a Win ezuinige woning & RENOVEREN Tips voo een GROHE Minta Touch kraan t. w. v. -Ket,siltens fungeren :rats leefruiffrie

Ik ga bouwen & renoveren 01/09/2013

Periodicity : Monthly

Printrun : 26,121

MODULART

ik a

OTHER

•

BELGIUM

www.ikgabouwen.be

■

Aft

A

Win

een GROHE Minta Touch kraan t. w. v.

€616

& RENOVEREN

Tips voo •

fl

ezuinige woning .

fermijd koudebruggen met correct geplaatste ramen • Isoleren langs binnen: soms de enige oplossing!

r.0

COMFORT • Prefab: bouwen zonder verrassingen • Interieur: het nieuwe minimalisme •

co

-Ket,siltens fungeren :rats leefruiffrie

BESPARING •

• Hoe verlaag ik mijn verlichtingsfactuur? • aa en le se e e waning verwarmen

Afin de garantir le respect des droits d'auteur relatif aux contenus de presse fournis, nous vous rappelons l'application de l'article 7 de nos conditions générales de vente à toute utilisation autre que la simple consu



Printrun : 26,121

MODULART

OTHER

BELGIUM

SEPTEMBER 2013 / NR. 363

ENERGAL 72 Kan een kachel de traditionele ketel vervangen? Kan men zonder centrale verwarming in een lage-energiewoning?

81 Energiezuinige lampen zijn de toekomst!

RUWBOUIN

De gloeilamp is verdwenen, energiezuinige alternatieven namen haar plaats in.

13 Stap voor stap isoleren langs binnen Isoleren langs binnen is niet ideaal maar soms de enige mogelijkheid. Omzichtigheid is geboden!

88 Als een tribune tegen de heuvel woomeroniacte

22 Het grote huis op de prairie

-

waamepo

Een hedendaagse versie van een oude hoeve in het mooie Pajottenland.

ki‘

52 Industrieel met een knipoog woossaepoidarte

31 Een raam plaatsen... Kinderspel? De aansluiting tussen muren en ramen vraagt de nodige aandacht op het vlak van isolatie en luchtdichtheid.

38 Gebouwd in de fabriek Pamaflex en Modulart: twee ondernemingen die innoveren op de markt van prefab woningen.

Het ontwerp van deze nieuwbouw werd bepaald door het strikte budget en de slechte ondergrond.

60 Minimalisme met oerkracht Het huidige minimalisme typeert zich door sfeer, warmte, natuurlijke materialen en kleur.

De twee volumes van deze nieuwbouw leunen tegen een helling aan zonder het relief te wijzigen.

97 Ventileren? Ja, maar... Ventileren is nodig maar leidt tot warmteverliezen. Hoe beperk ik die?

102 Europese richtlijn nZEB als bedrijfsstrategie De groep Horizon bouwt aan de Maas haar eerste ecowijk van 220 woningen.

105 De strijd tegen het vocht In deze reeks focussen we ons deze maand op de waterdichtheid van de muren en funderingen.




Printrun : 26,121

MODULART

OTHER

BELGIUM

RUWBOUW TEKST:

38

Eric Cloes

IkgaBouwen & Renov ren • september 2013




Printrun : 26,121

MODULART

OTHER

BELGIUM

De huidige uitdagingen op vlak van nieuwbouw zijn niet min: hoe maak je woningen voor zoveel mogelijk mensen, terwiji je vasthoudt aan een hoge kwaliteitsstandaard en de energieprestaties opdrijft? In een poging een aft/mord te bieden op deze nieuwe uitdagingen, investeren sommige ondernemingen in heel zware infrastructuren om prefabwoningen te produceren. T-raditionele bouwondernemingen worden geconfronteerd met een privewoningenmarld die in voile evolutie is Getuige hiervan is ce sterke daling van het aantal aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen die worden ingediend door particulieren voor de bouw van eengezinswoningen.Talrijke ondernemingen bouwen dan ook met eigen middelen huizengroepen die ze vervolgens verkopen. Op die manier behalen ze schaalvoordelen die bijgevolg de prijs kunnen drukken of hem, op zijn minst, onder controle kunnen houden. Andere firma's verkennen dan weer nieuwe paden op vlak van bouwen en ontwikkelen in dit kader innoverende prefabconcepten. Dat is echter een gevoelig onderwerp, want preab wordt nog al te vaak beschouwd als een minder nobele oplossing dan de goede oude, traditionele bouwwijze op de werf. De twee ondernemingen die wij ontmoetten, zouden er echter in moeten slagen u te overtuigen van het tegendeel. Ook al bouwen ze allebei prefabhuizen in beton, ht..n aanpak is zowel op technisch als op commercieel vlakfundamenteel verschillend.

IkgaBouwen & Oenoveren • september 2013

39




Printrun : 26,121

MODULART

OTHER

BELGIUM

RUWBOUW

1 . Pamaflex en het concept 'passief, massief, flexiber

Naar aanleiding van de Belgian Building

Gevoelig voor de nieuwe trends op vlak

leen zijn samengesteld uit betonpanelen

Awards 2013, die werden uitgereikt in het

van energie die overwaaien uit Duitsland

bedekt met isolatie en die op de werf ge-

kader van het Batibouwsalon, ontving de

en Oostenrijk en gesterkt door haar twee

monteerd worden. Wanneer de wanden

onderneming Alpha-Béton, gevestigd in

kennisdomeinen, stortte de familie Lin-

in elkaar staan, moeten we nog de raam-

Sankt-Vith, de award voor innovatie uitge-

den zich kort geleden in de productie van

kaders plaatsen, de gevelbekleding en de

reikt door de Bouwconfederatie voor haar

prefab massief-passiefhuizen.

dakbedekking. De bouwheer kan dan de uitvoering laten starten van de technie-

concept Pamaflex. Die erkenning wekte

ken en de binnenafwerking, die op de tra-

onze nieuwsgierigheid. We trokken dus van Alpha-Béton te gaan ontdekken. De

Een vernieuwend concept, een unieke techniek

onderneming HP Linden is al vele decen-

Christophe Linden, commercieel verant-

bruikt voor de Pamaflex-huizen identiek

nia gespecialiseerd in de metaalbouw

woordelijke, stelt het concept voor:"Ons

aan die voor betonnen premuren of pre-

richting Oostkantons om zelf de filosofie

ditionele manier gebeurt' Aan de basis is de techniek die wordt ge-

van industriele hallen en uitrustingen. Ge-

concept lijkt eenvoudig, maar vereist een

platen. Het gaat om het storten van

vestigd op dezelfde site maakt de doch-

serieuze dosis ervaring en verschillende

beton in grote stalen kaders, die aan de

teronderneming met de naam Alpha-

vaardig heden. Wij prefabriceren passief-

hand van rails worden verplaatst van de

Beton preplaten en premuren in beton.

woningen in de fabriek, die enkel en al-

ene prefabricatiefase naar de andere: de

40

fkgaBouwen & Renoveren sepiember 2013




Printrun : 26,121

MODULART

OTHER

BELGIUM

RUWBOUW

sparingen voor leidingen en vakken voor

werden gebouwd en uitgerust door de

Het vermogen van polyurethaan

technische uitrusting, het storten en tril-

onderneming HP Linden. We doen alles

Om het concept van Pamaflex op punt te

len van het beton, het drogen en het

preciseert Christophe Linden met

betonwapening, het voorzien van uit-

vestigd in productiehallen die volledig

ontkisten."De productielijnen zijn ge-

enige trots.

stellen, werd er een nieuwe fase toegevoegd aan het fabricatieproces van de betonpanelen: het opspuiten van polyurethaan."Polyurethaan is momenteel het

Pamaflex in tien punten

product met de beste isolatiecoefficient bij

De viff sterke punten

gelijke dikte. Het feit dat het wordt gespo-

Een grote architecturale flexibiliteit voor het ontwerpen van het huis. Een zeer doeltreffende isolatie en een optimale luchtdichtheid (conform de vereisten voor passiefhuizen). Een hoge thermische inertie en een zeer goede akoestische isolatie, dankzij het gebruik van beton. Een hoge dichtheid tegen radongas door de afwezigheid van voegen in de ruwbouw. 5 Een hoge weerstand tegen brand en aardschokken.

ten, laat ons toe om een ononderbroken isolatie aan te bieden over heel het oppervlak van het betonpaneel", legt Christophe Linden uit. Een techniek die regelmatig wordt gebruikt op werven voor het leggen van een isolerende chape, wordt hier dus in de fabriek gebruikt voor de isolatie van alle wanden van het huis: de vloeren, maar

De vijf aandachtspunten

ook de buitenmuren en zelfs de dakpane-

Een relatief hoge kost in vergelijking met een traditioneel huis met dezelfde afwerkingsgraad. © De nood aan bouwgronden met een zeer goede stabiliteit omwille van het grote gewicht van de constructie.

de lagen opgespoten en vervolgens onder

© De noodzaak om alles op voorhand te moeten definieren, vddr de

schuurd. Metalen draadspanners worden

productie van de wanden (positie van stopcontacten en schakelaars, sanitaire toestellen en verwarming,...). Weinig tot geen mogelijkheden voor wijzigingen op de werf (plaats van de binnendeuren,...). Een optimale stabiliteit, maar die veel verder gaat dan wat vereist is voor een huis (wat ook een extra kost inhoudt).

len. Het polyurethaan wordt in verschillenhoge druk tot een uniforme laag gevooraf geIntegreerd in de isolatielaag van de dakpanelen voor de bevestiging van het latwerk en, desgevallend, in de gevelpanelen in functie van het soort gevelbekleding. De huizen kunnen naar keuze worden afgewerkt met baksteen- of steen-

Meer Info: www.pomanex.eu

42

strips die worden gelijmd, een crepi of elke

IkgaBouwen & Renoveren • september 2013




Printrun : 26,121

MODULART

OTHER

BELGIUM

andere gevelbekleding (hout, metaal,ve-

Aangepaste technieken

Tegen welke prijs?

zelcementplaten,...).

"Als de bouwheer kiest om een wind- en

Het bouwprincipe neemt zowat elke

waterdichte ruwbouw te zetten en het

beperking van de architect weg. In het

huis zelf afte werken, beperken wij ons

gestort beton kan immers elk soort van

De bouwknopen onder controle

tot de schil. In het tegengestelde geval

meta len versteviging worden aange-

kunnen wij sleutel-op-de-deur leveren.

bracht tijdens de prefabricatie. Deze

Prefabricatie houdt verschillende onmis-

Onze technische uitrustingen zijn aange-

grote ontwerpen productieflexibiliteit

kenbare voordelen in, maar éen van die

past aan de vereisten van een passief-

komt de vereisten van de architect

voordelen heeft in het bijzonder onze aan-

h uis. In principe vereist een passiefwo-

goed tegemoet en is perfect voor grote

dacht getrokken, namelijk de volledige be-

ning geen centraal verwarmingssysteem.

bouwwerken en ruime bouwpercelen

heersing van de bouwknopen. De catalo-

Onze basisversie voor de technieken

bestemd voor hedendaagse architec-

gus met de utvoeringsdetails is indrukwek-

omvat een balansventilatiesysteem met

tuur. Om het budget onder controle te

kend, zowel door zijn volume als door de

warmteterugwinning, een installatie

houden, heeft de onderneming toch

extreme precisie waarmee de verbindingen

voor de productie van sanitair warm

enkele standaardmodellen ontwikkeld,

tussen de verschillende wanden of tussen

water via een zonneboiler, en elektrische

waaronder een basismodel van 250.000

de wanden en de ermeesamenhangende

bijverwarmingstoestellen in de zit- en

euro btw inbegrepen voor een bruto-

elementen, zoals de raamkaders, worden

badkamer. Onze meest uitgebreide ver-

oppervlakte van 130 m 2 , of een netto

bestudeerd. En ondanks het gebruik van

sie voor de technieken omvat een deels

bewoonbare oppervlakte van ongeveer

goede warmtegeleiders, zoals beton en

of volledig centraal verwarmings-

100 m 2 (wat dus neerkomt op ongeveer

staal, worden koudebruggen volledig uit-

systeem. We voegen dan een verwar-

2.500 euro/bewoonbare m 2)."Dat is niet

gesloten.We kunnen het niet genoeg blij-

mingsnetwerk toe aan de vloer of de

duurder dan een traditioneel huis afge-

ven herhalen: de uitvoering van heel de

muren en een geothermische warmte-

werkt met kwaliteitsmaterialen. Het be-

bouwschil door eenzelfde onderneming zal

pomp. En voor wie doorgedreven passief

langrijke is te weten waarin je je geld

altijd de beste garantie blijven voor de uit-

gaat, kunnen we ook een houthaard

wilt investeren", benadrukt Christophe

eindelijke kwaliteit van de isolatie en de

voorzien die verbonden wordt met een

Linden."Voor die prijs beschikken onze

luchtdichtheid. De Pamaflex-huizen heb-

verwarmingssysteem. Het teveel aan

klanten immers over een passiefwoning

ben een passiefcertificaat en beantwoor-

warmte wordt dan afgeleid naar een

met een uitstekend thermisch comfort",

den dus aan de vereisten die door dit label

buffervat voor warm water", besluit

besluit hij.

worden opgelegd.

Christophe Linden.

IkgraBouwen & Renoveren • september 2013

43




Printrun : 26,121

MODULART

OTHER

BELGIUM

RUWBOUW

2. ‘Kant-en-klarei standaardmodules

Een volledig afgewerkte sleutel-op-de-

Mies begint met beton

bonden is met verschillende silo's en be-

deurwoning die wordt opgetrokken in

Frederic Mercier en Ghislain de Changy, de

stu urd wordt aan de hand van IT, beton-

een dag? Onmogelijk, hoor ik u zeggen.

twee bestuurders van Modulart en al vele

soorten die perfect aangepastzijn aan het gebru ik waarvoor ze bestemd zijn. Het

Het is nochtans de uitdaging die de

jaren ook algemeen aannemer, hebben

onderneming Modulart wil aangaan

veel nagedacht over de haalbaarheid van

beton wordt vervolgens vervoerd naar de

met haar concept van modulaire beton-

de woningbouw in een context van steeds

giettafels waar de arbeiders de voorberei-

nen prefabhuizen, een concept be-

strenger wordende normen. De onderne-

dende werken uitvoeren. Deze fase is rede-

kroond met een zilveren medail le op de

ming die in 2004 werd opgericht, is de

lijk complex, maar perfect voorbereid aan

Internationale Beurs van Uitvindingen in

vrucht van dit denkwerk. Om goedkoop te

de hand van IT Het gaat om het plaatsen

Geneve. Gevestigd in de oude ateliers

kunnen bouwen, moetje alle parameters in

van de wandisolatie, het bekisten van alle

van de Forges de Clabecq in Tubeke, in

de hand kunnen houden, met inbegrip van

openingen (ramen, binnendeuren,...) en het

een "economisch getroffen zone", is de

het weer.Vanwaar de keuze voor prefabrica-

plaatsen van alle doorgangen, kanalen en

onderneming Modulart de uitdaging

tie in de fabriek. Hier begint alles een beetje

uitsparingen voor de technische uitrusting

aangegaan om 'kant-en-klare'woningen

zoals bij Alpha-Béton. Betonpanelen wor-

(el ektriciteit, sanitair en verwarming). Zodra

aan te bieden tegen prijzen die de con-

den geprefabriceerd op grote stalen tafels,

dat werkgedaan is, wordt de wapening ge-

currentie doen verbleken, Het is door

langsheen een hele productieketen die zich

plaatst, volgens uiterst nauwkeurige plan-

hun productieplant te bezoeken, dat we

uitstrekt over tientallen meters in immens

nen, en dan kan het beton worden gestort.

hebben begrepen hoe ze die uitdaging

grote productiehallen. Aan het begin van

"Onze ingenieurs berekenen de dikte van

aangaan.

de keten maakt een betonmolen, die ver-

de wanden heel nauwkeurig om zoveel

44

IkgaBouwen & Renoveren • septernber 2013




Printrun : 26,121

MODULART

OTHER

BELGIUM

RUWBOUW

mogelijk te kunnen besparen op de grond-

muurpanelen gaan vervolgens naar de

bleerd is, is ze volledig vormvast", preciseert

stof, zonder de stabiliteit in het gedrang te

droogoven. Na het drogen worden ze geas-

Frederic Mercier."Deze grote nauwgezet-

brengen. Verspilling is hier niet op zijn

sembleerd in standaardmodules in de vorm

heid is nietenkel noodzakelijk voor de stabi-

plaats, want zo zouden we onze aantrekke-

van een parallellepipedum. Een vloer, vier

liteit van de module tijdens het transport,

lijke prijzen nooit kunnen handhaven", legt

muren en een plafond: zes betonnen ele-

maar ook voor de kwaliteit van de afwer-

Frederic Mercier uit

menten geassembleerd op een meettafel,

king", vervolgt hij. Alle afwerkingen worden

met behulp van indrukwekkende stalen

immers eveneens in de fabriek uitgevoerd,

bouten. De plaatsing van de elementen ten

vóór het transport en de plaatsing van de

Vormvaste modules

opzichte van elkaar gebeurt met een extre-

modules op de werf.

De op deze manier vervaardigde vloeren

me precisie."Zodra een module geassem-

Modulart in tien punten De vijf sterke punten T Superaantrekkelijke prijzen en geen supplementen tijdens de werf. Op financieel vlak geen cumulatie van huurkosten en een werf (betaling van het huis bij oplevering). 0 Een uitstekende beheersing en perfecte coôrdinatie van de verschillende bouwfasen in de fabriek. Een hoge thermische inertie en een goede akoestische isolatie, dankzij het gebruik van beton. Een heel snelle uitvoering op de werf (winddicht op één dag).

SimuRane afwerking De geassembleerde modules gaan vervolgens naar een tweede productielijn, die voor de afwerking. Hier volgen de vaklui elkaar niet op, maar werken ze tegelijkertijd volgens een strak gedirigeerd proces. De meeste vaklui werken simultaan of, minstens, in nauwe samenwerking, voor een minutieuze uitvoering van de

De viijf aandachtspunten

plaatsing van deuren en vensters, het

0 Zeer restrictief modulair systeem, met weinig ruimte voor architecturale creativiteit.

aanbrengen van de gevelplaketten, het

© De noodzaak om alles v66r de productie van de wanden te definibren (plaats van de stopcontacten en schakelaars, sanitaire toestellen, verwarming,...). Geen mogelijkheid tot wijzigingen op de werf. 0 Een (erg) beperkte keuze aan materialen en uitrusting. © De bouwgrond moet toegankelijk zijn voor zwaar (speciaal) transport.

leggen van de elektriciteih het plaatsen van sanitair, verwarming, tegels, binnenschrijnwerk,... Alles is geregeld zoals op een partituur."Om de kosten zoveel mogelijk te beperken, hebben we zelfs tegels laten maken aangepast aan de afmetingen van onze modules", preciseert Frede-

Meer info: www.modulart.eu

46

ric Mercier. Hier geen snijverlies langs de

IkgaBouwen & Renoveren september 2013




Printrun : 26,121

MODULART

OTHER

BELGIUM

-••'"

muren of in hoeken. Met uitzondering

voerd. Nu moeten enkel nog de modules

tingen, aanleg van de omgeving,...

van de verbinding tussen de modules,

tegen of op elkaar worden geplaatst. Aan

Om deze prijs te kunnen respecteren, is

zien we enkel hele tegels. Dit betekent

het eind van de dag wordt het prefabdak-

de onderneming Modulart uiteraard zeer

een grote besparing.Terwijl onze alge-

gebinte op de grond ineengezet en voor-

strikt wat de keuze van materialen en het

mene kwaliteit wordt gegarandeerd bij

zien van het onderdak, waarna het op het

soort uitrusting betreft Geen kwestie van

elke fase van het proces door de respon-

huis wordt gezet, waardoor het wind- en

heel het land af te schuimen van show-

sabilisering van elke medewerker, maar

waterdicht is. Nu resten enkel nog de voe-

room naar showroom om materialen te

ook door een gezamenlijke controle van

gen tussen de modules, het plaatsen van

gaan bekijken. Alle keuzes gebeuren op

de verschillende tussenpersonen. Als er

de dakbedekking en de aansluiting van

de zetel van de onderneming: de gevel-

een fout gebeurt, is het makkelijk om dit

het huis op de nutsvoorzieningen. Acht

plaketten, de dakpannen, de tegels, het

aan de verantwoordelijke te melden,

dagen na de aankomst van de modules

sanitair,... De verwarming bestaat uit een

zodat die fout onmiddellijk kan worden

op de werf, is het huis reeds bewoonbaar.

muurketel met radiatoren en de K-waarde

rechtgezet. Hij is immers altijd in de

van de isolatie ligttussen de 35 en 39 (en

buurt", vervolgt Frédéric Mercier.

is dus conform de EPB-normen). De

'Onklopbare 5 prijzen

prestaties van het huis kunnen niet gewij-

Bij Modulart is er niet veel ruimte voor

zigd worden door bijvoorbeeld een dik-

Onderweg naar de wed

personalisering, maar is er wel een ga-

kere isolatie te kiezen. Om binnen de prijs

Eens ze volledig afgewerkt zijn, worden

rantie op de prijs. Een standaardmodule

te blijven, moet men binnen het systeem

de modules vervoerd naar de werf met

heeft een bruto-oppervlakte van 33 rn 2,

blijven."Ons aanbod is gericht op het

behulp van een speciaal transport. Ver-

muren inbegrepen. De prijs per module

kleinste budget", legt Fréderic Mercier uit.

schillende plateauvrachtwagens dragen

wordt op voorhand bepaald en omvat

"Onze klanten zijn meer bezig met het

elk éen module, waarvan het gewicht

de sleutel-op-de-deur afwerking. De

doen kloppen van het budget dan met

nooit hoger ligt dan een twintigtal ton.

meest courante woningen tellen drie

de behoefte om te personaliseren. Voor

Gezien een huis meestal bestaat uit drie

tot vier modules, wat overeenstemt met

de prijs van onze huizen, vind je alleen

of vier modules, is het een hele vloot die

bruto-oppervlakten van 99 tot 132 rn 2

nog maar een oud huis dat nog grondig

op gang komt bij het krieken van de dag.

en een prijs die varieert van 90.450 euro

moet gerenoveerd worden. Door een

Ter plaatste wacht een indrukwekkende

voor 99 m tot 113.100 euro voor 132

nieuw, afgewerkt huis te kopen, weten

telescopische kraan de vrachtwagens op,

m 2 , of een gemiddelde kost van 857

onze klanten dat ze geen verrassingen

om de vrachten afte laden. Het graaf- en

euro/m 2, exclusief btw, bouwgrond, ar-

zu len voorgeschoteld krijgen wat het

funderingswerk werd op voorhand uitge-

chitect en diverse kosten voor aanslui-

eirdbudget betreft", besluit hij.e

IkgaBouwen & Renoveren • september 2013

47


a Win ezuinige woning & RENOVEREN Tips voo een GROHE Minta Touch kraan t. w. v. -Ket,siltens fungeren :rats leefruiffrie

Recommend Documents