Akce: Zastavovací studie nad Bezručovou čtvrtí - Bezručova II a III. Místo stavby: Bojkovice Bezručova čtvrť. Stupeň: Územní studie

Akce: Zastavovací studie nad Bezručovou čtvrtí - Bezručova II a III Místo stavby: Bojkovice – Bezručova čtvrť Stupeň: Územní studie

Technická zpráva

Zpracovatel dokumentace: Ing.arch. Karel Spáčil Investor: Město Bojkovice Datum: duben 2013

zastavovací urbanistická studie - optimálního využití vymezeného území pro bydlení Bojkovice, Bezručova čtvrt II. a III. ( Za zahradami ) - lokalita B-174 a Z*-176

Zastavovací studie nad Bezručovou čtvrtí - Bezručova II a III

A. ÚVODNÍ ÚDAJE Investor a stavebník:

Město Bojkovice zast. starostou Mgr. Petr Viceník Sušilova 952, 687 71 Bojkovice

Název akce:

Urbanistická studie optimálního využití území vymezené pro bydlení - individuálního bydlení v rodinných domech a bydlení hromadného v bytových domech

Stupeň dokumentace:

Územní studie

Řešené území:

Bezručova čtvrť II. a III., lokalita B-174 a Z*176

Zpracovatel dokumentace:

Ing.arch. Karel Spáčil Nádražní 196 664 46 Silůvky

Zodpovědný projektant:

Ing. arch. Radomír Rozehnal Bohatcova 6 621 00 Brno

Urbanistické a technické řešení : Architektonické a výtvarné řešení :

ing. arch. Radomír Rozehnal ing.arch Karel Spáčil, ing.arch Radomír Rozehnal 732 879 014

DOBA PLNĚNÍ: Navrhovaný termín předání - pracovního návrhu – 02 / 2013 konečného návrhu – do 30-ti dnů od předání vyhodnocených připomínek

Řešené území Řešené území leží na ploše určené Územním plánem pro bydlení B 174 - Plochy bydlení / Lokalita na jižním okraji obce, mezi hranicí extravilánu a stávající zástavbou ve směru na Krhov - Bezručova čtvrt I. Ze západní strany je území vymezeno silnicí na Krhov , ze severní ploty stávající zástavby Bezručova čtvrt I. , z východní zónou Z 176 – Plochy sídelní zeleně, za níž je hranice zemědělského družstva a z jihu je řešené území vymezeno hranicí sektoru ploch sídelní zeleně Z 176 , za níž je ochranné pásmo možného dopravního částečného obchvatu města. Řešené území je v části „ Bezručova čtvrt II “– viz řešení A rozparcelováno, rozčleněno a připraveno k řešení stavebního záměru města - položení sítí a výstavby komunikace včetně realizace přeložení nadzemního elektrického vedení vysokého napětí. V části „ Bezručova čtvrt III “– jsou pozemky v držení soukromých majitelů. Jedná se o nejrozsáhlejší ucelenou plochu vymezenou pro bydlení. Plocha je přilehlá k jižnímu okraji zastavěného území města a je logicky vymezená touto souvislou zástavbou, areálem ZD a plánovaným částečným dopravním obchvatem města. Z hlediska urbanistických vazeb se jedná o velmi atraktivní území. Z okraje lokality je to do středu města cca 500 m a lokalita je dopravně velmi dobře přístupná. Podmínkou zahájení výstavby je vypracování územní studie, která by optimálním způsobem toto rozsáhlé území řešila. Zpracovatel : ing. arch. Spáčil Karel

ing. arch. Rozehnal Radomír 732 879 014

605 588 298

2


Bilance ploch území Rozsah řešeného území - lokalita B 174 - plocha sídelní zeleně Z*176

70,95 ha (71,08 ha) 2,14 ha

Řešené území je rozparcelováno , rozčleněno a připraveno k řešení Řešené území širších vztahů Území vymezené ÚP B 174 Rozparcelované plochy – zóna řešená městem Plocha nad řešenou zónou v B 174 + Z* 176 Plocha nad řešenou zónou s možnou výstavbou Zóna sídelní zeleně Z* 176

( ( ( ( (

530 x 360 ) 480 x 98 ) 443 x 98 ) 480 x 68 ) 443 x 65 )

192 000 m2 70 946 m2 43 540 m2 29 677 m2 27 537 m2 21 400 m2

Plochy řešené zóny po rozčlenění určené k výstavbě a zainvestování infrastruktury : - pozemky města = 16 105 m2 - pozemky – veřejní prostor / komunikace, chodníky = 7 090 m2 - pozemky v soukromém držení po přeparcelování = 20 345 m2 - pozemky v soukromém držení nepřeparcelované = 27 537 m2 Stavební pozemky - pozemky města - k odprodeji pro výstavbu RD sektor 1 – 9 - soukromé pozemky určené k zástavbě - veřejný prostor komunikace parkování 60 míst chodníky uliční zeleň, parková úprava

= = = = = =

13 879 m2 43 782 m2 6 500 m2 1 892 m2 1 890 m2 5 550 m2

Předpokládaný počet domů : - zóna řešená městem - v majetku města - v soukromém držení Celkový počet RD

18 RD 46 RD 64 RD

Závazné pro zpracovatele bylo zadání objednatele vztažené k jednotlivým parcelám, vymezených v technické mapě.

Zásady pro zpracování zastavovací studie Studie vycházela z požadavku ÚP, který řeší nezbytnost umožnění bytové výstavby. Je to jediná možnost, jak udržet a rozvíjet počet obyvatel ve městě. Počet obyvatel má vliv na občanskou vybavenost, rozvoj školství, podnikatelských aktivit, péči o mládež, o mladé rodiny a seniory. Navržené plochy bydlení nejsou primárně určeny pouze pro obyvatele města Bojkovice, ale i pro zájemce z širšího okolí, jelikož i nadále převažuje poptávka po výstavbě nad nabídkou volných stavebních míst.

Zpracovatel : ing. arch. Spáčil Karel


605 588 298

3


Obsah textové části: 1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1. Hlavní cíle řešení 1.2. Zhodnocení vztahu navrhované studie a ÚP a ostatních podkladů 1.2.1. Vztah vůči Územnímu plánu 1.2.2. Ostatní podklady 1.3. Vyhodnocení splnění požadavků objednatele urbanistické studie 1.4. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování

str. 5 str. 5 str. 5 str. 5 str. 5 str. 5 str. 5

2. ŘEŠENÍ URBANISTICKÉ STUDIE 2.1. Vymezení řešeného území 2.2. Specifické charakteristiky řešeného území a přilehlého okolí 2.3. Návrh urbanistické koncepce 2.4. Základní bilance, počty obyvatel 2.5. Limity využití území 2.6. Doprava 2.6.1. Stávající situace 2.6.2. Návrh řešení dopravní obsluhy –situace 2.7. Technické vybavení 2.7.1. Vodní hospodářství 2.7.2. Odkanalizování 2.7.3. Zásobování plynem 2.7.4. Zásobování elektrickou energií 2.8. Odhad nákladů na realizaci technické infrastruktury 2.9. Závěr

str. 6

Obsah grafické části: 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8) 9) 10) 11)

Technická mapa Majetkové poměry Axonometrie Koordinační výkres Situace širších vztahů Urbanistický výkres Řezy Bezručova II. Řezy Bezručova III. Koordinační výkres sítí Vodní hospodářství Energetika


1:1 500 1:1 500 1:1 500 1:1 000 1:1 000 1:1 000 1:1 000 1:1 000 1:1 000 1:1 000 1:1 000


605 588 298

4


1. ZÁKLADNÍ ÚDAJE 1.1. Hlavní cíle řešení Hlavním cílem řešení je vyhotovení návrhu řešení zástavby na pozemcích připravených k výstavbě. Pozemky leží v zástavbové ploše B 174 a v ploše Z 176 určené Územním plánem jako plocha sídelní zeleně Studie výstavby respektuje záměr iniciovaný městem. Při zpracování urbanistické studie byl určující požadavek schválení řešení zadavatelem a správci veřejných sítí do jara 2013. Pouze tak bude umožněno zajištění výstavby technické infrastruktury jako podmínky pro zahájení výstavby v roce 2013. Vymezené území investičního záměru bylo definováno v technické mapě s nově přeparcelovanými pozemky a se stanoveným veřejným prostorem pro komunikace a technické sítě. Záměr výstavby je podmíněn požadavkem územního plánu, vypracováním územní studie s tím, že nejprve bude vždy vyřešena a vybudována potřebná infrastruktura ( komunikace, odkanalizování, zásobování pitnou vodou, zásobování energiemi…) s potřebnou kapacitou a s podmínkou vybudování funkční technické infrastruktury před podáním žádosti o povolení výstavby RD nebo bytové výstavby. Účel studie: splnit podmínku ÚP, vyřešit a zajistit schválení potřebné infrastruktury pro daný stavební záměr a umožnit získání povolení výstavby infrastruktury. Cíl studie: prosadit a zajistit výstavbu v režii města na připravených pozemcích.

1.2. Zhodnocení vztahu studie k ÚP města Bojkovice a k ostatním podkladům 1.2.1. Územní plán jako základní podklad Urbanistická studie ( dále jen US) respektuje zastavovací podmínky stanovené Územním plánem PLOCHY BYDLENÍ – B Nové plochy bydlení: B (174). Lokalita na jižním okraji ZÚ mezi koridorem plánovaného obchvatu a stávající zástavbou ve směru na Krhov: Jedná se o nejrozsáhlejší ucelenou plochu vymezenou pro bydlení. Plocha je přilehlá k jižnímu okraji zastavěného území města a je logicky vymezená touto souvislou zástavbou, areálem ZD a plánovaným částečným dopravním obchvatem města. Z hlediska urbanistických vazeb se jedná o velmi atraktivní území. Z okraje lokality je v to do středu města cca 500m a lokalita je dopravně velmi dobře přístupná. Podmínkou zahájení výstavby je vypracování územní studie, která by optimálním způsobem toto rozsáhlé území řešila. PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ – Z* Nové plochy zeleně: Z* (176) V jižní části obce – mezi koridorem plánovaného obchvatu a stávající zástavbou ve směru na Krhov: Pás tlumící zeleně mezi plánovaným obchvatem a navrhovanou novou rozsáhlou plochou pro bydlení. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – D Nové plochy dopravní infrastruktury: D (178, 373) V územním plánu je vymezena návrhová plocha ze ZÚR: Jako nejdůležitější plocha pro částečný obchvat města na jižním okraji zastavěného území ZÚR ZK – veřejně prospěšné stavby 1.2.2. Ostatní podklady Urbanistická studie respektuje technickou mapu s vymezením nové přeparcelace a požadavky správců sítí – viz dokladová část v paré č. 1 a č. 2. a předpokládá možné členění parcel části Bezručova čtvrť III. Pro potřeby zpracování urbanistické studie byl využit kompletní polohopis a výškopis řešeného území v digitalizované podobě. Digitální podklady byly poskytnuty Odborem informatiky Zlínského kraje. Zásady uspořádání území Závazné části jsou vztaženy k funkčním plochám a ne k jednotlivým parcelám. - Pro účel územního plánu jsou funkční plochy vymezeny jako území se stejnou charakteristikou funkčního a prostorového využití včetně možného stavebního využití. - Pro každou plochu je v ÚP /regulativech, stanoveno funkční využití území (účel využití vyznačený barvou), prostorové uspořádání a limit využití (omezení využití území).



605 588 298

5


1.3. Vyhodnocení splnění požadavků objednatele urbanistické studie Podkladem pro objednání studie bylo Zadání pro územní studii – plocha B 174, navazující část plochy Z*174 zpracované pořizovatelem Městským úřadem Uherský Brod, Odborem rozvoje města, územního plánování z roku 2012. Smlouva o dílo s požadavky na řešení byla sepsána v Bojkovicích dne 19. 12. 2012. Požadavkem bylo navrhnout novou obytnou čtvrť a tím nabídnout nové možnosti pro individuální bydlení v rodinných domech Hlavními požadavky na řešení ÚS jsou zejména: Posoudit možnosti území, Určit základní limitující faktory a známá omezení, Zjistit průběhy hlavních tras inženýrských sítí, Posoudit možnosti dopravního napojení a řešení tohoto napojení, Navrhnout možnosti optimálního využití a uspořádání území s ohledem na okolí, Doporučit další postup především s ohledem na zásady platné územně plánovací dokumentace. Po zpracování první analytické fáze (leden 2013) byly ze strany objednatele sděleny oficiální připomínky k druhé fázi studie: 1.) Propojit nově navrhovanou komunikaci Bezručovou II. a III. čtvrtí nejen s komunikací na Krhov, ale i na stávající komunikaci u zemědělského družstva a vzájemně pro zokruhování. Požadavky jsou ve studii řešeny. Během prací na US probíhaly průběžné konzultace a koordinace řešení US objednatele s projektantem.

1.4. Vyhodnocení souladu s cíli územního plánování ÚS vychází z Územního plánu města Bojkovice z r. 2007 Vyhláškou mohou být stanoveny - závazné části vztažené k dílčím funkčním plochám a i k jednotlivým parcelám. - změnami regulativů mohou být definovány zásady prostorové regulace a regulační podmínky využití v navrhovaných plochách řešených urbanistickou studií Vyhláškou mohou být stanoveny regulativa pro funkční plochy bydlení řešených urbanistickou studií : - způsob zástavby - koeficient zastavěnosti pozemku - regulace umístění objektu (stavební čára) - tvary střech - počet podlaží - regulace intenzity využití území – maximální kapacita - požadavky na parkovací místa na jednotlivých stavebních parcelách Stanovení a vymezení zastavovacích podmínek - projektem a územním rozhodnutím k realizaci sítí a komunikace – to je : - sítí s přípojnými místy - komunikace s umístěním parkovacích míst s vymezením pozice osázení stromů v rámci uliční zeleně a s nájezdy na pozice jednotlivých stavebních parcel.

2. ŘEŠENÍ URBANISTICKÉ STUDIE 2.1. Vymezení řešeného území Řešené území je v platném územním plánu vedené jako plochy bydlení B 174, území se nachází v katastrálním územím Bojkovic. Studie se dotýká i území plochy sídelní, tlumící zeleně Z*176. Území je vymezeno ze severu stávající zástavbou Bezručové čtvrti, ze západu komunikací na Krhov, z východu zemědělským družstvem a z jihu pásem sídelní, tlumící zeleně Z*176, za kterým je dle územního plánu plánovaný obchvat obce Rozloha řešeného území je cca 73 ha (plocha B174 má plochu 71 ha a plocha Z*176 má 2 ha). Zpracovatel : ing. arch. Spáčil Karel


605 588 298

6


2.2. Specifické charakteristiky řešeného území a přilehlého okolí Z celoměstského hlediska se jedná o „příměstské“ území, které leží v okrajové poloze města v sousedství volné krajiny a komunikace na západě, polem a zemědělským družstvem na východě a pásem tlumící zeleně na jihu Přírodní hodnoty území plochy bydlení B 174 patří do CHKO Bílé Karpaty, pouze k.ú. Krhov a Bzová se nachází Natura 2000 – Bílé Karpaty CZO 0724090. Při zpracování ÚS byly respektovány podmínky ochrany CHKO. Po konzultaci se zástupci CHKO bylo konstatováno, že v řešeném území nejsou specifické požadavky na ochranu zájmů CHKO, při dodržení zásad stanovených v ÚP a v podmínkách stanovených řešením generelu CHKO Bílé Karpaty. Civilizační hodnoty V řešeném území není dotčena ochrana lokálních systémů ÚSES ani trasy migrace v rámci systému. Navrženým rozvojem (urbanizací) území nesmí nedochází k narušení nebo zhoršení stávajícího krajinného rázu. Budou zachovány významně se uplatňující nezastavěné a nerušené krajinné horizonty a místa významných a panoramatických pohledů a výhledů na krajinu. Max.výška staveb nepřekračuje výšku 12 m. Kulturní hodnoty V území se nenachází žádné kulturní památky, a proto z tohoto hlediska nejsou kladeny žádné požadavky.

2.3. Návrh urbanistické koncepce ÚS řeší nové využití území dle podkladů a rozparcelování zadané městem jako investora přípravy zástavby se zasíťováním a předpokladem možného způsobu zástavby na soukromých pozemcích v režii přípravy záměru jiného investora. V případě návrhu Bezručova čtvrť II. jsou subjektům se součastnými zájmy v lokalitě ponechány jejich parcely a veškeré komunikace jsou vedeny na parcelách města. Navrhované plochy a komunikační síť spolu tvoří fungující rastr, prostorově propustný organismus nové části Bojkovic. Tento využívá terénní konfigurace a je zakomponovaný do stávající struktury města na jeho okraji s nabídkou nového kvalitního bydlení v blízkosti přírodního okolí. Výchozí situace Řešení ÚS reaguje na požadavek územního plánu a požadavek města k zastavění lokality označené v územním plánu města Bojkovice jako B 174 a jsou to plochy určené k bydlení. V současnosti se na území řešeném studií nachází pole a nadzemní vedení vysokého napětí. ÚS řeší také prostupy a komunikace územím a návaznost na budoucí obchvat Bojkovic. Hlavní vstupy do území Hlavní vstup do území je z komunikace na Krhov, komunikace územím je propojena na stávající komunikaci u zemědělského družstva, ulice Drahy. Území je propojeno pěšími stezkami do stávající zástavby Bezručove čtvrti. Studie řeší prostup celým územím s možností využití plochy sídelní zeleně jako parku. Pohyb a organizace území Pohyb uvnitř řešeného území čtvrti Bojkovice II. je organizován jednou hlavní dvoupruhovou komunikací s nájezdem ze silnice na Krhov a s obratištěm na konci území pro zpětný výjezd, nebo s možností výjezdu po jednopruhové komunikaci do ulice Drahy. Vjezd a výjezd do čtvrti Bojkovice III. je řešen ze dvou třetin dvoupruhovou komunikací s nájezdem ze silnice na Krhov s možností výjezdu po jednopruhové komunikaci do ulice Bojkovice II. Z jedné třetiny je komunikace řešena jako jednopruhová s obratištěm na konci. Územím je umožněn pěší prostup, jak celým řešeným územím po chodnících při komunikacích, tak pěšími stezkami do stávající zástavby a do přírody extravilánu nad městem. Obecně Vložením dat do evidence územní plánovací činnosti se stane dle § 25 stavebního zákona územní studie územně plánovacím podkladem pro rozhodování v území.



605 588 298

7

zastavovací urbanistická studie - optimálního využití vymezeného území pro bydlení Bojkovice, Bezručova čtvrt II. a III. ( Za zahradami ) - lokalita B-174 a Z*-176 Vjezdy do domů a na zahrady jsou navrženy s ohledem na řešení parkování na ulici, umístění přípojek k domům, průchod zónou a s tímto technickým řešením související řízená / systémově rytmizovaná výsadba stromů. Konkrétní umístění domů a vjezdů by mělo tento návrh akceptovat . Tvar, sklon, materiál a barva střechy na rodinných domcích bude řešeno individuálně projektantem po předchozí konzultaci se stavebním úřadem. Navržená stavební čára bude nepřekročitelná - bude dodržena uliční zdí rodinného domu, případně garáží či předsazeným přístřeškem pro osobní automobil, nebo minimálně zděným oplocením,po předchozím odsouhlasení stavebním úřadem. Plochy je vhodné doplnit maximálním množstvím zeleně, pro zvýšení pohody obyvatel i návštěvníků jak v páse parkování tak v páse zeleně a u prostupů do stávající zástavby. V páse sídelní zeleně je možno umístit hřiště a menší sportoviště pro děti a veřejnost.

2.4. Základní bilance, počty obyvatel počet navržených RD: 43 + 21 = 64 předpokládaný počet obyvatel na jeden RD: 5 předpokládaný počet obyvatel v řešeném území: 215 + 105 = 320

2.5. Limity využití území pro rodinné domy - plocha řešených pozemků 57 661 m2 - max. 2 nadzemní podlaží a podkroví (vyhláška č.501/2006Sb., §2) - celková výška max. 12 m nad úrovní terénu - koeficient míry využití pozemku v nových plochách KZP=0,4 ( KZP= koeficient zastavění pozemku, tj. max. poměr zastavěných částí pozemku k celkové ploše pozemku),

64 domy ( 120 m2 zastavěná plocha domu ) zpevněné plochy ( komunikace, chodníky, nájezdy, pojezdy zpevněné plochy domů, terasy, zahradní zástavba

20 162 m2 : 57 661 m2 = 0, 35

7 680 m2 10 282 m2 2 200 m2 20 162 m2

koeficient míry využití pozemku je menší než 0,4

2.6. Doprava 2.6.1

Silnice - širší dopravní vazby

MOTOROVÁ DOPRAVA Řešené území je situováno na jižním okraji Bojkovic. Po západním okraji řešeného území je vedena komunikace na Krhov. Na jižní okraji řešeného území je plánovaný silniční obchvat Bojkovic, od území je oddělen pásem tlumící zeleně. Je nutno respektovat trasování částečného obchvatu města silnice II. třídy Uherský Brod– Bojkovice– Slavičín–Vlachovice–Valašské Klobouky–Horní Lideč, podle zásady územního rozvoje Zlínského kraje. Trasa byla v rámci zpracování a projednání konceptu ÚP vymezena – D (178), D (373). Koridor maximálně respektuje stávající zástavbu. Účelové komunikace zůstávají stabilizovány. V rámci nové výstavby dopravních staveb musí být vyhodnoceny dopady na stávající i navrhovanou zástavbu. V případě překročení limitních hodnot bude třeba zajistit dostatečné opatření tak, aby hlukové hladiny nepřesahovaly tyto hodnoty. DOPRAVA V KLIDU Řešení vychází z předpokladu, že každý rodinný dům bude mít zajištěno odstavné stání na pozemku před, případně vedle domu a plus minimálně jedno garážové místo v objektu nebo vedle objektu. Tomuto požadavku bylo podřízeno stanovení hranice stavební čáry zástavby. CYKLISTICKÁ DOPRAVA Studie nenavrhuje nové cyklostezky. Zpracovatel : ing. arch. Spáčil Karel


605 588 298

8

zastavovací urbanistická studie - optimálního využití vymezeného území pro bydlení Bojkovice, Bezručova čtvrt II. a III. ( Za zahradami ) - lokalita B-174 a Z*-176 V rámci dopravních řešení Bojkovic a městských částí jsou vymezeny pouze cyklotrasy.

PĚŠÍ DOPRAVA Nové účelové chodníky pro řešené území jsou vedeny při nově budovaných komunikacích a dvakrát v čistě pěším průchodu do stávající zástavby Bezručovi čtvrti. 2.6.1

Pěší a turistické trasy

Navržené řešení sleduje i záměr kulturně turistického zajištění dobré prostupnosti územím mezi městem a krajinou - pro vstup turistiky do města a mikroregionu

2.7. Technické vybavení 2.7.1. Vodní hospodářství 2.7.1. Vodní hospodářství Zásobování vodou Nově navržený vodovod je napojen na třech místech na stávající vodovod (litina DN 100). V Bezručové čtvrti, kde hned za připojením bude zbudována automatická tlaková stanice, je napojena tzv. Bezručova II. to je celkem 43 domů. Připojení v ulici Komenského slouží k připojení čtvrti Bezručova III. to je 21 domů. Na začátku potrubí do Bezručove III. bude automatická tlaková stanice. Nejvyšší odběrné místo je na kótě 322m.n.m. Připojení u zemědělského družstva slouží jako záložní připojení, zaokruhování v případě poruch nebo oprav vodovodu. Vodovod v čtvrti Bezručova II. je veden oboustranně v chodníku a pod zeleným pasem, v Bezručově III. je veden pod komunikací s dodržením požadovaného odstupu 1m od ostatních inženýrských sítí a v hloubce minimálně 1,5m. Nové vodovodní potrubí je navržené z litiny o světlosti 80mm. V Bezručově čtvrti II. budou na vodovodu vedeném v zeleném pásu zbudovány dva požární hydranty, v Bezručově čtvrti III. budou zřízeny také dva požární hydranty. Ve výkopu bude potrubí uloženo v hloubené rýze na pískovém loži cca. 1,5m pod terénem. Potrubí bude obsypáno pískem 400 mm nad vrchol potrubí. Zásyp rýhy bude proveden vykopanou zeminou. Podle zákona č. 274/2001 Sb. a jeho novel o vodovodech a kanalizacích nesmí maximální přetlak v nejnižších místech vodovodní sítě každého tlakového pásma převyšovat hodnotu 0,6 MPa. V odůvodněných případech se může zvýšit na 0,7 MPa. Při zástavbě do dvou nadzemních podlaží hydrodynamický přetlak v rozvodné síti musí být v místě napojení vodovodní přípojky nejméně 0,15 MPa. Při zástavbě nad dvě nadzemní podlaží nejméně 0,25 MPa. Předpokládaná spotřeba vody Počet domů: Počet lidí: 64x5 Spotřeba vody na člověka Celkem spotřeba vody

64 320 150 l/den 48 000 l/den

Délka vodovodního potrubí DN 80 Délka vodovodních přípojek

1938 m 255 m

Počet automatických tlakových stanic Zajištění požární vody

2 4 hydranty

Výška nejvyššího odběrného místa:

322 m.n.m

2.7.2. Odkanalizování Stávající kanalizace je jednotná pro dešťové i odpadní vody. Nově navržená kanalizace je jednotná, gravitační z betonového potrubí o světlosti DN 300. Z poloviny, to je 30 domů, je kanalizace zaústěna do stávajícího kanalizačního řadu v Bezručově čtvrti STOKA „A8“ (beton DN 400) do šachty Š167 na kótě 298,55 a s hloubkou 295,58. Z druhé poloviny, to je 13 domů z čtvrti Bezručova II a 21 domů z Bezručové Zpracovatel : ing. arch. Spáčil Karel


605 588 298

9

zastavovací urbanistická studie - optimálního využití vymezeného území pro bydlení Bojkovice, Bezručova čtvrt II. a III. ( Za zahradami ) - lokalita B-174 a Z*-176 čtvrti III., je zaústěna do kanalizačního řadu ulice Komenského STOKA „A8-4“ (beton DN 300) do šachty Š222 na kótě 301,61 a s hloubkou 300,46. Kanalizace je vedena v 1/3 komunikace s dodržením minimálních normových odstupů od dalších inženýrských sítí a v hloubce minimálně 1,8m. Na kanalizační stoce v Bezručové čtvrti II. budou zřízeny šachty po cca 70 metrech a v Bezručove čtvrti III. cca po 50m.

Dešťová voda z komunikací bude sváděna pomocí kanalizačních vpustí do kanalizační sítě. Celkem je navrženo 6 kanalizačních vpustí v Bezručově čtvrti II a 5 v pustí v Bezručově čtvrti III. Do šachty na ulici Komenského Š222 je odváděna voda z cca 0,15 ha zpevněných ploch v Bezručově čtvrti II. a z 0,40 ha zpevněných ploch z Bezručove čtvrti III. (celkem 0,55 ha) a celkový průměrný úhrn srážek je 93,5 l/s. Do šachty v Bezručové čtvrti Š 167 je odváděna voda pouze z části Bezručové čtvrti II. a to cca 0,36 ha zpevněných ploch a průměrný úhrn srážek je 61,2 l/s. Na konci kanalizační sítě v ulici Komenského a na konci spojovací ulice v Bezručově čtvrti III. bude osazen lapač splavenin pro zachycení srážek z polí. Dešťová voda ze zpevněných ploch u RD a střech RD si budou likvidovat jednotlivý majitelé nemovitostí na vlastních pozemcích. Odpadní voda bude splňovat požadavky kanalizačního řádu a vyhlášku č. 428/2001 Sb., která stanoví přípustné znečištění odpadních vod. Ve výkopu bude potrubí uloženo v hloubené rýze na pískovém loži cca. 1,5m pod terénem. Potrubí bude obsypáno pískem 400 mm nad vrchol potrubí. Zásyp rýhy bude proveden vykopanou zeminou. Množství splaškových vod pro návrh teoreticky odpovídá potřebě vody. Návrh koncepce zásobování vodovou a odkanalizování byl konzultován s SVK a.s. Splašková voda: Splašková voda:

Počet domů:

64 48 000 l/den

Délka kanalizačního potrubí DN 300 Délka kanalizačních přípojek Počet šachet Počet lapaču splavenin

1225 m 435 m 20 kusů 2 kusy

Šachta – NŠ 1: Splašková voda

Počet domů

34 25 500 l/den

Šachta – NŠ 2: Splašková voda

Počet domů

30 22 500 l/den

Dešťová voda: Počítaný úhrn srážek

170 l / s ha

Šachta – NŠ 1: Úhrn srážek

Zpevněná plocha

0,55 ha 93,5 l/s

Šachta – NŠ 2: Úhrn srážek

Zpevněná plocha

0,36 ha 61,2 l/s

2.7.3. Zásobování plynem Nově navržené středotlaké plynové potrubí bude napojené na stávající středotlaké potrubí DN 150 o tlaku 1bar u zemědělského družstva. Nově navržené středotlaké potrubí (DN 90) v čtvrti Bezručova II. je vedené v chodníku se středotlakými přípojkami (DN 50) vždy k dvojici domů přes silnici. Jednotlivé domy budou připojeny již na nízkotlaké potrubí (DN 32). Nově navržené středotlaké potrubí (DN 90) ve čtvrti Bezručova III. je vedené jednostranně v chodníku. V Bezručově čtvrti II. je připojeno 43 domů a v Bezručově Zpracovatel : ing. arch. Spáčil Karel


605 588 298

10

zastavovací urbanistická studie - optimálního využití vymezeného území pro bydlení Bojkovice, Bezručova čtvrt II. a III. ( Za zahradami ) - lokalita B-174 a Z*-176 čtvrti III. je připojeno 21 domů to je celkem 64 domů. Plyn je veden s dodržením minimálních normových odstupů od zbývajících inženýrských sítí a s dodržením minimální hloubky vedení 0,8m pod terénem. Plynovodní potrubí vedené v zemi se uloží v hloubce min.0,9 m pod terénem na pískové lože (0,1m) a obsype se pískem (0,3m) , na který se uloží výstražná folie

Počet domů: Spotřeba na 1 dům Předpokládaná roční spotřeba

64 5,5 m3/hod 4 290 m3/hod

Celkem: 43x5,5 Celkem roční spotřeba

352 m3/hod 274 560 m3/hod

Délka středotlakého plynovodu DN 90 Délka středotlakých přípojek DN 50 Délka plynových přípojek DN 32

1070 m 125 m 393 m

Podle novely zákona č. 458/2000 Sb. jsou plynárenská zařízení chráněna ochrannými a bezpečnostními pásmy. Ochranná pásma slouží k zajištění bezpečného a spolehlivého provozu plynárenského zařízení. Bezpečnostní pásma jsou určena k zamezení nebo zmírnění účinků případných havárií plynových zařízení a k ochraně života, zdraví a majetku osob. Pásmy se rozumí prostor vymezený vodorovnou vzdáleností od půdorysu plynového zařízení měřeno kolmo na jeho obrys. Pokud to technické a bezpečnostní podmínky umožňují a nedojde-li k ohrožení života, zdraví nebo bezpečnosti osob, může fyzická či právnická osoba provozující příslušné plynárenské zařízení udělit písemný souhlas se stavební činností, umisťováním konstrukcí, zemními pracemi, zřizováním skládek a uskladňováním materiálu v ochranném pásmu. Souhlas, který musí obsahovat podmínky, za kterých byl udělen, se připojuje k návrhu na územní rozhodnutí nebo k žádosti o stavební povolení. Rovněž je třeba písemný souhlas fyzické či právnické osoby provozující příslušné plynárenské zařízení ke zřizování staveb v bezpečnostním pásmu, pokud to technické a bezpečnostní podmínky umožňují a nedojde-li k ohrožení života, zdraví nebo bezpečnosti osob Ochranné pásmo -u NTL a STL plynovodů a přípojek v zastavěné části obce na obě strany os půdorysu 1 m -u ostatních plynovodů a plynovodních přípojek 4 m Bezpečnostní pásmo VTL do DN 100 15 m, do DN250 20m, nad DN250 40m VTLRS 10m Návrh plynovodu byl konzultován s RWE. 2.7.4. Zásobování elektrickou energií Vysoké napětí: Nově navržená přeložka stávajícího vedení vysokého napětí vzduchem bude řešena vedením v zemi. Vedení bude napojeno na stávající sloup vysokého vedení a pak vedeno v zemi, až po stávající trafostanici (označenou jako T2) s odbočkou pro novou trafostanici (označenou jako T1). VN bude vedeno v zeleném pásu vedle silnice v minimální hloubce 1,0m a s odstupem od dalších sítí dle normy. V řešeném území bude nová trafostanice (označená jako T1) pro napojení nízkého napěti a alternativně osvětlení. Nová trafostanice leží v zeleném pásu. Dle požadavků firmy EON musí byt umožněn nepřetržitý přístup a příjezd (pro autojeřáb a plošinu) ke všem stávajícím trafostanicím VN/NN a nadzemnímu vedení VN, studie s tímto požadavkem počítá a trafostanice jsou dostupné z komunikací. Při práci v ochranných pásmech elektřiny je potřeba dodržovat příslušné normy a bezpečnostní opatření dle požadavku firmy EON. Nízké napětí: Vedení nízkého napěti v Bezručové čtvrti II. je obousměrné podél komunikace. V chodníku je vedení v technickém kanálu společně s vedením osvětlení a sdělovacími kabely, na druhé straně komunikace je



605 588 298

11

zastavovací urbanistická studie - optimálního využití vymezeného území pro bydlení Bojkovice, Bezručova čtvrt II. a III. ( Za zahradami ) - lokalita B-174 a Z*-176 nízké napětí vedeno pod zeleným pásem v hloubce min 0,7m od terénu a s odstupem od dalších sítí dle normy. Nízké napětí v Bezručové čtvrti III. je napojeno na stávající trafostanici (označenou jako T2), vedení bude pod chodníkem v technickém kanálu (společně s osvětlením a sdělovacími kabely), hloubka vedení a odstupy sítí dle normy. Veřejné osvětlení: Kabely veřejného osvětlení v Bezručově čtvrti II. jsou vedeny v technickém elektro kanálu (společně s nízkým napětím a sdělovacími kabely) pod chodníkem. Osvětlení je napojeno na stávající osvětlení v Bezručově čtvrti, nebo alternativně na nově vzniklé trafostanici T1. Sloupy veřejného osvětlení jsou umístěny v zeleném pásu vedle chodníku po cca 50 metrech. Osvětlení v Bezručově čtvrti III. je napojeno na osvětlení Bezručove II., vedení kabelu osvětlení pod chodníkem. Sloupy veřejného osvětlení v Bezručově III. jsou umístěny na chodníku po cca 50m. Hloubka vedení a odstup od ostatních sítí dle normy. Sdělovací kabely: Sdělovací kabely v Bezručově čtvrti II. jsou vedeny obousměrně podél komunikace. Nové vedení je připojeno na stávající vedení sdělovacích kabelů přes ulici Komenského. Kabely vedené pod chodníkem jsou technickém elektro kanálu. Na druhé straně jsou kabely vedeny v zeleném pásu v minimální hloubce 0,6 m. Alternativně je možnost připojení sdělovacích kabelů na stávající kabely v Bezručově čtvrti. V Bezručově čtvrti III. jsou sdělovací kabely vedeny v pod chodníkem v technickém kanálu. Připojeny jsou na stávající sdělovací kabely vedeny podél ulice Komenského.

Elektřina Počet domů: Počet přípojek Instalovaný výkon Pi: Výpočtové zatížení Ps: Zajištění dodávky el. energie

64 46 16,0 kW 9,3 kW III. stupeň

Celkem: 64x16

1024 kW

Délka vedení vysokého napětí Nová trafostanice Délka vedení nízkého napětí Celková délka přípojek

655 m 1 kus 1536 m 140 m

Osvětlení Délka vedení osvětlení Počet osvětlovacích těles

1100 m 24

Sdělovací kabely Délka sdělovacích kabelů

1437 m

Ochranná pásma: Pro stávající a nově navrhovaná elektrická zařízení a vedení je nutné v celém rozsahu respektovat ochranná pásma (OP), která jsou dána § 46 a § 98 zákona č. 458/2000 Sb. Pro informaci uvádíme šířky ochranných pásem vedení. Vzdálenost se vždy počítá od kolmého průmětu krajního vodiče. Pro venkovní vedení nad 1 kV do 35 kV včetně 10 m od krajního vodiče na každou stranu Pro venkovní vedení nad 35 kV do 110 kV včetně 15 m od krajního vodiče na každou stranu Pro vzdušná vedení realizovaná od roku 1995 a pro vedení navrhovaná, jsou stanovena podle Energetického zákona č. 458/2000 Sb.: Pro venkovní vedení nad 1kV do 35 kV včetně: Pro vodiče bez izolace 7 m od krajního vodiče na každou stranu Pro vodiče s izolací základní 2 m od krajního vodiče na každou stranu Pro závěsná kabelová vedení 1 m od krajního vodiče na každou stranu Pro podzemní vedení elektrizační soustavy do 110 kV činí ochranné pásmo 1 m po obou stranách krajního kabelu. Zpracovatel : ing. arch. Spáčil Karel


605 588 298

12


Návrh elektřiny a návrh přeložky byl konzultován s firmou EON.

2.8. Odhad nákladů na realizaci technické infrastruktury Odhad nákladu na realizaci je 30 374 000 Kč. Odhad vychází z nacenění Bezručova II. 18 984 00 Kč + nacenění Bezručove III. 11 390 000 Kč. Předpoklad je, že náklady na Bezručovou III. budou cca 60% nákladu na Bezručovu II. Viz příloha č.1 Odhad nákladů na realizaci technické infrastruktury

2.9. Závěr Ve zpracované studii jsou splněny požadavky na rozvoj území vzešlé z ÚP Bojkovice. Jsou akceptovány požadavky prostorového uspořádání území a krajiny, požadavky na řešení veřejné infrastruktury a požadavky na ochranu a rozvoje území. Cílem bylo nalézt takové řešení, které by umožnilo výstavbu za zachování trvale udržitelného rozvoje a navržení vyváženého stavu mezi zájmy environmentálními, ekonomickými a sociodemografickými. Při tvorbě územní studie byly respektovány Zásady územního rozvoje Zlínského kraje (ZUR) a další Krajské dokumenty – Generel dopravy , Program rozvoje vodovodů a kanalizací, Generel územního systému ekologické stability.

ÚS se zabývá ideovým řešením území Bezručové čtvrti II., koncepcí a hlavních zásad řešení a nikoli přesným definováním regulaci a podmínek výstavby. Přesné výpočty a stanovení parametrů pro zástavbu budou předmětem dalšího stupně řešení zástavby .

Dne 10.4. v Brně

ing. arch Spáčil Karel ing. arch. Radomír Rozehnal


732 879 014


605 588 298

13

Akce: Zastavovací studie nad Bezručovou čtvrtí - Bezručova II a III. Místo stavby: Bojkovice Bezručova čtvrť. Stupeň: Územní studie

Recommend Documents