BEZOEKADRES
Tiel, Voorstad 25 E Vraagprijs: € 149.500,00 k.k.
www.rickzeedijk.nl
Koornmarkt Koornmarkt 12 12 -- 14 14 4001 4001 KW KW Tiel Tiel Telefoon Telefoon (0344) (0344) 62 62 60 60 60 60
BEZOEKADRES
Voorstad 25 E te Tiel
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Op tweede (bovenste) verdieping, in hartje centrum gelegen verassend leuk 2 KAMER APPARTEMENT met 2 maal balkon en berging op de begane grond. Begane grond: Gezamenlijke entree met trappenhuis, intercomsysteem en toegang tot de bergingen. 2e VERDIEPING: galerij met toegang tot appartement.... entree, lichte hal, meterkast, royale bergkast met aansluiting wasmachine en afvoer droger, nette badkamer met toilet, ligbad en vaste wastafel, tweede bergkast met combi ketel (Vaillant / 2007 / eigendom), zeer ruime slaapkamer, leuke en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en 2 maal toegang tot grote balkons, open moderne keuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en granieten aanrechtblad. Appartement is grotendeels voorzien van plavuizen. Servicekosten € 69,50 per maand. Een leuk en betaalbaar appartement voor starters. Kom vrijblijvend kijken.
Bij het samenstellen van deze brochure hebben wij de grootste zorgvuldigheid in acht genomen. Gezien het vrijblijvende karakter kunnen hieraan géén rechten worden ontleend.
www.rickzeedijk.nl
Vraagprijs: € 149.500,00 k.k.
BEZOEKADRES
www.rickzeedijk.nl
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
BEZOEKADRES
www.rickzeedijk.nl
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
BEZOEKADRES
www.rickzeedijk.nl
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
BEZOEKADRES Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
De door Rick Zeedijk Makelaardij B.V. en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Rick Zeedijk Makelaardij B.V., noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaardt voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Hoofdlijnen verkoopprocedure: Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de makelaar. Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleverdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgesteld conform NVM model. Notaris ter keuze van de kopende partij (tenzij anders vermeld).
Indien van toepassing zal de zogenaamde “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning en bijgebouwen meer dan 35 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen aan die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat indien zulks het geval is niet in voor de fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier tot zes weken na overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
www.rickzeedijk.nl
Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door de verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 1 tot 3 weken.
BEZOEKADRES Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
OVER RICK ZEEDIJK MAKELAARDIJ B.V. Rick Zeedijk Makelaardij B.V. is een jong, dynamisch en snelgroeiend kantoor gevestigd in het hartje centrum van Tiel. Het kantoor is op 1 mei 1998 begonnen en is inmiddels één van de grootste makelaars in Tiel en omgeving. ONS TEAM Met vijf enthousiaste professionals vormen wij een actief team dat zich inzet voor de belangen van onze cliënten. Bij ons bent u geen nummer, maar een gewaardeerde relatie, die wij optimaal van dienst willen zijn.
Rick Zeedijk
Anja Zeedijk-Lijbers
Makelaar-taxateur o.g.
Commercieel medewerker
Petra Pegels-Schobben
Vera Hobé
Office manager
John Bull
Makelaar-taxateur o.g
Secretaresse
INNOVEREND Ons kantoor is altijd bezig om zich te onderscheiden in de markt. Dit heeft ons ertoe besloten een exclusieve samenwerking aan te gaan met Dé verkoopstilisten van DE TVMAKELAAR. Wanneer u uw woning bij ons kantoor te koop zet, krijgt u van ons een gratis adviesgesprek om uw woning er bij verkoop op en top uit te laten zien. OPENINGSTIJDEN - Maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 12.00 uur en van 13:00 tot 17.30 uur - Zaterdag van 9.00 uur tot 13.00 uur - Afspraken buiten kantooruren, in overleg. MEER INFO? Wilt u meer weten of bent u geïnteresseerd in een afspraak met een van onze makelaars of onze hypotheekadviseur? Wij nodigen u graag uit op ons kantoor. Uiteraard kunnen we ook bij u thuis komen. Neem voor een vrijblijvende afspraak gerust contact met ons op.
www.rickzeedijk.nl
SPECIALISTEN IN * Aan- en verkoop van woningen * Aan- en verkoop van bedrijfshuisvesting * Bemiddeling bij verhuur bedrijfshuisvesting * Taxaties voor allerlei doeleinden * Beheer * Hypotheken
BEZOEKADRES
Belastingen en heffingen Gemeente Tiel in 2009
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Tarieven onroerende-zaakbelastingen 2009 Voor woningen en niet-woningen worden verschillende tarieven gehanteerd. De tariefindeling woning en niet-woning wordt gemaakt op basis van de waardeverdeling binnen het belastingobject. Er is sprake van een woning, als de waarde van het deel dat tot woning dient voor meer dan 70% deel uitmaakt van de waarde van het gehele object. Per 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting voor woningen afgeschaft. Dit betekent dat voor de categorie woningen alleen de eigenaar nog een aanslag ontvangt. Door een wijziging van de Gemeentewet per 1 januari 2009 verandert de heffingssystematiek. Dit betekent, dat de OZB als een percentage van de vastgestelde WOZ -waarde moet worden berekend in plaats van per rekeneenheid € 2.500,- van de waarde. Dit betekent voor de Tielse tarieven het volgende: -
gebruikers niet-woningen – 0,1357% van WOZ –waarde eigenaren niet-woningen – 0,1703% van WOZ –waarde eigenaren woningen – 0,0932% van WOZ -waarde
De gebruikersbelasting Indien u op 1 januari 2009 een gebouw in gebruik heeft, moet u deze gebruikersbelasting over het jaar 2009 betalen. Verhuizen in de loop van het jaar heeft daar geen invloed op. De eigenarenbelasting Indien u op 1 januari 2009 eigenaar, erfpachter, opstalhouder of vruchtgebruiker was van een woning of een gebouw moet u deze belasting betalen. Verkoop in de loop van het jaar heeft daar geen invloed op.
éénpersoonshuishouden huishoudens met meer dan één persoon grootverbruik: lozing meer dan 500 m³ bodem- en grondsaneringsprojecten
€ 134,50 € 173,36 € 0,34 € 0,05
per m³ per m³
Hondenbelasting Hondenbelasting wordt geheven als u de houder bent van één of meer honden. De tarieven per 1 januari 2009 bedragen (op jaarbasis) voor: één hond de tweede en volgende hond, per hond Heeft u een kennel die geregistreerd is bij de Raad van Beheer op Kynologisch gebied in Nederland, dan betaalt u
€ 66,70 € 70,54
per jaar per jaar
€ 345,98
per jaar
www.rickzeedijk.nl
Rioolrecht (RIOG) Rioolrecht is een vergoeding voor het in stand houden van het gemeentelijk rioleringsstelsel. Deze belasting wordt geheven als u (als gebruiker van een pand) direct of indirect afvalwater loost op de gemeentelijke riolering of op openbaar water. De tarieven voor 2009 bedragen (op jaarbasis) voor:
BEZOEKADRES
Tiel en haar verleden
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Tiel heeft als voormalige Hanzestad niet alleen een rijk verleden, maar is ook nu nog het bloeiende streekcentrum van het Gelders Rivierengebied. Tiel is één van de oudste steden van Nederland. Verreweg de meeste Nederlandse steden hebben hun oorsprong in de late Middeleeuwen, de periode 1150-1300. Tiel stamt uit de periode 850-1100. De nederzetting Tiel was gespecialiseerd in handel met voor die tijd verre oorden als Engeland en het Duitse Rijnland. De Tielse kooplieden bezaten een soort handelsorganisatie die van vòòr de tijd van de Hanze stamt. Niet alleen handelaren bewoonden Tiel, ook de koning had hier een residentie en liet hier in de elfde eeuw zilveren munten slaan. Tevens bezat de handelsnederzetting belangrijke kloosters, kerken en een haven, waarvan een deel van de beschoeiing in het voorjaar van 1996 bij opgravingen in de binnenstad is teruggevonden. Archeologen troffen hier tevens de restanten van een vikingschip aan. Meer recent is er een Bataafs grafveld met een nederzetting gevonden in de nieuwbouwwijk Passewaaij. In de dertiende eeuw ontstond de machtige Duitse Hanze. Tiel werd lid van dit verbond van handelssteden. Daardoor werd vooral de handel met de landen aan de Oostzee tot bloei gebracht. De economische betekenis van Tiel (ruim 10,000 arbeidsplaatsen) gaat dus ver in de historie terug. In het oude stadscentrum herinneren veel monumenten aan het rijke verleden, zoals de St. Maartenskerk, de Waterpoort met de Groote Sociëteit (streekmuseum), het Kantongerecht en het uit 1562 daterende Ambtmanshuis, dat deel uitmaakt van het stadhuiscomplex.
Tiel dankt zijn bekendheid in Nederland vooral aan de metaal- en fruitindustrie. En wie Tiel zegt, denkt vooral aan het jaarlijkse fruitcorso en aan het stripfiguurtje Flipje, dat als 'reclameheld' al 65 jaar bekendheid geniet bij jong en oud. *
Nadere informatie Voor nadere informatie betreffende Tiel en haar verleden, scholen, etc. verwijzen wij u graag naar de website www.tiel.nl.
*
Bron: Deze tekst is overgenomen van de website www.tiel.nl
www.rickzeedijk.nl
Tiel werd aan het eind van de Tweede Wereldoorlog zwaar beschoten. In de vijftiger jaren lag het accent op het herstel van de oorlogsschade - de wederopbouw - in de jaren '60 en '70 op de uitbreiding van Tiel met een serie nieuwbouwwijken. Vanaf de zeventiger jaren zijn ook veel nieuwe woningen in de binnenstad gerealiseerd.
BEZOEKADRES
Handige lijst voor inpakken en verhuizen
o o o o o o o o o
Huur schriftelijk opzeggen Vrije dagen opnemen Verhuisbijdrage bij uw werkgever aanvragen Telefoon laten overschrijven (informatie: 0800-0402) Erkende verhuizer of (huur)auto regelen School informeren Informatie over scholen in nieuwe woonplaats aanvragen Maten van het nieuwe huis opnemen Vloerbedekking en gordijnen bestellen
1 maand voor de verhuizing o o o o o o o o o o o o o
Adreswijzigingen versturen Instanties die niet op de PTT-kaart staan, berichten Mutatiekaart meterstanden opvragen bij NUON (of andere aanbieder) Kinderen inschrijven bij de nieuwe school Verzekeringspakket aanpassen Ziekenfonds inlichten Huisarts en tandarts opzeggen Bank inlichten Sportclubs en verenigingen opzeggen Verhuisdozen en/of –kisten bestellen Schoorsteen van het nieuwe huis laten vegen Verwarmingsketel en/of geiser van het nieuwe huis laten nakijken Nieuwe sloten aanschaffen of afspraak maken met beveiligingsbedrijf
2 weken voor de verhuizing o o o o o o o o o
Nagaan hoe grote stuken in het nieuwe huis kunnen worden gebracht Spullen inpakken die niet of nauwelijks worden gebruikt Overbodige spullen verkopen Gereedschap apart houden dat op de verhuisdag nodig is Extra vuilniszakken kopen Inspectie regelen voor de overdracht met Rick Zeedijk Makelaardij B.V. Oppas voor de kinderen regelen Verhuisverzekering afsluiten Afspraak maken voor het ophalen van grofvuil
1 week voor de verhuizing o o o o o o o
Waardepapieren en kostbaarheden in een kluis opbergen Slot van het nieuwe huis veranderen Nieuwe huis schoonmaken Parkeerplaats voor de verhuisauto organiseren Terugbetaling borgsom oude huis regelen Nieuwe betaalrekening openen Prijsopgave schoonmaakbedrijf vragen
1 dag voor de verhuizing o o o o o o o o o
Kinderen en huisdieren naar opvangadres brengen Koelkast ontdooien en schoonmaken Vrieskist op koudste stand zetten Water aftappen uit de wasmachine Geld opnemen voor de verhuisdag Vloerbedekking losmaken Wasgoed opruimen Kasten en meubelen demonteren Gereedschap klaarleggen
Tijdens de verhuizing o o o o o o
Meterstanden opnemen Zekeringen meenemen Naambordje weghalen Geld of cheques op zak houden Nieuwe huis grof inrichten Fornuis, geiser of boiler en wasmachine laten installeren
Na de verhuizing o o o o o
Verhuisschade noteren; de erkende verhuizer is verzekerd Lege dozen en kisten laten ophalen Oude huis schoonmaken Sleutels oude huis inleveren Nieuwe dokter, tandarts en apotheek zoeken
Tenslotte wensen wij u veel plezier en geluk toe in uw nieuwe woning!
www.rickzeedijk.nl
2 maanden voor de verhuizing
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
BEZOEKADRES
WAARDECHEQUE
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Tegen inlevering van deze waardecheque krijgt u van ons kantoor een gratis waardebepaling van uw woning. Vul uw gegevens in en wij bellen u voor het maken van een afspraak. Naam : ...........................................................………………………………………………...... m/v Adres : .................................................................................................................................…............ Postcode + woonplaats: ..................…….....................................................................…............. Emailadres: .............…................................................................ @ ..............…..........................… Telefoonnummer privé: ..............................................…...........................………...................... Telefoonnummer mobiel: .......................................................................………........................ Stuur deze ingevulde cheque in een enveloppe met postzegel naar: Rick Zeedijk Makelaardij BV Postbus 89 4000 AB TIEL
Of bel voor een afspraak naar: 0344-62 60 60
WAARDEBEPALING EIGEN WONING --------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------
WAARDECHEQUE Tegen inlevering van deze waardecheque krijgt u van ons kantoor een gratis hypotheekgesprek.
Naam : ...........................................................………………………………………………...... m/v Adres : .................................................................................................................................…............ Postcode + woonplaats: ..................…….....................................................................…............. Emailadres: .............…................................................................ @ ..............…..........................… Telefoonnummer privé: ..............................................…...........................………...................... Telefoonnummer mobiel: .......................................................................………........................ Stuur deze ingevulde cheque in een enveloppe met postzegel naar: Rick Zeedijk Makelaardij BV Postbus 89 4000 AB TIEL
Of bel voor een afspraak naar: 0344-62 60 60
HYPOTHEEKGESPREK
www.rickzeedijk.nl
Vul uw gegevens in en wij bellen u voor het maken van een afspraak.
BEZOEKADRES Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Parkeren aan de achterzijde van Rick Zeedijk Makelaardij B.V. Voor een bezoek aan ons kantoor kunt u uw auto aan de achterzijde van ons kantoor parkeren. Deze parkeerplaats bereikt u als volgt:
www.rickzeedijk.nl
Via de Westluidensestraat (éénrichtingsverkeer) rijdt u richting ons kantoor. Circa 30 meter voor de afslag naar de voorzijde van ons kantoor is aan de linkerzijde een doorgang. Deze doorgang ligt naast het witte gebouw, tegenover huisnummer 13. Deze doorgang rijdt u in. De parkeerplaats is afgesloten door middel van een slagboom. Als u zich aanmeldt via de intercom bij de slagboom, wordt deze voor u geopend.
