Anacon bvba. Jan Hammeneckerstraat 44, 1840 Londerzeel St Jozef Lastenboek parkresidentie Rozenhof Gebouw Lijsterbes

Anacon bvba Jan Hammeneckerstraat 44, 1840 Londerzeel St Jozef [email protected]

Lastenboek parkresidentie Rozenhof Gebouw Lijsterbes

Parkresidentie Rozenhof - Lijsterbes Algemeen Bouwheer

Anacon bvba Jan Hammeneckerstraat 44 1840 Londerzeel St Jozef BE 0828.515.503

Architect

XYZ architecten bvba Oude Luikerbaan 118 3500 Hasselt

Op een steenworp van Leuven realiseert projectontwikkelaar Anacon een uitzonderlijk nieuwbouwcomplex met liefst 30 unieke woongelegenheden. In een binnengebied naast de Staatsbaan in Bekkevoort verrijzen vanaf januari 2014 29 appartementen, 1 woonhuis en 36 ondergrondse parkeergarages. De appartementen beschikken over een kwaliteitsvolle binnenafwerking en verschillen onderling in architectuur, grootte en oriëntatie. Met 5 appartementen is Lijsterbes het kleinste gebouw binnen Parkresidentie Rozenhof. Het beperkt aantal wooneenheden maakt dat de passage in het gebouw minimaal is. De typische architectuur met onder meer een opvallend lessenaarsdak uit zink - geeft Lijsterbes extra cachet.

Anacon bvba  Jan Hammeneckerstraat 44 – 1840 Londerzeel St Jozef  www.anacon.be Page 2

Parkresidentie Rozenhof - Lijsterbes Algemene beschrijving van materialen en uitrusting Grondwerken De grondwerken omvatten de graafwerken volgends de afmetingen van de architectuurplannen en stabiliteitsstudie. Funderingen De funderingen worden uitgevoerd naar de resultaten van een sonderingsonderzoek uitgevoerd door de firma Geosonda uit Brussel. Op basis van dit onderzoek heeft de firma BTA Ingenieurs uit Hasselt de berekeningen van de fundering uitgevoerd. Op de bodem van de fundering wordt, als aarding voor de elektriciteitsinstallatie, een in lood omhulde koperdraad-aardingslus geplaatst. Deze voldoet zowel inzake samenstelling (koper en lood) als diameter (35 mm)aan het A.R.E.I. (Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie). Op de plaats waar de teller van de elektrische installatie voorzien is, wordt de aardingslus omhoog geleid en later verbonden met de aardingsklemmen. De uitgegraven funderingssleuven worden gevuld met stortbeton voor funderingen (Beton sterkteklasse C 12/15), aangemaakt door een betoncentrale met waarborgmerk BENOR. Het ondergrondse metselwerk wordt uitgevoerd in zware betonstenen, die tijdens de metselwerken aan beide zijden worden beraapt (bepleisterd) met cementmortel. Rondom het gebouw worden de funderingssleuven terug aangevuld. Vloerplaat De grond binnen het gebouw wordt genivelleerd en mechanisch verdicht. Over de ganse binnenoppervlakte van het gebouw wordt een vochtscherm in polyethyleen geplaatst als isolering tegen opstijgend grondvocht. Deze kunststoffolie belet tevens dat het aanmaakwater van het beton meteen in de ondergrond dringt en zorgt zo dat het beton sterk wordt. Verschillende stroken overlappen elkaar voldoende. Over de ganse oppervlakte binnen het gebouw wordt een betonplaat (beton sterkteklasse C 20/25 of 200 kg cement/m.), gewapend met een net in staal met mazen van 15 bij 15 cm, gegoten. Rioleringen Bij het ontwerp van het rioleringsstelsel wordt rekening gehouden met later aan te leggen terrassen en opritten. Vooraleer het rioleringsstelsel te ontwerpen, wordt de plaats en de juiste aansluitdiepte van de openbare riolering nagekeken. Het rioleringsnet wordt met lichte helling uitgevoerd in grijze, harde pvc-buizen, overal diameter 110 mm, met waarborgmerk Benor (of gelijkwaardig). De buizen worden gekoppeld met moffen. De wanddikte van de buizen en dehulpstukken is 3,2 mm. De afvoerbuizen worden in lichte helling uitgevoerd meteen scheiding van regenwater en afvalwater. Via een eindstop wordt latere aansluitingsmogelijkheid op het rioleringsstelsel voorzien (terras, tuinhuis,drainage e.d.). Het rioleringsstelsel is toegankelijk via een toezichtput. De betonnen regenwaterput heeft een inhoud van 2 x 5.000 liter. Het mangat wordt opgemetseld en voorzien van een toezichtluik in gietijzer. Onmiddellijk na de plaatsing wordt de put gevuld met water om het vlotten of opdrijven van de put te vermijden. Toezichtput / sifonput, reukafsnijders en hulpstukken worden eveneens in pvc uitgevoerd. Toezichtput / sifonput wordt verhoogd en afgedekt met een gietijzeren deksel. Zo zijn ze gemakkelijk toegankelijk voor onderhoud. De hulpstukken zijn voorzien van een kunststof dichtingsring. Het perfect op niveaubrengen van putdeksels valt onder de post tuinaanleg. Het rioleringsstelsel wordt gescheiden uitgevoerd tot net voor de rooilijn. Het circuit voor regenwater en afvoer van afvalwater


Parkresidentie Rozenhof - Lijsterbes kan nu (of later als de openbare riolering daar nog niet op voorzien is) gescheiden aangesloten worden, zonder dat er nog ingrijpende werken aan uw privérioleringsstelsel hoeven tegebeuren. Metselwerken A. De buitenmuren

De buitenmuren van het gebouw zijn gemetselde geïsoleerde spouwmuren, ze zijn als volgt samengesteld: een muur van gevelsteen, een luchtspouw, een isolatieplaat en een binnenmuur van 15 cm. Deze worden door middel van gegalvaniseerde spouwankers met druipneus (of gelijkwaardig) verankerd. De basismaterialen voor metselmortel zijn cement, zand en water. De breedte van de samengestelde buitenmuur bedraagt ongeveer 35 cm. De warmtedoorgangscoëfficient U bedraagt 0,260 W/m.K. De gevelstenen worden gedragen door verzinkt stalen L-profielen -nietzichtbaar- met verdoken bevestiging. B. De binnenmuren

De binnenmuren worden uitgevoerd in rode geperforeerde bakstenen (type Porotherm of gelijkwaardig) met een breedte van 15 cm (dragende muren) of 10 cm (niet-dragende muren), en volgens de aanduidingen op het bouwplan. Gewelven en betonbalken Boven de ramen en deuren worden gewapende betonbalken geplaatst (beton sterkteklasse C 25/30). De spouwisolatie is doorlopend. Bij kleine overspanningen wordt gebruik gemaakt van een staltonbalk. De hoogte en wapening van betonbalken wordt bepaald in functie van de belasting en de overspanning. De nodige bekisting wordt aangebracht. De wapeningskorf wordt in de werkplaats gemaakt, gelast en daarna geplaatst. Het beton wordt gestort en na voldoende wachttijd ontkist. Als alternatief kan er ook met Prefab betonbalken worden gewerkt. De draagkracht van deze balken wordt berekend door een ingenieur. Eventuele stalen profielen zijn vooraf behandeld met een roestwerende verf. Ingebetonneerde draadstangen zorgen voor een perfecte verankering van de later aan te brengen dakconstructie. Dakconstructie Er wordt een hellend dak geplaatst volgens plan (lessenaarsdak). De constructie wordt uitgevoerd met sandwichpanelen. Alle daken (plat en hellend) worden geïsoleerd zoals de voorgeschreven EPB studies. Het hellend dak wordt opgetrokken uit zink met staande naad. Isolering Het type van de isolatie zal worden gekozen door de architect en dit volgens de geldende normen: E80 peil. Het gebouw zal worden geïsoleerd voor volgende elementen: • de buitenmuren worden thermisch geïsoleerd; • de platte daken worden thermisch geïsoleerd; • alle ramen worden voorzien van dubbele beglazing: K 1.1; • alle vloeren worden voorzien van thermische isolatie. Alle isolatiematerialen worden besproken en goedgekeurd door de EPB-verslaggever.


Parkresidentie Rozenhof - Lijsterbes Verluchting Voor een optimale luchtkwaliteit binnen is het ventilatiesysteem C+ evo II voorzien. Dit zorgt voor minimale warmteverliezen. Het systeem steunt op driecomponenten die op elkaar zijn afgestemd. Ten eerste is een toevoer van verse buitenlucht nodig in droge ruimtes (leefruimte, slaapkamer, …). Ten tweede is de doorvoer van verse lucht belangrijk in de woning en dit via de gang, trappenhal, deuropeningen,…) Ten derde moet de vervuilde lucht afgevoerd worden in de vochtige ruimtes (keuken, badkamer, toilet, wasplaats…). Schrijnwerken 1. Ramen en deuren in aluminium. De ramen worden op maat gemaakt en zijn vervaardigd uit aluminium. Aan de buitenzijde wordt aan alle zijden een siliconenvoeg aangebracht tussen het schrijnwerk en het metselwerk. De kleur wordt afgestemd op de gekozen buitenmaterialen. De ruimte tussen kader en binnenmuur wordt met PUR-schuim opgespoten. Hierdoor wordt de standvastigheid van de elementen gewaarborgd. Tevens brengt dit een goede isolatie en winddichtheid mee. 2. Beglazing In de ramen en deuren met glasopening wordt dubbele beglazing geplaatst met hoge thermische isolatiewaarde. De warmtedoorgangscoëfficient U bedraagt 1.1 W/m2K. De glasbladen hebben een dikte van min. 4 mm (afhankelijk van de oppervlakte van het glasvlak). Gevels Voor de gevels werd gekozen voor een contrasterend effect tussen bleke en donkere gevelstenen. De gevels worden zo opgetrokken zodat het maximale effect van 1 vlak wordt bereikt. Dit kan gebeuren door zonder voeg te werken of door de gevels op toon te voegen. Terrassen en balustrades De terassen die zwevend zijn worden opgetrokken uit geprefabriceerde beton. De balustrades bestaan uit glazen borstweringen.


Parkresidentie Rozenhof - Lijsterbes

Gemene delen

Inkomhal De muren en de plafonds van de gemeenschappelijke inkomhal op de gelijkvloerse verdieping zullen worden bezet (spuitpleister) en worden tevens geschilderd. Op bepaalde plaatsen wordt een verlaagd plafond voorzien in een gipsplaat (gyproc), en dit volgens de keuze van de architect en de huidige geldende brandweervoorschriften. De vloerbekleding van deze inkomhallen zullen worden afgewerkt met tegels volgens de keuze van de architect. Er zal een onderhoudsvriendelijk materiaal voorzien worden (keramisch). Binnentrappen De vluchttrappen binnen in het gebouw bestaan uit geprefabriceerde betontrappen. De muren zijn in silicaatsteen “achter de hand” gevoegd en de plafonds worden voorzien in beton. De vluchttrappen worden niet geschilderd. In de traphallen worden aluminium leuningen geplaatst. Alle technische leidingen in de traphallen worden voorzien in opbouw. Bovenstaande elementen worden volgens het detailplan van de architect uitgevoerd. Technische lokalen Het technische lokaal voor Lijsterbes bevindt zich onder de trap op het gelijkvloers. Alle meters worden in opbouw tegen de wanden bevestigd. De wanden en de plafonds van dit lokaal worden uitgevoerd in beton of betonsteen en worden niet geschilderd. Electriciteit De installatie wordt uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften van de leverende maatschappij. Ze is strikt individueel en van het ingewerkt type. Deze installatie is hermetisch daar waar de voorschriften van de stroomleverende firma het eist. De installatie omhelst onder meer de distributieleiding voor de gemene . De individuele zekeringen van private leidingen werken automatisch. Alle onderdelen zijn wit. Verlichtingsapparatuur is enkel voorzien in de gemeenschappelijke delen. Inkom en traphal : •

Verlichtingsarmaturen

•

Noodverlichting

•

Stopcontact op het gelijkvloers

•

Duwknop bel

•

Bewegingsdetector in de inkom


Parkresidentie Rozenhof - Lijsterbes Private delen

Binnenschrijnwerk 1. Trap in de duplexappartementen De trappen naar de slaapkamers worden uitgevoerd in massief beuk. De max. breedte bedraagt 90 cm. Hij wordt gemaakt op maat. De traptreden hebben een dikte van 6/4” of 34 mm. U hebt keuze uit een moderne plankenleuning of een leuning met rechte sierbalusters. 2. Binnendeuren De breedte van de deuropeningen is 80 of 90 cm. (volgens de mogelijkheden op plan, brede en hoge deuren worden doorgaans ervaren als mooier). De deurbladen hebben een hoogte van 211 cm. De overige deuren zijn vlak geplamuurde hardboarddeuren (volkern). Het hang- en sluitwerk en de kruk zijn inox-kleurig. Afwerking A. Pleisterwerken

De muren worden d.m.v. bepleistering afgewerkt volgens de regels van de kunst. Plafonds zijn afgewerkt met spuitpleisters en daar waar schuine kanten van het dak aanwezig zijn gebeurt de afwerking op de houten dakstructuur met gyprox beplating. Alle hoeken worden beschermd met hoekijzers. De dagkanten van het buitenschrijnwerk wordt ingepleisterd, behalve waar er uit noodzaak een houten bekleding moet zijn. De graad van afwerking is dermate dat er nog voorbereidende werken dienen te gebeuren (bijplamuren, gladschuren,...) door de koper teneinde te kunnen overgaan tot de schilderwerken. B. Chapewerken

De vloerplaten van alle verdiepingen worden afgewerkt met een zwevende chape (=vlottende chape) C. Randisolatie

Tegen alle opgaande muren van het gelijkvloers en de verdieping wordt een samendrukbare randisolatie voorzien. Het doel hiervan is om schade te voorkomen aan de vloer bij uitzetten of krimpen. D. Afwerking met tegels

Alle droge ruimtes worden voorzien van een meerlagen parketvloer De toplaag is een 3mm dike eik. De plinten zijn massief hout en hebben een hoogte van 7 cm met een dikte van 12 mm E. Afwerking met tegels

Voor de vochtige ruimtes (Berging, toilet, badkamer en gemene delen) kan een vloer worden gekozen De vloeren muurbetegeling dient gekozen te worden in een door de verkoper aan te duiden toonzaal. In geval van speciale legpatronen, verschillende tegelformaten (groter dan 50 x 50 cm), hele kleine tegelformaten (≤10x10), gerectifiëerde tegels of metrotegels, natuursteen of formaten met veel snijverlies of voegwerken in een andere kleur dan grijs wordt er een meerkost aangerekend voor de plaatsing. In de vloerafwerking zit standaard een keramische tegel met een aankoopwaarde van 40 euro/m2 (excl BTW). De plinten hebben een handelswaarde van 12 euro/lm (excl BTW)


Parkresidentie Rozenhof - Lijsterbes Sanitair De koper krijgt een budget van 3 000 euro excl BTW waar hij het sanitair mee kan bestellen. De bestelling dient te gebeuren bij een leverancier opgelegd door de bouwpromotor. A. Leidingen

De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in meerlagenbuis met mantel, opgebouwd uit 3 lagen. Binnen- en buitenbuis bestaan uit vernet polyethyleen. Tussenin bevindt zich een aluminium buis. De 3 lagen worden aan elkaar vastgehecht d.m.v. speciale verbindingslagen. De buizen zijn zuurstofdicht en hebben een hoge weerstand tegen agressief water en tegen uitwendige aantasting door agressieve werkstoffen. De mantel heeft naast het beschermen van de buis tegen beschadiging als hoofddoel de vrije uitzetting van de binnenbuis op te vangen. Voor ieder toestel vertrekt een aparte leiding vanaf de collector op elke verdieping. De afvoeren worden uitgevoerd in pvc-buis met bijhorende hulpstukken en worden aangesloten op de riolering. De waterteller wordt aangesloten met een watermeterkoppeling en voorzien van een terugslagklep. De gevelkraan voor de bediening van de tuin is afsluitbaar. In de winterperiode kan de kraan afgesloten worden van het waternet. B. Voorzieningen

Warm- en koudwaterpunten: • • • •

Voor de afwasbak in de keuken Voor het bad Voor het badkamermeubel Voor de douche

Koudwaterpunten • • • • •

Voor de toiletten Voor de handenwasser Voor de installatie voor warmwatervoorziening Voor het aftakpunt voor aansluiting van de eventuele vaatwasser en wasmachine Voor de dubbele dienstkraan op de achtergevel voor de tuin

C. Recuperatie van regenwater

Het regenwater wordt aangezogen ongeveer 15 cm. onder het wateroppervlak (drijvende vlotter), waar het zuiverste water zich bevindt. De pomp maakt het verbruik van regenwater mogelijk voor sanitair gebruik en is voorzien van droogloopbeveiliging en versterkte aanzuigleiding (tot 10 lm). Verwarming Het uitgangspunt voor een zuinige en comfortabele verwarmingsinstallatie is de warmteverliesberekening. Deze gaat uit van de gebruikte isolatie en de gekozen materialen (muren, vloerbedekking,…). Bij een buitentemperatuur van -10 °C worden volgende binnen-temperaturen gewaarborgd: - Salon : 22°C - Eethoek : 22°C - Keuken : 22°C - Inkom, toilet : 18°C - Badkamer : 24°C - Slaapkamers : 18°C


Parkresidentie Rozenhof - Lijsterbes A. Verwarming op aardgas met een gaswandketel met gedwongen dakafvoer

Condenserende gaswandketel Viessman Vitodens 200W – 26,0 KW (of gelijkwaardig). Deze gesloten condensatieketel heeft het correct verwarmingsvermogen en doet geen toegevingen op gebied van warm water comfort. Hij wordt voorzien van een buitenvoeler. Het toestel is van het type ‘HR TOP’. De modulerende ketel heeft een rendement van 109%. B. Radiatoren

De radiatoren zijn van hoogwaardig koudgewalste staalplaat van 1,25 mm dikte en zijn voorzien van een zeer resistente laklaag. De kleur is gebroken wit. De radiatoren worden uitgerust met thermostatische kranen, zodat iedere ruimte apart regelbaar is qua temperatuur. De klokthermostaat dient dan enkel nog om de tijdstippen van de comfortperiodes en de nachtverlaging in te stellen. De leiding wordt aangesloten vanuit de muur (tenzij onmogelijk door achterliggende betonbalk). Het kraanwerk is ingebouwd, zodat geen buizen zichtbaar zijn. De koud- en warmwaterleidingen worden uitgevoerd in meerlagenbuis met mantel, opgebouwd uit 3 lagen. Binnen- en buitenbuis bestaan uit vernet polyethyleen. Tussenin bevindt zich een aluminium buis. De 3 lagen worden aan elkaar vastgehecht d.m.v. speciale verbindingslagen. De buizen zijn zuurstofdicht en hebben een hoge weerstand tegen agressief water en tegen uitwendige aantasting door agressieve werkstoffen. De mantel heeft naast het beschermen van de buis tegen beschadiging als hoofddoel de vrije uitzetting van de binnenbuis op te vangen. Iedere radiator heeft een apart circuit, vertrekkende vanaf een verdeler op elke verdieping (buis-in-buissysteem). De regeling gebeurt met een klokthermostaat (type Siemens REA23101 of gelijkwaardig) met week- en weekendprogramma. Hij is gebruiksvriendelijk, energieefficiënt en kostenbesparend. Schilderwerken Er zijn geen schilderwerken voorzien voor de private delen. Videofonie en deuropener Een volledige videofooninstallatie verbindt alle appartementen op de verdiepingen met de inkomdeur van het gebouw. Ieder appartement bevat apparatuur met belknop, die elektrisch het slot, gelegen bij de ingang, in werking stelt. Electriciteit Detail van de electriciteit is in bijlage te vinden. Keuken De keukens zijn voorzien van een budget van 6 000 euro excl BTW. Deze dient gekozen te worden bij een leverancier bepaald door de bouwpromotor. Keuze en type van keuken kan gewijzigd worden.


Parkresidentie Rozenhof - Lijsterbes

Algemene Voorwaarden

Algemeen De voorgeschreven beschrijving betreft de standaard afwerking en uitrusting van de wooneenheden. Indien (toegelaten) wijzigingen door de koper gevraagd worden, zal een detailovereenkomst opgesteld worden voor deze meerwerken.

Erelonen Het ereloon van veiligheidscoördinator, EPB verslaggever en ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper zou overgaan tot wijzigingen aan dit bestek, de plannen of de standaardvoorzieningen kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden en zal dit aan de klant doorgerekend worden.

Zettingverschijnselen Krimp- of zettingsbarsten of haarscheuren veroorzaakt door temperatuursschommelingen of door zetting van het gebouw, vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor en de architect. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de structuur van het gebouw en/of bouwproces.

Plannen Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits-of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook aanzien te worden als ‘circa’ maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Deze wijzigingen zullen echter nooit de kwaliteit van de materialen, de architectuur en het genot van de reeds verkochte onroerende goederen in het gedrang brengen.

Nutsvoorzieningen Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs begrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers.

Opkuis De woning zal door de promotor bezemschoon opgeleverd worden, d.w.z. vrij van enig werfmateriaal of puin. Stof en vuil zijn echter inherent aan een werf. Om de woning te kunnen betreden zal de koper een grondige opkuis van de woning moeten uitvoeren.

Veiligheid en toegang tot de werf Om veiligheidsredenen mag de koper of zijn vertegenwoordiger de werf enkel bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper. De bezoeken gebeuren op eigen risico (noch lichamelijke, noch materiële schade kunnen ten laste gelegd worden van de aannemer/promotor/verkoper/projectontwikkelaar).


Anacon bvba. Jan Hammeneckerstraat 44, 1840 Londerzeel St Jozef Lastenboek parkresidentie Rozenhof Gebouw Lijsterbes

Recommend Documents