A M S T E R D A M 2013 EXECUTORIALE VERKOPING (ex artikel 3:268 jo 3:254 BW) op MAANDAG 16 december 2013 ’s-avonds nà 18.00 uur in FELIX MERITIS Keizersgracht 324 te Amsterdam ten overstaan van notaris
Mw. mr. F. Stroucken (Notariskantoor CMS Derks Star Busmann) van: De woonboerderij met ondergrond, erf, tuin, aangrenzend weiland en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend als:
Achterstraat 26 in Den Hout
(gemeente Oosterhout in Noord-Brabant) en kadastraal bekend gemeente Den Hout, sectie U, nummers 798 en 799, groot 46 are en 65 centiare en 1 hectare en 14 are. Tezamen groot 1 hectare, 60 are en 65 centiare (16.065 m²).
Algemeen:
Het betreft een executie-veiling van een vrijstaande woonboerderij, een ’’Vlaamse’’ schuur alsmede een bijgebouw waar voorheen diverse paardenboxen in waren. Het naastgelegen perceel is een weiland c.q. een onbebouwd perceel. De beide percelen zijn samen 1 hectare, 60 are en 65 centiare en worden bij opbod en afslag geveild op de huizenveiling in Amsterdam, (de E.A.O.G.V. b.v.) die gehouden wordt in het gebouw ’’Felix Meritis’’ gelegen aan de Keizersgracht 324 in Amsterdam (zie www.mva.nl/veiling).
U798 U799
De locatie:
De plaats Den Hout ligt in de gemeente Oosterhout en het is een dorp gelegen ten noordwesten van Oosterhout (op circa 5 minuten met de auto). Den Hout kenmerkt zich door vrijstaande woningen en woonboerderijen. Deze vrijstaande woningen etc. zijn gebouwd rondom het uit de 13de eeuw daterende plein ‘’De Houtse Heuvel’’. Dit is een brink en van oudsher het hart van de plaats Den Hout waar alle paden en wegen naar leiden.
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
De woonboerderij De vrijstaande woonboerderij heeft een bruto vloeroppervlakte met bijgebouwen: op de begane grond van circa 235 m² en een hoge kapconstructie (inhoud circa 1.300 m³). Op dit perceel (sectie U en nummer 798) staat eveneens een ‘’Vlaamse’’ schuur (een gemeentelijk monument) alsmede een bijgebouw waar voorheen diverse paardenboxen in waren. Onlangs is de woonboerderij voorzien van een nieuwe rieten kap en er zijn ook diverse kozijnen vernieuwd. De drie gebouwen zijn van binnen nog in casco staat. Het geheel kan hierdoor naar eigen smaak en ideeën worden ingedeeld en afgebouwd.
Het weiland:
Dit perceel (sectie U en nummer 799) is gelegen rechts van de woonboerderij Achterstraat 26 en het heeft een kadastrale grootte van 11.400 m². Het betreft momenteel grasland c.q. niet bebouwde grond. De beide percelen zijn voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar. De EIGENAAR dient de beide percelen conform de hypotheekvoorwaarden GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zonodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen.
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
De fraaie voorgevel van de langgevelboerderij.
Één van de schoorstenen.
De fraaie nieuwe rieten kap met de drie dakkapellen en de twee schoorstenen.
De woonboerderij is van binnen nog casco en geheel zelf in te richten en in te delen.
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
Lasten per jaar:
W.O.Z.-waarde (2013) OZBE (2013) Rioolrecht (2013) Waterschapslasten Achterstallige lasten
: : : : :
€ 1.250.000,00 € 1.336,25 € 150,00 € p.m. € p.m.
Plokgeld:
De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt € 7.000,- exclusief BTW.
Gunning/risico:
Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het object. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
Betaling/verrekening lasten:
De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 16 januari 2014 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper.
Bedenktijd:
De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de E.A.O.G.V. b.v. worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht.
Veilcondities :
Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 (‘’AVEA 2001’’), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken.
ALLES VOLGENS INGEWONNEN INFORMATIE.
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
Biedingen:
TOT 14 DAGEN VOOR DE VERKOOPDATUM KUNNEN ONDERHANDSE ONVOORWAARDELIJKE SCHRIFTELIJKE BIEDINGEN WORDEN INGEDIEND AAN HET ADRES VAN VORENGENOEMDE NOTARIS. BIEDINGEN ZULLEN WORDEN BEHANDELD OVEREENKOMSTIG HET BEPAALDE IN ARTIKEL 3:268 BW ZONDER DAT ECHTER DE EXECUTANT GEHOUDEN IS OP EEN BIEDING IN TE GAAN.
Bezichtigen:
Indien mogelijk is de woonboerderij en de bijbehorende gebouwen te bezichtigen op iedere dinsdag en donderdag, alsmede op de verkoopdag, van 14:00 uur tot 16:00 uur.
Veilcondities:
De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw mr. F. Stroucken (notariskantoor CMS Derks Star Busmann), Amstelplein 8A, 1096 BC Amsterdam, telefoon: 020-3016301 en telefax: 020-3016333.
Inlichtingen:
STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl
Bijlage I Bijlage II Bijlage III Bijlage IV Bijlage V Bijlage VI
: diverse foto’s van de woonboerderij etc; : de plattegrond van de woonboerderij; : het kadastraal plan; : de lichte bouwvergunning d.d. 14 juli 2010; : de locatie; : uitleg van het veilingsysteem;
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
Bijlage I: diverse foto’s van de woonboerderij etc;
De voorzijde van de vrijstaande woonboerderij.
De achterzijde van de vrijstaande woonboerderij.
De buitenzijde van de Vlaamse schuur (gemeentelijk monument).
De binnenzijde van de Vlaamse schuur.
De buitenzijde van de schuur waar de paardenstallen in waren.
De binnenzijde van de schuur waar de paardenstallen in waren.
Het weiland c.q. het onbebouwde terrein met een kadastrale grootte van 11.400 m² en gelegen rechts naast de woonboerderij
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
Bijlage II: de plattegrond van de woonboerderij;
N.B.: Deze plattegrond is bedoeld om geïnteresseerden een indruk te geven. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en terzake de juistheid van deze plattegrond kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
Bijlage III: het kadastraal plan;
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
Bijlage IV: de lichte bouwvergunning d.d. 14 juli 2010;
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
Bijlage V: de locatie;
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
Bijlage VI : uitleg van het veilingsysteem; De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw “FELIX MERITIS” gelegen aan de Keizersgracht 324 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is € 135.000,-, bij de afslag wordt bijvoorbeeld € 100.000,daarenboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op € 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor € 135.000,- + € 5.000,- = € 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling
Betreft: de voorlopige veilingbrochure van de vrijstaande woonboerderij met bijgebouwen en weiland aan de Achterstraat 26 in Den Hout (gemeente Oosterhout in Noord-Brabant).
