Aan een schitterend park

Riant wonen

Aan een schitterend park RIJ- EN HOEKWONINGEN • TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN • STADSBUNGALOWS

Riant wonen in Beuningen

Aan een schitterend park

04 Intro 06 De Hutgraaf 08 Het Rijk van Nijmegen 10 Goed wonen in Beuningen 12 Voorzieningen en locatie 14 Kopersbegeleiding 16 Situatie De Hutgraaf 18 Rij- en hoekwoningen 38 Opties en indelingsvarianten Rij- en hoekwoningen 40 Twee-onder-een-kapwoningen 50 Opties en indelingsvarianten Twee-onder-een-kapwoningen 52 Stadsbungalows 60 Opties en indelingsvarianten Stadsbungalows 62 De voordelen van nieuwbouw

‘Mix van rijwoningen, twee-onder-eenkapwoningen en stadsbungalows zorgt voor diversiteit.’

Heerlijk wonen in Beuningen

in een groene omgeving Op de plek waar vroeger de Beuningse Boys streden voor de overwinning, krijgt het dorp Beuningen een prachtige nieuwe wijk: De Hutgraaf. In een groene omgeving, vlakbij het centrum, komen 140 ruime, energiezuinige nieuwbouwwoningen.

4

5

‘Gevarieerde bebouwing met een groen hart.’

Dorpse uitstraling

Eigentijdse nieuwbouwwoningen De Hutgraaf valt op door haar ruime opzet, haar ‘groene hart’ en gevarieerde bebouwing, met zowel twee-onder-een-kapwoningen, rijwoningen als bungalows. De eigentijdse dorpse uitstraling van de nieuwbouwwoningen in De Hutgraaf sluit naadloos aan bij de mix van moderne en traditionele architectuur die zo kenmerkend is voor Beuningen.

6

7

Fietsen, wandelen en zwemmen

in het Rijk van Nijmegen Wilt u Beuningen en omgeving echt goed leren kennen? Laat de auto staan, trek erop uit

‘Genieten van het rivieren- en heuvellandschap van het Rijk van Nijmegen.’ 8

en geniet. U kunt heerlijk struinen door de groene, bloemrijke uiterwaarden langs de Waal en zwemmen en surfen in recreatieplas de Groene Heuvels. Of maak een skeelertocht over de dijk met aan de ene kant de grazende koeien en de brede rivier en aan de andere kant akkerlanden, boomgaarden en huizen. Verder zijn door de hele gemeente fietsroutes uitgezet, deze leiden u langs inspirerende kunstwerken, mooie natuur en de dorpen Winssen, Ewijk en Weurt (even doortrappen en u bent in Nijmegen). Speciaal voor fietsers, voetgangers en skeeleraars vaart een veerpontje tussen Beuningen en Slijk-Ewijk.

9

‘Vijf minuten lopen naar centrum Beuningen, 20 minuten fietsen naar Nijmegen.’

Goed wonen in Beuningen

Veel te beleven In Beuningen kan je gezellig winkelen en is er ‘s avonds genoeg te doen. Een ‘filmpje pakken’ bij Bioscoop Van Heemstrabaan. Uit eten bij ‘Ons mam’ en daarna nog wat drinken in ‘De Zaak’. Of liever pizza? Pannenkoeken? Keuze genoeg. Dat geldt ook voor sportend Beuningen. Naast een sportschool en zwembad heeft het dorp onder andere een voetbal-, hockey-, tennis- en judovereniging. De sfeer is dorps, het voorzieningenniveau stads. Het is goed wonen in Beuningen, maar dat is geen nieuws gezien de groei die het dorp doormaakt.

10

11

De Hutgraaf in Beuningen

Prachtig dorp in de regio

‘Een fris geurend park als kloppend hart van de wijk.’

Beuningen ligt in het Rijk van Nijmegen, een bijzonder stukje Nederland door de combinatie van het karakteristieke rivierenlandschap van Maas en Waal en de glooiende omgeving van Beek-Ubbergen, Groesbeek en Mook.

Park

De velden van de Voetbalvereniging Beuningse Boys worden omgetoverd in een ruim opgezette wijk, met een fris geurend park als kloppend hart. In de eerste fase gaan 37 woningen in de verkoop, waarvan 7 bungalows, 24 rijwoningen en 6 tweeonder-een-kapwoningen. Groen is de kleur van De Hutgraaf. Naast het park wordt mogelijk een grote moestuin aangelegd, waar wijkbewoners straks hun eigen groenten kunnen telen. Verder komen er twee veldjes waarvan de invulling in samenspraak met de bewoners bepaald wordt.

12

Vlakbij centrum

De Hutgraaf is onderdeel van het geliefde Oud-Beuningen, een populair deel van het dorp. Oud-Beuningen kenmerkt zich door rust, ruimte en groen. Tegelijkertijd sta je hier middenin het volle leven. Alle voorzieningen zijn in de buurt. Winkels, scholen, sportclubs, café-restaurants en recreatieplassen. Het centrum van Beuningen is 5 minuten lopen. Met de fiets ben je in 20 minuten in het hart van studenten- en toeristenstad Nijmegen. Ook is er een rechtstreekse busverbinding tussen Nijmegen en Beuningen.

13

‘Stel uw droomwoning zelf samen.’

Uw woonwensen realiseren

Kom inspiratie opdoen Smaken verschillen, net als woonwensen. Graag willen wij u begeleiden om uw woonwensen te realiseren in uw nieuwe woning. Wellicht wenst u een paar kleine aanpassingen, mogelijk een volledig andere indeling van de woning of u wilt zich laten inspireren, dat is allemaal mogelijk.

Onze kopersbegeleider staat u graag persoonlijk te woord om samen met u, uw droomwoning samen te stellen.

14

Kopersbegeleiding

Wij hechten er veel waarde aan u zo goed mogelijk te ondersteunen tijdens en na de aankoop van uw woning. Onze kopersbegeleider is voor u het vertrouwde gezicht en aanspreekpunt voor alles wat uw woning betreft gedurende het gehele traject tot en met oplevering van de woning. Tijdens de bouw van uw nieuwe woning houden we u regelmatig op de hoogte over de voortgang en andere relevante zaken over het gehele project en uw woning.

Garanties

Wij werken onder de strikte garantievoorwaarden van Woningborg. Dat geeft u de garantie dat uw woning wordt afgebouwd, wat er ook gebeurt. Uw woning beschikt hiermee over uitstekende garantietermijnen, daar kunt u op rekenen. Wij kennen korte lijnen in onze organisatie. Wij onderhouden duurzame relaties met diverse partijen zoals gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers. Dit bevordert een vlotte en soepele bouw van uw nieuwe woning.

15

De woningen in De Hutgraaf

Veel keuzemogelijkheden In de Hutgraaf wordt in de komende jaren een diverse woonwijk gebouwd. De eerste fase kent 37 woningen: 6 twee-onder-een-kapwoningen, 24 rijwoningen, waarvan 10 hoekwoningen en 7 stadsbungalows.

‘In een grote wijkmoestuin telen bewoners hun eigen groente.’

16

17

‘Ruimte, sfeer en comfort in één huis.’

Rij- en hoekwoningen Type D, E en F · Indelingsvrijheid · Woonoppervlak vanaf ca. 122 m² · Inhoud vanaf ca. 446 m³ · Kavelgrootte vanaf ca. 120 m² · Ligging nabij park

Ruimte, sfeer én comfort in één huis. Dat bieden deze comfortabele en zeer energiezuinige rijwoningen, gelegen vlakbij het park en dichtbij het centrum. Alle huizen hebben een heerlijke achtertuin met berging. Vanuit de woonkamer loopt u zo door de openslaande deur naar het aangrenzende terras. Op de verdieping zijn drie grote slaapkamers en een badkamer met tweede toilet. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte voor een extra slaap- of hobbykamer.

18

19

Rij- en hoekwoningen Type D en F

Bouwnummers: A11, A12, A15, A25, A26, B04 en B05

Inhoud: ca. 459-483 m3 Woonoppervlak: ca. 126 m2 Woonkamer: ca. 32,5 m2 Keuken: ca. 6,1 m2 Slaapkamer 1: ca. 14,3 m2 Slaapkamer 2: ca. 9,9 m2 Slaapkamer 3: ca. 9,1 m2 Badkamer: ca. 5,5 m2 Zolder: ca. 28-32 m2

Begane grond Schaal 1:50 20

21

Rij- en hoekwoningen Type D en F

22

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Schaal 1:50

Schaal 1:50 23

Rijwoningen Type E

Bouwnummers: A09, A10, A13, A14, A23, A24, A27, A28, B02, B03, B06 en B07

Inhoud: Woonoppervlak: Woonkamer: Keuken: Slaapkamer 1: Slaapkamer 2: Slaapkamer 3: Badkamer: Zolder:

ca. 446 m3 ca. 122 m2 ca. 31 m2 ca. 6,1 m2 ca. 13,5 m2 ca. 9,9 m2 ca. 8,4 m2 ca. 5,5 m2 ca. 28 m2


25

Rijwoningen Type E

26

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Schaal 1:50

Schaal 1:50 27

‘Heerlijk wonen aan besloten parkje.’

Hoekwoningen Type G en H · Indelingsvrijheid · Woonoppervlak vanaf ca. 123 m² · Inhoud vanaf ca. 483 m³ · Kavelgrootte vanaf ca. 169 m² · Ligging nabij park

28

In de eerste fase van De Hutgraaf worden 24 rijwoningen gerealiseerd. Tien daarvan zijn hoekwoningen. Dit type heeft als voordeel dat een zijde van de woning vrij is. Het kavel is net iets groter dan bij een rijwoning en dankzij de zijramen komt er meer zon- en daglicht de woning binnen.

29

Hoekwoningen Type G

Bouwnummers: A08 en B08


ca. 559 m3 ca. 141 m2 ca. 36,4 m2 ca. 6,2 m2 ca. 16,8 m2 ca. 9,9 m2 ca. 9,9 m2 ca. 5,5 m2 ca. 35 m2


31

Hoekwoningen Type G

32

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Schaal 1:50

Schaal 1:50 33

Hoekwoningen Type H

Bouwnummers: A22, A29 en B01


483 m3 124 m2 30,7 m2 6,9 m2 13,6 m2 10,8 m2 8,4 m2 5,8 m2 29 m2


35

Hoekwoningen Type H

36

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Schaal 1:50

Schaal 1:50 37

Rij- en hoekwoningen Opties en indelingsvarianten

01 Uitbouw begane grond achterzijde 1,20 m 02 Uitbouw begane grond achterzijde 2,40 m 03 Dakkapel, breed ca. 1,50 m 04 Dakkapel, breed ca. 2,50 m 05 Dakraam, afm. ca. 1,00 x 1,15 m 06 Trapkast

02 01

04 05

06

06

03

38

05

05

04

39

‘Volop ruimte om te wonen zoals u wenst.’

Twee-onder-een-kapwoningen Type I, J, K en L · Indelingsvrijheid · Woonoppervlak vanaf ca. 128 m² · Inhoud vanaf ca. 538 m³ · Kavelgrootte vanaf ca. 223 m² · Ligging nabij park

Royaal is het woord dat goed past bij deze twee-onder-één-kapwoningen. Op de begane grond zijn de woningen uitgevoerd met een royale tuingerichte living, een moderne keuken en een grote garage. Op de verdieping komen drie ruime slaapkamers en een badkamer. De zolderetage biedt de mogelijkheid voor nog eens twee extra slaapkamers. Een complete woning - direct aan het park - met volop ruimte om te wonen zoals u dat wenst.

40

41

Twee-onder-een-kapwoningen Type I, J en K

Bouwnummers: A16, A17, A18, A19 en A20

Inhoud: ca. 538-550 m3 Woonopp.: ca. 128,6-131,9 m2 Woonkamer: ca. 20,3-25 m2 Keuken: ca. 15,4 m2 Slaapkamer 1: ca. 15,4 m2 Slaapkamer 2: ca. 10,9 m2 Slaapkamer 3: ca. 8,9 m2 Badkamer: ca. 5,3 m2 Zolder: ca. 26 m2

Erker Type I


43

Twee-onder-een-kapwoningen Type I, J en K

44

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Schaal 1:50

Schaal 1:50 45

Twee-onder-een-kapwoningen Type L

Bouwnummer: A21


566 m3 144,4 m2 26,6 m2 17 m2 17 m2 10,9 m2 8,9 m2 5,3 m2 34,6 m2


47

Twee-onder-een-kapwoningen Type L

48

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Schaal 1:50

Schaal 1:50 49

Twee-onder-een-kapwoningen Opties en indelingsvarianten

06

06

02 01

04

01 Uitbouw begane grond achterzijde 1,20 m 02 Uitbouw begane grond achterzijde 2,40 m 03 Dakkapel, breed ca. 1,50 m 04 Dakkapel, breed ca. 2,50 m 05 Dakraam, afm. ca. 1,00 x 1,15 m 06 Deur achterzijde garage

50

05 03

51

‘Ideaal wonen voor 1 en 2 personen.’

Stadsbungalows Type A, B en C · Indelingsvrijheid · Woonoppervlak vanaf ca. 114 m² · Inhoud vanaf ca. 383 m³ · Kavelgrootte vanaf ca. 137 m² · Ligging nabij park

Wonen in een bungalow biedt veel voordelen. Alles is gelijkvloers bijvoorbeeld, wat niet alleen praktisch is maar ook een gezellige uitstraling geeft. De stookkosten zijn laag, zeker bij deze nieuwbouwwoningen. Verder heb je in vrijwel elke ruimte contact met de tuin, zodat de grenzen tussen binnen en buiten vervagen. In deze knusse woningen, op een steenworp afstand van het park, kunt u met veel plezier wonen.

52

53

Stadsbungalows Type A

Bouwnummer: A01

Inhoud: Woonoppervlak: Woonkamer: Keuken: Slaapkamer: Badkamer: Zolder:

54

ca. 529 m3 ca. 141,5 m2 ca. 32 m2 ca. 9,8 m2 ca. 12,7 m2 ca. 5 m2 ca. 62,8 m2

Begane grond

Eerste verdieping

Schaal 1:50

Schaal 1:50 55

Stadsbungalows Type B

Bouwnummers: A02, A03, A04, A05 en A06

Inhoud: Woonkamer: Keuken: Slaapkamer: Badkamer: Zolder:

56

ca. 429 m3 ca. 122,9 m2 ca. 4,4 m2 ca. 14 m2 ca. 5,1 m2 ca. 48 m2

Begane grond

Eerste verdieping

Schaal 1:50

Schaal 1:50 57

Stadsbungalows Type C

Bouwnummer: A07

Inhoud: Woonoppervlak: Woonkamer: Keuken: Slaapkamer: Badkamer: Zolder:

58

ca. 383 m3 ca. 114 m2 ca. 27,6 m2 ca. 9,8 m2 ca. 12,7 m2 ca. 5,1 m2 ca. 46,5 m2

Begane grond

Eerste verdieping

Schaal 1:50

Schaal 1:50 59

Stadsbungalows Opties en indelingsvarianten

03

01 Indeling 1e verdieping 02 Dakkapel, voorzijde, breed ca. 1,50 m 03 Dakkapel, achterzijde, breed ca. 1,50 m 04 Dakkapel, achterzijde, breed ca. 2,50 m

04

01

01

01

02

60

61

De voordelen van nieuwbouw

Het nieuwe wonen in Oud-Beuningen

‘Alle ruimte om te genieten van uw nieuwe woning.’

Het valt op. Mensen die doorstromen vanuit een nieuwbouwwoning, kiezen bijna altijd wéér voor een nieuwbouwwoning. Zij kennen de voordelen. Energiezuinigheid is één van de belangrijkste redenen.

Stapje vooruit - “Een laag gasverbruik (soms tot wel 50% minder dan in een woning uit begin 2000). Veel comfort en privacy, door een uitstekende (geluids)isolatie. En de komende jaren geen zorgen over onderhoud. Daar komt bij dat de historisch lage rente nu mogelijkheden biedt voor een ‘stapje vooruit’. Naar een woning die net even wat mooier is gelegen, of dat ene kamertje extra heeft. Ik ben dan ook niet verbaasd over de grote belangstelling voor het nieuwbouwplan ‘De Hutgraaf’, dat voorziet in de bouw van 140 ruime, moderne woningen vlakbij het centrum van Beuningen. Ook veel mensen die nu nog huren overwegen de stap. Vanwege de redenen die ik al noemde, maar ook door de aantrekkingskracht van het nieuwe. De paden zijn nog niet gebaand. Hier ga je samen bouwen aan je eigen nieuwe (groene!) wijk.” Koos Driessen, Driessen Makelaardij

62

63

Wonen in De Hutgraaf

Een plek om je thuis te voelen

64

65

Verkoopinformatie

Kasteellaan 23-25 6602 DB Wijchen Tel: 024-6490100 [email protected] www.driessenmakelaardij.nl

Ontwikkeling

Kanaalstraat 12 5347 KM Oss Tel: 0412-669444 [email protected] www.hendriksbouwenontwikkeling.nl

Disclaimer Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De getoonde beelden zijn impressies. Niets uit deze brochure mag gebruikt en/of worden vermenigvuldigd zonder toestemming van de opdrachtgever.

www.hutgraaf.nl

Aan een schitterend park

Recommend Documents