Aan de slag Start werkzaamheden

nieuwsbrief

VENENLAANKWARTIER FASE 2

JANUARI 2016

nr 1

Aan de slag Start werkzaamheden

Kenmerken project Venenlaankwartier fase 2 Locatie Beatrixlaan, Nassaustraat,

In november ontving u van ons een brief dat

Venenlaan 218 t/m 244, Mecklenburgs

maar liefst 92% van de bewoners instemde met de

Oranjestraat en Frederik Hendrikstraat.

werkzaamheden en bijbehorende huurverhoging.

Projectomvang

Binnenkort gaan we starten met de uitvoering van

Start uitvoering

januari 2016

de werkzaamheden bij alle woningen.

Oplevering

najaar 2016

Aannemer ToekomstGroep uit Andijk start in januari met de uitvoering. De uitvoerder komt persoonlijk bij u langs om alles door te nemen. Als alles volgens planning verloopt, zijn de werkzaamheden in het najaar klaar. In deze nieuwsbrief stellen de uitvoerders zich voor. Ook leest u onder andere over de werkzaamheden en de volgorde waarin we ze uitvoeren.

Overlast U ondervindt misschien overlast van de werkzaamheden. Bijvoorbeeld geluidsoverlast of praktische hinder, zoals minder parkeerplaatsen. Dit is helaas onvermijdelijk. Huisdieren kunt u tijdens de werkzaamheden het beste uit de buurt houden. Wij vragen hiervoor uw begrip en medewerking.

traat, Mauritsstraat, Prins Bernhardstraat, 171 woningen

Opdrachtgever Intermaris

Informatie Heeft u vragen? Neem dan contact op met de uitvoerders van ToekomstGroep. Zij zijn uw aanspreekpunt tijdens de uit voering. De uitvoerders zijn bereikbaar op werkdagen tussen 09.00 -13.00 uur: 06 19 91 70 58 of venenlaankwartier@ toekomstgroep.nl. Of kom ’s morgens langs bij de uitvoerders in het kantoor aan Oranjestraat 7. Vragen aan Intermaris kunt u stellen via [email protected].

Uw woning in de steigers.

Een uitgebreidere omschrijving van de werkzaamheden vindt u terug in het informatieboekje voor bewoners. Het informatieboekje ontvangt u tijdens het huisbezoek. Hierin staat ook weergegeven wat wij van u verwachten, wat u van ons kunt verwachten en voor welke werkzaamheden wij in uw woning moeten zijn (hiervoor zullen wij diverse

Werkzaamheden

afspraken met u maken).

Vervangen kozijnen en deuren

Wat gaat er gebeuren?

Wilt u zorgen voor genoeg ruimte voor de aannemer om

De uit te voeren werkzaamheden zijn:

te werken? Wij hebben ongeveer 1,5 meter nodig vanaf

• Verwijderen aanbouw (indien van toepassing)

de kozijnen aan de binnen-en buitenkant van uw woning.

• Plaatsen steiger

Dit betekent dat de gordijnen weg moeten zijn, er niets in

• Herstelwerkzaamheden verwijderde aanbouw

de vensterbanken staat en de meubels zijn weggeschoven.

(indien van toepassing)

Ook alles wat aan de kozijnen of deuren bevestigd zit, moet

• (Plaatselijk) voegwerkherstel van de buitengevels

vooraf verwijderd zijn. Als u problemen heeft met het

• Vervangen dakkapellen (indien van toepassing)

verplaatsen van zware spullen is de aannemer soms bereid

• Dakwerkzaamheden

u te helpen.

• Goten en hemelwaterafvoeren vervangen

Bij de uitvoerder kunt u plastic ophalen om uw elektrische

• Aanbrengen zonnepanelen (indien van toepassing)

apparatuur en meubels mee af te dekken. De medewerkers

• Werkzaamheden balkons/schilderwerk

nemen zelf maatregelen om uw vloerbedekking te

• Verwijderen steiger

beschermen. Let u er zelf ook op dat dit correct gebeurt?

• Aftimmeren dakraam (indien van toepassing)

2

• Asbestveilig bekleden riolering

Gevelisolatie

• Aanbrengen badkamerventilator

Het isoleren van de gevel gebeurt via de buitenkant van

• Vervangen cv-ketel (indien van toepassing)

uw woning via de spouwmuur. In de spouwmuur brengen

• Werkzaamheden elektrische installatie

we isolatie aan als aanvulling op de al aanwezige isolatie.

• Aanbrengen vloerisolatie

Hierdoor wordt uw woning optimaal geïsoleerd. De

• Vervangen kunststof kozijnen

aannemer maakt gaatjes in de voegen waardoor de stenen

• Aanbrengen gevelisolatie

onbeschadigd blijven. Daarna wordt het isolatiemateriaal

Voorstellen uitvoerders

Scherm tijdens de werkzaamheden uw spullen goed af met plastic. Dit kunt u ophalen bij de uitvoerder.

Namens de aannemer ToekomstGroep zijn Rob Oud (hoofduitvoerder), Siem Kok (assistent uitvoerder) en Sonja Ruiter (uitvoerder commu nicatie) uw vaste aanspreekpunten tijdens de uitvoering. Zij coördineren de werkzaamheden. Als u straks vragen heeft, kunt u deze stellen via e-mail: [email protected]. Ook kunt u op werkdagen tussen 9.00 en 13.00 uur contact opnemen met de aannemer via het telefoonnummer 06 19 91 70 58 of ’s ochtends langskomen bij het kantoor aan de Oranjestraat 7. U kunt hier terecht voor alle technische vragen,

in de muur gespoten en voegen ze de gaatjes weer dicht. Om deze werkzaamheden uit te voeren vragen wij u om de gevel 1,5 meter vrij te maken van obstakels (bijvoorbeeld de tuinmeubelen). Wilt u de aannemer toe laten in uw

klachten of schades. In geval van een calamiteit buiten werktijden is de aannemer bereikbaar via telefoonnummer 072 562 60 50.

achtertuin en de tuindeur niet op slot doen?

Dakisolatie De bestaande gemetselde schoorstenen verwijderen we van buitenaf de woning. Deze werkzaamheden geven geluids overlast. Over het bestaande dakbeschot brengen we isolatie en nieuwe dakpannen aan. Tijdens het werk op het dak kan er stof naar binnen komen. Ook als we nieuwe dakramen plaatsen, valt er vuil naar binnen. Wij vragen u daarom uw spullen op zolder goed af te schermen met plastic. Dit kunt u ophalen bij de uitvoerder. Wij zorgen voor een zeil om de

Rob Oud, hoofduitvoerder

Siem Kok, assistent uitvoerder

Sonja Ruiter, uitvoerder communicatie

vloer mee af te dekken.

Vloerisolatie Voor vloerisolatie is geen verbouwing nodig. Het aanbrengen van de vloerisolatie gebeurt waarschijnlijk via uw kelderkast. Als dit niet mogelijk is bespreken we samen met u een alternatief. Bijvoorbeeld via een vloerluik of isolatie van buitenaf de woning.

zodat uw energieleverancier weet dat u zonnepanelen heeft. Als u heeft gekozen voor zonnepanelen laten wij u

Zonnepanelen

na plaatsing van de panelen weten hoe u dit kunt doen.

Als u gekozen heeft voor zonnepanelen, informeert de aannemer u op welk moment ze de panelen plaatsen. De

Wanneer komen we bij u langs?

leverancier van de panelen maakt gebruik van de steiger

Bij ‘Volgorde en planning’ leest u wanneer we bij uw woning

van de dakdekker om de panelen op het dak te plaatsen.

verwachten aan de slag te gaan. In overleg met de aannemer

Zonnepanelen moeten geregistreerd worden bij Liander

hoort u wanneer we bij uw woning starten.

3

Volgorde en planning

4

De woningen zijn verdeeld in woonblokken voor de

Soms met veel lawaai, bijvoorbeeld wanneer de voegen

uitvoering. Wij starten de werkzaamheden bij blok 1

worden uitgehakt. De medewerkers van de aannemer zijn

(Beatrixlaan 7 t/m 13) en voeren de werkzaamheden

aanwezig vanaf 7.00 tot ca. 16.00 uur. Voor het uitvoeren

daarna uit bij blok 2 (Nassaustraat 1 t/m 3) en vervolgens

van de verschillende werkzaamheden informeert de aan

via onderstaande planning. De werkzaamheden duren

nemer u persoonlijk en maken zij verdere afspraken met u.

per blok ongeveer vier weken (afhankelijk van de weers

Hierna leest u een voorlopige planning. Let op: dit zijn de

omstandigheden). Dit betekent dat er vier weken lang een

beoogde startweken. Door slechte weersomstandigheden

heleboel werklieden in en om uw huis aan het werk zijn.

kunnen er vertragingen in de planning optreden.

Blok

Woningen

Voorlopige planning

1

Beatrixlaan 7 t/m 13 (oneven)

22 februari t/m 21 maart

2

Nassaustraat 1 t/m 3 (oneven)

26 februari t/m 23 maart

3

Mecklenburgstraat 25 t/m 35 (oneven)

1 maart t/m 30 maart

4


7 maart t/m 4 april

5


10 maart t/m 6 april

6

Mecklenburgstraat 2 t/m 16 (even)


7

Mecklenburgstraat 18 t/m 30 (even)


8

Prins Bernhardstraat 2 t/m 8 (even)


9

Prins Bernhardstraat 10 t/m 16 (even)


10

Prins Berhardstraat 1 t/m 7 (oneven)


11

Prins Bernhardstraat 9 t/m 15 (oneven)

4 april t/m 28 april

12

Oranjestraat 2 t/m 8 (even)

6 april t/m 2 mei

13

Oranjestraat 10 t/m 16 (even)

8 april t/m 4 mei

14

Oranjestraat 25 t/m 35 (oneven)

12 april t/m 11 mei

15


15 april t/m 17 mei

16


20 april t/m 20 mei

17

Mauritsstraat 2 t/m 12 (even)

25 april t/m 25 mei

18


29 april t/m 30 mei

19


3 mei t/m 1 juni

20

Mauritsstraat 25 t/m 34 (oneven)

10 mei t/m 6 juni

21


13 mei t/m 8 juni

21


18 mei t/m 10 juni

21


20 mei t/m 14 juni

24

Frederik Hendrikstraat 2 t/m 12 (even)

24 mei t/m 17 juni

25


27 mei t/m 22 juni

26


1 juni t/m 28 juni

27

Frederik Hendrikstraat 29 t/m 37 (oneven)

7 juni t/m 1 juli

28


10 juni t/m 5 juli

29


14 juni t/m/ 8 juli

30


17 juni t/m 13 juli

31

Venenlaan 232 t/m 244 (even)

22 juni t/m 19 juli

32

Venenlaan 218 t/m 230 (even)

28 juni t/m 22 juli

Kantoor uitvoerders en opzichter

De nieuwe dakpannen krijgen dezelfde kleur als de huidige

Tijdens de werkzaamheden in uw wijk werken de uit

dakpannen. We verwijderen de oude schoorstenen en

voerders en opzichter vanuit een tijdelijk kantoor in de

plaatsen een prefab schoorsteen terug. Deze schoorsteen

woning aan de Oranjestraat 7. Pas na uitvoering van alle

is alleen bedoeld voor de uitstraling van de woningen.

werkzaamheden zal Intermaris deze woning weer gaan

De rookgasafvoer wordt op een andere plek op het dak

verhuren. Als u vragen heeft aan de aannemer kunt u

aangebracht. Op de impressie ziet u de aanpassing in het

hier ’s ochtends langskomen.

ontwerp bij een van de type woningen.

Parkeren en verkeer

Flora en fauna

ToekomstGroep is van plan om de keten in de groenstrook

Tijdens de uitvoering van de werkzaamheden aan het dak

langs de Venenlaan ter hoogte van de Oranjestraat te

willen we aanwezige vogels en/of vleermuizen zo weinig

plaatsen. Op de parkeerstrook aan de Holenweg (tegenover

mogelijk verstoren. Vooruitlopend op de werkzaamheden

Bercomex) komen afval- en opslagcontainers. Ook worden

treffen we daarom diverse maatregelen in het kader van

de auto’s zoveel mogelijk hier geparkeerd. Vanwege de uit

de Flora- en Faunawet. Dit zijn het dichtzetten van de

te voeren werkzaamheden zal op een aantal momenten de

schoorstenen voor de vogels en het eventueel plaatsen

straat afgezet zijn en/of minder parkeergelegenheid zijn.

van vleermuiskasten. Bij de woningen Beatrixlaan 13,

Omleidingen geven we met borden aan.

Mecklenburgstraat 11, 35, 16, Prins Bernhardstraat 7, 16, Oranjestraat 16, 23, Mauritsstraat 12, 14, 15, 33, Frederik

Proefwoning

Hendriksstraat 12, 38, 9, 27, 37 en Venenlaan 230 plaatsen

In de periode half januari tot begin februari realiseert

we nestkasten.

ToekomstGroep bij Oranjestraat 7 een proefwoning. In deze woning voeren zij alle werkzaamheden uit zodat

Vocht in de kruipruimte

ze deze optimaal op elkaar kunnen afstemmen. Vanaf

Tijdens de inloopbijeenkomst lieten meerdere bewoners

dezelfde periode zal de aannemer bij u langs komen voor

weten dat de kruipruimte onder de woning vochtig is. De

de huisbezoeken. Hierover krijgt u nog informatie.

aannemer heeft hier onderzoek naar gedaan en wij gaan hiervoor een proef uitvoeren. Bij de Nassaustraat 1 t/m 3

Wijziging in eerder ontwerp

brengen wij drainage aan (overtollig vocht wordt hierdoor

Op verzoek van de gemeente Hoorn heeft de architect het

afgevoerd). Of wij dit bij meerdere woonblokken gaan

ontwerp voor de nieuwe daken en dakgoten aangepast.

uitvoeren hoort u later.

5

Ervaring Huurdersvereniging Venenlaankwartier

contact

Jacqueline van Hoorn en Gonda en Adri de Vries van Huurdersvereniging Venenlaankwartier hebben de werkzaamheden aan hun woningen al achter de rug. Hoe hebben zij dit ervaren?

Intermaris

“Als huurdersvereniging hebben wij enkele jaren terug een enquête bij alle huurders in de wijk gehouden. Daaruit kwam een aantal punten zoals tocht,

Vestiging Hoorn (hoofdkantoor)

vocht en een matige groepenkast voor elektra, naar voren als problemen.

Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn

Wij hebben al een aantal jaren gesprekken gevoerd met Intermaris, die

Postbus 554, 1620 AN Hoorn

varieerden van sloop tot groot onderhoud. Sloop wilden we absoluut niet, en daar waren onze woningen gelukkig ook niet slecht genoeg voor. Daaruit

Vestiging Purmerend

is dus dit plan ontstaan. Wij hebben de werkzaamheden van dak tot vloer

Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend

heel positief ervaren. Af en toe overlast, maar dat weet je. Dat is niet erg

Postbus 554, 1620 AN Hoorn

als het eindresultaat er maar naar is. De communicatie voorafgaand aan de werkzaamheden was perfect. Er was goed overleg over wanneer je thuis moest

Telefoon 088 25 20 100

zijn voor werkzaamheden of de sleutel kon afgeven aan de uitvoerder. Dit

[email protected]

alles is probleemloos verlopen, we hebben een hele goede evaluatie gehad na

www.intermaris.nl

de werkzaamheden. Alles werd keurig netjes afgewerkt, zodat we niet eens hoefden te schilderen. Ons advies naar u toe, als er problemen zijn, bepreek het met de uitvoerder en het komt goed. Wij van de huurdersvereniging wensen u veel succes met de werkzaamheden, het geeft een beetje rommel maar het is het waard. Wij zijn heel blij met een goed geïsoleerd huis en onze zonnepanelen, en dat voor een kleine huurverhoging die we weer terug verdienen op de energienota.”

Inloop woensdagochtend De huurdersvereniging is op woensdagochtend van 10 tot 12 uur vertegen woordigd in Praethuys ’t Slot in de van Beijerenstraat. “Komt u gerust eens

Aan de inhoud van deze brochure kunt u geen

binnenlopen, ook wij kunnen uw vragen beantwoorden onder het genot

rechten ontlenen.

van een kopje koffie of thee.”

6

Aan de slag Start werkzaamheden

Recommend Documents