NYUGAT-MAGYARORSZÁGI EGYETEM GEOINFORMATIKAI FŐISKOLAI KAR
A KÖZHITELES INGATLAN-NYILVÁNTARTÁS ÉS SZÁMÍTÓGÉPES KAPCSOLATA A FELHASZNÁLÓKKAL Továbbképző tanfolyam
A ZÁLOGJOG INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI VETÜLETE Előadó: Dr. Papp Iván Székesfehérvár, 2004. január 15.
A ZÁLOGJOG LÉNYEGE Ptk. 251. §.
A zálogjog általában olyan járulékos dologi jog, amelynél fogva a jogosult (hitelező) a követelésének biztosítására lekötött zálogtárgyból (zálogból) kereshet magának – előnyös módon – kielégítést HA a kötelezett (adós) nem teljesít. 2
A ZÁLOGJOGGAL BIZTOSÍTOTT KÖVETELÉS ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾
pénzben meghatározott pénzben meghatározható feltételes jövőbeni érvényes bírósági úton nem érvényesíthető követelés ← nem biztosítható ! A zálogjog járulékos jog kivétel → önálló zálogjog!
3
A ZÁLOGKÖTELEZETTSÉG TARTALMA ¾ ZÁLOGJOGOSULT –
a követelés jogosultja kielégítési elsőbbség
¾ ZÁLOGKÖTELEZETT
a követelés kötelezettje
más személy
személyes adós
dologi adós
teljes vagyon
felelősség
zálogtárgy
TŰRÉSI KÖTELEZETTSÉG
értékesítés kielégítés a vételárból
4
A ZÁLOGJOG ÁTRUHÁZÁSA ÉS ÁTSZÁLLÁSA JÁRULÉKOSSÁG
¾ követelés
átszállása → követelés engedményezése (Ptk.328.§.) ¾ csak a követeléssel együtt lehet átruházni! ¾ zálogjog önálló átruházása – semmis! kivétel → önálló zálogjog ¾ zálogjoggal terhelt követelés terhelhető zálogjoggal ¾ confusio → zálogjog megszűnése ¾ kielégítés alapján keletkező → megtérítési zálogjog igény 5
A ZÁLOGJOG TÁRGYA ÉS TÁRGYI TERJEDELME (1)
¾ birtokba
vehető dolog
ingó – ingatlan forgalomképes alkotórészekre is → felépítmény → telekösszevonás a dolog egésze a tulajdonostárs egész illetősége termőföld is a zálogkötelezett tulajdona kivétel → saját jelzálog ← confusio
6
A ZÁLOGJOG TÁRGYA ÉS TÁRGYI TERJEDELME (2)
átruházható jog ¾ átruházható követelés ¾
EGYETEMLEGES ZÁLOGJOG több zálogtárgy ugyanazon követelés biztosítására 7
A ZÁLOGJOG KELETKEZÉSE ¾ SZERZŐDÉS
– ZÁLOGSZERZŐDÉS (1) ¾ JOGSZABÁLY
(2)
¾ BÍRÓSÁGI
HATÁROZAT (3)
¾ HATÓSÁGI
HATÁROZAT (4)
alapján
8
A ZÁLOGJOG KELETKEZÉSE ¾ SZERZŐDÉS
– ZÁLOGSZERZŐDÉS (1)
ÍRÁSBAN további alakszerűségi követelmény ← jogszabály egyoldalú jognyilatkozat – NEM! LÉNYEGES TARTALOM
felek személye követelés megjelölése zálogtárgy megjelölése elzálogosításra irányuló akaratnyilatkozat aláírások
FOKOZOTT
ALAKSZERŰSÉG
ingó jelzálogjog – közjegyzői okirat ingatlan jelzálogjog – érvényességi kellékek – inyt. bejegyzésre való alkalmasság vagyont terhelő jelzálogjog – közjegyzői okirat 9 önálló zálogjog
A ZÁLOGJOG KELETKEZÉSE ¾JOGSZABÁLY
(2)
Ptk. – törvényes zálogjog
Egyéb jogszabály – ipso iure ? - zálogszerződés - ingatlan-nyilvántartási bejegyzés NÉLKÜL IS
10
A ZÁLOGJOG KELETKEZÉSE ¾BÍRÓSÁGI
HATÁROZAT (3)
ingatlan
végrehajtás során történő lefoglalása végrehajtási jog bejegyzése
11
A ZÁLOGJOG KELETKEZÉSE ¾HATÓSÁGI
HATÁROZAT (4)
a
jogszabály alapján hozott hatósági határozat ingatlan-nyilvántartási bejegyzés 2003: XCII. tv. az adózás rendjéről 155. §. (4) bekezdés 12
A ZÁLOGSZERZŐDÉS ÉRVÉNYTELENSÉGE ¾AZ
ÉRVÉNYTELENSÉG ÁLTALÁNOS SZABÁLYAI semmisség megtámadhatóság
¾ ELIDEGENÍTÉSI
ÉS TERHELÉSI
TILALOM Ptk. 114. §. 13
A ZÁLOGJOGOSULT KIELÉGÍTÉSI JOGA ¾A kielégítési jog megnyílása a követelés lejárta ¾A kielégítési jog gyakorlása egyedi
végrehajtás bírósági határozat alapján végrehajtáson kívüli eladás megállapodás alapján zálogtárgy tulajdonjogának átruházása 14
A LEX COMISSORIA TILALMA Ptk. 255. §. (2) bek.
„Semmis a kielégítési jog megnyílta előtt létrejött azon megállapodás, amely szerint a jogosult a kötelezettség teljesítésének elmulasztása esetén megszerzi a zálogtárgy tulajdonát.” 15
Nem tiltott → átruházás a hitelező és a zálogtárgy tulajdonosa közt, ha nem a jelzálogos követelés kielégítéseként történik. Jelzálog vételárhátralék biztosítására és visszavásárlási jog → nem vagy késedelmes teljesítés esetére 16
Nem tiltott → Vételi jog kikötése zálogjog mellett feltéve – ha a vételi jog kikötése a jogszabályi követelményeknek megfelel! → a zálogtárgy tulajdonosának rendelkezési jogából fakad (BH.1998/350.) 17
A KIELÉGÍTÉSI JOG GYAKORLÁSA A BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTÁSON KÍVÜL Ptk. 257-258.§§. + 12/2003.(I.30.) Korm.rend. MEGÁLLAPODÁS A KIELÉGÍTÉSI JOG MEGNYÍLTA ELŐTT IS!
¾ ¾
¾
KÖZÖS ÉRTÉKESÍTÉS (1)
ZÁLOGJOGOSULT ÁLTALI ÉRTÉKESÍTÉS (2)
ZÁLOGJOGOSULT MEGBÍZOTTJA ÁLTALI ÉRTÉKESÍTÉS (3) 18
A KIELÉGÍTÉSI JOG GYAKORLÁSA A BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTÁSON KÍVÜL
¾
KÖZÖS ÉRTÉKESÍTÉS (1)
legalacsonyabb ár, számítási mód határidő megjelölése 19
A KIELÉGÍTÉSI JOG GYAKORLÁSA A BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTÁSON KÍVÜL
ZÁLOGJOGOSULT ÁLTALI ÉRTÉKESÍTÉS (2) ¾
hivatalosan
jegyzett piaci ár
jogosult
záloghitel nyújtásával üzletszerűen foglalkozik
20
A KIELÉGÍTÉSI JOG GYAKORLÁSA A BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTÁSON KÍVÜL ¾
ZÁLOGJOGOSULT MEGBÍZOTTJA ÁLTALI ÉRTÉKESÍTÉS (3)
záloghitel nyújtásával árverezés szervezésével
9 9
üzletszerűen hivatalból
foglalkozó személyek 21
ZÁLOGTÁRGY TULAJDONJOGÁNAK ÁTRUHÁZÁSA a zálogtárgy tulajdonosa helyett és nevében ¾ az értékesítésre FELJOGOSÍTOTT ¾ a megbízás kiadására JÁR EL AZ ELSZÁMOLÁSI KÖTELEZETTSÉG ALÓLI MENTESÍTÉS SEMMIS, HA A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSE ELŐTTI A MEGÁLLAPODÁS /Ptk. 258. §. (3) bek./ 22
A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSE (1)
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
zálogjogosult kielégítést kapott követelés megszűnt – kivétel! megtérítési igény követelés átszállt zálogjog átruházás nélkül confusio – zálogjogosult – zálogkötelezett megszerzi határozott időtartam lejárt zálogtárgy értékesítése – végrehajtásban – felszámolási eljárásban zálogtárgy elpusztul megszüntetik közös megállapodással 23 zálogjogosult lemond
A ZÁLOGJOG MEGSZŰNÉSE (2)
10.
Jelzálogjog – ha a követelés elévült
11.
Kézizálogjog – visszaadja, illetve kikerült zálogát nem szerzi vissza
12.
Keretbiztosítéki – ha megszűnt a jogviszony és tartozás nem áll fenn → követelheti a jogosulttól a lemondást
13.
Vagyont terhelő – átalakító nyilatkozattal 24
A ZÁLOGJOG FAJTÁI ¾ ZÁLOGJOG
DOLGOKON
kézizálogjog (pignus) jelzálogjog (hypotheca)
- ingatlanon - ingón ¾ VAGYONT TERHELŐ ZÁLOGJOG (hypotheca generalis – floating charges) ¾ ZÁLOJOG
JOGON ÉS KÖVETELÉSEN ¾ ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG (Grundschuld; telekadósság)
25
INGATLAN JELZÁLOGJOG (1)
Ingatlan és jelzálogjog Ptk. → csak jelzálogjog ¾ I. zálogjogi novella – 1996. évi XXVI. tv. → kézizálogjog is ¾ II. zálogjogi novella – 2000. évi CXXXVII. tv. → csak jelzálogjog ¾
26
INGATLAN JELZÁLOGJOG (2)
Ingatlan és a vagyont terhelő zálogjog ¾A
zálogkötelezett vagyona nem kerül a zálogjogosult birtokába!
¾ Az
ingatlan is terhelhető.
¾ Csak
kézizálogjogba adása kizárt! 27
AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSBA BEJEGYEZHETŐ ZÁLOGJOG TÁRGYA: (1) ¾
AZ INGATLAN → tulajdonjoga földrészlet egyéb önálló ingatlanok társasház „virtuális ingatlanok” – Nem!
28
AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSBA BEJEGYEZHETŐ ZÁLOGJOG TÁRGYA: (2)
¾
Az ingatlant terhelő ÁTRUHÁZHATÓ JOG → bejegyzett és átruházható jog szövetkezeti tagot megillető állandó lakáshasználati jog önálló zálogjog → aljelzálogjog 29
AZ INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSBA BEJEGYEZHETŐ ZÁLOGJOG TÁRGYA: (3)
¾
A jelzáloggal biztosított ÁTRUHÁZHATÓ KÖVETELÉS → bejegyzett jelzálogjoggal biztosított átruházható követelés az aljelzálog tárgya: a követelés üres jelzálogjog – bejegyzett jelzálogjoggal biztosított jövőbeni követelés 30
JELZÁLOGJOG - KÖZHITELESSÉG ¾ Inytv.
5. §. a jelzálogjog létesítését tanúsítja csak. ¾ Ptk. 262. §. (3) bek. követelés csökkenése, megszűnése a bejegyzés tartalmára tekintet nélkül kihat a jelzálogjogra ¾ Az inyt. bejegyzés nem bizonyítja a követelés létrejöttét, fennállását, összegét! 31
JELZÁLOGJOG OLYAN INGATLANON, AMELYEN A ZÁLOGKÖTELEZETTET NEM ILLETI MÉG MEG A RENDELKEZÉSI JOG (1)
Nem kizárt a még más tulajdonában álló dolog adásvételére vonatkozó szerződés megkötése. Nem kizárt → jelzálog szerződés megkötése sem (pl. pénzintézeti kölcsönnel való adásvétel) A rangsor elvének érvényesülése! 32
JELZÁLOGJOG OLYAN INGATLANON, AMELYEN A ZÁLOGKÖTELEZETTET NEM ILLETI MÉG MEG A RENDELKEZÉSI JOG (2)
Az eladónak, jelzálogkötelezett tulajdonosként akkor kell bejegyzést nyernie, amikor pl. a jelzálogjog bejegyzésre kerülne! /Inytv. 49. §. (1) bek.) 33
JELZÁLOGJOG OLYAN INGATLANON, AMELYEN A ZÁLOGKÖTELEZETTET NEM ILLETI MÉG MEG A RENDELKEZÉSI JOG (3)
A felépítendő, épülőfélben lévő egyéb önálló ingatlanok létesítésének finanszírozása – jelzálogszerződés kötése! a bejegyzés feltételei 34
AZ INGATLAN JELZÁLOG KELETKEZÉSÉNEK IDŐPONTJA → szerződés → inyt. bejegyzés ¾ Bejegyzés elve – Inytv. 3. §. (2) bek. ¾ Ranghely, rangsor – Inytv. 7. §. (1) bek. ¾
Jelzálog alapítása
A bejegyzéssel, de a ranghelyre irányadó időpont szerint
(a bejegyzés alapjául is szolgáló okirattal felszerelt bejegyzési kérelemnek az ingatlan-nyilvántartáshoz való érkezése időpontjára visszamenőleg).
Megközelítések különbözősége!
35
JELZÁLOGJOG TÖRVÉNYEN, HATÓSÁGI (BÍRÓSÁGI) HATÁROZATON
Inyt. bejegyzés nélkül jön létre: 12/2001.(I.31.) Korm.rendelet 24.§.(6) bek. 2001: LXIV. tv. 67. §. ¾ Inyt-ba be kell jegyeztetni: 28/1991.(II.21.) Korm.rendelet 7.§.(3) bek. 2001: LI. tv. 16.§.(2) bek. 12/2001.(I.31.) Korm.rendelet 32.§.(2) bek. 1997: LXXVIII. tv. 47.§.(4) bek. ¾
A jelzálogjog bejegyeztetésének elmaradása 36
INGATLAN MINT ZÁLOGTÁRGY Jelzálog bejegyezhető ¾az ingatlan egészére ¾közös tulajdon esetében – egész tulajdoni illetőségre Nem jegyezhető be ¾bizonyos tulajdoni illetőségre (eszmei hányad) ¾természetben meghatározott ¾területnagyságban kifejezett részre A szabályokat alkalmazni kell: ¾önálló zálogjog ¾aljelzálogjog (aljelzálog csak a jelzálogjoggal biztosított követelés egészére jegyezhető be) 37
TÖBB ZÁLOGTÁRGYAT TERHELŐ INGATLAN JELZÁLOGJOG
EGYETEMLEGES ZÁLOGJOG ha a zálogjog úgy terhel több zálogtárgyat a követelés egésze erejéig és osztatlanul, hogy ezek a zálogtárgyak különböző tulajdoni lapokon nyilvántartott ingatlanok. ¾Azonos földhivatalnál ¾Különböző földhivataloknál 38
NEM EGYETEMLEGES ZÁLOGJOG Nem mindegyik zálogtárgy felel a teljes zálogjoggal biztosított követelésért, a kielégítés mértéke külön-külön meghatározott, zálogtárgyanként. 39
A JELZÁLOGJOG BEJEGYZÉSE Inytvhr. 18.§. ¾ a jelzálogjog tárgya – SORSZÁM a terhelt tulajdoni hányad jelzálogjoggal terhelt jog bejegyzésének jelzáloggal biztosított követelésre vonatkozó jelzálogjog ¾ a jelzálogjog jogosultja – mindegyiknek ¾ a személyes adós is ¾ a követelés belföldi vagy külföldi meghatározása pénznemben összegszerűen jogcím (kölcsön, vételár) + kamat + mellékszolgáltatás összegszerűen, határozottan40
A bejegyző hatóság vizsgálati köre ¾Követelés
jogcíme
− érvényessége − nyilvánvaló érvénytelenség
bejegyzési kérelem és okirat összhangja hiányában → Inytv. 39. §. (4) bek. a) pont
¾
41
KERETBIZTOSÍTÉKI JELZÁLOGJOG Ptk 263.§. ⇔ Inytvhr. 19. §. (2) bek.
Ha a felek olyan követeléseket biztosítanak jelzálogjoggal, amelyek a zálogszerződésben meghatározott ¾jogviszonyból vagy ¾jogcímen keletkeznek. 42
A bejegyzésnek tartalmaznia kell: ¾ a jogviszonyt vagy jogcímet ¾a legmagasabb összeget, amelyen belül a zálogtárgyból kielégítést nyerhet a zálogjogosult. Nincs már szó „tartós” jogviszonyról! 43
SZABATOS MEGJELÖLÉS ¾zálogszerződésben
⇒ jogviszony
¾bejegyzési
kérelemben ¾bejegyzésben ⇒ jogcím Elutasítás ⇒ ha a megjelölés - tevékenység → károkozás → pénzkölcsön-nyújtás
- jogi tény
→ pénzkölcsön jogviszony 44
ZÁLOGJOG MÓDOSULÁSA ¾A
zálogjog terhesebbé tétele „felemelése” ugyanazon a ranghelyen nem lehetséges. ¾A zálogjogosult személyének változása
a biztosított követelés átszállásával ¾ jogszerző név szerinti feltüntetése még ha az ingatlan tulajdonosa is kivéve – ha személyes adós 45
ZÁLOGJOG MÓDOSULÁSA (folytatás)
részleges átszállás hányadrész vagy összegszerűen meghatározni az átszállás mértékét ¾ részjelzálogjog egymás közti rangsora ¾ megelőzi a fennmaradt jelzálogjog ¾ egyidejű átszállás – egyenlő ranghely ¾
Nyilatkozat Bejegyzési engedély
– eredeti és új jogosult részéről – a korábbitól
46
Keretbiztosítéki jelzálogjog átruházása meg kell jelölni az új jogosultat ¾ azt, hogy az átruházás a keret egész összegére vagy mely részére terjed ki ¾
Szabályozatlan a kérdés egyébként! A jogcím-átruházás dogmatikailag nem értelmezhető 47
ZÁLOGTÁRGY TÉRKÉPI VÁLTOZÁSA Inytvhr. 93. §.
⇒ a jelzálogjog valamennyi ingatlanon fennmarad ¾ KÖZÖS TULAJDON MEGSZÜNTETÉS MEGOSZTÁSSAL ¾ TELEKMEGOSZTÁS
a terhek átvitele olyan arányban, ahogy a megosztás előtt kiterjedtek zálogjogosult hozzájárulása – ha a terhelés változik ¾ felszólítás nyilatkozattételre ¾ vélelmezni hozzájárulását
¾ TELEKEGYESÍTÉS
megállapodás a terhekről alakszerű okirat
48
A JELZÁLOGJOG TÖRLÉSE ¾A
jelzálogjogosult beleegyezésével, hozzájáulásával ⇒ bejegyzési (törlési) engedély ¾jognyilatkozat pótlása iránt per nem indítható ¾törlési per – Inytv. 62. §. b)pont a zálogjog törlése iránt A követelés megszűnését kell bizonyítani 49
KONVERTÁLÁS → önálló zálogjog és fordítva ¾nincs szabályozás → jelzálogjog – keretbiztosítéki jelzálogjog és fordítva ¾megoldás → a jelzálogjogi ranghely megürítésével és betöltésével! ¾jelzálogjog
50
A TELEKKÖNYVI ELŐZŐ SZABÁLYA Inytv. 49. §. (1) bek.
bejegyzés azzal szemben, aki ott jogosult, vagy egyidejűleg bejegyzik Kivétel – Inytv. 31. §. ¾ az ÖRÖKÖSSELszemben tulajdonjogának bejegyzése előtt jelzálogjog bejegyezhető – függő hatályú bejegyzés ¾ amíg az ÖRÖKÖS az inyt. tulajdonos, vele szemben az ÖRÖKHAGYÓ kötelezettségei alapján lehet helye jelzálogjog bejegyzésének.51
JELZÁLOGJOG - PERFELJEGYZÉS Ha a jelzálog-szerződést nem közjegyzői okiratba foglalták, úgy nincs helye per nélküli végrehajtásnak, azaz végrehajtási záradék kiállításának (Vht. 22. §. c) pont) ¾ Perindítás,
bírósági kötelezés iránt
perfeljegyzés – a jelzálogjoggal biztosított önálló zálogjogba foglalt követelés érvényesítése iránti per megindítása ténye feljegyzése iránt 52
JELZÁLOGJOG – PERFELJEGYZÉS (folytatás)
Végrehajtási jog
– a követő bejegyzéseket nem teszi függő hatályúvá Perfeljegyzés – a bejegyzések függő hatályúak
53
KIELÉGÍTÉSI JOG GYAKORLÁSA BÍRÓSÁGI VÉGREHAJTÁSON KÍVÜL A jelzálogjogosult
= értékesítésre jogosult = megbízás kiadására jogosult
¾átruházó ¾okirat kiállítása ¾bejegyzési engedély
Az értékesítésre jogosító MEGÁLLAPODÁS ¾igazolni ¾érvényesség – írásban, külön is ¾inyt. bejegyzésre alkalmassághoz
megszabott alakiság!
54
JELZÁLOGJOGI OKIRATOK érvényességi kellékek ← LB XXV. PED ¾ inyt-ba történő bejegyzésre alkalmasság Inytv. 8. §. okirat elve Inytv. 26. §. (4) bek. kérelem + okirat Inytv. 29. §. tartalmi elemek Inytv. 32. §. (1) bek. okirati kellékek Inytv. 32. §. (3) bek. megkülönböztetett jogok – szigorúbb alakszerűség ¾
55
JELZÁLOGJOGI OKIRATOK (folytatás)
A jelzálogjog, önálló zálogjog keletkezése, módosulása, megszűnése körébe jelzálogjog önálló zálogjog aljelzálogjog vagyont terhelő zálogjog átalakítás, módosulás, törlés Nem esik e körbe: a jelzálogjog ranghelyével kapcsolatos tények 56
A JELZÁLOGJOGGAL KAPCSOLATOS TÉNYEK ¾ Rangsor
(prioritás) elve – Inytv. 7. §.
(1) bek. ¾ Ranghely – a kérelem iktatási időpontja ¾ Jelzálogjog ranghelye bejegyzés ranghely előzetes biztosítása ranghely fenntartása ranghely megváltoztatása
57
RANGHELY ¾gazdasági
érték ¾mozgó ranghely elve ¾fix ranghely rendszere (locus) ¾1927. évi XXXV. tc. (Jt.) ¾187/1951.(IV.29.) MT. rend. ¾I. zálogjogi novella 58
JELZÁLOGJOG RANGHELYÉNEK ELŐZETES BIZTOSÍTÁSA Ptk. 262. §. (4) bek. Inytv. 17. §. (1) bek. t) pont Inytvhr. 35. §.
¾A
ranghely lefoglalása – későbbi jelzálogjog alapítása érdekében
¾ tényfeljegyzés
– terhelés és járulékai max. összege – hatályosság intervalluma
¾ Egyoldalú
jognyilatkozat – kérelem + teljes bizonyító erejű magánokirat
tulajdonos aljelzálog – jog, követelés jogosultja
59
A JELZÁLOG BEJEGYZÉSE ¾ Határidőben
a feljegyzésnek a rangsorban elfoglalt ranghelyén ¾ tekintet nélkül az időközi végrehajtási intézkedésre, felszámolási és végelszámolási eljárásra ¾ összeget meghaladó rész – következő ranghelyen ¾ fennmaradó rész – új határozat kiadása ¾
60
A FELJEGYZÉS TÖRLÉSE ¾a
határidőn belül nem kérték a jelzálogjog bejegyzését ¾ a jelzálogjog bejegyzésével egyidejűleg ¾ kérelemre – az időtartam alatt is 61
TÖRÖLT JELZÁLOGJOG RANGHELYÉNEK FENNTARTÁSA Ptk. 264. §. (2) bek. 1. mondat Inyt. 17. §. (1) bek. s) pont Inytvhr. 34. §.
A tulajdonos a megszűnő jelzálogjog ranghelyén és a megszűnés terjedelmében a bejegyzett zálogjog törlésével egyidejűleg ¾ új jelzálogjogot alapíthat ¾ a törölt bejegyzés ranghelyét fenntarthatja egy év időtartamra
62
A JELZÁLOGJOG TÖRLÉSE ¾ ¾
csak a tulajdonos tudtával ha nem a tulajdonos kéri
értesítési kötelezettség határidő – 30 nap ¾ A tulajdonos új jelzálogjog bejegyzése ranghely-fenntartás nem kéri nem nyilatkozik → törlés
63
A RANGHELLYEL VALÓ RENDELKEZÉS JOGÁRÓL TÖRTÉNŐ LEMONDÁS Ptk. 264. §. (2) bek. 2-3. mondat Inyt. 17. §. (1) bek. s) pont Inytvhr. 37. §.
A tulajdonos a megszűnő ranghellyel való rendelkezés jogáról lemondhat harmadik személlyel szemben, vagy az érintett ranghelyet követő ranghelyen bejegyzett zálogjogosulttal szemben. A tulajdonos a ranghellyel kapcsolatos jogait csak annak hozzájárulásával gyakorolhatja, akivel szemben arról lemondott. 64
A LEMONDÁS ¾nem jelenti a ranghely betöltés jogának átengedését más személyek részére ¾a tulajdonos a megüresedő ranghelyen nem létesíthet zálogjogot ¾a lemondással érintett személy előbbre léphet egy ranghellyel ¾hozzájárulás 65
A TÉNY FELJEGYZÉSE ¾ Az
érintett jelzálogjog megszűnése előtt akár bejegyzésekor is!
¾ Tartalma
- személy - jelzálog ranghelye
¾ Inyt.
bejegyzésre alkalmas okirat alapján 66
A FELJEGYZÉS TÖRLÉSE ¾a
jelzálogjog megszűnésével egyidejűleg ¾megszűnés
előtt: a kedvezményezett, ill. a jogutódja beleegyezésével okiratban 67
FELOLDÁS A LEMONDÁS ALÓL ¾kedvezményezett
hozzájáruló nyilatkozata alapján ¾újabb, nem terhesebb zálogjog létesíthető ¾a megengedett terhelés erejéig 68
ELIDEGENÍTÉSI ÉS TERHELÉSI TILALOM Inytvhr. 36. §.
¾
későbbi ranghelyen feljegyzett tilalom a jelzálogjog ranghelyével kapcsolatos rendelkezés jogát
¾
csak akkor szűntetheti meg, ha a jogról külön lemondott 69
JELZÁLOGJOG RANGHELYÉNEK MEGVÁLTOZTATÁSA Inyt. 17. §. (1) bek. 4. pont Inytvhr. 38. §.
A bejegyzések ranghelyének megváltoztatása tényét az összes érdekelt fél okiratba foglalt nyilatkozata alapján lehet feljegyezni. A jelzálogjog ranghelyének megváltoztatásához az ingatlan tulajdonosainak hozzájárulása is szükséges.
Okirat:
- közokirat - magánokirat
- ügyvéd által ellenjegyzett - közjegyző által hitelesített névaláírás 70
JELZÁLOGJOG BEJEGYZÉSE VAGYONT TERHELŐ ZÁLOGJOG ÁTALAKÍTÁSÁVAL ¾ Vagyont
terhelő zálogjog – Ptk. 266. §.
9 gazdasági társaság
vagyona
- egészén - önálló gazd. egységén
a tárgyak konkrét meghatározása nélkül „lebegő zálogjog” 〉 〉
zálogszerződés – közjegyzői okirat bejegyzés – zálogjogi nyt. (MOKK.)
71
Kielégítési jog gyakorlása Jogosult ¾ vagyon egység fenntartásával ¾ vagyontárgyat terhelő zálogjoggá alakítás kézizálogjog jelzálogjog – ingó
– ingatlan jogon, követelésen 72
ÁTALAKÍTÓ NYILATKOZAT ¾ zálogtárgy ¾ vagyont
konkretizálása
terhelő zálogjog megszűnik
¾ teljes
bizonyító erejű magánokirat – közjegyzői aláírás-hitelesítés ¾ zálogkötelezettel
közölni 73
JELZÁLOG KELETKEZÉSE inyt. bejegyzés ¾ szigorú alakszerűségi kellékek alapszerződés – közokirat átalakító nyilatkozat – Inytv. 32. §. (3) bek. ¾
74
JELZÁLOGJOG BEJEGYZÉSE ¾kérelem ¾alapszerződés ¾átalakító nyilatkozat ¾igazolás Ellenőrzés alapszerződés átalakító nyt. kérelem
összevetése
→ Elutasítás 75
ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG Ptk. 269. §., Inytvhr. 20. §.
Olyan zálogjog, amelynél fogva a jogosult a zálogszerződésben meghatározott összegre és járulékaira kizárólag a zálogtárgyból kereshet kielégítést. 76
ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG (folytatás)
Puszta dologi adósság, a zálogtárgyat személyes követelés nem terheli. A zálogjogosult kielégítéséhez az önálló zálogjog felmondása szükséges (kötelezett vagy jogosult részéről); felmondási idő: 6 hónap A felek másként is megállapodhatnak 77
ÖNÁLLÓ ZÁLOGJOG ¾ Átruházható zálogkötelezett jogai és kifogásai érvényesítése korlátozott ¾ Átváltoztatható ranghely megtartásával követelést biztosító zálogjoggá és
fordítva megállapodás + nyilvántartásba bejegyzés más jogosult hozzájárulása nélkül 78
INGATLAN-NYILVÁNTARTÁSI BEJEGYZÉS ¾ Okirat
– megkülönböztetett jogokra ¾ Egész ingatlan vagy egész tulajdoni illetőség ¾ Meghatározott összeg és járulékai ¾ A hitelező név szerinti feltüntetése Önálló zálogjog – önálló jelzálogjog? 79
Ajánlott irodalom ¾ ¾
Dr. Zámbó Tamás: A zálogszerződés KJK-KERSZÖV Budapest, 2001. Dr. Anka Tibor – dr. Gárdos István – dr. Nemes András: A zálogjog kézikönyve HVGORAC Budapest, 2003. 80
Jogszabályok ¾ ¾ ¾
¾
¾ ¾
Ptk. 251-269. §§. Ptké. 47-48. §§. 12/2003. Kormányrendelet a zálogtárgyak bírósági végrehajtáson kívüli értékesítésének szabályairól 11/2001.(IX.1.) IM rendelet a zálogjogi nyilvántartás részletes szabályainak megállapításáról 1997.: CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról – Inytv. 109/1999.(XII.29.) FVM rendelet – Inytvhr. 81
