Kenmerken: Object
Aletta Jacobshoeve 20, 2743 JA Waddinxveen
Kadastrale gegevens
Gemeente Waddinxveen, sectie C nummer 3150
Bouwjaar
1989
Gebruiksoppervlakte
119 m²
Inhoud
377 m³
Perceel
159 m²
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 249.500,00 k.k.
Ruim en ZÉÉR goed onderhouden uitgebouwde hoekeengezinswoning gelegen in de woonwijk “de Zuidplas”. Opvallende kenmerken zijn : de 3,0 meter uitgebouwde woonkamer, de grote achter-, en zijtuin met dubbele berging gelegen op het zuiden, de geheel vernieuwde en uitgebouwde badkamer (2010), het modern toilet, de prachtige nieuwe zolderindeling (2011) met dakkapel en het algemene onderhoud van de woning. Vanuit de keuken is er vrij uitzicht over de straat en de woning ligt dichtbij een leuk speelveld. Op slechts 2 minuten lopen vindt u het winkelcentrum en de verschillende basisscholen. Er is voldoende parkeergelegenheid direct rondom de woning. De in 1989 gebouwde woning staat op een perceel van 159 m², heeft een inhoud van circa 377 m³ en het gebruiksoppervlakte (volgens NEN2580) bedraagt 119 m². Indeling: Begane grond: Via de keurig aangelegde en moderne voortuin komt u via de entree in de hal met de garderoberuimte, lambrisering en de meterkast (5 groepen met aardlekbeveiliging). De toiletruimte hier is volledig gemoderniseerd met een hangend closet, fonteintje en modern tegelwerk. Door de toegang naar de woonkamer te verplaatsen is de trapkast nu bij de hal betrokken en heeft deze woning een extra lange wand gekregen in de woonkamer. Het schilderwerk van de woonkamer dateert uit 2011 en de wandafwerking op de begane grond is voornamelijk voorzien van spachtelputz. De vloerafwerking betreft een tegelvloer met vloerverwarming. Door de 3 meter uitbouw is er nu een woonkamer beschikbaar van ruim 32 m² met veel inrichtingsmogelijkheden. Via de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige tuin welke gelegen is op het zuiden. Ook de tuin is met zijn keurige aanleg, mooie erfafscheiding en extra berging in prima conditie. Een extra waterpunt, elektra en verlichting ontbreekt niet en er is een achterom aanwezig. De tuin heeft een breedte van 6,5 meter en de diepte is circa 9,0 meter. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie (2011), combi magnetron en een vaatwasmachine (2010). 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer en is voorzien van een nieuwe (2013) laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. De uitgebouwde badkamer aan de voorzijde van de woning is in 2009 geheel vernieuwd en is nu ingericht met een ruime inloopdouche met glazenwanden, (lig)bad, modern wastafelmeubel en tweede toilet. Werkelijk een plaatje en de geluidsinstallatie maakt het geheel af. De 3 slaapkamers zijn ruim van formaat en ook weer keurig afgewerkt met laminaat (2013), plafondlijsten en raamhorren. 2 van de 3 kamers zijn voorzien glasvliesbehang en ook de binnendeuren zijn geupdate. De afmetingen zijn respectievelijk 224 x 357 cm, 273 x 458 cm en 250 x 331 cm. Zolderverdieping: De zolder is vorig jaar omgetoverd van een open ruimte tot een prachtige woonverdieping met daarin een voorzolder met natte ruimte, een kantoor of studieruimte onder een dakkapel en een mooie slaapkamer aan de voorzijde. De indeling is zeer courant en de afwerking is van een ongekend hoog niveau. De kamers zijn voorzien van vaste bergruimtes en knieschotten en de CV ketel (Vaillant HR, bj okt 2006) is ingebouwd in een vaste kast. Er is een aparte plek gecreëerd voor de wasmachine en droger en de gehele zolder is voorzien van een systeemplafond en een mooie laminaatvloer. Boven de kamers en voorzolder is extra bergruimte gerealiseerd doormiddel van een bergzolder die vanuit 2 plekken bereikbaar is.
Ligging: De woning ligt in een woonerf dichtbij een gezellig groot speelveld. Hier zijn voorzieningen voor de allerkleinsten en de oudere jeugd kan zich er prima vermaken. Ligging van de woning op slechts enkele minuten lopen van de basisscholen “Koningin Beatrixschool” en “Kardinaal Alfrinkschool”. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen. Ook het voortgezet onderwijs is in slechts enkele minuten fietsen veilig bereikbaar. Supermarkt, apotheek, winkels, sporthal en buurthuis zijn op loopafstand. De woning bevindt zich nabij de uitvalswegen naar de snelwegen in de Randstad. Bijzonderheden: De tuin van deze woning is voorzien van een, met Meranti verhoogde, tuinmuur en Meranti schutting en poortdeur aan de achterzijde. Tevens is er een stenen berging aanwezig van circa 5 m². De gehele woning is voorzien van dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie en de oplevering is in overleg.
Afmetingen: Woonkamer
500 x 635 cm
Ca 31,75 m²
Keuken (ca)
300 x 300 cm
Ca 09,00 m²
Slaapkamer 1
224 x 357 cm
Ca 07,99 m²
Slaapkamer 2
273 x 458 cm
Ca 12,50 m²
Slaapkamer 3
250 x 331 cm
Ca 08,28 m²
Slaapkamer 4
Ca 10,00 m²
Voorzolder
Ca 10,00 m²
Gebruiksoppervlak volgens NEN 2580:
Gebruiksoppervlak wonen
119,00 m²
Gebruiksoppervlak interne bergruimten
0,00 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimten
05,00 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimten Totaal gebruiksoppervlak (circa)
0,00 m² 124,00 m²
Ruime hoekwoning in de Zuidplas
De uitgebouwde woning heeft een groot perceel
Modern toilet met hangend closet en fonteintje
Entrée met tegelvloer
Uitgebouwde woonkamer
Entrée tot de woonkamer is verplaatst
Ca 9 m² ruimte voor de keuken
Ouderslaapkamer aan de achterzijde
De 2de slaapkamer aan de voorzijde
De derde slaapkamer is een kleedkamer
nieuwe badkamer met modern wastafelmeubel
2de toilet en ligbad
En inloop douche en designradiator
De badkamer is nieuw geplaatst in 2009
Links een studeerkamer, rechts de slaapkamer
Perfecte afwerking van vloeren en wanden
Laminaatvloer, bergzolder en een dakkapel
Aaansluitingen voor wasmachine en droger
Hier ziet u de dakkapel en het zonnescherm
Berging, achterom en mooie erfafscheiding
Naast het huis is een extra berging gemaakt
Jonge wijk met voldoende parkeergelegenheid
Veel speelruimte in de omgeving
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Plattegrond woning, Raadpleeg de online plattegronden op onze internetsite en deel uw toekomstige woning vast geheel interactief in. De ze plattegronden kunt u opslaan en vervolgens printer wanneer het u uitkomt. Veel plezier met deze Floorplanner.
Plattegrond woning, Raadpleeg de online plattegronden op onze internetsite en deel uw toekomstige woning vast geheel interactief in. De ze plattegronden kunt u opslaan en vervolgens printer wanneer het u uitkomt. Veel plezier met deze Floorplanner.
Plattegrond woning, Raadpleeg de online plattegronden op onze internetsite en deel uw toekomstige woning vast geheel interactief in. De ze plattegronden kunt u opslaan en vervolgens printer wanneer het u uitkomt. Veel plezier met deze Floorplanner.
Kadastrale kaart
Uw 10 vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. 1 Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied?'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. 7 De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.
8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u. Aanvullende informatie: Schriftelijke koopovereenkomst De koop van een woning of appartement moet door een consument schriftelijk worden aangegaan. Onder een consument wordt een persoon verstaan die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf. Een mondelinge overeenkomst is niet meer rechtsgelding. Dit geldt ook voor de koop – aannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning. Drie dagen bedenktijd Als de schriftelijke koopovereenkomst eenmaal is getekend, dan heeft de koper het recht om binnen drie dagen nadat de koopovereenkomst aan hem ter hand is gesteld, van de koop af te zien. De koper hoeft hiervoor geen redenen op te geven. De gedachte achter deze bedenktijd is dat de koper nog de gelegenheid heeft om deskundigen te raadplegen. De termijn van drie dagen is zodanig, dat daarin in ieder geval twee werkdagen moeten vallen. De verkoper heeft geen bedenktijd. Naast deze bedenktijd van drie dagen kunnen uiteraard nog steeds de gebruikelijke ontbindende voorwaarden worden opgenomen. Bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een hypothecaire geldlening of een woonvergunning. De drie dagen bedenktijd kan niet worden uitgesloten. Bedenktijd en termijnwet De bedenktijd is minimaal drie dagen en begint te lopen op de dag na de dag waarop de koper de koopakte heeft ontvangen. Vanwege het opmaken en ondertekenen van de koopakte zullen er al enkel dagen zin verstreken voordat de bedenktijd ingaat. Op de bedenktijd is de Algemene Termijnwet van toepassing, waarin staat dat ten minste twee van de drie zaterdagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdagen mogen zijn. Als een bedenktijd eindigt op z’n dag, wordt zij verlengd tot de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Koopakte inschrijven bij het kadaster Behalve de bedenktijd wordt de consument ook beter beschermd doordat de koopovereenkomst ingeschreven kan worden in de openbare registers voor registergoederen. Deze registers worden gehouden door het kadaster. Vanaf de inschrijving is de koper beter beschermd tegen bijvoorbeeld levering van de woning door de verkoper aan een hogere bieder, faillissement van de verkoper en beslag op de woning. De werking van de inschrijving is beperkt tot zes maanden. Nadat deze zes maanden zijn verstreken kan gedurende zes maanden geen koop van hetzelfde onroerende goed tussen dezelfde koper en verkoper worden ingeschreven.
Bedankt! Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reactie. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt.
Is dit de woning die u zoekt, of gaat u verder kijken?
De zoekopdracht Mocht deze woning niet precies aan uw verwachtingen hebben voldaan, dan bied ik graag mijn diensten aan om u te helpen zoeken naar een geschikte woning. Via mijn mailservice houd ik u dan dagelijks op de hoogte van het nieuwste woningaanbod, aangepast aan uw zoekcriteria. Ook kunt u zich opgeven voor onze openhuis-agenda. Hieraan zijn voor u geen kosten verbonden. Op onze website www.gouwestadmakelaardij.nl kunt u natuurlijk ons gehele woningaanbod bekijken.
Hypotheken en verzekeringen Wanneer u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden, nodig ik u van harte uit voor een (vrijblijvend) gesprek met onze financieel adviseur van Gouwestad Financiele Diensten. Laat het mij even weten en ik zorg dat onze adviseur op korte termijn met u een afspraak maakt. Onze financieel specialist kan u uitstekend adviseren op het gebied van hypotheken en verzekeringen.
Verkoop van uw huidige woning Uw droomwoning gevonden? Indien u op dit moment al een eigen woning bezit en deze wilt verkopen, dan ben ik u daar graag bij van dienst. In een persoonlijk gesprek licht ik dan toe, wat ik bij de verkoop van uw woning voor u kan betekenen. Tevens bied ik u daarbij een vrijblijvende waardebepaling aan. U bereikt mij het gemakkelijkst en direct op telefoonnummer 06-100 52 043 of via mijn rechtstreeks mailadres
[email protected].
Met vriendelijke groet, Leon Wallaart Gouwestad Makelaardij
Bezoekadres: Gouwestad Makelaardij Zuidplaslaan 198 2743 CP Waddinxveen
BackOffice: Gouwestad Makelaardij Noordkade 64 C 2741 EZ Waddinxveen
Contact: 0182 636 021 info@gouwestadmakelaardij www.gouwestadmakelaardij.nl
Deze informatie is met zorg samen gesteld. Mochten er toch onvolkomenheden in voorkomen dan kunnen daar geen rechten aan ontleend worden. Indien er meerdere kandidaten tegelijkertijd belangstelling tonen voor dit object kan de verkoper overgaan tot een schriftelijk biedsysteem met meerdere kandidaten. Alle rechten voorbehouden.
