Amsterdam Alberdingk Thijmstraat 24
Amsterdam Alberdingk Thijmstraat 24
Een geheel pand in de onvolprezen Helmersbuurt bestaande uit een dubbel benedenhuis en twee bovenwoningen. Het gehele pand zal leeg worden opgeleverd. Het betreft een uniek object op eigen grond met vele gebruiksmogelijkheden, waaronder de combinatie van wonen en werken, dubbele bewoning en/of splitsing in appartementsrechten. Indeling dubbel benedenhuis: Entree, hal, half open woon/werkkamer aan de voorzijde, gescheiden met schuifdeuren, en een geheel open woonkeuken aan de achterzijde met luxe gashaard en toegang tot de tuin. Links achterin bevindt zich de badkamer met daar onder een kelder. Over de gehele linkerzijde is kastruimte ingebouwd. In de woonkeuken is een mooie open trapverbinding naar de eerste etage gecreëerd met vide. Op de eerste etage bevindt zich aan de voorzijde een ruime slaapkamer met ingebouwde kast en een 2e woonkamer aan de achterzijde, grenzend aan het balkon op het zuidwesten. Op deze verdieping is een 2e toilet met fonteintje aanwezig. De plafondhoogte op de begane grond verdieping is maar liefst 3,25 m! Op beide etages is een luxe gashaard met afstandsbediening aanwezig. Het benedenhuis is in 2000 met vergunning officieel samengevoegd en onder architectuur (van Marc Prosman) verbouwd. 2e etage: entree, woonkamer aan de voorzijde met aan de zijkant een slaapkamer, en-suite indeling naar woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot veranda. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning. De woning verkeert in casco staat.
3e etage: entree, hal, woonkamer met open keuken aan de achterzijde, en 2 slaapkamers aan de voorzijde. Deze verdieping heeft geen balkon, wel de mogelijkheid een dakterras op het platte dak aan te brengen! Op deze verdieping is een houtgestookte open haard aanwezig. De omgeving: De buurt kenmerkt zich door de ligging aan de randen van het Centrum, Oud Zuid en Oud West en biedt van deze drie werelden het best: het Leidseplein en de Jordaan op loopafstand, het Vondelpark, Café Toussaint, Screaming Beans en Pastis om de hoek en ondanks al die leuke dingen in de directe omgeving blijft het toch vooral een rustige en veilige woonbuurt... Onderhoud De houten balken op de begane grondvloer dienen vervangen te worden. Een specialistisch bedrijf heeft voor het vervangen van de balken en impregneren een begroting opgesteld ter hoogte van euro 16.000,= inclusief BTW, doch exclusief nieuwe dekvloer. De woning op de tweede verdieping bevindt zich in casco staat en dient geheel gerenoveerd te worden. Bijzonderheden: In de koopakte zal een algemene ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.
Oppervlakte Aantal kamers Bouwjaar Eigendomssituatie
: : : :
231 m2 10 1894 Eigen grond
Woz waarde Eigenarendeel Rioolrecht Gas en elektra
: PM : PM : PM : PM
Servicekosten Kadastraal Oplevering Aanvaarding
: : : :
NVT ASD sectie Q In overleg In overleg
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Indien aspirant koper niet vertegenwoordigd wordt door een makelaar, dient deze: tot genoegen van verkopend makelaar aan te (laten) tonen financieel in staat te zijn het gedane voorstel te waarborgen; alle voorstellen en/of biedingen schriftelijk (per fax of e-mail) te bevestigen; zijn onderzoeksplicht te aanvaarden, zoals ook verkoper en diens makelaar alles dienen mee te delen dat ter kennis vankoper behoort te worden gebracht, buiten feiten die uit eigen onderzoek van koper bekend hadden kunnen zijn; De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Deze schriftelijke koopovereenkomst dient uiterlijk 5 werkdagen na prijsovereenstemming te worden opgemaakt. Prijsovereenstemming (zowel mondeling als schriftelijk) komt tot stand onder de opschortende voorwaarden dat beide partijen de koopakte ondertekenen. De koopakte zal worden opgemaakt bij een door koper aan te wijzen, in Amsterdam gevestigd, notaris, volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Deze brochure is met zorg samengesteld. Ondanks alle zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze gegevens, kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor incorrecte vermeldingen. Tevens wijzen wij u er op dat de door ons verstrekte plattegronden kopieën en scans zijn, waardoor een (marginale) afwijking in de maten mogelijk kan zijn. Wij hebben de woning zorgvuldig opgemeten conform de NEN 2580 meetinstructie. Wij nodigen u graag uit zelf ook metingen te verrichten. Een verschil tussen uw en onze resultaten kunnen wij niet uitsluiten, u kunt aan die verschillen echter geen consequenties verbinden. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.
410284_3 luik 210x210_paars_v4.indd 1
13-5-2014 11:53:34
Gaikhorst Makelaars & Taxateurs is een dynamisch bedrijf dat zich kenmerkt door integriteit, enthousiasme, betrokkenheid en jarenlange ervaring. Onze klantenkring breidt zicht voornamelijk uit op voorspraak van eerdere tevreden klanten. De mooiste kenschets van onze organisatie is dan ook door één van onze eigen klanten gegegeven in een klanttevredenheidsonderzoek van de NVM: "Naast alle andere makelaarskantoren waar we mee te maken hebben gehad is Gaikhorst nog steeds het enige kantoor dat je ook een ander gunt, dankzij de mensen die er werken!" Ons team bestaat uit drie makelaars, verder schakelen wij, afhankelijk van de behoefte van onze cliënt, derden in waar we een samenwerkingsverband mee hebben. We werken onder meer samen met een gerenommeerd financieel adviesbureau, een accountantskantoor, een jurist en een fiscalist. Gaikhorst Makelaars biedt u diverse garanties voor een optimale kwaliteit. Hiertoe behoort het lidmaatschap van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en de Makelaars Vereniging Amsterdam (MVA). Tevens zijn wij aangesloten bij het taxatieinstituut NWWI. Dit alles waarborgt kwaliteit, kennis en erkenning.
Alberdingk Thijmstraat 1 1054 AH Amsterdam t 020-6126664 e
[email protected] i www.gaikhorst.com
