Algemene informatie. Wonen in Hartje Venray. Aankoop met Woningborg Garantie- en Waarborgregeling

Algemene informatie Aankoop met Woningborg Garantie- en Waarborgregeling De koop van een nieuwbouwwoning U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van een woning. Een grote stap, die u vermoedelijk neemt na veel wikken en wegen. Over de kwaliteit van uw woning hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle hierop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen kunnen bieden. Van toepassing is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Als u een woning met Woningborg garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende. Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit.

32

Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: » gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. » de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. » bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.

Wonen in Hartje Venray

» wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certiﬁcaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.


33

Algemene informatie VVE Stadswoning kopen en VvE Als u een woning koopt bent u samen met de overige eigenaren deels verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw. Dit gebeurt via de Vereniging van Eigenaars (VvE). Alle eigenaren zijn verplicht lid van de VvE. Rechten en plichten als eigenaar Uw rechten en plichten als eigenaar van de stadswoning staan in: » de splitsingsakte; » het splitsingsreglement. Voordat u een woning koopt, kunt u de splitsingsakte en het splitsingsreglement inzien. Dit kan bij de verkoper of bij het Kadaster. Gezamenlijk onderhoud Vereniging van Eigenaars De leden van de VvE zijn samen verantwoordelijk voor het onderhoud. Onderdelen voor gezamenlijk onderhoud zijn bijvoorbeeld: » het dak van de woningen ; » de stallingsgarage; » de opstalverzekering.

34

VvE Onderhoudsmeter Elke VvE moet een onderhoudsfonds hebben voor groot onderhoud. De leden van de VvE moeten er samen voor zorgen dat er genoeg geld in het onderhoudsfonds zit. Via de VvE Onderhoudsmeter krijgt u een indruk van welk bedrag jaarlijks nodig is. En hoe groot het onderhoudsfonds kan zijn. Als VvE kunt u het beste een meerjaren onderhoudsplan opstellen en daarnaar handelen. Vergadering Vereniging van Eigenaars De VvE heeft een bestuur en een ledenvergadering. Alle eigenaren zitten in de VvE. VvE’s moeten zich inschrijven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Vereniging van Eigenaars Residence Parkeind De Vereniging van Eigenaars van Residence Parkeind bestaat uit alle eigenaren van de stadswoningen, de appartementen en de eigenaar van het Museum.


Technische omschrijving 00.00 ADMINISTRATIEVE- EN ALGEMENE VOORWAARDEN Algemene omschrijving van het werk Het werk bestaat uit de nieuwbouw van 6 stadswoningen aan het Mgr. Goumansplein te Venray. Deze stadswoningen maken deel uit van het appartementencomplex Parkeind waarin ook 5 appartementen en een ‘huis van Venray’ gepland zijn. In het ‘huis van Venray’ zal o.a. het Venrays’ museum en het plaatselijk VVV-kantoor worden gevestigd. In de kelder bevindt zich een stallingsgarage, die vanuit de Eindstraat bereikbaar is. Verder bevinden zich de buitenbergingen in de kelder. De bouw wordt gerealiseerd door Bouwmij Janssen BV, ingeschreven onder nummer W03995 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen bij Woningborg. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen. Inleiding Voor dit woongebouw is door de garantie-plichtige ondernemer een Woningborgcertificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u door de verkoper overhandigd te worden. Voorrang Woningborg bepalingen Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Peil van het woongebouw Het peil –P, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de entree-vloer. Dit peil ligt tussen de 200 en 450 mm boven de kruin van de huidige rijbaan van de Eindstraat. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente Venray.


Ruimte benaming conform bouwbesluit » Hal verkeersruimte » Meterkast meterruimte » Toilet toiletruimte » Woonkamer verblijfsruimte » Werkkamer verblijfsruimte » Keuken verblijfsruimte » Kast / techniek techniekruimte » Slaapkamer verblijfsruimte » Badkamer badruimte » Overloop / portaal verkeersruimte » Verblijfsgebied verblijfsgebied » Berging bergruimte » Garage stallingruimte 12.00 GRONDWERKEN Alle voor het werk benodigde ontgravingen en aanvullingen worden uitgevoerd. 14.00 BUITENRIOLERINGEN Buitenriolering » De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De buitenriolering wordt onder afschot uitgevoerd in PVC. » Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Hemelwaterafvoeren (hwa) » De hwa installatie van de daken en terrassen wordt tot de erfgrens aangebracht en door de gemeente aangesloten op de riolering / infiltratiesysteem.

35

15.00 TERREINVERHARDINGEN De toegang van de woningen op eigen terrein wordt geheel bestraat met betontegels 50x50 cm. Eventueel aanwezige hoogteverschillen naar de openbare bestrating worden door middel van een hellingbaan overbrugd. 21.00 BETONWERKEN De gehele funderingsconstructie uit te voeren conform tekening en berekening van de constructeur. Fundering / kelder: De woningen worden deels gebouwd op een kelder en deels op een betonnen » Funderingsconstructie. » De keldervloer wordt een in het werk gestorte betonvloer, deze vloer wordt monolitisch afgewerkt en wordt daarna in het openbare parkeerdeel licht gestaald om gladheid te beperken. T.b.v. de parkeervakaanduiding wordt een witte belijning op de vloer geschilderd. » De hellingbaanvloer van de inrit wordt eveneens als een in het werk gestorte waterdichte betonvloer uitgevoerd. Het oppervlakte wordt gebezemd afgewerkt. Deze vloer wordt voorzien van een elektrisch hellingbaanverwarming. » Naast de hellingbaan worden betonnen traptreden en een fietsgoot aangebracht. Het beloopbaar vlak van de treden wordt tevens gebezemd. 22.00 METSELWERKEN Gevelmetselwerk » De gevels worden opgetrokken met een waalformaat gevelsteen, de gevelstenen worden verwerkt in een ‘wild’ metselverband. Hiervan worden de voegen uitgekrabt en nageborsteld. De voorgevels worden, conform geveltekening, voorzien van twee verschillende sorteringen gevelstenen met iedere een eigen voegkleur (antraciet en grijs). » De muurtjes t.p.v. de voorzijde en zijkant van het bordes bij de voordeur worden uitgevoerd in steens metselwerk. Ook dit metselwerk wordt opgetrokken met een

36

waalformaat gevelstenen. De gevelstenen worden verwerkt in een ‘wild’ metselverband. Hiervan worden de voegen uitgekrabt en nageborsteld. Ook hier wordt gebruik gemaakt van twee verschillende sorteringen gevelstenen met iedere een eigen voegkleur. » Ten plaatse van de hellingbanen naar de voordeuren worden halfsteens keermuren gemetseld. Deze muren worden aan de bovenzijde voorzien van een rollaag. Hiervan worden de voegen platvol en antraciet afgewerkt. Deze gevelstenen worden verwerkt in een ‘wild’ metselverband. » De achtergevels van de woningen aan de zijde van de appartementen worden deels voorzien van minerale muurverf. Van dit metselwerk worden de voegen platvol afgewerkt. Deze gevelstenen worden verwerkt in een ‘wild’ metselverband. » In diezelfde achtergevels worden vlakken gemetseld van gevelstenen in een zo genaamd polymetrisch metselverband. Van dit metselwerk worden de voegen uitgekrabt en nageborsteld. Deze gevelstenen worden verwerkt in een ‘wild’ metselverband » Onder het metselwerk aan achtergevelzijde wordt een antraciet kleurige plint gemetseld. Hiervan worden de voegen platvol en antraciet afgewerkt. Deze gevelstenen worden verwerkt in een ‘wild’ metselverband. » De spouwmuren worden voorzien van minerale wol waardoor de constructie een RC waarde van ca. 5.0 m2 K/W zal hebben. » Conform het advies van de leverancier van de gevelstenen zullen daar waar nodig dilataties in het buitenmetselwerk aangebracht worden. De dilataties uit te voeren als een ‘open dilatatie’ van 5 mm breedte. Deze waar mogelijk te combineren met de positie van aan te brengen hemelwaterafvoeren. » Metselmortels en gevelstenen conform afwerkstaat. Binnenwanden » De constructieve binnen spouwbladen en constructieve binnenwanden worden opgetrokken uit kalkzandsteen lijmelementen. » Conform advies kalkzandsteenleverancier zullen daar waar nodig dilataties in de kalkzandsteenwanden aangebracht worden. Dilataties zullen niet nader worden afgewerkt


» De niet dragende binnenwanden van de stadswoningen uit te voeren in verdiepingshoge cellenbeton elementen. » De niet dragende binnenwanden in de kelder uit te voeren in gelijmde betonsteen vellingblokken. 23.00 PREFAB BETONELEMENTEN Vloeren Alle vloeren vanaf begane grond tot en met de dakvloeren alsook de vloeren van terrassen worden uitgevoerd middels betonnen systeemvloeren. Lateien Boven de kozijnen in de buitengevels worden daar waar op tekening aangegeven betonnenof stalen lateien aangebracht. 25.00 STAALCONSTRUCTIES » De staalconstructie wordt door de constructeur bepaald en omvat het geheel aan benodigd constructief, bouwkundig en hulpstaal. » De inpandige staalconstructie wordt voorzien van een grondlaag van zinkfosfaatprimer . Ingeval van zichtwerk binnen de woningen wordt deze in kleur geschilderd. De stalen oplegvoorzieningen naast de trapgaten in de verdiepingsvloeren worden aan de onderzijde voorzien van spacspuitwerk idem als overige plafond. » De staalconstructie welke in aanraking komt met de buitenlucht wordt thermisch verzinkt. Ingeval van zichtwerk wordt deze tevens in kleur gecoat. » Stalen lateien en geveldragers boven kozijnopeningen in de buitengevels worden thermisch verzinkt en voor zover zichtwerk, in kleur gecoat uitgevoerd. » Kleur staalconstructie volgens afwerkstaat. 30.00 KOZIJNEN RAMEN EN DEUREN Houten kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels » De voordeurkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van kunststenen onderdorpel.


» De voordeuren worden uitgevoerd als vlakke geïsoleerde deuren in antraciet kleur. » De buitendeuren worden geleverd met GND garantie. Kunststof kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels » Alle overige kozijnen, ramen en deuren in de buitengevels van de woningen worden voorzien van onderhoudsarme kunststofkozijnen gesteld in houten stelkozijnen. Kleur volgens afwerkstaat. » De kunststofkozijnen, worden voorzien van verdiept kunststof profiel, kleur buitenzijde volgens afwerkstaat de kleur van de binnenzijde is wit. » Afwerking van de aansluitingen van de kunststof buitenkozijnen op de muren aan de binnenzijde door middel van kunststof profielen in de kleur van de binnenzijde van de kozijnen. » Isolatiewaarde van de gevelelementen inclusief beglazing bedraagt in ca. 1.34 W/m2K. Binnenkozijnen en deuren » De binnendeurkozijnen uit te voeren als stalen montagekozijnen met opdekdeuren. » De binnendeurkozijnen van begane grond en 1e verdieping, behoudens de meterkast deuren en deuren van de techniek ruimte zijn voorzien van een glazen bovenlicht met smalle bovendorpel » Het bovenlicht van de deuren van de meterkast en techniek ruimte voorzien van een dicht gelakt board paneel. » De binnendeurkozijnen van de 2e verdieping woning nr. 1 worden zonder bovenlicht uitgevoerd. » De kozijnen in de kelder uit te voeren als hardhouten deurkozijnen fabrieksmatig gegrond, minimaal 80 mu. Het deurkozijn tussen stallingsgarage en berging, brandwerend en inbraakwerend uit te voeren. » Het hardhouten binnendeurkozijn tussen berging en portaal in de kelder voorzien van tochtprofielen » De binnendeuren in de woning uit te voeren als opdek binnendeuren voorzien van honingraat vulling. » De binnendeur tussen stallingsgarage en berging uit te voeren als witte formica brandwerende, inbraakwerende zelfsluitende binnendeur in stompe uitvoering.

37

De kantlatten worden uitgevoerd in hardhout en worden transparant afgewerkt. » De binnendeur tussen bergruimte en portaal in de kelder uit te voeren als een kanalenspaan fabrieksmatig afgelakte stompe deur, voorzien van tochtprofielen. » De binnendeuren worden, behoudens de deuren in het souterrain, aan de onderzijde 28 mm vrijgehouden van de vloer om overstroom van ventilatielucht te realiseren. Garage poort » De toegangspoort naar de stallingsgarage wordt uitgevoerd als een elektrisch bedienbare metalen sectionaalpoort voorzien van een separate loopdeur. I.v.m. de ventilatie van de kelder zijn de poort en de loopdeur voorzien van een open roostervulling. Kleur conform afwerkstaat. » Voor de bediening van de poort worden 2 stuks handzenders per woning verstrekt. » Er wordt een verkeersreguleringssysteem middels stoplichten aangebracht. Ventilatieroosters » De raamkozijnen in de buitengevels worden, conform tekening, voorzien van aluminium zelfregelende ventilatieroosters in de kleur van de kozijnen. Hang- & sluitwerk + diversen » Het hang- en sluitwerk van het appartement voldoet aan inbraakwerendheids klasse II volgens NEN 5087. » Profielcilinders t.b.v. de woning worden gelijk sluitend uitgevoerd. » De loopdeur boven aan de hellingbaan van de stallingsgarage wordt een afzonderlijke sleutel in 3- voud verstrekt. » De binnendeuren worden voorzien van hang & sluitwerk volgens overzicht hang- en sluitwerk. 32.00 TRAPPEN, HEKWERKEN EN BALUSTRADES Trappen, leuningen, hekwerken In de woning worden houten trappen geplaatst deze zijn dicht op voor de trap van de kelder tot de verdieping en de trap naar de verdieping van de zolder is open bestaande uit: » vurenhouten treden en trapbomen en stootborden (voor zover aanwezig) van plaatmateriaal (fabrieksmatig gegrond)

38

» vurenhouten spijlenwerk (fabrieksmatig gegrond) » de muurleuning langs de muurzijde van de trap in hardhout rond 38 mm. (fabrieksmatig transparant afgelakt). Privacy schermen » Op de dakterrassen van de woningen worden privacy schermen aangebracht. Deze schermen worden gemaakt uit metalen frame voorzien van niet doorzichtige veiligheidsbeglazing. Balustrades » De balustrade in de voorgevel op de 2e verdieping boven de voordeur wordt uitgevoerd door middel van metalen balusters met een handregel in antraciet kleur. Deze balustrade wordt gevuld met transparante doorvalveilige beglazing. Kleur conform afwerkstaat. » De hekwerken van de franse balkons in de voorgevel worden uitgevoerd middels thermisch verzinkte stalen profielen, deze worden gemoffeld in een antraciet kleur. 33.00 DAKBEDEKKINGEN Platte daken » De platte daken van de dakterrassen worden uitgevoerd met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van een EPS dakisolatie met een gemiddelde Rc waarde van 3.5 m2 k/w. Daar waar nodig wordt afschotisolatie toegepast. » De dakterrassen worden, conform tekening, voorzien van dakterrastegels 500x500mm kleur grijs. Deze tegels worden op afschot en in hele tegels aangebracht. » Daar waar geen tegelbestrating wordt aangebracht, wordt een ballast laag van grind aangebracht. » Nood overstorten aanbrengen t.b.v. de platte daken volgens opgave van constructeur. Hellende daken » De hellende daken worden uitgevoerd met een bitumineuze dakbedekking en voorzien van een EPS dakisolatie met een Rc waarde van 3.5 m2 k/w. » De dakbedekking hellende daken wordt mechanisch bevestigd. » Dakranden aan de voor- en zijgevels af te werken met aluminium daktrim in een grijze kleur. Kleur conform afwerkstaat.


34.00 BEGLAZINGEN Kozijnen, ramen en deuren » Alle buitenkozijnen ramen en deuren van de woning worden, conform EPC berekening, uitgevoerd met HR++ beglazing met een U-waarde ≤ 1,1 W/m2K. » Beglazing kunststof kozijnen met rubber afdichting. (droge beglazing) » De beglazing van het zijlicht van de voordeur en de terrasdeuren incl. zijlicht op de 2e verdieping worden aan de binnenzijde voorzien van gelaagde beglazing. » De bovenlichten van de binnen kozijnen worden uitgevoerd in blank floatglas.

» De wandtegels zijn in de badkamer tot aan het plafond en in de toiletruimten tot 120 cm hoog. » Stelpost aankoop wandtegelwerk 15x15 cm. € 15,-/m2. excl. btw. In de keuken zijn standaard geen wandtegelwerk voorzien. Vloertegelwerk » In de badkamer en toilet worden vloertegels aangebracht, stelpost aankoop 15x15 cm. € 25,- p/m2, excl. btw. » Alle vloertegels gelijmd, douchehoeken worden op afschot in de specie aangebracht.

35.00 NATUUR- EN KUNSTSTEEN » De onderdorpels van de houten voordeurkozijnen worden voorzien van een kunststenen composiet onderdorpel conform detail. » Onder de deuren van badkamer en toilet wordt een kunststenen composiet badceldorpel aangebracht. » Op de gemetselde borstwering onder de raamkozijnen worden natuurstenen vensterbanken van composiet in de kleur ‘Bianco C’ aangebracht. De vensterbanken zijn ca. 5 cm breder dan de neggemaat van de kozijnen.

42.00 DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN » De begane grondvloer wordt voorzien van een constructieve druklaag waaroverheen een dekvloer wordt aangebracht. » De vloeren van de 1e en 2e verdieping worden tevens voorzien van dekvloeren. » De keldervloer t.p.v. de trapportaaltjes woning 2 t/m 6 en de bergingsvloer van woning nr. 1 wordt verjongd, voorzien van isolatie waaroverheen een dekvloer wordt aangebracht. » Op de begane grondvloer is bij de voordeur rekening gehouden met een door de kopers aan te brengen vloerafwerking van 15 mm. 43.00 METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN » Onder de kunststof raamkozijnen worden aluminium waterslagen aangebracht , voorzien van kopschotjes en antidreunfolie, aan te brengen in een de kleur van het gevelkozijn. » Bij de voordeuren en bergingsdeuren worden huisnummerbordjes aangebracht. » In de voorgevel worden vloerventilatiekokers aangebracht t.b.v. ventilatie berging in de kelder. » Op de steens muurtjes rondom het voordeur plateau worden aluminium afdekkappen, in een antraciet kleur aangebracht. Het halfsteense deel krijgt geen afdekkap. » Boven de borstwering rondom het terras op de 2e verdieping wordt tevens een aluminium afdekkap in een antraciet kleur aangebracht.

40.00 STUCWERKEN » De wanden binnen in de woning worden conform afwerkstaat afgewerkt. » De plafonds van de woningen worden conform afwerkstaat afgewerkt. De v-naden van de vloeren blijven zichtbaar. » De voor- en zijgevels van de 2e verdieping worden voorzien van een geïsoleerd gevelstucsysteem. In dit gevelstucwerk wordt in een afwijkende kleur en structuur een verticale belijning aangebracht. De gevelconstructie zal een RC waarde van ca. 4.3 m2 K/W hebben. 41.00 TEGELWERK Wandtegelwerk » Ter plaatse van de wanden in toilet en badkamer worden wandtegels aangebracht.


39

45.00 AFBOUWTIMMERWERKEN » Het plafond in de buitenberging in de kelder van woning 2 t/m 6 alsook het plafond van de stallingsgarage wordt voorzien van een geïsoleerde houtwolcementplaat volgens afwerkstaat. » De leidingkoker in het trapportaaltje op de begane grond omtimmeren. » Het leidingwerk in de zo genaamde ‘lepe hoek’ van de trappen in woning 1 omtimmeren. » De niet dragende binnenwanden in het souterrain naast de trap uitvoeren als geïsoleerde binnenwanden. Afwerking conform afwerkstaat. 46.00 SCHILDERWERKEN Woning Het binnen schilderwerk wordt uitgevoerd in een water gedragen systeem conform afwerkstaat. Geschilderd worden: » houten kozijnen en voordeur » leidingen welke in de woning in het zicht komen uitgezonderd leidingwerken in de meterkast, de bergingen, technische ruimtes, zolder. » onderzijde van de treden en de achterzijde van de stootborden en de hekwerken, van de dichte houten trappen. » de trapbomen, hekwerken vurenhouten treden en trapbomen en stootborden van plaatmateriaal (fabrieksmatig gegrond). » vurenhouten spijlenwerk (fabrieksmatig gegrond); De trapbomen en de onderzijde van de treden en achterzijde van de stootborden alsook de traphekwerken worden in het werk wit afgelakt. » aftimmerwerken, leidingkokers » de omkanten van de houten stompe binnendeuren

40

47.00 BINNENINRICHTING » Er is geen keukeninrichting voorzien. Wel worden de nodige aansluitpunten voorzien conform de opstelling als aangegeven op de verkooptekening en als genoemd in de uitrustingsstaat. » Bij de aankoop van de keuken dient rekening gehouden te worden met een recirculatie afzuigkap. 50.00 GAS-, WATER EN LOODGIETERSWERKZAAMHEDEN Binnenriolering » De riolering wordt belucht middels één of meerdere ontspanningsleidingen, welke bovendaks uitmonden. » De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in PVC en worden aangesloten op de riolering. » In woning scheidende wanden worden geen afvoeren van lozingstoestellen opgenomen. Hemelwaterafvoeren » De hemelwaterafvoeren in voor- en rechterzijgevel worden uitgevoerd in vierkante metalen hemelwaterafvoeren. De afvoeren worden ingemetseld in het buitenblad van de buitengevels. » De hemelwaterafvoeren op de 2e verdieping worden als opbouw in grijs PVC uitgevoerd. » Hemelwaterafvoeren op de begane grond worden voorzien van loodafscheiders. » Alle overige niet zichtbare hemelwaterafvoeren worden gemaakt uit PVC. Water- /gasinstallaties en sanitair Waterinstallatie » De waterleiding wordt uitgevoerd middels kunststof leidingen. » De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van water zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Koudwaterleiding » De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte. De waterleiding is afsluit /aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.


» De volgende tappunten worden aangesloten: » keuken: aanrecht (afgedopt); » toilet: toiletcombinatie en fonteintje ; » badkamer: douche, wastafel en toilet; » technische ruimte: vulpunt c.v.-combiketel; » technische ruimte woning bouwnummer 1: wasautomaat en vulpunt c.v.-combiketel; » zolder: wasautomaat. Warmwatertoestellen » De warmwaterleiding wordt aangelegd vanaf de combi c.v.-toestel. » De volgende warmwatertappunten worden aangesloten: » aanrecht in de keuken (afgedopt); » douche, en wastafel in de badkamer. Gasinstallatie » De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van gas zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. » Volgens de geldende normen en voorschriften aanleggen van een gasinstallatie. » De volgende aansluitpunten worden aangesloten: » cv combi-ketel » afgedopt aansluitpunt t.b.v. het kooktoestel in de keuken. Sanitair » Het te leveren sanitair conform aangehechte sanitair lijst in witte uitvoering. » Het sanitair wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. 60.00 VERWARMINGSINSTALLATIES Verwarmingsinstallatie » Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO-publicatie 51, welke op dit werk van toepassing is en conform de richtlijnen van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. » De warmteafgifte van de centrale verwarmingsinstallatie geschied via radiatoren.


» In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. De radiatoren worden geplaatst conform opgave en berekening van de installateur. Plaats en aantal radiatoren en verdelers zijn indicatief op tekening aangegeven. De radiatoren worden aangesloten op kunststof leidingen welke vanuit de vloer aan de radiator worden gekoppeld. » De radiatoren worden voorzien van hand bedienbare knoppen. » De warmtebron bestaat uit een HR-combi cv-ketel, CW4 conform EPC-berekening. » Gecombineerde luchttoevoer/rookgasafvoer wordt tot bovendaks aangebracht.. » In de woonkamer wordt een kamer thermostaat aangebracht. » Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: » woon-/werkkamer 20 °C » slaapkamer 20 °C » verkeersruimte en toilet 15 °C » badkamer 22 °C » technische ruimte: onverwarmd » berging(kelder) onverwarmd » berging (woning nr 1) 15 °C » verblijfsgebied 2e verd. 20 °C 61.00 VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIES » T.b.v. de mechanische ventilatie van de woning wordt een gelijkstroom mechanische ventilatie unit in de technische ruimte geplaatst. » De afzuiging zal geschieden middels plafond / wand ventielen in de badkamer, toilet, keuken en nabij opstelplaats wasmachine. » Een afzuigkap kan niet worden gekoppeld aan de ventilatie installatie. » De regeling van het ventilatiesysteem zal geschieden middels CO2 detectie in de woonkamer. » Luchttoevoer middels ZR roosters geplaatst in de buitenkozijnen.

41

» Elke woning wordt voorzien van een aparte gecombineerde dak doorvoer. » Ten behoeve van de ventilatie van de bergingen worden in de buitengevels toevoerroosters aangebracht. In de deuren tussen berging en stallingsgarage wordt een afvoer rooster geplaatst. 70.00 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIES De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van elektra zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Volgens de geldende normen en voorschriften aanleggen van een elektrotechnische installatie. De omvang van de installatie volgens onderstaande omschrijving en uitrustingsstaat. » Aantal groepen volgens uitrustingsstaat. » Schakelmateriaal uit te voeren in inbouw, kleur wit, met uitzondering van de bergingen, meterkast en technische ruimte hier wordt de installatie uitgevoerd als opbouw. » De dubbele wandcontactdozen voorzien van randaarde, inbouwhoogte conform de uitrustingsstaat. » Aantal lichtpunten, schakelaars en rookmelders worden conform tekening / uitrustingsstaat aangebracht. » De woningen zijn voorzien van een belinstallatie (zwakstroom). Telecommunicatievoorzieningen » In de uitrusting staat is aangegeven in welke ruimte een loze of bedrade leiding t.b.v. data, telefoon of tv is opgenomen. De aansluitingen in de ruimten worden geplaatst naast wandcontactdozen. » De aanleg van de aansluiting op het telefoonnetwerk en CAI is in de koopsom inbegrepen. De individuele (aansluit)kosten van de telefoon en CAI voortvloeiend uit de abonnementskosten zijn voor rekening van de koper. 90.00 ALGEMEEN Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte

42

gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privé-gedeelte. Het privé-gedeelte wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Bij de oplevering van het privé-gedeelte, eventueel vooraf gegaan door de zogenaamde voorschouw / -opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het proces-verbaal van oplevering genoteerd te worden. Dit geldt ook voor de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden ‘bezemschoon’, eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij het woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouw vuil en puinresten. Verzekering Tijdens de bouw is het appartement verzekerd. De door de ondernemer afgesloten verzekering eindigt op de dag van oplevering. Vanaf deze dag dient u zelf zorg te dragen voor een opstalverzekering. Onderhoud algemeen Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaren te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaren vakmensen worden ingeschakeld. Het is aan te bevelen om, om een korte verslaglegging van de inspectie te laten maken. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.


Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze kunnen bij het onderhoud van de woning worden dichtgezet; hiervoor zijn speciale (flexibele) materialen in de handel. Disclaimer De verkoopdocumentatie - met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties - is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en is het basisdocument van de woning die u koopt.

Overzichtstekeningen » geveltekening » overzicht kelder » overzicht begane-grond » overzicht 1e verdieping » overzicht 2e verdieping » overzicht 3e verdieping

PB 201 PB 600 PB 601 PB 602 PB 603 PB 604

dd 22.04.2015 dd 22.04.2015 dd 22.04.2015 dd 22.04.2015 dd 22.04.2015 dd 22.04.2015

Wij maken echter een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen die voortvloeien uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven, of andere aanpassingen die uit bouwkundig of installatietechnisch oogpunt noodzakelijk zijn. Verkooptekeningen Deze technische omschrijving vormt één geheel met onderstaande verkooptekeningen. Plattegronden » tekening bouwnummer 1 PB 101 dd 22.04.2015 » tekening bouwnummer 2 PB 102 dd 22.04.2015 » tekening bouwnummer 3 t/m 5 PB 103 dd 22.04.2015 » tekening bouwnummer 6 PB 106 dd 22.04.2015 Plattegronden voorzien van installaties » tekening bouwnummer 1 PB 101-I dd 22.04.2015 » tekening bouwnummer 2 PB 102-I dd 22.04.2015 » tekening bouwnummer 3 t/m 5 PB 103-I dd 22.04.2015 » tekening bouwnummer 6 PB 106-I dd 22.04.2015


43

Verkoopmakelaar Peelrand MakelaardijVenray B.V. Schoolstraat 25-A 5801 BN VENRAY (0478) 568846 www.peelrand.com

Ontwikkelaar J.R.V. Projekten B.V. Postbus 5047 5800 GA VENRAY

Aannemer Bouwmij Janssen Keizersveld 28 5803 AN VENRAY (0478) 554455 www.bouwmij-janssen.nl

CENTRUM VENRAY Prachtige stadswoningen


Algemene informatie. Wonen in Hartje Venray. Aankoop met Woningborg Garantie- en Waarborgregeling

Recommend Documents