BEZOEKADRES
Tiel, Zennewijnenseweg 17 Vraagprijs € 175.000,00 k.k.
www.rickzeedijk.nl
Koornmarkt Koornmarkt 12 12 -- 14 14 4001 4001 KW KW Tiel Tiel Telefoon Telefoon (0344) (0344) 62 62 60 60 60 60
BEZOEKADRES Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Zennewijnenseweg 17 te Tiel Wat een plaatje! Aan een rustige weg aan de rand van Tiel, met een vrij uitzicht, staat deze tot in detail gerenoveerde en gemoderniseerde hoekwoning met royale vrijstaande garage.( 9 x 4 meter ) Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 390 m² eigen grond!! Eigenlijk is alles aangepakt in dit woonhuis: de bedrading, riolering, muur- en dakisolatie en de beglazing ( m.u.v. 2 raampjes ), bijna te veel om op te sommen. Indeling: entree, hal met meterkast ( nieuw ) sfeervolle en in moderne lichte tinten afgewerkte woonkamer met luxe open keuken voorzien van 5 pits gaskookplaat, oven, magnetron, koel- vriescombinatie, vaatwasmachine en afzuigschouw. Toilet. Eerste verdieping: overloop met toegang tot een 3 tal slaapkamers en badkamer voorzien van 2e toilet, mooie ruime inloop douche, vaste wastafel met ombouw en strak plafond met inbouwspots.
Algemeen / bijzonderheden / buitensituatie: * totaal gemoderniseerd en gerenoveerde hoekwoning * gelegen aan de rand van Tiel en toch nabij uitvalswegen * gelegen op korte afstand van alle voorzieningen * achtertuin op het westen gelegen * moderne kleurstelling * voorzien van c.v. gasgestookte ketel ( eigendom / 2010 ) * perfect geïsoleerd. * ook woning scheidende muur is prima geïsoleerd. Wordt dit jouw start op de woningmarkt? Kom snel kijken want echt: weg is weg!
Vraagprijs € 175.000,00 k.k. Bij het samenstellen van deze brochure hebben wij de grootste zorgvuldigheid in acht genomen. Gezien het vrijblijvende karakter kunnen hieraan géén rechten worden ontleend.
www.rickzeedijk.nl
Aan de achterzijde moet overpad verleend worden ten behoeve van de buurpercelen. De vrijstaande garage ( 36 m² ) met vliering is ideaal voor de auto en hobby. Daarachter bevindt zich de veranda en achtertuin met ruim voldoende privacy!
www.rickzeedijk.nl
www.rickzeedijk.nl
www.rickzeedijk.nl
www.rickzeedijk.nl
www.rickzeedijk.nl
BEZOEKADRES
De door Rick Zeedijk Makelaardij B.V. en verkoper verstrekte vrijblijvende informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod.
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Rick Zeedijk Makelaardij B.V., noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaardt voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met de makelaar.
Zodra er overeenstemming is bereikt over de koopsom, de opleverdatum en alle overige voorwaarden, zal er een koopakte worden opgesteld conform NVM model.
Notaris ter keuze van de kopende partij (tenzij anders vermeld).
Indien een financieringsvoorbehoud wordt gevraagd en door de verkoper wordt geaccepteerd, geldt dit voor een periode van maximaal 2 tot 4 weken.
Indien van toepassing zal de zogenaamde “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning en bijgebouwen meer dan 35 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen aan die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Verkoper staat indien zulks het geval is niet in voor de fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen vier tot zes weken na overeenstemming, een waarborgsom (of bankgarantie) in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom.
Alle baten, lasten en verschuldigde canons waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
www.rickzeedijk.nl
Hoofdlijnen verkoopprocedure:
BEZOEKADRES
Van bezichtiging tot aankoop Heeft u belangstelling voor de woning?
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Nee
Wij stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij dit aan de verkoper doorgeven.
Nee
Vraag naar een afspraak met onze onafhankelijke hypotheekadviseur.
Ja
Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend? Ja
Ja
Nee
Is er sprake van overeenstemming? Ja
Aankoopbegeleiding
Als u een bod uitbrengt (mondeling of schriftelijk) dan is er nog geen sprake van een onderhandeling. Pas wanneer wij u namens de verkoper een tegenvoorstel doen is er daadwerkelijk sprake van een onderhandeling. Betrek bij uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn, zoals aanvaarding, ontbindende voorwaarden roerende zaken, etc.
Wij bieden u de mogelijkheid om ons in te schakelen als uw eigen makelaar.
Nee
Wij stellen voor u een koopovereenkomst op, dat na ondertekening voor beide partijen, naar de notaris wordt gezonden. Hoewel in de volksmond vaak over een ‘voorlopig koopcontract’ wordt gesproken, is de koopovereenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan slechts ontbonden worden, binnen drie dagen na ondertekening door de koper, of als er sprake is van ‘ontbindende voorwaarden’.
De notaris De notaris zal u enkel dagen na ontvangst van de koopovereenkomst vragen de waarborgsom te storten of een bankgarantie te deponeren.
De hypotheek De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk wordt tevens een overbruggingskrediet geregeld.
Laatste inspectie Wij stellen u graag in de gelegenheid de woning vóór de levering nog een keer te inspecteren om te kijken of alles netjes is geleverd zoals we hadden afgesproken. Tijden de laatste inspectie dient u ook de meterstanden te noteren.
Wij begeleiden u van begin tot eind! Van bezichtiging, tot deskundig advies over de waarde en de bouwkundige staat van de woning, de onderhandelingen, etc. etc. Wilt u meer weten over deze dienstverlening en de kosten hiervoor, dan bespreken wij dit graag met u! Wij zijn u graag van dienst!
De overdracht U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. Samen met de verkoper ondertekent de leveringsakte bij de notaris. Gefeliciteerd!
www.rickzeedijk.nl
Brengt u een bod uit?
BEZOEKADRES Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
OVER RICK ZEEDIJK MAKELAARDIJ B.V.
Rick Zeedijk Makelaardij B.V. is een jong en dynamisch kantoor gevestigd in het hartje centrum van Tiel. Het kantoor is op 1 mei 1998 begonnen en is inmiddels één van de grootste makelaars in Tiel en omgeving.
ONS TEAM Met vier enthousiaste professionals vormen wij een actief team dat zich inzet voor de belangen van onze cliënten. Bij ons bent u geen nummer, maar een gewaardeerde relatie die wij optimaal van dienst willen zijn.
Rick Zeedijk Makelaar-taxateur o.g.
Anja Zeedijk-Lijbers Secretaresse
Vera Hobé Secretaresse
Charlotte Zeedijk Secretaresse
SPECIALISTEN IN Aan- en verkoop van woningen Aan- en verkoop van bedrijfshuisvesting Bemiddeling bij verhuur bedrijfshuisvesting Taxaties voor allerlei doeleinden zowel woningen als bedrijfshuisvesting; aangesloten bij het NWWI!! o Beheer o o o o
Mogen wij uw woning verkopen? Dan komt er een professionele fotograaf om uw woning zo goed mogelijk te kunnen presenteren. U kunt dan kiezen uit een standaard fotopakket of een 'rankingpakket'. Bij een rankingpakket worden er naast de normale 2d foto's tevens 360 graden foto's en eventueel hoogtefoto's gemaakt voor een optimale presentatie en hogere positie op Funda. Wij bespreken graag met u wat voor uw woning de beste optie is.
OPENINGSTIJDEN -
maandag tot en met vrijdag van 8.30 uur tot 17.30 uur zaterdag van 9.00 uur tot 13.00 uur op afspraak Afspraken buiten kantooruren, in overleg.
MEER INFO? Wilt u meer weten of bent u geïnteresseerd in een afspraak met ons of onze hypotheekadviseur? Wij zijn u graag van dienst!
www.rickzeedijk.nl
FOTOGRAFIE
BEZOEKADRES
Belastingen en heffingen
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Gemeente Tiel in 2014
Tarieven onroerende-zaakbelastingen 2014
(zie: www.bsr.nl).
De tariefindeling woningen wordt gemaakt op basis van de waardeverdeling binnen het belastingobject. Er is sprake van een woning, als de waarde van het deel dat tot woning dient voor meer dan 70% deel uitmaakt van de waarde van het gehele object. Per 1 januari 2006 is de gebruikersbelasting voor woningen afgeschaft. Dit betekent dat voor de categorie woningen alleen de eigenaar nog een aanslag ontvangt. Door een wijziging van de Gemeentewet per 1 januari 2009 verandert de heffingssystematiek. Dit betekent, dat de OZB als een percentage van de vastgestelde WOZ -waarde moet worden berekend in plaats van per rekeneenheid € 2.500,- van de waarde. Dit betekent voor de Tielse tarieven het volgende: -
eigenaren woningen – 0,1099% van WOZ -waarde
De eigenarenbelasting Als u op 1 januari van een jaar een gebouw in gebruik heeft, moet u deze gebruikersbelasting over het hele jaar betalen. Verhuizen in de loop van het jaar heeft daar geen invloed op. Rioolrecht (RIOG) Rioolrecht is een vergoeding voor het in stand houden van het gemeentelijk rioleringsstelsel. Deze belasting wordt geheven als u (als gebruiker van een pand) direct of indirect afvalwater loost op de gemeentelijke riolering of op openbaar water. De tarieven voor 2013 bedragen (op jaarbasis) voor: € 141,05 € 181,80 € 0,37 € 0,05
per m³ per m³
Hondenbelasting Hondenbelasting wordt geheven als u de houder bent van één of meer honden. De tarieven per 1 januari 2010 bedragen (op jaarbasis) voor: één hond de tweede en volgende hond, per hond Heeft u een kennel die geregistreerd is bij de Raad van Beheer op Kynologisch gebied in Nederland, dan betaalt u
€ 75,45 € 79,80
per jaar per jaar
€ 391,26
per jaar
www.rickzeedijk.nl
éénpersoonshuishouden huishoudens met meer dan één persoon grootverbruik: lozing meer dan 500 m³ bodem- en grondsaneringsprojecten
BEZOEKADRES
Tiel en haar verleden
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Tiel heeft als voormalige Hanzestad niet alleen een rijk verleden, maar is ook nu nog het bloeiende streekcentrum van het Gelders Rivierengebied. Tiel is één van de oudste steden van Nederland. Verreweg de meeste Nederlandse steden hebben hun oorsprong in de late Middeleeuwen, de periode 1150-1300. Tiel stamt uit de periode 850-1100. De nederzetting Tiel was gespecialiseerd in handel met voor die tijd verre oorden als Engeland en het Duitse Rijnland. De Tielse kooplieden bezaten een soort handelsorganisatie die van vòòr de tijd van de Hanze stamt. Niet alleen handelaren bewoonden Tiel, ook de koning had hier een residentie en liet hier in de elfde eeuw zilveren munten slaan. Tevens bezat de handelsnederzetting belangrijke kloosters, kerken en een haven, waarvan een deel van de beschoeiing in het voorjaar van 1996 bij opgravingen in de binnenstad is teruggevonden. Archeologen troffen hier tevens de restanten van een vikingschip aan. Meer recent is er een Bataafs grafveld met een nederzetting gevonden in de nieuwbouwwijk Passewaaij. In de dertiende eeuw ontstond de machtige Duitse Hanze. Tiel werd lid van dit verbond van handelssteden. Daardoor werd vooral de handel met de landen aan de Oostzee tot bloei gebracht. De economische betekenis van Tiel (ruim 10.000 arbeidsplaatsen) gaat dus ver in de historie terug. In het oude stadscentrum herinneren veel monumenten aan het rijke verleden, zoals de St. Maartenskerk, de Waterpoort met de Groote Sociëteit (streekmuseum), het Kantongerecht en het uit 1562 daterende Ambtmanshuis, dat deel uitmaakt van het stadhuiscomplex.
Tiel dankt zijn bekendheid in Nederland vooral aan de metaal- en fruitindustrie. En wie Tiel zegt, denkt vooral aan het jaarlijkse fruitcorso en aan het stripfiguurtje Flipje, dat als 'reclameheld' al 65 jaar bekendheid geniet bij jong en oud. *
Nadere informatie Voor nadere informatie betreffende Tiel en haar verleden, scholen, etc. verwijzen wij u graag naar de website www.tiel.nl.
*
Bron: Deze tekst is overgenomen van de website www.tiel.nl
www.rickzeedijk.nl
Tiel werd aan het eind van de Tweede Wereldoorlog zwaar beschoten. In de vijftiger jaren lag het accent op het herstel van de oorlogsschade - de wederopbouw - in de jaren '60 en '70 op de uitbreiding van Tiel met een serie nieuwbouwwijken. Vanaf de zeventiger jaren zijn ook veel nieuwe woningen in de binnenstad gerealiseerd.
BEZOEKADRES
Handige lijst voor inpakken en verhuizen 2 maanden voor de verhuizing o o o o o o o o o
Huur schriftelijk opzeggen Vrije dagen opnemen Verhuisbijdrage bij uw werkgever aanvragen Telefoon, mobiele telefoon en internet laten overschrijven Erkende verhuizer of (huur)auto regelen School informeren Informatie over scholen in nieuwe woonplaats aanvragen Maten van het nieuwe huis opnemen Vloerbedekking en gordijnen bestellen
Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
1 week voor de verhuizing o o o o o o o o
Waardepapieren en kostbaarheden in een kluis opbergen Sleutels bij laten maken van het nieuwe huis Nieuwe huis schoonmaken Parkeerplaats voor de verhuisauto organiseren Terugbetaling borgsom oude huis regelen Nieuwe betaalrekening openen Prijsopgave schoonmaakbedrijf vragen Check de verzekeringen nieuwe huis (opstal)
1 maand voor de verhuizing 1 dag voor de verhuizing o o o o o o o o o o o o
Adreswijzigingen versturen Mutatiekaart meterstanden opvragen bij NUON (of andere aanbieder) Kinderen inschrijven bij de nieuwe school Verzekeringspakket aanpassen Zorgverzekeraar inlichten Huisarts en tandarts opzeggen Bank inlichten Sportclubs en verenigingen opzeggen Verhuisdozen en/of –kisten bestellen Schoorsteen van het nieuwe huis laten vegen Verwarmingsketel en/of geiser van het nieuwe huis laten nakijken Nieuwe sloten aanschaffen of afspraak maken met beveiligingsbedrijf
o o o o o o o o o
Kinderen en huisdieren naar opvangadres brengen Koelkast ontdooien en schoonmaken Vrieskist op koudste stand zetten Water aftappen uit de wasmachine Geld opnemen voor de verhuisdag Vloerbedekking losmaken Wasgoed opruimen Kasten en meubelen demonteren Gereedschap klaarleggen
2 weken voor de verhuizing o o o o o o o o o
Nagaan hoe grote stuken in het nieuwe huis kunnen worden gebracht Spullen inpakken die niet of nauwelijks worden gebruikt Overbodige spullen verkopen Gereedschap apart houden dat op de verhuisdag nodig is Extra vuilniszakken kopen Inspectie regelen voor de overdracht met Rick Zeedijk Makelaardij B.V. Oppas voor de kinderen regelen Verhuisverzekering afsluiten Afspraak maken voor het ophalen van grofvuil
o o o o o
Meterstanden opnemen Naambordje weghalen Geld of pin-pas op zak houden Nieuwe huis grof inrichten Fornuis, geiser of boiler en wasmachine laten installeren
Na de verhuizing o o o o o
Verhuisschade noteren; de erkende verhuizer is verzekerd Lege dozen en kisten laten ophalen Oude huis schoonmaken Sleutels oude huis inleveren Nieuwe dokter, tandarts en apotheek zoeken
Tenslotte wensen wij u veel plezier en geluk toe in uw nieuwe woning!
www.rickzeedijk.nl
Tijdens de verhuizing
BEZOEKADRES Koornmarkt 12 - 14 4001 KW Tiel Telefoon (0344) 62 60 60
Parkeren aan de achterzijde van Rick Zeedijk Makelaardij B.V.
Voor een bezoek aan ons kantoor kunt u uw auto aan de achterzijde van ons kantoor parkeren.
Deze parkeerplaats bereikt u als volgt:
www.rickzeedijk.nl
Via de Westluidensestraat (éénrichtingsverkeer) rijdt u richting ons kantoor. Circa 30 meter voor de afslag naar de voorzijde van ons kantoor is aan de linkerzijde een doorgang. Deze doorgang ligt naast het witte gebouw, tegenover huisnummer 13. Deze doorgang rijdt u in. De parkeerplaats is afgesloten door middel van een slagboom. Als u zich aanmeldt via de intercom bij de slagboom, wordt deze voor u geopend.
