www.dhv.cz
APLIKACE DATABÁZE BROWNFIELDS V ČR A KONKRÉTNÍ PŘÍKLADY
Programové dokumenty a revitalizace brownfields v ČR -
-
Národní strategie regenerace brownfields pro ČR, 2004, konsorcium, CzechInvest/MPO, UK/MSK, 790lokalit, Phare Revitalizace deprimujících zón pro veřejnou zprávu, projekt MMR, SČK, metodologie sběru dat, 2004-06 Seznam ekologických zátěží, MŽP Vyhledávací studie pro lokalizaci brownfields na území krajů ČR, CzechInvest, krajské databáze brownfields, 2005-2006, 2355 lokalit, nyní národní databáze s 378 brf, aktualizace, Projekt COBRAMAN, metodika inventarizace brf / ORP Projekt CircUse, integrovaná regenerace měst, recyklace a řada dalších,
Definice brownfields, CzechInvest, 2006 - Brownfield je v minulosti zastavěná lokalita, která je z ekonomického hlediska nedostatečně využita, ležící ladem, zanedbaná nebo kontaminovaná. Brownfield nemusí být nutně bývalá průmyslová lokalita a může jít o lokalitu, která je stále využívána. Nemusí být vždy kontaminována, ale často chátrá a brownfield se z ní mohl stát proto, že nemá aktivního vlastníka.
Proč je nutné zabývat se brownfieldy? -
-
-
Brownfields jsou jevem způsobeným strukturálními změnami ve společnosti, jde o nápravu nepříznivých následků, Místo rozšiřování zastavěného území je vhodnější v obcích/městech řešit podvyužité pozemky brownfields, aktivovat vnitřní rozvojový potenciál v ZÚ (od r.1930 ubylo 400tis.obyv., ale velikost zastavěného území našich měst se zdvojnásobila!), Zvyšováním velikosti zastavěného území snižujeme ekonomii využívání území, a snižujeme vlastní konkurenceschopnost, vyšší nároky na dopravní a technickou infrastrukturu,
K čemu nám pomůže databáze brownfields? -
-
Jeden ze základních kroků identifikace problémů, Zjistíme kolik, kde a jakých brownfields v řešeném území máme, jaké jsou rozdíly mezi regiony, jednotná data, Který region je nejpostiženější, co je příčinou, U jakých brownfields problém nejspíše vyřeší trh, a u jakých bude třeba podpory, a jaké, struktura podpory, Jak připravit podmínky pro poskytnutí podpory při revitalizaci brownfields, dotační programy, předprojektová příprava, demolice, odstranění ekologických zátěží, apod. Správně identifikovat pilotní projekty, viz.podpora Databáze je prakticky nabídkou investičních příležitostí, a tedy je vhodné aby byla veřejně přístupná (web),
Co je třeba vědět o brownfields /CI 2006 -
-
Název lokality, místo (GPS souřadnice např.), okres, ORP Velikost lokality, rozloha v m2, zastavěná plocha, podlahová plocha v objektech, počet objektů Vlastnické vztahy, veřejné (stát, obec, město) – soukromé Stručná charakteristika, popis, dostupnost, podlažnost a charakter budov, stavebně-technický stav, příp.jiná omezení Předchozí způsob využití, stávající využití, možné budoucí využití, využití dle platného ÚP / nutnost změny ÚP? Limity a jiná omezení, způsob a míra znečištění, Fotodokumentace, mapy, další podklady
Evidenční list brownfields lokality
Evidenční list brownfileds lokality, umístění
Nebo takto……
Databáze brownfields umožní zjistit např.
Jaké problémy doprovází projekty na brownfields? -
-
Nevyjasněné majetkové vztahy k nemovitostem, břemena, Problematická lokalita (viz.např.zemědělské areály, apod.), Vlastník bez zkušeností potenciálního investora a bez informací o možnostech jak problém řešit, veřejný/soukromý sektor, Nevyjasněné záměry, idealistický stavební program, nedostatečně podložené záměry s vysokým rizikem ekonomické neudržitelnosti projektu, přehnané ambice – vhodnost SP, Reálné zhodnocení vlastních především ekonomických možností, z důvodů vyšších nákladů nutnost rozložení realizace do etap, Vysoká míra ekologického zatížení, finančně velmi náročné odstranění starých ekologických zátěží
Kategorizace brownfields, jedna z možných (CircUse) -
-
Kategorie A / řešitelné komerčním způsobem bez „tvrdé“ veřejné podpory Kategorie B / řešitelné pouze s pomocí určité míry veřejné intervence, nejlépe tak, aby se z nich stal brownfields typu A Kategorie C / samotné brownfields nemající nyní řešení, určitou formou veřejné intervence je lze posunout do kategorie B Kategorie D / rizikové brownfields, je nutno řešit v rámci veřejného zájmu (vysoká kontaminace, nutné demolice, apod.)
Brownfields mapa, schéma příkladu
Kasárna Vamberk,
Kasárna Vamberk -
-
Klient: Město Vamberk, vlastník areálu (od r.2003) Poloha: nedaleko centra města (5.000obyv.), 3ha Od r.1840, textilní továrna, kasárna, opuštěné v r.1993 Řešení (SP) ve dvou variantách, jako min. (park, parkoviště) / max. (bydlení, občanská vybavenost, sportovní hala, parkování) upřesněn rozsah z hlediska stavebního programu a výše investic, Problematické zajištění financování revitalizace, ekonomická únosnost řešení, shoda se záměry Nyní probíhá stále příprava na revitalizaci, problematické hledání investorů a finančních prostředků na obnovu
Regionálne multifunkčné centrum/RMC, Košice
Regionálne multifunkčné centrum/RMC, Košice -
-
Klient: Košický samosprávny kraj Poloha: severní část centra města, ulice Strojárenská, vedle budovy krajského úřadu, 1,2ha, 14.000m2 užitné plochy, Od r.1854, areál, využitý jako tabačka, později odborné učiliště do r.2007, součást městské blokové zástavby Objekty ponechány, nové multifunkční využítí, zpracována SP a CBA (2007)/program MISTER, navrženo několik kombinací způsobu využití (veřejná správan kultura, věda a výzkum, bydlení), etapizace, ekonomické proveditelnosti projektu, V současné době se připravuje realizace severní části areálu na multifunkční regionální centrum, centrum na podporu inovačních technologií, příprava realizace,
Kasárna Jaslo, Hranice
Kasárna Jaslo, Hranice -
-
-
Klient: Město Hranice Poloha: severně od centra města mezi PZ a bydlením, 17ha Od r.1923, dříve využito jako kasárna, ubytování, vzdělávací zařízení, parkování a servis techniky, v r.2006 opuštěno, Studie proveditelnosti, zásadní otázkou bylo, zda město areál koupí či nikoliv, a následně jak by mohl být využitý – podklad pro nový ÚP, rozdělení na zóny bydlení, podnikání, vzdělávací zařízení, volnočasové aktivity, zeleň, a vyčíslení nutných nákladů vč.vyhodnocení ekonomické únosnosti (celk.výše investic 1,5mld.Kč (z toho demolice 130m.Kč, DI/TI 140m.Kč) Problémem byly náklady na převod majetku, následně náklady na přípravu území, nyní již jde o soukromou investici, etapy,
Revitalizace bývalého armádního skladu PHM, Halenkov
Revitalizace bývalého armádního skladu PHM, Halenkov -
-
Klient: Obec Halenkov Poloha: uprostřed obce při hlavní silnici, mezi zástavbou Dříve využito jako velkosklad PHM Armády ČSSR/ČR Studie využitelnosti s podporou ZK, součástí sanační doprůzkum, vybrány 2 varianty budoucího využití, reálná varianta parku a multifunkční haly, a bydlení v bytových domech, vazba na rekreační potenciál regionu / Vsetínsko, Problémem vysoká ekologická zátěž, bude vyžadovat sanace v území (cca 80 nádrží PHM) ve výši přes 100mil.Kč, velmi obtížné hledání zdrojů pro financování, dlouhodobý proces předpokládá etapizaci, rozsah revitalizace přesahuje možnosti obce, informace o možnostech často kritické, řada limitů pro využití, mimo jiné CHKO Beskydy,
Regenerace areálu školy, Heřmanice u Polomi
Regenerace areálu školy, Heřmanice u Polomi -
-
Klient: Obec Starý Jíčín Poloha: v malé obci (133 obyv.) nedaleko silnice I/48 Postaveno v r.1932 jako česká menšinová škola v pohraničí, opuštěno r.1987 a převedeno na obec, Navrženy 2 varianty využití (z původních cca 7 variant, školící centrum, archiv, ústav sociální péče, apod.), bydlení a domov seniorů (výrazná místní podpora), spolupráce s RRA Problémem vyšší investiční náročnost pro obec, nutnost existence vhodného investora, ne zcela vhodná dispozice, kompromis V současné době nalezen investor záměru a probíhá příprava revitalizace,
Co je společné pro úspěšné projekty revitalizace? -
-
Vhodná lokalita, kvalitní podmínky pro záměr Neexistuje univerzální „šablona“ postupu, vždy unikátní podmínky, důležitá ekonomická udržitelnost projektů, Vhodný investor orientovaný na dotažení záměru, spolupráce veřejného a soukromého sektoru, Žádný projekt (vč.zahraničních) neměl neomezené finanční prostředky – vždy sledovány účelně vynaložené prostředky, Standard energeticky úsporného řešení je již samozřejmostí Příprava formou (dobře připravené) architektonické soutěže o návrh vhodná, důraz na kvalitu a promyšlenost návrhu, ekonomii řešení Někdy nutnost etapizace, dlouhodobost procesu,
www.dhv.cz
Děkuji za pozornost.
Ing. arch. Karel Bařinka, DHV CR, spol. s r.,o.,
[email protected] Únor 2013
