#3 | augustus 2015 | relatiemagazine van het Kadaster
Actueel inzicht in agrarische grondmarkt NOTARIS BLIJ MET AFSCHEID LAATSTE DEELPERCEEL WONINGCORPORATIE MOOILAND KRIJGT ZEKERHEID OVER EIGEN INFORMATIE SAMENWERKEN MET MINISTERIE AAN WERELDWIJDE LANDREGISTRATIE
HET VLAKKE LAND
“De gezelligheid is gebleven” wie Mr. Peter Blokland wat Notaris en estate planner te Tilburg waar Utrecht, Oudegracht en werfterrassen
Waarom is deze plek voor u zo bijzonder? “Ook al woon en werk ik tegenwoordig in Tilburg, ik ben geboren en opgegroeid in de stad Utrecht
X 136680 Y 455950
en de Oudegracht. Rondom het stadhuis is daarvan het kloppend hart. De werfterrassen zijn uniek qua sfeer. In mijn studententijd zaten we daar ‘s zomers met een groep vrienden tot diep in de nacht na het bekijken van films zoals The Blues Brothers en Monty Python’s Holy Grail. Die waren
IN HET KORT
Oudegracht en werfterrassen, Utrecht
PDOK GeoDataStore voor alle open geodata
toen net nieuw; de tijd vliegt! En nog altijd probeer ik even naar de Oudegracht te gaan als ik in Utrecht ben. De vrienden zijn daar niet meer, maar de gezelligheid is gebleven. Als je Utrecht wilt proeven, eet dan een heerlijk broodje Mario op het bankje bij de aanlegsteiger van de rondvaartboten!”
Overheden hebben behoefte aan het eenvoudig beschikbaar maken van
Adressenbestand in Ruimtelijkeplannen.nl voortaan altijd actueel
open geodata. Het GI-Beraad en de PDOK Regiegroep, ondersteund door
Veel gebruikers van Ruimtelijkeplannen.nl gebruiken het adres als
het ministerie van BZK, de provincies en de G4-gemeenten, hebben daarom
zoeksleutel. Het adressenbestand was niet altijd volledig en actueel.
besloten om de PDOK GeoDataStore door het Kadaster te laten ontwikkelen.
Dat is nu opgelost. Sinds kort wordt Ruimtelijkeplannen.nl – via Publieke
Hiermee kan elke overheidsorganisatie haar open geodata kosteloos en snel
Dienstverlening Op de Kaart (PDOK) – continu bijgewerkt met de
uploaden. Vervolgens is die voor iedereen via het Nationaal GeoRegister
Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG). Door de nieuwe koppeling
vindbaar en downloadbaar.
zijn in Ruimtelijkeplannen.nl nu alle plannen te raadplegen op basis van
www.nationaalgeoregister.nl
adres. www.ruimtelijkeplannen.nl
Digimelding nu beschikbaar voor de BAG Overheden zijn verplicht om fouten die zij menen te ontdekken in de basisregistraties te melden aan de bronhouders. Voor de Basisregistraties Adressen en Gebouwen (BAG) kunnen zij sinds eind mei gebruik maken van Digimelding. Deze centrale voorziening van de Rijksoverheid zorgt ervoor dat de melding automatisch bij de juiste bronhouder terechtkomt. Bij de BAG zijn dit de gemeenten. Een overheidspartij die een onjuistheid wil melden, kan via Digimelding
COLOFON
de behandeling van haar melding volgen. Bedrijven kunnen voor terugmeldingen het huidige digitale formulier blijven gebruiken. www.kadaster.nl/bag
Terzake #3, augustus 2015 | Eindredactie Karl Adams | Redactie Erwin Willemsen, Huub Bouwmeester, Leo van der Sluijs, Ernst Peter Oosterbroek, Ruud van Veldhuizen | Opmaak Peter Donderwinkel, Kadaster | Fotografie Plaatwerk Fotografen, davidfotografie (10), Gerhard Witteveen Fotografie (15), LEI (6), a.s.r. (6), Kadaster | Druk OBT BV, Den Haag | Oplage 10.000, vier keer per jaar Redactieadres Terzake, Postbus 9046, 7300 GH Apeldoorn;
[email protected] | Terzake downloaden? kadaster.nl -> Over Kadaster -> Brochures en publicaties
“Voorlopige grenzen op de kaart bieden meer duidelijkheid over de rechtspositie” Frank Tierolff bij verwerking van het laatste deelperceel in de kadastrale registratie | 17 juni 2015
Inhoud
4 8 10 11
12
Actueel inzicht 4
D Gebouwhoogte NL laat effecten 11 3beleidskeuzes zien
7 200 jaar topografie 8 Notaris blij met afscheid laatste
12 “PDOK kan zich meten met markt” met ministerie 13 Samenwerken aan wereldwijde landregistratie
Mooiland krijgt 10 Woningcorporatie zekerheid over eigen informatie
14
in agrarische grondmarkt
deelperceel
Kwartaal in cijfers
terzake #3 | 2015
3
TER ZAKE
Actueel inzicht in agrarische grondmarkt
Hoe functioneert de agrarische grondmarkt? Overheden, maatschappelijke organisaties en grondeigenaren hebben behoefte aan actuele informatie. Samen met LEI Wageningen UR en a.s.r. vastgoed vermogensbeheer ontwikkelde het Kadaster de Database Agrarische Grondmarkt. De drie samenwerkende partijen over de nieuwe informatievoorziening. 4
Kadaster: ”Eén gezamenlijke database opgezet”
onderbouwing van de waardering van gronden, onderzoek naar
Saskia Kort, projectleider bij het Kadaster, schetst de startsituatie:
gevolgen van beleidsmaatregelen, uitvoering van beleid en
“Het Kadaster en het LEI verzamelden onafhankelijk van elkaar
statistische doeleinden. Samen met a.s.r. vastgoed vermogensbeheer
informatie over de agrarische grondmarkt. Via afzonderlijke
ontwikkelden we zo’n maatwerkproduct.”
kwartaalrapportages kwam a.s.r. vastgoed vermogensbeheer aan de gewenste informatie. Daarna voerde het LEI aanvullend nog analyses
a.s.r. vastgoed vermogensbeheer: “Win-win-win-situatie”
uit. De samenwerking heeft opgeleverd dat we nu één gezamenlijke
Kenny Zartarian is teammanager Propertymanagement Landelijk
database hebben opgezet. Deze wordt gevuld met transactiegegevens
Vastgoed bij a.s.r. vastgoed vermogensbeheer, de grootste private
van het Kadaster en gegevens uit de Landbouwtelling en de
grondeigenaar in Nederland. Hij kijkt terug op een unieke en
Basisregistratie Percelen van de Rijksdienst voor Ondernemend
waardevolle samenwerking. Hij typeert de gebouwde database
Nederland. Uit de database maken we een gezamenlijk beknopt
als een win-win-win-situatie voor een wetenschappelijke (LEI),
kwartaalbericht over de agrarische grondmarkt per landsdeel. Beide
een registrerende (Kadaster) en een commerciële partij (a.s.r.
organisaties publiceren dit op hun website. Maar de database kan ook
vastgoed vermogensbeheer). “Iedereen doet er z’n voordeel mee.
als basis dienen voor specifieke, uitgebreidere informatieproducten.
Wij gebruiken het voornamelijk om transparantie over de agrarische
Bijvoorbeeld voor het aankoop- en verkoopproces van gronden,
grondmarkt in Nederland te verkrijgen. Daarnaast versturen we terzake #3 | 2015
5
TER ZAKE vervolg
“Iedere maand beschikken we over de meest actuele gegevens, dat is best wel uniek!”
Kenny Zartarian
Huib Silvis
Saskia Kort
a.s.r. vastgoed vermogensbeheer
LEI Wageningen
Kadaster
ieder kwartaal een nieuwsbrief aan bestaande klanten en mogelijk
van oudsher ook niet echt bekend als een swingende organisatie.
toekomstige klanten. Hierin publiceren we naast actualiteiten en
Hoewel we nog wel wat te ontwikkelen hebben, ligt er nu een hele
een ondernemersverhaal ook de a.s.r. grondprijsmonitor. Deze is dus
goede gezamenlijke database voor diverse producten. We proeven
samengesteld door het LEI met informatie van het Kadaster. Iedere
in de praktijk behoefte bij allerlei partijen: bij overheidspartijen
maand beschikken we over de meest actuele gegevens, dat is best
als provincies, belastingdienst, waterschappen, maar ook private
wel uniek! Diverse bedrijfsprocessen worden ondersteund door de
partijen, zoals a.s.r. vastgoed vermogensbeheer en de Rabobank.
informatie uit de database, met als belangrijkste het aan-
De samenwerking is heel plezierig en we gaan vooruit. We zien
en verkoopproces.”
samen heel veel mogelijkheden!”
LEI Wageningen: “Samen heel veel mogelijkheden”
Klant als aanjager samenwerking
Ook vóór de samenwerking leverde het LEI al informatie over de
Saskia Kort beaamt dit. a.s.r. vastgoed vermogensbeheer heeft
agrarische grondmarkt aan a.s.r. vastgoed vermogensbeheer.
met zijn informatievraag de samenwerking tussen het Kadaster
“We hadden toen handenvol werk aan het omzetten van de door
en het LEI aangejaagd. Het Kadaster brengt kennis en ervaring
het Kadaster geleverde basisgegevens”, aldus Huib Silvis. Hij
in op het gebied van het bewerken van data, het combineren
is bij het LEI sinds 2013 betrokken bij het in kaart brengen van
van de bronnen en het technisch beheren van de database. Het
grondprijsontwikkelingen. “Op dat moment stond het Kadaster
LEI heeft omvangrijke kennis van de agrarische sector en brengt
nog vrij ver van me af. Een gedegen instituut dat alles netjes in
onderzoekservaring en agrarische brondata in. “Een heel natuurlijke
kaart brengt, maar ik kende het eigenlijk niet. Inmiddels hebben
combinatie.”
EVEN NOTEREN!
we heel goede contacten binnen het Kadaster en een zeer positieve
6
indruk gekregen van de organisatie. Men wil duidelijk vooruit en
asrvastgoedvermogensbeheer.nl/landelijk/grondprijzen
nieuwe wegen bewandelen. Net als het Kadaster stond het LEI
kadaster.nl/agrarischegrondmarkt
kadaster.nl/kennissessies-woningmarkt
@KadasterWebcare Via Twitter een vraag stellen aan het Kadaster? Dat kan! Onze
Bent u bij een gemeente, provincie of
medewerkers Debby, Koen, Djamila en Julian zijn op werkdagen van 9 tot 5 bereikbaar om uw
woningcorporatie verantwoordelijk voor woon- of
vragen te beantwoorden.
bouwbeleid? En wilt u weten hoe u uw woonbeleid nog beter onderbouwt met cijfers? Kom dan naar
esri.nl/gisconferentie Welke inzichten kunnen kaarten geven? Deze vraag staat centraal
één van onze kennissessies over de woningmarkt.
op 23 en 24 september in het WTC Rotterdam. Het Kadaster toont hoe je met kaartgegevens
Op 21, 22, 28 september of 1 oktober.
inzicht kunt krijgen in vraagstukken rond de fysieke leefomgeving.
200 jaar topografisch vakmanschap Van kroontjespen naar 3D. Van veldroutes naar meldkamers. Van 10 jaar werk per kaart op weg naar realtime.
We zijn trots op onze topografen.
kadaster.nl/200jaartopo terzake #3 | 2015
7
VELDWERK
Notaris blij met afscheid laatste deelperceel Is het toeval, dat vrijwel op de dag dat
Stel, iemand wil een deel van een groot perceel verkopen. In de kadastrale
gevierd werd dat 200 jaar geleden Napoleon
dat er sprake was van 1 groot (geheel) perceel met 2 deelpercelen. Maar
bij Waterloo werd verslagen, ook het laatste deelperceel ‘viel’? Aan Napoleon hebben we immers het Kadaster te danken én het omgaan met deelpercelen. Sinds 17 juni 2015 kent het Kadaster alleen nog gehele percelen. Notaris Goerée legt uit wat hem dit oplevert. 8
registratie werd dan bij dat grote perceel een aparte aantekening gemaakt de nieuwe grens werd niet op de kaart aangegeven. En dus was voor derden niet duidelijk waar die twee deelpercelen zich bevonden. Dat is nu anders. Bij splitsing van 1 groot perceel, ontstaan nu 2 nieuwe (gehele) percelen. Daarbij worden meteen de nieuwe voorlopige grenzen op de kaart aangegeven. Alle grensinformatie is meteen duidelijk én alle eigendomsinformatie is meteen aan elk uniek perceel gekoppeld.
Niet op de kaart Al in 1850 constateerden de bewaarders dat het werken met deelpercelen verre van optimaal was, omdat deelpercelen niet op de kaart zichtbaar waren. Toch hebben bij het Kadaster tot in 2015 deelpercelen bestaan. Notaris Guus Goerée uit Etten-Leur schetst een situatie uit het
recente verleden waaruit het ongemak van deelpercelen blijkt. “In de
Splits. Zo kunnen zij nieuwe percelen vormen met voorlopige kadastrale
nieuwbouwwijk Schoenmakershoek in Etten-Leur kreeg ik te maken met
grenzen. In 2014 is ook het Kadaster zelf Splits gaan toepassen. Zodra
een perceel waarin ik voorlopige grenzen wilde vormen, terwijl het Kadaster
een akte met daarin de overdracht van een gedeelte van een perceel
daarin al een deelperceel had gevormd. Ik moest toen aantonen dat het
binnenkomt, wordt dat gedeelte meteen omgezet naar een nieuw, geheel
bewuste deelperceel, waarin ik die voorlopige kadastrale grenzen wilde
perceel met een administratieve grens. Hierdoor ontstaan in de kadastrale
aanbrengen, geen deel uitmaakte van het eerdere afgesplitste deelperceel.
registratie geen nieuwe deelpercelen meer. Tegelijkertijd is het Kadaster
Ik voelde mij alsof ik in de rechtbank stond, met een soort van omgekeerde
toen begonnen om alle bestaande deelpercelen om te zetten naar gehele
bewijslast. In dit geval was de akte van het eerdere deelperceel bij een
percelen. Op 17 juni 2015 kwam het laatste deelperceel aan bod.
andere notaris opgemaakt en dat maakte het extra lastig.”
Rechtszekerheid en tariefrisico
“Meer rechtszekerheid en kostenbesparing”
Het afschaffen van deelpercelen leidt volgens notaris Goerée tot meer rechtszekerheid en tot kostenbesparing. In zijn voorbeeld uit Etten-Leur zou hij direct inzicht hebben gehad in de ligging van de verschillende eigendommen. Hij had dan niet te maken gehad met de ’omgekeerde bewijslast’ en hij had sneller, dus goedkoper, kunnen werken. Daarbij plaatst hij wel een kanttekening. “Vanwege het kadastrale tarief moet je
Voorlopige en administratieve grenzen
erg opletten bij de vorming van percelen middels voorlopige kadastrale
Het was niet eenvoudig om een goede oplossing te vinden voor de
grenzen, zodat het Kadaster maar éénmaal hoeft te meten. Ik hoop dat het
problematiek van de deelpercelen. In 2009, pas 159 jaar na de klacht van
Kadaster nog eens goed nadenkt over het tarief, en dat het financiële risico
de bewaarders, was er een werkbare oplossing en startte het Kadaster met
van de toe te passen kadastrale tarieven niet bij de notaris komt te liggen
het pilotproject ‘voorlopige grenzen’. Sinds dat moment kunnen zakelijke
maar bij de cliënt.”
cliënten zelf grenzen tekenen op de kadastrale kaart met de applicatie terzake #3 | 2015
9
UITGELICHT
Woningcorporatie Mooiland krijgt zekerheid over eigen informatie “Stel dat we van al onze woningen 2 m2 missen. Als een vierkante meter gemiddeld 1.500 euro waard is, dan missen we dus zo’n 78 miljoen euro aan waarde! Anders gezegd: dan missen we 52.000 m2, bijna 700 woningen!” Woningcorporatie Mooiland zocht houvast via een themadag bij het Kadaster.
“We wisten niet dat zulke informatie bij het Kadaster gewoon voorhanden is”
Mooiland is een woningcorporatie met ruim
om tot niet-betwistbare data te komen. Dit is
26.000 woningen in 131 gemeenten. Het is een
noodzakelijk voor een goede marktwaardering
van de twintig grootste woningcorporaties van
van het vastgoed. Maar ook voor contact
Nederland. Door fusies en systeemkoppelingen
met de huurders en voor een betrouwbare
is de gegevensverzameling van Mooiland de
verantwoording. Voor eigendomsinformatie
afgelopen jaren enorm gegroeid. Tijd om haar
en adresgegevens werd al gauw het Kadaster
gegevens kritisch tegen het licht te houden. “We
genoemd als mogelijke organisatie die haar
Hieraan namen 16 mensen van Mooiland deel. Ze
hebben nu veel extra handelingen en checks
zou kunnen helpen. Maar, klopt dat beeld
maakten onder meer kennis met verschillende
nodig. Dit kost tijd die we graag voor andere zaken
en welke informatie heeft het Kadaster een
soorten gegevens en analysemogelijkheden.
inzetten”, aldus controller Auke Jacobs.
woningcorporatie eigenlijk te bieden?
Bijvoorbeeld over het aantal transacties en de transactiewaarden van woningen in de
10
Basisinformatie op orde brengen
Themadag bij het Kadaster
verzorgingsgebieden van Mooiland. Een
Mooiland brengt de basisinformatie op orde
Het Kadaster organiseerde via zijn
eigendomskaart van een wijk liet zien hoe het
als onderdeel van het project Refit. Het doel is
accountmanager een themadag voor Mooiland.
bezit van sociale huurwoningen verdeeld is over
3D Gebouwhoogte NL laat effecten beleidskeuzes zien
Gebouwen spelen een belangrijke rol binnen ruimtelijke plannen. Hun hoogtes zijn bepalend voor beleid gericht op bijvoorbeeld geluidsoverlast, schaduw of wind. Het is nu mogelijk om beleidseffecten van tevoren beter in te schatten. Met het bestand 3D Gebouwhoogte NL. Wat is 3D Gebouwhoogte NL? 3D Gebouwhoogte NL is een bestand met daarin de gebouwhoogten van 99,7% van alle TOP10NLgebouwen. Dat zijn 2.992.613 gebouwen. Het bestand is een combinatie van gegevens uit het TOP10NLbestand (Basisregistratie Topografie) en het Actueel Hoogtebestand van Nederland (AHN2).
Hoe helpt het bestand bij het maken van beleidskeuzes? In standaard GIS-software kunt u snel een 3D-model maken van het door u geselecteerde gebied. Niet alleen voor een eenvoudige eerste indruk, maar ook voor gedetailleerde ruimtelijke analyses. Zo verschillende corporaties. “Als vervolg op de
ziet u vooraf de verschillende effecten van verschillende beleidskeuzes. Bijvoorbeeld hoeveel mensen
bijeenkomst hebben we al eigendomskaarten,
hebben last van de schaduw of het geluid van een nieuwe windturbine? En wat als we de turbine op
transactiegegevens en gegevens uit de
een andere plek zetten?
Basisregistraties Adressen en Gebouwen aangevraagd”, zo geeft Jacobs aan.
Wat is het verschil met 3D Kaart NL? 3D Kaart NL is een volledig 3D GIS-bestand van Nederland met één hoogtewaarde per topografisch
“Wat een potentieel hebben jullie in huis”
objectpunt. 3D Gebouwhoogte NL is een bestand met alleen gebouwen, maar dan wel met vier
“Beide organisaties leerden elkaar ook anders
hoogtewaarden per gebouw.
kennen. Dat geeft een duidelijke meerwaarde”, aldus assetmanager Jan-Willem Sijrier. Het
Om welke vier hoogtewaarden per gebouw gaat het?
Kadaster heeft meer inzicht gekregen in wat er
• de hoogte op maaiveld
speelt bij een woningcorporatie. “En Mooiland
• de maximale gebouwhoogte
heeft een breder beeld gekregen van wat
• de gemiddelde gebouwhoogte
het Kadaster allemaal doet. Vooral door de
• de mediaan (de middelste gebouwhoogte binnen het geselecteerde gebied).
verschillende toepassingen van GIS. Een goed voorbeeld is hoe je met 3D-kaarten letterlijk
Wat kost het bestand? Zijn er nog beperkingen?
kunt zien welke woningen geraakt worden
Het bestand 3D Gebouwhoogte NL is kosteloos beschikbaar zonder beperkingen.
door de slagschaduw van een te plaatsen windmolen. Het Kadaster blijkt modern en
Waar vind ik meer informatie en waar kan ik het bestand aanvragen?
innovatief te zijn!”
www.kadaster.nl/3dgebouwhoogte terzake #3 | 2015
11
RAAKVLAK
“PDOK kan zich meten met markt” De vraag bleef maar terugkomen: zou het bedrijfsleven Publieke Dienstverlening op De Kaart (PDOK) goedkoper en beter beheren? Het ministerie van IenM liet het onderzoeken. En zag dat het goed was. Het ministerie van IenM liet het benchmarkonderzoek uitvoeren door Gartner en de Audit Dienst van het Rijk (ADR). Het onderzoek richtte zich op de marktconformiteit en de besturing van PDOK. Henk Cox is vanuit Rijkswaterstaat voorzitter van de PDOK Regiegroep. Hij is blij met de resultaten.
Architectuur en kosten “Gartner heeft vastgesteld dat de huidige architectuurkeuzes marktconform zijn”, aldus Cox.” PDOK is adequaat ingericht om de maximale gebruiksbelasting op de infrastructuur op te vangen. Verder voldoen de exploitatie- en onderhoudskosten van PDOK aan de norm die Gartner in de markt ziet. Dit was goed nieuws voor de opdrachtgever en voor de partners. Ook omdat steeds terugkerende vragen over de marktconformiteit nu met een onafhankelijk rapport kunnen worden beantwoord.”
Samenwerkingsverband PDOK is een online distributievoorziening voor publieke geodata. Achter PDOK staat een samenwerkingsverband van de ministeries van IenM, Economische Zaken, Rijkswaterstaat en het Kadaster. Geonovum is strategisch adviseur. Het Kadaster beheert de voorziening.
Besturing en financiering Het samenwerkingsverband ontstond in 2009. Volgens de ADR hebben de partners inmiddels verschillende en gewijzigde belangen. Ook wat betreft de wenselijk geachte financieringsbijdragen. “Herbezinning op strategisch doel, besturing en bekostiging van PDOK lijken gewenst. Zo adviseert de ADR om PDOK actief in beeld te brengen als centrale distributievoorziening voor het stelsel van Basisregistraties. Dit advies bevestigt het beeld dat de Regiegroep PDOK zelf ook heeft. Het is een uitvloeisel van het succes dat PDOK in steeds bredere behoeften voorziet. PDOK is op weg naar het volgende niveau. Wij gaan dus graag met dit advies aan de slag.”
Toekomst “PDOK kan bijvoorbeeld een bijdrage leveren aan de gewenste informatievoorziening voor de Omgevingswet”, aldus Cox. “Maar de huidige financiering door de vier partnerorganisaties voldoet dan niet meer.” De partners verwelkomen meer budgetfinanciering zodat de lasten minder op hun schouders rusten. Bovendien willen de partners en het ministerie van IenM, als PDOK-eigenaar, meer invloed geven aan gebruikers.
12
“Een positief resultaat, dat ons vertrouwen geeft voor de toekomst”
DE GRENZEN OVER
Samenwerken met ministerie aan wereldwijde landregistratie Het ministerie van Buitenlandse Zaken en het Kadaster werken samen aan wereldwijde landregistratie. Op 11 juni 2015 is de samenwerking officieel bekrachtigd in het partnerschap Land Administration for National Development (LAND). Goede landregistratie is een voorwaarde voor economische groei.
gaat het vooral om het bieden van zekerheid over landeigendom
Echter, in ongeveer 70 procent van de landen op de wereld zijn de
en hoe de burgers hun land kunnen en mogen gebruiken. De
landrechten (nog) niet geregistreerd. Het ministerie van Buitenlandse
flexibele en pragmatische hulp bestaat bijvoorbeeld uit advies
Zaken en het Kadaster maken zich samen sterk om wereldwijd het
en trainingen aan lokale overheden, ambassades en non-
eigendom of gebruik van land zo snel mogelijk te registreren.
profit hulporganisaties. Zij kunnen hiervoor bij het Kadaster aankloppen. Zo heeft het Kadaster Rwanda geholpen meer dan 10
Flexibele en pragmatische hulp
miljoen landpercelen in slechts enkele jaren te registreren.
Vanuit de behoefte van burgers helpt het partnerschap LAND op een slimme en efficiënte manier landregistraties te verbeteren. Hierbij
Minister Ploumen:
“Het geeft mensen een bewijs van hun bezit en uitzicht op een beter bestaan” Nederlandse expertise Minister Ploumen (Buitenlandse Handel en Ontwikkelingssamenwerking): “Met de Nederlandse expertise, die tot de beste ter wereld behoort, worden de kosten van landadministratie flink naar beneden gebracht. Ook kunnen veel sneller legale eigendoms- en pachtbewijzen worden uitgegeven. Boeren en boerinnen krijgen daardoor de mogelijkheid om leningen af te sluiten en samen te werken met investeerders en bedrijven. Het geeft mensen een bewijs van hun bezit en uitzicht op een beter bestaan.”
Minister Ploumen | minister Buitenlandse Handel en Ontwikkelingssamenwerking Kees de Zeeuw | hoofd afdeling Kadaster International
terzake #3 | 2015
13
KWARTAAL IN CIJFERS
2015, kwartaal 2 Aantal akten
Kwartaalcijfers Terzake nader verklaard Terzake toont kwartaalcijfers over de woningmarkt. Onder akten vallen onder meer de levering van onroerend goed, ruiling of een
Aantal hypotheekstukken
verklaring van erfrecht. Onder hypotheekstukken vallen bijvoorbeeld
kwartaal 2, 2015
102.593 (+49,5%)
kwartaal 2, 2015
68.619 (+19,8%)
kwartaal 2, 2014
68.628
kwartaal 2, 2014
57.275
hypotheekinschrijvingen en beslagen. Onder executieveilingen vallen de akten waarbij onroerend goed in opdracht van een hypothecaire schuldeiser is geveild.
Actuele marktgegevens via Vastgoed Dashboard Actuele en uitgebreide vastgoedcijfers vindt u in ons Vastgoed Dashboard. Ga hiervoor naar de homepage van www.kadaster.nl. Elke maand actualiseren wij de cijfers. U kunt de informatie opzoeken, vergelijken en downloaden.
Prijsindex Bestaande Koopwoningen (pBK) Het Prijsindexcijfer van Bestaande Koopwoningen geeft per kwartaal het prijsverloop weer van bestaande woningen die door particulieren zijn gekocht. Nieuwbouwwoningen maken geen deel uit van de index.
particuliere woningen 73% agrarisch 5% bedrijfsmatig 5% overig 17%
particuliere woningen 77% agrarisch 2% bedrijfsmatig 4% overig 17%
Het cijfer is een gezamenlijke statistiek van het Kadaster en het CBS. Door rekening te houden met de WOZ-waarde, corrigeert het CBS de index voor prijsveranderingen die alleen het gevolg zijn van kwaliteitsverschillen tussen de verkochte woningen. Deze correctie vindt niet plaats bij het bepalen van de Gemiddelde Koopsom.
Aantal nieuw ingeschreven schepen en luchtvaartuigen 2014
182
2015
11
165
Gemiddelde koopsom woningen 6
totaal 2/1 kap woningen appartementen hoekwoningen tussenwoningen vrijstaand onbekend
Aantal geregistreerde verkochte woningen per prijssegment
€ 0-100
€ 100-200
1.713
1.275
1.537
€ 400-500
> € 500
Gem. prijs
grasland /ha
akkerbouwland /ha
€ 41.415 8.124
5.176
€ 427
€ 405
€ 43.544
Gem. prijs
bouwkavels
€ 45.165
Aantal
bouwkavels /m2
€ 43.762
Gem. prijs 2014
14
1.252
4.011
3.129
€ 200-300 € 300-400 € x 1000
2015
2015 227.389 249.699 186.724 222.678 214.595 348.458 211.524
12.002
9.541
16.614 2.585
2.263
2015
18.874
2014
2014 220.670 243.285 183.288 210.276 206.774 338.897 242.738
Aantal geregistreerde verkochte woningen totaal 2/1 kap woningen appartementen hoekwoningen tussenwoningen vrijstaand onbekend
Gemiddelde hypotheeksom woningen totaal 2/1 kap woningen appartementen hoekwoningen tussenwoningen vrijstaand onbekend
2014
2015
34.074 3.527 10.102 4.683 10.870 4.052 840
40.722 4.062 11.584 5.386 13.021 4.953 1.716
2014
2015
246.581 266.445 191.402 240.625 235.230 344.332 268.779
251.984 271.795 200.986 246.697 238.110 357.501 271.457
KADASTERGEZICHTEN
prijsindex bestaande koopwoningen (pbk)
2015
2014
105 100 95 90
2015
2014
105 85
2e kwartaal juni
mei
januari 2015
februari
december
oktober
november
augustus
15.000
september
juli
mei
juni
10.000 25.000
april
4e kwartaal
15.000 Aantal geregistreerde verkochte woningen
5.000 20.000
2e kwartaal
Eengezins-vrijstaand
3e kwartaal
2e kwartaal
Eengezins-hoekwoning
2015
Eengezins-tussenwoning
80 20.000
1e kwartaal
2 onder 1 kap
1e kwartaal
85 Appartementen 25.000
maart
90
4e kwartaal
95
3e kwartaal
2e kwartaal
100 80
Frank Mulder leveringsspecialist
“Kaarten spelen een grotere rol dan mensen vaak beseffen”
10.000
Het Kadaster kent vijf leveringsspecialisten, waaronder Frank juni
mei
april
maart
februari
december
2015 januari
oktober
november
augustus
september
juli
mei
juni
5.000
Mulder. Ze hebben uiteenlopende werkzaamheden op zowel digitaal als analoog vlak. Frank: “Vijfmaal per jaar verzorgen we de digitale leveringen van de Basisregistratie Topografie (BRT) aan PDOK.nl. We verzorgen ook maatwerk op basis van deze data door bestandsformaten om te zetten en speciale kaarten te vervaardigen, zoals de Vierdaagsekaart. Ook leveren we oude luchtfoto’s en
Aantal executieveilingen en beslagen woningmarkt
historisch kaartmateriaal uit het archief. Daarnaast richten we ons op
juni
mei
april
maart
“Mijn werk is divers, dat maakt het zo leuk. Zo zijn onze kaarten februari
januari 2015
december
oktober
november
september
juli
augustus
juni
mei
de opmaak en vormgeving van actuele topografische kaarten.”
in diverse tijdschriften en vakbladen te vinden, zoals het Hike and Trekking tijdschrift dat een artikel over coördinatensystemen en GPS-systemen schreef. En zelfs modeontwerpers hebben onze kaarten ontdekt. Eerst was ik erg verbaasd, maar in de kaart zijn veel kleurvlakken en lijnen te vinden die niet onderdoen voor andere
Aantal veilingen woningmarkt
juni
mei
april
maart
februari
januari
december
oktober
november
september
juli
augustus
juni
mei
modeontwerpen. Ik vertel ook aan groepen die langskomen voor een rondleiding over mijn werkzaamheden. Kaarten spelen op veel gebieden een rol: Marktplaats, (web)publicaties en bij verkiezingen. Vaak heeft men daar geen idee van.”
Aantal beslagen woningmarkt
terzake #3 | 2015
15
PRODUCT & PRAKTIJK
Hypotheekgegevens op maat. Kwaliteit op maat. Product Maatwerkselectie van gegevens uit kadastrale registratie | Gebruikt door ABN AMRO Hypotheken | Doel verhogen kwaliteit dienstverlening, verbeteren risico-inschatting en verantwoordingsrapportages | Hoe controleren en verrijken van eigen hypotheekbestanden met behulp van Kadastergegevens
ABN AMRO heeft het Kadaster gevraagd om de gegevens van haar hypotheken te vergelijken met de gegevens die bij het Kadaster zijn geregistreerd. Het Kadaster heeft hiervoor maatwerkbevragingen uitgevoerd op zijn registraties. Met de Kadasterinformatie kan ABN haar eigen informatie controleren en waar nodig aanvullen. Dit doet ABN AMRO bijvoorbeeld om volledigheid te garanderen als zij gegevens
levert aan de Belastingdienst voor de vooraangifte. Dat geldt ook voor de gegevens die ABN AMRO levert aan de Europese Centrale Bank. Zo kan deze controleren of elke verstrekte EU-hypotheek wel een onderpand heeft. Ook gebruikt ABN AMRO Kadastergegevens als woningtype en bouwjaar. Daarmee kan ABN AMRO beter de risico’s inschatten bij het verstrekken van een hypotheek.
www.kadaster.nl
