Amazon Ház Látogatóközpont, Keszthely A bemutatásra kerülő tervezési fázis: módosított építési engedélyezési eljárás, valamint kivitelezési terv

E-tűzvédelem szaklap Segédlet

A tűzvédelem és a tervezői szabadság Szerzők: Mészáros János – Lestyán Mária Egy épület akkor lesz igazán szakszerűen megtervezve, ha a szakági tervezőket megfelelő időben bevonják a tervezési folyamatba. Az építész tervezők eltérő véleményen vannak a tekintetben, hogy a „megfelelő idő” mikor jön el, holott a legcélravezetőbb az lenne, ha már a tervezési program készítésének szakaszában – legalább konzultációs szinten – megtörténne az egyeztetés a szakági tervezőkkel. Különösen igaz ez a tűzvédelmi szakági tervezésre. Az elmúlt időszak folyamatos jogszabályi változásai okán egyébként is úgy érzik a tervezők, hogy a tervezői szabadság nagymértékben korlátozott, amely kiemelten jelentkezik akkor, ha már egy általuk elgondolt és megtervezett koncepciót kell „megerőszakolni” annak érdekében, hogy megfeleljenek a szigorú előírásoknak. Fel kell tudni ismerni és el kell tudni magyarázni a megrendelői oldalnak, hogy a szakági tervezői munkát már az elejétől ugyanúgy meg kell rendelni és meg kell fizetni, mert a teljes projekt bekerülési költségére, annak rugalmas kialakítására stb. nagy kihatással van, hogy ezen tervezők mikor kapcsolódnak be a tervezési folyamatba. A bemutatásra kerülő projekt bizonyos értelemben tekinthető állatorvosi lónak, amely jól képes ábrázolni, hogy tűzvédelmi szempontból, építész szemmel nézve milyen nehézségekbe ütközhetünk a tervezés során. Mindenekelőtt nem árt kiemelni, hogy a megváltozott jogszabályok értelmében az építész tervezőnek már a tervezési szerződés fázisában, a tervezési programban olyan dolgokról kell tájékoztatnia a megrendelőt, amelyeket kellő mélységben a szakági tervezők nélkül nehéz meghatározni. Nézzük például a tűzvédelmet! Szükséges-e valamilyen szimulációs eljárás alkalmazása a menekülési feltételek teljesülésének igazolására, vagy a hő- és füstelvezetés megfelelőségének az alátámasztására? Kell-e a meglévő építményszerkezetek tűzvédelmi teljesítményjellemzőjét statikus vagy tűzvédelmi tervező, szakértő által igazolni? Egyáltalán: a meglévő szerkezetek megfelelhetnek-e a jelenlegi előírásoknak, vagy gondoskodni kell azok tűzállósági teljesítményének növeléséről? Szükségesek-e vizsgálatok, statikai számítások stb.? Ezeknek nemcsak a szükségességével, hanem a költség- és időigényével is számolni kell a tervezési szerződés során, különösen – ahogyan majd a bemutatott példán is láthatjuk – akkor, amikor nem új épületről van szó, hanem meglévőről, esetleg engedélymódosításról. A tervezési szerződés a tervezési program elválaszthatatlan része. Amire nem térünk ki a tervezési szerződésben, tervezési programban, az olyan, mint ha nem is létezne. Utólag elég nehéz a nem várt költségeket érvényesíteni, szerződést módosítani, különösen pl. a közbeszerzési eljárásoknál. (További tudnivalókat talál a tervezési szerződésről a www.tervezoklapja.hu oldalon.) Amazon Ház – Látogatóközpont, Keszthely A bemutatásra kerülő tervezési fázis: módosított építési engedélyezési eljárás, valamint kivitelezési terv. A módosított építési engedélyezési eljárás lefolytatását az indokolta, hogy részben a kivitelezési munkálatok előkészítéseként elvégzett feltárások tapasztalataira, részben a tendertervek készítése közben kötelezően alkalmazott méretezési eljárások eredményeire

FÓRUM Média Kiadó Kft. –  1139 Budapest, Váci út 91. – : (36-1) 270-2090 E-mail: [email protected] – Internet: www.forum-media.hu – Utánnyomása vagy sokszorosítása tilos!


alapozva – ide értve a tűzvédelmi előírások változása okán alkalmazott tűzhatásra történő méretezést is – egyes tartószerkezeti elemek anyaga és szerkezeti kialakítása változott az engedélyt kapott tervhez képest. (Csak néhány példát említve: a feltárások során derült ki, hogy a fedélszerkezet oly mértékben károsodott, hogy azt el kellett bontani és újat kellett helyette tervezni, építeni. A jellemzően boltozatos kialakítású födémek egy részéről kiderült, hogy csak álboltozatok, amelyek helyett más szerkezetet kellett alkalmazni. A megváltozott tűzvédelmi előírások kedvezőbb műszaki kialakítás alkalmazására adtak lehetőséget. Fontos hangsúlyozni, hogy a jogszabályi változások – különösen a tűzvédelem területén – nem mindig megengedőbbek, ezért a tervezési fázisban indokolt lenne a szükséges feltárásokat is elvégezni, különösen műemlék jellegű épületek vonatkozásában, mert egy későbbi módosítás nagyon nehézkessé vagy lehetetlenné, költségessé válna. A tervezési programnak és szerződésnek a tervezés, beruházás ezen elemeire is ki kellene terjednie.) Az épületegyüttes Tűzvédelmi tervezési szempontból – ahogyan az alaprajzon is látszik – az épület három jól elkülönülő részre osztható. Egyfelől egy műemlék jellegű épületszárny a Kastély utca felől, a korábbi Amazon fogadó. Ez egy áthajtó kapualjjal és gyönyörű téglaboltozatokkal rendelkező egyemeletes épület, melyben szűk lépcsőház található. A Georgikon utca felőli közbenső meglévő épületszárny – amelyre az átalakítás körében, mértékében kellett alkalmazni a tűzvédelmi előírásokat – szintén egyemeletes. Ebben az emeleti rendezvényterem új vasbeton födémmel lett kialakítva, valamint új lépcsőház és felvonó is létesült. Az elbontott udvari szárny helyén kialakított új építésnek minősülő kisebb épületszárny a belső udvar felé terjeszkedve, zártsorúan csatlakozik a szomszédos épülethez. Az épületegyüttes kialakítását tekintve a fentiek ellenére egy tűzszakaszt képez, mivel a tetőidomok csak műemléki szempontból elfogadhatatlan beavatkozással lettek volna szakaszolhatók. A tűzvédelmi előírások alkalmazása szempontjából kétszintes, részben alápincézett közösségi épület volt az akkori OTSZ szerint. (A jelenlegi OTSZ előírásai értelmében már négyszintesnek minősül, mivel a pince és a tetőtéri gépészeti helyiségek is szintet eredményeznek!) Az építési engedélyt 2012-ben kapta meg a beruházás, a tervmódosításra és a kiviteli tervek készítésére 2013 és 2015 között került sor. Minden olyan esetben, amikor kapcsolódó jogszabályokban lényegi változás történik, az engedély módosítása szakhatósági engedélyezési eljárást is von maga után. Mivel az OTSZ előírásai változtak, ennél az épületnél is ez történt. Az eredeti engedélyben a szakhatóság számos kikötéssel élt. Többek között előírta, hogy a szomszédos ingatlanoktól 6,4 m tűztávolságot kell tartani, vagy tűzfalas elválasztást kell alkalmazni, tűzjelző berendezés, biztonsági világítás és menekülési útirányt jelző rendszer létesítését írták elő, valamint azt, hogy a vezérelt hő- és füstelvezető ablakok, illetve a vezérelő szerkezet beépítési helyét a tűzvédelmi hatósággal a kivitelezés megkezdése előtt, az érintett építész, elektromos kivitelező bevonásával igazolt módon egyeztetni kell. Ez vonatkozott a fali tűzcsapokra is. Egy tűzvédelmi tervező, szakértő számára egy határozat tartalma teljesen mást mond, mint egy építész tervezőnek. Látja a mögötte lévő feladatot, ismeri a lehetséges műszaki megoldásokat, kötöttségeket, az esetleges jogszabályi változások által kínált lehetőségeket, illetve a megoldandó feladatokat. Minden mindennel összefügg! Ezt nem szabad a tervezőknek elfelejteni. Ennél a projektnél a műemlék épületbe is úgy volt betervezve a



gravitációs hő- és füstelvezetés, hogy annak kürtői az eredeti tervek szerint áttörték a padlásfödémet. Az engedélyt kapott elképzelés szerint a középfolyosós kialakítású épületszárny közlekedőinek végfalán történt volna a légpótlás. A problémák nem az engedélyterv-, hanem a kiviteliterv-fázisban szoktak előjönni, amikor a szakhatósági kikötéseket megpróbálják a koncepcióval összhangba hozni. Jelen projektnél ez elég nehéz lett volna, ha nincs változás az OTSZ-ben, mert a középfolyosók végén lévő nyílászárók a kikötések okán tűzfalba estek volna, tehát más módon kellett volna megoldani a légpótlást. Az építésiengedély-módosítás két fő területen eredményezett változást. Az egyik az alkalmazott épületszerkezetek tűzvédelmi paraméterei, a másik pedig a kiürítés, mentés feltételeinek a biztosítása. Alkalmazott épületszerkezetek tűzvédelmi paraméterei Meglévő épület esetében az átalakítás körének, mértékének megfelelően kell csak megfeleltetni (igazolni) az épületszerkezeteket a jelenleg érvényben lévő jogszabályoknak. Viszont ha időközben – akár a kivitelezés során – derül ki, mint jelen esetben is, hogy bizonyos épületrész, szerkezet elbontást igényel a helyreállításnál, újjáépítésnél már meg kell feleltetni papíron az OTSZ-nek is. Ez különösen nehéz lehet műemlék jellegű épületeknél, ahol – ha az alkalmazható szerkezettel nem tudunk egy előírásnak megfelelni – eltérési engedélyre és ellensúlyozó intézkedésekre is szükség lehet. Ezek időigényesek és költségesek lehetnek! A kiürítés, mentés feltételeinek a biztosíthatósága, a tűzszakaszméretek (kockázati osztály) megválasztása is visszahatással van a választható szerkezeti megoldásokra, alaprajzi kialakításra. A jogszabályi összefüggések kellő ismeretének hiányában nem lehet a legoptimálisabb megoldást megtalálni, ezért is fontos, hogy a tűzvédelmi tervező, szakértő idejekorán rálásson a projektre, különösen az új OTSZ szerinti kockázati osztály besorolás alapján tervezendő épületeknél, mivel itt az építész tervező nem támaszkodhat a megszokás eddig jól bevált gyakorlatára! Ennél a projektnél rutinfeladatnak tekinthető az új vasbeton szerkezetek ún. eurocode-os méretezése tűzhatásra. Ez a kijelentés érvényes a padlástér egy részét elfoglaló új gépházra is, mely a jól bevált „koporsófödémes” kialakítással tűzvédelmi szempontból problémamentesen volt tervezhető. Viszont a műemlék épület padlásterében elhelyezett gépház esetében ez a módszer nem volt alkalmazható a védett fedélszék miatt. Itt a gépészeti helyiséget a „ház a házban” elv szerint úgy kellett kialakítani szerelt falakkal és födémet képező membránszerkezettel, hogy ezek szerkezetileg függetlenek legyenek a fedélszerkezet elemeitől. Kiürítés, mentés Az Amazon háznál a módosított engedélyezési eljáráshoz – köszönhetően az időközbeni kedvező jogszabályi változás nyújtotta lehetőségnek – átdolgozásra került az épület kiürítésének a koncepciója. A 28/2011-es BM rendelet értelmében:  Kiürítési útvonal: a kiürítésre számításba vett útvonal, mely a veszélyeztetett helyiség, helyiségcsoport elhagyásának útvonalából (kiürítés első szakasza), valamint a veszélyeztetett tűzszakasz, építmény elhagyásának (kiürítés második szakasza) útvonalából áll.





Menekülési útvonal: a veszélyeztetett tűzszakasz elhagyásának útvonala, a kiürítés második szakasza.

Tehát amennyiben az első szakaszban az épületrész, helyiségcsoport kiüríthető, nem kell alkalmazni menekülési útvonalat, melynek köszönhetően a meglévő műemléki részben elhagyhatóvá vált a korábban betervezett hő- és füstelvezetés. A fent említett 3 épületrész tervezett kiürítési útvonalai teljesen elkülönítettek egymástól, de az átjárási lehetőség biztosított. A Kastély utca felőli műemlék épületrésznél (volt Amazon fogadó) az volt az elsődleges cél, hogy az első szakaszban kiüríthető legyen. Mivel az épületegyüttes egy tűzszakasz, szomszédos tűzszakaszba üríteni nem lehetséges, ezért a szabadba kell tudni igazolni az épületrész kiüríthetőségét. A menekülési útvonalak, valamint a menekülés szempontjából figyelembe vehető nyílászárók ennek megfelelően lettek megtervezve, figyelemmel azok átbocsájtó képességére, a bent tartózkodók létszámára. A kiürítés igazolása számításos módszerrel történt. A legújabb OTSZ életre hívta a Tűzvédelmi Műszaki Irányelveket, amelyek közül a Kiürítés, valamint a Számítógépes szimuláció TvMI nyújthat a jövőben az ilyen kérdésekre bővebb iránymutatást a tervezők számára. A Georgina utca felőli meglévő épületszárnyban az emeleten egy rendezvényterem található, az azt kiszolgáló „sokablakos” folyosó már hő- és füstelvezetéssel lett ellátva, amelynek az új épületrészbe nyíló nyílászárója olyan füstszakaszhatárként került kialakításra, amely a tűzjelző hatására csukódik majd be. Az emeletén a liftelőtér a mozgáskorlátozott személy(ek) számára biztonságot jelentő „átmeneti védett térként” került kialakításra, ugyanis biztonsági lift nincs tervezve, az érvényes felvonószabványok alapján tervezett mozgássérült lift tűz esetén nem használható. Az esetlegesen az emeleten tartózkodó mozgáskorlátozott személy(ek) menekítése a helyszínen tartózkodó személyzet segítségével történhet. Az újjáépülő épületszárnyban tágas lépcsőház került kialakításra gépi elszívással és olyan gravitációs légpótlással, amely biztosítani tudja a csatlakozó közlekedők füstelvezetését is. A kiürítési irányokat mutató jelzések és a biztonsági világítás is a tervezett menekülési irányokkal összhangban került megtervezésre (lásd az alaprajzokat!). A kivitelezési tervek készítése során különös gonddal kellett megtervezni a beléptető rendszert és a kiürítési útvonalba épített ajtók zárszerkezeteit – összehangolva a sokszor ellentétes szempontokat. Összegzés A keszthelyi Amazon Látogatóközpont jól szemlélteti, mennyire fontos, hogy a tervezők a megfelelő szakértelemmel és kellő jogszabályismerettel rendelkező szakági tervezőt idejében bevonják a tervezési feladatokba. A tűzvédelmi koncepció kidolgozása nagymértékben kihatással lehet az alkalmazott szerkezeti és alaprajzi kialakításokra, amelyek jelentősen befolyásolhatják egy beruházás költségigényét, megvalósíthatóságát. A Ptk. vonatkozó előírásai szerint a tervező által készített tervdokumentációnak műszakilag kivitelezhető, gazdaságos és célszerű megoldásokat kell tartalmaznia, és alkalmasnak kell lennie a megrendelő felismerhető, a felhasználás céljából következő igényeinek kielégítésére. A tervezői szabadság később annál nagyobb lehet, minél inkább figyelembe vesszük azokat a korlátokat, amelyeket a szakági tervezők jogszabály-, szabvány- és szakismeretéből adódóan még a tervezési folyamat elején fel kell állítanunk. Projekt: Amazon Ház – Látogatóközpont, Keszthely



Tervezők: KÖZTI Zrt. – Farkas Dániel és Molnár Tibor Tűzvédelmi tervező: Mészáros János Forrás: Tervezők lapja magazin


Amazon Ház Látogatóközpont, Keszthely A bemutatásra kerülő tervezési fázis: módosított építési engedélyezési eljárás, valamint kivitelezési terv

Recommend Documents