A.S. de Blecourtlaan 15 te WINSUM

A.S. de Blecourtlaan 15 te WINSUM

Vraagprijs € 219.500 k.k.

Hereplein 3, 9711 GA Groningen Telefoon: 050-3130441 Fax: 050-3180230 E-mail: [email protected] Internet: www.bblmakelaars.nl

Omschrijving: A.S. de Blecourtlaan 15 (9951 NB) Winsum Een moderne 2-onder-1-kapwoning uit 2004 gelegen in de ruim opgezette en moderne woonwijk "de Brake" De woning is voorzien van: ... Een ruime woonkamer met open inbouwkeuken van totaal bijna 50m2 ... Een bijkeuken ... Een diepe garage ... 3 slaapkamers op de 1e etage ... 1 (en mogelijk 2) slaapkamers op de 2e etage ... Een forse tuin met de hele dag zon ! ... Uitstekende isolatie ... Voldoende parkeervoorzieningen. Algemeen: De woning ligt vrij in het begin van de woonwijk "de Brake II" op korte afstand van winkelvoorzieningen en vlakbij het station (Trein Groningen-Winsum 15 minuten). De woning is traditioneel van bouw met nadruk op een hoge isolatie: Zongericht (veel zonlicht en zonnewarmte in de woning) en een warmteteruigwinunit. Indeling: Entree, ontvangsthal met meterkast en toilet, ruime- en zonnige woonkamer met open keuken en schuifpui naar de tuin. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Afgesloten trapopgang naar de 1e etage. Bijkeuken: Vanuit de keuken te bereiken bijkeuken (ca 6m2) met achterom en toegang naar de garage. De garage is 7m diep en bijna 3m breed. Etage: Overloop, 3 slaapkamers (ca 16, 13 en 10m2), badkamer voorzien van een douchehoek, toilet en wasmeubel. 2e etage: Overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en warmteterugwinunit, een forse L-vormige slaapkamer (ca 20m2) welke eventueel is op te delen in 2 kamers. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Tuin: Een forse achtertuin van 9x12m, ingericht met een siervijver, zonneterras en gazon. De tuin biedt van 's ochtends vroeg tot in de avond zon.


Omschrijving: Voorzieningen: Isolatie: Dak- gevel- en vloerisolatie en volledig dubbele beglazing. Verwarming en warmwater via een cv-combiketel van bouwjaar 2004 welke jaarlijks wordt gecontroleerd. Ventilatie middels een energiezuinige warmteterugwinunit. Elektra: Aangelegd volgens de huidige normen met automatische schakelingen en aardlekbeveiliging. Lasten en heffingen: Huidig voorschot gas en licht: € 140,00 per maand WOZ-Waarde: € 242.000,OZB-aanslag: € 433,00 per jaar Energielabel: B Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 219.500,-


Kenmerken: Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonopp Perceelopp Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeren

: : : : : : : : : : : :

2/1 kapwoning met garage Bestaande bouw 1 2004 Aan rustige weg, in woonwijk 140 m² 296 m² 480 m³ 5 4 Normaal, noord, 9 x 12 Aangebouwd steen;parkeerplaats


Foto's:

voorgevel april

voortuin


Foto's:

entree

woonkamer


Foto's:

woonkamer

woonkamer


Foto's:

woonkamer

keuken


Foto's:

keuken

keuken


Foto's:

bijkeuken

tuin


Foto's:

tuin

tuin


Foto's:

tuin

tuin


Foto's:

tuin

Overloop


Foto's:

slaapkamer

slaapkamer


Foto's:

slaapkamer 2

slaapkamer


Foto's:

Badkamer

Badkamer


Foto's:

zolder

zolder


Foto's:

zolder

banner


Vragenlijst voor de verkoop van de woning c.q. appartement

A.S. de Blecourtlaan 15 Winsum

Woninggegevens & Lijst van zaken. Bestaat uit vragen over de toestand van uw woning en kan worden afgegeven aan de toekomstige koper & een overzicht van zaken die achterblijven, meegaan en/of ter overname zijn.

1 Bakker blok Letens Makelaars vragenlijst

Bijzonderheden Woninggegevens

ja

a. Zijn er nadat u het huis in eigendom heeft gekregen nog andere eventuele aanvullende notariële of

Nee x

onderhandse akten opgesteld van het pand? Zo ja, welke?

b. Is dat eventueel het geval met aangrenzende percelen?

x

Zo ja, welke?

c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

x

Zo ja, welke?

d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?

x

Zo ja, welk gedeelte?

e. Zijn er noodzakelijk te vermelden bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden,

x

erfpacht opstalrecht, vruchtgebruik? Zo ja, welke bijzonderheden?

f. Zijn er leasecontracten voor bijvoorbeeld keuken, kozijnen, cv.-ketel, etc.

x

Zo ja, welke? Hoe lang lopen de contracten nog?

g. Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing?

x

h. Is er een anti speculatiebeding of voorkeursrecht gemeenten van toepassing op uw woning?

x

Zo ja, hoe lang nog?

i. Is er sprake van beschermd stads of dorpsgezicht?

x

j. Is er sprake van een gemeentelijk of rijksmonument? k. Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?

x

Zo ja, is er een huurcontract? Welke gedeelte is verhuurd? Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming b.v. geiser, keuken, lampen)

l. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie

x

( bijv. Onteigening)? Zo ja, welke is/zijn dat?

m. Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd

x

die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

n. Zijn er in de nabije omgeving ontwikkelingen/plannen bekend die van invloed kunnen zijn op het woongenot van uw woning c.q. appartement? Zo ja, welke is/zijn dat?


x

Indien er sprake is van kamerverhuur graag onderstaande vragen invullen : Niet van toepassing ja

nee

a. Is er een vergunning voor kamersgewijze verhuur? Zo ja, wanneer is deze afgegeven en tot wanneer is deze geldig: Zo nee, dient er wel een vergunning te worden aangevraagd?

b. Welke huurprijzen werden of worden er voor de kamers betaald. c. Zijn er huurcontracten aanwezig?

Indien uw pand geen appartement (“flat”) is kunt u deze vraag overslaan: Niet van toepassing a.. Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? b. Is er een gezamenlijke opstalverzekering? c. Hoeveel bedraagt de maandelijkse VvE-bijdrage? € ……….per maand.

€..............per kwartaal.

d. Is er sprake van blokverwarming voor de centrale verwarming Deze VVE bijdrage bestaat uit volgende onderdelen: Stookkosten

Glasverzekering

Opstalverzekering

Lift onderhoud

Schilderwerk buiten

Kozijnwerk

Tuinonderhoud

Glazenwassen

Verlichting algemene ruimten

Schoonmaakkosten

Administratiekosten

Overige:

Wie is de administrateur van de VvE ?

e. Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de VvE over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn? Zo ja, welke ?

f. Is kamersgewijze bewoning c.q. verhuur door de VvE toegestaan? g. ben u in het bezit van de meest recente VvE stukken ? Zo ja: graag doorgeven i.v.m. evt. aanpassingen in de onderhoudskosten, wijziging in VvE bijdrage etc.

Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?

x

Zo ja, waar?

b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Beperkt bij randen plafonds-wanden

c. Is er sprake van gevelisolatie? Eventuele toelichting:


x

Daken ja

nee

a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.), hoe oud is het dak ? 2004

b. Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?

x

Zo ja, waar?

c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve,

x

doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? d. Heeft u het dak laten na-isoleren?

x

e Hoe functioneren de regenwaterafvoeren? Goed – matig - slecht f. Hoe functioneren de dakgoten? Goed - matig - slecht Eventuele toelichting: Tuin is voorzien van drainage, water loopt goed weg

Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? Ca. 2012 b. Is dit gebeurd door een erkend schilderbedrijf?

x

c. Functioneren alle scharnieren en sloten?Woning is voorzien van veilige sloten op de ramen en deuren

x

d. Zijn alle sleutels aanwezig

x

e. Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten?

x

Eventuele toelichting:

Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag, of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden?

x

Zo ja, waar?

b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?

x

Zo ja, waar?

c. Zijn er (gerepareerde of verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan de vloeren, plafonds en/of wanden

x

aanwezig? Zo ja, waar?

d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen, bijvoorbeeld loszittend tegelwerk,

x

loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.? Zo ja, waar? Lichte aanzetting bij wanden/plafonds

e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende,

x

beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar?

f. Is er sprake van vloerisolatie?

x

Eventuele toelichting:


Kelder, kruipruimte en fundering ja

a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?

nee x

Zo ja, waar?

b. Is de kruipruimte toegankelijk?

x

Zo ja, waar? Bijkeuken

c. Is de kruipruimte droog?

x

Eventuele toelichting: Aardvochtig

Installaties a. Is er een C.V.-installatie aanwezig?

x

Zo ja, hoe oud is de cv-ketel? 2004 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Augustus 2014 via Jansen Uithuizen

x

b. Is er meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de C.V.-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Bij controle wordt deze bijgevuld

c. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? N.v.t. Wanneer zijn deze voor het laatst geveegd?

d. Is de elektrische installatie vernieuwd?

x

Zo ja, wanneer?

e. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?

x

Zo ja, welke? (Denkt u daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische installatie, niet goed werkende apparatuur (keukenapparatuur), deurbel, deurtelefoon/intercom, ventilator, zonneschermen, thermostaat, kachels.) Eventuele toelichting: Alles functioneert

Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

x

Zo ja, welke?

b. Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?

x

Zo nee, welke?

c. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc?

x

Zo ja welke?

d. Alle aansluitingen op hoofdriool?

x

e. Septictank en/of beerput?

x

f. Is het sanitair in de badkamer/douche goed?

x

g. Is het sanitair in de toilet goed?

x


Gemeente- en waterschapsbelasting WOZ waarde € 242.000,= -

onroerende zaakbelasting eigenaardeel

€ 433,=

-

afvalstofheffing

€ 120,=

-

Rioolrechten

€ 210,=

-

Waterschap

} € 763,=

€ 378,58 per jaar

Energienota ja

nee

Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?: € 140,= Verdere toelichting c.q. bedragen:

Diversen a. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig?

x

Zo ja, waar ?

b. Is er sprake van loden leidingen in uw woning?

x

Zo ja, waar?

c. Is de grond, voor zover bekend, verontreinigd?

x

Zo ja is er een onderzoeksrapport? Zo ja, heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd?

x

d. Is er, voor zover bekend, een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd?

e. Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982?

x

f. Is het pand aangetast door houtworm, boktor of ander ongedierte/zwam?

x

Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld?

g. Is er sprake van geluidsoverlast?

x

Zo ja, waarvan?

h. Kunt u iets vertellen over uw buren inzake gezinssamenstelling, leeftijd, studentenbewoning etc. Linkerburen: Gezin met 2 kinderen (basisschool + voortgezet onderwijs) Rechterburen: Echtpaar 50 + Overburen: Benedenburen: Verdere omgeving: Over het algemeen gezinnen

i. Hebben er verbouwingen en/of bijbouw plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouw door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid)

1. In 2004 is de woning gebouwd met bijkeuken daarna ingericht met keuken en stoffering zolder is naderhand afgetimmerd 2. 3. 4.


5.

ja

nee

j. Zijn er voor ver- en/of bijbouw vergunningen afgegeven? N.v.t. Zo ja, welke? Eventuele toelichting:

Garanties a. Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, cv.-installatie, GIW-garantie, etc.? Zo ja, welke?

x

Ondertekening Verkoper(s) verklaart/’verklaren dat alle hem/haar/hen bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper(s) is/zijn zich ervan bewust, dat bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het BW de boeken 6 en 7, schadevergoeding te claimen. Verkoper(s) verklaart/verklaren in de periode tussen de datum van de bouwkundige keuring en de datum van het notariële transport de woning op een manier te zullen bewonen en onderhouden, welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.

Aldus naar waarheid ingevuld te

……………………………………………………

d.d.

……………………………………………………

handtekening

……………………………………………………

handtekening partner

……………………………………………………

*****


Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij: koopakte eengezinswoning / appartementsrecht d.d.: september 2014 betreffende het perceel: A.S. de Blecourtlaan 15 Winsum Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN

-

tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erf afscheiding *bloembakken

-

buitenverlichting

-

tuinhuisje / buitenberging

-

broeikas

-

vlaggenmast

-

voet droogmolen (ingegraven)

-

antenne

-

brievenbus

-

(voordeur)bel

-

veiligheidssloten

-

alarminstallatie

-

rolluiken / zonwering buiten)

-

zonwering binnen schuifgordijnen schuifpui

-

gordijnrails

-

gordijnen

-

vitrages

-

losse horren / rolhorren

-

rolgordijnen

-

vloerbedekking / linoleum/ laminaat -

laminaatvloeren gehele woning

-

kliklaminaat

-

Parketvloer / kurkvloer

-

warmwatervoorziening, te weten -

blijft

gaat

kan

achter

mee

worden/is *)

toe-

over-

passing

*

niet van

genomen

CV combiketel

-

c.v. met toebehoren

*) Doorhalen wat niet van toepassing is.

Betreft: Paraaf verkoper

Paraaf koper

blad 1

ZAKEN

blijft

gaat

kan

niet van

achter

mee

worden/is *)

toe-

over-

passing

genomen

-

(voorzet)open haard met toebehoren, te weten: -

-

Kachels

-

isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -

-

keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting

-

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast, combi-magnetron

-

-

vaatwasser, kookplaat

-

afzuigkap

inbouwverlichting / dimmers, te weten: -

-

opbouwverlichting, te weten: eigen lampen -

-

kasten, vaste kasten incl. planken

-

spiegelwanden

-

losse kasten, boeken-, legplanken

-

wastafels met accessoires

-

toiletaccessoires (toiletrolhouder) -

-

badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.)

-

sauna met toebehoren, te weten: -

-

veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen -

Betreft: Paraaf verkoper

Paraaf koper

blad 2

Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper,

koper,

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

(en echtgeno(o)t(e)/partner),

plaats en datum:

plaats en datum:

Betreft: blad 3

A.S. de Blecourtlaan 15 te WINSUM

Recommend Documents