ANALISA STUDI KELAYAKAN INVESTASI PENDIRIAN USAHA BUNGA RAMPAI CLUB DI PERUMNAS KLENDER, JAKARTA TIMUR Nama
: Rachman Hidayah
NPM
: 25210496
Fakultas/ Jurusan : Ekonomi/ Akuntansi Pembimbing
: Sudarsono, SE., MM.
BAB I PENDAHULUAN
Di tengah persaingan yang mengglobal di segala bidang banyak pihak tidak berdaya dan semakin terpuruk dari kesejahteraan hidupnya. Dimana untuk mendapatkan pekerjaan pada saat ini sangat sulit dan angka pengangguran di Indonesia semakin bertambah. Semenjak itulah banyak para penganggur yang berinisiatif untuk mendirikan usaha guna memenuhi kebutuhan hidp sehari-hari mereka. Mendirikan Usaha Kecil Dan Menengah (UKM) pun menjadi pilihan alternatif bagi masyarakat. Dalam membuka suatu usaha hendaknya dilakukan suatu penelitian terlebih dahulu untuk mengetahui apakah usaha yang dilakukan tersebut layak atau tidak untuk kedepannya. Salah satu untuk melihat usaha tersebut layak atau tidak untuk dilakukan dimasa mendatang perlu mekakukan studi kelayakan.
• Bunga Rampai club merupakan bentuk usaha kecil yang bergerak di bidang makanan sekaligus kesehatan dan merupakan bentuk usaha dari Herbalife. Pada sekarang ini penyakit kerap sekali mengancam kehidupan di masyarakat terutama di Indonesia. Fakta disekitar kita jumlah orang sakit semakin bertambah, usia muda mulai sakit, gangguan berat badan, rumah sakit semakin penuh, apotek semakin bertambah banyak, dan satu orang lebih dari satu penyakit. Jadi usaha Bunga Rampai Club (Rumah Nutrisi) yang bekerja sama dengan Herbalife merupakan solusi yang tepat. Dengan demikian pemilik dapat mengambil keputusan yang tepat berdasarkan perkembangan keuntungan tersebut untuk mengatur pengeluaran dan pendapatan.
Perumusan masalah merupakan hal yang terpenting dalam penelitian. Perumusan masalah dalam penulisan ilmiah ini dapat dirumuskan sebagai berikut : Bagaimana kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club di JL. Bunga Rampai No. 14 C, Perumnas Klender, Jakarta Timur.
RUMUSAN MASALAH
BATASAN MASALAH
Mengingat luasnya permasalahan pada penelitian ilmiah ini, maka dibatasi dengan analisis kelayakan investasi yaitu dengan menggunakan Payback Periode, Metode Net Present Value (NPV), Metode Profitability Indeks (PI), dan Metode Internal Rate of Return (IRR).
TUJUAN PENELITIAN Adapaun tujuan penulisan ilmiah ini untuk menganalisa kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club di JL. Bunga Rampai No. 14 C, Perumnas Klender, Jakarta Timur.
Manfaat Akademis Manfaat dari penulisan ilmiah dalam akademis adalah untuk mengimplementasikan dan memahami ilmu yang telah didapat dalam pada dunia usaha secara rill. Manfaat lainnya untuk menambah pengetahuan tentang kelayakan investasi di bidang makanan dan kesehatan pada masa mendatang.
Manfaat Bagi badan Usaha Untuk mengetahui bagaimana hasil analisa secara menyeluruh dengan metode analisis kelayakan investasi.
BAB IV PEMBAHASAN
ASPEK PASAR DAN PEMASARAN • Pasar Potensial Dilihat dari situasi tempat dimana Bunga Rampai Club ini berada cukup ramai dan cukup luas. • Lokasi Rumah nutrisi Bunga Rampai Club ini terletak di wilayah yang strategis. • Promosi Dalam hal promosi Bunga Rampai Club ini memasang papan nama yang cukup besar dan menarik.
Table 4.1 Daftar Harga Minum Harian di Tempat
No
Menu
Harga
1
1 x Minum Shake, Aloe, dan NRG
Rp 25.000
2
10 x Minum Shake, Aloe, dan NRG
Rp 230.000
3
30 x Minum Shake, Aloe, dan NRG
Rp 599.000
Tabel 4.2 Daftar Harga Produk Herbalife Harga Eceran
Disc. 25%
Disc. 35%
Disc. 42%
Disc. 50%
F1 Shake
Rp352.000
Rp270.248
Rp237.688
Rp214.896
Rp188.848
Herbal Concentrate
Rp347.000
Rp266.596
Rp234.476
Rp211.992
Rp186.296
Fiber & Herbs
Rp140.000
Rp107.734
Rp94.754
Rp85.668
Rp75.284
Cell U Loss
Rp210.000
Rp161.601
Rp142.131
Rp128.502
Rp112.926
Lipo Bond
Rp282.000
Rp216.381
Rp190.311
Rp172.062
Rp151.206
NRG Tea
Rp233.000
Rp178.948
Rp157.388
Rp142.296
Rp125.048
Herbal Aloe
Rp347.000
Rp266.596
Rp234.476
Rp211.992
Rp186.296
Herbalifeline
Rp436.000
Rp335.071
Rp294.701
Rp266.442
Rp234.146
Nutrition Activator
Rp347.000
Rp266.596
Rp234.476
Rp211.992
Rp186.296
F2 Multivitamin
Rp333.000
Rp255.640
Rp22.484
Rp20.328
Rp178.640
F3 Protein Powder
Rp352.000
Rp270.248
Rp237.688
Rp214.896
Rp188.848
Mega Garlic Plus
Rp216.000
Rp166.166
Rp146.146
Rp132.132
Rp116.116
Tri-Shield
Rp596.000
Rp458.326
Rp403.106
Rp364.452
Rp320.276
Uraian Produk
Tabel 4.3 Jadwal Kegiatan Bunga Rampai Club
Hari
Waktu (pagi hari)
Waktu (Sore Hari)
Senin
07.00 – 10.00
15.30 – 20.00
Selasa
07.00 – 10.00
15.30 – 20.00
Rabu
07.00 – 10.00
15.30 – 20.00
Kamis
07.00 – 10.00
15.30 – 20.00
Jumat
07.00 – 10.00
15.30 – 20.00
Sabtu
07.00 – 10.00
15.30 – 20.00
• Perkiraan pendapatan Perkiraan pendapatan minum ditempat perbulan : (Rp 8.772.000 x 12 bulan) = Rp 105.264.000 Perkiraan pendapatan penjualan produk eceran (Rp 12.892.000 x 12 bulan) = Rp 154.704.000 Total pendapatan pertahun Rp 105.264.000 + Rp154.704.000 = Rp 259.968.000 Jadi, total pendapatan pertahun Bunga Rampai Club adalah Rp 259.968.000.
• Perkiraan biaya-biaya Biaya Tetap per tahun Biaya sewa 1 tahun Biaya abonemen listrik (Rp 27.000 x 12 bulan) Biaya perawatan (Rp 150.000 x 12 bulan) Biaya Gaji Karyawan (Rp 1.750.000 x 12 bulan)
Rp 20.000.000
Rp
324.000
Rp 1.800.000 Rp 21.000.000
+ Jumlah biaya tetap per tahun
Rp 43.124.000
•
Biaya variabel Tabel 4.4 Biaya variabel Nama Barang F1 Shake (24 kaleng x Rp 189.000) Herbal Aloe (9 botol x Rp 126.000) NRG Tea (13 botol x Rp 126.000) Herbal Concentrate (6 botol x Rp 187.000) Fiber & Herbs (5 botol x Rp 76.000) Cell U Loss (7 botol x Rp 113.000) Lipo Bond (7 botol x Rp 152.000) F2 Multivitamin (2 botol x Rp 179.000) F3 Protein Powder (1 botol x Rp 189.000) Jumlah
Total Rp 4.536.000 Rp 1.683.000 Rp 1.638.000 Rp 1.122.000 Rp
380.000
Rp
791.000
Rp 1.064.000 Rp
358.000
Rp 189.000 Rp 11.761.000
Perhitungan biaya variabel dalam 1 tahun Jumlah Biaya Variabel perbulan Biaya-biaya : Biaya Listrik (Variabel) Biaya Isi Ulang Air Mineral Biaya Pulsa Telepon Biaya Transportasi Jumlah Jumlah Biaya Variabel perbulan Total Biaya Variabel per Tahun (Rp 12.831.000 x 12 bulan)
Taksiran laba / rugi dalam1 tahun Pendapatan : Biaya-biaya : Biaya Tetap Biaya Variabel Total Biaya-biaya Laba Depresiasi Proceed
Rp 11.761.000 Rp Rp Rp Rp
500.000 120.000 200.000 250.000 + Rp 1.070.000 + Rp 12.831.000
Rp 153.972.000
Rp 259.968.000 Rp 43.124.000 Rp 153.972.000 + Rp 197.096.000 – Rp 62.872.000 Rp 2.065.000 + Rp 64.937.000
Tabel 4.5 Investasi pada Bunga Rampai Club No
Jumlah Barang
Nama Barang
Harga Per unit
UE
Depresiasi
Izin usaha
1
Rp
2
Dekorasi
1
Rp 5.000.000
Rp 5.000.000
3
1
Rp 3.500.000
Rp 3.500.000
Rp
500.000
5
Rp
600.000
1
Rp 3.200.000
Rp 3.200.000
Rp
500.000
5
Rp
540.000
5
AC Lemari pendingin lemari es Blender
2
Rp
Rp
800.000
Rp
350.000
2
Rp
225.000
6
Timbangan tanita
1
Rp 1.250.000
Rp 1.250.000
Rp
600.000
2
Rp
325.000
7
Dispenser
1
Rp
850.000
Rp
850.000
Rp
250.000
2
Rp
300.000
8
Kipas angin
1
Rp
250.000
Rp
250.000
Rp
100.000
2
Rp
75.000
4
400.000
Rp
Nilai Residu
1
/
675.000
Total Harga
675.000
9
Lemari kaca
2
Rp 1.200.000
Rp 2.400.000
10
Kursi plastik / etalase
8
Rp
77.000
Rp
616.000
11
Kursi panjang
4
Rp
100.000
Rp
400.000
12
Meja makan
4
Rp
100.000
Rp
400.000
13
Meja panjang
1
Rp
325.000
Rp
325.000
14
Meja administrasi
1
Rp
250.000
Rp
250.000
15
Tempat timbangan
1
Rp
75.000
Rp
75.000
16
Lemari gudang
2
Rp
500.000
Rp 1.000.000
17
Rak piring / gelas
1
Rp
250.000
Rp
250.000
18
Gelas jus (dalam lusinan)
2
Rp
50.000
Rp
100.000
2
Rp
35.000
Rp
70.000
2
Rp
70.000
Rp
140.000
19 20
Gelas kecil (dalam lusinan) Gelas teh / muk (dalam lusinan)
21
Nampan plastik
24
Rp
5.000
Rp
120.000
22
Galon air mineral
6
Rp
30.000
Rp
180.000
Total investasi
Rp 21.851.000
Rp 2.065.000
Analisa Payback Period (PP) • Pada metode Payback Period waktu adalah jumlah yang dibutuhkan agar pengembalian modal yang diterima sesuai dengan jumlah yang di investasikan. Jika diketahui modal bersihnya usaha ini adalah Rp 21.851.000. Maka pengembaliannya akan diperhitungkan sebagai berikut : Total Aktiva Payback Period =
Rp 21.851.000 Payback Period =
x 12 bulan
x 1 tahun Aliran Kas Masuk Bersih
Rp 64.937.000 Payback Period = 0,34 x 12 bulan Payback Period= 4,04 bulan 0, 04 x 30 hari = 12 hari
Kriteria penilaian pada payback period adalah • Jika payback period < waktu maksimum, maka usulan proyek tersebut dapat diterima. • Jika payback period > waktu maksimum, maka usulan proyek tersebut ditolak.
• Jadi dalam waktu 1 tahun 4 bulan 12 hari Bunga Rampai Club dapat mengembalikan investasinya.
Analisa Net Present Value • Dengan perkiraan aliran kas pada usaha Bunga Rampai Club ini, maka dapat diketahui pengujian atau penganalisaan terhadap data tersebut menggunakan tingkat bunga (i) yaitu 12 % berdasarkan suku bunga bank pada saat ini. NPV = PV Proceed – PV Outlays
PV dari Proceeds 0,8929 x Rp 58.649.800 PVdari Outlays (Investasi) NPV
Dimana : PV Proceed = Rp 64.937.000 PV Outlays = Rp 21.851.000 i = 12 % maka Df = 0,8929
= Rp 57.982.247 = Rp 21.851.000 − = Rp 36.131.247
Kriteria penilaian NPV adalah : Jika NPV > 0, maka investasi diterima. Jika NPV < 0, maka investasi ditolak.
• Karena N.P.V diketahui hasilnya positif maka usaha Bunga Rampai Club ini dapat dinyatakan “layak” untuk dijalankan.
ANALISIS INTERNAL RATE OF RETURN •
Penulis menghitung Internal Rate of Return dengan cara coba-coba ( trial and error ) yaitu sebagai berikut :
• Jumlah aktiva : Rp 21.851.000 • Jumlah proceeds selama 1 tahun Rp 64.937.000 • Untuk menghitung IRR penulis mencoba membandingkan dengan tingkat suku bunga 20 % per tahun untuk menghitung P.V dari proceeds. Dengan mengunakan bantuan dari : PV dari Proceeds 0,833 x Rp 64.937.000 PVdari Outlays (Investasi) NPV 2
= Rp 54.092.251 = Rp 21.851.000 = Rp 32.241.521
−
Tabel 4.6 Interpolasi
Tingkat Bunga
Present Value
12 %
Rp 36.131.247
20 %
Rp 32.241.521
8%
Rp 3.889.726
Keterangan : NPV1 IRR = Df1 +
x [ Df2− Df1 ]
P1 = Tingkat bunga 1 P2 = Tingkat bunga 2 C1 = NPV 1 C2 = NPV 2
NPV1 − NPV2 Rp 36.131.247 IRR =
12%
+
x[20%−12%] Rp 36.131.247 − Rp 32.241.521
Rp 36.131.247 IRR =
12%
+
x 8% Rp 3.889.726
IRR =
12%
+ (9,29 x 8%)
IRR =
12%
+ 0,74
IRR =
12,74%
Kriteria penilaian IRR adalah : Jika IRR > dari suku bunga yang telah ditetapkan, maka investasi diterima. Jika IRR < dari suku bunga yang telah ditetapkan, maka investasi ditolak.
Nilai IRR yang diperoleh adalah sebesar 12,74% lebih besar pinjaman sebesar 12 %, maka IRR diterima.
dari bunga
Analisa Profitability Index ( PI ) • Dengan menggunakan nilai Total PV Kas Bersih yaitu sebesar Rp 117.772.000 dan nilai investasi awal sebesar Rp 21.851.000 maka Profitability Index ( PI ) sebesar : Total PV Kas Bersih
PI = Total Investasi
Rp 64.937.000 PI = Rp 21.851.000
PI =
2,972
Kriteria untuk Profitabilitas Indeks : • Proyek dinilai layak jika PI > atau = 1,00, sebaliknya • Dinilai tidak layak jika PI < 1,00
• Karena PI diketahui hasilnya >1, maka usaha Bunga Rampai Club ini dapat dinyatakan “layak” untuk dijalankan.
Rangkuman Hasil Penelitian No.
Metode Penilaian
Jangka Waktu
Keterangan
1.
Payback Periode
1 tahun 4 bulan 12 hari
Layak karena lebih cepat waktu yang ditentukan yaitu 1 tahun 4
bulan 12 hari, karena nutrisi ini memiliki cita rasa yang lezat dan merupakan produk dari Herbalife yang berkualitas, didukung lagi dengan pelayanan yang ramah, lokasi yang strategis, dan tempat yang nyaman. 2.
Net Present Value
Rp 36.131.247
Layak karena menghasilkan hasil yang positif. Karena menggunakan produk yang berkualitas dan pelayanan serta tempat yang memberikan kenyamanan pada setiap pelanggan.
3.
Internal Rate of Return
12,74%
Layak karena lebih besar dari tingkat suku bunga yang ditetapkan yaitu sebesar 12 %.
4.
Profitability Index
2,972
Layak karena nilai Profitability Index (PI) lebih besar dari 1, maka invesdtasi dapat dikatakan layak. Karena menggunakan produk nutrisi dari Herbalife yang lezat dan kaya akan nutrisi, serta pelayanan maupun tempat yang memberikan kesan kenyamanan
pada setiap palnggan yang berkunjung.
Kesimpulan Setelah melakukan perhitungan pada Bab IV yang merupakan hasil pembahasan untuk menganalisa kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club maka kesimpulannya adalah :
• • • •
Nilai Payback Periode adalah 1 tahun 4 bulan 12 hari, dan lebih cepat dari waktu yang diperkirakan, Nilai NPVnya positif (+) sebesar Rp 36.131.247 dan dinyatakan “layak” untuk dijalankan, IRR menunjukan angka 12,74% lebih besar dari bunga pinjaman sebesar 12 %, maka IRR dapat diterima, PI menunjukan angka 2,972 dan diketahui hasilnya >1, dinyatakan “layak” untuk dijalankan.
Jadi dari hasil perhitungan Payback Periode, Net Present Value, Internal Rate of Return dan Profitability Index. Untuk menganalisa kelayakan investasi pada Bunga Rampai Club dikatakan “Layak”.
Saran
