Agenda Kloosterveld Breda • • • • • • • • • •
Aanleiding • Vage plannen
Opening en aanleiding Doelstelling bijeenkomst Toelichting stand van zaken Pauze Doelstelling vereniging Bespreking mogelijke vervolgstappen Bestuursverkiezing Voorstel Contributie Rondvraag 22 uur sluiting met borrel
Judith Roy Allen Judith Judith Roy Judith Allen
Aanleiding • Vage plannen • Geluiden waren tot nu toe: “niet rendabel”
• Reacties uiteenlopend: • Artikel in de Stem – Westcort ziet er wel brood in – Prille plannen – In 2009 start bouw
– Economische voordelen – Sloop liever gedateerde panden – Al jaren bekend – Lukt toch niet – Steun, begrip, fanatieke medestanders
• Samen sterk • Start voorbereidingen begin augustus
1
Doelstelling bijeenkomst • Doel vereniging toelichten • Bestuur voorstellen en kiezen • Bepalen of u lid wilt worden.
Stand van zaken…
Bestemmingsplan Eerdere plannen Huidig plan!
Grote lijnen voor het Chassé Park:
Om een lang verhaal kort te maken…
600 huizen / appartementen 100 sociale woningen 600 parkeerplaatsen respect voor erfgoed en groenstructuren eventueel later amenderen (poppodium, Casino, stadskantoor) en…
Mag er ergens een camping worden geëxploiteerd?
Bestemmingsplan Omschrijft de bestemming van een scherp afgebakend gebied in gemeente, waarbij ook voorwaarden worden aangegeven waaraan projecten die binnen het plan passen nog meer moeten voldoen.
2
Of een hotel?
Vaak innerlijke tegenstrijdigheid…
En hoe groot mag dat hotel zijn?
Gemeenteraad:
Stellige uitspraken: Stelt bestemmingsplan vast Er wordt … Er zal … Het mag … Het is verboden te … Maar ook ambivalente voornemens: Onderzocht moet worden of … Eventueel … Mogelijkheden worden opengehouden om … Mits …
College van B&W:
College van B&W: Toetst aanvragen aan bestemmingsplan
Bestemmingsplan B001
Wet Ruimtelijke Ordening Bouwbesluit 2003 Welstandsnota Horecanota Monumentenbesluit (Gebouw F!) (Leef)milieuverordening Burgerlijk Wetboek
Zeventien verschillende documenten
etc, etc, etc!
Totaal 600 pagina’s
“Binnenstad” Vastgesteld op 23 november 1995
(Chassé Park: B008)
3
(Het streven is naar) “het verbeteren van de hotelfuncties in de binnenstad aan de 'onderkant en de bovenkant van de markt'.”
“Ruimtelijk en functioneel betekent dit voor de binnenstad: Het versterken van de hotelfunctie in de oostflank door uitbreiding van hotel De Keijser en een nieuw hotel op het Chasséterrein of -veld. Dit naast eventuele uitbreiding van het bestaande hotel bij het station.”
“Verder wordt uitgegaan van een hotel, eventueel annex congres- en uitgaanscentrum, nabij de Kloosterkazerne.”
“mogelijkheden worden opengehouden voor uitbreiding van de hotelfunctie met een klein hotel ca 50 kamers) op de Grote Markt, een middelgroot hotel (50 - 100 kamers) elders in het oude stadshart en maximaal twee grote hotels (1 00 - 175 kamers) op het Chasséveld en/of in de voormalige Kloosterkazerne, mits de behoefte aan twee nieuwe grote hotels in de binnenstad van Breda door middel van gedegen onderzoeksresultaten wordt aangetoond.”
“Iedereen kan bij de Gemeenteraad een verzoek tot herziening van het bestemmingsplan indienen.” Nadat een bouwvergunning is verleend, bestaan er mogelijkheden daartegen bezwaar te maken. Echter: Langdurige weg Weinig kans van slagen
Mevrouw Dr. J.M. Cramer, Minister van VROM
4
Eerdere plannen
Kraaijvanger Urbis
De ‘alles’ omvattende plannen
Betrokken bij realisatie van Holland Casino en Turfschip Ontwerp oktober 2000
Kraaijvanger Urbis
Bik Mulder
Projectomschrijving: “Nieuwbouw 4 sterren plus hotel in het Chassépark. Het gebouw is als een brug over de recent opgeleverde parkeergarage van O.M.A. geprojecteerd. De functionele gelaagdheid is in verticaal zin duidelijk afleesbaar aan de gevel. Het beddenhuis is als een ovale trommel boven op de brug geplaatst in de zone waar het bestemmingsplan een gebouwhoogte van 35 meter toestaat. Het langwerpige gebouw is gesandwiched tussen de lage woningbouw van het Nonnenveld en het Casino in de voormalige Kloosterkazerne. Het gebouw vormt onderdeel van een ensemble van gebouwen die als strooigoed in het Chassépark zijn geplaatst.”
5
Bik + Mulder Ontwerp 2004
Projectomschrijving: “De lage kop van het gebouw sluit aan op de kleinschalige bebouwing aan de rand van de binnenstad, terwijl het hoge deel het Chassépark met haar grootschalige bouwblokken inkijkt. Het hoge deel van het gebouw staat op vier poten en overbouwt de voetgangers entree van de publieke parkeergarage.”
6
Doelstelling vereniging • Handhaven relatieve rust, harmonie en zichtlijnen – Geen hotel op deze locatie – Handhaving optische beleving – Inspraak op invulling van het terrein
• Secundair – Aandragen alternatieven – Inspraak in vormgeving – Inspraak in voorkomen overlast
Mogelijke vervolgstappen • Bestemmingsplan ligt er • Nog geen aanvraag bouwvergunning • Lobby vóórdat de bouwvergunning wordt aangevraagd
Stap 1: opzetten communicatieplan • Bepalen communicatieboodschap: aanscherpen doelstelling en argumenten • Zakelijke en emotionele argumenten
“Een lobby is het systematisch, strategisch en georganiseerd streven om (politieke) besluitvorming te beïnvloeden” (Bron: Wikipedia)
Stap 2: Alternatieven Alternatieven bedenken
Stap 3: Bepalen doelgroepen • Wie zijn de – Medestanders: buurt, instellingen, gemeente, horeca – Beslissers: Raadsleden, College B&W, Projectontwikkelaar (Proper Stok) – Beinvloeders: journalisten, ambtenaren
• Namen invullen en per doelgroep boodschap beschrijven
7
Stap 4: Communicatiemiddelen • • • •
wie gaan we met welk doel (informeren, overtuigen etc) met welke boodschap op welke manier benaderen?
Stap 6
Stap 5:Tijdspad,actiepunten,doelen • Bestuur voltallig eind augustus • Gesprek B&W medio september • Actieplan gereed eind september.
Stap 7
• Volgende bijeenkomst begin oktober: accoord stappenplan
Als het niet lukt? • Bezwaar indienen bouwvergunning • Juridische ondersteuning
Bestuur • Statuten • Medebestuursleden
• Voorbereiden bouwvergunning bezwaar – Welstandscommissie
8
Contributie • € 15 per jaar • Inschrijfformulier of aanmelden via de website
9
