AANVULLING WELSTANDSNOTA ONTWIKKELINGSGEBIEDEN Noardburgum (inbreidingslocaties)
-
Ontwikkelingsgebied 1: Ten westen van Veldmansweg 47, blz. 2-4; Ontwikkelingsgebied 2: Ten westen van Veldmansweg 35, blz. 5-7; Ontwikkelingsgebied 3: Ten zuiden van Tsjerkepaed nr. 1, blz 8-10; Ontwikkelingsgebied 4: Ten oosten van Johannes Kuiperweg 10, blz. 11-13; Ontwikkelingsgebied 5: Ten noorden van Zevenhuisterweg 43, blz 14-16 ; Ontwikkelingsgebied 6: Ten noorden van Westersingel 1b, blz. 17-19.
1
Ontwikkelingsgebied 1: Ten westen van Veldmansweg 47
2
3
Ten westen van Veldmansweg 47 Ruimte Plaatsing
Half open bebouwing Hoofdgebouw - passend in de dorpsrand; - gericht op Veldmansweg; Bebouwing buiten bouwvlak Grotendeels achter het hoofdgebouw (ondergeschikte plaatsing)
Hoofdvorm
Hoofdgebouw - Één bouwlaag met kap; - Richting van nok haaks op de weg; - Bouwvolume is klein / vergelijkbaar met omliggende bebouwing; Bebouwing buiten bouwvlak - ondergeschikt bouwvolume Materiaal - gebakken metselsteen (aardetint of roodachtig) - dakbedekking gebakken dakpan maar ook riet komt voor.
Aanzichten en opmaak
4
Ontwikkelingsgebied 2: ten westen van Veldmansweg 35
5
6
In de huidige welstandsnota geldt voor deze locatie het welstandsregime “woongebied voor 1950”. Het gebied ligt wel op de grens met “woongebied na 1950”. Omdat deze locatie stedebouwkundig gezien minder gevoelig ligt, zou met de criteria uit de tabel “woongebied na 1950” kunnen worden volstaan. Woongebieden, gerealiseerd na 1950 Bij verbouwing, vervanging, of nieuwbouw van individuele gebouwen in woongebieden, gerealiseerd na 1950, dienen de volgende kenmerken als uitgangspunt te worden gehanteerd. Aspecten Kenmerken Ruimte * gebouwen dragen met hun uiterlijk bij aan het algemene beeld van de ruimtelijke eenheid waarin ze zich bevinden. Plaatsing * de woningen zijn steeds van de straat gescheiden door voortuinen en/of groenvoorzieningen; * gericht op de straat, dan wel op andere openbare verblijfsruimtes, zoals pleinen; * Bijzondere gebouwen als scholen en winkels, en andere van het woongebied deel uitmakende bijzondere gebouwen hebben een specifieke, functioneel bepaalde, plaatsing. Hoofdvorm * de maatvoering is één of twee lagen met kap; * zowel rijen, als vrijstaande en halfvrijstaande woningen komen voor: * bij rijen de noklijn evenwijdig aan de straat; * bij kleinere blokjes is de noklijn wisselend; * hoofdzakelijk een kantige hoofdvorm; * aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdbouwmassa en kennen een eenvoudige hoofdvorm; * bijzondere gebouwen als scholen en winkels, en andere van het woongebied deel uitmakende bijzondere gebouwen hebben een specifieke, functioneel bepaalde, hoofdvorm. Aanzichten en op* rijenwoningen richten zich met de voorgevel naar maak de straat en kennen herhalingen in gevelritmiek en (eventuele) dakkapellen; * een variatie in gerichtheid van gevel en gevelopeningen; * geen gesloten wanden naar de openbare ruimte; * gevels van steenachtig materiaal en kozijnen en ramen van hout; * hellende daken zijn voorzien van dakpannen; * kleurgebruik voor gevel in hoofdzaak in beige en aardetinten; * bijzondere gebouwen als scholen en winkels, en andere van het woongebied deel uitmakende bijzondere gebouwen hebben een specifieke, functioneel bepaalde, architectonische uitmonstering. Bij verbouwing, vervanging, of nieuwbouw van individuele gebouwen in woongebieden, gerealiseerd na 1950, dienen de volgende kenmerken zoveel mogelijk te worden opgeheven en in ieder geval te worden vermeden. Aspecten Op te heffen kenmerken
7
Ontwikkelingsgebied 3: ten zuiden van Tsjerkepaed 1
8
9
Ten zuiden van Tsjerkepaed 1 Ruimte Plaatsing
Half open bebouwing Hoofdgebouw - passend in de half open structuur; - gericht op Tsjerkepaed; Bebouwing buiten bouwvlak Grotendeels achter het hoofdgebouw (ondergeschikte plaatsing).
Hoofdvorm
Hoofdgebouw - Eén bouwlaag met kap; - Richting van nok haaks op de weg maar ook evenwijdig aan de weg komt voor; - Bouwvolume is klein / vergelijkbaar met omliggende bebouwing; Bebouwing buiten het bouwvlak - Ondergeschikt bouwvolume Materiaal - gebakken metselsteen (aardetint of roodachtig) - dakbedekking gebakken dakpan
Aanzichten en opmaak
10
Ontwikkelingsgebied 4: Ten oosten van de Johannes Kuiperweg 10
11
12
Ten oosten van Johannes Kuiperweg 10 Ruimte Plaatsing
open bebouwing Hoofdgebouw - passend in de open structuur; - gericht op Westersingel Bebouwing buiten bouwvlak ondergeschikte plaatsing
Hoofdvorm
Hoofdgebouw - Één bouwlaag met kap; - Bouwvolume is klein tot gemiddeld / vergelijkbaar met omliggende bebouwing; Bebouwing buiten bouwvlak - ondergeschikt volume Materiaal - gebakken metselsteen (aardetint of roodachtig) - dakbedekking gebakken dakpan maar ook riet komt voor;
Aanzichten en opmaak
13
Ontwikkelingsgebied 5: Ten noorden van Zevenhuisterweg 43
14
15
Ten noorden van Zevenhuisterweg 43 Ruimte Plaatsing
Half open bebouwing Hoofdgebouw - passend in de half open structuur; - gericht op de Veldmansweg; Bebouwing buiten bouwvlak Grotendeels achter hoofdgebouw (ondergeschikte plaatsing);
Hoofdvorm
Hoofdgebouw - Één bouwlaag met kap; - Richting van nok haaks op de weg; - Bouwvolume is klein tot gemiddeld / vergelijkbaar met omliggende bebouwing; Bebouwing buiten bouwvlak - ondergeschikt volume Materiaal - gebakken metselsteen (aardetint of roodachtig) - dakbedekking gebakken dakpan maar ook riet komt voor;
Aanzichten en opmaak
16
Ontwikkelingsgebied 6: Ten noorden van Westersingel 1b
17
18
In de huidige welstandsnota geldt voor dit gebied de aanduiding “Woongebied voor 1950”. Deze criteria kunnen voor deze invullocatie nog steeds worden gehanteerd. In relatie tot de woning Westersingel 1b zou hier ook een modernere woning gebouwd kunnen worden of modernere bouwmaterialen kunnen worden toegepast. Gekozen wordt in eerste instantie voor een behouden koers. Kan niet aan deze criteria worden voldaan maar is er sprake van een zeer goed ontwerp, dan kan altijd nog voorgesteld worden om met toepassing van de hardheidsclausule mee te werken. Woongebieden gerealiseerd vóór 1950 Bij verbouwing, vervanging, of nieuwbouw van individuele gebouwen in de woongebieden gerealiseerd vóór 1950 dienen de kenmerken zoveel mogelijk te worden gerespecteerd en in stand te worden gehouden. Aspecten Kenmerken Ruimte * de woongebieden van voor 1950 komen slechts in enkele kernen voor; * veelal in de vorm van een nieuwe rechte straat met daarlangs de vooroorlogse bebouwing; * in Hurdegaryp ook in de vorm van een buurtje (klein tuindorpje), en in Sumarreheide als cluster woningwetwoningen; * in Burgum langs doorgaande weg en “achterweg” (Westersingel). Plaatsing * de naar de openbare ruimte gerichte gevels zijn veelal geplaatst in rechte rooilijnen; * de bebouwingwanden hebben meestal een halfgesloten tot halfopen karakter, behalve in Sumarreheide en Noardburgum waar een open structuur is. Hoofdvorm * de meeste gebouwen zijn vrijstaand in één, soms twee bouwlagen met een kap; * verschillende kapvormen komen voor; * de richting van de nok is overwegend haaks op, soms evenwijdig aan de weg. Aanzichten en op* de jaren 30 stijl kenmerkt zich onder meer door maak toepassing van grote dakoverstekken, forse maatvoering van kozijnen en toepassing van glas in lood; * traditioneel gebouwde panden hebben een verticale gerichtheid van gevel en gevelopeningen. * het opgaande gevelwerk is meestal uitgevoerd met gebakken metselsteen, voornamelijk in aardetinten en plaatselijk roodachtig; * het kleurgebruik is veelal terughoudend; kozijnen, deuren en ramen zijn van hout; * de daken zijn meestal voorzien van (gebakken) dakpannen. Bij verbouwing, vervanging, of nieuwbouw van individuele gebouwen in de woongebieden gerealiseerd vóór 1950, dienen de volgende kenmerken zoveel mogelijk te worden opgeheven en in ieder geval te worden vermeden. Aspecten Op te heffen kenmerken ---
19
