Aantal woningen opgenomen : 41 (Guldeland 9 heeft afwijkend bouwjaar)

oningen oorspronkelijk : 42 oningen opgenomen : 41 (Guldeland 9 heeft afwijkend bouwjaa oningen verkocht :0 antal woningen : 42 arages Rapportage conditiemeting, Complex : 0 414 r : 1966 Voorblad conditiemeting amers Betreft: : Woonkamer en 3 slaapkamer Guldeland : 2 t/m 38 + 11 rheden Liesveld : : :52t/m 29 Guldeland t/m 38 + 11 Bangert : 15t/m 1729 te Wateringen Liesveld : t/m Complexnummer : 414 Bangert : 1 t/m 17 te Wateringen Aantal woningen oorspronkelijk : 42 Complexnummer : 414 Voorblad conditiemeting Aantal woningen opgenomen : 41 (Guldeland 9 heeft afwijkend bouwjaar) Aantal woningen verkocht :0 Aantal woningen oorspronkelijk 42 Huidig aantal woningen : :42 Guldeland : 2 t/m 38 +afwijkend 11 bouwjaar) Aantal woningen opgenomen : 41 (Guldeland 11 heeft Aantal garages : :00 Aantal woningen verkocht Liesveld : 5 t/m 29 Bouwjaar : :1966 Huidig aantal woningen 42 Aantal kamers : Woonkamer 3 slaapkamer Aantal garages : 0 : 1 en Bangert t/m 17 te Wateringen Bouwjaar : Bijzonderheden : 1966

Aantal kamers : Woonkamer en 3 slaapkamer Complexnummer : 414 Bijzonderheden : Aantal woningen oorspronkelijk : 42 Aantal Datum woningen opgenomen : 41 (Guldeland 9 heeft afwijkend : 07-08-2015 Aantal woningen verkocht :0 Huidig aantal woningen : 42 Aantal garages :0 Bouwjaar : 1966 Aantal kamers : Woonkamer en 3 slaapkamer Bijzonderheden :

Datum

: 07-08-2015 1

Kenmerken Algemeen: De betonpannen zijn oud en broos en de toplaag ontbreekt en zijn einde levensduur. Dit geldt ook voor de loodaansluitingen rondom de schoorstenen. Ventilatie kanalen in de schoorstenen zitten vol met kraaiennesten waardoor de natuurlijk ventilatie nagenoeg niet werkt. Dakgoten hebben aan de onderzijde ernstige corrosie. De beugels zijn ook aangetast en sommige zijn echt doorgeroest. De gemetselde kopgevels vertonen op een paar plekken wat scheurtjes, niet constructief. Het voegwerk en dan voornamelijk de stootvoegen zijn verzand en zacht, de lintvoegen zijn hard maar slecht voegwerk. Spouw is niet geïsoleerd. Voor en achtergevel zijn van beton elementen 10cm dik, deze elementen kennen geen spouw waardoor het een enorme koude brug is. In een groot aantal woningen uit zich dat in schimmelvorming in de verblijfsruimtes. De gevelkozijnen zijn grotendeels voorzien van enkelglas ruiten, hierbij treedt veel condensvorming op waardoor er veel houtrot van binnenuit optreed. Dit uit zich voornamelijk de 1e verdieping en bij de dakkapellen. Schilderwerk stamt uit 2012 en staat er nog redelijk goed bij. Dakbedekking van de schuurdaken is oud, geschat op 20 jaar. Bij vervangen van de dakbedekking de boeidelen herstellen of vervangen.

1 Complex 414

Algemene object gegevens Complex : Aantal Vhe’s : Bouwjaar :

414 41 (4, Guldeland 11 heeft bouwjaar 1978) 1966

Object Type woningen

:

Eengezinswoning

Technische informatie Woning type

:

Eengezins

Vloeren

:

Betonvloeren

Bouwmuren

:

Gemetseld/ beton elementen

Kozijnen

:

Hout

Dakgoten

:

Zink met beugels en boeideel

Schilderbeurt

:

2012, volgende schilderbeurt 2018

Cv

:

Individueel

Bergingen

:

Vrijstaand gemetseld met bitumineuze dakbedekking voorzien van ballastgrind

Bouwdelen Gevels

Kopgevels zijn van metselwerk en de voor- en achtergevel zijn van beton elementen. Deze elementen zijn zonderspouw.

Kozijnen

Gevelkozijnen zijn van hout en deels vervangen. In 2011 is er houtrot herstel uitgevoerd en 2012 is er geschilderd.

Goten

Dakgoten zijn van zink en beugels. Zink is aan de voorzijde afgedekt met een boeideel bevestigd aan de beugels.

Daken

Betonpannen zijn broos, dun en op hun eind.

Boeidelen

Boeidelen en windveren van de woningen en schuren zijn van zachthout.

Schoorstenen

Gemetselde schoorstenen, voegwerk slecht. Veel kraaiennesten in de kanalen hierdoor slechte natuurlijke ventilatie. Ventilatiekanalen waarschijnlijk asbesthoudend.

Dakkapellen

Kozijnen zijn van hout en boeidelen en zijwangen multiplex, op een dakkapel na daar zijn de zijwangen van zink. Kwaliteit van de bitumineuze dakbedekking zal onderzocht moeten worden. Lood aansluitingen zijn slecht, bij een aantal dakkapellen is dit lood vervangen.

Achterpaden

Bestrating is hier en daar verzakt en een aantal putdeksel zullen moeten worden vervangen.

Asbest

In dit complex komen nog asbest tegels en lijmlagen voor, standleiding onder de vloer is van eterniet.

2 Complex 414

Conditiemeting complex 414

256-414-41401

Complex 414 - C / Guldeland 2 t/m 38 / Liesveld 5 t/m 29 / Bangert 1 t/m 17

Exterieur Gevels

CV

Gevelconstructie baksteen

1685.00 m2

1

Scheuren niet constructief Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Gevelafwerking voegwerk platvol

1685.00 m2

1% Eindstadium Technische vervolgschade 8

5

Erosie, verwering, verzanding Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

90% Eindstadium

Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

5% Eindstadium

Beleving esthetica 6 Voegen zijn wel verzand maar wel hard

Afdichting, manco

Technische vervolgschade 8 Veel open stootvoegen

3 Complex 414

Gevelafdekking beton

1.00 m1

6

Koudebrug Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

100% Eindstadium


1% Eindstadium

Toename klachten onderhoud 7 Elementen 10 cm dik beton. Geen spouw dus buiten en binnengevel.

Afbrokkelen afboeren

Hemelwaterafvoer pvc

11.00 m

Technische vervolgschade 8 6

Afdichting, manco Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Buitenkozijnen Kozijn buiten hardhout

100% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Hwa zit in betonnen koker, niet waar te nemen. Veel voorkomende klacht aansluiting steekpijp los. CV

1832.00 m2

4

Omtrekspeling onvoldoende Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

31% Eindstadium


5% Eindstadium

Toename klachten onderhoud 7 Meenemen in het schilderwerk.

Houtrot

Entreedeur hardhout

41.00 st

Technische vervolgschade 8 1

4 Complex 414

Geen gebreken geconstateerd Overige deur hardhout

41.00 st

2

Omtrekspeling onvoldoende Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Bergingsdeur hardhout

5% Eindstadium Specialistisch onderzoek Toename klachten onderhoud 7 Controleren bij schilderwerk.

41.00 st

1

11.00 st

1

2.00 st

2

Geen gebreken geconstateerd Klepraampje dakkapel multiplex klein Geen gebreken geconstateerd Garagedeur staal Beschadiging Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Beglazing Blankglas dubbel

2% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Roest vorming. Licht aangetast.

CV 1444.00 m2

5

Condens Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Daken en goten

40% Eindstadium Toename klachten onderhoud 7 Nog veel enkelglas. Condens problemen, veelal slaapkamers en dakkapellen.

CV

5 Complex 414

Dakpan beton

2301.00 m2

4

Vuil, aanslag, verkleuring Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

90% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Dakpannen zijn dun en broos, toplaag is eraf. Liggen wel goed gedekt.


10% Eindstadium

Subelementen manco

Dakpan beton

1.00 m2

Beleving esthetica 6 Onderste rij pannen liggen weggezakt waarschijnlijk ontbreken van een dubbele panlat

1

Vuil, aanslag, verkleuring Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect:

Vorsten beton

228.00 m

1% Beginstadium

4


Kantpannen beton

117.00 m

100% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Vorsten zijn net zoals de pannen oud dun en broos.

2

6 Complex 414


Dakbedek. bitumen bergingen

610.00 m2

100% Beginstadium Technische vervolgschade 8 Zijn net zoals de andere pannen, broos dun en toplaag is eraf. Liggen wel goed gedekt

5

Ballast onvoldoende dekking Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

1% Beginstadium Specialistisch onderzoek Schuurdaken laten onderzoeken hoe de kwaliteit is van dakbedekking en grind belasting.

Afdichting, manco Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Dakvenster aluminium

60% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Zijn al aantal lekkages geweest. Dak is ongeveer 20 jaar oud.

6.00 st

1

38.00 st

4

Geen gebreken geconstateerd Dakraam kunststof Erosie, verwering, verzanding Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Dakkapel houtconstructie > 2m

22.00 st

30% Eindstadium Beleving esthetica 6

1

Erosie, verwering, verzanding

7 Complex 414


Gootconstructie goot + beugels zink

515.00 m

1% Eindstadium Technische vervolgschade 8 1 dakkapel heeft nog zink als zijwangen zijn oud en aangetast. 4

Afschot foutief Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

1% Beginstadium


100% Eindstadium Specialistisch onderzoek Technische vervolgschade 8 Zink is aangetast en zal aangezien de leeftijd dun zijn. Onderzoek voor de kwaliteit van het zink.


99% Gevorderd stadium

Erosie, verwering, verzanding

Subelementen manco

Dakrandafw. aluminium trim

Technische vervolgschade 8 Beugels zijn ook aangetast onderzoek kwaliteit van materiaal en bevestiging. Sommige erg verroest.

12.00 m

1

78.00 m2

5

Geen gebreken geconstateerd Boeiboord zachthout goten Bevestiging secundair, manco

8 Complex 414


30% Gevorderd stadium


60% Eindstadium

Technische vervolgschade 8 Sommige delen komen onder de zinkenkraal vandaan en zitten scheef en uitgezakt b

Deformatie, scheefstand

Boeiboord zachthout bergingen

Beleving esthetica 6 Boeidelen vooral tussen de overstekken tussen de schuurtjes scheef en weggezakt.

98.00 m2

1

22.00 m2

1

1.00 m1

1

Geen gebreken geconstateerd Windveer zachthout woningen Geen gebreken geconstateerd Dakrandafw. bitumen kraal Geen gebreken geconstateerd Dakrandafw. bit. kraal verv. --> trim

518.00 m

1

Geen gebreken geconstateerd Schoorstenen Schoorsteen metselwerk

CV 47.00 st

6

Afdichting, manco

9 Complex 414


Vent. dakdoorvoer metaal schuin

76% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Voegwerk is erg slecht. Onderzoek naar de afdekkers of zand en cementlaag. Niet waar te nemen.

21.00 st

1

113.00 st

5

Geen gebreken geconstateerd Loodslabben schoorsteen Erosie, verwering, verzanding Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Buitenschilderwerk Buit. schild.w. boeiboord bergingen hout dekkend

100% Eindstadium Technische vervolgschade 8 Lood dun en oud. Ligt er wel goed bij maar vertonen slijtplekken. Aantal woningen hebben lekkage problemen gehad bij de schoorstenen. Hierdoor wordt ook het dakbeschot aangetast. CV

98.00 m2

1

22.00 m2

1

Geen gebreken geconstateerd Buit. schild.w. windveer kopgevels hout dekkend Geen gebreken geconstateerd Buit. sch.w. deur hout dekkend enk.zijd.(2m2)

123.00 st

3

Afbladderen, kale delen

10 Complex 414


5% Eindstadium


5% Eindstadium

Technische vervolgschade 8 Voornamelijk voordeuren zonbelaste kant.

Beschadiging

Buit. schild.w. dakkapel hout dekkend

Beleving esthetica 6 Kleine lichte schades aan de deuren.

100.00 m2

1

78.00 m2

3

Geen gebreken geconstateerd Buit. sch.w. gootconstr. hout dekkend Onthechting van ondergrond Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

Buit. sch.w. kozijnhout dekkend

4693.00 m


3

Onthechting van ondergrond Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:


11 Complex 414

Buit. sch.w. raamhout dekkend

1465.00 m

1

Geen gebreken geconstateerd Buit. schild.w. betonconstr.

1.00 pst

3

Afbladderen, kale delen Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

5% Eindstadium Beleving esthetica 6

Installaties Klimaat

CV

CV-ketel woning combi

1.00 st

-

CV-ketel woning combi

1.00 st

-

Terrein Terrein

CV

Straatwerk betontegels

475.00 m2

2

Verzakking niet constructief Omvang: Intensiteit: Bew.code: Aspect: Prioriteit:

10% Gevorderd stadium Toename klachten onderhoud 7

Geaggregeerde score Dak 4.0 Gevel 5.2 Kozijnen 3.

12 Complex 414

Bijlagen, Complex 414

Voorblad conditiemeting Guldeland Liesveld Bangert Complexnummer Aantal woningen oorspronkelijk Aantal woningen opgenomen Aantal woningen verkocht Huidig aantal woningen Aantal garages Bouwjaar Aantal kamers Bijzonderheden

Datum

: 2 t/m 38 + 11 : 5 t/m 29 : 1 t/m 17 te Wateringen : 414 : 42 : 41 (Guldeland 9 heeft afwijkend bouwjaar) :0 : 42 :0 : 1966 : Woonkamer en 3 slaapkamer :

: 07-08-2015 1

Bijlage blad 1, Situatie en Gevelaanzichten, Comlexx 414

Voorblad conditiemeting : 2 t/m 38 + 11 : 5 t/m 29 : 1 t/m 17 te Wateringen : 414 : 42 : 41 (Guldeland 9 heeft afwijkend bouwjaar) :0 : 42 :0 : 1966 : Woonkamer en 3 slaapkamer : Situatie

Guldeland Liesveld Bangert Complexnummer Aantal woningen oorspronkelijk Aantal woningen opgenomen Aantal woningen verkocht Huidig aantal woningen Aantal garages Bouwjaar Aantal kamers Bijzonderheden

Zolder

Situatie

Voorgevel Voorgevel Datum

Achtergevel Achtergevel : 07-08-2015

5

1

Bijlage blad 2, Plattegronden, Complex 414

Voorgevel Voorgevel

Achtergevel Achtergevel


Begane grond Begane grond


1e verdieping 1e verdieping

4

4

Zolder Datum

Zolder : 07-08-2015

Situatie

Situatie

1

Bijlage blad 3, Foto’s, Complex 414

Foto's


Datum


: 07-08-2015 1

Aantal woningen opgenomen : 41 (Guldeland 9 heeft afwijkend bouwjaar)

Recommend Documents