Zo heerlijk rustig
Alholm 102 Hoofddorp
Beste belangstellende,
Zo heerlijk rustig
Namens de eigenaren hartelijk dank voor de door u getoonde interesse.
Wil je wonen in een kindvriendelijke buurt waar geen auto’s door de straat rijden? Waar je kind(eren) binnen een paar stappen in de speeltuin zijn of heerlijk kunnen spelen in je eigen – grote – tuin? Dan zou de Alholm 102 wel eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn.
Graag geven wij u met behulp van deze brochure een rondleiding door de woning. Wanneer u nog vragen heeft over de woning of u wilt een afspraak maken voor een (tweede) bezichtiging kunt u telefonisch of per mail contact met ons opnemen. Wilt u meer weten over de waarde van uw eigen woning of de mogelijkheid om een aankoopmakelaar mee te nemen? Dan geven wij u graag vrijblijvend advies. Met belangstelling zien wij uw reactie tegemoet. Met vriendelijke groeten, Amber Nooij, Tim Stokman & Mirjam Bik
Algemene informatie Kadastrale gemeente Woonoppervlak Inhoud woning ca. Perceeloppervlak Aantal slaapkamers Bouwjaar
Haarlemmermeer AD 10848 105 m2 290 m3 165 m2 4 1979
Amber Nooij Beëdigd NVM makelaar taxateur Tim Stokman Assistent makelaar Mirjam Bik Office manager Makelaarskantoor Barnsteen t. 023 737 05 71 | m. 06 - 21 23 44 39 www.barnsteen.nl |
[email protected]
Koffers pakken en intrekken maar want deze woning is van boven tot onder opgeknapt. Door het hele huis ligt dezelfde mooie - drempelloos gelegde - laminaatvloer. Het sanitair en de keuken zijn ook gloednieuw en van alle gemakken voorzien. Je betreedt de woning via de hal met garderobekast en toilet. Via de lichte woonkamer bereik je de open keuken aan de achterzijde. Deze is voorzien van een koel/vriescombinatie, een combimagnetron én een oven, een vaatwasser en een robuuste 5-pits gaskookplaat. Alle apparatuur is van Bosch.
De tuin is maar liefst 18 meter diep en biedt daardoor op ieder moment van de dag een plekje in de zon. Achterin de tuin heb je de beschikking over een vrijstaande houten schuur – met elektra – en een achterom. Door het bevestigen van een overkapping aan de schuur is een soort veranda gecreëerd. Gezellig en beschut. Op de eerste verdieping vind je twee ruime en een kleinere slaapkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Op de voorzolder van de tweede verdieping heb je lekker veel ruimte voor de wasmachine en droger. Ook staat op deze verdieping nog een riante zolderkamer met dakkapel tot je beschikking.
Woonkamer
Keuken
Keuken
Eerste verdieping
Eerste verdieping
Badkamer
Tweede verdieping
Bijzonderheden • • • • • • • • •
Rustig gelegen woning in autovrij straatje Volledig opgeknapt, zo te betrekken Drempelloos gelegd laminaat door hele woning Nieuwe keuken en badkamer Zeer diepe achtertuin met achterom Vier slaapkamers Kindvriendelijke omgeving Speeltuin aan het einde van de straat Winkelcentrum om de hoek
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Thuis in Hoofddorp
Kadastrale kaart
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: AWN 52
43
84
59 72
86
6520
Al
ho
70
40
07
4008
54
lm
68
66
4315 90
4536
64
88
4316
4537
6519
4317
92
4340
94
8
83
85
4012
71
84 10
2
1
75
89
10
10
91
0
14
40
4
873
6
ho
8
12 2
6
11
LM
11
0
87
87
1
84
6
87
4
0
11
28
86
9
0
84
2
11
8
860
7
84
7
4201
8 84
86
13 2
86
97
79
11
12 0
4
6
AL
26
8
12 1
.
66
10
87
2
HO
lm
95
Al
93
15
40
77
88
87
10
66
73
88
27
0
9
k ra
85
1
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 20 oktober 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
Sk ae r
5
12345
99
0
86
1
6
86
85
4202
10
4
13
In 1950 telde Hoofddorp vijfduizend inwoners. Door toenemende werkgelegenheid van Schiphol nam het inwoneraantal vanaf 1960 sterk toe. In de jaren zeventig werd de Haarlemmermeer en vooral Hoofddorp aangewezen als groeikern. Ten westen en zuiden van Hoofddorp verrijzen dan grote woonwijken zoals Pax, Bornholm, Overbos en Toolenburg. In 1970 woonden er in Hoofddorp zo’n 9000 mensen, tegenwoordig zijn dit er ruim 73.000.
17
40
10
98
De wijk kent een duidelijk centrumgebied met een overdekt buurtwinkelcentrum aan het Skagerrak. In Bornholm bevinden zich vier basisscholen. De openbare IJwegschool (Jenaplanonderwijs) is gevestigd aan de Sparresholm. De andere drie zijn gevestigd op het zogenaamde scholeneiland nabij het wijkwinkelcentrum Skagerhof, te weten de Christelijke basisschool De Vesterhavet; de Rooms Katholieke basisschool De Klippe- holm en de openbare basisschool Bikube (kantoortijdenschool).
10847
96
13
Na de drooglegging in 1853 werd besloten twee dorpen te stichten, Kruisdorp en Venneperdorp. In 1868 werd Kruisdorp veranderd in Hoofddorp en Venneperdorp in Nieuw Vennep.
4151
12 4
Voordat men met droogleggen kon beginnen is met de hand de 60 km lange ringvaart gegraven. Daarna bouwde men 3 stoomgemalen (de Cruquius, de Lijnden en de Leegwater) waarmee de Haarlemmermeer in 3 jaar tijd werd leeggepompt. Tezamen hebben de gemalen ruim 800.000.000 m3 water uit het Haarlemmermeer weggepompt.
4728
11
In 1978 is ten westen van de wijk Pax en ten zuiden van de Kruisweg gestart met de bouw van de woonwijk Bornholm op voorheen agrarische gronden. In 1985 is de woonwijk Bornholm compleet.
40
Voor 1850 bestond er nog geen Hoofddorp, ook de gemeente Haarlemmermeer was er nog niet. Er was alleen maar water. Omdat het Haarlemmermeer (de binnenzee) steeds maar groter werd en daarmee een bedreiging ging vormen voor Amsterdam, vond koning Willem I het tijd worden om de binnenzee droog te leggen.
3153
13
Thuis in Bornholm
40
Historie Hoofddorp
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HAARLEMMERMEER AD 10848
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Verkoopprocedure Biedingen
Registreren koopakte
Toevoeging ex. Art. 16 of 19
• Energie prestatie certificaat/EPA keuring
Biedingen dienen te allen tijde schriftelijk te worden bevestigd
Tenzij anders wordt overeengekomen wordt de
Indien er een voorbehoud is opgenomen in de koopakte en een
Verkoper beschikt wel over een definitief energielabel dan
aan ons kantoor. Dit kan per fax, email of brief.
koopovereenkomst ingeschreven in de openbare registers
van de partijen hiervan gebruik moet maken, dient dit uiterlijk de
wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit
(Dienst van het kadaster en de Openbare registers). De kosten
1e werkdag na afloop van de in de koopakte genoemde datum
Energieprestatie Gebouwen. Vanaf 1 januari 2015 geeft
van deze inschrijving zijn voor rekening koper.
ingeroepen te zijn. Indien het inroepen van een voorbehoud
de rijksoverheid een voorlopig energielabel af voor iedere
verband houdt met het niet verkrijgen van de financiering dient
woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht
Bedenktijd
te koper dit door middel van minimaal 2 afwijzingen van erkende
dit voorlopige label vòòr de eigendomsoverdracht definitief te
De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de
financieringsinstellingen aan te tonen.
laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor
Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor, het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Wilsovereenstemming
uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze
Een overeenkomst zal pas worden opgemaakt, nadat
overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen
Overbruggingshypotheek
overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering en
en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de
Koper verleent bij deze onherroepelijk toestemming aan
bijkomende zaken.
tussen beide partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper
verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk (tot uiterlijk de
te hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het
overeengekomen dag van de levering) te bezwaren met een
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering.
Mondeling overeenstemming
makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan
(overbrugging) hypotheek.
Koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid met
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere
de koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of
Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht
betrekking tot de fundering en de staat hiervan.
verkoper en particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas
algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en
zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek
sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de
met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of en
7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de
particuliere verkoper en de particuliere koper de koopakte
algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig,
desbetreffende hypotheekhouder.
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer
hebben ondertekend. (voortvloeiend uit artikel 7.2. Burgerlijk
zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen
Het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van
dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de
Wetboek).
die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende
verkoper het verkocht aan koper op de overeengekomen datum
bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
feestdag zijn.
te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.
dan bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan
rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken
Koopakte
verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. • Fundering
• Ouderdomsclausule
gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit
Nadat de overeenkomst is gesloten, wordt er door
Indien koper of diens makelaar, die hierbij door de koper
Makelaarskantoor Barnsteen een koopakte opgesteld.
daartoe bevoegd wordt verklaard, kan de ontbinding van de
Behoudens nadere afspraken gelden hiervoor als basis de
koop bewerkstelligen door vóór afloop van de bedenktijd de
Erfdienstbaarheden
c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de
standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte
ontbinding kenbaar te maken. Dit kan bij brief, per fax, per
Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen
eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend
die is opgesteld door de NVM makelaars, de Consumentenbond
email en zelfs mondeling, mits het bericht de verkoper of diens
verbonden zijn. Deze worden dan aan elke eigenaar opgelegd.
vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet
en de Vereniging Eigen Huis.
makelaar tijdig (vóór afloop van de bedenktijd) bereikt.
Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs.
belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven
Transport/notaris
Makelaarskantoor Barnsteen zal in opdracht van de verkoper
Eigendomsbewijs
Behoudens nadere afspraken vindt de notariële overdracht
zo spoedig mogelijk de ontbinding aan de koper of diens
Een kopie van het eigendomsbewijs zenden wij u per mail toe.
plaats bij een notaris in de regio, ter keuze van de koper. Bij
makelaar bevestigen per mail. Na ontbinding zijn beide partijen
keuze door de koper van een notariskantoor buiten de regio, kan
tegenover elkaar van iedere uit de koop voortvloeiende
Clausules
is verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak
dit resulteren in bijkomende kosten voor de verkoper (regeling
verplichting bevrijd. Indien de koper de koop ontbindt na het
De onderstaande clausules zullen worden opgenomen in de
werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele
akte van volmacht, reiskosten e.d.) Alsdan worden deze kosten
opmaken van het koopcontract, zullen de administratiekosten
koopakte
verwijdering van asbesthoudende materialen dienen
opgenomen in de nota van afrekening via het notariskantoor ten
t.b.v. Makelaarskantoor Barnsteen, zijnde € 500,- excl. BTW voor
laste van de koper.
rekening van de koper komen.
Aanvullende informatie over de woning
van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, evt. afwezigheid van enig ongedierte
woongebruik.
In bijzondere gevallen verkiest de verkoper het notariskantoor.
Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest
op grond van milieu-wetgeving speciale maatregelen te • Bodemverontreiniging/olietank, bodemclausule
worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en
Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem.
vrijwaart verkoper alle aansprakelijkheid, die uit de eventuele
Ontbindende voorwaarde verkoper
Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende
Indien door de notaris van de koper, de aan verkoper in rekening
Deze overeenkomst kan door verkoper ontbonden
zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de
te brengen kosten voor doorhaling per doorhaling exclusief
worden, indien blijkt dat de verkoper geen onherroepelijke
eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt
BTW meer bedragen dan € 175,00 en de kosten van onderzoek
royementstoezegging is verleend voor doorhaling van de op
dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan
kadaster/GBA/VIS/faillissementsregister/curateleregister in
het verkochte rustende hypothecaire inschrijving(en) en /of
ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de
totaal meer bedragen dan € 35,00 exclusief BTW, komt het
beslagen. Verkoper verplicht zich al het redelijke mogelijke te
verontreiniging bekend was.
meerdere voor rekening van de koper.
doen ten einde dat royement te verkrijgen. Artikel 16 lid 3 van de koopovereenkomst is op dit artikel van toepassing.
Bankgarantie/ waarborgsom
• Waterhuishoudingclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst
De bankgarantie/waarborgsom is gebruikelijk 10% van de
Voorbehoud koper
grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige
koopsom en dient door de koper te worden voldaan aan de
Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het
situatie. Indien nu of in de toekomst hinder wordt ondervonden
notaris, binnen vijf weken, na het tot stand komen van de
verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek, Nationale
van de stand van het grondwater, vrijwaart koper de verkoper
overeenkomst.
Hypotheek Garantie) worden alleen vermeld als deze in de
van iedere aansprakelijkheid en schade die hieruit voortvloeit.
onderhandelingen zijn afgesproken.
• Asbestclausule
aanwezigheid kan voortvloeien.
Verantwoording Ondanks grote zorgvuldigheid onzerzijds staan wij niet in t.a.v. de juistheid van alle genoemde gegevens en maten en kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Onze werkzaamheden verrichten wij volgens de NVM-voorwaarden.
De informatie in deze brochure is geheel vrijblijvend en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Bij de samenstelling is uitgegaan van ons inziens betrouwbare bronnen. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen onder voorbehoud. Eventuele afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.
Makelaarskantoor Barnsteen m. 06 21 234 439 t. 023 737 05 71
[email protected] www.barnsteen.nl
Productie i.s.m. melindaknijn.nl
Neem contact op met ons kantoor voor meer informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
