1
Goedgekeurd door Sectorcomité Noord Sibelgas op 28.02.2012
APPARTEMENTSGEBOUWEN EN WOONCOMPLEXEN ELEKTRICITEIT – PRIVE ARTIKEL 1 ALGEMEENHEDEN Onderhavig reglement legt de modaliteiten vast met betrekking tot de oprichting op het grondgebied van de distributienetbeheerder Sibelgas van installaties voor de distributie van elektriciteit naar / in appartementsgebouwen en wooncomplexen, bestaande uit overwegend residentiële bewoning die in beperkte mate ook handelspanden en / of kantoorruimtes kan bevatten. Onderhavig reglement is eveneens van toepassing op de opsplitsing van bestaande industriële panden met als overwegende bestemming residentiële activiteiten. Het overwegend residentieel karakter van de bestemming na opsplitsing zal blijken uit het overwicht van de residentiële activiteiten in de totale gebruikte oppervlakte na opsplitsing. De initiatiefnemers worden hierna bouwpromotor genoemd. De bouwpromotor en de distributienetbeheerder dienen onderhavig reglement na te leven. Bij verkavelingen waarin zowel individuele bewoning als een of meerdere appartementsgebouwen werden voorzien, zal op elk van deze onderdelen het overeenstemmende reglement worden toegepast. DEFINITIES Appartementsgebouw / Wooncomplex Een woongebouw waar meerdere eindafnemers aanwezig zijn in minstens twee verticaal of horizontaal aanpalende of aansluitende woongelegenheden.
Bouwpromotor (of projectontwikkelaar) De natuurlijke of rechtspersoon, die onder zijn verantwoordelijkheid een bouwproject opmaakt of laat opmaken, de uitvoering ervan coördineert of laat coördineren, om uiteindelijk al dan niet de eigendom van of het gebruiksrecht op de realisatie aan een derde over te dragen.
Woongelegenheid Ruimte die door een gezin of een alleenstaande als woning gebruikt wordt en waarvan het energieverbruik afzonderlijk aangerekend wordt.
Eindafnemer Elke natuurlijke of rechtspersoon die elektriciteit koopt voor eigen gebruik.
Installaties voor elektriciteitsdistributie Installaties van het elektriciteitsdistributienet, elektriciteitscabine en openbare verlichtingsnet.
ARTIKEL 2 De bouwpromotor zal via de betrokken gemeente aan de distributienetbeheerder drie kopieën overhandigen van het bij de overheid ter goedkeuring ingediende bouwplan met aanduiding van het aantal voorziene woongelegenheden. ARTIKEL 3 De distributienetbeheerder zal het ontwerp opmaken van de installaties, nl. van het ondergronds laagspanningsnet, de eventueel aan te leggen middenspanningsvoeding en de eventueel op te richten distributiecabine, alsook de eventuele door de gemeente opgelegde openbare verlichting in de onmiddellijke nabijheid van het gebouw, en deze situeren op de kopieën van het plan. De distributienetbeheerder zal eveneens de ontwerpplannen en de kostenraming opmaken voor voornoemd project. Deze plannen en de kostenraming zullen onder voorbehoud van goedkeuring van de bouwaanvraag door de gemeente, aan de bouwpromotor worden meegedeeld. ARTIKEL 4 De bouwpromotor zal een lokaal voor de inrichting van een elektriciteitscabine ter beschikking stellen indien dit noodzakelijk geacht wordt door de distributienetbeheerder. Het lokaal van de cabine moet voldoen aan de technische voorschriften uitgevaardigd door Synergrid voor aansluiting op het middenspanningsdistributienet en aan de voorschriften van de distributienetbeheerder zoals opgenomen in de brochure ‘Distributiecabines elektriciteit in gebouwen. Leidraad voor de bouwheer’. De plaats en de nodige ruimte voor de cabine en de voedingsleidingen alsook de toegang voor het personeel en het materieel van het personeel dat werkzaam is voor de distributienetbeheerder zullen door deze laatste in overleg met de bouwpromotor worden bepaald. Deze afspraken zullen worden vastgelegd in de notariële basisakte waarbij de distributienetbeheerder de nodige zakelijke rechten voor de terbeschikkingstelling van de nodige ruimte voor de elektriciteitscabine verwerft tegen de prijs van 650 EUR per m² nuttige oppervlakte, alsook de bijhorende erfdienstbaarheden voor de leidingen en de doorgang. De overeenkomst hierover wordt gesloten vóór de aanvang der werken, waarbij de kosten van de akte en de registratierechten gedragen worden door de distributienetbeheerder. Bij de overdracht van de eigendom of van het genot van (een gedeelte van) het gebouw zal de bouwpromotor in de desbetreffende akte dezelfde verbintenissen aan de verkrijger opleggen.
SIB-2011-341 – Appartementsgebouwen en wooncomplexen elektriciteit – privé
De meetgroepen worden in een afzonderlijk lokaal ondergebracht dat steeds toegankelijk is voor het personeel dat werkzaam is voor de distributienetbeheerder. De bouwpromotor zal op zijn kosten instaan voor de aanleg van de verbinding tussen de meetgroepen en de cabine, dit overeenkomstig de voorschriften met betrekking tot het plaatsen van meterkasten vanaf 5 distributienetgebruikers, opgenomen in de brochure ‘Aansluiting op het distributienet elektriciteit, Laagspanning, Technische voorschriften voor de installateur’ van de distributienetbeheerder. De sectie van de kabel wordt bepaald door de distributienetbeheerder. ARTIKEL 5 De distributienetbeheerder zal van de bouwpromotor een eensluidend verklaard afschrift ontvangen van de bouwvergunning en van het goedgekeurd plan, met vermelding van de lokalen voor het onderbrengen van de meetgroepen en het eventueel inrichten van een distributiecabine, zodra deze zullen afgeleverd zijn door de bevoegde overheid. De bouwpromotor zal het totale bedrag van de kostenraming aan de distributienetbeheerder betalen vóór de aanvang van de werken. Voor de bepaling van de tussenkomst van de bouwpromotor wordt uitgegaan van de procentuele opsplitsing van het totale aantal woongelegenheden in het appartementsgebouw/wooncomplex tussen enerzijds de woongelegenheden die zonder sociale lasten bezwaard zijn en anderzijds de woongelegenheden die in toepassing van het Vlaams Decreet Grond- en Pandenbeleid van 27 maart 2009 met sociale lasten bezwaard zijn. Voor het percentage van dit laatste soort woongelegenheden ten opzichte van het totale aantal woongelegenheden in het appartementsgebouw/wooncomplex neemt de distributienetbeheerder de kosten voor netaanleg voor het appartementsgebouw/wooncomplex ten laste. De tussenkomst van de bouwpromotor omvat derhalve voor het percentage van de niet met sociale lasten bezwaarde woongelegenheden ten opzichte van het totale aantal woongelegenheden: -
een bijdrage voor de verbinding van het gebouw met het nabijgelegen bestaande distributienet, inclusief het (her)inrichten van een eventuele distributiecabine en voor de kosten stroomopwaarts. De Raad van Bestuur van de distributienetbeheerder bepaalt jaarlijks de bedragen die als basis dienen voor de berekening van de tussenkomst van de bouwpromotoren;
-
de aanrekening van detailstudiekosten en desgevallend van de kosten van de oriënterende studie tegen de geldende distributienettarieven op het ogenblik van de aanvraag; deze kosten worden bepaald op basis van het aansluitvermogen dat op zijn beurt bepaald wordt door de som van de te verwachten individuele woongelegenheden en handelspanden (eventueel bijkomend het vermogen voor gemeenschappelijke installaties), dit op basis van een berekeningsnota voorgelegd door de aanvrager of op basis van een schatting door de distributienetbeheerder (volgens de best voorhanden zijnde gegevens). In geval van realisatie van het project worden de kosten van de oriënterende studie in mindering gebracht.
SIB-2011-341 – Appartementsgebouwen en wooncomplexen elektriciteit – privé
De geldigheid van de kostenraming bedraagt zes maanden te rekenen vanaf de datum waarop deze kostenraming schriftelijk aan de bouwpromotor werd meegedeeld. Indien de werken in verscheidene fasen moeten uitgevoerd worden, zal de distributienetbeheerder overeenstemmende termijnbetalingen mogen toestaan, op voorwaarde dat rekening gehouden wordt met de hoger vermelde geldigheidstermijn van het bestek per fase. Elk van de toegestane termijnbetalingen zal in ieder geval vóór het effectief opstarten van de werken dienen te worden voldaan. ARTIKEL 6 De distributienetbeheerder zal voor de uitvoering van het project instaan overeenkomstig de plannen en de kostenraming. Hij zal er evenwel slechts toe gehouden zijn het project uit te voeren op voorwaarde dat voldaan werd aan de modaliteiten van de reglementering betreffende de gasdistributie, voor zover het gebouw gelegen is op het grondgebied van een gemeente waar de distributienetbeheerder eveneens aardgasdistributienetbeheerder is en voor zover er aardgas aanwezig is. In de praktijk zullen deze werkzaamheden slechts worden uitgevoerd overeenkomstig de schriftelijk vastgelegde besluiten van de coördinatievergaderingen die vóór en tijdens de werken plaats grijpen. ARTIKEL 7 De distributienetbeheerder zal de installaties plaatsen overeenkomstig de uitvoeringsplannen en de bouwpromotor zal alle kosten dragen veroorzaakt door de verplaatsing of de wijziging van deze installaties indien hij hierom verzoekt vóór de beëindiging van het oorspronkelijk geplande project. Indien de werken tijdelijk moeten stopgezet worden om redenen eigen aan de bouwpromotor, zullen hem de eventuele meerkosten worden aangerekend. Na de voltooiing van het project zullen de kosten van verplaatsing of wijziging van hoger vermelde installaties volledig ten laste vallen van de aanvrager. ARTIKEL 8 Indien er op vraag van de betrokken gemeente in de nabijheid van het gebouw op openbaar domein openbare verlichting dient te worden geplaatst, worden de palen en de armaturen gekozen en volgens plan geplaatst, overeenkomstig de richtlijnen van deze gemeente. De aanleg van afzonderlijke voedingskabels voor deze verlichting wordt steeds ondergronds voorzien. De uitvoering van de werken gebeurt door de distributienetbeheerder en de te plaatsen armaturen dienen te beantwoorden aan de criteria zoals vastgelegd in het lastenboek Synergrid 005. De kosten verbonden aan de aanleg van de nodige infrastructuur voor de openbare verlichting worden aangerekend aan de bouwpromotor. De kosten dienen door de bouwpromotor te worden betaald vóór de aanvang van de werken.
SIB-2011-341 – Appartementsgebouwen en wooncomplexen elektriciteit – privé
ARTIKEL 9 De volle en uitsluitende eigendom van de installaties voor elektriciteitsdistributie, alsmede van de palen en armaturen voor de openbare verlichting, komt toe aan de distributienetbeheerder. ARTIKEL 10 De modaliteiten en prijzen van de eigenlijke aansluiting van de appartementen zijn in dit reglement niet vervat. Wat betreft de kosten van de aansluitkabel en de opstelling van de meetmodules blijven de door de Commissie voor de Regulering van de Elektriciteit en het Gas (CREG) goedgekeurde aansluitingstarieven van kracht. ARTIKEL 11 Ingeval van onduidelijkheid over de interpretatie van hoger vermelde artikelen, zal de gepaste beslissing worden genomen door de Raad van Bestuur van de distributienetbeheerder. ARTIKEL 12 Onderhavige reglementering is van toepassing vanaf 1 januari 2012 en komt in de plaats van alle voorgaande.
*** * ***
SIB-2011-341 – Appartementsgebouwen en wooncomplexen elektriciteit – privé
