JURNAL TEKNIK POMITS
1
ANALISA KETERTARIKAN KONSUMEN TERHADAP PROPERTI “DIAN REGENCY 2” Julian Pratama Putra Thedja dan I Putu Artama Wiguna Jurusan Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember (ITS) Jl. Arief Rahman Hakim, Surabaya 601111 E-mail:
[email protected] Abstrak—Perumahan Dian Regency termasuk Perumahan yang cepat terjual di Surabaya. Semua propertinya habis terjual dari tahun 2010 sampai tahun 2012. Ini menunjukan minat beli masyarakat terhadap properti ini tinggi. Untuk mengetahui faktorfaktor penyebab perumahan ini cepat terjual, maka dilakukanlah penelitian ini. Variabel yang diteliti dalam penelitian ini adalah: harga, desain, lingkungan, investasi, aksesbilitas, infrastruktur, fasilitas umum, dan lokasi. Penelitian ini menggunakan data primer yang diambil secara acidential sampling. Dengan kriteria, responden merupakan calon pembeli rumah di perumahan Dian Regency 2. Teknik analisa dalam penelitian ini adalah analisa regresi linier berganda. Analisa ini digunakan untuk mengukur pengaruh antara lebih dari satu variabel predictor (variabel Bebas) terhadap variabel terikat. Hasil penelitian ini menunjukkan variabel yang memiliki pengaruh positif dan signifikan terhadap keputusan pembelian yaitu: variabel Lingkungan dengan koefisien sebesar 0,28. Apabilia lingkungan Perumahan Dian regency ditingkatkan. Itu berpengaruh 0,28 (28%) terhadap keputusan pembelian. Selanjutnya variabel Investasi dengan koefisien sebesar 0,274. Apabila nilai investasi ditingkatkan, keputusan pembelian akan meningkat sebesar 0,274 (27,4%).
II. METODOLOGI A. Konsep Penelitian Penelitian ini adalah penelitian survei, dimana tujuan penelitian ini untuk mengetahui faktor-faktor yang menyebabkan para calon konsumen, tertarik untuk membeli suatu properti, dan faktor manakah yang merupakan faktor dominan bagi calon konsumen untuk membeli suatu properti. Faktor-faktor yang akan diteliti bisa di lihat pada tabel II.1. TABEL II.1 Tabel Variabel VARIABEL
harga desain
Kata kunci -- Analisa ketertarikan konsumen, analis linear berganda, lingkungan, investasi lingkungan I. PENDAHULUAN
P
ermintaan perumahan dari tahun ke tahun akan terus meningkat, seiring dengan pertambahan jumlah penduduk. Dengan dibangunnya perumahan – perumahan baru. Pengembang berlomba untuk menyediakan suatu hunian. Fenomena yang terjadi saat ini adalah banyaknya developer yang menawarkan perumahan, selain dari segi fisik bangunan juga dari segi kualitas, prasarana, dan lokasi perumahan. Salah satunya adalah Perumahan Dian Regency 2 yang berlokasi di Sukolilo, Surabaya. Faktor yang harus diperhatikan dalam permasalahan perumahan adalah sarana dan prasarana yang memadai, kualitas bangunan, lokasi yang strategis, harga yang terjangkau, keamanan, kenyamanan, pelayanan, image developer, kepedulian terhadap calon konsumen, dan peningkatan nilai investasi. (Naruddin, 2004). Dari permasalahan diatas, penelitian dititik beratkan pada analisa ketertarikan calon konsumen terhadap properti di Perumahan Dian Regency 2. Properti ini terletak pada daerah yang kurang strategis dengan infrastruktur yang kurang baik, tetapi Perumahan ini cepat terjual. Penelitian ini bertujuan untuk, mengetahui faktor-faktor yang membuat para calon konsumen membeli properti di Perumahan Dian Regency 2.
Investasi Aksesbilitas Infrastruktur Fasilitas Umum Lokasi
INDIKATOR harga sesuai dengan kualitas rumah harga terjangkau exterior rumah menarik denah yang baik asri tenang aman bebas banjir harga Jual kembali tinggi harga jual rumah cepat naik mudah mencapai tempat kerja mudah mencapai sekolah Anak mudah mencapai Bandara lebar jalan memadai kualitas jalan baik ketersediaan taman ketersediaan tempat berolahraga ketersediaan pasar dekat kampus dekat dengan pusat perbelanjaan dekat dengan tempat kerja
SUMBER
Djaja, 2010 Brahmanto, 2011 Primananda, 2010 yeboah, 2012 Nguyen, 2009 hin, 2006 yuliani, 2010 Susanto & Laurencsia, 2001
B. Objek Penelitian 1) Populasi dan sampel Populasi pada penelitian ini adalah calon pembeli perumahan Dian Regency 2. Sampel di dalam penelitian ini adalah individu yang berencana membeli rumah, di perumahan Dian Regency 2. Rencana sampel yang diambil berjumlah 50 responden, dimana seluruh responden tersebut di ambil secara accidental. Accidental Sampling adalah pengambilan responden sebagai sampel secara kebetulan. Yaitu siapa saja yang secara kebetulan bertemu dengan peneliti dapat
JURNAL TEKNIK POMITS digunakan sebagai sampel, apabila orang yang kebetulan ditemui cocok sebagai sumber data (Sugiyono, 2004). Kriteria utamanya adalah orang tersebut merupakan calon konsumen atau calon pembeli properti di Perumahan Dian Regency 2. 2) Perumahan Dian Regency 2 Objek penelitian dalam penelitian ini adalah Perumahan Dian Regency 2, yaitu perumahan yang di bangun oleh PT. Diparanu Rucitra. Pembangunan perumahan ini dimulai dari tahun 2012. Perumahan Dian Regency 2 ini terletak di Sukolilo, Surabaya. C. Data dan Analisa 1) Jenis dan sumber data Jenis dan sumber data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data primer. Data primer diambil dari responden yang telah ditentukan, yaitu calon pembeli rumah di perumahan Dian Regency 2 dengan menggunakan kuisioner. 2) Metode pengumpulan data Dalam penelitian ini, data dikumpulkan menggunakan alat bantu kuisioner. Kuisioner merupakan cara pengumpulan data dengan memberikan daftar pertanyaan kepada setiap responden yang dipilih untuk diisi. Skala yang dipakai adalah skala interval (agree Disagree Scale). Skala ini mengembangkan pertanyaan yang menghasilkan jawaban setuju-tidak setuju dalam berbagai rentang nilai (Ferdinand, 2006).
2 b)
Teknik analisa regresi linier berganda digunakan untuk mengetahui variabel dominan yang mempengaruhi ketertarikan konsumen. Analisa ini digunakan untuk mengukur pengaruh antara lebih dari satu variabel predictor (variabel bebas) terhadap variabel terikat. Y= a + b1X1 + b2X2 + b3X3 +……+ bnXn Y = Variabel Terikat a = konstanta b1, b2, b3 = koefisien regresi X1, X2, X3 = nilai regresi Variabel yang mempunyai pengaruh dominan didapatkan dari nilai “bn” yang terbesar. Nilai positif pada persamaan Analisa Linear Berganda memiliki makna variabel bebas berdampak positif terhadap ketertarikan calon konsumen. Nilai negatif pada persamaan memiliki makna variabel bebas tersebut berdampak negatif terhadap ketertarikan calon konsumen. c)
Analisa indeks jawaban responden per variabel
Analisa indeks jawaban per variabel bertujuan untuk mengetahui gambaran deskriptif responden. Penelitian ini menggunakan teknik analisa indeks yaitu menggambarkan responden atas item-item pertanyaan yang diajukan. Teknik skoring yang digunakan dalam penelitian ini dengan skor maksimal 5 dan minimal 1. Maka, perhitungan indeks jawaban responden dengan rumus berikut:
Dimana: F1 adalah frekuensi responden yang menjawab 1 dari skor daftar pertanyaan kuesioner. F2 adalah frekuensi responden yang menjawab 2 dari skor daftar pertanyaan kuesioner. F3 adalah frekuensi responden yang menjawab 3 dari skor daftar pertanyaan kuesioner. F4 adalah frekuensi responden yang menjawab 4 dari skor daftar pertanyaan kuesioner. F5 adalah frekuensi responden yang menjawab 5 dari skor daftar pertanyaan kuesioner. Oleh karena itu, angka jawaban tidak dimulai nol tetapi, dimulai dari angka 1 untuk minimal dan maksimal adalah 5. Sehingga predikat dari nilai index dapat dijabarkan sebagai berikut: 1 – 1.5 = Sangat Rendah 1.51 – 2.5 = Rendah 2.51 – 3.5 = Cukup 3.51 – 4.5 = Tinggi 4.51 – 5 = tinggi Sekali Dengan menggunakan dasar ini, dapat ditentukan indeks persepsi responden terhadap variabel-variabel yang digunakan dalam penelitian ini.
Koefisien determinasi (R2)
Koefisien determinasi (R2), digunakan untuk mengukur seberapa jauh kemampuan model dalam menerangkan variasi variabel independen. Nilai koefisien determinasi (R2) yang kecil mengartikan kemampuan variabel-variabel independen dalam menjelaskan variasi variabel dependen sangat terbatas. Nilai yang mendekati satu mengartikan variabel-variabel independen memberikan hampir semua informasi yang dibutuhkan, untuk memprediksi variasi variabel dependen (Imam Ghozali, 2007).
3) Teknik analisa a)
Analisa linear berganda
d)
Uji parameter secara individual (Uji t)
Uji t menunjukkan seberapa jauh pengaruh satu variabel independen secara individual, dalam menerangkan variasi variabel dependen (Imam Ghozali, 2007). Hipotesis akan diuji dengan taraf nyata α = 5%. e)
Uji Paramater Secara Bersama-sama (Uji F)
Uji F digunakan untuk menguji pengaruh variabel independen secara bersama, terhadap variabel dependen. Kriteria untuk menguji hipotesis adalah (Imam Ghozali, 2007). Hipotesis akan diuji dengan taraf nyata α = 5%. III. HASIL DAN PEMBAHASAN A. Deskripsi Objek Penelitian 1) Gambaran umum perumahan Dian Regency 2 Perumahan Dian Regency 2 di kembangkan oleh PT. Diparanu Rucitra, perumahan ini terletak di kecamatan Sukolilo. Perumahan ini sedang dalam tahap pembangunan, dan penjualan. Serah terima mulai tahun 2014. Harga properti berkisar antara Rp. 579.700.000, sampai dengan Rp. 2.400.000.000, - sesuai dengan tipe dan lokasinya. Pembayaranya bisa dengan tunai atau dicicil 12 kali, 10 tahun, dan 15 tahun, dengan perkiraan bunga KPR 10%. B.
Analisia Ketertarikan konsumen
Setelah dilakukan survei langkah selanjutnya adalah merekap data yang telah didapatkan, lalu melakukan analisa ketertarikan konsumen. Analisa ketertarikan konsumen dilakukan dengan alat bantu analisa indeks jawaban per variabel. Berikut ini adalah hasil rekap data dan analisa indeks jawaban per variabel, yang dapat dilihat pada tabel III.1:
JURNAL TEKNIK POMITS
3
TABEL III.1 Tabel Variabel no 1 2
3 4
5 6 7 8
9 10
11 12 13
14 15
16 17 18
19 20 21
21
Indikator
1
X1, harga Harga yang di berikan sesuai dengan 0 kualitas rumah Harga yang di tawarkan terjangkau 0 Jumlah 0 X2, desain Exterior rumah yang menarik 0 Denah yang di tawarkan sesuai dengan 0 keinginan anda Jumlah 0 X3, Lingkungan Lingkungan yang asri 1 Lingkungan yang tenang 0 Lingkungan yang aman 0 Lingkungan yang bebas banjir 0 Jumlah 1 X4, Investasi Harga Jual kembali yang tinggi 0 Harga jual rumah yang cepat naik 0 Jumlah 0 X5, Aksesbilitas Kemudahan mencapai tempat kerja 2 Kemudahan mencapai sekolah Anak 2 Kemudahan mencapai Bandara 4 Jumlah 8 X6, Infrastruktur Lebar jalan yang memadai 0 Kualitas jalan yang baik 0 Jumlah 0 X7, Fasilitas Umum Ketersediaan taman pada perumahan 1 ketersediaan tempat berolahraga 1 ketersediaan pasar pada perumahan 3 Jumlah 5 X8, Lokasi Lokasi perumahan yang dekat kampus 2 Lokasi dekat dengan pusat perbelanjaan 1 Lokasi dekat dengan tempat kerja 1 Jumlah 4 X9, Minat membeli Dari faktor-faktor di atas apakah menarik minat anda untuk membeli 0 rumah di perumahan dian regency ini? Sumber: Data primer yang diolah, 2013
2
Skor 3 4
5
Indeks (1-5)
1
9
26
14
4.06
0 1
15 24
20 46
15 29
4
1
7
31
11
4.04
2
12
25
11
3.9
3
19
56
22
0 1 2 2 5
12 8 1 5 26
25 19 20 22 86
12 22 27 21 82
3.94 4.24 4.44 4.24
0 1 1
9 4 13
16 16 32
25 29 54
4.32 4.46
1 2 5 8
16 12 25 53
14 21 9 44
17 13 7 37
3.86 3.82 3.2
1 0 1
7 11 18
28 18 46
14 21 35
4.1 4.2
2 4 2 8
15 10 9 34
20 22 23 65
12 13 13 38
3.8 3.84 3.82
1 2 4 7
20 7 10 37
21 28 13 62
6 12 22 40
3.56 3.96 4.02
(Constant) X1_Harga X2_Desain 1 X3_Lingkungan X4_Investasi X5_Aksesbilitas
Berdasarkan hasil tersebut, apabila ditulis dalam standardized, persamaan regresinya sebagai berikut:
bentuk
Dimana : Y = Ketertarikan Konsumen untuk membeli property di perumahan Dian Regency 2 X1 = Harga X2 = Desain X3 = Lingkungan X4 = Investasi X5 = Aksesbilitas X6 = Infrastruktur X7 = Fasilitas Umum X8 = Lokasi Koefisien Determinasi (R2)
D.
Koefisien Determinasi (R2) adalah, koefisien yang digunakan untuk mengetahui seberapa besar pengaruh variabel-variabel bebas, terhadap variabel terikat. Dari pengolahan data menggunakan program bantu SPSS for windows versi 20. Di dapatkan hasil seperti berikut: Tabel III.3 Hasil “Model Summary” Oleh Program SPSS
2
11
19
18
4.06
Model
R
R Square
Adjusted Square
1
.494a
.244
.097
R Std.
Error of the Estimate .82370
a. Predictors: (Constant), X8_Lokasi, X4_Investasi, X7_FasilitasUmum, X3_Lingkungan, X5_Aksesbilitas, X2_Desain, X6_Infrastruktur, X1_Harga Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Dapat diketahui bahwa koefisien determinasi (adjusted R2) yang diperoleh sebesar 9,7%. Sehingga 9,7% keputusan pembelian dapat dijelaskan oleh variabel Harga, Desain, Lingkungan, Investasi, Aksesbilitas, Infrastruktur, Fasilitas Umum, dan Lokasi. Sedangkan sisanya yaitu 90,3% (100% - 9,3%), keputusan pembelian dipengaruhi oleh variabel-variabel lainnya yang tidak diteliti dalam penelitian ini. E.
Analisa pengaruh dominan dilakukan dengan alat bantu analisa regresi linear berganda. Hasil analisa regresi linear berganda dari survei yang telah diolah, dapat dilihat pada tabel III.2 sebagai berikut: Tabel III.2 Hasil “Coefficients” Oleh Program SPSS Model
.457 .650 .555 .582 .682 .499
Model Summary
Analisa Pengaruh Dominan
a
.084 .083 .112
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Berdasarkan data pada tabel di atas, dapat diketahui semua indikator memiliki nilai indeks yang tinggi, kecuali indikator “Kemudahan mencapai bandara”. Hal ini mengindikasikan Perumahan Dian Regency 2 memiliki daya tarik yang tinggi terhadap calon konsumenya. C.
X6_Infrastruktur .109 .239 X7_FasilitasUmum .097 .175 X8_Lokasi .205 .301 a. Dependent Variable: Y_Minatmembeli
Coefficients Unstandardized Standardized T Sig. Coefficients Coefficients B Std. Beta Error .091 1.337 .068 .946 .045 .259 .033 .176 .861 -.121 .262 -.082 -.462 .646 .215 .231 .154 .931 .357 .267 .225 .209 1.185 .243 .155 .179 .155 .865 .392
Uji Hipotesis 1) Uji parameter secara individual (Uji t)
Uji t adalah uji untuk mengetahui signifikansi pengaruh variabel bebas secara parsial atau individual terhadap variabel terikat. Nilai ttabel di dalam penelitian ini adalah t(α,v) = t(0.05,49) = 1.68. Hasil uji t pada penelitian ini dapat dilihat pada tabel III.4 berikut ini: Tabel III.4 Pengujian Hipotesis menggunakan distribusi t X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8
t tabel 1.68 -1.68 1.68 1.68 1.68 1.68 1.68 1.68
> < > > > > > >
t hitung 0.176 -0.462 0.931 1.185 0.865 0.456 0.555 0.682
PENGUJIAN SISI Kanan Kiri Kanan Kanan Kanan Kanan Kanan Kanan
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
KETERANGAN Ha di Tolak Ha di Tolak Ha di Tolak Ha di Tolak Ha di Tolak Ha di Tolak Ha di Tolak Ha di Tolak
JURNAL TEKNIK POMITS
4
Tabel di atas menunjukan semua hipotesis a (Ha) ditolak, dan semua hipotesis 0 diterima. Sehingga perlu adanya pengkajian kembali variabel-variabel yang akan diregresi. 2) Uji Paramater Secara bersama-sama (Uji F) Uji F dapat digunakan untuk mengetahui pengaruh bersama-sama (simultan) variabel bebas (Harga, Desain, Lingkungan, Investasi, Aksesbilitas, Infrastruktur, Fasilitas Umum, dan Lokasi) terhadap variabel terikat (minat membeli). Hasil perhitungan uji F dapat dilihat pada tabel III.5 berikut ini: Tabel III.5 Hasil “ANOVA” Oleh Program SPSS a
ANOVA Model Sum of Squares df Mean Square F Sig. b Regression 9.002 8 1.125 1.659 .138 27.818 41 .678 1 Residual Total 36.820 49 a. Dependent Variable: Y_Minatmembeli b. Predictors: (Constant), X8_Lokasi, X4_Investasi, X7_FasilitasUmum, X3_Lingkungan, X5_Aksesbilitas, X2_Desain, X6_Infrastruktur, X1_Harga Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Hasil perhitungan dengan program bantu SPSS for windows versi 20, menunjukkan, nilai Fhitung = 1,659. Sedangkan nilai Ftabel(α,v1,v2) = Ftabel(0.05,7,49) = 2,206. Sehingga Fhitung = 1,659 < Ftabel(0.05,7,49) = 2,206. Nilai signifikansi sebesar 0.138 > 0,05. Maka Ho diterima dan Ha ditolak. Secara simultan variabel bebas tidak berpengaruh signifikan terhadap variabel terikat.
Dimana: Y = Ketertarikan Konsumen untuk membeli properti di perumahan Dian Regency 2 X3 = Lingkungan X4 = Investasi Hasil Koefisien Determinasi (R2) dari permodelan di atas dapat dilihat pada table III.7 sebagai berikut: Tabel III.7 Hasil “Model Summary” Oleh Program SPSS Model Summary Model R R Adjusted R Std. Error of the Square Square Estimate 1 .436a .190 .155 .79665 a. Predictors: (Constant), X4_Investasi, X3_Lingkungan Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Berdasarkan tabel di atas, koefisien determinasi (adjusted R2) yang diperoleh sebesar 15.5%. Ini menunjukan 15.5% keputusan pembelian, dapat dijelaskan oleh variabel Lingkungan, dan Investasi. Sedangkan sisanya yaitu 84.5% (100% - 15.5%) keputusan pembelian, dipengaruhi oleh variabel-variabel lainnya, yang tidak termasuk di dalam Regresi ini maupun penelitiaan ini. Hasil Uji parameter secara individual (Uji t) dari permodelan di atas dapat dilihat pada table III.8 sebagai berikut: Tabel III.8 Pengujian Hipotesis menggunakan distribusi t X3 X4
t tabel 1.68 1.68
< <
t hitung 2.072 2.024
Pengujian sisi Kanan Kanan
Keterangan Ha di Terima Ha di Terima
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
F. Revisi Perhitungan Dari hasil pengolahan data survei menggunakan program bantu SPSS for windows versi 20, dapat di ketahui bahwa : Hasil dari Uji determinasi (R2), sangatlah kecil (9.7%), sehingga perlu perlu dikaji kembali variabel bebas yang ikut dalam regresi linear berganda, agar mendapatkan nilai R2 yang lebih besar, jika bisa nilai R2 > 60%. Dari uji hipotesis ( uji t, dan uji F) tidak ada variabel yang memenuhi persyaratan, sehingga belum adanya cukup bukti, untuk membuktikan variabel bebas berpengaruh signifikan terhadap variabel terikat. Dari keadaan di atas, diperlukan percobaan regresi linear berganda, dengan variabel bebas yang dimodifikasi. Agar variabel dari regresi linear berganda yang baru, lulus uji t, dan uji F. Dari percobaan yang telah dilakukan, didapatkan suatu persamaan regresi terbaik, yaitu regresi dengan variabel terikat: minat membeli, dan variabel bebas: Lingkungan, dan Investasi. Dengan hasil yang dapat dilihat pada tabel III.6 sebagai berikut: Tabel III.6 Hasil “Coefficients” Oleh Program SPSS
Dapat diketahui nilai thitung > ttabel pada ke dua variabel. Sehingga variabel lingkungan dan investasi. Memiliki pengaruh terhadap keputusan untuk membeli properti di perumahan Dian Regency 2. Hasil Uji Paramater Secara bersama-sama (Uji F) dari permodelan di atas dapat dilihat pada tabel III.9 berikut ini: Tabel III.9 Hasil “ANOVA” Oleh Program SPSS a
ANOVA Model Sum of df Mean Square F Sig. Squares b Regression 6.991 2 3.496 5.508 .007 29.829 47 .635 1 Residual Total 36.820 49 a. Dependent Variable: Y_Minatmembeli b. Predictors: (Constant), X4_Investasi, X3_Lingkungan Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Dapat diketahui bahwa Fhitung (5.508) > Ftabel (2.206), sehingga Ha ditermia. Secara simultan variabel bebas berpengaruh signifikan terhadap variabel terikat.
a
Coefficients Unstandardized Standardized t Sig. Coefficients Coefficients B Std. Beta Error (Constant) .880 .965 .911 .367 1 X3_Lingkungan .391 .189 .280 2.072 .044 X4_Investasi .349 .172 .274 2.024 .049 a. Dependent Variable: Y_Minatmembeli Model
Sumber: Data primer yang diolah, 2013
Hasil tersebut apabila di tulis dalam bentuk standardized dari persamaan regresinya, adalah:
IV. KESIMPULAN Pada penelitian “Analisa Ketertarikan Konsumen Pada Perumahan Dian Regency 2” dapat ditarik beberapa kesimpulan, yaitu: 1. Analisa Indeks jawaban per variabel menunjukan variabel harga, desain, lingkungan, investasi, aksesbilitas, infrastruktur, fasilitas umum, dan lokasi memiliki nilai indeks yang tinggi. Sehingga delapan variabel yang di tawarkan Perumahan Dian Regency 2 memiliki kualitas/nilai yang tinggi di mata calon konsumen. Variabel minat membeli juga memiliki nilai indeks yang tinggi. Artinya calon konsumen memiliki ketertarikan yang kuat untuk membeli properti di Perumahan Dian Regency 2. 2. Variabel yang memiliki pengaruh dominan terhadap keputusan pembelian properti Dian Regency 2, yaitu:
JURNAL TEKNIK POMITS a. Variabel lingkungan memiliki pengaruh paling dominan dalam keputusan pembelian. Apabila lingkungan Perumahan Dian Regency di tingkatkan, itu berpengaruh 0,28 (28%) terhadap keputusan pembelian. b. Variabel Investasi memiliki pengaruh dominan setelah variabel lingkungan. Apablia nilai investasi yang di tawarkan meningkat. Maka, konsumen akan semakin tertarik untuk membeli rumah di Perumahan Dian Regency 2 sebesar 0,274 (27,4%). DAFTAR PUSTAKA [1] [2]
[3]
[4] [5] [6]
[7] [8]
[9] [10]
[11]
[12]
[13] [14]
[15]
[16]
[17]
[18]
[19] [20]
Amstrong, G & Kotler, P. 2000. Principles of Marketing. New Jersey:Prentice Hall PTR. Anastasia, Njo, etc. 2005. Analisa faktor-faktor yang di pertimbangkan konsumen dalam pembelian property di Citraraya, Thesis, Program Studi Manajemen Konstruksi, UK PETRA, Surabaya. Astuti. 2012. Analisis Pengaruh Produk, Promosi, Harga Dan Tempat Terhadap Keputusan Pembelian (Studi Pada Kedai Amarta Semarang). Diponegoro Journal Of Management, Vol 1 no 1, hal 282-289. Azwar, Saifuddin. 2005. Reliabilitas & Validitas. Cetakan kelima. Yogyakarta:Pustaka Pelajar. Bloch, P.H. 1999. Seeking the Ideal Form : Product design & Costumer Response, Journal Of Marketing, Vol 59 (July), pp 16-29. Brahmanto, Yudi. 2012. Pengaruh Karakteristik Pembeli Terhadap Faktor-Faktor Pembelian Unit Rumah Di Perumahan Graha Family. Thesis. Program Magister Manajemen Teknologi, Institut Teknologi Sepuluh November, Surabaya. Cahyana, J., & Sudaryatmo. (2002). Rumahku Istanaku: Panduan Membeli RumahHunian. Jakarta:PT.Gramedia. Djaja, Sutrisno., Suman, Agus., Yuniarto, Agung. 2010. “Analisis Pengaruh perilaku Konsumen Dalam Pengambilan Keputusan , Studi pembelian rumah sangat sederhana tipe 36 melalui KPR – BTN di kota Administrasi Jember”. Brawijaya Journal of Management, vol 3 , no 9, tahun 2010. Galaty, F. 2006. Modern Real Estate Practice. Illinois: Dearborn Real Estate Education. Hin, Ho Kim., Ming. Yu Shi. 2006. “Planned urban industrialization and its effect on urban industrial real estate valuation: The Singapore experience”. Habitat International 30 (2006) 509–539. Josep, Alland Adrian. 2012. Analisa Penetapan Harga Jual unit Rumah Pada Proyek Perumahan Grand Meridian, Manado, Skripsi, Program Studi S-1 Teknik Sipil, Institut Teknologi Sepuluh November, Surabaya. Krisnata. 2011. Faktor – Faktor yang Mempengaruhi Konsumen dalam Melakukan Keputusan Pembelian Rumah di CitraLand Surabaya ( Studi pada Kluster – Kluster) dengan Konsep Singapura, Thesis, Universitas Brawijaya, Malang. Miles, Mike E. 2007. Real Estate Development: Principeles and Process. Washington DC:Urban Land Institute. Mulyono. 2008. Analisis Pengaruh Kualitas Produk Dan Kualitas Layanan Terhadap Kepuasan Konsumen (Studi Kasus Pada Perumahan Puri Mediterania Semarang), Thesis, Program Magister Manajemen, Universitas Diponogoro, Semarang. Naruddin, 2004., Permasalahan Perumahan Sederhana,
. Nguyen, Le Hong., Kato, Hironori. 2009. “Land Policy and Property Price in Hanoi, Vietnam”. Journal of International Money and Finance 31 (2009) 152–168. Permatasari, Ayu. 2010. Sistem pengambilan Keputusan pembelian rumah dengnan menggunakan fuzzy, Makalah seminar Tugas Akhir periode januari 2010, Institut Teknologi Sepuluh November, Surabaya. Primananda, agustinus. 2010. Faktor-faktor yang mempengaruhi konsumen dalam membeli rumah. Skripsi, Program Studi Ekonomi, Universitas Dinoponogoro, Semarang. Samuelson, P.A & Nordhaus, W.D. 1995. Economics. New York : Hill Book Company. Siagian, D & Sugiarto. 2000. Metode Statistika untuk Bisnis dan Ekonomi. Jakarta:Gramedia Pustaka Utama.
5 [21] Sugandi. 2007. Studi kepuasan pelanggan produk real estate sebagai fokus implementasi manajemen kualitas pada proyek pembangunan real estate di pt araya bumi megah – malang, Thesis, Program Manajemen Proyek dan Kosntruksi, Institut Teknologi Sepuluh November, Surabaya. [22] Sugiyono. (2004). Metode Penelitian Bisnis.
Bandung:Alfabeta. [23] Susanto & Laurenrancesia. 2001. Faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan konsumen dalam pembelian rumah pada PT. Aneka Bangunan Mulia Jaya, Skripsi, Program Manajemen, Universitas Kristen Petra Surabaya. [24] Yuliani, Indah., Yuniarto,Agung., Zain, Djumilah. 2010. “Analisis Pengaruh Perilaku Konsumen Terhadap Keputusan Pembelian Ruko di Kota Malang”. Brawijaya Journal of Management, vol3 , no 5, tahun 2010, halaman 196-209. [25] Yeboah, Frank Gyamfi., Ling, David C., Naranjo, Andy. 2012. “Information, uncertainty, and behavioral effects: Evidence from abnormal returns around real estate investment trust earnings announcements”. Journal of International Money and Finance 31 (2012) 1930–1952.
