN TUIN
zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd. Huisnummers worden per appartement toegekend.
Het gemeenschappelijke deel van de tuin kan door de gezamenlijke bewoners worden aangelegd en ingericht. Bestaande beplanting wordt
Bestaande trappen (in algemene ruimte, appartement 4 en 6) blijven gehandhaafd en worden herstel waar nodig. Nieuwe trappen (appartement 5) worden uitgevoerd als open houten trap met gestucte balustrade.
grotendeels gehandhaafd. De privéterrassen van appartement 1, 2 en 7 en
VERZEKERING Tijdens de bouw zijn alle appartementen verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Met ingang van de datum van oplevering wordt
ook de paden zullen al worden aangelegd en bestraat met straatklinkers en split. In de tuin komt tegenover de achteringang een overdekte fietsenstalling die aan het zicht wordt onttrokken door het metselen van een tuinmuur.
door verkoper een verzekering afgesloten op kosten van de Vereniging van Appartementeneigenaren gedurende het eerste jaar, die eventueel kan worden
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De houten kozijnen blijven grotendeels gehandhaafd en worden waar nodig hersteld of vervangen. Nieuwe ramen en deuren in de gevel worden waar nodig voorzien van HR++ glas. De te handhaven bestaande kozijnen,
GEVELS EN WANDEN
verlengd.
De buitengevel blijft nagenoeg in originele staat gehandhaafd. De
ramen en deuren worden hersteld waar nodig en worden sluitend en gangbaar gemaakt waarbij het bestaande enkele glas wordt gehandhaafd.
bestaande binnenwanden worden zoveel mogelijk gehandhaafd. Nieuw te
VERBOUWGARANTIE De aannemer die de bouwwerkzaamheden zal verrichten is aangesloten
plaatsen niet-constructieve binnenwanden zullen lichte scheidingswanden zijn.
Alle binnendeuren (inclusief voordeuren) worden uitgevoerd als mdf
bij Stichting Bouwgarant (www.bouwgarant.nl). Via bouwgarant kunt u zelf een polis voor een verbouwgarantie afsluiten. De kosten hiervan zijn voor
Alle binnenkozijnen zijn houten kozijnen, deels bestaande kozijnen. stompe houten (paneel)deuren passend bij de uitstraling van het gebouw.
DAK
Waar mogelijk worden bestaande deuren gehandhaafd. Binnendeuren
de verkoper. Deze verzekering biedt u als koper zekerheid ten aanzien van
Het huidige dak blijft behouden. Lood- en zinkwerk en dakbedekking
worden voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. De voordeuren
de grootste risico’s bij een verbouwing. De polis dekt onder andere kosten
worden geheel nagelopen en vernieuwd waar nodig. Zowel de kap van het
worden voorzien van een gecertificeerd cilinderslot. De badkamer- en
met betrekking tot opleverings- en bouwkundige gebreken en biedt zekerheid
hoofdgebouw als van de tuinvleugel zijn aan de binnenzijde geïsoleerd.
toiletdeur van een vrij en bezetslot. Daar waar dubbele binnendeuren op
omtrent de afbouw van het project als de aannemer onverhoopt failliet zou
tekening zijn aangegeven worden deze uitgevoerd met een onderpaneel en
15
roedeverdeling met glasvlakken. Deuren van de badkamer worden voorzien
De plafonds van appartement 5 en 6 (tweede verdieping) bestaan uit de
worden gewijzigd als u dat tijdig aangeeft. De aannemer heeft daarvoor
van een ventilatiekier aan de onderzijde. In de appartementen worden zo min
bestaande spanten, moerbalken en kinderbinten, welke worden geschilderd.
indelingstekening nodig van uw keukenleverancier, waarop de exacte locatie
mogelijk dorpels toegepast, maar wel bij het toilet en de badkamer.
Ter hoogte van de vides worden de kinderbinten tussen de moerbalken
van aansluitingen weergegeven is. In verband met mogelijke schade en
verwijderd, tenzij dit constructief niet mogelijk is. Bij de derde verdieping
verzekeringsvoorwaarden kan de keuken pas direct na oplevering van het
(kapverdieping) wordt de kap tussen de spanten afgewerkt met gipsplaten.
appartement worden gemonteerd en geïnstalleerd.
STUC- SAUS- EN SCHILDERWERK
SANITAIR
In appartement 4 wordt in de eetkamer een nieuw kozijn geplaatst met dubbele deuren naar het balkon. Op de kapverdieping van appartement 4 worden twee bestaande Velux ramen voorzien van nieuw glas en wordt een Velux raam toegevoegd.
Het schilderwerk aan de buitenzijde wordt geheel vernieuwd. Alle
De op de tekening weergegeven indeling van de badkamer is
wanden en plafonds in de appartementen worden voorzien van stucwerk
indicatief en enkel bedoeld om een impressie te geven. Indien u een andere
Op de kapverdieping van appartement 5 worden bestaande Velux ramen
en sausklaar opgeleverd. Het schilderwerk in de appartementen omvat het
badkamerindeling en afwerking van het sanitair wenst kan dat in overleg met
vervangen door grotere ramen (78 x 118 cm). Er worden op de kapverdieping
vernieuwen van het binnenschilderwerk, te weten voorbehandelen, schuren,
de aannemer en sanitairleverancier worden aangepast aan uw wensen, indien
van appartement 5 totaal vier Veluxramen aangebracht.
plamuren, gronden en aflakken van het houtwerk, in kleur RAL 9010
van toepassing tegen meerprijs.
zijdeglans. Andere kleuren in overleg met de schilder, mits tijdig kenbaar In appartement 6 wordt de bestaande dakkapel vervangen, verhoogd en
gemaakt. In de algemene ruimtes zoals hal, gang en trappenhuis wordt al
De stelpost voor het leveren en monteren van het sanitair in toilet
voorzien van dubbele deuren met toegang tot het dakterras. De zijwangen van
het nodige stuc- en sauswerk van wanden en plafonds en het schilderwerk
en badkamer(s) bedraagt € 5.904 voor appartement 4 en € 4.190 voor
de dakkapel worden uitgevoerd in zink. De bestaande Velux ramen worden
uitgevoerd in een bij het gebouw passende kleurstelling. Alle fabrieksmatig
appartement 5 en 6, inclusief btw. Kosten van een eventuele handdoekradiator
vervangen door grotere ramen (78 x 118 cm). Er worden op de kapverdieping
behandelde materialen zoals paneelradiatoren worden door de fabrikant
en vloergoot voor de douche maken onderdeel uit van de stelpost. De
van appartement 6 totaal drie Velux ramen aangebracht. In de badkamer
afgelakt geleverd. Leidingen van cv, water en alle overige eventueel in het
aannemer wijst een sanitairleverancier aan. Indien u het sanitair elders
komt ook een kleiner Veluxraam, mits Monumentenzorg daar goedkeuring
zicht komende leidingen worden niet geschilderd. Scharnieren van ramen en
wenst uit te kiezen dan is dat in overleg met de aannemer ook bespreekbaar.
voor verleend.
deuren worden geschilderd.
Leidingen worden in wanden en plafond uit het zicht weggewerkt.
PLAFONDS
TERRRASSEN, BALKONS, LOGGIA EN DAKTERRAS
TEGELWERK
De bestaande ornamentenplafonds in de hal en gang op de begane
De privé terrassen van appartement 1, 2 en 7 worden herbestraat met
Vloeren van badkamer en toilet worden betegeld. Ook de douchevloer
grond worden gerestaureerd. Om te kunnen voldoen aan de eisen van
klinkers. De balkons van appartement 3 en 4 worden uitgevoerd met houten
wordt (op afschot) betegeld en kan indien gewenst worden voorzien van een
brandveiligheid en geluidwerendheid worden in de appartementen nieuwe
balusters en zinken deklijsten. In appartement 5 wordt een loggia gerealiseerd
vloergoot ten behoeve van waterafvoer. Wanden in het toilet worden tot een
woningscheidende plafonds aangebracht waar dat vereist is.
met een houten kozijn en aluminium schuifpui met HR++ beglazing. Het
hoogte van 150 cm boven de vloer betegeld, in de badkamer tot 210 cm
dakterras van appartement 6 wordt uitgevoerd met houten vlonderdelen op
hoogte. Voor de keuken is geen tegelwerk opgenomen. De stelpost (incl. btw)
rubbers en een stalen lamellenhek als balustrade.
voor wandtegels bedraagt € 30,- per m2 en voor vloertegels € 40 per m2.
In appartement 4 worden de woningscheidende plafonds (op de eerste verdieping) grotendeels tussen de moerbalken aangebracht zodat de moerbalken en de raamkozijnen in het zicht blijven. Overige plafonds zijn
Bij het leggen is uitgegaan van een tegelformaat van maximaal 30 x 30 cm.
KEUKEN
Afwijkende formaten in overleg met de aannemer.
deels bestaande plafonds welke worden hersteld en deels nieuwe plafonds die
Om u als koper keuzevrijheid te bieden worden de appartementen
worden voorzien van een platte bies langs de wanden. Bij de tweede verdieping
zonder keuken opgeleverd. Leidingen en aansluitingen ten behoeve van
In appartement 4 wordt de ronde wand van de doucheruimte op de
(kapverdieping) wordt de kap tussen de Philibert spanten afgewerkt met
keukenapparatuur en sanitaire installaties worden afgedekt aangebracht.
eerste verdieping voorzien van mozaïek tegels. De bestaande tegels in het
gipsplaten.
De op de plattegrond weergegeven keukenindeling is indicatief en kan
toilet worden aangevuld en hersteld.
16
HANG- EN SLUITWERK
VERWARMING EN WARMWATERVOORZIENING
Voor het leveren van hang- en sluitwerk is een stelpost opgenomen van €
De appartementen worden voorzien van een gas cv combiketel.
800 per appartement. Hang- en sluitwerk in algemene ruimtes is inbegrepen
De temperatuurregeling vindt plaats middels een klokthermostaat en/of
en wordt uitgevoerd in messing.
thermostaatkranen op de radiatoren. De verwarmingselementen bestaan uit paneelradiatoren in de fabriek afgelakt in de kleur wit. Bij gelijktijdige
OPEN HAARD
geplaatst. De keuken wordt voorzien van dubbele wandcontactdozen boven het aanrecht en de benodigde elektra-aansluitingen voor koelkast, vaatwasser, afzuigschouw en oven/magnetron.
VIDEOFOONINSTALLATIE
verwarming van alle ruimten moeten, bij een buitentemperatuur van -10ºC
Het complex is uitgerust met een videofooninstallatie. In het appartement
en een windsnelheid van 5 meter per seconde, de onderstaande temperaturen
komt een deurtelefoon met spreekpaneel, beeldscherm en opener van de deur
de schouwmantel is inbegrepen in de aanneemsom. Het rookkanaal wordt
bereikt kunnen worden:
van de centrale entree. Bij de entree komt een bellentableau met huisnummer
geschikt gemaakt voor een houtgestookte open haard. Indien u een gashaard
- Woonkamer en keuken 20ºC
en naamsaanduiding, camera en spreekpaneel.
wenst is dat mogelijk. In overleg met de open haarden installateur kunt zelf
- Slaapkamers 20ºC
de verdere afwerking bepalen (vuurkorf, vuurvaste stenen, gasbrander e.d.).
- Hal 15ºC
De kosten van het realiseren van een rookkanaal en het afwerken van
- Badkamer 22ºC
INSTALLATIES Ieder appartement krijgt een eigen meter voor gas, water en elektra,
- Toilet 15ºC
TELEFOON EN CAI In de appartementen zijn bedrade en loze leidingen aanwezig voor de aanleg van telefoon en centrale antenne-installatie.
- Centrale ruimtes vorstvrij
ROOKMELDERS
conform de splitsingseisen, bouwverordening e.d. van gemeente Utrecht. Alle installaties worden volgens de geldende normen aangelegd. De hoofdmeters
De radiatoren zijn op de meest logische plaats gesitueerd op tekening.
komen in meterkasten in de centrale entree. De groepenverdeling voor elektra
Vanwege installatietechnische voorschriften en capaciteiten, kan de locatie en
komt in het appartement. Voor het elektraverbruik in de algemene ruimte en
het formaat van een radiator wijzigen. In de badkamer is een aansluiting voor
tuin komt een meter ten behoeve van de Vereniging van Eigenaren.
een handdoekradiator. Leidingen worden waar mogelijk weggewerkt.
De appartementen worden voorzien van rookmelders waar dat volgens de voorschriften nodig is welke zijn aangesloten op het lichtnet.
VENTILATIE In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht.
RIOLERING
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische afzuigunit en
De binnen- en buitenriolering wordt geheel nieuw aangelegd in pvc en
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,
afzuigventielen die worden aangebracht in de keuken, badkamer en het toilet.
wordt aangesloten op het gemeenteriool. De standleidingen in de schachten
verdeeld over groepen, naar de diverse aansluitpunten en voorzien van een
De 3-standenschakelaar ter bediening van de mechanische ventilatie wordt
worden geïsoleerd om geluidshinder te voorkomen. Riolering wordt
aardlekschakelaar. Aansluitpunten volgens NEN 1010. De wandcontactdozen
aangebracht in de badkamer. Voor een afzuigkap in de keuken wordt een
aangelegd ten behoeve van de spoelbak in de keuken, vaatwasser, toilet en
en schakelaars worden ingebouwd in de muur en zijn van het type
separate afvoer aangelegd. De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt
fontein, wastafel, douche, ligbad en wasmachine.
Jung LS990 kleur wit (RAL 9010). Daar waar inbouw niet mogelijk is,
in of langs het plafond.
bijvoorbeeld vanwege constructieve belemmeringen zal opbouwmateriaal
WATER
geplaatst worden. In de plafonds van de badkamers en toiletruimtes komen
AFWERKING EN MEERWERK
De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in
respectievelijk twee en één richtbare inbouwhalogeenspots (rond, chroom).
Het appartement laat ruimte voor verdere invulling en afwerking van
de meterkast naar de aftappunten. De volgende ‘koud water’ tappunten worden
De plaats van de diverse aansluitpunten wandcontactdozen en dergelijke is
het appartement door u als koper. Uw concrete wensen kunnen besproken
aangelegd voor zover op tekening weergegeven: keukenkraan, aansluiting vaatwasser,
indicatief aangegeven op tekening. Tenzij anders vermeld worden schakelaars
worden met de aannemer. Als uw wensen minder concreet zijn kunt u ook
wastafel, douche, toilet, fontein, verwarmingsinstallatie en wasmachineaansluiting.
circa 105 centimeter boven de vloer gemonteerd. De wandcontactdozen
binnenhuisarchitect Workshop of Wonders inschakelen om u te helpen bij
De warmwaterleiding wordt gelegd naar: keuken, douche, bad en wastafel.
worden op 30 centimeter boven de vloer gemonteerd. Ter plaatse van de
het proces. Wijzigingen en aanvullingen die u als koper gerealiseerd wenst
keuken worden de wandcontactdozen op circa 120 centimeter boven de vloer
behoren tot meerwerk en onder voorbehoud dat realisatie mogelijk is.
17
VLOERBEDEKKING
onvolkomenheden worden schriftelijk vastgelegd in een proces-verbaal van
Er is sprake van realisatie van appartementen in een bestaand gebouw.
oplevering. Nog uit te voeren werkzaamheden zullen zo spoedig mogelijk,
Indien er in het appartement een harde vloerbedekking wordt aangebracht
binnen de onderhoudstermijn, worden uitgevoerd, waarna u het formulier
zoals parket, laminaat of een planken vloer is het verplicht om een door
van oplevering kunt tekenen voor herstel akkoord.
TNO gecertificeerde isolerende en voor de afwerkvloer geschikte ondervloer
betekent voor ons dat het appartement aan u is opgeleverd.
SCHOONMAAK Het gehele appartement wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden één maal gewassen opgeleverd.
te (laten) leggen welke voldoet aan de 10db (reductie) eis conform de NEN-
Bij werkzaamheden na de oplevering dient u er rekening mee te houden
EN-IS0 140-8 norm op basis van de ΔL lin waarde of aan actuelere normen
dat er sprake kan zijn van een vochtig klimaat in het gebouw als gevolg van
indien deze op het moment van het leggen van de vloer gelden. Op verzoek
bouwvocht. Het is daarom noodzakelijk om veelvuldig te ventileren en de
van de Vereniging van Eigenaren of een medebewoner dient dit certificaat
verwarming niet te hoog in te stellen. Het aanbrengen van diverse ‘harde’
desgewenst aan de VVE of mede(onder)bewoners te kunnen worden overlegd.
vloer- en wandafwerkingen zoals plinten direct na de oplevering kan tot
De in de prijslijst vermelde koopsom bestaat uit de koopprijs voor
Ondanks deze extra isolerende maatregelen dient er rekening mee gehouden
vervelende schades leiden als gevolg van krimp en droging. Het meten van
het casco appartement en de aanneemsom. Als koper betaalt u enkel
te worden dat een harde vloerbedekking in een appartement voor onderburen
het vochtigheidsgehalte in het appartement is van belang om te bepalen of
overdrachtsbelasting over de koopprijs van het casco appartement (thans 6%).
overlast kan geven. Het gebruik van het appartement en het produceren van
werkzaamheden al kunnen plaatsvinden.
De aanneemsom is inclusief 19% btw. De hieronder genoemde kosten, die
geluid dient daaraan te worden aangepast.
Na de oplevering kunnen er als gevolg van droging krimpscheuren
Het bij het project behorende terrein wordt ontdaan van grof bouwvuil en puinresten.
KOOPPRIJS
gemoeid gaan met het verwerven van een appartement, zijn in de koopsom
ontstaan, vooral bij aansluitnaden van verschillende materialen of
begrepen:
krimpscheurtjes in stucwerk. Deze kunnen eenvoudig worden dichtgezet
A. Grondkosten
In ieder appartement wordt voorzien in een of meerdere bergkasten,
met acrylaatkit. Ook kunnen deuren eventueel gaan klemmen omdat hout
B. Bouwkosten inclusief de genoemde stelposten
welke ook voor wasmachine opstelling en cv installatie benut kunnen
moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Dat is niets
C. Architecten- en constructeurshonorarium
worden.
ernstigs; het wordt veroorzaakt door uit het appartement wegtrekkend vocht.
D. Notariskosten, behoudens kosten voor de leverings- en hypotheekakte
BERGRUIMTE
E. Kosten splitsingsakte
FIETSENSTALLING In de tuin wordt een overdekte fietsenstalling geplaatst voor gezamenlijk gebruik.
ONDERHOUDSTERMIJN Nadat u de sleutels van uw appartement hebt ontvangen, start de
F. Makelaarscourtage / verkoopkosten G. Gemeentelijke leges voor bouwvergunning, monumentenvergunning en
onderhoudstermijn van drie maanden. In deze periode krijgt u de gelegenheid
splitsingsvergunning
om de aannemer te berichten of al eerder geconstateerde onvolkomenheden
H. BTW 19% over de bouwkosten (eventuele tariefswijzigingen worden
zijn verholpen. Ook kunt u de aannemer berichten over eventuele nieuwe
conform de wettelijke voorschiften doorberekend)
De verwachting is dat de appartementen medio derde kwartaal 2009
onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het
I. Kadastrale uitmeting
opleveringsgereed zullen zijn. Dit betreft uitdrukkelijk een prognose en
‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Nadat alle
K. Aansluitkosten gas, water en elektra (voor zover van toepassing)
hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
onvolkomenheden zijn verholpen wordt de aannemer geacht aan zijn
M. Prijswijzigingen van lonen en materialen tijdens de bouwperiode
verplichtingen te hebben voldaan.
N. Kosten polis Stichting Bouwgarant
SLEUTELOVERHANDIGING
In de koopsom zijn niet opgenomen:
PLANNING
OPLEVERING Minimaal twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk door de aannemer op de hoogte gesteld van de definitieve datum en
Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en het proces-
tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering beoordeelt u samen met de
verbaal van oplevering van uw appartement heeft getekend, ontvangt u de
B. Aansluitkosten telefoon en cai
aannemer uw appartement op gebreken en/of onvolkomenheden. Deze
sleutels van uw appartement. Het door u in ontvangst nemen van de sleutels
C. Eventuele bouwrente over de vervallen maar nog niet betaalde termijnen
18
A. Alle kosten die verband houden met de financiering van het appartement
D. Gemeentelijke heffingen
- Reservering voor groot onderhoud
appartementen toe te passen, zonder dat deze afbreuk doen aan de waarde,
E. Overdrachtsbelasting over de koopprijs van het casco appartement
- Verzekeringen
kwaliteit, het uiterlijke aanzien en de bruikbaarheid van het appartement.
(eventuele tariefswijzigingen worden conform de wettelijke voorschiften
- Kosten voor het beheer van de vereniging
Bijvoorbeeld als gevolg van veranderende eisen en wensen van overheden
doorberekend)
- Energiekosten algemene ruimten
of nutsbedrijven, voortschrijdende inzichten en ontwikkelingen van het
F. Kosten voor het leveren en monteren van de keuken, meubilair, kasten en
- Schoonmaak van de algemene ruimten
bouwproces. Genoemde wijzigingen geven geen aanleiding tot enige
huishoudelijke apparatuur
- Onderhoud van het binnenterrein
verrekening met de koper.
- Kosten voor dagelijks onderhoud van de algemene delen
KOOP EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
De plaats van de elektrasymbolen op bouwkundige tekeningen is
Na uw besluit tot aankoop wordt de koopovereenkomst en de
Ten minste een maal per jaar organiseert het bestuur een algemene
indicatief en geeft op basis van de beschikbare gegevens de best mogelijke
aannemingsovereenkomst opgesteld, waarna u deze kunt bestuderen en
ledenvergadering voor alle eigenaren. De vergadering van eigenaren beslist
informatie weer, maar is niet bindend, omdat deze wordt bepaald door de
uitgebreid worden toegelicht door de makelaar. De koopsom voor het casco
over alle zaken ten aanzien van beheer en onderhoud en stelt de begroting en
installateur. De maatvoering kan afwijken ten opzichte van de werkelijkheid.
betaalt u op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris. Van
hoogte van de servicekosten vast.
Houdt u hier rekening mee bij het bestellen van vloerbedekking of meubels.
Grafhorst Notarissen is de projectnotaris, www.vangrafhorst.nl. De notaris
Tevens kan het voorkomen dat er bouwkundige leidingschachten dienen te
zal u uitnodigen voor de eigendomsoverdracht van het casco appartement.
Achter appartement 2 is voorzien in het realiseren van een aanbouw.
worden toegepast, om horizontale en verticale (stijg)leidingen weg te werken.
De aanneemsom betaalt u in termijnen aan de aannemer, afhankelijk van de
Deze aanbouw staat op een zelfstandig perceel grond en maakt geen onderdeel
De inrichting van het openbare gebied rondom het project is gebaseerd op
voortgang van de verbouwing. Het voert te ver om alle financiële, juridische
uit van de Vereniging van Eigenaren. Wel draagt de eigenaar van de aanbouw
de laatst bij ons bekende gegevens. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze
en fiscale aspecten in deze brochure te verwoorden. De makelaar zal u
naar rato bij in de kosten van zaken die door hem worden gebruikt, zoals de
verantwoordelijkheid.
vakkundig een toelichting geven en vragen beantwoorden.
voordeur, gang, paden achterdeur e.d. De gepresenteerde perspectieftekeningen en geïllustreerde plattegronden
VERENIGING VAN EIGENAREN
Om het beheer in goede banen te leiden is gedurende het eerste jaar
geven een indruk van de situering en uitstraling van de appartementen.
Bij het kopen van een appartement zijn alle appartementseigenaren
na oplevering Floor Vastgoed Management als professioneel beheerder
Er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. De
gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van het
ingeschakeld. De kosten die hiermee gemoeid zijn komen voor rekening van
inrichtingselementen zoals banken, kasten en stoelen zijn op tekening
gebouw. Daarom wordt bij gezamenlijke bewoning van een gebouw een
de VVE. Na het eerste jaar is het aan de leden van de VVE of voortzetting
aangegeven om u een indruk van de indelingsmogelijkheden te geven, u
Vereniging van Eigenaren (VVE) opgericht door de notaris. Dat gebeurt met
hiervan is gewenst. Meer informatie over Floor Vastgoed Management vindt
dient deze zelf aan te schaffen.
een splitsingsakte. Het doel van de VVE is om de gezamenlijke belangen
u op www.floorvgm.nl
van alle bewoners te behartigen in relatie tot het beheer en onderhoud van het gebouw en het binnenterrein. Het bestuur van de VVE wordt gevormd
WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN
door één of meer gekozen leden, of een andere derde. De kosten voor beheer
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van
en onderhoud worden gedragen door de leden. Hiertoe betalen de leden
gegevens en tekeningen, verstrekt door onder meer gemeentelijke diensten en
maandelijks servicekosten aan de VVE. De servicekosten komen voort uit
de architect. De appartementen worden gerealiseerd in een bestaand gebouw
de begroting, die in de algemene ledenvergadering wordt vastgesteld. Het
waarbij originele details en onderdelen zoveel mogelijk gehandhaafd blijven
aandeel dat iedere eigenaar bijdraagt aan de gezamenlijke kosten komt voort
en veel ambachtelijk werk zal plaatsvinden. Daarom behoudt verkoper zich
uit de bepalingen van de splitsingsakte. In de begroting zijn onder andere
het recht voor om geringe architectonische of technische wijzigingen en/of
kosten opgenomen voor:
aanvullingen in uitvoering, detaillering, materiaalkeuze en indeling van de
19
Verkopend makelaar: Muus & IJzerman Makelaardij Maliebaan 48, Utrecht 030 - 234 00 08 www.muus-ijzerman.nl
20
