A RENDEZÉSI TERV MÓDOSÍTÁSÁNAK ISMERTETİJE ISMERTETİJE A SZABÁLYOZÁSI TERVLAPOK ÉS A HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT leírása (mellékelve a HÉSZ (word) és a szabályozási tervlapok (pdf.) 1. TELEPÜLÉSSZERKEZET Közigazgatási határ módosulása: A nagynyárádi országút mentén, a volt dögkút és a Versendi vízfolyás közötti területen Szajk község közigazgatási területébıl kb. 4,5 ha nagyságú terület – a két település megegyezése alapján – Bóly város közigazgatási területéhez lett csatolva. 1.1 Külterület Továbbra is a mezıgazdasági jelleg dominál, a birtokszerkezeteket a távlatban is meg kell ırizni, ennek biztosítására minimális telekméretet állapítottunk meg a HÉSZ-ban (lásd késıbb: mezıgazdasági területek). Szerkezeti változást jelent illetve pontosítást, a két gyorsforgalmi út végleges nyomvonalának tervbe kerülése jelent (M-6, M60, valamint az M60 úthoz kapcsolódó, Bólyt északnyugatról elkerülı tehermentesítı út); a tervben a tehermentesítı úthoz kapcsolódva, a várost délnyugati irányba tehermentesítı elkerülı út, amely az iparterületen keresztül kapcsolódhat a töttösi országúthoz; Az 1. számú termálkút jelenlegi állapot szerinti területe. Visszatermelı kút kb. 20 x 20 m-es területe Békáspusztán. az 1. számú termálkút mentén kb. 25 ha-os terület kialakítása, amellyel lehetıséget biztosítunk a termálprogram kiaknázására; az M60-hoz vezetı elkerülı út és a szederkényi bekötıút elágazásától északra az M60 autóút közelsége miatt kialakított, un. logisztikai terület – kb. 19 ha; a települési szilárd hulladékok elhelyezésére kijelölt 4,5 ha terület – Szajktól átcsatolt területen (volt dögkút és a Versendi vízfolyás közötti terület a nagynyárádi út mentén) a szennyvíztelep déli irányban történı bıvítésére kijelölt terület; Lovasprogram részére kialakított terület a 0119/1,2,3 HRSZ alatti, az Alkotmány és Rózsa utcáktól délre lévı, külterületi földrészleteken (Különleges terület” idegenforgalmi célokra); Termálprogram idegenforgalom számára – Békáspuszta mellett kb. 8,5 ha nagyságú terület. A Hool pincesor mögött, a volt hercegi téglaégetıtıl északra esı területeken „Különleges terület” idegenforgalmi célokra (lovas turizmus). Csak minıségi változást jelent az, hogy a volt tehenészeti telep marad külterület.
1.2 Belterület A szerkezeti fejlesztések elsısorban lakófunkciók elhelyezését szolgálják. A lakóterületek kialakítása során az országos közutak mentén további gazdasági funkciójú területek kijelölése is történik, déli irányban pedig bıvítjük az iparterületet. Mindezekhez az érintett, ma még külterületi ingatlanokat belterületbe kell vonni, a szükséges közterületeket ki kell alakítani.
Lakófunkció számára alkalmas területek: • A Vörösmarty utcai telkek hátsókertje illetve az Altan Agr. Kft területének északi felébıl kialakítható új lakóterület (jelenleg is belterület – Altannal meg kell egyezni) • Kossuth u. – Alkotmány utcai tömb-belsı (tulajdonosokkal meg kell egyezni) • Sallai utca folytatása Rákóczi u. mögött (tulajdonosokkal meg kell egyezni) • Manninger – Bock utcák délnyugati sarka (jelenleg szántó (Főrész József Bóly, Rákóczi u. 35.) belterületbe vonandó – földvédelmi járulék: 3.343.240.- Ft) • Puskás Tivadar utcától nyugatra esı terület az elkerülı útig húzódva (I.ÜTEM) (belterületbe vonandó) • Liszt Ferenc utcától északra esı terület az elkerülı útig húzódva (II. ÜTEM) (belterületbe vonandó) • Bolyai utcától nyugatra esı terület az elkerülı útig húzódva (III. ÜTEM) (belterületbe vonandó) Gazdasági funkció számára alkalmas területek: a.) Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület • A borjádi és a szederkényi utak mentén a leendı lakóterületek szélességében (a lakóterületekkel együtt belterületbe vonandó) • Az ipari park és a Vörösmarty utca mögötti új lakóterület közötti sáv (csökkentve lett a Vörösmarty utca alatti lakóterülettel) A Bóly-Töttös Mg. Zrt. központi majorjától északra, a tervezett tehermentesítı útig húzódó terület visszaminısítve mg-i területre b.) Iparterület (egyéb és zavaró) egyéb • A jelenlegi ipari park (I. ÜTEM) területének bıvítése déli irányba a tervezett elkerülı útig (II. ÜTEM), illetve az elkerülı úttól délre (III. ÜTEM) (a ma még külterületi ingatlanok, folyamatosan belterületbe vonandók) Az Alkotmány utca folytatásában húzódó árok mentén, valamint az ároktól nyugatra, a tervezett tehermentesítı útig tartó ipari területeket sztornóztuk: ipari helyett mg.-i területek. 2. A KÖZIGAZGATÁSI TERÜLET FELHASZNÁLÁSA 2.1. 2.1. BEÉPÍTÉSRE SZÁNT TERÜLETEK 2.1.1 LAKÓTERÜLETEK A település lakóterületei továbbra is „Kisvárosias lakóterület”, illetve „Kertvárosias lakóterület” területfelhasználási kategóriába tartoznak. Kertvárosias lakóterület „Lke-1” építési övezetébe soroltuk az összes új lakóterületet (Azért, mert most erre van igény. Jelen pillanatban nem lehet megmondani, hogy amikorra ezen területeken (3 éven túl) telkeket alakítunk ki, milyen építtetıi igényekkel találjuk magunkat szemben. Ha mással, akkor majd módosítjuk ezen elıírásokat. A Sziebertpuszta és Békáspuszta területén kialakult lakófunkció továbbra is „Falusias lakóterület” területfelhasználási kategória „Lf” jelő építési övezeteibe tartoznak.
Tervezett fejlesztés Kertvárosias lakóterület - „Lke” jelő építési övezetek Az újonnan beépíthetı területek a következık: A Vörösmarty utca alatti terület: kb. 30 lakótelek Kossuth u. – Alkotmány utcai tömb-belsı: 21 lakótelek Manninger – Bock utcák délnyugati sarka: 8 lakótelek Puskás Tivadar utcától nyugatra az elkerülı útig: kb. 195 lakótelek Liszt Ferenc utcától északra az elkerülı útig: kb. 82 lakótelek Bolyai utcától nyugatra az elkerülı útig: kb. 120 lakótelek A település területén kertvárosias lakóterületen elhelyezhetı lakóépületek száma kb. 456 db. Jelenleg az önkormányzat tulajdonában álló területeken kialakítható, illetve már kialakított, de még szabad lakótelkek száma: 38 db Manninger utca Szegfő utca mögötti része (kialakításuk folyamatban): 19 db, Manninger utca nyugati része (még szabad telek az utca elején): 7 db, Bok utca Manninger folytatásában (kialakításuk folyamatban): 12 db. Új lakóterületek A Vörösmarty utca alatti terület: az új utca szélessége 14 m. A szélességi méret a két szélén a Vörösmarty utcai telkek kertvégeinél húzódó földút északi vonalától, azoktól befelé pedig a déli vonalától lett figyelembe véve. Ezáltal az a Dobó utcai illetve a Töttösi országúti rácsatlakozást enyhe kanyar lassítja. Kossuth u. – Alkotmány utcai tömb-belsı: Batthyány utcához hasonlóan kialakítva, a Damjanich u. 5. szám alatti ingatlanon (Tok Illés ingatlana, ma vegyesbolt) keresztül megközelítve, az Ady utca felöl zsákutcás kialakítással, az utca szélessége 14 m. Manninger – Bock utcák délnyugati sarka: jelenleg külterületi szántóterület (Főrész József Bóly, Rákóczi u. 35.) belterületbe vonandó Északnyugati új lakóterület (Puskás Tivadar utcától nyugatra I. ütem, Liszt Ferenc utcától északra II. ütem, Bolyai utcától nyugatra III. ütem): kézenfekvı volt, hogy a város új lakóterületeit az elkerülı út és a mostani lakóterület közötti területsávban alakítsuk ki. Azért északnyugaton, mert délen az iparterület közelsége miatt nem szerencsés. A kialakítható lakótelkek számát tekintve 10 éven túl majd el lehet gondolkodni azon, hogy a bıvítés folytatódhat-e ebben az irányban, az elkerülı út Békáspuszta felıli oldalán – bár az elkerülı utat nem lenne szerencsés lakó úttá visszaminısíteni (gondoljunk csak a Borjádi és Szabadság és Temetı utcákra). Bıvítési irány lehet a jövıben a Manninger utca mögötti terület az elkerülı útig, ahol kb. 180 lakótelket lehetne kialakítani, illetve ha a Gépmőhely mégis elköltözne, a szederkényi bekötıúton túl, a Liszt Ferenc utcával szemben lévı területek is igénybe vehetık erre a célra. Az elsı két ütemben 12 új utcában kb. 277 db lakótelket lehet majd kialakítani. A beépítési lehetıségek, azaz az építési elıírások hasonlóak a mostani délnyugati városrész illetve Liszt Ferenc utcai beépítésekhez. Egy kb. 7500 m2-es intézményterülettel, a hozzá csatlakozó kb. 2500 m2-es közparkkal egy hangulatos külvárosi központot lehet majd kialakítani. Az érintett terület a békáspusztai, illetve a szederkényi bekötıút mentén a jelenlegi beépítésektıl számított 400 m-es sávban követi az elkerülı utat.
Az új lakóterületeket a környezetvédelmi elıírásoknak megfelelıen az elkerülı út mentén védelmi (Ev) és turisztikai (Ee) rendeltetéső erdık védik az átmenı forgalom zajától. Az erdısávok környezetvédelem által elıírt minimális szélessége összesen kb. 70-80 m. Ebben a szélességben kellene védelmi erdıt telepíteni, de megpróbáljuk ebbe belecsempészni a turisztikai erdıt is, azért mert abban – szemben a védelmi erdıvel – (turisztikai célú)építményt is lehet elhelyezni. Kertvárosias lakóterületeken új elıírások (lásd HÉSZ): Az építhetı lakások száma korlátozva lett: 4 (6) lakás helyett max. 2 lakás építhetı. Kisvárosias lakóterület – „Lk” jelő építési övezetek A kisvárosias lakóterületbe sorolt területeken a lakóépületek számának jelentıs változása egy-egy foghíj, illetve a Sallai utca nyugati oldalának beépülésével (10 telek) változhat. Mennyiségi változást az hozhat, ha ezeken a területeken – ahol ezt a területnagyság lehetıvé teszi – társasházakká épülnek át a meglévı épületek, illetve elbontásuk után helyettük új társasházak épülnek. 2.1.2 TELEPÜLÉSKÖZPONT VEGYES TERÜLET („Vt” jelő építési övezetek) Területi lefedettsége változatlan. Továbbra is tartalék terület a hercegi víztorony és környéke, amely FUNKCIÓT KÖVETEL! Továbbra is tervezett fejlesztés a SPORTCSARNOK építés, a kertészet területén történı építés, valamint a Kiskastély és a református parókia közötti terület beépítése. A területen napkollektor, parabola-antenna, valamint klímaberendezés kültéri egysége utcai homlokzaton és utcafronti tetıfelületen nem helyezhetı el. Lakóterületeken (Lk, Lke, Vt) megjelenı új fogalom: utcai és udvari épületek (lásd mellékletben lévı HÉSZ-ban) 2.1.3 GAZDASÁGI TERÜLETEK Tervezett fejlesztés Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület – „Gksz” jelő építési övezetei A borjádi és a szederkényi utak mentén a leendı lakóterületek szélességében lakófunkciót nem zavaró gazdasági, kereskedelmi tevékenységek céljára; 1. számú termálkút ca. 25 hektáros környezetében termál-energia hasznosítás céljára Az ipari park és a lakóterület közötti sáv lakófunkciót nem zavaró gazdasági, kereskedelmi tevékenységek céljára (csökkentve lett a Vörösmarty utca alatti lakóterülettel) Trischlerpuszta Továbbra is foglalkozni kell a meglévı területek közterület felıli látványának javításával (pl. temetı - gépmőhely). Ipari gazdasági terület – „Gip-E (egyéb) és Gip-Z (zavaró)” jelő építési övezetek Ipari park területének bıvítése „Gip-E” A terület a 2. ütemben, déli irányban a tervezett elkerülı útig (kb. 22 ha) fejleszthetı (újonnan beépíthetı terület kb. 22 ha). Feltárása új iparterületi belsı útról történhet. További bıvítés a 3. ütemben, a tervezett elkerülı út alatt kb. 31 ha területtel.
Az övezetet nem osztottuk alövezetekre. Minimális telekméret (2000 m2) lett meghatározva, a kialakított területnagyságokhoz kötöttük az utcafronti telekszélességet illetve az építménymagasságot. A volt tehenészeti telep területe: „Gip-E” illetve Gip-Z” Mezıgazdasági jellegő ipari tevékenységek elhelyezésére alkalmas terület. Ide tervezzük a bio üzemet. Minimális telekméret 5000 m2. Bıvítési lehetıségét a déli elkerülı útig megszüntettük. Az elkerülı út és a szederkényi bekötıút elágazásától északra „Gip-E” LOGISZTIKA – M60-as autóút közelsége miatt kijelölve – pl. logisztikai terület kb. 19 ha 2.1.4 KÜLÖNLEGES TERÜLETEK A.) A település meglévı különleges területei: zömmel kialakultak, a terv távlatában megtartandók, esetenként bıvíthetık. A.1) Temetı A temetı bıvítése kijelölt területén (Kántor-rét) a temetı mőködéséhez szükséges parkolókat meg kell építeni. A.2) Sportpálya Területe megtartandó. A telekalakítás 8000 m2 fölött engedélyezhetı. A.3) Békáspuszta Tudomásunk van arról, hogy a Bóly Zrt. a terület hasznosítási programján dolgozik. Arról is van tudomásunk, hogy a hasznosítás keretében szálloda is épülne Békáspusztán. A Kulturális Örökségvédelmi Hivatallal (KÖH) folytatott elızetes egyeztetések alapján szinte kizárt, hogy a mőemléki környezeten belül (az egész terület az) az igényként mutatkozó 3 szintes szálloda megépíthetı. Véleményünket osztja abban a KÖH, hogy az igényeket nem függıleges, hanem vízszintes irányban kell kielégíteni. A békáspusztai Szent József kápolna (országos védelemre elıterjesztett) önálló építési övezetet kapott, ahol az építési szempontból kialakult állapotok megırzendık. A termálprogram keretében megfúrásra váró kút (visszasajtoló termál 2.) helye kijelölendı (20 x 20 m). A.4) Sziebertpuszta A hatályos elıírásokkal szemben új igény nem érkezett. A terület kialakult, megtartandó. B.) A település újonnan kialakított különleges területei B.1) A „Khu” jelő különleges területek hulladékgazdálkodási célokat szolgálnak. Települési szilárd hulladékok elhelyezése – Szajk községtıl átcsatolt területen (volt dögkút és a Versendi vízfolyás közötti terület); Szennyvíztelep területe – délkeleti irányban bıvítve. B.2) A „Kid” jelő különleges terület nagy zöldfelület-igényő, alapvetıen idegenforgalmi célokat szolgáló létesítmények számára fenntartott terület Termálprojekt – Békáspuszta mellett kb. 8,5 ha Lovaspanzió – A 0119/1,2,3 HRSZ az Alkotmány és Rózsa utcáktól délre lévı, jelenleg külterületi földrészleteken, a Hool pincesor mögött, a volt hercegi téglaégetıtıl északra esı területeken.
Pincesori kereskedelmi szálláshely – a Kántor-réti nagykanyartól (Makkospincészettıl) a Kálváriáig tartó, út mentén lévı nagytelkes pincék – az érintett területeken lévı pincék használatuk szerint alapvetıen szálláshelyszolgáltató, vendéglátó „pincék”. Jelenlegi beépítettségük, esetleges bıvítési szándékuk indokolja. B.3) A „Kká” jelő különleges területek – országos védettségő Szt. Bálint kápolna, illetve az országos védelemre elıterjesztett Szt. József kápolna övezete – építési szempontból kialakult állapotok megırzendık. 2.2. 2.2. BEÉPÍTÉSRE NEM SZÁNT TERÜLETEK TERÜLETEK 2.2.1 KÖZLEKEDÁÉSI ÉS KÖZMŐTERÜLET A.) Beépítésre nem szánt területen A.1) Gyorsforgalmi utak A gyorsforgalmi úthálózatok (M6, M60) nyomvonala pontosításra kerültek. A.2) 5701. sz. elkerülı út Az 5701. sz. (harkányi) és 5703. sz. (nagynyárádi) utakat köti össze a várost délrıl elkerülve. Az út az iparterületen keresztül kapcsolódhat a töttösi illetve a nagynyárádi országúthoz. A.3) Kerékpárutak A Bóly-Villány (Kisjakabfalva) kerékpárút építési engedéllyel rendelkezik. B.) Beépítésre szánt területen B.1) 5701. sz. tehermentesítı út (Bóly elkerülı út az M60 irányába) Az út kettıs céllal valósítandó meg. Egyrészt a lakott területeket északról elkerülve, az 5701. sz. út városközponton átmenı forgalmának tehermentesítése. Másrészt az 5701. sz. és 5704 sz. (töttösi) utakat köti össze a város délnyugati szektorában, ennek feladata szintén a városközpont forgalmának tehermentesítése az 5704. sz. út felıl érkezı forgalomtól. B.2) Kiszolgáló utak Új kiszolgáló utakat az új lakó- és az új iparterületek feltárására kell építeni. Az iparterületi feltáró utak nyomvonala a kialakítandó telkek függvényében változó. Az elkerülı út nyomvonala az iparterület alatt végleges. Új építési elıírások közlekedési területek mentén (lásd HÉSZ): A 16 m közterületi szélességet elérı közlekedési területeken legalább egyoldali (K-Ny irányú úttengely esetén a déli, É-D irányú úttengely esetén a nyugati oldalon) fásított sávot kell létesíteni. Az elıírás kül- és belterületre egyaránt vonatkozik. Közlekedési terület fásításához, új fasor létesítéséhez legalább kertépítészeti engedélyezési tervet kell készíteni, amelyet Bóly Város Jegyzıjéhez kell engedélyezésre benyújtani. A tervet a területen illetékes közmőszolgáltatókkal egyeztetni kell. Az egyeztetésrıl szóló emlékeztetı, vagy jegyzıkönyv a tervezési dokumentációhoz csatolandó. Fásítás, fasor kialakítása, a pótlásra elıírt faj kiválasztása során helyben honos fajokat kell alkalmazni. Közlekedési nyomvonalak mellé legalább 2,20 m törzsmagasságú, lehetıleg kétszer iskolázott sorfa minıségő faiskolai anyag telepíthetı. Fasoroknál a minimális telepítési tıtávolság, és az épülethomlokzatoktól való minimális telepítési távolság 4,0 m. Ezen túlmenıen épületek homlokzata elıtt a benapozás biztosítására is figyelemmel kell lenni.
2.2.2 ZÖLDTERÜLET ZÖLDTERÜLET Meglévık, megtartandók. Ezen belül is: a „Z-3” jelő övezetbe tartozó fıútvonalak menti zöldterületekre vonatkozóan a növények helyének, fajának, egészségi állapotának feltüntetésével növénykatasztert kell készíteni. Ez alapján alakítandó ki, majd hajtandó végre az övezet zöldfelületi rendszerének fejlesztési programja. Az övezetben épület nem helyezhetı el. A „Z-4” jelő övezet a település területén megrendezésre kerülı különbözı rendezvények (vásárok, fesztiválok, borút programok) számára fenntartott terület. Az övezetben építmény csak ideiglenes jelleggel, a rendezvény idejére helyezhetı el. 2.2.3 ERDİTERÜLET A településen található erdıterületek az erdı rendeltetése szerint gazdasági rendeltetéső – „Eg”, védelmi rendeltetéső (védı) –„Ev”, és egészségügyi, szociális turisztikai rendeltetéső – „Ee” jelő erdık. A Liszt F. és a Puskás T. utcák melletti új lakóterületeket védelmi rendeltetéső (védı) és egészségügyi, szociális turisztikai rendeltetéső erdık határolják. Minimális széleségük: Az egészségügyi, szociális turisztikai rendeltetéső (elkerülı út mentén) és a gazdasági rendeltetéső erdıterületen (Békáspuszta környéke, Herendi (borjádi) erdı) bármilyen építmény csak az erdı rendeltetésének megfelelı funkcióval, 100.000 m2-t meghaladó területő földrészleten, az Állami Erdészeti Szolgálat Pécsi Igazgatóságának bevonásával helyezhetı el A védelmi rendeltetéső erdık kialakítása az Állami Erdészeti Szolgálat Pécsi Igazgatósága engedélyével, elsısorban ıshonos, lombhullató fafajok alkalmazásával, erdıtelepítési terv alapján történhet. Védı erdıben építmény nem helyezhetı el. 2.2.4 MEZİGAZDASÁGI TERÜLET A.) Kertes mezıgazdasági területek „Mk” (a mostani pincesorok területe) új építési elıírásai: A területen gáztartály csak az építési helyen belül, a szükséges védıtávolságok megtartásával telepíthetı. A gáztartályt lombjukat télen is megırzı, vagy örökzöld, a tartály látványát takaró magasságú cserjesorral kell körbetelepíteni. BEÉPÍTETTSÉG: növeltük az általános beépítettséget - gazdasági és lakóépület esetén egyaránt 5%, de max. 150 m2 (100 m2 volt); Kivéve: -a 14 m-nél szélesebb, 3000 m2-t el nem érı telkeket, ahol a borút-programhoz kapcsolódó funkció elhelyezése esetén max. 200 m2. -a 14 m-nél szélesebb, 3000 m2-t elérı területő telkeket, ahol a borútprogramhoz kapcsolódó funkció elhelyezése esetén max. 250 m2. A + 1 épület építése – hátsókert mérete: 14 m szélességet elérı telken a borútprogramhoz kapcsolódó és lakófunkció elhelyezése esetén …az északi oldalhatáron álló, az utcai építési vonaltól számított legfeljebb 30 m (eddig 25 m volt) mélységig új épület építhetı. Tőzfal csak hagyományos, ún. „macskalépcsıs” záródású lehet. A területen napkollektor, parabola-antenna, valamint klímaberendezés kültéri egysége utcai homlokzaton és utcafronti tetıfelületen nem helyezhetı el. Tetıtérbeépítés esetén a tetıfelület az utca felé továbbra sem nyitható meg.
Az utcai homlokzaton elıtetı, erkély, nyitott, vagy fedett terasz továbbra sem jelenhet meg. B.) Általános mezıgazdasági területek „Má” új építési elıírásai: B.1) Szántók A birtokrendszer védelme érdekében a kialakítható telek legkisebb területe 1500 m2, legkisebb szélessége 18 m. A területen bármilyen építmény csak az ingatlan mővelési ágához kötıdı funkcióval, az OTÉK (29. §. lásd melléklet) szerinti területő telken és beépítettséggel helyezhetı el (eddig 1 ha volt). Gazdasági épület építése: min. 1500 m2, 3 %; Lakóépület építése – szılı, gyümölcsös, kert esetén: min. 3000 m2, és a 3% fele – egyéb területen: min. 6000 m2, és a 3% fele B.2) Gyep, rét, legelı: A területen bármilyen építmény csak az ingatlan mővelési ágához kötıdı funkcióval, az OTÉK szerinti területő telken és beépítettséggel helyezhetı el. Továbbra sem beépíthetı a Versendi vízfolyás és a pincesorok közötti terület. B.3) Mocsár: A területen semmiféle építmény nem helyezhetı el. B.4) Halastavak környezete: lásd HÉSZ 2.2.5 VÍZGAZDÁLKODÁSI TERÜLET A „V” jelő területek a vízgazdálkodással kapcsolatos létesítmények elhelyezésére szolgál (vízfolyások, árkok, vízmő területek). A „V-3” jelő terület a horgásztó területe: A területen csak kiszolgáló építmény helyezhetı el (lásd HÉSZ) Egyéb „újdonságok” 1.) Kulturális örökségvédelem Régészeti lelıhelyek védelmére vonatkozó elıírások (KÖH az egyeztetés során fogja megadni. Várható: Békáspuszta, temetı környéke, Töttösi – Nagynyárádi utak mentén) A nyilvántartott régészeti lelıhelyen és környezetében a beruházás feltételeként elıírt régészeti feltárás költségei a beruházót terhelik. 2.) Az élıvilág, a táj és a természet védelme A település zöldfelületeinek védelme érdekében beépítésre szánt területen mellmagasságban (1,3 m) mért 15 cm törzsátmérıt elérı, vagy meghaladó fa kivágása – a gyümölcsfák kivételével – kizárólag hatósági engedéllyel történhet. A hatóság a fa kivágását vagy megtiltja, vagy pótlási kötelezettség elıírása mellett engedélyezi. A település területén található védett természeti értékek listáját a HÉSZ 5.sz. melléklete tartalmazza és a szabályozási terv tünteti fel. NATURA 2000 HÁLÓZAT: A szabályozási terven jelölt erdıterületek; ÖKOLÓGIAI FOLYOSÓ: A szabályozási terven jelölt erdıterületek; (Borjádi erdı) TÁJKÉPVÉDELMI TERÜLET: A szabályozási terven lehatárolt terület (Bóly belterület, pincesor, Békáspuszta, Sziebertpuszta nyugati része, vasút fölött a Vetımagüzem mellett 163 HRSZ).
3.) Egyes sajátos jogintézmények követelményrendszere Elıvásárlási jog: közérdekő célok megvalósítása érdekében. Javaslat: Iparterület II. ÜTEM, Tok-ház - Damjanich utca (tömb-belsı megnyitáshoz), hulladékudvar területe, Kiszolgáló- és lakóút céljára történı lejegyzés: Kossuth-Alkotmány tömbbelsı; Sallai utca hosszabbítása: István utcai tömb-belsı; Vörösmarty utca mögötti új utca; Kodály Z. utcával párhuzamos, Park utcából nyíló új utca (Az érintett területeken, a közérdek megvalósítása érdekében, a lejegyzés eszközét az építési törvény vonatkozó elıírásai szerint – az önkormányzat csak akkor és csak olyan mértékben alkalmazza, amennyiben a közérdekő cél megvalósítására más lehetıség nincs.) Településrendezési kötelezések – beépítési kötelezettség: 4 év Mediterrán Kft részére átadott Tompa utcai út végének státusza: Gazdasági területet kiszolgáló út „Gksz-kö” Azzal, hogy a fentiek miatt megszőnt a pincesorba való átjárás, a jövıben a rendezési terv József Attila u. 24. szám alatti ingatlanon keresztül biztosíthatja azt. Ehhez persze meg kell szerezni az ingatlan gyalogjárda kialakításához szükséges részét. -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A MÓDOSÍTÁSOKAT TELEPÜLÉSFEJLESZTÉSI BIZOTTSÁG ELFOGADTA, A MÓDOSÍTOTT
RENDEZÉSI
TERVET
KÉPVISELİ-TESTÜLENEK
ELFOGADÁSRA JAVASOLJA!
B ó l y, 2007. január 30.
Bleil György sk.
MELLÉKLET az OTÉK-ból Mezıgazdasági terület 29. § (1) A mezıgazdasági területen a növénytermesztés, az állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és -tárolás (a továbbiakban: mezıgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetık el. (2) A mezıgazdasági terület: a) kertes, b) általános mezıgazdasági terület lehet. (3) A mezıgazdasági területen 1. a 720 m2-t el nem érı területő telken építményt elhelyezni nem szabad, 2. a 720-1500 m2 közötti területnagyságú telken - a nádas, a gyep és a szántó mővelési ágban nyilvántartottak kivételével - 3%-os beépítettséggel elsısorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhetı el, 3. az 1500 m2-t meghaladó területő telken építmény 3%-os beépítettséggel helyezhetı el. (4) A mezıgazdasági területen lakóépület szılı, gyümölcsös és kert mővelési ág esetén 3000 m2, egyéb mővelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett helyezhetı el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg. A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 7,5 m lehet.
(BIRTOKKÖZPONT) (5) A mezıgazdasági területen több önálló telekbıl az 1. számú melléklet 55/A. pontja szerinti birtoktest alakítható ki. A birtoktest esetében a 3%-os beépíthetıség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább a 10 000 m2-t eléri, és a beépítés a szomszédos telkek rendeltetésszerő használatára nincs korlátozó hatással, illetıleg azt nem veszélyezteti. A birtokközpont telkén a beépítettség a 45%-ot nem haladhatja meg. (6) A birtokközpont kialakítására vonatkozó építési engedélynek tartalmaznia kell - a központhoz tartozó összes telekre vonatkozóan - azt a tényt, hogy az mely helyrajzi számú birtokközponthoz tartozik. Építési tilalmat, illetve építési korlátozást kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba az építésügyi hatóság határozata és megkeresése alapján - a tulajdonos érdekében - azokra a telkekre, amelyek területe a központ beépítettségének meghatározásakor - egészben vagy részben - beszámításra kerültek. (7) Indokolt esetben a birtokközponthoz tartozó más telken kiegészítı központ alakítható ki, ha a központ beépítettsége a központhoz tartozó összes telek területe után számított beépíthetıségi mértéket nem éri el. Ilyen esetben a telephely beépítettsége a bejegyzett korlátozás szerinti beépíthetıségi mértéket nem haladhatja meg. (8) A birtokközpont és a kiegészítı központ kialakításához elızetesen elvi építési engedélyt kell kérni.
(55/A MELLÉKLET) Mezıgazdasági birtoktest: egy mezıgazdasági birtokközponthoz tartozó, attól - a közigazgatási egységtıl függetlenül - legfeljebb 20 km-es távolságon belüli, az ingatlannyilvántartásban önálló helyrajzi számon bejegyzett és azonos családi mezıgazdasági vállalkozás tagjainak tulajdonában álló termıföldterületek és a mőködéshez szükséges üzemi és lakó építmények elhelyezésére szolgáló kivett területek összessége.
