a
SINT-MICH
IE
LSGESTEL
.gcrrrcrr.
i|f
Anterieu re Overeen komst voor fase 1 van het plangebied "Beekveld" in Berlicum De ondergetekenden:
a.
De gemeente Sint-Michielsgestel, ten deze krachtens het bepaalde in artikel 171van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer mr. J.C.M. Pommer, geboren te Hoogland op vierentwintig december negentienhonderdéénenvijftig, burgemeester van Sint-Michielsgestel, ten deze handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel d.d. 15 mei 2012, hierna te noemen: "gemeente", en
b.
BEEKVELD 8.V., gevestigd te Erp, kantoorhoudende Aerschot 5 te 54ô9 TE Erp, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 17266070, rechtsgeldig vertegenwoordigd door J.L.M. Versteegden Holding 8.V., gevestigd te Veghel, kantoorhoudende Bussele 26, 5469 DT Erp, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 17122150, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur de heer Johannes Lambertus Maria Versteegden, hierna te noemen: "Exploitant",
c.
Gemeente en exploitant gezamenlijk ook te noemen: "partijen",
Ovenrvegende dat,
a.
b. c. d. e. f. g.
De exploitant het plan heeft om op de gronden gelegen tussen de straten Hoogstraat en Beekveld, ter hoogte van Hoogstraat 102 te Berlicum, hierna te noemen: het "Plangebied" te
ontwikkelen, te realiseren en eventueel te exploiteren t.b.v. woningbouw, hierna te noemen: het 'Plan". Alle mogelijk te ontwikkelen gronden binnen het "Plangebied" zijn aangeduid op de als bijlage 1 aan deze overeenkomst gehechte plankaart. Deze anterieure overeenkomst alleen betrekking heeft op fase 1 van het plangebied. Fase 1 betreft het gedeelte dat gelegen is tussen de straat Hoogstraat en de beek "De Run". Voor de overige fases zal opnieuw een anterieure overeenkomst(en)worden afgesloten op basis van het dan geldende gemeentelijke en provinciaal beleid. Om het Plan mogelijk te maken is een bestemmingswijziging dan wel anderszins de (planologische) medewerking van de gemeente noodzakelijk. De exploitant in verband met het Plan op 18 maart 2011 een principeverzoek heeft ingediend bij de gemeente. Aan het principeverzoek is een door exploitant opgesteld schetsontwerp, beeldkwaliteitsplan en voorontwerpbestemmingsplan toegevoegd, ingediend op 1 mei 2012, waarin de hoofdlijnen van het Plan zijn weergegeven; De gemeente bereid is de hiervoor bedoelde medewerking te verlenen aan de totstandkoming van de planologische realisatie van het project, mits er voor de gemeente geen financiële risico's zijn en het planologisch uitvoerbaar is; De gemeente en exploitant hiertoe op B mei 2012 een intentieovereenkomst hebben gesloten; Partijen afspraken hebben gemaakt en deze afspraken in deze anterieure overeenkomst wensen vast te leggen met als uitgangspunt dat: ¡ de exploitant eigenaar is of een recht op koop heeft op de percelen kadastraal bekend als Berlicum, BLC, sectie L, nummer(s)2151, 1605 en 299 plaatselijk bekend als Beekveld ong. in Berlicum; . de exploitant alle particuliere grondeigenaren vertegenwoordigt die in het Plangebied participeren en dat de percelen van deze particuliere grondeigenaren onderdeel uitmaken van het Plangebied en bijdragen aan het kostenverhaal; o De exploitant verantwoordelijk en ook aansprakelijk is dat de particuliere grondeigenaren de bijdragen aan het kostenverhaal daadwerkelijk via hem aan de gemeente voldoen; . de exploitant voor het gehele Plangebied, dus inclusief de percelen van de particuliere grondeigenaren die participeren in het Plangebied, aansprakelijk is inzake de financiële en de juridische afwikkeling van de realisatie van het Plan; . De exploitant hiervoor overeenkomsten
Verklaren het navolgende overeen te komen:
1.1
1.2
1
.3
Planoloqische procedure De gemeente gaat bij deze jegens de exploitant een inspanningsverplichting aan, om ten aanzien van het plangebied te komen tot een herziening van het bestemmingsplan, als bedoeld in artikel 3.1 en/of 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening en tot de verlening van de vereiste vergunning(en) en/of ontheffing(en) om het project planologisch realiseerbaar te maken. Nadat de exploitant deze anterieure overeenkomst heeft ondertekend, ondertekent de burgemeester namens de gemeente de anterieure overeenkomst, binnen vier weken nadat het college heeft besloten om het ontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen, onder de opschortende voorwaarde dat de onderliggende anterieure overeenkomst pas zijn rechtskracht krijgt als de raad van de gemeente Sint-Michielsgestel het bestemmingsplan vast heeft gesteld. Het voorontwerp bestemmingsplan 'Beekveld' heeft inmiddels van 15 juni 2012 Um 26 juli 2012 Íer
inzage gelegen.
1.4
Partijen komen een planning overeen, die als bijlage 5 aan deze overeenkomst is gehecht. ln de planning wordt rekening gehouden met de tijdspanne die benodigd is voor de benodigde publiekrechtelijke procedures en de daarmee samenhangende rechtsbeschermingsprocedures.
Opstellen bestemmingsplan en bii behorende onderzoeken
2.1 Ten behoeve van de in artikel 1 van deze overeenkomst bedoelde planologische
maatregel verplicht de exploitant zich jegens de gemeente tot het uitvoeren en het aan de gemeente aanleveren van: . een gedigitaliseerd bestemmingsplan, conform de eisen van aanlevering zoals die in bijlage 6, die onderdeel uitmaakt van deze overeenkomst, is opgenomen; o alle ten behoeve van het bestemmingsplan verplichte c.q. noodzakelijke onderzoeken. De kosten van het opstellen van datgene wat in dit artikel is genoemd, zijn voor rekening van de exploitant.
2.2
Het bepaalde in lid 1 van dit artikel geldt onverminderd de in deze overeenkomst opgenomen kosten en de leges die de exploitant op grond van de legesverordening aan de gemeente verschuldigd is.
2.3
De gemeente zal de benodigde planologische procedures tijdig overeenkomstig de overeen gekomen planning doorlopen, mits exploitant tijdig het conceptbestemmingsplan, de vereiste verzoeken c.q. aanvragen indient en exploitant tijdig aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst en wet- en regelgeving voldoet, een en ander onverminderd het bepaalde in artikel 3 van deze overeenkomst.
2.4
De gemeente zal de exploitant betrekken bij het doorlopen van de planologische procedures en informeren over ingediende zienswijzen of ingestelde bez¡taar- en beroepsprocedures. Exploitant wordt daarbij in de gelegenheid gesteld input te leveren voor de behandeling van de betreffende zienswijzen, bezwaar- en beroepsprocedures. De uiteindelijke richting wordt bepaald door de gemeente.
3.1
Belemmerinqen van oubliekrechteliike aard Partijen zijn zich ervan bewust dat de gemeente gebonden is aan haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voortvloeiende uit wet- en regelgeving en de algemene beginselen van behoorlijk bestuur. Het bepaalde in deze overeenkomst kan aan deze verantwoordelijkheden niets afdoen en kan nimmer ertoe leiden dat de bevoegde organen van de gemeente niet meer de vrijheid hebben om bij het uitoefenen van de publiekrechtelijke bevoegdheden, belangen van derden op een zorgvuldige wijze te wegen en daar consequenties aan te verbinden.
paraaf gemeente:
paraaf exploitant:
2
32
De gemeente is niet aansprakelijk voor de gevolgen van hetgeen uit het bepaalde in lid I van dit artikel voortvloeit en is voorts niet aansprakelijk voor de gevolgen van zogenoemde belemmeringen van publiekrechtelijke aard, waaronder onder meer worden verstaan de gevolgen van: o ingestelde bezwaar- en beroepsprocedures tegen beslissingen van de gemeente; o beslissingen van hogere en/of andere overheden; . het ontbreken van vereiste vergunningen en ontheffing van de gemeente en/of andere overheden; . rechtelijke beslissingen; o het in strijd zijn van deze overeenkomst met een eventueel nog vast te stellen exploitatieplan ex artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening.
3.3
lndien, in verband met het bepaalde in lid I van dit artikel dan wel als gevolg van belemmeringen van publiekrechtelijke aard als bedoeld in lid 2 van dit artikel, de ongewijzigde uitvoering van het project niet of niet tijdig mogelijk is, zullen partijen zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 4 weken na constatering met elkaar in overleg treden, in welk geval partijen zich zullen inspannen overeenstemming te bereiken over de wijze waarop de nadelige gevolgen zoveel mogelijk kunnen worden beperkt.
34
Als de situatie zoals bedoeld in lid drie van dit artikel zich voor doet, hebben partijen jegens elkaar geen recht op vergoeding van schade, kosten of interesten, hoe ook genaamd, met dien verstande dat de reeds in verband met het bepaalde in artikel 2.1 van deze overeenkomst gemaakte kosten of nog te maken kosten in verband met reeds aangegane verplichtingen voor rekening van exploitant zijn en blijven. Exploitatieplan Gelet op artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening en artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening is de gemeente verplicht een exploitatieplan vast te stellen indien (onder meer) het verhaal van kosten van de gronden in het exploitatiegebied niet anderszins verzekerd is.
41
42
Partijen hebben door middel van de onderhavige overeenkomst het verhaal van kosten van de gronden in het exploitatiegebied anderszins verzekerd.
43
Als gevolg van het gemeentelijke beleid is bijfacilitaire projecten gekozen voor het aangaan van een anterieure overeenkomst en niet voor een exploitatieplan. De gemeente is desalniettemin gerechtigd om een exploitatieplan op te stellen of over te gaan tot intrekking van het bestemmingsplan indien zijdal nuttig en nodig oordeelt, bijvoorbeeld als gevolg van een faillissement van de exploitant, voordat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. Voor zover dit exploitatieplan afwijkt van de onderhavige anterieure overeenkomst prevaleert de a nterieure overeenkom st.
44
De kosten voor het eventueel opstellen van een exploitatieplan zijn voor rekening van de exploitant.
51
Aanleq ooenbare werken en voorzieninqen Exploitant stelt op basis van het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan en de ruimtelijke onderbouwing voor eigen rekening en risico een bestek en bijbehorende tekeningen op (waaronder een inrichtingsplan voor het openbaar gebied) legt voor eigen rekening en risico de openbare ruimte met bijbehorende voorzieningen aan en maakt het openbaar gebied bouw- en woonrijp.
52
Het bestek en de bijbehorende tekeningen dienen ter goedkeuring aan de gemeente te worden voorgelegd. De gemeente kan de goedkeuring nimmer op onredelijke gronden weigeren.
53
Op basis van het inrichtingsplan stelt de exploitant bestekken op voor het bouwrijp en het woonrijp maken, conform de RAW-systematiek. Voordat met de aanbesteding kan worden begonnen, moeten de bestekken door de gemeente zijn goedgekeurd. Onder bouwrijp maken wordt onder andere verstaan: sanering- en sloopwerkzaamheden, de aanleg van riolering, hemelwaterafvoer, eventuele bouwstraten, het aanpassen of aanleg van nutsvoorzieningen, etc.. Onder woonrijp maken wordt onder andere verstaan de aanleg van wegen, fietspaden, parkeerplaatsen, inritten en voetpaden, de aanleg van openbare verlichting en groenvoorzieningen, het plaatsen van straatmeubilair, speelvoorzieningen, etc.. ln het bestek wordt een aantal "stopmomenten" werkdagen per besþk om deze te beoordelen. I
paraaf geþeente: ,t I
3-
5.4 Alle toe te passen materialen moeten
passen in de door gemeente gehanteerde onderhoudssystematiek, moeten voldoen aan de meest recente NEN-normen en moeten worden geleverd onder KOMO-keur. De toe te passen materialen worden vooraf ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeente.
5.5 Afmetingen
van wegen, parkeerplaatsen, boogstralen, snelheidsremmende maatregelen, enz., moeten voldoen aan de ASW-normen, de vergelijkbare richtlijn van het CROW en de afspraken zoals die met de gemeente zijn gemaakt in het voortraject en die vastgelegd zijn in het bestemmingsplan en alle bijbehorende stukken.
5.6
De berekeningen voor het verlichtingsplan moeten gemaakt worden op basis van de meest recente richtlijnen van de NSVV. De te gebruiken armaturen voor de openbare verlichting (LED) moeten vooraf door de gemeente zijn goedgekeurd.
5.7
Het rioleringssysteem en het regenwaterafvoersysteem moeten worden aangelegd, conform de door de gemeente en Waterschap goed te keuren berekeningen. Na aanleg van de gescheiden afvoersystemen, levert de exploitant de revisiegegevens aan, conform een door de gemeente aan te leveren format.
5.8
Exploitant dient voor haar rekening zorg te dragen voor het tijdig verkrijgen van eventueel vereiste vergunning(en) en/of ontheffing(en) voor de aanleg c.q. aanpassing van de werken en voorzieningen, inclusief het bouw- en woonrijp maken als bedoeld in lid 4 van dit artikel en exploitant dient in dit verband het overleg te voeren met de daarbij betrokken instanties. De gemeente spant zich jegens de exploitant in om ten aanzien van de noodzakelijke vergunning(en) en/of ontheffing(en), de vereiste vergunningsprocedure zo spoedig mogelijk te doorlopen.
5.9
De gemeente wijst in overleg met exploitant tracés aan voor riolering en nutsvoorzieningen in het openbaar gebied in het plangebied. De gemeente verricht het noodzakelijk onderzoek naar de ligging van kabels en/of leidingen. lndien verlegging van deze nutsvoorzieningen voor de realisatie van de openbare werken en voorzieningen noodzakelijk is, treedt de gemeente samen met de exploitant in overleg met de betreffende nutsbedrijven. De kosten voor de eventuele verlegging van de nutsvoorzieningen zijn voor rekening van exploitant.
5.10 De kosten van het additionele toezicht door de gemeente, komen voor rekening van de exploitant. Onder additioneel toezicht wordt ten deze verstaan dat ter zake van de te onderscheiden uitvoeringsonderdelen zowel vooraf als tijdens de uitvoering overleg met de opzichter van de gemeente plaatsvindt en de uitvoering -zulks ter beoordeling van de opzichter van de gemeente- in zijn aanwezigheid zal plaatsvinden. De gemeente krijgt onbelemmerd toegang tot het werkterrein. De opzichter van de gemeente geeft rechtstreeks uitvoeringsaanwijzingen aan de uitvoerende aannemer(s)welke geen financiële consequenties hebben voor de exploitant. Uitvoeringsaanwijzingen van de opzichter van de gemeente die voor de exploitant wel financiële gevolgen zullen of kunnen hebben, vinden slechts in overleg tussen de opzichter of een andere medewerker van de gemeente en de exploitant plaats.
5.11 Additioneel toezicht is weliswaar bedoeld om tekortkomingen in het werk zoveel als mogelijk is te voorkomen, maar dit ontslaat de exploitant niet van haar verplichtingen en houdt in dat de kwaliteit van het werk voor risico en rekening is van de exploitant.
5.12 De kosten voor additioneel toezicht bedragen € 5.000,--, inclusief btw per jaar, ingaande op het moment dat gestart wordt met het bouwrijp maken van het plangebied en eindigende op het moment van overdracht van het openbaar gebied aan de gemeente. De kosten zijn voor rekening van de exploitant. De kosten brengt de gemeente jaarlijks in rekening bij de exploitant.
5.13 Alle werkzaamheden ten behoeve van het project noodzakelijk geachte aanleg c.q. aanpassingen van openbare werken en voorzieningen, inclusief herbestrating op openbaar terrein dat buiten het plangebied is gelegen, wordt in principe door de gemeente verricht.
5.14 De kosten voor de realisatie van de ten behoeve van het project noodzakelijk geachte aanleg c.q.
5.15 De gemeente is gehouden uitvoering te geven aan de aanleg c.q. aanpassingen van de openbare werken en voorzieningen in het openbare gebied buiten het plangebied, als bedoeld in lid 13 van dit artikel. De openbare werken en voorzieningen die in het openbare gebied buiten het plangebied aangelegd worden, zijn opgenomen in bijlage 4 behorende bij deze overeenkomst. Nadat de exploitant aan de betalingsverplichting heeft voldaan, wordt in overleg met de exploitant de aanleg ingepland.
5.16 De exploitant is verplicht de openbare werken en voorzieningen in het plangebied aan te besteden overeenkomstig de dan geldende gemeentelijke Nota Aanbestedingsbeleid.
6.1
Het openbare gebied inclusief de openbare werken en voorzieningen die gerealiseerd worden in het plangebied, worden zo spoedig mogelijk nadat het volledige project is afgerond en de onderhoudstermijn, zoals dat is opgenomen in het RAW-bestek is doorlopen, feitelijk en juridisch overgedragen aan de gemeente, doch uiterlijk 6 maanden na voltooiing van de projectmatige bouw van het plan Beekveld, eerste fase.
6.2
Zolang de openbare ruimte niet is overgedragen aan de gemeente, blijft exploitant verantwoordelijk voor beheer en onderhoud en moeten redelijke klachten van bewoners ook opgelost worden. Partijen kunnen overeen komen dat de feitelijke levering in afgeronde delen gefaseerd kan plaatsvinden, indien er sprake is van een "afgerond deel" en na afloop van de onderhoudstermijn voor dat afgeronde deel. Voordat een overdracht van een afgerond deel van het openbare gebied zal plaatsvinden, heeft de gemeente het recht om een inspectie uit te voeren naar de kwaliteit van het openbare gebied, overeenkomstig het vastgestelde bestek. De gemeente dient de overdracht te aanvaarden, indien de openbare ruimte voldoet aan het bestek als bedoeld in artikel 5 lid 3, lid 4, lid 5 en lid 6 van deze overeenkomst en dat er geen bouwverkeer voor de projectmatige woningbouw meer komt.
6.3
Afgeronde delen kunnen zijn:
-
ondersr?,:0,;;rf'"",
zoars
bovensrillåi"Li:l¿1?3lt;
. .
tussen bouwstraatrijbaan en particutiere srens, eenzijdis, waarin voetpad, parkeerplaatsen en groenvoorzieningen definitief zijn aangelegd; de rijbaan nadat die is omgevormd tot woonstraat; het openbare profiel tussen de particuliere grenzen aan weerszijden van de woonstraat over een bepaalde lengte van die straat; een afgerond gedeelte van de openbare ruimte wat niet in een woonstraat ligt, zoals bijvoorbeeld een groenpleintje.
6.4
lndien sprake is van gefaseerde feitelijke levering van een afgerond deel, wordt deze schriftelijk vastgesteld in een beknopte onderhandse overeenkomst. Na voltooiing van het hele plan (projectmatige woningbouw) wordt de grondtransactie in één notariële akte juridisch overgedragen. De juridische overdracht aan de gemeente vindt plaats uiterlijk 6 maanden na voltooiing van de projectmatige bouw van het plan Beekveld, eerste fase.
6.5
De aanvaarding van het openbare gebied inclusief de openbare werken en voorzieningen, die gerealiseerd worden in het plangebied, vindt plaats bij de ondertekening van de notariële akte van levering. De gemeente heeft voordat de feitelijke levering plaats vind het recht om een eindinspectie uit te voeren naar de kwaliteit van het openbare gebied overeenkomstig het vastgestelde bestek. De gemeente dient de feitelijke levering te aanvaarden, indien de openbare ruimte voldoet aan het bestek als bedoeld in artikel 5 lid 3, lid 4, l¡d 5 en lid 6 van deze overeenkomst.
6.6
Tot het moment van feitelijke en juridische levering is exploitant eigenaar en beheerder van het openbaar gebied in het plangebied.
6.7
Na feitelijke en juridische levering van de openbare ruimte uit het plangebied aan de gemeente, komt de openbare ruimte voor risico van de gemeente. lndien de feitelijke levering eerder plaats vindt dat de juridische levering, gaat het risico over per de datum van feitelijke levering;
6.8
Gemeente betaalt bijjuridische leverin
d een koopsom
71
Biidraqe exploitant De kosten voor het begeleiden van het voorproces en de procedurekosten voor het bestemmingsplan, bedragen in totaal € 80.000,--, zegge tachtigduizend euro.
72
De begeleidingskosten van het voorproces en bijbehorende proceskosten voor de bestemmingsplanprocedure, zoals bedoeld in lid 1 van dit artikel, worden in drie delen in rekening gebracht bij de exploitant en exploitant dient: a) 50 % betaald te hebben binnen vier weken na ter inzage legging voorontwerpbestemmingsplan; b) 25 % betaald te hebben, binnen vier weken na ter inzage legging ontwerpbestemmingsplan; c) 25o/obelaald te hebben, binnen vier weken nadat de Raad het bestemmingsplan heeft vastgesteld.
7.3
De exploitant heeft 50% van de begeleidingskosten van het voorproces en bijbehorende proceskosten voor de bestemmingsplanprocedure, te weten € 40.000,-- (zegge: veertigduizend euro) aan de gemeente voldaan d.d. 20 juli 2012.
74
lndien de exploitant nalatig is om de bijdrage aan de gemeente te betalen en door de gemeente schriftelijk in gebreke is gesteld, zal de exploitant ten gunste van de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete betalen ter hoogte van € 5.000,-- per kalender maand tot een maximum van € 50.000,--.
75
Bijte late betaling van de in lid 2 van dit artikel genoemde bedragen is de exploitant aan de gemeente de wettelijke rente voor handelstransacties verschuldigd over het niet tijdig betaalde, zulks berekend over de periode na de in lid 2 van dit artikel genoemde termijn tot aan de dag waarop aan de betaling is voldaan.
7.6
Bij ontbinding van de overeenkomst worden de werkelijke kosten bij exploitant in rekening gebracht tot een hoogte van maximaal het in lid 1 van dit artikel genoemde bedrag. Het bedrag wordt verrekend met het reeds betaalde bedrag met uitzondering van de boete.
B1
Ten laste van exploitant komen de volgende bedragen per m2 uit te geven grond voor het Groenen Cultuurfonds. Deze fondsen hebben hun grondslag in de Structuurvisie vastgesteld d.d. 13 oktober 2011, de nota grondbeleid vastgesteld op 9 juli 201 1 en de grondprijzenbrief van 2013
Biidraqe Groen- en Cultuurfonds
waarin de onderstaande bedragen zijn opgenomen.
Groenfonds
Cultuurfonds
Vrijstaande woningen: € 30,00 per m2 € 6,00 per m2 Geschakelde en tweeondereenkap woningen: € 17,50 per m2 € 4,00 per m2 Sociale woningbouw (starterswoning/huurwoningen) € 500,00 per kavel € 100,00 per kavel Gestapelde bouw: - Bijdrage Groenfonds € 17,50 per m2 van de totale oppervlakte van het complex, verhoogd met een bedrag van € 17,50 per m2 oppervlakte/bouwlaag. - Bijdrage Cultuurfonds € 4,00 per m2 van de totale oppervlakte van het complex, verhoogd met een bedrag van € 4,00 per m2 oppervlakte/bouwlaag. ln bijlage 3 van deze overeenkomst is een voorcalculatie opgenomen voor de bijdragen aan het Groen- en Cultuurfonds op basis van het aantal m2 uit te geven grond en mogelijke typering van de woningen gebaseerd op het schetsontwerp (zie bijlage 2) zoals dat in het ontwerpbestemmingsplan is opgenomen.
82
De vastgestelde bedragen voor de bijdragen aan het Groen- en Cultuurfonds uit de grondprijzenbrief van 2013 zijn leidend voor de gehele looptijd van fase 1. Op het moment dat eventueel de volgende fasering wordt opgestart wordt een nieuwe anterieure overeenkomst opgesteld op basis van het dan geldende gemeentelijke en provinciale beleid.
83
lndien het bestemmingsplan niet of gedeeltelijk onherroepelijk zal zijn, zal verrekening van de bijdragen aan Groen- en Cultuurfonds plaatsvinden.
paraaf gemeente:
paraaf exploitant:
6
84
ln het bestemmingsplan zijn flexibiliteitsbepalingen opgenomen. Dit houdt in dat het totale aantal woningen niet gewijzigd kan worden, maar dat tussen de diverse bouwvlakken het aantal en type woningen tijdens de uitvoering van het project en in overleg met de gemeente, gewijzigd kan worden. Met dien verstande dat in fase I minimaal 25 o/o van de projectmatig gerealiseerde woningen, sociale koop- en/of sociale huurwoningen gerealiseerd moeten worden, conform de uitgangspunten zoals die zijn opgenomen in de Woonvisie en de Uitvoeringsnota "Woningbouw- en toetsingskader voor de dorpen", vastgesteld d.d. 12 april2012 door de raad van de gemeente Sint Michielsgestel. Dit kan inhouden dat de totale bijdragen aan het Groen- en Cultuurfonds hoger of lager uit kunnen vallen. Nadat fase 1 is afgerond, wordt op basis van nacalculatie, het meerdere of mindere verrekend.
85
Exploitant verplicht zich voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan, zekerheid te stellen voor de onder lid 1 van dit artikel genoemde bijdragen, in totaal van € 500.000,--, aan het Groen- en Cultuurfonds en wel door: a) een recht van 1't" hypotheek op de in het plangebied (fase 1) aanwezige gronden welke in eigendom zijn van de exploitant. Dit recht dient voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan notarieel vastgelegd te zijn. Op het moment dat een perceelverkochtwordt zullen de bijdragen door de exploitant betaald worden aan de gemeente. De gemeente zal vervolgens terstond royement vedenen op haar hypothecaire inschrijving voor de verkochte percelen. b) cessie van vorderingen op de door particuliere participanten te betalen bijdragen aan het Groen- en cultuurfonds. De cessie van vorderingen dient voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan notarieel vastgelegd te zijn. Op het moment dat van een perceel van één van de particuliere participanten de bijdrage is betaald, wordt de cessie op dat betreffende perceel schriftelijk vrijgegeven. Binnen 12 weken nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden, moeten de bijdragen door exploitant betaald zijn aan de gemeente.
86
Alle kosten voor de eventuele doorhaling en het opnieuw notarieel vastleggen van het 1't" hypotheekrecht alsmede alle kosten t.b.v. de cessie van vorderingen zijn voor rekening van de exploitant.
8.7
lndien de exploitant nalatig is om de in de bijlage 4 genoemde bijdragen aan de gemeente te betalen en door de gemeente schriftelijk in gebreke is gesteld, moet de exploitant ten gunste van de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete betalen ter hoogte van € 10.000,-- per kalendermaand tot een maximum van € 100.000,--.
88
Bij te late betaling, is de exploitant aan de gemeente de wettelijke rente voor handelstransacties verschuldigd over het niet tijdige betaalde, zulks berekend over de periode na de in lid 3 van dit artikel genoemde termijn tot aan de dag waarop aan de betaling is voldaan.
91
Exploitant en participerende deelnemers krijgen de mogelijkheid in het plangebied woningen te bouwen. De participerende deelnemers zijn particulieren die één of enkele woning(en) gaan realiseren op hun eigen perce(e)l(en) en de exploitant die in het plangebied projectmatig woningen gaat realiseren.
92
ln totaal kunnen er maximaal 217 woningen in het totale plangebied gerealiseerd worden. Voor de participerende particuliere deelnemers betreft dit 35 woningen ten behoeve van zelfbouwers. Voor de exploitant betreft dit 182 projectmatige woningen. Voor fase 1 betreft het in totaal 95 woningen, waarvan 84 projectmatige woningen en 'l I woningen die door de participerende particuliere deelnemers als zelfbouwers worden gerealiseerd.
93
ln het bestemmingsplan zijn flexibiliteitsbepalingen opgenomen. Dit houdt in dat het totale aantal woningen niet gewijzigd kan worden, maar dat tussen de diverse bouvwlakken het aantal en type woningen tijdens de uitvoering van het project, in overleg met de gemeente, gewijzigd kan worden. Met dien verstande dat in fase I minimaal 25 o/o van de projectmatig gerealiseerde woningen, sociale koop- en/of sociale huurwoningen gerealiseerd moeten worden, conform de uitgangspunten zoals die,zijn opgeno.men in de Woonvisie en de Uitvoeringsnota "Woningbouw- en toetsingskader '^ april gemeente Sint-Michielsgestel. 2012 ooot door de raao raad van 0e ap'll 2u1¿ de gemel
Woninqbouworoqramma
paraaf exploitant:
9.4
Sociale koop- en/of sociale huurwoningen zijn woningen die voldoen aan de uitgangspunten zoals die in tabel 3.1 van de in lid 3 genoemde Uitvoeringsnota zijn opgenomen, waarbij de huurprijs gebaseerd is op de maximale huurprijs waarvoor huurtoeslag nog van toepassing is, zoals opgenomen in de Wet op de huurtoeslag.
9.5
Bij eventuele afwijkingen van het bepaalde in lid 3 van dit artikel treden exploitant en gemeente vooraf met elkaar in overleg.
9.6
lndien de exploitant nalatig is inzake de in lid 3 van dit artikel genoemde percentage en als gevolg daarvan door de gemeente schriftelijk in gebreke is gesteld, moet de exploitant ten gunste van de gemeente een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete betalen ter hoogte van € 10.000,per niet gerealiseerde sociale koop- en/of sociale huururoningen tot een maximum van € 100.000,-.
lnschriif- c.q. lotinqsvsteem 10.1 Voor zover het bouwplan voorziet in projectmatige woningen of kavels, als bedoeld in artikel g.2 van deze overeenkomst, is exploitant verplicht de woningen te verkopen via het gemeentelijke inschrijfsysteem en/of via het lotingsysteem. Het inschrijfsysteem is per 1-1-2012 afgeschaft maar is nog van toepassing tot 1-1 -2015. Per 1-1-2015 is het lotingsysteem van toepassing.
10.2 Bij zowel het inschrijfsysteem als bij het lotingsysteem moet de exploitant minimaal vier weken voor aanvang van de verkoop/reactieperiode een vooraankondiging (laten) doen van het verkoopproject. De kosten voor deze publicatie komen voor rekening van de exploitant. Hierbij dienen de v.o.n. prijzen per woningcategorie bekend worden gemaakt via een publicatie in minimaal het plaatselijke weekblad "De Brug". Tevens dient in deze publicatie aangegeven te worden waar men terecht kan voor meer informatie, wanneer verwacht wordt dat de reactieperiode opengesteld wordt en waar men op het moment dat de reactieperiode wordt opengesteld terecht kan om voor aankoop in aanmerking te komen. Op het moment dat de reactieperiode wordt opengesteld en de verkoop van start gaat, wordt dit door exploitant, zowel bij het inschrijfsysteem als bij het lotingsysteem, gepubliceerd via minimaal een publicatie in het plaatselijk weekblad "De Brug". De kosten voor deze publicatie komen voor rekening van de exploitant. Deze publicatie is de start van de verkoop/ reactieperiode, waarna gedurende minimaal 2 weken belangstellenden hun interesse bij de verkopende partij kenbaar kunnen maken. ln deze publicatie wordt bekend gemaakt welke woningen er in de verkoop zijn met de daarbij behorende verkoopprijzen. Daarnaast wordt aangegeven waar men terecht kan voor meer informatie over het project en bijwie men moet reageren om voor aankoop in aanmerking te komen.
10.3 Bij het inschrijfsysteem kunnen belangstellenden hun belangstelling kenbaar maken via de verkopende partij. Men dient hierbij een voorkeursvolgorde aan te geven voor welke woningen/kavels men in aanmerking wil komen. Na afsluiting van de verkoopperiode wordt de lijst met belangstellenden voorgelegd aan de gemeente. De gemeente controleert op doelgroep en inschrijving en stelt de koperslijst vast op basis van gestelde doelgroep en de duur van inschrijving in het gemeentelijke inschrijfsysteem. lndien er geen belangstelling is voor een woning c.q. kavel dan is de verkopende partij geheel vrij om de woningen c.q. kavels aan een niet-ingeschrevenen te verkopen en op een andere wijze in de markt te zetten.
10.4 Bij het lotingsysteem worden de woningen c.q. kavels via loting onder de inschrijvers verdeeld. De belangstellenden kunnen hun belangstelling kenbaar maken via de verkopende partij. Hierbij kan men meerdere keuzes aangeven. De verdeling (loting) van de nieuwbouwwoningen c.q. kavels moet plaatsvinden via de notaris in een openbare zitting. Na de loting ontvangt de gemeente een akte met daarin het proces-verbaal van de verdeling van de woningen c.q. kavels en de gang van zaken tijdens de loting lndien er geen belangstelling is voor een woning c.q. kavel dan is de verkopende partij geheel vrij om de woningen c.q. kavels aan een niet-ingeschrevenen te verkopen en op een andere wijze in de markt te zetten.
paraaf exploitant:
8
'10.5 De woningen uit de categorie "sociale koop" moeten verkocht worden aan starter(s) of herstarter(s) op de koopwoningmarkt. Een starter is een persoon of zijn personen die geen koopwoning achterlaat c.q. achterlaten op de woningmarkt. Een herstarter is een persoon die als gevolg van een verbroken echtelijke relatie (echtscheiding, partnerschapsregistratie of samenlevings-overeenkomst) een herstart maakt op de woningmarkt. lndien er geen of onvoldoende belangstelling van starters of herstarters is om een woning uit de categorie "sociale koop" aan te kopen, dan is de verkopende partij geheel vrij om de woningen c.q. kavels aan andere gegadigden te verkopen en/of op een andere wijze in de markt te zetten. Planschade
11.1 De exploitant of zijn rechtsopvolge(s) onder algemene of bijzondere titel zal geheel voor eigen rekening nemen de als gevolg van de te nemen planologische maatregel door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel toe te kennen planschadevergoedingen als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening of een daarvoor in de plaats komende wettelijke regeling, samen m wettelijke rente en alle advies- en onderzoekskoste commissie c.q. adviseur, voor het gehele plangebi inclusief de ontwikkelingen op de percelen c.q. gro plangebied voor zover betrekking hebbende op het
11.2 Exploitant conformeert zich aan de 'Procedureregeling Tegemoetkoming in planschade 2008' zoals die door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel is vastgesteld.
11.3 Gelet op lid 1 van dit artikel verplicht exploitant zich tot het aangaan van een planschadeovereenkomst met de gemeente. Overdracht van qemeenteliike qronden in het planqebied van de planontwikkeling worden de gronden die zijn gelegen in fase 1 in het plangebied en eigendom zijn van de gemeente, verkocht aan exploitant. De voorlopige koopovereenkomst voor deze gronden dient ondertekend te zijn voordat het bestemmingsplan wordt vastgesteld. Het sluiten van de definitieve koopovereenkomst en de levering van de onroerende zaken dienen te zijn geschied, uiterlijk drie maanden nadat het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. De levering van de onroerende zaken vindt plaats door het passeren van een notariële en inschrijving in het openbare register. De kosten hiervan komen voor rekening van de exploitant
12i fen behoeve
(koper).
12.2 De exploitant dient het taxatiebedrag van € 90.156,-- (zegge: negentigduizend en honderdzesenvijftig euro) (gebaseerd op het taxatierapport 1403'13.odt d.d. 14 maarI20'13) ten behoeve van de onroerende zaken ineens aan de gemeente te voldoen binnen de gestelde termijn zoals genoemd in tid 1.
12.3 De over te dragen gronden die zijn gelegen in fase '1 zijn: Kad. perceelsnr. Opp. Perceel Berlicum L 1491 1.587 m2 (geheel) Berlicum L2092 5.016 m2 (deels) Berlicum H 3695 670 m2 (deels) Berlicum H 3785 190 m2 (deels) Berlicum H 3786 330 m2 (deels) Berlicum H 4359 1.491 m2 (deels) ln bijlage 9a en 9b zijn de over te dragen gronden in beeld gebracht. 12.4 De taxatie van de over te dragen gronden is verricht door een onafhankelijke taxateur op basis van de complexwaarde.
12.5 De gemeente blijft tot het moment dat de gronden notarieel zijn overgedragen eigenaar van deze gronden. Totdat de gronden notarieel zijn overgedragen mogen er in principe geen activiteiten ten Oefo.919 van het bouwrijp r?kgl van het plangebied plaatsvinden. Eventuele voorbereidende wrijp maKen wrljp maken rs is mogelljK, mogelijk, mrts mits er vooral vooraf goedkeuring wordt paraaf exþloitant:
-9
13.
Overdracht van oarticuliere oronden in het planqebied Ten behoeve van de planontwikkeling worden de gronden in het plangebied die eigendom zijn van particuliere eigenaren en in het plangebied zijn aangemerkt als toekomstig openbaar gebied, door de exploitant aangekocht. De koopovereenkomsten moeten voordat het ontwerpbestemmingsplan gepubliceerd wordt, door exploitant ter beschikking van de gemeente worden gesteld. Overdracht van rechten en verplichtinqen
14.1 Het is de exploitant niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel zal haar toestemming slechts weigeren, indien er grond is om aan te nemen, dat de overeenkomst door de aspirant-rechtsopvolger niet of niet volledig kan of zal worden nageleefd. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.
14.2 De gemeente zal een dergelijk verzoek met positieve grondhouding benaderen en deze toestemming niet op onredelijke gronden onthouden.
1
Duur en einde van de overeenkomst B mei 2012 is gesloten en wordt aangegaan voor de periode die nodig is om fase I van dit project te realiseren. Voor de overige fases zal opnieuw een anterieure overeenkomst(en) worden afgesloten op basis van het dan geldende gemeentelijke en provinciale beleid. De intentieovereenkomst is als bijlage 7 bijdeze overeenkom st toegevoegd.
5.1 Deze overeenkomst volgt op de intentieovereenkomst die op
15.2 Deze overeenkomst eindigt doordat het project overeenkomstig de daartoe goedgekeurde plannen is gereedgekomen, de exploitatie is afgesloten en alle overeenkomstig het bepaalde in deze overeenkomst of naar aanleiding van deze overeenkomst tussen partijen verschuldigde verplichtingen zijn voldaan.
15.3 Deze overeenkomst eindigt eveneens indien partijen ontbinding overeenkomen. ln dat geval zijn partijen ten opzichte van elkaar verplicht een ontbindingsovereenkomst te sluiten.
15.4 ln geval van surseance van betaling en/of staat van faillissement van exploitant is de exploitant of diens gerechtelijke vertegenwoordiging niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel haar rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en of eventuele met deze overeenkomst samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel zal haar toestemming slechts weigeren, indien er grond is om aan te nemen, dat de overeenkomst door de aspirant-rechtsopvolger niet of niet volledig kan of zal worden nageleefd. Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel is bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.
15.5 lnditartikel isopverzoekvandeexploitanthetvoortrajectvandeprocedureverwoord. Op B mei 2012is de intentieovereenkomst gesloten voor het plangebied. Op 8 juni 2012 is het voorontwerp bestemmingsplan voor het plangebied ter inzage gelegd. Tijdens de ter inzage legging zijn diverse zienswijzen ingediend, waaronder een zienswijze van de Provincie. De zienswijze van de Provincie gaf aan dat het voorontwerpbestemmingsplan niet voldeed aan de provinciale verordening Ruimte. Op basis van de ingebrachte zienswijzen is het voorontwerpbestemmingsplan aangepast door onder meer het opnemen van wijzigingsbevoegdheden in het ontwerpbestemmingsplan. Door het opnemen van wijzigingsbevoegdheden is een gefaseerde woningbouw mogelijk. Op basis van het ontwerpbestemmingsplan is de onderhavige anterieure overeenkomst opgesteld.
paraaf gemeente:
paraaf exploitant:
- 10 -
15.6 B¡j ondertekening van de onderhavige anterieure overeenkomst wordt de intentieovereenkomst d.d. 8 mei 2012 aulomatisch ontbonden. Dit betekent, dat partijen elkaar over en weer finale kwijting verlenen voor wat betreft de rechten en plichten zoals opgenomen in de intentieovereenkomst, zodat deze geen nawerking meer heeft.
'16.
17.
Publicatie Gelet op artikel 6.24lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening moet het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sint-Michielsgestel deze overeenkomst op hoofdlijnen publiceren. Twee weken na het sluiten van de overeenkomst zal deze kenbaar gemaakt worden in een van gemeentewege uitgegeven blad, genaamd De Brug. ln de publicatie staat een zakelijke omschrijving van de openbare onderdelen. Geldiqheid overeenkomst, partiële vernietiqinq Mocht enig deel van de overeenkomst door de bevoegde rechter nietig, vernietigbaar althans onverbindend verklaard worden, dan blijft de overeenkomst voor het overige gedeelte onverkort van toepassing. lndien en voor zover mogelijk vindt conversie als bedoeld in artikel 3:42 van het Burgerlijk Wetboek plaats. Geschillen
18.1 Partijen zullen zich tot het uiterste rnspannen te voorkomen dat er zich geschillen voordoen waar partijen in goed overleg geen oplossing voor kunnen vinden. lndien er zich toch een geschil voordoet, zullen partijen bezien of een (dreigend) geschil op te lossen valt door middel van bemiddeling conform het reglement van het Nederlands Mediation lnstituut (NMl). lndien een der partijen van mening is dat zulks niet het geval is of indien bemiddeling niet tot het gewenste resultaat leidt, dan treedt lid 2 van dit artikel in werking. 18.2 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Geschillen zowel van feitelijke als juridische aard, ook al worden zij slechts door één der partijen als zodanig aangemerkt, voortvloeiende uit of naar aanleiding van deze overeenkomst worden beslecht door de daarvoor bevoegde rechter. Bij deze overeenkomst behoren de volgende bijlagen, welke integraal onderdeel uitmaken van deze overeenkomst. Bij eventuele strijdigheden tussen deze overeenkomst en de bijlagen geldt het bepaalde in de overeenkomst.
1: 2: 3: 4: 5: Bijlage6: Bijlage 7: Bijlage 8: Bijlage 9A: Bijlage 98:
Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage
Getekend te
Schetsontwerp plattegrond van het totale toekomstige plangebied. Schetsontwerp plattegrond plangebied fase '1. Voorcalculatie bijdrage Groen- en Cultuurfonds fase 1 gebaseerd op het schetsontwerp. Overzicht van de exploitatiekosten. Planning.
Digitaleaanleveringseisenruimtelijkeplannen. lntentieovereenkomst. Eisen openbare ruimte Beekveld Berlicum. Kaart 1 met de te verkopen gemeentelijke gronden in het plangebied fase 1. KaarI2 met de te verkopen gemeentelijke gronden in het plangebied fase 1.
Sint-Michielsgestelop .............,
Burgemeester mr. J.C.M. Pommer Namens gemeente Sint-Michielsgestel
4
-17-2013
i Versteegden
ens Beekveld B.V.
paraaf gemeente:
paraaf exploitant:
11
Bijlage 1: Schetsontwerp plattegrond van het totale toekomstige plangebied.
paraaf gemeente:
paraaf exploitant:
Bijlage 2: Schetsontwerp plattegrond plangebied fase 1.
paraaf exploitant:
..
Bijlage 3: Voorcalculatie bijdrage Groen- en Cultuurfonds fase 1 gebaseerd op het schetsontwerp.
Kaveloppervlakten Beekveld fase 1. Projectmatige kavels. 84
opp. Circa 16.500
Biidraee Groenfonds m2
Bijdrage Cultuurfonds
Circa € 291-.000,00 Circa €
65.000,00
Kaveloppervlakten Beekveld fase 1. Particuliere kavels. Opp. Bijdrage Groenfonds Bijdrage Cultuurfonds fl 4.870 m2 € I3t.487,50 26.882,00
Totaal Circa
Circa
21.37O mz
Circa €
422.487,50
Circa €
91.882,00
356.000,00
Totaal
€
Totaal
€
Circa
€
158.369,50
€
514.369,50
De voorcalculatie zoals die verwoord is in artikel 8 van deze overeenkomst voor de bijdragen aan het Groen- en Cultuurfonds is gebaseerd op de gemeentelijke grondprijzenbedrijf 2013, het geschatte aantal m2 uit te geven grond en de mogelijke typering van de woningen, zoals die in het schetsontwerp (bijlage 2),
zijn opgenomen. Dit kan inhouden dat de totale bijdragen aan het Groen- en Cultuurfonds hoger of lager uit kunnen vallen. Nadat fase 1 is afgerond, wordt op basis van nacalculatie, het meerdere of mindere verrekend.
Ten behoeve van de voor gecalculeerde bijdrage aan het Groen- en Cultuurfonds is een garantstelling van 500.000 euro vastgelegd.
paraaf gemeente:
14-
Bijlage 4: Overzicht van de exploitatiekosten. Directe kosten: - Kosten taxaties 1't" taxatie maart 2010 (€ 2109,50 excl.)€ 2.510,31 incl. 2't" taxatie maar|2013 (€ 950,-- excl.) € 1.149,50 incl. - Aanleg riolering buiten plangebied tot plangrenzen woningbouwplan Beekveld Opvoerpompen e.d. - Aanleg c.q. verplaatsing/aanleg openbare verlichting HoogstraaUstraat Beekveld - Aanleg verharding op openbaar gebied tot plangrenzen woningbouwplan Beekveld Aanleg verkeersplateau/voorzienin g langzaam verkeer e.d.
Totale directe kosten incl. BTW
€ € € € €
3.659,81
5.000,-15.000,-15.000,-38.659,81
- Bedrijfskosten (voorbereiding en toezicht afdeling Uitvoering. (Additioneel toezicht per jaar € 5.000,00. Deze worden jaarlijks in rekening gebracht bij exploitant tot moment van overdracht openbaar gebied in het plangebied). iaarliiks te betalen (inclusief BTW)
(Zie voor berekeningen: bijlage 3 - Bijdrage Groen- en Cultuurfonds) :=U::=O=O_3:9= -
Bedrijfskosten (voorbereiding en afhandeling doorhalen en opnieuw notarieel laten inschrijven van het recht van 1't" hypotheek, vastleggen notariële afspraken inzake de cessie van vorderingen, enz.). Deze wordt jaarlijks in rekening gebracht bij exploitant tot het moment dat alle bijdragen zijn ontvangen. iaarliiks te betalen (inclusief BTW)
Kosten bestemmingsplanprocedure (leges): - Kosten begeleiding bestemmingsplan en planologische procedure (Reeds gedeeltelijk betaald € 40.000,--)
paraaf gemeente:
paraaf exploitant:
15 -
€
80.000,00
Bijlage 5: lnschatting planning publiekrechtelijke procedures: Derde kwartaal 2012Tweede/derde kwartaal 2013
Vierde kwartaal Eerste
2013
kwarLaal2014
Tweede/derde kwartaal Eerste kwartaal
2015
2014
Behandeling ontvangen inspraakreacties Opstellen ontwerpbestemmingsplan Opstellen overeen kom sten Voorbereiding publicatie ontwerpbestemmingsplan Ondertekening overeenkomsten Publicatie ontwerpbestemm ingsplan Behandeling ontvangen zienswijzen Opstellen definitief bestemm ingsplan Voorbereiding behandeling in de Raad Behandeling in de Raad Publicatie vastgesteld bestemmingsplan Behandeling bestemmingsplan Raad van State Uitspraak Raad van State
De hierboven opgestelde planning is onder voorbehoud van de ondertekening van de overeenkomsten, de instemming van de gemeenteraad en is afhankelijk van de planning van de behandeling door de Raad van State.
paraaf exploitanf
16
.t
\lJ
Bijlage 6: Aanleveringseisen ruimtelijke plannen. Het ruimtelijke plan moet aangeleverd worden volgens onderstaande afspraken: 1. Planteksten moeten in HTMl-formaat worden opgeleverd en de technische eisen uit de Standaard Toegankelijkheid Ruimtelijke lnstrumenten(STRl2O1 2). 2. Binnen de planteksten wordt gebruik gemaakt van relatieve padverwijzingen. 3. De software die toegepast wordt dient gecertificeerd te zijn voor de laatste versie van de RO Standaarden 2012. 4. Koppelingen tussen de plankaart en regels moeten, daar waar een verplichte koppeling moet worden opgenomen, verwijzen naar het juiste artikel uit de bijbehorende regels. 5. Voor de naamgeving van de planteksten en bijbehorende bijlagen dienen de naamconventies uit de STR|2O12 gehanteerd te worden. 6. Voor het toepassen van |MRO2012 op de juridisch relevante ruimtelijke objecten moet gebruik worden gemaakt van de PRXX2012. Als juridisch relevant worden beschouwd die objecten die in de planteksten als zodanig zijn benoemd. 7. Alle geometrische objecten moeten in het Rijksdriehoeksstelsel in millimeter opgenomen worden. 8. De plankaart dient als een gevalideerd lMRO2012 GMl-bestand aangeleverd te worden, voorzien van een validatierapport zonder fouten van de Validator (van Geonovum). 9. De gebruikte ondergrond zal aangeleverd moeten worden 10. lndien een nieuwe digitale versie wettelijk vereist is, moet de opdrachtgever de aan te leveren bestanden direct conform de nieuwste eisen aanleveren. 11. De bestanden moeten voor elke procedurestap digitaal aangeleverd worden conform de hierboven staande eisen. 12. De bestanden moeten aangeleverd worden op één cd-rom per ruimtelijk plan. 13. De bronbestanden van de gebruikte applicaties wordt geleverd aan opdrachtgever. Opdrachtgever kan deze in de eigen applicaties gebruiken om wijzigingen door te voeren. 14. Voor elke procedurestap dient er, in S-voud, een analoog (papieren versie) bestemmingsplan inclusief alle onderzoeken te worden aangeleverd.
paraaf gemeente:
17
l)u5Lcr,y y' lntentieovereenkom st'Beekveld" te Sint-Michielsgestel d.d. 1 mei 20'12
intentieovereenkomst Ondergetekenden:
a.
De gemeente Sint-Michielsgestel, ten deze krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer mr. J.C.M. Pommer, geboren te Hoogland op vierentwintig december negentienhonderdéénenvijftig, burgemeester van Sint-Michielsgestel, ten deze handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d.22 maart 2009, hierna te noemen: "gemeente", en
b.
BEEKVELD 8.V., gevestigd te Erp, kantoorhoudende Aerschot 5 te 5469 TE Erp, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 17266070, rechtsgeldig vertegenwoordigd door J,L.M. Versteegden HoldinS 8.V., gevestigd te Veghel, kantoorhoudende Bussele 26, 5469 DT Erp, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 17122150, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur de heer Johannes Lambertus Maria Versteegden, hierna te noemen: "Exploitant",
c.
Gemeente en exploitant gezamenlijk ook te noemen: "partijen",
Overwegende:
a.
de exploitant het plan heeft om op de gronden gelegen tussen de straten Hoogstraat en Beekveld, ter hoogte van Hoogstraatl02 te Berlicum, hierna te noemen: de "Gronden'te ontwikkelen, te realiseren en eventueel te exploiteren t.b.v. woningbouw, hierna te noemen: het "Plan". De
Gronden zijn aangeduid op de als biJlage
b.
c,
I
aan deze overeenkomst gehechte plankaart;
om het Plan mogelijk te maken is een bestemmingswijziging van de Gronden noodzakelijk, dan wel anderszins is de (planologische) medewerking van de gemeente noodzakelijk. De huidige bestemming van de Gronden zijn "Agrarische doeleinden", "Woondoeleinden", "Tuin', "Water" en "Groenvoorziehing" in het bestemmingsplan.Berlicum-Zuid" en de bestemming "Gemengd gebied" en "Woonstraat" in het bestemmingsplan "Centrum Berlicum"; de exploitant heeft in verband met het Plan op 18 maart 2011 het als bijlage 2 aan deze overeenkomst gehechte principeverzoek ingediend bij de Gemeente. Aan het principeverzoek is
een door exploitant opgesteld schetsontwerp (bijlage 3), beeldkwaliteitsplan en voorontwerpbestemmingsplan toegevoegd, íngediend op '1 mei2012, waarin de hoofdlijnen van het Plan zijn weergegeven;
d.
de gemeente in beginsel positief staat tegenover het Plan en partijen het voorontwerp bestemmingsplan zo spoedig mogelijk ter inzage willen leggen. en op basis van het bepaalde in deze overeenkomst de haalbaarheid hiervan nader wil laten onderzoeken en, bij gebleken
haalbaarheid en positieve besluitvorming zijdens beide partijen, haar medewerking hieraan wenst te verlenen;
e.
Op basis van de onder c genoemde stukken, gaan partijen er vooralsnog vanuit dat het plan haalbaar is, tenzij uit de in artikel 2 genoemde onderzoeken belemmeringen naar voren komen of dat er financiële, ruimtelijke of procedurele belemmeringen zijn, die het plan niet haalbaar maken.
f.
partijen in verband met het vorenstaande de navolgende afspraken hebben gemaakt en deze hieronder wensen vast te leggen;
Komen het volgende overeen:
Artikel 11
Doel van de overeenkomst Door middel van deze overeenkomst beogen partüen afspraken vast te leggen op basis waarvan zij de haalbaarheid van het Plan nader zullen onderzoeken en indien het mogelijk is zullen vaststellen. Onder haalbaarheid wordt de financiële, ruimtelijke en procedurele haalbaarheid verstaan die na het oordeel van partijen nodig is om de bestemmingsplan procedure succesvol af te ronden.
1:
Partijen beogen eveneens vast te leggen wat er gebeurt, indien de haalbaarheid dan wel niethaalbaarheid van het plan wordt vastgesteld. ,V
-1-
lntentieovereenkomst 'Beekveld" te Sint-Michielsgestel d.d. 1 mei 2012
1.3
De exploitant zal altijd aan de gemeente vergoeden de kosten die de gemeente heeft gemaakt in het kader van het voorproces om de (on)haalbaarheid van dit Plan te onderzoeken, om tot een eventueel voorontwerpbestemmingsplan te komen, zoals omschreven in artikel 4.2
Artikel2:
Ondezoek
2.1
Partijen hebben in goed onderling overleg alle noodzakelijke onderzoeken uitgevoerd om te komen tot een wederzijds aanvaardbaar stedenbouwkundige opzet, woníngbouwprogramma, verkaveling, exploitatieopzet voor het plangebied, financiële overeenstemming, etc. om de haalbaarheid van het Plan te kunnen vaststellen.
2.2
Op basis van de tot nu toe uitgevoerde onderzoeken komen partijen tot de conclusie dat het plan haalbaar is. Dat laat onverlet dat de uitkomst van nog uit te voeren onderzoeken hier nog niet in is betrokken.
2.3
Partijen zorgen er voor dat hierboven gedoelde onderzoeken afgerond zijn, voordat het ontwerpbestemmingsplan in procedure wordt gebracht.
Artikel 3:
3.1
Anterieure overeenkomst
lndien partijen over de onderuverpen bedoeld in artikel 2 en de overige relevante onderwerpen voor de beoogde onttvikkeling en realisatie van het plangebied overeen-stemming bereiken, zullen zij hun afspraken onder voorbehoud van goedkeuring door de raad van de gemeente SintMichielsgestel vastleggen in een anterieure overeenkomst.
Artikel4: Kosten 4.1 De kosten voor alle noodzakelijke
onderzoeken genoemd of voortvloeiend uit artikel 2 komen
ten laste van exploitant.
4.2
ln overleg tussen exploitant en gemeente is afgesproken, dat de kosten voor het begeleiden van het voorproces en de procedurekosten voor het bestemmingsplan, in totaal maximaal € 80.000,-, zegge tachtigduizend euro bedragen,
4.3
De begeleidingskosten van het voorproces en bijbehorende proceskosten voor de bestemmingsplanprocedure worden in drie delen in rekening gebracht bij de exploitant en exploitant dient: a) 50 % betaald te hebben binnen vier weken na ter inzage legging voorontwerp BP; b) 25 % betaald te hebben, binnen vier weken nadat het college het ontwerpbestemmingsplan in procedure brengt;
c)
25 % betaald te hebben, binnen vier weken nadat het college het bestemmingsplan door de Raad laat vaststellen.
4.4 4.5
Voor zover is toegestaan wisselen partijen onderling kosteloos informatie uit.
Artikel
5:
5.1
lndien de haalbaarheid van het Plan is aangetoond en partijen besluiten het Plan in procedure te brengen, streven partijen ernaar verdere afspraken in een anterieure overeenkomst vast te leggen.
Duur overeenkomst
Deze overeenkomst vangt aan met de ondertekening hiervan en zal eindigen op het moment dat er een anterieure overeenkomst is gesloten.
Artikel6:
Niet haalbaarheid
6.1
Partijen gaan er op de datum van ondertekening van deze overeenkomst vanuit dat het plan haalbaar is, tenzij uit eventueel nog noodzakelijk benodigde aanvullende onderzoeken die aan de gemeente op de datum van ondertekening niet bekend waren blijkt dat er belemmeringen naar voren komen of dat er financiële, ruimtelijke of procedurele belemmeringen zijn, die het plan niet haalbaar maken.
6.2
ln geval beide partijen vaststellen dat het Plan niet haalbaar is c.q. het Plan niet haalbaar geacht wordt, dan zal deze overeenkomst onmiddellilk en van rechtswege eindigen.
6,3 , r;i \L/
ln geval van beëindiging van deze overeenkomst op grond van het bepaalde in het voorgaande lid hebben pariijen over en weer geen aanspraken jegens elkaar, behoudens de in artikel 4 lid 3 onder punt a onrsclrreven aanspraken van de gemeente op de exploitant.
2
lntentieovereenkomst 'Beekveld" te SinþMichielsgestel d,d. 1 mei 2O12
ArtikelT:
7,1
Verplichtingen part¡jen
De gemeente geeft de beleidsgarantie af dat zij het realiseren van het project zal blijven
bevorderen en verplicht zich ten opzichte van exploitant om, voor zover dat formeel in haar macht ligt, alle relevante informatie tijdig te verstrekken en eventuele besluitvorming tijdig te nemen.
7.2
De exploitant zal alle noodzakelijk onderzoeken verrichten, overleggen plegen en gegevens aanleveren welke noodzakelijk zijn voor de besluitvorming, om de haalbaarheid van het Plan te beoordelen en indien het Plan haalbaar is, te komen tot een ontwerpbestemmingsplan.
ArtikelS:
8,1 8.2
8.3 8.4
Tussentijdse beëindig ing lndien de gemeente dan wel exploitant, ondanks behoorlijke schriftelijke in gebreke stelling door de andere partij, in ernstige mate toerekenbaar tekort schiet in de nakoming van z'rjn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst of;
lndien de exploitant: faillissement aanvraagt of onherroepelijk in staat van faillissement wordt gesteld; surséance van betaling aanvraagt of de crediteuren een onderhands betalingsakkoord aanbiedt; wordt ontbonden of hun bedrijfsactiviteiten staken; is de andere partij bevoegd deze overeenkomst met onmiddelliike ingang te ontbinden, zonder dat daartoe rechterlijke tussenkomst zal z¡n vereist. Dit b'rj aan etekend schrijven met bericht handtekening retour of deunruaardersexploot, tegen de partij bij wie zich een of meer van de hiervoor omschreven situaties voordoet.
o o o
J.L.M. Versteegden Holding B.V. kan binnen 14 dagen na uitspraak van het faillissement van Beekveld B.V. als rechtsopvolger intreden voor Beekveld b.v. lndien de samenwerking niet wordt voortgezet zijn de kosten van de in artikel 4.1 genoemde onderzoeken en de kosten genoemd in artikel 4 lìd 3 onder punt a, voor rekening van de exploitant.
Artikel9:
9.1
Alle geschillen, die naar aanleiding van deze overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die, welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de Arrondissementsrechtbank, tenzij partijen terzake van die geschillen arbitrage bij een erkend arbitrage instituut overeenkomen.
Artíkel l0:
'10.1
10.2
Geschillen
Slotbepaling
Het is exploitant zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan om de hun toekomende rechten uit deze overeenkomst over te dragen, te verpanden of anderszins te bezwaren. De gemeente zal een dergelijk verzoek met een positieve grondhouding benaderen en deze
toestemming niet op onredelijke gronden onthouden.
Artikel
11:
Bijlagen
De volgende bijlagen maken integraal onderdeel uit van deze overeenkomst. Zij worden daartoe mede
door partijen geparafeerd: Bijlage 1: Plankaart van de Gronden. Bijlage 2: Principeverzoek. Bijlage 3: Schetsontwerp.
Aldus overeenkomen te Sint-Michielsgestel op
I
mei2012
int-Michielsgestel
.M. Pommer, nte Sint-Michielsgeste
3
Bijlage 8: Eisen openbare ruimte Beekveld Berlicum
1. Ontwerpproces 1.1 Ontwerpen Ontwerpen (riolering, inrichtingsplan, verlichting, beplantingsplan, straatmeubilair, kabels en leidingen) moeten vooraf goedgekeurd worden door de gemeente. Het een en ander is altijd in overeenstemming met het gemeentelijk beleid. 1.2 Ontwerp riolering Het ontwerp van het rioolsysteem van het volledige plangebied moet goedgekeurd zijn voordat de uitwerking per fase start. De werking van het rioolsysteem per fase garanderen voor DWA-afvoer,
RWA-afvoer, bergingscapaciteit en infiltratie. Het ontwerp van regenwatervoorzieningen van het volledige plangebied moet goedgekeurd zijn door gemeente en waterschap (watervergunning) voordat de uitwerking per fase start. Middels berekeningen aantonen dat de volgende zaken voldoen: -bergin gscapaciteit wad i's; -landbouwkundige afvoer; -afvoer uit achterliggend gebied. Het geohydrologisch onderzoek in combinatie met het rioleringsplan bepaalt de aanleghoogten van de woonstraten en de peilhoogten van de woningen (voldoende drooglegging). Peilen van bestaande wegen, woningen en kavels zijn leidend. Waar nodig het ontwerp hierop aanpassen. 1
.
3 Ontwerp buiten
ru
imte
Het ontwerp van de (toekomstige) openbare buitenruimte is gebaseerd op het bestemmingsplan en het overeengekomen beeldkwaliteitsplan en is bekend voordat het bestek bouwrijp maken aan de gemeente ter goedkeuring wordt aangeboden. De wijk wordt conform een 30 km/u-zone ingericht.
Verkeersruimten (woonstraten, parkeerplaatsen, langzaam verkeerroutes) ontwerpen conform de
ASW2012 van het CROW. Op basis van het laatste ontwerp wordt een parkeerbalans voor het totale plan opgesteld. Deze moet goedgekeurd zijn voordat de uitwerking (per fase) start. Te hanteren parkeerkencijfers conform CROW-publicatie 317. De openbare ruimte is geschikt voor rolstoelers, rollators, kinderwagens 1.4 Nutsbedrijven Bij het overleg tussen ontwikkelaar en nutsbedrijven is de gemeente ook partij vanwege het gemeentelijke belang. 1 . 5 Kw a I ite itse i se n e n ve ra n twoo rd e I ij kh ed e n De kwaliteitseisen en verantwoordelijkheden als omschreven in de Standaard RAW Bepalingen 2010 en de UAV moeten van toepassing zijn op elk contractdocument voor de uitvoering. aan : afdeling Ontwikkeling - gebiedscoördinator Beekveld Berlicum
f .6 Sfop- en bijwoonmomenten ln elk bestek staan stop- en bijwoonmomenten. Een vertegenwoordiger van de gemeente SintMichielsgestel krijgt toestemming aanwezig te zijn en controlemetingen uit te (laten) voeren. ln het contractdocument de volgende stop- en bijwoonmomenten opnemen: 1. controle persleiding voor aanvullen cunet; 2. controle vrijvervalriolering voor aanvullen cunet; 3. controle (zand-)cunet, voor aanbrengen funderingslaag of elementenverharding; 4. controle funderingslaag, voor aanbrengen verharding. De aannemer moet het tijdstip van een stop- en bijwoonmoment minimaal24 uur van te voren aan de gemeente Sint-Michielsgestel melden.
paraaf gemeente:
19
2. Materialen 2.1 Leveranciers Leveranciers van materialen en bouwstoffen moeten door de gemeente zijn goedgekeurd. Alle toe te passen materialen moeten passen binnen het onderhoudsregime van de gemeente SintMichielsgestel.
2.2 Verhardingen
1.
2. 3. 4.
Gebakken vormbak klinkers in de rijbaan in keperverband toepassen. Dikte 80mm, keiformaat of groter; Parkeerplaatsen in een añruijkende (donkere) kleur uitvoeren; Betontegelsvoldoen aan kwaliteit lvan de NEN-EN'1339,300x300x60 mm en 150x300x60 mm; lnritblokken zijn minimaal 75x18x50 cm.
2.3 Goten 1. Geen molgoot langs een trottoirband; 2. Geen molgoot in de rijbaan.
2.4 Opsluitbanden
1. 2. 3.
Geen opsluitbanden kleiner dan 100x200 mm toepassen; Opsluiting op erfgrens zijn '100x200 mm; Trottoirbanden zijn van het profiel 130/150x250 mm of groter. Ter plaatse van groenvakken een steunrug van beton achter de banden aanbrengen.
2.5 Plateaus en drempels 1. Plateaus uitvoeren volgens CROW-publicatie 244, hoogte 80 mm; 2. Drempels uitvoeren volgens CROW-publicatie 172, hoogte 80 mm.
2.6 Riolering 1.
2. 3. 4.
De kruisingen tussen het riool en watergangen moet worden uitgedetailleerd; Regenwaterriool aansluiten op wadi's. Uitstroomvoorzieningen van voldoende capaciteit, inpassen in het terrein en voorzien van maatregelen om uitspoeling te voorkomen; Op eindputten DWA-riool één kolk aansluiten; Het verhang van de DWA-leidingen is aflopend. Beginstrengen (0 tot 100m) hebben een afschot
van '1:200;
Het regenwaterriool heeft een afschot van I :1000; Gewenste putafstand 50 m. Maximale putafstand 75 m. Het (bestaande) riool moet tijdens de uitvoering van de werkzaamheden blijven functioneren; 7. Ontstoppingsstukken ter plaatse van erfgrens op particulier terrein; 8. lnlaten op pvc-riool aanbrengen door middel van knevelinlaat; 9. lnlaten op betonriool door middel van prefab-inlaat; 10. Per inlaat op hoofdriool maximaal één huisaansluiting aansluiten; 11. De aannemer voert na gereedkomen van de rioolwerkzaamheden een visuele inspectie van het riool uit. Hiervoor wordt het riool eerst gereinigd. De gegevens digitaal aanleveren in .suf formaat en analoog in enkelvoud. De opname van de riolering uitvoeren met een op afstand bediende camera met rondom registrerende lens, waarbij de beelden bovengronds worden gevolgd op een monitor en digitaal worden vastgelegd ter verwerking op een later tijdstip. Tijdens inspectie hellinghoekmeting uitvoeren en schadebeelden fotograferen; 12. Putranden zijn van beton en gietijzer, met gietijzeren deksel voor zwaar verkeer. Op putranden en -deksels voor het DWA-riool staat VW of vuilwater. Op putranden en -deksels voor het RWAriool staat RW of regenwater; '13. Betonputten toepassen in RWA-en DWA-riolering, minimaal800x800 mm. Deze putten hebben een op de fabriek ingestort stroomprofiel en de nodige mof-, spie- of sparingaansluitingen; 14. Putten voor het RWA riool hebben geen stroomprofiel; 5. 6.
20
'15. PVC-materialen voldoen aan de eisen van CEN-norm SN8; '16. Drainagestrengen (indien toegepast onder wadi's) moeten zijn omhuld met een kunststof materiaal, kokosomhulling is niet toegestaan;
17. De toe te passen kolken zijn eendelig; 18. Voor riolering gelden de volgende eisen: hoofdriool
kleur
materiaal
DWA minimaal Ø 250 mm
PVC
DWA vanaf Ø 400 mm
beton
RWA minimaal Ø 300 mm
beton
aansluitingen
minimaal
huisaansluitingen DWA
eriis (RAL 7037)
huisaansluitingen RWA
roodbruin (RAL 8023) roodbruin (RAL 8023)
kolkaansluitingen
h
ul pstu kke n h u isa an sl u iti ng
e
n
ontstoppingsstuk met klemdeksel
verplicht verplicht
h u I pstu kke
iti n g e n
PVC
ø125
enkele aonsluitinq
flexibele bocht 88" met zettingsconstructie n kol ka
eriis (RAL 7037)
enkele oonsluiting
dubbele oonsluitinq
bocht 88"
verplicht
verplicht
flexibele bocht 88' met zettingsconstructie flexibel stroom-T-stuk met
verplicht
a n sl u
verplicht
zettinqsconstructie
2.7 Openbare verlichting 1. Het verlichtingsplan voldoet aan Politiekeurmerk Veilig Wonen en de ROVL-2011; 2. Openbare verlichting uitvoeren in LED (warm wit) van het type UrbanStar, leverancier Philips. 2.8 Grond 1. De kwaliteit van aan te brengen grond is klasse achtergrondwaarde; 2. De in situ gemeten verzadigde waterdoorlatendheid van de aangebrachte grond is gelijk aan of hoger dan de waterdoorlatendheid van de bestaande ondergrond. 2.9 Groen
1. 2. 3. 4.
Amsterdams bomenzand toepassen bij bomen in verharding; Boomspiegel voorzien van geschikte grond; Minimale plantmaat bomen: boomsoorten 'lstegrootte: 16 - 18; boomsoorten 2oegrootte 14 - 16; Beplantingsvakken: plantgrootte en plantdichtheid zodanig kiezen dat binnen 3 jaar de beplanting sluit.
2.10 Wadi's 1. Taluds ziin 1:4 (of flauwer) in verband met de toegankelijkheid voor maaimachines; 2. Toplaag van de wadi's moet verschraald en lutum-arm (< 1,5%) zijn; 3. Elke wadi moet zijn voorzien van een overstortvoorziening en een constructie voor de landbouwkundige afvoer.
paraaf gemeente:
paraaf exploitant:
21
..
2.11 Speeltoestellen 1. De toe te passen speeltoestellen zijn geschikt voor de doelgroep. Er komt een speelterrein voor kinderen van 10 tot 1 5 jaar (ter vervanging van de locatie 'Kasteel' - achter Bevershoeve) en een terrein voor kinderen van 4 tot 12 jaar. 2. Omwonenden moeten invloed kunnen hebben op het ontwerp of de inrichting van de speelterreinen. 2.
1
1.
2.
2
Stra atn a a m borde n e n ve rkee rsborde n Als de eerste woning in een fase wordt opgeleverd, zijn straatnaam- en verkeersborden geplaatst; De retroreflectieklasse van straatnaam- en verkeersborden is Diamond Grade.
3. Uitvoeringsfase 3.1 Vooropname We adviseren om voor aanvang van de werkzaamheden een bouwkundige vooropname uit te laten voeren van de woningen in de invloedsfeer van de werkzaamheden. 3.2 Verkeersmaatregele n Tijdelijke verkeersmaatregelen en omleidingsroutes worden tijdig in verband met bekendmaking en procedures ter goedkeuring aan de gemeente voorgelegd. 3.3 Revrsre riolering Het aanleveren van revisiegegevens is gekoppeld aan een termijn, ten gevolge van WION. De aannemer levert digitaal revisiegegevens aan binnen 10 werkdagen na eerste technische oplevering van een fase in .dwg- of .dxf-formaat (AutoCAD). De gemeente levert indien nodig een GBKN-ondergrond aan in .dwg-formaat. De volgende gegevens zijn in de revisie van de aannemer opgenomen: -binnenonderkant buis (t.o.v. van NAP); -nieuwe putrandhoogte (t.o.v. van NAP); -afstand van streng tussen onderlinge putten; -locatie inlaten gemeten ten opzichte van putten; -kolk- en huisaansluitingen op openbaar terrein inclusief ontstoppingsstukken. 3.4 Oplevering 1. Een vertegenwoordiger van de gemeente is aanwezig bij vooropnames en opleveringen (eventueel per fase). 2. De openbare ruimte kan worden overgedragen als een fase woonrijp is. Tot het overdrachtsmoment blijft de ontwikkelaar verantwoordelijk voor beheer en onderhoud van de desbetreffende fase. Een fase kan alleen worden overgedragen als deze niet meer gebruikt wordt voor bouwverkeer. 3. Als de aannemer zijn verplichtingen volgens een bestek niet nakomt, neemt de gemeente de openbare ruimte niet over. 4. Bij overdracht van de openbare ruimte naar de gemeente een volledig opleverdossier aanleveren inclusief bonnen, certificaten, revisies, etc..
paraaf gemeente:
paraaf exploitant:
22
Bijlage 9A: Kaart
I
met de te verkopen gemeentelijke gronden in het plangebied fase
23
l.
Bijlage 98: Kaart 2 met de te verkopen gemeentelijke gronden in het plangebied fase L
24
OC
srNT-MlcHtELSçESTEL Planschade overeenkomst voor fase 1 plan Beekveld. De ondergetekenden:
a.
De gemeente Sint-Michielsgestel, ten deze krachtens het bepaalde in artikel 171 van de Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer mr. J.C.M. Pommer, geboren te Hoogland op vierentwintig december negentienhonderdéénenvijftig, burgemeester van Sint-Michielsgestel, ten deze handelend ter uitvoering van het besluit van het college van burgemeester en wethouders d.d. 15 mei 2012, hierna te noemen: "gemeente",
en
b.
BEEKVELD 8.V., gevestigd te Erp, kantoorhoudende Aerschot S te 5469 TE Erp, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 17266070, rechtsgeldig vertegenwoordigd door J.L.M. Versteegden Holding B.V., gevestigd te Veghel, kantoorhoudende Bussele 26, 5469 DT Erp, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel en Fabrieken onder nummer 17122150, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar directeur de heer Johannes Lambertus Maria Versteegden, hierna te noemen: "Exploitant",
Ovenrvegende dat,
. . . . ¡ o . . . ¡ .
Exploitant eigenaar is van de percelen kadastraal bekend als Berlicum, BLC, sectie L, nummer(s) 2'151, 1605 en 299, plaatselijk bekend als Beekveld ong. in Berlicum. Exploitant vertegenwoordigd de participanten die in het plangebied participeren en de exploitant is voor deze participanten volledig financieel aansprakelijk inzake de planschade. Exploitant verzocht heeft om medewerking aan de realisatie van woningen op de genoemde percelen en tevens op de percelen die participeren in het plangebied, zoals weergegeven in bijlage 1 behorende bij deze overeenkomst. Exploitant vertegenwoordigt de participanten die tevens in het plangebied participeren en de exploitant is voor deze participanten volledig financieel aansprakelijk inzake de planschade. Deze planschadeovereenkomst alleen betrekking heeft op fase I van het plangebied. Fase 1 betreft het gedeelte dat gelegen is tussen de straat Hoogstraat en de beek "De Run". Voor de overige fases zal opnieuw een planschadeovereenkomst(en) worden afgesloten op basis van het dan geldende gemeentelijke en provinciale beleid. Het verzoek van exploitant niet rechtstreeks past binnen de voorschriften van de vigerende bestem m ingsplannen'Centrum Berlicum' en'Berlicum Zuid'. De gemeente bereid is een procedure op te starten om te komen tot een planologische maatregel omvattende een herziening van een bestemmingsplan als bedoeld in artikel 3.'1 en 3.8 Wet ruimtelijke ordening, ten einde de bouwmogelijkheid te kunnen realiseren. De gemeente bereid is medewerking te verlenen aan de totstandkoming van deze planologische maatregel met als doel de totstandkoming van de bouwmogelijkheid, mits het plan financieel-economisch uitvoerbaar is. Exploitant en gemeente een overeenkomst aangaan om het plan financieel uitvoerbaar te maken. ln deze overeenkomst is bepaald dat de exploitant zich verplicht tot het aangaan van een planschadeovereenkomst. Uit de gevraagde planologische maatregel schade kan voortvloeien als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, waardoor er bij de gemeente gerede twijfel bestaat over de vereiste economische uitvoerbaarheid van de gevraagde planologische maatregel.
.
.
De gemeente bereid is de door de exploitant en andere participerende grondeigenaren/exploitanten gevraagde planologische maatregel verder in procedure te brengen, onder voorwaarde dat de exploitant of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel voor zichzelf en voor de overige particuliere grondeigenaren/exploitanten ten behoeve van de economische uitvoerbaarheid van de maatregel bereid is de daaruit voortvloeiende tegemoetkoming in schade ingevolge artikel 6.'1 Wet ruimtelijke ordening en de daarmee samenhangende kosten zijnde de wettelijke rente en alle advies- en onderzoekskosten van de aan te stellen planschadec.q. beoordelingscommissie/adviseur, voor het gehele plangebied zoals dat in bijlage 1 is opgenomen, dus inclusief de ontwikkelingen op de percelen c.q. gronden van de participanten die participeren in het plangebied, volledig aan de gemeente te vergoeden. De exploitant of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel op grond van artikel 6.4a van de Wet ruimtelijke ordening en de door de gemeente vastgestelde 'Procedureregeling Tegemoetkoming in planschade 2008'geldt als belanghebbende die betrokken wordt bij de behandeling van aanvragen om een tegemoetkoming in de schade als bedoeld in artikel 6.'1 van de Wet ruimtelijke ordening.
Komen overeen als volgt: 1. De gemeente zal zich inspannen om de planologische maatregel vast te stellen, zoals deze door de exploitant en de particuliere grondeigenaren/exploitanten is gevraagd en nader door de gemeente is en wordt vormgegeven, met toepassing van de Wet ruimtelijke ordening, omvattende het herzien van het bestemmingsplan.
2.
Deze overeenkomst laat de uitoefening van alle publiekrechtelijke bevoegdheden door de gemeente volledig onverlet. De gemeente behoudt haar bevoegdheid om bij nadere ovenrveging, onder meer als gevolg van indiening van schriftelijke of mondelinge zienswijzen, wijzigingen aan te brengen in de door de exploitant gevraagde planologische maatregel of alsnog te weigeren deze maatregel te treffen.
3.
De gemeente zal de exploitant of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel schriftelijk in kennis stellen van een aanvraag om een tegemoetkoming in schade, als bedoeld in artikel 6.1, eerste lid Wet ruimtelijke ordening (danwel toekomstige wetgeving ter vervanging hiervan), die voortvloeit uit een planologische màatregel zoals genoemd in het tweede lid van dit artikel, zoals deze naar aanleiding van het door de exploitant ingediende verzoek wordt vastgesteld door de gemeente en onherroepelijk wordt. De gemeente zal de exploitant bij de behandeling van de aanvraag betrekken op de wijze zoals voorgeschreven in artikel 6.4a van de Wet ruimtelijke ordening en de door de gemeente vastgestelde'Procedureregeling Tegemoetkoming in planschade 2008' (danwel een toekomstige wetgeving of verordening ter vervanging hiervan).
4.
De exploitant of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel verbindt zich om aan de gemeente te vergoeden het totale bedrag, bestaande uit de tegemoetkoming in de schade, als bedoeld in artikel 6.1 van de Wet ruimtelijke ordening die onherroepelijk voor vergoeding door de gemeente in aanmerking komt en die voortvloeit uit onderhavige planologische maatregel, tezamen met de daarmee samenhangende kosten, zijnde de wettelijke rente en alle advies- en onderzoekskosten van de aan te stellen planschadebeoordelingscommissie c.q. adviseur, voor het gehele plangebied zoals dat in bijlage '1 is opgenomen, dus inclusief de ontwikkelingen op de percelen c.q. gronden van de participanten die participeren in het plangebied.
5.
Exploitant of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel verplicht zich voorafgaand aan de vaststelling van het bestemmingsplan, zekerheid te stellen voor een tegemoetkoming voor de in aanmerking komende schade inclusief alle onder artikel 4 genoemde samenhangende kosten, door middel van een voorschot of een te overleggen onvoorwaardelijke bankgarantie voor een bedrag van € 185.000,--, zegge honderdvijfentachtigduizend euro, rechtsgeldig gedurende
paraaf gemeente:
paraaf exploitant:
7 jaar, zijnde de verjaringstermijn van 5 jaar na onherroepelijk worden van de planologische mutatie plus 2 jaar i.v.m. mogelijke proceduretijd (vanaf nu) tot dit (al dan niet) onherroepelijk is geworden bij beroep. Dit onder vermelding van "Planschadekosten woningbouw Beekveld Berlicum". 6
De in artikel 5 genoemde zekerheidsstelling c.q. bankgarantie laten onverlet dat het totaal te vergoeden bedrag, samen met de kosten genoemd onder artikel 4 hoger of lager kunnen uitvallen.
7
De gemeente zal zo spoedig mogelijk na iedere aparte en onherroepelijke vaststelling van een bedrag voor een tegemoetkoming in de schade inclusief de in lid 4 genoemde kosten die voortvloeien uit de planologische maatregel, het bedrag schriftelijk aan de exploitant meedelen. Het genoemde bedrag dient op factuur binnen twee weken aan de gemeente te worden overgemaakt door storting op banknummer 285007769 ten name van de gemeente Sint-Michielsgestel onder vermelding "Planschadekosten woningbouw Beekveld Berlicum". De exploitant verplicht zich voor betaling binnen de gestelde termijn zorg te dragen.
L
Deze overeenkomst wordt van rechtswege ontbonden zodra onherroepelijk vast komt te staan dat de gevraagde planologische maatregel niet wordt vastgesteld, respectievelijk niet onherroepelijk wordt.
I
Het is de exploitant zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet toegestaan rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Het college zal haar toestemming slechts weigeren, indien er grond is om aan te nemen, dat de overeenkomst door de aspirant-rechtsopvolger niet of niet volledig kan of zal worden nageleefd. De gemeente is bevoegd om aan een mogelijk te geven toestemming nadere voorwaarden te verbinden.
10. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing en geschillen tussen partijen zullen worden beslecht door de bevoegde rechter in het arrondissement waarbinnen het grondgebied van de gemeente is gelegen.
Getekend te
Sint-Michielsgestelop
l- l7-Ztlt3
(-À->
ter mr. J.C.M. Pommer Namens gemeente Sint-Michielsgestel
Bijlage 1: Schetsontwerp plattegrond plangebied fase
paraaf
gemeente:
/ A
I
ersteegden
1
Bijlage 1: Schetsontwerp plattegrond plangebied fase
paraaf gemeente:
1.
paraaf exploitant:
