VERBOUWINGSOVEREENKOMST met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling Verbouwingen

VERBOUWINGSOVEREENKOMST met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling Verbouwingen. Overeenkomstig het model, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2015. Bij deze Verbouwingsovereenkomst horen: Algemene Voorwaarden voor de Verbouwingsovereenkomst, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2015;

Geen betaling(en) verrichten zonder in het bezit te zijn van uw Woningborg-certificaat Adres van de Verbouwing

:

Ondergetekenden: Statutaire naam Kantooradres Postcode / Plaats Postbus Postcode / Plaats K.v.K. nummer Telefoonnummer E-mail Rechtsgeldig vertegenwoordigd door Functie

: : : : : : : : : :

hierna in deze overeenkomst te noemen: "de Ondernemer", ingeschreven bij Woningborg N.V., hierna in deze akte te noemen: “Woningborg”; en Naam Voorletters Adres Postcode / Woonplaats Telefoonnummer E-mail adres

: : : : : :

hierna in deze overeenkomst te noemen: "de Opdrachtgever", zijn overeengekomen als volgt: Omschrijving van de Verbouwing Artikel 1 Voor rekening van de Opdrachtgever zal de Ondernemer, conform de bij deze overeenkomst behorende en in de ontvangstverklaring genoemde stukken in en / of rondom de woning, staande en gelegen te * aan de / het * het navolgende uitvoeren, in deze overeenkomst te noemen: “de Verbouwing”: * * * Omgevingsvergunning / aanvang en oplevering van de Verbouwing Artikel 2 Keuze (A) Ten behoeve van de uitvoering van de Verbouwing is geen omgevingsvergunning benodigd dan wel de ten behoeve van de Verbouwing benodigde omgevingsvergunning is per het aangaan van deze overeenkomst Paraaf de Ondernemer: Verbouwingsovereenkomst 2015 - overeenkomst vastgesteld op 01 juli 2015

Paraaf de Opdrachtgever: 1/4

inmiddels onherroepelijk. De Ondernemer zal binnen * weken nadat deze overeenkomst door beide partijen is getekend, aanvangen met de Verbouwing. De oplevering van de Verbouwing geschiedt: Keuze (A1) Binnen * werkbare werkdagen na de aanvang van de Verbouwing. Keuze (A2) Uiterlijk op * (datum invullen). Keuze (B) Ten behoeve van de Verbouwing is een omgevingsvergunning benodigd en deze zal door de **keuze** Ondernemer / Opdrachtgever worden verzorgd. Deze overeenkomst wordt dientengevolge aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat er sprake is van een onherroepelijke omgevingsvergunning. De kosten welke verband houden met het verkrijgen van de omgevingsvergunning zijn **keuze** WEL / NIET in de na te melden aanneemsom begrepen. De Ondernemer zal binnen * weken na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning aanvangen met de Verbouwing. De oplevering van de Verbouwing geschiedt: Keuze (B1) Binnen * werkbare werkdagen na de aanvang van de Verbouwing. Keuze (B2) Uiterlijk op * (datum invullen). Aanneemsom van de Verbouwing Artikel 3 De aanneemsom van de Verbouwing bedraagt € * inclusief BTW. Betaling van de aanneemsom Artikel 4 1. De betaling van de aanneemsom zal als volgt plaatsvinden: Keuze (A) Bij oplevering van de Verbouwing. Keuze (B) Termijn 1 Termijn 2 Termijn 3 * * *

[omschrijving] [omschrijving] [omschrijving]

€* €* €*

In het geval dat tussen partijen gekozen wordt voor betaling in meerdere termijnen, schrijft Woningborg de volgende termijnregeling voor: a) Bij verbouwingen met een aanneemsom inclusief BTW tot € 10.000,-- factureert de Ondernemer naar rato van het uitgevoerde werk. b) Bij verbouwingen met een aanneemsom inclusief BTW van € 10.000,-- tot € 100.000,-factureert de Ondernemer bij aanvang van de werkzaamheden 10% van de aanneemsom. Tijdens de werkzaamheden factureert de Ondernemer naar rato van het uitgevoerde werk. De laatste 10% factureert de Ondernemer voor oplevering.

Paraaf de Ondernemer: Verbouwingsovereenkomst 2015 - overeenkomst vastgesteld op 01 juli 2015


c)

2.

Bij verbouwingen met een aanneemsom inclusief BTW vanaf € 100.000,-- legt de Ondernemer eerst een voorstel van de toe te passen termijnregeling voor aan Woningborg.

Keuze (A) In voormelde aanneemsom zijn geen stelposten begrepen. Keuze (B) In voormelde aanneemsom is (zijn) de navolgende stelpost(en) opgenomen:

Omschrijving: * * *

Bedrag (inclusief BTW en opslagen van de Ondernemer): €* €* €*

Het percentage van de hiervoor bedoelde opslagen bedraagt *% Indien een stelpost niet volledig wordt gebruikt, zal het niet gebruikte deel volledig gerestitueerd worden aan de Opdrachtgever.[r1] Indien meer dan het bedrag van de stelpost wordt gebruikt, zullen over het meerdere de opslagen van de Ondernemer worden berekend aan de Opdrachtgever.[r2] 3.

Indien meerwerk overeengekomen wordt, zal de volgende betalingsregeling gelden: Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door de Opdrachtgever 25% mag worden gedeclareerd door de Ondernemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel, indien van toepassing, bij de eerst komende betalingstermijn daarna; Het meerwerk dient betaald te zijn vóór oplevering van de Verbouwing, mits het meerwerk gereed is.

Aanvraag certificaat Artikel 5 De Ondernemer verplicht zich tegenover de Opdrachtgever om overeenkomstig de toepasselijke Woningborg garantie- en waarborgregeling terstond doch uiterlijk binnen twee (2) weken na ontvangst van de door de Opdrachtgever ondertekende akte het schriftelijk verzoek aan Woningborg te doen tot afgifte van een certificaat aan de Opdrachtgever. Geschillenbeslechting[r3] Artikel 6 Alle geschillen, welke ook – waaronder begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd – die naar aanleiding van deze overeenkomst of van overeenkomsten die daarvan een uitvloeisel mochten zijn, tussen de Opdrachtgever en de Ondernemer mochten ontstaan – met uitzondering van geschillen naar aanleiding van de Woningborg garantie- en waarborgregeling waarvoor de in die regeling vastgestelde regelen gelden – worden beslecht bij wege van arbitrage door de Raad van Arbitrage voor de Bouw overeenkomstig het arbitragereglement zoals dat luidt op de dag van het aanhangig maken van het geschil, met in achtneming van het navolgende. De Opdrachtgever heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.



Indien de Ondernemer een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Opdrachtgever bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter beslecht wil hebben. De Ondernemer is gebonden aan de door de Opdrachtgever gemaakte keuze. Maakt de Opdrachtgever binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Ondernemer de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter. Van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden / Woningborg garantie- en waarborgregeling Artikel 7 1. Op de aannemingsovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de Verbouwingsovereenkomst, vastgesteld door Woningborg op 01 juli 2015. 2.

Waar in deze overeenkomst en de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden gesproken wordt van Woningborg garantie- en waarborgregeling, wordt gelezen: Woningborg Garantie- en waarborgregeling Verbouwingen 2015.

Getekend te ____________________

Getekend te ____________________

op _____ - _____ - _____

op _____ - _____ - _____

De Ondernemer:

De Opdrachtgever:

______________

______________

De Opdrachtgever verklaart een afschrift te hebben ontvangen van de navolgende documenten welke een onverbrekelijk geheel vormen met deze overeenkomst: 1. de Algemene Voorwaarden voor de Verbouwingsovereenkomst, vastgesteld door Woningborg op 01 juli 2015. 2. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Verbouwingen 2015. 3. de in artikel 1 van deze akte bedoelde stukken, te weten: [r4] * * *

Getekend te ____________________ op _____ - _____ - _____

De Opdrachtgever:

______________



ALGEMENE VOORWAARDEN voor de Verbouwingsovereenkomst met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling Verbouwingen. Overeenkomstig het model, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2015. Bij deze Algemene Voorwaarden horen: Verbouwingsovereenkomst, vastgesteld door Woningborg N.V. op 01 juli 2015;

Definities 1. Onder Verbouwingsovereenkomst wordt in deze Algemene Voorwaarden verstaan de schriftelijke verbouwingsovereenkomst, ingevolge welke deze Algemene Voorwaarden van toepassing zijn. 2.

Onder Opdrachtgever wordt in deze Algemene Voorwaarden verstaan degene, die ingevolge de Verbouwingsovereenkomst als de Opdrachtgever is benoemd.

3.

Onder Ondernemer wordt in deze Algemene Voorwaarden verstaan degene, die ingevolge de Verbouwingsovereenkomst als de Ondernemer is benoemd.

4.

Onder Verbouwing wordt in deze Algemene Voorwaarden verstaan de in de Verbouwingsovereenkomst bedoelde verbouwing, waarvan de opdracht door de Opdrachtgever aan de Ondernemer is verstrekt.

Eigendomsvoorbehoud Artikel 1 De offerte en de bijbehorende tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen, calculaties en berekeningen en alle overige tot de Verbouwingsovereenkomst behorende bescheiden die door of in opdracht van de Ondernemer zijn gemaakt, blijven eigendom van de Ondernemer. Zij mogen niet zonder zijn schriftelijk toestemming aan derden ter hand worden gesteld, gekopieerd of anderszins vermenigvuldigd worden. Na een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de Ondernemer aan de Opdrachtgever, dient de Opdrachtgever de in dit artikel bedoelde bescheiden binnen veertien (14) dagen nadien aan de Ondernemer te retourneren. Dit lijdt uitzondering in het geval de Verbouwingsovereenkomst tot stand komt en voltooid wordt middels oplevering als hierna in artikel 8 lid 2 van deze Algemene Voorwaarden bedoeld. Wijzigingen op initiatief van de Ondernemer Artikel 2 De Ondernemer kan niet zonder voorafgaand schriftelijk akkoord van de Opdrachtgever wijzigingen aanbrengen in de Verbouwing. Het toch zonder schriftelijk akkoord aanbrengen van wijzigingen in de Verbouwing, kan nimmer tot een vordering van de Ondernemer tot bijbetaling leiden. Verplichtingen van de Ondernemer Artikel 3 1. Als de aard van de Verbouwing hiertoe aanleiding geeft, stelt de Ondernemer zich voor de aanvang van de Verbouwing op de hoogte van de ligging van ondergrondse kabels en leidingen. 2.

De Verbouwing en de uitvoering daarvan zijn voor risico van de Ondernemer met ingang van het tijdstip van aanvang tot en met de dag waarop de Verbouwing is opgeleverd of geacht kan worden te zijn opgeleverd.

3.

De Ondernemer is verplicht de Verbouwing uit te voeren naar de eisen van goed en deugdelijk werk met inachtneming van de van belang zijnde voorschriften van overheid en nutsbedrijven. De aan de niet-naleving van deze eisen c.q. voorschriften verbonden gevolgen zijn voor zijn rekening.

4.

De Ondernemer kan onderdelen van de Verbouwing in onderaanneming laten uitvoeren, maar blijft voor die onderdelen volledig verantwoordelijk.

5.

De Ondernemer is aansprakelijk voor schade aan de eigendommen van de Opdrachtgever, voor zover de Opdrachtgever aantoont dat deze door of tijdens de uitvoering van de Verbouwing is toegebracht, tenzij die schade het gevolg is van een omstandigheid die niet aan de Ondernemer is toe te rekenen. De Ondernemer vrijwaart de Opdrachtgever tegen aanspraken van derden tot vergoeding van schade, voor zover de

Paraaf de Ondernemer: Verbouwingsovereenkomst 2015 - algemene voorwaarden vastgesteld op 01 juli 2015


Opdrachtgever aantoont dat deze schade door de uitvoering van de Verbouwing is toegebracht, tenzij die schade het gevolg is van een omstandigheid die niet aan de Ondernemer is toe te rekenen. 6.

De Ondernemer is verplicht de Opdrachtgever te wijzen op onvolkomenheden in het door of namens de Opdrachtgever vervaardigde ontwerp en in de door hem ter beschikking gestelde bouwmaterialen, een en ander voor zover de Ondernemer deze kende of redelijkerwijs behoorde te kennen. Als de Ondernemer de in dit lid omschreven verplichting niet nakomt, is hij voor de schadelijke gevolgen van zijn verzuim aansprakelijk.

7.

Als de Opdrachtgever de Ondernemer verzoekt om de toepassing van bepaalde werkwijzen of bouwmaterialen, anders dan de in lid 6 bedoelde bouwmaterialen, dan wel aan de Ondernemer verzoekt bouwmaterialen bij een bepaalde leverancier te betrekken, blijft de verantwoordelijkheid voor de betreffende werkwijzen, bouwmaterialen en leveranciers bij de Ondernemer berusten, tenzij de Opdrachtgever ondanks een door de Ondernemer schriftelijk gegeven waarschuwing, heeft volhard in zijn verzoek.

8.

De Ondernemer is verplicht tegen de risico’s, als omschreven in de leden 2 en 5 van dit artikel, voldoende verzekerd te zijn.

9.

De Ondernemer vrijwaart de Opdrachtgever voor aanspraken van derden wegens schade die tijdens de Verbouwing aan derden mocht worden toegebracht door handelen of nalaten van de Ondernemer, van personen voor wie hij aansprakelijk is of die in zijn opdracht de Verbouwing of een onderdeel daarvan uitvoeren.

Wijzigingen in opdracht van de Opdrachtgever Artikel 4 1. De Opdrachtgever kan, zulks in afwijking van de in de ontvangstverklaring van de akte genoemde stukken, tot aan de oplevering in de zin van artikel 8 lid 2 van deze Algemene Voorwaarden de Ondernemer verzoeken wijzigingen aan te brengen in de Verbouwing. 2.

De Ondernemer is gerechtigd een zodanig verzoek van de hand te wijzen, indien naar zijn oordeel: a. gezien de stand van de Verbouwing de gevraagde wijziging ongewenst is te achten; b. die wijziging strijdig is met de opzet van de Verbouwing of met de normen, waaraan de Verbouwing moet voldoen.

3.

Doet zich geen der gevallen in het vorige lid van dit artikel vermeld voor, dan verstrekt de Ondernemer binnen een redelijke periode doch uiterlijk binnen drie (3) weken na het verzoek schriftelijk opgave van de prijs van de verzochte wijziging, het tijdstip van betaling daarvan en, indien daartoe aanleiding is, opgave van het aantal werkbare werkdagen waarmee de termijn voor oplevering daardoor zal worden verlengd. De wijziging maakt deel uit van de Verbouwing indien de Opdrachtgever binnen één (1) week na ontvangst van de opgave zich schriftelijk daarmee akkoord verklaart.

Verplichtingen van de Opdrachtgever Artikel 5 1. De Opdrachtgever zorgt ervoor dat de Ondernemer tijdig kan beschikken over de gedeelten van de woning of het terrein waaraan de Verbouwing zal worden uitgevoerd. Als de Ondernemer voor of uiterlijk bij het sluiten van de Verbouwingsovereenkomst aan de Opdrachtgever heeft medegedeeld dat het voor de uitvoering van de Verbouwing noodzakelijk is dat de woning of het terrein geheel of gedeeltelijk wordt ontruimd, zorgt de Opdrachtgever tijdig voor die ontruiming. Voor of uiterlijk bij het sluiten van de Verbouwingsovereenkomst stellen de Opdrachtgever en de Ondernemer vast welke mogelijkheden er zijn om de voor de uitvoering van de Verbouwing benodigde bouwmaterialen op te slaan. 2.

De Opdrachtgever zorgt er voor dat de Ondernemer tijdig kan beschikken over elektriciteit, gas en water op de Verbouwing.

3.

De kosten van elektriciteit, gas en water ten behoeve van de uitvoering van de Verbouwing zijn voor rekening van de Opdrachtgever.

4.

De Opdrachtgever behoeft de voorafgaande schriftelijke instemming van de Ondernemer, indien de Opdrachtgever tijdens de Verbouwing door derden werkzaamheden of leveringen wil laten plaatsvinden die de verbouwingswerkzaamheden raken.. Zodra de Opdrachtgever van die bevoegdheid gebruik wil maken, informeert hij de Ondernemer. De Opdrachtgever zorgt ervoor, dat de door derden uit te voeren



werkzaamheden en leveringen zodanig en zo tijdig worden verricht, dat de uitvoering van de Verbouwing daardoor niet wordt belemmerd of vertraagd. 5.

De Opdrachtgever staat in voor de bouwmaterialen die hij met het oog op de uitvoering van de Verbouwing aan de Ondernemer ter beschikking stelt.

6.

Als de Verbouwing wordt uitgevoerd naar een door of namens de Opdrachtgever vervaardigd ontwerp, staat de Opdrachtgever in voor de deugdelijkheid van dat ontwerp, tenzij de Ondernemer die verantwoordelijkheid uitdrukkelijk van de Opdrachtgever heeft overgenomen.

7.

De in het vijfde en zesde lid omschreven verantwoordelijkheden van de Opdrachtgever laten de waarschuwingsplicht van de Ondernemer, als bedoeld in artikel 3 lid 6, onverlet.

Doorberekening van loon- en prijsstijgingen Artikel 6 1. Doorberekening van meerdere of mindere kosten ten gevolge van wijziging van lonen, sociale lasten en materiaalprijzen is uitgesloten. 2.

Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (B.T.W.) en / of van de overdrachtsbelasting wordt gewijzigd, zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.

Controle op uitvoering Artikel 7 De Opdrachtgever en de Ondernemer zijn verplicht de daartoe bevoegd zijnde controlerende inspecteurs van overheidswege in de gelegenheid te stellen de woning te inspecteren. Bouwtijd en oplevering Artikel 8 1. Indien de Ondernemer niet binnen de in de Verbouwingsovereenkomst overeengekomen termijn begonnen is met de Verbouwing en ook niet binnen veertien (14) dagen na schriftelijke ingebrekestelling door de Opdrachtgever alsnog daarmee een begin heeft gemaakt, heeft de Opdrachtgever het recht de ontbinding van de Verbouwingsovereenkomst in te roepen c.q. te vorderen op de wijze zoals in artikel 12 lid 3 van deze Algemene Voorwaarden is bepaald. De Ondernemer moet alsdan aan de Opdrachtgever binnen vier (4) weken, nadat de verklaring tot ontbinding te zijner kennis is gebracht, terugbetalen alle aan hem ter zake van de Verbouwingsovereenkomst gedane betalingen, vermeerderd met wettelijke rente vanaf de datum van ontvangst van de betaling tot de datum van terugbetaling. De Opdrachtgever heeft bovendien recht op vergoeding van de als gevolg van de ontbinding optredende schade. 2.

De Verbouwing is opgeleverd wanneer de Ondernemer aan de Opdrachtgever heeft medegedeeld dat de Verbouwing voltooid is en de Opdrachtgever de Verbouwing heeft aanvaard. Ter gelegenheid van de oplevering wordt een door beide partijen te ondertekenen opleveringsrapport opgemaakt.

3.

Als partijen vaststellen dat gelet op de aard of omvang van de tekortkomingen in redelijkheid niet van oplevering kan worden gesproken, zal de Ondernemer na overleg met de Opdrachtgever een nieuwe datum noemen waarop de Verbouwing gereed zal zijn voor oplevering.

4.

Na oplevering is de Verbouwing voor risico van de Opdrachtgever. De Ondernemer is ontslagen van de aansprakelijkheid voor tekortkomingen die de Opdrachtgever op het tijdstip van oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken, onverminderd de bepalingen in artikel 9.

5.

De bij oplevering geconstateerde en erkende tekortkomingen worden binnen een redelijke periode, doch uiterlijk binnen vijftien (15) werkbare werkdagen hersteld. In verband met de weersomstandigheden niet onverwijld uit te voeren werkzaamheden zullen binnen een redelijke periode, wanneer de weersomstandigheden het toelaten, worden voltooid.



6.

Bij overschrijding van de overeengekomen bouwtijd is de Ondernemer een gefixeerde schadevergoeding aan de Opdrachtgever verschuldigd van € 25 per kalenderdag tot de dag waarop de Verbouwing aan de Opdrachtgever wordt opgeleverd.

7.

Als door de Ondernemer een dag van oplevering is aangekondigd die ligt binnen de overeengekomen bouwtijd, doch op die dag blijkt dat in redelijkheid niet van oplevering kan worden gesproken, is de in lid 6 bedoelde schadevergoeding verschuldigd vanaf de aangekondigde dag van oplevering tot de dag waarop de Verbouwing aan de Opdrachtgever wordt opgeleverd.

8.

Als de mededeling dat de Verbouwing zal worden opgeleverd op een dag die ligt binnen de overeengekomen bouwtijd nadien door de Ondernemer wordt herroepen, is hij de in lid 6 bedoelde schadevergoeding verschuldigd vanaf de aangekondigde dag van oplevering tot de dag waarop de Verbouwing aan de Opdrachtgever wordt opgeleverd, tenzij de Ondernemer aannemelijk maakt dat de Opdrachtgever als gevolg van het herroepen geen nadeel ondervindt.

9.

De in de leden 6, 7 en 8 van dit artikel genoemde c.q. bedoelde schadevergoeding is zonder ingebrekestelling verschuldigd en kan, nadat daartoe overeenstemming is bereikt tussen de Ondernemer en de Opdrachtgever, worden verrekend met hetgeen de Ondernemer nog toekomt.

10.

Indien de Opdrachtgever, onder overlegging van genoegzame bewijzen, aantoont dat, door de overschrijding van de overeengekomen bouwtijd of door opschorting van een reeds aangekondigde oplevering, de door hem werkelijk geleden schade meer bedraagt dan het bedrag van de gefixeerde schadevergoeding, heeft de Opdrachtgever, indien en voor zover dit redelijk is, recht op aanvullende schadevergoeding.

11.

Op verlangen van de Ondernemer kan de geschillenbeslechtende instantie, indien de billijkheid dit klaarblijkelijk eist, de in lid 6 van dit artikel bedoelde gefixeerde schadevergoeding matigen, met dien verstande dat hij de Opdrachtgever ter zake van de bedoelde tekortkoming niet minder kan toekennen dan de schadevergoeding op grond van de wet.

12.

Werkdagen worden als onwerkbaar beschouwd wanneer daarop door omstandigheden buiten de aansprakelijkheid van de Ondernemer gedurende ten minste vijf (5) uren door het grootste deel van de werknemers of machines niet kan worden gewerkt. Niet als werkdagen worden beschouwd de algemeen, al dan niet door de overheid dan wel bij of krachtens collectieve arbeidsovereenkomst voorgeschreven, erkende rusten feestdagen, vakantiedagen en andere vrije dagen.

Garantie en aansprakelijkheid van de Ondernemer Artikel 9 1. De Ondernemer garandeert rechtstreeks ingevolge deze Algemene Voorwaarden de Verbouwing gedurende één (1) maand na de datum van oplevering tegen de aan de dag getreden tekortkomingen. Klachten dient de Opdrachtgever binnen genoemde garantieperiode en binnen een redelijke periode na de ontdekking van de tekortkoming schriftelijk aan de Ondernemer kenbaar te maken, in welk geval de Ondernemer onverwijld zal overgaan tot het nodige herstel. 2.

Na de in het eerste lid van dit artikel genoemde periode is de Ondernemer niet meer aansprakelijk voor tekortkomingen: a. tenzij sprake is van een niet door de Ondernemer aan de Opdrachtgever schriftelijk kenbaar gemaakte afwijking van de in artikel 1 en de ontvangstverklaring van de Verbouwingsovereenkomst genoemde stukken waardoor de Opdrachtgever schade lijdt. Indien nakoming in redelijkheid niet meer van de Ondernemer verlangd kan worden heeft de Opdrachtgever recht op schadevergoeding. De Opdrachtgever zal de tekortkoming binnen een redelijke periode na de ontdekking aan de Ondernemer mededelen; b. tenzij de woning of enig onderdeel daarvan, ten gevolge van het doen of nalaten van de Ondernemer, een ernstig gebrek heeft; c. tenzij de woning of enig onderdeel daarvan, ten gevolge van het doen of nalaten van de Ondernemer, een verborgen gebrek bevat en aan de Ondernemer van zodanig verborgen gebrek binnen een redelijke periode na de ontdekking mededeling is gedaan; d. onverminderd de aansprakelijkheid van de Ondernemer ingevolge de Woningborg garantie- en waarborgregeling.



3.

Een gebrek is slechts als ernstig gebrek als bedoeld in lid 2 van dit artikel onder b. aan te merken indien het de hechtheid van de constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij de woning ongeschikt maakt voor haar bestemming.

4.

Een gebrek als bedoeld in lid 2 van dit artikel onder c. is slechts dan als verborgen gebrek aan te merken, indien het door de Opdrachtgever redelijkerwijs niet eerder dan het tijdstip van de ontdekking onderkend had kunnen worden.

5.

De rechtsvordering uit hoofde van een ernstig gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van twintig (20) jaren na de in het eerste lid van dit artikel genoemde periode.

6.

De rechtsvordering uit hoofde van een verborgen gebrek is niet ontvankelijk, indien zij wordt ingesteld na verloop van vijf (5) jaren na de in het eerste lid van dit artikel genoemde periode, onverminderd het bepaalde in lid 5 van dit artikel.

7.

Indien de in lid 6 van dit artikel genoemde termijn verstrijkt a. tussen het moment dat de klacht schriftelijk of anderszins aantoonbaar aan de Ondernemer is gemeld, en het tijdstip waarop de Ondernemer schriftelijk mededeelt aan de Opdrachtgever dat hij de klacht als afgehandeld beschouwt, dan wel b. binnen vier maanden na het tijdstip waarop de Ondernemer schriftelijk mededeelt aan de Opdrachtgever dat hij de klacht als afgehandeld beschouwt, is de rechtsvordering met terzijdestelling van het daaromtrent in lid 6 bepaalde niet ontvankelijk als zij wordt ingesteld na vier maanden na de dag waarop de Ondernemer de hierboven bedoelde mededeling heeft gedaan.

Woningborg garantie- en waarborgregeling Artikel 10 De Ondernemer aanvaardt met betrekking tot de Verbouwing onverkort al de uit de Woningborg garantie- en waarborgregeling voortkomende verplichtingen en garanties op nakoming waarvan de Opdrachtgever boven en buiten het bepaalde in artikel 9 van deze Algemene Voorwaarden beroep kan doen. Beëindiging en opzegging Artikel 11 Beëindiging of opzegging van de Verbouwingsovereenkomst op grond van artikel 7:763 BW is uitgesloten.

1)

en / of artikel 7:764 BW

1)

Ontbinding van de Verbouwingsovereenkomst Artikel 12 1. De Opdrachtgever heeft het recht om de ontbinding van de Verbouwingsovereenkomst in te roepen, indien de afgifte van het certificaat door Woningborg wordt geweigerd. 2.

Indien de Opdrachtgever van zijn ingevolge lid 1 van dit artikel gegeven mogelijkheid gebruik wenst te maken, zal het inroepen van de ontbinding dienen te geschieden bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging binnen veertien (14) dagen nadat hem de weigering door Woningborg ter kennis is gebracht.

3.

Indien een der partijen ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds vóór de oplevering waarschijnlijk wordt, dat een der partijen niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van de Verbouwingsovereenkomst ernstig tekort zal schieten, zal de andere partij het recht hebben de ontbinding van de Verbouwingsovereenkomst in te roepen of te vorderen. Het inroepen van de ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging.

4.

Indien op grond van lid 3 van dit artikel de ontbinding van de Verbouwingsovereenkomst wordt gevorderd en bedoelde vordering wordt toegewezen, bepalen de ingevolge de Verbouwingsovereenkomst benoemde scheidslieden de gevolgen daarvan. Zij kunnen de ontbinding doen afhangen van door hen te stellen voorwaarden en indien daartoe gronden aanwezig zijn en zulks gevorderd is, de partij waartegen de ontbinding wordt uitgesproken veroordelen tot schadevergoeding.

NOOT:



1) De aangehaalde artikelen van het Burgerlijk Wetboek luiden: Artikel 7:763 BW Indien de aannemer na het sluiten van de overeenkomst overlijdt of duurzaam arbeidsongeschikt wordt, kan ieder der partijen de overeenkomst beëindigen, voor zover zij, gezien de aard van de overeenkomst, aan het overlijden of de duurzame arbeidsongeschiktheid een redelijk belang bij beëindiging kan ontlenen. Voor de reeds verrichte arbeid en gemaakte kosten is de opdrachtgever een naar redelijkheid en met inachtneming van alle omstandigheden te bepalen vergoeding verschuldigd. Artikel 7:764 BW 1. De opdrachtgever is te allen tijde bevoegd de overeenkomst geheel of gedeeltelijk op te zeggen. 2. In geval van zulke opzegging zal hij de voor het gehele werk geldende prijs moeten betalen, verminderd met de besparingen die voor de aannemer uit de opzegging voortvloeien, tegen aflevering door de aannemer van het reeds voltooide werk. Indien de prijs afhankelijk was gesteld van de werkelijk door de aannemer te maken kosten, wordt de door de opdrachtgever verschuldigde prijs berekend op grondslag van de gemaakte kosten, de verrichte arbeid en de winst die de aannemer over het gehele werk zou hebben gemaakt.



VERBOUWINGSOVEREENKOMST met toepassing van de Woningborg garantie- en waarborgregeling Verbouwingen

Recommend Documents